Ausbau Grünzug Geißengasse - Untere Mühlstraße, Arheilgen

LEGENDE

bestehender Nadelbaum

128.52. „5 61
ar bestehender Laubbaum
128.60

geplanter Laubbaum

zu fällender Laubbaum

geplanter Strauch

Pflanzfläche Bodendecker
Rasen/ Wiese

Betonpflaster

Betonpflaster mit Unter—
konstruktion Wurzelbrücke

Tiefbord Beton, Breite 8 cm
Mauer Beton

Blockstufe Beton
Stabgitterzaun neu

Tor neu |

Sitzbank
Mülleimer Pinto 100

Staßenlaterne

m)
x Abbruch Staßenlaterne
jeun]

[E=====)

Straßenablauf Bestand
Entwässerungsrinne
128.14 Höhe Bestand

Höhe Planung

128.06m |
 128.13m. |

Wissenschaftsstadt Darmstadt

Der Magistrat Wissenschaftsstadt
Darmstadt

Grünflächenamt

Plan-Nr.: E_01

Grünzug
Untere Mühlstraße - Geißengasse

Titel: Entwurf

Entwurf

Darmstadt Grünflächenamt
Dezemat{E Bessunger Straße 125
64295 Darmstadt
Tel. 06151/13-2155

gezeichnet: Kerler (-2155)
‚Abt. Planung und Neubau

Datum: 23.09.2021

Untere Mühlstraße re — 2% E | .

04/401 2234
osch

Punkt 36: Ausbau Grünzug Geißengasse - Untere Mühlstraße, Arheilgen 
 (V-Nr. 2021/0325) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt. 
 
Gegenstimmen: Stadtve. Neumann (Die Partei)

Anlage 4 zur Magistratsvorlage Nr. 2021/0325 
Ausbau Grünzug Untere Mühlstraße – Geißengasse 
 
Bestandsbäume 
 
Blutpflaume – Prunus cerasifera `Nigra` (mit dunklem Laub im Vordergrund) 
Höhe: ca. 5 m 
Kronendurchmesser: ca. 4 m 
Stammumfang: 86 cm 
Steht auf dem Grundstück 523/5, müsste für die Herstellung der Wegeverbindung gefällt werden. 
Wild aufgegangenes Exemplar, das im Kronenschatten der Kastanie wächst. Aufgrund des 
ungünstigen Standortes kein artgerechter Habitus (Wuchsform). 
 
Kastanie – Aesculus hippocastaneum (mit grünem Laub im Hintergrund) 
Höhe:  ca. 9 m 
Kronendurchmesser:  ca. 7 m 
Stammumfang: ca. 198 cm 
 
Grünflächenamt 
24.09.2021, 67‐12 Ke

Punkt 26: Ausbau Grünzug Geißengasse - Untere Mühlstraße, Arheilgen 
 (V-Nr. 2021/0325) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
27.10.2021 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Grünflächenamt  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2021/0325 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 551050 
Kostenstelle:  067-010-1100 Investitionsnummer:  19067-0121 
Kostenträger:  5510-51 Sachkonto: 0623010 
 
Betreff: Ausbau Grünzug Geißengasse - Untere Mühlstraße, Arheilgen  
 
Vorlage vom: 19.10.2021  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Der Magistrat stimmt der Umsetzung der vorliegenden Entwurfsplanung zum Ausbau des  
    Grünzuges Geißengasse - Untere Mühlstraße in Arheilgen zu. Er überträgt dem Grünflächenamt  
    die weitere Ausführungsplanung.  
2. Zur Umsetzung des Grünzuges stimmt der Magistrat der Fällung der bestehenden Blutpflaume  
    zu. 
3. Die vorhandene Kastani e, die teilweise auf Privatgrund steht, wird von der Wissenschafts - 
    stadt Darmstadt übernommen und geht in den Unterhalt des Grünflächenamtes über.  
4. Die Kosten für die Baumaßnahme gehen zu Lasten der Kostenstelle 067 -010-100, 
    Kostenträger 5510 -51, Sachkonto 0623010, Investitionsnummer 19067 -0121.

- 2 - 
Anlagen: Anlage 1 Lageplan  
Anlage 2 Entwurf  
Anlage 3 Entwurf Schnitt  
Anlage 4_Bestandsbäume  
Anlage 5 Kosten  
 
Datenschutzrelevante Anlage:     Kosten 
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  19.10.2021 
 
 
Ausgangssituation  
 
Der Grünzug ist Teil einer im Bebauungsplan A 7.3  - „Um das Wieschen“ festgeschriebenen 
Grünverbindung im Ortskern von Arheilgen, zwischen der evangelischen Auferstehungskirche 
und der Unteren Mühlstraße. Er ist umgeben von kleineren Wohngebäuden sowie vo n 
Gartengrundstücken.  
 
Im südlichen Bereich mit Anschluss zur Unteren Mühlstraße hin, waren langjährige 
Vertragsverhandlungen mit dem Ziel geführt worden, die Wegeparzelle Gemarkung Arheilgen 
Flur 1 Nr. 537/3, die sich im Besitz einer Erbengemeinschaft be findet, gegen das städtische 
Grundstück Gemarkung Arheilgen Flur 1 Nr. 523/1 zu tauschen.  
Erst mit diesem Tausch kann die Durchgängigkeit des Grünzuges hergestellt werden. Mit 
dem Magistratsbeschluss -Nr. 243 vom 18.08.2021 zur Vorlage Nr. 2021/ 0202 hat d er 
Magistrat dem Grundstückstausch zugestimmt, so dass dieser in Kürze vollzogen werden 
kann.  
 
Zu Bedingungen für den Vollzug von Seiten der Erbengemeinschaft gehören die Entfernung 
eines Lichtmastes sowie die niveaugleiche Gartennutzung mit den umgebende n Flurstücken 
Nr. 537/2 und Nr. 524, die sich ebenfalls in ihrem Besitz befinden. Zusätzlich wurden von 
Seiten der Stadt Darmstadt ein Mitspracherecht bei der Wahl der Abgrenzung zwischen den 
öffentlichen und privaten Grundstücken sowie ein eigener Zugang vom Gartengrundstück in 
den Grünzug eingeräumt.  
Von Seiten der Stadt wurde der Erhalt eines vorhandenen Kastanienbaums mit einem 
Stammumfang von ca. 2,0 m als Voraussetzung benannt. Dieser befindet sich direkt auf der 
Grenze zwischen dem nach Tausch priva ten Flurstücke Nr. 523/1 und dem städtischen 
Flurstück Nr. 523/5. Zu seinem Schutz und zur Sicherung des anstehenden Bodenniveaus 
soll er eine Einfassungsmauer mit 3,50 m Abstand zum Stamm erhalten. Allerdings ragt 
diese Einfassungsmauer in ein nach Bebauu ngsplan A 7.3 vorgesehene Baufeld auf den 
Flurstücken Nr. 523/1, Nr. 524 und Nr. 537/2 hinein. In Absprache mit der 
Erbengemeinschaft und dem Stadtplanungsamt kann das Baufeld für den Erhalt des Baumes 
bei Bedarf angepasst werden.  
 
 
Bestand 
 
Die Flurstücke  Nr. 523/1 und Nr. 523/5 stellen sich momentan hauptsächlich als 
geschotterte Fläche dar und werden dementsprechend als Parkierungsmöglichkeit von der 
anliegenden Bewohnerschaft genutzt. In den Randbereichen, die nicht befahren werden, 
kommt dichter Bewuch s mit Brombeeren auf. An der östlichen Grundstücksgrenze zum 
Flurstück Nr. 542 hin befinden sich vier große Fichten mit Stammdurchmessern von 80 cm 
bis 165 cm. Zwei dieser Fichten sind stark mit Efeu bewachsen und weisen keine gute 
Vitalität mehr auf. An d er südlichen Grundstücksgrenze zum Flurstück Nr. 537/3 steht die 
vorhandene Kastanie mit einem Stammdurchmesser von über 200 cm, einer Höhe von ca. 9 
m und einem Kronendurchmesser von ca. 7m. Direkt neben ihr, in ihrem Kronenschatten, ist 
eine Blutpflaume aufgewachsen. Diese hat einen Stammumfang von ca. 86 cm und fällt 
damit unter die Dienstanweisung Bäume der Stadt Darmstadt. Durch die Nähe zur 
wesentlich größeren Kastanie hat sie einen ungünstigen Standort und entwickelt sich in 
deren Kronenschatten nur schlecht. Zur Umsetzung der Grünverbindung ist die Fällung der 
Blutpflaume notwendig, da sie im Bereich der geplanten Wegeverbindung liegt.

