Bauvoranfrage, Hammer Dorfstraße 89 – öffentlich gefördertes Wohnen und Lebensmitteleinzelhandel

2.RW
SP
OK VORDACH
PARKPLATZ LEBENSMITTELMARKT
AM KUHTOR
FLURSTÜCKE 127, 128, 129, 247, 248
FIRST NEUBAU
+39.90ü.NHN
+46.00ü.NHN
+50.915ü.NHN
TRAUFE NEUBAU
FIRST NEUBAU
+48.43ü.NHN
+53.86
5 ü.NHN
TRAUFE NEUBAU
Knick
+34.00ü.NHN+34.90ü.NHN +35.20ü.NHN+35.40ü.NHN +35.50ü.NHN
5.00 9.645 2.95
GRUNDSTÜCKSGRENZE
+34.00ü.NHN
+35.20ü.NHN
+35.50ü.NHN
FIRST NACHBAR ca.
TRAUFE NACHBAR ca.
GRUNDSTÜCKSGRENZE
TRAUFE NACHBAR ca.
FIRST NACHBAR ca.
+35.10ü.NHN+35.20ü.NHN +35.20ü.NHN
+47.98ü.NHN +48.43ü.NHN +49.25ü.NHN
+52.795ü.NHN +54.05ü.NHN
+56.96ü.NHN
FIRST NACHBAR ca.
TRAUFE NACHBAR ca.
HAMMER DORFSTR.
EINGANG 
WOHNEN
Knick
2. RW
SP
HAMMER 
DORFSTR. 87
HAMMER 
DORFSTR. 85
HAMMER 
DORFSTR. 83
HAMMER 
DORFSTR. 81
FIRST NEUBAU
+48.43ü.NHN
+53.865ü.NHN
TRAUFE NEUBAU
Knick
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
STRAßENANSICHT: AM KUHTOR - HAMMER DOERFSTR.
M 1:500

BV3/107/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage, Hammer Dorfstraße 89 – öffentlich gefördertes Wohnen und 
Lebensmitteleinzelhandel 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 3 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiung und 
die Genehmigung der Bauvoranfrage. 
 
Eine Befreiung ist erforderlich hinsichtlich des Überschreitens einer Fluchtlinie.  
 
Die Beteiligung der Bezirksvertretung ist erforderlich, da das Bauvolumen g rößer 
7.000 m³ und das Grundstück größer 1.000 m² ist. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans 
5275/003. In diesem wird unter anderem eine Fluchtlinie festgesetzt, die als 
Baugrenze beurteilt wird. Darüber hinaus wird das Vorhaben nach § 34 Absatz 2 
beurteilt.  Die Umgebungsbebauung wird hierbei als Allgemeines Wohngebiet (WA) 
beurteilt. Das Vorhaben muss über die Festsetzungen des Bebauungsplans hinaus 
daher nach Art der Nutzung zulässig sein und sich in die nähere Umgebung einfügen. 
 
Geplant ist die Errichtung eines III – IV geschossigen Gebäudekomplexes mit einem 
der Versorgung des Gebiets dienenden Lebensmitteleinzelhandel im Erdgeschoss und 
Wohnnutzung in den Obergeschossen. Die Blockrandbebauung  ist straßenbegleitend 
geplant und schließt grenzständig an das Gebäude Hammer Dorfstraße 87 an.  
 
Im rückwärtigen Bereich wird die offene Bauweise der angrenzenden Flurstücke

Seite 2 
übernommen. Insgesamt sollen rund 1600 m² Wohnfläche für voraussichtlich 30 
geförderte Wohnungen entstehen. Die Ladenfläche ist kleiner als 800 m².  Die 
erforderlichen Spielplatzflächen sollen auf der begrünten Dachfläche im 1.OG 
errichtet werden. 
 
 
Begründung: 
 
Die beantragte Befreiung ermöglicht die Überschreitung der Fluchtlinie entlang der 
Straße Am Kuhtor um bis zu 2,50 m und die Errichtung einer Blockrandbebauung an 
der straßenseitigen Grundstücksgrenze. Gegen die Erteilung der Befreiung bestehen 
keine Bedenken. 
 
