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0988/2024
Wohnungsmarktbericht für Köln 2024 liegt vor
Mitteilung Ausschuss
26.03.2024
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Unterausschuss Wohnen,
Sitzung am
02.09.2024,
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Mitteilung Ausschuss
936 Zeichen
Dezernat, Dienststelle IX/153/1 Vorlagen-Nummer 26.03.2024 0988/2024 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Unterausschuss Wohnen 15.04.2024 Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 18.04.2024 Stadtentwicklungsausschuss 02.05.2024 Wohnungsmarktbericht für Köln 2024 liegt vor Der Wohnungsmarktbericht ist eine neue Publikation der Stadt Köln. Er ermöglicht einen um- fassenden Überblick über die aktuelle Situation, aber auch über längerfristige Entwicklungen auf dem Kölner Wohnungsmarkt. Zu diesem Zweck bündelt und strukturiert der Bericht alle verfügbaren Daten zum Kölner Wohnungsmarkt, die bisher in verschiedensten Formaten veröffentlicht wurden. Die Darstel- lung der Ergebnisse erfolgt in tabellarischer und grafischer Form. Zusätzlich werden alle Da- ten als Datenanhang zur weiteren Verwendung zur Verfügung gestellt. Der Bericht soll regel- mäßig alle drei Jahre erscheinen. gez. Haack
KSN_2_2024_Wohnungsmarktbericht Köln 2024
264489 Zeichen
1
Wohnungsmarkt-
bericht Köln 2024
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024
Kölner Statistische Nachrichten 2 /2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
2
Inhalt
Verzeichnis der Tabellen ................................................................................................................................. 4
Verzeichnis der Grafiken ................................................................................................................................. 6
Verzeichnis der Karten .................................................................................................................................... 8
1. Vorbemerkung .......................................................................................................................................... 11
Zeichenerklärung und Hinweise ............................................................................................................... 12
2. Zusammenfassung der wichtigsten Ergebnisse ....................................................................................... 13
3. Wohnungsnachfrage ................................................................................................................................ 17
Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel ........................................................................................ 18
Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang.................................................................. 18
Bevölkerung .............................................................................................................................................. 19
Wanderungsbewegungen ........................................................................................................................ 28
Haushalte ................................................................................................................................................. 35
Beschäftigung, Einkommen und Transferleistungen ................................................................................ 40
Prognosen ................................................................................................................................................ 50
4. Wohnungsangebot ................................................................................................................................... 55
Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel ........................................................................................ 56
Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang.................................................................. 56
Baugenehmigungen ................................................................................................................................. 57
Baufertigstellungen ................................................................................................................................... 66
Bauüberhang ............................................................................................................................................ 78
Wohnungsbestand .................................................................................................................................... 90
Geförderte Mietwohnungen ...................................................................................................................... 98
Wohnungsleerstand ................................................................................................................................ 103
5. Wohnraumversorgung ............................................................................................................................ 105
Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel ...................................................................................... 106
Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang................................................................ 106
Angebots-Nachfrage-Relation ................................................................................................................ 107
Wohnflächeninanspruchnahme .............................................................................................................. 112
Eigentumsquote ...................................................................................................................................... 114
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
3
6. Mietmarkt ................................................................................................................................................ 119
Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel ...................................................................................... 120
Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang................................................................ 120
Mietangebote .......................................................................................................................................... 121
Bestandsmieten ...................................................................................................................................... 131
Mietbelastung ......................................................................................................................................... 135
7. Grundstücks- und Immobilienmarkt ........................................................................................................ 139
Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel ...................................................................................... 140
Bodenrichtwerte ...................................................................................................................................... 141
Verkaufsangebote .................................................................................................................................. 144
Verkäufe ................................................................................................................................................. 148
8. Quellenangaben und Datenbasis ........................................................................................................... 153
Stadt Köln ............................................................................................................................................... 154
Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen ............................................................... 154
empirica ag (CBRE-empirica-Leerstandsindex) ..................................................................................... 155
Statistik der Bundesagentur für Arbeit .................................................................................................... 155
FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH ................................................................................... 155
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln ......................................................... 155
Rheinische Immobilienbörse e. V. .......................................................................................................... 155
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
4
Verzeichnis der Tabellen
Tabelle 0: Das Wichtigste in Kürze.................................................................................................................................... 15
Tabelle 1: Wohnberechtigte Bevölkerung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) ....................................... 20
Tabelle 2: Bevölkerung im NRW-Großstadtvergleich (Einwohner*innen mit Hauptwohnsitz, Veränderung im
Vergleich zum Vorjahr in %) (10 größte Städte) .............................................................................................. 21
Tabelle 3: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität
(Anzahl Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) ............................................................................ 23
Tabelle 4: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Alter (Einwohner*innen mit Haupt - oder Nebenwohnsitz)...................... 26
Tabelle 5: Wanderungsbewegungen ................................................................................................................................. 29
Tabelle 6: Wanderungsbewegungen nach Alter, Köln im Zeitverlauf ............................................................................... 32
Tabelle 7: Wanderungsbewegungen nach Alter, Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 ........................................ 33
Tabelle 8: Haushalte .......................................................................................................................................................... 36
Tabelle 9: Haushalte nach Anzahl Personen .................................................................................................................... 38
Tabelle 10: Erwerbsquote (%) und Arbeitslosenquote (%) ............................................................................................... 41
Tabelle 11: Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen und Armutsgefährdungsquote, 2023 .................................... 44
Tabelle 12: Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes ......................................... 46
Tabelle 13: Wohngeldbewilligte Haushalte ....................................................................................................................... 49
Tabelle 14: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten, Köln ................................................ 51
Tabelle 15: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2035 in der Basisvariante der
Bevölkerungsprognose (V5), Köln und Stadtbezirke ..................................................................................... 52
Tabelle 16: Entwicklung des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs 2021 bis 2050
nach Prognosevarianten, Köln ....................................................................................................................... 54
Tabelle 17: Genehmigte Wohnungen ................................................................................................................................ 58
Tabelle 18: Genehmigte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich
(10 größte Städte) .......................................................................................................................................... 59
Tabelle 19: Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart ................................................................................................... 61
Tabelle 20: Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume ........................................................................................ 64
Tabelle 21: Fertiggestellte Wohnungen ............................................................................................................................. 67
Tabelle 22: Anzahl fertiggestellte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im
NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) ................................................................................................. 68
Tabelle 23: Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart ................................................................................................ 70
Tabelle 24: Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume ..................................................................................... 73
Tabelle 25: Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit
(% aller fertiggestellten Wohnungen im Berichtsjahr) .................................................................................... 76
Tabelle 26: Wohnungen im Bauüberhang ......................................................................................................................... 79
Tabelle 27: Wohnungen im Bauüberhang je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich
(10 größte Städte) .......................................................................................................................................... 80
Tabel
le 28: Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart ............................................................................................ 82
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
5
Tabelle 29: Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume ................................................................................. 85
Tabelle 30: Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt .......................................................................................... 88
Tabelle 31: Wohnungen im Bestand ................................................................................................................................. 91
Tabelle 32: Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart .................................................................................................... 93
Tabelle 33: Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume ......................................................................................... 96
Tabelle 34: Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg .................................................................................. 99
Tabelle 35: Förderzahlen preisgebundener Mietwohnungsbestand, Einkommensgruppen A und B, Köln .................... 100
Tabelle 36: Bindungsenden und vorausberechneter Bestand geförderter
Mietwohnungen aller Fördertypen ................................................................................................................ 102
Tabelle 37: Wohnungsleerstand in Köln im Zeitverlauf ................................................................................................... 104
Tabelle 38: Einwohner*innen je Wohnung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) .................................... 108
Tabelle 39: Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes (Änderung zum Vorjahr in %) .......................... 110
Tabelle 40: Wohnflächeninanspruchnahme (qm) pro Haushalt und pro Person 2023 ................................................... 113
Tabelle 41: Eigentumsquote, 2023 .................................................................................................................................. 115
Tabelle 42: Eigentumsquote (%) nach Gebäudeart, 2023 .............................................................................................. 117
Tabelle 43: Zur Miete angebotene Wohneinheiten ......................................................................................................... 122
Tabelle 44: Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise ................................................................................ 124
Tabelle 45: Angebotsmieten (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm) ...................................................................... 127
Tabelle 46: Angebotsmieten nach Bauweise (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm ) ............................................. 129
Tabelle 47: Bestandsmieten (Median, Euro pro qm), 2023 ............................................................................................. 132
Tabelle 48: Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment (Median, Euro pro qm ), 2023........................................... 134
Tabelle 49: Mietbelastung, 2023 ..................................................................................................................................... 136
Tabelle 50: Mietbelastung (%) nach Wohnungsmarktsegment, 2023 ............................................................................. 138
Tabelle 51: Bodenrichtwerte für Baugrundstücke im Geschoss- und individuellen Wohnungsbau,
Köln (Euro) ................................................................................................................................................... 142
Tabelle 52: Zum Verkauf angebotene Wohneinheiten gesamt und nach Gebäudeart ................................................... 145
Tabelle 53: Angebotspreise pro Quadratmeter Wohnraum gesamt und nach Gebäudeart (Median, Euro) ................... 147
Tabelle 54: Verkäufe von Wohneigentum (Wohneinheiten) ............................................................................................ 149
Tabelle 55: Verkäufe von Wohneigentum aus Bestand, Neubau und Umwandlung (Wohneinheiten) ........................... 151
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
6
Verzeichnis der Grafiken
Grafik 1: Wohnberechtigte Bevölkerung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) ......................................... 19
Grafik 2: Bevölkerung im NRW-Großstadtvergleich (Einwohner*innen mit Hauptwohnsitz, Veränderung im
Vergleich zum Vorjahr in %) (10 größte Städte) ................................................................................................. 21
Grafik 3: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität
(Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) .......................................................................................... 22
Grafik 4: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Alter (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) ........................ 25
Grafik 5: Wanderungsbewegungen ................................................................................................................................... 28
Grafik 6: Wanderungssaldo nach Alter .............................................................................................................................. 31
Grafik 7: Haushalte ............................................................................................................................................................ 35
Grafik 8: Haushalte nach Anzahl Personen ...................................................................................................................... 37
Grafik 9: Erwerbsquote und Arbeitslosenquote ................................................................................................................. 40
Grafik 10: Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen und Armutsgefährdungsquote ................................................ 43
Grafik 11: Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes ........................................... 45
Grafik 12: Wohngeldbewilligte Haushalte .......................................................................................................................... 48
Grafik 13: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten ........................................................... 50
Grafik 14: Entwicklung des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten .......... 53
Grafik 15: Genehmigte Wohnungen .................................................................................................................................. 57
Grafik 16: Genehmigte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im
NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) ................................................................................................... 59
Grafik 17: Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart ..................................................................................................... 60
Grafik 18: Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume .......................................................................................... 63
Grafik 19: Fertiggestellte Wohnungen ............................................................................................................................... 66
Grafik 20: Fertiggestellte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im
NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) ................................................................................................... 68
Grafik 21: Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart .................................................................................................. 69
Grafik 22: Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume ....................................................................................... 72
Grafik 23: Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit (% aller fertiggestellten Wohnungen im Berichtsjahr) .................... 75
Grafik 24: Wohnungen im Bauüberhang ........................................................................................................................... 78
Grafik 25: Wohnungen im Bauüberhang je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich
(10 größte Städte) ............................................................................................................................................ 80
Grafik 26: Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart .............................................................................................. 81
Grafik 27: Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume ................................................................................... 84
Grafik 28: Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt ............................................................................................ 87
Grafik 29: Wohnungen im Bestand.................................................................................................................................... 90
G
rafik 30: Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart....................................................................................................... 92
Grafik 31: Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume ............................................................................................ 95
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
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Grafik 32: Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg .................................................................................... 98
Grafik 33: Bindungsenden und vorausberechneter Bestand geförderter Mietwohnungen aller Fördertypen ................. 101
Grafik 34: Wohnungsleerstand in Köln im Zeitverlauf (%) .............................................................................................. 103
Grafik 35: Einwohner*innen je Wohnung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) ...................................... 107
Grafik 36: Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes (Änderung zum Vorjahr in %) ............................. 109
Grafik 37: Wohnflächeninanspruchnahme (qm) pro Haushalt und pro Person .............................................................. 112
Grafik 38: Eigentumsquote .............................................................................................................................................. 114
Grafik 39: Eigentumsquote nach Gebäudeart ................................................................................................................. 116
Grafik 40: Zur Miete angebotene Wohneinheiten ............................................................................................................ 121
Grafik 41: Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise .................................................................................. 123
Grafik 42: Angebotsmieten (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm) ........................................................................ 126
Grafik 43: Angebotsmieten nach Bauweise (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm) ............................................... 128
Grafik 44: Bestandsmieten (Median, Euro pro qm) ......................................................................................................... 131
Grafik 45: Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment (Median, Euro pro qm) ....................................................... 133
Grafik 46: Mietbelastung .................................................................................................................................................. 135
Grafik 47: Mietbelastung nach Wohnungsmarktsegment................................................................................................ 137
Grafik 48: Bodenrichtwerte für Baugrundstücke im Geschoss- und individuellen Wohnungsbau,
Köln (Euro) ..................................................................................................................................................... 141
Grafik 49: Zum Verkauf angebotene Wohneinheiten gesamt und nach Gebäudeart ..................................................... 144
Grafik 50: Angebotspreise pro Quadratmeter Wohnraum gesamt und nach Gebäudeart (Median, Euro) ..................... 146
Grafik 51: Verkäufe von Wohneigentum (Wohneinheiten) .............................................................................................. 148
Grafik 52: Verkäufe von Wohneigentum aus Bestand, Neubau und Umwandlung (Wohneinheiten) ............................. 150
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
8
Verzeichnis der Karten
Karte 1: Wohnberechtigte Bevölkerung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz),
jährliche Änderung auf Stadtbezirksebene ......................................................................................................... 20
Karte 2: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität (Einwohner*innen mit Haupt - oder Nebenwohnsitz),
jährliche Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene .................................................................................... 23
Karte 3: Wanderungsbewegungen, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene, Saldo ..................................................... 29
Karte 4: Haushalte, jährliche Änderungen auf Stadtbezirksebene .................................................................................... 36
Karte 5: Haushalte nach Anzahl Personen, jährliche Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene ............................ 38
Karte 6: Erwerbsquote (%) und Arbeitslosenquote (%), Jahresmittelwerte 2020-2022
auf Stadtbezirksebene ......................................................................................................................................... 41
Karte 7: Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen (€) und Armutsgefährdungsquote (%),
Stadtbezirke 2023 ............................................................................................................................................... 44
Karte 8: Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes, Jahresmittelwerte auf
Stadtbezirksebene (Quote) .................................................................................................................................. 46
Karte 9: Wohngeldbewilligte Haushalte, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene ......................................................... 49
Karte 10: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2035 auf Stadtbezirksebene, Basisvariante (V5), Änderungen ( in %) 51
Karte 11: Genehmigte Wohnungen, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene ............................................................... 58
Karte 12: Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart, Jahresmittelwerte 2020- 2022 auf Stadtbezirksebene ................ 61
Karte 13: Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume, Jahresmittelwerte 2020- 2022 auf Stadtbezirksebene ..... 64
Karte 14: Fertiggestellte Wohnungen, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene ............................................................ 67
Karte 15: Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart,
Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene ....................................................................................... 70
Karte 16: Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume, Jahresmittelwerte 2020- 2022
auf Stadtbezirksebene ..................................................................................................................................... 73
Karte 17: Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit (% aller fertiggestellten Wohnungen im Berichtsjahr),
Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene ....................................................................................... 76
Karte 18: Wohnungen im Bauüberhang, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene ......................................................... 79
Karte 19: Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart, Jahresmittelwerte 2020 -2022 auf Stadtbezirksebene ......... 82
Karte 20: Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume, Jahresmittelwerte 2020- 2022
auf Stadtbezirksebene ...................................................................................................................................... 85
Karte 21: Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene ....... 88
Karte 22: Wohnungen im Bestand, Jährliche Änderungen auf Stadtbezirksebene .......................................................... 91
Karte 23: Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart, Jährliche Änderungen 2020- 2022 auf Stadtbezirksebene ........... 93
Karte 24: Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume, Jährliche Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene 96
Karte 25: Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg, Jährliche Änderungen 2020- 2022 auf
Stadtbezirksebene ............................................................................................................................................ 99
Karte 26: Vorausberechnete Veränderung im Bestand geförderter Mietwohnungen aller Fördertypen 2022- 2045 auf
Stadtbezirksebene ........................................................................................................................................... 102
Karte 27: Einwohner*innen je Wohnung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz), Jahresmittelwerte auf
Stadtbezirksebene ........................................................................................................................................... 108
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
9
Karte 28: Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes (Änderung zum Vorjahr in %),
Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene ..................................................................................... 110
Karte 29: Wohnflächeninanspruchnahme (qm) pro Haushalt und pro Person, Stadtbezirke 2023 ................................ 113
Karte 30: Eigentumsquote (%), Stadtbezirke 2023 ......................................................................................................... 115
Karte 31: Eigentumsquote (%) nach Gebäudeart, Stadtbezirke 2023 ............................................................................ 117
Karte 32: Zur Miete angebotene Wohneinheiten, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene ......................................... 122
Karte 33: Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise, Jahresmittelwerte 2020- 2022
auf Stadtbezirksebene ..................................................................................................................................... 124
Karte 34: Angebotsmieten (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm), Jährliche Änderungen
auf Stadtbezirksebene ..................................................................................................................................... 127
Karte 35: Angebotsmieten nach Bauweise (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm ),
Jährliche Änderung 2020-2022, Stadtbezirksebene ........................................................................................ 129
Karte 36: Bestandsmieten (Median, Euro pro qm), Stadtbezirke 2023 ........................................................................... 132
Karte 37: Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment (Euro pro qm),
Median der Nettokaltmieten 2023 auf Stadtbezirksebene .............................................................................. 134
Karte 38: Mietbelastung (%), Stadtbezirke 2023 ............................................................................................................. 136
Karte 39: Mietbelastung (%) nach Wohnungsmarktsegment, Stadtbezirke 2023 ........................................................... 138
Karte 40: Verkäufe von Wohneigentum (Wohneinheiten), Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene ........................... 149
Karte 41: Verkäufe von Wohneigentum aus Bestand, Neubau und Umwandlung (Wohneinheiten),
Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene ..................................................................................... 151
Kölner Statistische Nachrichten 2 /2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
10
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
11
1. Vorbemerkungen
Der vorliegende Wohnungsmarktbericht der Stadt Köln richtet sich an Politik, Verwaltung und
Öffentlichkeit. Er soll Entscheidungsträger*innen in regelmäßigen Abständen (alle drei Jahre)
einen umfassenden Überblick über die aktuelle Situation des Kölner Wohnungsmarktes geben
und Einblicke in längerfristige Entwicklungen bieten. Zu diesem Zweck bündelt und strukturiert
der Bericht alle verfügbaren Daten zum Kölner Wohnungsmarkt, die bisher in verschiedensten
Formaten veröffentlicht wurden. Die Darstellung der Ergebnisse erfolgt in tabellarischer und
grafischer Form. Zusätzlich werden alle Daten als Datenanhang zur weiteren Verwendung zur
Verfügung gestellt.
Der Bericht verwendet die aktuellsten verfügbaren Wohnungsmarktdaten. In der vorliegenden
Ausgabe ermöglicht dies für die meisten Indikatoren eine Betrachtung des Zeitraums 2010 bis
2022. Eine Ausnahme hiervon bilden die Indikatoren mit Bezug auf den Arbeitsmarkt und
Sozialleistungsempfänger*innen, für die die Daten ab dem Jahr 2012 vorliegen. Eine weitere
Ausnahme bilden Indikatoren, die mittels der Umfrage „Strukturdatenerhebung Köln 2023“
erhoben wurden (dies betrifft zum Beispiel die mittleren Bestandsmieten und Armutsquoten).
Diese Erhebung wurde im Jahr 2023 zum ersten Mal durchgeführt.
Der Tabellenanhang zu diesem Bericht stellt Daten zu weiteren Indikatoren der Wohnungsmarkt-
beobachtung bereit, die nicht in diesem Bericht besprochen werden. Eine vollständige Liste der
zentralen und zusätzlichen Indikatoren im Tabellenanhang ist jedem Kapitel dieses Berichts
vorangestellt.
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
12
Zeichenerklärung und Hinweise
- = Zahlenwert genau Null
<|0,1| = Zahlenwert (betrifft hier die Differenz von Mittelwerten) liegt zwischen -0,1 und 0,1,
ist aber nicht genau Null
. = Zahlenwert ist unbekannt
Bestandszahlen gelten, falls nicht anders angegeben, für das Ende des jeweiligen
Berichtszeitraums.
Abweichungen in den Summen erklären sich durch Auf- beziehungsweise Abrundungen.
Die Bezeichnung „Mittelwert“ bezieht sich auf das arithmetische Mittel, sofern nicht anders
angegeben.
Die Kategorisierung der Werte in den Karten wurde so vorgenommen, dass die Werte in drei (bei
ausschließlich negativen oder positiven Werten) bis sechs (bei gleichzeitigen negativen und
positiven Werten) gleichgroße Intervalle aufgeteilt werden.
Alle Analysen auf Basis der Umfrage „Strukturdatenerhebung Köln 2023“ wurden mit der
Statistiksoftware R durchgeführt. Mögliche Abweichungen von Ergebnissen in anderen Berichten
der Stadt Köln sind auf die Nutzung anderer Statistikprogramme zurückzuführen.
Auch bei sorgfältiger Überprüfung sind Fehler in den Tabellen, Grafiken und Karten nicht
vollkommen auszuschließen. Darüber hinaus können Datenrevisionen und Aktualisierungen zu
abweichenden Ergebnissen gegenüber den ursprünglichen Quellen führen. Eine Haftung für die
Richtigkeit und Aktualität des Inhaltes ist daher ausgeschlossen.
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
13
2. Zusammenfassung der
wichtigsten Ergebnisse
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
14
Die Stadt Köln wächst seit Jahren, auch wenn dieses Wachstum 2020 und 2021 durch die Corona-
Pandemie kurzzeitig unterbrochen wurde: Ende 2022 lag die Bevölkerungszahl bei 1 092 118
Einwohner*innen und zählte somit 64 614 Personen mehr als noch im Jahr 2010 (+6,3 %).
Das Wachstum Kölns wurde vor allem durch die Zuwanderung von jungen Erwachsenen bis unter
30 Jahre und von Menschen aus dem Ausland getragen, zuletzt insbesondere durch die
Zuwanderung von Kriegsflüchtlingen aus der Ukraine. Einwohner*innen im Alter zwischen 30 und
44 Jahren tendieren eher dazu die Stadt zu verlassen. Sollten sich die Entwicklungen der letzten
Jahre fortsetzen, so ist in der Basisvariante der aktuellen Bevölkerungsprognose der Stadt Köln
davon auszugehen, dass Köln zwischen 2021 und 2050 um rund 38 100 Personen auf
1 110 400 Einwohner*innen weiterwachsen wird (+3,6 %).
Dem Bevölkerungswachstum steht eine in den letzten Jahren stagnierende Wohnungsbautätigkeit
gegenüber. So lag die jährliche Zahl der Baugenehmigungen zwischen 2010 und 2016 bei
rund 3 500 Wohnungen, die Baufertigstellungen bei rund 3 100 Wohnungen und der Bauüberhang
bei rund 6 300 Wohnungen. Im Zeitraum 2017 bis 2022 hingegen wurden jährlich rund 3 100 Bau-
genehmigungen erteilt (-12,8 %) und rund 2 500 Wohnungen fertiggestellt (-18,8 %), während der
Bauüberhang bei durchschnittlich rund 8 300 Wohnungen lag (+31,4 %). Köln ist in dieser Hinsicht
jedoch keine Ausnahme. Die Kölner Bautätigkeit der letzten Jahre (Genehmigungen, Fertig-
stellungen und Bauüberhang) liegt nahe am Mittel der Bautätigkeit der zehn einwohnerstärksten
Städte in Nordrhein-Westfalen.
Vor dem Hintergrund der stagnierenden Bautätigkeit ist der Wohnungsbestand in Köln zuletzt
langsamer gewachsen und lag im Jahr 2022 bei 568 746 Wohnungen. Im Segment der preis-
gebundenen Mietwohnungen ist der Bestand aufgrund auslaufender Bindungen und Förderenden
rückläufig – und das, obwohl die Förderzahl neuer Sozialwohnungen zwischen 2011 und 2020
gestiegen ist. Betrug der Bestand über alle Fördertypen hinweg im Jahr 2010 noch rund 52 700
Wohnungen, so reduzierte er sich bis zum Jahr 2022 auf rund 44 400 Wohnungen (-15,7 %).
Jedoch ist auch diese Entwicklung nicht ungewöhnlich und spiegelt einen bundesweiten
Trend wider.
Entsprechend der gegenläufigen Trends von Bevölkerungswachstum und stagnierender
Bautätigkeit ist der Wohnungsleerstand in Köln sehr gering: Zuletzt (für das Jahr 2022) wurde der
marktaktive Leerstand auf 0,9% geschätzt. Parallel dazu ist die Zahl der jährlich zur Miete
angebotenen Wohneinheiten von rund 17 000 im Jahr 2010 auf rund 7 300 im Jahr 2022 zurück-
gegangen (-56,7 %) und die Zahl der Einwohner*innen pro Wohnung hat sich von 1,90 auf 1,92
erhöht. Gleichzeitig sind die Preise der Angebotsmieten um rund 60 Prozent gestiegen. Beide
Entwicklungen, Rückgang der Mietangebote und Anstieg der Angebotsmieten, haben sich in den
letzten Jahren jedoch abgeschwächt und zuletzt ist die Zahl der Mietangebote wieder gestiegen.
Auf dem Immobilienmarkt sind ähnliche Trends wie auf dem Mietmarkt zu beobachten. So ist die
Zahl der zum Verkauf angebotenen Wohneinheiten zwischen 2010 und 2022 um rund 50 Prozent
gesunken, während sich die Angebotspreise mehr als verdoppelt haben. In den letzten Jahren hat
die Zahl der Verkaufsangebote wieder zugenommen, die Angebotspreise sind aber dennoch weiter
gestiegen. Entsprechend der sinkenden Angebotszahlen sind auch die tatsächlichen Verkäufe von
Wohneinheiten zwischen 2010 und 2022 um rund 38 Prozent zurückgegangen.
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
15
Tabelle 0: Das Wichtigste in Kürze
Wohnungsnachfrage
Wohnberechtigte Bevölkerung 1 027 504 1 088 040 1 079 301 1 092 118 .
Wanderungssaldo +6 308 -4 284 -9 592 +13 176 .
Haushalte 537 017 564 973 559 854 568 345 .
Erw erbsquote 51,5%
(2012) 57,9% 59,7% 59,9% .
Arbeitslosenquote 9,0%
(2012) 9,4% 8,6% 8,4% .
Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen . . . . 3 208 €
Armutsgefährdungsquote . . . . 24,1%
Anteil Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur
Sicherung des Lebensunterhaltes 13,1% 13,9% 13,5% 13,6% .
Wohngeldbew illigte Haushalte 12 365 8 921 8 696 9 614 .
Wohnungsangebot
Baugenehmigte Wohnungen 3 604 3 659 3 330 3 045 .
Baufertigstellte Wohnungen 2 746 2 013 2 520 2 327 .
Wohnungen im Bauüberhang 6 020 8 694 9 433 9 912 .
Wohnungsbestand 539 935 564 776 567 070 568 746 .
Geförderter Mietw ohnungen .
Typ A/1. Förderw eg 42 360 38 381 37 916 37 088 .
Typ B/2. Förderw eg
(inkl. freifinanzierte Wohnungen mit Belegrecht) 10 325 7 499 7 343 7 323 .
Marktaktiver Wohnungsleerstand 1,6% 0,9% 1,0% 0,9% .
Wohnraumversorgung
Einw ohner*innen je Wohnung 1,90 1,93 1,90 1,92 .
Wohnfläche pro Haushalt (qm ) . . . . 77,0
Eigentumsquote . . . . 23,5%
Mietmarkt
Zur Miete angebotene Wohneinheiten 16 914 3 752 4 774 7 327 .
Mittlere Angebotsmiete (Nettokalt pro qm, Median) 8,40 € 12,90 € 13,00 € 13,40 € .
Mittlere Bestandsmiete (Nettokalt pro qm, Median) . . . . 10,00 €
Mittlere Mietbelastung . . . . 32,5%
Grundstücks und Immobilienmarkt
Kaufangebote für Wohneigentum (Wohneinheiten) 6 310 1 349 1 454 3 225 .
Mittlerer Angebotspreis für Wohneigentum (pro qm) 2 087 € 4 732 € 5 267 € 5 403 € .
Verkäufe von Wohneigentum (Wohneinheiten) 5 307 4 022 4 022 3 314 .
2023Indikator 2010 2020 2021 2022
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
16
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
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3. Wohnungsnachfrage
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
18
Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel
Indikatoren und Kennzahlen Seite
Bevölkerung
Wohnberechtigte Bevölkerung (mit NRW-Großstadtvergleich) 19
Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität 22
Wohnberechtigte Bevölkerung nach Alter 25
Wanderungsbewegungen
Wanderungsbewegungen 28
Wanderungsbewegungen nach Alter 31
Haushalte
Haushalte 35
Haushalte nach Anzahl Personen 37
Beschäftigung, Einkommen und Transferleistungen
Erwerbsquote 40
Arbeitslosenquote 40
Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen 43
Armutsgefährdungsquote 43
Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes 45
Wohngeldbewilligte Haushalte 48
Prognosen
Bevölkerungsvorausberechnung 2022-2050 50
Prognose des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs 2022-2050 53
Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang
Indikatoren und Kennzahlen
Bevölkerung
Geburten und Sterbefälle
Jugendquotient und Altenquotient
Wanderungsbewegungen
Wanderungssaldo mit Wohnungsmarktregion, gesamt und nach Alter
Innerstädtische Umzüge, gesamt und nach Alter
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
19
Bevölkerung
Wohnberechtigte Bevölkerung
Die Zahl der Einwohner*innen in Köln (mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) hat zwischen 2010 und
2019 nahezu kontinuierlich zugenommen, von rund 1,028 Millionen auf knapp unter 1,092 Millionen
(+6,3 %).1 In den Jahren 2020 und 2021 hingegen hat die Zahl der Einwohner*innen abgenommen,
erst auf rund 1,088 Millionen und dann auf rund 1,079 Millionen (-1,1 % gegenüber 2019). Im Jahr
2022 wuchs Köln dann wieder auf etwas mehr als 1,092 Millionen Einwohner*innen, wodurch die
Abnahme der Vorjahre gegenüber 2019 mehr als ausgeglichen wurde (+0,03 % gegenüber 2019).
Auf der Stadtbezirksebene hat Mülheim zwischen 2020-2022 die meisten Einwohner*innen
dazugewonnen (537 pro Jahr) und Lindenthal die meisten verloren (-132).
Im NRW-Großstadtvergleich (siehe Grafik 2) lag Kölns Bevölkerungswachstum zwischen 2010 und
2012 durchschnittlich 1,2 Prozentpunkte über dem Mittel der zehn einwohnerstärksten Städte (hier
Median). Zwischen 2013 und 2019 lag Kölns Wachstum näher an dem der restlichen
Vergleichsstädte, jedoch hat Köln während der Corona-Pandemie vergleichsweise mehr
Einwohner*innen eingebüßt. So lag der mittlere Einwohner*innenverlust in den Jahren 2020 und
2021 über alle Städte hinweg bei je 0,15 Prozent, während er in Köln bei 0,34 und 0,81 Prozent lag.
Grafik 1: Wohnberechtigte Bevölkerung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz)
980
1 000
1 020
1 040
1 060
1 080
1 100
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf (in tausend)
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
Stadtbezirke 2020-2022 (in tausend)
2020 2021 2022
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
1 Ausführliche Analysen der Bevölkerungsentwicklung sind hier abrufbar:
https://www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/bevoelkerung-und-haushalte.
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
20
Karte 1: Wohnberechtigte Bevölkerung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz),
jährliche Änderung auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 1: Wohnberechtigte Bevölkerung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz)
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 126 853 101 362 139 452 103 771 112 454 80 188 107 469 111 274 144 681 1 027 504
2011 127 811 102 446 141 187 104 509 113 350 80 247 108 324 113 041 145 202 1 036 117
2012 127 827 103 140 143 149 105 493 113 945 80 895 109 039 114 885 146 182 1 044 555
2013 126 187 103 207 144 606 104 984 113 487 80 700 109 827 115 301 145 771 1 044 070
2014 127 088 104 184 146 505 105 647 114 604 81 013 110 902 116 962 146 623 1 053 528
2015 128 032 105 346 149 045 107 373 116 187 82 653 112 819 119 055 148 682 1 069 192
2016 128 295 108 182 151 150 107 957 117 892 83 546 113 611 121 089 149 979 1 081 701
2017 129 108 109 751 152 117 108 256 117 921 83 036 113 670 121 372 149 564 1 084 795
2018 128 958 111 023 153 149 109 386 118 668 83 000 114 306 121 521 149 973 1 089 984
2019 129 055 111 040 153 600 109 770 118 577 82 732 114 699 121 637 150 709 1 091 819
2020 128 552 110 962 153 644 110 088 117 710 82 464 114 076 121 007 149 537 1 088 040
2021 126 700 109 731 152 706 109 072 116 755 82 061 113 572 119 966 148 738 1 079 301
2022 128 432 111 849 153 380 110 072 117 867 83 312 114 798 121 798 150 610 1 092 118
Jährliche Änderung 2010-2019 +245 +1 075 +1 572 +667 +680 +283 +803 +1 151 +670 +7 146
Jährliche Änderung 2020-2022 -60 +444 -132 -8 +79 +424 +361 +396 +537 +2 039
Differenz - Absolut -305 -632 -1 704 -675 -602 +141 -442 -756 -133 -5 107
Differenz - Prozent -124,5 -58,8 -108,4 -101,2 -88,5 +50,0 -55,1 -65,7 -19,9 -71,5
Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim KölnNippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
21
Grafik 2: Bevölkerung im NRW-Großstadtvergleich (Einwohner*innen mit Hauptwohnsitz, Veränderung im Vergleich
zum Vorjahr in %) (10 größte Städte)
- 6
- 4
- 2
0
2
4
6
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Median
Maximum/Minimum
Köln
Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte);
Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem );
eigene Berechnungen unter Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf,
Essen, Köln, Münster und Wuppertal
Tabelle 2: Bevölkerung im NRW-Großstadtvergleich (Einwohner*innen mit Hauptwohnsitz, Veränderung im Vergleich
zum Vorjahr in %) (10 größte Städte)
Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte);
Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem );
eigene Berechnungen unter Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf,
Essen, Köln, Münster und Wuppertal
2010 0,06 -0,42 1,58 -0,15 -0,48 0,43 -0,28 0,90 1,55 -0,38 -0,48 -0,05 1,58
2011 1,22 -3,24 -5,35 -1,56 -0,43 0,16 -1,52 0,97 4,86 -2,04 -5,35 -0,97 4,86
2012 0,34 -0,10 0,76 0,12 -0,13 0,68 0,17 0,98 1,09 0,09 -0,13 0,26 1,09
2013 0,17 -0,13 0,46 0,67 0,01 0,84 0,53 0,84 1,05 0,18 -0,13 0,50 1,05
2014 0,28 0,04 0,86 0,79 -0,29 0,98 0,68 0,93 0,82 0,56 -0,29 0,74 0,98
2015 1,00 0,79 1,55 0,98 1,19 1,27 1,54 1,58 2,60 1,34 0,79 1,30 2,60
2016 0,11 0,05 1,04 -0,06 1,75 0,17 0,08 1,21 0,58 0,67 -0,06 0,38 1,75
2017 -0,27 0,17 1,04 0,13 -0,35 0,66 0,05 0,32 0,55 0,34 -0,35 0,25 1,04
2018 0,37 -0,25 0,54 0,07 0,10 0,33 -0,05 0,48 0,24 0,22 -0,25 0,23 0,54
2019 0,12 0,26 0,74 0,21 0,02 0,42 -0,06 0,17 0,31 0,20 -0,06 0,21 0,74
2020 -0,21 -0,31 0,27 -0,09 -0,56 -0,22 -0,06 -0,34 0,35 -0,03 -0,56 -0,15 0,35
2021 0,15 -0,28 0,40 -0,14 -0,15 -0,17 -0,51 -0,81 0,41 -0,12 -0,81 -0,15 0,41
2022 1,30 0,63 1,38 1,10 1,43 1,54 0,89 1,18 1,02 1,21 0,63 1,20 1,54
Maxi-
mumMedianMini-
mumJahr Biele-
feld Bochum Bonn Dort-
mund
Duis-
burg
Düssel-
dorf Es s en Köln Münster Wupper-
tal
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
22
Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität
Das Bevölkerungswachstum der Stadt Köln wird seit 2014 durch Zuwanderung von ausländischen
Mitbürger*innen geprägt. Zwischen 2010 und 2019 ist die deutsche Bevölkerung um rund 3 Prozent
gewachsen (von rund 853 000 auf rund 880 000), zwischen 2020 und 2022 hingegen ist sie um
rund 1 Prozent zurückgegangen (auf knapp 871 000). Die nichtdeutsche Bevölkerung hat zwischen
2010 und 2019 um rund 22 Prozent zugenommen (von knapp 175 000 auf knapp 212 000) und ist
zwischen 2020 und 2022 um weitere rund 5 Prozent gewachsen (auf ungefähr 221 000). Im Jahr
2010 machten nichtdeutsche Einwohner*innen noch 17 Prozent der Bevölkerung aus, im Jahr 2022
waren es 20,2 Prozent.
In den 2010er Jahren wurde der Anstieg der nichtdeutschen Bevölkerung wesentlich durch die
Zuwanderung von Flüchtlingen im Rahmen des Bürgerkriegs in Syrien geprägt. In den Jahren 2020-
2021 führten die Beschränkungen der Corona-Pandemie zu einem Rückgang in der Zuwanderung,
insbesondere aus dem Ausland. Der Anstieg in der ausländischen Bevölkerung im Jahr 2022 ist
wesentlich auf Zuwanderungen von Flüchtlingen im Zusammenhang mit dem Angriffskriegs
Russlands auf die Ukraine zurückzuführen.
Im Zeitraum 2020-2022 verzeichnete kein Stadtbezirk einen Zuwachs an deutschen
Einwohner*innen, während in allen Bezirken die Zahl nichtdeutscher Einwohner*innen
zugenommen hat. Dieser Zuwachs war mit 1 058 pro Jahr in Mülheim am größten.
Grafik 3: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz)
80
85
90
95
100
105
110
115
120
125
130
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf (Index, 2010 = 100)
Deutsch Nicht Deutsch
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Köln
Köln und Stadtbezirke 2022
Deutsch Nicht Deutsch
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
23
Karte 2: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz), jährliche
Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 3: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität
(Anzahl Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz)
Fortsetzung nächste Seite
2010 105 278 87 126 126 347 84 082 92 096 65 642 91 949 83 406 116 928 852 854
2011 106 061 87 843 127 583 84 742 92 799 65 643 92 215 84 511 117 117 858 514
2012 106 115 88 352 129 017 85 682 93 269 66 003 92 426 85 626 117 650 864 140
2013 105 278 88 520 130 219 85 473 93 163 65 833 92 417 86 012 117 081 863 996
2014 105 762 88 979 131 432 85 756 93 301 65 634 92 310 86 272 117 087 866 533
2015 105 884 89 525 132 804 86 515 93 796 65 528 92 408 86 780 117 133 870 373
2016 105 915 90 480 134 071 86 586 94 277 65 603 92 340 87 231 116 795 873 298
2017 106 459 91 397 134 774 86 840 94 825 65 135 91 930 87 234 116 681 875 275
2018 106 453 92 132 135 686 87 670 95 587 65 005 91 692 87 284 116 284 877 793
2019 106 727 92 334 136 255 88 295 95 740 64 645 91 723 87 258 116 590 879 567
2020 106 415 92 111 136 339 88 585 95 374 64 597 91 034 86 748 115 958 877 161
2021 105 421 91 597 135 732 88 207 94 694 64 389 90 506 85 886 115 008 871 440
2022 105 447 91 682 135 375 88 216 94 576 64 560 90 210 86 105 114 915 871 086
Jährl
iche Änderung 2010-2019 +161 +579 +1 101 +468 +405 -111 -25 +428 -38 +2 968
Jährliche Änderung 2020-2022 -484 -215 -482 -185 -399 -19 -412 -322 -522 -3 038
Differenz - Absolut -645 -793 -1 583 -653 -804 +92 -387 -750 -484 -6 006
Differenz - Prozent -400,6 -137,1 -143,8 -139,4 -198,5 +83,3 -1 540,7 -175,1 -1 288,6 -202,3
Deutsch
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
24
noch Tabelle 3: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität
(Anzahl Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz)
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 21 575 14 236 13 105 19 689 20 358 14 546 15 520 27 868 27 753 174 650
2011 21 750 14 603 13 604 19 767 20 551 14 604 16 109 28 530 28 085 177 603
2012 21 712 14 788 14 132 19 811 20 676 14 892 16 613 29 259 28 532 180 415
2013 20 909 14 687 14 387 19 511 20 324 14 867 17 410 29 289 28 690 180 074
2014 21 326 15 205 15 073 19 891 21 303 15 379 18 592 30 690 29 536 186 995
2015 22 148 15 821 16 241 20 858 22 391 17 125 20 411 32 275 31 549 198 819
2016 22 380 17 702 17 079 21 371 23 615 17 943 21 271 33 858 33 184 208 403
2017 22 649 18 354 17 343 21 416 23 096 17 901 21 740 34 138 32 883 209 520
2018 22 505 18 891 17 463 21 716 23 081 17 995 22 614 34 237 33 689 212 191
2019 22 328 18 706 17 345 21 475 22 837 18 087 22 976 34 379 34 119 212 252
2020 22 137 18 851 17 305 21 503 22 336 17 867 23 042 34 259 33 579 210 879
2021 21 279 18 134 16 974 20 865 22 061 17 672 23 066 34 080 33 730 207 861
2022 22 985 20 167 18 005 21 856 23 291 18 752 24 588 35 693 35 695 221 032
Jährl
iche Änderung 2010-2019 +84 +497 +471 +198 +275 +393 +828 +723 +707 +4 178
Jährliche Änderung 2020-2022 +424 +658 +350 +177 +478 +443 +773 +717 +1 058 +5 077
Differenz - Absolut +340 +161 -121 -22 +202 +49 -55 -6 +351 +899
Differenz - Prozent +406,8 +32,5 -25,7 -11,1 +73,4 +12,5 -6,7 -0,9 +49,6 +21,5
Kalk Mülheim KölnLinden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z
Nicht Deutsch
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
25
Wohnberechtigte Bevölkerung nach Alter
Das Bevölkerungswachstum seit 2010 verteilt sich recht heterogen auf die verschiedenen Alters-
gruppen. Zwischen 2010 und 2019 wuchs die Bevölkerung in fast allen Altersgruppen, mit Ausnahme
der 30- bis 45-Jährigen und der 60- bis 75-Jährigen. Die Gruppe derer, die 75 Jahre und älter sind
wuchs bis 2019 mit 26,5 Prozent am stärksten, während die Gruppe der 60- bis 75-Jährigen mit
-4 Prozent am stärksten schrumpfte. Im Vergleich zu 2019 sind bis 2022 insbesondere die Gruppen
der 18- bis unter 30-Jährigen (-3,4 %), der 45- bis unter 60-Jährigen (-1,9 %) und der 75-Jahre und
älteren (-2,4 %) kleiner geworden, während die Gruppe der 60- bis unter 75-Jährigen gewachsen ist
(+7,5 %). Insgesamt ist das Durchschnittsalter zwischen 2010 und 2022 von 41,8 Jahre auf 42,3
Jahre gestiegen.
Auf Ebene der Stadtbezirke war im Jahr 2022 der Anteil der unter 18-Jährigen mit 19,7 Prozent in
Chorweiler am größten, während der Anteil der 75-Jahre und älteren Einwohner*innen mit 10,6
Prozent in Porz am größten war.
Grafik 4: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Alter (Einwohner*innen mit Haupt - oder Nebenwohnsitz)
80
85
90
95
100
105
110
115
120
125
130
2010 2015 2019 2020 2021 2022
Köln im Zeitverlauf (Index, 2010 = 100)
bis unter 18 Jahre 18 bis unter 30 Jahre
30 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 60 Jahre
60 bis unter 75 Jahre 75 Jahre und älter
0% 50% 100%
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Köln
Köln und Stadtbezirke 2022
bis unter 18 Jahre 18 bis unter 30 Jahre
30 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 60 Jahre
60 bis unter 75 Jahre 75 Jahre und älter
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
26
Tabelle 4: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Alter (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz)
Fortsetzung nächste Seite!
2010 11 324 16 030 19 224 16 084 17 537 15 499 18 115 19 981 25 076 158 870
2015 12 314 16 991 22 293 16 802 18 238 15 782 19 497 22 020 25 774 169 711
2019 12 637 18 302 23 574 17 162 18 843 15 930 20 273 22 631 26 736 176 088
2020 12 349 18 068 23 455 17 155 18 693 15 951 20 209 22 587 26 564 175 031
2021 12 139 18 222 23 465 17 170 18 556 15 998 20 338 22 440 26 735 175 063
2022 12 256 18 457 23 391 17 220 18 638 16 376 20 513 22 723 26 972 176 546
Differenz 2010-2022 - Absolut +932 +2 427 +4 167 +1 136 +1 101 +877 +2 398 +2 742 +1 896 +17 676
Differenz 2010-2022 - Prozent +8,2 +15,1 +21,7 +7,1 +6,3 +5,7 +13,2 +13,7 +7,6 +11,1
2010 28 846 14 406 24 635 18 292 16 954 11 822 14 854 19 097 22 436 171 342
2015 29 373 15 101 26 137 19 088 18 110 12 132 15 699 20 837 23 864 180 341
2019 29 934 16 654 27 289 19 547 17 829 11 319 15 659 20 992 23 359 182 582
2020 29 182 16 302 26 884 19 115 17 186 10 929 15 133 20 298 22 657 177 686
2021 28 843 15 693 26 074 18 566 16 635 10 777 14 844 19 736 22 022 173 190
2022 29 545 16 384 26 459 19 035 16 651 10 751 15 107 20 224 22 201 176 357
Differenz 2010-2022 - Absolut +699 +1 978 +1 824 +743 -303 -1 071 +253 +1 127 -235 +5 015
Differenz 2010-2022 - Prozent +2,4 +13,7 +7,4 +4,1 -1,8 -9,1 +1,7 +5,9 -1,0 +2,9
2010 39 740 22 706 35 974 28 543 28 419 15 458 22 548 24 780 32 892 251 060
2015 37 508 21 338 35 429 27 456 27 019 15 185 21 825 25 900 31 614 243 274
2019 36 777 22 663 35 369 27 896 27 668 15 492 22 236 26 492 32 684 247 277
2020 37 127 22 881 35 627 28 306 27 562 15 609 22 282 26 630 32 736 248 760
2021 36 222 22 503 34 842 27 939 27 379 15 518 22 095 26 370 32 720 245 588
2022 36 747 23 132 34 668 27 981 27 775 15 985 22 490 26 790 33 460 249 028
Differenz 2010-2022 - Absolut -2 993 +426 -1 306 -562 -644 +527 -58 +2 010 +568 -2 032
Differenz 2010-2022 - Prozent -7,5 +1,9 -3,6 -2,0 -2,3 +3,4 -0,3 +8,1 +1,7 -0,8
2010 23 408 22 296 27 194 20 118 22 981 17 790 24 223 21 767 30 360 210 137
2015 25 623 24 984 31 439 23 178 25 985 18 839 26 320 24 259 33 164 233 791
2019 25 811 25 297 32 336 23 577 26 424 18 251 25 588 24 802 32 700 234 786
2020 25 717 25 138 32 219 23 653 26 176 17 943 25 214 24 626 32 084 232 770
2021 25 383 24 579 32 335 23 442 25 911 17 593 24 681 24 430 31 594 229 948
2022 25 375 24 599 32 396 23 496 26 015 17 507 24 602 24 704 31 618 230 312
Differenz 2010-2022 - Absolut +1 967 +2 303 +5 202 +3 378 +3 034 -283 +379 +2 937 +1 258 +20 175
Differenz 2010-2022 - Prozent +8,4 +10,3 +19,1 +16,8 +13,2 -1,6 +1,6 +13,5 +4,1 +9,6
bis unter 18 Jahre
18 bis unter 30 Jahre
30 bis unter 45 Jahre
45 bis unter 60 Jahre
KölnEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
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noch Tabelle 4: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Alter (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz)
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 15 743 17 046 21 176 13 794 17 455 13 399 18 913 16 658 21 940 156 124
2015 14 367 16 127 20 311 12 642 16 036 12 722 18 273 15 654 20 431 146 563
2019 14 565 16 366 20 222 13 145 16 461 13 124 18 753 16 014 21 259 149 909
2020 14 931 16 870 20 759 13 647 16 853 13 494 19 094 16 359 21 883 153 890
2021 15 038 17 156 21 110 13 915 17 144 13 774 19 507 16 665 22 402 156 711
2022 15 466 17 661 21 521 14 332 17 741 14 256 19 916 17 043 23 163 161 099
Dif
ferenz 2010-2022 - Absolut -277 +615 +345 +538 +286 +857 +1 003 +385 +1 223 +4 975
Differenz 2010-2022 - Prozent -1,8 +3,6 +1,6 +3,9 +1,6 +6,4 +5,3 +2,3 +5,6 +3,2
2010 7 792 8 878 11 249 6 940 9 108 6 220 8 816 8 991 11 977 79 971
2015 8 847 10 805 13 436 8 207 10 799 7 993 11 205 10 385 13 835 95 512
2019 9 331 11 758 14 810 8 443 11 352 8 616 12 190 10 706 13 971 101 177
2020 9 246 11 703 14 700 8 212 11 240 8 538 12 144 10 507 13 613 99 903
2021 9 075 11 578 14 880 8 040 11 130 8 401 12 107 10 325 13 265 98 801
2022 9 043 11 616 14 945 8 008 11 047 8 437 12 170 10 314 13 196 98 776
Differenz 2010-2022 - Absolut +1 251 +2 738 +3 696 +1 068 +1 939 +2 217 +3 354 +1 323 +1 219 +18 805
Differenz 2010-2022 - Prozent +16,1 +30,8 +32,9 +15,4 +21,3 +35,6 +38,0 +14,7 +10,2 +23,5
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
75 Jahre und älter
60 bis unter 75 Jahre
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
28
Wanderungsbewegungen
Wanderungsbewegungen allgemein
Kölns Bevölkerungswachstum der letzten Jahre wurde durch Zuwanderung – insbesondere aus
dem Ausland – vorangetrieben. Der Wanderungssaldo war im Zeitraum 2010-2019 durchweg
positiv und betrug im Mittel rund +6 400. In den Jahren 2020-2022 hingegen war der Saldo im
Schnitt mit rund -230 negativ. Somit haben in diesem Zeitraum mehr Menschen Köln verlassen,
als zugezogen sind. Dies trifft allerdings nicht auf alle Einzeljahre zu. In den Jahren 2020 und 2021
hat Köln zunächst rund 4 300 und dann rund 9 600 Einwohner*innen verloren. Dies steht im
Zusammenhang mit einer verminderten Zuwanderung aus dem Ausland während der Corona-
Pandemie, während dass innerdeutsche Wanderungsgeschehen relativ unverändert geblieben ist.
Im Jahr 2022 hat Köln wieder rund 13 200 Einwohner*innen dazugewonnen, hauptsächlich durch
Zuwanderung von Menschen, die vor Russlands Angriffskrieg aus der Ukraine geflohen sind.
Zuletzt lag der Saldo im Jahr 2015 ähnlich hoch, als die Zuwanderung durch Flüchtlinge im
Zusammenhang mit dem Bürgerkrieg in Syrien außergewöhnlich hoch war (rund 13 700).
Auf Stadtbezirksebene war die Innenstadt der Bezirk, der im Zeitraum 2020-2022 die meisten
Einwohner*innen durch Außenzuzüge dazugewonnen hat (im Schnitt +1 568 pro Jahr). Die größten
Bevölkerungsrückgänge durch Außenwanderung hat mit -437 pro Jahr Rodenkirchen verzeichnet.
Grafik 5: Wanderungsbewegungen
-20 000
-10 000
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
80 000
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
Zuzüge Fortzüge Saldo
-2 000
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
Zuzüge Fortzüge Saldo
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
29
Karte 3: Wanderungsbewegungen, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene, Saldo
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 5: Wanderungsbewegungen
Fortsetzung nächste Seite!
2010 11 412 5 340 9 002 5 928 5 077 2 253 4 472 5 931 7 256 56 693
2011 11 915 5 682 9 345 6 517 5 384 2 489 4 700 6 845 7 739 60 636
2012 11 487 5 417 9 468 6 307 5 109 2 438 4 566 6 329 7 608 58 729
2013 11 807 5 410 9 704 6 161 4 943 2 402 4 953 6 063 7 175 58 618
2014 11 863 5 719 10 296 7 438 5 227 2 408 4 954 6 407 6 948 61 260
2015 12 599 5 954 10 399 7 646 6 047 3 385 6 002 6 613 8 042 66 687
2016 11 609 6 422 9 909 6 490 6 141 3 160 5 700 7 463 8 111 65 005
2017 11 225 6 385 9 715 6 418 5 103 2 396 4 358 5 748 6 501 57 849
2018 11 130 7 708 9 504 7 097 5 028 2 153 4 526 5 964 6 695 59 805
2019 10 705 7 239 9 171 6 066 4 865 2 246 4 176 5 816 6 723 57 007
2020 9 669 5 642 7 758 5 189 3 903 1 844 3 769 4 815 5 550 48 139
2021 9 469 5 808 7 383 4 982 3 903 1 852 3 512 4 954 5 342 47 205
2022 12 230 9 534 9 318 6 718 5 766 3 163 5 096 7 120 7 417 66 362
Jahresmittelw ert 2010-2019 11 575 6 128 9 651 6 607 5 292 2 533 4 841 6 318 7 280 60 229
Jahresmittelw ert 2020-2022 10 456 6 995 8 153 5 630 4 524 2 286 4 126 5 630 6 103 53 902
Differenz - Absolut -1 119 +867 -1 498 -977 -768 -247 -715 -688 -1 177 -6 327
Differenz - Prozent -9,7 +14,2 -15,5 -14,8 -14,5 -9,7 -14,8 -10,9 -16,2 -10,5
Zuzüge
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
30
noch Tabelle 5: Wanderungsbewegungen
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 8 687 5 003 7 997 5 675 4 620 2 540 4 010 4 980 6 870 50 385
2011 9 011 5 085 8 301 5 920 4 787 2 601 4 244 5 742 7 426 53 119
2012 8 696 5 143 8 101 5 331 4 574 2 527 4 290 5 549 6 800 51 011
2013 8 854 5 119 8 050 5 439 4 620 2 567 4 368 5 458 7 145 51 620
2014 9 041 5 127 8 512 5 740 4 843 2 854 4 902 5 734 6 862 53 615
2015 8 968 5 399 8 346 5 503 4 647 2 630 5 003 5 617 6 836 52 949
2016 8 946 5 476 8 449 5 704 5 017 3 249 5 341 5 843 7 235 55 260
2017 8 947 5 873 9 093 6 101 5 424 3 140 5 227 6 239 7 181 57 225
2018 9 209 6 644 8 731 6 059 5 019 2 765 4 843 5 959 7 059 56 288
2019 8 790 7 554 8 981 5 837 5 135 2 879 4 749 5 842 7 026 56 793
2020 8 555 6 352 8 336 5 287 4 752 2 679 4 553 5 332 6 577 52 423
2021 9 472 7 901 8 893 6 091 5 161 2 716 4 595 5 594 6 374 56 797
2022 8 637 8 042 8 318 5 337 4 673 2 489 4 341 5 258 6 091 53 186
Jahresmittelw ert 2010-2019 8 915 5 642 8 456 5 731 4 869 2 775 4 698 5 696 7 044 53 827
Jahresmittelw ert 2020-2022 8 888 7 432 8 516 5 572 4 862 2 628 4 496 5 395 6 347 54 135
Differenz - Absolut -27 +1 789 +60 -159 -7 -147 -201 -302 -697 +309
Differenz - Prozent -0,3 +31,7 +0,7 -2,8 -0,1 -5,3 -4,3 -5,3 -9,9 +0,6
2010 +2 725 +337 +1 005 +253 +457 -287 +462 +951 +386 +6 308
2011 +2 904 +597 +1 044 +597 +597 -112 +456 +1 103 +313 +7 517
2012 +2 791 +274 +1 367 +976 +535 -89 +276 +780 +808 +7 718
2013 +2 953 +291 +1 654 +722 +323 -165 +585 +605 +30 +6 998
2014 +2 822 +592 +1 784 +1 698 +384 -446 +52 +673 +86 +7 645
2015 +3 631 +555 +2 053 +2 143 +1 400 +755 +999 +996 +1 206 +13 738
2016 +2 663 +946 +1 460 +786 +1 124 -89 +359 +1 620 +876 +9 745
2017 +2 278 +512 +622 +317 -321 -744 -869 -491 -680 +624
2018 +1 921 +1 064 +773 +1 038 +9 -612 -317 +5 -364 +3 517
2019 +1 915 -315 +190 +229 -270 -633 -573 -26 -303 +214
2020 +1 114 -710 -578 -98 -849 -835 -784 -517 -1 027 -4 284
2021 -3 -2 093 -1 510 -1 109 -1 258 -864 -1 083 -640 -1 032 -9 592
2022 +3 593 +1 492 +1 000 +1 381 +1 093 +674 +755 +1 862 +1 326 +13 176
Jahresmittelw ert 2010-2019 +2 660 +485 +1 195 +876 +424 -242 +143 +622 +236 +6 402
Jahresmittelw ert 2020-2022 +1 568 -437 -363 +58 -338 -342 -371 +235 -244 -233
Differenz - Absolut -1 092 -922 -1 558 -818 -762 -99 -514 -387 -480 -6 636
Differenz - Prozent -41,1 -190,0 -130,3 -93,4 -179,8 -41,1 -359,2 -62,2 -203,6 -103,6
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Fortzüge
Saldo
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
31
Wanderungsbewegungen nach Alter
Der positive Wanderungssaldo der vergangenen Jahre (siehe Grafik 5) wurde maßgeblich durch
Zuwanderung von 18- bis 30-Jährigen geprägt, die typischer Weise zur Ausbildung oder Arbeit nach
Köln kommen. In allen anderen Altersgruppen lag der Saldo meist wesentlich niedriger oder war
negativ. Insbesondere in der Gruppe der 30- bis 45-Jährigen war der Saldo seit 2015 zunehmend
negativ und dieser Trend hat sich in den Jahren 2020 und 2021 nochmals verstärkt. Erst im Jahr
2022 hat sich der Trend wieder umgekehrt, jedoch haben in diesem Jahr alle Altersgruppen eine
erhöhte Zuwanderung im Vergleich zu den Vorjahren verzeichnet.
Der Wanderungssaldo nach Alter verteilt sich recht heterogen auf die Stadtbezirke. Die Innenstadt
verzeichnete 2020-2022 mit im Schnitt 3 126 das größte Plus unter den 18- bis 30-Jährigen,
während Chorweiler mit -50 als einziger Stadtbezirk einen negativen Saldo für diese Altersgruppe
aufwies. Bei den unter 18-Jährigen (-527) und den 30- bis 45-Jährigen (-1 145) hat insbesondere
Lindenthal Einwohner*innen verloren. Die Salden der anderen Altersgruppen waren gleichmäßiger
über die Stadtbezirke verteilt.
Grafik 6: Wanderungssaldo nach Alter
-10 000
-5 000
0
5 000
10 000
15 000
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
unter 18 Jahre 18 bis unter 30 Jahre
30 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 60 Jahre
60 bis unter 75 Jahre 75 Jahre und älter
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
unter 18 Jahre 18 bis unter 30 Jahre
30 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 60 Jahre
60 bis unter 75 Jahre 75 Jahre und älter
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
32
Tabelle 6: Wanderungsbewegungen nach Alter, Köln im Zeitverlauf
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2010 5 356 28 656 15 367 5 232 1 476 606
2011 5 613 30 777 16 150 5 932 1 523 641
2012 5 306 30 256 15 371 5 561 1 553 682
2013 5 470 30 784 14 683 5 472 1 553 656
2014 5 800 31 774 15 437 5 958 1 616 675
2015 7 823 34 249 16 366 5 952 1 581 716
2016 8 320 33 356 15 452 5 671 1 545 661
2017 5 353 31 268 13 931 5 135 1 499 663
2018 5 680 31 925 14 629 5 290 1 516 765
2019 4 950 30 641 14 394 4 873 1 439 710
2020 3 953 26 116 12 248 3 960 1 241 621
2021 4 233 25 258 11 936 3 715 1 313 750
2022 8 735 30 984 17 008 6 046 2 528 1 061
Jahresmittelw ert 2010-2019 5 967 31 369 15 178 5 508 1 530 678
Jahresmittelw ert 2020-2022 5 640 27 453 13 731 4 574 1 694 811
Differenz - Absolut -327 -3 916 -1 447 -934 +164 +133
Differenz - Prozent -5,5 -12,5 -9,5 -17,0 +10,7 +19,7
2010 5 417 19 060 16 587 6 087 2 217 1 017
2011 6 055 19 863 17 417 6 381 2 294 1 109
2012 5 573 19 552 16 488 6 261 2 117 1 020
2013 5 774 19 768 16 474 6 325 2 197 1 082
2014 6 237 20 861 16 820 6 340 2 192 1 165
2015 6 045 20 508 16 681 6 270 2 235 1 210
2016 7 160 21 053 17 478 6 234 2 129 1 206
2017 7 324 21 845 17 980 6 510 2 294 1 272
2018 7 085 21 225 17 895 6 423 2 355 1 305
2019 7 453 21 176 18 235 6 271 2 396 1 262
2020 6 815 19 291 17 049 5 815 2 243 1 210
2021 7 309 18 797 19 514 6 427 3 043 1 707
2022 7 617 17 864 18 108 5 636 2 589 1 372
Jahresmittelw ert 2010-2019 6 412 20 491 17 206 6 310 2 243 1 165
Jahresmittelw ert 2020-2022 7 247 18 651 18 224 5 959 2 625 1 430
Differenz - Absolut +835 -1 840 +1 018 -351 +382 +265
Differenz - Prozent +13,0 -9,0 +5,9 -5,6 +17,1 +22,7
Zuzüge
Fortzüge
60 bis unter 75
Jahre
75 Jahre und
älterEinzeljahre und Zeitvergleiche unter 18 Jahre 18 bis unter 30
Jahre
30 bis unter 45
Jahre
45 bis unter 60
Jahre
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noch Tabelle 6: Wanderungsbewegungen nach Alter, Köln im Zeitverlauf
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 7: Wanderungsbewegungen nach Alter, Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
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2010 -61 +9 596 -1 220 -855 -741 -411
2011 -442 +10 914 -1 267 -449 -771 -468
2012 -267 +10 704 -1 117 -700 -564 -338
2013 -304 +11 016 -1 791 -853 -644 -426
2014 -437 +10 913 -1 383 -382 -576 -490
2015 +1 778 +13 741 -315 -318 -654 -494
2016 +1 160 +12 303 -2 026 -563 -584 -545
2017 -1 971 +9 423 -4 049 -1 375 -795 -609
2018 -1 405 +10 700 -3 266 -1 133 -839 -540
2019 -2 503 +9 465 -3 841 -1 398 -957 -552
2020 -2 862 +6 825 -4 801 -1 855 -1 002 -589
2021 -3 076 +6 461 -7 578 -2 712 -1 730 -957
2022 +1 118 +13 120 -1 100 +410 -61 -311
Jahresmittelw ert 2010-2019 -445 +10 878 -2 028 -803 -713 -487
Jahresmittelw ert 2020-2022 -1 607 +8 802 -4 493 -1 386 -931 -619
Differenz - Absolut -1 161 -2 076 -2 466 -583 -219 -132
Differenz - Prozent -260,9 -19,1 -121,6 -72,6 -30,7 -27,0
Einzeljahre und Zeitvergleiche unter 18 Jahre 18 bis unter 30
Jahre
30 bis unter 45
Jahre
45 bis unter 60
Jahre
60 bis unter 75
Jahre
75 Jahre und
älter
Saldo
Innenstadt 506 6 583 2 472 607 194 93
Rodenkirchen 1 062 3 218 1 774 606 218 116
Lindenthal 533 4 850 1 826 578 235 131
Ehrenfeld 463 2 986 1 503 442 164 71
Nippes 466 2 138 1 273 402 156 88
Chorw eiler 430 751 643 280 130 53
Por z 618 1 549 1 172 507 188 91
Kalk 747 2 668 1 403 533 196 82
Mülheim 814 2 708 1 664 619 213 85
Zuzüge
60 bis unter 75
Jahre
75 Jahre und
älterStadtbezirke unter 18 Jahre 18 bis unter 30
Jahre
30 bis unter 45
Jahre
45 bis unter 60
Jahre
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34
noch Tabelle 7: Wanderungsbewegungen nach Alter, Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Innenstadt 772 3 457 3 316 808 372 163
Rodenki
rchen 1 191 2 568 2 276 842 390 164
Lindenthal 1 060 3 159 2 970 781 353 192
Ehrenfeld 655 1 862 2 042 618 256 139
Nippes 687 1 492 1 752 557 230 144
Chorw eiler 438 801 779 344 162 104
Por z 693 1 372 1 330 656 292 154
Kalk 791 1 907 1 687 587 267 156
Mülheim 960 2 033 2 071 766 304 213
Innenstadt -266 +3 126 -844 -201 -178 -70
Rodenkirchen -129 +650 -501 -236 -172 -48
Lindenthal -527 +1 692 -1 145 -203 -118 -61
Ehrenfeld -192 +1 124 -539 -175 -92 -68
Nippes -221 +646 -479 -155 -73 -56
Chorw eiler -8 -50 -136 -64 -32 -51
Por z -75 +177 -158 -149 -104 -63
Kalk -44 +762 -284 -55 -70 -74
Mülheim -146 +675 -407 -147 -91 -128
75 Jahre und
älterStadtbezirke unter 18 Jahre 18 bis unter 30
Jahre
30 bis unter 45
Jahre
45 bis unter 60
Jahre
60 bis unter 75
Jahre
Fortzüge
Saldo
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35
Haushalte
Haushalte allgemein
Die Entwicklung der Haushalte ähnelt mit kleineren Abweichungen der Bevölkerungsentwicklung
(siehe Grafik 1). Die Zahl der Haushalte hat zwischen 2010 und 2019 fast kontinuierlich
zugenommen, von rund 537 000 auf rund 565 000 (+5,2 %). Anders als die Bevölkerungszahl, die
bereits im Jahr 2020 zurückgegangen ist, ist die Zahl der Haushalte erst im Jahr 2021 gesunken
(auf rund 560 000). Im Jahr 2022 ist die Anzahl der Haushalte dann wieder angestiegen, auf ein
Niveau das mit rund 568 000 höher lag als 2019 (+0,6 %).
Auch auf der Stadtbezirksebene ergeben sich Unterschiede in den Haushalte- und
Bevölkerungszahlen. Im Jahr 2022 hatten die Bezirke Lindenthal und Mülheim die meisten
Einwohner*innen, mit der Innenstadt auf Platz drei. Bei der Haushaltezahl hingegen lag die
Innenstadt auf Platz zwei (mit rund 82 000), dicht hinter Lindenthal (rund 83 000) und vor Mülheim
(rund 75 000). Der Grund hierfür ist, dass die Einwohner*innen in der Innenstadt im Schnitt in
kleineren Haushalten leben als in den anderen beiden Stadtbezirken und sich somit über mehr
Haushalte verteilen (siehe Grafik 8). Dies ist teilweise auf das etwas niedrigere Alter der
Einwohner*innen in der Innenstadt zurückzuführen (siehe Grafik 4), die sich häufiger in der
Ausbildung befinden oder Berufsanfänger sind, die noch keine Familien gegründet haben.
Grafik 7: Haushalte
520
525
530
535
540
545
550
555
560
565
570
575
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf (in tausend)
0
20
40
60
80
Stadtbezirke 2020-2022
2020 2021 2022
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
36
Karte 4: Haushalte, jährliche Änderungen auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 8: Haushalte
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 82 275 51 364 76 319 56 323 58 688 34 342 51 268 54 074 72 364 537 017
2011 82 857 51 747 77 672 56 848 59 133 34 519 51 600 54 997 72 888 542 261
2012 83 116 52 137 78 804 57 368 59 511 34 942 51 926 55 725 73 692 547 221
2013 81 625 52 032 78 894 56 997 59 193 34 959 52 268 55 840 73 242 545 050
2014 81 934 52 793 79 976 57 446 59 890 35 266 53 001 56 806 73 912 551 024
2015 82 258 53 228 80 992 58 099 60 636 35 704 53 529 57 891 74 753 557 090
2016 82 111 53 899 81 538 58 179 60 864 36 134 53 888 58 442 75 243 560 298
2017 81 968 54 264 81 883 58 174 61 053 36 093 54 083 58 801 74 752 561 071
2018 82 170 54 934 82 422 58 758 61 455 36 180 54 549 58 851 74 941 564 260
2019 82 030 54 952 82 091 59 033 61 550 36 143 54 731 59 145 75 166 564 841
2020 82 260 55 194 82 322 59 266 61 583 36 094 54 495 59 091 74 668 564 973
2021 81 321 54 284 81 796 58 439 61 077 35 937 54 199 58 565 74 236 559 854
2022 82 202 55 248 82 829 59 092 61 966 36 555 55 191 59 842 75 420 568 345
Jährliche Änderung 2010-2019 -27 +399 +641 +301 +318 +200 +385 +563 +311 +3 092
Jährliche Änderung 2020-2022 -29 +27 +254 -87 +192 +231 +348 +376 +376 +1 686
Differenz - Absolut -2 -372 -388 -388 -127 +30 -37 -188 +65 -1 406
Differenz - Prozent -6,5 -93,2 -60,5 -128,9 -39,8 +15,2 -9,6 -33,4 +20,8 -45,5
Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim KölnNippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
37
Haushalte nach Anzahl Personen
Haushalte aller Größen haben seit 2010 in der Zahl zugenommen, mit Unterschieden in der
Geschwindigkeit ihres Wachstums und Verschiebungen in ihren Anteilen an allen Haushalten.
Einpersonenhaushalte und Haushalte mit drei und mehr Personen sind seit 2010 am stärksten
gewachsen. Im Jahr 2010 waren noch 50,3 Prozent aller Haushalte Einpersonenhaushalte
(rund 270 100), im Jahr 2022 hingegen waren es 51,4 Prozent (rund 292 300). Der Anteil der
Zweipersonenhaushalte ist im selben Zeitraum von 27,4 Prozent (rund 147 300) auf 26,5 Prozent
(rund 150 500) gesunken und der Anteil der Haushalte mit drei und mehr Personen von 22,3 Prozent
(rund 119 600) auf 22,1 Prozent (rund 125 500). Somit ergibt sich ein Trend zu kleineren
Haushalten.
Die Innenstadt war 2022 der Stadtbezirk mit dem größten Anteil an Einpersonenhaushalten
(67,9 %) und Chorweiler der Stadtteil mit den größten Anteilen an Zweipersonenhaushalten (32 %)
sowie Haushalten mit drei und mehr Personen (32,9 %).
Grafik 8: Haushalte nach Anzahl Personen
94
96
98
100
102
104
106
108
110
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf (Index, 2010 = 100)
1 Person 2 Personen
3 Personen und mehr
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Köln
Köln und Stadtbezirke 2022
1 Person 2 Personen 3 Personen und mehr
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
38
Karte 5: Haushalte nach Anzahl Personen, jährliche Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 9: Haushalte nach Anzahl Personen
Fortsetzung nächste Seite!
2010 55 542 24 336 41 468 30 068 29 622 10 854 20 647 24 248 33 270 270 055
2011 55 919 24 416 42 032 30 470 29 779 10 854 20 724 24 810 33 640 272 644
2012 56 360 24 593 42 762 30 859 30 007 11 131 20 941 25 026 34 317 275 996
2013 55 061 24 398 42 296 30 537 29 742 11 149 21 101 25 018 33 959 273 261
2014 55 202 24 903 42 911 31 003 30 397 11 368 21 650 25 720 34 465 277 619
2015 55 460 25 139 43 437 31 443 31 186 11 751 22 014 26 535 35 138 282 103
2016 55 179 25 319 43 430 31 398 31 165 11 868 22 249 26 860 35 400 282 868
2017 54 852 25 324 43 514 31 388 31 215 11 989 22 434 27 199 35 102 283 017
2018 55 249 25 848 43 780 31 655 31 355 12 130 22 806 27 258 35 281 285 362
2019 55 195 25 991 43 646 31 797 31 531 12 251 23 055 27 748 35 529 286 743
2020 55 390 26 345 43 822 31 891 31 635 12 337 23 091 27 835 35 146 287 492
2021 54 890 25 718 43 429 31 221 31 430 12 298 22 871 27 566 35 126 284 549
2022 55 794 26 466 44 368 31 936 32 442 12 804 23 762 28 692 36 084 292 348
Jährliche Änderung 2010-2019 -39 +184 +242 +192 +212 +155 +268 +389 +251 +1 854
Jährliche Änderung 2020-2022 +202 +61 +273 +23 +404 +234 +336 +429 +469 +2 428
Differenz - Absolut +241 -123 +31 -170 +191 +78 +68 +40 +218 +574
Differenz - Prozent +623,9 -67,1 +12,8 -88,3 +90,2 +50,4 +25,4 +10,2 +86,9 +30,9
1 Person
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
39
noch Tabelle 9: Haushalte nach Anzahl Personen
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 17 540 14 962 20 175 14 505 16 070 11 284 16 506 15 456 20 816 147 314
2011 17 572 15 040 20 608 14 636 16 210 11 564 16 670 15 594 20 981 148 875
2012 17 377 15 133 20 688 14 562 16 233 11 608 16 663 15 673 21 024 148 961
2013 17 292 15 178 20 830 14 585 16 251 11 767 16 832 15 806 21 049 149 590
2014 17 342 15 307 21 044 14 436 16 192 11 827 16 909 15 965 21 156 150 178
2015 17 323 15 432 21 210 14 528 16 066 11 865 17 042 16 107 21 215 150 788
2016 17 493 15 615 21 480 14 653 16 141 11 976 16 977 16 147 21 274 151 756
2017 17 657 15 865 21 613 14 596 16 271 11 850 16 985 16 092 21 093 152 022
2018 17 530 15 827 21 694 14 748 16 406 11 856 17 139 16 077 21 031 152 308
2019 17 433 15 707 21 488 14 835 16 340 11 827 17 051 15 978 20 993 151 652
2020 17 448 15 686 21 551 14 952 16 331 11 677 16 916 15 801 21 005 151 367
2021 17 150 15 377 21 435 14 879 16 085 11 649 16 805 15 687 20 637 149 704
2022 17 246 15 563 21 657 14 877 16 057 11 710 16 940 15 754 20 741 150 545
Jährliche Änderung 2010-2019 -12 +83 +146 +37 +30 +60 +61 +58 +20 +482
Jährliche Änderung 2020-2022 -101 -62 +53 -38 -137 +17 +12 -24 -132 -411
Differenz - Absolut -89 -144 -93 -74 -167 -44 -49 -82 -152 -893
Differenz - Prozent -749,5 -174,3 -63,7 -202,3 -556,7 -72,7 -80,2 -140,5 -771,2 -185,3
2010 9 193 12 066 14 676 11 750 12 996 12 204 14 115 14 370 18 278 119 648
2011 9 366 12 291 15 032 11 742 13 144 12 101 14 206 14 593 18 267 120 742
2012 9 379 12 411 15 354 11 947 13 271 12 203 14 322 15 026 18 351 122 264
2013 9 272 12 456 15 768 11 875 13 200 12 043 14 335 15 016 18 234 122 199
2014 9 390 12 583 16 021 12 007 13 301 12 071 14 442 15 121 18 291 123 227
2015 9 475 12 657 16 345 12 128 13 384 12 088 14 473 15 249 18 400 124 199
2016 9 439 12 965 16 628 12 128 13 558 12 290 14 662 15 435 18 569 125 674
2017 9 459 13 075 16 756 12 190 13 567 12 254 14 664 15 510 18 557 126 032
2018 9 391 13 259 16 948 12 355 13 694 12 194 14 604 15 516 18 629 126 590
2019 9 402 13 254 16 957 12 401 13 679 12 065 14 625 15 419 18 644 126 446
2020 9 422 13 163 16 949 12 423 13 617 12 080 14 488 15 455 18 517 126 114
2021 9 281 13 189 16 932 12 339 13 562 11 990 14 523 15 312 18 473 125 601
2022 9 162 13 219 16 804 12 279 13 467 12 041 14 489 15 396 18 595 125 452
Jährliche Änderung 2010-2019 +23 +132 +253 +72 +76 -15 +57 +117 +41 +755
Jährliche Änderung 2020-2022 -130 +28 -73 -72 -75 -20 +1 -30 +39 -331
Differenz - Absolut -153 -104 -326 -144 -151 -4 -56 -146 -2 -1 086
Differenz - Prozent -659,8 -78,8 -128,6 -199,5 -198,8 -26,3 -99,1 -125,3 -4,1 -143,8
Por z Kalk Mülheim KölnRoden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler
2 Personen
3 Personen und mehr
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
40
Beschäftigung, Einkommen und Transferleistungen
Beschäftigung und Arbeitslosigkeit
Daten zur Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten und der Arbeitslosenquote liegen ab
2012 vor. Im Betrachtungszeitraum 2012-2019 hat die Erwerbsquote2 zugenommen, während die
Arbeitslosenquote leicht abgenommen hat. Dieser Trend wurde in 2020, dem ersten Jahr der
Corona-Pandemie, unterbrochen. Seitdem setzt er sich wieder fort. Waren im Jahr 2012 noch 51,5
Prozent der Einwohner*innen im erwerbsfähigen Alter sozialversicherungspflichtig beschäftigt, so
waren es im Jahr 2022 59,9 Prozent. Im gleichen Zeitraum ist die Arbeitslosequote von 9 Prozent
auf 8,4 Prozent gesunken, mit einem Tiefstwert von 7,4 Prozent im Jahr 2018. Die höchsten
Arbeitslosenquoten wurden mit 9,5 Prozent und 9,4 Prozent in den Jahren 2013 und 2020
verzeichnet.
Im Zeitraum 2020-2022 war im Stadtbezirk Innenstadt die Erwerbsquote mit durchschnittlich 62,5
Prozent am höchsten, während die Arbeitslosenquote mit durchschnittlich 13,9 Prozent in Kalk am
höchsten war.
Grafik 9: Erwerbsquote und Arbeitslosenquote
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
Erwerbsquote Arbeitslosenquote
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
Stadtbezirke Jahresmittelwerte 2020-2022
Erwerbsquote Arbeitslosenquote
Quelle: Statistik der Bundesagentur für Arbeit; Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (eigene
Berechnungen)
2 Die Erwerbsquote ist der Anteil sozialversicherungspflichtig Beschäftige an den Einwohner*innen im erwerbsfähigen
Alter (15 bis 64 Jahre)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
41
Karte 6: Erwerbsquote (%) und Arbeitslosenquote (%), Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Quelle: Statistik der Bundesagentur für Arbeit; Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (eigene
Berechnungen)
Tabelle 10: Erwerbsquote (%) und Arbeitslosenquote (%)
Fortsetzung nächste Seite!
2012 52,8 49,1 51,6 51,7 54,2 51,6 52,5 47,5 50,5 51,5
2013 53,4 49,8 52,0 52,0 54,8 52,0 52,8 48,0 51,1 52,0
2014 54,3 50,4 52,7 53,1 55,5 52,3 53,3 48,8 51,7 52,7
2015 54,2 51,1 52,5 53,2 55,2 52,6 53,6 49,4 51,9 52,8
2016 56,1 52,0 53,9 54,4 55,9 53,8 54,8 50,5 53,2 54,1
2017 57,7 53,3 55,3 55,9 58,1 55,4 56,1 52,2 54,9 55,6
2018 59,6 54,3 56,7 57,5 59,2 56,3 56,9 53,8 56,3 57,0
2019 60,8 55,3 57,7 58,6 60,0 57,1 57,6 54,8 57,3 58,0
2020 60,9 55,9 58,2 58,3 60,0 56,9 57,6 54,6 57,0 57,9
2021 63,4 58,0 59,9 60,1 61,5 58,0 59,1 56,6 58,4 59,7
2022 63,2 57,5 60,2 60,4 61,7 58,3 60,0 56,9 58,7 59,9
Jahresmittelw ert 2012-2019 56,1 51,9 54,1 54,6 56,6 53,9 54,7 50,6 53,4 54,2
Jahresmittelw ert 2020-2022 62,5 57,1 59,4 59,6 61,1 57,7 58,9 56,0 58,0 59,2
Differenz - Prozentpunkte +6,4 +5,2 +5,4 +5,0 +4,5 +3,8 +4,2 +5,4 +4,7 +5,0
Erw erbsquote
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
42
noch Tabelle 10: Erwerbsquote (%) und Arbeitslosenquote (%)
Quelle: Statistik der Bundesagentur für Arbeit; Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik
(eigene Berechnungen)
2012 6,5 7,3 4,6 9,7 7,6 9,6 10,3 14,0 12,3 9,0
2013 7,0 7,4 4,8 9,9 8,1 10,4 11,0 14,6 12,9 9,5
2014 6,6 6,9 4,5 9,5 7,7 10,4 10,3 14,4 12,4 9,1
2015 6,1 6,6 4,3 9,1 7,2 10,1 9,9 13,9 12,4 8,8
2016 5,5 6,1 3,8 8,6 6,8 9,2 8,8 12,7 11,3 8,1
2017 5,5 6,1 4,0 8,4 6,7 9,0 9,0 12,6 10,8 8,1
2018 5,0 5,6 3,6 7,8 6,2 8,5 8,2 11,5 9,7 7,4
2019 4,9 5,6 3,8 7,8 6,2 8,8 8,8 11,9 10,0 7,6
2020 6,6 7,1 4,9 9,6 7,8 10,8 11,0 14,5 12,5 9,4
2021 5,6 6,2 4,1 8,7 7,1 10,1 10,0 13,8 11,9 8,6
2022 5,8 6,0 4,0 8,4 6,9 9,8 9,8 13,4 11,5 8,4
Jahresmittelw ert 2012-2019 5,9 6,5 4,2 8,9 7,1 9,5 9,5 13,2 11,5 8,5
Jahresmittelw ert 2020-2022 6,0 6,4 4,3 8,9 7,3 10,2 10,3 13,9 12,0 8,8
Differenz - Prozentpunkte +0,1 <|0,1| +0,2 <|0,1| +0,2 +0,7 +0,7 +0,7 +0,5 +0,3
Arbeitslosenquote
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen Kalk Mülheim KölnLinden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z
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43
Einkommen und Armutsgefährdung
Das durchschnittliche Haushaltsnettoeinkommen in Köln lag im Jahr 2023 bei 3 208 Euro.
Gleichzeitig lag die Armutsgefährdungsquote bei 24,1 Prozent.3
Sowohl das Haushaltsnettoeinkommen als auch die Armutsgefährdungsquote variierten stark über
das Stadtgebiet. So war das durchschnittliche Haushaltsnettoeinkommen mit 3 792 Euro im
Stadtbezirk Lindenthal am höchsten und mit 2 645 in Kalk am niedrigsten. Gleichzeitig hatte
Lindenthal mit rund 20 Prozent eine der niedrigsten Armutsgefährdungsquoten, während sie in Kalk
mit rund 34 Prozent am höchsten lag.
4
Grafik 10: Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen und Armutsgefährdungsquote
0 €
1 000 €
2 000 €
3 000 €
4 000 €
Haushaltsnettoeinkommen, Köln und
Stadtbezirke 2023
0%
10%
20%
30%
40%
Armutsgefährdungsquote, Köln und
Stadtbezirke 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023"
3 Für die Berechnung der Armutsgefährdungsquote wird für jeden Haushalt ein gewichtetes P ro-Kopf-Einkommen aus
dem Haushaltsnettoeinkommen gebildet, das berücksichtigt, dass Haushalte unterschiedlicher Größe und
Alterszusammensetzung unterschiedliche Bedarfe haben. Das Ergebnis ist das sogenannte
Nettoäquivalenzeinkommen und armutsgefährdete Haushalte sind Haushalte, deren Nettoäquivalenzeinkommen
geringer als 60 Prozent des Medians aller Nettoäquivalenzeinkommen in der Stadt Köln sind (Vergleiche:
https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Um
welt/Einkommen-Konsum-
Lebensbedingungen/Lebensbedingungen-Armutsgefaehrdung/_inhalt.html, Zugriff am 7.11.2023) Der Median der
Nettoäquivalenzeinkommen lag im Jahr 2023 bei 2 119 Euro.
4 Detaillierte Analysen zur den Themen Einkommen und Armutsgefährdung 2023 können dem Bericht
„Einkommensverteilung in Köln: Ergebnisse der Strukturdatenerhebung 2023“ entnommen werden.
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
44
Karte 7: Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen (€) und Armutsgefährdungsquote (%), Stadtbezirke 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023“
Tabelle 11: Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen und Armutsgefährdungsquote, 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023"
Innenstadt 3 275 20,4
Rodenkirchen 3 754 19,1
Lindenthal 3 792 19,6
Ehrenfeld 3 172 22,4
Nippes 3 241 19,8
Chorw eiler 3 015 32,6
Por z 2 933 25,4
Kalk 2 645 33,6
Mülheim 2 810 30,4
Köln 3 208 24,1
Stadtgebiet Haushaltsnettoeinkommen (€) Armutsgefährdungsquote (%)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
45
Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes
Von 2012 bis 2016 ist die Zahl der Leistungsberechtigten mit Regelleistungen zur Sicherung des
Lebensunterhaltes von rund 134 200 auf knapp 154 600 gestiegen (+15,2 %), wodurch der Anteil
der Leistungsberechtigten an der Bevölkerung mit Hauptwohnsitz von 13,1 Prozent auf 14,4
Prozent gestiegen ist.5 Seitdem schwankt der Wert um rund 147 400 Leistungsberechtige, was
einem Anteil von 13,6 Prozent der Bevölkerung entspricht. Ein Teil des Anstiegs bis 2016 resultierte
daraus, dass auf Grund steigender Nominaleinkommen eine zunehmende Anzahl von Haushalten
die im Jahr 2009 definierten Einkommensgrenzen für den Wohngeldanspruch überschritten haben
und daraufhin in die Grundsicherung nach SGB II oder SGB XII wechselten.
Mit der Wohngeldreform von 2016 wurden die Einkommensgrenzen erhöht, sodass einige
Haushalte die Grundsicherung (wieder) verlassen konnten.
6
Auf der Stadtbezirksebene lag die mittlere Quote der Leistungsempfänger*innen im Zeitraum 2020-
2022 mit 22,1 Prozent in Kalk am höchsten und in Lindenthal mit 5 Prozent am niedrigsten.
Grafik 11: Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes
12,0
12,5
13,0
13,5
14,0
14,5
120 000
125 000
130 000
135 000
140 000
145 000
150 000
155 000
160 000
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
Anzahl
Quote (Anteil der Bevölkerung mit Hauptwohnsitz in
Köln)
0
5
10
15
20
25
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
Anzahl
Quote (Anteil der Bevölkerung mit Hauptwohnsitz in Köln)
Quelle: Statistik der Bundesagentur für Arbeit; Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik
(eigene Berechnungen)
5 Die hier berücksichtigten Leistungsberechtigen umfassen Regelleistungsempfänger*innen im Rahmen der
Grundsicherung für Arbeitsuchende nach SGB II (Arbeitslosengeld II und Sozialgeld), der Grundsicherungsleistung
nach SGB XII (Hilfe zum Lebensunterhalt, bei Erwerbsminderung und im Alter), sowie des
Asylbewerberleistungsgesetzes. Die Daten liegen ab 2012 vor.
6 Vergleiche BBSR-Analysen KOMPAKT 07/2020 - Wohngeldreform 2020 bewirkt dauerhafte Stärkung des
Wohngeldes. Abrufbar hier: https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/veroeffentlichungen/analysen-ko mpakt/2020/ak-07-
2020-dl.pdf;jsessionid=90FB6711859553CDDE97FCC7AE2F66D8.live11312?__blob=publicationFile&v=5
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
46
Karte 8: Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes , Jahresmittelwerte auf
Stadtbezirksebene (Quote)
Quelle: Statistik der Bundesagentur für Arbeit; Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik
(eigene Berechnungen)
Tabelle 12: Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes
Fortsetzung nächste Seite!
2012 9 934 9 032 6 380 15 088 12 636 13 748 15 976 24 782 25 839 134 208
2013 10 217 9 174 6 544 15 554 12 631 14 163 16 745 25 475 26 892 138 210
2014 10 718 9 366 6 980 16 144 13 138 14 551 17 265 26 526 28 111 143 854
2015 11 148 9 673 7 438 16 490 13 912 15 302 18 452 27 548 29 042 150 776
2016 10 850 10 656 7 671 15 937 14 224 15 967 18 148 28 339 30 030 154 649
2017 10 315 10 764 7 645 15 610 13 363 15 342 17 988 27 657 28 800 149 861
2018 9 972 10 589 7 467 15 739 13 042 15 187 17 939 27 175 28 389 148 670
2019 9 481 10 080 7 200 14 881 12 613 14 655 17 807 26 208 28 058 143 627
2020 10 036 10 395 7 590 15 342 13 163 14 616 18 550 27 030 29 371 150 714
2021 9 190 10 245 7 495 14 892 12 662 14 415 18 963 26 466 28 926 144 492
2022 9 994 10 502 7 694 14 761 13 033 14 590 19 092 26 537 29 148 147 179
Jahresmittelw ert 2012-2019 10 329 9 917 7 166 15 680 13 195 14 864 17 540 26 714 28 145 145 482
Jahresmittelw ert 2020-2022 9 740 10 381 7 593 14 998 12 953 14 540 18 868 26 678 29 148 147 462
Differenz - Absolut -589 +464 +427 -682 -242 -324 +1 328 -36 +1 003 +1 980
Differenz - Prozent -5,7 4,7 6,0 -4,3 -1,8 -2,2 7,6 -0,1 3,6 1,4
Anzahl
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
47
noch Tabelle 12: Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes
Quelle: Statistik der Bundesagentur für Arbeit; Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik
(eigene Berechnungen)
2012 8,0 8,9 4,6 14,6 11,3 17,1 14,8 21,8 17,9 13,1
2013 8,2 9,0 4,6 14,9 11,2 17,6 15,4 22,2 18,6 13,4
2014 8,6 9,
1 4,8 15,4 11,5 18,0 15,7 22,8 19,3 13,8
2015 8,8 9,3 5,0 15,4 12,0 18,6 16,5 23,2 19,6 14,2
2016 8,6 9,9 5,1 14,8 12,1 19,2 16,1 23,5 20,1 14,4
2017 8,1 9,9 5,1 14,5 11,4 18,5 15,9 22,9 19,3 13,9
2018 7,8 9,6 4,9 14,5 11,0 18,3 15,8 22,4 19,0 13,7
2019 7,4 9,1 4,7 13,6 10,7 17,8 15,6 21,6 18,7 13,2
2020 7,9 9,4 5,0 14,0 11,2 17,8 16,4 22,4 19,7 13,9
2021 7,4 9,4 5,0 13,7 10,9 17,6 16,8 22,1 19,5 13,5
2022 7,9 9,5 5,1 13,5 11,1 17,6 16,7 21,9 19,4 13,6
Jahresmittelw ert 2012-2019 8,2 9,3 4,9 14,7 11,4 18,1 15,7 22,5 19,1 13,7
Jahresmittelw ert 2020-2022 7,7 9,4 5,0 13,7 11,1 17,7 16,6 22,1 19,6 13,7
Differenz - Prozentpunkte -0,5 +0,1 +0,1 -1,0 -0,3 -0,5 +0,9 -0,4 +0,5 <|0,1|
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Quote (Anteil der Bevölkerung mit Hauptw ohnsitz in Köln)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
48
Wohngeldbewilligte Haushalte
Die Entwicklung der Zahl der wohngeldbewilligten Haushalte lässt sich in drei Phasen unterteilen,
die mit den Wohngeldreformen der Jahre 2009, 2016 und 2020 zusammenfallen. Zwischen 2010
und 2015 nahm die Anzahl der wohngeldbewilligten Haushalte ab, von rund 12 400 auf rund 6 200
(-49,5 %). Ein Grund hierfür ist, dass die Einkommensgrenzen, die in der Reform von 2009 definiert
wurden, über die Zeit nicht an die steigenden Nominaleinkommen und Lebenshaltungskosten
angepasst wurden. Hierdurch hat eine zunehmende Zahl von Haushalten den Leistungsanspruch
auf Wohngeld verloren und einige dieser Haushalte sind in das Leistungssystem der Grundsicherung
nach SGB II oder SGB XII gewechselt.
7 Nach der Reform im Jahr 2016 stieg die Zahl der
wohngeldbewilligten Haushalte auf rund 9 500 an (+51,9 % zu 2015), um danach wieder
abzusinken. Mit der erneuten Anpassung und Dynamisierung der Einkommensgrenzen im Jahr
2020 stieg die Zahl der wohngeldbewilligten Haushalte bis zum Jahr 2022 wieder auf einen Wert
von ungefähr 9 600 an.
Auf der Stadtbezirksebene war die Anzahl der Wohngeldhaushalte im Zeitraum 2020-2022 in
Mülheim mit jährlich 1 543 am höchsten.
Grafik 12: Wohngeldbewilligte Haushalte
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf (in tausend)
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
Stadtbezirke 2020-2022
2020 2021 2022
Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
7 Vergleiche BBSR-Analysen KOMPAKT 07/2020 - Wohngeldreform 2020 bewirkt dauerhafte Stärkung des
Wohngeldes. Abrufbar hier: https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/veroeffentlichungen/analysen-ko mpakt/2020/ak-07-
2020-dl.pdf;jsessionid=90FB6711859553CDDE97FCC7AE2F66D8.live11312?__blob=publicationFile&v=5
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
49
Karte 9: Wohngeldbewilligte Haushalte, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 13: Wohngeldbewilligte Haushalte
Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 1 367 897 948 1 608 1 365 1 097 1 123 1 775 2 129 12 365
2011 1 238 833 891 1 592 1 321 1 042 1 010 1 769 1 990 11 735
2012 1 096 765 838 1 425 1 220 934 905 1 609 1 800 10 628
2013 882 618 694 1 225 1 051 745 738 1 345 1 422 8 754
2014 745 526 596 1 067 943 644 609 1 187 1 206 7 557
2015 603 427 471 870 734 543 510 1 010 999 6 243
2016 930 759 684 1 225 1 115 816 900 1 455 1 486 9 481
2017 898 774 680 1 164 1 115 833 951 1 474 1 500 9 440
2018 819 723 649 1 078 1 069 770 858 1 368 1 435 8 894
2019 755 642 554 1 029 969 741 835 1 282 1 329 8 225
2020 816 702 605 1 108 1 049 808 927 1 344 1 484 8 921
2021 729 678 570 1 110 998 838 924 1 354 1 486 8 696
2022 771 734 662 1 177 1 116 953 1 054 1 476 1 659 9 614
Jahre
smittelw ert 2010-2019 933 696 701 1 228 1 090 817 844 1 427 1 530 9 332
Jahresmittelw ert 2020-2022 772 705 612 1 132 1 054 866 968 1 391 1 543 9 077
Differenz - Absolut -161 +8 -88 -97 -36 +50 +124 -36 +13 -255
Differenz - Prozent -17,3 +1,2 -12,6 -7,9 -3,3 +6,1 +14,7 -2,5 +0,9 -2,7
Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim KölnNippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
50
Prognosen
Bevölkerungsvorausberechnung 2022–2050
Die Bevölkerungsprognose der Stadt Köln für 2022–2050 rechnet voraus, dass Köln bis 2050
wachsen wird, von 1 072 306 Einwohner*innen (2021), auf 1 110 400 Einwohner*innen (+3,6 %).8
Bereits kleine Änderungen im Wanderungsverhalten, welches durch unterschiedliche
gesellschaftliche, politische und wirtschaftliche Entwicklungen beeinflusst wird, können jedoch zu
deutlich abweichenden Ergebnissen führen. Daher wurde die Prognose neben der Basisvariante
(V5) in acht weiteren Varianten erstellt, die mit variierenden Zuzügen (konstante, abnehmende,
zunehmende) aus Deutschland und dem Ausland rechnen. Zusammen bilden alle neun Varianten
einen möglichen Entwicklungskorridor ab, in dem sich die Bevölkerungsentwicklung in den
nächsten Jahren wahrscheinlich bewegen wird. Die Variante mit dem geringsten
Entwicklungsverlauf (V4) rechnet mit einem Rückgang der Zuzüge aus Deutschland und dem
Ausland, was zu einem Bevölkerungsbestand von 1 082 800 im Jahr 2050 führt (+1,0 % gegenüber
2021). Zur höchsten Bevölkerungszahl von 1 146 900 (+7,0 % gegenüber 2021) kommt es durch
zunehmende Zuzüge aus Deutschland und dem Ausland (V4). Zwischen diesen beiden extremen
Varianten ergibt sich eine Differenz von rund 64 000 Einwohner*innen.
Die kleinräumige Bevölkerungsvorausberechnung der Stadt reicht bis zum Jahr 2035. Bis dahin
wächst die gesamtstädtische Bevölkerungszahl in der Basisvariante (V5) um 3,2 Prozent.
Stadtbezirke mit starker Bevölkerungszunahme wie Rodenkirchen (+9,9 % gegenüber 2021) und
Chorweiler (+8,7 % gegenüber 2021) profitieren von großen Wohnbauprojekten wie Parkstadt Süd
im Stadtbezirk Rodenkirchen (geplant ca. 2 800 Wohneinheiten bis 2035) und Kreuzfeld in
Chorweiler (geplant ca. 3 000 Wohneinheiten bis 2035).
Grafik 13: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten
1 020
1 040
1 060
1 080
1 100
1 120
1 140
1 160
Köln im Zeitverlauf (in tausend)
Höchstes Bevölkerungswachstum
(V4)
Basisvariante (V5)
Geringstes
Bevölkerungswachstum (V6)Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; „Bevölkerungsprognose für Köln 2022 bis 2050 –
mit kleinräumigen Berechnungen bis 2035“
8 Der gesamte Bericht zur aktuellen Bevölkerungsprognose kann hier abgerufen werden: „Bevölkerungsprognose für
Köln 2022 bis 2050 – mit kleinräumigen Berechnungen bis 2035“.
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
51
Karte 10: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2035 auf Stadtbezirksebene, Basisvariante (V5), Änderungen (in %)
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; „Bevölkerungsprognose für Köln 2022 bis 2050 –
mit kleinräumigen Berechnungen bis 2035“
Tabelle 14: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten, Köln
Fortsetzung nächste Seite!
2021 1 072 306 1 072 306 1 072 306
2022 1 084 600 1 084 600 1 084 600
2023 1 087 500 1 087 400 1 087 300
2024 1 090 500 1 090 100 1 089 800
2025 1 093 400 1 092 600 1 091 900
2026 1 096 200 1 094 900 1 093 800
2027 1 098 900 1 096 900 1 095 400
2028 1 101 400 1 098 700 1 096 700
2029 1 103 800 1 100 300 1 097 600
2030 1 106 200 1 101 800 1 098 400
2031 1 108 400 1 103 000 1 098 900
2032 1 110 600 1 104 100 1 099 200
2033 1 112 800 1 105 200 1 099 300
2034 1 115 000 1 106 100 1 099 400
2035 1 117 200 1 107 000 1 099 300
2036 1 119 300 1 107 900 1 099 100
2037 1 121 500 1 108 600 1 098 700
2038 1 123 600 1 109 200 1 098 200
2039 1 125 600 1 109 700 1 097 500
Jahr Höchstes Bevölkerungsw achstum
(V4)
Basisvariante
(V5)
Geringstes
Bevölkerungsw achstum (V6)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
52
noch Tabelle 14: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten, Köln
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; „Bevölkerungsprognose für Köln 2022 bis 2050 –
mit kleinräumigen Berechnungen bis 2035“
Tabelle 15: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2035 in der Basisvariante der Bevölkerungsprognose (V5),
Köln und Stadtbezirke
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; „Bevölkerungsprognose für Köln 2022 bis 2050 –
mit kleinräumigen Berechnungen bis 2035“
2040 1 127 700 1 110 100 1 096 700
2041 1 129 700 1 110 500 1 095 800
2042 1 131 600 1 110 700 1 094 700
2043 1 133 600 1 110 900 1 093 600
2044 1 135 500 1 111 000 1 092 300
2045 1 137 400 1 111 000 1 090 900
2046 1 139 300 1 111 000 1 089 500
2047 1 141 200 1 110 900 1 087 900
2048 1 143 100 1 110 800 1 086 300
2049 1 145 000 1 110 600 1 084 600
2050 1 146 900 1 110 400 1 082 800
Jahr Höchstes Bevölkerungsw achstum
(V4)
Basisvariante
(V5)
Geringstes
Bevölkerungsw achstum (V6)
absolut in %
Innenstadt 124 926 127 600 +2 700 +2,2
Rodenkirchen 108 941 119 700 +10 800 +9,9
Lindenthal 151 343 153 100 +1 700 +1,2
Ehrenfeld 108 480 111 800 +3 300 +3,1
Nippes 116 151 116 200 - <|0,1|
Chorw eiler 81 832 89 000 +7 200 +8,7
Por z 112 903 116 500 +3 600 +3,2
Kalk 119 572 121 600 +2 100 +1,7
Mülheim 148 158 151 500 +3 400 +2,3
Köln 1 072 306 1107 000 +34 700 +3,2
Stadtbezirk 2021 2035
Veränderung 2021-2035
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
53
Prognose des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs 2022-2050
Basierend auf der Bevölkerungsprognose der Stadt Köln für die Jahre 2022-2050 wurde der zu
erwartende demografisch bedingte Wohnungsbedarf für denselben Zeitraum berechnet.9
Als Grundlage dienen die drei Varianten der Bevölkerungsprognose, die zusammen den Korridor für
das niedrigste (V6), mittlere (V5) und höchste (V4) Bevölkerungswachstum für die Stadt Köln
aufspannen (siehe Grafik 13). Parallel zur den Unterschieden in den prognostizierten
Bevölkerungszahlen, unterscheiden sich auch die Zahlen der wohnungsnachfragenden Haushalte
zwischen den Prognosevarianten. So steigt die Zahl der wohnungsnachfragenden Haushalte (und
damit der benötigten Wohnungen) in der Variante mit der größten Zuwanderung (V4) von 539 100
im Jahr 2021 auf 580 400 Haushalte im Jahr 2050 an (+7,7 %). In der Variante mit gleichbleibender
Zuwanderung (V5) hingegen steigt die Zahl der wohnungsnachfragenden Haushalte lediglich auf
562 200 (+4,3 %) und in der Variante mit der niedrigsten Zuwanderung auf rund 548 300 (+1,7 %).
Grafik 14: Entwicklung des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten
510 000
520 000
530 000
540 000
550 000
560 000
570 000
580 000
590 000
Köln im Zeitverlauf
Höchstes
Bevölkerungswachstum (V4)
Basisvariante (V5)
Geringstes
Bevölkerungswachstum (V6)
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; „Prognose des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs
für Köln 2022 bis 2050“ (interner Bericht)
9 Der demografische Wohnungsbedarf ergibt sich aus der Anzahl der Haushalte, die im Stadtgebiet leben und eine
Wohnung nachfragen. Veränderungen in der Anzahl der Haushalte werden durch demografische Prozesse (Fertilität,
Mortalität, Migration und Haushaltsbildung) bestimmt. Bei der Berechnung bleiben qualitative Ansprüche an den
Wohnraum, wie etwa Wohnform (Geschosswohnung vs. Ein-/Zweifamilienhaus) und Ausstattung unberücksichtigt. Im
Fokus steht lediglich der Wohnungsbedarf, der sich aus Änderungen in der Bevölkerungsgröße und - struktur ergibt. Die
Modellrechnungen berücksichtigen, dass manche Haushalte keine eigene Wohnung nachfragen (zum Beispiel
Untermieter*innen) und, dass manche Haushalte mehr als eine Wohnung nachfragen (zum Beispiel in der Form von
Zweitwohnsitzen). Haushalte und Wohnungen in Wohnheimen werden nicht berücksichtigt.
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
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Tabelle 16: Entwicklung des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten, Köln
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; „Prognose des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs
für Köln 2022 bis 2050“ (interner Bericht)
2021 539 100 539 100 539 100
2022 546 700 546 700 546 700
2023 547 900 547 800 547 700
2024 549 300 549 100 548 900
2025 550 600 550 100 549 800
2026 552 000 551 300 550 800
2027 553 400 552 400 551 600
2028 555 000 553 600 552 500
2029 556 600 554 800 553 400
2030 557 900 555 700 553 900
2031 559 200 556 400 554 200
2032 560 500 557 200 554 600
2033 561 800 557 900 554 900
2034 563 200 558 700 555 200
2035 564 700 559 500 555 500
2036 566 100 560 300 555 800
2037 567 500 561 000 555 900
2038 568 800 561 600 555 900
2039 570 300 562 300 556 100
2040 571 300 562 500 555 700
2041 572 400 562 800 555 300
2042 573 500 562 900 554 900
2043 574 400 563 100 554 300
2044 575 400 563 100 553 700
2045 576 300 563 100 553 000
2046 577 200 563 000 552 200
2047 578 000 562 800 551 300
2048 578 800 562 600 550 300
2049 579 600 562 400 549 400
2050 580 400 562 200 548 300
Jahr Höchstes Bevölkerungsw achstum
(V4) Basisvariante (V5) Geringstes
Bevölkerungsw achstum (V6)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
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4. Wohnungsangebot
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
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Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel
Indikatoren und Kennzahlen Seite
Baugenehmigungen
Genehmigte Wohnungen (mit NRW-Großstadtvergleich) 57
Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart 60
Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume 63
Baufertigstellungen
Fertiggestellte Wohnungen (mit NRW-Großstadtvergleich) 66
Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart 69
Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume 72
Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit 75
Bauüberhang
Wohnungen im Bauüberhang (mit NRW-Großstadtvergleich) 78
Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart 81
Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume 84
Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt 87
Wohnungsbestand
Wohnungen im Bestand 90
Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart 92
Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume 95
Geförderte Mietwohnungen
Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg 98
Förderzahlen preisgebundener Mietwohnungsbestand 98
Bindungsenden und vorausberechneter Bestand geförderter Mietwohnungen aller Fördertypen 101
Wohnungsleerstand 103
Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang
Indikatoren und Kennzahlen
Baugenehmigungen
Durchschnittliche Wohnfläche je genehmigter Wohnung
Genehmigte Wohnungen nach Bauherr
Genehmigte Wohnungen nach Bauweise
Baufertigstellungen
Durchschnittliche Wohnfläche je fertiggestellter Wohnung
Fertiggestellte Wohnungen nach Bauweise
Bauüberhang
Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung im Bauüberhang
Wohnungen im Bauüberhang nach Bauweise
Wohnungsbestand
Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung im Bestand
Gebäudebestand
Gebäude mit Wohnraum
Gebäude mit Wohnraum nach Baualtersklasse
Gebäude mit Wohnraum nach Gebäudetyp
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57
Baugenehmigungen
Baugenehmigungen allgemein
Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen schwankt seit 2010 um einen Mittelwert von rund
3 300 pro Jahr, hat aber über die Zeit abgenommen. Zwischen 2010-2016 lag die jährliche Zahl der
Baugenehmigungen im Schnitt bei ungefähr 3 500 Wohnungen, während sie zwischen 2017-2022
bei ungefähr 3 100 lag. Der Zeitraum 2020-2022 fügt sich mit durchschnittlich rund 3 300
Genehmigungen pro Jahr in das langjährige Mittel seit 2010.
Auf der Stadtbezirksebene stellt sich diese Entwicklung recht heterogen dar. Zum Beispiel lag
die durchschnittliche Zahl von Genehmigungen in Lindenthal im Zeitraum 2016-2022 um rund
56 Prozent niedriger als 2010-2015 (352 im Vergleich zu 792). In Ehrenfeld hingegen lag der
Durschnitt für 2016-2022 um rund 53 Prozent höher als für 2010-2015 (588 im Vergleich zu 384).
Die Zahl der Baugenehmigungen hat zwischen 2010 bis 2016 über die zehn Einwohnerstärksten
Städte in NRW hinweg zugenommen (siehe Grafik 16), wobei die Genehmigungszahlen in Köln
etwas über dem Mittel (hier Median) lagen. Seit 2016 ist die mittlere Anzahl von Baugenehmigungen
mit jährlich ungefähr 5,7 pro 1 000 Bestandswohnungen relativ stabil und Köln lag in diesem
Zeitraum ungefähr auf diesem Mittel. Dies trifft auch auf die Periode 2020-2022 zu. Somit sind die
Genehmigungszahlen in Köln im NRW-Großstadtvergleich als durchschnittlich zu betrachten.
Grafik 15: Genehmigte Wohnungen
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
5 000
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
0
200
400
600
800
1 000
1 200
Stadtbezirke 2020-2022
2020 2021 2022
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
58
Karte 11: Genehmigte Wohnungen, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 17: Genehmigte Wohnungen
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 217 597 755 274 137 180 226 620 598 3 604
2011 144 447 1 036 201 153 191 359 145 274 2 950
2012 296 450 689 365 52 113 147 441 388 2 941
2013 113 628 818 345 431 153 323 346 174 3 331
2014 84 1 561 919 417 361 216 293 475 363 4 689
2015 377 347 535 699 198 196 306 459 216 3 333
2016 402 564 488 431 596 246 376 203 461 3 767
2017 209 200 549 789 204 68 182 184 222 2 607
2018 209 424 317 641 146 141 275 479 415 3 047
2019 247 206 212 479 559 119 254 317 322 2 715
2020 151 589 258 1 002 286 134 424 290 525 3 659
2021 308 603 400 346 231 225 609 241 367 3 330
2022 98 632 241 428 251 115 293 417 570 3 045
Jahresmittelw ert 2010-2019 230 542 632 464 284 162 274 367 343 3 298
Jahresmittelw ert 2020-2022 186 608 300 592 256 158 442 316 487 3 345
Differenz - Absolut -44 +66 -332 +128 -28 -4 +168 -51 +144 +46
Differenz - Prozent -19,2 +12,1 -52,6 +27,6 -9,8 -2,6 +61,3 -13,9 +42,0 +1,4
NippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
59
Grafik 16: Genehmigte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich
(10 größte Städte)
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Median
Maximum/Minimum
Köln
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte); Stadt Köln –
Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem ); eigene Berechnungen unter
Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Köln, Münster und
Wuppertal
Tabelle 18: Genehmigte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich
(10 größte Städte)
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte); Stadt Köln –
Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem; eigene Berechnungen unter
Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Köln, Münster und
Wuppertal)
2010 5,8 1,8 6,9 2, 9 2,5 3,5 1,7 6,7 12,4 1,3 1,3 3,2 12,4
2011 3,2 1,7 6,2 4,2 1,8 1,9 3,0 5,5 13,1 1,6 1,6 3,1 13,1
2012 4,3 1,4 7,2 2,4 1,7 4,9 3,5 5,4 13,1 1,4 1,4 3,9 13,1
2013 7,0 1,8 8,6 6,2 1,9 6,8 3,1 6,1 9,2 2,5 1,8 6,2 9,2
2014 6,6 1,3 9,1 3,8 2,1 8,7 2,9 8,6 9,9 2,3 1,3 5,2 9,9
2015 8,1 2,3 10,5 4,3 1,8 4,3 2,8 6,1 10,2 2,5 1,8 4,3 10,5
2016 10,5 3,1 16,3 5,7 4,0 13,8 4,2 6,8 11,3 2,5 2,5 6,3 16,3
2017 7,6 2,5 8,5 5,2 2,7 11,0 3,9 4,7 7,5 2,5 2,5 4,9 11,0
2018 5,1 4,0 5,2 5,2 2,4 8,8 6,8 5,5 13,8 3,1 2,4 5,2 13,8
2019 7,6 4,6 8,6 5,9 3,1 12,1 2,9 4,8 12,2 2,9 2,9 5,4 12,2
2020 10,8 9,6 7,1 6,0 3,2 8,8 3,5 6,5 8,8 1,2 1,2 6,8 10,8
2021 8,6 4,8 4,6 7,1 3,4 6,6 2,1 5,9 19,0 1,1 1,1 5,4 19,0
2022 8,0 4,4 8,8 8,1 4,8 6,2 4,0 5,4 9,4 3,6 3,6 5,8 9,4
DuisburgJahr Bielefeld Bochum Bonn Dort-
mund Median Maxi-
mum
Düssel-
dorf Es s en Köln Münster Wupper-
tal
Minimu
m
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
60
Baugenehmigungen nach Gebäudeart
Die Zahl der Genehmigungen für Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern war zwischen 2013 und
2017 rückläufig (rund 850 Genehmigungen im Jahr 2013 in Vergleich zu rund 250 im Jahr 2017)
und verbleibt seitdem auf einem niedrigen Niveau (rund 300 pro Jahr). Die Zahl der Genehmigungen
für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist hingegen in Köln schon immer deutlich höher (rund
2 400 Genehmigungen pro Jahr) und recht stabil, mit gewissen Schwankungen über die Zeit.
Hierdurch ist der Anteil der Genehmigungen für Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern an allen
Genehmigungen von 25,5 Prozent im Jahr 2013 auf 10,5 Prozent im Jahr 2022 gesunken und der
Anteil für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern von 58,8 Prozent auf 67,8 Prozent gestiegen.
Die Zahl der Genehmigungen für Wohnungen in anderen Gebäudeformen (zum Bespiel Wohnungen
in Gebäuden, in denen sich überwiegend Läden oder Büros befinden) liegt über den gesamten
Betrachtungszeitrum relativ konstant bei rund 420 (im Schnitt rund 13 % aller Genehmigungen
pro Jahr).
Auf der Stadtbezirksebene wurden im jüngsten Zeitraum 2020-2022 die meisten Genehmigungen
für Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern in Porz erteilt (100 pro Jahr). Bei Wohnungen in
Mehrfamilienhäusern war Ehrenfeld führend (507 pro Jahr). Die meisten Genehmigungen für
Wohnungen in anderen Gebäudeformen wurden in Mülheim erteilt (89 pro Jahr).
Grafik 17: Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus
Anderes
0% 50% 100%
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Anderes
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
61
Karte 12: Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 19: Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart
Fortsetzung nächste Seite!
