Überführung der Grundstücke Darmstraße 6 und Darmstraße 8 in das Anlagevermögen des Eigenbetriebs Immobilienmanagement der Wissenschaftsstadt Darmstadt (IDA) zum 01.01.2024

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
21.08.2024 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat IV an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Finanzverwaltung  
Dezernat III 
Stadtplanungsamt   
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2024/0247 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: --- 
Kostenstelle:  00285-00/00286-00 Investitionsnummer:  --- 
Kostenträger:  307 Sachkonto: 0550010 
 
Betreff: Überführung der Grundstücke Darmstraße 6 und Darmstraße 8 in das 
Anlagevermögen des Eigenbetriebs Immobilienmanagement der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt (IDA) zum 01.01.2024  
 
Vorlage vom: 14.08.2024  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt stimmt der Überführung der Grundstücke 
Darmstraße 6 und Darmstraße 8 im Wert von insgesamt 618.030,93 Euro zum 01.01.2024 in 
das Anlagevermögen des Eigenbetriebs Immobilienmanagement Darmstadt zu.  
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein

- 2 - 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 14.08.2024 
 
Gemäß Magistratsvorlage 2022/352 vom 20.10.2022 wurde der Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement der Wissenschaftsstadt Darmstadt  (IDA) zur Abwicklung des Kaufs 
der Grundstücke Darmstraße 6 und 8 ermächtigt. Die hierfür notwendigen Haushaltsmittel 
wurden vollum fänglich aus dem Programm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“ zur 
Verfügung gestellt – siehe INV-Nr. 17061-4002; Kostenstelle 061 -001-4010; SK 0953010; AIB 
624 im Kernhaushalt.  
 
Die bebauten Grundstücke Darmstraße 6 und 8 wurden im Dezember 2022 der bauv erein AG 
abgekauft. Der Nutzen - und Lastenübergang erfolgte zum 31.12.2022. Der Kaufpreis belief 
sich auf insgesamt 580.000 Euro. (200.000 Euro - Darmstraße 6; 380.000 Euro - Darmstraße 
8). Die Nebenkosten des Erwerbs betrugen insgesamt 38.030,93 Euro (Gru nderwerbssteuer 
34.800 Euro; Rechtsanwalts - und Notarkosten 2.026,43 Euro; Grundbucheintrag 1.204,50 
Euro). 
 
Die Aktivierung erfolgt über eine Eigenkapitalzuführung beim Eigenbetrieb IDA in einer Höhe 
von 213.114,11 Euro für das Grundstück in der Darmstraß e 6 sowie in einer Höhe von 
404.916,82 Euro für das Grundstück in der Darmstraße 8. Das Gesamtvolumen beträgt 
618.030,93 Euro.  
 
Gemessen an den Feststellungen des Gutachtens über den Verkehrswert des Anwesens in der 
Darmstraße 8 (Gutachten -Nr. 1722/2022) des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für 
den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt vom 11. Oktober 2022 (siehe Ziffer 6.6 – 
Berechnung des Ertragswertes) beträgt der Verkehrswert des Grundstücks in der Darmstraße 
8 insgesamt 380.000 Euro.  
 
Da das Grundstück in der Darmstraße 8 (siehe Machbarkeitsstudie „Zukunft Darmstraße 4a, 
6 und 8“) und das dortige Bestandsgebäude als Interimsstandort für die Unterbringung eines 
Kinder- und Jugendzentrums genutzt werden soll, ist als Bilanzierungswert für das Grundstück 
in der Darmstraße 8 ein Gesamtbetrag in Höhe von 404.915,82 Euro (Verkehrswert incl. 
Nebenkosten) sowie für das dortige Bestandsgebäude ein Erinnerungswert von 1,00 Euro 
anzusetzen. Die Betriebskommission des Eigenbetriebs IDA wird sich in einer  Sitzung im 
September 2024 im Sinne des Magistratsbeschlusses mit dem Vorgang befassen.  
 
Im Rahmen der Beschlüsse zur künftigen Nutzung des Areals fallen Folgekosten an (siehe 
Magistratsvorlage 2024/0131, Beschlussfassung der Stadtverordnetenversammlung vom 
20.06.2024 „Städtebaufördergebiet“ "Kapellplatz/Woogsviertel/Ostbahnhof"  Grundsatz-
beschluss Quartiers - und Kinder -/Jugendzentrum Darmstraße“). Bis zur Umsetzung dieser 
Beschlüsse wird das Areal bereits im Rahmen der Quartie rsarbeit genutzt (Interimsnutzung). 
Die hierfür anfallenden Unterhaltungskosten können durch den Eigenbetrieb IDA nur getragen 
werden, wenn dieser auch Eigentümer ist. Auch die Unterhaltung der möglichen Neubauten 
obliegt in der Zukunft dem Eigenbetrieb  IDA. 
 
