Sachstand Hallen Kalk

Dezernat, Dienststelle  
IX/151/2 
 
Vorlagen-Nummer 30.04.2024 
 1177/2024 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Kunst und Kultur 30.04.2024 
Stadtentwicklungsausschuss 02.05.2024 
Bezirksvertretung 8 (Kalk) 06.06.2024 
 
Sachstand Hallen Kalk 
Zur Information der politischen Gremien und der Öffentlichkeit legt die Verwaltung quartals-
weise einen Sachstandsbericht zu den Hallen Kalk vor.  
 
 
1. Gesamtprojekt 
Die in der Sitzung des Verwaltungsvorstandes am 30.05.2023 beschlossene Projektstruk-
tur wurde eingerichtet. Die verwaltungsinterne Projektgruppe und der Lenkungskreis fin-
den quartalsweise statt. Neben den beteiligten Fachämtern ist auch die Bürgeramtsleiterin 
für den Bezirk Kalk Teilnehmerin in der Projektgruppe.  
 
Zur Unterstützung der Verwaltung zur Vorbereitung einer Beauftragung der Projektsteue-
rungsleistungen für die weitere Gesamtprojektentwicklung der Hallen Kalk wurde die mo-
derne stadt - Gesellschaft zur Förderung des Städtebaues und der Gemeindeentwicklung 
mbH beauftragt. Der Auftrag dient der Erstellung einer Kosten- und Finanzierungsüber-
sicht und Zeit-Maßnahmen-Planung für das Gesamtprojekt.  
 
 
2. Teilprojekt Osthof (Hallen 58, 60, 63, 66 und Dillenburger Str. 63-65 und 67) 
Entsprechend des Ratsbeschlusses zum Antrag 2175/2023 verfolgt die Verwaltung das 
Ziel einer gemeinwohlorientierten Entwicklung der Bestandshallen im Osthof. Dazu steht 
die Verwaltung kontinuierlich im Austausch mit den Initiativen Kulturhof Kalk e.V., Kunst-
haus Kalk e.V. und Kreationszentrum Zeitgenössischer Zirkus e.V. der Verantwortungsge-
meinschaft Osthof (VGO): 
 
Quartalsgespräche 
Dezernat IX lädt die Initiativen zu einem regelmäßigen Austausch ein. Das letzte Quartals-
gespräch fand am 17.04.2024 statt. Die weiteren Termine für das Jahr 2024 stehen be-
reits für Juni, September und Dezember fest.  
 
Task Force Pioniernutzungen 
Die Verwaltung hat eine verwaltungsinterne Task Force eingerichtet, um der VGO die Vo-
raussetzungen für eine kurzfristige Nutzung des Osthofs zu ermöglichen. Die Task Force 
findet zweiwöchentlich unter Teilnahme aller erforderlichen Ämter statt. Aktuell liegt der 
Fokus auf der Nutzbarmachung einer Fläche im Innenhof für eine Open Air Nutzung im

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Sommer 2024. Die Fläche ist Teil des vom Kulturraummanagements in Erstellung befindli-
chen Open Air Kultur Konzeptes für Köln.  
 
Bauzustandsuntersuchung 
Die Ergebnisse zur Betonuntersuchung sowie zum Tragwerkszustand der Hallen liegen 
zwischenzeitlich vor und müssen nun hinsichtlich von Nutzungspotentialen eingeordnet 
werden. Zusammenfassend ist festzustellen, dass unterschiedliche Abstufungen von bau-
lichen Defiziten in den verschiedenen Gebäudeteilen vorliegen. Eine kurzfristige Nutzung 
erfordert in allen Gebäudeteilen bauliche Anpassungen und finanziellen Einsatz. Dies ist 
bereits mit der VGO kommuniziert.  
 
Nutzungspotentialanalyse Osthof 
Die Verwaltung hat das Büro raumwerk.architekten aus Köln mit einer Nutzungspotential-
analyse der Bestandsgebäude des Osthofs beauftragt. Im Rahmen dieser Bearbeitung 
sollen die Anforderungen und Anpassungsbedarfe für mögliche kurz- und mittelfristigen 
Nutzungen der Gebäudeteile untersucht und entsprechend mit den vorgelegten Konzep-
ten der Initiativen der VGO abgeglichen werden. 
 
