Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die Errichtung von 5 Wohnhäusern mit 51 Wohnungen und 65 oberirdischen Stellplätzen auf dem Grundstück August-Haas-Str. 1-49 /Johannes-Rings-Str. im Rahmen der Nachverdichtung.

a

SEEREHBEIECH EN „= VEEREBBISENZSERSERBEEER

Johannes - Rings - Strasse

‘TB  Baufenster Grobe Abgrenzung von Hecken, Sträucher, Kürzel = Botanischer Name / Deutscher Name
Er Gebüschen und Zierpflanzen

Ac.neg. = Acer negundo / Eschen-Ahorn
Ac.psp. = Acer pseudoplatanus / Berg-Ahorn
Acer platanoides / Spitz-Ahorn
Acer sacharinum / Silber-Ahorn
Aessculus hippocastanum / Roßkastanie
Alnus cordata / Italienische Erle
Betula pendula / Sand-Birke
Catalpa bignoides / Trompetenbaum
Carpinus betulus / Hainbuche
Carpinus caroliniana / Amerikanische Hainbuche
Cornus mas / Kornelkirsche
Fraxinus exelsior / Gemeine Esche

Rachrichäiche Übernatemm von Dr. Ralner Götzen

Fr Luftbild T Parkplätze Ac.c. = Acer campestre / Feld-Ahorn

E E v \ r - n Ac.p.
? 2 E Aes.hip.
Aln.co.
Bet.p.
Cat.big.
Car.b.
Car.car
Cor.m.
Frax.e.

Pinus strobus / Weymouth Kiefer
= Platanus acerifolia / Platane
= Prunus mahaleb / Steinweichsel
Quercus robur / Stiel-Eiche
Quercus rubra / Amerikanische Roteiche
Robinia pseudoacacia
Sobus aria / Echte Mehlbeere

Baumerfassung und
Bewertung
auf Grundstücken der LEG
August-Haas-Straße /
Johannes-Rings-Straße
in Köln-Longerich

an 20. November 2017

Lageplan
Meist mörgnt DIN A171: 500

Baumerfassung / Planbereiche

Bilddokumentation (Aumanme am 18.11.2017
2

2258
2260
2099
3197
45
1535
2107
25
1 a
2301
2256
14
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2254
2
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4369
3193
2102
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2255
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9
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2367
1126
4
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931
15
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2974 3
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2
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1
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989
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2833
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4205
3043
5
3
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992
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744
3016
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23
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16
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1 a
779
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683
3
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3042
4175
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944
1542
8
41
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27
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39
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4159
645
991
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2
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6
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3013
1838
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479
1128
2971 1900
704
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5
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35
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1
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2266
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2 a
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4
29
3
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1835
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2
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21
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2973
6
747
2111
19
943
2
4368
Stadt K öln
Grdb.B l. 96
Stadt K öln
Grdb. Bl. 95
Wohnung s/-Teileigentu m
Grdb.Bl. 13740-13 790
Stadt K öln
Grdb.B l. 95
Stadt K öln
Grdb.B l. 96
Stadt K öln
Grdb. Bl. 95
Stadt K öln
Grdb. Bl. 96
Stadt K öln
Grdb. Bl. 95
Stadt K öln
Grdb. Bl. 96
4419
Miteigen tum
Grdb.Bl. 32947-32967
451
1b
46.43
Whs
46.36
SD
I
I
u=1 .60
d=1 2.0
u=1.20
d=10.0
F
u=1.10
d=12.0
Johannes -  Rings - Straße
u=1. 30
d=12.0
46.49
46.59
46.70 46.84
46.71
46.60
46.48
46.56
47.00
46.86
46.76
46.6 3
46.68
47.07
46.87
46.92
46.90
46.81
46.88
46.68
Grü n
G
rün
Grü n
u=2 .20
d=2 0.0
Spie lplatz
Schaukel
Tisch-
tenni s
August - Ha as - Straße
47.45
Whs
Firs
t=59,54
Sm
D=56,27
Einga ngsh.
=45, 63
Loggia
Gehw egPlatten
Pfl aster
Grü n
Radweg
Grün
Asph alt
First =59,5 5
u=1 .10
d=6 .0
Asp halt
u=2 .80
d=2 0.0
u=3. 0
d=20.0u=1. 50
d=14.0
u=1.60
d=16.0
u=1.30
d=13.0
46.85
46.96
46.66
46.63
46.66
46.83
46.71
46.65
46.53
46.60 46.48
46.37
46.48
46.55
46.69 46.58
46.46
46.34
u=2.20
d=20.0
46.21
46.31
46.64 46.63
47.15 46.71
Müllbox
46.64 46.74
Asph alt
Platten
Grü n
Grün
Grün
Grü n
Platten
Platten
Platten
Grün
Platten
Grün
Platten
Asph alt
Platten
Asph alt Grü n
III
Whs
Bebauungsplan  64519/05
SD
Whs
First=
60,07
Grün
Grü n
Grü n
GrünGrün
G
rün
Grün
Pfl aster
Pfl aster
Pfl aster
Platten
Pflaster
Platten
Platten
Platt en
Asph alt
Asph alt
Grü n
Loggia
47.41
Asp halt
Asph alt
Pfl aster
Pflaste r
Pfl aster
Pflaster
Pfla
ster
Platten
Asph alt
Parke n Parken
Whs
Grün
Asph alt
Asph alt
47.53
47.50
47.47
47.54
47.47
47.40
47.38
47.42
47.22
47.17
47.11
47.23
47.11
47.04
46.99
47.10
47.03
46.97
46.94
47.0 346.92
46.8 6
46.8 9
46.94
47.28
47.27
47.3 1
47.2
4
47.34
47.4 2
47.4 8
47.52
Whs
47.04
47.18
u=1.70
d=12.0
47.2
1
46.91
46.88
47.28
47.03
47.06
46.6546.66
47.35
47.30
47.0
3
47.0
1
47.06
47.10
47.21
47.07 47.11 46.94
47.04
46.99
Radweg
46.85
Whs
46.89
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47.00
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46.96
47.09
Firs
t=60,44
47.1
1
46.7
0
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7
46.87
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47.68
47.86
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47.80
47.55
47.53
47.24
47.54
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47.41
47.38
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47.29
47.38
47.37
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47.46
Sm
D=
57,
25
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47.66
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47.15
47.19
Parken
Parken
Asphalt
Asphalt
Pfla ster
Grü n
Platten
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Parken
I FD
u=1.60
d=15.0
I
47.36
FD
Eingang sh.
=46, 35
Ga
III SD
WhsLoggia
47.35
S
I
47.32
Grün
II
Gehw eg
SD
u=1.50
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II
II
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S
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III
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S
S
S
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II
SD
II
u=2x0,8
d=10.0
Fl. 96
F
II
F
S
II
F
47.39
I
II
S S
Sm
D=57,15
SD
S
I
F
II
Loggia
47.68
47.24
II
47.48
II
II
u=1 .30
d=1 5.0
u=1,1/2x 0,7
d=6.0
H=51,6 2
II
S
u=1.6 0
d=17. 0
u=1.4 0
d=10 .0
S
S I
II
Sm
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F
III
F
F
47.66
Platten
F
III
u=1 .8
d=8
u=1 .90
d=1 6.0
II
S
47.49
II
S
47.14
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d=8 .0
Fl. 95
47.03
F
III
47.65
Pflaste r
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59,71
F
S
u=2.20
d=20.0
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2
47.04
F
47.51
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46.91
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F
46.90
46.86
S
47.49
F
46.82
46.85
IV
Platten
46.60
I
F
Pfl aster
II
F
III
S
I
II
F
SD
S
46.57
Loggia
46.52
Whs
II
F
III
S
S
Loggia
Whs
46.56
SmD
=56,41
I
S
II
S
47.50
III
II
u=1.3
d=8
S
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47.18
46.69
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d=1 5.0
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=45,62
G
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I
Asph alt
SD
II
F
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III
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46.62
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II
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I
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I
I
III
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II
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47.30
I
SD
S
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II
II
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=59,62
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=45,77
u=2 .10
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Grü n
46.36
I
S
u=1 ,4/2x1,0/0,5
d=8 .0
46.5746.59
46.82
46.74
46.81
46.74
Weg
46.71
(33,59) (9,98) (0,64)
(23,89)
(17,90)
(5
5,94)
(50,44)
(70,46)
(R=3
,00)
(Bgl.5,01)
(R=
1,0
0)
(Bgl.1,46)
(29,13)
(6,24)
(19,70)
(36,1
6)
(2,00)
(6,85)
(R=
15
,00)
(Bg
l.10,31)
(R
=3,00)
(Bg
l.4,71)
(10,05)
(R=3
,00)
(Bgl.4,41)
(82, 97)
(72,16)
(R=3,00)
(B
gl.5,02)
(R=3,0
0)
(Bgl.4,39)
(R
=3,00)
(Bg
l.4,71)
(10,0
5)
(6,85)
(165,27)
(9,82)
(10,28)
(R=6,00)
(Bgl.7,48)
(39,69)
(10,53)
(14,31)
(R=
3,00
)
(Bgl.4,70) (R=7
,00)
(Bgl.6,33
) (15,9
9)
(60,88)(R=9,00
)
(Bgl.12
,28)
(R=9,00)
(B
gl.13
,01
) (21,43)
(11,98) (28, 36)(R=68,50)
(R=7
,00)
(B
gl.5,27)
(Bgl .10,40)
(1,84) (31,93)
(R=6,
00)
(Bgl.7,52)
(29,1
4)
(6,24)
(19,6
9)
(2,00)
(36,15)
(R=3,00)
(Bgl.6,07)
(R=15
,00)
(Bgl.
10,31)
(41, 11)
(1,83)
(R=5,50)
(R=6,00)
(Bgl.7,47)
(Bgl.8,06)
46.62
46.67
47.17
47.04
46.98
47.04
47.05
47.14
47.02
47.00
III
III SD
Whs
III SD
Whs
Whs
III SD
III SD
III SD
Whs
Whs
First=59,58
First=59 ,65
Firs t=59,59
First=57,13
Fir
st
=59,5
8
III
III SD
Whs
SD
Whs
III
III
46.99
46.9 5
47.01
47.04
47.00
47.05
46.99
46.98
u=2 x1.0 /1.6
d=1 0.0
47.26
45.50
47.06
47.02
u=2. 20
d=1 0
u=2.5
d=12
47.19
47.13
47.18
47.02
47.02
47.10
46.85
47.09
Eingangsh.=45,60
u=2
d=10
u=1. 8
d=1 2
Eingang sh.=47,9 4
u=2.30
d=8.0 u=1. 90
d=8. 0
u=1 .80
d=7 .0
u=2 .10
d=1 0.0
u=1 .0
d=7 .0
u=3. 0
d=15.0
u=2 x1.3
d=7. 0
46.87
u=0.7/0.6
d=4.0
Pflaster
47.45
47.38
47.37
47.22
47.09
46.98
47.11
46.85
46.90
46.90
46.7 0
u=2x0.7
d=5.0
u=0.8/0.5
d=5 .0
46.7 1
46.9 6
45.52
47.18
47.07
46.9 1
47.1 0
47.15
47.03
47.08
47.11
47.03
47.08
46.9 8
u=1.40
d=10.0
u=0.7/0.6
d=6 .0
u=2.4 0
d=8 .0
u=3 .60
d=1 4.0
Pflaster
u=1 .40
d=1 2.0
u=1.20/0.9
d=10.0
47.37
47.4 447.37
47.37
47.39
H=51,12
Müll
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Müll
Müll
Müll
Mü ll
St. St. St.
St.St.St.
St. St.
St.St.St.
St. St. St. St. St. St. St. St.
St. St. St. St. St. St. St. St.
St. St.
St. St. St. St. St.
St.St.St.St.St.
St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St.
St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St.
Spie len
St.
St.
St.
III IIIIVIII
IIIIVIII IIIIV
III
III
IVIII
III IV
H=56,19
H=59,0 8
Br.=
53,57
H=56,19
Br.=
53,57
Br.=
53,57
Br.=
53,97
Br.=
53,97
Br. =
53,97
H=59 ,48
H=
56,6
0
H
=5
6,60
Br.=
53,78
Br.=
53,78
Br.
=
53,7
8
H=59, 29
H
=5
6,40
H
=5
6,40
H=59 ,10
H=56 ,21
H=56 ,21
H=59 ,81
H=56, 92
Br.=54,30Br.=53,59 Br.=53,5 9
47,00
46.93
47.05
47.06
47.25
47.5 0 47.28
47.1
3
47.27
47,12
47.09 47.0
3
47,11
47.42 47.54
47.51 47.53
46.86
46.72
46.85
46.86
(37a)
(33a) (13a)
(7a)(21b) (21a)
T1 T2
T3
T4
T5
T5
T6
T5
T7
T8
T9
T1 0
26,57
15,38
18,76
27,59
R=8,00
R=7,00
Bgl.6,99
Bgl.11,57
T11
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T1
5
T1
5
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6T17
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T2
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T35
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T37T35
T38
T39
T40 T40T41
T42
T43
T44
T44
T44
T43
T45
T45
T46
T47
T48
46.83
T49
T50
T51
T52
Stand : 22.05.2 017
letzte Ände rung: 12.12.2017 (FW)
L:/hh /s17143/gg /1714 3-00+2 Lageplan
0,24
50,7 5
Schraffur
Hinweise
LLGEMEIN
BAU RE CHT
Gru ndstüc ksentwä sser ung
BAU LIC HE NUT ZUN GDAC HFOR MMASSE  UND  ZAH LEN
Z E I C H E  N E R K L Ä R  U N G
Sonstiges
Abwasse rkanal, Misch was ser
Abwasserka nal, Regen wasser
Gebäud eumrißlini e
Flurs tücksgrenz e
vorhandene  Baul ast
Gemarku ngsgrenze
KD 50,7 5
KE 4 7.21
KS 4 7.02
Fahnen mast
reisgrenze (
Hinweisschild
Vorh and ene unterirdisch e
baul iche A nla gen Traufe
Automat (z.B.Zig aretten)
Oberi rdische Leitu ng Star kstro m
Briefka sten
Abwasse rkanal, Schm utzwas ser
Nutzun gsgre nze, Bord steinka nte
Schwer beh indertenstellpl atz
Reklamesch ild
Tele fonzel le
Fah rradständer
Grenz
Tiefbordsteink ant e
lschacht
Gelän dehöhe
Verkehr sschild
Lü fter
Am pelanlage
Maue r mit Anga be d er Stä rke
Zaun
Hecke
Baum  (geschützt)
(u=Sta mm umf ang
d=Kro nen durchm esser)
Parkscheinauto mat
Baum  (ungesch ützt)
Baum  zu  pflanz en
70,3 3
Bösc hung
Einlau f
Lat erne
Straßensinkk aste n
Schalt kasten
So nstige s
Mast
Schacht
Kabe lscha cht, einfach
Po ller
Hyd rant, unterird isch
Kabelsc hacht, doppelt
Was sersc hieber
Gas schieber
Öffent liche Verke hrsfl äche
geplant  bzw. fes tgesetz t
Öffentliche Verkeh rsfläche v orhanden
Stellplätze
Garagen
Wasserflä che
Kinderspielp latz
Geh-, Fahr- und
Lei tungsrecht
Baugrund stück fü r den
Gemei nbedarf B.f.G.
Baug ebie te g emä ß Baunutzungsve rord.
Flurgr enze
Kleins iedlu ngsgebiet
reines Wohnge biet
allge mein es Wo hn gebiet
Dorfgeb iet
W S
WR
W A
MD
offene Bauweise
geschlosse ne Bauwei se
Nur  Einzel- und
Doppe lhäuser zu gelasse n
Nur  Haus gruppen zugelas sen
o
g
Mischg ebiet
Kern gebiet
Gewerbegebiet
Industri egebiet
WB
Sond ergebiet
MI
MK
GE
GI
besonderes Wohng ebi et
SO
Zahl der Vollgeschosse :
Höchstgr. z.B. zwingen d z.B.
Grundf lächen zahl
Ges choßflächenza hl
Baum asse nzahl
GRZ /GFZ z.B.
GR Z/BMZ z. B.
IIIIII
GFZ
BM Z
0,3 0,9
1,0 3,0
GRZ
Rundbordstei nkante
St
Ga
PD
Straß enflucht/
begren zungsl inie
Abg renzun g untersch ied-
licher Nutzu ng Baulinie
Baugre nze
Grenz e des Gel tungsb ereiches
eines B ebauu ngsplanes
Flurst ücksgre nze, gepla nt
Abstandfl äche gemäß
§ 6 Ba uO N W
T = not wendige  Tiefe
gep lante Baul ast
Plätze  für Abf allbeh älter  M
Nur  Einze lhäuser zu gelasse n
vorh. Schm utzwasserleitung
vorh. Regenwasse rleitung
vorh. M ischw asserleitun g
gepl . Schmutzwasserl eitung
gepl . Rege nwasse rleitung
gepl . Mischwasserleitung
gep l./vorh. Revisionsschach t
Vorh andene baulich e
Anlagen
Zu beseitigend e bauliche
Anlag en
Gepla nte baulic he Anla gen
Erdg esch .-Fußboden höhe ü .NHN EFH
Schn itt mit Dachhaut
Litfaßsäule
Hochspann ung
Hauseingan g geplan t
Der  öffen tliche K anal  (Kanalachse)ist lageungena u
eingetragen .
keine Eig entumsgrenze
keine Flurstücksgrenze
Grenze des Baugrund stückes
Sm D
Tr.
FD
Kanalhöh en:
Einlauf:
So hle:
Decke l:
Gepla nte b aul iche A nla gen,
unteri rdisch
Baum , u+d nicht erm ittelt
(ges chützt/un geschützt)
Sa ttelda ch
Walmd ach
Zel tdach
Pultd ach
Sh eddach
Flachdach
H
D
ShDGrenzm aß, aus Koordinate n
Gepla nte Höh e
10,2 0
Baum  (geplant)
ED
E
Im ü brigen gelte n die entsprechenden Z eichenvorschriften für
Ka tasterkarten und Vermessungsrisse sow ie die Plan zV. des Ba uGB.
Baul iche Anlage
A=Ausgebaut
Bedach ung
I, II usw.=Anzahl
 der G eschos seWoh nhaus Whs
Gar age Ga
Ges chäftshaus Ge- Hs
Schuppen Schp
M= Massi v
Z=Ziegel
T=Teer
E=Ete rnit
Bau m zu erhalten
Nur Doppelhäuser zugela ssen
Ka mera m it B lickwi nkel
T
Abgrenzun g des
Maßes der Nutzung
Anlagen/Hinweis
Na chweis über  Abstand fläch en
GRZ + GFZ  Berech nung
Kataste rkarte
De utsche Grundk arte 1: 5000 ( DGK5)
Sofer n der  Plan nich t inner halb eine s J ahres na ch F ertigstel lung
verwendet wird, ist eine  Über prüf ung, insbe sonder e der
Höhenangabe n, erforde rlich.
Der dargestel lte Grenzver lauf wurde dem Katas ternac hw eis ent-
nommen  un d nicht du rch eine ö rtlic he Gr enzunte rsuchung  be stimmt.
Es erfolgte keine Übe rprüfung , ob Flä chen au f dem Bau grunds tück
mit grundbu chl ich gesi cherten Di ens tbar keiten zu Gunsten der T räger
von Hochspa nnung sleitunge n und  unt erirdisc hen Le itungen für d ie
Ver sor gu ng m it E lek triz ität, G as, W ärme und W asser  bel egt s ind.
Es er folg te keine Übe rprüfung auf da s Vorhandens ein von
unteri rdische n Lei tungen und Bau werken. Insofern kann kei ne
Gew ähr dafü r übernom men we rden, das s das d argestellte
Bauge lände  fre i von unterir dischen L eitungen un d Ba uwerken ist.
Linienarten: *
Punktarten: 0,2-9999,100.*
unsichtbar: [ALKIS,GST,VMA,DES][9999],121
Bauherr/in:
Bauvorha ben:
Objektarten: *
Maß stab :
Planinhalt:
Bauabsch nitt:
Stand:
Plan:
(Siegel)
       Dieser Plan darf ohne vorherige s chriftliche
Genehmig ung des  Planverfasse rs nicht veröffentlicht ,
     vervielfältigt, geän dert oder in so nstiger Weise
                  anderw eitig verwendet werden!
Bearbeiter: Winskowski -GGProjekt: 17143-00+2_Lageplan
Angaben  aus dem K atas ternac hweis
Gemarkung: Longerich (4966)             Flur: 96
Flurstüc k Fläche
Mix: 17143-02mi.mix -Stempel: 17143-001ST.PLT
[m²]
Grund buch
Bla tt
Eigentümer (lt. Kataster nac hweis) Baulasten
Höhe nsys tem : 16 0 (N HN) Lag esyste m: 48 9 (E TRS ) Fläche de s Baug rundstückes:  m ²
Bearbeit ungsve rme rke
 GschNr.         Datu m         Kür zel  Tätigkeit  GschN r.         Datu m        K ürzel   Tätigkeit
Stemp el un d Unt erschr iften
den
Für die Ü bereins timm ung von Projek t und Bauz eichnun g
Architek t
(Stempel,  Untersc hrift)
Der Lag eplan wurde auf Grund am tlicher Unte rlage n und  eige ner örtlicher Aufnahm en
vom  h ergestellt. D ie R ichtigkeit d er E intragungen  des gelte nden
kein Fl uchtlinien- o de r B eb au un gsplan v orha nde n
Planu ngsrecht es wird  gewähr leiste t. Der Proj ekteintr agun g lage n Bau zeichnu ngen
im  M aßstab  1 :  50 0 vom   De z. 2017 vo r.
Köln, den
A M T
 L I C
 H
 E
 R
  
 L A
 G E P
 L A N
Öffentl.best.v erm.Ing.
LEG  W ohn en  Gesellschaft mit b eschränkte r H aftu ng
LEG  W ohn en  Gesellschaft mit b eschränkte r H aftu ng
LEG  W ohn en  Gesellschaft mit b eschränkte r H aftu ng
LEG  W ohn en  Gesellschaft mit b eschränkte r H aftu ng
LEG  W ohn en  Gesellschaft mit b eschränkte r H aftu ng
LEG  W ohn en  Gesellschaft mit b eschränkte r H aftu ng
LEG  W ohn en  Gesellschaft mit b eschränkte r H aftu ng
Ve rei nigu ngsba ulast Num mer: 5 17/0 8 un s 51 8/08   F lurst ücke: 43 68  und  43 69
209 16
209 16
209 16
209 16
209 16
209 16
209 16
23 5
893 5
186 2
13 7
636 7
308 1
76 5
2366
2368
2367
4158
4159
4369
84 5
keine
Textarten: *
keine
keine
keine
keine
517 /08
keine
171 43 -00 +2    2 2.0 5.2 017   BM   L agep lan
171 43 -00+4    12 .12.201 7   FW    Pro jekteintra ung  (Ba uvoran frag e)
August-Haas-Str., Johannes-Rings-Str.
Größe: 130 x 54cm -Maßstab: 1:500
1:500
17143-00+2 - 12.12.2 017 - 08 :53:27
Index:
Blatt:  -PltBox: 1
Ebenen: 0-13,15-9999

Baumkartierung und Bewertung  
zu Nachverdichtungsmaßnahmen im Bereich  
August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in 
Köln-Longerich  
Erläuterungsbericht   
  
  
Auftraggeber  
  
November 2017  
   
  
  
  
  
  
  
  
  
Baumkartierung und Bewertung

zu Nachverdichtungsmaßnahmen im Bereich  
August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in 
Köln-Longerich  
Erläuterungsbericht   
  
 
 
Auftragnehmer / Bearbeitung:  
  
Unterschrift:  
  
INHALTSVERZEICHNIS  
1. Anlass und Aufgabenstellung ...................................................................................... 4  
2. Planung ......................................................................................................................... 
6  
3. Bestandsaufnahme / Kurzbeschreibung des Plangebietes ........................................... 7  
4. Beschreibung und Bewertung ...................................................................................... 8  
5. Verfasser .................................................................................................................... 19  
  
ABBILDUNGEN  
Abbildung 1: Übersichtslageplan .................................................................................................. 4  
Abbildung 2: Planentwurf Nachverdichtung ................................................................................ 6 
Abbildung
 3: Baufläche 1 ............................................................................................................. 9 
  
Auftraggeber:  
  
  
 
 
 
  
 
 
  
Datum /   20 / 11 / 2017

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 3 -  
Abbildung 4: Baufläche 2 ........................................................................................................... 10 
Abbildung
 5: Baufläche 3 ........................................................................................................... 11 
Abbildung
 6: Baufläche 4 und 5 ................................................................................................. 12 
Abbildung 7: Baufläche 6 ........................................................................................................... 13 
Abbildung
 8: Stellplatzfläche B ................................................................................................. 14 
Abbildung 9: Stellplatzfläche C ................................................................................................. 15 
Abbildung 10: Stellplatzfläche E ............................................................................................... 17 
Abbildung 11: Stellplatzfläche F ................................................................................................ 18 
Abbildung 12: Stellplatzfläche G ............................................................................................... 19 
 
  
KARTEN  
Karte 1: Baumerfassung / Planbereiche (Maßstab im Original 1 : 500 / DIN A1)  
Karte 2: Baumbewertung / Planungshinweise (Maßstab im Original 1 : 500 / DIN A1)

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 4 -  
  
1. Anlass und Aufgabenstellung  
Die __________________ plant im Bereich der August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in  
Köln-Longerich Maßnahmen zur baulichen Nachverdichtung. Die Vorhabensflächen stehen im 
Eigentum der ___________. Die aktuellen Vorplanungen sehen innerhalb der gemeinschaftlichen 
F
reiflächen die Neuanlage einer ergänzenden Wohnbebauung sowie von zusätzlichen 
Stellplätzen vor. Mit den angedachten baulichen Änderungen werden weiterhin auch 
Anpassungen von fußläufigen Erschließungen und der inneren Wegeführungen verbunden sein.  
 
@TimOnline, bearbeitet durch Planungsbüro Berkey, Ergänzung Lage des Plangebietes als rote Umgrenzung   
Gegenstand der vorliegenden Baumkartierung und -bewertung ist die frühzeitige 
Berücksichtigung freiraumplanerischer Belange im Rahmen der geplanten 
Nachverdichtungsmaßnahmen. In diesem Zusammenhang sollen im Vorfeld Hinweise zur 
Weiterentwicklung des planerischen Konzeptes bis hin zur Platzierung einzelner Neubauten und 
dem Umgang mit dem vorhandenen Baumbestand gegeben werden.  
Die Aufnahme des Baumbestands erfolgte auf Grundlage einer vermessungstechnischen 
Einmessung (_____________) der betroffenen Einzelbäume in den beplanten Grundstücksteilen. 
Die
 Einzelbäume wurden hinsichtlich ihrer Gattung und Art erfasst und sind in den Karten 1 und 
2 dargestellt. Ergänzend wurden der nicht vermessungstechnisch aufgenommene Baumbestand 
und sonstige markante Gehölzstrukturen außerhalb der Vorhabensbereiche aufgenommen und 
zeichnerisch dargestellt. Damit wurden bereits die Grundlagen für nachfolgend eventuell 
erforderliche Fällanträge bzw. die Berücksichtigung der städtischen Baumschutzsatzung, als auch 
für bauzeitliche Maßnahmen zum Gehölzschutz gemäß DIN 18920 und RAS LP4 ermittelt.  
Im Folgenden wird eine überschlägige Beurteilung des Baumbestands in den beplanten Flächen 
unter gestalterischen, baumpflegerischen und verkehrssicherheitstechnischen Gesichtspunkten 
sowie bezüglich der Vitalität vorgenommen. Ergänzend können auf Grundlage der erfolgten 
Abbildung  
1 
: 
  
Übersichtsl 
age 
plan

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 5 -  
Begehungen bereits erste Angaben zu den gemäß § 44 BNatSchG zu berücksichtigenden 
Vorgaben zum Artenschutz bei Fällmaßnahmen gegeben werden.   
Insbesondere getroffene Angaben zur Verkehrssicherheit sind dabei als fachliche 
Ersteinschätzungen zu sehen. Diese ersetzen keinesfalls detaillierte Fachgutachten von hierauf 
spezialisierten Baumgutachtern und Sachverständigen. Die getroffenen Einschätzungen können 
aber bereits in ihrer oberflächlichen Betrachtungstiefe grundsätzliche Entscheidungsgrundlagen 
für die Planung liefern.  
Unabhängig der hier nachfolgend durchgeführten Einschätzung wird an dieser Stelle nochmal auf 
die Wichtigkeit von Pflanzen auf das Wohlbefinden von Mensch und Tier hingewiesen. Ein 
grünes Umfeld hat erheblichen Einfluss auf das psychische und physische Wohlbefinden und 
trägt zu einer Verbesserung der Luftqualität bei. Zahlreiche Studien belegen die 
gesundheitsfördernden Effekte von Grünräumen, deren Bedeutung insbesondere im städtischen 
Raum nochmals hervorgehoben werden muss. Je mehr Menschen in Städten leben, desto 
wichtiger wird der Wert von Stadtgrün für die Lebensqualität und Gesundheit. Hierbei spielen 
insbesondere ältere Bäume eine entscheidende Rolle, da die positive Auswirkung bei alten 
Bäumen exponentiell ansteigt und nicht einfach durch die Anpflanzung eines jungen Baumes 
auszugleichen ist. Unter dieser Prämisse gilt es im Einzelfall den Erhalt eines jeden einzelnen 
Baumes (auch innerhalb der Baufelder) zu prüfen.

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 6 -  
  
2. Planung  
Die zugrunde gelegte Entwurfsfassung des Architekturbüros Dr. Rainer Götzen, Creatives Planen 
GmbH vom 15.06.2017 sieht die Neuanlage von 6 Wohnhäusern vor. Die geplanten Bauflächen 
/ Baukörper werden in Abbildung 2 von 1 - 6 durchnummeriert. Die zusätzlich geplanten PKW-
Stellplatzflächen sind in der Abbildung 2 durchlaufend von a - g gekennzeichnet.  
Der Planentwurf sieht im Bereich eines vorhandenen Garagenhofes (Baufläche 1) bzw. innerhalb 
von baumbestandenen Grünflächen (Bauflächen 2 - 6) die bauliche Ergänzung von insgesamt 6 
freistehenden, viergeschossigen Wohngebäuden vor. Die nebeneinander angeordneten Baukörper 
4 und 5 bilden eine zusammenhängende bauliche Einheit. Die Bauköper 2 und 4 liegen im 
Bereich vorhandener Kinderspielplätze. Mit Ausnahme von Baukörper 1 sind alle Bauflächen 
durch umfangreichen und prägenden Baumbestand gekennzeichnet.   
Zur Abdeckung des erforderlichen Stellplatzbedarfs wird die Schaffung von insgesamt rund 65 
PKW-Stellplätzen angestrebt. Diese sollen verteilt über insgesamt 7 Bereiche (Kennzeichnung a 
-
 g) angelegt werden. Die geplanten Stellplatzflächen berühren zum Teil gleichfalls prägende und 
markante Einzelbäume bzw. Baumbestände.              
Abbildung 2: Planentwurf Nachverdichtung   
 
Entwurfsfassung Architekturbüro Dr. Rainer Götzen / Ratingen, bearbeitet durch Planungsbüro Berkey durch 
Ergänzung von Beschriftungen / Nummerierungen.  
   
3. Bestandsaufnahme / Kurzbeschreibung des Plangebietes  
Das Plangebiet ist innerhalb des geschlossenen Siedlungszusammenhangs des Kölner Stadtteils 
Longerich im nordwestlichen Randbereich des Stadtbezirks 5 (Nippes) angeordnet. Das Umfeld 
ist beidseitig der Johannes-Rings-Straße durch Geschosswohnungsbau in Zeilenbauweise mit 
offenen Gemeinschaftsgrünflächen charakterisiert. Zwischen der August-Haas-Straße und der 
nördlich verlaufenden Militärringstraße herrschen Einfamilienreihenhäuser und teils auch 
freistehende Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser mit relativ guter Durchgrünung vor.     
Die
 beplante Wohnbebauung ist mutmaßlich in etwa den 1960er Jahren zuzuordnen. Die 
Freianlagen sind durch teils ausgedehnte gemeinschaftlich genutzte parkähnliche Grünflächen 
gekennzeichnet und weisen einen umfangreichen Baumbestand auf. Entsprechend des Alters der 
Bebauung kann für den Baumbestand näherungsweise ein durchschnittliches Alter von etwa 50 - 
70 Jahren abgeschätzt werden. Einige wenige Einzelbäume können darüber hinaus auch ein 
höheres Alter aufweisen. Der vorhandene Baumbestand stellt das maßgebliche prägende und 
gestalterisch wertgebende Element der Grünanlagen dar.

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 7 -  
Im Gegenzug können sich, durch teils bis unmittelbar an die Häuser herangerückte 
Baumpflanzungen, auch Probleme ergeben. Diese sind in einer starken Beschattung insbesondere 
der unteren Stockwerke, starken Laubfall auf Hauseingänge, Wege und gestaltete 
Zierpflanzungen sowie potentielle bauwerkstechnische Beeinträchtigungen (Mauerwerk, 
Erdleitungen etc.) sehen.  
Die Freiflächen werden neben dem Baumbestand durch diverse Strauchpflanzungen gegliedert. 
Augenscheinlich wurden insbesondere Eingangs- und sonstige Randbereiche der Häuser von 
Bewohnern durch Pflanzungen von Ziersträuchern und auch in begrenztem Umfang Rabatten mit 
Staudenpflanzungen gestaltet.        
Nester, Horste oder Baumhöhlen wurden im Zuge der örtlichen Begehung mit Ausnahme einiger 
Elsternester und kleiner ausgefaulter Schnittstellen nicht im Baumbestand festgestellt. Für die 
noch belaubten Kronen war zum Zeitpunkt der Begehung eine relativ gute aber keinesfalls 
umfassende Einsehbarkeit gegeben. Vorhandenen kleineren Höhlungen oder Ausfaulungen im 
Bereich von Aststummeln, Rindenspalten etc. sind allenfalls eine beschränkte Bedeutung als 
Tagesquartier für Fledermäuse beizumessen. Hinweise auf Vorkommen von größeren 
Hohlräumen mit Bedeutung als Winterquartier für Fledermäuse wurden nicht registriert.   
Vor Fällung der Bäume wird zur Berücksichtigung der artenschutzrechtlichen Vorgaben gemäß 
§ 44 BNatSchG eine gezielte Absuche empfohlen. Dies sollte nach erfolgtem Laubfall 
durchgeführt werden.   
4. Beschreibung und Bewertung   
In der nachfolgenden Bewertung wird der vorhandene Baumbestand im Bereich der beplanten 
Bauflächen / Baukörper auf Grundlage örtlicher Begehungen und Erfassungen beschrieben und 
bewertet. Hieraus werden Handlungsempfehlungen abgeleitet bzw. Möglichkeiten zur 
Optimierung der Planung aufgezeigt. Die nachfolgende Bewertung und Beschreibung erfolgt 
separat für die Bauflächen / Baukörper 1 bis 6 bzw. die Stellplatzflächen a - g. Da die geplanten 
Stellplatzflächen im Wesentlichen außerhalb größerer Baumgruppen angeordnet sind wird hier 
der Schwerpunkt auf Möglichkeiten zur Optimierung der Planung bzw. zum Erhalt einzelner 
tangierter Bäume gelegt.  
Die verbal argumentative Bewertung erfolgt insbesondere hinsichtlich der gestalterischen 
Wirkung unter Verwendung von drei Wertstufen (geringe Wertigkeit, mittlere Wertigkeit, hohe 
Wertigkeit). Ergänzend werden dann sonstige Kriterien wie beispielsweise Vitalität, 
Verträglichkeit gegen Eingriffe im Wurzelraum, Lebenserwartung, Krankheitsanfälligkeit etc. 
generalisiert herangezogen.  
In Karte 1 (Bestandserfassung / Planbereiche) ist der mit Art und Gattung erfasste Baumbestand 
zeichnerisch dargestellt. Überlagernd werden die geplanten Bauflächen und Stellplatzflächen aus 
dem Planentwurf nachrichtlich übernommen. Zur anschaulichen Vermittlung der 
Bestandssituation in den Baufeldern ist die Karte 1 mit aktuellen Schrägluftbildern versehen.    
In Karte 2 werden die im Folgenden beschriebenen Handlungsempfehlungen und 
Planungshinweise der besseren Übersicht und Handhabbarkeit wegen nochmals 
zusammenfassend mit der Kartendarstellung verknüpft und teilweise ergänzt.  
Der in Karte 2 verwendete Begriff (Erhalt und) Nachsorge umfasst neben den einschlägigen DIN-
Normen und Richtlinien zum Schutz und Sicherung der Gehölze (s.u.) auch eine weitere 
Betrachtung der zu erhaltenden Bäume nach Umsetzung einer baulichen Maßnahme. Eine 
begleitende Pflege und Kontrolle der Bäume (u.a. nach FLL Richtlinie ZTV-Baumpflege) gibt

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 8 -  
  
Rückschlüsse, ob sich durch das Vorhaben Beeinträchtigungen auf die Pflanze auswirken (z.B. 
Grundwasserabsenkung, Sonnenbrand durch Entnahme randlicher Bäume etc.). Die Vitalität des 
Baumes hängt weitgehend von einer ungehinderten Entwicklung der ober- und unterirdischen 
Baumteile und ihrer Aktivität ab. Sie wird entscheidend von der Durchlüftung des Bodens, der 
pflanzenverfügbaren Bodenfeuchte und der Nährstoffversorgung beeinflusst.  
Sind  diese  unzureichend,  müssen  erforderliche  Maßnahmen  insbesondere  zur  
B
aumumfeldverbesserung durchgeführt werden. Die Bewertung der Vitalität bedarf besonderer 
Erfahrung, die auf langfristiger Beobachtung und Beurteilung von Baum, Boden und Umfeld 
sowie deren Wechselwirkungen beruht (Monitoring).    
Verwendete Angaben zum Verhalten der Bäume bei Eingriffen in den Wurzelraum sind dem 
einschlägigen Handbuch der Baumschule Lorenz von Ehren, Hamburg (Ausgabe 2000, 
Artbeschreibungen und Tabelle 25: Eigenschaften des Wurzelsystems der Bäume) sowie 
BALDER H. (1998) „Die Wurzeln der Stadtbäume“; Parey Verlag entnommen. Vergleichend 
wurden das BDB Handbuch Wildgehölze (Verlagsgesellschaft "Grün ist Leben", 1988) sowie der 
Katalog der Baumschulen Wilhelm Ley, Meckenheim (Ausgabe 1992) herangezogen.  
Im Weiteren wird einigen Baumarten ein gegenüber Eingriffen "tolerantes Wurzelsystem" 
zugeordnet. Grundsätzlich ist dabei zu berücksichtigen, dass alle Eingriffe im Bereich des 
Wurzeltellers nur in sehr gemäßigter Form verträglich sind. Die aufgezählten 
Widerstandsfähigkeiten können demnach nur als grobe Einstufung betrachtet werden. Als 
fachliche Richtschnur zum Baumschutz ist insbesondere die DIN 18920 und RAS LP 4 zu 
berücksichtigen.

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 9 -  
  
Baufläche 1 
Die Baufläche 1 ist im Bereich eines vorhandenen Garagenhofes angeordnet, so dass hier nur 
begrenzte Eingriffe in den Baumbestand erforderlich werden. Durch die Bebauung wird auf der 
Ostseite ein randständiger Fichtenbestand mit geringer gestalterischer Wirksamkeit beansprucht. 
Auf der Nordseite (August-Haas-Straße) geht eine schmale straßenbegleitende Strauchhecke mit 
zwei markanten Feldahornbäumen (Acer campestre) mittlerer gestalterischer Wertigkeit verloren. 
Auf der Südseite kann ein markanter Feldahorn hoher gestalterischer Wertigkeit mit prägnanter 
Stammausbildung und gut ausgebildeter Krone im Nahbereich des Bauvorhabens erhalten 
bleiben. Im Randbereich des Einzelbaums ist die Anordnung von zwei Stellplätzen (siehe Fläche 
a) vorgesehen.  
Da für den Feldahorn in der Fachliteratur ein eher tolerantes Wurzelsystem angegeben wird 
erscheint ein Erhalt im unmittelbaren Baustellennahbereich möglich. Aufgrund des markanten 
Wuchses wird ein Erhalt als sinnvoll erachtet. Soweit für einen Erhalt des Baums während der 
Bauphase erforderlich wird für die relativ schnittverträgliche Art eine begrenzte 
Kronenverkleinerung durch eine Fachfirma empfohlen. Während der Bauphase sind für den Baum 
Schutzmaßnahmen gemäß DIN 18920 und RAS LP4 soweit wie möglich zu realisieren.  
Es ist zu prüfen, ob ein Erhalt des Bergahornes an der August-Haas-Straße möglich ist. Dieser 
wirkt sich be
lebend auf das Straßenbild aus (vgl. Karte 2 Maßnahme S2).   
Abbildung 3: Baufläche 1  
  
Südseite Baufläche 1 / geplanter Erhalt eines markanten Feldahorns

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 10 -  
  
Baufläche 2 
Die Baufläche 2 ist im Bereich eines derzeitigen Kinderspielplatzes mit umgebendem 
Altbaumbestand angeordnet. Der Baumbestand umfasst neben zwei prägenden alten Eichen mit 
Stammdurchmessern von jeweils ca. 1 m auch diverse mittelalte Bäume. Insbesondere den beiden 
Alteichen, bei denen es sich um eine Stiel- Eiche ( Quercus robur ) und eine benachbarte 
Amerikanische Rot-Eiche ( Quercus rubra ) handelt, sind aufgrund ihrer Stammstärken, 
Wuchshöhen und des Kronenbildes als gestalterisch hoch wertvoll zu betrachten. Die beiden 
Bäume sind als markanteste und vermutlich älteste Baumgestalten im Plangebiet einzustufen. 
Einschränkungen von Vitalität und Verkehrssicherheit waren nicht zu erkennen. In Verbindung 
mit dem umgebenden Baumbestand aus Feldahorn ( Acer campestre), Echter Mehlbeere (Sorbus 
aria) und Eschen-Ahorn ( Acer negundo ) ergibt ein ausgewogenes Baumensemble hoher 
gestalterischer Wertigkeit.  
In der Gesamtschau ist zu empfehlen die Möglichkeiten für einen Erhalt des Baumbestands durch 
eine Verschiebung (z.B. nach c oder f) und die Aufgabe der Baufläche 2 zu prüfen.  
Abbildung 4: Baufläche 2  
  
Alteichen am Kinderspielplatz mit hoher Wertigkeit für die Gestaltung und den Naturhaushalt  
  
Baufläche 3 
Der Baumbestand der Baufläche 3 umfasst eine Dreiergruppe der Italienischen Erle ( Alnus 
cordata) sowie eine Wallnuss ( Juglans regia ). Weiterhin werden eine bereits abgängige 
SteinWeichsel ( Prunus mahaleb ) und Gebüsche in das Baufeld einbezogen. Im westlichen 
Randbereich des Baufelds ist weiterhin zu prüfen ob eine außerhalb anschließende Amerikanische

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 11 -  
  
Hainbuche ( Carpinus caroliniana ) erhalten werden kann. Der Italienischen Erle sowie der 
Wallnuss ist eine mittlere gestalterische Wertigkeit beizumessen, da diese weder hinsichtlich ihrer 
Stamm- und Kronenausbildung oder ihres Alters als besonders prägend beurteilt werden. Der 
Verlust der Bäume wird als vertretbar betrachtet. Optimierungsmöglichkeiten werden aktuell 
nicht gesehen.   
Abbildung 5: Baufläche 3  
)  
  
Kronenbild Dreiergruppe Italienische Erle mit nur begrenzter gestalterischer Wirkung, rechts: Amerikanische 
Hainbuche

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 12 -  
  
Bauflächen 4 und 5  
Die Bauflächen 4 und 5 bilden einen zusammenhängenden Baukörper, der innerhalb eines 
größeren Baumbestands angeordnet ist. Dabei handelt es sich um 6 Rosskastanien ( Aesculus 
hippocastanum) mit durchschnittlichen Stammdurchmessern von rund 70 cm sowie Birken 
(Betula pendula) und Feldahorn (Acer campestre) mit Stammdurchmessern von etwa 30 - 40 cm. 
Aufgrund der dichten Anordnung des Baumbestands können sich die einzelnen Bäume nur 
eingeschränkt entfalten. Die teils markanten Stämme und Kronen der Rosskastanien, die sich z.T. 
durch Schnittmaßnahmen entwickelt haben, sind in der Gesamtkulisse nur eingeschränkt erlebbar 
und gestalterisch wirksam. Die Vitalität der Rosskastanien wird in Hinblick auf die geringen 
Jahrestriebe und den zu vermutenden Befall mit der mittlerweile verbreitet vorkommenden 
Kastanienminiermotte als mittel beurteilt. Insgesamt wird dem Gesamtbestand eine eher mittlere 
gestalterische Wirksamkeit beigemessen. Für das Straßenbild ist dem „hainartigen“ 
Gehölzbestand jedoch eine hohe gestalterische Wirksamkeit beizuordnen. Eine Inanspruchnahme 
des Baumbestands wird dennoch als vertretbar beurteilt. In der weiteren Planung ist zu prüfen, ob 
der Erhalt einzelner randlicher Bäume möglich ist.   
Abbildung 6: Baufläche 4 und 5  
  
Vordergrund: dichte Gruppe mehrerer markanter Rosskastanien und einer Robinie

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 13 -  
  
Baufläche 6 
Die Baufläche 6 ist im Bereich einer von 5 hochwüchsigen und markanten Eschen ( Fraxinus 
exelsior) umgebenen Kinderspielfläche angeordnet. Daneben sind mit Hainbuche ( Carpinus 
betulus) und Berg-Ahorn ( Acer pseudoplatanus ) weniger prägende Baumgehölze mit deutlich 
geringeren Wuchshöhen in den Randbereichen des Baufelds vorhanden. Der lockere 
Eschenbestand ist bis in größere Höhen aufgeastet. Das Kronenbild wird nicht als ausgesprochen 
prägnant beurteilt. Dem Bestand wird eine mittlere gestalterische Wirkung beigemessen. Die 
langfristige Entwicklungsprognose der Eschen muss in Hinblick auf das auch in Nordrhein-
Westfalen verbreitete Eschentriebsterben als unklar gelten. Aktuell sind keine Anzeichen eines 
akuten Befalls erkennbar. Eine Inanspruchnahme des Baumbestands wird als vertretbar beurteilt. 
Es sollte geprüft werden inwiefern ein Erhalt der schnittverträglichen Hainbuchen am südlichen 
Rand der Baufläche möglich ist. Die Hainbuchen wirken sich belebend auf das Straßenbild der 
Johannes-Rings-Straße aus.   
 
 
Abbildung 7: Baufläche 6  
  
Eschenbestand im Umfeld des Kinderspielplatzes

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 14 -  
  
  
  
  
Stellplatzfläche A 
Die Stellplatzfläche A tangiert den Kronentraufbereich eines unmittelbar angrenzenden 
Feldahorns ( vgl. Abb. 3 ). Diesem wird aufgrund markanter Stammformen und einer gut 
ausgeprägten Krone eine hohe gestalterische Wertigkeit beigemessen. Durch den Rückbau von 
angrenzenden Garagen und versiegelten Flächen kann der Wurzelraum des Baums tendenziell 
vergrößert werden. Es wird empfohlen Möglichkeiten zur Vergrößerung des Wurzelraums in der 
Gestaltung zu berücksichtigen. Für den Feldahorn (Acer campestre) wird in der Fachliteratur ein 
eher tolerantes Wurzelsystem angegeben, so dass eine Anordnung der Stellplätze gemäß Planung 
möglich erscheint. Aufgrund der Nähe zur Baufläche 1 sind bauzeitliche Schutzmaßnahmen 
gemäß DIN 18920 und RAS LP4 soweit wie möglich zu berücksichtigen.   
Stellplatzfläche B  
Um den markanten und prägenden Feldahorn ( Acer campestre) auf der Nordseite der geplanten 
Stellplätze dauerhaft erhalten zu können ist trotz einer relativen Unempfindlichkeit gegenüber 
Eingriffen in das Wurzelsystem ein Mindestabstand von mindestens 1,5 m (besser 3 - 4 m) zu 
empfehlen. Dem Baum wird eine hohe gestalterische Wertigkeit mit prägender Wirkung für den 
Straßenraum beigemessen. Relevante Einschränkungen der Vitalität sind derzeit nicht erkennbar. 
Durch Einhaltung eines Mindestabstands können auch spätere Anhebungen der unmittelbar 
angrenzend geplanten Pflasterflächen durch Wurzeln vermieden oder deutlich vermindert werden. 
Der Verlust des zweiten Baums wird gestalterisch als vertretbar betrachtet.  
Abbildung 8: Stellplatzfläche B  
 
 
markanter Feldahorn im Randbereich der geplanten Stellplatzfläche B

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 15 -  
  
Stellplatzfläche C 
Die Stellplatzfläche C ist mit der anlagebedingten Inanspruchnahme von zwei Robinien (Robinia 
pseudoacacia) geringen bzw. mittleren Alters und geringer bis mittlerer gestalterischer Wirkung 
sowie umgebender Gebüsche verbunden. Der Robinie kommt aufgrund eines dichten 
Efeubewuchses eine gewisse prägende Funktion zu. Auch im Hinblick auf den  
Artenschutz hat der Efeubewuchs eine hohe Bedeutung (Bienenweide, Vogelnährgehölz, 
Nistplätze etc.).  
Die Vitalität des Baums kann aufgrund des Efeus nicht eingeschätzt werden. Der Verlust der 
beiden Bäume wird als gestalterisch vertretbar betrachtet. Optimierungsmöglichkeiten werden 
aktuell nicht gesehen.  
Abbildung 9: Stellplatzfläche C  
  
Robinie mit starkem Efeubewuchs im Bereich der geplanten Stellplatzfläche C  
Stellplatzfläche D  
Die Anordnung der Stellplatzfläche D wird als relativ unkritisch betrachtet da diese weitgehend 
außerhalb der Kronentraufbereiche umgebender Baumgehölze liegt. Verluste von Baumgehölzen 
sind mit der Stellplatzfläche D nicht verbunden. Möglichkeiten zur Optimierung werden aktuell 
nicht gesehen.

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 16 -  
  
Stellplatzfläche E 
Die Stellplatzfläche E nimmt den Standort eines markanten und prägenden Berg-Ahorns ( Acer 
pseudoplatanus) durch Aussparung eines Stellplatzes explizit aus. Der Berg-Ahorn wird in der 
Literatur als tendenzieller Tiefwurzler mit eher tolerantem Wurzelsystem und als unempfindlich 
gegenüber lockeren Einschüttungen charakterisiert. Der Baum weist am Stamm etwa auf 
Kopfhöhe eine kleinere Faulstelle auf. Diese wird als nur oberflächlich beurteilt. Die Vitalität 
wird dennoch als gut eingeschätzt. Die mehrstämmige und ausladende Krone weist ein gewisses 
Risiko für Windbruch auf. Der Einbau einer Kronensicherung ist zu prüfen. Hierbei werden 
bruchgefährdete Äste mit Gurtmaterial verletzungsfrei so verspannt, dass sich der Baum zwar 
noch im Wind bewegen kann, die Schwingung aber abgefedert werden bzw. ein 
Auseinanderbrechen des Baums vermieden wird.   
Für eine dauerhafte Erhaltung des Baums sollte geprüft werden ob auf den unmittelbar 
benachbarten Stellplatz (Abstand geschätzt ca. 1 - 2 m) verzichtet werden kann um Eingriffe am 
Stammnahbereich / Wurzelhals zu minimieren und den Wurzelraum so groß wie möglich zu 
halten. Es wird empfohlen zu prüfen ob der wegfallende Stellplatz nicht im Bereich der Stellplätze 
C, D oder F angeordnet werden kann.

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 17 -  
  
Abbildung 10: Stellplatzfläche E  
 
linker Bildrand: zur Erhaltung vorgesehener Berg-Ahorn im Bereich von Stellplatzfläche E   
     
Stellplatzfläche F 
Die Stellplatzfläche F reicht auf der Nordseite in den Nahbereich von zwei Trompetenbäumen 
(Catalpa bignoides) mit hoher gestalterischer Wertigkeit. Die beiden Bäume sind aufgrund ihres 
bizarren Wuchses als besonders markant hervorzuheben.   
Der östliche der beiden Bäume weist größere Stammschäden / Abplatzungen der Rinde auf. Die 
Vitalität des Baums ist demnach als eingeschränkt zu beurteilen. Diesbezüglich kann eine 
zukünftige Fällung des Baums aus Gründen der Verkehrssicherheit erwogen werden. Der 
verbleibende Trompetenbaum ist als vital einzuschätzen. Es wird empfohlen diesen aus 
gestalterischen Gründen möglichst zu erhalten. Sofern ein Erhalt des Baums angestrebt wird sind 
die geplanten Stellplatzflächen möglichst vollständig aus dem Kronenbereich des verbleibenden 
Trompetenbaums herauszurücken, da die Art nach Angaben der Fachliteratur im Allgemeinen auf 
Eingriffe im Wurzelbereich eher empfindlich reagiert.

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 18 -  
  
Abbildung 11: Stellplatzfläche F  
  
prägende Trompetenbäume im Randbereich Stellplatzfläche F  
Stellplatzfläche G 
Die Anordnung der Stellplatzfläche G wird als relativ unkritisch betrachtet. Im nördlichen 
Randbereich der geplanten Stellplatzfläche ist eine relativ kleinkronige Birke ( Betula pendula) 
mit geringer gestalterischer Wertigkeit vorhanden. Da die flachwurzelnde Art in der Regel 
empfindlich auf Eingriffe in das Wurzelsystem, Einpflasterungen und Einschüttungen reagiert 
kann nicht von einem Erhalt des Baums ausgegangen werden. Eine Fällung wird in Hinblick auf 
die beschränkte Raumwirkung als vertretbar beurteilt. Möglichkeiten zur Optimierung werden 
aktuell nicht gesehen.

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 19 -  
  
Abbildung 12: Stellplatzfläche G  
  
zweistämmige Birke im Randbereich der Stellplatzfläche F

Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich   - 20 -  
5.  Verfasser   
  
Die vorliegende Ausarbeitung basiert auf den vor Ort ermittelten Befunden (mehrfache 
Ortsbegehung im Oktober und November 2017) und berücksichtigt die Planung von __________ 
______ vom 15.06.2017.  
Sollten während der weiteren Planung abweichende als in der vorliegenden Ausarbeitung 
aufgeführte Baufelder in Betracht genommen werden, ist der Verfasser zu benachrichtigen, um 
weitere Empfehlungen einzuholen. Die vorliegende Ausarbeitung zur Baumkartierung und 
Bewertung ist nur in seiner Gesamtheit zu betrachten und gültig.   
 
 
  
Aufgestellt in __________, den 20. November 2017 Entwurfsverfasser:  
_____  
_____ 
  _______   
  Architektenkammer Nordrhein-Westfalen

Neubau von 6 Wohnhäusern an der
August Haas-Straße in Köln-Longerich

Anlage zum Antrag auf Bauvorbescheid vom 08.12.2017
Städtebauliches Massenmodell _ Blatt 4

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Fragestellung 
 
1. Ist das geplante Vorhaben, die bauliche Nachverdichtung mit sechs 
Mehrfamilienhäusern, zwischen der August-Haas-Straße und der Johannes-Rings-
Straße in Art und Maß der baulichen Nutzung planungsrechtlich zulässig? 
 
2. Die Abstandsfläche der Häuser August-Haas-Straße 13a (Flurstück 4159) sowie 33a 
(Flurstück2368) überschreiten die Straßenmitte der jeweiligen Stichstraße. Eine 
Überlagerung mit den Abstandsflächen bestehender Gebäude gibt es nicht. 
Wird der Überschreitung der Abstandsflächen zugestimmt? 
 
3. Wird den durch die Nachverdichtung mit sechs Mehrfamilienhäusern notwendigen 
Baumfällungen zugestimmt?  
4. Hierzu wurde eine der Bauvoranfrage beigefügte Kartierung und Bewertung der 
betroffenen Bäume angefertigt. 
(2 Bäume auf dem Flurstück 845, 6 Bäume auf dem Flurstück 2368, 8 Bäume auf dem 
Flurstück 4159 und 7 Bäume auf dem Flurstück 4369) 
 
5. Ist die geplante Erhöhung der Anzahl der Pkw-Stellplätze von heute ca. 20 Pkw-
Stellplätzen und Garagen um 45 auf insgesamt 65 Pkw-Stellplätze für die 
bestehenden Wohnhäuser sowie die geplanten Mehrfamilienwohnhäuser mit 
insgesamt 51 Wohnungen ausreichend? (Faktor WE / Stpl. Neubau > 1 / 0,7) 
Das Grundstück ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das 
bestehende und im weiteren Ausbau befindliche Radwegenetz angeschlossen. Es 
werden ausreichend Stellplätze für Fahrräder vorgesehen. 
Auf dem Flurstück 845 entfallen durch das geplante Mehrfamilienwohnhaus August-
Haas-Straße 37a insgesamt 15 bestehende Garagen; auf dem Flurstück 2368 
entfallen ca. 5 Pkw-Stellplätze im Bereich der Zufahrt zu der geplanten 
Stellplatzanlage mit 23 Stellplätzen.

Erläuterungsbericht 
 
Auf den Grundstücken an der August -Haas-Straße 1 – 7 und 21 - 49 si eine 
Nachverdichtung mit sechs neuen Wohnhäusern mit insgesamt 51 ne uen Wohnungen 
geplant. Ziel der Maßnahme ist es, an diesem Standort weiteren kostengünstigen 
Wohnungsbau zu realisieren.  
Die vorhandene Bebauung aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts besteht aus 
dreigeschossigen Wohnhauszeilen mit Satteldächern, die V -förmig angeordnet sind und 
so abwechselnd zur August -Haas-Straße und zur Johannes -Rings-Straße begrünte 
Freiräume ausbilden.  Die kleineren, zur nördlich angrenzenden August -Haas-Straße 
ausgerichteten Plätze dienen auch der Erschließung der Häuser durch den 
Individualverkehr; die zu der südlich gelegenen Johannes -Rings-Straße gelegenen, 
größeren Höfe dienen auch als Spielflächen für die Kinder des Quartiers.  Zufahrten von 
der Johannes-Rings-Straße für den Individualverkehr bestehen nicht; jedoch verbinden 
Fußwege die Straße mit den Erschließungshöfen.  
Durch die ergänzende Einfügung von einzelnen, freistehenden Volumen, werden die 
straßenseitigen Kanten des Quartiers geschärft und gleichzeitig die begrünten 
Innenbereiche beruhigt und von der belebteren Johannes-Rings-Straße abgeschirmt.  Die 
sechs neuen Wohnhäuser mit ihren kubischen Form und Flachdächern setzten bewusst 
einen zeitgemäßen Kontrapunkt zu der Bestandsbebauung; die Höhenentwicklung der 
dreigeschossigen Neubauten mit sogenannten „unechten“ Staffelges chossen orientiert 
sich an den Trauf- und Firstkanten der Bestandsbebauung. 
Durch den Wohnungsmix der 2 bis 4-Zimmer Wohnungen integriert sich die ergänzende 
Bebauung in das vorhandene soziale Gefüge. Unter anderem wird es älteren Bewohnern 
ermöglicht, ihr e eventuell zu großen Wohnungen im Bestand durch neue, kleinere 
Wohnungen zu tauschen und so im gewohnten Quartier zu bleiben.  
Die Gebäude beruhen auf erprobten und bereits realisierten Grundrissmodulen, die 
jeweils individuell zusammengestellt werden kön nen, aber bei hoher räumlicher und 
baulicher Qualität preisgünstigen Wohnraum ermöglichen. Die Wohnungen sowie deren 
Freisitze in den neuen Gebäuden sind nach Süden bzw. nach Westen ausgerichtet. 
Die Anordnung der neuen Baukörper reagiert auf die bestehend en Bäume und folgt den 
Empfehlungen der Baumkartierung und -bewertung, so dass erhaltenswerte Bäume 
möglichst nicht weichen müssen; diejenigen Bäume, die den neuen Wohnungen weichen 
müssen, werden ortsnah, bzw. direkt im Quartier ersetzt.    
Neue, in die G rünanlagen des Quartiers integrierte Fußwege verbinden die neuen 
Gebäude sowie die Spiel - und Aufenthaltsbereiche mit der Bestandsbebauung und den 
neuen Stellplätzen und Straßen.  
Das Quartier ist  über die an der Johannes -Rings-Straße befindliche Halteste lle der U -
Bahn sowie durch den in ca. 950 Metern Entfernung liegenden S -Bahn Haltepunkt sehr 
gut an die Innenstadt sowie die Umgebung angebunden; das bestehende und im weiteren 
Ausbau befindliche Radwegenetz stellt ebenfalls eine gute Verbindung dar.  Ein 
angrenzender Grünzug bietet Erholungsmöglichkeiten; östlich davon befindet sich eine 
Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Wochenmarkt 
bestehen in fußläufiger Entfernung.  
Die durch die Planung entfallenden 15 Garagen und 5 Stellplätze werden im Quartier 
ersetzt und durch zusätzliche, neue Pkw -Stellplätze ergänzt; der Faktor für die 
Neubebauung ist aufgrund der guten Anbindung ≥ 0,75 Stpl. je WE.

Kubatur 
 
 BGFa / R  Höhe  BRI  
Haus 7a     Modul K / 7 WE      
UG               196,9    m²         3,070    m               604,5    m³ 
EG               196,9    m²         2,885    m               568,1    m³ 
1.OG               196,9    m²         2,885    m               568,1    m³ 
2.OG               196,9    m²         2,925    m               575,9    m³ 
STG               131,2    m²         3,225    m               423,1    m³ 
Summe oberirdisch               721,9    m²              2.135,2    m³ 
Haus 13 a     Modul P / 10 WE      
UG               256,0    m²         3,070    m               785,9    m³ 
EG               251,2    m²         2,885    m               724,7    m³ 
1.OG               256,0    m²         2,885    m               738,6    m³ 
2.OG               256,0    m²         2,925    m               748,8    m³ 
STG               170,5    m²         3,225    m               549,9    m³ 
Summe oberirdisch               933,7    m²              2.761,9    m³ 
Haus 21a´/ 21b     2 x Modul K / 14 WE     
UG               387,1    m²         3,070    m            1.188,4    m³ 
EG               387,1    m²         2,885    m            1.116,8    m³ 
1.OG               387,1    m²         2,885    m            1.116,8    m³ 
2.OG               387,1    m²         2,925    m            1.132,3    m³ 
STG               255,5    m²         3,225    m               824,0    m³ 
Summe oberirdisch            1.416,8    m²              4.189,8    m³ 
Haus 33 a    Modul P /10 WE                         -       
UG               256,0    m²         3,070    m               785,9    m³ 
EG               251,2    m²         2,885    m               724,7    m³ 
1.OG               256,0    m²         2,885    m               738,6    m³ 
2.OG               256,0    m²         2,925    m               748,8    m³ 
STG               170,5    m²         3,225    m               549,9    m³ 
Summe oberirdisch               933,7    m²              2.761,9    m³ 
Haus 37a    Modul P /10 WE     m³ 
UG               256,0    m²         3,070    m               785,9    m³ 
EG               251,2    m²         2,885    m               724,7    m³ 
1.OG               256,0    m²         2,885    m               738,6    m³ 
2.OG               256,0    m²         2,925    m               748,8    m³ 
STG               170,5    m²         3,225    m               549,9    m³ 
Summe oberirdisch               933,7    m²              2.761,9    m³ 
UG gesamt            1.352,0    m²              4.150,6    m³ 
OG gesamt            4.939,8    m²            14.610,8    m³

Wohnflächen / Stellplätze 
 
Flurstück 845, August-Haas-Straße 37a 
Modul P  III+ BGFa   933,7 m² WFL   ca. 747,9 m²  10 WE  
   6 x 2-Zi-WE, x 3-Zi-WE, 1 x 4-Zi-WE 
Grundfläche  292 m² * (BGFa+b)  
 
Flurstück 2368, August-Haas-Straße 33a 
Modul P  III+ BGFa   933,7 m² WFL   ca. 747,9 m²  10 WE  
   6 x 2-Zi-WE, 3 x 3-Zi-WE, 1 x 4-Zi-WE 
Grundfläche 292 m² * (BGFa+b)  
 
Flurstück 4159, August-Haas-Straße 13a 
Modul P  III+ BGFa   933,7 m² WFL   ca. 747,9 m²  10 WE  
   6 x 2-Zi-WE, 3 x 3-Zi-WE, 1 x 4-Zi-WE 
Grundfläche 292 m² * (BGFa+b)  
 
Flurstück 4159, August-Haas-Straße 21a + 21b - Lage an Johannes-Rings-Straße 
Module 2xK  III+ BGFa   1.416,8 m² WFL   ca. 1.087,0 m²    14 WE  
   12 x 2 – 3-ZI-WE, 2 x 3 – 4-Zi-WE 
   Grundfläche 413 m² * (BGFa+b)  
 
Flurstück 4369, August-Haas-Straße 7a - Lage an Johannes-Rings-Straße 
Modul K  III+ BGFa  721,9 m² WFL   ca. 543,5 m²    7 WE  
   6 x 2 – 3-ZI-WE, 1 x 3 – 4-Zi-WE 
   Grundfläche 210 m² * (BGFa+b)  
 
Summe Neubau  BGFa  ca. 4.948 m² WFL  ca. 3.874,2 m² 51 WE 
 
 
Anzahl Stellplätze geplant                    65 
Entfall Garagen (Flurstück 845)      15 
Entfall Stellplätze (Flurstück 2368)               ca. 5 
Stellplätze Neubau       45 
Faktor          0,88  > 0,7

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/630/1 
63/V45/0015/2018 
Vorlagen-Nummer 
 0783/2018 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 5 (Nippes)  
 
Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die Errichtung 
von 5 Wohnhäusern mit 51 Wohnungen und 65 oberirdischen Stellplätzen auf dem Grundstück 
August-Haas-Str. 1-49 /Johannes-Rings-Str. im Rahmen der Nachverdichtung. 
 
Am 15.12.2017 erhielt das Bauaufsichtsamt  zu dem Grundstück August-Haas-Str.1-49 /Johannes-
Rings-Str. eine Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die 
Nachverdichtung mit 5 neuen Wohngebäuden mit 51 Wohnungen und 65 oberirdischen Stellplätzen. 
Auf dem Grundstück befinden sich im Bestand 3 u-förmige sowie 2 reihenartige Mehrfamilienhausbe-
bauungen. 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt 
Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäude auf 
dem Baugrundstück sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information enthält 
der Lageplan  Ansichtszeichnungen in Form von Abwicklungen. 
Des Weiteren sind der Erläuterungsbericht und Bauzahlenberechnungen beigefügt.

Erhalt und Nachsorge
‚81 + Schutz und Sicherung von

Baufenster Grobe Abgrenzung von Hecken, Sträucher, Kürzel = Botanischer Name / Deutscher Name

5° + Gehölze innerhalb der Parkanlage obs pr.sar.*("*) ven Gebüschen und Zierpflanzen
Gehölzbeständen und Erzebäumen unmitebaren Bezug zur Planung jedoch mit |, „2x1,30m [EI] Parkplätze Ac.c. = Acer campestre / Feld-Ahorn
nn a | hoher Bedeutung für die Außererlagen D-7.00m 5 Im? * Maß sun ER et = ee ae ra pre
. nwewel einer = ndere ; c.psp. er pseudoplatanus / Ber om
Konkrelisierung und Fortschreibung der Planung i Rosskastanienminiermotte Ac.p. Acer platanoides / Spitz-Ahorn
möglich Ist bei Einbezug in das Baufekt Ac.sach. = Acer sacharinum / Silber-Ahorn
Aes.hip. Aesculus hippocastanum / Roßkastanie
Aln.co. Alnus cordata / Italienische Erle
Bet.p. Betula pendula / Sand-Birke
Cat.big. Catalpa bignoides / Trompetenbaum
Car.b. Carpinus betulus / Hainbuche
Car.car Carpinus caroliniana / Amerikanische Hainbuche
Cor.m. Cornus mas / Kornelkirsche
Frax.e. Fraxinus exelsior / Gemeine Esche
Ju.reg. Juglans regia / Echte Walnuss
Lab.a. Laburnum angyroides / Gemeiner Goldregen
‚Erefehlung für das Baufaki 2: Pic.a. Picea abies / Gemeine Fichte

Erhalung des markamen Ba.mensembles mit Ahsichen und m a ni
uniergeorderien Begleiigehölzen u.a, aukgrund hoher gestakorischer Pin.str. = Pinus strobus 1 Weymouth Kiefer
Wirksamkeit, Die Prüfung einer vollständigen Aufgabe des Banfldas Pla.a. = Platanus acerifolia / Platane

= Prunus mahaleb / Steinweichsel

‚oder die Verlagerung (2.3. auf Fläche c oder I) wird empfohlen. Pru.m.
Quercus robur / Stiel-Eiche

Qu.rob.
Qu.rub Quercus rubra / Amerikanische Roteiche
Robinia pseudoacacia

Ro.ps.
So.a. Sobus aria / Echte Mehlbeere

I Ergfehling für de läche b
” Bogrenzie Vorschiebung cer Stellsdatzfläche aus com Stammbersich,

Mindestabstand Stamm / befestigte Fläche won >1,5 m, Für enen
5. - Profung Enalt (Bedeutung fur das Sraßenällc) dauschäften Erhalt wird ein Mindestatstand von 3 bis 4 m emgichlen,

Empteblung für die Baufaldar 4+5:
Hainartger Gehölzbestand mit zum Teilin

E fürde P: Jäcte e: ’
der Vitalät beanträchögten Gehölzen [=

Reduzierung des unmtteberen für das Baufehs 6:

angrenzenden Stelpktzes zur
Vergrößsrung des Wurzelrgumes.
‚Anordnung des fehlenden Stelpkatzuereichs
im Bermich der urlngander Stelpkitze,

151» Erhalt ggf, Oplirinrung und Prüfung

{Rosskastanie), Der Hain hal eine habe
gestahnrische Wirksamkeit für den
Sraßerrzum, Ein Baumachalt im nördichen
Bereich des Baufekies ist anzustreben,

52 - Prüfung Erhalt gof Ontmerung des Saufenstars

Es sole geprüft werden, ab ein Erhalt der noch jungen Bergahome (ggf, Großbaum»
verpflanzurg) im Hintergrund ces Baufsldes sowia der Hainbuchen im sbclichan
Baugeld möglich Ist, Außerhalb des Baulddes vorhandene Robinien und ein
Fekdahem sind bei sinar Umsetzung zu schützen und zu scher,

Baumerfassung und

Bewertung
auf Grundstücken der LEG
August-Haas-Straße /
Johannes-Rings-Straße
in Köln-Longerich

Dem 20. November 2017
Meßatsb mörgnat DIN A171: 500

Baumbewertung / Planungshinweise
Diplsing, 5, Batony. WERMELSKIRCHEN. Nowanter 2017

Errgfenlung fr de Parspkitzläche 1 Lageplan

Enn begrenzte Verschisbung der Siellgläten aus dem Kronenbereich
zur Erhaltung eines Tumpstenbäumes mit hoher gastabanscher
Wertigkeit (nabesondere nördlicher Trempstenbaum) zu legen,

# GegenstandDatum geä.
PROJEKT PROJEKTKÜRZEL
BAUHERR PROJEKTNUMMER
ARCHITEKTEN BEARBEITER
DATUM FREIGABE DATUM INDEX INDEX DATUM BLATTGRÖßE MAßSTAB
PLAN PLANNUMMER
PLANCODE
DR. REINER GÖTZEN
CREATIVES PLANEN GMBH
INTERBODEN
G R U P P E
-
-
C. Reißner
Ratingen, 08.12.2017
Düsseldorf, __.__.2017
Hans-Böckler-Straße 38
40476 Düsseldorf Fax. 02 11 / 45 68 - 540
Tel.  02 11 / 45 68 - 577 E-Mail   werner.wirtz@leg-wohnen.de
Europaring 60
40878 Ratingen
E-Mail    info@interboden.deTel.  02102 / 91 94 - 0
Fax. 02102 / 91 94 - 37
Städtebauliche Nachverdichtung
Neubau von 6 Wohnhäusern 
August-Haas-Straße 1 - 49,  50737 Köln - Longerich
Solution GmbH
Antrag auf Vorbescheid
LAGEPLAN
ANSICHTEN
1 : 500
Ein Unternehmen der LEG-Immobilien-Gruppe
11
Erhalt bestehender Baum Entfall bestehender Baum
572 m²
739 m²
225 m²
766 m²
704 m²702 m²
47
49
PARKPLATZ BESTAND
236 m²
16.00
16.00
13.76
16.00
16.00
16.00
16.00
16.00
16.00
16.00
14.42
13.92
28.36
13.92
1.034 m²
255 m²
LAGEPLAN  M: 1 / 500
4159
43691524
2368
Fl. 95
Fl. 96 MEERFELDSTRASSE
AUGUST-HAAS-STRASSEAUGUST-HAAS-STRASSE
JOHANNES-RINGS-STRASSE
4368
845
0 5 100m5040302010
N
MÜLL
MÜLL
MÜLLMÜLL
MÜLL
MÜLL
SmD =56,53First = 59,71
First = 59,62
First = 60,44 SmD = 57,15
H = 51,62
SmD = 57,25
First = 60,52
First = 59,54
SmD = 56,27
First = 59,55
SmD = 56,41
43
19
III SD
III SD
46,68
46,74
47,15
47,52
46,85
47,15
46,71
47,09
47,11
47,07
47,07
47,04
47,14
46,96
46,69 46,58 46,70 47,00 47,56
47,66
47,68
47,5347,4747,38
47,29
46,89
46,90
47,28
47,35
46,83
46,88
46,81
47,0347,10
46,92
46,90
47,56
47,50
46,87
46,84
46,66
29 III SD
27
25
III SD
21
III SD
15
17 III SD
13
III SD
III SD
9
3
5
7
III SD
1
III SD
1a
III SD
I FD
1b
2335
37
III SD
33
III SD
39
III SD
41
31
47,30
45
10.56
III+ III+ III+
III+
SPIELEN
7a
13a33a
37a
III+
21a21b
8.97
8.28
RGCP/CR/06.12.2017
ANSICHT JOHANNES-RINGS-STRASSE  M: 1 / 500
ANSICHT AUGUST-HAAS-STRASSE  M: 1 / 500ANSICHTEN  M: 1 / 500
+59.62
+51.62
21b 21a 7a
+56.92
+47.63
+57.56
+59.81
+60.44+60.07 +60.52
+59.10
+56.84
+56.21
+46.90
+59.71+59.54 +59.48
+59.71
HAUS 7a
33a 37a
HAUS 13a / 33a / 37a
13a
+9.93
+9.29
+12.18
±0.00 ±0.00
+6.67
+12.18
+9.29
+47.11
+56.40
+59.29
+53.78
+56.60
+47.30
+59.48
+53.97
+46.90
+59.08
+53.57
+56.19
H/B = 594 / 1150 (0.68m²) Allplan 2017

in Köln-Löngerich
Dar. 00
d vom 08.12.2017

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Neu
Anlage zum Antrag auf Barohacch

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