Sanierung der Dachfläche des Kinderhauses im Bürgerhaus Kalk, Kalk-Mülheimer-Straße 68, 51103 Köln

Dezernat, Dienststelle  
V/506 
 
Vorlagen-Nummer 
 2423/2024 
Freigabedatum 
  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Sanierung der Dachfläche des Kinderhauses im Bürgerhaus Kalk, Kalk-Mülheimer-
Straße 68, 51103 Köln  
Beschlussorgan 
Bezirksvertretung 8 (Kalk) 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
 
1. Die Bezirksvertretung Kalk stimmt der notwendigen Sanierung der Dachfläche des Kinder-
hauses des Bürgerhauses Kalk sowie der Prüfung und Realisierung einer eventuellen 
Dachbegrünung und Installation einer Photovoltaikanlage zu und beauftragt die Verwal-
tung mit der Umsetzung.  
 
2. Die Verwaltung wird ermächtigt, die städtische Gebäudewirtschaft mit der Projektsteue-
rung für die Durchführung der Maßnahme zu beauftragen.  
 
3. Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf 247.850 Euro (inklusive Kosten der 
Projektsteuerung und Baunebenkosten sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Fi-
nanzierung erfolgt aus veranschlagten Mitteln im Haushaltsplan 2023/2024 in Teilergeb-
nisplan 0507, Betrieb, Unterhaltung und Förderung von Bürgerhäusern und -zentren, in 
der Teilplanzeile 13, Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen. 
 
Bezirksvertretung 8 (Kalk) 10.10.2024

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Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen         € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            
% 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme  247.850 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            
% 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung: 
Eigentümerin der Liegenschaft ist die Stadt Köln. Bauherr von baulichen Maßnahmen ist das 
Amt für Soziales, Arbeit und Senioren der Stadt Köln. 
Das Bürgerhaus Kalk befindet sich im Stadtteil Kalk, direkt an der Kalk-Mülheimer-Straße. 
Kalk ist einer der dicht bebautesten Stadtteile Kölns, was zugleich einen erheblichen Mangel 
an Grün- und Freiflächen mit sich bringt. Fast ein Viertel der Bewohner*innen ist von Arbeits-
losigkeit betroffen. Auch der Anteil der Personen, die Grundsicherung im Alter beziehen, ist 
mit 18,3 Prozent im städtischen Vergleich sehr hoch. Besonders auffällig ist die überdurch-
schnittlich hohe Zahl der alleinerziehenden Mütter und Väter. Sie liegt mit 29,2 Prozent über 
der Zahl aller Haushalte in Köln. Beengte Wohnverhältnisse ohne Rückzugs- oder Entfal-
tungsraum sind Alltag für Kinder und ihre Familien.  
 
Das Kinderhaus/Glashaus bildet inklusive einer Küche und einem Raum zum Toben, spielen 
basteln und feiern, einen großen, hellen und wintergartenähnlichen Bereich für bis zu 30 Per-
sonen. Dieser Bereich wird stark frequentiert und insbesondere für Kindergeburtstage ange-
mietet.

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Bereits seit Anfang 2019 kommt es immer wieder zu Undichtigkeiten des vorhandenen Da-
ches des sogenannten Kinderhauses und somit zum Eindringen von Regenwasser in das Ge-
bäude. Bisher konnten auftretende Schäden durch kleinere Reparaturen behoben werden. 
Kurzfristig bis mittelfristig wird nun jedoch die vorhandene Dachkonstruktion in Mitleidenschaft 
gezogen und kann gegebenenfalls substanziell an Tragfähigkeit verlieren. Zudem ist, gerade 
in Bereichen in denen sich Kinder aufhalten, eine potenzielle Gesundheitsgefährdung auf-
grund sich eventuell unbemerkt ansiedelnder Schädlinge (Pilze, Pilzsporen) unbedingt bereits 
im Vorfeld zu vermeiden.  
 
Daher soll nun eine umfangreiche Sanierung der Dachfläche des Kinderhauses durchgeführt 
werden. Im Hinblick auf das Ziel „Klimaneutrales Köln bis 2035“ soll zusätzlich geprüft werden, 
ob es statisch möglich ist, eine Dachbegrünung zu erstellen und hierauf eine Photovoltaikan-
lage zu installieren. Bei einem positiven Ergebnis dieser Prüfung sollen sowohl die Dachbe-
grünung als auch die Photovoltaikanlage realisiert werden. 
 
Die Kosten belaufen sich auf Grundlage der Kostenannahme der städtischen Gebäudewirt-
schaft vom 19.04.2024 auf brutto 247.850 Euro (einschließlich Kosten der Projektsteuerung 
und Baunebenkosten sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer). 
Die Kosten für eine eventuelle Dachbegrünung und eine Photovoltaikanlage würden geson-
dert anfallen und rund 60.000 Euro betragen. Für die Photovoltaikanlage würde die Verwal-
tung zu gegebener Zeit einen Förderantrag stellen.  
 
 
Finanzierung 
 
Die Finanzierung der Kosten erfolgt aus veranschlagten Mitteln im Haushaltsplan 2023/2024 
im Teilergebnisplan des Amtes für Soziales, Arbeit und Senioren in der Produktgruppe 0507, 
Betrieb, Unterhaltung und Förderung von Bürgerhäusern und -zentren, in der Teilplanzeile 13, 
Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen. 
 
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
Köln hat sich zum Ziel gesetzt, bis 2035 klimaneutral zu werden. Im direkten Einflussbereich 
der Stadt Köln liegt die Dekarbonisierung und energieeffiziente Sanierung öffentlicher Ge-
bäude.  
Jedes energetisch geplante oder sanierte Gebäude in Köln zählt auf dem Weg zur Klimaneut-
ralität. Jede Maßnahme zur Klimawandelanpassung hilft dem Stadtklima. 
Die vorgesehenen Maßnahmen wie zum Beispiel die Anbringung von Photovoltaikanlagen so-
wie die umfassende Begrünung des Geländes sollen zum Artenschutz und Verbesserung des 
Klimas in Kalk beitragen. 
 
Die Stadt Köln leistet darüber hinaus einen Beitrag in ihrer Vorbildfunktion. Die Bürgerinnen 
und Bürger erleben eine sichtbare Umsetzung der klimaschutzwirksamen Aktivität im Trans-
formationsprozess zu einer klimaneutralen Stadt Köln. 
 
 
Anlage 
Anlage 1: Kostenannahme der Gebäudewirtschaft vom 19.04.2024

Gebäudewirtschaft (GW) Datum: 19.04.2024
261/46 Name: Yildiz
Telefon: _20609

Kostenannahme
Amt für Soziales und Amt 50-26 Frau Pfeil Ruf:
Senioren, Bürgerhaus Kalk __ 987602-34
Gebäude Bürgerhaus Kalk, Kalk-Mülheimer Str. 58
Bereich Kinderhaus
Datum 24.01.2019
Meldung: Schadenmeldung SAP

Per Mail am 24.01.2019
Ekikufr Re
VE TR SEN

telefonisch
eigene Feststellung 262/46

Gewünschte Maßnahme Energetische Flachdachsanierung inkl. Attika und
Mauerabdeckung

Notwendige Arbeiten/ Gewerke ca. Schätzkosten
geplante Maßnahmen

Zwischensumme netto
brutto (incl.19% MwSt.)
N

55.480,00 €

+ Honorar 26 (HOAI oder 28,84% )

Um Bereitstellung der Kosten wird gebeten. 5 en ma jasem nk en

Bestätigung Bauherr: Mit den vorgenannten ann einverstanden: [_]
Die vorgenannten Maßnahmen bitte stornieren: [_|
Bemerkungen:

Datum Unterschrift Fax an: Nr.: