Entwicklung auf dem Kölner Grundstücksmarkt 2016

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
III/23/231 
 
Vorlagen-Nummer  02.05.2017 
 1368/2017 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Liegenschaftsausschuss 09.05.2017 
 
 
Entwicklung auf dem Kölner Grundstücksmarkt 
(Berichtszeitraum 01.01. – 31.12.2016) 
 
 
Der Liegenschaftsausschuss wird gebeten, die nachfolgende Mitteilung zur Kenntnis zu 
nehmen: 
 
 
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln hat in seiner Gesamtsitzung 
am 17.02.2017 sowie in einer Sondersitzung am 23.03.2017 über die Entwicklung auf dem 
Kölner Immobilienmarkt beraten und Indexreihen für die allgemeine Bodenpreisentwicklung, 
die Bodenrichtwerte sowie weitere für die Wertermittlung erforderliche Daten (z.B. Liegen-
schaftszinssätze, Rohertragsvervielfältiger, Marktanpassungsfaktoren) beschlossen. 
 
 
Der Bodenpreisindex für Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau (unbebaute 
Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke) stieg im linksrheinischen Stadtgebiet um + 6 % und 
im rechtsrheinischen Stadtgebiet um + 4 %. 
Der Bodenpreisindex für Baugrundstücke für den Geschosswohnungsbau (unbebaute Mehr-
familienhausbaugrundstücke (ohne Begründung von Wohnungseigentum)) stieg im gesam-
ten Stadtgebiet um + 15 %. 
 
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke (sekundäre gewerbliche Nutzung) stiegen im 
Stadtgebiet um + 10 %. 
 
Für die Bodenrichtwerte von Grundstücken für Bürobauten wurde eine Preisentwicklung von+ 
10 % in den guten Bürolagen festgestellt, in den übrigen Lagen stiegen die Bodenrichtwerte 
ebenfalls um + 10 %, vereinzelt auch um + 20 %. 
 
In den 1a Geschäftslagen blieben die Bodenrichtwerte konstant. Die zonalen Bodenrichtwer-
te für die Spitzenlage „Hohe Straße“ und “Schildergasse“ betragen 30.000 €/m².

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Einige wesentliche Merkmale des Geschäftsjahres 2016 sind 
 
- Anzahl der Kaufverträge leicht rückgängig (9.724),  
- Rückgang des Geldumsatzes um  753 Mio. € (-13 %) auf rd. 5,09 Mrd. € 
- Starker Rückgang der Anzahl der unbebauten Ein-/ Zweifamilienhausbaustellen von 
202 auf 153 
- Geringer werdende Liegenschaftszinssätze und damit verbunden größer werdende 
Rohertragsvervielfältiger bei bebauten ertragsorientierten Grundstücken 
- Starke Preissteigerung bei Eigentumswohnungen 
 
 
Weitere wesentliche Aussagen zur Preisentwicklung, zur Umsatzentwicklung und zum 
Preisniveau in den unterschiedlichen Marktsegmenten des Grundstücksmarktes in Köln wer-
den unter Ziffer 1 des Grundstücksmarktberichtes zusammengefasst. 
 
 
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln veröffentlicht seine 
Kenntnisse über die Entwicklung des Grundstücksmarktes in seinem „Grundstücksmarkt-
bericht 2017 für die Stadt Köln“ (Berichtszeitraum 01.01.2016 – 31.12.2016). Die Boden-
richtwerte werden im Internetportal des Landes unter www.boris.nrw.de oder 
www.borisplus.nrw.de veröffentlicht und sind dort kostenfrei einsehbar.  
Der Grundstücksmarktbericht ist seit dem Berichtsjahr 2015 im Rahmen der opendata – Initi-
ative des Landes NRW als kostenfreier Download auf  www.borisplus.nrw.de  erhältlich. 
 
 
BORISplus ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen 
Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Immobilienmarkt in Nordrhein-
Westfalen.  
Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen stellt mit 
BORISplus interessierten Nutzern  
- die Bodenrichtwerte für Bauland (flächendeckend für NRW),  
- die Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftlich genutzte sowie sonstige Flächen (so-
weit vom Gutachterausschuss beschlossen),  
- die Bodenwertübersichten (flächendeckend),  
- die Grundstücksmarktberichte  
- allgemeine Preisauskunft zu Wohnimmobilien (Wohnungseigentum und Einfamilienhäuser 
soweit Kauffalldaten aufbereitet wurden)  
im Internet zur Verfügung. 
 
Der Vorsitzende des Gutachterausschusses ist während der Sitzung anwesend und steht für 
weitergehende Erläuterungen zur Verfügung.

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Allgemeine Informationen 
 
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist als Einrichtung des Landes ein neutrales, 
von der Stadt Köln als Behörde weisungsunabhängiges, marktkundiges und sachverständi-
ges Kollegialgremium. Die Mitglieder des Gutachterausschusses werden von der Bezirksre-
gierung nach Anhörung der zuständigen Gebietskörperschaft bestellt; sie sind überwiegend 
Sachverständige aus den Bereichen Architektur-, Bauingenieur-, Bank- und Vermessungs-
wesen sowie Immobilienhandel und Jura. Die Mitgliedschaft ist ehrenamtlich. Der Gutachter-
ausschuss in der Stadt Köln besteht derzeit aus dem Vorsitzenden, seinen sechs Stellvertre-
tern sowie 22 ehrenamtlichen Mitgliedern. Die interdisziplinäre Zusammensetzung garantiert 
kompetente Lösungen komplexer Bewertungsaufgaben. 
Zur Vorbereitung seiner Arbeiten, insbesondere zur Einrichtung und Führung einer Kauf-
preissammlung bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle, die in Köln orga-
nisatorisch dem Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster angegliedert ist. 
 
Um den Markt zu beschreiben, muss man ihn kennen. Dem Gutachterausschuss ist dazu 
das Hilfsmittel der Kaufpreissammlung an die Hand gegeben. Die in ihr geführten Daten wer-
den den Grundstückskaufverträgen entnommen, die die beurkundenden Stellen (im wesentli-
chen Notare) dem Gutachterausschuss übersenden müssen. Diese Verträge werden unter 
mathematisch-statistischen Gesichtspunkten bei Wahrung des Datenschutzes analysiert und 
in aggregierter Form publiziert. Sie sind Grundlage für Wertermittlungen. 
 
 
 
 
gez. Blome