Bauvoranfrage (Bebauungsgenehmigung) für die Errichtung eines 6-geschossigen Bürogebäudes mit teilgewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und einer Tiefgarage an der Boltensternstr. o. Nr., Ecke Pasteurstr.

22,9022,60
23,73
-0,33
-3,60
0,00
4,60
8,20
11,80
15,40
19,00
26,20
22,60
PV-Anlagen +
extensives Gründach
PV-Anlagen +
extensives Gründach
83 2,4723,23
Boltensternstraße
Wohnhaus
Stillgelegte
Druckerei
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze Neu
5,40 6,75 5,40
1,35
1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,16 1,54 1,35 1,35 1,35 1,35
1,35
48,21520,25
Pasteurstraße
I I
I
Boltensternstraße
Maßstab
Bearbeitung
Datum Bauherrenschaft:
/
Architekt:
/
1:200 / A1, quer
CC
Bauvoranfrage FKD31 /
Schnitt durch die Boltensternstr.
Schnitt durch die Boltensternstraße
M 1:200
20 m0 1 5 10
09.03.26
9. März 2026, M 1:200 (A1)
FKD31 - Neubau eines innovativen und nachhaltigen
Bürogebäudes mit teilgewerblicher Nutzung im EG
Ecke Boltensternstraße / Pasteurstraße, 50735 Köln
Bauvoranfrage

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
630-13 
Vorlagen-Nummer 
 1864/2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 5 (Nippes)  
 
Bauvoranfrage (Bebauungsgenehmigung) für die Errichtung eines 6-geschossigen 
Bürogebäudes mit teilgewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und einer Tiefgarage an 
der Boltensternstr. o. Nr., Ecke Pasteurstr. 
Am 10.03.2026 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Boltensternstr. o. Nr., Ecke 
Pasteurstr. in 50733 Köln- Niehl eine Bauvoranfrage (Bebauungsgenehmigung) für die Errich-
tung eines 6-geschossigen Bürogebäudes mit teilgewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und 
einer Tiefgarage. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage des geplanten Baukörpers sind dem beigefügten 
Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information sind Grundrisse, sowie Schnitte und An-
sichtszeichnungen beigefügt.

4.115,87 m2
Friedrich-Karl-Straße
Pasteurstraße
Amsterdamer Straße
IV
IV
IV
V
IV
IV
III
III
IV
IV
IV
IV
I I I
III
I
II
II
III
III
IV
I
V
I
I
VI
IV
IV
I
IV
III
II
I
I
I I I I
VI I
III
IV
IV
IV
IV
IV
IV
IV
IV
IV I
II II
I
I
II
I
III
Grundstücksgrenze Neu
100m
200m
300m
400m
VV
V
I
I
I
I
IV
IV
I
VIII
VIII
VIII
VIII
VIII
VIII
I
I
I
I
I
I
I I
I
I
III
III
IV IV I
I
I
I
I
II
II
II
I
VI
VI VI
VI
VI
VI
VI
I
I
III
II
IV
IIII
II
IV
IV
VV
V
V
V
V
V
III
I
I
I
I
Boltensternstraße
VI
Mobility Hub
Mobility Hub
P
P
Maßstab
Bearbeitung
Datum Bauherrenschaft:
/
Architekt:
/
1:1.000 / A1, quer
CC
Bauvoranfrage FKD31 /
Umgebungsplan mit ÖPNV + SPNV
Umgebungsplan mit ÖPNV + SPNV
9. März 2026, M 1:1.000 (A1)
M 1:1.000
100 m0 10 50
09.03.26
FKD31 - Neubau eines innovativen und nachhaltigen
Bürogebäudes mit teilgewerblicher Nutzung im EG
Ecke Boltensternstraße / Pasteurstraße, 50735 Köln
Bauvoranfrage
N

23,73
22,90
26,20
-0,330,00
23,23
Friedrich &
  Karl, VI
Feuerwehrzufahrt
22,90
23,73
26,20
0,00 -0,33
23,23
ca. 22,90
EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
Pasteurstraße
I I
I
Boltensternstraße
1,35
2,70
1,35
2,70 2,70 2,70 2,70
1,35
1,35
1,35
2,70 2,70 2,70
1,35
1,35
1,35
Maßstab
Bearbeitung
Datum Bauherrenschaft:
/
Architekt:
/
1:200 / A1, quer
CC
Bauvoranfrage FKD31 /
Ansicht Ostseite und Westseite
Ansicht Ostseite und Westseite
Ansicht Boltensternstraße (Ostseite)
Ansicht von stillgelegter Druckerei (Westseite)
M 1:200
20 m0 1 5 10
Einfügungsnachweis
gem. § 34 BauGB
Grundraster beider
Fassaden = 1,35 m
Gebäudehöhe ist gleich
Geschossigkeit ist gleich
FKD31
Bürogebäude
Friedrich und Karl
Bürogebäude
09.03.26
9. März 2026, M 1:200 (A1)
FKD31 - Neubau eines innovativen und nachhaltigen
Bürogebäudes mit teilgewerblicher Nutzung im EG
Ecke Boltensternstraße / Pasteurstraße, 50735 Köln
Bauvoranfrage

Wohnhen
  XIII
22,90
23,73
26,20
0,00 -0,33
23,23
Stillgelegte
Druckerei
22,90
23,23
-0,330,00
23,73
26,20
Wohnen,
  VIII
Pasteurstraße
I I
I
Boltensternstraße
Maßstab
Bearbeitung
Datum Bauherrenschaft:
/
Architekt:
/
1:200 / A1, quer
CC
Bauvoranfrage FKD31 /
Ansicht Nordseite und Südseite
Ansicht Nordseite und Südseite
Ansicht von Friedrich & Karl (Nordseite)
Ansicht von Pasteurstraße (Südseite)
M 1:200
20 m0 1 5 10
09.03.26
9. März 2026, M 1:200 (A1)
FKD31 - Neubau eines innovativen und nachhaltigen
Bürogebäudes mit teilgewerblicher Nutzung im EG
Ecke Boltensternstraße / Pasteurstraße, 50735 Köln
Bauvoranfrage
Boltensternstraße

1.715,65 m2
1.698,97 m2
1.508,81 m2
24,69 m2
30,00
40
2,50
2,50
2,50
4,20
2,30
2,30
2,30
4,70
2,30
2,30
2,30
5,40
5,40
6,45
6,75
6,00
2,50
2,50
2,50
6,45
6,00
2,30
2,30
2,30
2,50
2,50
6,00
6,00
5,00
4,82
5
5,61
6,21
5
6,004,37
5
37,49 m2
24,37 m2
14,88
7,91
82
4,365
Bike Repair
Car Sharing
Lastenräder
Fahrradparksystem
Doppelstock
Rauchabschnitt II
Rauchabschnitt III
Rauchabschnitt I
Grundstücksgrenze Neu
Pasteurstraße
BGF Gesamt
8,06 m2
8,06 m2
9,57 m2
9,57 m28,06 m2
8,06 m2
8,06 m2
8,06 m2
9,57 m2
9,57 m2
85,15 m2
284,99 m2
119,31 m2
33,23 m2
22,24 m2
245,76 m2
77,35 m2
6.405,15 m2
Packstation
"Erdröhre" durchdringt TG
für tiefwurzelnde Bäume
Boltensternstraße
Pasteurstraße
I I
I
Boltensternstraße
Maßstab
Bearbeitung
Datum Bauherrenschaft:
/
Architekt:
/
1:200 / A1, quer
CC
Bauvoranfrage FKD31 /
Grundriss Tiefgarage
Grundriss Tiefgarage / Mobility Hub
9. März 2026, M 1:200 (A1)
M 1:200
20 m0 1 5 10
09.03.26
FKD31 - Neubau eines innovativen und nachhaltigen
Bürogebäudes mit teilgewerblicher Nutzung im EG
Ecke Boltensternstraße / Pasteurstraße, 50735 Köln
Bauvoranfrage
N

163,38 m2
73,46 m2
114,20 m2
62,28 m2
152,32 m2
34,935
18,00
20,25
13,53
5
6,74
20,259,495
5,174,34
9.336,81 m2
6.891,20 m2
5.115,33 m2
7.825,16 m2
20,25
12,71
5
5,28
5
3.105,30 m2
2.510,65 m2
4.115,87 m2
Außenkante
Tiefgarage
(unterirdisch)
Außenkante
Tiefgarage
(unterirdisch)
Hügel über Einfahrt
Friedrich-Karl-Straße
Pasteurstraße
Amsterdamer Straße
NDH
Stillgelegte
Druckerei
II II
I
I
II
I
III
VV
V
I
I
I
I
IV
IV
I
VIII
VIII
VIII
VIII
VIII
VIII
I
I
I
I
I
I
I
I I
I
I
III
III
IV IV I
I
I
I
I
II
II
I
I
VI
VI
VI
VI
VI
VI
VI
I
I
III
I
I
IV
IIII
II
IV
IV
V
V
V
V
V
V
V
III
III
I
I
I
I
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
I
I
I
VI
FKD31
Grundstücksgrenze Neu
Friedrich
& Karl
Grundstück
"Bienenwiese"
VI
Boltensternstraße
1. BA Friedrich & Karl
Friedrich
& Karl
2. BA Friedrich & Karl
3. BA Friedrich & Karl
1. BA Friedrich & Karl
3. BA Friedrich & Karl
2. BA Friedrich & Karl
368,07 m2
3.573,96 m2
173,84 m2
BGF S
BGF R
BGF S
FKD31
Ermittlung GRZ, GRZ und BRI
Stand 13. Februar 2026
Entwurf FKD31
Grundstücksfläche =
Anzahl Summe
Pos. Grundfläche x Geschosse = Geschossfläche
BGF R 3.573,96 6 21.443,76
BGF S1 368,07
BGF S2 173,84
BGF Σ = 4.115,87 Σ = 21.443,76
/ 9.336,81 / 9.336,81
GRZ = 0,44 GFZ = 2,30
BRI = BGF Σ x Gebäudehöhe =
4.115,87 x 22,60 = 93.018,66
9.336,81
Maßstab
Bearbeitung
Datum Bauherrenschaft:
/
Architekt:
/
1:1.000 / A1, quer
CC
Bauvoranfrage FKD31 /
Quartiersplan GFZ/GRZ
Quartiersplan GFZ/GRZ
9. März 2026, M 1:1.000 (A1)
M 1:1.000
100 m0 10 50
09.03.26
FKD31 - Neubau eines innovativen und nachhaltigen
Bürogebäudes mit teilgewerblicher Nutzung im EG
Ecke Boltensternstraße / Pasteurstraße, 50735 Köln
Bauvoranfrage
N
3.BA
0,55 2,68
Grundstücksgröße = ca. 6.900 m2
überbaute Grundfläche = ca. 3.800 m2
Geschossfläche = ca. 18.460 m2
2.BA
0,58 2,93
Grundstücksgröße = ca. 5.110 m2
überbaute Grundfläche = ca. 2.970 m2
Geschossfläche = ca. 14.970 m2
1.BA + Mobility Hub
0,72 3,56
Grundstücksgröße = ca.7.820 m2
überbaute Grundfläche = ca. 5.600 m2
Geschossfläche = ca. 27.870 m2
Entwurf als 4.BA
0,44 2,30
Grundstücksgröße = ca. 9.337 m2
überbaute Grundfläche = ca. 4.116 m2
Geschossfläche = ca. 21.444 m2
§ 34*
§ 34*
zur Info*

345,05 m
2
438,12 m2
418,62 m2
406,67 m2
459,22 m2
438,27 m2
321,65 m2
9,235
9,24
9,24
9,24
A
B
C
DE
F
E
Pasteurstraße
5
Grundstücksgrenze Neu
Boltensternstraße
3
Pasteurstraße
I I
I
Boltensternstraße
Maßstab
Bearbeitung
Datum Bauherrenschaft:
/
Architekt:
/
1:200 / A1, quer
CC
Bauvoranfrage FKD31 /
Grundriss Regelgeschoss
Grundriss Regelgeschoss
Die dargestellten Teilungen
der Nutzungseinheiten sind
exemplarisch.
M 1:200
20 m0 1 5 10
09.03.26
9. März 2026, M 1:200 (A1)
FKD31 - Neubau eines innovativen und nachhaltigen
Bürogebäudes mit teilgewerblicher Nutzung im EG
Ecke Boltensternstraße / Pasteurstraße, 50735 Köln
Bauvoranfrage
N

Pasteurstraße
I I
I
Boltensternstraße
Maßstab
Bearbeitung
Datum Bauherrenschaft:
/
Architekt:
/
o.M. / A1, quer
CC
Bauvoranfrage FKD31 /
Visualisierung Außenperspektive
Visualisierung Außenperspektive
09.03.26
9. März 2026, M 1:200 (A1)
FKD31 - Neubau eines innovativen und nachhaltigen
Bürogebäudes mit teilgewerblicher Nutzung im EG
Ecke Boltensternstraße / Pasteurstraße, 50735 Köln
Bauvoranfrage

Pasteurstraße
I I
I
Boltensternstraße
Maßstab
Bearbeitung
Datum Bauherrenschaft:
/
Architekt:
/
FKD31 - Neubau eines innovativen und nachhaltigen
Bürogebäudes mit teilgewerblicher Nutzung im EG
Ecke Boltensternstraße / Pasteurstraße, 50735 Köln
o.M. / A1, quer
CC
Bauvoranfrage FKD31 /
Visualisierung Perspektive Innenhof
Visualisierung Perspektive Innenhof
Bauvoranfrage
09.03.26
9. März 2026, M 1:200 (A1)

6,00 %
6,00 %
6,00 %
6,00 %
456,79 m2
319,71 m2
458,59 m2
437,60 m2
270,32 m2
227,13 m2
112,96 m2
162,82 m2
210,10 m2
±0,00
-0,33
±0,00
-0,33
Co-Working
Einkaufen
Restaurant
Bäcker
FKD31 Kita
Kiosk
Empfang
Meeting
Foyer
Pasteurstraße
Grundstücksgrenze Neu
Bücherei
Boltensternstraße
Pasteurstraße
I I
I
Boltensternstraße
Maßstab
Bearbeitung
Datum Bauherrenschaft:
/
Architekt:
/
1:200 / A1, quer
CC
Bauvoranfrage FKD31 /
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Dargestellte Nutzungen sind
exemplarisch und zeigen eine
mögliche Aufteilung der
Erdgeschosszone.
Bäume Bestand
Bäume Neu
M 1:200
20 m0 1 5 10
09.03.26
9. März 2026, M 1:200 (A1)
FKD31 - Neubau eines innovativen und nachhaltigen
Bürogebäudes mit teilgewerblicher Nutzung im EG
Ecke Boltensternstraße / Pasteurstraße, 50735 Köln
Bauvoranfrage
N

