Bauanträge zur Nachverdichtung auf den Grundstücken Schwalbacher Str.55-57 sowie Umbau und Sanierung des Gebäudes Vorgebirgstr.241 sowie Errichtung einer Tiefgarage mit 33 Stellplätzen.

Vorgebirgstraße

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49,60 m ü. NHN 
F90 : Holzkonstruktion
mit Verkleidung
47,37 ü N.N.
1,22 
30°
30°
48,90 m ü. NHN 
47,40 m ü. NHN 
F90
1,00
 
1,31
 
Dachabstand 
südl. Nachbar
Dachabstand 
südl. Nachbar
Firsthöhe
im Mittel
16,48m
über Gelände
 OKFF
Firsthöhe 
südl. Nachbar
Traufkante 
südl. Nachbar
+18,79
±0,00
+12,18
Traufkante
Traufkante
49,95 m ü. NHN 
68,74 m ü. NHN 
67,83 m ü. NHN 
F90
BABW BABW BABW
BABW
66,30 m ü. NHN 66,23 m ü. NHN 
68,86 m ü. NHN 
Knick
62,13 m ü. NHN 
62,70 m ü. NHN 
63,33 m ü. NHN 
65,47m ü. NHN 
+12,75
+18,91
±0,00
-0,35
+15,08
+16,28
+10,38
+9,28
+7,34
+6,24
+4,32
+3,22
+1,10
±0,00
-1,05
+16,35
-0,00
+3,22
+6,24
+9,28
+17,88
+12,28
+13,38
+12,28
+15,23
+15,52
BRH Balkon 
Spitzboden
BRH Balkon
2,40 35 2,45 30 2,70 20 2,84 20 2,82 20 3,02 20 2,35 
3,20 2,80 3,00 3,04 3,02 3,22 2,55 
Dachaufbauten H
Schnitt A-A 
4-200
Vorgebirgstraße 241
50969 Köln
Vorgebirgstraße 241 
Sanierung, Abriss + Neubau DG
1:100
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Plan-Nr.
Maßstab
Adresse
Architekt
DIN A3
04.03.2020
Unterschrift Architekt:
Brandschutz
*Erläuterungen:
dt= dichtschließende Tür
BABW= Bauart einer Brandwand
T30 = Feuerhemmender, 
dicht- und selbstschließender Abschluss
Legende:
Bestand
Neubau
Abbruch
südlicher Nachbar 
Aufschüttung Erdreich
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
± 0.00 = 49.95 m ü.NHN
Unterschrift Bauherr
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66, 50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
053
4075/106
Köln-Rondorf

1,00
 
1,31
 
1,22 
Dachabstand 
südl. Nachbar
Dachabstand 
südl. Nachbar F90 : Holzkonstruktion
mit Verkleidung
69°
30°30°
Firsthöhe
im Mittel
16,48m
über Gelände
 OKFF
Traufkante 
südl. Nachbar
48,90 m ü. NHN 
Traufkante
Traufkante
49,60 m ü. NHN 
49,95 m ü. NHN 
F90
BABW BABW BABW BABW
BABW Öffnung für 
Rauchableitung
mind. 1 m²
F30-A
F30-A
F30-A
F30-A
47,40 m ü. NHN 47,40 m ü. NHN 
Knick
BRH Balkon 
Spitzboden
BRH Balkon
2,79 35 2,45 30 2,70 20 2,84 20 2,82 20 3,02 20 2,35 
+18,79
±0,00
+12,18
+17,88
±0,00
-0,35
+12,28
+13,38
+15,08
+16,28
+10,38
+9,28
+7,34
+6,24
+4,32
+3,22
+1,10
±0,00
-1,05
16,35
+15,52
-0,00
+3,22
+6,24
+9,28
+12,28
5,59 3,00 3,04 3,02 3,22 2,55 
Firsthöhe 
südl. Nachbar
68,74 m ü. NHN 
67,83 m ü. NHN 
66,30 m ü. NHN 66,23 m ü. NHN 
68,86 m ü. NHN 
62,13 m ü. NHN 
62,70 m ü. NHN 
63,33 m ü. NHN 
65,47m ü. NHN 
+12,75
+18,91
Dachaufbauten H
Schnitt B-B
4-210
Vorgebirgstraße 241
50969 Köln
Vorgebirgstraße 241 
Sanierung, Abriss + Neubau DG
1:100
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Plan-Nr.
Maßstab
Adresse
Architekt
DIN A3
04.03.2020
Unterschrift Architekt:
Brandschutz
*Erläuterungen:
dt= dichtschließende Tür
BABW= Bauart einer Brandwand
T30 = Feuerhemmender, 
dicht- und selbstschließender Abschluss
Legende:
Bestand
Neubau
Abbruch
südlicher Nachbar 
Aufschüttung Erdreich
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
± 0.00 = 49.95 m ü.NHN
Unterschrift Bauherr
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66, 50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
053
4075/106
Köln-Rondorf

Das Projekt der Wohnungsgenossenschaft 
am Vorgebirgspark e. G. (WGaV) liegt am 
südlichen Ende der Schwalbacher Straße in 
Köln-Zollstock, in deren Bereich nahezu alle 
Grundstücke und Gebäude im Besitz der 
Genossenschaft sind. Unmittelbar vor dem 
Grundstück knickt die lange nord-süd-ver -
laufende Straße nach Westen ab und mün -
det in die Vorgebirgstraße. Im Knick liegt der 
Eingang zum ca. 3 m tiefer liegenden Vor -
gebirgspark. 
Westlich des Plangebiets findet man zahl -
reiche qualitätvolle Genossenschaftsbau -
ten in weitgehend geschlossener Block -
struktur. Die Gebäudeecken sind hier in 
aller Regel als skulptural überhöhte und 
durch Fassadengliederungen leicht abge -
setzte Baukörper modelliert, die die an -
grenzenden Blöcke um ein bis zwei Ge -
schosse überragen und so stadträumliche 
Orientierung bieten und die Stadtgestalt  
positiv beeinflussen. Östlich der Schwalba -
cher Straße wechselt die Bebauungsstruk -
tur in eine offene Zeilenbebauung entlang 
des Parks mit einigen Hochpunkten, die zwi -
schen 8 und 22 Geschossen hoch sind.
Der Entwurfsansatz für das Grundstück der 
Schwalbacher Straße 55-57 bedient sich 
dieser zwei vor Ort dominierenden städ -
tebaulichen Mittel. Das offene Blocken -
de der Schwalbacher Straße 59 wird mit 
einem fünfgeschossigen Riegel entlang der  
Straße aufgenommen und am Parkeingang 
mit einer siebengeschossigen Überhö -
hung dieses Riegels abgeschlossen. Hier -
durch entsteht, von Norden kommend, ein 
optisches Ende für die Straße, das in die 
Ost-West-Ausrichtung in diesem Bereich 
vermittelt. Die skulpturale Überhöhung des 
Blockendes am Parkeingang markiert die -
sen für das Quartier wichtigen Punkt im Stil 
der umliegenden Bauten. Die Toreinfahrt 
zum neuen Ensemble liegt am Übergang von 
den fünf zu den sieben Geschossen. Durch 
einen kleinen Rücksprung der Fassade und 
einen Farbwechsel in diesem Bereich wird 
der Straßenriegel in einen straßebegleiten -
den, horizontalen und einen vertikalen Be -
reich am Parkeingang gegliedert.
Von der ca. ein Geschoss tiefer liegenden 
Parkseite erscheint dieses Blockende höher 
und reiht sich in die städtebaulichen Hoch -
punkte entlang des Parks ein, die sich dort 
mit etwas flacheren Zeilen abwechseln. 
Analog zu diesen schließt sich der dreige -
schossige Parkriegel auf der Parkgrenze 
südlich der neuen Ecke an. In seiner deut -
lich geringeren Höhe setzt er die städtebau -
liche Figur fort und vermittelt dezent zu den 
südlich anschließenden, extensiv genutzten 
Grundstücken im Bereich des Gürtels. Der 
umlaufend hervorgehobene Erdgeschos -
sockel erscheint im Osten durch die, hier 
sichtbare, Tiefgarage zweigeschossig und 
verbindet die beiden Baukörper in der So -
ckelzone zu einem Ensemble. Die über das 
Parkniveau herausragende Tiefgarage, mit 
Stellplätzen gemäß städtischem Schlüssel, 
kann dadurch natürlich belüftet werden.
Die gestalterisch prägenden Themen des 
neuen Ensembles sind Körper, Sockel, Ras -
ter und Ornament. Die Gebäudevolumen 
werden durch zahlreiche, gleichformatige 
Zimmerfenster im Sinne einer Lochfassade 
gestärkt. Der Sockel und die Freisitze sind 
farblich abgesetzt und bilden durch ein star -
kes Raster von Wänden, Stützen, Lisenen 
ein grafisches Gitter, das die geschlosse -
nen Körper spannungsvoll ergänzt. Im Be -
reich der Freisitze ist die Fassade komplett 
geöffnet und, bis auf einfache Drehtüren, 
festverglast. Im Bereich der Eingänge gibt 
es Stahlbetonwände mit flächigen Intarsien 
aus Glasbausteinen, die als transluzentes 
Ornament ein identitätsstiftendes Thema in 
das Ensemble einführen.
 
Die neue Hoflandschaft integriert die 
WGaV-Projekte an der Vorgebirgsstra -
ße und entwickelt sich über verschiede -
ne Niveaus: das Hofniveau auf Höhe des 
EG-Fußbodens in dem auch die Feuerwehr -
aufstellfläche liegt, ein Zwischenniveau das 
den etwas geschützten und von den Woh -
nungen abgerückten Spielbereich aufnimmt 
und das auf Parkniveau liegende „Tälchen“, 
an den der Gemeinschaftsraum mit vorgela -
gertem Grillplatz grenzt.
- Hoher energetischer Standard : KfW 40 
- gemeinschaftliche Dachterrasse mit Gärten 
- Photovoltaikanlagen + Mieterstrommodell 
- extensive Dachbegrünung 
- teilweise Fassadenbegrünung 
- großzügige Freisitze 
- Gemeinschaftsraum und gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich 
- preisgedämpfter Wohnungsbau

Berechnung der Abstandflächen

Berechnung der Abstandflächen

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—_Vorget

Ermittlung von gewichteten Höhen an Gebäudewänden für den Nachweis der Nicht- und Vollgescheschossigkeit eines Kellergeschosses Enielung dar Gaschoemh,
Ein Kellergeschoss ist nur dann ein Vollgeschoss, wenn deren Deckenoberkante im Mittel mehr als 1,60m über die Geländeoberfläche hinausragt MG ER .
Formel: GW = [IGH+GH)*IIZ"WA+(GH+GH)*1/2"WA+(GH+GH)"1/2WANGL
_ = > GL= GW = gewichtete H=Höhe des]
GH GRnGeöhe WAWandsBächnitt Gesamtwandlänge Geländehöhe Geschosses
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 "
172 wa SL 7
Teil | Anzanı| GH GH s GH h hnittsı H=EFH-GW
u ads ati Faktor zur Mittelung | Lange des Abschnins | Zischerwert | snme Zwischenwerte | SUmme Abschnittsiange| = Wichtete Höhe

50,39 2429.0500
754,1688
647.9288

8.3572

1829,9878

6357,3826 I 131.12

[Somit ergibt sich folgendes. Das Kellergeschoss der Straßenriegelbebauung ist kein Vollgeschoss, da es eine Höhe von 0,69m hat.

[77

Az WA Zwischenwert se: Summe Abschnittslänge

Teil hl GH GH s GH
3 a Faktor zur Mittelung | Länge des Abschnitts Summe Zwischenwerte ‚Gewichtete Höhe

1019,4875
‚612,4746

77,1817
1008,2716

647,731

3365.1465 I 70,70 ] 47,60 =

Somit ergibt sich folgendes. Das Kellergeschoss der Parkriegelbebauung ist kein Vollgeschoss, da es eine Höhe von 1,58m hat.

Planungsrecht des Baugrundstücks

kein Fluchtlinienplan vorhanden
kein Bebauungsplan vorhanden

Fluchtlinienplan-Nr.:
Bebauungsplan-Nr.:

Es gilt die BauNVO vom 21.11.2017 -BGBi. | S.3786-
Es wurde nicht geprüft, ob ein Flächennutzungsplan, Landschaftsplan oder sonstiges Ortsrecht vorliegt.

Größe des Baugrundstücks
Flurstücke 4075/106, 4076/106, 4077/106, 1700

Stellplätze vorhanden geplant Summe

Baulasten (zugunsten/zulasten)

Art der Baulast Baulastnummer über die Flurstücke

950/2011 S.2; 951/2011 S2; 952/2011 S.2; 953/2011 S.4 Vereinigungsbaulast 4075/106, 4076/106, 4077/106, 1700

(Stand vom: 25.04.2018)

Anmerkungen

Angefertigt unter Verwendung amtlicher Katasterunterlagen vom 25.02.2020 und örtlicher Aufnahme vom 03.11.2008, 02.05.2018,
22.10.2019, 19.02.2020

Die dargestellten Grenzen und Gebäude außerhalb des Baugrundstücks dienen ausschließlich der Orientierung. Die Lagegenauigkeit wurde
nicht geprüft.

Die Lotrechtigkeit von vorhandenen Gebäudegiebeln, Gebäudewänden und Mauern wurde, falls nicht explizit angegeben, nicht geprüft.
Maßangaben beziehen sich auf EG-Niveau.

Diese Ausfertigung ist zur Grenzherstellung und Maßstabsübertragung nicht verwendbar.
Die eingetragenen Höhen beziehen sich auf NHN (Normalhöhennull HST 160).
NN (HST 100) = NHN (HST 160) - ca.0,035m

NN (HST 100) = NHN (HST 170) - ca.0,060m

Die mit EFH (Erdgeschossfußbodenhöhe) versehenen Höhen wurden außerhalb von Gebäuden im Bereich der Türen aufgemessen. Hinter
den Gebäudetüren liegende Treppenversätze und oder Rampenverläufe wurden nicht aufgemessen.

Die mit Kasten dargestellten Höhen sind geplante Geländehöhen. Die mit Klammern dargestellten Höhen sind interpolierte Geländehöhen.
Die dargestellten Symbole dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstäblich.

Die Lage des öffentlichen Kanals wurde nicht aufgemessen. Die genaue Lage ist aus dem Kanalbestandsplan ersichtlich.

Die Entwässerung der geplanten Bauteile erfolgt über das vorhandene Entwässerungssystem.

Die Darstellung von vorhandenen und oder geplanten Entwässerungen dient nur der Information. Detailliertere Angaben sind den Unterlagen
der Versorgungsträger und oder den Unterlagen der entsprechenden Fachingenieure zu entnehmen.

Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass der dargestellte Bereich frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.

Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der Höhenangaben,
erforderlich.

‚Auf dem Baugrundstück wurden nur die Bäume mit einem Stammumfang von mehr als 100 cm in 1 m Höhe über dem Erdboden bzw. unter
dem Kronenansatz, wenn dieser tiefer liegt, eingetragen.

