Bauantrag, Florensstraße 12 – Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage

First
41.61
Traufe
37.95
36.57
36.67
KD 36.61
35.36
35.64
SmD
41.42
-1.19-
Grundbuchblatt
Nr. 1080
Ga
II PD
666
Florensstraße
Oberlicht
Oberlicht
WM
TR
Kamin
SPM
17 STG
18.06 / 26
BRH 1,20m BRH 0,18m BRH 0,18m
BRH 0,00m
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20 BRH 1,20m
BRH 0,00m
BRH 0,00m
Oberlicht
36.70
36.59 36.57
3.37 m²
WC
11.32 m²
Abstellraum
Eingang
9.12 m²
Terrasse 1/4
5.91 m²
Essen
18.25 m²
geplante neue Grundstücksgrenze geplante neue Grundstücksgrenze
Garage
29.04 m²
Wohnen
25.40 m²
Küche
12.66 m²
Flur
11.47 m²
OKFFB = + 0,00m = 36,70 ü. NN
OKRFB = - 0,15m = 36,55 ü. NN
Tiefbord Neu +3cm
o 36.56
u 36.53
Wildblumenwiese
o 36.53
u 36.50u 36.53
o 36.56 Tiefbord Neu Tiefbord Neu
EG = 97.50 m²
1.10 5.875 2.00
90 88 80
1.30 2.92 1.20
2.22 3.16 1.01
2.135 1.075
3.15
8 2.10 6.50
2.10 5.71
5.00
115
2.695
3.10
2.40
395
2.40
1.01 2.99
2.40 1.28 96 3.77
2.40
455 60
1.20
935 3.00
2.25
425
3.10 5.675 4.73 5.415
1.10 18.92
7.915 18.92
5.95 8.68 3.845
20.02
6.275 8.68 3.00
27.00
395
4.585
10
3.30
10
3.77
10
1.45
175
4.57
375
395
7.985 20
2.82
10
2.30 1.30
175
3.27
175 20
1.61 2.23
25
885
2.135
66
76
2.135
-
IndexMaßstab
Plannummer
Architekt
Bauherr
Projekt
1:100 A3
Erdgeschoss
Als Anlage zum
Bauantrag
vom 11.07.2025
11.07.25
N
Neubau eines
Einfamilienhauses 
mit Garage
VJ12.11.25 A

I 35.3635.64 34.7734.92
I
III
35.26
35.23
36.42
II I
II
I
I
35.87 35.45
I I
35.7635.47
Pfarrhaus
36.42 35.55
II
I
35.8236.17
KD 36.42
KD 36.78
IIIIII
II
36.39
Flur 16
KD 36.61
I
I
I
36.07
I I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
Flur 17
I
I
GaGa
II
35.0434.75
35.05
35.11
34.61
34.72
34.82
35.41
GaIIII
II
II
Ga
35.29
34.46
I
1134
Whs 5
126
124
24
Whs 8
120
130
Whs 34Whs 6
132
Whs 9Whs 7
1311
Whs 7Whs 5Whs 3Whs 1
22
20
18
Hammer Dorfstraße
Florensstraße
Florensstraße
Auf dem Kampe
De Blääk
-52.46--1.19--15.08-
-11.71-
-6.32--6.27- -20.39- -28.67- -13.63-
-17.09-II WD
II KWDII SDII SD II SDII SD II SDII SD
I SDGewächshaus
Ga
I SD
II PDII PDII PD I PD
II SD
II SD
II SD
II SD
GaI FDI FDGaGa GaI FDI FD
34.8434.77
34.69
34.64
34.5634.50
34.68
34.5834.57
34.52
34.67
34.5934.6034.72
36.57 36.6736.55
36.42
36.48
36.6036.58 36.53 36.5136.5136.1635.89
35.9536.1535.8035.6534.7634.7436.1034.8136.2436.32
34.67
36.15
34.7036.27
34.8935.4535.2036.3636.5535.8236.10
First49.60
First49.61
First46.48
First48.52 First48.52
First49.08
First48.57First48.54
First38.81
First44.03
First41.61First44.55SmD41.94SmD41.42
SmD42.53
SmD45.61
SmD43.11 SmD43.15 SmD43.06SmD43.01
SmD36.88
SmD36.89
SmD39.67
SmD43.97
SmD43.01
First48.54First48.57
SmD43.06Gaube46.02 Gaube46.01Gaube45.94
First38.48
Traufe37.95
o 36.45o 36.57o 36.69o 36.65o 36.62o 36.59o 36.52 o 36.46o 36.44o 36.49o 36.52o 36.34u 36.32u 36.40u 36.37u 36.32u 36.33u 36.40u 36.46u 36.50u 36.53u 36.53u 36.35u 36.41
WA 4IIg0,4Bebauungstiefe 13,0 m
ca. 239m²
ca. 335m² ca. 479m²ca. 159m²27.00
2 Doppelparker
AbgrabungAbgrabung2.RW2.RW2.RWAbgrabungAbgrabung2.RW
LSLS LS
LS
LSLS LS
LSca. 60m²
WP
Müll Whs
Zufahrt
IIA
KG
KGEG EG EG EG
Doppelparker
Kinderspielfläche
2.RW2.RW 2.RW2.RW
First / FDFirst / FD
First / FD First / FD
TerrasseTerrasseTerrasseTerrasseBalkonBalkon BalkonBalkonBalkonBalkon BalkonBalkonSt1
EG EGab OG ab OG ab OG ab OG
DG
DG
DG
DGDG
DG
DG
Müll
Müll
StStStStStStSt
geplanteGrundstücksgrenze
Briefkästen
Briefkästen
RVAnschluss an dasöffentl. KanalsystemSWRWRW
RW
RW RW
DachterrasseFirst47.52
SmD43.89
SmD43.89Gaube45.43
Dach39.97
Attika39.60
Attika42.99
Brüst.43.84
Dach39.97Terrasse
Studio
StudioStudio
StudioKamin
EGEGOG
OG
FirstOKFF EG ±0.0036.70m ü. NHNWhsIIAGaII FDI I FDI FD
36.1336.3436.6236.6236.70
36.7036.70 36.70
36.7036.70
36.70
Grünfläche
Grünfläche
Grünfläche
Hs.Nr.12
2 4Hs.Nr. Hs.Nr.WhsIIA
35.98
36.30 35.68
35.4735.29
35.58123
1
11
5 67 78
44
Mittellinie der öffentlichen Verkehrs-fläche, gem. §6 Abs. 2 BauO NRW Mittellinie der öffentlichen Verkehrs-fläche, gem. §6 Abs. 2 BauO NRW
3.49
3,42     50,124,722,762,02     54,771,10 4,021,39     54,735,67     52,001,101,10StraßeGarten 3,42     515,49      5Gesamt
8,68
6,50
2,101,101,100,08
3,105,67     5 4,731,39     50,59     53,42     5 II II II
II
36.70
Schnitzler, Werner
geplante BaulastVereinigung vonGrundstücken
Anfüllungauf Straßen-niveaumit Pflaster
Anfüllung auf Straßen-niveau mit Pflaster
Anfüllungauf Straßen-niveaumit Pflaster
Anfüllung auf Straßen-niveau mit PflasterAnfüllung mitBegrünung
ST2-3ST4-5
o 36.56u 36.53
36.59
o 36.53u 36.50o 36.56u 36.53
36.57Tiefbord,neu, +3cmWildblumenwieseTiefbord, neuTiefbord, neu 144
329
491
664
667 668
689
690
675
680
694695683696
685686
120
121
126
127
678
122
663
666 682
684
204 205
212
197
198 199
342 280281
383
385
394
449
451
479480
363
450
215
711710
679
35.3635.64 34.7734.92
35.26
35.23
36.42
35.87 35.45
35.7635.47
36.42 35.5535.8236.17
I
Ga
36.3936.07
35.05
35.11
34.61
34.72
34.82
35.29Whs 12
-52.46--1.19--15.08-
-11.71-
-6.32--6.27- -20.39- -28.67- -13.63-
-17.09-Grundbuchblatt Nr. 1080
I SDGa I PD
34.8434.77
34.69
34.64
34.5634.50
34.68
34.5834.57
34.52
34.6734.72
36.57 36.32
34.67
36.15
34.7036.27
34.8935.4535.2036.3636.5535.8236.10
SmD41.42 Traufe37.95
o 36.45o 36.57o 36.69o 36.65o 36.62o 36.59o 36.52 o 36.46o 36.44o 36.49u 36.37u 36.32u 36.33u 36.40u 36.46u 36.50u 36.53u 36.53u 36.35u 36.41Florensstraße
Flur 17
KampeAuf dem
451 450
679
363
205 35.3635.64 34.7734.92
35.26
35.23
36.42
35.87 35.45
35.7635.47
36.42 35.5535.8236.17
I
Ga
36.3936.07
35.05
35.11
34.61
34.72
34.82
35.29Whs 12
-52.46--1.19--15.08-
-11.71-
-6.32--6.27- -20.39- -28.67- -13.63-
-17.09-Grundbuchblatt Nr. 1080
I SDGa I PD
34.8434.77
34.69
34.64
34.5634.50
34.68
34.5834.57
34.52
34.6734.72
36.57 36.32
34.67
36.15
34.7036.27
34.8935.4535.2036.3636.5535.8236.10
SmD41.42 Traufe37.95
o 36.45o 36.57o 36.69o 36.65o 36.62o 36.59o 36.52 o 36.46o 36.44o 36.49u 36.37u 36.32u 36.33u 36.40u 36.46u 36.50u 36.53u 36.53u 36.35u 36.41Florensstraße
Flur 17
KampeAuf dem
451 450
679
363
205
Zeichenerklärung:vorhandene öffentlicheVerkehrsflächeAbstandsflächengem. § 6 BauO NRW1geplante Geländehöhe,die für die Abstandflächen-berechnung benutzt wurden39.35geplante Geländehöhe über NHN(Beispiel)39.35vorhandene Geländehöheüber NHN (Beispiel)39.35OberkanteUnterkanteBord- bzw. KantsteinBord- bzw. Kantsteino 39.35u 39.20Firsthöhe (OK Firstknubbel)First55.28Schnitt mit Dachhaut (Traufe)SmD55.28Oberkante der vorh. AttikaAttika55.28Brüstungshöhe, z.B. beiBalkonen und DachterrassenBrüst.55.2851744002D 35.76S 30.78Kanalangaben vom Stadtent-wässerungsbetrieb derLandeshauptstadt DüsseldorfRegenwasserkanal,vorhandenSchmutzwasserkanal,vorhandenKanaldeckelLage lt. Stadtentwässerungsbetriebder Landeshauptstadt DüsseldorfKanaldeckel, vorhanden  StraßensinkkastenWasserschieberHydrant, unterirdischGasschieberFahnenmastLaterne, vorhandenPollerZaun, vorhandenBöschungBaum, vorhandenEicheu=0,8d=6,0ArtbezeichnungStammumfangKronendurchmesser (maßstäblich)Baumverlust, siehe Fällantragzum Abbruch vorgesehenebauliche Anlagengeplante Teilungsgrenze(vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)Feuerwehrzufahrt bzw.FeuerwehrbewegungsflächeFeuerwehrFeuerwehrAnleiterfläche3.003.00
Dieser Plan darf ohne vorherige schriftliche Genehmigung desPlanverfassers nicht veröffentlicht, vervielfältigt, geändert oderin sonstiger Weise anderweitig verwendet werden.

First
41.61
Traufe
37.95
36.57
36.67
KD 36.61
35.36
35.64
SmD
41.42
-1.19-
Grundbuchblatt
Nr. 1080
Ga
II PD
666
Florensstraße
15 STG
19.1 / 26
BRH 0,90m BRH 0,90mBRH 0,90m
BRH 0,90m BRH 0,90m BRH 0,90m BRH 0,90m
BRH 0,90m BRH 0,90m
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
BRH 0,90m
Abst.
2.65 m²Flur
12.45 m²
16.43 m²
Kind 2
geplante neue Grundstücksgrenze geplante neue Grundstücksgrenze14.23 m²
Kind 1
Schornstein
Kind 3
12.07 m²10.62 m²
Bad
2.20 395
905 1.60
1.30 3.575 80
1.30 1.825 1.60
1.30 1.16 1.60
1.30
54
395
3.425
2.20 14.395 3.425
6.98 20.02
12.07 m²
Büro / Gäste
OG= 80.52 m² OKFFB = + 3,07m = 39,77 ü. NN
OKRFB = + 2,97m = 39,62 ü. NN
395
4.08
10
22 76
2.135
47
76
2.135
2.73
885
2.135
1.00
885
2.135
415 15
1.15
395
3.37 70 70
76
2.135
1.18
395
5.38
10 2.325 10
2.80
10
2.80
395
4.31
10
1.10
125
1.075 395
1.10 1.10 2.40
1.30 2.375 80
1.30
40 80
1.30 4.60 1.20
1.82 1.82 3.425
2.20 14.395 3.425
1.10 18.92
2.67 1.60
1.70 2.61 1.80
1.30
1.18 7.50
8.68
6.275 8.68 3.00
395
54
80
1.30
2.97
10
2.30
395
-
IndexMaßstab
Plannummer
Architekt
Bauherr
Projekt
1:100 A3
Obergeschoss
Als Anlage zum
Bauantrag
vom 11.07.2025
11.07.25
N
Neubau eines
Einfamilienhauses 
mit Garage

BV3/001/2026
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich 
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauantrag, Florensstraße 12 – Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage
Fachbereich:
63 - Bauaufsichtsamt
 
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete  Cornelia Zuschke
 
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 3 27.01.2026 Entscheidung
 
Beschlussdarstellung:
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen:
Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der festgesetzten geschlossenen Bauweise
und des Überschreitens der Bebauungstiefe.
 
 
Sachdarstellung:
 
In gleicher Sitzung wird das angrenzende Vorhaben Auf dem Kampe 2, 4 vorgestellt.
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des  Text-Bebauungsplans
WA 4 für den Stadtbezirk 3. Dieser setzt neben einem Allgemeinen Wohngebiet,
einer II-Geschossigkeit und einer GRZ von 0,4 eine geschlossene Bauweise und eine
Bautiefe von 13,0 m, ausgehend Strassenbegrenzungslinie, fest. 
Auf dem Vorhabengrundstück soll ein Einfamilienhaus mit Garage errichtet werden.
Der Altbestand auf dem Grundstück ist bereits abgebrochen. 
Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich.
Entgegen der Festsetzung des Bebauungsplans ist das Bauvorhaben in offener
Bauweise geplant.
 
Die festgesetzte Bautiefe wird um bis zu 2,00 m überschritten.
Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt das Vorhaben in die
Zuständigkeit der Bezirksvertretung.

Seite 2
Begründung:
 
Hinsichtlich der Bauweise bildet der Baukörper, zusammen mit dem geplanten
Bauvorhaben Auf dem Kampe 2 und 4 und dem Bestandsgebäude Florensstraße 8
eine neue städtebauliche Situation. Durch die vorliegende Planung wird die
vorgegebene Struktur der gegenüberliegenden Gebäude Florensstraße 7 und 9 sowie
Auf dem Kampe 1, 3, 5 und 7 übernommen. Die offene Bauweise führt im
Zusammenspiel mit der schon bestehenden Bebauung zu einem städtebaulich
harmonischen Gesamtbild.
 
