Sachstandsbericht zu den Baumaßnahmen am Abendgymnasium Gereonsmühlengasse und am Hansa-Gymnasium

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 04.10.2021 
 3233/2021 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Schule und Weiterbildung 04.10.2021 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 25.10.2021 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 28.10.2021 
 
Sachstandsbericht zu den Baumaßnahmen am Abendgymnasium Gereonsmühlengasse und 
am Hansa-Gymnasium 
Die beiden Baufelder in der „Bildungslandschaft Altstadt Nord“ (BAN) hängen logistisch stark vonei-
nander ab und sollten nacheinander erfolgen.  
 
Im Rahmen der Baumaßnahmen der BAN ist das Hansa-Gymnasium (Baufeld A) zurzeit wegen der 
dort stattfindenden Generalsanierung (GI) in das Abendgymnasium (Baufeld C) ausgelagert. Dort 
erfolgt der Schulbetrieb seither im Zweischichtsystem deutlich länger als geplant. Die Verwaltung des 
Hansa-Gymnasiums ist in einer Modulbauanlage auf dem Schulhof des Abendgymnasiums unterge-
bracht. 
 
Die ursprüngliche Ablaufplanung der BAN sah vor, dass das Abendgymnasium als letzte Baumaß-
nahme der BAN generalsaniert werden soll.  
Dazu sollte das Abendgymnasium nach Fertigstellung der GI des Hansa-Gymnasiums (Baufeld A) 
und der Realschule (Baufeld B) in diese Räume ausgelagert werden und dort der Schulbetrieb eben-
so im Zweischichtsystem ausgeführt werden. 
 
Die Planung für die GI im Abendgymnasium erfolgt termingerecht. Die Baugenehmigung liegt vor. Der 
Abschluss der Leistungsphase 5 Ausführungsplanung (LPH 5) steht kurz bevor. Die Vorbereitung der 
Vergabe LPH 6 wurde bereits begonnen und wird voraussichtlich termingerecht abgeschlossen. 
 
Um auch die Vergabe und den Baubeginn in der Gereonsmühlengasse unmittelbar und unabhängig 
vom Hansa-Gymnasium anschließen zu können, fand die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln nach 
aufwändiger Suche einen Auslagerungsstandort für beide Schulen am Gladbacher Wall in circa 900 
m Entfernung zum Hansa-Gymnasium.  
Die Verhandlungen mit dem Vermieter schienen weitgehend abgeschlossen. Ein auf eine Laufzeit 
von 30 Jahren angelegter Mietvertrag sollte unterschrieben werden, wozu sich der Verhandlungs-
partner bis kurz vor Vertragsunterzeichnung immer wieder klar bekannte. 
Danach sollten die detaillierten Abstimmungen zum Umzug zwischen der Verwaltung und den beiden 
Schulleitungen von Hansa-Gymnasium und Abendgymnasium erfolgen. 
 
Ende Juli 2021 wurde bekannt, dass der bisherige Eigentümer das Gebäude am Gladbacher Wall 
entgegen seinen bisherigen Aussagen verkauft hat. Der neue Eigentümer ist zwar weiterhin an einer 
Vermietung an die Stadt Köln interessiert, will aber nur ein komplett saniertes Gebäude vermieten.  
Darüber hinaus wurde Ende August 2021 bekannt, dass die jetzt am Standort bestehende private 
Schule das Gebäude nicht vereinbarungsgemäß räumen kann, da deren Ersatzstandort nicht recht-
zeitig fertig wird. Daher kann die Generalsanierung des Gladbacher Walls frühestens im Sommer

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2023 starten. 
 
Dies bedeutet, dass das Gebäude am Gladbacher Wall zum Schuljahr 2022/23 für eine schulische 
Nutzung durch das Hansa-Gymnasium und für das Abendgymnasium noch nicht zur Verfügung ste-
hen wird.  
 
In der Folge beginnt die GI des Abendgymnasiums später und das Hansa-Gymnasium bleibt vorerst 
weiterhin in der Gereonsmühlengasse.  
 
Geplant ist, das Projekt GI Abendgymnasium nach Vollendung der Leistungsphasen (LPH) 5 und 6 zu 
unterbrechen.  
Diese beiden Leistungsphasen sind bereits abgerufen und das Planungsteam hat die Kapazitäten zur 
Erbringung dieser Leistungen bereits eingeplant. Wenn das bisherige Planungsteam die Planungs-
phase abschließt, wird damit der Wissenstransfer von der Planung in die Ausschreibung gesichert. 
 
Die Vergabe und die Bauausführung können im Anschluss schneller und unmittelbar wieder aufge-
nommen werden, sofern in der Zwischenzeit keine neuen Vorgaben erfüllt werden müssen oder auf 
Grund veränderter DIN eine Überarbeitung der Leistungsphasen 5 und 6 erforderlich wird. Unter Be-
rücksichtigung aller bisher eingetretenen Risiken und sofern keine weiteren größeren Störungen ein-
treten, können mit diesem Weg Vergabe und Fertigstellung am schnellsten erfolgen.  
 
Gez. Greitemann