Theater Münster - Erneuerung der Brandmeldeanlage - Baubeschluss

Anlage A zur V/0312/2025 
Kurzüberblick 
Das gesamte Stadttheater wurde 2004 mit einer Brandmeldeanlage nach Kategorie 3 (Schutz der 
Fluchtwege) ausgestattet. Aufgrund des aktuellen genehmigten Brandschutzkonzeptes ist die 
Anlage auf die Kategorie 1 (Vollschutz) zu erweitern. 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
 Wir werden als ein kulturelles Zentrum unseres Landes Projekte mit internationaler Ausstrah-
lung entwickeln 
 Wir werden Münster zu einer Stadt mit höchster Lebens- und Erlebnisqualität weiterentwi-
ckeln: 
 mit hoher Umwelt- und Naturqualität 
 mit breitem Freizeit- und Sportangebot 
 mit hohem Wohnwert, Familienfreundlichkeit und sozialer Balance in der Stadtgesellschaft 
 
 
Das Teilziel lautet: 
Mit der flächendeckenden Brandmeldeanlage wird die Betriebssicherheit des Theaters in einem 
wichtigen Punkt auch zukünftig sichergestellt. 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0111 Bezeichnung der PG 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan X Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan  Ja X Nein   
Im beschlossenen (Nachtrags-)Haushaltsplan 2024 enthalten? X Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? X Ja  Nein   
Bereits veranschlagt? X Ja  Nein  teilw. 
Die Höhe der Aufwendungen oder Auszahlungen sind unabhängig von der vorhandenen Mittelbe-
reitstellung im Beschlussvorschlag zu nennen. Eine Angabe an dieser Stelle oder bei den Zielen 
reicht nicht aus.

Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist X vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration)

V/0312/2025 
V/0312/2025 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Theater Münster - Erneuerung der Brandmeldeanlage - Baubeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   03.06.2025 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
   12.06.2025 Kulturausschuss Vorberatung 
   24.06.2025 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Entscheidung 
 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
Die Umsetzung der Erweiterung und Erneuerung der Brandmeldeanlage im Theater Münster wird 
nach den Entwurfsplänen des Planungsbüros E-Projekt vom 06.05.2025 mit einem Investitionsvo-
lumen von 1.265.000,00 Euro auf Basis der Kostenberechnung Stand 12.05.2025 nach DIN 276 
beschlossen. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Maßnahme die vollständige Nachrüstung 
der Brandmeldeanlage auf den Stand der Kategorie 1 (Vollschutz) nach DIN 14675 umfasst, wie es 
im Brandschutzkonzept vom 16.09.2022 und den Forderungen des Bauordnungsamts vom 
31.10.2022 festgelegt wurde. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
21.05.2025 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Verlinski 
Telefon: 492-2548 
Verlinski@stadt-muenster.de

- 2 - 
V/0312/2025 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass Sanierungskosten in Höhe von 1.265.000 Euro entstehen. 
Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt finanziert: 
 
Teilergebnisplan 
 Nr. Bezeichnung  Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen 
2025 633.000 
   2026 632.000 
Summe der Aufwendungen  1.265.000 
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan 2025 in der o.g. Produkt-
gruppe veranschlagt. 
 
 
 
Begründung: 
 
Im Zuge der baulichen Entwicklung seit der ursprünglichen Inbetriebnahme des Gebäudes hat es 
immer wieder bauliche Veränderungen gegeben. Hier sind dann jeweils Brandschutzkonzepte bzw. 
Genehmigungen für die jeweiligen Teilbereiche erarbeitet worden. 
 
In der Vergangenheit haben die wiederkehrenden Prüfungen der Bauordnung und Feuerwehr wieder-
holt Hinweise auf notwendige bauliche Verbesserungsmaßnahmen in Bezug auf den Brandschutz im 
Gebäude insgesamt gegeben.  
Daher ist in Abstimmung mit der Feuerwehr und dem Bauordnungsamt ein Gesamtkonzept für das 
Theater entwickelt und entsprechend baurechtlich genehmigt worden. 
Dieses Konzept dient derzeit als wichtige Grundlage für diverse Baumaßnahmen im Theater. 
Inhalt dieses genehmigten Konzepts ist ebenfalls die Anforderung die vorhandene Brandmeldeanlage 
entsprechend zu ertüchtigen. Hierzu wurde zwischen den Beteiligten festgelegt, dass die Maßnahme 
in den Jahren 2025/2026 erfolgen soll. 
 
 
Die Erweiterung der Brandmeldeanlage beinhaltet: 
 Nachrüstung der nicht erschlossenen Bereiche und Zwischendeckenbereiche mit automati-
schen und nichtautomatischen Rauchmeldern, 
 Erneuerung der Brandmeldezentrale, die in einem neuen F90-Raum im jetzigen Bühnenein-
gangsbereich verortet wird, 
 Anpassungen an der elektroakustischen Alarmierungsanlage, 
 Umgestaltung des Bühneneingangsbereichs (Martinistraße) für die neue Brandmeldezentrale, 
 sukzessive Aufschaltung der Melder von der alten auf die neue Brandmeldezentrale und spä-
tere Demontage der alten Zentrale. 
 
Der Baustart ist für die spielfreie Zeit im Sommer 2025 vorgesehen (Baubeginn: 20.07.2025). Die 
Maßnahme soll bis Ende 2026 abgeschlossen sein. 
 
Die Erweiterung und Erneuerung der Brandmeldeanlage ist erforderlich, um den Brandschutz des 
Stadttheaters gemäß den aktuellen rechtlichen Anforderungen und den Anforderungen des Brand-
schutzkonzepts zu gewährleisten.

- 3 - 
V/0312/2025 
Mit der Nachrüstung der nicht erschlossenen Bereiche und der Optimierung der Brandmeldetechnik 
wird die Brandmeldeanlage auf den Stand der Kategorie 1 (Vollschutz) gehoben.  
 
Die Umgestaltung des Bühneneingangsbereichs und die Einrichtung eines neuen Raums für die 
Brandmeldezentrale gewährleisten, dass die Maßnahme ohne den laufenden Betrieb des Stadtthea-
ters zu stören, effizient umgesetzt werden kann. 
 
Weiterhin ist damit sichergestellt, dass im Zuge einer etwaigen späteren Generalsanierung des Thea-
ters sowohl die Räumlichkeiten als auch die zentrale Technik verbleiben können. Da die automati-
schen Rauchmelder (ca. 650 Stück) ohnehin in turnusmäßigen Intervallen (8 Jahre) getauscht werden 
müssen, ist hier auch im Zuge einer etwaigen späteren Sanierung keine verlorene Investition zu be-
fürchten.  
Nach Abschluss der Maßnahme ist die Sicherheit für die Besucher und Mitarbeiter des Theaters im 
Sinne der Anforderungen des Brandschutzkonzepts und des Baurechtes erfüllt und die Gesamtleis-
tung der Brandmeldetechnik deutlich verbessert. 
 
 
 
 
I. V. 
gez.  
 
Arno Minas 
 
 
 
Anlagen: 
 
Anlage A 
Anlage 1 – Kostenberechnung 
Anlage 2 – Grundriss Technikraum 
Anlage 3 – Grundriss Technikraum groß

T30T30T30 RS
T30 RS
T 90
2B_00_06GFl.
2B_00_04GFl.
2B_00_05GFl.2B_00_03GFl.T30 RS
FSDmin. 2,00 m i. L.Anpassung Treppen8 STG18.0/28.0
A
C
D
B