Um einen qualitativ hochwertigen Garten- und Terrassenbereich verwirklichen zu
können, ist das geplante Gebäude von der Grundstücksgrenze Richtung Norden
verschoben worden. Der geplante Hauptbaukörper hat eine Bautiefe von 8,68 m.
Durch das Abrücken des Baukörpers um 6,27 m wird die Überschreitung der Bautiefe
von 1,95 m ausgelöst. In dieser Form entsteht ein nach Süden orientierter
Gartenbereich. Im Zusammenhang mit dem parallel geplanten Vorhaben Auf dem
Kampe 2 und 4 ist ein harmonisches Straßenbild gegeben.
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen keine
Bedenken.
 
Nachrichtlich:
 
Die erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen.
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden.
 
 
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss OG
Ansichten
Schnitte

HOpppSSUd
szoz’IT vr :wned ZI aJenssus4o]] persıdneysspur]

First
Attika
Traufe 
SMD
Vordach
OKFF EG
Attika
Gaube
=
=
=
=
OG
EG
KG
DG
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Querschnitt
geplante Grundstücksgrenze
First
Traufe
SMD
Attika
OK Garage
Attika
Vordach
OKFF EG
OK Geländer
15 STG
19.13 / 26
17 STG
18.06 / 26
Längsschnitt
=DG
OG
EG
=
=
=KG
Strasse
Geländeverlauf Bestand
Kantstein36.70
39.97
42.99
43.89
47.52
2.40 37 2.70 37 2.50 37 1.25
33.93
36.70
39.77
42.64
-2.77
±0.00
3.07
5.94
6.07
höchstgelegener Aufenthaltsraum
35.53
36.51
42.99
45.43
98
2.30
3.455 7.50 1.18 5.95
18.085
8.53
36.70
39.60
42.99
43.89
47.52
36.70
39.97
42.99
43.84
6.07
höchstgelegener Aufenthaltsraum
1.10 18.92
1.10 8.16 7.46 3.30
36.70
39.77
±0.00
3.07
42.64 5.94
-2.7733.93
36.5036.57
IndexMaßstab
Plannummer
Architekt
Bauherr
Projekt
1:100 A3
Schnitte A-A / B-B
Als Anlage zum
Bauantrag
vom 11.07.2025
Neubau eines
Einfamilienhauses 
mit Garage
08.09.25 A
VJ12.11.25
VJ
B

2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2. Rettungsweg
über die Dachterrasse
2.Rettungsweg
>0,90x1,20  / BRH<1,20
Grundstücksgrenze
First
Attika
Traufe 
SMD
Vordach
OKFF EG
OK Geländer
Gaube
OK Gelände Nachbar
OK Gelände
Ansicht Seite Garten Ansicht Strasse
Grundstücksgrenze
Attika
geplante Grundstücksgrenze
OK Garage
OKFF EG
Traufe
SMD
First
Vordach
OKFF EG
OK Geländer
Attika
StrasseKantstein36.70
39.97
42.99
43.89
47.52
6.07
höchstgelegener Aufenthaltsraum
7.50 1.18
3.845 8.68 5.95
1.74
98 35.64
36.62
43.84
45.43
2.401.01
1.30
1.60
3.10 12.395 3.425
1.10 18.92
20.02
6.07
höchstgelegener Aufenthaltsraum
36.70
39.60
42.99
43.89
47.52
36.70
39.97
42.99
43.84
2.26
18.475
36.5036.57
-
IndexMaßstab
Plannummer
Architekt
Bauherr
Projekt
1:100 A3
Ansichten
Strasse und Garten
Als Anlage zum
Bauantrag
vom 11.07.2025
11.07.25
Neubau eines
Einfamilienhauses 
mit Garage
VJ12.11.25 A