Neuerstellung des Qualifizierten Mietspiegels 2022 der Wissenschaftsstadt Darmstadt

Punkt 5: Neuerstellung des Qualifizierten Mietspiegels 2022 der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt 
 (V-Nr. 2021/0042) 
- Kenntnisnahme - 
 
Der Ausschuss für Soziales nimmt von der Vorlage Kenntnis.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
05.03.2021 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2021/0042 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 6179830 
 
Betreff: Neuerstellung des Qualifizierten Mietspiegels 2022 der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt 
 
Vorlage vom: 16.02.2021  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Magistrat beschließt die Einleitung eines Vergabeverfahrens mit dem Ziel, ein 
wissenschaftliches Institut mit der Erstellung des Qualifizierten Mietspiegels 2022 der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt zu beauftragen. 
 
 
 
Anlagen: Anlage Kosten  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein

- 2 - 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 23.02.2021 
 
 
 
Qualifizierte Mietspiegel sind Übersichten über die ortsüblichen Entgelte für Wohnraum in 
einer Gemeinde. Sie liefern nicht nur Informationen über gezahlte Mieten, sondern bilden das 
ortsübliche Mietenniveau auf einer breiten Informationsbasis ab. Sie schaffen 
Markttransparenz und leisten einen wichtigen Beitrag zur Vermeidung von Konflikten zwischen 
den Mietvertragsparteien.  
 
Die seitherigen Mietspiegel der Wissenschaftsstadt Darmstadt sind immer nach empirischen 
Grundsätzen erhoben worden. Auch der derzeitige Qualifizierte Mietspiegel wurde nach diesen 
Grundsätzen erstellt und war somit qualifiziert in Sinne von § 558d Bürgerlichen Gesetzbuch 
(BGB). 
 
Qualifizierte Mietspiegel sind, so verlangt es das BGB, nach zwei Jahren der Marktentwicklung 
gemäß der gesetzlichen Verpflichtung anzupassen und nach vier Jahren neu zu erstellen. 
 
Die Datenbasis des derzeitigen Qualifizierten Mietspiegels der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
geht auf Erhebungen aus dem Jahr 2017 zurück. Im Jahr 2020 erfolgte eine Fortschreibung 
mit dem im BGB vorgesehenen Indexverfahren. Um wieder ein verlässliches Instrument zur 
Bemessung der ortsüblichen Vergleichsmiete zu erhalten, ist eine Neuerhebung notwendig.  
 
Nach den einschlägigen Vorschriften des Hessischen Vergabe- und Tariftreuegesetzes (HVTG) 
muss aufgrund der zu erwartenden Kosten ein Vergabeverfahren eingeleitet werden. Das 
Verfahren hat das Ziel, ein wissenschaftliches Institut mit der Erstellung des Qualifizierten 
Darmstädter Mietspiegels 2022 zu beauftragen. 
 
Darmstadt, den 23.02.2021 
 
 
 
Der Dezernent IV                                           Die Dezernentin V 
 
 
 
 
André Schellenberg                                       Barbara Akdeniz 
Stadtkämmerer                                             Stadträtin