- 4 - 
 
 
Das einzutauschende Flurstück Nr. 523/1 sowie das städtischen Flurstücke Nr. 523/5 sind 
gegenüber den Gartengrun dstücken der Erbengemeinschaft um ca. 50 cm – 60 cm erhöht. 
Es handelt sich hierbei um eine Auffüllung mit Ziegelbruchstücken, Steinen und teilweise 
Bauschutt. Um der Forderungen der Erbengemeinschaft zur zusammenhängenden 
gärtnerischen Nutzung der Grundst ücke nachzukommen, wird das Flurstück Nr. 523/1 
abgetragen und mit Oberboden bis auf das umliegende Niveau aufgefüllt. Ein in Auftrag 
gegebenes Bodengutachten hat bereits das aufgefüllte Material untersucht und als 
unbedenklich eingestuft.  
 
Das im Nordwest en angrenzende Gebäude Geißengasse 10 wurde bis vor einigen Jahren vom 
DRK genutzt. Mittlerweile ist dieses ehemals städtische Grundstück an eine Privatperson 
veräußert worden, ein Bauantrag für die Umbau - und Sanierungsmaßnahmen wurde von der 
Stadtverwaltung positiv beschieden. Das Verfahren ist aber noch anhängig, da nachträglich 
ein genehmigungspflichtiger Abbruchantrag gestellt wurde.  
Das Flurstück Nr. 537/3 wird bisher zusammen mit den umgebenden Flurstücken Nr. 537/2 
und Nr. 524 von der Erbengemeinsc haft gärtnerisch genutzt.  
 
 
Planung/ Ziele  
 
Ein 2,0 m breiter Weg schafft zukünftig eine fußläufige Verbindung zwischen der 
Geißengasse und der Unteren Mühlstraße. Im südlichen Bereich wird er durch einen 
schmalen Grünstreifen begleitet. Im mittleren Bereich weitet sich der Grünzug auf, hier wird 
der Fußweg durch größere Wiesenflächen, die mit Bäumen und Sträuchern überstellt sind, 
gerahmt. Die vorhandenen vier Fichten werden, wie die große Kastanie, in diese Grünflächen 
übernommen. Zum Verweilen finde n Besucher*innen am Wegesrand einen kleinen Platz mit 
Sitzbänken. Im nördlichen Bereich zur Geißengasse hin dient der Weg gleichzeitig als Zufahrt 
zu den rückwärtig angesiedelten Stellplätzen des Gebäudes Geißengasse 10. Deshalb weist 
der Weg in diesem Ber eich eine Breite von 4,0 m auf, was der vollen Breite des Flurstücks 
entspricht. 
Zur Erhöhung der Sicherheit und zur uneingeschränkten Nutzbarkeit wird der Fußweg von 
Leuchten flankiert. Seine barrierefreie Gestaltung ermöglicht allen Bürger*innen das Bege hen 
und Durchqueren.  
 
Eine niedrige Mauer fängt den Höhenunterschied zwischen dem Grünzug und den westlich 
anschließenden, privaten Grundstücken ab. Auf die Mauerkrone wird zusätzlich ein 
Stabgitterzaun als Abgrenzung zwischen dem öffentlichen und dem priv aten Bereich gesetzt. 
Um die bestehende Kastanie wird die Mauer mit einem Abstand von 3,50 m radial um den 
Baum geführt. Nördlich der Kastanie wird entsprechend den Wünschen der 
Erbengemeinschaft ein direkter Zugang zum Grünzug mit 3 Stufen und einem 
abschließbaren Tor hergestellt. Unter der Voraussetzung, dass das angrenzende Baufeld bei 
Bedarf angepasst werden kann, ist die Erbengemeinschaft damit einverstanden, dass ein Teil 
des Wurzelraumes und des Kronendaches der Kastanie auf ihrem Grundstück erhalten  bleibt. 
Obwohl die Kastanie auf der Grenze zwischen dem öffentlichen und privaten Flurstück steht, 
geht sie künftig vollständig in die Unterhaltung durch das Grünflächenamt über. Zum Schutz 
der Wurzeln wird die geplante Einfassungsmauer auf Punktfundament en gelagert. Zudem 
wird der geplante Fußweg im Bereich der Baumkrone mit einer sogenannte Wurzelbrücke 
ausgebildet. Diese besteht aus mehreren Gitterrosten, die mittels Punktfundamenten 
gelagert werden und den Wurzelbereich überspannen. Die Begehbarkeit wi rd dadurch nicht 
eingeschränkt, auf dem Gitterrost wird das Betonpflaster des Weges weitergeführt. Die Lage

- 5 - 
 
 
der Punktfundamente für die Einfassungsmauer und die Wurzelbrücke werden im Zuge der 
Baumaßnahme durch Wurzelsuchgräben festgelegt.  
Die Begrünung wird mit heimischen Bäumen und Sträuchern vorgesehen. Diese bieten 
Vögeln und Insekten einen Rückzugsraum sowie ein Nahrungsangebot. Zusätzlich werden 
einzelne Bereiche als Wiese mit einer Ansaat von Wildblumen und Kräutern entwickelt, die 
ein weiteres N ahrungsangebot für Insekten darstellen.  
 
 
Finanzierung 
 
Eine Kostendarstellung ist als datenschutzrelevante Anlage beigefügt. Haushaltsmittel sind 
für das Jahr 2021 auf der Kostenstelle 067 -010-1100, Kostenträger 5510 -51, Sachkonto 
0623010, Investitions -Nummer 19067-0121 etatisiert. In Abhängigkeit des notwendigen 
Grundstücksankaufes sind die Haushaltsmittel für das Jahr 2022 vorzuhalten.  
 
 
Zeitrahmen 
 
Mit der Planung der Sanierungsmaßnahmen soll möglichst zeitnah nach erfolgtem 
Grundstückstausch begonnen werden. Die Umsetzung ist ab 2022 vorgesehen.  
 
 
 
Dezernat III        Dezernat IV  
 
 
 
 
 
Michael Kolmer       André Schellenberg 
Stadtrat       Stadtkämmerer

Geißengasse
Tauschgrundstück  
künftig privat
Tauschgrundstück  
künftig städtisch

-
=

FSS22022n

"SITZE

Flurstücksgrenze

Wurzelbrücke

Einfassungsmauer sektorale Auffüllung mit mit Pflasterbelag

auf Punktfundamenten j Wurzelbrücke luftdurchlässigem Material
8 128,68 ie mit Pflasterbelag

=-------- Flurstücksgrenze

Schnitt A-A’ M 1:50 Schnitt C-C' M 1:50

cksg

= Flurstüi

sektorale Auffüllung mit Der Magistrat Wissenschaftsstadt
luftdurchlässigem Material

Fe Darmstadt
Grünflächenamt

Wissenschaftsstadt Darmstadt F

. Plan-Nr.:E_02

Untere Mühlstraße - Geißengasse Tick Enwurt
" Schnitte
Schnitte

Darmstadt Grünflächenamt M: 1:50
Dezernat Ill Bessunger Straße 125
64295 Darmstadt
Tel. 06151/13-2155 gezeichnet: Kerler (2155)
Abt, Planung und Neubau
| 24.09.2021

zur Mitzeichnui

Schnitt B-B' M 1:50 du j:

[
1
OH rt an 32

Punkt 11: Ausbau Grünzug Geißengasse - Untere Mühlstraße, Arheilgen 
 (V-Nr. 2021/0325) 
 
Der Ausschuss für Umweltschutz und Nachhaltigkeit empfiehlt der Stadtverord-
netenversammlung, der Vorlage zuzustimmen. 
  
Stimmenthaltung: Fraktion UWIGA/WGD