Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für das Projekt der bauverein AG auf dem Grundstück Kranichsteiner Straße 33-37 in 64289 Darmstadt

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
30.04.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV  
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen (64)   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
II 64 
IV 
 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0134 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
166 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:  17064-8002 
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 0358010 
 
Betreff: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der bauverein AG auf dem Grundstück Kranichsteiner Straße 33 -37 in 
64289 Darmstadt  
 
Vorlage vom: 28.04.2025  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen im Rahmen der sozialen 
Wohnraumförderung im Mietwohnungsbau der Wissenschaftsstadt Darmstadt die 
Fördermaßnahme der bauverein AG auf dem Grundstück Kranichsteiner Straße 33-37 in 
64289 Darmstadt mit 4 sozial geförderten Wohnungen für Haushalte mit geringen 
Einkommen und 3 sozial geförderten Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen 
durch die Bereitstellung eines Zuschusses in Höhe von 
 
217.000,00 Euro

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Die erforderlichen Mittel sind haushaltsrechtlich unter der Kostenstelle 064-003-1000 und unter 
der Investitionsnummer 17064-8002 etatisiert. 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom 07.05.2025 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 28.04.2025  
 
Der Magistrat hat in seiner Sitzung am 23.01.2013 und die Stadtverordnetenversammlung in 
ihrer Sitzung am 19.02.2013 (Vorlage Nr. 2013/0008) den Abschluss einer 
Kooperationsvereinbarung (KOV) mit der bauverein AG beschlossen. Zweck der KOV ist die 
Begründung oder die Verlängerung von mindestens 100 Belegungs- und Mietpreisbindungen 
pro Jahr zu Gunsten der Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Wohnungsversorgung wirtschaftlich 
und sozial benachteiligter Haushalte, die sich am Markt nicht angemessen mit Wohnraum 
versorgen können und auf Unterstützung angewiesen sind.  
 
Im Rahmen dieses Kooperationsvertrages wird das Projekt in Darmstadt in der Kranichsteiner 
Straße 33-37 mit insgesamt 13 Wohneinheiten realisiert. Davon werden 4 Wohnungen für 
Haushalte mit geringen Einkommen und 3 Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen 
im Rahmen des Wohnungsförderungsprogramms des Landes Hessen im 
Wohnungsbauprogramm für das Jahr 2023 gefördert. Für die Haushalte von Studierenden und 
Auszubildenden werden 6 Wohneinheiten mit 12 Wohnplätzen geschaffen. 
 
Die Einteilung der Wohnungen erfolgt wie folgt: 
 
1 mal Zwei-Zimmer-Wohnung mit 41,50 qm  
1 mal Drei-Zimmer-Wohnungen mit 72,90 qm  
4 mal Vier-Zimmer-Wohnungen mit 354,70 qm 
1 mal Fünf-Zimmer-Wohnung mit 119,30 qm 
 
Im sozial geförderten Wohnungsbau werden insgesamt 7 Wohneinheiten mit insgesamt 588,40 
qm Wohnfläche errichtet. Im Einzelnen entstehen Wohnungen mit Größen zwischen 41,50 qm 
und 119,30 qm. 1 Wohneinheit übersteigt teilweise die förderfähige Wohnfläche aus 
bautechnischen Gründen und ist in diesem Fall entsprechend der „Richtlinie des Landes 
Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“ durch die bauverein AG nicht herunter zu 
rechnen, da es sich hier um eine Baulückenschließung handelt, somit kann die Wohnungsgröße 
voll angerechnet werden. Das Bauvorhaben entspricht mindestens dem Effizienzhausstandard 
40. Demnach kann die Einstiegsmiete nach der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen 
Mietraumförderung“ um bis zu 0,30 Euro je qm Wohnfläche und Monat erhöht werden. Alle 7 
Wohnungen werden barrierefrei errichtet. 
 
Die Projektkosten in Höhe von rund 10.450.000,00 Euro werden finanziert über ein 
Landesbaudarlehen einschließlich „Großer Frankfurter Bogen“ in Höhe von 1.445 .200,00 Euro, 
ein Kapitalmarktdarlehen in Höhe von 3.890.000,00 Euro, einem Finanzierungszuschuss des 
Landes Hessen in Höhe von rund 510.530,00 Euro, einem Landesbaudarlehen für Studenten in 
Höhe von 780.000,00 Euro, einem Finanzierungszuschuss für Studenten in Höhe von 
312.000,00 Euro, Bargeld und Guthaben im Wert von 1.428.570,00, den Wert des 
Baugrundstücks in Höhe von 1.866.700,00 Euro, sowie einer Beteiligung der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt in Höhe von 217.000,00 Euro. Da es sich hier um ein Projekt 
des „Großen Frankfurter Bogens“ handelt, werden 58.000,00 Euro in Form eines 
Förderdarlehens im Rahmen der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen 
Mietwohnraumförderung vom Land Hessen“ übernommen und direkt an die bauverein AG als 
Darlehen ausgezahlt, welche die städtische Finanzierungsbeteiligung reduzieren, da sonst 
275.000,00 Euro zu zahlen wären.

Bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen wurden mit Datum vom 05.11.2024 die 
Landesmittel beantragt. Bedingung des Landes Hessen ist, dass sich die Kommune 
angemessen an der Finanzierung beteiligt.  
 
Die städtische Förderung in Höhe von 217.000,00 Euro errechnet sich nach der Richtlinie zur 
Förderung des Mietwohnungsbaus vom 29.05.2024 der Wissenschaftsstadt Darmstadt, die der 
Magistrat in seiner Sitzung am 29.05.2024 und die Stadtverordnetenversammlung in ihrer 
Sitzung am 20.06.2024 (Vorlage Nr. 2024/0120) beschlossen haben.  
 
Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ab Bezugsfertigkeit der Wohnungen ein Belegungsrecht auf die 
Dauer von 30 Jahren für wohnungssuchende Haushalte, die die jeweilige Einkommensgrenze 
nach dem Hessischen Wohnraumfördergesetz nicht überschreiten. 
 
Für die Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen wird eine Durchschnittsmiete in 
Höhe von 6,91 Euro/qm und für die Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen eine 
Durchschnittsmiete in Höhe von 8,29 Euro/qm verlangt. Dies entspricht sowohl den 
„Richtlinien der Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Förderung des Mietwohnungsbaus“ als auch 
der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“. 
 
Darmstadt, 28.04.2025 
 
 
Dezernat II   Dezernat IV 
 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz   André Schellenberg 
Bürgermeisterin   Stadtkämmerer

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
30.04.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV  
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen (64)  OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0134 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:  17064-8002 
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 0358010 
 
Betreff: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der bauverein AG auf dem Grundstück Kranichsteiner Straße 33 -37 in 
64289 Darmstadt  
 
Vorlage vom: 28.04.2025  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen im Rahmen der sozialen 
Wohnraumförderung im Mietwohnungsbau der Wissenschaftsstadt Darmstadt die 
Fördermaßnahme der bauverein AG auf dem Grundstück Kranichsteiner Straße 33-37 in 
64289 Darmstadt mit 4 sozial geförderten Wohnungen für Haushalte mit geringen 
Einkommen und 3 sozial geförderten Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen 
durch die Bereitstellung eines Zuschusses in Höhe von 
 
217.000,00 Euro

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Die erforderlichen Mittel sind haushaltsrechtlich unter der Kostenstelle 064-003-1000 und unter 
der Investitionsnummer 17064-8002 etatisiert. 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:    
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage vom  28.04.2025 
 
Der Magistrat hat in seiner Sitzung am 23.01.2013 und die Stadtverordnetenversammlung in 
ihrer Sitzung am 19.02.2013 (Vorlage Nr. 2013/0008) den Abschluss einer 
Kooperationsvereinbarung (KOV) mit der bauverein AG beschlossen. Zweck der KOV ist die 
Begründung oder die Verlängerung von mindestens 100 Belegungs- und Mietpreisbindungen 
pro Jahr zu Gunsten der Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Wohnungsversorgung wirtschaftlich 
und sozial benachteiligter Haushalte, die sich am Markt nicht angemessen mit Wohnraum 
versorgen können und auf Unterstützung angewiesen sind.  
 
Im Rahmen dieses Kooperationsvertrages wird das Projekt in Darmstadt in der Kranichsteiner 
Straße 33-37 mit insgesamt 13 Wohneinheiten realisiert. Davon werden 4 Wohnungen für 
Haushalte mit geringen Einkommen und 3 Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen 
im Rahmen des Wohnungsförderungsprogramms des Landes Hessen im 
Wohnungsbauprogramm für das Jahr 2023 gefördert. Für die Haushalte von Studierenden und 
Auszubildenden werden 6 Wohneinheiten mit 12 Wohnplätzen geschaffen. 
 
Die Einteilung der Wohnungen erfolgt wie folgt: 
 
1 mal Zwei-Zimmer-Wohnung mit 41,50 qm  
1 mal Drei-Zimmer-Wohnungen mit 72,90 qm  
4 mal Vier-Zimmer-Wohnungen mit 354,70 qm 
1 mal Fünf-Zimmer-Wohnung mit 119,30 qm 
 
Im sozial geförderten Wohnungsbau werden insgesamt 7 Wohneinheiten mit insgesamt 588,40 
qm Wohnfläche errichtet. Im Einzelnen entstehen Wohnungen mit Größen zwischen 41,50 qm 
und 119,30 qm. 1 Wohneinheit übersteigt teilweise die förderfähige Wohnfläche aus 
bautechnischen Gründen und ist in diesem Fall entsprechend der „Richtlinie des Landes 
Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“ durch die bauverein AG nicht herunter zu 
rechnen, da es sich hier um eine Baulückenschließung handelt, somit kann die Wohnungsgröße 
voll angerechnet werden. Das Bauvorhaben entspricht mindestens dem Effizienzhausstandard 
40. Demnach kann die Einstiegsmiete nach der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen 
Mietraumförderung“ um bis zu 0,30 Euro je qm Wohnfläche und Monat erhöht werden. Alle 7 
Wohnungen werden barrierefrei errichtet. 
 
Die Projektkosten in Höhe von rund 10.450.000,00 Euro werden finanziert über ein 
Landesbaudarlehen einschließlich „Großer Frankfurter Bogen“ in Höhe von 1.445.200, 00 Euro, 
ein Kapitalmarktdarlehen in Höhe von 3.890.000,00 Euro, einem Finanzierungszuschuss des 
Landes Hessen in Höhe von rund 510.530,00 Euro, einem Landesbaudarlehen für Studenten in 
Höhe von 780.000,00 Euro, einem Finanzierungszuschuss für Studenten in Höhe von 
312.000,00 Euro, Bargeld und Guthaben im Wert von 1.428.570,00, den Wert des 
Baugrundstücks in Höhe von 1.866.700,00 Euro, sowie einer Beteiligung der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt in Höhe von 217.000,00 Euro. Da es sich hier um ein Projekt 
des „Großen Frankfurter Bogens“ handelt, werden 58.000,00 Euro in Form eines 
Förderdarlehens im Rahmen der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen 
Mietwohnraumförderung vom Land Hessen“ übernommen und direkt an die bauverein AG als 
Darlehen ausgezahlt, welche die städtische Finanzierungsbeteiligung reduzieren, da sonst 
275.000,00 Euro zu zahlen wären.

- 4 - 
 
Bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen wurden mit Datum vom 05.11.2024 die 
Landesmittel beantragt. Bedingung des Landes Hessen ist, dass sich die Kommune 
angemessen an der Finanzierung beteiligt.  
 
Die städtische Förderung in Höhe von 217.000,00 Euro errechnet sich nach der Richtlinie zur 
Förderung des Mietwohnungsbaus vom 29.05.2024 der Wissenschaftsstadt Darmstadt, die der 
Magistrat in seiner Sitzung am 29.05.2024 und die Stadtverordnetenversammlung in ihrer 
Sitzung am 20.06.2024 (Vorlage Nr. 2024/0120) beschlossen haben.  
 
Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ab Bezugsfertigkeit der Wohnungen ein Belegungsrecht auf die 
Dauer von 30 Jahren für wohnungssuchende Haushalte, die die jeweilige Einkommensgrenze 
nach dem Hessischen Wohnraumfördergesetz nicht überschreiten. 
 
Für die Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen wird eine Durchschnittsmiete in 
Höhe von 6,91 Euro/qm und für die Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen eine 
Durchschnittsmiete in Höhe von 8,29 Euro/qm verlangt. Dies entspricht sowohl den 
„Richtlinien der Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Förderung des Mietwohnungsbaus“ als auch 
der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“. 
 
Darmstadt, 28.04.2025 
 
 
Dezernat II   Dezernat IV 
 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz   André Schellenberg 
Bürgermeisterin   Stadtkämmerer

Punkt 8: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der bauverein AG auf dem Grundstück Kranichsteiner Straße 33-37 in 
64289 Darmstadt 
 (V-Nr. 2025/0134) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: AfD

Punkt 15: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung 
für das Projekt der bauverein AG auf dem Grundstück Kranichsteiner Straße 33 -
37 in 64289 Darmstadt 
 (V-Nr. 2025/0134) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.