Bauwerke Münster GmbH: Jahresabschluss 2025; Bestellung des Abschlussprüfers für den Jahresabschluss 2026

V/0358/2026 
V/0358/2026 
 
 
Öffentliche  Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Bauwerke Münster GmbH: Jahresabschluss 2025; Bestellung des Abschlussprüfers für den 
Jahresabschluss 2026 
 
 
 
Beratungsfolge  
 
   23.06.2026 Ausschuss für Wirtschaft, Finanzen, Liegenschaften und Digitali-
sierung 
Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
Die Vertretung der Stadt Münster in der Gesellschafterversammlung der Bauwerke Münster GmbH 
wird ermächtigt, die folgenden Beschlüsse zu fassen: 
 
1. Der Jahresabschluss mit einer Bilanzsumme in Höhe von 6.994.058,10  € und einem Jahres-
überschuss in Höhe von 71.454,83 € sowie Anhang und Lagebericht zum 31.12.2025 für das 
Geschäftsjahr 2025 (Anlage 1) werden festgestellt. 
2. Der Jahresüberschuss per 31.12.2025 in Höhe von 71.454,83 € wird zusammen mit dem Ver-
lustvortrag per 31.12.2025 auf das Geschäftsjahr 2026 vorgetragen. 
3. Der Geschäftsführung und dem Aufsichtsrat der Bauwerke Münster GmbH werden für das 
Geschäftsjahr 2025 Entlastung erteilt. 
4. Für die Durchführung der Prüfung des Jahresabschlusses der Bauwerke Münster GmbH für 
das Geschäftsjahr 2026 wird das Wirtschaftsprüfungsbüro Dr. Merschmeier + Partner GmbH 
gewählt. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Die finanziellen Auswirkungen aus der Bestellung der Abschlussprüfung werden von der Bauwerke 
Münster GmbH getragen. 
 
 
Begründung: 
 
Die Stadt Münster ist Alleingesellschafterin der Bauwerke Münster GmbH (Bauwerke). Gemäß § 9 
Abs. 4 lit. c., lit. g. und lit. j. des Gesellschaftsvertrages der Bauwerke ist die Gesellschafterversamm-
lung zuständig für die Beschlussfassung über die Feststellung des Jahresabschlusses und die Ver-
wendung des Ergebnisses, die Entlastung der Mitglieder der Geschäftsführung und des Aufsichtsra-
Amt für Finanzen und 
Beteiligungen  
 
09.06.2026 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Markert 
Telefon: 492-2043 
Markert@stadt -muenster.de

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tes sowie die Wahl des Abschlussprüfers. 
 
Jahresabschluss 2025 (Ziff. 1-3): 
 
Bilanz 
 
Die Bauwerke schließt das Geschäftsjahr 202 5 mit einer Bilanzsumme i. H. v. 6.994 T€ (VJ: 
1.480 T€) ab. Zum 31. Dezember 2025 beträgt der Verlustvortrag -24.727 € (VJ: 30.751 €). 
 
Gewinn- und Verlustrechnung 
 
Das Geschäftsjahr 202 5 wird mit einem Jahresüberschuss i. H. v. 71.455 € abgeschlossen, wobei 
der Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorgetragen werden soll. 
 
Ausführliche Informationen zum Geschäftsjahr 2025 sind dem Jahresabschluss und dem Lagebericht 
(Anlage 1) zu entnehmen. 
 
Der Aufsichtsrat der Bauwerke hat in seiner Sitzung am 09.06.2026 über die o. g. Beschlusspunkte 1-
3 beraten und der Gesellschafterversammlung der Bauwerke die Beschlussfassung empfohlen. 
 
Einschätzung des Beteiligungsmanagements zum Jahresabschluss 
 
Nach Prüfung des Jahresabschlusses 2025 durch die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Dr. Mer-
schmeier + Partner GmbH , Münster haben sich aus Sicht des Beteiligungsmanagements keine Ein-
wendungen gegen diese oder zusätzliche Hinweise hierzu ergeben. Unter Berücksichtigung des vor-
gelegten und mit einem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehenen Prüfungsberichtes er-
scheint die Jahresabschlüsse als plausibel und vermitteln ein hinreichend nachvollziehbares Bild der 
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Bauwerke zu den Bilanzstichtagen. 
 
Bestellung der Prüfungsgesellschaft (Ziff. 4): 
 
Es handelt sich um die dritte Bestellung der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Dr. Merschmeier + Part-
ner GmbH, Münster. Der Aufsichtsrat der Bauwerke hat in seiner Sitzung am 0 9.06.2026 über den 
o.g. Beschlusspunkt 4 beraten und der Gesellschafterversammlung der Bauwerke die Beschlussfas-
sung empfohlen. Städtischerseits bestehen keine Bedenken. 
 
 
i.V. 
 
gez. 
Christine Zeller 
Stadtdirektorin und Kämmerin 
 
 
 
Anlagen: 
Anlage 1: Jahresabschluss und Lagebericht 2025

Dr. Merschmeier + Partner GmbH   ·   Wirtschaftsprüfungsgesellschaft   ·   Steuerberatungsgesellschaft   
 
B i l a n z   zum   31. Dezember 2025 
Bauwerke Münster GmbH, Münster 
=========================== 
A k t i v a             Stand             Stand 
31.12.2025 31.12.2024 
               €                € 
A. Anlagevermögen 
I. Sachanlagen 
1. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung 7.752,00 6.066,00 
B. Umlaufvermögen 
I. Vorräte 
1. Unfertige Leistungen 23.203.885,96 3.773.182,33 
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen 23.203.885 ,96 ./. 3.315.946,64 ./.   
0,00 457.235,69 
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 19.577 ,45 1.010.741,95 
    - davon gegen Gesellschafter: € 19.577,45 (Vj. € 1.010.741,95) 
2. Sonstige Vermögensgegenstände 6.964.806,07 1.498,6 5 
    - davon gegen Gesellschafter: € 6.864.272,73 (V j. € 0,00) 
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten 
1. Kasse 295,91 73,94 
2. Guthaben bei Kreditinstituten 475,25 0,00 
6.985.154,68 1.469.550,23 
C. Rechnungsabgrenzungsposten 
1.151,42 4.159,91 
6.994.058,10 1.479.776,14

Dr. Merschmeier + Partner GmbH   ·   Wirtschaftsprüfungsgesellschaft   ·   Steuerberatungsgesellschaft   
 
Anlage 1 
P a s s i v a             Stand             Stand 
31.12.2025 31.12.2024 
               €                € 
A. Eigenkapital 
I. Gezeichnetes Kapital 100.000,00 100.000,00 
II. Kapitalrücklage 23.708,88 23.708,88 
III. Verlustvortrag 24.726,90 ./.       30.751,06 ./.       
IV. Jahresüberschuss 71.454,83 6.024,16 
170.436,81 98.981,98 
B. Rückstellungen 
1. Steuerrückstellungen 16.632,93 0,00 
2. Sonstige Rückstellungen 24.572,00 18.300,00 
41.204,93 18.300,00 
C. Verbindlichkeiten 
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 0,00 19,76 
    - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: 
      € 0,00 (Vj. € 19,76) 
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen 6.136.069, 00 0,00 
    - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: 
      € 6.136.069,00 (Vj. € 0,00) 
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 318.355,85 687.795,65 
    - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: 
      € 318.355,85 (Vj. € 687.795,65) 
4. Sonstige Verbindlichkeiten 327.991,51 674.678,75 
    - davon gegenüber Gesellschaftern: 
      € 0,00 (Vj. € 658.614,45) 
    - davon aus Steuern: € 323.779,42 (Vj. € 11.778 ,08) 
    - davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: 
      € 2.700,69 (Vj. € 2.467,76) 
    - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: 
      € 327.991,51 (Vj. € 674.678,75) 
6.782.416,36 1.362.494,16 
6.994.058,10 1.479.776,14

Dr. Merschmeier + Partner GmbH   ·   Wirtschaftsprüfungsgesellschaft   ·   Steuerberatungsgesellschaft   
 
Anlage 2 
Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. - 31.12.2025 
Bauwerke Münster GmbH, Münster 
=============================================== 
          1.1. -           1.1. - 
31.12.2025 31.12.2024 
               €                € 
1. Umsatzerlöse 72.247,49 6.024,16 
2. Erhöhung des Bestandes an unfertigen Erzeugnissen 19.430.703,63 3.723.369,07 
3. Gesamtleistung 19.502.951,12 3.729.393,23 
4. Sonstige betriebliche Erträge 9.204,71 9.198,87 
5. Materialaufwand 
a) Aufwendungen für Bauleistungen 12.729.734,10 688.8 60,84 
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen 6.194.020,50 2.527.647,71 
6. Personalaufwand 
a) Löhne und Gehälter 339.472,51 262.506,16 
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung 66.688,88 47.630,98 
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstä nde des 
Anlagevermögens und Sachanlagen 5.203,60 6.070,05 
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen 164.960,43 162.5 74,34 
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 88.084,22 621, 73 
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 11.643,27 37.623, 59 
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 16.632,93 0,0 0 
12. Ergebnis nach Steuern 
71.883,83 6.300,16 
13. Sonstige Steuern 429,00 276,00 
14. Jahresüberschuss 
71.454,83 6.024,16

Anlage 3 
 Blatt 1 
 
 
Bauwerke Münster GmbH 
Münster  
 
Anhang zum Jahresabschluss  
zum 31. Dezember 2025 
 
 
 
1. Allgemeine Angaben 
 
Die Bauwerke Münster GmbH hat ihren Sitz in Münster. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Münster 
unter HRB 6125 eingetragen. 
 
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2025 wurde nac h den Vorschriften des Handelsgesetzbuches 
(HGB), des GmbH-Gesetzes sowie der Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags aufgestellt und gegliedert. 
 
Die Gesellschaft erfüllt hinsichtlich der Bilanzsum me, der Umsatzerlöse und der im Jahresdurchschnitt 
beschäftigten Arbeitnehmer die Merkmale einer Klein stkapitalgesellschaft gemäß § 267a Abs.1 HGB. Die 
Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgt unter Beachtung des § 108 Abs. 1 Ziffer 8 der Gemeindeordnung 
und aufgrund der Bestimmungen im Gesellschaftsvertr ag nach den für große Kapitalgesellschaften 
geltenden Vorschriften. 
 
Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt. 
Bilanz sowie Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 bzw. 275 HGB gegliedert. 
 
 
 
2.  Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden 
 
Die Bilanzierungsmethoden entsprechen den Grundsätz en ordnungsgemäßer Buchführung und den 
gesetzlichen Vorschriften. 
 
Die Bewertung der einzelnen Vermögens- und Schuldpo sten erfolgte unter Beachtung der handels-
rechtlichen Grundsätze. Die Bewertung erfolgte unte r der Annahme der Fortführung der Unterneh-
menstätigkeit gem. § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB. 
Die Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden  zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten 
aktiviert. Soweit sie der Abnutzung unterliegen, we rden planmäßige Abschreibungen über die be-
triebsgewöhnliche Nutzungsdauer vorgenommen. Es fin det im Wesentlichen die lineare Abschrei-
bungsmethode Anwendung. Die Gegenstände des Sachanl agevermögens, deren Anschaffungskosten € 
800,00 nicht übersteigen (Geringwertige Wirtschafts güter), werden aus Vereinfachungsgründen im 
Zugangsjahr im Einklang mit den steuerlichen Vorschriften voll abgeschrieben.

Anlage 3 
 Blatt 2 
 
 
Die Gegenstände des Vorratsvermögens werden zu Ansc haffungs- bzw. Herstellungskosten unter Be-
achtung des strengen Niederstwertprinzip gem. § 253  Abs. 4 HGB bewertet. Die Herstellungskosten der 
unfertigen Erzeugnisse umfassen nach dem Vollkosten prinzip neben den Material- und Fer-
tigungseinzelkosten auch angemessene Teile der Mate rial-, Fertigungs- und Verwaltungsgemeinkosten 
sowie angemessene Teile des durch die Fertigung bed ingten Werteverzehrs des Anlagevermögens; 
Fremdkapitalzinsen werden nicht als Bestandteil der Herstellungskosten berücksichtigt. 
 
Forderungen und Verbindlichkeiten gegen Gesellschafter und nahestehende Unternehmen werden jeweils 
in einem gesonderten Posten dargestellt. 
 
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Das strenge Niederst-
wertprinzip wurde beachtet. 
 
Der Kassenbestand sowie Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert bilanziert. 
 
Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle e rkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. 
Sie werden mit dem nach kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bewertet. 
Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr werden - soweit vorhanden - abgezinst. 
 
Verbindlichkeiten wurden unter Berücksichtigung des  sog. Höchstwertprinzips mit ihrem Erfüllungsbetrag  
passiviert. 
 
Die angewandten Bewertungsmethoden wurden grundsätzlich unverändert zum Vorjahr übernommen. 
 
 
 
3. Angaben und Erläuterungen zur Bilanz 
 
3.1 Aktivseite 
 
Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens ergibt sich aus dem nachfolgend beigefüg-
ten Brutto-Anlagenspiegel. 
 
Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr waren nicht vorhanden. 
 
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestan- 
den zum Bilanzstichtag nicht. 
 
Forderungen gegen die Gesellschafterin bestanden im Berichtsjahr in Höhe von € 6.864.272,73 und sind in 
dem Posten sonstige Vermögensgegenstände enthalten.

Anlage 3 
 Blatt 3 
 
 
3.2 Passivseite 
 
Das Stammkapital ist voll eingezahlt. 
 
Der Bilanzgewinn entwickelte sich wie folgt: 
 
 2025  2024  
           €   € 
   
Jahresergebnis  71.454,83  6.024,16  
+ Verlustvortrag aus dem Vorjahr  -24.726,90  -30.751,06  
 - Gewinnausschüttungen  0,00  0,00  
   
Bilanzgewinn/-verlust 31.12.  46.727,93  -24.726,90  
 
Die Sonstigen Rückstellungen setzten sich im Wesent lichen zusammen aus Rückstellungen für Jahresab- 
schlusskosten, Prüfungskosten und Kosten für Archivierung in Höhe von € 24.572,00 (VJ. € 18.300,00). 
 
Sämtliche Verbindlichkeiten in Höhe von insgesamt €  6.782.416,36 haben eine Restlaufzeit von weniger 
als einem Jahr. Die Verbindlichkeiten gliedern sich wie folgt: 
 
  
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten € 0,00  (Vj. € 19,76)  
Verbindlichkeiten aus erhaltenen Anzahlungen auf 
Bestellungen 
€ 6.136.069,00 (Vj. € 0,00) 
 
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen € 318.355,85 (Vj. € 687.795,65)  
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen 
Unternehmen 
€ 0,00 (Vj. € 0,00) 
 
Sonstige Verbindlichkeiten 
- davon gegenüber Gesellschaftern 
€ 327.991,51 (Vj. € 674.678,75)  
€ 0,00 (Vj. € 658.614,45)  
 
 
Haftungsverhältnisse und finanzielle Verpflichtungen bestehen nicht. 
 
 
 
4. Angaben und Erläuterungen zur Gewinn- und Verlus trechnung 
 
Die Gesellschaft erstellt die Gewinn- und Verlustrechnung in Staffelform nach dem Gesamtkostenverfahren 
gemäß § 275 Abs. 2 HGB. 
 
Die Gewinn- und Verlustrechnung weist einen Jahresüberschuss in Höhe von € 71.454,83 aus. 
 
Die Umsätze des Geschäftsjahres resultieren aus den Schlussrechnungen der PV-Anlagen in Höhe von T€ 
72.

Anlage 3 
 Blatt 4 
 
 
Die sonstigen betrieblichen Erträge beziehen sich a uf Erstattungen der Krankenkassen von T€ 1, sowie 
Erträge aus Sachbezügen in Höhe von T€ 8. 
 
In den verschiedenen betrieblichen Kosten sind als Einzelposten mit wesentlicher Bedeutung enthalten 
Aufwendungen für Software-Lizenzen in Höhe von € 27 .181,99 (Vj. € 50.286,28) und für Abschluss- und 
Prüfungskosten in Höhe von € 10.519,80 (Vj. € 15.000,00). 
 
 
 
5.  Sonstige finanzielle Verpflichtungen 
 
Der neue Leasingvertrag für den Dienstwagen der Geschäftsführerin hat eine Laufzeit vom 07. August 2025 
bis zum 06. August 2028. Insgesamt werden daraus Le asingzahlungen von € 27.379,44 entstehen. Für 
einen Stellplatz mit monatlicher Kündigungsmöglichkeit zahlt die Gesellschaft € 184,87 p.M.. 
 
 
 
6.  Sonstige Angaben 
 
6.1  Zusammensetzung der Organe 
 
a) Gesellschafterversammlung 
Die Stadt Münster als Gesellschafterin übt ihre Gesellschafterrechte aus. 
 
b) Aufsichtsrat 
Der Aufsichtsrat der Gesellschaft besteht aus folgenden Mitgliedern: 
Dr. Tanja Andor (Stellv.) 
Jörg Berens, Vorsitzender 
Noah Börnhorst, 2. stellvertretender Vorsitzender 
Meik Bruns 
Astrid Bühl (Stellv.) 
Doris Feldmann (Stellv.) 
Franz Gemmeke 
Martin Gerhardy (Stellv.) 
Markus Goldbeck (Stellv.) 
Olaf Götze 
Angela Großfeld (Stellv.) 
Anna Hünker (Stellv.) 
Anja Kallfelz 
Christoph Kattentidt, 1. stellvertretender Vorsitzender 
Michael Krapp 
Lea Landwehr (Stellv.) 
Babette Lichtenstein van Lengerich (Stellv.) 
Hedwig Liekefedt 
Dr. Martin Lücke (Stellv.) 
Jutta Malick 
Hendrik Markert 
Arno Minas (Stellv.) 
Dr. Ulrich Möllenhoff 
Thomas Paal

Anlage 3 
 Blatt 5 
 
 
Dr. Leandra Praetzel 
Sylvia Rietenberg (Stellv.) 
Achim Specht (Stellv.) 
Albert Wenzel 
Christine Zeller 
 
c) Geschäftsführung 
Geschäftsführerin der Gesellschaft ist Frau Andrea Piehl. 
 
 
 
6.2  Vergütung des Aufsichtsrates und der Geschäftsführung 
 
Die Mitglieder des Aufsichtsrates erhielten im Berichtsjahr folgende Vergütungen: 
 
Jörg Berens: € 2.560,00 
Noah Börnhorst: € 390,00 
Meik Bruns: € 390,00 
Anja Kallfelz: € 390,00 
Christoph Kattentidt: € 260,00 
Michael Krapp: € 390,00 
Hedwig Liekefedt: € 390,00 
Jutta Malik: € 390,00 
Dr. Leandra Praetzel: € 390,00 
Albert Wenzel: € 260,00 
Markus Goldbeck (Stellv.): € 130,00 
Dr. Martin Lücke (Stellv.): € 130,00 
Babette Lichtenstein van Lengerich (Stellv.): € 130,00 
 
Für die Tätigkeit der Geschäftsführung wurden im Be richtsjahr Gesamtbezüge (inkl. Altersversorgung u. 
KFZ-Nutzung) in Höhe von € 160.668,51 gewährt. 
 
 
 
6.3  Arbeitnehmer 
 
Im Jahresdurchschnitt wurden zusätzlich zur Geschäftsführerin 3 Angestellte beschäftigt. 
 
 
 
6.4  Honorar des Abschlussprüfers 
 
Für die Prüfung des Jahresabschlusses durch die Dr.  Merschmeier + Partner GmbH, Münster, wurde eine 
Rückstellung in Höhe von € 5.000,00 gebildet.

Anlage 3 
 Blatt 6 
 
 
6.5  Konzernzugehörigkeit 
 
Die Gesellschaft ist eine 100%ige Tochtergesellscha ft der Stadt Münster und wird in deren Konzernab- 
schluss einbezogen. Name und Sitz des Mutterunternehmens mit dem kleinsten und dem größten Konsoli- 
dierungskreis ist Stadt Münster, Münster. 
 
 
 
 
 
Münster, am 20. April 2026 
 
  
 
 
gez. Andrea Piehl

Anlagenspiegel 
Anschaffungs-/ Anschaffungs-/ 
Herstellungs- Herstellungs- kumulierte kumulierte 
kosten Zugänge kosten Abschreibungen Zugänge Abschreibun gen         Buchwert        Buchwert 
1.1.2025          2025 31.12.2025 1.1.2025          202 5 31.12.2025 31.12.2025 31.12.2024 
€             € € €             € €          €          € 
A. Anlagevermögen 
I. Sachanlagen 
1. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäfts- 
    ausstattung 12.136,05 6.889,60 19.025,65 6.070,05 5. 203,60 11.273,65 7.752,00 6.066,00 
Blatt     7 
Anlage 3 
Anschaffungskosten Abschreibungen

Anlage 4 
 Blatt 1 
 
 
Lagebericht 
 
der Bauwerke Münster GmbH, Münster, 
für das Geschäftsjahr 2025 
 
 
1. Grundlagen des Unternehmens  
Die Bauwerke Münster GmbH (Bauwerke Münster) ist se it dem 1.1.2024 ein 100%iges 
Tochterunternehmen der Stadt Münster. Bis zum 31.12.2023 war die Stadtwerke Münster 
GmbH alleiniger Anteilseigner . 
 
Die Bauwerke Münster übernimmt als Generalplaner die Beratungs-, Planungs- oder Bau-
leistungen für die Stadt Münster oder einer ihrer B eteiligungen innerhalb des Stadtgebie- 
tes Münster, im Jahr 2025  insbesondere Leistungen z ur Planung des Neubaus Stadthaus 
4, der Erweiterung des Pascal-Gymnasiums, dem Neuba u der Melanchthonschule und 
Sporthalle sowie weiteren Schul- und Sporthallenpro jekten.  
 
 
2. Wirtschaftsbericht  
2.1 Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen  
 
Die gesamtwirtschaftliche Entwicklung hat für die G esellschaft eine untergeordnete Be- 
deutung. Ausschlaggebend für die Gesellschaft sind die Entwicklungen und Entscheidun- 
gen auf kommunaler Ebene. Darüber hinaus muss die Gesellschaft aktiv auf Kosten- und 
Kapazitäts-entwicklungen in der Baubranche reagiere n . 
 
Nach Einschätzung der Geschäftsführung ist der Fortschritt hinsichtlich der Zeit- und Kos- 
tenplanung zufriedenstellend . 
 
 
2.2 Ziele und Strategien der Bauwerke Münster  
 
Die Bauwerke Münster dient als Projektgesellschaft für die Umsetzung von städtischen 
Neu- und Hochbauprojekten. Im Auftrag der Stadt Mün ster hat die Bauwerke Münster im 
Jahr 2025 mit der Umsetzung des Pascal-Gymnasiums u nd der Melanchthonschule im 
März, verschiedenen Machbarkeitsstudien sowie der V orbereitung des VgV-Verfahrens 
der Gesamtschule Südost begonnen. Zudem soll im Ges chäftsjahr 2026 der Bau für das 
Anne-Frank-Berufskolleg, die Beachvolleyballhalle u nd die Matthias-Claudius-Schule 
starten sowie der Bau des Pascal-Gymnasiums fertigg estellt werden.  
 
 
2.3 Finanzielle und nicht finanzielle Leistungsindikatoren  
 
Die Bauwerke Münster wurde im Geschäftsjahr 2025  als Projektgesellschaft anhand der 
erstellten Buchhaltung gesteuert . Die laufende Überwachung der Liquidität erfolgte du rch 
die Bauwerke Münster GmbH.

Anlage 4 
 Blatt 2 
 
 
2.4 Ertragslage 
 
Die Bauwerke Münster hat Umsatzerlöse in Höhe von 72 T€ (Vorjahr: 6 T€) erwirtschaftet. 
Die Umsatzerlöse des Vorjahres resultieren aus Machbarkeitsstudien sowie aus der Wei- 
terberechnung von Veranstaltungen. Im Berichtsjahr erfolgte die Schlussabrechnung von 
verschiedenen PV-Anlagen. 
 
Resultierend aus dem Beginn neuer Projekte verzeichnet die Gesellschaft eine Erhöhung 
des Bestandes an unfertigen Erzeugnissen in Höhe vo n 22.204 T€. Der Materialaufwand 
für die vorgenannten Projekte belief sich auf 18.92 3 T€ (Vorjahr: 3.216 T€). 
 
Die Personalkosten beliefen sich auf 406 T€ (Vorjah r: 310 T€). Die Gesellschaft erzielte 
im Wirtschaftsjahr 2025 einen Jahresüberschuss in H öhe von 71 T€ (Vorjahr: 6 T€). 
 
 
2.5 Finanzlage  
 
Die Bauwerke Münster verfügt zum 31 .12 .2025 über Eigenkapital in Höhe von 170 T€ 
(Vorjahr: 99 T€). Es besteht eine Rückstellung für die Erstellung und Prüfung des Jahres- 
abschlusses (21 T€) sowie für die Steuern vom Einko mmen und Ertrag (17 T€). Die un- 
fertigen Erzeugnisse (23.204 T€) und Erhaltene Anzahlungen in Höhe von -29.340 T€ wer- 
den saldiert  und als Verbindlichkeit ausgewiesen. Die Verbindlichkeiten der Gesellschaft 
betreffen zudem die Rechnungen externer Dienstleist er in Höhe von 318 T€ sowie Um- 
satzsteuerverbindlichkeiten in Höhe von 323 T€.  
 
 
 
2.6 Vermögenslage  
 
Die Bilanzsumme beträgt zum Bilanzstichtag 31.12.2025 6.994 T€. Die Aktivseite besteht 
im Wesentlichen aus den sonstigen Vermögensgegenstä nden (6.984 T€).  
 
Durch die Übertragung der Bauwerke Münster GmbH auf  die Stadt Münster, wurde diese 
an den städtischen Cashpool angeschlossen. Der Cash pool gleich das Konto der Bau- 
werke Münster am gleichen beziehungsweise am folgen den Tag wieder aus . Durch den 
Cashpool wird die Planungs- und Bautätigkeit der Ba uwerke Münster finanziert. Zum Bi- 
lanzstichtag 31 .12 .2025 besteht aus dem Cashpool eine Forderung gegenü ber der Stadt 
Münster in Höhe von 6.864 T€. Diese wird unter den sonstigen Vermögensgegenständen 
ausgewiesen.  
 
Die Gesellschaft war jederzeit in der Lage ihre finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen.  
 
 
2.7 Chancen und Risiken  
 
Die Gesellschaft ist als Generalübernehmerin für Bauprojekte der Stadt Münster tätig. Die 
erwarteten Herstellungs- sowie Gemeinkosten der Bauwerke Münster GmbH für das kom- 
mende Quartal werden der Stadt Münster in einer Pau schalrechnung am Anfang des 
Quartals in Rechnung gestellt. Diese werden am Ende  des jeweiligen Jahres spitz abge- 
rechnet und im darauffolgenden Jahr im ersten Quartal berücksichtigt. Festpreise werden 
nicht vereinbart. Vor diesem Hintergrund ergeben si ch aus dem laufenden Geschäftsbe- 
trieb und in Bezug auf die Liquidität weder Chancen  noch Risiken für die Gesellschaft.

Anlage 4 
 Blatt 3 
 
 
Für die weitere Entwicklung der Gesellschaft besteh t das Risiko, dass aufgrund der demo-
graphischen Entwicklung und des Fachkräftemangels nicht ausreichend qualifiziertes Perso-
nal rekrutiert werden kann. Zur Abdeckung von personellen Engpässen kann die Gesellschaft 
aufgrund einer Rahmenvereinbarung auf externe Ressourcen zurückgreifen.  
Die Gesellschaft wird als Generalübernehmerin für d ie Stadt Münster tätig . Planungs- und 
Bauleistungen werden von Subunternehmern erbracht. Aufgrund der rechtlichen Ausgestal-
tung der Vertragsverhältnisse haftet die Gesellscha ft gegenüber der Auftraggeberin für Pla-
nungs- und Baumängel. Soweit diese nicht an die Sub unternehmer weitergegeben werden 
können, haftet die Gesellschaft. Zur Abdeckung dies es rechtlichen Risikos hat die Gesell-
schaft umfassenden Versicherungsschutz vereinbart . 
 
Gesamtwirtschaftliche und branchenspezifische Risik en sind für die Gesellschaft nicht rele-
vant, weil Preisänderungsrisiken die Gesellschaft nicht belasten.  
 
 
3. Prognosebericht  
Für das laufende Geschäftsjahr erwartet die Gesellschaft einen Jahresüberschuss. Im folgen- 
den Geschäftsjahr wird ein prognostizierter Jahresüberschuss erwartet. 
 
 
Münster, den 20.04.2026  
Bauwerke Münster GmbH 
 
 
gez. Andrea Piehl  
Geschäftsführerin