Freigabe- und Baubeschluss der Maßnahme "Umbau, Modernisierung und Erweiterung des Bürgerhauses MüTZe, Köln-Mülheim"; Programm "Starke Veedel - Starkes Köln"

Nr. Vorgangsname Dauer Anfang Ende
1 110_MüTZE 760 Tage Fre 01.01.21 Don 30.11.23
2 Start Termin 0 Tage Fre 01.01.21 Fre 01.01.21
3 Orientierungsphase 65 Tage Fre 01.01.21 Don 01.04.21
4 Kommunikation Planungsbeteiligte 65 Tage Fre 01.01.21 Don 01.04.21
5 Abstimmung Stadplanung / Bauaufsicht 65 Tage Fre 01.01.21 Don 01.04.21
6 Vertragsabstimmung 65 Tage Fre 01.01.21 Don 01.04.21
7 Planung Hauptgebäude 131 Tage Fre 02.04.21 Fre 01.10.21
8 LPH4 Genehmigungsplanung 22 Tage Fre 02.04.21 Mon 03.05.21
9 LPH 4 Nutzungsänderungsantrag 132 Tage Die 04.05.21 Mit 03.11.21
10 LPH5 Ausführungsplanung 50 Tage Die 04.05.21 Mon 12.07.21
11 LPH6/7 Ausschreibung Vergabe 66 Tage Fre 02.07.21 Fre 01.10.21
12 Hauptgebäude Bauausführung 415 Tage Mon 04.10.21 Fre 05.05.23
13 Gerüst 390 Tage Mon 04.10.21 Fre 31.03.23
14 Abbruch 70 Tage Mon 04.10.21 Fre 07.01.22
15 Rohbau 95 Tage Mon 10.01.22 Fre 20.05.22
16 Fenster 80 Tage Mon 23.05.22 Fre 09.09.22
17 Trockenbau 75 Tage Mon 12.09.22 Fre 23.12.22
18 Elektro 250 Tage Mon 09.05.22 Fre 21.04.23
19 HLS 160 Tage? Mon 20.06.22 Fre 27.01.23
20 Innenputz 70 Tage Mon 26.12.22 Fre 31.03.23
21 Dach 90 Tage Mon 23.05.22 Fre 23.09.22
22 WDVS / Aussenputz 50 Tage? Mon 26.09.22 Fre 02.12.22
23 Tischler 45 Tage Mon 26.12.22 Fre 24.02.23
24 Maler 80 Tage Mon 26.12.22 Fre 14.04.23
25 Bauendreinigung 15 Tage Mon 17.04.23 Fre 05.05.23
26 Planung Nebengebäude 363 Tage Fre 02.04.21 Die 23.08.22
27 LPH4 Genehmigungsplanung 77 Tage Fre 02.04.21 Mon 19.07.21
28 LPH4 Bauantragsbearbeitung 132 Tage Die 20.07.21 Mit 19.01.22
29 LPH5 Ausführungsplanung 66 Tage Don 20.01.22 Don 21.04.22
30 LPH6/7 Ausschreibung Vergabe 88 Tage Fre 22.04.22 Die 23.08.22
31 Nebengebäude Bauausführung 332 Tage Mit 24.08.22 Don 30.11.23
32 Gerüst 305 Tage Mit 24.08.22 Die 24.10.23
33 Abbruch 70 Tage Mit 24.08.22 Die 29.11.22
34 Rohbau 80 Tage Mit 30.11.22 Die 21.03.23
35 Fenster 45 Tage Mit 22.03.23 Die 23.05.23
36 Trockenbau 60 Tage Mit 24.05.23 Die 15.08.23
37 Elektro 175 Tage Mit 08.03.23 Die 07.11.23
38 HLS 165 Tage Mit 22.03.23 Die 07.11.23
39 Innenputz 35 Tage Mit 16.08.23 Die 03.10.23
40 Dach 50 Tage Mit 22.03.23 Die 30.05.23
41 WDVS / Aussenputz 35 Tage? Mit 31.05.23 Die 18.07.23
42 Tischler 25 Tage Mit 16.08.23 Die 19.09.23
43 Maler 48 Tage Mit 16.08.23 Fre 20.10.23
44 Bauendreinigung 15 Tage? Fre 10.11.23 Don 30.11.23
110_MüTZE760 Tage
Start Termin
Kommunikation Planungsbeteiligte65 Tage
Abstimmung Stadplanung / Bauaufsicht65 Tage
Vertragsabstimmung65 Tage
LPH4 Genehmigungsplanung22 T
LPH 4 Nutzungsänderungsantrag132 Tage
LPH5 Ausführungsplanung50 Tage
LPH6/7 Ausschreibung Vergabe66 Tage
Gerüst390 Tage
Abbruch70 Tage
Rohbau95 Tage
Fenster80 Tage
Trockenbau75 Tage
Elektro250 Tage
HLS160 Tage?
Innenputz70 Tage
Dach90 Tage
WDVS / Aussenputz50 Tage?
Tischler45 Tage
Maler80 Tage
Bauendreinigung15
LPH4 Genehmigungsplanung77 Tage
LPH4 Bauantragsbearbeitung132 Tage
LPH5 Ausführungsplanung66 Tage
LPH6/7 Ausschreibung Vergabe88 Tage
Gerüst305 Tage
Abbruch70 Tage
Rohbau80 Tage
Fenster45 Tage
Trockenbau60 Tage
Elektro175 Tage
HLS165 Tage
Innenputz35 Tag
Dach50 Tage
WDVS / Aussenputz35 Tag
Tischler25 T
Maler48 Tage
Bauendreinigung15
D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M
Hälfte 1, 2021 Hälfte 2, 2021 Hälfte 1, 2022 Hälfte 2, 2022 Hälfte 1, 2023 Hälfte 2, 2023 Hälfte 1, 2024
Vorgang
Unterbrechung
Meilenstein
Sammelvorgang
Projektsammelvorgang
Inaktiver Vorgang
Inaktiver Meilenstein
Inaktiver Sammelvorgang
Manueller Vorgang
Nur Dauer
Manueller Sammelrollup
Manueller Sammelvorgang
Nur Anfang
Nur Ende
Externe Vorgänge
Externer Meilenstein
Stichtag
In Arbeit
Manueller Fortschritt
Seite 1
Projekt: 110_Grobzeitenplan_2
Datum: Fre 16.10.20

Nr. Vorgangsname Dauer Anfang Ende
1 110_MüTZE 760 Tage Fre 01.01.21 Don 30.11.23
2 Start Termin 0 Tage Fre 01.01.21 Fre 01.01.21
3 Orientierungsphase 65 Tage Fre 01.01.21 Don 01.04.21
4 Kommunikation Planungsbeteiligte 65 Tage Fre 01.01.21 Don 01.04.21
5 Abstimmung Stadplanung / Bauaufsicht 65 Tage Fre 01.01.21 Don 01.04.21
6 Vertragsabstimmung 65 Tage Fre 01.01.21 Don 01.04.21
7 Planung Hauptgebäude 131 Tage Fre 02.04.21 Fre 01.10.21
8 LPH4 Genehmigungsplanung 22 Tage Fre 02.04.21 Mon 03.05.21
9 LPH 4 Nutzungsänderungsantrag 132 Tage Die 04.05.21 Mit 03.11.21
10 LPH5 Ausführungsplanung 50 Tage Die 04.05.21 Mon 12.07.21
11 LPH6/7 Ausschreibung Vergabe 66 Tage Fre 02.07.21 Fre 01.10.21
12 Hauptgebäude Bauausführung 415 Tage Mon 04.10.21 Fre 05.05.23
13 Gerüst 390 Tage Mon 04.10.21 Fre 31.03.23
14 Abbruch 70 Tage Mon 04.10.21 Fre 07.01.22
15 Rohbau 95 Tage Mon 10.01.22 Fre 20.05.22
16 Fenster 80 Tage Mon 23.05.22 Fre 09.09.22
17 Trockenbau 75 Tage Mon 12.09.22 Fre 23.12.22
18 Elektro 250 Tage Mon 09.05.22 Fre 21.04.23
19 HLS 160 Tage? Mon 20.06.22 Fre 27.01.23
20 Innenputz 70 Tage Mon 26.12.22 Fre 31.03.23
21 Dach 90 Tage Mon 23.05.22 Fre 23.09.22
22 WDVS / Aussenputz 50 Tage? Mon 26.09.22 Fre 02.12.22
23 Tischler 45 Tage Mon 26.12.22 Fre 24.02.23
24 Maler 80 Tage Mon 26.12.22 Fre 14.04.23
25 Bauendreinigung 15 Tage Mon 17.04.23 Fre 05.05.23
26 Planung Nebengebäude 363 Tage Fre 02.04.21 Die 23.08.22
27 LPH4 Genehmigungsplanung 77 Tage Fre 02.04.21 Mon 19.07.21
28 LPH4 Bauantragsbearbeitung 132 Tage Die 20.07.21 Mit 19.01.22
29 LPH5 Ausführungsplanung 66 Tage Don 20.01.22 Don 21.04.22
30 LPH6/7 Ausschreibung Vergabe 88 Tage Fre 22.04.22 Die 23.08.22
31 Nebengebäude Bauausführung 332 Tage Mit 24.08.22 Don 30.11.23
32 Gerüst 305 Tage Mit 24.08.22 Die 24.10.23
33 Abbruch 70 Tage Mit 24.08.22 Die 29.11.22
34 Rohbau 80 Tage Mit 30.11.22 Die 21.03.23
35 Fenster 45 Tage Mit 22.03.23 Die 23.05.23
36 Trockenbau 60 Tage Mit 24.05.23 Die 15.08.23
37 Elektro 175 Tage Mit 08.03.23 Die 07.11.23
38 HLS 165 Tage Mit 22.03.23 Die 07.11.23
39 Innenputz 35 Tage Mit 16.08.23 Die 03.10.23
40 Dach 50 Tage Mit 22.03.23 Die 30.05.23
41 WDVS / Aussenputz 35 Tage? Mit 31.05.23 Die 18.07.23
42 Tischler 25 Tage Mit 16.08.23 Die 19.09.23
43 Maler 48 Tage Mit 16.08.23 Fre 20.10.23
44 Bauendreinigung 15 Tage? Fre 10.11.23 Don 30.11.23
110_MüTZE760 Tage
Start Termin
Kommunikation Planungsbeteiligte65 Tage
Abstimmung Stadplanung / Bauaufsicht65 Tage
Vertragsabstimmung65 Tage
LPH4 Genehmigungsplanung22 T
LPH 4 Nutzungsänderungsantrag132 Tage
LPH5 Ausführungsplanung50 Tage
LPH6/7 Ausschreibung Vergabe66 Tage
Gerüst390 Tage
Abbruch70 Tage
Rohbau95 Tage
Fenster80 Tage
Trockenbau75 Tage
Elektro250 Tage
HLS160 Tage?
Innenputz70 Tage
Dach90 Tage
WDVS / Aussenputz50 Tage?
Tischler45 Tage
Maler80 Tage
Bauendreinigung15
LPH4 Genehmigungsplanung77 Tage
LPH4 Bauantragsbearbeitung132 Tage
LPH5 Ausführungsplanung66 Tage
LPH6/7 Ausschreibung Vergabe88 Tage
Gerüst305 Tage
Abbruch70 Tage
Rohbau80 Tage
Fenster45 Tage
Trockenbau60 Tage
Elektro175 Tage
HLS165 Tage
Innenputz35 Tag
Dach50 Tage
WDVS / Aussenputz35 Tag
Tischler25 T
Maler48 Tage
Bauendreinigung15
D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M
Hälfte 1, 2021 Hälfte 2, 2021 Hälfte 1, 2022 Hälfte 2, 2022 Hälfte 1, 2023 Hälfte 2, 2023 Hälfte 1, 2024
Vorgang
Unterbrechung
Meilenstein
Sammelvorgang
Projektsammelvorgang
Inaktiver Vorgang
Inaktiver Meilenstein
Inaktiver Sammelvorgang
Manueller Vorgang
Nur Dauer
Manueller Sammelrollup
Manueller Sammelvorgang
Nur Anfang
Nur Ende
Externe Vorgänge
Externer Meilenstein
Stichtag
In Arbeit
Manueller Fortschritt
Seite 1
Projekt: 110_Grobzeitenplan_2
Datum: Fre 16.10.20

vIoy IpeIS Jap
weyssumapneges NE

re

EI

DIET] ONNMNVIdSSUNMLNZ ammsmusn

vor omora

159 M-POS WOISUy T5O-POS INpISUy "OO SSUPUNID  mummanz

"9’8 VOL / Jaueidipeis

B UOPaHyay Joeys baum

Ur as Vrmueeo men Venamnang erw

ONANVIISSUNMUNZ srmsomnusen

Suwecar

3- a wups Y- mpg 03 ssupuniD,

FIOAnAS

omas waundeuen- une

uy pas Jap nenn m mn mp ta ann
yeyspmapnegeo ee mar pa nad

ee]

—]

GES Wen

aoc sur a maus
sr Bram

DOLL Om mmsIrELr MN=000F400 __Bunuepdspnmug ammemsnusn
VeYy WPISUV-NUUDg '93 SSppUNIg "apnegaBuageN zmecur

Imsonaun Teure,

UIOy 02905-0 'DL eyensueusepng
Vvag JauzidipejS Upyayyasy sojlelpS Daum
Taosnım mu

Up 29805 '9 PonuypspIoO enun,
"ueuezyaBIng ; JasngyIaBung - 2/05 UMIOLLDS Pun SEfEFZOS JN} IV ame

ugs ESOLS "ZU euens Joupog
"02 LOW sunnuazsoBıng Sop Buruayjanug pun Buruajsjwapopy 'nequun wrow

man am zrunanoorzcn EEE

en RE Tmumnoamaen IT
vrnmrnu Amar
Tadwaısıınva TIOmAS

Ein Di
= =[7 HE

B— ur:

BE BEIEREz

ann neusteun- um
UN pEIS Jap
eyosuImapnegeo

a ann nung un wen

ee eher

Femme En
FR Trasse

ze srLzro rau
Er Eee

DOLL lommaSIrFUr MN=o0r2M0 _Bunumdspnaug ameseusın
29 mupS 'g-8 MuyaS 'Bunpojsiny Sshpung 'apnegeBusgen memauz

Amor ano

URN 0905-Q '0) oyensuewepng
VOR JauejdChpeIS UOMBINNDHy JO S wa

URN 29805 '9 Ponuypspioo Jarun
"vanuezuabung / JasngwsabIng - 2/05 UBJOUOS Pun SOJBZOS AM) IUIY mann

ION EIOLS "ZZ eyens Jeupeg

‘9Z N SWnnusZuBÄlNg sap Buruayjawuz pun Buruajsjuapoyy 'nequun] warous

Depsonnuson ram

Sumpansıny

29 mus

Anlage 0 
 
 
Begründung der Dringlichkeit (Vorlagen-Nr. 2992/2020) 
 
Langwierige Vorabstimmungen zwischen Planungsbüro und Bauaufsichtsamt bezüglich der 
Aufstockung des Nebengebäudes des Bürgerhauses MüTZe, Köln-Mülheim haben zu erheb-
lichem Verzug in der Planungsphase (Entwurfsplanung mit Kostenberechnung) der in Rede 
stehenden Baumaßnahme geführt. Um die Umsetzung und Abrechnung der aus Städtebau-
fördermitteln geförderten Baumaßnahme innerhalb des vom Fördermittelgeber vorgegebe-
nen Zeitraums bis Ende 2023 sicherzustellen, ist die Herbeiführung des Baubeschlusses in 
der hier vorgesehenen Gremienfolge zwingend erforderlich.

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
V/50/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 2992/2020 
Freigabedatum 
 04.12.2020 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Freigabe- und Baubeschluss der Maßnahme "Umbau, Modernisierung und Erweiterung des 
Bürgerhauses MüTZe, Köln-Mülheim"; Programm "Starke Veedel - Starkes Köln" 
Beschlussorgan 
Bezirksvertretung 9 (Mülheim) Finanzausschuss 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
1. Die Bezirksvertretung Mülheim 
stimmt der als Anlage 1 beigefügten Entwurfsplanung für den Umbau, die Modernisierung und die 
Erweiterung des Bürgerhauses MüTZe, Berliner Str. 77, Köln-Mülheim vom 16.10.2020 zu und be-
auftragt die Verwaltung, die Maßnahme baulich umzusetzen. Die Gesamtkosten der Baumaßnah-
me betragen insgesamt 5.076.722 € brutto. 
 
Die förderfähigen Gesamtkosten belaufen sich auf 4.532.600 €. Ausgehend von einer Förderquote 
von 70 % ergeben sich Fördermittel in Höhe von maximal 3.172.820 €. 
 
2. Der Finanzausschuss 
beschließt die Freigabe von investiven Auszahlungsermächtigungen in Höhe von insgesamt 
5.076.722 € im Teilfinanzplan 0902 – Stadtentwicklung, Teilplanzeile 11 – Auszahlung von akti-
vierbaren Zuwendungen unter der Finanzstelle 1502-0902-9-AZ02. 
 
Der Ausschuss für Soziales und Senioren und der Stadtentwicklungsausschuss haben im Rahmen 
ihrer Vorberatungen der Vorlagen-Nr. 0020/2019 der Planung und Umsetzung o. g. städtebaulicher 
Fördermaßnahme zugestimmt und werden nach ihrer Konstituierung im Wege einer Mitteilung der 
Verwaltung über den Inhalt vorliegender Beschlussvorlage informiert. 
 
 
Bezirksvertretung 9 (Mülheim) 07.12.2020 
Finanzausschuss 07.12.2020

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   5.076.722 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja max. 3.172.820 €          
70 % der förderfähigen Gesamtkosten      % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme        € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung 
 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept „Starke Veedel – Starkes Köln" wurde am 20.12.2016 vom 
Rat der Stadt Köln als zukunftsweisendes Leitkonzept zur sozialraumorientierten Stadtentwicklung 
beschlossen (Vorlagen-Nr. 2899/2016). Mit Ratsbeschluss vom 18.12.2018 (Vorlagen-Nr. 2788/2018) 
wurde dieses Leitkonzept erweitert. Auf Basis des Leitkonzepts konnte ein sozialraumspezifisches 
Integriertes Stadtentwicklungskonzept (ISEK) für den Sozialraum „Mülheim-Nord und Keupstraße, 
Buchheim und Buchforst" erstellt werden, das in der Sitzung des Rates am 18.05.2017 (Vorlagen-Nr. 
0740/2017) beschlossen wurde. Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept „Mülheim-Nord und Keup-
straße, Buchheim und Buchforst“ wurde durch Ratsbeschluss vom 14.02.2019 u. a. um die Maßnah-
me „Umbau, Modernisierung und Erweiterung des Bürgerhauses MüTZe, Köln-Mülheim“ ergänzt. Auf 
der Grundlage der Beschlussvorlagen-Nr. 0020/2019 des Amtes für Stadtentwicklung und Statistik 
wurde die Verwaltung beauftragt, vorgenannte bauliche Maßnahme umzusetzen. 
 
Die Verwaltung hat die Maßnahme „Umbau, Modernisierung und Erweiterung des Bürgerhauses 
MüTZe, Köln-Mülheim“ zum Stadterneuerungsprogramm 2019 angemeldet und Fördermittel zur Um-
setzung der Maßnahme beantragt. Dieser Antrag wurde Ende 2019 positiv beschieden, sodass für 
die Maßnahme Städtebaufördermittel in Höhe von maximal 3.172.820 € brutto zur Verfügung stehen 
(Zuwendungsbescheid Nr. 05/06/19 vom 03.12.2019).

3 
 
Ausgangslage 
 
Den Sozialraum „Mülheim-Nord und Keupstraße“ prägen seit einigen Jahren große Veränderungen: 
Auf der einen Seite haben sich dort Unternehmen aus dem Medienbereich und der kreativwirtschaftli-
chen Branche (Schauspiel Köln, TH Köln, Internationale Filmschule etc.) angesiedelt, die im Zuge der 
Erschließung von Entwicklungspotentialen eine kulturelle Bereicherung und stärkere soziale Durch-
mischung mit sich bringen. Auf der anderen Seite sind im Sozialraum „Mülheim-Nord und Keupstra-
ße“ knapp 40 % der Erwachsenen und über die Hälfte der Kinder und Jugendlichen von Armut betrof-
fen. Die Arbeitslosenquote und die Anzahl der sogenannten einkommensschwachen Haushalte sind 
überdurchschnittlich hoch. Hinzu kommt ein vergleichsweise großer Anteil von Menschen mit Zuwan-
derungsgeschichte. 
Um den sozialen Zusammenhalt zu fördern und die Integration aller Menschen in den Sozialraum zu 
unterstützen, sind Angebote erforderlich, die die Teilhabechancen der Bewohnerinnen und Bewohner 
des Sozialraums stärken. Sowohl das Bürgerhaus MüTZe als auch der benachbarte Kulturbunker 
Mülheim leisten hierzu einen wesentlichen Beitrag: Als lebendige und offene Treffpunkte bieten sie je 
nach programmatischem Schwerpunkt Begegnungsmöglichkeiten, Hilfs- und Versorgungsangebote, 
Beratungs- und Freizeitangebote, interkulturelle Erlebnisse und eine Willkommenskultur für alle Men-
schen aller Altersgruppen, Geschlechter, Herkunftsländer und sozialen Schichten, ob mit oder ohne 
Handicap. 
Bürgerhaus MüTZe 
Die Kölner Bürgerhäuser und Bürgerzentren beteiligen sich mit ihren Angeboten aktiv an der Gestal-
tung ihres Stadtteils bzw. Stadtbezirks mit dem Ziel, die Lebensqualität der Bevölkerung zu verbes-
sern, Menschen im Sinne eigenverantwortlichen Handelns zu aktivieren und für ehrenamtliches En-
gagement zu gewinnen; sie sind Dienstleister für die Bürgerinnen und Bürger und bilden eine Platt-
form mit verschiedenen Beratungs- und Unterstützungsleistungen. 
Das Bürgerhaus MüTZe ist ein sozial-gewerbliches und interkulturelles Zentrum mit einem ganzheitli-
chen inklusiven Förderansatz. Die Angebote und Leistungen sind schwerpunktmäßig auf sozial-
benachteiligte Menschen ausgerichtet und beinhalten niedrigschwellige Angebote sowie Hilfen zur 
Selbsthilfe. 
Träger des Bürgerhauses MüTZe ist seit Ende 1990 der Verein „Mülheimer Selbsthilfe Teestube 
e.V.“. Im Einvernehmen mit dem Vorstand des Trägervereins wurde der Trägervertrag über das sozi-
al-gewerbliche Selbsthilfeprojekt „MüTZe“ von Seiten der Stadt Köln mit Wirkung zum 05.12.2020 
gekündigt. Für die Zeit der baulichen Ertüchtigung wird das Bürgerhaus geschlossen (2021 – Ende 
2023). Die Weiterführung sozialer Angebote (Sozial-/Frauen-/Migrationsberatung, Verwaltung von 
Erreichbarkeitsadressen für Obdachlose, Ausgabestelle der Kölner Tafel) wird während dieser Inte-
rimsphase an anderem Ort in Köln-Mülheim über einen gemeinnützigen Träger sichergestellt (Vorla-
gen-Nr. 3357/2020). Über den langfristigen Träger des Bürgerhauses MüTZe nach Abschluss der 
baulichen Maßnahmen werden die politischen Gremien auf der Grundlage einer Beschlussvorlage 
der Verwaltung zu späterem Zeitpunkt entscheiden. 
 
Die Neuauswahl eines geeigneten langfristigen Trägers mit Erstellung eines Betriebs-/ Wirtschafts-
konzeptes und eines neuen Trägervertrages wird unter Berücksichtigung der Förderbestimmungen 
und Beachtung der 20jährigen Zweckbestimmung vorbereitet. Der Bezirksregierung Köln ist der Be-
treiberwechsel mit allen für den Fördermittelgeber notwendigen Unterlagen zur Zustimmung vorzule-
gen. 
 
Baumaßnahme „Umbau, Modernisierung und Erweiterung des Bürgerhauses MüTZe, Köln-
Mülheim“ 
Eigentümerin der Liegenschaft „Bürgerhaus MüTZe“ ist die Stadt Köln. Bauherr der geplanten bauli-
chen Maßnahmen ist das Amt für Soziales, Arbeit und Senioren der Stadt Köln; die Projektsteuerung 
hat die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln inne. Die Maßnahmen dienen der Gebäudeerhaltung, der

4 
Betriebskostensenkung und dem Ausbau des ganzheitlichen inhaltlichen Konzepts der MüTZe. 
Von den Baumaßnahmen betroffen sind zwei Gebäudeeinheiten (Haupt- und Nebengebäude): 
Das Hauptgebäude wurde 1990 in offener Holzbauweise auf den Restbeständen einer Tankstelle 
errichtet und entspricht nicht mehr heutigen baulichen und technischen Standards. Eine Modernisie-
rung zur nachhaltigen Nutzung ist dringend erforderlich. Das Nebengebäude soll räumlich neu zuge-
schnitten und um ein Staffelgeschoss erweitert werden, um der steigenden Nachfrage nach Räum-
lichkeiten gerecht zu werden. 
Baumaßnahmen Hauptgebäude: 
 Umbauten nach Vorgaben des Brandschutzes 
 Erneuerung Elektrik und sanitärer Anlagen 
 Erneuerung bzw. Sanierung der Außen-Holz-/Glas-Konstruktion 
 Energetische Ertüchtigung (Dämmung des Daches, Photovoltaik) 
 Installation von Heizkörpern im großen Saal des Hauptgebäudes 
 Erneuerung der Wasserversorgungs- und Lüftungsanlagen 
 Erneuerung der Fernmelde- und informationstechnischen Anlagen (digitale Ertüchtigung) 
 Erneuerung des Aufzuges, barrierefreie Erschließung 
Baumaßnahmen Nebengebäude: 
Das Nebengebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen: Ein Bereich – zurzeit von einer Migrantenorga-
nisation als Büroraum genutzt – soll modernisiert sowie für eine öffentliche Nutzung ertüchtigt und 
erweitert werden (Räume für interkulturelle Veranstaltungen/Projekte, Jugend-/ Familien-
/Frauenarbeit). Geplant sind zudem die Aufstockung um eine Etage als Staffelgeschoss, ergänzend 
die Einrichtung einer Behindertentoilette sowie Dusch- und Waschmöglichkeiten insbesondere für 
obdachlose Menschen. Letzteres ist als drängend nachgefragtes Angebot für das Rechtsrheinische in 
Reaktion auf die hohe Akzeptanz des im Frühjahr dieses Jahres während der Corona-bedingten 
Akutversorgung obdachloser Menschen temporär bereitgestellten Badmobils in die Planung einge-
flossen. 
Der zweite Bereich des Nebengebäudes ist zurzeit ungenutzt und soll als zusätzliches Flächenpoten-
tial erschlossen werden. 
Gemäß beiliegendem Bauzeitenplan werden sich die weiteren Planungsschritte und die bauliche Pro-
jektumsetzung über den Zeitraum von Januar 2021 bis November 2023 erstrecken. 
Finanzen 
Die berechneten Kosten für die Maßnahme „Umbau, Modernisierung und Erweiterung des Bürger-
hauses MüTZe, Köln-Mülheim“ betragen insgesamt 5.076.722 € (Anlage 2). Diese Kosten liegen im 
Kostenvolumen der bereits beschlossenen Maßnahmen des Gesamtprogramms „Starke Veedel – 
Starkes Köln“ in Höhe von 97,2 Mio. €. Die im Haushaltsjahr 2021 benötigten Finanzmittel wurden im 
Haushaltsplan 2020/2021 berücksichtigt. Dezernat VI wird im Rahmen der Haushaltsplanung 2022 ff. 
innerhalb des dann zugewiesenen Dezernatsbudgets die in den Haushaltsjahren 2022 ff. erforderli-
chen Mittel einplanen. 
 
Die Baumaßnahme wird gemäß Zuwendungsbescheid Nr. 05/06/19 der Bezirksregierung Köln vom 
03.12.2019 im Rahmen der Städtebauförderung mit max. 70% (max. 3.172.820 €) der zuwendungs-
fähigen Gesamtausgaben (hier: 4.532.600 €) gefördert. Nicht förderfähig sind z. B. städtische Eigen-
leistungen (u. a. Projektsteuerung Gebäudewirtschaft der Stadt Köln). Der städtische Eigenanteil liegt 
damit voraussichtlich bei 1.903.902 €.

5 
Im Vergleich zum Zeitpunkt der Förderantragstellung im Februar 2019 haben sich die Gesamtausga-
ben laut der aktualisierten Kostenberechnung des Planungsbüros Schaller Architekten Stadtplaner 
BDA, Köln vom 16.10.2020 aus folgenden Gründen geringfügig (< 1%) erhöht: 
 Anpassung der ursprünglich auf Grundlage des Baukostenindex Stand III. Quartal 2018 ermit-
telten Kostenansätze an den Baukostenindex Stand III. Quartal 2020 
 Anpassung der Planung für das Nebengebäude zur Herstellung der bauaufsichtsrechtlichen 
Genehmigungsfähigkeit 
 Hinzuziehung weiterer Fachplaner (Tragwerksplanung, Technische Gebäudeausrüstung-
Elektro). 
 
Begründung der Maßnahme unter Berücksichtigung der Bewirtschaftungsverfügung II/20/202 vom 
25.03.2020: 
 
Der Zuwendungsbescheid der Bezirksregierung Köln über eine Projektförderung aus Städtebauför-
dermitteln vom 03.12.2019 sieht einen Bewilligungszeitraum bis zum 31.12.2023 vor, das heißt, die 
geförderte Baumaßnahme ist bis zum 31.12.2023 abzuschließen und abzurechnen. Jegliche nach 
diesem Zeitpunkt anfallenden Kosten bleiben von Seiten des Fördermittelgebers unberücksichtigt und 
gehen ausschließlich zu Lasten des städtischen Haushaltes. Der aktuelle Bauzeitenplan weist die 
Fertigstellung der Baumaßnahme für das IV. Quartal 2023 aus. Verzögerungen im Verfahren gefähr-
den diese zeitplangemäße Fertigstellung. 
 
 
Anlagen 
 
Dringlichkeitsbegründung – Anlage 0 
Entwurfsplanung Schaller Architekten Stadtplaner BDA, Köln vom 16.10.2020 – Anlage 1 
Kostenberechnung Schaller Architekten Stadtplaner BDA, Köln vom 16.10.2020 – Anlage 2 
Bauzeitenplan Schaller Architekten Stadtplaner BDA, Köln vom 16.10.2020 – Anlage 3

Kostenübersicht Bauvorhaben MüTze 16.10.2020
1 von 8
Kostenberechnung
Kostengliederung (KG)
Projekt
110
Bauvorhaben
Bauherr
Tel.: 0221 - 97 30 09 0
Fax: 0221 - 97 30 09 13 
Auswertung nach
BKI Kostenplanung (Stand 3. Quartal 2020)
DIN 276:2018-12
Kostenaufstellung Kostenaufstellung Kostenaufstellung
Hauptgebäude (Modernisierung) Nebengebäude (Umbau+Aufstockung)
- Gesamt, Netto: 1.750.027,75 € - Gesamt, Netto: 1.326.647,70 € - Gesamt, Netto: 3.076.675,45 €
332.505,27 € 252.063,06 € 584.568,34 €
2.082.533,02 € 1.578.710,76 € 3.661.243,79 €
- Gesamt, Netto: 2.446.627,75 € - Gesamt, Netto: 1.875.247,70 € - Gesamt, Netto: 4.321.875,45 €
464.859,27 € 356.297,06 € 821.156,34 €
2.875.577,02 € 2.201.144,76 € 5.076.721,79 €
189.000,00 € 160.000,00 €
Gezeichnet
                                Stempel
              ........................................................................
              (Kostenaufstellung erstellt von - Unterschrift)
Bürgerhaus „Mütze“ Haupt- und 
Nebengebäude
Umbau, Modernisierung und Erweiterung des
Bürgerhaus „Mütze“
Berliner Straße 20
51063 Köln-Mülheim
Planverfasser
Sudermanstraße 10 
50670 Köln
Amt für Soziales und Senioren 
50/2 - Bürgerhäuser / Bürgerzentren
Unter Goldschmied 6
50667 Köln
info@schallerarchitekten.koeln
Wir bitten Sie, diese 
Kostenaufstellung zur Kenntnis zu 
nehmen.
Kostengruppen 200, 300, 400, 
500, 600:
Kostengruppen 200, 300, 400, 
500, 600:
Kostengruppen 200, 300, 400, 500, 
600:
- zzgl. MwSt: - zzgl. MwSt: - zzgl. MwSt:
- Gesamt, Brutto:  - Gesamt, Brutto:  - Gesamt, Brutto:  
Kostengruppen 200, 300, 400, 
500, 600,700:
Kostengruppen 200, 300, 400, 
500, 600,700:
Kostengruppen 200, 300, 400, 500, 
600,700:
- zzgl. MwSt: - zzgl. MwSt: - zzgl. MwSt:
- Gesamt, Brutto:  - Gesamt, Brutto:  - Gesamt, Brutto:  
Die verwaltungsinternen Baunebenkosten 
Kostengruppe KG: 711 und 790 i.H.v. 
Insgesamt 189.000 € sind Netto wie Brutto.
Die verwaltungsinternen Baunebenkosten 
Kostengruppe KG: 711 und 790 i.H.v. 
Insgesamt 189.000 € sind Netto wie Brutto.

Hauptgebäude 16.10.2020
2 von 8
KG DIN 276-1 (2008-12) / Bezeichnung Menge Einheit Einheitspreis Gesamtpreis Gesamt netto Gesamt brutto
200 Herrichten und Erschließen 37.440,00 € 44.553,60 €
210 Herrichten
Hauptgebäude 1,000 16.200,00 € 16.200,00 € 16.200,00 € 19.278,00 €
220 Öffentliche Erschließung
Hauptgebäude 1,000 3.240,00 € 3.240,00 € 3.240,00 € 3.855,60 €
230 Nichtöffentliche Erschließung
Hauptgebäude 1,000 18.000,00 € 18.000,00 € 18.000,00 € 21.420,00 €
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 928.781,55 € 1.105.250,04 €
334 Außenwandöffnungen
Hauptgebäude 241,000 m² AWÖ 800,00 € 192.800,00 € 192.800,00 € 229.432,00 €
335 Außenwandbekleidung, Außen
Hauptgebäude 550,000 m² AWF 48,00 € 26.400,00 € 26.400,00 € 31.416,00 €
336 Außenwandbekleidung, Innen
Hauptgebäude 950,000 m² AWF 40,00 € 38.000,00 € 38.000,00 € 45.220,00 €
338 Lichtschutz
Hauptgebäude 56,000 687,50 € 38.500,00 € 38.500,00 € 45.815,00 €
340 Innenwände
342 Nichttragende Innenwände
Hauptgebäude 385,000 m² IWF 55,00 € 21.175,00 € 21.175,00 € 25.198,25 €
344 Innenwandöffnung
Hauptgebäude 125,000 712,80 € 89.100,00 € 89.100,00 € 106.029,00 €
345 Innenwandbekleidung
Hauptgebäude 750,000 m² IWF 47,87 € 35.902,50 € 35.902,50 € 42.723,98 €
350 Decken
353 Deckenbelege
Hauptgebäude 585,000 m² DEF 69,23 € 40.499,55 € 40.499,55 € 48.194,46 €
354 Deckenbekleidung
Hauptgebäude 165,000 m² DEF 80,00 € 13.200,00 € 13.200,00 € 15.708,00 €
360 Dächer
361 Dachkonstruktionen
Hauptgebäude 700,000 m² DAF 120,00 € 84.000,00 € 84.000,00 € 99.960,00 €
362 Dachöffnungen
Hauptgebäude 30,000 m² DÖ 1.200,00 € 36.000,00 € 36.000,00 € 42.840,00 €
363 Dachbeläge
Hauptgebäude 700,000 m² DAF 200,00 € 140.000,00 € 140.000,00 € 166.600,00 €
380
381 Allgemeine Einbauten
Hauptgebäude 1.394,000 m² BGF 18,00 € 25.092,00 € 25.092,00 € 29.859,48 €
391 Baustelleneinrichtung
Hauptgebäude 1.394,000 m² BGF 15,00 € 20.910,00 € 20.910,00 € 24.882,90 €
392 Gerüste
Hauptgebäude 1.394,000 m² BGF 19,00 € 26.486,00 € 26.486,00 € 31.518,34 €
394 Sicherungsmaßnahmen
Hauptgebäude 1.394,000 m² BGF 8,00 € 11.152,00 € 11.152,00 € 13.270,88 €
394 Abbruchmaßnahmen
Hauptgebäude 1.394,000 m² BGF 45,25 € 63.078,50 € 63.078,50 € 75.063,42 €
399 Sonstiges
Hauptgebäude 1.394,000 m² BGF 19,00 € 26.486,00 € 26.486,00 € 31.518,34 €
Baukosten ermittelt nach BKI – Kosten geschätzt nach BKI – Kosten Elektrische Anlagen ermittelt durch Caloelektrik GmbH – Baunebenkosten ermittel durch den Bauherren
*s. KB Elektro.
*s. KB Elektro.
pro Stk.
pro Stk.
pro Stk.
Baukonstruktive Einbauten

Hauptgebäude 16.10.2020
3 von 8
300 171.462,00 € 204.039,78 €
1.394,000 m² BGF 123,00 € 171.462,00 € 171.462,00 € 204.039,78 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 623.220,20 € 741.632,04 €
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen
411 Abwasseranlage
Hauptgebäude 1.394,000 m² BGF 20,00 € 27.880,00 € 27.880,00 € 33.177,20 €
412 Wasseranlage
Hauptgebäude 1.394,000 m² BGF 43,00 € 59.942,00 € 59.942,00 € 71.330,98 €
419 Sonstiges
Hauptgebäude 1.394,000 m² BGF 7,30 € 10.176,20 € 10.176,20 € 12.109,68 €
420 Wärmeversorgungsanlagen
421 Wärmeerzeugungsanlage
Hauptgebäude 1.394,000 m² BGF 32,35 € 45.095,90 € 45.095,90 € 53.664,12 €
412 Wärmeverteilernetz
Hauptgebäude 1.394,000 m² BGF 15,00 € 20.910,00 € 20.910,00 € 24.882,90 €
413 Raumheizfläche
Hauptgebäude 1.394,000 m² BGF 33,00 € 46.002,00 € 46.002,00 € 54.742,38 €
430 Raumlufttechnische Anlagen
413 Lüftungsanlage
Hauptgebäude 1,000 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 23.800,00 €
440 Starkstromanlagen
Hauptgebäude 1,000 214.960,00 € 214.960,00 € 214.960,00 € 255.802,40 €
450
Hauptgebäude 1,000 98.254,10 € 98.254,10 € 98.254,10 € 116.922,38 €
460 Förderanlagen
461 Aufzugsanlage
Hauptgebäude 1,000 **s. KB GW 30.000,00 € 30.000,00 € 30.000,00 € 35.700,00 €
470 Nutzungsspezifische Anlagen
471
Hauptgebäude 1,000 50.000,00 € 50.000,00 € 50.000,00 € 59.500,00 €
500 Außenanlagen 60.586,00 € 72.097,34 €
Hauptgebäude 366,700 m² AF 150,00 € 55.005,00 € 55.005,00 € 65.455,95 €
Hauptgebäude 1,000 5.581,00 € 5.581,00 € 5.581,00 € 6.641,39 €
600 Ausstattung und Kunstwerke 100.000,00 € 119.000,00 €
Hauptgebäude 1,000 100.000,00 € 100.000,00 € 100.000,00 € 119.000,00 €
  Bauwerk – Baukonstruktionen
  Mitzuverarbeitende Bausubstanz
Hauptgebäude*
Berechnung:
‌ø Rohbaukosten Kulturzentren:  821€ netto/m² BGF x 15% = 123€/m² BGF netto
Quelle: BKI Baukosten Gebäude Neubau 2018 (S. 792) 
pro Stk.
*s. KB Elektro.
Fernmelde- und Informationstechn. Anlagen
*s. KB Elektro.
Küchentechnische Anlage
pro Stk.
*siehe Kostenberechnung der Elektrofachplanung durch Caloelektrik GmbH  **siehe Kostenberechnung Gebäudewirtschaft Köln
*s. KB Elektro.
pro Stk.

Hauptgebäude 16.10.2020
4 von 8
700 Baunebenkosten 696.600,00 € 828.954,00 €
710 Bauherrenaufgaben
711 Projektleitung 1,000 **s. KB GW 119.000,00 € 119.000,00 € 119.000,00 €
730 Architekten- und Ingenieurleistungen
731 Gebäudeplanung 1,000 **s. KB GW 260.000,00 € 260.000,00 € 260.000,00 € 309.400,00 €
735 Tragwerksplanung 1,000 **s. KB GW 25.000,00 € 25.000,00 € 25.000,00 € 29.750,00 €
736 Planung der technischen Ausrüstung 1,000 **s. KB GW 157.000,00 € 157.000,00 € 157.000,00 € 186.830,00 €
739 Architekten- und Ingenieurleistungen, sonstiges 1,000 **s. KB GW 15.600,00 € 15.600,00 € 15.600,00 € 18.564,00 €
740 Gutachten und Beratung
741 Thermische Bauphysik 1,000 **s. KB GW 15.000,00 € 15.000,00 € 15.000,00 € 17.850,00 €
746 Brandschutz 1,000 **s. KB GW 10.000,00 € 10.000,00 € 10.000,00 € 11.900,00 €
747 Sicherheits- und Gesundheitsschutz 1,000 **s. KB GW 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.950,00 €
749 Gutachten und Beratung, sonstiges 1,000 **s. KB GW 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 €
770  Allgemeine Baunebenkosten
771 Prüfung, Genehmigungen, Abnahmen 1,000 **s. KB GW 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.950,00 €
779 Allgemeine Baunebenkosten, sonstiges 1,000 **s. KB GW 10.000,00 € 10.000,00 € 10.000,00 € 11.900,00 €
790 Sonstige Baunebenkosten
790 Hauptgebäude 1,000 **s. KB GW 70.000,00 € 70.000,00 € 70.000,00 €
Summe KG 200 (Netto) 37.440,00 € Summe KG 200 (Netto) 37.440,00 €
Summe KG 300 (Netto) 928.781,55 € Summe KG 300 (Netto) 928.781,55 €
Summe KG 400 (Netto) 623.220,20 € Summe KG 400 (Netto) 623.220,20 €
Summe KG 500 (Netto) 60.586,00 € Summe KG 500 (Netto) 60.586,00 €
Summe KG 600 (Netto) 100.000,00 € Summe KG 600 (Netto) 100.000,00 €
1.750.027,75 € Summe KG 700 (Netto) 696.600,00 €
332.505,27 € 2.446.627,75 €
2.082.533,02 € 428.949,27 €
2.875.577,02 €
82.911,84 €
189.000,00 €
Gesamtsumme Netto KG 200, 300, 400,500, 600
Mwst 19% Gesamtsumme Netto KG 200, 300, 400,500, 
600, 700
Gesamtsumme Brutto KG 200,300,400,500,
600, 700 Mwst 19%
Gesamtsumme Brutto KG 200,300,400,500,
600, 700
Summe KG 300 Mitzuverarbeitende 
Bausubstanz (Netto) nicht in der 
Gesamtsummen Netto u. Brutto enthalten.
Die verwaltungsinternen Baunebenkosten 
Kostengruppe KG: 711 und 790 i.H.v. 
Insgesamt 189.000 € sind Netto wie Brutto.

Nebengebäude 16.10.2020
5 von 8
KG DIN 276-1 (2008-12) / Bezeichnung Menge Einheit Einheitspreis Gesamtpreis Gesamt netto Gesamt brutto
200 Herrichten und Erschließen 29.457,50 € 35.054,43 €
210 Herrichten
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 605,000 m² GF 14,50 € 8.772,50 € 8.772,50 € 10.439,28 €
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 1,000 5.400,00 € 5.400,00 € 5.400,00 € 6.426,00 €
220 Öffentliche Erschließung
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 605,000 m² GF 17,00 € 10.285,00 € 10.285,00 € 12.239,15 €
230 Nichtöffentliche Erschließung
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 1,000 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.950,00 €
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 917.587,33 € 1.091.928,92 €
320 Gründung
322 Gründung
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 190,230 m² GRF 229,00 € 43.562,67 € 43.562,67 € 51.839,58 €
324 Gründungsbelege
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 403,510 m² GRF 77,00 € 31.070,27 € 31.070,27 € 36.973,62 €
325 Abdichtung/Bekleidung
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 414,820 m² GRF 21,00 € 8.711,22 € 8.711,22 € 10.366,35 €
330 Außenwände
331 Tragende Außenwände
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 254,010 m² AWF 185,00 € 46.991,85 € 46.991,85 € 55.920,30 €
334 Außenwandöffnungen
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 140,910 m² AWÖ 1.000,00 € 140.910,00 € 140.910,00 € 167.682,90 €
335 Außenwandbekleidung, Außen
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 693,270 m² AWF 209,00 € 144.893,43 € 144.893,43 € 172.423,18 €
336 Außenwandbekleidung, Innen
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 463,890 m² AWF 46,00 € 21.338,94 € 21.338,94 € 25.393,34 €
338 Lichtschutz
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 140,910 m² AWÖ 353,00 € 49.741,23 € 49.741,23 € 59.192,06 €
340 Innenwände
341 Tragende Innenwände
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 139,270 m² IWF 177,00 € 24.650,79 € 24.650,79 € 29.334,44 €
342 Nichttragende Innenwände
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 223,800 m² IWF 126,00 € 28.198,80 € 28.198,80 € 33.556,57 €
344 Innenwandöffnung
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 60,080 m² IWÖ 819,00 € 49.205,52 € 49.205,52 € 58.554,57 €
345 Innenwandbekleidung
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 1.031,690 m² IWF 47,00 € 48.489,43 € 48.489,43 € 57.702,42 €
350 Decken
351 Deckenkonstruktionen
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 190,230 m² DEF 231,00 € 43.943,13 € 43.943,13 € 52.292,32 €
353 Deckenbelege
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 177,460 m² DEF 109,00 € 19.343,14 € 19.343,14 € 23.018,34 €
354 Deckenbekleidung
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 163,140 m² DEF 29,00 € 4.731,06 € 4.731,06 € 5.629,96 €
359 Sonstiges
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 190,230 m² DEF 22,00 € 4.185,06 € 4.185,06 € 4.980,22 €
360 Dächer
361 Dachkonstruktionen
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 297,250 m² DAF 128,00 € 38.048,00 € 38.048,00 € 45.277,12 €
Baukosten ermittelt nach BKI – Kosten geschätzt nach BKI – Kosten Elektrische Anlagen ermittelt durch Caloelektrik GmbH – Baunebenkosten ermittel durch den Bauherren
*s. KB Elektro.
pro Stk.

Nebengebäude 16.10.2020
6 von 8
363 Dachbeläge
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 416,920 m² DAF 135,00 € 56.284,20 € 56.284,20 € 66.978,20 €
364 Dachbekleidungen
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 403,510 m² DAF 87,00 € 35.105,37 € 35.105,37 € 41.775,39 €
369 Sonstiges
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 297,250 m² DAF 5,00 € 1.486,25 € 1.486,25 € 1.768,64 €
380
381 Allgemeine Einbauten
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 674,080 m² BGF 18,00 € 12.133,44 € 12.133,44 € 14.438,79 €
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen
391 Baustelleneinrichtung
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 674,080 m² BGF 29,00 € 19.548,32 € 19.548,32 € 23.262,50 €
392 Gerüste
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 205,070 m² BGF 19,00 € 3.896,33 € 3.896,33 € 4.636,63 €
394 Abbruchmaßnahmen
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 674,080 m² BGF 46,00 € 31.007,68 € 31.007,68 € 36.899,14 €
399 Sonstiges
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 674,080 m² BGF 15,00 € 10.111,20 € 10.111,20 € 12.032,33 €
300 82.911,84 € 98.665,09 €
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung)* 674,080 m² BGF 123,00 € 82.911,84 € 82.911,84 € 98.665,09 €
Baukonstruktive Einbauten
  Bauwerk – Baukonstruktionen
  Mitzuverarbeitende Bausubstanz
Berechnung:
‌ø Rohbaukosten Kulturzentren:  821€ netto/m² BGF x 15% = 123€/m² BGF netto
Quelle: BKI Baukosten Gebäude Neubau 2018 (S. 792)

Nebengebäude 16.10.2020
7 von 8
400 Bauwerk - Technische Anlagen 329.492,95 € 392.096,61 €
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen
411 Abwasseranlage
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 674,080 m² BGF 24,00 € 16.177,92 € 16.177,92 € 19.251,72 €
412 Wasseranlage
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 674,080 m² BGF 43,00 € 28.985,44 € 28.985,44 € 34.492,67 €
419 Sonstiges
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 674,080 m² BGF 7,90 € 5.325,23 € 5.325,23 € 6.337,03 €
420 Wärmeversorgungsanlagen
421 Wärmeerzeugungsanlage
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 674,080 m² BGF 40,00 € 26.963,20 € 26.963,20 € 32.086,21 €
412 Wärmeverteilernetz
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 674,080 m² BGF 18,00 € 12.133,44 € 12.133,44 € 14.438,79 €
413 Raumheizfläche
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 674,080 m² BGF 40,00 € 26.963,20 € 26.963,20 € 32.086,21 €
430 Raumlufttechnische Anlagen
413 Lüftungsanlage
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 674,080 m² BGF 26,00 € 17.526,08 € 17.526,08 € 20.856,04 €
440 Starkstromanlagen
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 1,000 132.341,20 € 132.341,20 € 132.341,20 € 157.486,03 €
450
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 1,000 33.077,24 € 33.077,24 € 33.077,24 € 39.361,92 €
460 Förderanlagen
461 Aufzugsanlage
Nebengebäude (Umbau + Aufstockung) 1,000 **s. KB GW 30.000,00 € 30.000,00 € 30.000,00 € 35.700,00 €
500 Außenanlagen 17.080,00 € 20.325,20 €
Nebengebäude 100,000 m² AF 150,00 € 15.000,00 € 15.000,00 € 17.850,00 €
Nebengebäude 1,000 **s. KB GW 2.080,00 € 2.080,00 € 2.080,00 € 2.475,20 €
600 Ausstattung und Kunstwerke 33.029,92 € 39.305,60 €
Nebengebäude 674,080 m² BGF 49,00 € 33.029,92 € 33.029,92 € 39.305,60 €
*s. KB Elektro.
Fernmelde- und informationstechn. Anlagen
*s. KB Elektro.
*siehe Kostenberechnung der Elektrofachplanung durch Caloelektrik GmbH  **siehe Kostenberechnung Gebäudewirtschaft Köln

Nebengebäude 16.10.2020
8 von 8
700 Baunebenkosten 548.600,00 € 652.834,00 €
710 Bauherrenaufgaben
711 Projektleitung 1,000 **s. KB GW 80.000,00 € 80.000,00 € 80.000,00 €
730 Architekten- und Ingenieurleistungen
731 Gebäudeplanung 1,000 **s. KB GW 195.000,00 € 195.000,00 € 195.000,00 € 232.050,00 €
735 Tragwerksplanung 1,000 **s. KB GW 30.000,00 € 30.000,00 € 30.000,00 € 35.700,00 €
736 Planung der technischen Ausrüstung 1,000 **s. KB GW 87.000,00 € 97.000,00 € 97.000,00 € 115.430,00 €
739 Architekten- und Ingenieurleistungen, sonstiges 1,000 **s. KB GW 15.600,00 € 15.600,00 € 15.600,00 € 15.600,00 €
740 Gutachten und Beratung
741 Thermische Bauphysik 1,000 **s. KB GW 10.000,00 € 10.000,00 € 10.000,00 € 11.900,00 €
746 Brandschutz 1,000 **s. KB GW 8.000,00 € 8.000,00 € 8.000,00 € 9.520,00 €
747 Sicherheits- und Gesundheitsschutz 1,000 **s. KB GW 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.950,00 €
749 Gutachten und Beratung, sonstiges 1,000 **s. KB GW 8.000,00 € 8.000,00 € 8.000,00 € 9.520,00 €
770  Allgemeine Baunebenkosten
771 Prüfung, Genehmigungen, Abnahmen 1,000 **s. KB GW 10.000,00 € 10.000,00 € 10.000,00 € 11.900,00 €
779 Allgemeine Baunebenkosten, sonstiges 1,000 **s. KB GW 10.000,00 € 10.000,00 € 10.000,00 € 11.900,00 €
790 Sonstige Baunebenkosten
790 Nebengebäude 1,000 **s. KB GW 80.000,00 € 80.000,00 € 80.000,00 €
Summe KG 200 (Netto) 29.457,50 € Summe KG 200 (Netto) 29.457,50 €
Summe KG 300 (Netto) 917.587,33 € Summe KG 300 (Netto) 917.587,33 €
Summe KG 400 (Netto) 329.492,95 € Summe KG 400 (Netto) 329.492,95 €
Summe KG 500 (Netto) 17.080,00 € Summe KG 500 (Netto) 17.080,00 €
Summe KG 600 (Netto) 33.029,92 € Summe KG 600 (Netto) 33.029,92 €
1.326.647,70 € Summe KG 700 (Netto) 548.600,00 €
252.063,06 € 1.875.247,70 €
1.578.710,77 € 325.897,06 €
2.201.144,77 €
82.911,84 €
160.000,00 €
Gesamtsumme Netto KG 200, 300, 400,500, 600
Mwst 19% Gesamtsumme Netto KG 200, 300, 400,500, 
600, 700
Gesamtsumme Brutto KG 200,300,400,500,
600, 700 Mwst 19%
Gesamtsumme Brutto KG 200,300,400,500,
600, 700
Summe KG 300 Mitzuverarbeitende 
Bausubstanz (Netto) nicht in der 
Gesamtsummen Netto u. Brutto enthalten.
Die verwaltungsinternen Baunebenkosten 
Kostengruppe KG: 711 und 790 insgesamt 
160.000 € sind Netto wie Brutto.