Sachstandsbericht Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten Köln, Amsterdamer Str. 34

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 08.03.2018 
 0715/2018 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss für Umwelt und Grün 08.03.2018 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 12.03.2018 
 
Sachstandsbericht Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten Köln, 
Amsterdamer Str. 34 
Der Sachstandsbericht zum Neubau des Schaugewächshauses und der Orangerie im Botanischen 
Garten Köln, Stand 2. März 2018, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
Gez. BG Blome in Vertr. für BG Dez. VI

SGH 
Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt u. Grün 08.03.2018 und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 12.03.2018 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
Stand: 02.03.2018 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Botanischer Garten, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln
Bauherr: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungsphasen Mehrere Phasen von 2005 - 2015 
Planungsanpassungs- und Baubeschluss 06/2015 
Überabeitung und Fertigstellung Entwurfsplanung 07/ 2017 
Bauzeit: 2018 - 2021 
2. Termine 
Meilensteine: Beginn Stand Ausschreibung + Vergabe + Ausführung: 
Abgabe Bauantrag abgeschlossen Pumpenhauserweiterung Abschluss I.Quartal 2018 
Abbrucharbeiten II.Quartal 2018 Abbrucharbeiten Beauft ragung ist erfolgt 
Rohbauarbeiten IV.Quartal 2018 Herrichten / Baustelle neinrichtung Beauftragung ist erfolgt 
Gewächshausbau III.Quartal 2019 Rohbauarbeiten (Auss chreibung) Veröffentlichung in Vorbereitung 
Innenausbau II.Quartal 2020 Betriebserhaltende Maßnah men abgeschlossen 
Innenlandschaft III.Quartal 2021 Foliengewächshaus Zw ischenlagerung Pflanzen abgeschlossen 
Außenlandschaft II.Quartal 2021 Betriebsgarage und Sc hüttgutboxen abgeschlossen 
Übergabe an Nutzer I.Quartal 2022 
Rahmenterminplan (Stand: 02/2018): 
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 
    Hinweis: Nach Übergabe: Anwachsphase der Pflanzen (hängt von Jahreszeit und Anwachsverhalten ab - mind 6 Mon) - Eröffnung davon abhängig 
2017 2018 Vorgangsname 
Ausführungsplanung (Neubau) 
Bauantrag 
Genehmigungsverfahren 
Entwurfsplanung 
2019 2020 2021 2022 
Projektbeschreibung: 
Neubau des Schaugewächshauses und der 
Orangerie im Botanischen Garten für exotische 
Tropen- und Wüstenpflanzen. Errichtung des 
Neubaus als bogenförmige 
Stahl/Glaskonstruktion. Neubau eines 
Verbindungsganges zum Subtropenhaus mit 
Orangerie. 
Mängelbeseitigung 
Abnahmen Orangerie 
Abnahmen Schaugewächshaus 
Bauausführung Neubau & Außenanlagen 
Abbruch 
Vorbereitende Maßnahmen, Auslagerungen 
LV, Ausschreibung Bauleistungen (Neubau) 
Abnahmen Außenanlagen 
Übergabe an Nutzer 
21.01.22 
SGH_Statusbericht_03.2018 06.03.2018 1 von 3

SGH 
Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt u. Grün 08.03.2018 und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 12.03.2018 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
Stand: 02.03.2018 
3. Kosten 
Kosten gemäß Ratsbeschluss Juni 2015: 
Baukosten der Neubaumaßnahme 
Schaugewächshaus + Orangerie 
Kostenberechnung gemäß Optimierung 07/2017: 
Baukosten der Neubaumaßnahme rd. 
Schaugewächshaus + Orangerie 
Prognose Gesamtkostensituation: 
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel, Ver- un d Entsorgungsleitungen …) 
2 Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien 
3 Winterbau 
4 Schäden durch höhere Gewalt 
5 Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straße nbau 
6 Verlegung der Medienleitungen aus dem Baufeld 
7 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
8 Genauigkeit der Kostenberechnung 
9 Mengenrisiko 
10 Preissteigerungen 
11 Planungsänderungen/ Bauablaufstörungen während Plan ungs-/Bauzeit 
12 Änderungswünsche durch Nutzer 
13 Hoher Technikgrad (alle Planungs- und Ausführungsb ereiche) 
14 Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer all gemein (Fremdleistungen) 
15 Insolvenzen 
16 
Nachtragsrisiko allgemein 
17 Preisabsprachen der Bieter 
18 Preisgleitklauseln 
19 Vergabebeschwerden von Bietern / Vergabeprobleme al lgemein 
20 Marktgängigkeit (Auftragsbücher Firmen gefüllt) 
Legende: geringes Risiko 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
11.366.400,00 €       
        11.340.000,00 € 
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SGH 
Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt u. Grün 08.03.2018 und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 12.03.2018 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
Stand: 02.03.2018 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Ausführung: 
Kosten: 
Termine: 
Legende: plamäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Bewertung als "mittleres Risiko" aufgrund... 
Der  Bauantrag wurde am 29.09.2017 bei der Bauaufsicht eingereicht. 
Die Vergabe "Herrichten der Baustraße / Baustelleneinrichtungsfläche" wurde durch eine Vergaberüge eines Bieters 
behindert. Die Richterin der Vergabekammer Köln hat diese als unbegründet angesehen und zugunsten der Stadt 
entschieden. Kritik am Vergabeverfahren gab es nicht. Der Zeitverlust beträgt ca. 6 Monate. Die Auswirkung betrifft den 
gesamten Bauablauf 
  
Bewertung als "geringes Risiko" aufgrund... 
Die Bauausführung (Beginn Rohbauarbeiten) ist gem. aktuellem Rahmenterminplan für das 4. Quartal in 2018 geplant 
(ursprünglich 2. Quartal in 2018). Auswirkung der o.g. Vergaberüge im Bauablauf 
Bewertung als „geringes Risiko" aufgrund .... 
Die Kostenberechnung zum Entwurf konnte den Kostenrahmen nach Vorgabe des RPA nach einigen Einsparrund en 
bestätigen. Das Budget gemäß Ratsbeschluss Juni 2015 wurde eingehalten. 
Die Zeitverzüge können jedoch ggf. Auswirkungen auf die Kosten über die Baupreissteigerungen haben. 
Bewertung noch als "planmäßig"; gem. aktuellem Rahmenterminplan ist die Übergabe an den Nutzer für 1. Quartal 2022 
geplant. 
Aufgrund der Vergaberüge, ist ein aktueller Zeitverzug von 6 Monaten zu vermerken. 
Die vorbereitenden Maßnahmen werden im März 2018 vollständig abgeschlossen sein. Die Abbrucharbeiten d es 
Bestandgewächshauses sollen im Mai 2018  beginnen. Z.Zt. läuft die Baustelleneinrichtung.  
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