Erteilung eines Vorbescheides nach §34 BauGB auf dem Grundstück Heckgasse 7

II + ne)

_—
Nadelbaum
2-stämmig
.— uU
/ Zypresse
2-stämmig
U=0,7+0,7 @___Laubbaum
U=1,7

D=7,0 .
> 4 ) 83.19 D=5.0
32,000, 53.03°
> /

’
Zypresse
> 4-stämmig
,6+3*0,5
‚0

.
53,13

Laubbaum
2-stämmig

53,12°

Whs
Haus A

II+StG FD

«53,12

53,02®

Laubbaum
=3,0

D=20.0 ©, StG = 171m?
52,99e

‚Laubbaum
2-stämmig
U=1,8+1,2

D=18,0

Laubbaum
U=1,3
=12,0

EFH=53,68

4
Wk:

©) * EFH=53,63
&’EG=81m?

.
zul] WD
WW.

7
e

SD

EG = 251 m?
N .
EFH-N

53,63

Wellblech im
Firstdreieck

‚Aussenkante-
mauer EG

WH=59,0

2 Dachaufbauten

Dachterrasse
DWH=58,0

Praxis

I FD

Auszug aus der Deutschen Grundkarte 1:5000 / ABK

0%

Planungsrecht des Baugrundstücks

Fluchtlinienplan-Nr.: kein Fluchtlinienplan vorhanden.
Bebauungsplan-Nr.:
ES gilt die BauNVO vom 21.11.2017 -BGBil. 1S.3786-

Es wurde nicht geprüft, ob ein Flächennutzungsplan, Landschaftsplan oder sonstiges Ortsrecht vorliegt.

kein Bebauungsplan vorhanden

Größe des Baugrundstücks

Flurstück 2501

Baulasten (zugunsten/zulasten)

Art der Baulast
keine

(Stand vom: 21.03.2023)

Baulastnummer über die Flurstücke

Anmerkungen

Angefertigt unter Verwendung amtlicher Katasterunterlagen vom 25.03.2024 und örtlicher Aufnahme vom 17.03.2023

Die dargestellten Grenzen und Gebäude außerhalb des Baugrundstücks dienen ausschließlich der Orientierung. Die Lagegenauigkeit wurde
nicht geprüft.

Die Lotrechtigkeit von vorhandenen Gebäudegiebeln, Gebäudewänden und Mauern wurde, falls nicht explizit angegeben, nicht geprüft.
Maßangaben beziehen sich auf EG-Niveau.

Diese Ausfertigung ist zur Grenzherstellung und Maßstabsübertragung nicht verwendbar.

Als Grundlage der Projekteintragung dienten uns Planungsunterlagen, die uns durch den Architekten/Entwurfsverfasser zur Verfügung gestellt

wurden.

Die eingetragenen Höhen beziehen sich auf _NHN (Normalhöhennull HST 170).
Höhenbezug: GNSS

NN (HST 100) = NHN (HST 160) - ca.0,035m
NN (HST 100) = NHN (HST 170) - ca.0,060m

Die mit EFH (Erdgeschossfußbodenhöhe) versehenen Höhen wurden außerhalb von Gebäuden im Bereich der Türen aufgemessen. Hinter
den Gebäudetüren liegende Treppenversätze und oder Rampenverläufe wurden nicht aufgemessen.

Die mit Kasten dargestellten Höhen sind geplante Geländehöhen. Die mit Klammern dargestellten Höhen sind interpolierte Geländehöhen.
Die dargestellten Symbole dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstäblich.

Die Lage des öffentlichen Kanals wurde nicht aufgemessen. Die genaue Lage ist aus dem Kanalbestandsplan ersichtlich.

Die Entwässerung der geplanten Bauteile erfolgt über das vorhandene Entwässerungssystem.

Die Darstellung von vorhandenen und oder geplanten Entwässerungen dient nur der Information. Detailliertere Angaben sind den Unterlagen
der Versorgungsträger und oder den Unterlagen der entsprechenden Fachingenieure zu entnehmen.

Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass der dargestellte Bereich frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.

Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der Höhenangaben,
erforderlich.

