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Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die Errichtung von 5 Wohnhäusern mit 51 Wohnungen und 65 oberirdischen Stellplätzen auf dem Grundstück August-Haas-Str. 1-49 /Johannes-Rings-Str. im Rahmen der Nachverdichtung.
Mitteilung BV 0783/2018 vom 13.03.2018
Stand: Am 15.03.2018 in der Bezirksvertretung 5 (Nippes) beraten. Ergebnis: Kenntnis genommen.
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Lageplan August-Haas-Str
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2258 2260 2099 3197 45 1535 2107 25 1 a 2301 2256 14 2264 2254 2 47 4238 4369 3193 2102 3194 3014 2255 2972 1125 2834 3 942 3196 748 2366 3 2096938 1 5 37 2252 9 2257 4239 1 2427 643 2774 2367 1126 4 2110 931 15 2831 2974 3 930 2 2970 1 2263 17 1899 1 945703 704 7 989 2977 2833 1 845 1541 4205 3043 5 3 2261 992 22622265 744 3016 2368 4158 28323191 2108 31 43 2097746 2975 4 3774 12 3192 3198 3195 1138 646 778 8 49 13 4 2106 23 1536 2105 11 2267 582 3212 2101 10 1534 2435 1524 1839 16 1 33 2775 1 a 779 644 3782 3190 683 3 1840 3042 4175 1842 944 1542 8 41 946 27 1841 39 2104 4159 645 991 2100 2 1543 572 6 2978 3013 1838 745 479 1128 2971 1900 704 2300 5 2976702 1843 2259 988 706 4 35 780 2103 647 2527 1124 1837 1127 2058 3039 1 705 2266 2208 990 1540 1123 2 a 929 4 29 3 1924 1835 3015 1925 1760 1901 2 7 2109 21 2253 2973 6 747 2111 19 943 2 4368 Stadt K öln Grdb.B l. 96 Stadt K öln Grdb. Bl. 95 Wohnung s/-Teileigentu m Grdb.Bl. 13740-13 790 Stadt K öln Grdb.B l. 95 Stadt K öln Grdb.B l. 96 Stadt K öln Grdb. Bl. 95 Stadt K öln Grdb. Bl. 96 Stadt K öln Grdb. Bl. 95 Stadt K öln Grdb. Bl. 96 4419 Miteigen tum Grdb.Bl. 32947-32967 451 1b 46.43 Whs 46.36 SD I I u=1 .60 d=1 2.0 u=1.20 d=10.0 F u=1.10 d=12.0 Johannes - Rings - Straße u=1. 30 d=12.0 46.49 46.59 46.70 46.84 46.71 46.60 46.48 46.56 47.00 46.86 46.76 46.6 3 46.68 47.07 46.87 46.92 46.90 46.81 46.88 46.68 Grü n G rün Grü n u=2 .20 d=2 0.0 Spie lplatz Schaukel Tisch- tenni s August - Ha as - Straße 47.45 Whs Firs t=59,54 Sm D=56,27 Einga ngsh. =45, 63 Loggia Gehw egPlatten Pfl aster Grü n Radweg Grün Asph alt First =59,5 5 u=1 .10 d=6 .0 Asp halt u=2 .80 d=2 0.0 u=3. 0 d=20.0u=1. 50 d=14.0 u=1.60 d=16.0 u=1.30 d=13.0 46.85 46.96 46.66 46.63 46.66 46.83 46.71 46.65 46.53 46.60 46.48 46.37 46.48 46.55 46.69 46.58 46.46 46.34 u=2.20 d=20.0 46.21 46.31 46.64 46.63 47.15 46.71 Müllbox 46.64 46.74 Asph alt Platten Grü n Grün Grün Grü n Platten Platten Platten Grün Platten Grün Platten Asph alt Platten Asph alt Grü n III Whs Bebauungsplan 64519/05 SD Whs First= 60,07 Grün Grü n Grü n GrünGrün G rün Grün Pfl aster Pfl aster Pfl aster Platten Pflaster Platten Platten Platt en Asph alt Asph alt Grü n Loggia 47.41 Asp halt Asph alt Pfl aster Pflaste r Pfl aster Pflaster Pfla ster Platten Asph alt Parke n Parken Whs Grün Asph alt Asph alt 47.53 47.50 47.47 47.54 47.47 47.40 47.38 47.42 47.22 47.17 47.11 47.23 47.11 47.04 46.99 47.10 47.03 46.97 46.94 47.0 346.92 46.8 6 46.8 9 46.94 47.28 47.27 47.3 1 47.2 4 47.34 47.4 2 47.4 8 47.52 Whs 47.04 47.18 u=1.70 d=12.0 47.2 1 46.91 46.88 47.28 47.03 47.06 46.6546.66 47.35 47.30 47.0 3 47.0 1 47.06 47.10 47.21 47.07 47.11 46.94 47.04 46.99 Radweg 46.85 Whs 46.89 46.98 47.00 46.96 Mee rfeldstra ße 46.94 46.6246.63 46.80 46.96 47.09 Firs t=60,44 47.1 1 46.7 0 46.6 7 46.87 46.88 47.72 47.68 47.86 47.84 47.80 47.55 47.53 47.24 47.54 47.49 47.41 47.38 47.22 47.29 47.38 47.37 47.46 47.6247.68 47.46 Sm D= 57, 25 47.44 47.66 46.8 9 47.15 47.19 Parken Parken Asphalt Asphalt Pfla ster Grü n Platten Asp halt Parken I FD u=1.60 d=15.0 I 47.36 FD Eingang sh. =46, 35 Ga III SD WhsLoggia 47.35 S I 47.32 Grün II Gehw eg SD u=1.50 d=14.0 II II 47.38 S u=1. 60 d=16.0 S III 47.3 3 II S S S FD II SD II u=2x0,8 d=10.0 Fl. 96 F II F S II F 47.39 I II S S Sm D=57,15 SD S I F II Loggia 47.68 47.24 II 47.48 II II u=1 .30 d=1 5.0 u=1,1/2x 0,7 d=6.0 H=51,6 2 II S u=1.6 0 d=17. 0 u=1.4 0 d=10 .0 S S I II Sm D=56,53 F III F F 47.66 Platten F III u=1 .8 d=8 u=1 .90 d=1 6.0 II S 47.49 II S 47.14 S 47.20 47.26 47.07 u=1 .0 d=8 .0 Fl. 95 47.03 F III 47.65 Pflaste r First= 59,71 F S u=2.20 d=20.0 First=60,5 2 47.04 F 47.51 u=1.70 d=16.0 46.93 46.91 47.56 F 46.90 46.86 S 47.49 F 46.82 46.85 IV Platten 46.60 I F Pfl aster II F III S I II F SD S 46.57 Loggia 46.52 Whs II F III S S Loggia Whs 46.56 SmD =56,41 I S II S 47.50 III II u=1.3 d=8 S Loggia u=2.30 d=16.0 47.18 46.69 u=2.2 0 d=20. 0 Gehw eg u=2 x0,8/2x0, 6 d=1 5.0 Eingangsh. =45,62 G rün I Asph alt SD II F 47.33 SD S II Eingang sh. =45, 76 I S 47.4 7 H=51,6 2 III 46.59 47.4 8 I Radweg 46.62 Loggia II S I S 46.64 S u=1 .80 d=1 7.0 46.38 I I I III I I S 47.40 u=1 .80 d=1 8.0 F 46.34 II II 46.40 46.37 46.39 II 47.30 I SD S 46.43 II II First =59,62 Eingangsh. =45,77 u=2 .10 d=2 0.0 Grü n 46.36 I S u=1 ,4/2x1,0/0,5 d=8 .0 46.5746.59 46.82 46.74 46.81 46.74 Weg 46.71 (33,59) (9,98) (0,64) (23,89) (17,90) (5 5,94) (50,44) (70,46) (R=3 ,00) (Bgl.5,01) (R= 1,0 0) (Bgl.1,46) (29,13) (6,24) (19,70) (36,1 6) (2,00) (6,85) (R= 15 ,00) (Bg l.10,31) (R =3,00) (Bg l.4,71) (10,05) (R=3 ,00) (Bgl.4,41) (82, 97) (72,16) (R=3,00) (B gl.5,02) (R=3,0 0) (Bgl.4,39) (R =3,00) (Bg l.4,71) (10,0 5) (6,85) (165,27) (9,82) (10,28) (R=6,00) (Bgl.7,48) (39,69) (10,53) (14,31) (R= 3,00 ) (Bgl.4,70) (R=7 ,00) (Bgl.6,33 ) (15,9 9) (60,88)(R=9,00 ) (Bgl.12 ,28) (R=9,00) (B gl.13 ,01 ) (21,43) (11,98) (28, 36)(R=68,50) (R=7 ,00) (B gl.5,27) (Bgl .10,40) (1,84) (31,93) (R=6, 00) (Bgl.7,52) (29,1 4) (6,24) (19,6 9) (2,00) (36,15) (R=3,00) (Bgl.6,07) (R=15 ,00) (Bgl. 10,31) (41, 11) (1,83) (R=5,50) (R=6,00) (Bgl.7,47) (Bgl.8,06) 46.62 46.67 47.17 47.04 46.98 47.04 47.05 47.14 47.02 47.00 III III SD Whs III SD Whs Whs III SD III SD III SD Whs Whs First=59,58 First=59 ,65 Firs t=59,59 First=57,13 Fir st =59,5 8 III III SD Whs SD Whs III III 46.99 46.9 5 47.01 47.04 47.00 47.05 46.99 46.98 u=2 x1.0 /1.6 d=1 0.0 47.26 45.50 47.06 47.02 u=2. 20 d=1 0 u=2.5 d=12 47.19 47.13 47.18 47.02 47.02 47.10 46.85 47.09 Eingangsh.=45,60 u=2 d=10 u=1. 8 d=1 2 Eingang sh.=47,9 4 u=2.30 d=8.0 u=1. 90 d=8. 0 u=1 .80 d=7 .0 u=2 .10 d=1 0.0 u=1 .0 d=7 .0 u=3. 0 d=15.0 u=2 x1.3 d=7. 0 46.87 u=0.7/0.6 d=4.0 Pflaster 47.45 47.38 47.37 47.22 47.09 46.98 47.11 46.85 46.90 46.90 46.7 0 u=2x0.7 d=5.0 u=0.8/0.5 d=5 .0 46.7 1 46.9 6 45.52 47.18 47.07 46.9 1 47.1 0 47.15 47.03 47.08 47.11 47.03 47.08 46.9 8 u=1.40 d=10.0 u=0.7/0.6 d=6 .0 u=2.4 0 d=8 .0 u=3 .60 d=1 4.0 Pflaster u=1 .40 d=1 2.0 u=1.20/0.9 d=10.0 47.37 47.4 447.37 47.37 47.39 H=51,12 Müll Mü ll Müll Müll Müll Mü ll St. St. St. St.St.St. St. St. St.St.St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St.St.St.St.St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. St. Spie len St. St. St. III IIIIVIII IIIIVIII IIIIV III III IVIII III IV H=56,19 H=59,0 8 Br.= 53,57 H=56,19 Br.= 53,57 Br.= 53,57 Br.= 53,97 Br.= 53,97 Br. = 53,97 H=59 ,48 H= 56,6 0 H =5 6,60 Br.= 53,78 Br.= 53,78 Br. = 53,7 8 H=59, 29 H =5 6,40 H =5 6,40 H=59 ,10 H=56 ,21 H=56 ,21 H=59 ,81 H=56, 92 Br.=54,30Br.=53,59 Br.=53,5 9 47,00 46.93 47.05 47.06 47.25 47.5 0 47.28 47.1 3 47.27 47,12 47.09 47.0 3 47,11 47.42 47.54 47.51 47.53 46.86 46.72 46.85 46.86 (37a) (33a) (13a) (7a)(21b) (21a) T1 T2 T3 T4 T5 T5 T6 T5 T7 T8 T9 T1 0 26,57 15,38 18,76 27,59 R=8,00 R=7,00 Bgl.6,99 Bgl.11,57 T11 T12 T13 T14 T1 5 T1 5 T15 T1 6T17 T18 T19 T20 T21 T22 T23 T24 T25 T2 5 T2 5 T26T27 T28 T29 T30 T31 T32 T33 T34 T35 T36 T37T35 T38 T39 T40 T40T41 T42 T43 T44 T44 T44 T43 T45 T45 T46 T47 T48 46.83 T49 T50 T51 T52 Stand : 22.05.2 017 letzte Ände rung: 12.12.2017 (FW) L:/hh /s17143/gg /1714 3-00+2 Lageplan 0,24 50,7 5 Schraffur Hinweise LLGEMEIN BAU RE CHT Gru ndstüc ksentwä sser ung BAU LIC HE NUT ZUN GDAC HFOR MMASSE UND ZAH LEN Z E I C H E N E R K L Ä R U N G Sonstiges Abwasse rkanal, Misch was ser Abwasserka nal, Regen wasser Gebäud eumrißlini e Flurs tücksgrenz e vorhandene Baul ast Gemarku ngsgrenze KD 50,7 5 KE 4 7.21 KS 4 7.02 Fahnen mast reisgrenze ( Hinweisschild Vorh and ene unterirdisch e baul iche A nla gen Traufe Automat (z.B.Zig aretten) Oberi rdische Leitu ng Star kstro m Briefka sten Abwasse rkanal, Schm utzwas ser Nutzun gsgre nze, Bord steinka nte Schwer beh indertenstellpl atz Reklamesch ild Tele fonzel le Fah rradständer Grenz Tiefbordsteink ant e lschacht Gelän dehöhe Verkehr sschild Lü fter Am pelanlage Maue r mit Anga be d er Stä rke Zaun Hecke Baum (geschützt) (u=Sta mm umf ang d=Kro nen durchm esser) Parkscheinauto mat Baum (ungesch ützt) Baum zu pflanz en 70,3 3 Bösc hung Einlau f Lat erne Straßensinkk aste n Schalt kasten So nstige s Mast Schacht Kabe lscha cht, einfach Po ller Hyd rant, unterird isch Kabelsc hacht, doppelt Was sersc hieber Gas schieber Öffent liche Verke hrsfl äche geplant bzw. fes tgesetz t Öffentliche Verkeh rsfläche v orhanden Stellplätze Garagen Wasserflä che Kinderspielp latz Geh-, Fahr- und Lei tungsrecht Baugrund stück fü r den Gemei nbedarf B.f.G. Baug ebie te g emä ß Baunutzungsve rord. Flurgr enze Kleins iedlu ngsgebiet reines Wohnge biet allge mein es Wo hn gebiet Dorfgeb iet W S WR W A MD offene Bauweise geschlosse ne Bauwei se Nur Einzel- und Doppe lhäuser zu gelasse n Nur Haus gruppen zugelas sen o g Mischg ebiet Kern gebiet Gewerbegebiet Industri egebiet WB Sond ergebiet MI MK GE GI besonderes Wohng ebi et SO Zahl der Vollgeschosse : Höchstgr. z.B. zwingen d z.B. Grundf lächen zahl Ges choßflächenza hl Baum asse nzahl GRZ /GFZ z.B. GR Z/BMZ z. B. IIIIII GFZ BM Z 0,3 0,9 1,0 3,0 GRZ Rundbordstei nkante St Ga PD Straß enflucht/ begren zungsl inie Abg renzun g untersch ied- licher Nutzu ng Baulinie Baugre nze Grenz e des Gel tungsb ereiches eines B ebauu ngsplanes Flurst ücksgre nze, gepla nt Abstandfl äche gemäß § 6 Ba uO N W T = not wendige Tiefe gep lante Baul ast Plätze für Abf allbeh älter M Nur Einze lhäuser zu gelasse n vorh. Schm utzwasserleitung vorh. Regenwasse rleitung vorh. M ischw asserleitun g gepl . Schmutzwasserl eitung gepl . Rege nwasse rleitung gepl . Mischwasserleitung gep l./vorh. Revisionsschach t Vorh andene baulich e Anlagen Zu beseitigend e bauliche Anlag en Gepla nte baulic he Anla gen Erdg esch .-Fußboden höhe ü .NHN EFH Schn itt mit Dachhaut Litfaßsäule Hochspann ung Hauseingan g geplan t Der öffen tliche K anal (Kanalachse)ist lageungena u eingetragen . keine Eig entumsgrenze keine Flurstücksgrenze Grenze des Baugrund stückes Sm D Tr. FD Kanalhöh en: Einlauf: So hle: Decke l: Gepla nte b aul iche A nla gen, unteri rdisch Baum , u+d nicht erm ittelt (ges chützt/un geschützt) Sa ttelda ch Walmd ach Zel tdach Pultd ach Sh eddach Flachdach H D ShDGrenzm aß, aus Koordinate n Gepla nte Höh e 10,2 0 Baum (geplant) ED E Im ü brigen gelte n die entsprechenden Z eichenvorschriften für Ka tasterkarten und Vermessungsrisse sow ie die Plan zV. des Ba uGB. Baul iche Anlage A=Ausgebaut Bedach ung I, II usw.=Anzahl der G eschos seWoh nhaus Whs Gar age Ga Ges chäftshaus Ge- Hs Schuppen Schp M= Massi v Z=Ziegel T=Teer E=Ete rnit Bau m zu erhalten Nur Doppelhäuser zugela ssen Ka mera m it B lickwi nkel T Abgrenzun g des Maßes der Nutzung Anlagen/Hinweis Na chweis über Abstand fläch en GRZ + GFZ Berech nung Kataste rkarte De utsche Grundk arte 1: 5000 ( DGK5) Sofer n der Plan nich t inner halb eine s J ahres na ch F ertigstel lung verwendet wird, ist eine Über prüf ung, insbe sonder e der Höhenangabe n, erforde rlich. Der dargestel lte Grenzver lauf wurde dem Katas ternac hw eis ent- nommen un d nicht du rch eine ö rtlic he Gr enzunte rsuchung be stimmt. Es erfolgte keine Übe rprüfung , ob Flä chen au f dem Bau grunds tück mit grundbu chl ich gesi cherten Di ens tbar keiten zu Gunsten der T räger von Hochspa nnung sleitunge n und unt erirdisc hen Le itungen für d ie Ver sor gu ng m it E lek triz ität, G as, W ärme und W asser bel egt s ind. Es er folg te keine Übe rprüfung auf da s Vorhandens ein von unteri rdische n Lei tungen und Bau werken. Insofern kann kei ne Gew ähr dafü r übernom men we rden, das s das d argestellte Bauge lände fre i von unterir dischen L eitungen un d Ba uwerken ist. Linienarten: * Punktarten: 0,2-9999,100.* unsichtbar: [ALKIS,GST,VMA,DES][9999],121 Bauherr/in: Bauvorha ben: Objektarten: * Maß stab : Planinhalt: Bauabsch nitt: Stand: Plan: (Siegel) Dieser Plan darf ohne vorherige s chriftliche Genehmig ung des Planverfasse rs nicht veröffentlicht , vervielfältigt, geän dert oder in so nstiger Weise anderw eitig verwendet werden! Bearbeiter: Winskowski -GGProjekt: 17143-00+2_Lageplan Angaben aus dem K atas ternac hweis Gemarkung: Longerich (4966) Flur: 96 Flurstüc k Fläche Mix: 17143-02mi.mix -Stempel: 17143-001ST.PLT [m²] Grund buch Bla tt Eigentümer (lt. Kataster nac hweis) Baulasten Höhe nsys tem : 16 0 (N HN) Lag esyste m: 48 9 (E TRS ) Fläche de s Baug rundstückes: m ² Bearbeit ungsve rme rke GschNr. Datu m Kür zel Tätigkeit GschN r. Datu m K ürzel Tätigkeit Stemp el un d Unt erschr iften den Für die Ü bereins timm ung von Projek t und Bauz eichnun g Architek t (Stempel, Untersc hrift) Der Lag eplan wurde auf Grund am tlicher Unte rlage n und eige ner örtlicher Aufnahm en vom h ergestellt. D ie R ichtigkeit d er E intragungen des gelte nden kein Fl uchtlinien- o de r B eb au un gsplan v orha nde n Planu ngsrecht es wird gewähr leiste t. Der Proj ekteintr agun g lage n Bau zeichnu ngen im M aßstab 1 : 50 0 vom De z. 2017 vo r. Köln, den A M T L I C H E R L A G E P L A N Öffentl.best.v erm.Ing. LEG W ohn en Gesellschaft mit b eschränkte r H aftu ng LEG W ohn en Gesellschaft mit b eschränkte r H aftu ng LEG W ohn en Gesellschaft mit b eschränkte r H aftu ng LEG W ohn en Gesellschaft mit b eschränkte r H aftu ng LEG W ohn en Gesellschaft mit b eschränkte r H aftu ng LEG W ohn en Gesellschaft mit b eschränkte r H aftu ng LEG W ohn en Gesellschaft mit b eschränkte r H aftu ng Ve rei nigu ngsba ulast Num mer: 5 17/0 8 un s 51 8/08 F lurst ücke: 43 68 und 43 69 209 16 209 16 209 16 209 16 209 16 209 16 209 16 23 5 893 5 186 2 13 7 636 7 308 1 76 5 2366 2368 2367 4158 4159 4369 84 5 keine Textarten: * keine keine keine keine 517 /08 keine 171 43 -00 +2 2 2.0 5.2 017 BM L agep lan 171 43 -00+4 12 .12.201 7 FW Pro jekteintra ung (Ba uvoran frag e) August-Haas-Str., Johannes-Rings-Str. Größe: 130 x 54cm -Maßstab: 1:500 1:500 17143-00+2 - 12.12.2 017 - 08 :53:27 Index: Blatt: -PltBox: 1 Ebenen: 0-13,15-9999 -
Vorhabenbeschreibung und Berechnungen August-Haas-Str