Freie Baubeschreibung zur Bauvoranfrage FKD31 in Köln Nippes  Das neue Zentrum FKD31 gedacht für innovative und nachhaltige Unternehmen verbindet moderne Arbeitswelten mit urbanen Leben und schafft vielseitig nutzbare Räume. Es bietet nicht nur den Mitarbeitenden, sondern auch der Stadtgesellschaft einen Mehrwert.   Städtebauliche Einordnung Das FKD31 befindet sich an der Boltensternstraße im Kölner Stadtteil Nippes. Eine mächtige Platanenallee rahmt die vierspurige Straße. Das beachtliche Naturdenkmal ist ebenso hoch wie die gegenüberliegenden achtgeschossigen Wohnbauten. Mit mehreren nahliegenden Bushaltestellen, sowie einem Kreuzungsbahnhof Amsterdamer Str./Gürtel in unter 500 m Entfernung mit Kölner Straßen-Bahn-Anbindung Richtung Hauptbahnhof, ist das Gebiet infrastrukturell hervorragend erschlossen. In der näheren Umgebung mangelt es derzeit an einer ausgewogenen und vielfältigen Versorgung des täglichen Bedarfs. Im Quartier selbst dominieren mit dem Neven-DuMont-Haus und dem im Bau befindlichen Friedrich und Karl Gebäuden die Büronutzung. Die stillgelegte Druckerei befindet sich im Inneren des Quartiers. Östlich grenzt das Areal an ein Mischgebiet auf das das Gewerbegebiet des Niehler Hafens folgt. Westlich des Quartiers schließt sich ein großes Wohngebiet an.   Projekthistorie Das in der Bauvoranfrage betrachtete Projektfeld bildet den Abschluss des städtebaulichen Wettbewerbes Friedrich und Karl aus dem Jahr 2022. In Zuge des Wettbewerbes wurde es bereits als Möglichkeitsfeld bespielt. Die ersten drei Bauabschnitte des Gewinnerentwurfes erhielten eine Baugenehmigung und sollen bis 2027 fertiggestellt werden. Der Möglichkeitsteil mit dem vierten und finalen Abschnitt der Quartiersentwicklung wurde ab Frühjahr 2024 neu bespielt. Der neue Entwurf wurde nach den Projektanforderungen der Bauherrenschaft maßgenschneidert geplant. Dabei wurde Wert auf einen Dialog zur vorhandenen Konzeption von Friedrich und Karl gelegt, ohne zu kopieren. Das Projekt konnte in zwei Sitzungen des Gestaltungsbeirat im September und November 2025 vorgestellt werden und den Beirat überzeugen: „Der Gestaltungsbeirat unterstützt grundsätzlich das Vorhaben und sieht im Entwurf eine sinnvolle Ergänzung der städtebaulichen Entwicklung „Friedrich und Karl“. Das Gebäude bildet klare Raumkanten und ordnet sich gut in die städtebauliche Struktur ein.“ [Auszug Niederschrift 18. Sitzung des Gestaltungsbeirats vom 02.09.2025 – Siehe Anlage] „Der Beirat ist von Konzept und Architektur überzeugt und sieht keinen weiteren Beratungsbedarf.“ [Auszug Niederschrift 19. Sitzung des Gestaltungsbeirats vom 04.11.2025 – Siehe Anlage]

Leitmotive für das FKD31 Nach umfassenden Gesprächen mit Bauherrenschaft und Experten, einer vertiefenden Beschäftigung mit Leitfäden wie der "Phase Nachhaltigkeit" der DGNB, sowie ergänzender Studien und den Besichtigungen mehrerer Referenzobjekte konnten zehn individuelle Leitziele für das HQ31 festgelegt werden:   1. Einbindung in das städtische Umfeld  2. Vernetzung mit der Nachbarschaft  3. Flexible Nutzungsmöglichkeiten 4. Einfachheit und Low-Tech 5. Nachhaltige Materialien verwenden 6. Gebäude als Kraftwerk 7. Biodiversität erhalten und stärken 8. Hochwertige Architektur 9. Smartes Mobilitätskonzept 10. Vielseitige New-Work-Landschaft  Die Analyse und Potenzialbetrachtung der Quartiersentwicklung insbesondere der ehemaligen Druckerei, erwies sich im Zuge der Konzeptentwicklung als wesentliches Instrument, um den möglichen Wirkungskreis des FKD31 zu greifen. Heutige Strukturen sollen ergänzet und erweitert werden. Zugleich soll darauf geachtet werden auf künftige Änderungen reagieren zu können.   Städtebauliche Konzeption Nach Setzung der programmatischen Leitbilder wurde mit den planerischen Umsetzungen begonnen. Punkt 1, die Erfüllung der Einbindung in das städtebauliche Umfeld, ist der Schlüssel zur Realisierung der nachfolgenden Ziele. Beginnend mit diesem Startpunkt wurden verschiedene Baukörper entwickelt und in mehreren Szenarien prüfend in das städtische Umfeld gestellt. Favorisiert wurde schlussendlich ein Baukörper, der sich hauptstraßenseitig am Rhythmus der Friedrich und Karl Bebauung orientiert. Im Weiteren füllt er das Baugebiet und eröffnet so einen großzügigen Innenhof im Inneren. In Richtung des Potenzialgebiets der stillgelegten Druckerei öffnet sich das Gebäude, um künftigen Entwicklungen auf diesem Areal „die Hand zu reichen“. Das Gebäude öffnet sich großzügig in alle Richtungen um eine städtische Nutzung der Erdgeschosszone zu ermöglichen.   Erdgeschoss Im Erdgeschoss ist ein bunter Mix aus öffentlichen und halböffentlichen Einrichtungen geplant der das Quartier bereichern soll. Unter anderem Nutzungen wie ein Restaurant, ein Buchladen, ein kleinflächiger Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf, Konferenzräume und Co-Workingbereiche für flexible Arbeitsmodelle, sowie eine betriebsinterne Kita sind vorstellbar. Ein Bäcker, eine Reinigung und ein Kiosk könnten die Dienstleistungen ergänzen.

Mobility Hub in der Tiefgarage Der Mobility Hub des FKD31 ist ein zentraler Knotenpunkt für vernetze, effiziente und nachhaltige Mobilität. Ladestationen für E-Autos, Elektroroller, sowie E-Räder unterstützen die emissionsfreie Fortbewegung. Mehrere Haltestellen in der Nähe binden an den öffentlichen Nahverkehr an. Das Mobility Hub kann mit dienenden Funktionen wie einem Car-Sharing-Point, einem Kiosk oder einer nahen Packstation seine Funktion als urbane Schnittstelle erweitern. [Siehe Planzeichnung „Tiefgarage / Mobility Hub“ 1:100]  Der Schlüssel für PKW-Stellplätze gemäß Stellplatzsatzung der Stadt Köln von 2022 kann dank verschiedener Abminderungsfaktoren (u.a. Förderung von Radverkehr und Carsharing, Nähe zu ÖPNV) um in Summe 50% reduziert werden. So werden beispielsweise 30% mehr Fahrradabstellplätze vorgesehen.   Regelgeschoss Für die Planung des Gebäudes haben wir aktuelle Bedarfe an Büroflächen analysiert und mittels aktueller Studien und New Work Konzepten ein Raumprogramm für zukünftige Anforderungen erstellt. Die gewonnenen Erkenntnisse wurden systematisch analysiert und in Diagrammen visualisiert, um eine fundierte Grundlage für die Gestaltung flexibler Arbeitswelten zu schaffen. Ein zentraler Gedanke war das Büro ergänzend zum Homeoffice als "zweites zu Hause" zu gestalten das neben klassischen Arbeitsumgebungen auch Raum für Freizeit und soziale Interaktion bietet.  Im Sinne einer besseren Übersichtlichkeit zur Fokussetzung auf die Belange der Fragestellungen, wurde auf detaillierte Darstellungen in den Zeichnungen verzichtet.  Gebäudestruktur und Raster Grundlage für die Langlebigkeit sind flexible Umbaumöglichkeiten des Gebäudes. Lediglich die Treppenhauskerne und die Trennwände der Einheiten sind fix. Innerhalb der Einheiten erlaubt ein durchdachtes Stützenraster einen leichten Umbau der Einheiten. Auch eine Anpassung der künftigen Nutzung ist integraler Bestandteil der Planung. So wäre beispielsweise eine Nutzungsänderung zum Wohnen durch die Gebäudetiefe, das gewählte Raster und die Erschließungsstruktur möglich. „Die Flexibilität von Büro- und Wohnnutzung wird vom Gestaltungsbeirat sehr positiv bewertet und sollte weiterverfolgt werden, um die Zukunftsfähigkeit des Gebäudekonzeptes zu sichern.“ [Auszug Niederschrift 18. Sitzung des Gestaltungsbeirats vom 02.09.2025 – Siehe Anlage]  Fassade Die Doppelfassade dient als Laubengang, Sonnenschutz und ermöglicht eine flexible Nutzung der Innenräume. Die Anpassungsfähigkeit fördert die nachhaltige Nutzung und reagiert auf gesellschaftliche Veränderungen. Die Gestaltung der

