Bauliche und organisatorische Erweiterung der Heinrich-Heine-Schule zu einer 3-zügigen Grundschule

Punkt 5: Bauliche und organisatorische Erweiterung der Heinrich-Heine-Schule zu einer 3-
zügigen Grundschule 
 (V-Nr. 2019/0219) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen.

Raumprogramm für 3 zügige Grundschule Heinrich-Heine-Schule_ Gebundener Ganztag _ Inklusive Schule
NEU = Erweiterung 2. BA | NEU = Anmietung Postsiedlung | B = Bestand
Anzahl qm NF
1.0 Lern- und Unterrichtsbereiche 1170
1.1 Lern- und Unterrichtsbereich | Basis (LuB) 10 60 600 B
Lern- und Unterrichtsbereich | Basis (LuB) 2 60 120 NEU
1.2 Gruppenraum | Differenzierung 5 30 150 B
1.5 Gruppenraum | Differenzierung 1 30 30 NEU
1.6 Ganztag | Inklusion | Therapie 4 60 240 NEU
Ganztag | Inklusion | Therapie 1 30 30 NEU
Programmfläche Ganztag Postsiedlung 330
päd. nutzbare Erschließungsfläche  (30% Zuschlag) 100
Nebenflächen Sanitär/Lager/Garderobe (10% Zuschlag) 33
Summe Anzumietende Nutzfläche Postsiedlung 463
2.0 Fachunterrichtsräume (FUR) 263
2.1 Musikraum | Multifunktion 1 82 82 B
2.2 Nebenraum 1 30 30 B
2.3 Kunst und Werkraum  |Multifunktion 1 62 62 B
2.4 Nebenraum 1 28 28 B
2.5 PC-Raum 1 61 61 B
 
3.0 Gemeinschaftsflächen / Informationsbereich 220
3.1 Schülerbibliothek | Mediathek | SOL 1 60 60 NEU
3.2 Mensa, 300 SuS in 3 Schichten 1 120 120 NEU
3.3 Küche | Ausgabeküche 1 40 40 NEU
Ausgabe 15
Spülküche 15
Personal Umkleide | WC 5
Lager 5
Entsorgung | Andienung
3.5 Forum | Foyer | Aula, pädagog. nutzbare Erschließungsfläche entwurfsabhängig B
4.0 Arbeits- und Verwaltungsräume 221
4.1 Pädagogenbereich, Bibliothek, Arbeitsplätze, Kommunikation,Teeküche  1,5 LuL/Klasse 50 B
Lehrerbibliothek | Lehrmittel 1 39 39 B
4.2 Schulleiter/in 1 18 18 B
4.3 Stv. Schulleiter/in 1 18 18 B
4.4 Sekretariat 1 18 18 B
4.5 Besprechung, Referendare, Schulsozialarbeit 0 15 0 B
4.6 Büro Ganztagskoordination 1 20 20 NEU
4.7 Teeküche 1 15 15 NEU
4.8 Elternsprechzimmer | Erste Hilfe 1 14 14 B
4.9 Hausmeisterdienstraum 1 12 12 B
4.10 Archivraum | Fotokopieren 1 17 17 B
4.11 Personalraum 1 13 13 B
5.0 Wirtschaftsflächen 65
5.1 Hausmeisterwerkstatt 1 20 20 B
5.2 Lagerraum / Außenspielgeräte 1 15 15 B
5.3 Lagerraum / Pumi 1 15 15 NEU
5.4 Raum für Reinigungspersonal 1 15 15 B
5.5 Sanitärräume mit erhöhtem Hygienebedarf, für 300 SuS in BGF
5.6 Sanitärräume, Lehrer, Personal in BGF
5.7 Technikflächen, Betriebstechnische Anlagen nach Erfordernis in BGF
6.0 Sport- und Freiflächen 600
6.1 Einfeldhalle (27 x 15 m) m. Nebenflächen 600 600 B
6.3 Pausenfläche Mindestgröße 1500 qm  
A. Summe Programmfläche Heinrich-Heine-Schule 2539
Summe A beziffert die reine Programmfläche der Schule und nicht die Bruttogeschossfläche. 
Grundschule HeiHS
3-zügig, 12 Klassen, max. 300 SuS

Punkt 8: Bauliche und organisatorische Erweiterung der Heinrich-Heine-Schule zu einer 3-
zügigen Grundschule 
 (V-Nr. 2019/0219) 
 
 Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen.

Punkt 18: Bauliche und organisatorische Erweiterung der Heinrich-Heine-Schule zu einer 3-
zügigen Grundschule 
 (V-Nr. 2019/0219) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung einstimmig, der 
Vorlage zuzustimmen.

