Sanierung der Kindertagesstätte Koch`sches Haus

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
27.09.2017 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat IV 
Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 
Amt: Jugendamt  
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 65 
IV 20 
V 51 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2017/0263 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
388 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle:  051-007-1200 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  3650-10/3650-30/3650-50 Sachkonto: 6061000/6161000  
 
Betreff: Sanierung der Kindertagesstätte Koch`sches Haus  
 
Vorlage vom: 09.08.2017  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Der Magistrat stimmt der fortgeschriebenen Sanierung der Kindertagesstätte Koch`sches 
Haus zu und leitet die Maßnahme der Stadtverordnetenversammlung zur Beschlussfassung 
weiter. 
2. Die Mehrkosten der Maßnahme in Höhe von 238.500 Euro bei einem Gesamtbetrag i .H.v. 
1.634.400 Euro stehen aus Mitteln des Kindertagesstätten -Sanierungsprogramms im 
Kernhaushalt zur Verfügung.  
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein

- 3 - 
 
Beschluss des Magistrats vom 18.10.2017 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 09.08.2017  
 
Mit Beschluss der Magistratsvorlage 252/2015 vom 17.06.2015 wurden im Rahmen des 
Kindertagesstätten-Sanierungsprogramms Mittel in Höhe von 1.395.900 Euro für den Umbau 
und die Modernisierung der Kindertagesstätte Koch`sches Haus zur Verfügung gestellt.  
 
Die Baumaßnahme wurde im November 2016 begonnen und wird termingerecht im Oktober 
2017 fertiggestellt.  
 
1. Bauliche Maßnahmen: 
Im November 2016 wurde mit Abbruch- und Demontagearbeiten begonnen. Aufgrund der 
geänderten gesetzlichen Situation mussten diese Arbeiten durch eine Fachfirma für 
Schadstoffentsorgung durchgeführt werden. Die Mehrkosten betragen 30.000 Euro. 
 
Bei der Untersuchung der Dachdämmung wurde Asbest festgestellt. Die Mehrkosten betragen 
aufgrund dieses Befundes 15.000 Euro. 
 
Der Zustand der Innentüren lässt eine Aufarbeitung der bestehenden Türen entgegen der 
Ursprungsplanung nicht zu. Die Mehrkosten für die Erneuerung der Innentüren inkl. Schallschutz 
betragen 30.000 Euro.  
 
Die in der Planung errechneten Kosten für den Rohbau und Schlossereiarbeiten konnten im 
Rahmen der Submission nicht realisiert werden. Aufgrund der Marktsituation haben jeweils nur 2 
Firmen ein Angebot abgegeben. Günstigere Angebote bei erneuter Veröffentlichung waren nicht zu 
erwarten und hätten im Fortschritt der Baumaßnahme zu erheblichen Verzögerungen geführt. 
Hier waren 60% mehr zu veranschlagen. Der zusätzliche Aufwand beträgt 45.000 Euro.  
 
Bei den wesentlichen Gewerken wie Fenster, Türen, Außenfassade, Trockenbau, Putz, Maler, 
Aufzug, Fliesen und Bodenbeläge; Akustikdecken konnten die Planansätze eingehalten werden. 
 
2. Haustechnische Anlagen: 
Aufgrund der Anzahl der Mittagessen war der Einbau eines Fettabscheiders erforderlich und 
kostete zusätzlich 15.000 Euro.  
 
Für die Erneuerung von Grundleitungen sind Mehrkosten in Höhe von 10.000 Euro entstanden.  
 
Aufgrund der geänderten gesetzlichen Anforderungen kann das Gebäude nicht, wie in den 
Referenzobjekten aus 2010, mit einer Abluftanlage betrieben werden. Es ist eine dezentrale 
Lüftungsanlage mit Zu- und Abluft erforderlich. Die Mehrkosten hierfür betragen 50.000 Euro. 
 
3. Außenanlagen: 
Aufgrund des baulichen Zustands mussten der vorhandene Sportplatzboden sowie einige 
Spielgeräte zusätzlich ausgetauscht werden. Die Mehrkosten belaufen sich auf 22.000 Euro.   
 