Außenfassade trägt Symbolkraft - in verschiedenen Varianten wurde das Vereinen von Identität und Funktionalität erprobt.  Zur stärkeren Verzahnung mit dem öffentlichen Raum werden die Haupteingänge im Westen und Osten zweigeschossig konzipiert.  Der Innenhof Der zentrale, offene Innenhof schafft eine geschützte Umgebung zum Treffen und Pausieren. Die Struktur ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Der Innenhof vernetzt durch kleine Wege die verschiedenen Gebäudeteile. Die Pfade sind eingehegt von Hochbeeten, Sitzgelegenheiten und Wasserspielen. Der Innenhof befindet sich auf der Tiefgaragendecke. Um höhere Bäume im Innenhof zu ermöglichen, wurden drei Erdröhren konzipiert die durch die Tiefgarage „hindurchstechen“ und so direkten Anbindung zum Erdreich ermöglichen.  Anhand von Sonnenstudien konnte eine ausreichende Belichtung der inneren Bürostrukturen sichergestellt werden.  Dachfläche Die Dachfläche soll in ausgewählten Bereichen begannen werden können. Hier kann bei schönen Aussichten genüsslich pausiert und sinniert werden. Im restlichen Teil soll eine Mischnutzung mit PV-Anlagen und passenden Unterpflanzungen vorgesehen werden.   Biodiversität Eine vertiefende Auseinandersetzung mit dem Grünraum war von Beginn an substanzieller Teil des Konzeptes und wurde auf Wunsch des Gestaltungsbeirates weiter vertieft: „Die Qualität der geplanten Grünanlagen ist zu prüfen. Unter Berücksichtigung mikroklimatischer und ökologischer Aspekte soll eine höhere biologische Vielfalt angestrebt und der Einsatz standortgerechter, natürlicher Pflanzenarten bevorzugt werden.“ [Auszug Niederschrift 18. Sitzung des Gestaltungsbeirats vom 02.09.2025 – Siehe Anlage] So entstanden die „Erdröhren“ in der Tiefgarage für eine wertigere Bepflanzung im Innenhof als Teil eines umfangreichen Konzeptes zur Steigerung der Biodiversität entstand auf Wunsch des Gestaltungsbeirates. „Eine Anpassung der Tiefgarage soll geprüft werden, so dass ein Bodenanschluss für größere Bäume möglich wird.“ [Auszug Niederschrift 18. Sitzung des Gestaltungsbeirats vom 02.09.2025 – Siehe Anlage] Für die Bepflanzungen in den Außenanlagen wurden die jeweiligen Standorttypen analysiert. Hierbei war die Ausrichtung der Sonne, die unterschiedliche Substrattiefe über und neben der Tiefgaragendecke, sowie bereits vorhandene Bepflanzungen maßgeblich. Auf den verschiedenen Flächen kuratierten wir Themen wie Duft, Essbarkeit, Farben, ergänzende Blütezeiten, Begehbarkeit und Dichte. Innerhalb der

gesetzten Parameter wurde eine sorgfältige Auswahl einheimischer Sorten getroffen und ein robustes, sowie pflegearmes Bepflanzungskonzept erstellt.  Beim Anlegen der Pflanzzonen wurde auf eine nahe Anreihung von Grünstreifen geachtet, sowie die Anknüpfung an benachbarte Grünflächen, um den Bewegungsfluss der Tiere zu unterstützen. Gemeinsam mit dem NABU Köln konnten bereits Informationen zu schützenswerten Kölner Arten ausgetauscht und bedacht werden, wie der Mauersegler und die Zwergfledermaus. Mit diesen Informationen können frühzeitig gezielte Entscheidungen getroffen werden hinsichtlich baulicher Nischen und der Bepflanzung.     Bonn, der 9. März 2026