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
24.10.2019 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt  
Amt: Schulamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I  65 
II 40 
IV 20 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2019/0219 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
406 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:   211010 
Kostenstelle:  040-016-1000 Investitionsnummer:       
Kostenträger: 2110-11 Sachkonto:       
 
Betreff: Bauliche und organisatorische Erweiterung der Heinrich -Heine-Schule zu einer 3-
zügigen Grundschule 
 
Vorlage vom: 05.07.2019 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Die Heinrich-Heine-Schule wird baulich und organisatorisch zu einer inklusiven 3-zügigen 
Grundschule erweitert (s. a. Mag.-Vorlage 2018/0306, Kapazitätsausweitung Schulplätze im 
Bereich Grundschule). 
2. Der Magistrat nimmt das Gesamtraumprogramm zur Kenntnis und beschließt die bauliche 
Erweiterung von ca. 525 qm BGF auf dem Schulgrundstück (s. Anlage 1 und 2). 
3. Das Planungsbüro AG5 wird aufgrund des Wettbewerbsergebnisses und der Realisierung im 
Jahr 2005 mit dem 2. Bauabschnitt als bauliche Erweiterung durch den EB 
Immobilienmanagement Darmstadt (IDA) beauftragt. 
4. Da selbst mit der baulichen Erweiterung das gewünschte Gesamtraumprogramm für eine 3-
zügige Grundschule nach dem heutigen städtischen Raumstandard nicht auf dem 
Schulgrundstück abgebildet werden kann, wird eine zusätzliche Fläche von ca. 538 qm in

- 3 - 
einem projektierten Neubau der ehemaligen Postsiedlung (Entwicklung durch Bauverein AG) 
zur Erfüllung der funktionalen Anforderungen für den Lern- und Unterrichtsbereich und 
Ganztag angemietet (s. Anlage 3). 
5. Beim EB Immobilienmanagement Darmstadt stehen nicht mehr benötigte 
Haushaltsausgabereste aus SKB-Maßnahmen in Höhe von 164.900.00 € als Planungsmittel 
bis LPH 3 zur Verfügung. 
Die weitere Finanzierung des Projekts ist nach Vorlage einer detaillierten Kostenschätzung 
im Rahmen der Wirtschaftspläne IDA sicherzustellen. 
6. Für die Kosten der Anmietung zu 4 sind im Wirtschaftsplan des EB Immobilienmanagement  
im Jahr 2021 56.000 € sowie ab dem Jahr 2022 jährlich 112.000 € einzuplanen. 
 
 
 
Anlagen: Anlage 1 Raumprogramm 
Anlage 2 Erweiterung Vorentwurf  
Anlage 3 Postsiedlung zur Anmietung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 30.10.2019 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 05.07.2019 
 
Demographische und städtebauliche Entwicklung 
Die Heinrich-Heine-Schule (HHeS) ist eine 2-zügige Grundschule im Stadtteil Bessungen. Sie 
wurde 2006 als Ergebnis eines Wettbewerbs durch das Büro AG 5, Darmstadt errichtet. Die 
vorhandene Organisationsgröße war viele Jahre für den Einzugsbereich auskömmlich. Seit dem 
Schuljahr 2018/2019 kommt es jedoch zu Klassenmehrbildungen, denen nur durch Aufgabe 
von Fachräumen zugunsten von Klassenräumen entsprochen werden konnte.  
 
Wie in der Magistratsvorlage zur Kapazitätsausweitung Schulplätze im Grundschulbereich, 
Vorlage-Nr. 2018/0306, detailliert berichtet, führt die städtebauliche und demographische 
Entwicklung der Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Anpassung der sozialen Infrastruktur 
insbesondere im Innenstadtbereich.   
Betroffen von den innerstädtischen Flächenentwicklungen und Verdichtungen und dem damit 
verbundenen mangelnden Angebot im Grundschulbereich ist u. a. die Heinrich-Heine-Schule. 
Neben den im Grundschulbezirk liegenden Wohnungsbau-Entwicklungsgebieten rund um die 
Holzhofallee und Berliner Allee werden in unmittelbarer Nachbarschaft der Schule die 
Postsiedlung und das ehemalige EAD-Gelände entwickelt.  
Bereits ohne diese kurz- bis mittelfristig  zu erwartende innerstädtische Verdichtung bewegt 
sich die Heinrich-Heine-Schule schon jetzt im Bereich der unteren 3-Zügigkeit, obwohl sie 
baulich nur für 2 Züge ausgelegt ist. Auch die verstärkte Entwicklung hin zum Ganztag 
erfordert eine quantitative und qualitative Ertüchtigung der räumlichen Ressourcen der Schule. 
Die Heinrich-Heine-Schule plant organisatorisch im nächsten Schritt die Beteiligung am Pakt 
für den Ganztag zum Schuljahr 2020/2021. 
 
Schulische Erweiterung 
Bereits im Wettbewerb für die Neuerrichtung der HHeS im Jahre 2005 wurde die Möglichkeit 
einer Erweiterung durch einen  2. Bauabschnitt berücksichtigt. Aufgrund des relativ kleinen 
Schulgrundstücks und der damaligen konstanten Schülerzahlen wurde die Erweiterung im 
ersten Bauabschnitt noch nicht umgesetzt.  
Die aktuelle demographische Entwicklung im Gebiet erfordert nun jedoch kurzfristig die 
Erweiterung der Schule zur Deckung des aktuellen und künftigen Bedarfs an 
Grundschulplätzen. Der Vorentwurf zur baulichen Erweiterung liegt bereits vor (Anlage 1) und 
sollte, nicht zuletzt auch als Ergebnis des damaligen Architekturwettbewerbs, in der 
vorliegenden Form umgesetzt werden.  
Die Erweiterung umfasst eine Bruttogeschossfläche von ca. 525 qm und sieht funktional eine 
Mensa mit Ausgabeküche im Erdgeschoss und zwei Klassenräume mit einem 
Differenzierungsraum im Obergeschoss vor.  
 
