Gewerbeflächenbereitstellungskonzept Aktualisierte Übersicht Stand 12/2016

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/15/152 
152/2 
Vorlagen-Nummer  07.03.2017 
 0284/2017 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Wirtschaftsausschuss 09.03.2017 
Liegenschaftsausschuss 23.03.2017 
Stadtentwicklungsausschuss 30.03.2017 
 
Gewerbeflächenbereitstellungskonzept 
Aktualisierte Übersicht Stand: 12/2016 
Mit Beschluss des Wirtschaftsausschusses vom 09.06.2016 ist die Verwaltung beauftragt worden, 
halbjährlich eine aktuelle Übersicht über die Bereitstellung von Gewerbe- und Industrieflächen vorzu-
legen. 
Hiermit legt die Verwaltung die aktualisierte Übersicht der verfügbaren Flächen im Gewerbeflächen-
bereitstellungskonzept (GFBK) zum Stand 31.12.2016 vor. 
 
Im GFBK werden auf der Grundlage des Flächennutzungsplans alle Flächenreserven für eine GE-/GI-
Nutzung ab 1 ha erfasst, für deren Baureife eine Bauleitplanung, evtl. ein Bodenordnungsverfahren 
oder eine Erschließung erforderlich sind (= Potenziale).  
Daneben werden die bereits baureifen und damit für eine Ansiedlung zur Verfügung stehenden Flä-
chen dargestellt. Hierbei ist zu beachten, dass es diverse baureife Flächen gibt, deren Vermarktung 
aus bestimmten Gründen zurzeit nicht möglich ist. 
 
Die im Folgenden genannten Zahlen sind zum Stichtag 31.12.2016 festgestellt worden. Die Flächen-
entwicklungen unterliegen einer ständigen Änderung, eine regelmäßige Aktualisierung des GFBK 
erfolgt mindestens 1x pro Jahr. 
 
Potenzialflächen 
 
Im GFBK sind zum Jahresende 2016 Potenzialflächen in einer Größenordnung von 118,1 ha erfasst. 
Die Aufteilung nach Eigentum und Nutzung GE/GI gestaltet sich wie folgt: 
 
 städtisch privat gesamt 
Nutzung GE 44,0 ha 22,1 ha 66,1 ha 
Nutzung GI 31,4 ha 20,6 ha 52,0 ha 
gesamt 75,4 ha 42,7 ha 118,1 ha 
 
Anlage 1 enthält die Übersicht aller Potenzialflächen. 
 
Baureife Flächen 
 
Die baureifen GE-/GI-Flächen belaufen sich derzeit auf insgesamt 167,5 ha; hierbei stehen 96,7 ha 
dem Markt zur Verfügung und 70,8 ha sind aus verschiedensten Gründen nicht vermarktbar.

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 Baureife Flächen in Vermarktung 
 
Insgesamt befinden sich 96,7 ha baureife Flächen in der Vermarktung. Hiervon sind 64,6 ha be-
reits „reserviert“, d.h. bei diesen Flächen gibt es bereits interessierte Käufer. Die verbleibenden 
32,1 ha stehen dem Markt frei zur Verfügung. Deren Aufteilung nach Eigentum und Nutzung 
GE/GI gestaltet sich wie folgt:  
 
 
 städtisch privat gesamt 
Nutzung GE 12,4 ha 12,2 ha 24,6 ha 
Nutzung GI   4,6 ha   2,9 ha 7,5 ha 
gesamt 17,0 ha 15,1 ha 32,1 ha 
 
Anlage 2 enthält die Übersicht aller baureifen Flächen in Vermarktung.   
 
 Baureife Flächen, die dem Markt nicht zur Verfügung stehen 
 
Neben den vermittelbaren Flächen gibt es weitere baureife Flächen in einem Gesamtvolumen von 
70,8 ha, die dem Markt aus folgenden Gründen momentan nicht zur Verfügung stehen: 
 Es handelt sich um eine Betriebserweiterungsfläche, d.h. das Grundstück gehört einem direk-
ten Nachbarn und dieser hält es für eine mögliche Erweiterung seines bestehenden Unter-
nehmens vor. 
 Auf dem Gelände ist eine reine Büronutzung geplant. 
 Der Eigentümer ist nicht verkaufsbereit. 
 Spezielle Grundstücksbedingungen stehen einem Verkauf entgegen (z.B. fehlendes Arten-
schutzgutachten, ungeklärte Grundwasserproblematik, Fläche für Ortsumgehung vorgese-
hen). 
 
Anlage 3 enthält die Übersicht aller baureifen Flächen, die dem Markt zurzeit nicht zur Verfügung 
stehen. 
 
 
Parallel zu dieser Flächendarstellung erfolgt in gleicher Sitzung eine Mitteilung zum 
„Stadtentwicklungskonzept Wirtschaft - Hier: Vergabe eines Gutachtens zur Ermittlung des Gewerbe- 
und Industrieflächenbedarfs“. Dieses nimmt Bezug auf die hier genannten Daten. 
 
 
 
gez. Höing

Potenzial GE/GI-Flächen Anlage 1 
Flächenangabe in ha 
Privat Städtisch Gesamt 
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil Verfahrensstand Zeithorizont GE GI GE GI 
G 207-001 Kiesgrubenweg Hahnwald Resterschließung erfo rderlich offen 2 2
G 212-001 GE Immendorf Immendorf vorauss. Baubeginn Ka nal Sommer 2017 2018 9,4 9,4 
G 213-001 Südl. Meschenich Meschenich Grundstücksregel ung u. Planungsrecht erforderlich offen 11,1 2,4 13,5 
G 405-001 Venloer Str. - Nord III.BA Bocklemünd/Menge nich Umlegung läuft, B-Plan-Änderung 2017 0,2 0,2 
Umlegung läuft, B-Plan-Änderung 2017 3,5 3,5 
G 405-004 BioCampus Cologne Bocklemünd/Mengenich Ersch ließungsvertrag erforderlich; reine Büronutzung geplant offen 2 2
G 504-001 Industriepark Köln-Nord Niehl Vermarktung na ch Fortschritt der artenschutzrechtlichen Belange 20 21 2 31,4 33,4 
G 601-004 Feldkassel/Langel III.BA Merkenich B-Planänd erung im Verfahren; reserviert, Interessent vorhand en 2017 2,7 2,7 
G 701-002 Gewerbepark Poll Poll B-Plan im Verfahren, A ltlast problematisch offen 10 10 
G 701-003 Poller Damm Poll Umlegung läuft, Erschließun g Planstr.1 Kanalbau fertig 2017 1,2 1,2 
G 704-002 Im Schlehenfeld Gremberghoven Planungsbedarf ; Eigentümer (Stiftung) hält Fläche vor offen 6 6
G 705-001 Maarhäuser Feld Eil Planungsbedarf (GE in GI ); Eigentümer hält Fläche vor offen 9,4 9,4 
G 805-002 Wilhelm-Griesinger-Str. Ostheim Planungsbeda rf; Erschließung problematisch offen 2,2 1,3 3,5 
G 805-010 Rösrather Str. (Im alten Garten) Ostheim Pla nungsbedarf; Erschließung problematisch offen 1,1 0,4 1 ,5 
G 808-001 Im Lüsch Rath/Heumar Planungsbedarf offen 1,6 1,6 
G 901-010 Ehemaliger Güterbahnhof Mülheim Mülheim B-Plan im Verfahren offen 3,9 3,9 
G 901-020 GE Mülheim, Berliner Str. Mülheim Planungsbe darf offen 1,5 0,9 2,4 
G 908-001 GE Dünnwalder Kommunalweg Stammheim Kanalbau- u. Straßenplanung in Arbeit 2019 9,1 9,1 
G 908-002 Höhenhauser Ring Stammheim Planungsbedarf offen 2,8 2,8 
Gesamt 22,1 20,6 44 31,4 118,1 
Potenzial städtisch + privat GE: 66,1 
GI: 52 
118,1

baureife GE/GI-Flächen, die z.Zt.  nicht  zur Verfügung stehen Anlage 3 
Flächenangabe in ha 
gesamt 
nicht 
vermarktbar 
Privat Städtisch Privat Städtisch 
Projektnr. Bezeichnung Ausschlussgrund GE GI GE GI GE GI GE 
G 105-001 Foreal Business Forum, Messekreisel Bürobeb auung geplant 1,2 1,2 
G 212-002 ROW/Basell Betriebserweiterungsfläche 11,8 11,8 
G 305-001 TechnologiePark Köln (TPK Müngersdorf) Büro nutzung geplant 0,4 1,2 1,6 
G 401-001 Mercedes-Allee Büronutzung geplant; Teilflä che gem. Rat 20.12.2016 für Wohnen 3,5 3,5 
G 403-001 Venloer Str./Bickendorf Betriebserweiterung sfläche 2 2
Vogelsanger Str. Betriebserweiterungsfläche 2,2 2,2 
G 405-008 BioCampus Cologne/Süd Betriebserweiterungsf läche 1,4 1,4 
G 406-004 Köhlstr. Eigentümer nicht verkaufsbereit 1,5 1,5 
G 406-008 GE Butzweiler Hof Betriebserweiterungsfläch e 1,5 1,5 
G 507-001 Am Bilderstöckchen Betriebserweiterungsfläc he 0,8 0,8 
G 507-002 Longericher Str. Betriebserweiterungsfläche 1,1 1,1 
Longericher Str.  ZEG Zweirad Einkaufsg. Betriebserw eiterungsfläche 2,2 2,2 
G 601-005 Causemannstr./Merkenich Eigentümer nicht ve rkaufsbereit 0,2 0,2 
G 701-001 Poll Südbrücke Betriebserweiterungsfläche 3,7 3,7 
G 703-001 Viktoriastr. Betriebserweiterungsfläche 0,3 0,3 
G 704-001 AirportBusinessPark Büronutzung geplant 1,4 1,4 
Eigentümer nicht verkaufsbereit 2,7 2,7 
Betriebserweiterungsfläche 0,4 0,4 
G 704-003 August-Horch-Str. Betriebserweiterungsfläch e 2,2 2,2 
G 704-004 Industriegebiet Gremberghoven Betriebserwei terungsfläche 1,5 1,5 
G 705-002 Steinstr. Betriebserweiterungsfläche 1 1
G 706-001 VEGLA Vereinigte Glaswerke Betriebserweiter ungsfläche 2,2 2,2 
G 707-001 Antoniusstr. I.BA Büronutzung geplant 3,2 3,2 
Antoniusstr. II.BA Büronutzung geplant 5,6 5,6 
G 712-001 Am Linder Kreuz Fläche für Ortsumgehung Zün dorf 1 4,7 5,7 
G 712-002 GE Porz-Lind, Niederkasseler Str. Betriebse rweiterungsfläche 1,2 1,2 
G 714-016 Elsdorfer Berg Betriebserweiterungsfläche 4,1 4,1 
G 806-002 Gewerbegebiet Olpener Str. Betriebserweiter ungsfläche 0,4 0,4 
G 808-002 Rösrather Str. Funkanlage muss zuerst abgeb aut werden 0,3 0,3 
G 901-002 Gehölz, städtisch, Berliner Str. Artenschut zgutachten läuft 1,4 1,4 
G 901-005 Neurather Ring Betriebserweiterungsfläche 1,2 1,2 
G 901-015 Schanzenstraße Nord Büronutzung geplant 0,7 0,7 
G 903-001 Buchheim I.BA Grundwasserproblematik ungeklärt 0,6 0,6 
Gesamtergebnis 21,7 1,2 5,3 1,4 27,6 12,6 1 70,8 
z.Zt. nicht vermarktbare Flächen privat+städtisch GE : 55,6 
GI: 15,2 
70,8 
Betriebs- 
erweiterungsflächen 
 
diverse 
Ausschlussgründe

baureife GE/GI-Flächen in Vermarktung Anlage 2 
Flächenangabe in ha 
baureif gesamt 
Privat Städtisch Privat Städtisch 
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil GE GI GE GI GE GE GI 
G 207-001 Kiesgrubenweg Hahnwald 1 1
1,2 1,2 
G 211-001 Gewerbegebiet Pierstr. Godorf 0,3 0,3 
G 306-005 Marsdorf/Horbell I.BA Junkersdorf 2,7 3,3 6
Marsdorf/Westfälische Allee II.BA Junkersdorf 8,9 8,9 
G 308-001 GE Lövenich Lövenich 0,3 0,5 6,9 7,7 
2,7 2,7 
1,2 1,2 
0,4 0,4 
G 405-001 Venloer Str. - Nord I.BA Bocklemünd/Mengeni ch 1 1
Venloer Str. - Nord II.BA Bocklemünd/Mengenich 4,1 4,1 
G 406-002 Günther-Plüschow-Str. Ossendorf 0,7 0,7 
G 406-003 Heinrich-Rohlmann-Str. Ossendorf 0,5 0,5 
G 406-005 Mathias-Brüggen-Str. Ossendorf 0,8 0,8 
G 406-008 GE Butzweiler Hof Ossendorf 1 8,4 9,4 
G 406-011 GE Hugo-Eckener-Str. Ossendorf 1,2 1,2 
G 601-004 Feldkassel/Langel I.BA Merkenich 0,4 0,4 
0,8 0,8 
Feldkassel/Langel II.BA Merkenich 2,6 2,6 
Feldkassel/Langel III.BA Merkenich 7,7 7,7 
1,6 1,6 
G 601-005 Causemannstr./Merkenich Merkenich 0,5 2,4 2,9 
0,3 0,3 
G 702-001 GE Brasseur Westhoven 2,4 1,8 4,2 
0,1 0,1 
G 704-001 AirportBusinessPark Gremberghoven 3,2 0,9 0,2 0 ,8 5,1 
Erweiterung AirportBusinessPark Gremberghoven 2 2
G 711-002 GE Wahn-Süd Wahn 2 3,9 5,9 
0,2 0,2 
0,2 0,2 
0,1 0,1 
0,5 0,5 
G 711-003 S-Bahnhof Wahn Wahn 2,1 2,1 
G 802-001 Technologie- und Industriepark Kalk-Süd Kal k 0,3 4,5 4,8 
G 805-001 Herkenrathweg/Ostheim Ostheim 0,2 2,2 2,4 
G 808-002 Rösrather Str. Rath/Heumar 1,4 1 0,4 2,8 
G 903-001 Buchheim I.BA Buchheim 0,2 0,2 
Buchheim II.BA Buchheim 1,1 1 2,1 
0,3 0,3 
G808-002 Rösrather Str. Rath/Heumar 0,3 0,3 
Gesamtergebnis 12,2 2,9 12,4 4,6 10,2 39,8 14,6 96,7 
verfügbar privat + städtisch GE: 24,6 reserviert priva t + städtisch GE: 50 
GI: 7,5 GI: 14,6 
32,1 64,6 
verfügbar für GE/GI reserviert