Der nördliche Bereich der Straße Am Kuhtor ist vollständig unbeba ut. Durch das 
Vorhaben wird die Straßenflucht erstmalig definiert. Dadurch wird das planerische 
Ziel einer einheitlichen Straßenflucht trotz der Befreiung erfüllt und das Vorhaben ist 
städtebaulich vertretbar. 
  
Hinsichtlich der Art der Nutzung ist das Vorhaben mit Wohnen und dem Einzelhandel 
planungsrechtlich zulässig. Bezüglich des Maßes der baulichen Nutzung, der 
Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche orientiert sich das Vorhaben an 
den angrenzenden Grundstücken, fügt sich in die Eigenart der nä heren Umgebung 
ein und die Erschließung ist gesichert. 
 
Die Höhen der Bebauung an der Hammer Dorfstr. 81 mit einer Firsthöhe von 21,86 
m und einer Traufhöhe von 14,15 m werden mit der geplanten Firsthöhe von 18,65 
m und der Traufhöhe von 13,23 m unterschri tten. Die überbaubare 
Grundstücksfläche mit der rückwärtigen Parkplatz-/Garagennutzungen entspricht der 
Hammer Dorfstr. 
 
Die geschlossene Bauweise im Blockrand, sowie die offene Bauweise im rückwärtigen 
Bereich wird übernommen. 
 
 
Anlagen: 
Auszug Liegenschaftskataster 
Auszug Liegenschaftskataster 1-2000 
Luftbild 
Luftbild 1-2000 
Lageplan 
Grünplan 
Schnitt AA 
Schnitt BB 
Ansicht Straße 
Umgebung Am Kuhtor 
Umgebung Hammer Dorfstraße

oppssna |
Sz0Z’E0°22 weg 68 Jens log JYwweH - S2/9E00-Ag-Tz/Eg| !Prrsıdneysopur]

r FR

oO
l £ a
a Try x RS
Ay
xS

In der Buhlack
Hammer Dorfstra
Am Kuhtor
90909191
8585
8787
8383
8
1010
6
99
155
168
117
108
115
132
129
107
248
403
472
407
426
247
433
417
393
491
486
405
114
412
98
116
133
494
413
434
391
400
105
104
127
106
493
414
389
128
406
32342150 32342200 32342250 32342300
I
3.69
5
37.63
5
12.70
5
24.20
28.525
4.625
10.48
13.45
23.94
4.99
4.88
5
6.52
5
2.80
44.305 2.45
5
50
Flachdach
12.06
9.77
5
8.76
5
3.26
14.71
5
Dachneigung ca. 42°
IV
III
Fr. +50,915
Tr. +46,00 
OK Attika Supermarkt
+41,20 
OK Attika Supermarkt +41,20
EFH Supermarkt
+35,20
Fr. 53,865
Tr.+48,43
Tr. +46,00 
Dachneigung ca. 42°
EFH Wohnen
+35,3
OK Zwerchgiebel +51,75
OK Attika +49,90
OK Vordach +39,90
T- 6,02
T- 3,00
T- 6,42
T- 6,42
T- 3,00
T- 5,10
T- 6,02
IV
III
34,1
34,0
33,8
33,3
34,9
34,0
35,3
35,4
35,4
35,5
34,0
34,2
OK MAUER 36,0
33,4
33,3
33,5
34,3
35,3
35,5
35,5
Traufe ca. +46.48 mü. NHNDACHNEIGUNG ca.: 27,9
°
I
I
II
I
I
I
I
I
I
I
I
I
II
II
I
35,2
OKG Anlieferung
ca. 34m ü.NHN
2.50
3.50
3.00
3.45
3.00
2.50
2.50
2.50
7.50
5.00
5.00
7.50
1.72
61 Stellplätze
20 Fahrradstellplätze
10.08
ZUFAHRT
33,9
IV 
III 
IV 
III 
I 
Fr. +52,79
5  
Tr. +47,98 
Tr. +48,43 
Fr.+48,70
OK Dach +38,87
II
II
II
II
20.00
24.30
Fluchtlinienplan 5275/03
3.95
5
28.31
45.06
5
10.23
121.15
Gründstücksflächenachweis:
Flurstück 127 = 53,08m²
Flurstück 128 = 532,93m²
Flurstück 129 = 942,06m²
Flurstück 247 = 1379,98m²
Flurstück 248 = 1153,21 m²
Gesamt:        = 4.061,26m²
T- 6,02
Legende:
Grundstücksgrenze
Fluchtlinie, s. Fluchtlinienplan 5275/03
s. Fluchtlinienplan 5275/03
Stellplätze, Zuwegungen, Zufahrten geplant
Bauliche Anlagen geplant
Bauliche Anlagen vorhanden
Abstandsflächen
Eingangspfeil
III        Geschossigkeit, Vollgeschosse
EFH    Erdgeschoss-Fußbodenhöhe ü. NHN
Tr.    Traufhöhe in m ü. NHN
Fr.    Firsthöhe in m ü. NHN
OK      Oberkante
33,5  Geländehöhe
Bemaßung der Abstandsfläche
Höhenbezugssystem: Höhen beziehen sich auf NHN2016.
LAGEPLAN NACH §3 BauPrüfVO
M 1:500
Abstandsflächenermittlung
bezogen auf vorhandenes Gelände:
Dachneigung ca. 42°
Gauben / Gebäudelänge > 0,5
7,2 x 0,4 = 2,88 = 3m
16,05 x 0,4 = 6,42m
(13,23+(5,43/3)) x 0,4 = 6,02m
(10,8+(5,91/3))x 0,4 = 5,1m
5,14 x 0,4 = 2,06 = 3m
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2023

Düsseldorf in 3D
© LH Düsseldorf , 2023
Kontakt Informationen
Landeshauptstadt Düsseldorf 
Vermessungs- und Katasteramt 
Brinckmannstr. 5 
40225 Düsseldorf
Position:  
x:342321.31 y:5675573.48 z:35.20
Notizen

AM KUHTOR
HAMMER DORFSTR.
AM KUHTOR
HAMMER DORFSTR.
IN D. BUHLACK
MÜLL BEWOHNER
MAUER ca. 2,0m hoch über OK Gelände
9.00
WERBESCHILD
5.00
7.50
5.00
EINKAUFS-
WAGEN
RAMPE ca. 5%
POLLER
7.50
2.50
5.00
6.47
ALDI
MÜLL
9
20
21
29 28
32
33
40 41
42
50
61
OKG
ca. 34,75m ü.NHN
4.81
5
OKG Eingang Grundstück
ca. 35,3m ü.NHN
OKG TH-Eingang
ca. 35,3m ü.NHN
OKG Anlieferung
ca. 34m ü.NHN
1OKG Anschluss In d. Buchla
ca. 34m ü.NHN
FAHRRÄDER
RAMPE ca. 1,88%
OKG Einfahrt Parkplatz
ca. 35,4m ü.NHN
2. RW SP
2. RW SP
Eingang Wohnen
Eingang Backshop
Eingang SP
OK Dach ca. +38,87 m ü.NHN
Traufe ca. +46.48 mü. NHNDACHNEIGUNG ca.: 27,9
°
I
III +DFirst ca. +48,70 m ü.NHN
III +D
IV +D
I +D
I
I
IV +D
III +D
III +D
II+D
II
I
I
I
I
I
II+D
II+D
I
I
I
II+D
I
II
IV +D
First ca. +52,79
5  m ü.NHN
Traufe ca. +47,98 m ü.NHN
Traufe ca. +48,43 m ü.NHN
GERÄTE NACHVERSORGER
LKW-EINHAUSUNG
I
OK Attika Supermarkt
+41,20 m ü.NHN
Gauben
I
III+D
Gauben
OKFF Supermarkt
ca. 35,20m ü.NHN
OK Attika Supermarkt +41,20 m ü.NHN
OK Attika +49,90 m ü.NHN
OK Vordach ca.+39,90m ü.NHN
Gauben
IV+D
Gründach
Spielfläche
s. Grundriss RG
Traufhöhe +48,43 m ü.NHN
Firsthöhe 53,865 m ü.NHN
Firsthöhe +50,915 m ü.NHN
Traufhöhe +46,00 m ü.NHN
Gauben
Gauben
Gauben
III+D
IV+D
AA
BB
AA
BB
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
DACHAUFSICHT MIT GRÜNPLAN
M 1:500