Schulkindbetreuung | Anmietung Liegenschaft Bauverein AG 
Aufgrund der fehlenden Flächenressource auf dem Schulgrundstück war es erforderlich, ein 
weiteres räumliches Angebot für die Schulkindbetreuung in örtlicher Nähe zu finden. In einem 
Gespräch mit der Bauverein AG wurde die geplante Wohnbauentwicklung in der Postsiedlung 
entlang der Moltkestraße thematisiert. Hierbei wurde das Angebot unterbreitet, Flächen für 
soziale Infrastruktur (Schule und Kita) mit in die Entwicklungsflächen einzuplanen. Das 
Schulamt hat dies auf Grundlage des städt. Konzepts für ganztägig arbeitende Schulen und der 
fehlenden Ressource auf dem Schulgrundstück  befürwortet. 
 
Es ist vorgesehen, die Räume für die Schulkindbetreuung zukünftig im Erdgeschoss eines 
Gebäudes der neuen Postsiedlung zu verorten. 
Die Planung erfolgte auf der Grundlage des vorgelegten Raumprogramms und sieht vier 
Funktionsräume, einen Bürostützpunkt, einen Differenzierungsraum, eine Teeküche sowie 
Sanitär- und Nebenräume vor.  
Die Räumlichkeiten sind von der Anordnung und Größe so gestaltet, dass sowohl 
Betreuung/Ganztag als auch Unterricht umsetzbar ist. Die barrierefreie Erschließung aller 
Funktionsbereiche ist gewährleistet.

… 
 
Grobkostenschätzung und Finanzierung 
Die genannten Summen sind keine Kostenschätzung gem. DIN 276/277, sondern stellen eine 
Kostenannahme gründend auf BKI-Baukostenindex (Stand Juni 2019) dar und sind daher im 
weiteren Planungsverlauf anzupassen. 
 
KG 200 Herrichten  ca.  5.000 € 
KG 300 + 400 Baukonstruktion ca.  963.000 € 
KG 500 + 600 Gerät, Einbauten, Außenanlagen ca.  86.000 € 
KG 700 Honorare / NK ca.  193.000 € 
    
Summe voraussichtliche Gesamtkosten ca.  1.247.000 € 
 
 
Beim Eigenbetrieb Immobilienmanagement stehen zur Beauftragung der ersten 
Planungsphasen 164.900,00 € aus bereits durch das Schulamt überwiesenen Mitteln des 
Sofortprogramms Schulkindbetreuung, die für die ursprünglichen Maßnahmen nicht mehr 
benötigt werden, zur Verfügung. 
 
Die Anmietung der Flächen bei der Bauverein AG erfolgt durch den EB Immobilienmanagement 
und wird im Rahmen des Mieter/Vermieter-Modells mit dem Kernhaushalt abgerechnet. Mit 
der Fertigstellung des Projekts wird frühestens im Schuljahr 2021/2022 gerechnet. Die 
Mietkosten werden bei rund 90.000 € pro Jahr liegen, hinzukommen die Betriebskosten. 
 
Insgesamt wird mit rund 112.000 € jährlich gerechnet, die im Wirtschaftsplan des EB 
Immobilienmanagement etatisiert werden müssen. 
 
 
 
 
Darmstadt, 5. Juli 2019 
40- Zi/Plr 
 
 
Dezernat I 
 
 
 
 
Jochen Partsch 
Oberbürgermeister 
Dezernat II 
 
 
 
 
Rafael Reißer 
Bürgermeister 
Dezernat IV 
 
 
 
 
André Schellenberg 
Stadtkämmerer

Punkt 32: Bauliche und organisatorische Erweiterung der Heinrich-Heine-Schule zu einer 3-
zügigen Grundschule 
 (V-Nr. 2019/0219) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: AfD und Stadtv. Sigmund (fraktionslos)

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
24.10.2019 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
Eigenbetrieb Immobilienma-
nagement Darmstadt 
 
Amt: Schulamt 
 OBW bei abschl. Be-
schlussfassung Magistrat 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2019/0219 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:   211010 
Kostenstelle:  040-016-1000 Investitionsnummer:       
Kostenträger: 2110-11 Sachkonto:       
 
Betreff: Bauliche und organisatorische Erweiterung der Heinrich -Heine-Schule zu einer 3-
zügigen Grundschule 
 
Vorlage vom: 05.07.2019 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Die Heinrich-Heine-Schule wird baulich und organisatorisch zu einer inklusiven 3-zügigen 
Grundschule erweitert (s. a. Mag.-Vorlage 2018/0306, Kapazitätsausweitung Schulplätze im 
Bereich Grundschule). 
2. Der Magistrat nimmt das Gesamtraumprogramm zur Kenntnis und beschließt die bauliche 
Erweiterung von ca. 525 qm BGF auf dem Schulgrundstück (s. Anlage 1 und 2). 
3. Das Planungsbüro AG5 wird aufgrund des Wettbewerbsergebnisses und der Realisierung im 
Jahr 2005 mit dem 2. Bauabschnitt als bauliche Erweiterung durch den EB Immobilienma-
nagement Darmstadt (IDA) beauftragt. 
4. Da selbst mit der baulichen Erweiterung das gewünschte Gesamtraumprogramm für eine 3-
zügige Grundschule nach dem heutigen städtischen Raumstandard nicht auf dem Schul-
grundstück abgebildet werden kann, wird eine zusätzliche Fläche von ca. 538 qm in einem 
projektierten Neubau der ehemaligen Postsiedlung (Entwicklung durch Bauverein AG) zur

- 2 - 
Erfüllung der funktionalen Anforderungen für den Lern- und Unterrichtsbereich und Ganztag 
angemietet (s. Anlage 3). 
5. Beim EB Immobilienmanagement Darmstadt stehen nicht mehr benötigte Haushaltsausga-
bereste aus SKB-Maßnahmen in Höhe von 164.900.00 € als Planungsmittel bis LPH 3 zur 
Verfügung. 
Die weitere Finanzierung des Projekts ist nach Vorlage einer detaillierten Kostenschätzung 
im Rahmen der Wirtschaftspläne IDA sicherzustellen. 
6. Für die Kosten der Anmietung zu 4 sind im Wirtschaftsplan des EB Immobilienmanagement  
im Jahr 2021 56.000 € sowie ab dem Jahr 2022 jährlich 112.000 € einzuplanen. 
 
 
 
Anlagen: Anlage 1 Raumprogramm 
Anlage 2 Erweiterung Vorentwurf  
Anlage 3 Postsiedlung zur Anmietung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 05.07.2019 
 
Demographische und städtebauliche Entwicklung 
Die Heinrich-Heine-Schule (HHeS) ist eine 2-zügige Grundschule im Stadtteil Bessungen. Sie 
wurde 2006 als Ergebnis eines Wettbewerbs durch das Büro AG 5, Darmstadt errichtet. Die 
vorhandene Organisationsgröße war viele Jahre für den Einzugsbereich auskömmlich. Seit dem 
Schuljahr 2018/2019 kommt es jedoch zu Klassenmehrbildungen, denen nur durch Aufgabe 
von Fachräumen zugunsten von Klassenräumen entsprochen werden konnte.  
 
Wie in der Magistratsvorlage zur Kapazitätsausweitung Schulplätze im Grundschulbereich, 
Vorlage-Nr. 2018/0306, detailliert berichtet, führt die städtebauliche und demographische 
Entwicklung der Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Anpassung der sozialen Infrastruktur ins-
besondere im Innenstadtbereich.   
Betroffen von den innerstädtischen Flächenentwicklungen und Verdichtungen und dem damit 
verbundenen mangelnden Angebot im Grundschulbereich ist u. a. die Heinrich-Heine-Schule. 
Neben den im Grundschulbezirk liegenden Wohnungsbau-Entwicklungsgebieten rund um die 
Holzhofallee und Berliner Allee werden in unmittelbarer Nachbarschaft der Schule die Post-
siedlung und das ehemalige EAD-Gelände entwickelt.  
Bereits ohne diese kurz- bis mittelfristig  zu erwartende innerstädtische Verdichtung bewegt 
sich die Heinrich-Heine-Schule schon jetzt im Bereich der unteren 3-Zügigkeit, obwohl sie bau-
lich nur für 2 Züge ausgelegt ist. Auch die verstärkte Entwicklung hin zum Ganztag erfordert 
eine quantitative und qualitative Ertüchtigung der räumlichen Ressourcen der Schule. Die 
Heinrich-Heine-Schule plant organisatorisch im nächsten Schritt die Beteiligung am Pakt für 
den Ganztag zum Schuljahr 2020/2021. 
 
Schulische Erweiterung 
Bereits im Wettbewerb für die Neuerrichtung der HHeS im Jahre 2005 wurde die Möglichkeit 
einer Erweiterung durch einen  2. Bauabschnitt berücksichtigt. Aufgrund des relativ kleinen 
Schulgrundstücks und der damaligen konstanten Schülerzahlen wurde die Erweiterung im ers-
ten Bauabschnitt noch nicht umgesetzt.  
Die aktuelle demographische Entwicklung im Gebiet erfordert nun jedoch kurzfristig die Erwei-
terung der Schule zur Deckung des aktuellen und künftigen Bedarfs an Grundschulplätzen. Der 
Vorentwurf zur baulichen Erweiterung liegt bereits vor (Anlage 1) und sollte, nicht zuletzt auch 
als Ergebnis des damaligen Architekturwettbewerbs, in der vorliegenden Form umgesetzt wer-
den.  
Die Erweiterung umfasst eine Bruttogeschossfläche von ca. 525 qm und sieht funktional eine 
Mensa mit Ausgabeküche im Erdgeschoss und zwei Klassenräume mit einem Differenzierungs-
raum im Obergeschoss vor.  
 
Schulkindbetreuung | Anmietung Liegenschaft Bauverein AG 
Aufgrund der fehlenden Flächenressource auf dem Schulgrundstück war es erforderlich, ein 
weiteres räumliches Angebot für die Schulkindbetreuung in örtlicher Nähe zu finden. In einem 
Gespräch mit der Bauverein AG wurde die geplante Wohnbauentwicklung in der Postsiedlung 
entlang der Moltkestraße thematisiert. Hierbei wurde das Angebot unterbreitet, Flächen für 
soziale Infrastruktur (Schule und Kita) mit in die Entwicklungsflächen einzuplanen. Das Schul-
amt hat dies auf Grundlage des städt. Konzepts für ganztägig arbeitende Schulen und der feh-
lenden Ressource auf dem Schulgrundstück  befürwortet. 
 
Es ist vorgesehen, die Räume für die Schulkindbetreuung zukünftig im Erdgeschoss eines Ge-
bäudes der neuen Postsiedlung zu verorten. 
Die Planung erfolgte auf der Grundlage des vorgelegten Raumprogramms und sieht vier Funk-
tionsräume, einen Bürostützpunkt, einen Differenzierungsraum, eine Teeküche sowie Sanitär- 
und Nebenräume vor.  
Die Räumlichkeiten sind von der Anordnung und Größe so gestaltet, dass sowohl Betreu-
ung/Ganztag als auch Unterricht umsetzbar ist. Die barrierefreie Erschließung aller Funktions-
bereiche ist gewährleistet. 
 
 
…

- 4 - 
Grobkostenschätzung und Finanzierung 
Die genannten Summen sind keine Kostenschätzung gem. DIN 276/277, sondern stellen eine 
Kostenannahme gründend auf BKI-Baukostenindex (Stand Juni 2019) dar und sind daher im 
weiteren Planungsverlauf anzupassen. 
 
KG 200 Herrichten  ca.  5.000 € 
KG 300 + 400 Baukonstruktion ca.  963.000 € 
KG 500 + 600 Gerät, Einbauten, Außenanlagen ca.  86.000 € 
KG 700 Honorare / NK ca.  193.000 € 
    
Summe voraussichtliche Gesamtkosten ca.  1.247.000 € 
 
 
Beim Eigenbetrieb Immobilienmanagement stehen zur Beauftragung der ersten Planungspha-
sen 164.900,00 € aus bereits durch das Schulamt überwiesenen Mitteln des Sofortprogramms 
Schulkindbetreuung, die für die ursprünglichen Maßnahmen nicht mehr benötigt werden, zur 
Verfügung. 
 
Die Anmietung der Flächen bei der Bauverein AG erfolgt durch den EB Immobilienmanagement 
und wird im Rahmen des Mieter/Vermieter-Modells mit dem Kernhaushalt abgerechnet. Mit 
der Fertigstellung des Projekts wird frühestens im Schuljahr 2021/2022 gerechnet. Die Miet-
kosten werden bei rund 90.000 € pro Jahr liegen, hinzukommen die Betriebskosten. 
 
Insgesamt wird mit rund 112.000 € jährlich gerechnet, die im Wirtschaftsplan des EB Immobi-
lienmanagement etatisiert werden müssen. 
 
 
 
 
Darmstadt, 5. Juli 2019 
40- Zi/Plr 
 
 
Dezernat I 
 
 
 
 
Jochen Partsch 
Oberbürgermeister 
Dezernat II 
 
 
 
 
Rafael Reißer 
Bürgermeister 
Dezernat IV 
 
 
 
 
André Schellenberg 
Stadtkämmerer

Spül-maschineSpüleKoch-muldeUnterb.-kühlschrank
1
2
3 5
4 7
6
2223 21
  137.86
  136.91
  136.86
  136.80
  136.76
  136.80
  136.73   136.69
  136.71
  137.03
Weg
137.70137.80 137.18
Netz-aufgang
Rampe
Mastleuchte
Mastleuchte
Mastleuchte
Treppe / Stahlkonstruktion
AUSGABELAGER
UKL.SPÜLKÜCHE
ANLIEFERUNGMENSA15 qm6 qm
6 qm15 qm
18 qm 126 qm
T 30
KeramagRenova Nr. 1 Plan
120 x 140
DN22 R
22 Stg. 17,86/28,0
24/24
T 30/RS
HM11,92 qm
Lehrerzimmer48,14 qm
T 30
WF6,97 qm
Halle124,07 qm
ø 25cm C30/37
Treppenhaus31,05 qm
Küche /Essensausgabe28,18 qm
Betreuung 260,16 qm Betreuung 161,59 qm
Flur28,01 qm
Flur21,54 qmø 25cm C30/37
WC J6,51 qm
WC M6,82 qm
T 30T 30 T 30
WC D3,70 qm
WC H3,84 qm
T 30
T 30
San.13,52 qm MZW-Raum81,89 qm
VerdunklungNebenraum5,89 qm
Stuhllager8,65 qm
Putz13,52 qm
VSG h=2,00m
VSG h=2,00m
F 30
OKRFB ± 0.00
= 136.80 ü.NN
OKFFB + 0.20
= 137.00 ü.NN
OKRFB ± 0.00= 136.80 ü.NNOKFFB + 0.20= 137.00 ü.NN
Flur37,78 qm
4,80 qm
4,26 qm
Spül-maschine
WANDARTIGER
 TRÄGER IM OG
24/24
24/24
Garderobe 24/24ÜZ - Wandträger im OG
ÜZ - Wandträger im OG
ÜZ - Wandträger im OG
HÖHEN BODENPLATTEOKRFB  ± 0.00  =  136.80UKPL    -  0.18   = 136.62
Kühl-schrank
UZ 24/56
OK = 2,125 ü.OKFFB
= 139.125 ü.NN
UZUZUZUZUZUZUZUZUZUZUZ
UZ
KeramagRenova Nr. 1 PlanKeramagRenova Nr. 1 Plan
Jäger-SchachtD 100100 x 50 x 115
OK Schacht + 0,42 = 137,22 ü.NN
UK Schacht  - 0,73 = 136,07 ü.NN
EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. StatikEBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik
SONNENSCHUTZ =>  <= FLUCHTBALKON
Treppe / Betonkonstruktion
 
(Sichtbeton)   d=28cm
Anschluss der Stahlspindeltreppe anFluchtbalkon (horizontale Halterung)
OK + 0.20= 137.00 ü.NN
Deckenfuge
7676
BRH: 248BRH: 248
OKRFB ± 0.00= 136.80 ü.NNOKFFB + 0.20= 137.00 ü.NN
OKRFB ± 0.00
= 136.80 ü.NNOKFFB + 0.20
= 137.00 ü.NN
Stb.-PodestOKR=+2.055m = 138,85 ü.NN
C 30/37
12,115
1,505
125125
125125
12
15
1,45
1,216235
55
6,52
2,52
1,50
2,80
385575305755
2013
1,35
5
13
10 Stg. 16.86/28  –  C 30/37 
10 Stg. 16.86/28  –  C 30/37 
seitlich 3x EBT
seitlich 3x EBT 
52
3auf Konsole
22228222
2
213
1,631,8652,69
1,22
Knickkante UZ
2,73
61
61
Knickkante UZ
46
seitlich je2x EBT 13
• 1.Stg. 35,86/28
325Ebt. 955Ebt. 955Ebt. 955Ebt. 955Ebt. 955Ebt. 955955
9
seitlich 3x EBT
seitlich 3x EBT
325Ebt. 955Ebt. 955Ebt. 955Ebt. 955Ebt. 955Ebt. 955Ebt. 9559
Stb.-PodestOKR=+2.055md=18cm
1 Stg. h=35.86cm
4,075
151,235151,251752,63515 1,425
2,81 1,2515
3,00
2,52
151,81
4030 40301,2533
2815
50
5
152015
215
10 Stg. 16.86/28d=18cm mit 4x EBT
10 Stg. 16.86/28d=18cm mit 4x EBT
2,80
Schöck Tronsole AZT
AUK 20/14
24/24 36,5/24
24/24
VSG
VSG
Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-Flügel Dreh-Kipp-Flügel Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-Flügel
Dreh-Kipp-Flügel
Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-Flügel Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelOberlichtKipp-FlügelOberlichtKipp-Flügel
Dreh-Kipp-FlügelDunstabzugshaubeKonvektomat
T 30
Anschluss der Treppenwangeam Stb.-Sockel mit 2 Dübelnø 12mm gem. Ang.d. Statik
24/24Treppenhaus31,05 qm
Flur28,01 qm
3 Stg. 16,86/28,0  in Betonkonstruktion
T 30T 30 T 30
OKRFB ± 0.00= 136.80 ü.NNOKFFB + 0.20= 137.00 ü.NN
Treppe: Betonpodest /                    Stahlkonstruktion
OK      + 0,70= 137.50 ü.NN
OKFFB + 0.20= 137.00 ü.NN
HÖHEN BODENPLATTEOKRFB  ± 0.00  =  136.80UKPL    -  0.18   = 136.62
UZUZUZUZUZ
EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. StatikEBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik
SONNENSCHUTZ =>  <= FLUCHTBALKON
EBT: Treppenwangegem. Angaben d. Statikin der Deckenplatte
OK + 0.20= 137.00 ü.NN 18 Stg. 16,86/28,0 in Stahlkonstruktion
76
OKRFB ± 0.00= 136.80 ü.NNOKFFB + 0.20= 137.00 ü.NN
Stb.-PodestOKR=+2.055md=18cm
1 Stg. h=35.86cm
4,075
151,235151,251752,63515 1,425
2,81 1,2515
3,00
2,52
151,81
4030 40301,2533
2815
50
5
152015
215
10 Stg. 16.86/28d=18cm mit 4x EBT
10 Stg. 16.86/28d=18cm mit 4x EBT
2,80
Schöck Tronsole AZT
36,5/24
Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-Flügel
Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-Flügel Dreh-Kipp-Flügel
Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-Flügel
T 30/RS
RR RR
RR RR RR
RR
Dreh-Kipp-Flügel
AUK 20/4120 x 140
KeramagRenova Nr. 1 Plan KeramagRenova Nr. 1 Plan
KeramagRenova Nr. 1 Plan
Garderobe
T 30/RS
24/24T 30
Überzug im Dachbereich
seitlich je2x EBT 13
Stb.-PodestOKR=+2.055m = 138,85 ü.NN
C 30/37
12,115
1,505
125125
125125
15
1,45
1,216235
55
6,52
2,52
1,50
2,80
3855753057551,35
5
10 Stg. 16.86/28  –  C 30/37 
10 Stg. 16.86/28  –  C 30/37 
seitlich 3x EBT
seitlich 3x EBT 
52
3auf Konsole
22228222
2
213
1,631,8652,69
1,22
Knickkante UZ
2,73
61
61
Knickkante UZ
46
• 1.Stg. 35,86/28
325EBT. 955EBT. 955EBT. 955EBT. 955EBT. 955EBT. 955955
9
seitlich 3x EBT
seitlich 3x EBT
325EBT. 955EBT. 955EBT. 955EBT. 955EBT. 955EBT. 955EBT. 9559
Stahl-Profil T120
Vorderkante Geschossdecke
Stahl-Profil T120
Vorderkante Geschossdecke
Klasse 361,55 qm Klasse 461,60 qm
LR.
Klasse 661,60qm
Halle155,33 qm
Putz5,44 qm
Gruppenraum 3+428,18 qmKlasse 160,99 qm Klasse 261,60qmGruppenraum 1+228,18 qm
Treppenhaus32,05 qm WC J6,51 qm
WC Beh.7,64 qm
WC M6,82 qm
BRH: 244
Flur59,19 qm
DN22 R
22 Stg. 17,86/28,0
W 30 W 30
OKRFB + 3.64= 140.44 ü.NNOKFFB + 3.74= 140.54 ü.NN
W 30 F 30
Ø 2,51 m
Ø 1,21 m
Ø 1,51 m
4,80 qm
4,02 qm
OKFFB + 3.71= 140.51 ü.NN
OKRFB + 3.64= 140.44 ü.NNOKFFB + 3.74= 140.54 ü.NN
OKFFB + 3.71= 140.51 ü.NN
Austritt:StahlkonstruktionGitterrost
Garderobe
Garderobe
Garderobe
W 30W 30 W 30 W 30 FLUCHTBALKONAUFSICHT SONNENSCHUTZ
F 30
KeramagRenova Nr. 1 Plan
EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik
WD 40/25OK=UKD -10cm
UZ:b/h 24/15
3,05
3,05
3,05
2,23
Anschluss der Stahlspindeltreppe anFluchtbalkon (horizontale Halterung)
7676
BRH: 244
EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik
Balkonfuge
Balkonfuge
Balkonfuge
Stb.-PodestOKR=+2.055m = 138,885 ü.NNd=18cm
1 Stg. h=35.86cm
4,075
151,235151,252,63515 1,253,00
2,52
151,81
4030 40301,2533
2815 5215
10 Stg. 16.86/28d=18cm mit 4x EBT
10 Stg. 16.86/28d=18cm mit 4x EBT
2,80
EBTEBTEBTEBT
OKRFB + 3.64= 140.44 ü.NNOKFFB + 3.74= 140.54 ü.NN
UZ:b/h 24/153,05UZ:b/h 24/153,05UZ:b/h 24/153,05
Bodenabscklussprofil: L-Profil
Bodenabscklussprofil: T-Profil
Bodenabscklussprofil: L-Profil
1,425175
OKRFB + 3.64
= 140.44 ü.NN
OKFFB + 3.74
= 140.54 ü.NN
UZ:b/h 24/15
3,05
UZ:b/h 24/153,05 UZ:b/h 24/153,05
UZ:b/h 24/97 UZ:b/h 24/97
UZ:b/h 24/97UZ:b/h 24/97
Bodenabscklussprofil: T-Profil T120
Bodenabscklussprofil:
 T-Profil T120
Bodenabscklussprofil:
 T-Profil T120
VSG
EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. StatikEBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik
DeckenfugeDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-Flügel Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-Flügel
Dreh-Kipp-Flügel
Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-Flügel OberlichtKipp-FlügelOberlichtKipp-FlügelOberlichtKipp-Flügel Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-Flügel Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-Flügel Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelOberlichtKipp-Flügel
W 30Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-Flügel
Treppe / Stahlkonstruktion
HÖHEN DECKENPLATTE  d=24cmOKRFB  + 3.64  =  140.44UKP      + 3.40  =  140.20C30/37
KeramagRenova Nr. 1 Plan
RR RR
RR RR RR
RR
KeramagRenova Nr. 1 Plan
24/24T 30
Treppenhaus32,05 qm
3+18 Stg. 16,67/28,0
Flur59,19 qm
W 30
OKRFB + 3.64= 140.44 ü.NNOKFFB + 3.74= 140.54 ü.NN
Treppe / Stahlkonstruktion
W 30 F 30
OK      + 0,50= 137.30 ü.NN
OKFFB + 3.71= 140.51 ü.NN
OKRFB + 3.64= 140.44 ü.NNOKFFB + 3.74= 140.54 ü.NNGarderobe
W 30W 30 W 30 W 30
AUFSICHT SONNENSCHUTZ
F 30
KeramagRenova Nr. 1 Plan
EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik
UZ:b/h 24/15
3,05
3,05
3,05 Stb.-PodestOKR=+2.055m = 138,885 ü.NNd=18cm
1 Stg. h=35.86cm
151,235151,252,63515 1,25
3,00
2,52
151,81
4030 40301,2533
2815 5215
10 Stg. 16.86/28d=18cm mit 4x EBT
10 Stg. 16.86/28d=18cm mit 4x EBT
2,80
EBTEBTEBTEBT
OKRFB + 3.64= 140.44 ü.NNOKFFB + 3.74= 140.54 ü.NN
Bodenabscklussprofil: L-Profil
Bodenabscklussprofil: T-Profil
Bodenabscklussprofil: L-Profil
1,425175
UZ:b/h 24/15
3,05
UZ:b/h 24/153,05 UZ:b/h 24/153,05
EBT:      SonneschutzKopfplatte gem. Statik
Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-Flügel
Dreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelDreh-Kipp-FlügelOberlichtKipp-FlügelOberlichtKipp-Flügel
LERN- U. UNTERRICHTSBEREICH61 qm GRUPPENRAUM28 qm LERN- U. UNTERRICHTSBEREICH61 qm
ERDGESCHOSS M 1:200
OBERGESCHOSS M 1:200
KeramagRenova Nr. 1 Plan
61 qmUMFANG ERWEITERUNGSBAUFLÄCHEN AUS RAUMPROGRAMM
AG 5  Architekten + Stadtplaner PartGmbBKlie  Kornmayer  KrauseArheilger Straße 52, 64289 Darmstadtwww.ag5-architekten.de
HHS 2.BA . ERWEITERUNG HEINRICH-HEINE-SCHULEERWEITERUNGSSKIZZEGRUNDRISSE   M1:200    Datum: 11.06.2019
BaugrundstückFlur 19, Flurstück 181/2Moltkestraße 18a64295 Darmstadt
BauherrschaftWissenschaftsstadt DarmstadtEigenbetrieb ImmobilienmanagementBessunger Straße 2064295 Darmstadt

