BV Vorlage Brauweilerstr. 16

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/2 
63/V23/0039/2024 
Vorlagen-Nummer 
 1697/2024 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 3 (Lindenthal)  
 
BV Vorlage Brauweilerstr. 16 
Am 12.02.2024 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Brauweilerstr. 16 in Köln-Lö-
venich einen Vorbescheidsantrag gemäß §77 BauO NRW für die Errichtung von Hallengebäu-
den für einen Garten- und Landschaftsbetrieb. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der vorhandenen Baukörper sind dem beigefügten 
Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information eine Systemskizze beigefügt.

BAUHERR
WWW.ARCHITEKTUR-KREMER.DE / INFO@ARCHITEKTUR-KREMER .DE
ARCHITEKT
N
MASSSTAB
1:500
ZEICH.NR. FORMAT bxh DATUM
L1(1)
GEZEICHNET
ck
ÄNDERUNG 1 ÄNDERUNG 2 ÄNDERUNG 3
BAUHERR-NR.755(b)
LAGEPLAN 1:500 (ZUR BAUVORANFRAGE)
BAULICHE ÄNDERUNGEN "BRAUWEILER STRASSE 16 IN 
KÖLN-LÖVENICH"
FEBR.2024 DIN A1-QUER
856
ARNOLD KAULEN
GARTENFLÄCHE
VERLAUF GRENZE "WOHNBAUFLÄCHE-GRÜNFLÄCHE MIT LANDW.NUTZUNG" AUS FNP
VERLAUF GRENZE "WOHNBAUFLÄCHE-GRÜNFLÄCHE MIT LANDW.NUTZUNG" AUS FNP
KEIN LSG
INNENBEREICH §34
WSG IIIb
ARNOLD KAULEN
(DENKMALSCHUTZ)
917
918
ARNOLD KAULEN
894
OTTO KAULEN
920
ARNOLD KAULEN
268/30
ARNOLD KAULEN
787
ARNOLD KAULEN
789
ARNOLD KAULEN
ODEMSHOF
785
ARNOLD KAULEN
ERBPACHTGRUNDSTÜCK REWE
EIGENTÜMER ANOLD KAULEN
VERBUNDSTEIN-
PFLASTER BESTAND
VERBUNDSTEIN-
PFLASTER BESTAND
PFLASTER BESTAND
PFLASTER BESTAND
PFLASTER BESTAND
OTTO KAULEN
TANKSTELLE
RÜCKBAU EINER BESTEHENDEN HALLE
10,00/20,00
RÜCKBAU EINES BESTEHENDEN SCHUPPENS
8,40/23,00
RÜCKBAU EINER BESTEHENDEN HALLE
11,90/75,00
ODEMSHOFALLEE
ZAUN
STELLPLÄTZE EINZELHANDEL
STELLPLÄTZE EINZELHANDEL
STELLPLÄTZE EINZELHANDEL
STELLPLÄTZE EINZELHANDEL
STELLPLÄTZE EINZELHANDEL
KIRCHENGEMEINDE
SANKT SEVERIN
911
STELLPLÄTZE EINZELHANDEL
ZAUN
VERLAUF GRENZE "WOHNBAUFLÄCHE-SO-GEBIET
912
VERBUNDSTEIN-
PFLASTER BESTAND
SCHOTTERFLÄCHE
 BESTAND
GRUNDWASSER MAX ca.42,72NHN
NACH LANUV-MESSSTELLE 071064503
STADT KÖLN
GEMARKUNG LÖVENICH
FLUR 10
FLURSTÜCK 928 (10.925M²)
ARNOLD KAULEN
INNENBEREICH §34
UND
FLURSTÜCK 917 (7.713M²)
ARNOLD KAULEN (ERBPACHTGRUNDSTÜCK REWE)
SO-GEBIET (BPLAN58457/02)
WASSERSCHUTZGEBIET IIIb, WGA WEILER
928 (10.925M²)
16
3KINDERGARTEN
(ND)
(ND)
(ND)
16a
HECKENWEG
KÖLNER STRASSE
-3,00-
GRAT
-24,00-
-5,00-
-12,00-
-8,00-
-12,00-
-20,00-
LAGER IM EG
BÜRO IM OG
GEPFLASTERTER WIRT-
SCHAFTSHOF
HALLE 
I-GESCHOSSIG
7° DN
SATTELDACH
HALLE 
II-GESCHOSSIG
7° DN
SATTELDACH
LAGER
BE BEBE
BE
59,20
59,20
58,90
58,70
59,10
59,20
FIRSTHÖHE+7,00M
TRAUFHÖHE+6,25M
TRAUFHÖHE+6,25M
26
KÖLNER STRASSE
802
29
1
13
23
14
737
BRAUWEILERSTRASSE
ZUFAHRT HOFSTELLE
883
902
689
REWE-MARKT
-3,00-
HIER:
KANALANSCHLUSS
SCHMUTZWASSER 
GEPLANT
HIER:
KANALANSCHLUSS
HOFFLÄCHENREGENWASSER
GEPLANT
C: GEWERBEHALLE GARTEN- UND 
LANDSCHAFTSBAU
15Mx70M
HALLE 
I-GESCHOSSIG
7° DN
SATTELDACH
HIER:
RIGOLE FÜR 
DACHFLÄCHENREGENWASSER
GEPLANT
TRAUFHÖHE+6,25M
FIRSTHÖHE+7,20M
TRAUFHÖHE+6,25M
SO-GEBIET
(GROSSFLÄCHIGER EINZELHANDEL)
GRZ 0,4 / a / I H=68,00NHN
(NACH BPLAN 58457/02)
INNENBEREICH §34
St1
St4
St5
St8
St9
St12
TRAUFHÖHE+6,25M
FIRSTHÖHE+7,20M
TRAUFHÖHE+6,25M
B: LAGERREMISE
15Mx24M
-15,00-
BRANDWAND
927
BRANDWAND
GEPLANTE ZUFAHRT ->
(ERSCHLIESSUNGSBAULAST ERFORDERLICH)
<-ABSTANDSFLÄCHENBAULAST ERFORDERLICH->
A: GEWERBEHALLE GARTEN- UND 
LANDSCHAFTSBAU
12Mx20M
<-ABSTANDSFLÄCHENBAULAST ERFORDERLICH->
ZUFAHRT GEPLANTER
GALABAUBETRIEB
8 SCHÜTTBUCHTEN H=3,00M
F= JE 4,60/5,60 
(FÜR SAND, KIES, SPLITT 
UND PFLASTERSTEINE)
-39,00-
58,70
-15,00-
-60,00-
-75,00-
HALLE 
I-GESCHOSSIG
7° DN
SATTELDACH
-15,00-
St13
St15
HYDRANTEN IM BEREICH
DER ÖFF. VERKEHRSFLÄCHE
30
HÖHEN ->SYSTEMSCHNITTE
-5,75