Anforderungen an Fluchtwege in Außenanlagen erfordern eine Erneuerung der Freitreppe im 
Spielbereich und eine Ausstattung des Fluchtwegs mit Sicherheitsbeleuchtung. Hierfür 
entstehen zusätzliche Kosten von 15.000 Euro.

4. Honorare: 
Durch die Erhöhung der anrechenbaren Kosten aus den vorgenannten Punkten ergeben sich 
die folgenden erhöhten ArchitektInnenhonorare mit 20.000 Euro und Fachplanung TGA mit 
34.000 Euro 
Außerdem wurde eine Machbarkeitsstudie zur Aufstockung des Gebäudes zur Schaffung einer 
zusätzlichen Kitagruppe untersucht. Die Honorarkosten der Machbarkeitsstudie betragen 
5.500 Euro. 
 
Den Mehrkosten in Höhe von 295.500 Euro stehen Kosteneinsparungen mit 57.000 Euro 
gegenüber. Die Fenster auf der Gebäuderückseite werden erhalten. Die vorhandenen Raffstore 
werden an das Wärmedämmverbundsystem angepasst. Die vorhandenen Innengeländer 
werden nicht erneuert sondern können fachgerecht ertüchtigt werden. Garten- und 
Landschaftsarbeiten werden von der Auszubildendenwerkstatt der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt ausgeführt. Beim Mobiliar werden viele vorhandene Möbelelemente wieder 
verwendet bzw. den neuen Gegebenheiten angepasst. Die vorhandene Küche wird angepasst 
und wieder eingebaut. 
 
Die beschriebenen erforderlichen zusätzlichen Maßnahmen mit Kosten in Höhe von  
238.500 Euro werden aus  den Mitteln des Kindertagesstätten -Sanierungsprogramms 
finanziert. 
 
Dezernat I                        Dezernat IV                    Dezernat V 
 
 
 
 
Jochen Partsch                       André Schellenberg                 Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister                 Stadtkämmerer                       Stadträtin

Punkt 12: Sanierung der Kindertagesstätte Koch`sches Haus 
 (V-Nr. 2017/0263) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Gegenstimmen: UWIGA  
Stimmenthaltung: 1 Stimme aus AfD

Punkt 3: Sanierung der Kindertagesstätte Koch`sches Haus 
 (V-Nr. 2017/0263) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen. 
 
Gegenstimmen: Fraktionen AfD und UWIGA

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
27.09.2017 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat IV 
Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 
Amt: Jugendamt 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2017/0263 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle:  051-007-1200 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  3650-10/3650-30/3650-50 Sachkonto: 6061000/6161000  
 
Betreff: Sanierung der Kindertagesstätte Koch`sches Haus  
 
Vorlage vom: 09.08.2017  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Der Magistrat stimmt der fortgeschriebenen Sanierung der Kindertagesstätte Koch`sches 
Haus zu und leitet die Maßnahme der Stadtverordnetenver sammlung zur Beschlussfassung 
weiter. 
2. Die Mehrkosten  der Maßnahme in Höhe von 238.500 Euro bei einem Gesamtbetrag i.H.v. 
1.634.400 Euro  stehen aus Mitteln des Kindertagesstätten -Sanierungsprogramms im 
Kernhaushalt zur Verfügung.  
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein

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Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage vom  09.08.2017  
 
Mit Beschluss der Magistratsvorlage 252/2015 vom 17.06.2015 wurden im Rahmen des 
Kindertagesstätten-Sanierungsprogramms Mittel in Höhe von 1.395.900 Euro für den Umbau 
und die Modernisierung der Kindertagesstätte Koch`sches Haus zur Verfügung gestellt.  
 
Die Baumaßnahme wurde im November 2016 begonnen und wird termingerecht im Oktober 
2017 fertiggestellt.  
 
1. Bauliche Maßnahmen: 
Im November 2016 wurde mit Abbruch- und Demontagearbeiten begonnen. Aufgrund der 
geänderten gesetzlichen Situation mussten diese Arbeiten durch eine Fachfirma für 
Schadstoffentsorgung durchgeführt werden. Die Mehrkosten betragen 30.000 Euro. 
 
Bei der Untersuchung der Dachdämmung wurde Asbest festgestellt. Die Mehrkosten betragen 
aufgrund dieses Befundes 15.000 Euro. 
 