19 Stg. 16,67 cm, Auft. 29 cm
Terrasse10,9qm
Gruppe 155qmGruppe 261,3qm
Wind-fang
Emp-fang5,1qm
Gruppe 367,5qm
Garderobe/Ranzen2,3qmGruppe 469,7qmLager8,5qm
Teeküche9,2qm
Büro/Besprechung20qmPutz-mittel2,9qm
WC Mädchen
WC JungenGarderobe/Ranzen 3,3qm
Ruheraum31,7qm
WC+DuscheBeh.
WC P3,8qmFlur15,1qm
Aufenthalts-bereich65,6qm
Foyer/Aufenthalt36,2qm
Flur36,4qm
19 Stg. 16,67 cm, Auft. 29 cm
Terrasse10,9qm
Gruppe 159,5qmGruppe 261,3qm
Emp-fang5,1qm
Gruppe 367,5qm
Garderobe/Ranzen2,3qmGruppe 469,7qmLager8,5qm
Teeküche9,2qm
Büro/Besprechung20qmPutz-mittel2,9qm
WC Mädchen
WC JungenGarderobe/Ranzen 3,3qm
Ruheraum31,7qm
WC+DuscheBeh.
WC P3,8qmFlur14,9qm
Aufenthalts-bereich65,6qmFlur36,4qm
Wind-fangFoyer/Aufenthalt31,8qm
BESCHREIBUNG:PLANINDEXDATUM:INDEX:VERTEILERA*B*C*D*
VERTEILER A:VERTEILER B:VERTEILER C:VERTEILER D:
DehnfugeHeizkörperRolladenkastenRegenrohrFensterbankSturzÜberzugUnterzuglichte RaumhöheBrüstungshöheUnterdecke, abgeh.Höhenkote FertigmaßRohbaumaßRohdeckeFertigfußbodenOber/UnterkanteVorderkanteRohfußbodenBodenaussparungWandschlitzDeckenaussparung
LEGENDEWanddurchbruchDeckendurchbruchBodendurchbruchAbbruchGipskartonMauerwerkStahlbeton
Sonnenschutz
BEARBEITET VON:DATUM:
planungsgruppeDREI
BLATTFORMAT:
Architekten und Ingenieure
PLANNUMMER:DATEINAME:MASZSTAB:
BAUVORHABEN:BAUHERR:
PLANINHALT:VorentwurfsplanungGebäude B  EGNeubau MehrfamilienhäuserMoltkestr.3-19DarmstadtBauverein AGSiemensstr.2064289 Darmstadt22.05.19bm/jkDIN A31:200
WackerfabrikOber-Ramstädter Str. 96 e64367 Mühltalwww.planungsgruppe-drei.de
Variante 4Variante 3