Sanierung der Ernst-Elias-Niebergall-Schule

Kostenblatt Projektkostenfortschreibung

Geplante Fertigstellung:

01.08.2017

Projektdefinition / Projektbestandteile:

Davon bereits saniert bzw. neu errichtet: BT A+F Fläche 3.442 m?
Noch zu sanierende Flächen: BT C+D, E, GundB : Fläche 3.342 m?

Bestehender Vertrag von Archtitekt und Fachplaner
Architekturbüro Eßmann - Gärtner - Nieper , Darmstadt
Tragwerksplanung und Bauphysik: Krebs + Kiefer, Darmstadt
TGA. Büro Sauerwein , Großostheim

Brandschutzkonzept: Architekturbüro Laskowski und Müller

Zeitschiene

Okt. 2005: Bestehende Baugenehmigung BN-2005-164-1

Mai 2016: Baugenehmigung verlängert bis 01.05.2018

Sommer 2017: Beginn Ausführungsplanung + Vorbereitung der Ausschreibung
2018: Ausführung BTC+D

2019: Ausführung BT E, Küche BT A+B, Kanalsanierung

2020: Ausführung BTB+G

Gremienbeschluss Betriebskommission Magistrat
Beschlussdatum SSP-Bericht 2015
Prognose
Gesamtausgabebedarf It. Wirtschaftsplan 2017
Schulamt - Ausstattung Kernhaushalt 2018 340.000,00 €
Freigegebene Projektkosten
Beschlussdatum BK-Vorlage ‚Apr 17
Projektkosten
1. Kostenberechnung (LP3, DIN 276 und gewerkeweise)
intern, für Anmeldungen HH, BK
Ermittlung _ Baupreisindex [Risikofaktor
2 Jun 18] ca. 10%
Gesamtkosten, brutto: 4.815.000,00 € 290.000,00 €] 510.000,00 €]
Anmerkungen, Basis
2017-2020 zusätzliche
Projektlaufzeit 4 Jahre |Betrachtungen:
‚Annahme Baupreisteigerung
Baupreissteigerung: Brandschutztechnische
2018-2020= ca. 6% Ertüchtigungen,
Gesetzesänderungen
Schadstoffsanierung,
Behindertengerechtigkeit

E_170322_BK_eens_projektkostenfortschreibung Kostenfortschreibung

zusätzliche
Honorarkosten,

3.985.000.00 €
1 4.300.000,00

I 1208
.620.000,00 €

5.620.000,00 €

01.08.2017

2. Kostenkontrolle (LP&+7, DIN 276)

Ermittlung Fortschreibung Risikofaktor

[Ermittlung [Fortschreibung Fortschreibung

3. Kostenfeststellung (LP 8, DIN 276)

Gesamtkosten, brutto:
Anmerkungen

E_170322_BK_eens_projektkostenfortschreibung Kostenfortschreibung

Punkt 13: Sanierung der Ernst-Elias-Niebergall-Schule 
 (V-Nr. 2017/0247) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen.

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77ZZA 1. Sanierungsabschnitt 2018
1 2. Sanierungsabschnitt 2019

FZZZA 3. Sanierungsabschnitt 2020

Ernst-Elias-Niebergall-Schule Gesamtgrundriss EG

=
I

Bauteil C

FZZZZA 1. Sanierungsabschnitt 2018

Ernst-Elias-Niebergall-Schule Gesamtgrundriss OG

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
02.08.2017 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 65 
II 40 
IV 20 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2017/0247 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
264 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:  12-00061-01 bis -08 Investitionsnummer:  IVB00230 
Kostenträger:  201 Sachkonto: 0951010 
 
Betreff: Sanierung der Ernst -Elias-Niebergall-Schule 
 
Vorlage vom: 01.08.2017  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat stimmt der Sanierung der Ern st-Elias-Niebergall-Schule mit einer 
Gesamtfinanzierung in Höhe von 5.620.000,00 Euro zu.  
 
2. Für loses Mobiliar und Ausstattung sind im Kernhaushalt im Wirtschaftsjahr 2018 
340.000,00 Euro zu etatisieren.  
 
 
Anlagen: Folgekostenberechnung  
Kostenblatt Projekt kostenfortschreibung  
Gesamtgrundriss EG und OG

- 3 - 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 09.08.2017 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 01.08.2017  
 
 
Mit Magistratsbeschluss-Nr.2005/0423 vom 20.07.2005 wurde die Erweiterung und 
Teilsanierung der Ernst-Elias-Niebergall-Schule beschlossen. 
Hierbei wurde die Erweiterung mittels einer Aufstockung und Sanierung  des Verwaltungstaktes 
(BT A), sowie eine An- und Überbauung des östlichen Klassentraktes (BT F) umgesetzt.  
Im Rahmen der bereits umgesetzten Brandschutzmaßnahmen wurde 2005 ein Gesamtkonzept 
für das endgültige Planungsziel – die Erweiterung und Gesamtsanierung der Schule – 
entwickelt, die Baugenehmigung aus 2005 hat noch Bestand. 
 
Somit kann nach entsprechender Beschlussfassung direkt mit Werkplanung  und  
Ausschreibungsprocedere begonnen werden. 
 
Die nun geplante Sanierung der noch nicht bearbeiteten Gebäude soll durch eine schrittweise 
Sanierung in drei Bauabschnitten ab 2018-2020 erfolgen.  Durch die schon umgesetzte 
Erweiterung der Schule kann auf kostenintensive Interimsunterkünfte verzichtet werden. 
 
 
Aufgestockter und sanierter Verwaltungstrakt BT A , 2007

- 5 - 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
An- und überbauter östlicher Klassentrakt (BT F), 2010 
 
 
Bauzeit - Geplante Bauabschnitte  2018 -2020 
1. Sanierungsabschnitt 2018   -  Bauteil C + D 
 
Beide Gebäude werden entsprechend der Baugenehmigung komplett saniert und an die 
gültigen Brandschutzanforderungen angepasst. Die Außenhülle wird gemäß den Richtlinien 
energetisch saniert. 
Fenster und Türen sowie die gesamte Haustechnik werden erneuert. Nicht mehr notwendige 
Sanitärbereiche werden zurückgebaut.  
 
2. Sanierungsabschnitt 2019  -  BT A/B Erweiterung Küche , Bauteil E, Kanalsanierung 
Bauteil A:  Erweiterung der Aufwärmküche mit Essensausgabe  
Bauteil B: Einbau einer Spülküche mit Trockenlager und Fettabscheider. Einbau von 
Personalräumen 
Bauteil E: Erneuerung der Fachraumausstattung.     
 
Die Haustechnik wird in Bauteil A entsprechend der Nutzung angepasst, Bauteil B und E 
werden gemäß Bauteil C + D saniert.

- 6 - 
 
3. Sanierungsabschnitt 2020 - BT G, BT B, Pergola 
Bauteil G: - Turnhalle 
Die Sanitärbereiche werden komplett saniert und um die fehlenden 
Lehrerbereiche ergänzt. Im Schülerbereich wird eine Umkleideeinheit zurück- 
und als Fahrradwerkstatt / Lager umgebaut. Die Haustechnik wird komplett 
erneuert.  
 
Bauteil B: Hausmeisterwohnung / Garage / Heizraum / neue Versorgungsleitungen 
 Durch Neustrukturierung wird die Hausmeisterwohnung erweitert, 
die technischen Bereiche neu geordnet, brandschutztechnisch angepasst und 
saniert. Hierdurch entfällt die Nutzung der Garage. Die wärmetechnische 
Versorgung der einzelnen Gebäude wird komplett neu im Außenbereich 
aufgebaut. 
 
Außenanlagen: 
Zwischen Bauteilen C/D und F sowie zu den Bauteilen  A – F wird eine 
Pergola für den Aufenthalt im Freien bei Regenwetter wiederhergestellt. 
Der Kanalanschluss von BT B zur Straße wird saniert. 
 