Der Zustand der Innentüren lässt eine Aufarbeitung der bestehenden Türen entgegen der 
Ursprungsplanung nicht zu. Die Mehrkosten für die Erneuerung der Innentüren inkl. Schallschutz 
betragen 30.000 Euro.  
 
Die in der Planung errechneten Kosten für den Rohbau und Schlossereiarbeiten konnten im 
Rahmen der Submission nicht realisiert werden. Aufgrund der Marktsituation haben jeweils nur 2 
Firmen ein Angebot abgegeben. Günstigere Angebote bei erneuter Veröffentlichung waren nicht zu 
erwarten und hätten im Fortschritt der Baumaßnahme zu erheblichen Verzögerungen geführt. 
Hier waren 60% mehr zu veranschlagen. Der zusätzliche Aufwand beträgt 45.000 Euro. 
 
Bei den wesentlichen Gewerken wie Fenster, Türen, Außenfassade, Trockenbau, Putz, Maler, 
Aufzug, Fliesen und Bodenbeläge; Akustikdecken konnten die Planansätze eingehalten werden. 
 
2. Haustechnische Anlagen: 
Aufgrund der Anzahl der Mittagessen war der Einbau eines Fettabscheiders erforderlich und 
kostete zusätzlich 15.000 Euro.  
 
Für die Erneuerung von Grundleitungen sind Mehrkosten in Höhe von 10.000 Euro entstanden.  
 
Aufgrund der geänderten gesetzlichen Anforderungen kann das Gebäude nicht, wie in den 
Referenzobjekten aus 2010, mit einer Abluftanlage betrieben werden. Es ist eine dezentrale 
Lüftungsanlage mit Zu- und Abluft erforderlich. Die Mehrkosten hierfür betragen 50.000 Euro. 
 
3. Außenanlagen: 
Aufgrund des baulichen Zustands mussten der vorhandene Sportplatzboden sowie einige 
Spielgeräte zusätzlich ausgetauscht werden. Die Mehrkosten belaufen sich auf 22.000 Euro.   
 
Anforderungen an Fluchtwege in Außenanlagen erfordern eine Erneuerung der Freitreppe im 
Spielbereich und eine Ausstattung des Fluchtwegs mit Sicherheitsbeleuchtung. Hierfür 
entstehen zusätzliche Kosten von 15.000 Euro.

- 4 - 
4. Honorare: 
Durch die Erhöhung der anrechenbaren Kosten aus den vorgenannten Punkten ergeben  sich 
die folgenden erhöhten ArchitektInnenhonorare mit 20.000 Euro und Fachplanung TGA mit 
34.000 Euro 
Außerdem wurde eine Machbarkeitsstudie zur Aufstockung des Gebäudes zur Schaffung einer 
zusätzlichen Kitagruppe untersucht. Die Honorarkosten der Machbarkeitsstudie betragen 
5.500 Euro. 
 
Den Mehrkosten in Höhe von 295.500 Euro stehen Kosteneinsparungen mit 57.000 Euro 
gegenüber. Die Fenster auf der Gebäuderückseite werden erhalten. Die vorhandenen Raffstore 
werden an das Wärmedämmverbundsystem angepasst. Die vorhandenen Innengeländer 
werden nicht erneuert sondern können fachgerecht ertüchtigt werden. Garten- und 
Landschaftsarbeiten werden von der Auszubildendenwerkstatt der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt ausgeführt. Beim Mobiliar werden viele vorhandene Möbelelemente wieder 
verwendet bzw. den neuen Gegebenheiten angepasst. Die vorhandene Küche wird angepasst 
und wieder eingebaut. 
 
Die beschriebenen erforderlichen zusätzlichen Maßnahmen mit Kosten in Höhe von  
238.500 Euro werden aus  den Mitteln des Kindertage sstätten-Sanierungsprogramms 
finanziert. 
 
Dezernat I                        Dezernat IV                    Dezernat V 
 
 
 
 
Jochen Partsch                       André Schellenberg                 Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister                 Stadtkämmerer                       Stadträtin

Punkt 3: Sanierung der Kindertagesstätte Koch`sches Haus 
 (V-Nr. 2017/0263) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen.