Städtische Katastrophenschutzeinrichtung Boltensternstr. 2-4, 50735 Köln-Riehl, Gemarkung Nippes, Flur 086, Flurstücke 399 und 468; hier Baubeschluss für eine Dachsanierung

Anlage 03 - Luftbild
Mittelpunkt: 358318, 5647749
1:1000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 18.03.2024Seite 1 / 1

Anlage 12 
Geschäftsführung  
Finanzausschuss  
Herr Müller (20) 
Telefon: (0221) 221-24649 
Fax:  (0221) 221-23902 
E-Mail: Michael.Mueller6@stadt-
koeln.de 
Datum: 24.09.2024 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokoll der Sitzung des Finanzausschusses  
vom 23.09.2024  
öffentlich 
10.15 Städtische Katastrophenschutzeinrichtung Boltensternstr. 2-4, 50735 
Köln-Riehl, Gemarkung Nippes, Flur 086, Flurstücke 399 und 468  
hier: Baubeschluss für eine Dachsanierung 
0263/2024 
10.15.1 Gemeinsamer Änderungsantrag der Fraktionen von Bündnis 90/ Die 
Grünen, CDU und Volt vom 23.09.2024 
AN/1309/2024 
 
 
Beschluss über den Änderungsantrag: 
 
Der Beschluss wird, wie in Fett dargestellt, beim zweiten Absatz ergänzt:  
 
1. Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Dachsanierung und dem Fassaden-
anstrich an der Katastrophenschutzeinrichtung unter der Anschrift Boltenstern-
straße 2-4 in 50735 Köln-Riehl, Gemarkung Nippes, Flur 086, Flurstücke 399 
und 468 mit Gesamtbaukosten in Höhe von 1,82 Millionen Euro brutto.  
 
Die Umsetzung erfolgt nach den rechtlichen Vorgaben des Gebäudeenergiege-
setzes. Die Sanierung umfasst die Installation einer wirtschaftlichen Pho-
tovoltaikanlage. Entweder über ein Mietmodell oder über neue Angebote.  
 
Hierzu wird die Verwaltung ermächtigt, Fachplanungen auf Basis der Honora-
rordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) mit den Leistungsphasen 4 – 9 
zu beauftragen sowie die Bauleistungen im Rahmen der vergaberechtlichen 
Regelungen zu vergeben.  
 
2. Der Rat erkennt in diesem Zusammenhang den Bedarf für die externen Beauf-
tragungen der Leistungsphasen 4 - 9 an.

Abstimmungsergebnis: 
 
Einstimmig zugestimmt 
 
Geänderter Beschluss: 
Der Finanzausschuss empfiehlt dem Rat wie folgt zu beschließen: 
1. Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Dachsanierung und dem Fassaden-
anstrich an der Katastrophenschutzeinrichtung unter der Anschrift Boltenstern-
straße 2-4 in 50735 Köln-Riehl, Gemarkung Nippes, Flur 086, Flurstücke 399 
und 468 mit Gesamtbaukosten in Höhe von 1,82 Millionen Euro brutto. 
Die Umsetzung erfolgt nach den rechtlichen Vorgaben des Gebäudeenergiege-
setzes. Die Sanierung umfasst die Installation einer wirtschaftlichen Pho-
tovoltaikanlage. Entweder über ein Mietmodell oder über neue Angebote. 
Hierzu wird die Verwaltung ermächtigt, Fachplanungen auf Basis der Honora-
rordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) mit den Leistungsphasen 4 – 9 
zu beauftragen sowie die Bauleistungen im Rahmen der vergaberechtlichen 
Regelungen zu vergeben. 
2. Der Rat erkennt in diesem Zusammenhang den Bedarf für die externen Beauf-
tragungen der Leistungsphasen 4 - 9 an. 
 
Abstimmungsergebnis: 
 
Einstimmig zugestimmt

Anlage 01 - Übersichtsplan
Mittelpunkt: 358425, 5647969
1:5000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 29.02.2024Seite 1 / 1

/ 2 
14 
143 
27.08.2024  
Dezernat V, 
56 
Stellungnahme zur Beschlussvorlage 0263/2024, Stand 06.08.2024 
Kostenberechnung zur Baubeschlussfassung einer Dachsanierung der 
städtische Katastrophenschutzeinrichtung Boltensternstr. 2-4, Köln-Riehl 
RPA-Nr. 143/24/06/24 
Eingereichte Kostenberechnung:  1.819.008 € brutto 
darin enthaltener Risikozuschlag:  ca.167.000 € brutto 
Sehr geehrte Damen und Herren, 
mit o.g. Vorlage beabsichtigt 56 Amt für Wohnungswesen den Baubeschluss zur 
Dachsanierung der Katastrophenschutzeinrichtung an der Boltensternstr. 2-4 in Köln-
Riehl zu erwirken. 
Die Stadt Köln hält unter dieser Anschrift eine Katastrophenschutzeinrichtung zur 
Unterbringung der Bevölkerung bei Großschadensereignissen vor, in der bis zu 500 
Menschen Schutz finden können. Der Gebäudekomplex bestehend aus zwei Haupt-
häusern (A und B), die durch einen Verbindungstrakt (C) erschlossen werden. 
Die Dächer des Gebäudekomplexes sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. 
Undichtigkeiten haben bereits zu Feuchtigkeitsschäden geführt. Auch mehrere be-
reits erfolgte Reparaturen haben zu keiner wesentlichen Verbesserung der Situation 
geführt, so dass nunmehr eine Sanierung u. a. auch mit Rückbau von Gauben, An-
tennen und Schornsteinen sowie Reparaturen von Dachrinnen und Fallrohren erfor-
derlich ist. Im Zuge der Volleinrüstung für die Dachsanierung sollen außerdem Fas-
sadenarbeiten wie Reparaturen von Rissen, dem Austausch von schadhaften Fens-
terbänken sowie
 ein Anstrich ausgeführt werden. 
Die Gesamtkosten in Höhe von rund 1.819.000 € setzen sich aus Bauleistungen 
(rund 1,43 Mio €), Planungsleistungen der Leistungsphasen 4-9 (rund 210.000 €), 
einem Risikozuschlag in Höhe von 167.000 € sowie 12.000 € für den noch unklaren 
Ausführungsaufwand am Dach des Gebäudes C zusammen. Die zunächst kalkulierte 
Photovoltaikanlage wird wegen fehlender Wirtschaftlichkeit nicht umgesetzt. 
Das Projekt wird grundsätzlich positiv bewertet, jedoch wird auf folgende Punkte hin-
gewiesen:

- 2 -
- Die Kostenberechnung ist nachvollziehbar aufgebaut und angemessen. Eine 
zugehörige Mengenermittlung wurde nicht vorgelegt, so dass die Mengen nicht 
bestätigt werden können. 
- Bei der Ermittlung der Gesamtsumme wurde die PV-Anlage aus der Kostenbe-
rechnung des externen Architekturbüros abgezogen, nicht jedoch der auch auf
diese Anlage angesetzte Risikozuschlag von 10%. Dadurch sind die Kosten um
ca. 24.000 € brutto zu hoch angesetzt.
Da der ermittelte Risikozuschlag nur im Eintrittsfall relevant wird und keine
grundsätzliche Budgeterhöhung darstellt, wird hier auf eine Reduzierung der
Gesamtsumme verzichtet.
- Die Planungskosten werden gemäß Kostenberechnung des externen Architek-
turbüros mit rund 210.000 € angegeben, im Text der Beschlussvorlage ist von
ca. 117.000 € die Rede. Der Ansatz in der Kostenberechnung des externen Ar-
chitekturbüros kann jedoch der Höhe nach nachvollzogen werden.
- Es ist auf eine produktneutrale Ausschreibung zu achten. In der Kostenberech-
nung enthaltene Angaben sind zu neutralisieren.
- Es ist beim weiteren Projektablauf besonders auf den in der Beschlussvorlage
genannten Ausführungsbeginn (ab März 2025) zu achten, da sich die Kosten
ansonsten wegen der stark witterungsabhängigen Arbeiten deutlich erhöhen
können.
Anhand der geprüften Unterlagen ergeben sich keine erkennbaren Hinweise, die ei-
ner Fortführung der Maßnahme grundlegend widersprechen. 
Mit freundlichen Grüßen 
Sven Genseke 
stellv. Amtsleitung Rechnungsprüfungsamt

Werte 
20 Jahre 
69.000 
0,10787 €
241.989,33 €
7.443,03 €
148.860,60 €
94.329,33 €
32,5 
Vergütungssätze in Cent/kWh - Feste Einspeisevergütung: 
Inbetriebnahme 
Sonstige 
Anlagen 
(§ 48 Abs. 1 
EEG) 
bis 10 kW bis 40 kW bis 100 kW bis 100 kW 
ab 01.01.2023 bis 31.01.2024 1) 
Teileinspeisung (gerundet) 8,20 7,1 5,8 6,6 
Volleinspeisung (gerundet) 3) 13,00 10,9 10,9 6,6 
Degression 2) 0,01 
ab 01.02.2024 bis 31.07.2024 
Teileinspeisung (gerundet) 8,11 7,025 5,738 6,53 
Volleinspeisung (gerundet) 3) 12,87 10,787 10,787 6,53 
1) Festlegung der anzulegenden Werte in der EEG-Novelle vom 28.07.2022 (§ 48 EEG 2023) 
abzgl. 0,4 Cent/kWh nach § 53 Abs. 1 EEG 2023 
2) Degressionsberechnung nach § 49 EEG 2023
3) Erhöhung der anzulegenden Werte bei Volleinspeisung (§ 48 Abs. 2a EEG 2023) abzgl. 0,4 Cent/kWh nach 
§ 53 Abs. 1 EEG 2023
Quelle: bundesnetzagentur.de
Investitionskosten 
Wohngebäude, Lärmschutzwände 
und 
Gebäude (§ 48 Abs. 2 EEG) 
jährlicher Ertrag 
Ertrag nach Ablauf der Nutzungsdauer 
offener Betrag nach 20 Jahren 
Amortisationszeitraum in Jahren 
Wirtschaftlichkeitsberechnung zur geplanten Photovoltaikanlage im 
Rahmen der Dachsanierung des Objektes Boltensternstr. 2-4 
Daten zur PV-Anlage 
Nutzungsdauer lt. Anlage 16 VV Muster zur GO und KomHVO 
Jahresenergiebetrag in kWh 
Einspeisevergütung lt. Bundesnetzagentur

Erläuterung: 
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben ist die Investitionssumme unabhängig von der 
tatsächlichen Nutzungsdauer über 20 Jahre abzuschreiben. In diesem Zeitraum ist ein 
entsprechender Ertrag mit der prognostizierten, staatlich festgeleten Einspeisevergütung 
nicht zu erreichen. Die Amortisation der Anlage wird nach 32,5 Jahren erzielt. 
-50.000,00 
0,00 
50.000,00 
100.000,00 
150.000,00 
200.000,00 
250.000,00 
300.000,00 
2026 2028 2030 2032 2034 2036 2038 2040 2042 2044 2046 
Gegenüberstellung Abschreibung / Erträge 
Abschreibung 
Ertrag

Dezernat, Dienststelle  
V/562/4 
 
Vorlagen-Nummer 
 0263/2024 
Freigabedatum 
19.08.2024  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Städtische Katastrophenschutzeinrichtung Boltensternstr. 2-4, 50735 Köln-Riehl, 
Gemarkung Nippes, Flur 086, Flurstücke 399 und 468 
hier: Baubeschluss für eine Dachsanierung  
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
1. Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Dachsanierung und dem Fassadenanstrich 
an der Katastrophenschutzeinrichtung unter der Anschrift Boltensternstraße 2-4 in 
50735 Köln-Riehl, Gemarkung Nippes, Flur 086, Flurstücke 399 und 468 mit Gesamt-
baukosten in Höhe von 1,82 Millionen Euro brutto. 
 
Die Umsetzung erfolgt nach den rechtlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. 
 
Hierzu wird die Verwaltung ermächtigt, Fachplanungen auf Basis der Honorarordnung 
für Architekten und Ingenieure (HOAI) mit den Leistungsphasen 4 – 9 zu beauftragen 
sowie die Bauleistungen im Rahmen der vergaberechtlichen Regelungen zu vergeben. 
 
2. Der Rat erkennt in diesem Zusammenhang den Bedarf für die externen Beauftragun-
gen der Leistungsphasen 4 - 9 an. 
 
 
                                                 
1 Der Unterausschuss Wohnen w ar irrtümlich in der Beratungsfolge aufgelistet. Die Beratungsfolge w urde angepasst. 
Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 05.09.20241 
Bauausschuss 16.09.2024 
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 19.09.2024 
Finanzausschuss 23.09.2024 
Rat 01.10.2024

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen         € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            
% 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme  1.819.008 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            
% 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen        € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:    
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung: 
Die Verwaltung beabsichtigt, bei der städtischen Katastrophenschutzeinrichtung unter der An-
schrift Boltensternstraße 2-4 in 50735 Köln-Riehl eine erforderliche Dachsanierung zum Erhalt 
der Gebäudesubstanz und der Abwendung möglicher Folgekosten vorzunehmen. 
Ausgangslage: 
Die Stadt Köln hält unter der Anschrift Boltensternstraße 2-4 in 50735 Köln-Riehl eine Kata-
strophenschutzeinrichtung zur Unterbringung der Bevölkerung bei Großschadensereignissen 
vor. Die im Eigentum der Stadt Köln stehende Einrichtung bietet 190 Plätze für den Katastro-
phenfall, die mittels Feldbetten auf bis zu 500 Personen erhöht werden können. 
Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Haupthäusern, die durch einen Verbindungstrakt er-
schlossen sind. Bei den Haupthäusern handelt es sich jeweils um viergeschossige Gebäude 
mit Walmdächern, die mit Dachziegeln eingedeckt sind. Die Gauben sind mit Naturschiefer 
verkleidet. Der Mitteltrakt verfügt über ein Satteldach, das nicht bis zur Gebäudekante reicht. 
Die Eindeckung des Satteldachs besteht aus Faserzement-Wellpappen und einer bituminösen 
Abdichtung. Der übrige Bereich dieses Gebäudeteils stellt sich als Flachdach dar, das mit 
Dachpappe verschweißt wurde.

3 
Der Gebäudekomplex, vor allem große Teile des Dachbereichs, mussten in den letzten Jah-
ren immer wieder instandgesetzt werden, um eine jederzeitige Nutzung während eines Groß-
schadens- oder Katastrophenereignisses gewährleisten zu können. Insbesondere mussten 
immer wieder Undichtigkeiten des Daches an verschiedenen Bereichen repariert werden. Die 
partiell durchgeführten Reparaturen haben jedoch nicht zu einer langfristigen Verbesserung 
des maroden Allgemeinzustands des Dachbereiches in Gänze geführt. Weiterhin sind Feuch-
tigkeitsschäden durch eindringendes Regenwasser festzustellen. Dies ist auf sanierungsbe-
dürftige Entwässerungseinrichtungen und zahlreiche Dachdurchdringungen zurückzuführen. 
Darüber hinaus treten mittlerweile auch Fassadenschäden und Risse an diversen Schornstei-
nen sowie an den Fensterbänken auf. 
Aufgrund der aufgeführten Feststellungen hatte die Verwaltung einen Gutachter zur Erfassung 
des Dachzustandes beauftragt. Dem Gutachten aus dem Jahr 2021 ist zu entnehmen, dass 
sich der Dachstuhl in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und Schäden an den 
dacheindeckenden Flächen, Gauben sowie den niederschlagsabführenden Bauteilen zu er-
kennen sind. Durch den Rückbau der Gauben, Antennen und nicht genutzter Schornsteine 
können die wartungsintensiven Dachdurchdringungen reduziert werden, was zu einer dauer-
haften Senkung der Reparatur- und Wartungskosten führt.  
Basierend auf dieser Grundlage hat der Rat der Stadt Köln die Verwaltung mit Planungsbe-
schluss (Session-Vorgang 3067/2021) vom 14. Dezember 2021 beauftragt, Planungen für die 
erforderliche Dachsanierung aufzunehmen.  
Geplantes Vorgehen: 
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahme werden alle raumtrennenden Elemente und Schränke 
sowie die verbauten Holzwolle-Leichtbauplatten und der Putz unter den Kehlriegeln in den 
beiden Haupthäusern entfernt. Da die Dachstühle nicht zu Wohn- bzw. Unterbringungszwe-
cken genutzt werden können, werden die vorhandenen Dachgauben zurückgebaut und mittels 
Sparren auf ein einheitliches Niveau aufgebaut. Die nicht genutzten Schornsteine werden zu-
rückgebaut oder durch Lüftungsdachformsteine ersetzt. Darüber hinaus werden mehrere alte 
Antennen sowie eine Satellitenschüssel entfernt. Auf Grund von Defekten in Teilbereichen der 
Unterspannbahn werden die Dachflächen abgedeckt, um zimmermannmäßige Ertüchtigungs-
arbeiten durchführen zu können. Im Anschluss erfolgt eine Neueindeckung der Dachbereiche 
mit Dachpfannen. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten werden die Dachrinnen und Fallrohre 
repariert bzw. erneuert. Die oberste Geschossdecke wird auf der Oberseite (Dachgeschoss-
boden) energetisch gedämmt. Die Dämmung wird in Teilbereichen begehbar sein. Der Dach-
stuhl wird abschließend innen nicht verkleidet, so dass zukünftig ständige Sichtkontrollen 
möglich sind.  
Der Dachstuhl des tieferliegenden Mitteltrakts konnte nicht begangen werden. Im Rahmen der 
Bestandsaufnahme wurden zur weiteren Planung der Sanierungsmaßnahme punktuell Öff-
nungen an dem betroffenen Dachbereich vorgenommen, auf eine Aufdeckung des Daches 
wurde hier verzichtet. Durch die partielle Bestandsaufnahme konnte keine Erfassung des Zu-
standes des gesamten Dachstuhls erfolgen. Der erforderliche Umfang der Sanierungsmaß-
nahme kann erst nach vollflächiger Abdeckung dieses Dachbereiches erfolgen. Für die Sanie-
rung dieses Bereiches wurde durch das zuständige Architekturbüro im Kostenrahmen ein Mit-
telwert berücksichtigt. Ein zusätzliches Kostenrisiko besteht in Höhe von maximal 12.000 
Euro. Dieser Betrag ist in den im Beschlusstext angegebenen Gesamtbaukosten enthalten. 
Der tieferliegende Mitteltrakt wird von den Faserzement-Wellplatten befreit, um die eingebau-
ten Sparren auf Tragfähigkeit überprüfen zu können. Nach Rückbau der in diesem Bereich 
vorhandenen Lüftungsschornsteine wird eine flächige scheibenartig ausgeführte Schalung 
aufgebracht. Hier ist eine Prüfung der Dampfdurchlässigkeit des gesamten Dachaufbaus er-
forderlich. Ebenso ist die Dämmung des Satteldachs nach Freilegung zu prüfen und ggfs. zu 
erneuern. Wie bei den Haupthäusern werden auch hier die Dachrinnen repariert bzw. erneu-
ert. Das Niederschlagswasser wird derzeit durch das Flachdach in das zweite Obergeschoss 
geleitet. Hier wird eine Alternative zur jetzigen Dachentwässerung ermöglicht. Im Rahmen der 
Bautätigkeiten werden die Fensterbänke im Staffelgeschoss regensicher ausgeführt. Die seitli-
chen Geländer werden zur Verbesserung der Dachabdichtung einschließlich einer Befesti-
gung ohne Durchdringung der Dachoberfläche erneuert.

4 
Die Ertüchtigung des Dachstuhls umfasst neben der Sanierung des Daches eine Wiederher-
stellung der Standsicherheit der in Betrieb befindlichen Schornsteine und eine Dämmung des 
nicht bewohnbaren Dachstuhls. Ferner wird mit diesen Maßnahmen angestrebt, die Feuchtig-
keitsbildung in den betroffenen Bereichen zu minimieren sowie die Luftzirkulation im Bereich 
der Dachstühle zu verbessern. 
Fassade: 
Die Fassade des gesamten Gebäudes weist mit Rissen, feuchten Bereichen und Putzabblät-
terungen diverse schadhafte Stellen auf. Zusätzlich wurden Schäden an einzelnen Fenster-
bänken festgestellt, bei denen Reparaturen erforderlich sind bzw. ein Austausch notwendig 
ist, um das Eindringen von Wasser hinter den Fassadenbereich zu verhindern. Darüber hin-
aus wurden Mängel an den Regenrinnen und Fallrohren festgestellt, so dass auch hier eine 
Teilerneuerung erforderlich ist. Der tatsächliche Gesamtaufwand hinsichtlich der notwendigen 
Fassadenarbeiten ist erst nach Einrüstung des Gebäudes und anschließender Begutachtung 
feststellbar. Zur Kostenminimierung ist beabsichtigt Synergien aus der erforderlichen Vollein-
rüstung zur Dachsanierung zu nutzen und in diesem Rahmen einen Fassadenanstrich vorzu-
nehmen. 
Dachbegrünung: 
Die Dachunterkonstruktion des Mitteltraktes wird wiederverwendet. Lediglich die Dachhaut 
wird erneuert, einzelne Träger je nach Zustand ausgetauscht. Die bestehende Dachkonstruk-
tion hätte die ursprünglich geplante PV-Anlage getragen. Eine Dachbegrünung mit Aufbauten 
und Schichten kann aus statischen Gründen mit der bestehenden Dachunterkonstruktion je-
doch nicht erfolgen. Daher wird auf eine Dachbegrünung verzichtet. 
Photovoltaik-Anlage: 
Die Verwaltung hat die Errichtung einer Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) auf der zur Verfü-
gung stehenden Dachfläche geprüft. Bei einer größtmöglichen Ausnutzung der zur Verfügung 
stehenden Dachfläche umfasst diese 220 Solarmodule mit einer Gesamtleistung von 91,3 
kWp. Der durchschnittliche Jahresenergieertrag dieser Anlage wurde auf 69.000 kWh prog-
nostiziert. 
Durch eine Volleinspeisung des selbst erzeugten Stroms wird ein jährlicher Ertrag von voraus-
sichtlich 7.443 Euro brutto erwartet. Bei den prognostizierten Investitionskosten von rund 
242.000 Euro brutto beträgt die Amortisationszeit der Anlage etwa 32,5 Jahre. Bei einem 
20jährigen Nutzungs- und Abschreibungszeitraum ist die Errichtung und der spätere Betrieb 
der PV-Anlage somit nicht wirtschaftlich. Da es sich bei dem Objekt um eine nur im Bedarfsfall 
genutzte Katastrophenschutzeinrichtung handelt, kommt eine Möglichkeit der Nutzung des 
selbst erzeugten Stroms als "Mieterstrom" nicht in Frage. 
Aus wirtschaftlichen Gründen wird auf die Installation einer PV-Anlage verzichtet. Die Kosten 
dieser Anlage wurden durch das zuständige Architekturbüro in der beigefügten Kostenberech-
nung (Anlage 06) mit einem Betrag von 241.989 Euro berücksichtigt. Diese Kosten wurden in 
den im Beschlusstenor angegebenen Gesamtbaukosten entsprechend gekürzt. Die der Be-
schlussvorlage beigefügten Pläne (Anlagen 04.1 bis 05) enthalten noch die Hinweise auf eine 
Photovoltaikanlage. Aus zeitlichen und finanziellen Gründen wurde auf deren Überarbeitung 
verzichtet. 
Auswirkungen auf den Klimaschutz: 
Ein Bauvorhaben wirkt sich in aller Regel auf den Klimaschutz aus, da hierdurch ein Ressour-
cenverbrauch eintritt, der eine Zunahme der CO²-Emmissionen über den Lebenszyklus be-
wirkt. Um einer wachsenden Kölner Stadtgesellschaft Rechnung tragen zu können, werden 
notwendige Bauvorhaben so geplant, dass ihre Umsetzung und anschließende Nutzung unter 
Berücksichtigung des aktuellen Standes und Einsatzes umweltschonender Technologien von 
Wissenschaft und Technik nachhaltig ist.  
Im vorliegenden Fall handelt es sich um eine Sanierungsmaßnahme, bei der eine energeti-
sche Sanierung des Dachstuhls erfolgt, die zur Energieeinsparung und zu geringeren CO²-
Emissionen führt. Durch die Fassadenarbeiten wird eine Winddichtigkeit des gesamten Ge-
bäudes hergestellt. 
Zeitrahmen:

5 
Der Baubeginn ist für den 1. März 2025 geplant. Durch die Terminierung kann die Sanierungs-
maßnahme voraussichtlich ohne witterungsbedingte Unterbrechungen abgeschlossen wer-
den, so dass von einer Fertigstellung der Arbeiten im Dezember 2025 ausgegangen wird. Ein 
früherer Baubeginn ist grundsätzlich möglich, dabei ist allerdings eine Bauunterbrechung bei 
der Dachsanierung im Zeitraum November bis März zu berücksichtigen. Während der Unter-
brechung der Bautätigkeit würden weiterhin Aufwendungen für das Baugerüst anfallen, ein 
zwischenzeitlicher Ab- und Wiederaufbau der Gerüstteile würden dabei zu noch höheren Kos-
ten führen. 
Bedarfsprüfung: 
Im Rahmen von Neubau- und Sanierungsplanungen für Wohnungsbauten und Unterkünfte 
sind diverse Planungs- und Architekturleistungen unterschiedlicher Fachrichtungen erforder-
lich, die die Verwaltung mangels Fachpersonal nicht in eigener Leistung erbringen kann. Zu-
dem sind im Stellenplan keine Stellen zur Durchführung dieser Leistungen vorgesehen. Die 
betroffenen Planungs- und Architekturleistungen (Objektplanung, Technische Gebäudeaus-
stattung, Tragwerksplanung, Außenanlagen und weitere) müssen zur städtischen Aufgabener-
ledigung an externe Planungsbüros vergeben werden.  
Die Kosten für die genannten Planungsleistungen (Leistungsphasen 4-9) werden auf insge-
samt rund 117.188 Euro brutto prognostiziert. 
 
Finanzierung: 
Für das Projekt wurden bislang konsumtive Mittel in Höhe von 92.976 Euro brutto ausgezahlt. 
Die im Haushaltsjahr 2024 benötigten Aufwandsermächtigungen für Planungsleistungen in 
Höhe von 89.632 Euro stehen 
im Teilergebnisplan des Amtes für Wohnungswesen  
in der Produktgruppe 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, 
in der Teilplanzeile 13 – Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen 
im Haushaltsplan 2023/2024 zur Verfügung. Zur Finanzierung der in den Haushaltsjahren 
2025 und 2026 erforderlichen Planungs- und Bauleistungen in Höhe von insgesamt 1.636.400 
Euro wird das Dezernat für Soziales, Gesundheit und Wohnen im Rahmen des Haushaltsauf-
stellungsprozesses 2025/2026 innerhalb des zugewiesenen Budgets entsprechende Mittel, 
gegebenenfalls durch Umschichtungen, vorsehen. 
 
Anlagen 
Anlage 01:    Übersichtsplan 
Anlage 02:    Lageplan 
Anlage 03:    Luftbild 
Anlage 04.1: Dachgeschoss links 
Anlage 04.2: Dachgeschoss rechts 
Anlage 04.3: Dachgeschoss Mitteltrakt links 
Anlage 04.4: Dachgeschoss Mitteltrakt rechts 
Anlage 05:    Dachaufsicht und Seitenansicht 
Anlage 06:    Kostenberechnung 
Anlage 07:    Haushaltsmäßige Auswirkungen 
Anlage 08:    Wirtschaftlichkeitsberechnung PV-Anlage

ROTTLAND *architekten

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen, Ottmar- Pohl- Platz 1, 51103 Köln

Bauort: Boltensternstr. 2 - 4, 50735 Köln
Projekt: Dachsanierung + Fassadenanstrich Boltensternstr. 2-4, 50735 Köln
Stand: 12.03.2024

: Ein- |EP netto II/

® [Dämmung Geschossdecke DG komplett begehbar, zB.
[Fermacell Dachbodenelemente, N+F, 160mm
Überprüfung aller Anschlüsse (Schrauben erneuern/
anziehen) Begehung vor Beginn MN 1,00] ps
[Dachöffnung für DFF herstellen, mit KVH Hölzer, inkl.
[Beiarbeiten Unterspannbahn u. Lattung 2,00|St. ). )

Dacheindeckung neu, inkl. Vorarbeiten,
Unterkonstruktion, Unterspannbahn 325,00 |m? 189,66 225,70

Dachentwässerung erneuern, Dachrinnen | 7900 m | 159,14
[Dachentwässerung erneuern Fallrohre | __48,00|m | ‚68,67

m? 27,44

|Sekuranten mit flexibler Führung (Seilsystem) h= ca, 40cm 3,00| 5.662,55 6.738,43

Baustelleneinrichtung (Schutzmaßnahmen, Bau-
191 lanschlüsse, Bauzaun, Dixi-WC etc.) 1,00]Psch. 1.900,00) 2.261,00
| _1250.00]

Baustelleneinrichtung, Abbruch Decken |  1,00lPsch. |

Dacheindeckung inkl. Unterkonstruktion/

w

? 2?
E
382
823
Salz
2235|
3518 er
32:
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28
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=]

\Unterspannbahn aufnehmen und entsorgen m?
| 394]Dachrinnen demontieren und entsorgen 79,00m | 34,88 41,51
® Dachgauben inkl. Koi 'on/ Eindeckung/ ar
A ‚Seitenwände Fenster abbauen u. entsorgen 5,00|St 740,11 880,73,
| 394] s

|DFFausbauenundetorgen DL | 800J8t. 2471| 291,20]
rblätter ausbauen und entsorgen 13,00|st. 105,07
[Heizkörperabbauenundetorgen | 7,00]. | 15978] 184,19

| 394|Holzeinbauschränke abbauen u. entsorgen | _2600jm |
| 394] IHW-Leichtbauplatten Decke entfernen und entsorgen

IPVC- Bodenbelag inkl. Fußleisten entfernen und entsorgen
lUngenutzte Kamine bis unter Dach abbrechen und
entsorgen, Angabe TGA erforderlich

Einbauten entfernen und entsorgen (Sat- Schüsseln,
|Antennen etc.) nach Angabe FP
|_ISumme KG 300 Gebäude A

ROTTLAND + ACHITEKTEN

IGEBÄUDE B

Reparatur /Verstärkung Dachsparren nach Angabe

'Statiker, geschätzte Fläche 20,00/m 170,04 202,35 4.046,95

Dämmung Geschossdecke DG komplett begehbar, z.B.

[Fermacell Dachbodenelemente, N+F, 160mm 94,72 112,72 23.783,50

Überprüfung aller Anschlüsse (Schrauben erneuern/

anziehen) Begehung vor Bezinn MN 5.000,00] 5.950,00 5.950,00)

Dachöffnung für DFF herstellen, mit KVH Hölzer, inkl.

[Beiarbeiten Unterspannbahn u. Lattun; 583,70 1.167,39
362|Dachöffnung ausgebauter DFF schliessen 162,14 405,34
362|DFF, 2-fach Verglasung, 78x118cm Holz 3.761,59

Dacheindeckung neu, inkl. Vorarbeiten,

363 |Unterkonstruktion, Unterspannbahn , 73.351,01
363|Dachentwässerung erneuern, Dachrinnen 79,00| Im | 14.960,75
363 |Dachentwässerung erneuern Fallrohre | 400m | en] Bl 3922,43]

363 |Dachentlüfter einbauen und eindichten

INotabdichtung Geschossdecke DG während der
363]Baumaßnahme

363|Sekuranten mit flexibler Führung (Seilsystem) h= ca. 40cm

3,00|St. 5.662,55

| __ 5oolst. 185,00 1.100,75
= Imz 27,44 5.909,29

6.738,43

[Baustelleneinrichtung (Schutzmaßnahmen, Bau-
391 Janschlüsse, Bauzaun, Dixi-WC etc.
Baustelleneinrichtung, Abbruch Decken

Dachgauben inkl. Konstruktion/ Eindeckung/
Seitenwände Fenster abbauen u. entsorgen

394

’ [Holzeinbauschränke abbauen u. entsorgen
394
[394]

Ungenutzte Kamine über Dach abbrechen u. entsorgen,

1,00|Psch.

2.261,00

I 100Pich | masopo] 1725,50] 17250]

[Dacheindeckung inkl. Unterkonstruktion
IUnterspannbahn aufnehmen und entsorgen

I 2600|m | 6500| 7723| ___ 202348

880,73

20.215,30

2.261,00

21.499,43

4.403,65

| Soolst. 244,71

= 291,20]

1.747,19

394|Angabe TGA erforderlich! m? 1.024,60) 1.219,27 14,631,29
394|Dachrinnen demontieren und entsorgen Im 34,88
en ne ae
| 394]Heizkörper abbauen und entsorgen | __soolst 154,78) 1.105,13
394]HW-Leichtbauplatten Decke entfernen und entsorgei 151,00 35,22 5.318,05
|Ungenutzte Kamine über Dach abbrechen u. entsorgen,
394|Angabe TGA erforderlich! 12,00|m? 1.024,60 1.219,27 14.631,29
[Einbauten entfernen und entsorgen (Sat- Schüsseln,
394 Antennen etc.) Angabe FP 926,50 1.102,54) 1.102,54
[Summe KG 300 Gebäude B

|Brandwand 30cm über Dach mauern, (mind. 24cm) inkl.

330/Abdeckung und Anarbeiten Dachfläche

EP

zn

[Sanierung/ Austausch geschädigter Holzteile in der

331 |Satteldachkonstruktion

1.198,52

23.207,71

geländer Flachdach beidseitig, h= 1,10m
|Stahlträger zur vertikal Befestigung Geländer

46.851,25

[Reparatur geschädigter Holzteile Im Traufbereich durch
|Feuchteschäden, ca. 50% der vorh. Dachsparren

131,89

10.358,64

361 |Schalung Sparren OSB (scheibenartig) 31.130,40)
Dachabdichtung (flach geneigtes Satteldach) mit
Bitumendichtungsbahnen, inkl. Unterkonstruktion OSB-

363 Platte 106,82 127,12 42.710,91
|Wärmedämmung Satteldach auf Geschossdecke

363 aufbringen 49,05 58,37 14.767,48
Bitumendichtungsbahnen, inkl.Randabschlußf? |

363 |Entwässerun; 5 97,01 115,44 30.014,89

363 |Dachentwässerung erneuern, Dachrinnen 159,14. 189,38; 32.572,78
Dachentwässerung erneuern Fallrohre 68,67 81,72 2.451,52

363|Sekuranten mit flexibler Führung (Seilsystem) h= ca. 40cm 6.738,43 13.476,87

369| |Notabdichtung Geschossdecke 32,65 8.196,05
[Baustelleneinrichtung (Schutzmaßnahmen, Bau-

391 Janschlüsse, Bauzaun, Dixi-WC etc.) 2.261,00 2.261,00
Dachabdichtung Flachdach inkl. Unterkonstruktion

394jaufnehmen und entsorgen 240,00|m? 41,42 49,29 11,829,55

ROTTLAND + ARCHITEKTEN

[ 394]Wärmedämmung Flachdach

Öffnen der Abhangdecke partiell, Dämmplatten auf

394|Heraklith ausbauen und entsorgen

394| Verkleidung Dachkante SD beidseitig demontieren

| 394]Dachrinnen SD demontieren u. entsorgen

| 394] |Dachrinnen FD demontieren u. entsorgen

| 394]Fallrohre demontieren u, entsorgen

E Bituminöse Abdichtung Satteldach abnehmen und
394|entsorgen

| 396]Entsorgung

| _Isumme KG 200 Gebäude €

ALLGEMEIN GEBÄUD 3
Dachfanggerüst für Kopfbauten (Putz- ausbesserung/
Malerarbeiten Dacharbeiten‘
Putzausbesserungsarbelten Aussenwand (Gebäude A-C)
[Fläche geschätzt

IMalerarbeiten Aussenwand (Gebäude A-C)
Anstrich Wand innen (Treppenhaus A+C)
Fanggerüst für Mitteltrakt beidseitig

Gebäude A + C/ OG Gebäude C) 464,00

Summe KG 300 Gebäude A-C

[20 Wärmeversorgungsanlagen — | 1M|pch | 1831400] 270306] 21:

| 440lElektrische Anlagen, Photovoltaikanlagı Ipsch | 248.331,26| 295.514,20] 295.514,20
Biitzschutzanlage Gebäude AtB 2,00|8t 7.500,00] 8.925,00 17.850,00]

Blitzschutzanlage Gebäude C £

Kommunikations, Fernmeldeanlagen 6.470,04 7.699,35
9.196,00

'Turmdrehkran für Dacharbeiten, Aufbau, Standzeit/ en
Abbau, ca. 5 Monate 10.943,24)

[Brandschutzmaßnahmen/ Ausstattung / FL/RW [psch | 20.000,00] 23.800,00]

00 Gebäud
573|Neupflanzung von Sträuchern und Bäumen 4.200,00 4.998,00
574]Einsähen und Wiederherstellen von Rasenflächen |pch | 3.000,00 3.570,00 .
| 591]jBaustelleneinrichtung Aussenanlag ‚00 2.500,00 2.975,00] - 2.975,00
595]|Kranstelle herrichten/ wiederherrichten naı . .
[Zusätzliche Maßnahmen bei der Erstellung/

|Wiederherstellung der Aussenanlagen
KG 500 Gebäude A-C

Zusammenstellun;
[Baukosten KG 300 gesamt brutto (ohne Ausstattung)

730]Architekten
741 [Tragwerksplanung
742|Technische Ausrüstung
Bauphysik
Brandschutz
Altlasten (Schadstoffgutachten)
Summe KG 700

Gesamtkosten mit Sicherheit brutto

gez. Dipl. Ing. H. Reijefrat!

D a t u mI n d e x A r t   d e r   Ä n d e r u n g V e r t e i l e r
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Bestand
Abbruch
Neu
1:100
Entwurfsplanung4396
1_01_A00_AR_3_001_GR_DG_001_0_P
31.01.2024
Stadt Köln, Die Oberbürgermeisterin
Amt für Wohnungswesen
Ottmar- Pohl- Platz 1
51103 Köln
U n t e r s c h r i f t  B a u h e r r
Dachsanierung der Notunterkunft bei
Großschadensereignissen
Boltensternstr. 2- 4
50735 Köln
A
C
B
Die Achsen beziehen sich auf die
gezeichneten Bestandspläne des DG, ein
Aufmaß des gesamten Gebäudes hat nicht
statt gefunden.
21.11.2023
HZK
HZK
HZK
4,20 m2
8,73 23,775
1,35
2,48 45
40 42 1,35 1,11
1,495 30 2,185 175 2,41 9 1,40 9 2,22
645 1,48 2,28 65 15
15 40 10,34 3,885 40 15
2,795 13,645 6,27 55
365 2,30 13 14,19 1,15 13 4,45 55
1,045 865 1,06
4,405
40 20
1,15
94
1,955 1,16
94
24 4,025 13 3,05 13 2,27 13 2,185 13 59 8
575
13 2,93 39 1,15 13 3,885
1,1594
1,425 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25
2,74 2,74 2,74 2,74 2,74 2,74 2,74 2,74 79
1,015
DFF
44/71
DFF
44/78
DFF
55/76
20 Holzeinbauschränke
DFF
51/81
DFF
38/60
HZK
DFF
40/76
90
/200
76
/200
76
/200
72/200
66/158
66/158
76/200
76/200
76/200
67/200
Drempel 73
Drempel 73
Drempel 139
6 
Stg 
175/30
Dach
Wintergarten
Geländer h=1,00
Geländer h=1,05
Brh
. 1,17
Brh
. 1,21
Brh
. 1,17
Drempel 735
Brh
. 171
Brh
. 171
Brh
. 171
h= 2,10
h= 2,10
h= 2,10
Brh. 1,38 Brh. 1,38
Drempel 
73
Dachrinne umlaufend
Dachrinne umlaufend
Dachrinne
Brh. 1,73
Decke entfernt
Aussenwand Gebäude
Brh. 1,33
Grundriss Dachgeschoss Gebäude A
DFF
51/81
DFF
51/81
A1
A1
A A
HZK
FR
FR
FR
Dachaufsicht
Gebäude C
66/200
67/200
Gebäude B
Gebäude B
DFF
z.T. tragende
Stützen in
Querwänden
z.T. Fachwerk
in Querwänden
Vertikaler Lastabtrag
der DG Lasten prüfen
z.T. tragende
Stützen in
Querwänden
Faserzement- Wellplatten, werden entfernt und ersetzt
Tragende Wand
Tragende Wand
Tragende Wand
Wände z.T. tragend,
kein Abbruch
Tragende Wand
Tragende Wand
Tragende Wand
Geländer Neu h=1,10
Geländer Neu h=1,10
Türblätter ausbauen
und entsorgen!
Türzargen bleiben
Türblätter ausbauen
und entsorgen!
Türzargen bleiben
DFF
Zwischendecke
entfernt
Brh. ~1,40
Brh. ~1,40
Decke entfernt
Decke entfernt
Decke
entfernt
Decke entfernt
Decke entfernt
Bitumenabdichtung
Flachdachfläche Neu
Bitumenabdichtung
Flachdachfläche Neu
 Photovoltaikanlage
 Fläche 1, SW
 Photovoltaikanlage
 Fläche 5, NO
Wände z.T. tragend,
kein Abbruch
Dachrinnen u. Fallrohre
prüfen, ggfls. erneuren
Dachrinnen u. Fallrohre
prüfen, ggfls. erneuren
R- A4.02
10,90 m2
R- A4.05
10,76 m2
R- A4.04
14,81 m2
R- A4.06
13,65 m2
R- A4.07
14,97 m2
R- A4.10
2,88 m2
R- A4.08
13,60 m2
R- A4.03
27,02 m2
R- A4.09
22,40 m2
10,70
1,17
52/65
Brh
. 1,18
94
A
B
C
D
E
F
G
H
I
I´ H´
A
B
1 2 3 4 5 6 7 8
1 2 3 4 5 6 7 8
3´
3´
F
G
H
0
0

Mittelpunkt: 358319, 5647756
1:1000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 18.03.2024Seite 1 / 1