Workshop Osthof 
Die Verwaltung hat einen Auftrag an das Büro Belius GmbH aus Berlin vergeben. Ziel die-
ses Auftrags ist, gemeinsam mit der VGO auf Grundlage der Zwischenergebnisse der Nut-
zungspotentialanalyse sowie den Ergebnissen der Task force eine Zukunftsperspektive 
hinsichtlich Nutzung und Betrieb des Osthofs zu erarbeiten. Im Mittelpunkt des Auftrages 
steht ein Workshop, der sich derzeit in der Konzeption befindet.  
 
3. Teilprojekt DOMiD (Halle 70) 
Die Bestellung eines Erbbaurechts in Form eines Erbbaurechtsvertrages zwischen der 
Stadt Köln und der DOMID gGmbH wird vorbereitet. Ein entsprechender Beschluss wurde 
am 21.03.2024 im nicht öffentlichen Teil des Rats gefasst. Der Termin für die Eröffnung 
des „Hauses der Einwanderungsgesellschaft“ ist nach Aussagen der DOMID gGmbH für 
2029 vorgesehen. Als assoziierter Partner der VGO werden sie weiterhin in die Prozesse 
zur Entwicklung des Osthofs sowie der Halle 71 mit einbezogen.  
 
4. Teilprojekt Halle 71 
Der Rat hat am 21.03.2024 die Vorlage Nr. 0394/2024 zur Machbarkeitsstudie zur Halle 
71 beschlossen. Der Rat hat das Ergebnis der Studie zur Kenntnis genommen und die 
Verwaltung unter Berücksichtigung des Nutzungskonzeptes mit der Prüfung beauftragt, ob 
Städtebaufördermittel zur baulichen Umsetzung in Anspruch genommen werden können.  
Die Prüfung soll in diesem Jahr abgeschlossen sein.   
 
5. Teilprojekt Neubaufeld 
Das Bebauungsplanverfahren für den Bebauungsplan „Hallen Kalk“ wurde 2019 gestartet. 
Grundlage für die Entwicklung ist der 2019 vom Rat beschlossene Integrierte Plan. Fol-
gende Nutzungen sind im Neubaufeld vorgesehen: Wohnen, Gewerbe, Kita, Vision e.V. 
In Abhängigkeit zum Fortschritt der parallel laufenden Teilprojekte, wird dieses Teilprojekt 
derzeit pausiert. Für die geplante Konzeptvergabe des Grundstücks werden zukünftige Er-
gebnisse aus den umliegenden Teilprojekten abgewartet.  
 
6. Teilprojekt Kulturhallen (Hallen 75-77) 
Zur Perspektive der Kulturhallen (Hallen 75-77) wird die Verwaltung voraussichtlich im 
Sommer 2024 eine Vorlage in den Rat einbringen.  
 
Gez. Haack 
 
Anlage 1: Integrierter Plan mit Hallenbeschriftung  
Anlage 2: Projektstruktur Hallen Kalk

Öffentliche
Grünfläche
Freilufthalle
Pflanzstelle
Vision e.V.
Museum
Jugendeinrichtung
Gewerbe
Schwerpunkt 
Wohnen
Schwerpunkt
Arbeiten
Kita
I-III
VI-VIII
Strategischer Plan
Integrierter Plan mit  Hallenbeschriftung
75
76
77
71 70
60
59
58
63
66
      Dillenburger Str. 
63/65          67

Lenkungskreis
Teilprojekt 
Osthof
Teilprojekt 
DOMiD
Teilprojekt 
Halle 71
Teilprojekt 
Neubaufeld
Teilprojekt 
Kulturhallen
Projektgruppe
Dezernat 
der OB
Dezernat für 
Finanzen und Recht
Dezernat für 
Mobilität
Dezernat für 
Planen und Bauen
Dezernat für 
Kunst und Kultur
Dezernat für 
Klima, Umwelt, Grün
und Liegenschaften
Dezernat für 
Stadtentwicklung, 
Wirtschaft, 
Digitalisierung und 
Regionales
Anlage 2: Projektstruktur Hallen Kalk