T30 T30
T30 RS T30 RS T30 RS
T30 RS
T30 RS
T30 RS
DT
SD DG DTDT
T 90
T30
T90 RS
E 90
Tür neu?
T30 RS
T30
AT
FH
T30 RS
Flankendämmung?
WDVS WDVSWDVS WDVS
Innendämmung
Trockenbauarbeiten
Gewindestangen-Ausschnitte
Trockenbauarbeiten
Gewindestangen-Ausschnitte
Trockenbauarbeiten
Gipskarton-Ausschnitte 25x15cm
Trockenbauarbeiten
Gipskarton-Ausschnitte DN 50
Trockenbauarbeiten
Gipskarton-Ausschnitte DN 125
Fliesen-u. Plattierungsarbeiten
Gewindestangen-Ausschnitte
Fliesen-u. Plattierungsarbeiten
Gewindestangen-Ausschnitte
Fliesen-u. Plattierungsarbeiten
Fliesen-Ausschnitte 25x15cm
Fliesen-u. Plattierungsarbeiten
Fliesenausschnitte DN 50
Fliesen-u. Plattierungsarbeiten
Fliesenausschnitte DN 125
Fliesen-u. Plattierungsarbeiten
Dauerelastische-Versiegelung 1,5m
Trockenbauarbeiten
Gewindestangen-Ausschnitte
Trockenbauarbeiten
Gewindestangen-Ausschnitte
Trockenbauarbeiten
Gipskarton-Ausschnitte 25x15cm
Trockenbauarbeiten
Gipskarton-Ausschnitte DN 50
Trockenbauarbeiten
Gipskarton-Ausschnitte DN 125
Fliesen-u. Plattierungsarbeiten
Gewindestangen-Ausschnitte
Fliesen-u. Plattierungsarbeiten
Gewindestangen-Ausschnitte
Fliesen-u. Plattierungsarbeiten
Fliesen-Ausschnitte 25x15cm
Fliesen-u. Plattierungsarbeiten
Fliesenausschnitte DN 50
Fliesen-u. Plattierungsarbeiten
Fliesenausschnitte DN 125
Fliesen-u. Plattierungsarbeiten
Dauerelastische-Versiegelung 1,5m
TrockenbauarbeitenGewindestangen-AusschnitteTrockenbauarbeitenGewindestangen-AusschnitteTrockenbauarbeitenGipskarton-Ausschnitte DN 25TrockenbauarbeitenGipskarton-Ausschnitte DN 25TrockenbauarbeitenGipskarton-Ausschnitte DN 70
Fliesen-u. PlattierungsarbeitenGewindestangen-AusschnitteFliesen-u. PlattierungsarbeitenGewindestangen-AusschnitteFliesen-u. PlattierungsarbeitenFliesenausschnitte DN 25Fliesen-u. PlattierungsarbeitenFliesenausschnitte DN 25Fliesen-u. PlattierungsarbeitenFliesenausschnitte DN 70
Fliesen-u. PlattierungsarbeitenDauerelastische-Versiegelung 1,0m
TrockenbauarbeitenGewindestangen-AusschnitteTrockenbauarbeitenGewindestangen-AusschnitteTrockenbauarbeitenGipskarton-Ausschnitte DN 25TrockenbauarbeitenGipskarton-Ausschnitte DN 25TrockenbauarbeitenGipskarton-Ausschnitte DN 70
Fliesen-u. PlattierungsarbeitenGewindestangen-AusschnitteFliesen-u. PlattierungsarbeitenGewindestangen-AusschnitteFliesen-u. PlattierungsarbeitenFliesenausschnitte DN 25Fliesen-u. PlattierungsarbeitenFliesenausschnitte DN 25Fliesen-u. PlattierungsarbeitenFliesenausschnitte DN 70Fliesen-u. PlattierungsarbeitenDauerelastische-Versiegelung 1,0m
775
10 76
2.135
165
3516 76
2.135
10
- 5.155 OKFF
- 1.64 OKFF
-2.78 OKFF
- 2.78 OKFF
- 0.595 OKFF
- 0.97 OKFF
- 2.805 OKFF
- 2.805 OKFF
- 3.21 OKFF
Durchfahrt
47.33 m²
1C_00_08
GFl.
WC Herren
4.59 m²
1C_00_04
GFl.
WC Damen
4.32 m²
1C_00_05
GFl.
Lastenaufzug
12.90 m²
1C_00_09
GFl.Flur
8.24 m²
1C_00_02
GFl.
Deko Aufenthalt
21.94 m²
1C_00_03
GFl.
Technik
8.33 m²
1C_00_06
GFl.
Dekolager
76.84 m²
1C_00_07
GFl.
T 13
13.90 m²
1C_00_01
GFl.
T 13
1C_00_10
GFl. 9.60 m²
geänderte Treppendarstellung
10 STG18.4/28.0
9 STG
19.1/28.0
2 STG
20.3/27.8
10 STG18.4/28.0
BMZ Neu
6.87 m²
2B_00_06
GFl.
BMZ Bestand
4.07 m²
2B_00_04
GFl.
Pforte
56.96 m²
2B_00_05
GFl.
T 11
13.18 m²
2B_00_03
GFl.
Korrektur Türaufschlag
T30 RS
T30 RS
T30 RS
T30 RS T30 RS
Flankendämmung? Flankendämmung?
UZ 30/30
UZ 30/30
UZ 30/30
UZ 30/30
UZ 30/30
UZ 30/30
UZ 30/30
UZ 30/30
UZ 30/30
UZ 30/30
UZ 30/30
UZ 30/30
UZ 35/28
UZ 35/28
UZ 35/28
UZ 35/48
3.37 45 70 3.085 35 5.50 345
5.505 365
2.845 37 2.485 365
4.775 365
4.775 365
2.475 30 2.00 365
7.705
2.85 2.00 505 2.00 35
7.42
365
1.67 12 5.145 12
37 3.63 24
35 2.615 24
1.035 3.205 46
4.245
49.045
20.52
285
185
8.61 7.52 3.93
39 3.61 24 15.25 365
2.845 37 2.485 24 1.065 255
13.86 365
2.485 24 4.74 24
11.55
49.045
FSD
37 2.50 3.17 5.32 35 5.32 35 2.12 36 2.845 37 2.485 365
4.775 365
4.775 365
4.775 365
2.485 365
3.59 1.265
80 285
5.39 1.50 4.255 125
39 2.46 3.21 5.28 39 5.28 39 2.07 405
2.805 41 2.445 405
4.735 405
4.735 405
4.705 435
2.445 445
3.57 1.225
min. 2,00 m i. L.
Anpassung Treppen
8 STG
18.0/28.0
15 STG
18.7/28.3
T30 RS
T30 RS
T30 RS
Anpassung Treppen
Türaufschlag angepasst
6 STG
17.4/29.0
12 STG
18.7/25.5
11 STG
19.9/25.5
Probebühne I
122.64 m²
2B_00_02
GFl.
T 12
9.42 m²
2B_00_01
GFl.
5.68 5.67 5.67 5.68 2.855 5.14 5.14 5.14 2.85 4.92
5.68 5.67 5.67 5.68 2.855 5.14 5.14 5.14 2.85 4.92
4.74 545 5.86 5.17
4.74 545 5.86 5.17
A A
CC
D D
B B
8
2
3
4
5
6
7
9
10
11
1
2
3
4
5
1
8
6
7
11
9
10
E E
ART DER ÄNDERUNGINDEX DATUM
DIESE ZEICHNUNG IST URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT UND NUR IN VERBINDUNG MIT DER AKTUELLEN STATIK
BZW. STATIKPLÄNEN UND DEM AKTUELLEN BRANDSCHUTZKONZEPT GÜLTIG. E-MAIL ANGABEN SIND IN DIE PLÄNE
ZU ÜBERNEHMEN / ZU KENNZEICHNEN. ALLE MAßE SIND VOR ORT VERANTWORTLICH ZU PRÜFEN. 
ALLE AUSBAUMAßE SIND AM BAU ZU NEHMEN. UNSTIMMIGKEITEN SIND VOR AUSFÜHRUNG
MIT DER PROJEKTLEITUNG ZU KLÄREN.
AR
Baubüro:
P / E / P Architekten und Stadtplaner GmbH
Alter Fischmarkt 12
48143 Münster
Gewerk: Bauteil: Index:Plannummer:
Bauleiter:
Herr X.XXXXXXXXX
Frau X.XXXXXXXXX
Herr X.XXXXXXXXX
Frau X.XXXXXXXXX
E-Mail:
M.Mustermann@pep-architekten.de
M.Mustermann@pep-architekten.de
M.Mustermann@pep-architekten.de
M.Mustermann@pep-architekten.de
Mobil:
0176-123456789
0176-123456789
0176-123456789
0176-123456789
Plan-Ersteller: Erstellungsdatum: Blattformat: Maßstab:
Geschoss: Teilabschnitt:Darstellung:
Architekt/ Planverfasser:
Datum, Unterschrift :
Alter Fischmarkt 12
48143 Münster
Tel.: 0251 48 44 00
Mail: info@pep-architekten.de                        
 
Projektnummer Architekt:
AR
Bauwerksübersicht:
Planinhalt:
Leistungsphase: Gewerk: Bauteil: Index:Plannummer:
Leistungsphase: Plan-Ersteller: Erstellungsdatum: Blattformat: Maßstab:
Darstellung: Geschoss: Teilabschnitt:
Architekt/ Planverfasser:
Datum, Unterschrift :
Vorhabenträger:
Datum, Unterschrift :
Alter Fischmarkt 12
48143 Münster
Tel.: 0251 48 44 00
Mail: info@pep-architekten.de                        
 
Bauvorhaben:
Datum, Unterschrift :
23009
1:100
±0.00 = +59.57 ü.NN
±0.00 = +59.56 ü.NHN
BAUVORHABEN
STRAßE, HAUSNUMMER
PLZ, ORT
Straße, Hausnummer
Plz, Ort
Tel.:
E-Mail:
BAUHERR
Plan
Theater Münster 
Sanierung und Aufstockung 
Neubrückenstraße 63, 48143 Münster
Stadt Münster
Amt für Immobilienmanagment
Albersloher Weg 33
48155 Münster
SCHACHT
DURCHBRUCH
SCHLITZ
SCHLITZ UND DURCHBRUCH
Grundstücksgrenze
DARSTELLUNG
MAUERWERK BESTAND
ESTRICH BESTAND
BETONFERTIGTEIL BESTAND
BETON BEWEHRT BESTAND
BETON UNBEWEHRT BESTAND
VORMAUERZIEGEL BESTAND
DÄMMUNG BESTAND
BETON UNBEWEHRT NEU
BETON BEWEHRT NEU
BETONFERTIGTEIL NEU
ESTRICH NEU
MAUERWERK NEU
VORMAUERZIEGEL NEU
XPS NEU
ABBRUCH
EPS NEU
EPS NEU
GIPSKARTON BESTAND
DÄMMUNG BESTAND MINERALWOLLE NEU
TEKTALAN NEU
X-LAM NEU
= F90 AB - FEUERBESTÄNDIG
= BEWERTETES SCHALLDÄMMMAß  r'w
= FEUERWEHRSCHLÜSSELDEPOT
= FREISCHALTELEMENT DER BMA
= FEUERWEHRINFORMATIONSZENTRALE
= BRANDWAND
= T30 - ABSCHLUSS
= T90 - ABSCHLUSS
= RAUCHSCHUTZABSCHLUSS
= DICHTSCHLIEßEND
= F30-AB - FEUERHEMMEND
= F90 BAUART BRANDWAND
= F90 A - FEUERBESTÄNDIG AUS NICHTBRENNBAREN BAUSTOFFEN
= DICHTSCHLIEßEND UND SELBSTSCHLIEßEND
= MIT FESTSTELLANLAGE
= SICHTVERBDINDUNG
= NOTAUSGANGVERSCHLUSS
BRANDSCHUTZ
Angaben gelten nur in Verbindung mit Brandschutzgutachten
SCHALLSCHUTZ
Angaben gelten nur in Verbindung mit Schallschutzgutachten
dB 27
FSD
FSE
FIZ
T30
T90
RS
DT
DTs
+F
SV
NAV
18.11.2024 A1
VA Planerstellung
LK / AW
VB Anpassung Pforte, Entfall Aufzug
VC
18.11.2024
21.01.2025
Zwischenebene Treppenpodest
Achsmaß angepasst, Innendämmung Innenhof, Außendämmung TRH, Tür mittleres TRH ergänzt, 
Ergänzung Vermaßung
11.02.2025
VD 17.03.2025Anpassung Dämmstärke Nordfassade, Anpassung Türanlage
LP3
VE 23.04.2025Anpassungen Bestandswände, Entfall WCs
VF 30.04.2025Anpassungen Treppenhäuser, Anpassung Türaufschlag BT 2B Zwischentrakt u. Ausgang T 12
GR --
VORABZUG
Grundriss Erdgeschoss
EG32033 VF

23.51.0016 12.05.2025
Arbeitsplatznummer Name Datum
Stadttheater BMA konsumtiv Projektstart Jahr 2025
Baumaßnahme Finanzstelle Fertigstellung Jahr 2026
Planungsstatus Baubeschluss
Anlage zur Vorlage 0
Risiko 0%
Unvorhersehbares 10%
Baupreisindex 4%
Kostenberechnung
-  €                                  
-  €                                  
45.000,00 €                       
1.069.334,00 €                  
-  €                                  
-  €                                  
150.000,00 €                     
1.264.334,00 €                  
666,00 €                            
1.265.000,00 €                  
Erläuterungen:
aufgestellt:
gesehen:
Kostenermittlung nach DIN 276
Zuschläge:
KG 100 - Grundstück
KG 200 - Vorbereitende Maß.
KG 300 - Baukonstruktionen
KG 400 - Technische Anlagen
KG 500 - Außenanlagen
KG 600 - Beschaffungen
KG 700 - Baunebenkosten
Bauabschnitte
Summe KG 100-700
Summe Zuschläge
Gesamtkosten
Vladislav Verlinski