Bertolt-Brecht-Schule; Neubau und Abbruch Nebengebäude

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
21.11.2022 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
Dezernat V 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2022/0355 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:  11-00060-00 Investitionsnummer:  INV00297 
Kostenträger:  201 Sachkonto: 951010 
 
Betreff: Bertolt-Brecht-Schule; Neubau und Abbruch Nebengebäude  
 
Vorlage vom: 25.10.2022  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat stimmt der Erhöhung der Gesamtkosten aufgrund der aktuellen 
Marktsituation (Materialkostensteigerung und Lieferschwierigkeiten) zu.  
 
2. Um die Zielsetzung des Stavo-Beschlusses V.-Nr.SV-2019/0053 zur CO2-Reduktion 
umzusetzen, erfolgt eine Teilfinanzierung aus den Mitteln des Klimaschutzkonzeptes von 
IDA. 
 
 
Anlagen: Finanzierung und Kostenberechnung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:

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Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Dämmmaterial                                 Wasserhaltung                   Baustahllieferung             Luftbild Bodenplatte
Begründung zur Magistratsvorlage vom  31.10.2022  
 
 
Erläuterungsbericht auf der Grundlage des Quartalsbericht 3/2022: 
 
 
 
Grundstücksfläche: 13.258 m² 
BGF: 29.258 m² 
Magistratsbeschluss: 87 vom 15.03.2017 
Magistratsbeschluss: 124 vom 26.05.2021 
Betriebskommissionsbeschluss: 2021/008 vom 08.02.2017 
   2022/0031 vom 30.09.2022 
 
KFW Förderantrag Passivhaus+ Zuschussbewilligung über 2.092.700 Euro 
 
Baugenehmigung:  Abriss Hauptgebäude Nr.: BN-2020-87-1 11.05.2020 
Baugenehmigung:  Neubau Hauptgebäude Nr.: BN-2021-75-1 21.09.2021 
Baugenehmigung:  Abriss Nebengebäude Nr.: BN-2022-13-1 03.08.2022 
Baugenehmigung:  Interimscontainer  steht noch aus  
 
Projektbeschreibung: 
 
Die Bertolt-Brecht-Schule ist Darmstadts einzige gymnasiale Oberstufenschule, am Rande des 
Bürgerparks Nord gelegen. Ursprünglich bestehend aus einem Haupt- und einem Neben-
gebäude, vom Darmstädter Architekturbüro Dieter Loewer + Partner in den 70er Jahren 
erbaut. 
 
Die Gesamtsanierung hat mit der Errichtung des Fachklassentraktes im Westen des Haupt -
gebäudes begonnen, der innerhalb des Konjunkturprogrammes des Landes Hessen 2011 fertig 
gestellt wurde. 
 
Inzwischen umfasst der Komplex noch ein Interimsgebäude am Rande des BSZN, das 20 17 in 
Modulbauweise umgesetzt wurde. 
 
Das Bestands-Hauptgebäude nach eingehenden Untersuchungen weder wirtschaftlich noch 
praktisch sanierungsfähig und wurde 2020/2021 abgerissen. 
 
Basierend auf, dem vom städtischen Schulamt erstellten Raumprogramm, und unseren 
Leitlinien wird die Neuplanung für das Hauptgebäude vom Architekturbüro agn, Wiesbaden 
vorangetrieben. Alle notwendigen Fachplaner und Ingenieurbüros sind miteingebunden.

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Mit dem Rohbau der "Errichtung des Neubaus der Bertolt-Brecht-Schule" wurde im Mai 2022 
durch die Firma Gemünden begonnen. 
 
Während der Bauzeit werden der Fachklassentrakt und das noch bestehende Nebengebäude 
über eine "Provisorische Technikzentrale" versorgt, da sich der Haustechnikraum ursprünglich 
im Erdgeschoss des abgerissenen Hauptgebäudes befand. 
 
Im Frühjahr 2023 soll parallel zur Erstellung des Neubaus mit dem Abriss des Nebengebäudes 
begonnen werden (ca. 6 Monate Bauzeit). Zum einen verkürzt sich die Bauzeit um ca. 1 Jahr 
und zum anderen befindet sich der Neubau noch in der Rohbauphase statt im Zustand der 
Fertigstellung und damit entfallen die sehr aufwendigen Schutzmaßnahmen, die durch die 
Abrissarbeiten entstanden wären (Staub, Erschütterungen). 
 
Mit Beginn des Abrisses des Nebengebäudes soll die Schule in 4 Ersatzräume im Rahmen von 
Containerstellungen bis zum Ende der Bauzeit umziehen. 
 
Um den Gebäudekomplex zu vervollständigen, werden neben einem neuen Schulhof (statt 
Nebengebäude) auch die Außenanlagen um den Fachklassentrakt in die Planung mit 
einbezogen. 
 
Das Bauvorhaben wird grundsätzlich mit allen seinen "Bauabschnitten" in der Gesamtheit 
betrachtet. 
 
 
 
 
Kurzbeschreibung Status: 
 
Die Arbeiten der Firma Gemünden verzögern sich durch einige von außen kommenden 
Faktoren (Corona-Pandemie, aufwendige ökologische Baubegleitung, Abstimmung Planung - 
Ausführung und zu erwartende Lieferschwierigkeiten aufgrund des Ukrainekonflikts). 
Augenblicklich wird der Fertigstellungstermin für Ende des Jahres 2024 erwartet. Die 
Wasserhaltung ist noch für den Bau der Zisterne in Betrieb und das Untergeschoss nahe zu 
fertiggestellt. Die Aufzugsarbeiten sind unter dem Schätzpreis vergeben worden. Die 
Ausschreibung der Metallbauarbeiten ist in der Vergabephase. Alle LV's der technischen 
Gewerke werden im Januar 2023 veröffentlicht. Die Baugenehmigung für den Abriss des 
Nebengebäudes liegt vor und ein erster Jour Fixe mit den beteiligten Firmen hat stattgefun den. 
% abgeschlossen Phase Fällig am Notizen
100% LPH 2 + 3 Neubau
100% LPH 4 Neubau/Abriss
85% LPH 5 Neubau
15% LPH 6 Neubau
0% LPH 7 Neubau
0% LPH 8 Neubau
Geplanter Übergabetermin: 01.08.2024
STATUS TERMINE Ampel Einschätzung Spalte1
kritisch
außerplanmäßig Bauzeitverzögerung 
6 Monate Neubau
planmäßig Abriss

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In der Vorbereitung ist das LV für die Abrissarbeiten. Die Lage der Containerstellung für die 
Unterrichtsbereitstellung der Räumlichkeiten des Nebengebäudes ab dem 01.04.2023 bis zum 
Bezug des Neubaus ist an der Arheilger Straße geplant. Die Erstellung der Außenanlagen 
beginnt unmittelbar nach dem Abriss 10/2023; dazu wird die Baustelleneinrichtungsfläche des 
Abrisses genutzt und auch so die Bauzeit weiter verkürzt. 
 
Termin: offizielle Grundsteinlegung am 29.09.2022 
 
STATUS PLANUNG THEMA WER ANMERKUNG/ZIEL 
Werkplanung Architektur agn LP 5 in planmäßiger 
Bearbeitung 
Erstellung Schal- und 
Bewehrungspläne 
Tragwerksplanun
g 
Krebs und 
Kiefer 
Parallele Fertigstellung zur 
Werkplanung 
Genehmigungsplanung Brandschutz Krebs und 
Kiefer 
fertiggestellt 
Genehmigungsplanung HLS IGB Palm fertiggestellt 
Werkplanung HLS IGB Palm 85 % erstellt 
Werkplanung Elektro IGB Palm 85 % erstellt 
Entwurfsplanung Energieplanung ERN-A Begleitung LP 5 
Entwurfsplanung Akkustik ProfPfeifer 
und Part. 
fertiggestellt 
Werkplanung Freiraumplanung StadLandschaf
tPlus 
Beginn 
        
Beginn LPH 6   agn Vorbereitung verschiedener 
Ausschreibungen 
    agn Veröffentlichung LV 
Dacharbeiten 
 
Die hohe Auslastung der Baukapazitäten gepaart mit einem Arbeitskräftemangel durch die  
Corona Pandemie sowie die steigenden Material- und Energiepreise durch den Ukrainekrieg 
üben weiterhin einen erheblichen Druck auf die Baukosten aus. Materialengpässe, 
Lieferkettenprobleme und hohe Transportsummen sind weitere Gründe für die sprunghafte 
Teuerungsrate im Bausektor. 
Die 2020 erzeugte Kostenschätzung als vom Magistrat genehmigte Grundlage der 
Baumaßnahme kann dieser Entwicklung nicht standhalten. Die zurzeit erzielten 
Submissionsergebnisse der Ausschreibungen spiegeln die erheblich gestiegenen Baupreise 
wieder und ergeben daraus folgend eine Prognose, die eine deutlich höhere Budgetierung des 
Projektes „Neubau der Bertolt-Brecht-Schule“ unausweichlich machen. 
 
 
Dezernat I                        Dezernat IV                             Dezernat V 
 
 
 
Jochen Partsch                André Schellenberg                  Holger Klötzner 
Oberbürgermeister           Stadtkämmerer                       Stadtrat

Punkt 25: Bertolt-Brecht-Schule; Neubau und Abbruch Nebengebäude 
 (V-Nr. 2022/355) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: AfD

Punkt 5: Bertolt-Brecht-Schule; Neubau und Abbruch Nebengebäude 
 (V-Nr. 2022/0355) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss für Bauen, Stadtplanung, Verkehr und 
Liegenschaften der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 9: Bertolt-Brecht-Schule; Neubau und Abbruch Nebengebäude 
 (V-Nr. 2022/0355) 
 
Einstimmig empfiehlt der Schulausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen.