Sachstandsbericht Generalinstandsetzung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 30. November 2025

Generalinstandsetzung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Obenmarspforten 40
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2022 - 2025
Bauzeit: 2026 - 2027
Projektbeschreibung:
2. Termine
Meilensteine:
Technischer Maßnahmenkatalog 09/2021     ✓
Planungsbeschluss (Lph. 1+2 inkl. Kostenschätzung) 05/2022     ✓
Planung Lph. 1 + 2 inkl. vertiefte Kostenschätzung 10/2024     ✓
Baubeschluss 02/2025     ✓
06/2025     ✓
Vergabe Teil-GUs 09/2026
Baubeginn Einzelmaßnahmen bei laufendem Betrieb 05/2026
Schließung Museum 08/2026
Baubeginn Generalinstandsetzung 09/2026
Bauliche Fertigstellung 10/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer Q1/2028
Wiedereröffnung Bestandsgebäude mit Eröffnung Erweiterungsbau Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Feb. 2025
Baukosten KG 200-600 17’918’871 € Zahlungsstand = 1.2 Mio. € (brutto)
Baunebenkosten KG 700 5’767’717 € Verfügt = 2,7 Mio. € (brutto)
Gesamtsumme (brutto) 23’686’588 €
(ohne Grundstückkosten)
Summe 23’686’588 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 5’921’647 €
Gesamtsumme 29’608’235 €
Stand: 30.11.2025
Index: 00
Vertiefende Vorplanung
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 08.12.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 09.12.2025
Im Rahmen der Planungsfortschreibung sowie Vorbereitung der 
Ausschreibung und Vergabe finden weiter regelmäßig 
Abstimmungsgespräche mit der Gebäudewirtsachaft (Betrieb), dem Nutzer 
sowie dem Brandschutz- und dem Sicherheitsplaner statt. Im Ergebnis 
intensiver Terminabstimmungen zur Ausführung sind die 
Ausschreibungspakete für die Bau- und Technikgewerke definiert worden. 
Die Priorisierung einzelner Leistungen führt insgesamt zu einem 
voraussichtlich 3 Monate längeren Ausschreibung und Vergabe Prozess, 
was jedoch keinen Einfluss auf den Gesamtterminplan hat.
Für einzelne Planungsleistungen bei der Gebäudetechnik wird im Dezember 
noch ein weiteres Fachplanungsbüro zur Unterstützung hinzugezogen.
Bezüglich des an die zukünftige Bestandssituation angepassten 
Brandschutzkonzepts ist in 12/2025 ein Freigabetermin mit der 
Genehmigungsbehörde geplant.
Seit der Fertigstellung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud im Jahr 
2001 ist die eingebaute Technik im bestehenden Museumsgebäude mittlerweile 
veraltet und teilweise defekt. Parallel zur Planung des Erweiterungsbaus für das 
Wallraf-Richartz-Museum wurde der Bestandsbau einer Prüfung unterzogen, um 
erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen erfassen und zeitgleich mit der 
Realisierung des Erweiterungsbaus umsetzen zu können. Mit Planungsbeschluss vom 
05. Mai 2022 sowie Baubeschluss vom 13. Feb. 2025 ist die Verwaltung mit der 
Planung und Umsetzung der Generalinstandsetzung des Bestandsgebäudes 
einschließlich der Maßnahmen zur Anbindung des Bestandsbaus an den 
17’918’871 €
5’767’717 €
5’921’647 €
0 €
10’000’000 €
20’000’000 €
30’000’000 €
Σ 29,6 Mio. €
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Generalinstandsetzung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
Stand: 30.11.2025
Index: 00
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 08.12.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 09.12.2025
4. Risiken
I. Allgemeine Risiken
1 Sicherung der Kunst  - Für den Schließungszeitraum werden die Kunstwerke ausgelagert.
2 Urheberrecht - Zu einzelnen Maßnahmen sind Freigaben der Urheberrechtsinhaber (Erbengemeinschaft Ungers) erforderlich
II. Risiken der Kostenermittlung
3 Genauigkeit der Kostenschätzung - Trotz detaillierter Maßnahmenkataloge allgemein anerkannte Ungenauigkeit i.H.v. +/-25%.
4 Baukostensteigerungen - Baukostensteigerungen zwischen Kostenschätzung und Teil-GU-Vergabe / -Ausführung
5 Bestandssituation - Die baulichen IST-Situationen stellen sich abweichend zum dokumentierten Bestand dar
III. Risiken bei der Vergabe
6 Vergabeverfahren - Aufgrund der Komplexität, Kleinteiligkeit und des langen Ausführungszeitraumes verzögert sich die Vergabe
7 Leistungsfähigkeit - Unternehmer ist auf die Komplexität und die hohen Koordinationsanforderungen nicht eingerichtet
IV. Planungs- und Ausführungsrisiken
9 Einhaltung Rahmenterminplan - Mehrkosten und/oder Zeitverzüge durch Terminverzögerungen verschiedenen Ursprungs
10 Planungsänderungen - Aufgrund von nicht absehbaren Nutzerwünschen
11 Erweiterter Planungsbedarf - Erfordernis zusätzlicher Planungsleistungen aufgrund Bestandssituationen
12 Qualitäten Bau - Unzureichende Ausührungsqualitäten bauseits. Mangelbeseitigung führt zu Mehrkosten und Terminverzügen
13 Insolvenzrisiko - Insolvenzen von ausführenden Firmen mit direkter Auswirkung auf Kosten und Termine
5. Erläuterung Sachstand 
Allgemeine Risiken:
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft.
Vergaberisiken:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und 
bewertet. Unter Bezugnahme auf den Baubeschluss sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft.
Als Ergebnis des Teilnahmewettbewerbs wurde die Vergabestrategie auf eine Teil-GU-Vergabe geändert. Das Vergaberisiko wird weiterhin als 
"mittel" eingestuft, da die Komplexität der Bauaufgaben sowie die zahlreichen Schnittstellen im Bestand den Marktwettbewerb einschränken 
können. 
Kosten- und Terminrisiken 
aus  Bestandssituation:
In der aktuellen vertiefenden Vorplanungsphase wurden die Maßnahmen hinsichtlich der Berücksichtigung urheberrechtlicher Belange noch 
einmal im Detail geprüft. Derzeit gibt es keine kritischen Punkte in Bezug auf Urheberrechtsthemen.  Allerdings ergeben sich aus den 
Anforderungen von Brandschutz, Barrierefreiheit und Sicherheit neue Detaillösungen (insb. Türen und Geländer), welche mit den Erben Ungers 
im ersten Quartal 2026 abgstimmt werden. 
Vor dem Hintergrund der in Teilen unvollständigen Bestandsdokumentation sowie nicht oder nur teilweise dokumentierten baulichen 
Veränderungen in den vergangenen Jahren des Gebäudebetriebs, muss mit unvorhergesehenen Maßnahmen und terminlichen 
Einschränkungen gerechnet werden. Mit fortschreitenden Detailbetrachtungen können in den Schnittstellen zwischen techn. erforderlichen 
Sanierungsmaßnahmen und den damit verbundenen baulichen Maßnahmen Kostenveränderungen entstehen. 
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Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 04.12.2025 
 0003/2025/7 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 08.12.2025 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 09.12.2025 
 
Sachstandsbericht Generalinstandsetzung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation 
Corboud, Stand: 30. November 2025 
Der Sachstandsbericht zur Generalinstandsetzung des Wallraf-Richartz-Museums & 
Fondation Corboud, Stand 30. November 2025, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
 
Gez. Greitemann