Aufstockung

T1 = (63,29-(47,39+47,37)*1/2)*0,4 = 6,36

T2 = (65,43-(47,39+47,37)*1/2)*0,4 = 7,22

T3 = ((62,10-(49,61+49,57)*1/2)+(1/3*(66,33-62,10)))*0.4 = 5,57
T4 = ((62,10-(49,61+49,57)*1/2)+(1/3*(66,33-62,10)))*0.4 = 5,57
T5 = ((62,10-(49,61+49,57)*1/2)+(1/3*(66,33-62,10)))*0.4 = 5,57
T6 = (66,19-(49,61+49,57)*1/2)*0,4 = 6,64

T7 = (66,19-(49,61+49,57)*1/2)*0,4 = 6,64

T8 = (66,19-(49,61+49,57)*1/2)*0,4 = 6,64

T9 = (66,19-(49,61+49,57)*1/2)*0,4 = 6,64

T10 = (66,19-(49,61+49,57)*1/2)*0,4 = 6,64

T11 = (66,19-(49,61+49,57)*1/2)*0,4 = 6,64

TB1 = (62,39-(47,39+47,37)*1/2)"0,4 = 6,00

Berechnung der Abstandflächen
Neubau

Tb237-1 = (62,17-(49,34+49,23)*1/2)"0,4 = 5,15

Tb60-1 = (56,04-(49,23+48,96)*1/2)*0,4 = 2,78 mit Mindesttiefe = 3,00
Tb60-2 = (58,58-(49,23+48,96)*1/2)*0,4 = 3,79

Tb58-1 = (64,32-(48,96+48,79)*1/2)*0,4 = 6,18

Tb53-1 = (64,14-(48,59+47,05)*1/2)*0,4 = 6,53

Ts1 = (63,85-(49,07+48,89)"1/2)"0,4 = 5,95
kleinster Abstand Bauteil bis Straßenachse = 6,06

Ts2 = (64,95-(49,07+48,89)*1/2)*0,4 = 6,39
kleinster Abstand Bauteil bis Straßenachse = 6,495

Ts3 = (67,235-(49,07+48,89)*1/2)*0,4 = 7,30
kleinster Abstand Bauteil bis Straßenachse = 7,56

Ts4 = (67,235-(49,07+48,89)*1/2)*0,4 = 7,30
Ts5 = (67,235-(49,07+48,89)*1/2)*0,4 = 7,30

Ts6 = (61,68-(49,07+48,89)*1/2)"0,4 = 5,08
kleinster Abstand Bauteil bis Straßenachse = 6,16

Ts7 = (63,85-(49,07+48,89)*1/2)*0,4 = 5,95

Neubau

Ts8 = (63,85-(49,07+48,89)*1/2)*0,4 = 5,95
kleinster Abstand Bauteil bis Straßenachse = 6,66

Ts9 = (64,95-(49,07+48,89)*1/2)*0,4 = 6,39

Ts10 = (64,95-(49,07+48,89)*1/2)*0,4 = 6,39
kleinster Abstand Bauteil bis Straßenachse = 7,195

Ts11 = (69,695-(48,89+47,34)"1/2)"0,4 = 8,63
kleinster Abstand Bauteil bis Straßenachse = 6,05
kleinster Abstand Bauteil bis Abstandfläche Tb53-1 = 5,43
Ts12 = (69,695-(47,34+45,94)*1/2)"0,4 = 9,22
Ts13 = (69,695-(49,16+49,16)*1/2)*0,4 = 8,21
Ts14 = (69,695-(47,34+45,94)*1/2)*0,4 = 9,22
Ts15 = (67,38-(47,34+45,94)"1/2)"0,4 = 8,30
Ts16 = (67,38-(49,16+49,16)*1/2)*0,4 = 7,29
Ts17 = (50,28-(47,34+45,94)*1/2)*0,4 = 1,46 mit Mindesttiefe = 3,00
Ts18 = (69,695-(49,16+49,16)*1/2)*0,4 = 8,21
Ts19 = (69,695-(49,16+48,89)"1/2)"0,4 = 8,27
Ts20 = (69,695-(49,16+49,16)*1/2)*0,4 = 8,21
Ts21 = (69,695-(49,16+48,89)*1/2)*0,4 = 8,27
Ts22 = (64,95-(49,16+49,20)"1/2)*0,4 = 6,31
Ts23 = (64,95-(49,16+49,20)*1/2)*0,4 = 6,31
Ts24 = (61,68-(49,16+49,20)*1/2)*0,4 = 5,00
Ts25 = (64,95-(49,16+49,20)*1/2)*0,4 = 6,31
Ts26 = (64,95-(49,20+49,20)*1/2)*0,4 = 6,30
Ts27 = (67,235-(49,16+49,20)*1/2)"0,4 = 7,22

Tp1 = (58,29-(49,13+49,16)"1/2)0,4 = 3,66
Tp2 = (58,29-(46,00+45,97)"1/2)"0,4 = 4,92

Tp3 = (58,29-(46,47+46,47)"1/2)"0,4 = 4,73
kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 4,73

Tp4 = (58,29-(46,47+46,52)"1/2)"0,4 = 4,72
Tp5 = (58,29-(49,16+49,16)*1/2)"0,4 = 3,65

Tt1 = (50,28-(45,94+46,00)*1/2)*0,4 = 1,72 mit Mindesttiefe = 3,00
Tt2 = (50,28-(46,52+46,54)*1/2)*0,4 = 1,50 mit Mindesttiefe = 3,00
Tt3 = (50,28-(46,54+46,54)*1/2)*0,4 = 1,50 mit Mindesttiefe = 3,00

LEGENDE

Kanaldeckel Kanalentlüfter

Oberflurhydrant Unterflurhydrant

Schaltkasten oberirdisch

untersuchter

Grenzpunkt Verkehrsschild

7b +8
DD Ho035E

Ein- und Ausfahrt Hauseingang

FEN Einzelhäuser I Doppelhäuser
Photographie-Standpunkt [8] R
mit der jeweiligen Bildnummer Spielplatz

en
U=Stammumfang 2
Baum D=Kronendurchmesser Bauch
(maßstabsgerecht)

Gemarkungsgrenze

Flurgrenze
Eigentumsgrenze
Flurstücksgrenze
Geplante Grenze

Planung

Vorhandene Topographie

Böschung

Mauer

Zaun

Vorh. Regenwasserkanal
Gepl. Regenwasserkanal

—hl——— 1  Vorh. Schmutzwasserkanal

Gepl. Schmutzwasserkanal

Postkasten oberirdisch

=! entre e] Sonstiger Schacht

@® Gasschieber 9 Wasserschieber

J Poller SIEH] Keen ch
N Fahnenmast } Leitungsmast

& Mast # Bemaßung

IN Hausgruppen Dorpnihäuser

Hausgruppen und
(D) (D) Denkmal Doppelhäuser
IR
Bäume Bäume /L Bäume
geplant zu erhalten K ) zu pflanzen
—e

Geltungsbereich
mE EEE HE EEE eines Bebauungsplanes

Nutzungsartengrenze
im Bebauungsplan

Baugrenze

-—— —_.o_
a Baulinie

= Lärmpegelbereich

Schutzgebietsgrenze
1 Leitung oberirdisch

DO — 9 —9—O Leitung unterirdisch
—__ Mn _ m _ mn Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt
A N & Fläche für Anlagen zum Schutz vor
schädlichen Umwelteinwirkungen

Umgrenzung von Flächen zum

069 0:9 9.8 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen

Umgrenzung von Flächen für Mass-

nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur

Entwicklung von Natur und Landschaft

Fläche mit Erhaltungs-

EEE ME gebot für Pflanzen u.a.
KH he — Vorh. Mischwasserkanal “ .
. Fläche mit Geh-, Fahr-
—_ Gepl. Mischwasserkanal al und Leitungsrechten
5.473 = Flurstücksnummer EG = Erdgeschoss EFH = Erdgeschossfussbodenhöhe
Gb. = Grundbuchblatt O0G = Obergeschoss OKF = Oberkantefussboden
BOK = Bordsteinoberkante StG = Staffelgeschoss WH = Wandhöhe
BUK = Bordsteinunterkante DG = Dachgeschoss FH = Firsthöhe
KD = Kanaldeckel IV = Anzahl der Vollgeschosse (hier 4) OK-Brü = Oberkante Brüstung
KS = Kanalsohle A = DG ausgebaut OK-M = Oberkante Mauer
Grünfläche vorhanden Verkehrsfläche vorhanden Verkehrsfläche
besonderer
gewidmet | ohne Auskunft | nicht gewidmet gewidmet |’ohne Auskunft ,|,nicht gewidmet geplant Zweckbestimmung
a En FE Fe
Ben andene Bebauung Geplante Bebauun | nee Whs
Hauptgebäude Nebengebäude unterirdisch | p 9 1 Bauantrags Büro
2 ‚oberirdisch auskragend. ln u AA =
I %: ISRAIETRT
I unversiegelt versiegelt | r u BERPFE
t Befestigte Flächen — SH Aufsteläche = Bebauung =*
Stellplätze Zufahrten j ng Nutzungsänderung®
m m %
H Hecke

[1 =
N Baugrundstück 1

VERMESSUNG

Köln-Zollstock M-R-D

K Ö l.

Schwalbacher Straße 59 Oftentiich bestellte

Vermessungsingenieure

Vorgebirgstraße 239, 241 | say sum wa.

Koelhoffstraße 1

Gemarkung Köln-Rondorf ; Flur 53
Flurstücke 4075/106, 4076/106, 4077/106, 1700

50676 KÖLN
FON 0221 -92474-0
FAX 0221-924 74-11
info @vermessung-mrd.de
www .vermessung-mrd.de

* Mitglied der gif e.V.

Architekt:

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5

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pP Bi kt Maßstab
Sale 1:250

Schwalbacher Straße

Mehrparteienhaus mit Tiefgarage

55-57 - Neubau

erstellt 25.03.2009 RS

Straßenriegel geändert 11.05.2012 RS

31.05.2012 RS

Für die Richtigkeit: Köln, 03.08.2012 RS

15.08.2012 RS
04.05.2018 RS
12.11.2019 RS
02.12.2019 RS
27.02.2020 RS

Akten-Nr Index

Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur 187041 P-N-1-SR

Das Projekt der Wohnungsgenossenschaft 
am Vorgebirgspark e. G. (WGaV) liegt am 
südlichen Ende der Schwalbacher Straße in 
Köln-Zollstock, in deren Bereich nahezu alle 
Grundstücke und Gebäude im Besitz der 
Genossenschaft sind. Unmittelbar vor dem 
Grundstück knickt die lange nord-süd-ver -
laufende Straße nach Westen ab und mün -
det in die Vorgebirgstraße. Im Knick liegt der 
Eingang zum ca. 3 m tiefer liegenden Vor -
gebirgspark. 
Westlich des Plangebiets findet man zahl -
reiche qualitätvolle Genossenschaftsbau -
ten in weitgehend geschlossener Block -
struktur. Die Gebäudeecken sind hier in 
aller Regel als skulptural überhöhte und 
durch Fassadengliederungen leicht abge -
setzte Baukörper modelliert, die die an -
grenzenden Blöcke um ein bis zwei Ge -
schosse überragen und so stadträumliche 
Orientierung bieten und die Stadtgestalt  
positiv beeinflussen. Östlich der Schwalba -
cher Straße wechselt die Bebauungsstruk -
tur in eine offene Zeilenbebauung entlang 
des Parks mit einigen Hochpunkten, die zwi -
schen 8 und 22 Geschossen hoch sind.
Der Entwurfsansatz für das Grundstück der 
Schwalbacher Straße 55-57 bedient sich 
dieser zwei vor Ort dominierenden städ -
tebaulichen Mittel. Das offene Blocken -
de der Schwalbacher Straße 59 wird mit 
einem fünfgeschossigen Riegel entlang der  
Straße aufgenommen und am Parkeingang 
mit einer siebengeschossigen Überhö -
hung dieses Riegels abgeschlossen. Hier -
durch entsteht, von Norden kommend, ein 
optisches Ende für die Straße, das in die 
Ost-West-Ausrichtung in diesem Bereich 
vermittelt. Die skulpturale Überhöhung des 
Blockendes am Parkeingang markiert die -
sen für das Quartier wichtigen Punkt im Stil 
der umliegenden Bauten. Die Toreinfahrt 
zum neuen Ensemble liegt am Übergang von 
den fünf zu den sieben Geschossen. Durch 
einen kleinen Rücksprung der Fassade und 
einen Farbwechsel in diesem Bereich wird 
der Straßenriegel in einen straßebegleiten -
den, horizontalen und einen vertikalen Be -
reich am Parkeingang gegliedert.
Von der ca. ein Geschoss tiefer liegenden 
Parkseite erscheint dieses Blockende höher 
und reiht sich in die städtebaulichen Hoch -
punkte entlang des Parks ein, die sich dort 
mit etwas flacheren Zeilen abwechseln. 
Analog zu diesen schließt sich der dreige -
schossige Parkriegel auf der Parkgrenze 
südlich der neuen Ecke an. In seiner deut -
lich geringeren Höhe setzt er die städtebau -
liche Figur fort und vermittelt dezent zu den 
südlich anschließenden, extensiv genutzten 
Grundstücken im Bereich des Gürtels. Der 
umlaufend hervorgehobene Erdgeschos -
sockel erscheint im Osten durch die, hier 
sichtbare, Tiefgarage zweigeschossig und 
verbindet die beiden Baukörper in der So -
ckelzone zu einem Ensemble. Die über das 
Parkniveau herausragende Tiefgarage, mit 
Stellplätzen gemäß städtischem Schlüssel, 
kann dadurch natürlich belüftet werden.
Die gestalterisch prägenden Themen des 
neuen Ensembles sind Körper, Sockel, Ras -
ter und Ornament. Die Gebäudevolumen 
werden durch zahlreiche, gleichformatige 
Zimmerfenster im Sinne einer Lochfassade 
gestärkt. Der Sockel und die Freisitze sind 
farblich abgesetzt und bilden durch ein star -
kes Raster von Wänden, Stützen, Lisenen 
ein grafisches Gitter, das die geschlosse -
nen Körper spannungsvoll ergänzt. Im Be -
reich der Freisitze ist die Fassade komplett 
geöffnet und, bis auf einfache Drehtüren, 
festverglast. Im Bereich der Eingänge gibt 
es Stahlbetonwände mit flächigen Intarsien 
aus Glasbausteinen, die als transluzentes 
Ornament ein identitätsstiftendes Thema in 
das Ensemble einführen.
 
Die neue Hoflandschaft integriert die 
WGaV-Projekte an der Vorgebirgsstra -
ße und entwickelt sich über verschiede -
ne Niveaus: das Hofniveau auf Höhe des 
EG-Fußbodens in dem auch die Feuerwehr -
aufstellfläche liegt, ein Zwischenniveau das 
den etwas geschützten und von den Woh -
nungen abgerückten Spielbereich aufnimmt 
und das auf Parkniveau liegende „Tälchen“, 
an den der Gemeinschaftsraum mit vorgela -
gertem Grillplatz grenzt.
- Hoher energetischer Standard : KfW 40 
- gemeinschaftliche Dachterrasse mit Gärten 
- Photovoltaikanlagen + Mieterstrommodell 
- extensive Dachbegrünung 
- teilweise Fassadenbegrünung 
- großzügige Freisitze 
- Gemeinschaftsraum und gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich 
- preisgedämpfter Wohnungsbau

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6,0%
6,0%
47.97
48.42
48.72
48.87
46.47
wassergebundene Wegedecke
leichte Böschung
SPIELHOF
49.00
Schottertraufe
49.00
48.10
Fassadenbegrünung
EG
KG/TG
47.56
48.75
Gartentörchen
Betonsteinpflaster
Stahltreppe 
als Zugang
49.16
geforderte 
Spielplatzfläche 377m²
geschnittene Hecke h=1.20m
Sitzbank
7 Stg. 
15/30
~48.90
~48.70 48.65
Stahltreppe 
als Zugang
runde Trittplatten
Sitzbank
Sitzbänke,
Wiedereinbau
Spielhaus
Sandspielfläche
47.90
Nestwiege
47.59
breite Rutsche
Steinblöcke, 
zweiseitig gesägt
47.80
runde Bauminsel 
mit teilw. Holzauflage
Sandspielfläche/
kleines Wasserspiel
Pumpe
Sitzbank + Papierkorb
Wiedereinbau
7 Stg. 
15/30
Pollerleuchte
47.70
barrierefreie Erschließung
48.07
48.43
48.82
Rasen
Rohr-Rigolenversickerung:
LxBxH:
 18,0
 m
 x
 3,0
 m
 x
 2,0
 m
Nutzvolumen
 der
 Rigole=
 ~38
 m³
wassergebundene Wegedecke
GARTENHOF
Steinblöcke, 
zweiseitig gesägt, 
Wiedereinbau
46.40
Pollerleuchte
46.47
46.47
16 PKW-Stellplätze
(vormals 19)
Durchbruch zu TG Nachbar Hausnr. 59
Lüftungsbereich TG 
Rundlöcher D = 20cm, 
Anzahl ca. 100 Stk
Nachbar
Hausnummer 59
33 PKW-Stellplätze
+16 aus Bestand
Rampe Steigung 15%,
Breite ca. 5,90
Grenze Grundstück
eznerG
kcütsdnurG 
16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150
16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150
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33231303928272625242322212029181716151
ca. 115 Fahrräder
Doppelparker 
Fa. Josta od. glw.
- 0.20
- 2.01
47.17
- 3.03
- 3.03
- 3.13
- 3.13
- 3.13 - 3.13
- 3.03
- 3.03
- 3.03
- 3.13
- 2.03
47.15
- 2.01
47.17
- 1.83
- 3.03
- 2.69
Lüftungs-
bereich TG
Gemeinschaftsraum
68,7m²
0,00m
li.H.2,68m
Geräteraum
16,6m²
0,00m
li.H.2,68m
Küche
8,1m²
0,00m
li.H.2,68m WC
5,0m²
0,00m
li.H.2,68m
Werkstatt
15,0m²
0,00m
li.H.2,68m
Lüftungs-
bereich TG
Lüftungs-
bereich TG
Zwangs-
belüftung
nat. Belüftung
nat. Belüftung
Abstell
2,9m²
0,00m
li.H.2,68m
Gelände und Außenraum
gem. Planung Lill + Sparla
Gelände und Außenraum
gem. Planung Lill + Sparla
Nachbar
Vorgebirgsstr. 241
Rampe
Steigung 15%
a1a2
11a 12a
14a 15a 16a
13a
3a
BxH = ca. 
518x100cm
Teilabbruch
 Bodenplatte
 Bestands-TG
Teilabbruch Bodenplatte Bestands-TG
Lüftungsbereich TG 
Rundlöcher D = 20cm
Anzahl ca. 70 Stk.
Rampe Steigung 7%,
Rampe Steigung 15%,
Breite ca. 5,90
TG-Tor
Gitterstabfüllung
Neigungswechsel = 8%
Neigungswechsel >8% ausgerundet
Lüftungs-
bereich TG
BxH = 150x62,5cm
Lüftungs-
bereich TG
BxH = 150x62,5cm
TG-Tor
Gitterstabfüllung
Rampe
Steigung 15%
Rampe FußgängerSteigung 15%
Tiefgarage Neu
811,7m²
0,00m
li.H.2,18-2.28m
Rampe
134,1m²
0,00m
li.H. mind. 2,10m
Tiefgarage Bestand
541,0m²
0,00m
li.H.2,35m
Keller
6,0m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,9m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
6,0m²
0,00m
li.H.2,43m
Keller
6,0m²
0,00m
li.H.2,43m
Keller
6,0m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
6,0m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
6,0m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,9m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
6,0m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
7,0m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
7,1m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
7,6m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
6,0m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,9m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
6,0m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
6,9m²
0,00m
li.H.2,43m
Keller
6,9m²
0,00m
li.H.2,43m
Keller
6,9m²
0,00m
li.H.2,43m
Keller
6,2m²
0,00m
li.H.2,43m
Keller
6,9m²
0,00m
li.H.2,43m
Keller
6,2m²
0,00m
li.H.2,43m
Keller
5,7m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,6m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,7m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,7m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,6m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,8m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,7m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,8m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
6,0m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,9m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
6,0m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,9m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,9m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,9m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,9m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,9m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,9m²
0,00m
li.H.2,58m
Flur
24,8m²
0,00m
li.H.2,58m
Flur
31,4m²
0,00m
li.H.2,58m
Flur
44,4m²
0,00m
li.H.2,58m
Abstell
13,5m²
0,00m
li.H.2,58m
Schleuse
3,3m²
0,00m
li.H.2,58m
Keller
5,7m²
0,00m
li.H.2,58m
HA Elektro
8,9m²
0,00m
li.H.2,58m
HA Fernwärme
15,5m²
0,00m
li.H.2,58m
HA Trinkwasser
14,9m²
0,00m
li.H.2,58m
HA Schmutzwasser
7,9m²
0,00m
li.H.2,58m
Akku
8,2m²
0,00m
li.H.2,58m
Abstell
11,4m²
0,00m
li.H.2,43m
HA Elektro
6,7m²
0,00m
li.H.2,58m
Flur
19,1m²
0,00m
li.H.2,48-2,58m
Flur
5,0m²
0,00m
li.H.2,68m
notwendiger
Treppenraum
notwendiger
Treppenraum
Fahrradstellplätze
127,8m²
0,00m
li.H.2,18-2.28m
2,85 23 2,85 
Ausfahrt
Einfahrt
30 5,93 25 3,62 465 4,17 465 3,43 25 5,945 25 5,725 25 4,37 465 4,273 465 3,088 25 2,595 25 3,135 47 
47 2,60 25 1,55525 2,8335 3,0335 1,50 5 3,05930 4,20 2,2852,53 2,2853,51568545 1,12 1251,92 27 2,25528 6,03523 
50,39 
13,22 
505 7,99 
2,34 
28 2,585
2,34 
59 89 
2,34 
375
505 7,99 28 2,585 465 1,14 25 
6,21 9,44 20 3,16 20 3,16 20 3,16 20 3,16 20 21,101
42,145
10,914 2,652 19,049 2,652 6,879
30 3,615 20 5,30 20 5,30 20 5,30 20 5,30 20 5,30 20 5,30 20 5,03 435
31,80 
17,84930 5130 13,00 30 
44,185
22,81 
18,25 
5,00 5,50 5,00 
5,93 2,85 1,29 3,50 20 2,65 2,65 20 2,65 2,65 20 2,65 2,65 20 2,65 2,65 1,58 2,87 2,65 20 2,65 2,76 1,59 25 
3,61 2,85 2,65 20 2,65 2,65 20 2,65 2,65 20 2,65 2,65 20 2,65 2,65 20 2,65 2,65 20 2,65 2,65 20 2,65 2,65 20 2,65 2,76 25 1,34 25 
2,92 2,75 10 81 10 
39 1,01 5,00 
Gelände und Außenraum
gem. Planung Lill + Sparla
Rampe 
Steigung 
ca. 6%
Stufe
barrierefrei 
150x150
barrierefrei 
150x150
barrierefrei 
150x150
barrierefrei 
150x150
barrierefrei 
150x150
barrierefrei 
150x150
barrierefrei 
150x150
2 Stufen
BxH = 30x18
2 Stufen
BxH = 30x18
Rampe
Steigung 6%
T30RS 
 101,0 
 x 213,5
Schleuse
2,9m²
0,00m
li.H.2,43m
16 Stg. 
 17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
5




T30RS 
 101,0 
 x 213,5
101,0 
 213,5
101,0 
 213,5
101,0 
 213,5
140,0
T30RS 
 101,0 
 x 213,5
101,0 
 x 201,0
101,0 
 x 201,0
101,0 
 x 201,0
101,0 
 x 201,0
101,0 
 x 201,0
101,0 
 x 201,0
101,0 
 x 201,0
101,0 
 213,5
101,0 
 x 201,0
5




88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
88,5 
x 201,0
101,0
234,0
101,0 
 213,5
88,5 
 213,5
T90 
 101,0 
 x 213,5
5




5




16 Stg. 
 17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
BxH = ca. 265x35cm BxH = ca. 265x35cm
Brüstung aufmauern
.ltve
.tan 
gnutfüleB 
GT 
HxB
= 
.ac 
 mcx02x051
.ltve
.tan 
gnutfüleB 
GT 
HxB
= 
.ac 
 mcx02x051
.ltve
.tan 
gnutfüleB 
GT 
HxB
= 
.ac 
 mcx53x051
88,5 
 213,5
Neigungswechsel >8% ausgerundet
Durchbruch
Bestandsgarage
5




T30RS 
 101,0 
 x 213,5
2.RW
RW
RW
WRWR
RW
RW
RW
BABW
BABW
BABW
BABW BABW
BABW
BABW
BABW BABW
F 90-AB F 90-AB
F 90-ABF 90-AB
F 90-ABF 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
Öffnung
für Rauch- 
und Wärmeabzug
Fenster 
für Rauchableitung
Öffnung
für Rauch- 
und Wärmeabzug
Öffnung
für Rauch- 
und Wärmeabzug
Löschwasser-
entnahmestelle
Löschwasser-
entnahmestelle
Sicherheits-
schleuse
notwendiger
Treppenraum
notwendiger
Treppenraum
RettungswegmarkierungRettungswegmarkierung
Rettungswegmarkierung
Brandmeldeanlage
BABW
BABW F 90-AB
Tür nicht 
abschließbar
F 90-ABF 90-AB
F 90-AB
RW
Sicherheits-
schleuse
TG siehe  
Bauantrag 1SIEHE  BAUANTRAG 1
WOHNUNGS-
GENOSSENSCHAFT 
AM VORGEBIRGSPARK
SIEHE  BAUANTRAG 1
WOHNUNGS-
GENOSSENSCHAFT 
AM VORGEBIRGSPARK
SIEHE  BAUANTRAG 1
WOHNUNGS-
GENOSSENSCHAFT 
AM VORGEBIRGSPARK
SIEHE  BAUANTRAG 3
WOHNUNGS-
GENOSSENSCHAFT 
AM VORGEBIRGSPARK
Architekten
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
Unterschrift Architekt
Grundriss TG
BA2-LP4-010
16.06.2020
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Maßstab
Plan-Nr.
A1
1:100
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Schwalbacher Str 55-57
50969 Köln
Schwalbacher Str 55-57- Neubau 
Mehrparteienhaus mit Tiefgarage
Bauvorhaben
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
Köln-Rondorf
053
 1700, 4077/106
Adresse
Unterschrift Bauherr
BAUANTRAG NR.2
Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark  
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
± 0.00
Neubau Bauantrag 2 + 3
Bestand 
RettungswegRW
2. Rettungsweg2.RW
Dichtschließende TürDT
F 90-AB
BABW
Feuerbeständige Wand/ Decke
Bauart Brandwand
T 30
geltender Bereich für Bauantrag
T 30-RS Feuerhemmender, rauchdichter und 
selbstschließender Abschluss
RR Regenrohr
NÜ Notüberlauf
Geländeverlauf Bestand
Feuerhemmender, dicht- und 
selbstschließender Abschluss
Legende Bauantrag
Zufahrten, Aufstell- und Bewegungsfläche 
für die Feuerwehr
Dach eines Anbaus
Rettungswegmarkierung
BRH Brüstungshöhe von OKFF bis OK Fensterbank
Legende Brandschutz
Legende Beschriftung
F 30-A Feuerhemmende Wand/ Decke
= 49.18 m ü.NHN

Grenze Flurstück
eznerG
kcütsrulF 
eznerG
kcütsrulF 
Schwalbacher Straße
Vorgebirgspark
Kirsche
U=0,7
D=7,0
Kirsche
U=0,4
D=5,0
Nachbar
Hausnummer 59
.tan
gnutfüleB 
GT 
Stellfläche für 18 Fahrräder
49.16
geschnittene Hecke h=1.20m bodendeckende Bepflanzung 
mit einzelnen Solitärsträuchern
48.00
6,0%
6,0%
6,0%
47.63
47.97
48.42
48.72
48.87
48.99
Rinne
Terrassenplatten
49.16
wassergebundene Wegedecke
leichte Böschung
SPIELHOF
47.57
Betonsteinpflaster
Rasen
private Gartenbereiche
Gartentörchen
49.16
49.05
2,0 %
49.08
Betonsteinpflaster
49.10
49.10
49.00
48.99
49.16
10 Stg. 
15,5/33
Handlauf
7 Stg. 
15,5/33
Schottertraufe
49.00
48.10
49.12
49.20
49.16
48.99
49.13
47.08
48.75
Gartentörchen
Betonsteinpflaster
Rasen
Stahltreppe 
als Zugang
Hofablauf auf TG
49.16
49.16
geforderte 
Spielplatzfläche 367m²
geschnittene Hecke h=1.20m
7 Stg. 
15/30
~48.90
~48.70 48.65
Stahltreppe 
als Zugang
runde Trittplatten
Sitzbänke,
Wiedereinbau
49.16
47.04
47.44
Spielhaus
Sandspielfläche
47.90
runde Trittplatten
46.70
46.36
Nestwiege
47.56breite Rutsche
Betonsteinpflaster
Steinblöcke, 
zweiseitig gesägt
47.80
runde Bauminsel 
mit teilw. Holzauflage
runde Bauminsel 
mit teilw. Holzauflage
runde Bauminsel 
mit teilw. Holzauflage
Sandspielfläche/
kleines Wasserspiel
Pumpe
49.13
49.20
7 Stg. 
15/30
Pollerleuchte
47.70
Rasen
Hofablauf auf TG
49.10
Geländer BRH=1,10m
Pollerleuchte
Stellfläche für 16 Fahrräder
wassergebundene Wegedecke
Hofablauf auf TG
Pollerleuchte
bodendeckende Bepflanzung 
mit einzelnen Solitärsträuchern
bodendeckende Bepflanzung 
mit einzelnen Solitärsträuchern
runde Trittplatten
3 Stg. 
15/30
barrierefreie Erschließung
46.40
46.74
46.06
barrierefreie Erschließung
48.07 48.79
48.43
49.15
48.82
48.40
49.65
runde Bauminsel
mit teilw. Holzauflage 
3 Stg. 
15/30
Stahltreppe 
als Zugang
Hofablauf auf TG
49.00
48.99
Hofablauf auf TG
49.60
offene Entwässerung
mit Querungsbereichen
QUARTIERSHOF
Grenze TG
Grenze TG
49.27Betonblockstufe
Rasen
49.15
49.10
%0,6 6,0%
6,0%
6,0%
Sitzbank + Papierkorb
Wiedereinbau
47.50
~46.02
47.60
Grenze TGGrenze TG
Rasen
offene Entwässerung
als kleines Wasserspiel
49.65
Kirsche
U=0,7
D=7,0
Kirsche
U=0,4
D=5,0
47.23
46.06
46.24
47.22
46.99
46.80
46.91
46.73
46.62
46.59
47,34
46,42
46,00
46.47
46.54
46.40
46.47
46,39
46.32
~0,625 %
46.54
46.29
46.47
46.52
wassergebundene Wegedecke
GARTENHOF
Fassadenbegrünung
Steinblöcke, 
zweiseitig gesägt, 
Wiedereinbau
runde Bauminsel 
mit teilw. Holzauflage
46.40
Pollerleuchte
~46.10
~46.05
Mauer
~46.00
45,97
46,83
45,94
Sitzbank OK 49.55 Sitzbank OK 49.55
Stahltreppe 
als Zugang
50.10
50.10
EFH 49.95
ekceH
H 
m02,1 
nettalpnessarreT
 
.B.z(
)06/03 
,tne
meleztuhcsthciS
 
stiesuabhcoh
H 
m08,1 
rettohcS
nettalpttirT
ekceH
H 
m02,1 
%5,2
2,5%
2,5%
32.05
21.05
21.05
71.05
61.05
61.05
61.05
61.05
,gnurehciszrutsbA
,stiesuabhcoh 
HRB 
09,0 
,gnurehciszrutsbA
,stiesuabhcoh 
HRB 
09,0 
Rohr-Rigolenversickerung:
LxBxH: 18,0 m x 3,0 m x 2,0 m
Nutzvolumen der Rigole= ~38 m³
endgültige Abmessungen noch in Klärung
Grenze TG
Grenze TG
Grenze Grundstück
eznerG
kcütsdnurG 
eznerG
kcütsdnurG 
.lgö
m
eznerG 
kcütsdnurG 
hcan 
fuaknA 
PapierPapier
PapierPapier
Kunst-
stoff
Kunst-
stoff
Kunst-
stoff
Kunst-
stoff
Rest-
Müll
Rest-
Müll
Rest-
Müll
Rest-
Müll
RRRRRRRRRR
RR
RR
RR
RR
RR
2. Klingel
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
Wand Glasbausteine
Glasbausteine
nat. Belüftung Müllraumnat. Belüftung TG
nat. Belüftung TG
TG-Tor
nat. Belüftung TG
TG-Tor 16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150
16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
Bad
6,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
15,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Gäste-WC
2,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
11,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
12,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
34,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Schlafen/Arbeit
23,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
39,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
3,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
6,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
25,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
10,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
14,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
2,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
9,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Schlafen
13,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Diele
6,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
13,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
11,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
25,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad 1
5,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
1,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
12,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
12,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
9,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
1,7m²
0,00m
li.H.2,50-0m
Gäste-WC
2,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
36,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,0m²
0,00m
li.H.2,38m
Abstell
1,5m²
0,00m
li.H.2,50-0m
Gäste-WC
2,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
36,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
5,7m²
0,00m
li.H.2,38m
Abstell
1,5m²
0,00m
li.H.2,50-0m
Abstell
1,5m²
0,00m
li.H.2,50-0m
Wohnen/Essen/Kochen
36,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
5,7m²
0,00m
li.H.2,38m
Gäste-WC
2,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
1,5m²
0,00m
li.H.2,50-0m
Wohnen/Essen/Kochen
36,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
5,7m²
0,00m
li.H.2,38m
Gäste-WC
2,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
1,5m²
0,00m
li.H.2,50-0m
Wohnen/Essen/Kochen
36,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,0m²
0,00m
li.H.2,38m
Gäste-WC
2,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Rampe TG
15% Steigung
Ausfahrt
Einfahrt
nat. Belüftung TG
31,24 5,96 13,18 
24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 4,065 1,895 11,18 2,00 
24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 4,065 1,895 11,18 2,00 
24 5,96 24 4,08 1,86 275 2,845 24 2,845 27 2,845 24 2,845 27 2,845 24 1,51 1,35 24 
4,065 535 1,36 
2,50 
1,505 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,035 47 1,53 
2,50 
47 
23 5,98 24 3,61 47 1,862 27 2,905 125 2,902 27 5,93 27 5,715 47 5,96 535 3,375 125 2,475 205 3,995 47 2,00 
13,76 24 2,00 
31,25 4,065 15,075
30 3,113 24 3,113 24 3,053 21,19 4,065 15,075
30 3,113 24 3,113 24 3,053 1,605 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,335 4,065 1,773 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,773
23 6,537 24 3,053 47 4,20 27 3,13 125 2,93 125 3,485 27 2,785 125 2,805 47 4,065 535 4,365 27 5,45 125 3,86 47 
8,80 7,37 5,84524 4,27524 4,06 24 4,06 24 4,06 24 4,27524 
8851,45 
1,63 
1,34 1,45 
1,63 
1,36 1,45 
1,63 
8653,82 3,08 
2,50 
47 5,84524 4,26 27 4,03 
2,50 
27 4,03 27 4,03 27 4,03 47 
47 8,66527 6,29547 5,84547 4,03 27 4,03 27 4,03 27 4,03 27 4,03 47 
85 1,34 4351,45 1,0751,34 4351,45 1,0751,34 4351,45 1,0751,34 4351,45 1,0751,34 
2,50 
2,78 
47 4,03 27 4,03 27 4,03 27 4,03 27 4,03 47 
1,631,631,632,501,63 2,50 2,50 2,50
14,00 2,00 
50,38 
50,39 
16,17 5,85 22,17 
22,17 
1,38 1,45 
1,63 
8,85 1,50 
47 3,50 275 2,54 125 1,60 125 2,955 9 1,50 
2,50 2,50 2,502,50 2,502,50
7,05 9,12 
16,17 
13,18 
13,18 
10 
10 
2,87 24 2,87 
RR
Grenze TGGrenze TG
- 0.02
± 0.00
- 0.29- 0.12
± 0.00
- 0.02
± 0.00
± 0.00
± 0.00
± 0.00
± 0.00
- 1.84
- 0.02
- 0.02+ 0.425
- 0.02 - 2,86
- 2.69
- 2,86
- 2,86
- 0.08
BxH = ca. 265x35cm
nat. Belüftung TG
BxH = ca. 265x35cm
.tan
gnutfüleB 
GT 
HxB
= 
.ac 
 mc06x631
tsorrettiGx2
RR
Rampe TG
7% Steigung
Rampe TG
7% Steigung
Rampe TG
15% Steigung
Gelände und Außenraum
gem. Planung Lill + Sparla
Gelände und Außenraum
gem. Planung Lill + Sparla
Gitterrost
HxB
= 
.ac 
 mcx04x001
Deckenversprung Rampendecke
barrierefrei 
150x150
barrierefrei 
150x150
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
Hofzufahrt 
Feuerwehr
Briefkastenanlage
76,0 
 213,5
76,0 
 213,5
151,0 
 250,0
186,0 
 250,0
#3)

136,0 
 250,0
#3)
#3)
#3)
#3)

134,0 
 250,0
134,0 
 250,0
134,0 
 250,0
134,0 
 250,0
134,0 
 250,0
#3)
 #3)
 #3)

101,0 
 213,5 
DT
101,0 
 213,5 
DT
88,5 
 213,5
88,5 
 213,5
88,5 
 213,588,5 
 213,5
88,5 
 213,5
101,0 
 213,5 
DT
88,5 
 213,5
88,5 
 213,5
88,5 
 213,5
88,5 
 213,5
88,5 
 213,5
76,0 
 213,5
88,5 
 213,5
101,0 
 213,5 
DT
88,5 
 213,5
88,5 
 213,5
63,0 
 213,5
88,5 
 213,5
#3)
#3)
#3)

88,5 
 213,5
101,0 
 213,5
T90
BRH 110BRH 110BRH 110
160,0 
 250,0
16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150
16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150
76,0 
 213,5
76,0 
 213,5
76,0 
 213,5
76,0 
 213,5
76,0 
 213,5
76,0 
 213,5
76,0 
 213,5
76,0 
 213,5
76,0 
 213,5
#3)
 #3)
 #3)
#3)
#3)
#3)
#3)
#3)
 #3)
 #3)

RWRWRWRWRW
RW
RW
RW
RW
RW
RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW2.RW
2.RW
5,50 
4,63 
BABW
BABW
BABW
BABW
Zufahrten, Aufstell- und 
Bewegungsfläche für die Feuerwehr
Dach eines Anbaus
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB F 90-AB
F 90-ABF 90-AB
F 90-AB
BABW
BABW
BABW
BABW
BABW
Brandwand
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
Zufahrten, Aufstell- 
und Bewegungs-
fläche für die 
Feuerwehr
Durchfahrtshöhe min. 
3,5 m
Durchfahrtsbreite
min. 3,5m 
Löschwasser-
einspeise-
vorrichtung
Löschwasser-
einspeise-
vorrichtung
Anleiterstelle
> 8m ü. Gelände
Anleiterstelle
> 8m ü. Gelände
Anleiterstelle
> 8m ü. Gelände
Anleiterstelle
> 8m ü. Gelände
Anleiterstelle
> 8m ü. Gelände
Anleiterstelle
> 8m ü. Gelände
Anleiterstelle
> 8m ü. Gelände
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
Bedienstelle
Öffnung zur 
Rauchableitung
Bedienstelle
Öffnung zur 
Rauchableitung
notwendiger
Treppenraum
notwendiger
Treppenraum
RW
BABW
311,3 
 250,0
311,3 
 250,0
135m²39m² WE 00-M3
WE 00-M2
WE 00-L2.2 WE 00-XL1WE 00-S1
97m²
71m²
72m²
Müllraum
31m²
126m²
WE 00-L3.1
126m²
WE 00-L3.2
WE 00-L3.3
WE 00-L3.4
WE 00-L3.5
126m²
126m²
126m²




































































BRH 110BRH 110 BRH 110 BRH 110
BRH 110
Schnitt ASchnitt A
Schnitt B
Schnitt B
Schnitt CSchnitt C
SIEHE  BAUANTRAG 3
WOHNUNGS-
GENOSSENSCHAFT 
AM VORGEBIRGSPARK
Architekten
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
Unterschrift Architekt
Grundriss EG
BA2-LP4-100
16.06.2020
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Maßstab
Plan-Nr.
A1
1:100
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Schwalbacher Str 55-57
50969 Köln
Schwalbacher Str 55-57- Neubau 
Mehrparteienhaus mit Tiefgarage
Bauvorhaben
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
Köln-Rondorf
053
 1700, 4077/106
Adresse
Unterschrift Bauherr
BAUANTRAG NR.2
Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark  
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
± 0.00
Neubau Bauantrag 2 + 3
Bestand 
RettungswegRW
2. Rettungsweg2.RW
Dichtschließende TürDT
F 90-AB
BABW
Feuerbeständige Wand/ Decke
Bauart Brandwand
T 30
geltender Bereich für Bauantrag
T 30-RS Feuerhemmender, rauchdichter und 
selbstschließender Abschluss
RR Regenrohr
NÜ Notüberlauf
Geländeverlauf Bestand
Feuerhemmender, dicht- und 
selbstschließender Abschluss
Legende Bauantrag
Zufahrten, Aufstell- und Bewegungsfläche 
für die Feuerwehr
Dach eines Anbaus
Rettungswegmarkierung
BRH Brüstungshöhe von OKFF bis OK Fensterbank
Legende Brandschutz
Legende Beschriftung
F 30-A Feuerhemmende Wand/ Decke
= 49.18 m ü.NHN

Grenze Flurstück
Grenze
 Flurstück
Grenze
 Flurstück
Schwalbacher Straße
Vorgebirgspark
Nachbar
Hausnummer 59
GARTENHOF
QUARTIERSHOF
50.23
50.12
50.12
Absturzsicherung,
 hochbauseits
SPIELHOF
13,18 
RR
RRRRRRRRRR
+ 2.85 + 2.85
+ 2.85
+ 2.85 + 2.85 + 2.85
+ 2.85
+ 2.85
+ 2.85
+ 2.85
+ 2.85
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120 barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
WE 01-M3
WE 01-M2
WE 01-L2.1 WE 01-L2.2 WE 00-XL1WE 01-M1
99m² 97m² 135m²80m²
71m²
72m²
Bad
6,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
15,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Gäste-WC
2,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
11,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
12,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
34,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
23,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
36,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Diele
8,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
3,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
13,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
6,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Gäste-WC
2,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
15,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
12,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
13,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
35,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
11,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
11,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen
25,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
18,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 3
11,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
6,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad 2
5,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Schlafen/Arbeit
23,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
39,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
3,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
6,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
26,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
10,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
14,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
2,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
9,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
15,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
14,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
1,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
4,9m²
0,00m
li.H.2,50m
31,24 5,96 13,18 
24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 4,065 535 1,36 
2,50 
1,505 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,505 1,53 
2,50 
47 
24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 4,065 1,895 11,18 2,00 
25 6,00 25 2,90 15 2,90 25 5,95 25 5,95 25 5,70 45 5,95 55 3,40 10 2,50 20 4,00 45 2,00 
13,76 24 2,00 
31,25 4,065 15,075
47 8,66527 6,29547 5,84547 4,03 27 4,03 27 4,03 27 4,03 27 4,03 47 
47 4,03 27 4,03 27 4,03 27 4,03 27 4,03 47 
14,00 2,00 
50,38 
50,40 
16,15 5,85 22,15 
22,17 
47 3,60 125 4,32 275 3,92 47 
25 
23 3,52 15 3,105 125 3,13 27 4,20 27 3,13 125 2,93 125 3,485 27 2,95 125 2,64 47 4,065 535 4,365 27 5,45 125 3,86 47 
7,05 9,10 
16,15 
8,80 7,37 5,84522,17 
47 4,40520 1,47515 2,47 20 4,63 2,00 
86 1,50 
1,63 
1,29 1,50 
1,63 
1,31 1,50 
1,63 
84 3,82 3,08 
2,50 
47 5,8451,7351,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
1,785
7951,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
2,725
2,502,50 2,50 2,502,50 2,50 2,502,50 2,502,50
13,18 
1,585 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,865 1,45 
1,63 
1,955 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,335 4,065 1,775 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,775
10 
10 
Hofzufahrt 
Feuerwehr
Kind 2
15,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
14,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
1,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
4,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
15,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
14,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
1,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
4,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
15,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
14,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
1,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
4,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
15,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
14,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
1,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
4,9m²
0,00m
li.H.2,50m
RR
barrierefrei 
150x150
barrierefrei 
150x150
























#3)
#3)
#3)
#3)
#3)

#3)
#3)
#3)
#3)
#3)

#3)
 #3)
 #3)








%5







%5






























BRH 110BRH 110 BRH 110BRH 110 BRH 110BRH 110







%5







%5







%5




















































































#3)
#3)
#3)













16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150
16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150












BRH 110 BRH 110
BRH 110
BRH 110BRH 110BRH 110
16 STG. 17,8 / 26,0
































































































#3)
#3)
#3)

17
 ST
G.
17
,8 / 26
,5
16 STG. 17,8 / 26,0
16 STG. 17,8 / 26,0
16 STG. 17,8 / 26,0
16 STG. 17,8 / 26,0
#3)
#3)
#3)
#3)
 #3)
 #3)
 #3)
 #3)
 #3)
#3)

2.RW2.RW2.RW2.RW2.RW
RW RW
RW
RW
RW
RW
RW
2.RW
2.RW2.RW2.RW
2.RW
BABW
BABW
BABW
BABW
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB F 90-AB
F 90-ABF 90-AB
F 90-AB
BABW
BABW
BABW
Brandwand
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
2.RW2.RW
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
F 90-AB
Manuell 
öffenbares 
Fenster
BABW
notwendiger
Treppenraum
notwendiger
Treppenraum
Manuell 
öffenbares 
Fenster
RW
RW
RW
















































Schnitt ASchnitt A
Schnitt B
Schnitt B
Schnitt CSchnitt C
SIEHE  BAUANTRAG 3
WOHNUNGS-
GENOSSENSCHAFT 
AM VORGEBIRGSPARK
Architekten
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
Unterschrift Architekt
Grundriss 1.OG
BA2-LP4-110
28.02.2020
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Maßstab
Plan-Nr.
A1
1:100
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Schwalbacher Str 55-57
50969 Köln
Schwalbacher Str 55-57- Neubau 
Mehrparteienhaus mit Tiefgarage
Bauvorhaben
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
Köln-Rondorf
053
 1700, 4077/106
Adresse
Unterschrift Bauherr
BAUANTRAG NR.2
Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark  
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
± 0.00
Neubau Bauantrag 2 + 3
Bestand 
RettungswegRW
2. Rettungsweg2.RW
Dichtschließende TürDT
F 90-AB
BABW
Feuerbeständige Wand/ Decke
Bauart Brandwand
T 30
geltender Bereich für Bauantrag
T 30-RS Feuerhemmender, rauchdichter und 
selbstschließender Abschluss
RR Regenrohr
NÜ Notüberlauf
Geländeverlauf Bestand
Feuerhemmender, dicht- und 
selbstschließender Abschluss
Legende Bauantrag
Zufahrten, Aufstell- und Bewegungsfläche 
für die Feuerwehr
Dach eines Anbaus
Rettungswegmarkierung
BRH Brüstungshöhe von OKFF bis OK Fensterbank
Legende Brandschutz
Legende Beschriftung
F 30-A Feuerhemmende Wand/ Decke
= 49.18 m ü.NHN

Grenze Flurstück
Grenze
 Flurstück
Grenze
 Flurstück
Schwalbacher Straße
Vorgebirgspark
Nachbar
Hausnummer 59
GARTENHOF
QUARTIERSHOF
50.23
50.12
50.12
Absturzsicherung,
 hochbauseits
SPIELHOF
13,18 
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
RRRRRRRRRR
+ 5.70 + 5.70
+ 5.70
+ 5.70+ 5.70+ 5.70+ 5.70
+ 5.70
+ 5.70
+ 5.70
+ 5.70
Eltern
14,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Studio
29,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
14,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Studio
29,2m²
0,00m
li.H.2,50m
WE 02-M3
WE 02-M2
WE 02-L2.1 WE 02-S1WE 02-L2.2 WE 02-L1WE 02-M1
99m² 40m²97m² 100m²80m²
71m²
72m²
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120 barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
Bad
6,3m²
0,00m
li.H.2,50m Bad
5,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
6,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
6,3m²
0,00m
li.H.2,50m Bad
6,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Gäste-WC
2,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
15,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
12,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
13,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
35,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
11,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
15,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
17,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
13,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
34,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
13,0m²
0,00m
li.H.2,50mGäste-WC
2,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Gäste-WC
2,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
23,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
11,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
11,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
36,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Diele
8,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
3,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
13,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
13,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
26,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
10,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
14,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
2,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
9,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Schlafen/Arbeit
23,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
39,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
12,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
34,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Schlafen
13,2m²
0,00m
li.H.
Bad
5,7m²
0,00m
li.H.
Diele
7,2m²
0,00m
li.H.
Wohnen/Essen/Kochen
14,4m²
0,00m
li.H.
Freisitz
8,3m²
0,00m
li.H.2,50m
31,24 5,96 13,18 
24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 5,96 11,18 2,00 
14,00 2,00 
31,25 4,065 15,075
47 8,66527 6,29547 5,84547 4,03 27 4,03 27 4,03 27 4,03 27 4,03 47 
47 4,03 27 4,03 27 4,03 27 4,03 27 4,03 47 
14,00 2,00 
50,40 
50,40 
16,15 5,85 22,15 
22,17 
50 3,57 125 4,32 275 3,92 47 
25 
23 3,52 15 3,105 125 3,13 27 4,20 27 3,13 125 2,93 125 3,485 27 2,95 125 2,64 47 4,065 535 4,365 27 5,45 125 3,86 47 
1,63
8,80 7,37 5,84522,17 
47 4,40520 1,47515 2,47 20 4,54 9 2,00 
24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 1,505 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,505 1,53 
2,50 
47 
23 5,98 24 2,92 125 2,90 27 5,93 27 5,93 27 5,93 255 2,86 24 2,845 55 3,375 125 2,475 205 3,995 47 2,00 
2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50
13,18 
13,18 
8851,45 
1,63 
1,34 1,45 
1,63 
1,36 1,45 
1,63 
8653,82 3,08 
2,50 
47 5,8451,7351,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
1,785
7951,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
2,85 1,45 
1,63 
2,725
1,585 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,865 1,45 
1,63 
1,955 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,335 4,065 1,775 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,775
50 
10 
10 
10 
RR
Eltern
14,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Studio
29,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
14,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Studio
29,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
14,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Studio
29,2m²
0,00m
li.H.2,50m
RR
Flur
3,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
1,6m²
0,00m
li.H.2,50m BRH 110
barrierefrei 
150x150
barrierefrei 
150x150






#3)
 #3)
#3)
 #3)
#3)

#3)
#3)
#3)
BRH 110BRH 110 BRH 110BRH 110 BRH 110BRH 110







%5













%5







%5













%5







%5










































































































































#3)
#3)
#3)







16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150
16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150












#3)
#3)
#3)
#3)
#3)

BRH 110 BRH 110
BRH 110
BRH 110
BRH 110






BRH 110BRH 110
























16 STG. 17,8 / 26,0
16 STG. 17,8 / 26,0
16 STG. 17,8 / 26,0
16 STG. 17,8 / 26,0
16 STG. 17,8 / 26,0
2.RW2.RW2.RW2.RW2.RW
RW
RW
RW
RW
RW
RW
2.RW
2.RW2.RW2.RW
BABW
BABW
BABW
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
BABW
BABW
BABW
Brandwand
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
2.RW2.RW
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
F 90-AB
Manuell 
öffenbares 
Fenster
Rettungs-
ausstieg 
RW RW
F 90-AB
BABW
notwendiger
Treppenraum
notwendiger
Treppenraum
RW
Manuell 
öffenbares 
Fenster
F 90-AB
RW
RW
RW
























































#3)
 #3)
#3)
#3)
#3)
#3)
#3)
#3)
#3)
 #3)
#3)
 #3)
 #3)

Schnitt ASchnitt A
Schnitt B
Schnitt B
Schnitt CSchnitt C
SIEHE  BAUANTRAG 3
WOHNUNGS-
GENOSSENSCHAFT 
AM VORGEBIRGSPARK
Architekten
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
Unterschrift Architekt
Grundriss 2.OG
BA2-LP4-120
28.02.2020
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Maßstab
Plan-Nr.
A1
1:100
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Schwalbacher Str 55-57
50969 Köln
Schwalbacher Str 55-57- Neubau 
Mehrparteienhaus mit Tiefgarage
Bauvorhaben
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
Köln-Rondorf
053
 1700, 4077/106
Adresse
Unterschrift Bauherr
BAUANTRAG NR.2
Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark  
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
± 0.00
Neubau Bauantrag 2 + 3
Bestand 
RettungswegRW
2. Rettungsweg2.RW
Dichtschließende TürDT
F 90-AB
BABW
Feuerbeständige Wand/ Decke
Bauart Brandwand
T 30
geltender Bereich für Bauantrag
T 30-RS Feuerhemmender, rauchdichter und 
selbstschließender Abschluss
RR Regenrohr
NÜ Notüberlauf
Geländeverlauf Bestand
Feuerhemmender, dicht- und 
selbstschließender Abschluss
Legende Bauantrag
Zufahrten, Aufstell- und Bewegungsfläche 
für die Feuerwehr
Dach eines Anbaus
Rettungswegmarkierung
BRH Brüstungshöhe von OKFF bis OK Fensterbank
Legende Brandschutz
Legende Beschriftung
F 30-A Feuerhemmende Wand/ Decke
= 49.18 m ü.NHN

Grenze Flurstück
Grenze
 Flurstück
Grenze
 Flurstück
Schwalbacher Straße
Vorgebirgspark
Nachbar
Hausnummer 59
GARTENHOF
QUARTIERSHOF
50.23
50.12
50.12
Absturzsicherung,
 hochbauseits
SPIELHOF
13,18 
RRRRRRRRRR
WE 03-M3
WE 03-M2
WE 03-L2.1 WE 03-S1WE 03-L2.2 WE 03-L1WE 03-M1
99m² 40m²97m² 100m²80m²
71m²
72m²
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120 barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
Schlafen
13,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Diele
7,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
14,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
8,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
6,3m²
0,00m
li.H.2,50m Bad
5,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
6,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
6,3m²
0,00m
li.H.2,50m Bad
6,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Gäste-WC
2,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
15,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
12,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
13,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
35,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
11,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
15,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
17,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
13,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
34,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
13,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Gäste-WC
2,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Gäste-WC
2,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
23,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
11,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
11,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
36,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Diele
8,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
3,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
13,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
13,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
26,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
10,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
14,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
2,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
9,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Schlafen/Arbeit
23,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
39,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
1,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
12,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
34,7m²
0,00m
li.H.2,50m
31,25 5,95 13,20 
24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 4,065 1,895 11,18 2,00 
23 5,98 24 2,92 125 2,90 27 5,93 27 5,93 27 5,93 255 2,86 24 2,845 55 3,375 125 2,475 205 3,995 47 2,00 
14,00 2,00 
31,25 4,065 15,075
8851,45 
1,63 
1,34 1,45 
1,63 
1,36 1,45 
1,63 
8653,82 3,08 
2,50 
47 
47 8,66527 6,29547 
14,00 2,00 
50,40 
50,40 
16,15 5,85 22,15 
35 22,17 35 
23 3,52 15 3,105 125 3,13 27 4,20 27 3,13 125 2,93 125 3,485 27 2,95 125 2,64 47 4,065 535 4,365 27 5,45 125 3,86 47 
8,80 7,37 5,49535 22,17 35 
47 4,40520 1,47515 2,47 20 4,54 9 2,00 
2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50
35 13,18 35 
35 13,18 35 
24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 1,505 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,505 1,53 
2,50 
47 
1,585 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,865 1,45 
1,63 
1,955 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,335 4,065 1,775 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,775
50 
10 
10 
10 
35 52 5,16 1,50 5,48 52 35 
35 50 1,35 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 1,40 50 35 
RR
+ 8.55 + 8.55
+ 9.11
+ 9.11
+ 8.55 + 8.55+ 8.55+ 8.55 Flur
3,8m²
0,00m
li.H.2,50m
PV-Anlage gem. Fachplanung
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
Flachdach
Dachüberstand
Dachüberstand
PV-Anlage gem. Fachplanung
Flachdach
RR NÜ
RR NÜ
BRH 110
barrierefrei 
150x150
barrierefrei 
150x150
#3)
#3)
#3)
BRH 110BRH 110 BRH 110BRH 110 BRH 110BRH 110







%5







%5













%5







%5















































































%5







%5







%5




























































#3)
#3)
#3)







16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150
16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150












BRH 110 BRH 110
BRH 110
BRH 110
BRH 110






BRH 110BRH 110
RW
2.RW
2.RW2.RW
BABW
BABW
BABW
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
BABW
BABW
BABW
Brandwand
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
2.RW2.RW
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
F 90-AB
Manuell 
öffenbares 
Fenster
Manuell 
öffenbares 
Fenster
Rettungs-
ausstieg 
RW
F 90-AB
Rettungs-
ausstieg 
2.RW
BABW
notwendiger
Treppenraum
notwendiger
Treppenraum
RW
RW
F 90-AB
F 90-AB
RW
RW
RW
























































#3)
 #3)
#3)
#3)
#3)
#3)
#3)
#3)
#3)
 #3)
#3)
 #3)
 #3)

Schnitt ASchnitt A
Schnitt B
Schnitt B
Schnitt CSchnitt C
SIEHE  BAUANTRAG 3
WOHNUNGS-
GENOSSENSCHAFT 
AM VORGEBIRGSPARK
Architekten
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
Unterschrift Architekt
Grundriss 3.OG
BA2-LP4-130
28.02.2020
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Maßstab
Plan-Nr.
A1
1:100
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Schwalbacher Str 55-57
50969 Köln
Schwalbacher Str 55-57- Neubau 
Mehrparteienhaus mit Tiefgarage
Bauvorhaben
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
Köln-Rondorf
053
 1700, 4077/106
Adresse
Unterschrift Bauherr
BAUANTRAG NR.2
Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark  
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
± 0.00
Neubau Bauantrag 2 + 3
Bestand 
RettungswegRW
2. Rettungsweg2.RW
Dichtschließende TürDT
F 90-AB
BABW
Feuerbeständige Wand/ Decke
Bauart Brandwand
T 30
geltender Bereich für Bauantrag
T 30-RS Feuerhemmender, rauchdichter und 
selbstschließender Abschluss
RR Regenrohr
NÜ Notüberlauf
Geländeverlauf Bestand
Feuerhemmender, dicht- und 
selbstschließender Abschluss
Legende Bauantrag
Zufahrten, Aufstell- und Bewegungsfläche 
für die Feuerwehr
Dach eines Anbaus
Rettungswegmarkierung
BRH Brüstungshöhe von OKFF bis OK Fensterbank
Legende Brandschutz
Legende Beschriftung
F 30-A Feuerhemmende Wand/ Decke
= 49.18 m ü.NHN

Grenze Flurstück
Grenze
 Flurstück
Grenze
 Flurstück
Schwalbacher Straße
Vorgebirgspark
Nachbar
Hausnummer 59
GARTENHOF
QUARTIERSHOF
50.23
50.12
50.12
Absturzsicherung,
 hochbauseits
SPIELHOF
13,18 
RRRRRRRRRR
99m² 40m²97m² 100m²80m² WE 04-M3
WE 04-M2
WE 04-L2.1 WE 04-S1WE 04-L2.2 WE 04-L1WE 04-M1
71m²
72m²
Bad
6,3m²
0,00m
li.H.2,35m Bad
5,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
6,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
6,3m²
0,00m
li.H.2,50m Bad
6,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,1m²
0,00m
li.H.2,50m
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
Gäste-WC
2,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
15,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
12,3m²
0,00m
li.H.2,35m
Kind 2
13,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,6m²
0,00m
li.H.2,35m
Wohnen/Essen/Kochen
35,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
11,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
15,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
17,1m²
0,00m
li.H.2,50m
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
Kind 1
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
12,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
13,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
34,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
13,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Gäste-WC
2,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Gäste-WC
2,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,6m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,6m²
0,00m
li.H.2,50m
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
Freisitz
23,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
11,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
11,3m²
0,00m
li.H.2,50m
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120 barrierefrei 
120x120
Wohnen/Essen/Kochen
36,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Diele
8,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
3,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
13,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
13,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
26,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
10,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
14,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
2,6m²
0,00m
li.H.2,50m
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
Abstell
0,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Schlafen/Arbeit
23,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
39,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Schlafen
13,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Diele
7,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
14,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
12,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
34,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
8,3m²
0,00m
li.H.2,50m
Abhangdecke
Abhangdecke
l.H. 2.35m
31,24 5,96 13,18 
24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 5,96 24 4,065 1,895 11,18 2,00 
23 5,98 24 2,92 125 2,90 27 5,93 27 5,93 27 5,93 255 2,86 24 2,845 55 3,375 125 2,475 205 3,995 47 2,00 
14,00 2,00 
31,25 4,065 15,075
47 8,66527 6,29547 
14,00 2,00 
50,40 
50,40 
16,15 5,85 22,15 
23 3,52 15 3,105 125 3,13 27 4,20 27 3,13 125 2,93 125 3,485 27 2,95 125 2,64 47 4,065 535 4,305 27 5,515 125 3,86 47 
8,80 7,37 5,49535 22,17 35 
47 4,40520 1,47515 2,47 20 4,54 9 2,00 
2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50
8851,45 
1,63 
1,34 1,45 
1,63 
1,36 1,45 
1,63 
8653,82 3,08 
2,50 
47 
24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 24 2,86 1,505 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,505 1,53 
2,50 
47 
1,585 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,865 1,45 
1,63 
1,955 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,335 4,065 1,775 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,775
35 22,17 35 
35 13,18 35 
35 13,18 35 
50 
10 
10 
10 
35 52 5,16 1,50 5,48 52 35 
35 50 1,35 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 1,40 50 35 
RR
+ 11.40 + 11.40
+ 9.11
+ 9.11
+ 11.40+ 11.40+ 11.40+ 11.40
RR
Flur
9,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
3,8m²
0,00m
li.H.2,50m
PV-Anlage gem. Fachplanung
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
Flachdach
Dachüberstand
Dachüberstand
PV-Anlage gem. Fachplanung
Flachdach
NÜ
RR NÜ
BRH 110
barrierefrei 
150x150
barrierefrei 
150x150
Freisitz
1,6m²
0,00m
li.H.2,50m







%5
#3)
#3)
#3)
BRH 110BRH 110 BRH 110BRH 110 BRH 110BRH 110







%5







%5







%5







%5













%5







%5






























































































































#3)
#3)
 #3)











16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150
16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150












BRH 110 BRH 110
BRH 110
BRH 110
BRH 110












BRH 110BRH 110
RW
2.RW
2.RW2.RW
BABW
BABW
BABW
BABW
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
BABW
BABW
BABW
Brandwand
F 90-AB
F 90-AB
F 90-AB
2.RW2.RW
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
F 90-AB
Manuell 
öffenbares 
Fenster
Manuell 
öffenbares 
Fenster
Rettungs-
ausstieg RW
F 90-AB
Rettungs-
ausstieg 
2.RW
BABW
notwendiger
Treppenraum
notwendiger
Treppenraum
RW
RW
2.RW
RW
RW
RW




















































#3)
 #3)
#3)
#3)
#3)
#3)
#3)
#3)
#3)
 #3)
#3)
 #3)
 #3)

Schnitt ASchnitt A
Schnitt B
Schnitt B
Schnitt CSchnitt C
SIEHE  BAUANTRAG 3
WOHNUNGS-
GENOSSENSCHAFT 
AM VORGEBIRGSPARK
Architekten
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
Unterschrift Architekt
Grundriss 4.OG
BA2-LP4-140
28.02.2020
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Maßstab
Plan-Nr.
A1
1:100
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Schwalbacher Str 55-57
50969 Köln
Schwalbacher Str 55-57- Neubau 
Mehrparteienhaus mit Tiefgarage
Bauvorhaben
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
Köln-Rondorf
053
 1700, 4077/106
Adresse
Unterschrift Bauherr
BAUANTRAG NR.2
Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark  
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
± 0.00
Neubau Bauantrag 2 + 3
Bestand 
RettungswegRW
2. Rettungsweg2.RW
Dichtschließende TürDT
F 90-AB
BABW
Feuerbeständige Wand/ Decke
Bauart Brandwand
T 30
geltender Bereich für Bauantrag
T 30-RS Feuerhemmender, rauchdichter und 
selbstschließender Abschluss
RR Regenrohr
NÜ Notüberlauf
Geländeverlauf Bestand
Feuerhemmender, dicht- und 
selbstschließender Abschluss
Legende Bauantrag
Zufahrten, Aufstell- und Bewegungsfläche 
für die Feuerwehr
Dach eines Anbaus
Rettungswegmarkierung
BRH Brüstungshöhe von OKFF bis OK Fensterbank
Legende Brandschutz
Legende Beschriftung
F 30-A Feuerhemmende Wand/ Decke
= 49.18 m ü.NHN

Grenze Flurstück
eznerG
kcütsrulF 
eznerG
kcütsrulF 
Schwalbacher Straße
Vorgebirgspark
Nachbar
Hausnummer 59
GARTENHOF
QUARTIERSHOF
3
2
.
0
5
2
1
.
0
5
2
1
.
0
5
,
g
n
u
r
e
h
c
i
s
z
r
u
t
s
b
A
s
t
i
e
s
u
a
b
h
c
o
h
 
SPIELHOF
13,18 
Brüstung
Brüstung
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
71m²
72m²
WE 05-M3
WE 05-M2
Bad
6,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad
5,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
26,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 1
10,8m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
15,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
2,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstell
0,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Schlafen/Arbeit
23,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Wohnen/Essen/Kochen
39,2m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
6,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Gärtner
9,0m²
0,00m
li.H.2,50m Individualdachgarten
123,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Individualdachgarten
98,0m²
0,00m
li.H.2,50m
Gemeinschaftsdachgarten
270,3m²
0,00m
li.H.2,50m
31,24 5,96 13,18 
24 6,41 1,34 1,13 1,145 1,755 3,17 16,05 5,96 1,505 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,505 1,53 
2,50 
47 
6,67 8,52 16,05 5,96 11,18 2,00 
6,66 47 2,943 20 1,757 20 2,50 47 15,795 255 5,945 55 3,375 125 2,475 205 3,995 47 2,00 
7851,0653,84510,65535 
6,66 8,54 15,615 4,50 15,075
47 8,66527 6,29547 
15,57 
50,38 
50,39 
16,17 5,85 22,17 
23 6,43 47 2,943 20 1,757 20 2,50 47 15,415 20 4,50 535 4,365 27 5,45 125 3,86 47 
6,31 35 8,54 35 15,265 785 3,715 1,773 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,773
8,80 7,37 5,49535 22,17 35 
78571535 3,8451,70 8,95535 
2,50
78520 86547 2,90547 10,45520 
2,50
8851,45 
1,63 
1,34 1,45 
1,63 
1,36 1,45 
1,63 
8653,82 3,08 
2,50 
47 
35 22,17 35 
35 13,18 35 
35 13,18 35 
50 
10 
10 
10 
35 52 5,16 1,50 5,48 52 35 
35 52 1,34 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 1,39 52 35 
Dachgarten gem. 
Planung Lill + Sparla
RR
PflanztischAusguss-
becken
RR
RR
Flachdach
Flur
9,9m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
3,8m²
0,00m
li.H.2,50m
PV-Anlage gem. Fachplanung
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
Flachdach
Dachüberstand
Dachüberstand
PV-Anlage gem. Fachplanung
Flachdach
Bienen
Hochbeete H=0,60m
Fassadenbegrünung
Fassadenbegrünung
Sitzbank
Brüstung
Terrassen-Platten
alt. Holzdeck
Terrassen-Platten
alt. HolzdeckTerrassen-Platten
alt. Holzdeck
Rasen
 runde Trittplatten
Hochbeete H=0,60m
Urban Farming
Sitzbank
Gemüse-Hochbeet H=0,60m
runde Trittplatten
Dachüberstand
Brüstung
Dachüberstand
Individualgärten
PflanztischAusguss-
becken
Fassadenbegrünung
Holzdeck alt. 
Terrassen-Platten
Holzdeck alt. 
Terrassen-Platten
Terrassen-Platten
alt. Holzdeck
Gemüse-Hochbeet H=0,60m
Gemeinschaftsgarten
Terrassen-Platten
runde Bauminsel
mit teilw. Holzauflage 
Pergola teilw. beranktPergola teilw. berankt
KiesstreifenKiesstreifen
Kiesstreifen
Kiesstreifen
Dachüberstand
E-SW DN100
Abl. DN200
E-SW DN100
E-SW DN100
Abl. DN160
E-SW DN100
Abl. DN200 E-SW DN100
Abl. DN200
E-SW DN100
E-SW DN100
Abl. DN200
E-SW DN100
E-SW DN100
Abl. DN125
Abl. DN160
Abl. DN160
Abl. DN160
E-SW DN100
Abl. DN125
Brüstung
NÜ
RR NÜ
NÜRR
barrierefrei 
150x150
barrierefrei 
150x150
OL ca. 
150x120
136,0
208,0
#3)
 #3)
 #3)

101,0 
 213,5 
DT
101,0 
 213,5 
DT
88,5 
 213,5
16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150
88,5 
 213,5
88,5 
 213,5
#3)
#3)
#3)

88,5 
 213,5
88,5 
 213,5
88,5 
 213,5
BRH 110
BRH 110
BRH 110
RW
2.RW
2.RW
BABW
BABW
BABW
Rettungs-
ausstieg 
Rettungs-
ausstieg 
BABW
F 90-AB
F 90-AB
Manuell 
öffenbares 
Fenster
RW
Bedienstelle
Öffnung zur 
Rauchableitung
Öffnung
für Rauch- 
und Wärmeabzug
Öffnung in Treppenraum
für Rauch- und Wärmeabzug
AUFZUG ≥ 0,5m²
5,00 
5,00 
5,00 
5,00 
5,00 
Gebäudeabschlusswand min. 30cm ü.Dach
BABW
3,00 
BABW
notwendiger
Treppenraum
notwendiger
Treppenraum
Dach eines Anbaus
Dach eines Anbaus
RW
RW
















+ 14.25
+ 9.11
+ 9.11
+ 14.67+ 14.67
+ 14.67
+ 15.77
+ 15.77
+ 14.25
+ 14.67
+ 14.45
+ 15.77 + 14.67
BRH 110BRH 110
BRH 110BRH 110
BRH 110BRH 110
#3)
 #3)
 #3)
#3)

Schnitt ASchnitt A
Schnitt B
Schnitt B
Schnitt CSchnitt C
SIEHE  BAUANTRAG 3
WOHNUNGS-
GENOSSENSCHAFT 
AM VORGEBIRGSPARK
Architekten
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
Unterschrift Architekt
Grundriss 5.OG
BA2-LP4-150
16.06.2020
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Maßstab
Plan-Nr.
A1
1:100
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Schwalbacher Str 55-57
50969 Köln
Schwalbacher Str 55-57- Neubau 
Mehrparteienhaus mit Tiefgarage
Bauvorhaben
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
Köln-Rondorf
053
 1700, 4077/106
Adresse
Unterschrift Bauherr
BAUANTRAG NR.2
Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark  
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
± 0.00
Neubau Bauantrag 2 + 3
Bestand 
RettungswegRW
2. Rettungsweg2.RW
Dichtschließende TürDT
F 90-AB
BABW
Feuerbeständige Wand/ Decke
Bauart Brandwand
T 30
geltender Bereich für Bauantrag
T 30-RS Feuerhemmender, rauchdichter und 
selbstschließender Abschluss
RR Regenrohr
NÜ Notüberlauf
Geländeverlauf Bestand
Feuerhemmender, dicht- und 
selbstschließender Abschluss
Legende Bauantrag
Zufahrten, Aufstell- und Bewegungsfläche 
für die Feuerwehr
Dach eines Anbaus
Rettungswegmarkierung
BRH Brüstungshöhe von OKFF bis OK Fensterbank
Legende Brandschutz
Legende Beschriftung
F 30-A Feuerhemmende Wand/ Decke
= 49.18 m ü.NHN

Grenze Flurstück
eznerG
kcütsrulF 
eznerG
kcütsrulF 
Schwalbacher Straße
Vorgebirgspark
Nachbar
Hausnummer 59
13,18 
156m²
Kind 1
25,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Kind 2
18,1m²
0,00m
li.H.2,50m
Eltern
15,4m²
0,00m
li.H.2,50m
Büro
10,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Abstellraum
2,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Bad 2
4,1m²
0,00m
li.H.2,50mBad 1
6,5m²
0,00m
li.H.2,50m
Freisitz
12,9m²
0,00m
Wohnen/Essen/Kochen
48,7m²
0,00m
li.H.2,50m
Flur
18,2m²
0,00m
li.H.2,50m
WE 06-XL2
31,24 5,96 13,18 
1,505 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,505 1,53 
2,50 
47 
6,65 8,54 16,05 4,065 1,895 11,18 2,00 
55 3,375 125 2,475 205 3,995 47 2,00 
7851,0653,84510,65535 
6,66 8,54 15,61 4,50 15,08 
47 8,66527 6,29547 
15,57 
50,38 
50,39 
16,17 5,85 22,17 
535 4,365 27 5,45 125 3,86 47 
8,80 7,37 5,49535 22,17 35 
78571535 3,8451,70 8,95535 
35 11,18 35 
35 15,075 35 
35 8,80 35 7,00 37 
6,31 35 8,54 35 15,265 785 3,715 1,773 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,91 1,45 
1,63 
1,773
8851,45 
1,63 
1,34 1,45 
1,63 
1,36 1,45 
1,63 
8653,82 3,08 
2,50 
47 
35 22,17 35 
35 13,18 35 
35 13,18 35 
50 
10 
10 
10 
35 52 2,81 52 1,70 
35 52 7,50 52 35 
35 52 5,16 1,50 5,48 52 35 
35 52 1,34 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 1,39 52 35 
RR
+ 14.45
+ 17.10
+ 9.11
+ 9.11
+ 14.67
+ 17.10
+ 14.67
+ 14.67
+ 17.10
- 2.86
+18.055
+17.845
+ 15.77
+ 15.77
RR
RRRR
Flachdach
Flachdach
PV-Anlage gem. Fachplanung
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
Flachdach
Dachüberstand
Dachüberstand
PV-Anlage gem. Fachplanung
Flachdach
13,18 
NÜ
RR NÜ
NÜ
barrierefrei 
120x120barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
barrierefrei 
120x120
Dachgarten gem. 
Planung Lill + Sparla
OL ca. 
150x120
#3)

#3)
 #3)
 #3)

88,5 
 213,5
88,5 
 213,5
101,0 
 213,5 
DT
88,5 
 213,5
#3)
#3)
 #3)

88,5 
 213,5
16 STG.
17,8 / 28,0
AUFZUG
Kabine BxL
= 1,10 x 2,10m
barrierefrei 
150x150
88,5 
 213,5
88,5 
 213,5
88,5 
 213,5
BRH 110
BRH 110
RW
2.RW
BABW
BABW
BABW
Rettungs-
ausstieg 
Bedienstelle
Öffnung zur 
Rauchableitung
Öffnung
für Rauch- 
und Wärmeabzug
3,00 
notwendiger
Treppenraum
Rettungs-
ausstieg 
2.RW
2.RW
Öffnung in Treppenraum
für Rauch- und Wärmeabzug
AUFZUG ≥ 0,5m²








#3)
 #3)
 #3)
#3)

OL ca. 
150x120
Schnitt ASchnitt A
Schnitt B
Schnitt B
Schnitt CSchnitt C
SIEHE  BAUANTRAG 3
WOHNUNGS-
GENOSSENSCHAFT 
AM VORGEBIRGSPARK
Architekten
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
Unterschrift Architekt
Grundriss 6.OG
BA2-LP4-160
16.06.2020
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Maßstab
Plan-Nr.
A1
1:100
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Schwalbacher Str 55-57
50969 Köln
Schwalbacher Str 55-57- Neubau 
Mehrparteienhaus mit Tiefgarage
Bauvorhaben
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
Köln-Rondorf
053
 1700, 4077/106
Adresse
Unterschrift Bauherr
BAUANTRAG NR.2
Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark  
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
± 0.00
Neubau Bauantrag 2 + 3
Bestand 
RettungswegRW
2. Rettungsweg2.RW
Dichtschließende TürDT
F 90-AB
BABW
Feuerbeständige Wand/ Decke
Bauart Brandwand
T 30
geltender Bereich für Bauantrag
T 30-RS Feuerhemmender, rauchdichter und 
selbstschließender Abschluss
RR Regenrohr
NÜ Notüberlauf
Geländeverlauf Bestand
Feuerhemmender, dicht- und 
selbstschließender Abschluss
Legende Bauantrag
Zufahrten, Aufstell- und Bewegungsfläche 
für die Feuerwehr
Dach eines Anbaus
Rettungswegmarkierung
BRH Brüstungshöhe von OKFF bis OK Fensterbank
Legende Brandschutz
Legende Beschriftung
F 30-A Feuerhemmende Wand/ Decke
= 49.18 m ü.NHN

Grenze Flurstück
Grenze
 Flurstück
Grenze
 Flurstück
Schwalbacher Straße
Vorgebirgspark
Kirsche
U=0,7
D=7,0
Kirsche
U=0,4
D=5,0
Nachbar
Hausnummer 59
13,18 
Dachgarten gem. 
Planung Lill + Sparla
RRNÜRR
PV-Anlage gem. Fachplanung
+ 9.11
+ 9.11
+18.055
+ 14.67
+ 20.515
+ 20.515+ 14.67
+ 14.45
+ 14.67
+17.845 +20.245
+ 20.245
+ 15.77
+ 15.77
- 2.69
RR
RR
Flachdach
Flachdach
Flachdach
Aufzugs-
überfahrt
PV-Anlage gem. Fachplanung
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
Flachdach
Dachüberstand
Dachüberstand
PV-Anlage gem. Fachplanung
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
OL ca. 
150x120
Flachdach
31,24 5,96 13,18 
6,65 8,54 16,05 4,065 1,895 11,18 2,00 
6,65 8,55 15,60 4,50 15,10 
16,00 
50,40 
50,40 
16,15 5,85 22,15 
35 8,80 35 7,02 35 5,14535 22,17 35 
35 43571535 3,8451,70 8,95535 
31,24 35 5,26 35 11,18 35 
31,25 35 3,365 35 15,075 35 
35 22,17 35 
35 13,18 35 
35 13,18 35 
35 52 5,16 1,50 5,48 52 35 
35 50 2,35 20 2,00 20 10,40 50 35 
35 50 2,80 50 1,70 
35 50 7,50 50 35 
35 50 1,35 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 3,10 1,20 1,40 50 35 
NÜ
RR NÜ
NÜ
OL ca. 
150x120
SIEHE  BAUANTRAG 3
WOHNUNGS-
GENOSSENSCHAFT 
AM VORGEBIRGSPARK
Architekten
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
Unterschrift Architekt
Dachaufsicht
BA2-LP4-170
28.02.2020
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Maßstab
Plan-Nr.
A1
1:100
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Schwalbacher Str 55-57
50969 Köln
Schwalbacher Str 55-57- Neubau 
Mehrparteienhaus mit Tiefgarage
Bauvorhaben
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
Köln-Rondorf
053
 1700, 4077/106
Adresse
Unterschrift Bauherr
BAUANTRAG NR.2
Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark  
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
± 0.00
Neubau Bauantrag 2 + 3
Bestand 
RettungswegRW
2. Rettungsweg2.RW
Dichtschließende TürDT
F 90-AB
BABW
Feuerbeständige Wand/ Decke
Bauart Brandwand
T 30
geltender Bereich für Bauantrag
T 30-RS Feuerhemmender, rauchdichter und 
selbstschließender Abschluss
RR Regenrohr
NÜ Notüberlauf
Geländeverlauf Bestand
Feuerhemmender, dicht- und 
selbstschließender Abschluss
Legende Bauantrag
Zufahrten, Aufstell- und Bewegungsfläche 
für die Feuerwehr
Dach eines Anbaus
Rettungswegmarkierung
BRH Brüstungshöhe von OKFF bis OK Fensterbank
Legende Brandschutz
Legende Beschriftung
F 30-A Feuerhemmende Wand/ Decke
= 49.18 m ü.NHN

Zeller Kölmel Architekten GmbH  Bismarckstraße 60  50672 Köln
GRZ
Allgemeine Angaben
Bauherren Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark e.G.
Architekt Zeller Kölmel Architekten GmbH, Köln
Grundstück Flurstücke 1700, 4075/106, 4076/106, 4077/106
Objekt Schwalbacher Str. 55-57 / Vorgebirgsstr. 241
Grundlagen Genehmigungsplanung vom 28.02.2020
Grundstück Flurstück Fläche auf Flurstück
1700 2.458,00
4075/106 447,00
4076/106 442,00
4077/106 454,00
Bezugsfläche Grundstück 3.801,00
Gebäude Fläche
Straßenriegel 806,20
Parkriegel 281,66
Fahrräder 0,00
4075/106 218,53
4076/106+4077/106 729,38
Überbaute Fläche oberirdisch 2.035,77
GRZ oberirdisch 0,54
TG + KG + Gemeinschaftsraum 1.831,61
4075/106 218,53
4076/106+4077/106 729,38
Überbaute Fläche unterirdisch 2.779,52
GRZ unterirdisch 0,73
tel 0221-3371688   post@zeller-koelmel.eu     Seite 1 von 1
Zeller Kölmel Architekten GmbH  Bismarckstraße 60  50672 Köln
Ermittlung des Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 28.02.2020
Bauherren Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark eG
Architekt Zeller Kölmel Architekten, Köln
Grundstück Schwalbacher Str. 55-57, 50969 Köln Zollstock
Objekt Mehrparteienhaus-Straßenriegel
Grundlagen Genehmigungsplanung vom 28.02.2020
Flächenart Etage Fläche [m²] Höhe [m] BRI R [m³] BRI S [m³]
Keller KG 539,93 m² 3,63 m 1959,95 m³
Erdgeschoss EG 559,57 m² 2,85 m 1594,77 m³
Überdachung EG 64,38 m² 2,85 m 183,48 m³
Hofzufahrt Feuerwehr EG 82,01 m² 2,85 m 233,73 m³
1. Obergeschoss 1.OG 649,23 m² 2,85 m 1850,31 m³
Loggia 76,82 m² 1,10 m 84,50 m³
2. Obergeschoss 2.OG 716,88 m² 2,85 m 2043,11 m³
Loggia 87,77 m² 1,10 m 96,55 m³
3. Obergeschoss 3.OG 716,88 m² 2,85 m 2043,11 m³
Loggia 87,77 m² 1,10 m 96,55 m³
4. Obergeschoss 4.OG 716,88 m² 2,85 m 2043,11 m³
Loggia 87,77 m² 1,10 m 96,55 m³
5. Obergeschoss 5.OG 244,32 m² 2,85 m 696,31 m³
Dach 518,99 m² 1,10 m 570,89 m³
Loggia 14,30 m² 1,10 m 15,73 m³
6. Obergeschoss 6.OG 211,73 m² 2,85 m 603,43 m³
Loggia 14,30 m² 1,10 m 15,73 m³
Summen 12834,09 m³ 1393,70 m³
Summe Brutto-Rauminhalt inkl. Kellergeschoss 14227,80 m³
Summe Brutto-Rauminhalt EG und 1.OG-6.OG 12267,85 m³
Regelfall der Raumumschließung (R) 
 = alle Begrenzungsflächen (Boden, Decke, Wand) umschlossen
Sonderfall der Raumumschließung (S) 
 = nicht alle Begrenzungsflächen umschlossen
Allgemeine Angaben

Zeller Kölmel Architekten GmbH  Bismarckstraße 60  50672 Köln
Berechnung für private Spielflächen für Kinder 28.02.2020
Allgemeine Angaben
Bauherren Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark e.G.
Architekt Zeller Kölmel Architekten GmbH, Köln
Grundstück Flurstücke 1700, 4075/106, 4076/106, 4077/106
Objekt Schwalbacher Str. 55-57 / Vorgebirgsstr. 241
Grundlagen Genehmigungsplanung vom 28.02.2020
Spielfläche
Schwalbacher Str. 55-57
Gesamt WE : 39 St.
bis 5 WE 45 m²
für jede zusätzliche WE 5m² 170 m²
Gesamtspielfläche 215 m²
 Schwalbacher Str. 59 und Vorgebirgsstr. 241 + 239
Gesamtspielfläche derzeit 152 m²
Gesamtspielfläche 367 m²
Mindestausstattung
Anzahl der Bänke 3 St.
Spielgeräte unterschiedlicher Funktionen 3 St.
…………………………….
Unterschrift Architekt
gem. Spielplatzsatzung Stadt Köln vom 15.08.1999
tel 0221-3371688   post@zeller-koelmel.eu     Seite 1 von 1
 
Zeller Kölmel Architekten GmbH  Bismarckstraße 60  50672 Köln
Nachweis und Berechnung PKW-Stellplätze 28.02.2020
Allgemeine Angaben
Bauherren Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark e.G.
Architekt Zeller Kölmel Architekten GmbH, Köln
Grundstück Schwalbacher Str. 55-57, 50969 Köln-Zollstock
Objekt Errichtung von 39 Wohneinheiten auf einer Tiefgarage
Grundlagen Genehmigungsplanung vom 28.02.2020
Nachweis der erforderlichen PKW-Stellplätze Anzahl Stellplätze
Stellplätze neu errichtet:
Neu: Schwalbacher Str. 55-57, 
39 Wohneinheiten 39
39 x 0.7 = 27,3 28
Anzahl der geforderten Stellplätze gemäß Baugenehmigung vom 01.06.2012
Schwalbacher Str. 59 
und Vorgebirgstr. 239 18
Erforderliche Stellplätze in Summe 46
PKW-Stellplätze in Tiefgaragen gemäß vorliegendem Bauantrag insgesamt: 49
davon barrierefrei 2
…………………………….
Unterschrift Architekt
Mögliche Stellplatzreduktion in Bereichen mit 
hoher ÖPNV-Erschließung entsprechend §51 
LBauO NRW = 30%
gemäß Richtzahlenliste 1 Stellplatz je 
Wohnung: 
Richtzahlenliste PKW-Stellplätze Stadt Köln, entsprechend Richtzahlenliste § 51 
LBauO NRW vom 1. Juni 2000 
tel 0221-3371688   post@zeller-koelmel.eu     Seite 1 von 1
 
Zeller Kölmel Architekten GmbH  Bismarckstraße 60  50672 Köln
Berechnung für Fahrradstellplätze (gem. Richtzahlenliste 51 BauO NW vom Juni 2000) 28.02.2020
Allgemeine Angaben
Bauherren Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark e.G.
Architekt Zeller Kölmel Architekten GmbH, Köln
Grundstück Flurstücke 1700, 4075/106, 4076/106, 4077/106
Objekt Schwalbacher Str. 55-57 / Vorgebirgsstr. 241
Grundlagen Genehmigungsplanung vom 28.02.2020
Fahrradstellplätze Anzahl Stellplätze
Stellplätze neu errichtet:
Neu: Schwalbacher Str. 55-57, 
39 Wohneinheiten
Schwalbacher Str. 55-57
Nettowohnfläche: 3626 m² Fahrradstellplätze insges.: 91 St.
davon Besucherparkplätze: 18 St.
 Schwalbacher Str. 59 und Vorgebirgsstr. 241 + 239
derzeit Fahrradstellplätze insges. 58 St.
davon Besucherparkplätze: 12 St.
Fahrradstellplätze insges.: 149 St.
davon Besucherparkplätze: 30 St. 
…………………………….
Unterschrift Architekt
gem. Richtzahlenliste 51 BauO NW vom Juni 2000
gemäß Richtzahlenliste 
1 Stellplatz je 40 m² 
tel 0221-3371688   post@zeller-koelmel.eu     Seite 1 von 1
 
Zeller Kölmel Architekten GmbH  Bismarckstraße 60  50672 Köln
Nachweis Pkw- und Fahrrad-Stellplätze 28.02.2020
Allgemeine Angaben
Bauherren Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark e.G.
Architekt Zeller Kölmel Architekten GmbH, Köln
Grundstück Vorgebirgstr. 241, 50969 Köln
Objekt Abbruch und Neubau von 2 Dachgeschosswohnungen, Energet. Sanierung, Balkone
Grundlagen Genehmigungsplanung vom 28.02.2020
Wohnflächenverordnung Stand 25.11.2003
Nachweis der erforderlichen Pkw-Stellplätze Stellplätze
Da keine Nutzungsänderung oder Änderung der Anzahl der Wohneinheiten,
muss der Stellplatznachweis nicht erneut erbracht werden.
(siehe Aktennotiz Termin Bauaufsichtsamt,Stadtplanungsamt 09.10.19 + Aktennotiz Termin Bauaufsichtsamt 13.01.20)
Nachweis der erforderlichen Fahrrad-Stellplätze Stellplätze
Da keine Nutzungsänderung oder Änderung der Anzahl der Wohneinheiten,
muss der Stellplatznachweis nicht erneut erbracht werden.
(siehe Aktennotiz Termin Bauaufsichtsamt,Stadtplanungsamt 09.10.19 + Aktennotiz Termin Bauaufsichtsamt 13.01.20)
…………………………….
Unterschrift Architekt
tel 0221-3371688   post@zeller-koelmel.eu     Seite 1 von 1

12 
STG.
20,0 / 24,0
Mieterkeller Mieterkeller Mieterkeller
MieterkellerMieterkellerFahrradstellplätze
Brüstung
 aufmauern
Brüstung
 aufmauern
Brüstung
 aufmauern
Brüstung
 aufmauern
Brüstung
 aufmauernStufe
Tiefgarage 
Nachbar
Vorgebirgstraße 239
47,40 m ü. NHN -2,55
-2,76
A
A
B
B
10 STG.
16 / 30,0
30 1,50 1,83 30 3,49 30 3,47 30 3,50 31 2,85 30 
47,15 ü N.N.
2,20 
2,23
 
30
 
1,61
 
30
 
1,22
 
1,00
 
30
 
1,60
 
30
 
88
 
1,32
 
3,63 
88,5
201
4075/106
Wohnungsgenossenschaft
Am Vorgebirgspark eG
Gb. 17249 
Fläche: 447 m2
47,17 m ü. NHN
18,45 
Durchbruch
Bestandsgarage
T90
 
 1,01m
 
 x 2,14m
KG Grundriss 1-100
4-100-0
Vorgebirgstraße 241
50969 Köln
Vorgebirgstraße 241 
Sanierung, Abriss + Neubau DG
1:100
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Plan-Nr.
Maßstab
Adresse
Architekt
DIN A3
04.03.2020
Unterschrift Architekt:
Brandschutz
*Erläuterungen:
dt= dichtschließende Tür
BABW= Bauart einer Brandwand
T30 = Feuerhemmender, 
dicht- und selbstschließender Abschluss
Legende:
Bestand
Neubau
Abbruch
südlicher Nachbar 
Aufschüttung Erdreich
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
± 0.00 = 49.95 m ü.NHN
Unterschrift Bauherr
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66, 50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
053
4075/106
Köln-Rondorf

Schottertraufe
Stahltreppe 
als Zugang
geschnittene Hecke h=1.20m
Stahltreppe 
als Zugang
runde Trittplatten
Sitzbänke,
Wiedereinbau
Rasen
7 
STG.
16,9/30,0
Schlafzimmer Küche
WohnzimmerArbeitszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
 
Bad
 I 
Küche
Schlafzimmer
Bad
 II
-1,05
±0,00 ±0,00
-0,35
49,60 m ü. NHN 
48,90 ü N.N.
±0,00
49,95 m ü. NHN 
±0,00
48,75 m ü. NHN 
BRH 110 BRH 110
A
A
B
B
11,50 3,50 3,45 
11,50 1,00 1,50 1,00 3,46 
30 3,33 30 3,49 30 3,47 30 3,50 31 2,85 30 
87,0
201,0
2,20 
2,23
 
30
 
1,61
 
30
 
1,22
 
1,00
 
30
 
1,60
 
30
 
88
 
1,32
 
18,45 
T30
RS
Abbruch Balkone
Bestand
Abbruch Balkone
Bestand
Abbruch Balkone
Bestand
7 Stg.
 
15/30 7 Stg.
 
15/30
BABW
BABW
BABWBABW
12
 STG.
20,0
 / 24,0
EG Grundriss 1-100
4-100
Vorgebirgstraße 241
50969 Köln
Vorgebirgstraße 241 
Sanierung, Abriss + Neubau DG
1:100
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Plan-Nr.
Maßstab
Adresse
Architekt
DIN A3
04.03.2020
Unterschrift Architekt:
Brandschutz
*Erläuterungen:
dt= dichtschließende Tür
BABW= Bauart einer Brandwand
T30 = Feuerhemmender, 
dicht- und selbstschließender Abschluss
Legende:
Bestand
Neubau
Abbruch
südlicher Nachbar 
Aufschüttung Erdreich
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
± 0.00 = 49.95 m ü.NHN
Unterschrift Bauherr
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66, 50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
053
4075/106
Köln-Rondorf

19 
STG.
15,9/30,0
WohnzimmerSchlafzimmer
Bad II
Küche
Bad
 
Wohnzimmer Arbeitszimmer
Küche
WohnzimmerSchlafzimmer
Bad
 I +3,22 +3,22
+3,22 +3,22
A
A
B
B
30 3,33 30 3,49 30 3,47 30 3,50 30 2,85 30 
3,93 3,49 11,03 
2,20 
2,23
 
30
 
1,61
 
30
 
1,22
 
1,00
 
30
 
1,60
 
30
 
87
 
1,33
 
BRH 110 BRH 110
18,45 
Abbruch Balkone
Bestand
Abbruch Balkone
Bestand
Abbruch Balkone
Bestand
BABW
BABW
BABW
Fenster = 0,5 m²
1.OG Grundriss 1-100
4-110
Vorgebirgstraße 241
50969 Köln
Vorgebirgstraße 241 
Sanierung, Abriss + Neubau DG
1:100
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Plan-Nr.
Maßstab
Adresse
Architekt
DIN A3
04.03.2020
Unterschrift Architekt:
Brandschutz
*Erläuterungen:
dt= dichtschließende Tür
BABW= Bauart einer Brandwand
T30 = Feuerhemmender, 
dicht- und selbstschließender Abschluss
Legende:
Bestand
Neubau
Abbruch
südlicher Nachbar 
Aufschüttung Erdreich
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
± 0.00 = 49.95 m ü.NHN
Unterschrift Bauherr
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66, 50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
053
4075/106
Köln-Rondorf

19 
STG.
16,0/30,0
+6,24+6,24
+6,24+6,24
A
A
B
B
WohnzimmerSchlafzimmer
Bad II
Küche
Bad
 
Wohnzimmer Arbeitszimmer
Küche
WohnzimmerSchlafzimmer
Bad
 I 
2,20 
2,23
 
30
 
1,61
 
30
 
1,22
 
1,00
 
30
 
1,60
 
30
 
87
 
1,33
 
BRH 110 BRH 110
30 3,33 30 3,49 30 3,47 30 3,50 30 2,85 30 
3,93 3,49 11,03 
18,45 
Abbruch Balkone
Bestand
Abbruch Balkone
Bestand
Abbruch Balkone
Bestand
BABW
BABW
BABW
Fenster = 0,5 m²
2.OG Grundriss 1-100
4-120
Vorgebirgstraße 241
50969 Köln
Vorgebirgstraße 241 
Sanierung, Abriss + Neubau DG
1:100
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Plan-Nr.
Maßstab
Adresse
Architekt
DIN A3
04.03.2020
Unterschrift Architekt:
Brandschutz
*Erläuterungen:
dt= dichtschließende Tür
BABW= Bauart einer Brandwand
T30 = Feuerhemmender, 
dicht- und selbstschließender Abschluss
Legende:
Bestand
Neubau
Abbruch
südlicher Nachbar 
Aufschüttung Erdreich
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
± 0.00 = 49.95 m ü.NHN
Unterschrift Bauherr
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66, 50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
053
4075/106
Köln-Rondorf

19 
STG.
16,1/30,0
+9,28+9,28
+9,28+9,28
A
A
B
B
Schlafzimmer Küche
WohnzimmerArbeitszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
 
Bad
 I 
Küche
Schlafzimmer
2,20 
2,23
 
30
 
1,61
 
30
 
1,22
 
1,00
 
30
 
1,60
 
30
 
87
 
1,33
 
BRH 110 BRH 110
30 3,33 30 3,49 30 3,47 30 3,50 30 2,85 30 
11,50 3,50 3,45 
18,45 
Abbruch Balkone
Bestand
Abbruch Balkone
Bestand
Abbruch Balkone
Bestand
BABW
BABW
BABW
Fenster = 0,5 m²
3.OG Grundriss 1-100
4-130
Vorgebirgstraße 241
50969 Köln
Vorgebirgstraße 241 
Sanierung, Abriss + Neubau DG
1:100
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Plan-Nr.
Maßstab
Adresse
Architekt
DIN A3
04.03.2020
Unterschrift Architekt:
Brandschutz
*Erläuterungen:
dt= dichtschließende Tür
BABW= Bauart einer Brandwand
T30 = Feuerhemmender, 
dicht- und selbstschließender Abschluss
Legende:
Bestand
Neubau
Abbruch
südlicher Nachbar 
Aufschüttung Erdreich
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
± 0.00 = 49.95 m ü.NHN
Unterschrift Bauherr
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66, 50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
053
4075/106
Köln-Rondorf

Möblierung Grundriss 2D
3,86 4,78 2,32 4,83 4,00 
19,80 
2,20 11,27 28 
13,47 
1,61 1,00 
1,30 
1,25 1,28 2,14 
1,40 
1,99 1,00 
1,20 
2,02 2,14 
1,40 
2,50 1,00 
1,30 
1,88 
27 3,99 12 3,61 54 2,27 49 3,81 25 3,95 28 
18,45 
1,00 1,76 
2,40 
1,20 1,76 
2,40 
1,20 1,76 
2,40 
1,20 1,76 
2,40 
1,20 1,76 
2,40 
1,20 1,76 
2,40 
1,24 
27 9,09 27 9,07 29 
BRANDWAND
BRANDWAND
Brandschutz
dt
F90 AB
dt
BABW
BABW
BABW
2. RW2. RW
Öffnung für 
Rauchableitung
mind. 1 m²
A
A
B
B
Luft-
Wärme-
pumpe
Luft-
Wärme-
pumpe
Freisitz 21,15 m² Freisitz 19,6 m² 
Duschbad
 5,25 m²
li.H. 2,45m 
Wohn- Essbereich 33,8 m²
li.H. 2,95 - 4,95m
Wohn- Essbereich 33,85 m² 
li.H. 2,95 - 4,95m
Duschbad
 4,0 m²
li.H. 2,45m 
Kind 1
 13,9 m²
li.H. 0,00 - 2,45m 
Kind 1
 14,45 m²
li.H. 0,00 - 2,45m 
Kind 2
 17,3 m²
li.H. 2,45m 
Kind 2
 18,55 m²
li.H. 2,45m 
Flur
 9,2 m²
li.H. 2,45m 
Flur
 9,8 m²
li.H. 2,45m 
15 STG.
18,7 / 26,0
15 STG.
18,7 / 26,0
101,0
213,5
76,0
213,5
101,0
213,5
88,5
213,5
88,5
213,5
88,5
213,5
88,0
239,5
76,0
213,5 +12,28
+12,28 +12,28
+12,28+12,28
88,0
239,5
88,0
239,5
88,0
239,5
88,0
239,5
88,0
239,5
88,0
239,5
88,0
239,5
88,0
239,5
88,0
239,5
88,0
239,5
88,0
239,5
BRH 90
BRH 90BRH 90
BRH 108
19 STG.
16,1 / 30,0
BRH 90
BRH 110 88,5
213,5
2,23
 
11,33
 
28
 
13,56
 
18,80 
Grundriss DG
4-140
Vorgebirgstraße 241
50969 Köln
Vorgebirgstraße 241 
Sanierung, Abriss + Neubau DG
1:100
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Plan-Nr.
Maßstab
Adresse
Architekt
DIN A3
04.03.2020
Unterschrift Architekt:
Brandschutz
*Erläuterungen:
dt= dichtschließende Tür
BABW= Bauart einer Brandwand
T30 = Feuerhemmender, 
dicht- und selbstschließender Abschluss
Legende:
Bestand
Neubau
Abbruch
südlicher Nachbar 
Aufschüttung Erdreich
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
± 0.00 = 49.95 m ü.NHN
Unterschrift Bauherr
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66, 50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
053
4075/106
Köln-Rondorf

Möblierung 
3,86 4,78 2,32 4,83 4,00 
19,80 
2,20 11,27 
13,47 
Grundriss 2D
2,00m 
2,00m 
76,0
213,5
76,0
213,5
76,0
213,5
76,0
213,5
BRH 350BRH 350BRH 350BRH 350BRH 350 BRH 350
BRH 110BRH 110
75,0
201,0
OL
61,0
68,5
OL
61,0
68,5
75,0
201,0
75,0
201,0
75,0
201,0
5,48 1,50 
2,14 
5,63 1,50 
2,14 
5,69 
27 2,24 12 6,74 27 6,91 13 2,42 36 
1,29 1,19 
1,62 
1,77 1,19 
1,62 
1,77 1,19 
1,62 
1,77 1,19 
1,62 
1,78 1,19 
1,62 
1,77 1,19 
1,62 
1,53 
27 9,09 27 9,01 35 
BRANDWAND
BRANDWAND
Brandschutz
2. RW2. RW
F90 AB
Freisitz 8,9 m² Freisitz 9,3 m² 
Bad
 7,62 m²
li.H. 1,88
 - 3,20m
Bad
 6,75 m²
li.H. 1,88 
- 3,20m 
Eltern
 25,2 m²
li.H. 0,00 - 3,20m 
Eltern
 24,75 m²
li.H. 0,00 - 3,20m 
15 STG.
18,7 / 26,0
15 STG.
18,7 / 26,0
+15,08+15,08
+15,23+15,23
2,23
 
11,33
 
28
 
13,56
 
A
A
B
B
StufeStufe
18,80 
Grundriss Spitzboden 
4-150
Vorgebirgstraße 241
50969 Köln
Vorgebirgstraße 241 
Sanierung, Abriss + Neubau DG
1:100
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Plan-Nr.
Maßstab
Adresse
Architekt
DIN A3
04.03.2020
Unterschrift Architekt:
Brandschutz
*Erläuterungen:
dt= dichtschließende Tür
BABW= Bauart einer Brandwand
T30 = Feuerhemmender, 
dicht- und selbstschließender Abschluss
Legende:
Bestand
Neubau
Abbruch
südlicher Nachbar 
Aufschüttung Erdreich
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
± 0.00 = 49.95 m ü.NHN
Unterschrift Bauherr
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66, 50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
053
4075/106
Köln-Rondorf
1,22
 
4075/106 2438
Wohnungsgenossenschaft
Am Vorgebirgspark eG
Gb. 17249 
Fläche: 447 m2
Wohnungs- und
Teileigentümergemeinschaft
Gb. 30337-30345
4076/106
BRANDWAND
BRANDWAND
15 1,15 
1,25 27 15 1,10 
1,36 30 
84 
+15,23
+17,88 +17,88
+15,23
FH = 68,74 m ü. NHN.
FH = 68,86 m ü. NHNFH = 68,25 ü. N.N.
30°
69°
30°
2°
2°
Traufkante = 65,47 m ü. NHN
Knick = 66,30 m ü. NHN.
Traufkante 
= 62,13 m ü. NHN
Knick = 66,30 m ü. NHNKnick = 66,30 m ü. NHN
FH = 68,74 m ü. NHNFH = 68,74 m ü. NHN
Traufkante = 65,47 m ü. NHN
Traufkante 
= 62,13 m ü. NHN
Traufkante 
= 62,13 m ü. NHN
Dachaufbauten H 
= 67,83 m ü. NHN
Dachaufbauten H 
= 67,83 m ü. NHN
BRH Balkon  
= 66,23 m ü. NHN.
BRH Balkon  
= 66,23 m ü. NHN.
Traufkante = 65,47 m ü. NHN
Dachaufsicht
 
4-160
Vorgebirgstraße 241
50969 Köln
Vorgebirgstraße 241 
Sanierung, Abriss + Neubau DG
1:100
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Plan-Nr.
Maßstab
Adresse
Architekt
DIN A3
04.03.2020
Unterschrift Architekt:
Brandschutz
*Erläuterungen:
dt= dichtschließende Tür
BABW= Bauart einer Brandwand
T30 = Feuerhemmender, 
dicht- und selbstschließender Abschluss
Legende:
Bestand
Neubau
Abbruch
südlicher Nachbar 
Aufschüttung Erdreich
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
± 0.00 = 49.95 m ü.NHN
Unterschrift Bauherr
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66, 50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
053
4075/106
Köln-Rondorf

1,22
 
4075/106 2438
Wohnungsgenossenschaft
Am Vorgebirgspark eG
Gb. 17249 
Fläche: 447 m2
Wohnungs- und
Teileigentümergemeinschaft
Gb. 30337-30345
4076/106
BRANDWAND
BRANDWAND
15 1,15 
1,25 27 15 1,10 
1,36 30 
84 
+15,23
+17,88 +17,88
+15,23
FH = 68,74 m ü. NHN.
FH = 68,86 m ü. NHNFH = 68,25 ü. N.N.
30°
69°
30°
2°
2°
Traufkante = 65,47 m ü. NHN
Knick = 66,30 m ü. NHN.
Traufkante 
= 62,13 m ü. NHN
Knick = 66,30 m ü. NHNKnick = 66,30 m ü. NHN
FH = 68,74 m ü. NHNFH = 68,74 m ü. NHN
Traufkante = 65,47 m ü. NHN
Traufkante 
= 62,13 m ü. NHN
Traufkante 
= 62,13 m ü. NHN
Dachaufbauten H 
= 67,83 m ü. NHN
Dachaufbauten H 
= 67,83 m ü. NHN
BRH Balkon  
= 66,23 m ü. NHN.
BRH Balkon  
= 66,23 m ü. NHN.
Traufkante = 65,47 m ü. NHN
Dachaufsicht
 
4-160
Vorgebirgstraße 241
50969 Köln
Vorgebirgstraße 241 
Sanierung, Abriss + Neubau DG
1:100
Planinhalt
Blattgröße
Datum
Plan-Nr.
Maßstab
Adresse
Architekt
DIN A3
04.03.2020
Unterschrift Architekt:
Brandschutz
*Erläuterungen:
dt= dichtschließende Tür
BABW= Bauart einer Brandwand
T30 = Feuerhemmender, 
dicht- und selbstschließender Abschluss
Legende:
Bestand
Neubau
Abbruch
südlicher Nachbar 
Aufschüttung Erdreich
Zeller Kölmel Architekten GmbH
Bismarckstraße 60 
50672 Köln 
0221 3371688
± 0.00 = 49.95 m ü.NHN
Unterschrift Bauherr
Wohnungsgenossenschaft am 
Vorgebirgspark eG
Euskirchener Str. 66, 50935 Köln
Bauherrschaft
vertreten durch:
Thomas Meißner und Rainer Pabst
Euskirchener Str. 66
50935 Köln
Unterschrift Bauherr
Gemarkung(en)
Flur(e)
Flurstück(e)
053
4075/106
Köln-Rondorf

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
63/B12/0823/2020 
Vorlagen-Nummer 
 2584/2020 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen)  
 
Bauanträge zur Nachverdichtung auf den Grundstücken Schwalbacher Str.55-57 sowie Umbau 
und Sanierung des Gebäudes Vorgebirgstr.241 sowie Errichtung einer Tiefgarage mit 33 
Stellplätzen. 
 
 
Am 02.03.2020 erhielt das Bauaufsichtsamt zu den Grundstücken Schwalbacher Str. 55-57 Bauan-
träge zur Errichtung von 44 Wohnungen, 33 Stellplätzen in der Tiefgarage sowie Umbau und Sanie-
rung des Gebäudes Vorgebirgstr. 241 mit Anschluss der bestehenden Tiefgarage des Gebäudes 
Vorgebirgstr. 239 an die neue Tiefgarage sowie einem Kinderspielplatz mit 367 m². Das Vorhaben 
soll im Rahmen der Nachverdichtung realisiert werden. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Die Baugrundstücke haben eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt 
Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäude auf 
dem Baugrundstück sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information ist die 
geplante Bebauung anhand von Ansichts- und Schnittzeichnungen sowie einem Außenanlagenplan 
dargestellt. Des Weiteren sind der Erläuterungsbericht und Berechnungsgrundlagen beigefügt.

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Perspektive Vorgebirgspark

Ansicht Ost

- energetische Sanierung der Fassade und Haustechnik 
- hoher energetischer Standard für Bestand sowie für zwei neue  
  Dachgeschosswohnungen : KfW 55 
- großzügige neue Balkonzone und Gärten im Erdgeschoss 
  
Das fünf-geschossige Mehrfamilienhaus in der Vorgebirgstraße 241 wurde in den 
1920er-Jahren errichtet und musste nach dem Krieg teilweise wieder aufgebaut werden.  
Die zwei Dachgeschosswohnungen im Bestand sind nicht mehr zeitgemäß - unter anderem 
wegen geringer Kopfhöhe - und werden durch zwei neue Wohnungen ersetzt.  
Der Bestand wird dadurch durch ein neues Dach erweitert, welches sich mit einer Mansard -
dachform gut in die Umgebungsbebauung einfügt und zudem die Erker des Bestandes in 
den Neubau aufnimmt.  
 
Darüber hinaus wird die veraltete Haustechnik ausgetauscht: Fernwärmeanschluss, neue 
elektrische Verteilung, Austausch der Trinkwasserzuleitung.  
Weiterhin werden alle Fenster ausgetauscht und die Fassade gedämmt: Der Bestand sowie 
der Neubau werden im hohen energetischen Standard KfW 55 hergestellt.  
 
Eine weitere wichtige Neuerung stellt das großzügige Balkongrid zur Gartenseite dar.  
Es bietet, neben der Erweiterung des Wohnraumes, die räumliche Ergänzung zu seinem 
neuen Nachbargebäude im Hinterhof und rundet das Ensemble Richtung Westen ab.

Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark eG - 
Einfügungsnachweis und Fotodokumentation - 28.02.2020 - Seite 2 Bestand Blick Straßenfassade, Entwurf Blick Straßenfassade
Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark eG - 
Einfügungsnachweis und Fotodokumentation - 28.02.2020 - Seite 1
Abb.4: Vorgebirgstraße 217,  Abb.5: Vorgebirgstraße 237
Abb.1: Vorgebirgstraße 237,  Abb.2: Vorgebirgstraße 239,  Abb.3: Vorgebirgstraße 209
Mansarddächer - Referenzen in der Umgebung
Über Dach geführte Erker - Referenzen in der Umgebung
Referenzen in der Umgebung

Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark eG - 
Einfügungsnachweis und Fotodokumentation - 28.02.2020 - Seite 2
 Bestand Blick Straßenfassade, Entwurf Blick Straßenfassade

DLUKRENGN E 2

4 RR
I
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Perspektive Innenhof