Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 08.01.2020

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Sachstandsbericht für den BA 26 am 27.01.2020, BA WRM am 28.01.2020, UAK am 03.03.2020
1. Kerndaten des Projektes
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184), Martinstraße 30 und 32
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2022
Bauzeit: 2022 - 2025
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen wird.
Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine: Stand Ausschreibung + Vergabe:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017 derzeit noch nicht relevant
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019
Baubeschluss 06/2020
Baugenehmigung 05/2021
Baubeginn (Start der BE) 10/2022
Fertigstellung Bau 2024
Inbetriebnahme inklusive Ausstattung
und Ersteinrichtung bis 2025
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud 
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen 
         
Sachstandsbericht für den BA 26 am 27.01.2020, AKK am 28.01.2020, BA WRM am 28.01.2020, UAK am 03.03.2 020 
3. Kosten 
Kostenschätzung gem. Ratsbeschluss Juli 2017 Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM 38% auf die Blockbebauung 
Titel I: Erweiterungsbau WRM 
Baukosten Finanzierungsanteil Stadt 100% 
Baunebenkosten, ohne Grabungskosten 
Gesamtsumme (brutto) 
38.201.437,00 
Kostenschätzung gem. Ratsbeschluss Juli 2017 Sachstand Vorkostenschätzung und Aufteilung Titel I und Titel II 
Titel II: Blockrandbebauung - städtische Nutzflächen 
Baukosten 
Baunebenkosten Finanzierungsanteil Stadt 100% 
Grabungskosten 
Gesamtsumme (brutto) 
23.413.784,00 
(ohne Martinstraße 32) 
Prognose Gesamtkostensituation: 
Stand 08.01.2020 
Mittelabfluss: 4,506 Mio. €
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoff, Bodendenkmäler Archäologie, Kampfmittel, 
Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer 
3 Gesetzliche Änderungen 
4 Insolvenzen 
5 Mangelhafte Fremdleistungen 
6 Genehmigungsverfahren 
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 
8 Bauablauf 
Projektspezifische Risiken: 
Eigentumsverhältnisse Martinstrasse 30/32 
Besondere Voruntersuchung erforderlich 
Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz 
61,615 
0
10 
20 
30 
40 
50 
60 
70 Σ 62 Mio. €
Kosten Projekt (T1+T2 )
61,615 
5
Kosten 
Prognose 
(T1+T2) 59 
60 
61 
62 
63 
64 
65 
66 
67 
Σ 66 Mio. €
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud 
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen 
         
Sachstandsbericht für den BA 26 am 27.01.2020, AKK am 28.01.2020, BA WRM am 28.01.2020, UAK am 03.03.2 020 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe / Ausführung: 
Ausführung: Derzeit keine Angaben 
Kosten: 
Termine: 
Hinweis: mit "erledigt" gekennzeichenete Termine seit Febr. 2019 wurden zum vorliegendem Statusbericht gelöscht 
Start von 14-tägigen Planungs-JF (Rest L.Ph. 1 / Beginn L.Ph. 2) 24.06.2019 Info 
VGV Verfahren Qualitätssicherung Submissionstermin 25.11.'19 offen 
Auslobung SIGEKO Jan 20 Auslobung wiederholt 
Nachtragsangebot für Tiefbau KG 200 / Teil 1 Abbruch, etc. Aug 19 Vertragsschluss in Bearbeitung 
Nachtragsangebot für Tiefbau KG 200 / Teil 2 Verkehrsplanung etc. Aug 19 offen 
Nachtragsangebot für Tiefbau KG 200 / Teil 3 Schadstoffe, Altlasten etc. Aug 19 offen 
Nachtragsangebot für Sicherheitskonzept durch GP Sep  19 liegt vor, in Bearbeitung 
Angebotsbeiziehung  für Erschütterungsgutachten Jan 20 in Bearbeitung 
Nachtragsangebot für Sanierung SiTec Bestand Okt 19 o ffen 
Nachtragsangebot für BIM Okt 19 offen 
Nachtragsangebot für IBM nach VDI-Ri-Li Jan 20 offen 
Angebotsbeiziehung für Sondierungen/ Altlasten Jan 2 0 in Bearbeitung 
Antrag auf Vorbescheid, Einreichung Jan 20 in Bearbeitung 
Abschluss LPH 2 - nach Prüfung durch GW Feb 20 in Bearbeitung 
Ratsvorlage zum Baubeschluss, geplant Jun 20 in Bearbe itung 
Legende planmäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Mit Ratsbeschluss vom 11.07.2017 Nr. 1832/2017 sind die Kosten mit 61.615.222,62 Euro brutto = 51.777.498 Euro netto anzusetzen. 
Die Kosten basieren auf den bisher vorgelegten Unterlagen zum Investorenwettbewerb und sind seitens der GW aktualisiert.  
Eine Kostenschätzung zur LPH 2 durch den Generalplaner liegt vor und befindet sich in der Prüfung.                                                                                                                  
Das Gesamtbudget verteilt sich folgendermaßen:                                                                                                                                                                                                                                                 
Titel I: Erweiterungsbau WRM + FC  62%                                                                                                                                                                                                                                                                    
Titel II: Verwaltungsbereich Blockbebauung 38% 
Der Phasenabschlußbericht zur Leistungsphase 2 (Vorplanung), inklusive vertiefter Kostenschätzung nach DIN 276 wurde in der KW 
50/51 2019 durch den Generalplaner übergeben. Die umfangreichen Unterlagen befinden sich in der Prüfung. 
Der Antrag auf Vorbescheid zur LPH2 beim Bauaufsichtsamt zur Klärung des Planungsrechtes und Einzelfragen wird im Januar '20 
eingereicht. 
Ab Januar '20 erfolgt die Planung und Kostenermittlung zielgerichtet auf die voraussichtliche Ratsvorlage zum Baubeschluss  im Juni 
'20 
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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 0142/2020 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 27.01.2020 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 28.01.2020 
Unterausschuss Kulturbauten 03.03.2020 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 
08.01.2020 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 
08.01.2020, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt.