Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) zur Baulückenschließung und Nachverdichtung für die Errichtung von 132 Studentenappartements, 86 Wohnungen, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage mit 131 Stellplätzen für PKW

Neubau einer Wohnanlage Bonner Str. 536, Köln-Marienburg

Neubau einer Wohnanlage Bonner Str. 536, Köln-Marienburg

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Luftbild Bonnerstrasse 536 -
Yy I

Nr.Nutzungsart 
Zahl der geforderten   
Stellplätze 
gewählte Anzahl je 
Einheit / m2
Zahl der 
erforderlichen  
Stellpllätze
1.
 86 Wohnungen im 
Mehrfamilienhaus 1 - 1,5 Stellpl. je Whg. 1 Stellplatz je Whg.86 Stellpllätze
2.
Kindertagesstätte 3 
Gruppen max. 60 Kinder1 Stellpl. je 20- 30 Kinder1 Stellpl. je 30 Kin. 2 Stellpllätze
3.Studendenwohnungen 
132   WE 1 Stellpl. je 2 - 5 Student.1 Stellpl. je 5 Student.27 Stellpllätze
4.Gesamt Anzahl der erforderlichen 
Stellplätze 
115 Stellpllätze
5.Gesamt Anzahl der nachgewiesen 
Stellplätze 
131 Stellpllätze
Bauvorhaben: Wohnanlage   Bonner Strasse 536 
Stellplatznachweis gemäß Richtzahlen für den Stellplatzbedarf von Kraftfahrzeugen                  
VV  BauO NW

- 7
TER
° dr

Lüftung: 5,15 qm
STG 18/25
15 STG 18,3/26
101213,5
101213,5
101213,5 101213,5 101213,5
101213,5101213,5 101213,5 101213,5 101213,5 101213,5 101213,5 101213,5
101213,5
101213,5
101213,5
150213,5
101213,5
150213,5
1
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3
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979899100101102103
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110 111112 113114
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131
Neubau einer Wohnanlage Bonner Str. 536, Köln-Marienburg Untergeschoss 1:500Stand 01.03.2022Vorabzug
Tiefgarage : ca. 4.200 m² Anzahl der Stellplätze : 131 Stp
Untergeschoss 1:500
Lüftung: 5,15 qm
STG 18/25
15 STG 18,3/26
101213,5
101213,5
101213,5 101213,5 101213,5
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101213,5 101213,5 101213,5 101213,5 101213,5 101213,5 101213,5
101213,5
101213,5
101213,5
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101213,5
150213,5
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131

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
63/V22/0036/2021 
Vorlagen-Nummer 
 1317/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen)  
 
Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) zur 
Baulückenschließung und Nachverdichtung für die Errichtung von 132 
Studentenappartements, 86 Wohnungen, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage mit 131 
Stellplätzen für PKW 
 
Am 02.02.2021 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Bonner Straße 536 eine Bauvoran-
frage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) zur Baulückenschließung und 
Nachverdichtung für die Errichtung eines straßenseitigen Gebäudes mit 132 Studentenappartements, 
8 Wohngebäuden mit 86 Wohnungen und einer Kindertagesstätte im rückwärtigen Bereich des 
Grundstückes und 131 Stellplätzen in der Tiefgarage. 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt 
Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäude auf 
dem Baugrundstück sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information sind ein 
Luftbild, Ansichten, ein Tiefgaragengrundriss, Innenraumperspektiven und zum Nachweis der Einfü-
gung Abwicklungen dargestellt. 
Des Weiteren sind der Erläuterungsbericht und Bauzahlenberechnungen beigefügt.

Reiterstaffel

EECCEEEL

V Geschosse + Staffelgeschoß IV Geschosse + Staffelgeschoß VI Geschosse + Staffelgeschoss

Projektbeschreibung   Wohnanlage Bonnerstrasse 536  Die Baulücke an der Bonnerstraße wird durch eine fünfgeschossige Bebauung geschlossen.   Im straßenseitigen Gebäude werden im Erdgeschoss eine Kindertagesstätte und in den Obergeschossen 132 Studentenwohnheimapartments untergebracht, wovon 120 im Rahmen des Wohnraumförderungsgesetzes NRW als geförderte Wohnungen mit einer Mietpreisbindung von 25 Jahren errichtet werden (30% der Gesamtbebauung).  Der Außenbereich der Kindertagesstätte befindet sich im rückwärtigen Innenbereich.  Durch die geschlossene Bebauung wird ein sehr guter Schallschutz für die dahinterliegende Wohnbebauung erreicht.  Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine  3- 4 geschossige autofreie Wohnbebauung.  Die fußläufige Erschließung erfolgt über eine ebenerdige Durchfahrt an der Straßenseite. Die Erschließung für den Fahrverkehr erfolgt über eine gemeinsame Tiefgarage.   Um einen großzügigen Spielplatz für Jugendliche gruppieren sich 7 Baukörper. Gemäß Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt und dem Bauaufsichtsamt wurden keine Staffelgeschosse geplant.   Zwischen den einzelnen Gebäuden befinden sich im Seitenbereich vier Spielplätze für Kleinkinder. Die Außenanlagen sind als gemeinschaftlich gestaltete Gartenanlage konzipiert.   Die einzelnen Häuser sind pro Etage mit  je 2- 4 Wohnungen konzipiert. So entstehen in der jetzigen Planung 86 Wohnungen.  Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant.  Der Wohnungsmix besteht  aus Zwei-Personen Wohnungen, Wohneinheiten mit je einem Kinderzimmer und Wohnungen mit zwei Kinderzimmern.   Tiefgarage  In der Tiefgarage können bis zu 131 Stellplätze für  PKWs  nachgewiesen werden.   Maximal erforderliche Stellplätze      86 Stk für die Wohnungen          27 Stk für die Studentenwohnungen           2 Stk Kindertagesstätte      115  Stellplätze  Reserve möglicher Stellplätze        16 Stk   Dadurch ist sichergestellt, dass außer den notwendigen Stellplätzen für die Wohnungen auch die Anfahrt der Eltern zur Kindertagesstätte über die Tiefgarage und der Kita zugeordneten Stellplätzen erfolgen kann. Ein Vorfahrt auf der Bonnerstraße ist aufgrund der neuen Straßenplanung durch den Bau der Nord-Süd-Bahn eher nicht darstellbar.

Parken
Parken
Parken
Parken
Parken
Parken
r außen=12 m
r außen=12 m KiTa Außenfläche480 qm(40x12 qm)
Spielfläche Jugendliche 200 qm
OK Attika = 9,6017.30
T13,862.50
2.5013.702.301.80T13,86T13,86
T13,86
OK Attika = +60.60OK Attika = +60.60
OK Attika = +60.60
OK Attika = +60.60
T48,30
T57,06
OK Attika = +71.70OK Attika = + 68.60
OK Attika = +71.70OK Attika = +56.20OK Attika = +56.20
Balkon 8.OG
Balkon 8.OGBalkon 8.OG
Balkon 8.OG
AWohnhausV + Staffelg.FD OKFB EG = +51,00    
WohnhausVIII FDA
 N  
M
SpielflächeJugendliche  SpielflächeKleinkinder 
2
5b
16,00
17,45
SpielflächeKleinkinder
SpielflächeKleinkinder
SpielflächeKleinkinder 
DatumFormatKürzelMaßstabIndexPlan Nr.
ArchitektKöln, den 18.2.21A11: 250H-01-00f20.09.21
BauherrKöln, den 18.2.21
Architekt
Bauherr
Projekt
Borsum + Partner Architekten Part GmbH Bayenthalgürtel 6850968 Köln Tel. 0221 /91249700Fax 0221 /91249720
 
Trinity Real Estate GmbH & Co. KG 
Neubau einer WohnanlageBonnerstr. 53650968 Köln
Stöerallee 150999 KölnTel. 0221 /88878-0Fax 0221 /88878-101
LageplanKreis :           Gemarkung: Flur : Flurstücke :  Eigentümer :Flürstück :  Eigentümer:  KölnRondorf   54583, 5/2 und 5/3  Stadt Köln 2Domus Wohnen VI  
Plan   Bauvoranfrage 
N
1a24.20
16.00OK Attika = +60.60
WohnhausIII  FD OKFB EG = +51,00    2WohnhausIII  FD OKFB EG = +51,00    
24.20
16.00OK Attika = +60.60OK Attika = +60.60
OK Attika = +60.60
1bWohnhausIII  FD OKFB EG = +51,00    
OK Attika = +60.6017.00
24.20
17.00
3,86T1
OK Attika = +60.60
OK Attika = +60.60
OK Attika = +60.60
16.002.3015.50
20.50
WohnhausIV  FD OKFB EG = +51,00    
18.602.105.4016.70
12.852.35
68.30
8.005.004.77
16.005.0025.207.00
5a
51.0451.02
4
3,86T116.003,86T116.003,86T1
 3WohnhausIV  FD OKFB EG = +51,00    
OK Attika = 63,7010.50
24.20
OK Attika = 63,7016.00OK Attika = +63.70
OK Attika = +60.60OK Attika = +63.70
-54,07-
-37,91-
50.98
51.04
51.04
50.98
50.98
51.15
51.18
51.07
51.1051.0251.0050.98
51.18
51.19
51.1451.02
50.9550.98
50.95
50.9351.0651.05
50.98
KD=50.94
50.97
51.03 50.98
51.0050.98
51.00 51.02
51.0351.00
51.08 51.00
51.12
50.97
51.34
51.0651.04 51.02
51.0251.0251.0251.04 51.04 51.04
51.0251.00
51.10
51.0551.05
51.0851.02
OK Attika = +60.60
OK Attika = +60.60
OK Attika = +60.60
OK Attika = +60.60
OK Attika = +63.70
OK Attika = +63.70
OK Attika = +63.70
OK Attika = +63.70
OK Attika = +63.70
OK Attika = +63.70
OK Attika = +63.70
OK Attika = +63.70T34.22 OK Attika = +75.02OK Attika = +77.22
20.70OK Attika= 61,50T25.10
T25.10
3,86T15,10T25/3
Weg
583
991/5I
I SIII532
Stadt Köln6.406m2Grdb.Bl.:00054
Stadt Köln1.653m2Grdb.Bl.:00054
Wartbiegler, AnnemarieGrdb.Bl.:13051
BordsteinGehweg
Bordstein
I
582Domus Wohnen VI4.723m2Grdb.Bl.:12327
583
5/2
582
WohnhausIV  FD OKFB EG = +51,00    
WohnhausIII  FD OKFB EG = +51,00    
51.0050.9850.98
51.00
51.98
50.98
50.98
AbstandflächenberechnungT1 = ( 60,60 - 50,95 ) =>   9,65 m x 0,4 = 3,86 m T2 = ( 63,70 - 50,95 ) => 12,75 m x 0,4 = 5,10 m  T3 = ( 61,50 - 50,95 ) => 10,55 m x 0,4 = 4,22 m  T4 = ( 68,60 - 50,95 ) => 17,65 m x 0,4 = 7,06 m  T5 = ( 71,70 - 50,95 ) => 20,75 m x 0,4 = 8,30 m   Alle Abstandflächen wurden mit der niedrigsten Geländehöhe Höhe auf dem Grundstück berechnet.  Hier: 50,95 m
4,00
4,00
3,957,00
4,90
5,60
4,055,85
4,404,004,25
7,904,30
63.30
MMM
MM
Bonner Strasse
1419Stadt KölnGrdb.Bl.:00051
T34.22
22.10
2.40
2.40
18.00
2.302.502.50
16.00
16.00
1.50
17.50
17.50
25.2017.30
567 qmAussenflächeexklusiv für Kita 
10,26
29,00
8,1030,45

Neubau einer Wohnanlage Bonner Str. 536, Köln-Marienburg

Neubau einer Wohnanlage Bonner Str. 536, Köln-Marienburg

Neubau einer Wohnanlage Bonner Str. 536, Köln-Marienburg

Neubau einer Wohnanlage
Bonnerstraße.536