Kanaldeckel

Oberflurhydrant

Schaltkasten oberirdisch

untersuchter
Grenzpunkt

Ein- und Ausfahrt

Einzelhäuser

> tr a+B

LEGENDE

Kanalentlüfter

Unterflurhydrant

Postkasten oberirdisch

Verkehrsschild

 ‚oyo®

Hauseingang

N Doppelhäuser

Photographie-
1 Standpunkt mit

Bäume
9 Spielplatz O5

Bildnummer

Sullydsckel © | Sonstiger Schacht
@ _Gasschieber & Wasserschieber
b Fahnenmast } Leitungsmast
& Mast 7 Bemaßung
IN Hausgruppen ÄÜN Boppeihäuser

Baum (Baumart) Kronenrückschnitt ri r Bäume zu fällen % N na
(e\ U=Stammumfang auf eine lichte Pr zu fäilen die nicht unter Bäume L DE
D=Kronendurchmesser Durchfahrts- die Baumschutz-
\ \ schutzsatzung satzung fallen erhalten \ pflanzen

(maßstabsgerecht)

höhe von 3,50m

Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Eigentumsgrenze
Flurstücksgrenze

Geplante Grenze

Planung

Vorhandene Topographie

Böschung

Mauer

Zaun
Vorh. Regenwasserkanal
Gepl. Regenwasserkanal

Vorh. Schmutzwasserkanal
Gepl. Schmutzwasserkanal

523 = Flurstücksnummer
Gb. = Grundbuchblatt

BOK = Bordsteinoberkante
BUK = Bordsteinunterkante
KD = Kanaldeckel

KS = Kanalsohle

Vorh. Mischwasserkanal
Gepl. Mischwasserkanal

EG = Erdgeschoss
OG = Obergeschoss
StG = Staffelgeschoss
DG = Dachgeschoss

IV = Anzahl der Vollgeschosse (hier 4) OK-Brü

A = DG ausgebaut

T T
Grünfläche vorhanden

gewidmet | ohne Auskunft | nicht gewidmet

5 3 =
m m m m m m

+ + +
9— 99 —O

Geltungsbereich
eines Bebauungsplanes

Nutzungsartengrenze
im Bebauungsplan
Baugrenze

Baulinie
Lärmpegelbereich
Schutzgebietsgrenze

Leitung oberirdisch

Leitung unterirdisch

— MM m__ mM Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt

2 \ 2 Fläche für Anlagen zum Schutz vor
schädlichen Umwelteinwirkungen

Umgrenzung von Flächen zum

©_O0 © © © © Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern

und sonstigen Bepflanzungen

Umgrenzung von Flächen für Mass-

T nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur

Entwicl

klung von Natur und Landschaft

Fläche mit Erhaltungs-
gebot für Pflanzen u.a.

Fläche mit Geh-, Fahr-
und Leitungsrechten

EFH = Erdgeschossfussbodenhöhe
OKF = Oberkantefussboden

WH = Wandhöhe

FH = Firsthöhe

OK-M = Obeı

£ e Verke
u C) =
ohne Auskunft,|.nio geplant
0a 0a ArArY

= Oberkante Brüstung
rkante Mauer

sfläche )\
besonderer
Zweckbestimmung

IB oberirdisch Teosagena | untenrdisch | |
Vorhandene Bebauung »  ı Gegenstand I augenehmigung
d
Hauptgebäude Nebengebäude unterirdisch Geplante Bebauung I; en liegt bereits vor
| IB 1 ‚oberirdisch kermszenonei | unterirdisch_,
| unversiegelt | versiegelt 27 } r/
I h Vorhandene
H--—-Befestigte Flächen -——— K Feuenwehrzufahrt Bebauung ZZ
Stellplätze Zufahrten | T Nazungsändsrung]

f n 4 x A

OTT — Geplant 4

ı 1 — 1 vorhanden geplant

N Baugrundstück N Abstandfläche | Baulastflächen

u mm | — 11 ssiang”! vorhanden] jant///A

Köln-Widdersdorf

Heckgasse 7

VERMESSUNG

M-R-D
KÖ L N

Öffentlich bestellte

Für die Richtigkeit: Köln,

Projekt
(Bauvoranfrage)

Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur

Vermessungsingenieure

Dipl.-Ing. Stefan Rücker
Dipl.-Ing. Bruno Drees*
Koelhoffstraße 1
50676 KÖLN
FON 0221-92474-0
FAX 0221-924 74-11
50.9303°N 6.9612°0
/lleben.anmelden.ausblick
info @vermessung-mrd.de
www .vermessung-mrd.de

* Mitglied der gif e.V.

Ocm 300cm 500cm 1000cm

erstellt 22.03.2023 ML
geändert 26.03.2024 ML
13.05.2024 ML
19.06.2024 ML
24.06.2024 FL
19.08.2024 ML
29.11.2024 ML

Akten-Nr Index
207111 P-1-4-HH-A-an

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 0201/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 3 (Lindenthal)  
 
Erteilung eines Vorbescheides nach §34 BauGB auf dem Grundstück Heckgasse 7 
Am 04.06.2024 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Heckgasse 7 in Köln-Wid-
dersdorf einen Vorbescheidsantrag gemäß §77 BauO NRW für die Errichtung eines Mehrfami-
lienhauses im rückwärtigen Grundstücksbereich. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend § 2 Abs. 3 Nr. 6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der vorhandenen Gebäude und des geplanten Bau-
körpers sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen.