Werkstattverfahren Büro- und Geschäftshaus Heumarkt 55/ Ecke Gürzenichstraße, Köln Innenstadt

Dezernat, Dienststelle  
VI/611/2 
 
Vorlagen-Nummer 15.05.2023 
 1185/2023 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 25.05.2023 
Stadtentwicklungsausschuss 01.06.2023 
 
Werkstattverfahren Neubau Büro- und Geschäftshaus Heumarkt 55/ Ecke 
Gürzenichstraße, Köln Innenstadt 
Ergebnis städtebaulich-hochbauliches Werkstattverfahren 
 
Auf dem Grundstück Heumarkt 55/Ecke Gürzenichstraße soll nach Abriss des Bestandsge-
bäudes in den kommenden Jahren ein neues und zukunftsweisendes Büro- und Geschäfts-
hauses entstehen, das dem Standort sowohl in städtebaulicher und architektonischer, aber 
auch in funktionaler und ökologischer Weise gerecht wird. 
 
Zur Qualifizierung des Standorts hat die Eigentümerin HANSAINVEST Real Assets GmbH 
aus Hamburg in Abstimmung mit der Verwaltung ein städtebaulich-hochbauliches Werkstatt-
verfahren durchgeführt. Die Jury unter dem Vorsitz von Frau Professor Julia Bolles-Wilson hat 
am 30.03.2023 einstimmig den Entwurf des Büros Thomas Kröger Architekten aus Berlin zur 
weiteren Realisierung ausgewählt.  
 
Das Werkstattverfahren wurde als einphasiges Verfahren mit Zwischenpräsentation mit sechs 
Büros (national, international, lokal) durchgeführt. Die nachstehenden Entwurfsbeiträge (siehe 
Anlage) wurden mit den folgenden Rängen belegt: 
 
- Thomas Kröger Architekten, Berlin (1. Rang) 
- Schilling Architekten, Köln (2. Rang) 
- noAarchitecten, Brüssel (3. Rang) 
 
Der Entwurf von Thomas Kröger Architekten, Berlin wurde durch die Jury als besonderer, dem 
Ort angemessener Entwurf gewürdigt, der sich überzeugend in die Umgebung einfügt und 
gleichzeitig eine moderne architektonische Antwort auf die anspruchsvolle Aufgabenstellung 
liefert.  
 
Die Fassaden zur Schauseite am Heumarkt sind mit einer leicht gefalteten Fassade in vier 
Gebäudeachsen gegliedert. Mit diesem maßgeblichen Rhythmus nimmt das neue Gebäude 
die vorhandene Körnigkeit der Heumarktbebauung auf und fügt sich in diese ein. An der Ge-
bäudeecke wird der südliche vierte Giebel in der Ansicht lediglich angeschnitten. Er wendet 
sich zur Hälfte in die Gürzenichstraße und markiert so – durchaus mutig – den Eingang zur 
Gürzenichstraße als städtebauliche Dominante, ohne aufgesetzt zu sein. Die rückwärtige 
Fassade an der Fleischhalle ist analog zur Heumarktfassade leicht gefaltet. Dagegen sind die 
seitlichen Fassaden in der Gürzenichstraße und in der Bolzengasse flächig durchlaufend und 
angemessen zurückhaltend ruhig ausgestaltet. Dach und Gebäude beziehen sich harmonisch 
aufeinander.

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Die Wertigkeit der Fassaden besticht durch die Verwendung aus dem für Köln üblichen Tuff-
stein, der mit seiner besonderen Verlegtechnik – teils in plastisch hervorgehoben horizontalen 
Bändern, teils in Flächen mit Fischgräten-Muster - allen Fassaden eine charakteristische Be-
sonderheit des Hauses zukommen lässt. Die geschlossenen Mauerwerksflächen stehen in 
einem angemessenen proportionalen Verhältnis zu den offenen Fensterflächen und reagieren 
so auf den vorhandenen Kontext des Heumarktes und der umgebenden Bebauung. Die 
Schaufenster im EG werden hochwertig eingerahmt.  
 
Gleichermaßen wurde im Entwurf ein umfassendes Energie-, Klima- und Nachhaltigkeitskon-
zept u.a. unter Berücksichtigung von Photovoltaik-Paneelen und einer Dachbegrünung vorge-
schlagen. Es wird angestrebt, dass das Gebäude nach Fertigstellung und Inbetriebnahme 
nach dem Zertifizierungssystem der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) 
mit dem Zertifikat Platin ausgezeichnet wird.  
 
 
Anlage 1 
 
 
Gez. Greitemann

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ANLAGE 1 
Werkstattverfahren Neubau Büro- und Geschäftshaus Heumarkt 55/ Ecke 
Gürzenichstraße, Köln Innenstadt 
Ergebnis städtebaulich-hochbauliches Werkstattverfahren 
 
Beitrag: Thomas Kröger Architekten, Berlin (1. Rang) 
 
Lageplan (Copyright: Thomas Kröger Architekten) 
 
 
 
Visualisierung (Copyright: Thomas Kröger Architekten)

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Beitrag: Schilling Architekten, Köln (2. Rang) 
 
Lageplan (Copyright: Schilling Architekten) 
 
 
 
Visualisierung (Copyright: Schilling Architekten)

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Beitrag: noAarchitecten, Brüssel (3. Rang) 
 
Lageplan (Copyright: noAarchitecten) 
 
 
 
Visualisierung (Copyright: noAarchitecten)