Unterhaltung der städtischen Immobilien 2025 im Stadtbezirk Ost, geplante Instandsetzungsmaßnahmen

Amt für Immobilienmanagement Instandsetzungsmaßnahmen 2025 Anlage 1
Standort Projektbezeichnung Kosten
Stadt-
bezirk Art
Sicherheitsrelevante Instandhaltungsmaßnahmen
Kita Eichenaue-Jugendzentrum -Drei Eichen- (1266), Eichenaue 1-3Anpassung Brand- und Arbeitsschutz 85.000 Ost Instandhaltungbezirklich
Sportanlage Coppenrathsweg (175), Coppenrathsweg 21Öl-Heizkessel im Altbau demontieren und auf nachhaltige Wärmeerzeuger umstellen 100.000 Ost Instandhaltungbezirklich
sonstige Maßnahmen
keine
Summe Maßnahmen geplante Instandsetzungen 185.000

Amt für Immobilienmanagement Instandsetzungsmaßnahmen 2025 Anlage 2
Standort Projektbezeichnung Kosten
Stadt-
bezirk Art
Sicherheitsrelevante Instandsetzungen überbezirklich
keine
sicherheitsrelevante Instandsetzungen, nachrichtlich unterhalb Wertgrenze 50.000 €
keine
sonstige Maßnahmen überbezirklich
keine
Nachrichtlich
Sammelbudgets, mehrere Bezirksvertretungen
div. Gebäude Unfallverhütungsmaßnahmen 183.000 mehr.BV Sammelbudget
Grafitti Grafittibeseitigung 100.000 mehr.BV Sammelbudget
div. Gebäude Überprüfung weitgespannter Tragwerke - Teil 1 200.000 mehr.BV Sammelbudget
div. Gebäude Instandsetzung von Skulpturen, Ehrenmahlen, Bildstöcken etc. 50.000 mehr.BV Sammelbudget

Anlage A zur V/0591/2024 
Kurzüberblick 
Mit dieser Vorlage werden Instandhaltungsmaßnahmen im Stadtbezirk im HH-Jahr 2025 be-
schlossen, deren Beschlusszuständigkeit in der Bezirksvertretung liegt. Weiterhin werden die 
Baumaßnahmen bekannt gegeben, die im Stadtbezirk ebenfalls durchgeführt werden sollen, die 
Beschlusszuständigkeit aber nicht in der Bezirksvertretung liegt (Gebäude mit überbezirklicher 
Bedeutung) bzw. bei Gebäuden mit bezirklicher Bedeutung auf Grund der Wertgrenzen (bis 
50.000 €), die Durchführung der Maßnahmen laufendes Geschäft der Verwaltung ist.   
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Vorlage wird dem Teilprodukt "Bereitstellung von Immobilien zur städtischen Aufgaben-
erfüllung" Rechnung getragen. Mit den Instandhaltungsmaßnahmen an städt. Gebäuden soll 
die Werterhaltung und Verkehrs- und Betriebssicherheit sichergestellt werden. 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan x Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan  Ja x Nein   
Im Entwurf des (Nachtrags-)Haushaltsplan JJJJ enthalten? x Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren?  Ja x Nein   
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist x vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
Die Instandhaltung städt. Gebäude ergibt sich aus der Verpflichtung der Werterhaltung und Auf-
rechterhaltung der Betriebssicherheit lt. Gemeindeordnung. 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration)

V/0591/2024 
V/0591/2024 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Unterhaltung der städtischen Immobilien 2025 im Stadtbezirk Ost, geplante 
Instandsetzungsmaßnahmen 
-Baubeschlüsse- 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   14.11.2024 Bezirksvertretung Münster-Ost Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
Die Instandsetzungsmaßnahmen städtischer Gebäude im Bezirk Münster-Ost (bezirksbezogene 
Schulen und sonstige Gebäude) werden für das Haushaltsjahr 2025 gem. Anlage 1 umgesetzt. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Die zur Durchführung der oben unter I) genannten Sachentscheidung erforderlichen Ansätze für Auf-
wendungen in Höhe von 185.000 Euro stehen im Haushaltsplanentwurf 2025 wie folgt zur Verfügung: 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung  Haush.- 
jahr 
Ansatz 
€ 
Bemerkungen  
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - u. 
Dienstleistungen 
2025 58.642.440 Sammelposi-
tion 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Beschlussausführung unter dem Vorbehalt steht, dass der 
Rat im Rahmen der Haushaltssatzung 2025 bzw. der mittelfristigen Ergebnis- und Finanzplanung die 
Ermächtigungen bereitstellt. 
 
 
 
Begründung: 
 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
06.11.2024 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Heitmann 
Telefon: 492-2304 
HeitmannA@stadt-
muenster.de

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V/0591/2024 
Vorbemerkung: Unterhaltung städtischer Immobilien 
Das städtische Immobilienportfolio umfasst unter anderem rd. 1.000 Gebäude an 500 Standorten mit 
mehr als 1.000.000 Quadratmetern Nutzflächen.  
Das Amt für Immobilienmanagement nimmt hierbei die Eigentümerverantwortung wahr, so dass die 
Immobilien unter anderem verkehrs- und betriebssicher genutzt werden können.  
Hierzu werden Finanzmittel benötigt, um Wartungen und Prüfungen durchzuführen, akute Störungen 
und Beschädigungen zu beseitigen sowie Instandhaltungsmaßnahmen zum Funktions- und Werter-
halt umzusetzen.  
Nach gängiger Praxis werden jeweils Gebäudebezogen die Bauteilzustände (jedes Bauteil hat eine 
begrenzte Lebensdauer) beurteilt, die kurzfristig (Folgejahr) und mittelfristig (2-5 Jahre) erneuert wer-
den müssten, um Folgeschäden zu verhindern bzw. Beeinträchtigungen im Betrieb zu vermeiden. 
 
 
Zu I: Umsetzung von Maßnahmen im Bezirk Münster Ost 
In der Anlage 1 sind die Maßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für das Haushaltsjahr 2025 vor-
gesehen sind und für die die Bezirksvertretung für die Baubeschlussfassung gemäß § 21 Hauptsat-
zung zuständig ist.  
 
Die Auswahl sämtlicher Instandsetzungsmaßnahmen erfolgt nach baufachlichen-, wirtschaftlichen- 
und Dringlichkeitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des ermittelten Gesamtbedarfs, unter Beach-
tung gesamtstädtischer Belange.  
 
In der Anlage 2 sind die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 2025 vorge-
sehen sind, wobei jedoch die Zuständigkeit der Baubeschlüsse nicht bei der Bezirksvertretung liegt 
(überbezirkliche Bedeutung) bzw. bei Gebäuden mit bezirklicher Bedeutung auf Grund der Wertgren-
zen (bis 50.000 €), die Durchführung der Maßnahmen laufendes Geschäft der Verwaltung ist.  
 
Um einen Ausblick zu geben sind die Instandsetzungsmaßnahmen, die unter baufachlichen Aspekten 
ab 2026 ff. umgesetzt werden sollten, in der Anlage 3 aufgeführt. Bei diesen Instandsetzungsmaß-
nahmen handelt es sich um Bauteilerneuerungen.  
 
 
Anmerkungen: 
Maßnahmen werden in der Regel ab einem kalkulierten Wert von 10.000 € als Projekt erfasst und 
priorisiert. Ebenso werden Maßnahmen als Projekt erfasst und priorisiert, die von der Notwendigkeit 
erforderlich sind, für die aber die Kostenermittlung noch aussteht. 
Maßnahmen unter 10.000 € werden nach Bedarf aus dem Budgetanteil der ungeplanten Instandset-
zung unterjährig durchgeführt. 
 
Bei Instandsetzungsmaßnahmen an Dächern (Flach- oder Steindachflächen) und Fassaden (Anlagen 
1 und 2 der Vorlagen) wird im Rahmen der weiteren Bauplanung zur Umsetzung geprüft, ob diese 
Flächen sich für Gründächer bzw. Photovoltaik-Anlagen eignen.  
Sofern dies aus statischen, gestalterischen Gründen (z. B. Denkmalschutz) möglich ist, werden ent-
sprechende „Vorrüstungen“ eingeplant und umgesetzt. Nachrüstungen werden dann im Rahmen der 
finanziellen Ressourcen später finanziert und umgesetzt. 
 