HOp[assna

Sz0Z’E0°22 weg 68 Jens log JYwweH - S2/9E00-Ag-Tz/Eg| !Prrsıdneysopur]

EG - Supermarkt
1.OG - Wohnen
2.OG - Wohnen
3.OG / DG - Wohnen 
4.OG / DG - Wohnen
OK VORDACH
UG - Keller
5.00 2.90 2.90 2.90
+39.90ü.NHN
+50.915ü.NHN
FIRST NEUBAU
+53.86
5 ü.NHN
FIRST NEUBAU
+34.00ü.NHN+34.90ü.NHN +35.20ü.NHN+35.40ü.NHN +35.50ü.NHN
GRUNDSTÜCKSGRENZE
4.70 11.015 2.95
+34.00ü.NHN
+35.20ü.NHN
+35.50ü.NHN
GRUNDSTÜCKSGRENZE +35.10ü.NHN+35.20ü.NHN +35.20ü.NHN
FIRST NACHBAR ca.
TRAUFE NACHBAR ca. TRAUFE NACHBAR ca.
+47.98ü.NHN +48.43ü.NHN
+52.795ü.NHN +54.05ü.NHNFIRST NACHBAR ca.
4.OG / DG - Wohnen
5.00 2.90 2.90 2.90
+53.865ü.NHN
18.665
FIRST NEUBAU
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
SCHNITT AA 
M 1:500

FIRST NACHBAR
GESCHÄTZT
+48.70ü.NHN
GRUNDSTÜCKSGRENZE
GRUNDSTÜCKSGRENZE
IN DER BUHLACK
MAX. HÖHE 
GRÜNDACHNUTZUNG
MAX. HÖHE GEBÄUDE
UNTER DER LEITUNG
MAX. HÖHE 
GELÄNDER UNTER 
DER LEITUNG
MAX. HÖHEN GEM. RÜCKMELDUNG NETZGESELLSCHAFT
HOCHSPANNLEITUNGSBEREICH
+34.00ü.NHN+34.00ü.NHN+34.10ü.NHN +35.30ü.NHN
+40.00ü.NHN+41.20ü.NHN
+43.00ü.NHN
HAMMER DORFSTR.
2.50261.9826
2.495
3.015
1.895
OK ATTIKA NEUBAU
BEGEHBARE TERRASSE
BEGRÜNT
OKFF EG
EG - Supermarkt
1.OG
2.OG 
3.OG
KG
4.OG / DG 
1.25 4.00 40
60
1.00
3.50 50
1.00
2.90 2.90 2.90 2.50
FIRST Hammer Dorfstr.87,
GESCHÄTZT
TRAUFE Hammer Dorfstr.87,
GESCHÄTZT
FIRST NEUBAU
TRAUFE NEUBAU
+35.20ü.NHN
+47.98ü.NHN+48.43ü.NHN+49.90ü.NHN
+52.795ü.NHN+53.865ü.NHN
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
SCHNITT BB 
M 1:500

Düsseldorf in 3D
© LH Düsseldorf , 2023
Kontakt Informationen
Landeshauptstadt Düsseldorf 
Vermessungs- und Katasteramt 
Brinckmannstr. 5 
40225 Düsseldorf
Position:  
x:342261.59 y:5675608.53 z:34.69
Notizen