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Fragestellung 1. Ist das geplante Vorhaben, die bauliche Nachverdichtung mit sechs Mehrfamilienhäusern, zwischen der August-Haas-Straße und der Johannes-Rings- Straße in Art und Maß der baulichen Nutzung planungsrechtlich zulässig? 2. Die Abstandsfläche der Häuser August-Haas-Straße 13a (Flurstück 4159) sowie 33a (Flurstück2368) überschreiten die Straßenmitte der jeweiligen Stichstraße. Eine Überlagerung mit den Abstandsflächen bestehender Gebäude gibt es nicht. Wird der Überschreitung der Abstandsflächen zugestimmt? 3. Wird den durch die Nachverdichtung mit sechs Mehrfamilienhäusern notwendigen Baumfällungen zugestimmt? 4. Hierzu wurde eine der Bauvoranfrage beigefügte Kartierung und Bewertung der betroffenen Bäume angefertigt. (2 Bäume auf dem Flurstück 845, 6 Bäume auf dem Flurstück 2368, 8 Bäume auf dem Flurstück 4159 und 7 Bäume auf dem Flurstück 4369) 5. Ist die geplante Erhöhung der Anzahl der Pkw-Stellplätze von heute ca. 20 Pkw- Stellplätzen und Garagen um 45 auf insgesamt 65 Pkw-Stellplätze für die bestehenden Wohnhäuser sowie die geplanten Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 51 Wohnungen ausreichend? (Faktor WE / Stpl. Neubau > 1 / 0,7) Das Grundstück ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das bestehende und im weiteren Ausbau befindliche Radwegenetz angeschlossen. Es werden ausreichend Stellplätze für Fahrräder vorgesehen. Auf dem Flurstück 845 entfallen durch das geplante Mehrfamilienwohnhaus August- Haas-Straße 37a insgesamt 15 bestehende Garagen; auf dem Flurstück 2368 entfallen ca. 5 Pkw-Stellplätze im Bereich der Zufahrt zu der geplanten Stellplatzanlage mit 23 Stellplätzen. Erläuterungsbericht Auf den Grundstücken an der August -Haas-Straße 1 – 7 und 21 - 49 si eine Nachverdichtung mit sechs neuen Wohnhäusern mit insgesamt 51 ne uen Wohnungen geplant. Ziel der Maßnahme ist es, an diesem Standort weiteren kostengünstigen Wohnungsbau zu realisieren. Die vorhandene Bebauung aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts besteht aus dreigeschossigen Wohnhauszeilen mit Satteldächern, die V -förmig angeordnet sind und so abwechselnd zur August -Haas-Straße und zur Johannes -Rings-Straße begrünte Freiräume ausbilden. Die kleineren, zur nördlich angrenzenden August -Haas-Straße ausgerichteten Plätze dienen auch der Erschließung der Häuser durch den Individualverkehr; die zu der südlich gelegenen Johannes -Rings-Straße gelegenen, größeren Höfe dienen auch als Spielflächen für die Kinder des Quartiers. Zufahrten von der Johannes-Rings-Straße für den Individualverkehr bestehen nicht; jedoch verbinden Fußwege die Straße mit den Erschließungshöfen. Durch die ergänzende Einfügung von einzelnen, freistehenden Volumen, werden die straßenseitigen Kanten des Quartiers geschärft und gleichzeitig die begrünten Innenbereiche beruhigt und von der belebteren Johannes-Rings-Straße abgeschirmt. Die sechs neuen Wohnhäuser mit ihren kubischen Form und Flachdächern setzten bewusst einen zeitgemäßen Kontrapunkt zu der Bestandsbebauung; die Höhenentwicklung der dreigeschossigen Neubauten mit sogenannten „unechten“ Staffelges chossen orientiert sich an den Trauf- und Firstkanten der Bestandsbebauung. Durch den Wohnungsmix der 2 bis 4-Zimmer Wohnungen integriert sich die ergänzende Bebauung in das vorhandene soziale Gefüge. Unter anderem wird es älteren Bewohnern ermöglicht, ihr e eventuell zu großen Wohnungen im Bestand durch neue, kleinere Wohnungen zu tauschen und so im gewohnten Quartier zu bleiben. Die Gebäude beruhen auf erprobten und bereits realisierten Grundrissmodulen, die jeweils individuell zusammengestellt werden kön nen, aber bei hoher räumlicher und baulicher Qualität preisgünstigen Wohnraum ermöglichen. Die Wohnungen sowie deren Freisitze in den neuen Gebäuden sind nach Süden bzw. nach Westen ausgerichtet. Die Anordnung der neuen Baukörper reagiert auf die bestehend en Bäume und folgt den Empfehlungen der Baumkartierung und -bewertung, so dass erhaltenswerte Bäume möglichst nicht weichen müssen; diejenigen Bäume, die den neuen Wohnungen weichen müssen, werden ortsnah, bzw. direkt im Quartier ersetzt. Neue, in die G rünanlagen des Quartiers integrierte Fußwege verbinden die neuen Gebäude sowie die Spiel - und Aufenthaltsbereiche mit der Bestandsbebauung und den neuen Stellplätzen und Straßen. Das Quartier ist über die an der Johannes -Rings-Straße befindliche Halteste lle der U - Bahn sowie durch den in ca. 950 Metern Entfernung liegenden S -Bahn Haltepunkt sehr gut an die Innenstadt sowie die Umgebung angebunden; das bestehende und im weiteren Ausbau befindliche Radwegenetz stellt ebenfalls eine gute Verbindung dar. Ein angrenzender Grünzug bietet Erholungsmöglichkeiten; östlich davon befindet sich eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Wochenmarkt bestehen in fußläufiger Entfernung. Die durch die Planung entfallenden 15 Garagen und 5 Stellplätze werden im Quartier ersetzt und durch zusätzliche, neue Pkw -Stellplätze ergänzt; der Faktor für die Neubebauung ist aufgrund der guten Anbindung ≥ 0,75 Stpl. je WE. Kubatur BGFa / R Höhe BRI Haus 7a Modul K / 7 WE UG 196,9 m² 3,070 m 604,5 m³ EG 196,9 m² 2,885 m 568,1 m³ 1.OG 196,9 m² 2,885 m 568,1 m³ 2.OG 196,9 m² 2,925 m 575,9 m³ STG 131,2 m² 3,225 m 423,1 m³ Summe oberirdisch 721,9 m² 2.135,2 m³ Haus 13 a Modul P / 10 WE UG 256,0 m² 3,070 m 785,9 m³ EG 251,2 m² 2,885 m 724,7 m³ 1.OG 256,0 m² 2,885 m 738,6 m³ 2.OG 256,0 m² 2,925 m 748,8 m³ STG 170,5 m² 3,225 m 549,9 m³ Summe oberirdisch 933,7 m² 2.761,9 m³ Haus 21a´/ 21b 2 x Modul K / 14 WE UG 387,1 m² 3,070 m 1.188,4 m³ EG 387,1 m² 2,885 m 1.116,8 m³ 1.OG 387,1 m² 2,885 m 1.116,8 m³ 2.OG 387,1 m² 2,925 m 1.132,3 m³ STG 255,5 m² 3,225 m 824,0 m³ Summe oberirdisch 1.416,8 m² 4.189,8 m³ Haus 33 a Modul P /10 WE - UG 256,0 m² 3,070 m 785,9 m³ EG 251,2 m² 2,885 m 724,7 m³ 1.OG 256,0 m² 2,885 m 738,6 m³ 2.OG 256,0 m² 2,925 m 748,8 m³ STG 170,5 m² 3,225 m 549,9 m³ Summe oberirdisch 933,7 m² 2.761,9 m³ Haus 37a Modul P /10 WE m³ UG 256,0 m² 3,070 m 785,9 m³ EG 251,2 m² 2,885 m 724,7 m³ 1.OG 256,0 m² 2,885 m 738,6 m³ 2.OG 256,0 m² 2,925 m 748,8 m³ STG 170,5 m² 3,225 m 549,9 m³ Summe oberirdisch 933,7 m² 2.761,9 m³ UG gesamt 1.352,0 m² 4.150,6 m³ OG gesamt 4.939,8 m² 14.610,8 m³ Wohnflächen / Stellplätze Flurstück 845, August-Haas-Straße 37a Modul P III+ BGFa 933,7 m² WFL ca. 747,9 m² 10 WE 6 x 2-Zi-WE, x 3-Zi-WE, 1 x 4-Zi-WE Grundfläche 292 m² * (BGFa+b) Flurstück 2368, August-Haas-Straße 33a Modul P III+ BGFa 933,7 m² WFL ca. 747,9 m² 10 WE 6 x 2-Zi-WE, 3 x 3-Zi-WE, 1 x 4-Zi-WE Grundfläche 292 m² * (BGFa+b) Flurstück 4159, August-Haas-Straße 13a Modul P III+ BGFa 933,7 m² WFL ca. 747,9 m² 10 WE 6 x 2-Zi-WE, 3 x 3-Zi-WE, 1 x 4-Zi-WE Grundfläche 292 m² * (BGFa+b) Flurstück 4159, August-Haas-Straße 21a + 21b - Lage an Johannes-Rings-Straße Module 2xK III+ BGFa 1.416,8 m² WFL ca. 1.087,0 m² 14 WE 12 x 2 – 3-ZI-WE, 2 x 3 – 4-Zi-WE Grundfläche 413 m² * (BGFa+b) Flurstück 4369, August-Haas-Straße 7a - Lage an Johannes-Rings-Straße Modul K III+ BGFa 721,9 m² WFL ca. 543,5 m² 7 WE 6 x 2 – 3-ZI-WE, 1 x 3 – 4-Zi-WE Grundfläche 210 m² * (BGFa+b) Summe Neubau BGFa ca. 4.948 m² WFL ca. 3.874,2 m² 51 WE Anzahl Stellplätze geplant 65 Entfall Garagen (Flurstück 845) 15 Entfall Stellplätze (Flurstück 2368) ca. 5 Stellplätze Neubau 45 Faktor 0,88 > 0,7 -
Lageplan mit Abwicklung Ansichten August-Haas-Str
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# GegenstandDatum geä. PROJEKT PROJEKTKÜRZEL BAUHERR PROJEKTNUMMER ARCHITEKTEN BEARBEITER DATUM FREIGABE DATUM INDEX INDEX DATUM BLATTGRÖßE MAßSTAB PLAN PLANNUMMER PLANCODE DR. REINER GÖTZEN CREATIVES PLANEN GMBH INTERBODEN G R U P P E - - C. Reißner Ratingen, 08.12.2017 Düsseldorf, __.__.2017 Hans-Böckler-Straße 38 40476 Düsseldorf Fax. 02 11 / 45 68 - 540 Tel. 02 11 / 45 68 - 577 E-Mail werner.wirtz@leg-wohnen.de Europaring 60 40878 Ratingen E-Mail info@interboden.deTel. 02102 / 91 94 - 0 Fax. 02102 / 91 94 - 37 Städtebauliche Nachverdichtung Neubau von 6 Wohnhäusern August-Haas-Straße 1 - 49, 50737 Köln - Longerich Solution GmbH Antrag auf Vorbescheid LAGEPLAN ANSICHTEN 1 : 500 Ein Unternehmen der LEG-Immobilien-Gruppe 11 Erhalt bestehender Baum Entfall bestehender Baum 572 m² 739 m² 225 m² 766 m² 704 m²702 m² 47 49 PARKPLATZ BESTAND 236 m² 16.00 16.00 13.76 16.00 16.00 16.00 16.00 16.00 16.00 16.00 14.42 13.92 28.36 13.92 1.034 m² 255 m² LAGEPLAN M: 1 / 500 4159 43691524 2368 Fl. 95 Fl. 96 MEERFELDSTRASSE AUGUST-HAAS-STRASSEAUGUST-HAAS-STRASSE JOHANNES-RINGS-STRASSE 4368 845 0 5 100m5040302010 N MÜLL MÜLL MÜLLMÜLL MÜLL MÜLL SmD =56,53First = 59,71 First = 59,62 First = 60,44 SmD = 57,15 H = 51,62 SmD = 57,25 First = 60,52 First = 59,54 SmD = 56,27 First = 59,55 SmD = 56,41 43 19 III SD III SD 46,68 46,74 47,15 47,52 46,85 47,15 46,71 47,09 47,11 47,07 47,07 47,04 47,14 46,96 46,69 46,58 46,70 47,00 47,56 47,66 47,68 47,5347,4747,38 47,29 46,89 46,90 47,28 47,35 46,83 46,88 46,81 47,0347,10 46,92 46,90 47,56 47,50 46,87 46,84 46,66 29 III SD 27 25 III SD 21 III SD 15 17 III SD 13 III SD III SD 9 3 5 7 III SD 1 III SD 1a III SD I FD 1b 2335 37 III SD 33 III SD 39 III SD 41 31 47,30 45 10.56 III+ III+ III+ III+ SPIELEN 7a 13a33a 37a III+ 21a21b 8.97 8.28 RGCP/CR/06.12.2017 ANSICHT JOHANNES-RINGS-STRASSE M: 1 / 500 ANSICHT AUGUST-HAAS-STRASSE M: 1 / 500ANSICHTEN M: 1 / 500 +59.62 +51.62 21b 21a 7a +56.92 +47.63 +57.56 +59.81 +60.44+60.07 +60.52 +59.10 +56.84 +56.21 +46.90 +59.71+59.54 +59.48 +59.71 HAUS 7a 33a 37a HAUS 13a / 33a / 37a 13a +9.93 +9.29 +12.18 ±0.00 ±0.00 +6.67 +12.18 +9.29 +47.11 +56.40 +59.29 +53.78 +56.60 +47.30 +59.48 +53.97 +46.90 +59.08 +53.57 +56.19 H/B = 594 / 1150 (0.68m²) Allplan 2017 -
Lageplan Bewertung Baumerfassung
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Erhalt und Nachsorge ‚81 + Schutz und Sicherung von Baufenster Grobe Abgrenzung von Hecken, Sträucher, Kürzel = Botanischer Name / Deutscher Name 5° + Gehölze innerhalb der Parkanlage obs pr.sar.*("*) ven Gebüschen und Zierpflanzen Gehölzbeständen und Erzebäumen unmitebaren Bezug zur Planung jedoch mit |, „2x1,30m [EI] Parkplätze Ac.c. = Acer campestre / Feld-Ahorn nn a | hoher Bedeutung für die Außererlagen D-7.00m 5 Im? * Maß sun ER et = ee ae ra pre . nwewel einer = ndere ; c.psp. er pseudoplatanus / Ber om Konkrelisierung und Fortschreibung der Planung i Rosskastanienminiermotte Ac.p. Acer platanoides / Spitz-Ahorn möglich Ist bei Einbezug in das Baufekt Ac.sach. = Acer sacharinum / Silber-Ahorn Aes.hip. Aesculus hippocastanum / Roßkastanie Aln.co. Alnus cordata / Italienische Erle Bet.p. Betula pendula / Sand-Birke Cat.big. Catalpa bignoides / Trompetenbaum Car.b. Carpinus betulus / Hainbuche Car.car Carpinus caroliniana / Amerikanische Hainbuche Cor.m. Cornus mas / Kornelkirsche Frax.e. Fraxinus exelsior / Gemeine Esche Ju.reg. Juglans regia / Echte Walnuss Lab.a. Laburnum angyroides / Gemeiner Goldregen ‚Erefehlung für das Baufaki 2: Pic.a. Picea abies / Gemeine Fichte Erhalung des markamen Ba.mensembles mit Ahsichen und m a ni uniergeorderien Begleiigehölzen u.a, aukgrund hoher gestakorischer Pin.str. = Pinus strobus 1 Weymouth Kiefer Wirksamkeit, Die Prüfung einer vollständigen Aufgabe des Banfldas Pla.a. = Platanus acerifolia / Platane = Prunus mahaleb / Steinweichsel ‚oder die Verlagerung (2.3. auf Fläche c oder I) wird empfohlen. Pru.m. Quercus robur / Stiel-Eiche Qu.rob. Qu.rub Quercus rubra / Amerikanische Roteiche Robinia pseudoacacia Ro.ps. So.a. Sobus aria / Echte Mehlbeere I Ergfehling für de läche b ” Bogrenzie Vorschiebung cer Stellsdatzfläche aus com Stammbersich, Mindestabstand Stamm / befestigte Fläche won >1,5 m, Für enen 5. - Profung Enalt (Bedeutung fur das Sraßenällc) dauschäften Erhalt wird ein Mindestatstand von 3 bis 4 m emgichlen, Empteblung für die Baufaldar 4+5: Hainartger Gehölzbestand mit zum Teilin E fürde P: Jäcte e: ’ der Vitalät beanträchögten Gehölzen [= Reduzierung des unmtteberen für das Baufehs 6: angrenzenden Stelpktzes zur Vergrößsrung des Wurzelrgumes. ‚Anordnung des fehlenden Stelpkatzuereichs im Bermich der urlngander Stelpkitze, 151» Erhalt ggf, Oplirinrung und Prüfung {Rosskastanie), Der Hain hal eine habe gestahnrische Wirksamkeit für den Sraßerrzum, Ein Baumachalt im nördichen Bereich des Baufekies ist anzustreben, 52 - Prüfung Erhalt gof Ontmerung des Saufenstars Es sole geprüft werden, ab ein Erhalt der noch jungen Bergahome (ggf, Großbaum» verpflanzurg) im Hintergrund ces Baufsldes sowia der Hainbuchen im sbclichan Baugeld möglich Ist, Außerhalb des Baulddes vorhandene Robinien und ein Fekdahem sind bei sinar Umsetzung zu schützen und zu scher, Baumerfassung und Bewertung auf Grundstücken der LEG August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich Dem 20. November 2017 Meßatsb mörgnat DIN A171: 500 Baumbewertung / Planungshinweise Diplsing, 5, Batony. WERMELSKIRCHEN. Nowanter 2017 Errgfenlung fr de Parspkitzläche 1 Lageplan Enn begrenzte Verschisbung der Siellgläten aus dem Kronenbereich zur Erhaltung eines Tumpstenbäumes mit hoher gastabanscher Wertigkeit (nabesondere nördlicher Trempstenbaum) zu legen, -
Erlaeuterungsbericht Baumbewertung August-Haas-Str
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Baumkartierung und Bewertung zu Nachverdichtungsmaßnahmen im Bereich August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich Erläuterungsbericht Auftraggeber November 2017 Baumkartierung und Bewertung zu Nachverdichtungsmaßnahmen im Bereich August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich Erläuterungsbericht Auftragnehmer / Bearbeitung: Unterschrift: INHALTSVERZEICHNIS 1. Anlass und Aufgabenstellung ...................................................................................... 4 2. Planung ......................................................................................................................... 6 3. Bestandsaufnahme / Kurzbeschreibung des Plangebietes ........................................... 7 4. Beschreibung und Bewertung ...................................................................................... 8 5. Verfasser .................................................................................................................... 19 ABBILDUNGEN Abbildung 1: Übersichtslageplan .................................................................................................. 4 Abbildung 2: Planentwurf Nachverdichtung ................................................................................ 6 Abbildung 3: Baufläche 1 ............................................................................................................. 9 Auftraggeber: Datum / 20 / 11 / 2017 Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 3 - Abbildung 4: Baufläche 2 ........................................................................................................... 10 Abbildung 5: Baufläche 3 ........................................................................................................... 11 Abbildung 6: Baufläche 4 und 5 ................................................................................................. 12 Abbildung 7: Baufläche 6 ........................................................................................................... 13 Abbildung 8: Stellplatzfläche B ................................................................................................. 14 Abbildung 9: Stellplatzfläche C ................................................................................................. 15 Abbildung 10: Stellplatzfläche E ............................................................................................... 17 Abbildung 11: Stellplatzfläche F ................................................................................................ 18 Abbildung 12: Stellplatzfläche G ............................................................................................... 19 KARTEN Karte 1: Baumerfassung / Planbereiche (Maßstab im Original 1 : 500 / DIN A1) Karte 2: Baumbewertung / Planungshinweise (Maßstab im Original 1 : 500 / DIN A1) Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 4 - 1. Anlass und Aufgabenstellung Die __________________ plant im Bereich der August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich Maßnahmen zur baulichen Nachverdichtung. Die Vorhabensflächen stehen im Eigentum der ___________. Die aktuellen Vorplanungen sehen innerhalb der gemeinschaftlichen F reiflächen die Neuanlage einer ergänzenden Wohnbebauung sowie von zusätzlichen Stellplätzen vor. Mit den angedachten baulichen Änderungen werden weiterhin auch Anpassungen von fußläufigen Erschließungen und der inneren Wegeführungen verbunden sein. @TimOnline, bearbeitet durch Planungsbüro Berkey, Ergänzung Lage des Plangebietes als rote Umgrenzung Gegenstand der vorliegenden Baumkartierung und -bewertung ist die frühzeitige Berücksichtigung freiraumplanerischer Belange im Rahmen der geplanten Nachverdichtungsmaßnahmen. In diesem Zusammenhang sollen im Vorfeld Hinweise zur Weiterentwicklung des planerischen Konzeptes bis hin zur Platzierung einzelner Neubauten und dem Umgang mit dem vorhandenen Baumbestand gegeben werden. Die Aufnahme des Baumbestands erfolgte auf Grundlage einer vermessungstechnischen Einmessung (_____________) der betroffenen Einzelbäume in den beplanten Grundstücksteilen. Die Einzelbäume wurden hinsichtlich ihrer Gattung und Art erfasst und sind in den Karten 1 und 2 dargestellt. Ergänzend wurden der nicht vermessungstechnisch aufgenommene Baumbestand und sonstige markante Gehölzstrukturen außerhalb der Vorhabensbereiche aufgenommen und zeichnerisch dargestellt. Damit wurden bereits die Grundlagen für nachfolgend eventuell erforderliche Fällanträge bzw. die Berücksichtigung der städtischen Baumschutzsatzung, als auch für bauzeitliche Maßnahmen zum Gehölzschutz gemäß DIN 18920 und RAS LP4 ermittelt. Im Folgenden wird eine überschlägige Beurteilung des Baumbestands in den beplanten Flächen unter gestalterischen, baumpflegerischen und verkehrssicherheitstechnischen Gesichtspunkten sowie bezüglich der Vitalität vorgenommen. Ergänzend können auf Grundlage der erfolgten Abbildung 1 : Übersichtsl age plan Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 5 - Begehungen bereits erste Angaben zu den gemäß § 44 BNatSchG zu berücksichtigenden Vorgaben zum Artenschutz bei Fällmaßnahmen gegeben werden. Insbesondere getroffene Angaben zur Verkehrssicherheit sind dabei als fachliche Ersteinschätzungen zu sehen. Diese ersetzen keinesfalls detaillierte Fachgutachten von hierauf spezialisierten Baumgutachtern und Sachverständigen. Die getroffenen Einschätzungen können aber bereits in ihrer oberflächlichen Betrachtungstiefe grundsätzliche Entscheidungsgrundlagen für die Planung liefern. Unabhängig der hier nachfolgend durchgeführten Einschätzung wird an dieser Stelle nochmal auf die Wichtigkeit von Pflanzen auf das Wohlbefinden von Mensch und Tier hingewiesen. Ein grünes Umfeld hat erheblichen Einfluss auf das psychische und physische Wohlbefinden und trägt zu einer Verbesserung der Luftqualität bei. Zahlreiche Studien belegen die gesundheitsfördernden Effekte von Grünräumen, deren Bedeutung insbesondere im städtischen Raum nochmals hervorgehoben werden muss. Je mehr Menschen in Städten leben, desto wichtiger wird der Wert von Stadtgrün für die Lebensqualität und Gesundheit. Hierbei spielen insbesondere ältere Bäume eine entscheidende Rolle, da die positive Auswirkung bei alten Bäumen exponentiell ansteigt und nicht einfach durch die Anpflanzung eines jungen Baumes auszugleichen ist. Unter dieser Prämisse gilt es im Einzelfall den Erhalt eines jeden einzelnen Baumes (auch innerhalb der Baufelder) zu prüfen. Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 6 - 2. Planung Die zugrunde gelegte Entwurfsfassung des Architekturbüros Dr. Rainer Götzen, Creatives Planen GmbH vom 15.06.2017 sieht die Neuanlage von 6 Wohnhäusern vor. Die geplanten Bauflächen / Baukörper werden in Abbildung 2 von 1 - 6 durchnummeriert. Die zusätzlich geplanten PKW- Stellplatzflächen sind in der Abbildung 2 durchlaufend von a - g gekennzeichnet. Der Planentwurf sieht im Bereich eines vorhandenen Garagenhofes (Baufläche 1) bzw. innerhalb von baumbestandenen Grünflächen (Bauflächen 2 - 6) die bauliche Ergänzung von insgesamt 6 freistehenden, viergeschossigen Wohngebäuden vor. Die nebeneinander angeordneten Baukörper 4 und 5 bilden eine zusammenhängende bauliche Einheit. Die Bauköper 2 und 4 liegen im Bereich vorhandener Kinderspielplätze. Mit Ausnahme von Baukörper 1 sind alle Bauflächen durch umfangreichen und prägenden Baumbestand gekennzeichnet. Zur Abdeckung des erforderlichen Stellplatzbedarfs wird die Schaffung von insgesamt rund 65 PKW-Stellplätzen angestrebt. Diese sollen verteilt über insgesamt 7 Bereiche (Kennzeichnung a - g) angelegt werden. Die geplanten Stellplatzflächen berühren zum Teil gleichfalls prägende und markante Einzelbäume bzw. Baumbestände. Abbildung 2: Planentwurf Nachverdichtung Entwurfsfassung Architekturbüro Dr. Rainer Götzen / Ratingen, bearbeitet durch Planungsbüro Berkey durch Ergänzung von Beschriftungen / Nummerierungen. 3. Bestandsaufnahme / Kurzbeschreibung des Plangebietes Das Plangebiet ist innerhalb des geschlossenen Siedlungszusammenhangs des Kölner Stadtteils Longerich im nordwestlichen Randbereich des Stadtbezirks 5 (Nippes) angeordnet. Das Umfeld ist beidseitig der Johannes-Rings-Straße durch Geschosswohnungsbau in Zeilenbauweise mit offenen Gemeinschaftsgrünflächen charakterisiert. Zwischen der August-Haas-Straße und der nördlich verlaufenden Militärringstraße herrschen Einfamilienreihenhäuser und teils auch freistehende Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser mit relativ guter Durchgrünung vor. Die beplante Wohnbebauung ist mutmaßlich in etwa den 1960er Jahren zuzuordnen. Die Freianlagen sind durch teils ausgedehnte gemeinschaftlich genutzte parkähnliche Grünflächen gekennzeichnet und weisen einen umfangreichen Baumbestand auf. Entsprechend des Alters der Bebauung kann für den Baumbestand näherungsweise ein durchschnittliches Alter von etwa 50 - 70 Jahren abgeschätzt werden. Einige wenige Einzelbäume können darüber hinaus auch ein höheres Alter aufweisen. Der vorhandene Baumbestand stellt das maßgebliche prägende und gestalterisch wertgebende Element der Grünanlagen dar. Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 7 - Im Gegenzug können sich, durch teils bis unmittelbar an die Häuser herangerückte Baumpflanzungen, auch Probleme ergeben. Diese sind in einer starken Beschattung insbesondere der unteren Stockwerke, starken Laubfall auf Hauseingänge, Wege und gestaltete Zierpflanzungen sowie potentielle bauwerkstechnische Beeinträchtigungen (Mauerwerk, Erdleitungen etc.) sehen. Die Freiflächen werden neben dem Baumbestand durch diverse Strauchpflanzungen gegliedert. Augenscheinlich wurden insbesondere Eingangs- und sonstige Randbereiche der Häuser von Bewohnern durch Pflanzungen von Ziersträuchern und auch in begrenztem Umfang Rabatten mit Staudenpflanzungen gestaltet. Nester, Horste oder Baumhöhlen wurden im Zuge der örtlichen Begehung mit Ausnahme einiger Elsternester und kleiner ausgefaulter Schnittstellen nicht im Baumbestand festgestellt. Für die noch belaubten Kronen war zum Zeitpunkt der Begehung eine relativ gute aber keinesfalls umfassende Einsehbarkeit gegeben. Vorhandenen kleineren Höhlungen oder Ausfaulungen im Bereich von Aststummeln, Rindenspalten etc. sind allenfalls eine beschränkte Bedeutung als Tagesquartier für Fledermäuse beizumessen. Hinweise auf Vorkommen von größeren Hohlräumen mit Bedeutung als Winterquartier für Fledermäuse wurden nicht registriert. Vor Fällung der Bäume wird zur Berücksichtigung der artenschutzrechtlichen Vorgaben gemäß § 44 BNatSchG eine gezielte Absuche empfohlen. Dies sollte nach erfolgtem Laubfall durchgeführt werden. 4. Beschreibung und Bewertung In der nachfolgenden Bewertung wird der vorhandene Baumbestand im Bereich der beplanten Bauflächen / Baukörper auf Grundlage örtlicher Begehungen und Erfassungen beschrieben und bewertet. Hieraus werden Handlungsempfehlungen abgeleitet bzw. Möglichkeiten zur Optimierung der Planung aufgezeigt. Die nachfolgende Bewertung und Beschreibung erfolgt separat für die Bauflächen / Baukörper 1 bis 6 bzw. die Stellplatzflächen a - g. Da die geplanten Stellplatzflächen im Wesentlichen außerhalb größerer Baumgruppen angeordnet sind wird hier der Schwerpunkt auf Möglichkeiten zur Optimierung der Planung bzw. zum Erhalt einzelner tangierter Bäume gelegt. Die verbal argumentative Bewertung erfolgt insbesondere hinsichtlich der gestalterischen Wirkung unter Verwendung von drei Wertstufen (geringe Wertigkeit, mittlere Wertigkeit, hohe Wertigkeit). Ergänzend werden dann sonstige Kriterien wie beispielsweise Vitalität, Verträglichkeit gegen Eingriffe im Wurzelraum, Lebenserwartung, Krankheitsanfälligkeit etc. generalisiert herangezogen. In Karte 1 (Bestandserfassung / Planbereiche) ist der mit Art und Gattung erfasste Baumbestand zeichnerisch dargestellt. Überlagernd werden die geplanten Bauflächen und Stellplatzflächen aus dem Planentwurf nachrichtlich übernommen. Zur anschaulichen Vermittlung der Bestandssituation in den Baufeldern ist die Karte 1 mit aktuellen Schrägluftbildern versehen. In Karte 2 werden die im Folgenden beschriebenen Handlungsempfehlungen und Planungshinweise der besseren Übersicht und Handhabbarkeit wegen nochmals zusammenfassend mit der Kartendarstellung verknüpft und teilweise ergänzt. Der in Karte 2 verwendete Begriff (Erhalt und) Nachsorge umfasst neben den einschlägigen DIN- Normen und Richtlinien zum Schutz und Sicherung der Gehölze (s.u.) auch eine weitere Betrachtung der zu erhaltenden Bäume nach Umsetzung einer baulichen Maßnahme. Eine begleitende Pflege und Kontrolle der Bäume (u.a. nach FLL Richtlinie ZTV-Baumpflege) gibt Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 8 - Rückschlüsse, ob sich durch das Vorhaben Beeinträchtigungen auf die Pflanze auswirken (z.B. Grundwasserabsenkung, Sonnenbrand durch Entnahme randlicher Bäume etc.). Die Vitalität des Baumes hängt weitgehend von einer ungehinderten Entwicklung der ober- und unterirdischen Baumteile und ihrer Aktivität ab. Sie wird entscheidend von der Durchlüftung des Bodens, der pflanzenverfügbaren Bodenfeuchte und der Nährstoffversorgung beeinflusst. Sind diese unzureichend, müssen erforderliche Maßnahmen insbesondere zur B aumumfeldverbesserung durchgeführt werden. Die Bewertung der Vitalität bedarf besonderer Erfahrung, die auf langfristiger Beobachtung und Beurteilung von Baum, Boden und Umfeld sowie deren Wechselwirkungen beruht (Monitoring). Verwendete Angaben zum Verhalten der Bäume bei Eingriffen in den Wurzelraum sind dem einschlägigen Handbuch der Baumschule Lorenz von Ehren, Hamburg (Ausgabe 2000, Artbeschreibungen und Tabelle 25: Eigenschaften des Wurzelsystems der Bäume) sowie BALDER H. (1998) „Die Wurzeln der Stadtbäume“; Parey Verlag entnommen. Vergleichend wurden das BDB Handbuch Wildgehölze (Verlagsgesellschaft "Grün ist Leben", 1988) sowie der Katalog der Baumschulen Wilhelm Ley, Meckenheim (Ausgabe 1992) herangezogen. Im Weiteren wird einigen Baumarten ein gegenüber Eingriffen "tolerantes Wurzelsystem" zugeordnet. Grundsätzlich ist dabei zu berücksichtigen, dass alle Eingriffe im Bereich des Wurzeltellers nur in sehr gemäßigter Form verträglich sind. Die aufgezählten Widerstandsfähigkeiten können demnach nur als grobe Einstufung betrachtet werden. Als fachliche Richtschnur zum Baumschutz ist insbesondere die DIN 18920 und RAS LP 4 zu berücksichtigen. Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 9 - Baufläche 1 Die Baufläche 1 ist im Bereich eines vorhandenen Garagenhofes angeordnet, so dass hier nur begrenzte Eingriffe in den Baumbestand erforderlich werden. Durch die Bebauung wird auf der Ostseite ein randständiger Fichtenbestand mit geringer gestalterischer Wirksamkeit beansprucht. Auf der Nordseite (August-Haas-Straße) geht eine schmale straßenbegleitende Strauchhecke mit zwei markanten Feldahornbäumen (Acer campestre) mittlerer gestalterischer Wertigkeit verloren. Auf der Südseite kann ein markanter Feldahorn hoher gestalterischer Wertigkeit mit prägnanter Stammausbildung und gut ausgebildeter Krone im Nahbereich des Bauvorhabens erhalten bleiben. Im Randbereich des Einzelbaums ist die Anordnung von zwei Stellplätzen (siehe Fläche a) vorgesehen. Da für den Feldahorn in der Fachliteratur ein eher tolerantes Wurzelsystem angegeben wird erscheint ein Erhalt im unmittelbaren Baustellennahbereich möglich. Aufgrund des markanten Wuchses wird ein Erhalt als sinnvoll erachtet. Soweit für einen Erhalt des Baums während der Bauphase erforderlich wird für die relativ schnittverträgliche Art eine begrenzte Kronenverkleinerung durch eine Fachfirma empfohlen. Während der Bauphase sind für den Baum Schutzmaßnahmen gemäß DIN 18920 und RAS LP4 soweit wie möglich zu realisieren. Es ist zu prüfen, ob ein Erhalt des Bergahornes an der August-Haas-Straße möglich ist. Dieser wirkt sich be lebend auf das Straßenbild aus (vgl. Karte 2 Maßnahme S2). Abbildung 3: Baufläche 1 Südseite Baufläche 1 / geplanter Erhalt eines markanten Feldahorns Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 10 - Baufläche 2 Die Baufläche 2 ist im Bereich eines derzeitigen Kinderspielplatzes mit umgebendem Altbaumbestand angeordnet. Der Baumbestand umfasst neben zwei prägenden alten Eichen mit Stammdurchmessern von jeweils ca. 1 m auch diverse mittelalte Bäume. Insbesondere den beiden Alteichen, bei denen es sich um eine Stiel- Eiche ( Quercus robur ) und eine benachbarte Amerikanische Rot-Eiche ( Quercus rubra ) handelt, sind aufgrund ihrer Stammstärken, Wuchshöhen und des Kronenbildes als gestalterisch hoch wertvoll zu betrachten. Die beiden Bäume sind als markanteste und vermutlich älteste Baumgestalten im Plangebiet einzustufen. Einschränkungen von Vitalität und Verkehrssicherheit waren nicht zu erkennen. In Verbindung mit dem umgebenden Baumbestand aus Feldahorn ( Acer campestre), Echter Mehlbeere (Sorbus aria) und Eschen-Ahorn ( Acer negundo ) ergibt ein ausgewogenes Baumensemble hoher gestalterischer Wertigkeit. In der Gesamtschau ist zu empfehlen die Möglichkeiten für einen Erhalt des Baumbestands durch eine Verschiebung (z.B. nach c oder f) und die Aufgabe der Baufläche 2 zu prüfen. Abbildung 4: Baufläche 2 Alteichen am Kinderspielplatz mit hoher Wertigkeit für die Gestaltung und den Naturhaushalt Baufläche 3 Der Baumbestand der Baufläche 3 umfasst eine Dreiergruppe der Italienischen Erle ( Alnus cordata) sowie eine Wallnuss ( Juglans regia ). Weiterhin werden eine bereits abgängige SteinWeichsel ( Prunus mahaleb ) und Gebüsche in das Baufeld einbezogen. Im westlichen Randbereich des Baufelds ist weiterhin zu prüfen ob eine außerhalb anschließende Amerikanische Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 11 - Hainbuche ( Carpinus caroliniana ) erhalten werden kann. Der Italienischen Erle sowie der Wallnuss ist eine mittlere gestalterische Wertigkeit beizumessen, da diese weder hinsichtlich ihrer Stamm- und Kronenausbildung oder ihres Alters als besonders prägend beurteilt werden. Der Verlust der Bäume wird als vertretbar betrachtet. Optimierungsmöglichkeiten werden aktuell nicht gesehen. Abbildung 5: Baufläche 3 ) Kronenbild Dreiergruppe Italienische Erle mit nur begrenzter gestalterischer Wirkung, rechts: Amerikanische Hainbuche Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 12 - Bauflächen 4 und 5 Die Bauflächen 4 und 5 bilden einen zusammenhängenden Baukörper, der innerhalb eines größeren Baumbestands angeordnet ist. Dabei handelt es sich um 6 Rosskastanien ( Aesculus hippocastanum) mit durchschnittlichen Stammdurchmessern von rund 70 cm sowie Birken (Betula pendula) und Feldahorn (Acer campestre) mit Stammdurchmessern von etwa 30 - 40 cm. Aufgrund der dichten Anordnung des Baumbestands können sich die einzelnen Bäume nur eingeschränkt entfalten. Die teils markanten Stämme und Kronen der Rosskastanien, die sich z.T. durch Schnittmaßnahmen entwickelt haben, sind in der Gesamtkulisse nur eingeschränkt erlebbar und gestalterisch wirksam. Die Vitalität der Rosskastanien wird in Hinblick auf die geringen Jahrestriebe und den zu vermutenden Befall mit der mittlerweile verbreitet vorkommenden Kastanienminiermotte als mittel beurteilt. Insgesamt wird dem Gesamtbestand eine eher mittlere gestalterische Wirksamkeit beigemessen. Für das Straßenbild ist dem „hainartigen“ Gehölzbestand jedoch eine hohe gestalterische Wirksamkeit beizuordnen. Eine Inanspruchnahme des Baumbestands wird dennoch als vertretbar beurteilt. In der weiteren Planung ist zu prüfen, ob der Erhalt einzelner randlicher Bäume möglich ist. Abbildung 6: Baufläche 4 und 5 Vordergrund: dichte Gruppe mehrerer markanter Rosskastanien und einer Robinie Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 13 - Baufläche 6 Die Baufläche 6 ist im Bereich einer von 5 hochwüchsigen und markanten Eschen ( Fraxinus exelsior) umgebenen Kinderspielfläche angeordnet. Daneben sind mit Hainbuche ( Carpinus betulus) und Berg-Ahorn ( Acer pseudoplatanus ) weniger prägende Baumgehölze mit deutlich geringeren Wuchshöhen in den Randbereichen des Baufelds vorhanden. Der lockere Eschenbestand ist bis in größere Höhen aufgeastet. Das Kronenbild wird nicht als ausgesprochen prägnant beurteilt. Dem Bestand wird eine mittlere gestalterische Wirkung beigemessen. Die langfristige Entwicklungsprognose der Eschen muss in Hinblick auf das auch in Nordrhein- Westfalen verbreitete Eschentriebsterben als unklar gelten. Aktuell sind keine Anzeichen eines akuten Befalls erkennbar. Eine Inanspruchnahme des Baumbestands wird als vertretbar beurteilt. Es sollte geprüft werden inwiefern ein Erhalt der schnittverträglichen Hainbuchen am südlichen Rand der Baufläche möglich ist. Die Hainbuchen wirken sich belebend auf das Straßenbild der Johannes-Rings-Straße aus. Abbildung 7: Baufläche 6 Eschenbestand im Umfeld des Kinderspielplatzes Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 14 - Stellplatzfläche A Die Stellplatzfläche A tangiert den Kronentraufbereich eines unmittelbar angrenzenden Feldahorns ( vgl. Abb. 3 ). Diesem wird aufgrund markanter Stammformen und einer gut ausgeprägten Krone eine hohe gestalterische Wertigkeit beigemessen. Durch den Rückbau von angrenzenden Garagen und versiegelten Flächen kann der Wurzelraum des Baums tendenziell vergrößert werden. Es wird empfohlen Möglichkeiten zur Vergrößerung des Wurzelraums in der Gestaltung zu berücksichtigen. Für den Feldahorn (Acer campestre) wird in der Fachliteratur ein eher tolerantes Wurzelsystem angegeben, so dass eine Anordnung der Stellplätze gemäß Planung möglich erscheint. Aufgrund der Nähe zur Baufläche 1 sind bauzeitliche Schutzmaßnahmen gemäß DIN 18920 und RAS LP4 soweit wie möglich zu berücksichtigen. Stellplatzfläche B Um den markanten und prägenden Feldahorn ( Acer campestre) auf der Nordseite der geplanten Stellplätze dauerhaft erhalten zu können ist trotz einer relativen Unempfindlichkeit gegenüber Eingriffen in das Wurzelsystem ein Mindestabstand von mindestens 1,5 m (besser 3 - 4 m) zu empfehlen. Dem Baum wird eine hohe gestalterische Wertigkeit mit prägender Wirkung für den Straßenraum beigemessen. Relevante Einschränkungen der Vitalität sind derzeit nicht erkennbar. Durch Einhaltung eines Mindestabstands können auch spätere Anhebungen der unmittelbar angrenzend geplanten Pflasterflächen durch Wurzeln vermieden oder deutlich vermindert werden. Der Verlust des zweiten Baums wird gestalterisch als vertretbar betrachtet. Abbildung 8: Stellplatzfläche B markanter Feldahorn im Randbereich der geplanten Stellplatzfläche B Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 15 - Stellplatzfläche C Die Stellplatzfläche C ist mit der anlagebedingten Inanspruchnahme von zwei Robinien (Robinia pseudoacacia) geringen bzw. mittleren Alters und geringer bis mittlerer gestalterischer Wirkung sowie umgebender Gebüsche verbunden. Der Robinie kommt aufgrund eines dichten Efeubewuchses eine gewisse prägende Funktion zu. Auch im Hinblick auf den Artenschutz hat der Efeubewuchs eine hohe Bedeutung (Bienenweide, Vogelnährgehölz, Nistplätze etc.). Die Vitalität des Baums kann aufgrund des Efeus nicht eingeschätzt werden. Der Verlust der beiden Bäume wird als gestalterisch vertretbar betrachtet. Optimierungsmöglichkeiten werden aktuell nicht gesehen. Abbildung 9: Stellplatzfläche C Robinie mit starkem Efeubewuchs im Bereich der geplanten Stellplatzfläche C Stellplatzfläche D Die Anordnung der Stellplatzfläche D wird als relativ unkritisch betrachtet da diese weitgehend außerhalb der Kronentraufbereiche umgebender Baumgehölze liegt. Verluste von Baumgehölzen sind mit der Stellplatzfläche D nicht verbunden. Möglichkeiten zur Optimierung werden aktuell nicht gesehen. Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 16 - Stellplatzfläche E Die Stellplatzfläche E nimmt den Standort eines markanten und prägenden Berg-Ahorns ( Acer pseudoplatanus) durch Aussparung eines Stellplatzes explizit aus. Der Berg-Ahorn wird in der Literatur als tendenzieller Tiefwurzler mit eher tolerantem Wurzelsystem und als unempfindlich gegenüber lockeren Einschüttungen charakterisiert. Der Baum weist am Stamm etwa auf Kopfhöhe eine kleinere Faulstelle auf. Diese wird als nur oberflächlich beurteilt. Die Vitalität wird dennoch als gut eingeschätzt. Die mehrstämmige und ausladende Krone weist ein gewisses Risiko für Windbruch auf. Der Einbau einer Kronensicherung ist zu prüfen. Hierbei werden bruchgefährdete Äste mit Gurtmaterial verletzungsfrei so verspannt, dass sich der Baum zwar noch im Wind bewegen kann, die Schwingung aber abgefedert werden bzw. ein Auseinanderbrechen des Baums vermieden wird. Für eine dauerhafte Erhaltung des Baums sollte geprüft werden ob auf den unmittelbar benachbarten Stellplatz (Abstand geschätzt ca. 1 - 2 m) verzichtet werden kann um Eingriffe am Stammnahbereich / Wurzelhals zu minimieren und den Wurzelraum so groß wie möglich zu halten. Es wird empfohlen zu prüfen ob der wegfallende Stellplatz nicht im Bereich der Stellplätze C, D oder F angeordnet werden kann. Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 17 - Abbildung 10: Stellplatzfläche E linker Bildrand: zur Erhaltung vorgesehener Berg-Ahorn im Bereich von Stellplatzfläche E Stellplatzfläche F Die Stellplatzfläche F reicht auf der Nordseite in den Nahbereich von zwei Trompetenbäumen (Catalpa bignoides) mit hoher gestalterischer Wertigkeit. Die beiden Bäume sind aufgrund ihres bizarren Wuchses als besonders markant hervorzuheben. Der östliche der beiden Bäume weist größere Stammschäden / Abplatzungen der Rinde auf. Die Vitalität des Baums ist demnach als eingeschränkt zu beurteilen. Diesbezüglich kann eine zukünftige Fällung des Baums aus Gründen der Verkehrssicherheit erwogen werden. Der verbleibende Trompetenbaum ist als vital einzuschätzen. Es wird empfohlen diesen aus gestalterischen Gründen möglichst zu erhalten. Sofern ein Erhalt des Baums angestrebt wird sind die geplanten Stellplatzflächen möglichst vollständig aus dem Kronenbereich des verbleibenden Trompetenbaums herauszurücken, da die Art nach Angaben der Fachliteratur im Allgemeinen auf Eingriffe im Wurzelbereich eher empfindlich reagiert. Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 18 - Abbildung 11: Stellplatzfläche F prägende Trompetenbäume im Randbereich Stellplatzfläche F Stellplatzfläche G Die Anordnung der Stellplatzfläche G wird als relativ unkritisch betrachtet. Im nördlichen Randbereich der geplanten Stellplatzfläche ist eine relativ kleinkronige Birke ( Betula pendula) mit geringer gestalterischer Wertigkeit vorhanden. Da die flachwurzelnde Art in der Regel empfindlich auf Eingriffe in das Wurzelsystem, Einpflasterungen und Einschüttungen reagiert kann nicht von einem Erhalt des Baums ausgegangen werden. Eine Fällung wird in Hinblick auf die beschränkte Raumwirkung als vertretbar beurteilt. Möglichkeiten zur Optimierung werden aktuell nicht gesehen. Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 19 - Abbildung 12: Stellplatzfläche G zweistämmige Birke im Randbereich der Stellplatzfläche F Baumbewertung August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich - 20 - 5. Verfasser Die vorliegende Ausarbeitung basiert auf den vor Ort ermittelten Befunden (mehrfache Ortsbegehung im Oktober und November 2017) und berücksichtigt die Planung von __________ ______ vom 15.06.2017. Sollten während der weiteren Planung abweichende als in der vorliegenden Ausarbeitung aufgeführte Baufelder in Betracht genommen werden, ist der Verfasser zu benachrichtigen, um weitere Empfehlungen einzuholen. Die vorliegende Ausarbeitung zur Baumkartierung und Bewertung ist nur in seiner Gesamtheit zu betrachten und gültig. Aufgestellt in __________, den 20. November 2017 Entwurfsverfasser: _____ _____ _______ Architektenkammer Nordrhein-Westfalen -
Lageplan mit Baumerfassung August-Haas-Str
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a SEEREHBEIECH EN „= VEEREBBISENZSERSERBEEER Johannes - Rings - Strasse ‘TB Baufenster Grobe Abgrenzung von Hecken, Sträucher, Kürzel = Botanischer Name / Deutscher Name Er Gebüschen und Zierpflanzen Ac.neg. = Acer negundo / Eschen-Ahorn Ac.psp. = Acer pseudoplatanus / Berg-Ahorn Acer platanoides / Spitz-Ahorn Acer sacharinum / Silber-Ahorn Aessculus hippocastanum / Roßkastanie Alnus cordata / Italienische Erle Betula pendula / Sand-Birke Catalpa bignoides / Trompetenbaum Carpinus betulus / Hainbuche Carpinus caroliniana / Amerikanische Hainbuche Cornus mas / Kornelkirsche Fraxinus exelsior / Gemeine Esche Rachrichäiche Übernatemm von Dr. Ralner Götzen Fr Luftbild T Parkplätze Ac.c. = Acer campestre / Feld-Ahorn E E v \ r - n Ac.p. ? 2 E Aes.hip. Aln.co. Bet.p. Cat.big. Car.b. Car.car Cor.m. Frax.e. Pinus strobus / Weymouth Kiefer = Platanus acerifolia / Platane = Prunus mahaleb / Steinweichsel Quercus robur / Stiel-Eiche Quercus rubra / Amerikanische Roteiche Robinia pseudoacacia Sobus aria / Echte Mehlbeere Baumerfassung und Bewertung auf Grundstücken der LEG August-Haas-Straße / Johannes-Rings-Straße in Köln-Longerich an 20. November 2017 Lageplan Meist mörgnt DIN A171: 500 Baumerfassung / Planbereiche Bilddokumentation (Aumanme am 18.11.2017 2 -
Massenmodell 2
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Neubau von 6 Wohnhäusern an der August Haas-Straße in Köln-Longerich Anlage zum Antrag auf Bauvorbescheid vom 08.12.2017 Städtebauliches Massenmodell _ Blatt 4 Ar item — = - le ET en, . i = — _ —— kn = — a a un a HUN EEGEGCn Von ung ol I I — ug jmmn, ET; 3 u 27 Tun N w——_ m -
Mitteilung BV
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Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/630/1 63/V45/0015/2018 Vorlagen-Nummer 0783/2018 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 5 (Nippes) Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die Errichtung von 5 Wohnhäusern mit 51 Wohnungen und 65 oberirdischen Stellplätzen auf dem Grundstück August-Haas-Str. 1-49 /Johannes-Rings-Str. im Rahmen der Nachverdichtung. Am 15.12.2017 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück August-Haas-Str.1-49 /Johannes- Rings-Str. eine Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die Nachverdichtung mit 5 neuen Wohngebäuden mit 51 Wohnungen und 65 oberirdischen Stellplätzen. Auf dem Grundstück befinden sich im Bestand 3 u-förmige sowie 2 reihenartige Mehrfamilienhausbe- bauungen. Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt Köln zu informieren. Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäude auf dem Baugrundstück sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information enthält der Lageplan Ansichtszeichnungen in Form von Abwicklungen. Des Weiteren sind der Erläuterungsbericht und Bauzahlenberechnungen beigefügt. -
Massenmodell 1
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in Köln-Löngerich Dar. 00 d vom 08.12.2017 a} 8 m 1 \ 7 == ee, 3 88 4 \ ®- >= ee | n- es“ jet Neu Anlage zum Antrag auf Barohacch August \ | \y\ l \ ii Eh l I Il W ( IN /\ IN \\
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