Über die Höhe der Mittel, die insgesamt für Instandsetzungsmaßnahmen zur Verfügung gestellt wer-
den, entscheidet der Rat im Rahmen der Beschlussfassung über die Haushaltssatzung. Insofern steht 
der Beschluss unter diesem Vorbehalt.  
 
Abweichungen vom gesamtstädtisch veranschlagten Bedarfs- und Maßnahmenkatalog durch nicht 
vorhersehbare Kostenentwicklungen oder auch durch neue Erkenntnisse im Laufe des Haushaltsjah-
res erfordern ggf., dass für Einzelfälle Modifizierungen oder Verschiebungen z.B. auf das nächste 
Haushaltsjahr vorbehalten bleiben müssen. Hierbei wird die Bezirksvertretung, soweit zuständig, be-
teiligt.

- 3 - 
V/0591/2024 
 
I.V.  
 
 
Gez. 
Arno Minas  
Stadtrat 
 
Anlagen: 
1) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2025 mit Zuständigkeit Bezirksvertretung 
2) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2025 ohne Zuständigkeit Bezirksvertretung  
3) Weitere Maßnahmen 2026 ff.

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2026 ff. Anlage 3
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio
Stadt-
bezirk Zuordnung
Priorität 1
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), Gelmerheide 3Gelmerheide 3 Schule und TH ern. der Gebäudeautomation einschl. Heizungs- und Elektroarbeiten 100.000 1 Ost bezirklich
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), Gelmerheide 3Gelmerheide 3 Beleuchtung auf LED umrüsten Turnhalle 4/24 25.000 1 Ost bezirklich
Dyckburgstraße 224 (220), Wohngebäude, Dyckburgstraße 224Dyckburgstraße 224 Demontage der Öl-Kesselanlage und Montage eines Pellet-Kessel einschl. WWB 90.000 1 Ost überbezirklich
Dyckburgstraße 228 (222), Wohngebäude, Dyckburgstraße 228Dyckburgstraße 228 Planungskosten ern.  Heizungs- u Trinkwasserversorgung einschl. Leitungsnetze 50.000 1 Ost überbezirklich
Dyckburgstraße 228 (222), Wohngebäude, Dyckburgstraße 228Dyckburgstraße 228 Austausch Öl-Kesselanlage gegen Pelletheizung einschl. WWB, Sanierung WC-Anlage150.000 1 Ost überbezirklich
Dyckburgstraße 228 (222), Wohngebäude, Dyckburgstraße 228Dyckburgstraße 228 Erneuerung der Trinkwasser-Hausanschlüsse für die Gebäude 224, 226, 228 150.000 1 Ost überbezirklich
Feuerwehrhaus und Rettungswache Kemper (655), Rudolf-Diesel-Straße 51Rudolf-Diesel-Straße 51Sanierungsanstrich der Fassade und Erneuerung von Fenster- und Türelementen 75.000 1 Ost bezirklich
Kardinal-von-Galen-Schule Handorf (520), Ludwig-Wolker-Straße 13Ludwig-Wolker-Straße 13Sanierung der Kelleraußenwände Altbau 30.000 1 Ost bezirklich
Margaretenschule (134), Brentanoweg 18Brentanoweg 18 Erneuerung der Duscharmaturen sowie der Sanitär - Objekte 25.000 1 Ost bezirklich
Pleisterschule (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7Beleuchtung auf LED umrüsten Turnhalle 4/24 35.000 1 Ost bezirklich
Sportanlage Mauritz-Lindenweg (1074), Mauritz-Lindenweg 95 - 97Mauritz-Lindenweg 95 - 97Einbau einer RLT-Anlage im Gymnastikraum 50.000 1 Ost bezirklich
Sportanlage Mauritz-Lindenweg (1074), Mauritz-Lindenweg 95 - 97Mauritz-Lindenweg 95 - 97Sanierung der Fassade 810.000 1 Ost bezirklich
Sporthalle Dyckburg (428), Im Sundern 59Im Sundern 59 Beleuchtung auf LED umrüsten 10/22 30.000 1 Ost bezirklich
Verth 14 - Hof-Wiggering - Emshof (772), Telgte, Verth 14Verth 14 Demontage der vorh. Ölheizung incl. Tanks und Neuinstallation Pelletheizung incl 110.000 1 Ost überbezirklich
Waldfriedhof Lauheide (773), Lauheide 5Lauheide 5 Erneuerung der Dacheindeckung über der Trauerhalle 130.000 1 Ost überbezirklich
n.n.k. = noch nicht kalkuliert
Instandsetzungen ab Priorität 2
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), Gelmerheide 3Gelmerheide 3 Erneuerung der Alu Eingangstüren und -Umkleidefenster 16.000 2 Ost
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), Gelmerheide 3Gelmerheide 3 Dachsanierung  der Turnhalle inkl. Notentwässerung n.n.k. 2 Ost
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), Gelmerheide 3Gelmerheide 3 Sanierung Duschen und Umkleiden n.n.k. 2 Ost
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), Gelmerheide 3Gelmerheide 3 Verkabelung inkl. HV und UV erneuern , Schule , 6/20 n.n.k. 3 Ost
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), Gelmerheide 3Gelmerheide 3 Beleuchtung auf LED umrüsten und Sibe installieren , Schule , 6/20 n.n.k. 3 Ost
Dep. W.-E.-v.-Ketteler-Berufsk. Laerer Landw.(494), Laerer Landweg 153Laerer Landweg 153 Erneurung Oberböden in Klassen- und Werkräumen 24.000 3 Ost
Feuerwehrhaus und Rettungswache Kemper (655), Rudolf-Diesel-Straße 51Rudolf-Diesel-Straße 51UV aus Flur versetzen , Rettungswache , 9/20 n.n.k. 3 Ost
Feuerwehrhaus und Rettungswache Kemper (655), Rudolf-Diesel-Straße 51Rudolf-Diesel-Straße 51Beleuchtung auf LED umrüsten , Gebäude , 9/20 n.n.k. 3 Ost
Feuerwehrhaus Werse-Laer (959), Wolbecker Straße 404Wolbecker Straße 404Beleuchtung auf LED umrüsten , Gebäude . 9/20 n.n.k. 3 Ost
Kardinal-von-Galen-Schule Handorf (520), Ludwig-Wolker-Straße 13Ludwig-Wolker-Straße 13Beleuchtung auf LED umrüsten , Schule , 6/20 n.n.k. 3 Ost
Kardinal-von-Galen-Schule Handorf (520), Ludwig-Wolker-Straße 13Ludwig-Wolker-Straße 13Beleuchtung auf LED umrüsten Forum 4/24 35.000 3 Ost
Kita Eichenaue-Jugendzentrum -Drei Eichen- (1266), Eichenaue 1-3Eichenaue 1-3 Beleuchtung auf LED umrüsten 3/23 n.n.k. 2 Ost
Kita Mariä-Himmelfahrt kath Kirche (426), Im Sundern 59Im Sundern 59 Beleuchtung auf LED umrüsten , Kita , 1/24 n.n.k. 2 Ost
Kita Mariä-Himmelfahrt kath Kirche (426), Im Sundern 59Im Sundern 59 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) n.n.k. 2 Ost
Kita Mariä-Himmelfahrt kath Kirche (426), Im Sundern 59Im Sundern 59 Öl-Heizkessel demontieren und die Anlage auf nachhaltige Wärmeerzeuger umstellen 90.000 2 Ost
Margaretenschule (134), Brentanoweg 18Brentanoweg 18 Erneuerung der HV und UV sowie das Kabelnetz 5/20 220.000 2 Ost
Margaretenschule (134), Brentanoweg 18Brentanoweg 18 Beleuchtung auf LED umrüsten u Sibe, Schule ausser Erweiterung,8/20 n.n.k. 2 Ost
Margaretenschule (134), Brentanoweg 18Brentanoweg 18 Beleuchtung auf LED umrüsten Aula 4/24 15.000 2 Ost
Margaretenschule (134), Brentanoweg 18Brentanoweg 18 Sanierung der Dusch- und Umkleidebereiche in der TH 450.000 3 Ost
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestraße 7Drostestraße 7 Beleuchtung auf LED umrüsten Turnhalle 4/24 25.000 99 Ost
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestraße 7Drostestraße 7 Erneuerung der Pflasterung vor Haupteingang 20.000 99 Ost

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2026 ff. Anlage 3
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio
Stadt-
bezirk Zuordnung
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestraße 7Drostestraße 7 Erneuerung Akustikdecken, Beleuchtung Oberböden, Anstrich Klassenräume 2. BA 70.000 99 Ost
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestraße 7Drostestraße 7 Sanierung des Schulhofes, einschl. Entwässerung 155.000 99 Ost
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestraße 7Drostestraße 7 Renovierung Aula/Musikraum 15.000 99 Ost
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestraße 7Drostestraße 7 Verkabelung inkl. HV und UV erneuern , Schule , 2/20 n.n.k. 99 Ost
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestraße 7Drostestraße 7 Beleuchtung auf LED umrüsten und Sibe installieren , Schule , 2/20 n.n.k. 99 Ost
Mauritz-Lindenweg 93 (1348), Mauritz-Lindenweg 93Mauritz-Lindenweg 93 Beleuchtung auf LED umrüsten 11/22 n.n.k. 2 Ost
Pleisterschule (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7Erneuerung der Glasfassade am Pausengang und Eingangstüren am Alt- und Neubau100.000 2 Ost
Pleisterschule (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7Schulhoferneuerung mit Grundleitungssanierung (ohne Parkplatz) 497.000 2 Ost
Pleisterschule (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7Erneuerung Parkplatz und Zufahrt inkl Grundleitungssanierung (2. BA) 166.000 2 Ost
Pleisterschule (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7Verkabelung inkl. UV erneuern , Schule ausser Erweit , 8/20 n.n.k. 2 Ost
Pleisterschule (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7Beleuchtung auf LED umrüsten und Sibe , Schule ausser Erweit. , 8/20 n.n.k. 2 Ost
Pleisterschule (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7Blitzschutzanlage erneuern , Schule ausser Erweit. , 8/20 n.n.k. 2 Ost
Pleisterschule (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7Sanierung der Stunden WC und Lehrer WC im Alt und Erweiterungsbau 63.000 3 Ost
Sportanlage Coppenrathsweg (175), Coppenrathsweg 21Coppenrathsweg 21 Beleuchtung auf LED umrüsten 10/22 n.n.k. 2 Ost
Sportanlage Coppenrathsweg (175), Coppenrathsweg 21Coppenrathsweg 21 HV , UV und Verkabelung erneuern 10/22 n.n.k. 2 Ost
Sportanlage Coppenrathsweg (175), Coppenrathsweg 21Coppenrathsweg 21 Öl-Heizkessel im Neubau demontieren und auf nachhaltige Wärmeerzeuger umstellen120.000 2 Ost
Sportanlage Gelmer (854), Hakenesheide 39Hakenesheide 39 Beleuchtung auf LED umrüsten , 10/22 n.n.k. 2 Ost
Sportanlage Gelmer (854), Hakenesheide 39Hakenesheide 39 Erneuerung der Heizungsanlage bzw. des Heizsystem 120.000 2 Ost
Sportanlage Gelmer (854), Hakenesheide 39Hakenesheide 39 HV und UV und Verkabelung erneuern 11/22 n.n.k. 2 Ost
Sportanlage Mauritz-Lindenweg (1074), Mauritz-Lindenweg 95 - 97Mauritz-Lindenweg 95 - 97Beleuchtung auf LED umrüsten 11/22 n.n.k. 2 Ost
Sportanlage Pleistermühlenweg (619), Pleistermühlenweg 119Pleistermühlenweg 119Beleuchtung auf LED umrüsten 10/22 n.n.k. 2 Ost
Waldfriedhof Lauheide (773), Lauheide 5Lauheide 5 Verkabelung inkl. HV und UV erneuern , alle Gebäude , 9/20 59.000 2 Ost
Waldfriedhof Lauheide (773), Lauheide 5Lauheide 5 Beleuchtung auf LED umrüsten , alle Gebäude , 9/20 49.000 2 Ost
Waldfriedhof Lauheide (773), Lauheide 5Lauheide 5 ELA Anlage erneuern , Hauptgebäude , 9/20 n.n.k. 2 Ost
Waldfriedhof Lauheide (773), Lauheide 5Lauheide 5 Erneurung der Dacheindeckung über Kolumbarien und Aufbahrungsräumen 240.000 2 Ost