Darmstadt, 14.08.2024 
 
Dezernat IV Dezernat III 
 
 
André Schellenberg  Michael Kolmer  
Stadtkämmerer  Stadtrat

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
21.08.2024 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat IV an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Finanzverwalt ung 
Dezernat III 
Stadtplanungsamt   
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
III 61 
IV 65 
 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2024/0247 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
293 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: --- 
Kostenstelle:  00285-00/00286-00 Investitionsnummer:  --- 
Kostenträger:  307 Sachkonto: 0550010 
 
Betreff: Überführung der Grundstücke Darmstraße 6 und Darmstraße 8 in das 
Anlagevermögen des Eigenbetriebs Immobilienmanagement der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt (IDA) zum 01.01.2024  
 
Vorlage vom: 14.08.2024  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt stimmt der Überführung der Grundstücke 
Darmstraße 6 und Darmstraße 8 im Wert von insgesamt 618.030,93 Euro zum 01.01.2024 in 
das Anlagevermögen des Eigenbetriebs Immobilienmanagement Darmstadt zu.  
 
 
Anlagen:

- 3 - 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom 28.08.2024 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 14.08.2024  
 
Gemäß Magistratsvorlage 2022/352 vom 20.10.2022 wurde der Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement der Wissenschaftsstadt Darmstadt  (IDA) zur Abwicklung des Kaufs 
der Grundstücke Darmstraße 6 und 8 ermächtigt. Die hierfür notwend igen Haushaltsmittel 
wurden vollumfänglich aus dem Programm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“ zur 
Verfügung gestellt – siehe INV-Nr. 17061-4002; Kostenstelle 061 -001-4010; SK 0953010; AIB 
624 im Kernhaushalt.  
 
Die bebauten Grundstücke Darmstraße 6 und 8 wurden im Dezember 2022 der bauverein AG 
abgekauft. Der Nutzen - und Lastenübergang erfolgte zum 31.12.2022. Der Kaufpreis belief 
sich auf insgesamt 580.000 Euro. (200.000 Euro - Darmstraße 6; 380.000 Euro - Darmstraße 
8). Die Nebenkosten des Erwerbs betr ugen insgesamt 38.030,93 Euro (Grunderwerbssteuer 
34.800 Euro; Rechtsanwalts - und Notarkosten 2.026,43 Euro; Grundbucheintrag 1.204,50 
Euro). 
 
Die Aktivierung erfolgt über eine Eigenkapitalzuführung beim Eigenbetrieb IDA in einer Höhe 
von 213.114,11 Euro f ür das Grundstück in der Darmstraße 6 sowie in einer Höhe von 
404.916,82 Euro für das Grundstück in der Darmstraße 8. Das Gesamtvolumen beträgt 
618.030,93 Euro.  
 
Gemessen an den Feststellungen des Gutachtens über den Verkehrswert des Anwesens in der 
Darmstraße 8 (Gutachten -Nr. 1722/2022) des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für 
den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt vom 11. Oktober 2022 (siehe Ziffer 6.6 – 
Berechnung des Ertragswertes) beträgt der Verkehrswert des Grundstücks in der Darmstraß e 
8 insgesamt 380.000 Euro.  
 
Da das Grundstück in der Darmstraße 8 (siehe Machbarkeitsstudie „Zukunft Darmstraße 4a, 
6 und 8“) und das dortige Bestandsgebäude als Interimsstandort für die Unterbringung eines 
Kinder- und Jugendzentrums genutzt werden soll, ist als Bilanzierungswert für das Grundstück 
in der Darmstraße 8 ein Gesamtbetrag in Höhe von 404.915,82 Euro (Verkehrswert incl. 
Nebenkosten) sowie für das dortige Bestandsgebäude ein Erinnerungswert von 1,00 Euro 
anzusetzen. Die Betriebskommission des Ei genbetriebs IDA wird sich in einer Sitzung im 
September 2024 im Sinne des Magistratsbeschlusses mit dem Vorgang befassen.  
 
Im Rahmen der Beschlüsse zur künftigen Nutzung des Areals fallen Folgekosten an (siehe 
Magistratsvorlage 2024/0131, Beschlussfassung der Stadtverordnetenversammlung vom 
20.06.2024 „Städtebaufördergebiet“ "Kapellplatz/Woogsviertel/Ostbahnhof"  Grundsatz-
beschluss Quartiers - und Kinder -/Jugendzentrum Darmstraße“). Bis zur Umsetzung dieser 
Beschlüsse wird das Areal bereits im Rahmen der Quartiersarbeit genutzt (Interimsnutzung). 
Die hierfür anfallenden Unterhaltungskosten können durch den Eigenbetrieb IDA nur getragen 
werden, wenn dieser auch Eigentümer ist. Auch die Unterhaltung der möglichen Neubauten 
obliegt in der Zukunf t dem Eigenbetrieb  IDA. 
 
Darmstadt, 14.08.2024 
 
Dezernat IV Dezernat III 
 
 
André Schellenberg  Michael Kolmer  
Stadtkämmerer  Stadtrat

Punkt 33: Überführung der Grundstücke Darmstraße 6 und Darmstraße 8 in das 
Anlagevermögen des Eigenbetriebs Immobilienmanagement der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt (IDA) zum 01.01.2024 
 (V-Nr. 2024/0247) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss nimmt die Vorlage zur Kenntnis.

Punkt 24: Überführung der Grundstücke Darmstraße 6 und Darmstraße 8 in das 
Anlagevermögen des Eigenbetriebs Immobilienmanagement der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt (IDA) zum 01.01.2024 
 (V-Nr. 2024/0247) 
- Kenntnisnahme - 
 
Der Ausschuss für Klimaschutz, Nachhaltigkeit, Umwelt und Stadtplanung 
nimmt von der Vorlage Kenntnis.