Halbjahresbericht 2021 des Gutachterausschusses für Grundstückwerte in der Stadt Köln

Der Gutachterausschuss 
für Grundstückswerte 
in der Stadt Köln 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Halbjahresbericht 2021 
Berichtszeitraum 01.01.2021 - 30.06.2021                                                                
                       
                                                                                                                                                                                                                                            
http://gutachterausschuss.koeln/

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln                              Halbjahresbericht 2021 
 
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Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln 
…ist als Einrichtung des Landes Nordrhein -Westfalen ein neutrales Gremium von 
erfahrenen, marktkundigen und sachverständigen Fachleuten; sie sind ehrenamtlich tätig, 
unabhängig und an Weisungen nicht gebunden. 
Zu den Hauptaufgaben gehören:  
 Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung  
 Ermittlung von Bodenrichtwerten 
 Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten 
 Erstellung von Wertgutachten 
 Erstellung des Grundstücksmarktberichtes 
 
Für seine Arbeit bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle 
Hausanschrift: Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln 
Postanschrift: Stadthaus, 50605 Köln 
Zimmer  15B60 
Internet:  www.koeln.de/gutachterausschuss 
E-mail:  gutachterausschuss@stadt-koeln.de  
 
Besuchszeiten: 
Bitte vereinbaren Sie aufgrund der derzeitigen sich stetig ändernden Situation vorab einen 
Termin. 
Montag 08.00 bis 12.00 Uhr 
Dienstag 08.00 bis 12.00 Uhr 
Mittwoch 08.00 bis 12.00 Uhr 
Donnerstag 08.00 bis 12.00 Uhr 
Freitag 08.00 bis 12.00 Uhr 
 
Telefonische Auskunft:  
Täglich  08.00 bis 12.00 Uhr 
Telefon 0221/221-23017 
Fax 0221/221-23081 
 
Bildnachweis: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln                              Halbjahresbericht 2021 
 
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Der Halbjahresbericht 
Dieser Halbjahresbericht gibt einen Überblick über die Entwicklung auf dem Kölner 
Grundstücksmarkt im 1. Halbjahr 2021. 
Er zeigt Tendenzen auf; genauere Entwicklungen werden nach Ablauf des Geschäftsjahres 
untersucht und im Grundstücksmarktbericht dargestellt. 
 
Der Grundstücksmarktbericht 
Der Auftrag des Gesetzgebers an die Gutachteraus schüsse, Transparenz auf dem 
Grundstücksmarkt zu schaffen, soll durch den Grundstücksmarktbericht und die 
Bodenrichtwerte erfüllt werden. Gegenüber anderen Marktanalysen zeichnen sich die Grund-
stücksmarktberichte der Gutachterausschüsse dadurch aus, dass ihnen nahezu alle 
gezahlten Preise des Auswertungsgebietes zur Verfügung stehen, d.h. das Datenmaterial 
nicht nur eine begrenzte Stichprobe darstellt. 
Ziel des Grundstück smarktberichtes ist es, die Umsatz - und Preisentwicklung des 
vergangenen Jahres darzu stellen und über das Preisniveau in den unterschied lichen 
Segmenten des Kölner Immobilienmarktes zu informieren. 
 Anzahl Kauffälle, Flächen- und Geldumsatz 
 durchschnittliche Kaufpreise 
 Erläuterungen und Übersicht über Bodenrichtwerte 
 Indexreihen 
 Umrechnungskoeffizienten 
 Liegenschaftszinsen 
 Vergleichsfaktoren  
 Sachwertfaktoren 
 
Den Grundstücksmarktbericht 20 21 mit den Daten aus dem Jahr 2020  und die 
Grundstücksmarktberichte der letzten fünf Jahre können Sie vollständig und kostenfrei im 
zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-
Westfalen BORIS .NRW (www.boris.nrw.de) einsehen und bei Bedarf als pdf -Dokument 
speichern und ausdrucken.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln                              Halbjahresbericht 2021 
 
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Entwicklungen von Kaufvertragszahlen und Umsatz im 1. Halbjahr 2021 auf dem Kölner 
Immobilienmarkt 
 
Nach dem durch die Corona -Pandemie bedingten starken Rückgang auf dem Kölner 
Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2020 ist die Anzahl der Kaufverträge im ersten Halbjahr 
2021 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 641 Kaufverträge ( 17,5 %) angestiegen, der 
Umsatz stieg ebenfalls  um etwa  531 Mio . Euro  (22,5 %). Es wurden insgesamt 4 .295 
Kaufverträge bei einem Gesamtumsatz von rd. 2,89 Mrd. Euro erfasst. Als Zeitpunkt für die 
Erfassung des Kaufvertrages zählt bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses nicht 
der Abschluss des Kaufvertrages, sondern der Posteingang bei der Geschäftsstelle. 
Gegenüber dem Mittelwert der Jahre 201 6 bis 2020  stieg die Anzahl d er Kaufverträge um 
128 Kaufverträge (3,1 %); gleichzeitig lag der Geldumsatz um 595 Mio. Euro (25,9 %) über 
dem Mittelwert der vorherigen 5 Jahre. 
 
 
Die Anzahl der Kaufverträge von allen unbebauten Grundstücken (Bauland, Ackerland, 
öffentliche Flächen etc.) stieg gegenüber dem 1. Halbjahr 2020  um 8 Kaufverträge (5,0 %), 
der Geldumsatz verringerte sich um 61 Mio. Euro (27,0 %).  
Eine genaue Auswertung über die Entwicklung der Baulandpreise ist aufgrund der geringen 
Fallzahl erst zum Jahresabschluss möglich. 
 
Bei den bebauten Grundstücken ist ein Anstieg von 97 Kaufverträgen (9,1 %) zu verzeichnen, 
zudem stieg der Geldumsatz um 288 Mio. Euro (20,5 %). 
 
 
Bei den Eigentumswohnungen ist ein Anstieg von 472  Kaufverträgen (21,9 %) gegenüber 
dem 1. Halbjahr 2020 festzustellen; der Umsatz stieg um 312 Mio. Euro (48,6 %). 
Gegenüber dem Mittel der Jahre 2016 bis 2020  beträgt der Zuwachs 128 Fälle (5,1 %). Der 
Umsatz liegt 286 Mio. Euro (42,7 %) über dem 5-Jahres-Niveau. 
 
Der Preis einer neugebauten Eigentumswohnung beträgt 6.279 Euro je m² Wohnfläche, was 
einem Preisanstieg von 540 Euro (9,4 %) gegenüber der ersten Jahreshälfte 2020 entspricht 
und 341 Euro (5,7 %) gegenüber der zweiten Jahreshälfte 2020. 
 
Der durchschnittliche Preis einer gebrauchten Eigentumswohnung stieg gegenüber dem 
ersten Halbjahr 2020 um 633 Euro/m² (18,1 %) an auf jetzt 4.134 Euro je m² Wohnfläche. 
 
Details können den anliegenden Tabellen und Grafiken entnommen werden.

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Die Entwicklung des Immobilienmarktes im ersten Halbjahr 2021 
Gesamtmarkt (unbebaute- und bebaute Grundstücke, Wohnungseigentum) 
 
Anzahl und Geldumsatz der Verträge  
 
 
 
Anzahl der Kaufverträge 
 
 
Geldumsatz (Euro) 
 
 
Jahr 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Anzahl gesamtes Jahr 9.724 8.555 8.049 8.332 8.114
Umsatz gesamtzes Jahr in Euro 5.095.751.905 4.796.522.433 5.004.954.592 6.499.801.193 5.328.790.626
Anzahl 1. Halbjahr 4.827 4.127 4.087 4.142 3.654 4.295
Umsatz 1. Halbjahr in Euro 2.198.672.653 2.249.316.879 2.401.374.455 2.264.735.672 2.358.289.283 2.889.772.097
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
2016 2017 2018 2019 2020 2021
Anzahl der Kaufverträge
2. Halbjahr
1. Halbjahr
0
1.000.000.000
2.000.000.000
3.000.000.000
4.000.000.000
5.000.000.000
6.000.000.000
7.000.000.000
2016 2017 2018 2019 2020 2021
Geldumsatz in Euro
2. Halbjahr
1. Halbjahr

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Unbebaute Grundstücke 
 
 
 
 
  
Unbebaute Grundstücke
Jahr 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Anzahl 464 445 441 441 370
davon entgeltlich 444 432 418 427 353
Umsatz in € 414.948.902 473.443.454 332.771.206 399.026.905 505.267.339
Flächenumsatz in m² 1.776.420 1.600.966 1.197.761 1.620.175 1.322.808
davon entgeltlich 1.745.121 1.254.464 1.096.322 1.607.524 1.296.297
Jahr 1.Halbjahr 1.Halbjahr 1. Halbjahr 1. Halbjahr 1. Halbjahr 1. Halbjahr
Anzahl 245 186 223 207 159 168
davon entgeltlich 234 177 216 199 154 162
Umsatz in € 235.819.757 304.078.208 184.622.568 147.474.358 227.655.853 170.013.211
Flächenumsatz in m² 921.169 1.025.166 700.880 791.445 548.444 740.940
davon entgeltlich 904.496 682.959 696.772 781.379 544.488 715.751
Unbebaute Grundstücke nach Stadtbezirken 1. Halbjahr 2021
Stadtbezirk Gesamt        % entgeltl. Euro   % Gesamt   % entgeltl. 
Innenstadt 5 3,0 5 6.472.953 3,9 2.076 0,5 2.076
Rodenkirchen 34 20,4 34 29.432.406 17,7 125.060 29,2 125.060
Lindenthal 14 8,4 14 13.026.480 7,8 10.071 2,4 10.071
Ehrenfeld 13 7,8 13 13.756.650 8,3 38.112 8,9 38.112
Nippes 7 4,2 6 4.513.780 2,7 5.429 1,3 3.698
Chorweiler 17 10,2 16 7.635.697 4,6 44.092 10,3 23.121
Porz 34 20,4 32 25.909.983 15,6 87.499 20,4 85.433
Kalk 25 15,0 24 45.996.195 27,7 54.135 12,6 53.728
Mülheim 18 10,8 17 19.519.068 11,7 61.967 14,5 61.953
Insgesamt 167 100 161 166.263.211 100 428.440 100 403.251
Flächenumsatz (in m²)       GeldumsatzAnzahl der Verträge
Unbebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke 1. Halbjahr 2021
Jahr  Anzahl der Verträge Geldumsatz Flächenumsatz in m²
Gesamt entgeltl. Euro Gesamt entgeltl.
                      
1. Halbjahr 2021 46 44 24.295.161 32.861 30.723
1. Halbjahr 2020 27 26 14.901.700 18.971 18.490

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Bebaute Grundstücke 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bebaute Grundstücke
Jahr 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Anzahl 2.497 2.289 2.305 2.369 2.269
davon entgeltlich 2.343 2.178 2.159 2.221 2.155
Umsatz in € 2.946.992.870 2.916.051.475 3.344.196.323 4.572.278.726 3.153.844.864
Flächenumsatz in m² 2.091.828 2.267.259 1.938.920 2.523.371 1.917.290
davon entgeltlich 1.966.489 2.035.797 1.852.247 2.448.994 1.857.487
Jahr 1.Halbjahr 1. Halbjahr 1. Halbjahr 1. Halbjahr 1. Halbjahr 1. Halbjahr
Anzahl 1.262 1.068 1.144 1.168 1.071 1.168
davon entgeltlich 1.179 1.005 1.058 1.102 1.007 1.081
Umsatz in € 1.158.300.983 1.234.623.082 1.501.668.629 1.358.847.686 1.407.116.889 1.695.370.418
Flächenumsatz in m² 955.864 1.325.765 1.060.559 965.350 1.096.232 929.726
davon entgeltlich 898.091 1.116.551 1.019.718 934.891 1.067.960 875.339
Bebaute Grundstücke nach Stadtbezirken 1. Halbjahr 2021
Stadtbezirk Gesamt        % entgeltl. Euro   % Gesamt   % entgeltl. 
Innenstadt 95 8,1 88 497.117.431 29,3 10.682 9,5 10.682
Rodenkirchen 147 12,6 142 175.587.198 10,4 9.723 8,7 9.723
Lindenthal 139 11,9 135 184.492.374 10,9 14.350 12,8 14.175
Ehrenfeld 105 9,0 102 208.672.186 12,3 11.053 9,9 11.053
Nippes 110 9,4 101 99.094.412 5,8 9.482 8,5 9.482
Chorweiler 123 10,5 115 147.613.568 8,7 12.736 11,4 12.546
Porz 180 15,4 150 158.550.610 9,4 14.982 13,4 14.982
Kalk 114 9,8 107 109.914.483 6,5 12.845 11,5 12.845
Mülheim 155 13,3 141 114.328.156 6,7 16.148 14,4 16.008
Insgesamt 1.168 100 1.081 1.695.370.418 100 111.999 100 111.494
Anzahl der Verträge        Geldumsatz Flächenumsatz (in m²)
Bebaute Ein- und Zweifamilienhäuser 1. Halbjahr 2021
Jahr  Anzahl der Verträge Geldumsatz Flächenumsatz in m²
Gesamt entgeltl. Euro Gesamt entgeltl.
                      
1. Halbjahr 2021 737 683 465.177.233 362.455 328.318
1. Halbjahr 2020 710 668 393.560.394 321.997 302.987
Zusammenfassung der Eigenheime nach Preisgruppen 1. Halbjahr 2021
Kaufpreisspanne in € Anzahl    % Kaufpreise insgesamt in € %
ohne Kaufpreisangabe 54 7,3 0 0,0
bis 100.000 15 2,0 937.708 0,2
bis 200.000 29 3,9 4.681.358 1,0
bis 250.000 20 2,7 4.614.383 1,0
bis 300.000 27 3,7 7.835.833 1,7
bis 400.000 83 11,3 30.122.613 6,5
bis 500.000 137 18,6 61.989.940 13,3
bis 750.000 212 28,8 129.853.923 27,9
bis 1.000.000 71 9,6 60.578.700 13,0
bis 1.500.000 45 6,1 54.060.025 11,6
bis 2.000.000 21 2,8 35.677.750 7,7
über 2.000.000 23 3,1 74.825.000 16,1
insgesamt 737 100 465.177.233 100

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Wohnungseigentum 
   
   
   
 
 
 
 
  
 
 
 
 
 
Wohnungseigentum
Jahr 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Anzahl 5.830 5.035 4.632 4.858 4.831
davon entgeltlich 5.655 4.858 4.435 4.599 4.620
Umsatz in € 1.516.319.103 1.294.655.219 1.211.646.191 1.364.887.591 1.495.655.725
Preis pro m² WF 3075 3209 3.381 3.625 4.038
Jahr 1. Halbjahr 1. Halbjahr 1. Halbjahr 1. Halbjahr 1. Halbjahr 1. Halbjahr
Anzahl 3.049 2.474 2.378 2.422 2.151 2.623
davon entgeltlich 2.959 2.376 2.278 2.333 2.042 2.513
Umsatz in € 777.538.522 642.200.660 621.081.696 664.412.066 643.471.161 955.922.615
Preis pro m² WF 3202 3335 3.368 3.515 3.890 4.606
Wohnungseigentum nach Stadtbezirken 1. Halbjahr 2021 1. Halbjahr 2021
Stadtbezirk Gesamt        % entgeltl. Euro   %
Innenstadt 436 16,6 407 164.630.941 17,2
Rodenkirchen 403 15,4 394 195.801.719 20,5
Lindenthal 360 13,7 348 171.493.082 17,9
Ehrenfeld 351 13,4 346 140.121.723 14,7
Nippes 304 11,6 294 88.227.733 9,2
Chorweiler 83 3,2 79 21.600.195 2,3
Porz 291 11,1 262 62.163.781 6,5
Kalk 203 7,7 197 51.976.786 5,4
Mülheim 192 7,3 186 59.906.656 6,3
Insgesamt 2.623 100 2.513 955.922.615 100 4.606
3.815
Durchschnittliche 
Quadratmeterpreise in Euro
5.118
5.060
4.779
5.411
3.874
3.140
2.706
3.206
Anzahl der Verträge        Geldumsatz
Zusammenfassung der Wohnungseigentume 1. Halbjahr 2021
Kaufpreisspanne in € Anzahl    % Kaufpreise insgesamt in € %
ohne Kaufpreisangabe 110 4,2 0 0,0
bis 100.000 129 4,9 10.080.651 1,1
bis 200.000 546 20,8 84.809.413 8,9
bis 250.000 301 11,5 68.584.523 7,2
bis 300.000 293 11,2 81.783.626 8,6
bis 400.000 460 17,5 161.222.991 16,9
bis 500.000 250 9,5 112.705.527 11,8
bis 750.000 353 13,5 213.779.492 22,4
bis 1.000.000 92 3,5 77.902.930 8,1
bis 1.500.000 54 2,1 66.385.040 6,9
bis 2.000.000 20 0,8 34.022.530 3,6
über 2.000.000 15 0,6 44.645.890 4,7
insgesamt 2.623 100 955.922.615 100
Wohnungseigentum - Durchschnittliche Preise in € pro m² WF - nur Bestand
Jahr 2016 2017 2018 2019 2020 2021
1. Halbjahr 2.463 2.782 3.033 3.195 3.501 4.134
Prozentuale Veränderung zum 
2. Halbjahr - Vorjahr +4,27 +5,52 +2,34 +2,53 +11,45
2. Halbjahr 2.668 2.875 3.122 3.415 3.710
Prozentuale Veränderung zum 
1. Halbjahr +8,33 +3,35 +2,91 +6,88 +5,95

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln                              Halbjahresbericht 2021 
 
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Wohnungseigentum - Durchschnittliche Preise in € pro m² WF - nur Neubauten
Jahr 2016 2017 2018 2019 2020 2021
1. Halbjahr 4.222 4.525 4.655 5.097 5.752 6.291
Prozentuale Veränderung zum 
2. Halbjahr - Vorjahr +3,43 +1,36 -0,36 +2,36 +5,94
2. Halbjahr 4.375 4.592 5.116 5.619 5.938
Prozentuale Veränderung zum 
1. Halbjahr +3,62 +1,49 +9,90 +10,24 +3,24
Wohnungseigentum, nur Neubauten 1. Halbjahr 2021
Stadtbezirk Gesamt        % entgeltl. Euro   %
Innenstadt 2 0,4 2 885.150 0,3
Rodenkirchen 169 34,6 169 101.124.534 37,5
Lindenthal 43 8,8 43 34.211.513 12,7
Ehrenfeld 184 37,6 184 89.529.400 33,2
Nippes 23 4,7 23 13.600.900 5,0
Chorweiler 8 1,6 8 3.079.015 1,1
Porz 14 2,9 14 6.204.681 2,3
Kalk 8 1,6 8 4.738.493 1,8
Mülheim 38 7,8 38 16.454.700 6,1
Insgesamt 489 100 489 269.828.386 100 6.279
6.473
6.199
5.191
4.988
Durchschnittliche 
Quadratmeterpreise in Euro
4.798
3.699
6.278
6.338
7.732
Anzahl der Verträge        Geldumsatz
Wohnungseigentum, Kaufpreisspannen nach Wohnungsgröße bei Neubauten 1. Halbjahr 2021
Wohnungsgröße Gesamt        % geeignet Euro   %
        <25 m² 3 0,6 3 492.900 0,2
     25-50 m² 52 10,6 49 13.351.350 5,5
    50-75 m² 134 27,4 117 45.235.674 18,7
  75-100 m² 164 33,5 155 81.538.358 33,7
100-125m² 81 16,6 80 56.246.687 23,3
     >125 m² 55 11,2 47 44.989.667 18,6
Insgesamt 489 100 451 241.854.637 100 6.279
6.326
6.075
Durchschnittliche 
Quadratmeterpreise in Euro
7.746
6.937
6.292
6.070
Anzahl der Verträge        Geldumsatz
Zusammenfassung der Neubauten 1. Halbjahr 2021
Kaufpreisspanne in € Anzahl % Kaufpreise insgesamt in € %
ohne Kaufpreisangabe 0 0,0 0 0,0
bis 100.000 0 0,0 0 0,0
bis 200.000 4 0,8 707.700 0,3
bis 250.000 18 3,7 4.044.780 1,5
bis 300.000 19 3,9 5.246.000 1,9
bis 400.000 101 20,7 36.079.090 13,4
bis 500.000 90 18,4 40.288.407 14,9
bis 750.000 200 40,9 119.901.986 44,4
bis 1.000.000 33 6,7 27.652.190 10,2
bis 1.500.000 13 2,7 15.342.840 5,7
bis 2.000.000 9 1,8 14.621.430 5,4
über 2.000.000 2 0,4 5.943.963 2,2
insgesamt 489 100 269.828.386 100

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VIII/23/230 
 
Vorlagen-Nummer 30.08.2021 
 3074/2021 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Liegenschaftsausschuss 30.08.2021 
 
Halbjahresbericht 2021 des Gutachterausschusses für Grundstückwerte in der Stadt Köln 
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln hat den anliegenden Bericht veröf-
fentlicht.  
 
Dieser Halbjahresbericht gibt einen Überblick über die Entwicklung auf dem Kölner Grundstücksmarkt 
im ersten Halbjahr 2021. Er zeigt Tendenzen auf; genauere Entwicklungen werden nach Ablauf des 
Geschäftsjahres untersucht und im Grundstücksmarktbericht dargestellt. 
 
Anlage 
 
 
Gez. Greitemann i.V. für Dez. VIII