 
Baukosten 
 
Kostenberechnung nach DIN 276 (gewerkweise)  
 
Kostengruppen             Summe, inkl. MwSt.  
100 Grundstück  vorhanden                          0,00  € 
200 Herrichten und Erschließen                 5.483,87 €          
300 Bauwerk/Baukonstruktion              2.127.198,89 €  
400 Technische Ausstattung          1.284.806,60 €  
500 Außenanlage              432.859,79 € 
600 Ausstattun g  über Schulamt/Kernhaushalt 340.000,00 Euro   
700 Baunebenkosten              962.587,26 € 
Zur Rundung                            2.063,68 € 
Summe           4.815.000,00 €  
zuzüglich 6 % Baupreissteigerung                          290.000,00 €
  
                                                                                                                    5.105.000,00 € 
zuzüglich 10 % Risikofaktor                                                                             510.000,00 € 
 
Summe Projektkosten gerundet         5.620.000,00 € 
 
Gegenüber der ursprünglichen Planung entstehen Mehrkosten in Höhe von 1,1 Mio.  Euro. Diese 
werden durch Abplanung von Mitteln bei der Maßnahme Gesamtsanierung Bertolt-Brecht-
Schule kompensiert.

Finanzierung 
 
Die Gesamti nvestitionskosten in Höhe von 5.620.000 Euro der unter Punkt 1 genannten 
Maßnahme werden wie folgt finanziert: 
 
   2016: HAR                                          380.000,00 Euro 
   2017: Wirtschaftsplan IDA:     700.000,00 Euro 
                   VE 1.000.000,00 Euro 
             2018: Wirtschaftsplan IDA:             2.500.000,00 Euro  
                       2019: Wirtschaftsplan IDA:   1.100.000,00 Euro  
   2020: Wirtschaftsplan IDA:      940.000,00 Euro  
        5.620.000,00 Euro  
 
 
6. Planungsbeteiligte 
 
Planung + Bauleitung: Architekturbüro Eßman – Gärtner - Nieper, Darmstadt 
Tragwerksplanung: Ing.-Büro Krebs und und Kiefer, Darmstadt 
Techn. Ausbau: Ing.-Büro Sauerwein, Großostheim 
Brandschutz: Architekturbüro Laskowski und Müller, Darmstadt 
 
 
Darmstadt, 01.08.2017 
65-11-01-or-rü 
 
 
 
Der Dezernent I   Der Dezernent II   Der Dezernent IV  
i. V.    i. V. 
 
 
 
Jochen Partsch   Jochen Partsch   Jochen Partsch   
Oberbürgermeister   Oberbürgermeister   Oberbürgermeister

Punkt 5: Sanierung der Ernst-Elias-Niebergall-Schule 
 (V-Nr. 2017/0247) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
02.08.2017 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2017/0247 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:  12-00061-01 bis -08 Investitionsnummer:  IVB00230 
Kostenträger:  201 Sachkonto: 0951010 
 
Betreff: Sanierung der Ernst -Elias-Niebergall-Schule 
 
Vorlage vom: 01.08.2017  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat stimmt der Sanierung der Ern st-Elias-Niebergall-Schule mit einer 
Gesamtfinanzierung in Höhe von 5.620.000,00 Euro zu.  
 
2. Für loses Mobiliar und Ausstattung sind im Kernhaushalt im Wirtschaftsjahr 2018 
340.000,00 Euro zu etatisieren.  
 
 
Anlagen: Folgekostenberechnung  
Kostenblatt Projekt kostenfortschreibung  
Gesamtgrundriss EG und OG  
 
Datenschutzrelevante Anlage:

- 2 - 
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 01.08.2017 
 
 
Mit Magistratsbeschluss-Nr.2005/0423 vom 20.07.2005 wurde die Erweiterung und 
Teilsanierung der Ernst-Elias-Niebergall-Schule beschlossen. 
Hierbei wurde die Erweiterung mittels einer Aufstockung und Sanierung  des Verwaltungstaktes 
(BT A), sowie eine An- und Überbauung des östlichen Klassentraktes (BT F) umgesetzt.  
Im Rahmen der bereits umgesetzten Brandschutzmaßnahmen wurde 2005 ein Gesamtkonzept 
für das endgültige Planungsziel – die Erweiterung und Gesamtsanierung der Schule – 
entwickelt, die Baugenehmigung aus 2005 hat noch Bestand. 
 
Somit kann nach entsprechender Beschlussfassung direkt mit Werkplanung  und  
Ausschreibungsprocedere begonnen werden. 
 
Die nun geplante Sanierung der noch nicht bearbeiteten Gebäude soll durch eine schrittweise 
Sanierung in drei Bauabschnitten ab 2018-2020 erfolgen.  Durch die schon umgesetzte 
Erweiterung der Schule kann auf kostenintensive Interimsunterkünfte verzichtet werden.  
 
 
Aufgestockter und sanierter Verwaltungstrakt BT A , 2007

- 4 - 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
An- und überbauter östlicher Klassentrakt (BT F), 2010 
 
 
Bauzeit - Geplante Bauabschnitte  2018 -2020 
1. Sanierungsabschnitt 2018   -  Bauteil C + D 
 
Beide Gebäude werden entsprechend der Baugenehmigung komplett saniert und an die 
gültigen Brandschutzanforderungen angepasst. Die Außenhülle wird gemäß den Richtlinien 
energetisch saniert. 
Fenster und Türen sowie die gesamte Haustechnik werden erneuert. Nicht mehr notwendige 
Sanitärbereiche werden zurückgebaut.  
 
2. Sanierungsabschnitt 2019  -  BT A/B Erweiterung Küche , Bauteil E, Kanalsanierung 
Bauteil A:  Erweiterung der Aufwärmküche mit Essensausgabe  
Bauteil B: Einbau einer Spülküche mit Trockenlager und Fettabscheider. Einbau von 
Personalräumen 
Bauteil E: Erneuerung der Fachraumausstattung.     
 
Die Haustechnik wird in Bauteil A entsprechend der Nutzung angepasst, Bauteil B und E 
werden gemäß Bauteil C + D saniert.

- 5 - 
 
3. Sanierungsabschnitt 2020 - BT G, BT B, Pergola 
Bauteil G: - Turnhalle 
Die Sanitärbereiche werden komplett saniert und um die fehlenden 
Lehrerbereiche ergänzt. Im Schülerbereich wird eine Umkleideeinheit zurück- 
und als Fahrradwerkstatt / Lager umgebaut. Die Haustechnik wird komplett 
erneuert.  
 
Bauteil B: Hausmeisterwohnung / Garage / Heizraum / neue Versorgungsleitungen 
 Durch Neustrukturierung wird die Hausmeisterwohnung erweitert, 
die technischen Bereiche neu geordnet, brandschutztechnisch angepasst und 
saniert. Hierdurch entfällt die Nutzung der Garage. Die wärmetechnische 
Versorgung der einzelnen Gebäude wird komplett neu im Außenbereich 
aufgebaut. 
 
Außenanlagen: 
Zwischen Bauteilen C/D und F sowie zu den Bauteilen  A – F wird eine 
Pergola für den Aufenthalt im Freien bei Regenwetter wiederhergestellt. 
Der Kanalanschluss von BT B zur Straße wird saniert. 
 
 
Baukosten 
 
Kostenberechnung nach DIN 276 (gewerkweise)  
 
Kostengruppen             Summe, inkl. MwSt.  
100 Grundstück  vorhanden                          0,00  € 
200 Herrichte n und Erschließen                 5.483,87 €          
300 Bauwerk/Baukonstruktion              2.127.198,89 €  
400 Technische Ausstattung          1.284.806,60 €  
500 Außenanlage              432.859,79 € 
600 Ausstattung  über Schulamt/Kernhaushalt 340.000,00  Euro  
700 Baunebenkosten              962.587,26 € 
Zur Rundung                            2.063,68 € 
Summe           4.815.000,00 €  
zuzüglich 6 % Baupreissteigerung                          290.000,00 €
  
                                                                                                                    5.105.000,00 € 
zuzüglich 10 % Risikofaktor                                                                             510.000,00 € 
 
Summe Projektkosten gerundet         5.620.000,00 € 
 
Gegenüber der ursprünglichen Planung entstehen Mehrkosten in Höhe von 1,1 Mio.  Euro. Diese 
werden durch Abplanung von Mitteln bei der Maßnahme Gesamtsanierung Bertolt-Brecht-
Schule kompensiert.

- 6 - 
 
 
Finanzierung 
 
Die Gesamtinvestitionskosten in Höhe  von 5.620.000 Euro der unter Punkt 1 genannten 
Maßnahme werden wie folgt finanziert: 
 
   2016: HAR                                          380.000,00 Euro 
   2017: Wirtschaftsplan IDA:     700.000,00 Euro 
                   VE 1.000.000,00 Euro 
             2018: Wirtschaftsplan IDA:             2.500.000,00 Euro  
                       2019: Wirtschaftsplan IDA:   1.100.000,00 Euro  
   2020: Wirtschaftsplan IDA:      940.000,00 Euro  
        5.620.000,00 Euro  
 
 
6. Planungsbeteiligte 
 
Planung + Bauleitung: Architekturbüro Eßman – Gärtner - Nieper, Darmstadt 
Tragwerksplanung: Ing.-Büro Krebs und und Kiefer, Darmstadt 
Techn. Ausbau: Ing.-Büro Sauerwein, Großostheim 
Brandschutz: Architekturbüro Laskowski und Müller, Darmstadt 
 
 
Darmstadt, 01.08.2017 
65-11-01-or-rü 
 
 
 
Der Dezernent I   Der Dezernent II   Der Dezernent IV  
i. V.    i. V. 
 
 
 
Jochen Partsch   Jochen Partsch   Jochen Partsch   
Oberbürgermeister   Oberbürgermeister   Oberbürgermeister

Eigenbetrieb Immobilienmanagement

Folgekostenberechnung für:

Bezeichnung: Sanierung der Ernst-Elias-Niebergall-Schule

Kostenstelle: 12-00061-02,-03,-04,-05,-07

Kostenschätzung: 5.620.000.-€

Geplante Inbetriebnahme: BT C+D: 2018, BTE: 2019, BT G: 2020, BT B: 2021

Zuweisung [Bund € [I] Kernhaushalt € [_] Landkreis, etc. €
[J] Land € [I] Sonstige: €

Bemerkung:

Im Kernhaushalt sind vom Schulamt 340.000,- Euro für loses Mobiliar zu etatisieren,

Finanzierungsbetrag 5.620.000.-€

Zinsaufwand 168.600,- € (Realverzinsung 3 %)
Tilgungssatz %

Nutzungsdauer 50 Jahre

Abschreibungssatz linear %

Notwendiges Grundstück vorhanden:

DR ja
[J nein/Folgekosten €
BGF Bestand 5.067 qm
Anwendung Vermieter-Mieter-Modell
DR Ja U] Nein [J] Trägerschaft noch nicht bekannt
Nutzer: Schulamt 100%
%
%
Folgekostenberechnung nach Kostenwerten BKI:
1. Verwaltungskosten KG 200 8€/m? = 40.536 €
2. Betriebskosten KG 300 30€/m? = 152.010 €
3. Erhaltungsaufwand KG 400 12€/m? = 60.804 €

Sonstige Erläuterungen: Bestand, Personal bleibt

Darmstadt, 01.08.2017, 65-11-01

i.V.

stellv. Technischer Betriebsleiter