0,00
DN=7°
6,25
7,20
6,25
SYSTEMSCHNITT HALLE  NR: 1 / 1:100
0,00
SYSTEMSCHNITT HALLE  NR: 3 / 1:100
DN=7°
6,25 6,25
7,20
0,00
6,25 6,25
7,00
DN=7°
3,15
SYSTEMSCHNITT HALLE  NR: 2 / 1:100
15.00
STAHLBETONBODENPLATTE
THERMOWANDPANEELE
BETONFERTIGTEILSOCKEL
B1
GEWERBEHALLE GARTEN- UND
LANDSCHAFTSBAU
15Mx70M
THERMODACHPANEELE
LICHTFIRST
B2
B1
6.00
(VEREINFACHTE DARSTELLUNG)
15.00
STAHLBETONBODENPLATTE
THERMOWANDPANEELE
BETONFERTIGTEILSOCKEL
B1
LAGERREMISE GARTEN- UND
LANDSCHAFTSBAU
15Mx24M
<-KOMPLETT OFFEN->
(VEREINFACHTE DARSTELLUNG)
THERMODACHPANEELE
B1
6.00
STAHLBETONBODENPLATTEBETONFERTIGTEILSOCKEL
12.00
EG:LAGER/NEBENRÄUME
THERMOWANDPANEELE
B1 FUSSBODENAUFBAU
STAHLBETONDECKE
A: GEWERBEHALLE GARTEN- UND
LANDSCHAFTSBAU
12Mx20M
OG:BÜRO
2.80
0.35
2.88 0.65
THERMODACHPANEELE
B1
(VEREINFACHTE DARSTELLUNG)