D a t u mI n d e x A r t   d e r   Ä n d e r u n g V e r t e i l e r
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ROTTLAND+ ARCHITEKTEN
Goltsteinstraße 28-30 . 50968 Köln
T 0221/240 87 16 . F 0221/860 74 24
mail@rottlandarchitekten.de
Bestand
Abbruch
Neu
1:100
Entwurfsplanung4396
2_02_B00_AR_3_001_GR_DG_001_0_P
31.01.2024
Stadt Köln, Die Oberbürgermeisterin
Amt für Wohnungswesen
Ottmar- Pohl- Platz 1
51103 Köln
U n t e r s c h r i f t  B a u h e r r
Dachsanierung der Notunterkunft bei
Großschadensereignissen
Boltensternstr. 2- 4
50735 Köln
A
C
B
Die Achsen beziehen sich auf die
gezeichneten Bestandspläne des DG, ein
Aufmaß des gesamten Gebäudes hat nicht
statt gefunden.
21.11.2023
HZK
HZK
13,40 m2
23,775 8,72
4,681752,20135,7013
2,595 13,845 6,27
365 2,10 13 14,39 1,16 13 4,44
365 2,10 13 1,09 13 3,615 13 2,94 13 6,225 13
12,20 3,35
4,485 13 1,03 1,35
5,74
89
1,89
5,92 10 3,35 175 4,68
3,255 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 1,425
2,74 2,74 2,74 2,74 2,74 2,74 2,74 2,74 79
DFF
44/78
DFF
55/76
19 Holzeinbauschränke
DFF
51/81
DFF
40/76
90
/200
76
/200
72/200
67/200
Drempel 80
6 
Stg 
175/30
Geländer h=1,05
Geländer h=1,05
Brh
. 1,17
Brh
. 1,21
Brh
. 1,17
Brh
. 1,18
Brh. 1,49
Drempel 80
Brh
. 171
Brh
. 171
Brh. 1,38
Drempel 
80
Dachrinne umlaufend
Dachrinne umlaufend
Dachrinne
Aussenwand Gebäude
Brh. 1,33
Grundriss Dachgeschoss Gebäude B
DFF
51/81
76/200
76
/200
Podest
DFF
51/81
DFF
55/76
1 Stufe h=17cm
76/200
64
/170
Holztür
1,00m
76/200
90/200
FR
FR
FR
Gebäude A
Gebäude A
z.T. tragende
Stützen in
Querwänden
Wände z.T. tragend
kein Abbruch
z.T. Fachwerk
in Querwänden Vertikaler Lastabtrag
der DG Lasten prüfen
z.T. tragende
Stützen in
Querwänden
Bitumen- Abdichtung, wird erneuert
Tragende Wand
Tragende Wand
Tragende Wand
Tragende Wand
Tragende Wand
Tragende Wand
Tragende Wand
Tragende Stütze
Tragende Stütze
Tragende Stütze
Tragende Wand
Geländer Neu h=1,10
Geländer Neu h=1,10
Türblätter ausbauen
und entsorgen!
Türzargen bleiben
Türblätter ausbauen
und entsorgen!
Türzargen bleiben
DFF
DFF
Brh. ~1,40
Brh. ~1,40
Decke entfernt
Decke entfernt
Decke entfernt
Decke entfernt
Decke entfernt
Decke entfernt
Decke entfernt
Decke
entfernt
Bitumenabdichtung
Flachdachfläche Neu
Bitumenabdichtung
Flachdachfläche Neu
 Photovoltaikanlage
 Fläche 1, SW
 Photovoltaikanlage
 Fläche 5, NO
Wände z.T. tragend
kein Abbruch
Dachaufsicht
Gebäude C
Dachrinnen u. Fallrohre
prüfen, ggfls. erneuren
Dachrinnen u. Fallrohre
prüfen, ggfls. erneuren
R- B4.02
9,95 m2
R- B4.05
13,94 m2
R- B4.04
14,70 m2
R- B4.06
28,25 m2
R- B4.07
18,25 m2
R- B4.03
23,83 m2
R- B4.08
10,62 m2
R- B4.09
18,07 m2
80 2,22 1,48 785 13
1,33 m2
Drempel 80
Drempel 80
WC
H´
A
B
2120191817161514
18´
A
B
C
D
E
F
G
H
I
I´
1817161514 212019
18´
F
G
H
21´
21´

D a t u mI n d e x A r t   d e r   Ä n d e r u n g V e r t e i l e r
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Goltsteinstraße 28-30 . 50968 Köln
T 0221/240 87 16 . F 0221/860 74 24
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Bestand
Abbruch
Neu
1:100
Entwurfsplanung4396
3_01_C00_AR_3_001_GR_3OG_002_0_P
31.01.2024
Stadt Köln, Die Oberbürgermeisterin
Amt für Wohnungswesen
Ottmar- Pohl- Platz 1
51103 Köln
U n t e r s c h r i f t  B a u h e r r
Dachsanierung der Notunterkunft bei
Großschadensereignissen
Boltensternstr. 2- 4
50735 Köln
A
C
B
Die Achsen beziehen sich auf die
gezeichneten Bestandspläne des DG, ein
Aufmaß des gesamten Gebäudes hat nicht
statt gefunden.
21.11.2023
23,72 10
4,285 15
15 2,76 24 1,40 28 3,995 30 3,12
40 2,13 23 24 5,675 30 23 2,44 45 15
25 5,30 1,12 5,11 1,12 4,71 1,12 2,00
2,76 6,215 3,12
10
2,00
2,47
30 2,675
3,29 20,37 30
2,99 30 2,47 175 3,52 175 2,985 13 2,985 13 2,50 13 2,57 13 2,46
81
3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25
10,85 m2
21,24 m2
57,35 m2
63,23 m2
Gebäude B
R- C3.01
Geländer h=1,00
Geländer h=1,05
Dachrinne
3. OG
Dachüberstand
Dachüberstand
Mitte
A1
A1
HZK
HZK
FR
FR
FR
FR
1 Stufe
1 Stufe
3 Stg.
FR i. Wand
FR
FR
Gebäude B
Dachrinne
Wandstärken
überprüfen!
Wandstärken
überprüfen!
HZK HZKHZK HZK
Abstand BS/ RW
durch BS-SV prüfen!
Revi-Öffnung
70x70
Bitumenabdichtung
Flachdachfläche Neu
Bitumenabdichtung
Flachdachfläche Neu
Geländer Neu h=1,10
Geländer Neu h=1,10
Grundriss 3. OG
Gebäude C
Dachrinnen u. Fallrohre
prüfen, ggfls. erneuren
Dachrinnen u. Fallrohre
prüfen, ggfls. erneuren
R- C3.02
9,89 m2
R- C3.03
13,87 m2
R- C3.04
11,85 m2
R- C3.05
11,96 m2
R- C3.07
10,27 m2
R- C3.08
9,84 m2
R- C3.10
17,02 m2
R- C3.09
28,60 m2
R- C3.06
10,58 m2
3,54 175 6,98
H´
A
B
3 4 5 6 7 8 9 10 11
3 4 5 6 7 8 9 10 11
3´
3´
G
H
F
Korrektur GR nach Aufmaß vor Orta 25.09.2023 si-g, HIG, IHG, AfW-56

Anlage 13 zur Vorlage 0263/2024 
 
 
Stellungnahme zum Beschluss des Finanzausschusses vom 23.09.2024 
gemäß Änderungsantrag unter TOP 10.15.1 
 
Der Finanzausschuss hat am 23.09.2024 den gemeinsamen Änderungsantrag 
AN/1309/2024 der Fraktionen von Bündnis 90/ Die Grünen, CDU und Volt unter TOP 10.15.1 
beschlossen. Ergänzend zum Beschlussvorschlag der Verwaltung soll der Rat wie folgt 
beschließen: 
 
„Die Sanierung umfasst die Installation einer wirtschaftlichen Photovoltaikanlage. Entweder 
über ein Mietmodell oder über neue Angebote.“ 
 
Die Verwaltung nimmt dazu wie folgt Stellung: 
 
Die Installation einer wirtschaftlichen Photovoltaikanlage ist aufgrund der Gebäudestruktur 
nicht möglich.  
 
Durch die erforderlichen zusätzlichen bauseitigen Leistungen, wie eine besondere 
Dachhaltekonstruktion und die Installation neuer Verteiler und langer Leitungswege, erhöhen 
sich die Investitionskosten überdurchschnittlich. Die vorhandene Elektroinfrastruktur des 
Hauses ist für die Gebäudenutzung ausreichend, jedoch nicht für den Betrieb einer PV-
Anlage. Eine detaillierte Aufschlüsselung der PV-Anlagenkosten kann Anlage 11 entnommen 
werden. 
 
Die Verwaltung wird im Anschluss an die Dachsanierung die Möglichkeiten zur Verpachtung 
der Dachfläche an Dritte prüfen, die dort dann eine PV-Anlage in Eigenverantwortung 
betreiben könnten. Hierbei werden bisherige Erfahrungen innerhalb der Verwaltung mit 
solchen sogenannten Mietmodellen berücksichtigt.  
 
Eine Neuplanung zum jetzigen Zeitpunkt verzögert jedenfalls die dringend notwendige 
Dachsanierung. Es ist dringend erforderlich, mit der Maßnahme im Frühjahr 2025 beginnen 
zu können. Terminverschiebungen können zu weiteren Schäden am Gebäude führen. Auf 
die Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes wird in diesem Zusammenhang 
hingewiesen (vgl. Anlage 9). 
 
Die Verwaltung empfiehlt dem Rat daher die Beschlussvorlage in der Ursprungsfassung zu 
beschließen. Wegen der beschriebenen Dringlichkeit der Dachsanierung wird zudem eine 
Beschlussfassung in der Sitzung des Rates am 1.10.2024 gebeten.

Anlage 11 zur Vorlage 0263/2024 
 
 
Beantwortung der Fragen aus dem Bauausschuss vom 16.09.2024 (TOP 7.1) 
 
RM Froh und RM Brust bitten zur besseren Nachvollziehbarkeit der PV-Anlagenkosten um 
Aufschlüsselung der einzelnen Positionen der TGA-Kostenberechnung. Die Verwaltung 
beantwortet dies wie folgt: 
 
Nach abschließender Rücksprache mit dem TGA-Ingenieurbüro belaufen sich die 
Gesamtkosten für die PV-Anlage auf 203.349,86 € netto, dies entspricht einem Preis von 
2.234,61 € netto pro kWp bei einer Anlagenleistung von rd. 91 kWp. Zu beachten ist hierbei, 
dass aufgrund der vorhandenen Gebäudesubstanz und Walmdachform zusätzliche 
bauseitige Leistungen wie eine besondere Dachhaltekonstruktion sowie neue Verteiler und 
Leitungswege (pro Haus 70 Meter) durchs gesamte Gebäude an der Außenfassade bis in 
den Keller hin neu zu verlegen sind. Zusammengefasst ist die vorhandene 
Elektroinfrastruktur des Hauses bzw. Daches nicht mehr zeitgemäß und kann für die PV-
Anlage nicht verwendet werden. Bei der Kostenangabe handelt es sich um einen Planbetrag 
mit einer Abweichung zu den tatsächlichen Kosten von rd. +/- 20 % nach DIN 276. Die 
Unterbreitung günstigerer Angebote ist im Rahmen der Ausschreibung möglich. 
 
Die PV-Anlage ohne die oben genannten besonderen baulichen Elektroinstallationsarbeiten 
(Module, Montagesystem, Wechselrichter, Installationsmaterial) kostet netto 132.763,10 € 
(KGR 442), dies entspricht einem Preis von rd. 1.450 € netto pro kWp. 
 
Nachfolgend findet sich eine Zusammenfassung der Kostenaufstellung bzw. -berechnung 
des TGA-Ingenieurbüros zur besseren Nachvollziehbarkeit der PV Gesamtkosten in Höhe 
von 203.349,86 € netto. Zu beachten ist hierbei, dass die genannten Kosten inkl. Lieferung 
und Montage sind. 
 
Kostengruppe 442 / Bezeichnung 
 
Module 
Betrag netto 
 
31.000,20 € 
Montagesystem 7.846,35 € 
Wechselrichter 13.000,00 € 
Installationsmaterial DC inkl. Montage und Anschluss 14.535,00 € 
Zwischensumme Haus 4 66.381,55 € 
Module 31.000,20 € 
Montagesystem 7.846,35 € 
Wechselrichter 13.000,00 € 
Installationsmaterial DC inkl. Montage und Anschluss 14.535,00 € 
Zwischensumme Haus 2 66.381,55 € 
Sicherungsmaßnahmen 5.000,00 € 
Netzanmeldung 1.700,00 € 
Anlagendokumentation 1.600,00 € 
Einführung 450,00 € 
Inbetriebnahmeprüfung 400,00 € 
Baustelleneinrichtung 6.500,00 € 
Zwischensumme 15.650,00 € 
Summe 148.413,10 € 
 
Kostengruppe 444 anteilig / Bezeichnung 
 
Gummischlauchleitung inkl. Montage und Verlegung 5G50 
Betrag netto 
 
10.990,00 €

Gummischlauchleitung inkl. Montage und Verlegung 5G16 3.626,00 € 
Einspeiseverteiler Haus 2 15.931,30 € 
Einspeiseverteiler Haus 4 15.931,30 € 
Installationskasten Haus 2 2.148,58 € 
Installationskasten Haus 4 2.148,58 € 
Unterflurkanal 3.129,00 € 
C-Schiene 1.032,00 € 
Summe 54.936,76 € 
 
Gesamtsumme 203.349,86 € 
pro kWp bei 91 kWp 2.234,61 € 
 
Quelle: Kostenberechnung des si.g Ingenieurbüro für Gebäudetechnik vom 11.03.2024

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Bestand
Abbruch
Neu
1:100
Entwurfsplanung4396
5_00_000_AR_3_001_GR_DA_OS_003_0_P
31.01.2024
Stadt Köln, Die Oberbürgermeisterin
Amt für Wohnungswesen
Ottmar- Pohl- Platz 1
51103 Köln
U n t e r s c h r i f t  B a u h e r r
Dachsanierung der Notunterkunft bei
Großschadensereignissen
Boltensternstr. 2- 4
50735 Köln
A
C
B
Die Achsen beziehen sich auf die
gezeichneten Bestandspläne des DG, ein
Aufmaß des gesamten Gebäudes hat nicht
statt gefunden.
21.11.2023
2,76 6,215 3,12
3,24 20,525 23,765
40 8,735 40
8,325
40 16,04 40 6,27 40
81
1,425 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 1,425
22,715
1,015
1,015
40 16,04 40 6,27 40
22,715
2,74 2,74 2,74 2,74 2,74 2,74 2,74 2,74 79
Gebäude B
Gebäude B
Dachaufsicht Gebäude A
Gebäude A
Gebäude A
Dachaufsicht Gebäude B
Dachaufsicht Gebäude C
Faserzement- Wellplatten, werden entfernt und ersetzt Bitumen- Abdichtung, wird erneuert
DFF
DFF
 Photovoltaikanlage
 Fläche 1, SW
 Photovoltaikanlage
 Fläche 5, NO
Geländer Neu h=1,10Geländer Neu h=1,10
Geländer Neu h=1,10Geländer Neu h=1,10
Wechselrichter
PV- Anlage
Abstand BS/ RW
durch BS-SV prüfen!
DFF
DFF
DFF
 Photovoltaikanlage
 Fläche 1, SW
 Photovoltaikanlage
 Fläche 5, NO
Bitumenabdichtung
Flachdachfläche Neu
Bitumenabdichtung
Flachdachfläche Neu
Bitumenabdichtung
Flachdachfläche Neu
Bitumenabdichtung
Flachdachfläche Neu
A A
A1
A1
1,15
Dachgauben
entfallen
 Dachgauben
 entfallen
 Photovoltaikanlage
 Fläche 2, SO
 Photovoltaikanlage
 Fläche 6, SO
 Photovoltaikanlage
 Fläche 3, NW
 Photovoltaikanlage
 Fläche 4, NW
DFF und Sekuranten,
umlaufende Anschlag-
einrichtung für Wartungs-
arbeiten und PV- Anlage
DFF und Sekuranten,
umlaufende Anschlag-
einrichtung für Wartungs-
arbeiten und PV- Anlage
DFF und Sekuranten,
umlaufende Anschlag-
einrichtung für Wartungs-
arbeiten und PV- Anlage
DFF und Sekuranten,
umlaufende Anschlag-
einrichtung für Wartungs-
arbeiten und PV- Anlage
 Kamin für
 Bestandsheizung
Kamin i. Funktion
für Bestandsheizung
I´
F
G
H
H´
A
B
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
3´
3´
H´
A
B
21201918171615141312
18´
A
B
C
D
E
F
G
H
I
I´
18171615141312 212019
18´
F
G
H
0 21´
0 21´
~5,62
5
50
5
1,03
1,74
60 25 3,43 25 3,40 25 3,40 25 3,65 25
~12,00
85 3,68 3,65 3,65 3,65
1,425 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 1,425
1,0151,015
Ansicht Gebäude A Ansicht Gebäude BAnsicht Gebäude C
42
Photovoltaikanlage
Fläche 1, SW
DFFDFF
Wohnungen
Geländer Neu h=1,10Geländer Neu h=1,10
Anstrich gesamte
Fassade neu
Gebäude A, B, C
Anstrich gesamte
Fassade neu
Gebäude A, B, C
1,00
1,10
DFF und Sekuranten,
umlaufende Anschlag-
einrichtung für Wartungs-
arbeiten und PV- Anlage
DFF und Sekuranten,
umlaufende Anschlag-
einrichtung für Wartungs-
arbeiten und PV- Anlage
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
3´
21201918171615141312
18´0 21´
1:250

Geschäftsführung  
Bauausschuss 
Frau Huppertz 
Telefon:  (0221) 221 22443 
Fax:   (0221) 221 22344 
E-Mail:  DezVI-Dezernatskoordination-
Session@stadt-koeln.de 
Datum: 18.09.2024 
Auszug 
aus dem Entwurf der Niederschrift der 26. Sitzung des 
Bauausschusses  vom 16.09.2024  
öffentlich 
7.1 Städtische Katastrophenschutzeinrichtung Boltensternstr. 2-4, 50735 
Köln-Riehl, Gemarkung Nippes, Flur 086, Flurstücke 399 und 468  
hier: Baubeschluss für eine Dachsanierung 
0263/2024 
RM Froh bittet darum die Angelegenheit ohne Votum in die nachfolgenden Gremien 
zu geben, da es noch Nachfragen zu den angegebenen Kosten und daher Klärungs-
bedarf gebe. Nach Einschätzung der Fraktion seien diese zu hoch. Es würden 2200€ 
pro Kilowatt-Peak angegeben. Nach einigen Nachfragen und Recherchen würden die 
Kosten auf 1500-2000€ pro Kilowatt-Peak kosten. Er bittet um Aufschlüsselung, wie 
dieser Preis zustande kommt. 
Zusätzlich kündigt er einen Änderungsantrag zu diesem Thema an. 
 
RM Brust äußert auch die Frage nach den Kosten und vermutet, dass die Kosten dop-
pelt so hoch angegeben seien, wie sie in Realität vorlägen. Er fragt woher diese Kos-
ten kämen. Bei zuvor übersandten Fragen sei in den Antworten nicht genau ersichtlich 
gewesen, was die reine PV-Anlage koste. Auch hier schätze er die Kosten als zu hoch 
angegeben ein. Sollte die Verwaltung der Meinung sein, dass die PV-Anlage sich 
nicht rechne, so könne die Dachfläche auch externen Investoren angeboten werden. 
Er bittet darum, dass die Kostenberechnung mit den Einzelnen Posten einmal vorge-
legt werde, da eine Nachvollziehbarkeit der Kosten nicht gegeben sei. 
 
Hr. Themann führt aus, dass die Kosten intern nach den übersandten Fragen erneut 
eruiert worden seien. Die Kostenberechnung die auf Grundlage der zugelieferten 
Werte vorgenommen worden sei, seien die in der Vorlage dargelegten. Er sagt zu, 
eine detaillierte Aufstellung zur Aufschlüsselung der Kosten zur fertigen und zur Verfü-
gung zu stellen. 
 
Die Verwaltung sagt eine schriftliche Beantwortung zu.

Beschluss: 
Der Bauausschuss verweist die Angelegenheit ohne Votum in nachfolgende Gremien. 
 
Abstimmungsergebnis: 
Einstimmig verwiesen

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Bestand
Abbruch
Neu
1:100
Entwurfsplanung4396
4_02_C00_AR_3_001_GR_3OG_002_0_P
31.01.2024
Stadt Köln, Die Oberbürgermeisterin
Amt für Wohnungswesen
Ottmar- Pohl- Platz 1
51103 Köln
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Dachsanierung der Notunterkunft bei
Großschadensereignissen
Boltensternstr. 2- 4
50735 Köln
A
C
B
Die Achsen beziehen sich auf die
gezeichneten Bestandspläne des DG, ein
Aufmaß des gesamten Gebäudes hat nicht
statt gefunden.
21.11.2023
10
1,12 2,00
23,72510
4,28515
15 2,76 24 1,40 28 3,995 30 3,12 15
15 40 2,13 23 24 5,675 30 23 2,44 45 15
4517,361,122,00
2,76 24 5,675 30 3,12
4,08
30 2,675 13 2,46 13 2,96 13 2,99 13 2,96 13 2,99 175 2,81 13 2,79
30 4,05 10 4,925 10 14,41
1,40 28 3,995
2,46
81
3,25 3,25 3,25 3,245 3,255 3,25 3,25 3,25 3,25
65,60 m2
70,15 m2
Gebäude A
Geländer h=1,05
Geländer h=1,05
Dachrinne
3. OG
Dachüberstand
Dachüberstand
Mitte
FR
FR
FR
FR
FR
FR
Gebäude A
Dachrinne
Wandstärken
überprüfen!
Wandstärken
überprüfen!
HZK HZK HZK HZK HZK HZK HZK HZK HZK
Wechselrichter
PV- Anlage
Abstand BS/ RW
durch BS-SV prüfen!
Revi-Öffnung
70x70
Bitumenabdichtung
Flachdachfläche Neu
Bitumenabdichtung
Flachdachfläche Neu
Geländer Neu h=1,10
Geländer Neu h=1,10
Grundriss 3. OG
Gebäude C
Dachrinnen u. Fallrohre
prüfen, ggfls. erneuren
Dachrinnen u. Fallrohre
prüfen, ggfls. erneuren
R- C3.08
9,84 m2
R- C3.10
17,02 m2 R- C3.12
11,59 m2
R- C3.13
11,94 m2
R- C3.14
11,82 m2
R- C3.15
11,73 m2
R- C3.16
11,23 m2
R- C3.17
11,15 m2
R- C3.18
20,17 m2
R- C3.19
6,90 m2
R- C3.11
9,75 m2
10 11
10 11
H´
A
B
1918171615141312
18´
18171615141312 19
18´
H´
F
G
H
Korrektur GR nach Aufmaß vor Orta 25.09.2023 si-g, HIG, IHG, AfW-56

Haushaltsmäßige Auswirkungen
Boltensternstr. 2-4
Nippes
Riehl
Dachsanierung
Bereitstellung und 
Bewirtschaftung von Wohnraum
-1 0 1 2 3
2023 2024 2025 2026 2027
ab 01.01.
0 0 0 0 0
Sachkonto 432100 Gebührenerträge 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 04 öffentl.-rechtl. Leistungsentgelte 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 441100 Mieten und Pachten 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 446900 sonst. privarechtl. Erträge 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 05 privatrechtl. Leistungsentgelte 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 521200 Bauunterhaltung - Herrichtung 69.751 € 112.857 € 1.436.400 € 200.000 € 0 €
Bauunterhaltung - Demontage 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
lfd. Bauunterhaltung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Unterhaltung sonst. baulicher Anlagen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524100 Energie, Wasser/Abwasser 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524200 Winterdienst 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Abfallentsorgung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524900 Sicherheitsdienst/Bewachung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524900 Grundbesitzabgaben 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 525800 Trägerkosten Betreuung DRK, IB etc. 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 529300 Abrisskosten 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 529900 Sonstige Dienstleistungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 13 Aufw. für Sach- und Dienstl. 69.751 € 112.857 € 1.436.400 € 200.000 € 0 €
Sachkonto 576100 Abschreibung Ausstattung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Abschreibung Einbauten 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Abschreibung PV-Anlage 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 573300 Abschreibung Immobilien 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 541200 Mieten Gebäude 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Mieten Inventar 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542200 Druck und Vervielfältigung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542620 Öffentlichkeits- und Pressearbeit 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542900 Betriebs&Geschäftsausstattung bis 410 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 16 sonstige ordentl. Aufwendungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
69.751 € 112.857 € 1.436.400 € 200.000 € 0 €
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit TP 1004 69.751 € 112.857 € 1.436.400 € 200.000 € 0 €
Deckungsmöglichkeit TP 1003 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit Dezernat 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Mehrbedarf ungedeckt 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 01
Einzahlungen aus Zuwendungen für 
Investitionsmaßnahmen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 02
Einzahlungen aus der Veräußerung von 
Sachanlagen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 08 Auszahlung Neubau/Sanierung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 09 verm.-wirks. Besch. > 410 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit TFP 1004 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Mehrbedarf ungedeckt 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Finanzrechnung
Bedarf Teilfinanzplan 1004
Ergebnisrechnung
Bedarf Teilergebnisplan 1004
Faktor
Periode
Jahr
Monat der Inbetriebnahme und Außerbetriebsetzung
Projekt
Stadtbezirk
Stadtteil
Szenario
Teilplan 1004