2010 6 54 271 14 26 105 67 140 23 706
2011 3 112 277 24 9 129 115 78 26 773
2012 1 117 164 26 26 71 102 71 23 601
2013 3 75 386 13 81 92 90 88 21 849
2014 4 46 201 10 17 106 57 187 47 675
2015 1 180 119 5 16 82 27 99 17 546
2016 8 80 40 19 24 131 65 79 91 537
2017 1 34 49 12 4 39 47 18 41 245
2018 2 41 45 11 9 61 48 23 40 280
2019 6 58 48 4 17 36 46 24 42 281
2020 1 45 68 20 13 16 82 59 21 325
2021 1 49 34 24 10 22 159 14 38 351
2022 2 47 40 46 16 68 59 25 18 321
Jahresmittelw ert 2010-2019 4 80 160 14 23 85 66 81 37 549
Jahresmittelw ert 2020-2022 1 47 47 30 13 35 100 33 26 332
Differenz - Absolut -2 -33 -113 +16 -10 -50 +34 -48 -11 -217
Differenz - Prozent -61,9 -41,0 -70,4 +117,4 -43,2 -58,5 +50,6 -59,5 -30,8 -39,5
Ein-/Zw eifamilienhaus
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
62
noch Tabelle19: Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 143 514 362 234 94 65 149 475 539 2 575
2011 74 294 751 174 135 58 237 58 222 2 003
2012 207 315 482 327 22 30 38 338 354 2 113
2013 20 381 388 294 256 50 215 218 138 1 960
2014 41 1 263 688 360 297 82 198 269 194 3 392
2015 183 122 356 690 163 104 274 351 172 2 415
2016 328 472 362 404 501 68 295 61 298 2 789
2017 118 150 486 722 165 28 120 128 160 2 077
2018 96 229 243 577 105 76 210 395 320 2 251
2019 203 135 108 265 377 74 176 269 201 1 808
2020 79 538 161 900 223 98 314 216 462 2 991
2021 264 516 341 256 199 176 406 192 264 2 614
2022 7 450 177 366 103 35 226 310 391 2 065
Jahresmittelw ert 2010-2019 141 388 423 405 212 64 191 256 260 2 338
Jahresmittelw ert 2020-2022 117 501 226 507 175 103 315 239 372 2 557
Differenz - Absolut -25 +114 -196 +103 -37 +40 +124 -17 +113 +218
Differenz - Prozent -17,4 +29,4 -46,4 +25,4 -17,3 +62,2 +64,9 -6,6 +43,3 +9,3
2010 68 29 122 26 17 10 10 5 36 323
2011 67 41 8 3 9 4 7 9 26 174
2012 88 18 43 12 4 12 7 32 11 227
2013 90 172 44 38 94 11 18 40 15 522
2014 39 252 30 47 47 28 38 19 122 622
2015 193 45 60 4 19 10 5 9 27 372
2016 66 12 86 8 71 47 16 63 72 441
2017 90 16 14 55 35 1 15 38 21 285
2018 111 154 29 53 32 4 17 61 55 516
2019 38 13 56 210 165 9 32 24 79 626
2020 71 6 29 82 50 20 28 15 42 343
2021 43 38 25 66 22 27 44 35 65 365
2022 89 135 24 16 132 12 8 82 161 659
Jahresmittelw ert 2010-2019 85 75 49 46 49 14 17 30 46 411
Jahresmittelw ert 2020-2022 68 60 26 55 68 20 27 44 89 456
Differenz - Absolut -17 -16 -23 +9 +19 +6 +10 +14 +43 +45
Differenz - Prozent -20,4 -20,7 -47,2 +19,9 +37,9 +44,6 +61,6 +46,7 +92,5 +10,9
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Anderes
Mehrfamilienhaus
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
63
Baugenehmigungen nach Anzahl der Räume
Bei den Baugenehmigungen zeigt sich ein Trend zu Wohnungen mit weniger Räumen, der 2010
begonnen hat und seit 2019 relativ stabil ist. Über alle Jahre hinweg entfällt fast die Hälfte der
Baugenehmigungen auf Wohnungen mit 3 und 4 Räumen (rund 1 600 pro Jahr und damit ungefähr
48 % aller Genehmigungen). Im Zeitraum 2010-2019 lag die durchschnittliche Zahl der Geneh-
migungen für Wohnungen mit 1 bis 2 Räumen bei knapp 1 000, im Zeitraum 2020-2022 dagegen
bei rund 1 300. Damit entfallen jüngst knapp 40 Prozent aller Baugenehmigungen auf 1- bis
2-Raum-Wohnungen. Die durchschnittliche Zahl von Genehmigungen für Wohnungen mit 5 und
mehr Räumen ist von rund 720 im Zeitraum 2010-2019 auf knapp 380 im Zeitraum 2020-2022
zurückgegangen. Entsprechend ist auch ihr Anteil an allen Baugenehmigungen der kleinste und ist
von 21,6 Prozent im Zeitraum 2010-2019 auf 11,3 Prozent im Zeitraum 2020-2022 gesunken.
Auf der Stadtbezirksebene wurden in den Jahren 2020-2022 im Schnitt die meisten 1- bis 2-Raum-
Wohnungen pro Jahr in Rodenkirchen genehmigt (237) sowie auch die meisten 3- bis 4-Raum-
Wohnungen (316). Die meisten 5- und mehr-Raum-Wohnungen wurden entsprechend der dort
höchsten Genehmigungszahl an Ein- und Zweifamilienhäuern in Porz bewilligt (82).
Grafik 18: Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
Wohnungen mit 1 und 2 Räumen
Wohnungen mit 3 und 4 Räumen
Wohnungen mit 5 und mehr Räumen
0% 50% 100%
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
Wohnungen mit 1 und 2 Räumen
Wohnungen mit 3 und 4 Räumen
Wohnungen mit 5 und mehr Räumen
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
64
Karte 13: Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 20: Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume
Fortsetzung nächste Seite!
2010 68 82 128 65 27 15 21 109 112 627
2011 53 52 107 56 40 13 112 7 55 495
2012 148 55 105 48 4 9 6 103 91 569
2013 71 208 163 141 137 17 53 75 25 890
2014 16 329 281 177 97 58 80 107 107 1 252
2015 288 60 151 366 39 36 98 252 102 1 392
2016 348 214 173 172 209 17 110 36 125 1 404
2017 100 72 171 365 98 7 45 83 50 991
2018 106 255 176 278 48 58 71 182 185 1 359
2019 144 63 56 293 264 20 106 167 129 1 242
2020 69 200 141 420 126 49 87 142 177 1 411
2021 112 188 113 93 93 88 138 95 160 1 080
2022 69 323 99 183 95 21 130 246 278 1 444
Jahre
smittelw ert 2010-2019 134 139 151 196 96 25 70 112 98 1 022
Jahresmittelw ert 2020-2022 83 237 118 232 105 53 118 161 205 1 312
Differenz - Absolut -51 +98 -33 +36 +8 +28 +48 +49 +107 +290
Differenz - Prozent -37,9 +70,5 -22,1 +18,3 +8,7 +110,7 +68,6 +43,6 +109,0 +28,3
Wohnungen mit 1 und 2 Räumen
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
65
noch Tabelle 20: Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 121 364 250 172 63 76 139 313 399 1 897
2011 52 202 565 92 88 61 133 65 149 1 407
2012 116 229 348 239 15 40 41 237 226 1 491
2013 29 300 288 148 206 59 178 174 127 1 509
2014 52 996 446 223 195 64 163 186 186 2 511
2015 79 140 261 307 111 82 175 97 105 1 357
2016 49 257 241 225 296 90 222 82 255 1 717
2017 91 89 282 337 100 27 92 78 116 1 212
2018 93 127 83 316 72 70 137 238 178 1 314
2019 82 97 110 168 265 80 109 125 162 1 198
2020 74 333 46 536 141 74 269 115 286 1 874
2021 183 367 240 210 120 113 327 141 156 1 857
2022 24 248 104 166 136 60 129 135 237 1 239
Jahresmittelw ert 2010-2019 76 280 287 223 141 65 139 160 190 1 561
Jahresmittelw ert 2020-2022 94 316 130 304 132 82 242 130 226 1 657
Differenz - Absolut +17 +36 -157 +81 -9 +17 +103 -29 +36 +95
Differenz - Prozent +22,6 +12,8 -54,8 +36,5 -6,2 +26,9 +74,0 -18,3 +18,9 +6,1
2010 28 151 377 37 47 89 66 198 87 1 080
2011 39 193 364 53 25 117 114 73 70 1 048
2012 32 166 236 78 33 64 100 101 71 881
2013 13 120 367 56 88 77 92 97 22 932
2014 16 236 192 17 69 94 50 182 70 926
2015 10 147 123 26 48 78 33 110 9 584
2016 5 93 74 34 91 139 44 85 81 646
2017 18 39 96 87 6 34 45 23 56 404
2018 10 42 58 47 26 13 67 59 52 374
2019 21 46 46 18 30 19 39 25 31 275
2020 8 56 71 46 19 11 68 33 62 374
2021 13 48 47 43 18 24 144 5 51 393
2022 5 61 38 79 20 34 34 36 55 362
Jahresmittelw ert 2010-2019 19 123 193 45 46 72 65 95 55 715
Jahresmittelw ert 2020-2022 9 55 52 56 19 23 82 25 56 376
Differenz - Absolut -11 -68 -141 +11 -27 -49 +17 -71 +1 -339
Differenz - Prozent -54,9 -55,4 -73,1 +23,6 -59,0 -68,2 +26,2 -74,1 +2,0 -47,4
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Wohnungen mit 5 und mehr Räumen
Wohnungen mit 3 und 4 Räumen
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
66
Baufertigstellungen
Baufertigstellungen allgemein
Die Entwicklung der Fertigstellungszahlen kann in zwei Phasen unterteilt werden. Von 2010 bis
2015 stieg die Anzahl der Fertigstellungen nahezu kontinuierlich von rund 2 700 auf rund 4 000 an,
während seit 2016 relativ stabil rund 2 500 Wohnungen pro Jahr fertig gestellt wurden.
Eine Ausnahme ist das Jahr 2018, mit rund 3 900 fertiggestellten Wohnungen. Dies geht auf
außergewöhnlich hohe Zahlen in den Stadtbezirken Innenstadt (587) und Ehrenfeld (882) zurück,
die durch die gleichzeitige Fertigstellung verschiedener größerer Projekte entstanden sind.
Auf der Ebene der Stadtbezirke war im Zeitraum 2020-2022, ähnlich wie bei den Baugenehmigungen,
die Anzahl der Fertigstellungen in Ehrenfeld am höchsten (421 Wohnungen pro Jahr) – hier gab es
in den letzten drei Jahren auch den größten Zuwachs im Vergleich zu den 2010er Jahren (+25,5 %)
– und in Chorweiler am niedrigsten (123 Wohnungen pro Jahr).
Im NRW-Großstadtvergleich (siehe Grafik 20) zeigt sich, dass die Fertigstellungszahlen im Mittel
(hier Median) seit 2012 angestiegen sind und, dass Kölns Fertigstellungszahlen von 2010 bis 2015
überdurchschnittlich waren. Seit 2016 liegt Köln näher am Mittelwert von etwa 5 Wohnungen
pro 1 000 Bestandswohnungen, in den letzten drei Jahren lag Köln leicht darunter.
Grafik 19: Fertiggestellte Wohnungen
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
0
200
400
600
800
Stadtbezirke 2020-2022
2020 2021 2022
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
67
Karte 14: Fertiggestellte Wohnungen, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 21: Fertiggestellte Wohnungen
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 282 219 563 198 252 102 416 258 456 2 746
2011 76 451 661 264 348 144 156 337 232 2 669
2012 193 348 848 293 114 189 316 417 396 3 114
2013 172 475 959 248 66 186 389 380 268 3 143
2014 266 1 083 608 265 325 163 181 564 224 3 679
2015 67 1 401 709 339 122 218 337 507 257 3 957
2016 50 206 625 241 309 181 256 311 208 2 387
2017 143 248 518 391 331 152 106 29 220 2 138
2018 587 388 462 882 460 108 294 439 303 3 923
2019 140 213 380 237 204 95 266 160 480 2 175
2020 206 253 255 310 195 160 182 185 267 2 013
2021 390 219 218 679 443 24 211 208 128 2 520
2022 100 432 150 275 269 186 291 402 222 2 327
Jahresmittelw ert 2010-2019 198 503 633 336 253 154 272 340 304 2 993
Jahresmittelw ert 2020-2022 232 301 208 421 302 123 228 265 206 2 287
Differenz - Absolut +34 -202 -426 +86 +49 -30 -44 -75 -99 -706
Differenz - Prozent +17,4 -40,1 -67,2 +25,5 +19,5 -19,8 -16,1 -22,1 -32,4 -23,6
Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim KölnNippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
68
Grafik 20: Fertiggestellte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich
(10 größte Städte)
0
2
4
6
8
10
12
14
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Median
Maximum/Minimum
Köln
Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte);
Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem );
eigene Berechnungen unter Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf,
Essen, Köln, Münster und Wuppertal
Tabelle 22: Anzahl fertiggestellte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich
(10 größte Städte)
Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte);
Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem );
eigene Berechnungen unter Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf,
Essen, Köln, Münster und Wuppertal
2010 5,1 2,1 4,3 3,6 1,3 3,0 1,6 5,1 11,1 2,2 1,3 3,3 11,1
2011 3,7 1,4 5,5 3,6 1,9 1,2 2,0 4,9 9,4 1,8 1,2 2,8 9,4
2012 3,7 1,5 6,0 2,6 2,2 3,2 2,6 5,7 12,4 2,0 1,5 2,9 12,4
2013 3,7 1,7 4,9 3,9 1,7 4,1 2,4 5,8 12,6 1,5 1,5 3,8 12,6
2014 9,0 2,4 6,2 3,6 2,0 7,1 3,2 6,7 9,2 2,1 2,0 4,9 9,2
2015 4,1 1,1 8,1 3,1 1,5 3,4 3,3 7,2 8,4 2,1 1,1 3,3 8,4
2016 5,2 1,5 9,5 3,2 1,4 7,7 2,0 4,3 10,6 1,7 1,4 3,8 10,6
2017 5,7 2,9 10,1 4,7 2,3 8,3 3,8 3,8 9,5 1,2 1,2 4,3 10,1
2018 7,2 2,9 7,8 5,2 2,9 7,5 3,6 7,0 6,9 2,2 2,2 6,1 7,8
2019 5,2 1,9 7,7 4,3 2,5 6,7 3,4 3,9 10,5 1,8 1,8 4,1 10,5
2020 5,6 4,2 8,7 5,4 1,8 6,7 3,4 3,6 11,6 2,4 1,8 4,8 11,6
2021 5,2 3,3 7,5 5,2 2,4 6,8 4,6 4,5 9,0 1,8 1,8 4,9 9,0
2022 7,0 2,0 4,8 6,6 2,9 6,1 2,3 4,1 10,9 1,1 1,1 4,5 10,9
Median Maxi-
mum
Düssel-
dorf Es s en Köln Münster Wupper-
tal
Mini-
mumDuisburgJahr Bielefeld Bochum Bonn Dort-
mund
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
69
Baufertigstellungen nach Gebäudeart
Der Trend zu weniger Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern, der sich bereits bei den Bau-
genehmigungen abgezeichnet hat (siehe Grafik 17), zeigt sich auch bei der Anzahl der
Wohnungsfertigstellungen. Sie lag in ein Ein-/Zweifamilienhäusern in den letzten drei Jahren
durchschnittlich 57,5 Prozent niedriger als in den 2010er Jahren (Abnahme von 610 auf 260),
während die Anzahl fertiggestellter Wohnungen in Mehrfamilienhäusern weniger stark von rund
2 080 auf rund 1 680 um 19,4 Prozent gesunken ist. Hierdurch hat sich der Anteil der fertig-
gestellten Wohnungen in ein Ein-/Zweifamilienhäusern an allen Fertigstellungen im Mittel von
20,5 Prozent im Zeitraum 2010-2019 auf 11,3 Prozent im Zeitraum 2020-2022 verringert.
Der Anteil der fertiggestellten Wohnungen, der sich in Mehrfamilienhäusern befindet, ist
unterdessen von 69,6 Prozent auf 73,6 Prozent gestiegen.
Im Zeitraum 2020-2022 war Porz der Bezirk mit den durchschnittlich meisten Wohnungsfertig-
stellungen in Ein-/Zweifamilienhäusern (78 pro Jahr). Im Mehrfamilienhausbau war es Ehrenfeld mit
378 Wohnungsfertigstellungen pro Jahr. In der Innenstadt, wo im Zeitraum 2010-2019 die meisten
Baugenehmigungen in anderen Gebäudeformen erteilt wurden (85 pro Jahr), gab es die im
Zeitraum 2020-2022 dann auch die meisten Fertigstellungen von Wohnungen in anderen
Gebäudeformen (100 pro Jahr).
Grafik 21: Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus
Anderes
0% 50% 100%
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Anderes
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
70
Karte 15: Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 23: Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart
Fortsetzung nächste Seite!
2010 - 61 337 19 11 44 225 76 46 819
2011 6 98 299 35 52 67 111 130 16 814
2012 6 67 252 27 14 121 168 53 22 730
2013 1 78 163 12 10 142 131 138 33 708
2014 1 157 339 17 88 65 79 71 13 830
2015 - 58 175 12 10 133 46 166 53 653
2016 1 52 139 10 35 63 27 145 19 491
2017 1 90 58 4 12 52 15 19 23 274
2018 - 111 89 11 5 75 66 92 55 504
2019 1 25 39 5 21 62 46 19 63 281
2020 - 31 42 9 9 48 20 11 20 190
2021 12 56 39 11 14 14 87 14 11 258
2022 2 25 50 16 10 20 127 58 23 331
Jahre
smittelw ert 2010-2019 2 80 189 15 26 82 91 91 34 610
Jahresmittelw ert 2020-2022 5 37 44 12 11 27 78 28 18 260
Differenz - Absolut +3 -42 -145 -3 -15 -55 -13 -63 -16 -351
Differenz - Prozent +174,5 -53,2 -76,9 -21,1 -57,4 -66,8 -14,7 -69,6 -47,5 -57,5
Ein-/Zw eifamilienhaus
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
71
noch Tabelle 23: Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 246 132 201 165 226 51 186 173 377 1 757
2011 30 327 241 184 281 37 39 206 203 1 548
2012 100 280 565 263 92 50 138 360 351 2 199
2013 133 392 744 211 32 36 236 223 212 2 219
2014 213 682 264 226 235 82 95 475 192 2 464
2015 14 1 187 510 279 25 85 254 305 190 2 849
2016 31 53 454 223 237 75 217 132 162 1 584
2017 58 142 393 385 300 87 84 5 194 1 648
2018 397 259 324 828 400 33 213 291 147 2 892
2019 74 182 318 223 158 28 210 125 343 1 661
2020 73 215 194 290 166 108 153 174 229 1 602
2021 286 133 126 615 369 9 99 186 79 1 902
2022 24 272 99 228 111 144 155 319 180 1 532
Jahresmittelw ert 2010-2019 130 364 401 299 199 56 167 230 237 2 082
Jahresmittelw ert 2020-2022 128 207 140 378 215 87 136 226 163 1 679
Differenz - Absolut -2 -157 -262 +79 +17 +31 -32 -3 -74 -403
Differenz - Prozent -1,5 -43,2 -65,2 +26,4 +8,4 +54,3 -18,9 -1,4 -31,4 -19,4
2010 36 26 25 14 15 7 5 9 33 170
2011 40 26 121 45 15 40 6 1 13 307
2012 87 1 31 3 8 18 10 4 23 185
2013 38 5 52 25 24 8 22 19 23 216
2014 52 244 5 22 2 16 7 18 19 385
2015 53 156 24 48 87 - 37 36 14 455
2016 18 101 32 8 37 43 12 34 27 312
2017 84 16 67 2 19 13 7 5 3 216
2018 190 18 49 43 55 - 15 56 101 527
2019 65 6 23 9 25 5 10 16 74 233
2020 133 7 19 11 20 4 9 - 18 221
2021 92 30 53 53 60 1 25 8 38 360
2022 74 135 1 31 148 22 9 25 19 464
Jahresmittelw ert 2010-2019 66 60 43 22 29 15 13 20 33 301
Jahresmittelw ert 2020-2022 100 57 24 32 76 9 14 11 25 348
Differenz - Absolut +33 -3 -19 +10 +47 -6 +1 -9 -8 +48
Differenz - Prozent +50,3 -4,3 -43,3 +44,6 +164,8 -40,0 +9,4 -44,4 -24,2 +15,9
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Anderes
Mehrfamilienhaus
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
72
Baufertigstellungen nach Anzahl der Räume
Der Trend zu Wohnungen mit weniger Räumen, der sich bereits in den Baugenehmigungszahlen
abgezeichnet hat (siehe Grafik 18), spiegelt sich auch bei den Baufertigstellungen wider.
Die Anzahl der Fertigstellungen von Wohnungen mit 1 bis 2 Räumen ist von 2010-2019 zu 2020-
2022 im Schnitt von rund 750 auf rund 970 gestiegen (+29,1 %), während die Anzahl der
Fertigstellungen von Wohnungen mit 3 und 4 Räumen von rund 1 460 auf 1 030 gesunken ist
(-29,3 %) und die Fertigstellungen von Wohnungen mit 5 und mehr Räumen von rund 780 auf
knapp 280 gesunken sind (-63,8 %). Damit sind jüngst 42,4 Prozent aller fertiggestellten
Wohnungen solche mit 1 und 2 Räumen (im Zeitraum 2010-2019 waren es 25,5 %), 45,2 Prozent
mit 3 und 4 Räumen (zuvor 48,5 %) und 12,4 Prozent mit 5 und mehr Räumen (zuvor 26 %).
Auf der Stadtbezirksebene wurden in den letzten drei Jahren entsprechend der Zahl aller
Fertigstellungen im Schnitt die meisten Wohnungen mit 1 bis 2 Räumen (197 pro Jahr) sowie 3 und
4 Räumen (189 pro Jahr) in Ehrenfeld unter Dach und Fach gebracht. Die meisten hinsichtlich der
Zimmerzahl großen Wohnungen mit 5 und mehr Räumen entstanden wiederum in Porz
(54 pro Jahr).
Grafik 22: Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
Wohnungen mit 1 und 2 Räumen
Wohnungen mit 3 und 4 Räumen
Wohnungen mit 5 und mehr Räumen
0% 50% 100%
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
Wohnungen mit 1 und 2 Räumen
Wohnungen mit 3 und 4 Räumen
Wohnungen mit 5 und mehr Räumen
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
73
Karte 16: Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume, Jahresmittelwerte 2020- 2022 auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 24: Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume
Fortsetzung nächste Seite!
2010 51 34 34 33 30 12 34 82 84 394
2011 7 56 111 99 66 11 6 34 28 418
2012 53 27 64 62 26 11 25 70 84 422
2013 117 50 139 23 12 4 114 36 41 536
2014 97 276 68 74 65 17 36 175 54 862
2015 32 230 173 137 88 34 48 112 43 897
2016 7 103 254 78 85 32 77 57 33 726
2017 117 76 182 249 83 33 25 3 97 865
2018 515 68 117 351 154 8 103 227 99 1 642
2019 59 109 119 81 86 11 59 82 170 776
2020 98 93 118 156 55 49 39 88 112 808
2021 259 85 98 308 184 6 60 54 41 1 095
2022 37 245 34 128 177 82 31 212 71 1 017
Jahresmittelw ert 2010-2019 106 103 126 119 70 17 53 88 73 754
Jahresmittelw ert 2020-2022 131 141 83 197 139 46 43 118 75 973
Differenz - Absolut +26 +38 -43 +79 +69 +28 -9 +30 +1 +220
Differenz - Prozent +24,5 +37,0 -33,9 +66,2 +99,5 +164,0 -17,8 +34,4 +1,9 +29,1
Wohnungen mit 1 und 2 Räumen
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
74
noch Tabelle 24: Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 199 111 174 140 206 40 242 102 287 1 501
2011 39 200 187 113 196 56 35 143 168 1 137
2012 112 198 397 154 58 73 145 241 231 1 609
2013 48 281 562 176 27 51 132 187 157 1 621
2014 111 534 203 148 162 84 78 281 131 1 732
2015 29 978 374 147 19 67 225 236 154 2 229
2016 32 47 241 142 181 57 138 97 152 1 087
2017 23 105 271 135 174 84 70 13 98 973
2018 59 213 233 465 247 34 135 110 159 1 655
2019 75 71 172 134 86 38 171 59 224 1 030
2020 98 120 100 111 114 93 103 71 139 949
2021 109 84 65 331 219 11 95 126 77 1 117
2022 51 160 59 125 78 82 195 155 119 1 024
Jahresmittelw ert 2010-2019 73 274 281 175 136 58 137 147 176 1 457
Jahresmittelw ert 2020-2022 86 121 75 189 137 62 131 117 112 1 030
Differenz - Absolut +13 -152 -207 +14 +1 +4 -6 -30 -64 -427
Differenz - Prozent +18,3 -55,7 -73,5 +7,8 +1,0 +6,2 -4,4 -20,1 -36,6 -29,3
2010 32 74 355 25 16 50 140 74 85 851
2011 30 195 363 52 86 77 115 160 36 1 114
2012 28 123 387 77 30 105 146 106 81 1 083
2013 7 144 258 49 27 131 143 157 70 986
2014 58 273 337 43 98 62 67 108 39 1 085
2015 6 193 162 55 15 117 64 159 60 831
2016 11 56 130 21 43 92 41 157 23 574
2017 3 67 65 7 74 35 11 13 25 300
2018 13 107 112 66 59 66 56 102 45 626
2019 6 33 89 22 32 46 36 19 86 369
2020 10 40 37 43 26 18 40 26 16 256
2021 22 50 55 40 40 7 56 28 10 308
2022 12 27 57 22 14 22 65 35 32 286
Jahresmittelw ert 2010-2019 19 127 226 42 48 78 82 106 55 782
Jahresmittelw ert 2020-2022 15 39 50 35 27 16 54 30 19 283
Differenz - Absolut -5 -88 -176 -7 -21 -62 -28 -76 -36 -499
Differenz - Prozent -24,4 -69,2 -78,0 -16,1 -44,4 -79,9 -34,5 -71,9 -64,8 -63,8
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Wohnungen mit 5 und mehr Räumen
Wohnungen mit 3 und 4 Räumen
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
75
Baufertigstellungen nach Bauzeit
Die Fertigstellung von Wohnungen dauerte zuletzt immer länger, aber dieser Trend hat sich 2022
nicht fortgesetzt. Im Jahr 2015 dauerte die Bauzeit bei rund 61 Prozent der fertiggestellten
Wohnungen bis zu einem Jahr. Zwischen 2016 und 2021 hat sich dieser Wert auf rund 7 Prozent
verringert. In diesem Zeitraum hat insbesondere der Anteil der Wohnungen, die sich drei und mehr
Jahre im Bau befanden zugenommen, von rund 14 Prozent im Jahr 2015 auf rund 60 Prozent im
Jahr 2021. Im Jahr 2022 ist der Anteil der fertiggestellten Wohnungen, die sich bis zu einem Jahr im
Bau befanden auf rund 20 Prozent gestiegen und der Anteil der Wohnungen, die sich drei und mehr
Jahre im Bau befanden auf knapp 43 Prozent gesunken. Trotz dieser Trendwende dauerte der
Wohnungsbau im Zeitraum 2020-2022 im Schnitt länger als in den 2010er Jahren.
Der Anteil der Fertigstellungen mit bis zu einem Jahr Bauzeit war 2020-2022 im Schnitt mit
38,2 Prozent in Chorweiler am höchsten, der Anteil der Fertigstellungen mit Bauzeiten von bis zu
zwei Jahren war mit 50,8 Prozent in Porz am höchsten und der Anteil der Fertigstellungen mit
Bauzeiten von drei und mehr Jahren erreichte mit 62,9 Prozent in Ehrenfeld den höchsten Wert.
Grafik 23: Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit (% aller fertiggestellten Wohnungen im Berichtsjahr)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
bis 1 Jahr bis 2 Jahre 3 und mehr Jahre
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
76
Karte 17: Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit (% aller fertiggestellten Wohnungen im Berichtsjahr),
Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 25: Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit (% aller fertiggestellten Wohnungen im Berichtsjahr)
Fortsetzung nächste Seite!
2012 10,9 15,2 62,0 52,9 20,2 47,1 32,6 14,4 28,0 36,6
2013 69,8 20,4 56,4 71,4 9,1 46,2 32,4 54,2 32,1 46,0
2014 6,0 51,0 62,3 42,6 56,0 39,3 76,8 59,0 16,1 49,3
2015 25,4 92,3 60,8 36,0 12,3 66,5 52,8 34,1 19,5 61,3
2016 24,0 28,2 42,7 7,5 11,0 74,6 64,5 55,9 15,9 37,5
2017 16,1 29,8 25,7 21,7 26,6 41,4 36,8 20,7 15,5 25,5
2018 1,0 12,6 36,4 24,0 0,2 14,8 37,4 7,3 25,1 17,1
2019 7,1 20,7 8,9 17,3 11,8 27,4 10,9 32,5 25,2 17,5
2020 0,5 10,7 11,4 - 0,5 31,9 15,4 3,2 46,8 13,3
2021 2,1 4,6 9,2 2,7 5,9 16,7 34,1 4,3 8,6 7,1
2022 20,0 20,4 2,7 3,3 29,4 66,1 39,2 1,7 4,5 19,5
Jahresmittelw ert 2010-2019 20,0 33,8 44,4 34,2 18,4 44,7 43,0 34,8 22,2 36,4
Jahresmittelw ert 2020-2022 7,5 11,9 7,7 2,0 11,9 38,2 29,6 3,1 20,0 13,3
Differenz - Prozentpunkte -12,5 -21,9 -36,7 -32,2 -6,5 -6,4 -13,5 -31,7 -2,2 -23,1
bis 1 Jahr
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
77
noch Tabelle 25: Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit (% aller fertiggestellten Wohnungen im Berichtsjahr)
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2012 66,3 82,8 36,6 41, 0 62,3 24,3 34,8 67,1 62,4 51,4
2013 7,0 40,6 42,3 19,4 39,4 28,0 62,2 13,4 41,4 36,3
2014 43,6 22,0 29,3 57,4 8,6 30,1 7,7 39,5 74,1 31,6
2015 16,4 1,3 36,1 53,7 83,6 22,5 30,3 31,0 45,5 25,1
2016 62,0 71,4 47,7 76,3 45,6 22,7 9,0 31,5 62,5 45,8
2017 30,8 70,2 47,5 53,5 28,1 53,9 59,4 44,8 59,5 49,3
2018 51,1 66,5 24,7 35,7 65,4 81,5 53,1 30,3 43,2 45,8
2019 32,1 23,5 67,4 69,6 49,0 45,3 26,3 48,1 30,0 43,7
2020 40,8 37,5 62,0 29,4 40,5 48,1 64,8 93,0 41,6 48,9
2021 59,0 28,8 25,2 9,1 63,9 45,8 42,7 3,8 27,3 33,2
2022 31,0 25,5 32,0 66,9 30,1 17,7 45,0 34,8 54,5 37,8
Jahresmittelw ert 2010-2019 38,7 47,3 41,4 50,8 47,8 38,5 35,4 38,2 52,3 41,1
Jahresmittelw ert 2020-2022 43,6 30,6 39,7 35,1 44,8 37,2 50,8 43,9 41,1 40,0
Differenz - Prozentpunkte +4,9 -16,7 -1,7 -15,7 -2,9 -1,3 +15,5 +5,7 -11,2 -1,2
2012 22,8 2,0 1,4 6,1 17,5 28,6 32,6 18,5 9,6 12,0
2013 23,3 38,9 1,3 9,3 51,5 25,8 5,4 32,4 26,5 17,7
2014 50,4 27,1 8,4 - 35,4 30,7 15,5 1,4 9,8 19,1
2015 58,2 6,4 3,1 10,3 4,1 11,0 16,9 34,9 35,0 13,6
2016 14,0 0,5 9,6 16,2 43,4 2,8 26,6 12,5 21,6 16,7
2017 53,1 - 26,8 24,8 45,3 4,6 3,8 34,5 25,0 25,2
2018 47,9 20,9 39,0 40,2 34,3 3,7 9,5 62,4 31,7 37,1
2019 60,7 55,9 23,7 13,1 39,2 27,4 62,8 19,4 44,8 38,8
2020 58,7 51,8 26,7 70,6 59,0 20,0 19,8 3,8 11,6 37,8
2021 39,0 66,7 65,6 88,2 30,2 37,5 23,2 91,8 64,1 59,7
2022 49,0 54,2 65,3 29,8 40,5 16,1 15,8 63,4 41,0 42,7
Jahresmittelw ert 2010-2019 41,3 19,0 14,2 15,0 33,8 16,8 21,6 27,0 25,5 22,5
Jahresmittelw ert 2020-2022 48,9 57,5 52,5 62,9 43,2 24,5 19,6 53,0 38,9 46,7
Differenz - Prozentpunkte +7,6 +38,6 +38,4 +47,9 +9,4 +7,7 -2,0 +26,0 +13,4 +24,2
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
bis 2 Jahre
3 und mehr Jahre
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
78
Bauüberhang
Bauüberhang allgemein
Die Anzahl der Wohnungen im Bauüberhang nimmt seit 2015 nahezu kontinuierlich zu. Dies trifft
auch auf den Zeitraum 2020-2022 zu. Betrug der Bauüberhang 2015 noch rund 6 000 Wohnungen,
so lag er 2022 bei rund 9 900 (+66,3 %). Ähnlich hoch war der Bauüberhang zuletzt 1996.
Analog zu den Baugenehmigungen (siehe Grafik 15) und Baufertigstellungen (siehe Grafik 19) war
der Bauüberhang 2020-2022 mit durchschnittlich 2 027 Wohnungen im Stadtbezirk Ehrenfeld am
höchsten; hier hat sich der Bauüberhang gegenüber den 2010er Jahren am stärksten erhöht (von
918 auf 2 027, +120,8 %). In Lindenthal, wo die Zahl der Genehmigungen und Fertigstellungen
zwischen 2020-2022 im Vergleich zu den 2010er Jahren am stärksten zurückging, ist auch der
Bauüberhang am stärksten zurückgegangen (von 1 046 auf 800, -23,5 %).
Im NRW-Großstadtvergleich (siehe Grafik 25) zeigt sich, dass der Bauüberhang im Mittel (hier
Median) zwischen 2010 und 2022 zugenommen hat, von rund 5 auf rund 17 Wohnungen im
Bauüberhang pro 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr. In der Vergangenheit lag Köln deutlich
über dem Mittel, dieser Abstand hat über die Jahre aber abgenommen und seit 2018 liegt Köln nah
am Mittel.
Grafik 24: Wohnungen im Bauüberhang
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Stadtbezirke 2020-2022
2020 2021 2022
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
79
Karte 18: Wohnungen im Bauüberhang, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 26: Wohnungen im Bauüberhang
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 432 1 118 951 440 494 360 478 1 068 679 6 020
2011 463 1 088 1 331 368 293 406 675 875 700 6 199
2012 566 1 187 1 172 439 214 319 453 915 679 5 944
2013 507 1 327 1 017 529 579 251 366 853 557 5 986
2014 322 1 566 1 310 681 631 295 499 753 692 6 749
2015 628 517 1 129 1 043 699 240 468 612 622 5 958
2016 948 872 985 1 154 994 309 539 520 851 7 172
2017 1 007 824 1 012 1 543 867 224 612 671 823 7 583
2018 617 840 864 1 373 532 257 623 706 930 6 742
2019 729 833 691 1 608 886 280 597 855 757 7 236
2020 672 1 141 654 2 234 984 252 838 960 959 8 694
2021 589 1 524 828 1 901 765 436 1 222 970 1 198 9 433
2022 513 1 717 918 1 945 746 359 1 222 956 1 536 9 912
Jahre
smittelw ert 2010-2019 622 1 017 1 046 918 619 294 531 783 729 6 559
Jahresmittelw ert 2020-2022 591 1 461 800 2 027 832 349 1 094 962 1 231 9 346
Differenz - Absolut -31 +443 -246 +1 109 +213 +55 +563 +179 +502 +2 787
Differenz - Prozent -4,9 +43,6 -23,5 +120,8 +34,4 +18,7 +106,0 +22,9 +68,9 +42,5
Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim KölnNippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
80
Grafik 25: Wohnungen im Bauüberhang je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich
(10 größte Städte)
0
5
10
15
20
25
30
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Median
Maximum/Minimum
Köln
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte);
Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem);
eigene Berechnungen unter Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf,
Essen, Köln, Münster und Wuppertal
Tabelle 27: Wohnungen im Bauüberhang je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich
(10 größte Städte)
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte); Stadt Köln –
Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem ); eigene Berechnungen unter
Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Köln, Münster und
Wuppertal
2010 10,2 4,7 12,4 4,6 4,0 4,7 3,4 11,2 14,5 3,5 3,4 4,7 14,5
2011 8,8 4,8 12,6 5,1 3,9 5,2 4,3 11,5 16,7 3,5 3,5 5,2 16,7
2012 9,3 4,6 12,3 4,7 3,3 6,9 5,2 11,0 17,0 2,8 2,8 6,0 17,0
2013 12,4 4,6 15,6 6,8 3,3 9,3 5,8 11,0 13,4 3,7 3,3 8,0 15,6
2014 9,1 3,3 18,2 6,9 3,3 10,4 5,3 12,3 13,7 3,8 3,3 8,0 18,2
2015 12,4 4,4 20,1 7,8 3,3 10,8 4,6 10,8 14,9 4,1 3,3 9,3 20,1
2016 17,0 5,8 26,1 10,1 5,8 16,8 6,4 12,9 15,3 4,8 4,8 11,5 26,1
2017 16,7 5,3 23,8 10,4 6,0 19,3 6,4 13,6 12,7 6,0 5,3 11,6 23,8
2018 13,3 6,2 20,9 9,9 5,3 19,7 9,6 12,1 19,0 6,8 5,3 11,0 20,9
2019 15,0 8,8 21,2 10,8 5,8 24,4 8,9 12,9 20,4 7,7 5,8 11,8 24,4
2020 19,6 14,1 19,4 10,9 7,1 26,1 8,8 15,4 17,1 5,9 5,9 14,8 26,1
2021 23,2 15,5 15,5 12,5 7,6 25,6 6,1 16,7 26,5 5,0 5,0 15,5 26,5
2022 23,2 17,5 18,7 13,5 9,2 24,9 7,6 15,5 24,7 7,4 7,4 16,5 24,9
Median Maxi-
mum
Düssel-
dorf Es s en Köln Münster Wupper-
tal
Mini-
mumDuisburgJahr Bielefeld Bochum Bonn Dort-
mund
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
81
Bauüberhang nach Gebäudeart
Der Anstieg des Bauüberhangs wird seit 2015 besonders durch den Mehrfamilienhausbau und
Wohnungen in anderen Gebäudeformen vorangetrieben. Lag der Überhang von Wohnungen im
Mehrfamilienhausbau in 2010er Jahren noch bei rund 4 700 Wohnungen, so lag er in den letzten
drei Jahren bei rund 7 000 Wohnungen (+48,8 %), während sich der Überhang in anderen
Gebäudeformen um 74,5 Prozent (von knapp 900 auf rund 1 600 Wohnungen) erhöht hat. Im Ein-/
Zweifamilienhausbau hat sich der Überhang hingegen um 20,8 Prozent verringert (von knapp 900
auf rund 700 Wohnungen).
Parallel zu der Verteilung der Baugenehmigungen über die Stadtbezirke (siehe Grafik 17) befanden
sich 2020-2022 die meisten Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern im Bauüberhang im Stadtbezirk
Porz (durchschnittlich 161). Den größten Bauüberhang im Mehrfamilienhausbau (durchschnittlich
1 620 Wohnungen) und in anderen Gebäudeformen (durchschnittlich 351 Wohnungen) gab es in
diesem Zeitraum in Ehrenfeld.
Grafik 26: Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus
Anderes
0% 50% 100%
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Anderes
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
82
Karte 19: Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 28: Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart
Fortsetzung nächste Seite!
2010 14 174 335 46 75 159 184 258 31 1 276
2011 8 173 313 30 32 219 185 206 39 1 205
2012 3 221 225 28 45 161 115 224 40 1 062
2013 6 205 445 29 116 98 71 160 28 1 158
2014 10 61 302 22 44 133 52 265 60 949
2015 10 184 246 15 50 80 33 183 23 824
2016 17 209 141 24 39 148 68 113 95 854
2017 15 153 132 32 31 134 97 108 109 811
2018 17 81 87 31 31 120 80 39 92 578
2019 22 115 96 27 26 93 76 39 71 565
2020 23 126 119 37 34 59 137 87 67 689
2021 12 117 113 50 30 63 207 84 94 770
2022 10 136 101 80 35 109 138 50 88 747
Jahre
smittelw ert 2010-2019 12 158 232 28 49 135 96 160 59 928
Jahresmittelw ert 2020-2022 15 126 111 56 33 77 161 74 83 735
Differenz - Absolut +3 -31 -121 +27 -16 -58 +65 -86 +24 -193
Differenz - Prozent +23,0 -19,8 -52,2 +96,0 -32,5 -42,8 +67,2 -53,8 +41,2 -20,8
Ein-/Zw eifamilienhaus
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
83
noch Tabelle 28: Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 218 899 480 317 382 136 267 787 568 4 054
2011 262 857 996 307 230 157 465 639 582 4 495
2012 369 892 913 371 142 137 316 635 585 4 360
2013 256 881 546 454 366 135 277 616 483 4 014
2014 84 1 264 958 588 445 133 398 410 485 4 765
2015 250 203 804 999 575 146 418 395 443 4 233
2016 522 622 712 1 101 847 145 452 344 555 5 300
2017 579 630 802 1 438 712 86 488 467 497 5 699
2018 278 582 715 1 261 400 129 515 571 670 5 121
2019 407 535 505 1 303 619 175 472 715 518 5 249
2020 413 833 437 1 849 680 165 633 757 702 6 469
2021 391 1 217 648 1 490 503 319 940 745 887 7 140
2022 354 1 391 726 1 520 495 207 1 011 708 1 092 7 504
Jahre
smittelw ert 2010-2019 323 737 743 814 472 138 407 558 539 4 729
Jahresmittelw ert 2020-2022 386 1 147 604 1 620 559 230 861 737 894 7 038
Differenz - Absolut +64 +411 -139 +806 +88 +92 +455 +179 +355 +2 309
Differenz - Prozent +19,7 +55,7 -18,8 +99,0 +18,6 +67,0 +111,7 +32,0 +65,9 +48,8
2010 200 45 136 77 37 65 27 23 80 690
2011 193 58 22 31 31 30 25 30 79 499
2012 194 74 34 40 27 21 22 56 54 522
2013 245 241 26 46 97 18 18 77 46 814
2014 228 241 50 71 142 29 49 78 147 1 035
2015 368 130 79 29 74 14 17 34 156 901
2016 409 41 132 29 108 16 19 63 201 1 018
2017 413 41 78 73 124 4 27 96 217 1 073
2018 322 177 62 81 101 8 28 96 168 1 043
2019 300 183 90 278 241 12 49 101 168 1 422
2020 236 182 98 348 270 28 68 116 190 1 536
2021 186 190 67 361 232 54 75 141 217 1 523
2022 149 190 91 345 216 43 73 198 356 1 661
Jahresmittelw ert 2010-2019 287 123 71 76 98 22 28 65 132 902
Jahresmittelw ert 2020-2022 190 187 85 351 239 42 72 152 254 1 573
Differenz - Absolut -97 +64 +14 +276 +141 +20 +44 +86 +123 +672
Differenz - Prozent -33,7 +52,2 +20,4 +365,3 +143,7 +92,0 +156,2 +131,9 +93,3 +74,5
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Anderes
Mehrfamilienhaus
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
84
Bauüberhang nach Anzahl der Räume
Wohnungen mit bis zu vier Räumen haben seit 2015 am meisten zu einem Anstieg des
Bauüberhangs beigetragen, was der Entwicklung der Baugenehmigungen für verschiedene
Wohnungsgrößen entspricht (siehe Grafik 18). In den 2010er Jahren befanden sich im Schnitt pro
Jahr rund 2 100 Wohnungen mit 1 bis 2 Räumen im Überhang, in den letzten drei Jahren waren es
rund 3 800 (+84,2 %). Bei Wohnungen mit 3 bis 4 Räumen erhöhte sich der Bauüberhang um
45,8 Prozent (von rund 3 100 auf 4 600). Bei Wohnungen mit 5 und mehr Räumen hingegen
reduzierte sich der Bauüberhang um 29,7 Prozent (von 1 300 auf 900 Wohnungen).
Im Zeitraum 2020-2022 befanden sich die meisten Wohnungen mit 1 und 2 Räumen in Ehrenfeld im
Bauüberhang (durchschnittlich 904). Die meisten Wohnungen mit 3 bis 4 Räumen im Bauüberhang
befanden sich auch in Ehrenfeld (durchschnittlich 987). Die meisten Wohnungen im Bauüberhang
mit 5 und mehr Räumen lagen im Stadtbezirk Porz (durchschnittlich 163).
Grafik 27: Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022
Köln im Zeitverlauf
Wohnungen mit 1 und 2 Räumen
Wohnungen mit 3 und 4 Räumen
Wohnungen mit 5 und mehr Räumen
0% 50% 100%
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
Wohnungen mit 1 und 2 Räumen
Wohnungen mit 3 und 4 Räumen
Wohnungen mit 5 und mehr Räumen
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
85
Karte 20: Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 29: Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume
Fortsetzung nächste Seite!
2010 111 118 128 121 99 32 43 169 116 937
2011 155 110 124 78 73 33 149 142 134 998
2012 250 138 165 64 51 31 128 175 141 1 143
2013 204 296 184 179 176 43 64 214 119 1 479
2014 123 334 396 282 210 81 111 145 171 1 853
2015 378 166 372 512 161 69 161 268 230 2 317
2016 717 277 291 568 285 52 174 257 315 2 936
2017 700 273 279 681 300 26 194 337 253 3 043
2018 291 438 338 645 186 76 179 289 339 2 781
2019 376 392 272 855 364 85 218 373 289 3 224
2020 347 495 279 1 055 436 85 266 427 339 3 729
2021 200 602 292 840 344 159 348 462 458 3 705
2022 201 676 357 818 262 97 447 487 663 4 008
Jahresmittelw ert 2010-2019 331 254 255 399 191 53 142 237 211 2 071
Jahresmittelw ert 2020-2022 249 591 309 904 347 114 354 459 487 3 814
Differenz - Absolut -81 +337 +54 +506 +157 +61 +212 +222 +276 +1 743
Differenz - Prozent -24,6 +132,5 +21,4 +126,9 +82,3 +115,3 +148,9 +93,6 +131,0 +84,2
Wohnungen mit 1 und 2 Räumen
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
86
noch Tabelle 29: Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 240 635 336 217 264 159 225 529 450 3 055
2011 223 626 719 196 151 162 320 450 426 3 273
2012 227 657 670 281 90 128 179 462 408 3 102
2013 207 676 391 249 269 118 217 445 356 2 928
2014 151 1 019 623 324 316 96 310 347 409 3 595
2015 199 186 505 486 403 96 260 156 349 2 640
2016 197 396 504 528 523 131 319 148 435 3 181
2017 259 380 515 724 449 73 341 213 440 3 394
2018 281 299 363 610 262 109 354 339 458 3 075
2019 293 324 299 641 441 151 289 401 392 3 231
2020 267 517 226 1 065 473 132 455 445 509 4 089
2021 340 800 397 944 369 228 672 447 588 4 785
2022 274 887 441 953 427 203 605 407 700 4 897
Jahresmittelw ert 2010-2019 228 520 493 426 317 122 281 349 412 3 147
Jahresmittelw ert 2020-2022 294 735 355 987 423 188 577 433 599 4 590
Differenz - Absolut +66 +215 -138 +562 +106 +65 +296 +84 +187 +1 443
Differenz - Prozent +29,0 +41,3 -28,0 +132,0 +33,5 +53,4 +105,2 +24,1 +45,3 +45,8
2010 81 365 487 102 131 169 210 370 113 2 028
2011 85 352 488 94 69 211 206 283 140 1 928
2012 89 392 337 94 73 160 146 278 130 1 699
2013 96 355 442 101 134 90 85 194 82 1 579
2014 48 213 291 75 105 118 78 261 112 1 301
2015 51 165 252 45 135 75 47 188 43 1 001
2016 34 199 190 58 186 126 46 115 101 1 055
2017 48 171 218 138 118 125 77 121 130 1 146
2018 45 103 163 118 84 72 90 78 133 886
2019 60 117 120 112 81 44 90 81 76 781
2020 58 129 149 114 75 35 117 88 111 876
2021 49 122 139 117 52 49 202 61 152 943
2022 38 154 120 174 57 59 170 62 173 1 007
Jahresmittelw ert 2010-2019 64 243 299 94 112 119 108 197 106 1 340
Jahresmittelw ert 2020-2022 48 135 136 135 61 48 163 70 145 942
Differenz - Absolut -15 -108 -163 +41 -50 -71 +56 -127 +39 -398
Differenz - Prozent -24,1 -44,5 -54,5 +44,1 -45,0 -59,9 +51,6 -64,3 +37,1 -29,7
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Wohnungen mit 5 und mehr Räumen
Wohnungen mit 3 und 4 Räumen
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87
Bauüberhang nach Baufortschritt
Die Anzahl der Wohnungen im Bauüberhang hat in den letzten Jahren zugenommen, ihre
Verteilung über die verschiedenen Bauphasen ist jedoch relativ stabil geblieben. Generell machen
Wohnungen, bei denen der Bau noch nicht begonnen hat, im Schnitt rund 39 Prozent des jährlichen
Bauüberhangs aus. Wohnungen, die sich im Bau befinden, aber noch nicht unter Dach sind,
machen rund 35 Prozent aus und Wohnungen, die unter Dach sind (rohbaufertig) 27 Prozent.
Im Zeitraum 2010-2019 hatte bei knapp 2 500 Wohnungen pro Jahr der Bau noch nicht begonnen,
während es im Zeitraum 2020-2022 rund 3 800 Wohnungen waren (+54,9 %). Gleichzeitig hat sich
die Anzahl von Wohnungen, die sich im Bau, aber noch nicht unter Dach befanden von rund 2 300
auf ungefähr 3 100 erhöht (+30,8 %) und die Anzahl von Wohnungen, die unter Dach (rohbaufertig)
sind, hat von rund 1 800 auf rund 2 500 zugenommen (+40,6 %).
Im Zeitraum 2020-2022 befanden sich die meisten Wohnungen, bei denen das Bauvorhaben noch
nicht begonnen hatte (687 pro Jahr) und Wohnungen, die sich im Bau, aber noch nicht unter Dach
befanden (921 pro Jahr), in Ehrenfeld. Die meisten Wohnungen, die unter Dach (rohbaufertig)
waren (459 pro Jahr), wurden in Rodenkirchen gezählt.
Grafik 28: Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
Bauvorhaben noch nicht begonnen
Im Bau, noch nicht unter Dach
Unter Dach (rohbaufertig)
0% 50% 100%
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
Bauvorhaben noch nicht begonnen
Im Bau, noch nicht unter Dach
Unter Dach (rohbaufertig)
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
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Karte 21: Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 30: Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt
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2010 215 471 478 66 139 205 334 462 252 2 622
2011 102 342 343 71 75 231 265 425 311 2 165
2012 166 273 401 142 40 183 110 505 218 2 038
2013 145 213 615 243 255 137 199 737 162 2 706
2014 107 240 502 209 196 66 191 712 443 2 666
2015 230 260 416 605 241 76 225 437 225 2 715
2016 143 319 195 385 153 141 321 287 299 2 243
2017 177 198 197 535 174 107 245 180 173 1 986
2018 174 452 290 546 169 111 380 498 136 2 756
2019 201 314 263 721 323 130 332 192 234 2 710
2020 269 182 290 660 439 140 530 302 497 3 309
2021 453 566 394 589 298 181 445 278 559 3 763
2022 171 895 451 813 381 166 416 310 762 4 365
Jahresmittelw ert 2010-2019 166 308 370 352 177 139 260 444 245 2 461
Jahresmittelw ert 2020-2022 298 548 378 687 373 162 464 297 606 3 812
Differenz - Absolut +132 +239 +8 +335 +196 +24 +203 -147 +361 +1 352
Differenz - Prozent +79,3 +77,7 +2,3 +95,1 +111,1 +17,0 +78,2 -33,1 +147,0 +54,9
Bauvorhaben noch nicht begonnen
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
89
noch Tabelle 30: Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt
Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich.
Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 199 382 319 163 52 71 86 357 283 1 912
2011 302 313 687 142 114 62 241 194 193 2 248
2012 292 555 161 162 57 48 56 228 313 1 872
2013 256 709 157 170 176 58 138 6 83 1 753
2014 130 1 109 251 341 378 89 124 26 54 2 502
2015 278 220 540 142 264 104 189 116 202 2 055
2016 586 419 286 643 808 114 132 65 285 3 338
2017 216 400 569 219 167 42 224 162 411 2 410
2018 342 292 295 702 191 112 103 107 440 2 584
2019 381 316 140 535 446 18 165 437 236 2 674
2020 313 798 160 1 161 238 78 58 254 272 3 332
2021 80 248 243 895 337 190 551 251 195 2 990
2022 273 316 196 707 196 83 210 398 461 2 840
Jahresmittelw ert 2010-2019 298 472 341 322 265 72 146 170 250 2 335
Jahresmittelw ert 2020-2022 222 454 200 921 257 117 273 301 309 3 054
Differenz - Absolut -76 -18 -141 +599 -8 +45 +127 +131 +59 +719
Differenz - Prozent -25,6 -3,7 -41,4 +186,1 -3,1 +63,0 +87,2 +77,3 +23,7 +30,8
2010 18 265 154 211 303 84 58 249 144 1 486
2011 59 433 301 155 104 113 169 256 196 1 786
2012 108 359 610 135 117 88 287 182 148 2 034
2013 106 405 245 116 148 56 29 110 312 1 527
2014 85 217 557 131 57 140 184 15 195 1 581
2015 120 37 173 296 194 60 54 59 195 1 188
2016 219 134 504 126 33 54 86 168 267 1 591
2017 614 226 246 789 526 75 143 329 239 3 187
2018 101 96 279 125 172 34 140 101 354 1 402
2019 147 203 288 352 117 132 100 226 287 1 852
2020 90 161 204 413 307 34 250 404 190 2 053
2021 56 710 191 417 130 65 226 441 444 2 680
2022 69 506 271 425 169 110 596 248 313 2 707
Jahresmittelw ert 2010-2019 158 238 336 244 177 84 125 170 234 1 763
Jahresmittelw ert 2020-2022 72 459 222 418 202 70 357 364 316 2 480
Differenz - Absolut -86 +222 -114 +175 +25 -14 +232 +195 +82 +717
Differenz - Prozent -54,6 +93,3 -33,9 +71,7 +14,1 -16,7 +185,9 +114,9 +35,1 +40,6
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Unter Dach (rohbaufertig)
Im Bau, noch nicht unter Dach
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
90
Wohnungsbestand
Wohnungsbestand allgemein
Seit dem Jahr 2010 ist der Wohnungsbestand kontinuierlich gewachsen und am 31.12.2022 gab
es in Köln 568 746 Wohnungen. Der jährliche Wohnungszuwachs (Baufertigstellungen minus
Bauabgänge) hat über die Zeit jedoch abgenommen, was den leichten Rückgang der jährlich
erteilten Baugenehmigung widerspiegelt (siehe Grafik 15). Kamen im Zeitraum 2010-2019 im
Schnitt noch rund 2 600 Wohnungen pro Jahr zum Bestand hinzu, so waren es 2020-2022 nur
noch rund 2 000 Wohnungen (-23 %).
Über die Stadtbezirke hinweg gestaltet sich die Entwicklung des Bestands recht unterschiedlich.
Der Wohnungsbestand ist in den letzten drei Jahren insbesondere in den zentrumsnahen
Stadtbezirken im Nordwesten der Stadt schneller gewachsen als zuvor, in den Bezirken in den
Randlagen (mit der Ausnahme des Stadtbezirks Porz) hingegen etwas langsamer. Während sich
der Zuwachs in den Bezirken Rodenkirchen (-70,5 %), Lindenthal (-74,8 %), Chorweiler (-29,3 %),
Kalk (-40,5 %) und Mülheim (-18,5 %) 2020-2022 im Vergleich zu 2010-2019 verlangsamt hat, hat
er sich in der Innerstadt (+40,2 %), Ehrenfeld (+72,3 %), Nippes (+55,7 %) und Porz (+11,5 %)
beschleunigt.
Grafik 29: Wohnungen im Bestand
500 000
510 000
520 000
530 000
540 000
550 000
560 000
570 000
580 000
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
0 50 000 100 000
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Stadtbezirke 2022
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
91
Karte 22: Wohnungen im Bestand, Jährliche Änderungen auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 31: Wohnungen im Bestand
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 80 584 52 428 78 451 54 531 59 631 34 222 52 433 54 774 72 881 539 935
2011 80 628 52 849 79 058 54 784 59 960 34 343 52 517 54 821 72 930 541 890
2012 80 841 53 159 79 889 54 961 60 059 34 524 52 764 55 237 73 196 544 630
2013 81 002 53 626 80 800 55 191 60 104 34 700 53 067 55 604 73 459 547 553
2014 81 147 54 690 81 385 55 367 60 348 34 823 53 116 56 164 73 605 550 645
2015 81 171 56 076 82 062 55 721 60 326 35 037 53 449 56 383 73 793 554 018
2016 81 195 56 248 82 658 55 795 60 580 35 209 53 648 56 683 73 993 556 009
2017 81 335 56 468 83 151 56 172 60 905 35 351 53 746 56 703 74 207 558 038
2018 81 906 56 832 83 545 56 801 61 360 35 449 54 032 57 138 74 453 561 516
2019 82 028 56 983 83 852 56 988 61 538 35 502 54 286 57 287 74 681 563 145
2020 82 187 57 186 84 074 57 147 61 724 35 661 54 455 57 464 74 878 564 776
2021 82 541 57 353 84 275 57 820 62 115 35 677 54 653 57 652 74 984 567 070
2022 82 637 57 485 84 376 58 088 62 384 35 862 54 914 57 796 75 204 568 746
Jährliche Änderung 2010-2019 +160 +506 +600 +273 +212 +142 +206 +279 +200 +2 579
Jährliche Änderung 2020-2022 +225 +150 +151 +471 +330 +101 +230 +166 +163 +1 985
Differenz - Absolut +65 -357 -449 +198 +118 -42 +24 -113 -37 -594
Differenz - Prozent +40,2 -70,5 -74,8 +72,3 +55,7 -29,3 +11,5 -40,5 -18,5 -23,0
Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim KölnNippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
92
Wohnungsbestand nach Gebäudeart
Die meisten Wohnungen in Köln befinden sich in Mehrfamilienhäusern (Stand 31.12.2022: 446 777,
78,6 % aller Wohnungen), gefolgt von Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern (96 111, 16,9 %
aller Wohnungen). Die wenigsten Wohnungen befinden sich in anderen Gebäudeformen (25 858,
4,5 % aller Wohnungen). Im Einklang mit der Verteilung der erteilten Baugenehmigungen (siehe
Grafik 17) hat sich der Bestand in den letzten Jahren weiter hin zu Wohnungen in Mehrfamilien-
häusern verschoben. In den letzten drei Jahren hat der jährliche Zuwachs an Wohnungen in Ein-/
Zweifamilienhäusern im Vergleich zu den 2010er Jahren um 49,9 Prozent abgenommen, der
Zuwachs in Mehrfamilienhäusern hingegen nur um 9,9 Prozent. Der Zuwachs an Wohnung in
anderen Gebäudeformen hat sogar um 177,6 Prozent abgenommen und ist 2020-2022 negativ
ausgefallen (-61 Wohnungen pro Jahr), allerdings liegt die Zahl der jährlichen Baugenehmigungen
und der Bestand in diesem Segment ohnehin auf einem niedrigen Niveau.
Auf der Stadtbezirksebene war der Bestand an Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern 2022 in
Porz am größten (15 125). Die Bestände an Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (73 551) und
Wohnungen in anderen Gebäudeformen (8 032) waren in der Innenstadt am höchsten.
Porz verzeichnete 2020-2022 den größten Zuwachs an Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern
(+103 pro Jahr), Ehrenfeld den größten Zuwachs an Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
(+456 pro Jahr) und Nippes den größten Zuwachs an Wohnungen in anderen Gebäudeformen
(+52 pro Jahr).
Grafik 30: Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart
96
98
100
102
104
106
108
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf (Index, 2010 = 100)
Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus
Anderes
0% 50% 100%
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Stadtbezirke 2022
Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Anderes
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
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Karte 23: Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart, Jährliche Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 32: Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart
Fortsetzung nächste Seite!
2010 1 007 13 417 13 131 6 719 6 699 12 461 14 329 8 911 14 105 90 779
2011 1 014 13 491 13 409 6 747 6 745 12 528 14 423 9 025 14 093 91 475
2012 1 020 13 547 13 628 6 773 6 753 12 647 14 581 9 077 14 110 92 136
2013 1 022 13 616 13 770 6 783 6 756 12 789 14 698 9 209 14 145 92 788
2014 1 027 13 762 14 096 6 800 6 838 12 851 14 756 9 277 14 156 93 563
2015 1 027 13 812 14 255 6 808 6 847 12 980 14 798 9 439 14 205 94 171
2016 1 028 13 855 14 375 6 812 6 876 13 032 14 803 9 578 14 216 94 575
2017 1 030 13 928 14 416 6 813 6 885 13 080 14 813 9 592 14 234 94 791
2018 1 034 14 027 14 491 6 818 6 881 13 150 14 868 9 681 14 282 95 232
2019 1 039 14 045 14 498 6 821 6 893 13 201 14 907 9 699 14 337 95 440
2020 1 039 14 076 14 531 6 825 6 896 13 250 14 920 9 705 14 350 95 592
2021 1 049 14 115 14 558 6 832 6 909 13 260 15 000 9 718 14 360 95 801
2022 1 054 14 139 14 606 6 845 6 919 13 274 15 125 9 767 14 382 96 111
Jährli
che Änderung 2010-2019 +4 +70 +152 +11 +22 +82 +64 +88 +26 +518
Jährliche Änderung 2020-2022 +8 +32 +38 +10 +12 +12 +103 +31 +16 +260
Differenz - Absolut +4 -38 -114 -1 -10 -70 +38 -57 -10 -258
Differenz - Prozent +110,9 -54,9 -75,3 -11,8 -46,6 -85,4 +59,6 -64,6 -37,9 -49,9
Ein-/Zw eifamilienhaus
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
94
noch Tabelle 32: Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 71 891 36 463 61 081 45 802 50 778 21 125 36 470 43 703 56 566 423 879
2011 71 935 36 816 61 371 45 999 51 060 21 179 36 461 43 640 56 628 425 089
2012 72 074 37 070 61 987 46 252 51 149 21 242 36 550 44 004 56 877 427 205
2013 72 232 37 468 62 749 46 473 51 186 21 281 36 730 44 221 57 105 429 445
2014 72 361 38 205 63 011 46 631 51 351 21 343 36 723 44 712 57 245 431 582
2015 72 385 39 530 63 523 46 940 51 376 21 428 37 013 44 852 57 380 434 427
2016 72 406 39 567 63 988 47 001 51 613 21 495 37 250 45 004 57 569 435 893
2017 72 475 39 702 64 415 47 378 51 932 21 591 37 341 45 015 57 767 437 616
2018 72 867 39 964 64 695 47 960 52 378 21 621 37 572 45 320 57 916 440 293
2019 72 972 40 102 65 012 48 149 52 542 21 625 37 789 45 447 58 088 441 726
2020 73 124 40 276 65 203 48 307 52 724 21 733 37 945 45 618 58 275 443 205
2021 73 467 40 404 65 371 48 966 53 100 21 739 38 057 45 808 58 361 445 273
2022 73 551 40 631 65 425 49 218 53 257 21 910 38 193 46 033 58 559 446 777
Jährliche Änderung 2010-2019 +120 +404 +437 +261 +196 +56 +147 +194 +169 +1 983
Jährliche Änderung 2020-2022 +214 +178 +111 +456 +267 +89 +124 +208 +142 +1 786
Differenz - Absolut +93 -227 -326 +195 +71 +33 -23 +14 -27 -197
Differenz - Prozent +77,8 -56,1 -74,6 +74,7 +36,0 +59,3 -15,4 +7,1 -16,0 -9,9
2010 7 686 2 548 4 239 2 010 2 154 636 1 634 2 160 2 210 25 277
2011 7 679 2 542 4 278 2 038 2 155 636 1 633 2 156 2 209 25 326
2012 7 747 2 542 4 274 1 936 2 157 635 1 633 2 156 2 209 25 289
2013 7 748 2 542 4 281 1 935 2 162 630 1 639 2 174 2 209 25 320
2014 7 759 2 723 4 278 1 936 2 159 629 1 637 2 175 2 204 25 500
2015 7 759 2 734 4 284 1 973 2 103 629 1 638 2 092 2 208 25 420
2016 7 761 2 826 4 295 1 982 2 091 682 1 595 2 101 2 208 25 541
2017 7 830 2 838 4 320 1 981 2 088 680 1 592 2 096 2 206 25 631
2018 8 005 2 841 4 359 2 023 2 101 678 1 592 2 137 2 255 25 991
2019 8 017 2 836 4 342 2 018 2 103 676 1 590 2 141 2 256 25 979
2020 8 024 2 834 4 340 2 015 2 104 678 1 590 2 141 2 253 25 979
2021 8 025 2 834 4 346 2 022 2 106 678 1 596 2 126 2 263 25 996
2022 8 032 2 715 4 345 2 025 2 208 678 1 596 1 996 2 263 25 858
Jährliche Änderung 2010-2019 +37 +32 +11 +1 -6 +4 -5 -2 +5 +78
Jährliche Änderung 2020-2022 +4 -60 +3 +5 +52 - +3 -73 +5 -61
Differenz - Absolut -33 -92 -9 +4 +58 -4 +8 -70 - -139
Differenz - Prozent -89,1 -285,9 -78,2 +462,5 +1 017,6 -100,0 +161,4 -3 334,2 -2,2 -177,6
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Anderes
Mehrfamilienhaus
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
95
Wohnungsbestand nach Anzahl der Räume
Wohnungen mit 3 und 4 Räumen machen mit rund 312 000 den größten Anteil aller Wohnungen
aus (54,8 %, Stand 31.12.2022), gefolgt von rund 143 000 Wohnungen mit 1 und 2 Räumen
(25,1 %) und rund 114 000 Wohnungen mit 5 und mehr Räumen (20,1 %). Diese Reihenfolge trifft
auf den gesamten Betrachtungszeitraum zu. Der Trend zu Wohnungen mit weniger Räumen, der
sich bei den Baugenehmigungen abgezeichnet hat (siehe Grafik 18), zeigt sich auch im Bestand.
In den letzten drei Jahren ist im Vergleich zu den 2010er Jahren der jährliche Zuwachs an
Wohnungen mit 3 und 4 Räumen um 21,1 Prozent zurückgegangen und der Zuwachs an
Wohnungen mit 5 und mehr Räumen um 61,9 Prozent. Der Zuwachs an Wohnungen mit 1 und 2
Räumen hingegen hat um 15,3 Prozent zugenommen.
Auf der Bezirksebene befanden sich Ende 2022 die meisten Wohnungen mit 1 und 2 Räumen in
der Innenstadt (30 670), die meisten Wohnungen mit 3 und 4 Räumen (44 240) und mit 5 und mehr
Räumen (19 742) in Lindenthal. Den größten Zuwachs an Wohnungen mit 1 und 2 Räumen
(+216 pro Jahr) und 3 und 4 Räumen (+277) erfuhr 2020-2022 Ehrenfeld. Den größten Zuwachs
an Wohnungen mit 5 und mehr Räumen verbuchte Porz (+58).
Grafik 31: Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume
96
98
100
102
104
106
108
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf (Index, 2010 = 100)
Wohnungen mit 1 und 2 Räumen
Wohnungen mit 3 und 4 Räumen
Wohnungen mit 5 und mehr Räumen
0% 50% 100%
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Stadtbezirke 2022
Wohnungen mit 1 und 2 Räumen
Wohnungen mit 3 und 4 Räumen
Wohnungen mit 5 und mehr Räumen
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
96
Karte 24: Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume, Jährliche Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 33: Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume
Fortsetzung nächste Seite!
2010 29 370 10 449 19 030 16 127 15 037 4 729 8 632 14 538 16 802 134 714
2011 29 364 10 502 19 106 16 223 15 099 4 740 8 608 14 412 16 793 134 847
2012 29 436 10 529 19 170 16 185 15 124 4 750 8 615 14 482 16 822 135 113
2013 29 546 10 578 19 303 16 208 15 130 4 752 8 724 14 516 16 862 135 619
2014 29 633 10 852 19 370 16 217 15 180 4 769 8 712 14 691 16 874 136 298
2015 29 642 11 082 19 541 16 362 15 129 4 803 8 760 14 669 16 901 136 889
2016 29 649 11 185 19 791 16 435 15 200 4 835 8 795 14 726 16 934 137 550
2017 29 765 11 260 19 971 16 681 15 282 4 866 8 819 14 729 17 031 138 404
2018 30 272 11 326 20 072 16 995 15 435 4 873 8 922 14 956 17 084 139 935
2019 30 327 11 431 20 168 17 066 15 504 4 864 8 981 15 038 17 254 140 633
2020 30 395 11 523 20 284 17 198 15 556 4 913 9 019 15 124 17 363 141 375
2021 30 636 11 604 20 381 17 505 15 727 4 917 9 075 15 177 17 404 142 426
2022 30 670 11 602 20 394 17 629 15 904 4 999 9 079 15 140 17 474 142 891
Jährl
iche Änderung 2010-2019 +106 +109 +126 +104 +52 +15 +39 +56 +50 +658
Jährliche Änderung 2020-2022 +138 +40 +55 +216 +174 +43 +30 +8 +56 +758
Differenz - Absolut +31 -70 -71 +111 +122 +28 -9 -48 +5 +100
Differenz - Prozent +29,3 -63,8 -56,5 +106,5 +235,3 +186,7 -22,6 -85,6 +10,5 +15,3
Wohnungen mit 1 und 2 Räumen
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
97
noch Tabelle 33: Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 43 493 27 705 41 548 30 165 35 202 18 161 29 991 30 613 41 300 298 178
2011 43 514 27 897 41 731 30 274 35 387 18 200 29 994 30 633 41 349 298 979
2012 43 624 28 074 42 125 30 413 35 434 18 269 30 094 30 874 41 522 300 429
2013 43 670 28 355 42 661 30 584 35 457 18 317 30 154 31 056 41 676 301 930
2014 43 691 28 882 42 859 30 708 35 555 18 366 30 151 31 336 41 775 303 323
2015 43 700 29 854 43 224 30 863 35 572 18 433 30 374 31 422 41 883 305 325
2016 43 716 29 871 43 456 30 848 35 717 18 487 30 499 31 513 42 031 306 138
2017 43 737 29 962 43 720 30 977 35 888 18 566 30 565 31 519 42 126 307 060
2018 43 788 30 164 43 916 31 239 36 133 18 597 30 699 31 627 42 282 308 445
2019 43 859 30 187 44 060 31 351 36 214 18 617 30 862 31 677 42 258 309 085
2020 43 942 30 269 44 147 31 348 36 324 18 709 30 960 31 744 42 380 309 823
2021 44 033 30 312 44 206 31 677 36 508 18 715 31 050 31 862 42 440 310 803
2022 44 083 30 419 44 240 31 801 36 586 18 797 31 243 32 008 42 559 311 736
Jährliche Änderung 2010-2019 +41 +276 +279 +132 +112 +51 +97 +118 +106 +1 212
Jährliche Änderung 2020-2022 +71 +75 +47 +227 +131 +44 +142 +132 +90 +957
Differenz - Absolut +30 -201 -233 +95 +19 -7 +45 +14 -17 -255
Differenz - Prozent +73,4 -72,8 -83,3 +71,9 +16,5 -13,2 +46,2 +11,7 -15,9 -21,1
2010 7 721 14 274 17 873 8 239 9 392 11 332 13 810 9 623 14 779 107 043
2011 7 750 14 450 18 221 8 287 9 474 11 403 13 915 9 776 14 788 108 064
2012 7 781 14 556 18 594 8 363 9 501 11 505 14 055 9 881 14 852 109 088
2013 7 786 14 693 18 836 8 399 9 517 11 631 14 189 10 032 14 921 110 004
2014 7 823 14 956 19 156 8 442 9 613 11 688 14 253 10 137 14 956 111 024
2015 7 829 15 140 19 297 8 496 9 625 11 801 14 315 10 292 15 009 111 804
2016 7 830 15 192 19 411 8 512 9 663 11 887 14 354 10 444 15 028 112 321
2017 7 833 15 246 19 460 8 514 9 735 11 919 14 362 10 455 15 050 112 574
2018 7 846 15 342 19 557 8 567 9 792 11 979 14 411 10 555 15 087 113 136
2019 7 842 15 365 19 624 8 571 9 820 12 021 14 443 10 572 15 169 113 427
2020 7 850 15 394 19 643 8 601 9 844 12 039 14 476 10 596 15 135 113 578
2021 7 872 15 437 19 688 8 638 9 880 12 045 14 528 10 613 15 140 113 841
2022 7 884 15 464 19 742 8 658 9 894 12 066 14 592 10 648 15 171 114 119
Jährliche Änderung 2010-2019 +13 +121 +195 +37 +48 +77 +70 +105 +43 +709
Jährliche Änderung 2020-2022 +17 +35 +50 +29 +25 +14 +58 +26 +18 +271
Differenz - Absolut +4 -86 -145 -8 -23 -63 -12 -79 -25 -439
Differenz - Prozent +26,4 -71,1 -74,6 -22,7 -47,4 -82,4 -17,5 -75,3 -58,5 -61,9
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Wohnungen mit 5 und mehr Räumen
Wohnungen mit 3 und 4 Räumen
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
98
Geförderte Mietwohnungen
Bestand geförderter Mietwohnungen und Förderzahlen
Der Bestand an geförderten Mietwohnungen hat seit 2010 abgenommen. Im Falle von geförderten
Wohnungen des Typs A/1. Förderweg hat sich die Anzahl im Bestand von rund 42 400 im Jahr
2010 auf rund 37 100 im Jahr 2022 verringert (-12,4 %). Bei den geförderten Wohnungen des Typs
B/2. Förderweg (inklusive freifinanzierte Wohnungen mit Belegrecht) hat sich die Anzahl im selben
Zeitraum von rund 10 300 Wohnungen auf rund 7 300 verringert (-29,1 %). Diese Entwicklungen
umfassen 663 geförderte Wohneinheiten (Einkommensgruppen A und B) im Jahr 2011, 1 016
geförderte Wohneinheiten im Jahr 2015 und 1 073 geförderte Wohneinheiten im Jahr 2020, die neu
geschaffen oder modernisiert wurden (siehe Tabelle 35). Diese Abnahme des geförderten
Mietwohnungsbestands spiegelt einen bundesweiten Trend wider.10
Im Jahr 2022 gab es die meisten geförderten Wohnungen des Typs A/1. Förderweg im Stadtbezirk
Chorweiler (7 220) und die meisten geförderten Wohnungen des Typs B/2. Förderweg (inkl. frei-
finanzierte Wohnungen mit Belegrecht) in Mülheim (2 466). Alle Stadtbezirke haben 2020-2022
geförderte Wohnungen verloren.
Grafik 32: Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
45 000
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
Typ A/1. Förderweg
Typ B/2. Förderweg (inkl. freifinanzierte Wohnungen
mit Belegrecht)
0 2 500 5 000 7 500 10 000
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Stadtbezirke 2022
Typ A/1. Förderweg
Typ B/2. Förderweg (inkl. freifinanzierte Wohnungen
mit Belegrecht)
Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
10 Vergleiche P. Deschermeier, A.-M. Hagenberg und R. Henger. 2023. Wie groß ist der Bedarf an neuen
Sozialwohnungen? IW-Kurzbericht, 87/2023. Abrufbar hier: https://www.iwkoeln.de/studien/philipp-d eschermeier-ralph-
henger-wie-gross-ist-der-bedarf-an-neuen-sozialwohnungen.html.
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
99
Karte 25: Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg, Jährliche Änderungen 2020-2022
auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 34: Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg
Fortsetzung nächste Seite!
2010 2 174 1 999 819 6 850 4 560 8 387 3 370 6 960 7 241 42 360
2011 2 098 1 754 885 6 908 4 409 8 109 3 165 7 208 7 106 41 642
2012 2 028 1 806 900 6 911 4 409 8 104 2 675 6 970 7 169 40 972
2013 1 987 1 850 960 6 813 4 340 8 075 2 598 6 880 6 917 40 420
2014 1 947 1 852 940 6 418 4 022 7 944 2 769 6 595 6 501 38 988
2015 1 921 1 733 932 6 237 4 018 7 138 2 768 6 581 6 136 37 464
2016 1 904 1 792 974 6 237 3 981 7 075 2 831 6 585 6 229 37 608
2017 1 946 1 903 983 6 332 4 060 7 082 2 780 6 666 6 351 38 103
2018 1 918 1 888 1 110 6 594 4 057 7 087 2 820 6 794 6 355 38 623
2019 1 861 1 882 1 177 6 530 3 931 7 087 2 805 6 793 6 296 38 362
2020 1 815 1 831 1 127 6 719 3 843 7 245 2 559 6 989 6 253 38 381
2021 1 772 1 821 1 125 6 560 3 784 7 244 2 545 6 882 6 183 37 916
2022 1 660 1 820 1 113 6 035 3 727 7 220 2 545 6 805 6 163 37 088
Jährliche Änderung 2010-2019 -35 -13 +40 -36 -70 -144 -63 -19 -105 -444
Jährliche Änderung 2020-2022 -78 -6 -7 -342 -58 -13 -7 -92 -45 -647
Differenz - Absolut -43 +8 -47 -306 +12 +132 +56 -73 +60 -202
Differenz - Prozent -122,8 +57,7 -117,6 -861,9 +17,0 +91,3 +88,8 -395,8 +57,1 -45,5
Typ A/1. Förderw eg
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
100
noch Tabelle 34: Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg
Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 35: Förderzahlen preisgebundener Mietwohnungsbestand, Einkommensgruppen A und B, Köln
Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik
2010 475 341 507 1 074 1 013 587 808 3 038 2 482 10 325
2011 476 341 508 1 075 1 076 548 802 3 032 2 507 10 365
2012 476 226 483 1 075 995 620 749 2 876 2 199 9 699
2013 461 309 408 940 986 595 570 2 814 2 081 9 164
2014 423 320 408 914 988 628 425 2 799 1 898 8 803
2015 387 214 317 1 007 876 652 369 2 805 2 135 8 762
2016 395 303 312 959 450 650 405 2 667 2 387 8 528
2017 428 294 311 888 493 728 374 2 355 2 417 8 288
2018 313 295 311 874 474 553 209 2 299 2 486 7 814
2019 242 250 325 1 000 503 569 207 1 923 2 530 7 549
2020 263 165 326 1 042 510 570 212 1 887 2 524 7 499
2021 263 161 326 1 042 510 570 212 1 793 2 466 7 343
2022 263 161 326 1 042 510 570 212 1 773 2 466 7 323
Jährliche Änderung 2010-2019 -26 -10 -20 -8 -57 -2 - 67 -124 +5 -308
Jährliche Änderung 2020-2022 - -2 - - - - - -57 - 29 -88
Differenz - Absolut +26 +8 +20 +8 +57 +2 +67 +67 -34 +220
Differenz - Prozent +100,0 +80,2 +100,0 +100,0 +100,0 +100,0 +100,0 +54,0 -643,8 +71,5
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Typ B/2. Förderw eg (inkl. freifinanzierte Wohnungen mit Belegrecht)
2011 663
2015 1 016
2020 1 073
Einzeljahre Geförderte Wohneinheiten
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
101
Bindungsenden geförderter Mietwohnungen
Insgesamt gab es Ende 2022 rund 44 400 geförderte Mietwohnungen (alle Fördertypen, siehe
Grafik 32). Von diesen waren rund 20 800 ohne Förderdatum. Basierend auf den für die restlichen
Wohnungen vertraglich festgelegten Bindungsenden lässt sich der zukünftige geförderte
Wohnungsbestand abschätzen. Von den gegenwärtig bestehenden geförderten Mietwohnungen
werden bis 2045 knapp 53 Prozent aus der Bindung fallen (rund 20 800 verbleibende Wohnungen).
Der größte Teil der Bindungen endet bis zum Jahr 2030 (rund 15 700), sodass sich der gegen-
wärtige Bestand bis 2030 um rund 35 Prozent auf rund 28 800 verringern wird, es sei denn, der
Zuwachs von neuen geförderten Wohnungen kann dies ausgleichen.
Auf der Stadtbezirksebene wird bis 2045 in Kalk die größte Anzahl von geförderten Mietwohnungen
aus der Bindung fallen (4 950).
Grafik 33: Bindungsenden und vorausberechneter Bestand geförderter Mietwohnungen aller Fördertypen
6 831
8 828
5 309
2 367
230
37 580
28 752
23 443
21 076
20 846
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
2023-2025 2026-2030 2031-2035 2036-2040 2041-2045
Köln im Zeitverlauf
Wohnungen mit Bindungsenden während der Periode
Verbleibender Bestand geförderter Wohnungen am Ende der Periode
Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem
– eigene Berechnungen)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
102
Karte 26: Vorausberechnete Veränderung im Bestand geförderter Mietwohnungen aller Fördertypen 2022-2045 auf
Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem
– eigene Berechnungen)
Tabelle 36: Bindungsenden und vorausberechneter Bestand geförderter Mietwohnungen aller Fördertypen
Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem
– eigene Berechnungen)
2023-2025 206 356 209 923 1 113 957 393 1 758 916 6 831
2026-2030 584 374
316 1 087 686 1 519 837 1 766 1 659 8 828
2031-2035 386 386 92 981 657 291 473 1 210 833 5 309
2036-2040 42 71 251 271 48 1 143 95 120 326 2 367
2041-2045 - 32 7 23 - 16 33 96 23 230
2022 1 923 1 981 1 439 7 077 4 237 7 790 2 757 8 578 8 629 44 411
2023-2025 1 717 1 625 1 230 6 154 3 124 6 833 2 364 6 820 7 713 37 580
2026-2030 1 133 1 251 914 5 067 2 438 5 314 1 527 5 054 6 054 28 752
2031-2035 747 865 822 4 086 1 781 5 023 1 054 3 844 5 221 23 443
2036-2040 705 794 571 3 815 1 733 3 880 959 3 724 4 895 21 076
2041-2045 705 762 564 3 792 1 733 3 864 926 3 628 4 872 20 846
Differenz 2045/2022 - Absolut -1 218 -1 219 -875 -3 285 -2 504 -3 926 -1 831 -4 950 -3 757 -23 565
Differenz 2045/2022 - Prozent -63,3 -61,5 -60,8 -46,4 -59,1 -50,4 -66,4 -57,7 -43,5 -53,1
Wohnungen mit Bindungsenden w ährend der Periode
Verbleibender Bestand geförderter Wohnungen am Ende der Periode
Zeiträume Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
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103
Wohnungsleerstand
Der Wohnungsleerstand für die gesamte Stadt Köln hat zwischen den Jahren 2010 und 2018
nahezu kontinuierlich abgenommen, von 1,6 % (6 730 Wohnungen) auf 0,9 % (4 072 Wohnungen)
und ist seitdem auf niedrigem Niveau verblieben. Diese Angaben beruhen auf einer Schätzung
durch die empirica AG, in Form des CBRE-empirica-Leerstandsindex.11 Die Schätzung konzentriert
sich auf den marktaktiven Leerstand im Geschosswohnungsbau und berücksichtigt somit keine
Leerstände in Ein-/Zweifamilienhäusern und Leerstände, die nicht marktaktiv sind (zum Beispiel
Bauruinen).
Die letzte verfügbare Erfassung des gesamten Wohnungsleerleerstandes in der Stadt Köln erfolgte
im Rahmen der Gebäude und Wohnungszählung des Zensus 2011 und betrug damals 2,5 %
(13 493 Wohnungen).
Grafik 34: Wohnungsleerstand in Köln im Zeitverlauf (in %)
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
CBRE-empirica-Leerstandsindex
Gebäude und Wohnungszählung
des Zensus 2011
Quelle: empirica ag; Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (Zensus 2011)
11 empirica ag (CBRE-empirica-Leerstandsindex), weitere Informationen verfügbar unter: https://www.empirica-
institut.de/thema/regionaldatenbank/einzeldaten-cbre-empirica-leerstandsindex/.
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104
Tabelle 37: Wohnungsleerstand in Köln im Zeitverlauf
Quelle: empirica ag; Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (Zensus 2011)
Anzahl Wohnungen Quote Anzahl Wohnungen Quote
2010 6 730 1,6 . .
2011 6 240 1,5 13 493 2,5
2012 5 972 1,4 . .
2013 5 146 1,2 . .
2014 4 742 1,1 . .
2015 4 765 1,1 . .
2016 4 357 1,0 . .
2017 4 242 1,0 . .
2018 4 021 0,9 . .
2019 3 874 0,9 . .
2020 4 072 0,9 . .
2021 4 328 1,0 . .
2022 3 904 0,9 . .
Leerstand laut Gebäude und Wohnungszählung
Zensus 2011Jahr
CBRE-empirica-Leerstandsindex
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105
5. Wohnraumversorgung
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
106
Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel
Indikatoren und Kennzahlen Seite
Angebots-Nachfrage-Relation
Einwohner*innen je Wohnung 107
Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes 109
Wohnflächeninanspruchnahme
Wohnflächeninanspruchnahme pro Haushalt 112
Wohnflächeninanspruchnahme pro Person 112
Eigentumsquote
Eigentumsquote 114
Eigentumsquote nach Gebäudeart 116
Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang
Indikatoren und Kennzahlen
Angebots-Nachfrage-Relation
Einwohner*innen nach Wohndauer in Wohnung
Wohnflächeninanspruchnahme
Wohnflächeninanspruchnahme pro Haushalt nach Haushaltsgröße
Wohnflächeninanspruchnahme pro Person nach Haushaltsgröße
Abgeschlossenheitsbescheinigungen
Abgeschlossenheitsbescheinigungen
Abgeschlossenheitsbescheinigungen nach Bauweise
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107
Angebots-Nachfrage-Relation
Einwohner*innen je Wohnung
In Köln wuchs die Bevölkerung zwischen 2010 und 2016 zumeist schneller als der Wohnungs-
bestand. Hierdurch hat sich das Verhältnis von Einwohner*innen zu Wohnungen von 1,90 (2010)
auf 1,95 (2016) erhöht. Zwischen 2016 und 2021 ist der Wohnungsbestand hingegen schneller
gewachsen als die Anzahl der Einwohner*innen, mit dem Höhepunkt im Jahr 2021. Zu diesem
Zeitpunkt lag das Verhältnis von Einwohner*innen zu Wohnungen bei 1,90. Durch die verstärkte
Zuwanderung im Jahr 2022 (siehe Grafik 5) ist das Verhältnis jedoch wieder auf 1,92 gestiegen.
Auf der Stadtbezirksebene ist die Belegung von Wohnungen in den Jahren 2020-2022 in der
Innenstadt mit 1,55 Einwohner*innen je Wohnung am geringsten, in Chorweiler mit 2,31 am
höchsten.
Grafik 35: Einwohner*innen je Wohnung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz)
1,88
1,89
1,90
1,91
1,92
1,93
1,94
1,95
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
Stadtbezirke 2020-2022
2020 2021 2022
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
108
Karte 27: Einwohner*innen je Wohnung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz),
Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 38: Einwohner*innen je Wohnung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz)
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2010 1,57 1,93 1,78 1,90 1,89 2,34 2,05 2,03 1,99 1,90
2011 1,59 1,94 1,79 1,91 1,89 2,34 2,06 2,06 1,99 1,91
2012 1,58 1,94 1,79 1,92 1,90 2,34 2,07 2,08 2,00 1,92
2013 1,56 1,92 1,79 1,90 1,89 2,33 2,07 2,07 1,98 1,91
2014 1,57 1,90 1,80 1,91 1,90 2,33 2,09 2,08 1,99 1,91
2015 1,58 1,88 1,82 1,93 1,93 2,36 2,11 2,11 2,01 1,93
2016 1,58 1,92 1,83 1,93 1,95 2,37 2,12 2,14 2,03 1,95
2017 1,59 1,94 1,83 1,93 1,94 2,35 2,11 2,14 2,02 1,94
2018 1,57 1,95 1,83 1,93 1,93 2,34 2,12 2,13 2,01 1,94
2019 1,57 1,95 1,83 1,93 1,93 2,33 2,11 2,12 2,02 1,94
2020 1,56 1,94 1,83 1,93 1,91 2,31 2,09 2,11 2,00 1,93
2021 1,53 1,91 1,81 1,89 1,88 2,30 2,08 2,08 1,98 1,90
2022 1,55 1,95 1,82 1,89 1,89 2,32 2,09 2,11 2,00 1,92
Jahresmittelw ert 2010-2019 1,58 1,93 1,81 1,92 1,91 2,34 2,09 2,10 2,00 1,93
Jahresmittelw ert 2020-2022 1,55 1,93 1,82 1,90 1,89 2,31 2,09 2,10 1,99 1,92
Differenz - Absolut -0,02 <|0,01| +0,01 -0,02 -0,02 -0,03 <|0,01| <|0,01| -0,01 -0,01
Differenz - Prozent -1,6 +0,2 +0,6 -0,8 -1,1 -1,3 -0,1 +0,1 -0,5 -0,4
NippesJahr Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
109
Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes
Ähnlich zur Zahl der Einwohner*innen (siehe Grafik 35) hat die Zahl der Haushalte zwischen 2011
und 2012 sowie zwischen 2014 und 2016 schneller als die Zahl der Wohnungen zugenommen.
Seit 2017 ist der Wohnungsbestand hingegen schneller gewachsen als die Zahl der Haushalte und
diese Divergenz hat sich im Zuge der Corona-Pandemie bis 2021 vergrößert. Durch die starke
Zuwanderung im Jahr 2022 (siehe Grafik 5) hat sich dieser Trend wieder umgekehrt.
Auf der Ebene der Kölner Stadtbezirke zeigt sich für 2020-2022 ein heterogenes Bild. So ist etwa in
Ehrenfeld der Wohnungsbestand um 0,64 Prozent gewachsen, während die Bevölkerung lediglich
um 0,04 Prozent gewachsen ist. In Kalk hingegen ist der Wohnungsbestand um 0,30 Prozent
gewachsen, während die Bevölkerung um 0,40 Prozent gewachsen ist.
Grafik 36: Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes (Änderung zum Vorjahr in %)
-1,50
-1,00
-0,50
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
Haushalte Wohnungen
0,0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
Haushalte Wohnungen
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
110
Karte 28: Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes (Änderung zum Vorjahr in %) , Jahresmittelwerte
2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Tabelle 39: Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes (Änderung zum Vorjahr in %)
Fortsetzung nächste Seite!
2011 +0,71 +0,75 +1,77 +0,93 +0,76 +0,52 +0,65 +1,71 +0,72 +0,98
2012 +0,31 +0,75 +1,46 +0,91 +0,64 +1,23 +0,63 +1,32 +1,10 +0,91
2013 -1,79 -0,20 +0,11 -0,65 -0,53 +0,05 +0,66 +0,21 -0,61 -0,40
2014 +0,38 +1,46 +1,37 +0,79 +1,18 +0,88 +1,40 +1,73 +0,91 +1,10
2015 +0,40 +0,82 +1,27 +1,14 +1,25 +1,24 +1,00 +1,91 +1,14 +1,10
2016 -0,18 +1,26 +0,67 +0,14 +0,38 +1,20 +0,67 +0,95 +0,66 +0,58
2017 -0,17 +0,68 +0,42 -0,01 +0,31 -0,11 +0,36 +0,61 -0,65 +0,14
2018 +0,25 +1,23 +0,66 +1,00 +0,66 +0,24 +0,86 +0,09 +0,25 +0,57
2019 -0,17 +0,03 -0,40 +0,47 +0,15 -0,10 +0,33 +0,50 +0,30 +0,10
2020 +0,28 +0,44 +0,28 +0,39 +0,05 -0,14 -0,43 -0,09 -0,66 +0,02
2021 -1,14 -1,65 -0,64 -1,40 -0,82 -0,43 -0,54 -0,89 -0,58 -0,91
2022 +1,08 +1,78 +1,26 +1,12 +1,46 +1,72 +1,83 +2,18 +1,59 +1,52
Jahresmittelw ert 2011-2019 -0,03 +0,75 +0,82 +0,53 +0,53 +0,57 +0,73 +1,00 +0,43 +0,56
Jahresmittelw ert 2020-2022 +0,07 +0,19 +0,30 +0,04 +0,23 +0,38 +0,29 +0,40 +0,12 +0,21
Differenz - Absolut +0,10 -0,57 -0,51 -0,49 -0,30 -0,19 -0,44 -0,60 -0,31 -0,35
Haushalte
Jahr Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
111
noch Tabelle 39: Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes (Änderung zum Vorjahr in %)
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
2011 +0,05 +0,80 +0,77 +0,46 +0,55 +0,35 +0,16 +0,09 +0,07 +0,36
2012 +0,26 +0,59 +1,05 +0,32 +0,17 +0,53 +0,47 +0,76 +0,36 +0,51
2013 +0,20 +0,88 +1,14 +0,42 +0,07 +0,51 +0,57 +0,66 +0,36 +0,54
2014 +0,18 +1,98 +0,72 +0,32 +0,41 +0,35 +0,09 +1,01 +0,20 +0,56
2015 +0,03 +2,53 +0,83 +0,64 -0,04 +0,61 +0,63 +0,39 +0,26 +0,61
2016 +0,03 +0,31 +0,73 +0,13 +0,42 +0,49 +0,37 +0,53 +0,27 +0,36
2017 +0,17 +0,39 +0,60 +0,68 +0,54 +0,40 +0,18 +0,04 +0,29 +0,36
2018 +0,70 +0,64 +0,47 +1,12 +0,75 +0,28 +0,53 +0,77 +0,33 +0,62
2019 +0,15 +0,27 +0,37 +0,33 +0,29 +0,15 +0,47 +0,26 +0,31 +0,29
2020 +0,19 +0,36 +0,26 +0,28 +0,30 +0,45 +0,31 +0,31 +0,26 +0,29
2021 +0,43 +0,29 +0,24 +1,18 +0,63 +0,04 +0,36 +0,33 +0,14 +0,41
2022 +0,12 +0,23 +0,12 +0,46 +0,43 +0,52 +0,48 +0,25 +0,29 +0,30
Jahresmittelw ert 2011-2019 +0,20 +0,93 +0,74 +0,49 +0,35 +0,41 +0,39 +0,50 +0,27 +0,47
Jahresmittelw ert 2020-2022 +0,25 +0,29 +0,21 +0,64 +0,46 +0,34 +0,38 +0,30 +0,23 +0,33
Differenz - Absolut +0,05 -0,64 -0,53 +0,15 +0,11 -0,07 <|0,01| -0,20 -0,04 -0,14
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimJahr Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Wohnungsbestand
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112
Wohnflächeninanspruchnahme
Im Schnitt verfügte im Jahr 2023 jeder Haushalt über 77 Quadratmeter Wohnfläche, während jeder
Person durchschnittlich 48,3 Quadratmeter zur Verfügung standen.
Auf der Ebene der Kölner Stadtbezirke war 2023 die durchschnittliche Wohnfläche pro Haushalt in
der Innenstadt mit 64,2 Quadratmetern am kleinsten und in Chorweiler mit 89,7 Quadratmetern am
größten. Auf Grund von Unterschieden in der typischen Haushaltsgröße in den Stadtbezirken (siehe
Grafik 8) spiegeln sich diese Unterschiede nur bedingt in der durchschnittlichen Wohnfläche pro
Person wider. So verzeichnete Ehrenfeld mit 45,1 Quadratmetern die kleinste Wohnfläche pro
Person und Lindenthal mit 51,8 Quadratmetern die größte Wohnfläche pro Person.
Grafik 37: Wohnflächeninanspruchnahme (qm) pro Haushalt und pro Person
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
Pro Haushalt, Stadtbezirke und Köln 2023
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
Pro Person, Stadtbezirke und Köln 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023"
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
113
Karte 29: Wohnflächeninanspruchnahme (qm) pro Haushalt und pro Person, Stadtbezirke 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023"
Tabelle 40: Wohnflächeninanspruchnahme (qm) pro Haushalt und pro Person 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023"
Innenstadt 64,2 45,9
Rodenki
rchen 86,2 50,6
Lindenthal 83,0 51,8
Ehrenfeld 70,9 45,1
Nippes 73,2 46,9
Chorw eiler 89,7 49,2
Por z 85,8 51,4
Kalk 75,1 46,9
Mülheim 75,9 47,3
Köln 77,0 48,3
Stadtgebiet Pro Haushalt Pro Person
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
114
Eigentumsquote
Eigentumsquote allgemein
Die Eigentumsquote, die den Anteil der Haushalte in Köln angibt, die ihre Wohnung als Eigen-
tümer*innen bewohnen, lag im Jahr 2023 bei 23,5 Prozent, variierte jedoch über das Stadtgebiet.
So wohnten in den Stadtbezirken Chorweiler und Porz jeweils rund ein Drittel der Haushalte als
Eigentümer*innen in ihren Wohnungen (36,3 % in Chorweiler und 32,5 % in Porz), während in der
Innenstadt ungefähr jeder zehnte Haushalt ein Eigentümer*innenhaushalt war (12,3 %).
Diese Unterschiede sind teilweise auf Unterschiede in der Haushaltestruktur, aber auch in der
Bebauungsstruktur, zwischen den Stadtbezirken zurückzuführen. So wohnten in der Innenstadt im
Vergleich zu Chorweiler und Porz im Schnitt mehr kleine Haushalte mit jüngeren Mitgliedern,
die sich noch in der Ausbildung oder am Beginn ihres Berufslebens befinden (siehe Grafik 8) und
daher seltener Eigentum besitzen. Gleichzeitig ist in Chorweiler und Porz der Anteil von
Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern am gesamten Wohnungsbestand höher als in der
Innenstadt (siehe Grafik 30). In dieser Gebäudeform ist es üblicher, dass Wohnungen durch
Eigentümer*innen bewohnt werden (siehe Grafik 39).
Grafik 38: Eigentumsquote
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
Stadtbezirke und Köln 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023"
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
115
Karte 30: Eigentumsquote (%), Stadtbezirke 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023"
Tabelle 41: Eigentumsquote, 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023"
Innenstadt 12,3
Rodenkirchen 29,7
Lindenthal 25,4
Ehrenfeld 19,4
Nippes 22,1
Chorw eiler 36,3
Por z 32,5
Kalk 21,1
Mülheim 23,2
Köln 23,5
Stadtgebiet Eigentumsquote (%)
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
116
Eigentumsquote nach Gebäudeart
Die Eigentumsquote unterscheidet sich nach dem Gebäudetyp, in dem sich die Wohnungen
befinden. Im Jahr 2023 lag der Anteil der Eigentümer*innenhaushalte in Ein-/Zweifamilienhäusern
mit rund 71 Prozent mehr als viermal höher, als der Anteil der Eigentümer*innenhaushalte in
Mehrfamilienhäusern (rund 15 %).
Auf der Ebene der Stadtbezirke schwankt die Differenz der Eigentumsquoten nach Gebäudeart.
Die Eigentumsquote liegt über die Stadtbezirke hinweg für Wohnungen in Ein- oder Zweifamilien-
häusern zwischen 46 (Porz) und bis 60 (Kalk) Prozentpunkte höher, als für Wohnungen in
Mehrfamilienhäusern. Eine Ausnahme bildet hier der Stadtbezirk Innenstadt. Hier liegt die
Eigentumsquote in Ein-/Zweifamilienhäusern mit 36,7 Prozent deutlich niedriger als in den
anderen Stadtbezirken.
Grafik 39: Eigentumsquote nach Gebäudeart
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Köln und Stadtbezirke Köln 2023
Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023"
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117
Karte 31: Eigentumsquote (%) nach Gebäudeart, Stadtbezirke 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023"
Tabel
le 42: Eigentumsquote (%) nach Gebäudeart, 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023"
Innenstadt 36,7 12,1
Rodenkirchen 72,1 17,3
Lindenthal 74,7 16,7
Ehrenfeld 69,3 13,0
Nippes 74,8 16,4
Chorw eiler 69,6 14,8
Por z 66,5 20,7
Kalk 72,1 12,1
Mülheim 70,6 11,8
Köln 70,6 14,7
Stadtgebiet Ein-/Zw eifamilienhaus Mehrfamilienhaus
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
118
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
119
6. Mietmarkt
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120
Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel
Indikatoren und Kennzahlen Seite
Mietangebote
Zur Miete angebotene Wohneinheiten 121
Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise 123
Angebotsmieten 126
Angebotsmieten nach Bauweise 128
Bestandsmieten
Bestandsmieten 131
Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment 133
Mietbelastung
Mietbelastung 135
Mietbelastung nach Wohnungsmarktsegment 137
Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang
Indikatoren und Kennzahlen
Mietangebote
Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Wohnfläche
Bestandsmieten
Bestandsmieten nach Wohnfläche
Mietspiegel
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
121
Mietangebote
Zur Miete angebotene Wohneinheiten
Zwischen 2010 und 2019 hat die Zahl der Angebote von rund 17 000 auf rund 5 100 kontinuierlich
abgenommen (-69,9 %). Zwischen 2020 und 2022 hingegen hat die Zahl der Angebote von rund
3 800 auf rund 7 300 zugenommen (+95,3 %). Dennoch lag die durchschnittliche Zahl der Angebote
in den letzten drei Jahren mit knapp 5 300 deutlich unter dem Mittel von knapp 9 800 in den 2010er
Jahren (-46,1 %).
Auf der Ebene der Stadtbezirke hat die Innenstadt in den Jahren 2020 bis 2022 den stärksten
absoluten Anstieg in den Angeboten erfahren (von 790 auf 1 245: +57,6 %). Den stärksten relativen
Anstieg hatte mit +121,5 Prozent Nippes zu verzeichnen (von 288 auf 638).
Grafik 40: Zur Miete angebotene Wohneinheiten
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
Stadtbezirke 2020-2022
2020 2021 2022
Hinweis: Die Gesamtzahl der Angebote kann von der Summe der Angebote über die Stadtbezirke abweichen, da einige
Angebote keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten.
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
122
Karte 32: Zur Miete angebotene Wohneinheiten, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene
Hinweis: Die Gesamtzahl der Angebote kann von der Summe der Angebote über die Stadtbezirke abweichen, da einige
Angebote keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten.
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
Tabelle 43: Zur Miete angebotene Wohneinheiten
Hinweis: Die Gesamtzahl der Angebote kann von der Summe der Angebote über die Stadtbezirke abweichen, da einige
Angebote keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten.
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
2010 2 564 1 598 2 549 1 355 1 661 905 1 989 1 876 2 414 16 914
2011 2 355 1 517 2 313 1 167 1 442 741 1 517 1 720 2 182 14 956
2012 1 843 1 191 1 857 940 1 157 645 1 487 1 456 1 621 12 200
2013 1 794 1 192 2 212 876 938 525 1 343 1 235 1 514 11 632
2014 1 150 731 1 549 638 635 353 928 860 1 059 7 905
2015 1 802 1 369 1 993 984 1 097 387 1 130 1 355 1 358 11 479
2016 1 228 894 1 275 415 705 245 711 787 771 7 031
2017 838 577 883 337 418 209 468 469 512 4 720
2018 997 784 1 071 536 559 238 629 590 670 6 081
2019 888 598 914 409 447 244 476 505 608 5 097
2020 790 418 622 286 288 182 350 391 425 3 752
2021 1 025 472 747 335 415 187 456 542 595 4 774
2022 1 245 692 1 027 539 638 312 677 661 751 7 327
Jahresmittelw ert 2010-2019 1 546 1 045 1 662 766 906 449 1 068 1 085 1 271 9 802
Jahresmittelw ert 2020-2022 1 020 527 799 387 447 227 494 531 590 5 284
Differenz - Absolut -526 -518 -863 -379 -459 -222 -573 -554 -681 -4 517
Differenz - Prozent -34,0 -49,5 -51,9 -49,5 -50,7 -49,5 -53,7 -51,0 -53,5 -46,1
NippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
123
Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise
Wohneinheiten im Neubau machen im gesamten Betrachtungszeitraum den geringsten Anteil aller
Mietangebote aus (rund 3 % bis rund 8 % aller Angebote), sodass Veränderungen in der Anzahl der
Mietangebote über die Zeit zum Großteil durch Veränderungen in der Anzahl der angebotenen
Bestandswohnungen bestimmt werden. Im Vergleich zu 2010 ist die Zahl der Angebote für
Wohneinheiten im Neubau bis 2019 um rund 30 Prozent gefallen (von rund 480 auf 340); zwischen
2020 und 2022 ist das Niveau mit rund 290 pro Jahr konstant geblieben. Die Zahl der Angebote für
Wohneinheiten im Bestand ist hingegen zwischen 2010 und 2019 um rund 70 Prozent gesunken
(von rund 16 400 auf rund 4 800), um sich dann zwischen 2020 und 2022 von 3 460 auf rund 7 040
mehr als zu verdoppeln. Dennoch lag die Anzahl der angebotenen Bestandswohnungen im
Zeitraum 2020-2022 um rund 47 Prozent niedriger als im Zeitraum 2010-2019.
Auf der Stadtbezirksebene war im Zeitraum 2020-2022 das Angebot von Neubauwohnungen mit
46 pro Jahr in Lindenthal am größten. Die meisten Bestandswohnungen wurden mit 988 pro Jahr in
der Innenstadt angeboten.
Grafik 41: Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise
0
20
40
60
80
100
120
140
160
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf (Index, 2010 = 100)
Neubau Bestand
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Innenstadt
Rodenkirchen
Lindenthal
Ehrenfeld
Nippes
Chorweiler
Porz
Kalk
Mülheim
Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
Neubau Bestand
Hinweis: Die Gesamtzahl der Angebote kann von der Summe der Angebote über die Stadtbezirke abweichen, da einige
Angebote keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten.
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
124
Karte 33: Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Hinweis: Die Gesamtzahl der Angebote kann von der Summe der Angebote über die Stadtbezirke abweichen, da einige
Angebote keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten.
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
Tabelle 44: Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise
Fortsetzung nächste Seite!
2010 40 71 58 79 99 14 38 36 47 482
2011 35 57 74 39 72 26 21 46 43 413
2012 67 30 91 82 56 26 37 39 48 476
2013 52 64 187 82 36 21 71 52 67 632
2014 30 57 124 40 19 15 21 32 55 393
2015 51 125 122 102 55 11 55 120 55 696
2016 56 87 65 19 42 29 27 35 47 407
2017 40 64 82 27 19 21 13 22 23 320
2018 43 104 80 81 33 24 40 39 23 467
2019 21 56 83 35 19 25 22 32 45 340
2020 29 38 57 27 26 29 24 38 24 292
2021 42 39 46 27 31 10 36 28 32 291
2022 25 52 34 36 23 13 27 18 28 290
Jahre
smittelw ert 2010-2019 44 72 97 59 45 21 35 45 45 463
Jahresmittelw ert 2020-2022 32 43 46 30 27 17 29 28 28 291
Differenz - Absolut -12 -29 -51 -29 -18 -4 -6 -17 -17 -172
Differenz - Prozent -26,4 -39,9 -52,7 -48,8 -40,7 -18,2 -15,9 -38,2 -38,2 -37,1
Neubau
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
125
noch Tabelle 44: Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise
Hinweis: Die Gesamtzahl der Angebote kann von der Summe der Angebote über die Stadtbezirke abweichen, da einige
Angebote keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten.
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
2010 2 524 1 527 2 491 1 276 1 562 891 1 951 1 840 2 367 16 432
2011 2 320 1 460 2 239 1 128 1 370 715 1 496 1 674 2 139 14 543
2012 1 776 1 161 1 766 858 1 101 619 1 450 1 417 1 573 11 724
2013 1 742 1 128 2 025 794 902 504 1 272 1 183 1 447 11 000
2014 1 120 674 1 425 598 616 338 907 828 1 004 7 512
2015 1 751 1 244 1 871 882 1 042 376 1 075 1 235 1 303 10 783
2016 1 172 807 1 210 396 663 216 684 752 724 6 624
2017 798 513 801 310 399 188 455 447 489 4 400
2018 954 680 991 455 526 214 589 551 647 5 614
2019 867 542 831 374 428 219 454 473 563 4 757
2020 761 380 565 259 262 153 326 353 401 3 460
2021 983 433 701 308 384 177 420 514 563 4 483
2022 1 220 640 993 503 615 299 650 643 723 7 037
Jahre
smittelw ert 2010-2019 1 502 974 1 565 707 861 428 1 033 1 040 1 226 9 339
Jahresmittelw ert 2020-2022 988 484 753 357 420 210 465 503 562 4 993
Differenz - Absolut -514 -489 -812 -350 -441 -218 -568 -537 -663 -4 346
Differenz - Prozent -34,2 -50,3 -51,9 -49,6 -51,2 -51,0 -55,0 -51,6 -54,1 -46,5
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Bestand
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
126
Angebotsmieten allgemein
Die Angebotsmieten (hier Median der Nettokaltmieten) für Wohneinheiten steigen seit 2010
kontinuierlich an, zuletzt hat sich dieser Anstieg jedoch abgeschwächt. Im Jahr 2010 betrug die
mittlere Angebotsmiete noch 8,40 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2022 hingegen lag sie bei 13,40
Euro (+59,5 %). Die höchste Steigerung gegenüber dem Vorjahr konnte mit +0,90 Euro im Jahr
2020 beobachtet werden (+7,5 % gegenüber 2019). In den letzten drei Jahren lag die
durchschnittliche jährliche Steigerung jedoch mit +0,25 Euro um 0,15 Euro niedriger als die
durchschnittliche Steigerung von +0,40 Euro pro Jahr in den 2010er Jahren (-37,5 %).
Auf der Stadtbezirksebene wurden 2022 im Mittel die höchsten Mieten in der Innenstadt abgerufen
(16,00 Euro pro Quadratmeter), während die größte Steigung in den jährlichen Änderungsraten von
2010-2019 zu 2020-2022 im Stadtbezirk Rodenkirchen beobachtet werden konnte (von 0,38 Euro
pro Jahr zu 0,55 Euro pro Jahr, +45,6 %).
Grafik 42: Angebotsmieten (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm)
0 €
2 €
4 €
6 €
8 €
10 €
12 €
14 €
16 €
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
0 €
2 €
4 €
6 €
8 €
10 €
12 €
14 €
16 €
18 €
Stadtbezirke 2020-2022
2020 2021 2022
Hinweis: Der Gesamtwert der Angebotsmieten enthält Angebote, die keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten.
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
127
Karte 34: Angebotsmieten (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm), Jährliche Änderungen auf Stadtbezirksebene
Hinweis: Der Gesamtwert der Angebotsmieten enthält Angebote, die keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten.
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
Tabelle 45: Angebotsmieten (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm)
Hinweis: Der Gesamtwert der Angebotsmieten enthält Angebote, die keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten.
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
2010 2 524 1 527 2 491 1 276 1 562 891 1 951 1 840 2 367 16 432
2011 2 320 1 460 2 239 1 128 1 370 715 1 496 1 674 2 139 14 543
2012 1 776 1 161 1 766 858 1 101 619 1 450 1 417 1 573 11 724
2013 1 742 1 128 2 025 794 902 504 1 272 1 183 1 447 11 000
2014 1 120 674 1 425 598 616 338 907 828 1 004 7 512
2015 1 751 1 244 1 871 882 1 042 376 1 075 1 235 1 303 10 783
2016 1 172 807 1 210 396 663 216 684 752 724 6 624
2017 798 513 801 310 399 188 455 447 489 4 400
2018 954 680 991 455 526 214 589 551 647 5 614
2019 867 542 831 374 428 219 454 473 563 4 757
2020 761 380 565 259 262 153 326 353 401 3 460
2021 983 433 701 308 384 177 420 514 563 4 483
2022 1 220 640 993 503 615 299 650 643 723 7 037
Jahre
smittelw ert 2010-2019 1 502 974 1 565 707 861 428 1 033 1 040 1 226 9 339
Jahresmittelw ert 2020-2022 988 484 753 357 420 210 465 503 562 4 993
Differenz - Absolut -514 -489 -812 -350 -441 -218 -568 -537 -663 -4 346
Differenz - Prozent -34,2 -50,3 -51,9 -49,6 -51,2 -51,0 -55,0 -51,6 -54,1 -46,5
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Bestand
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
128
Angebotsmieten nach Bauweise
Die Angebotsmieten (hier Median der Nettokaltmieten) sind seit 2010 sowohl im Neubau als auch
im Bestand um rund 4 Prozent pro Jahr gestiegen. Die Mieten für Wohnungen im Neubau liegen im
gesamten Betrachtungszeitraum höher als die Angebotsmieten im Bestand, jedoch variiert dieser
Unterschied über die Zeit. Im Jahr 2012 war die prozentuale Differenz am größten, sodass die
Angebotsmieten im Neubau um 20,7 Prozent höher als im Bestand lagen (10,50 Euro zu
8,70 Euro). Diese Differenz hat sich bis 2019 auf 7,9 Prozent verringert (12,95 Euro im Neubau zu
12,00 Euro im Bestand), um dann bis 2022 wieder auf 14,3 Prozent zu steigen (15,20 Euro im
Neubau zu 13,30 Euro im Bestand).
Auf der Ebene der Stadtbezirke verzeichnete 2020-2022 die Innenstadt mit durchschnittlich 1,95
Euro die größten absoluten jährlichen Preissteigerungen bei den Angebotsmieten im Neubau. In
Ehrenfeld hingegen sind die Angebotsmieten im Neubau im selben Zeitraum um 1,55 Euro pro Jahr
gesunken (nach einem Höhepunkt von 21,60 Euro im Jahr 2020). Bei den Angebotsmieten im
Bestand lag 2020-2022 die Preissteigerung mit 0,53 Euro pro Jahr in Rodenkirchen am höchsten,
während die Bestandsmieten in der Innenstadt als einzigem Bezirk um 0,15 Euro pro Jahr gefallen
sind. Hierbei gilt zu beachten, dass die Zahl der angebotenen Neubauwohnungen wesentlich
kleiner ist, als die Zahl der angebotenen Bestandswohnungen (siehe Grafik 41). Hierdurch kann die
Fertigstellung einzelner größerer Bauprojekte mit Wohnungen mit bestimmten Ausstattungs-
merkmalen einen starken Einfluss auf den mittleren Angebotspreis von Neubauwohnungen in
einem gegebenen Jahr haben.
Grafik 43: Angebotsmieten nach Bauweise (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm)
0 €
2 €
4 €
6 €
8 €
10 €
12 €
14 €
16 €
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
Neubau Bestand
0
5
10
15
20
25
Stadtbezirke 2022
Neubau Bestand
Hinweis: Der Gesamtwert der Angebotsmieten enthält Angebote, die keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten.
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
129
Karte 35: Angebotsmieten nach Bauweise (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm),
Jährliche Änderung 2020-2022, Stadtbezirksebene
Hinweis: Der Gesamtwert der Angebotsmieten enthält Angebote, die keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten.
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
Tabelle 46: Angebotsmieten nach Bauweise (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm)
Fortsetzung nächste Seite!
2010 11,00 10,40 12,10 10,00 9,40 8,90 8,30 7,90 9,00 9,60
2011 11,80 10,40 11,60 10,00 10,35 8,40 8,00 8,55 9,00 10,00
2012 12,90 10,45 12,00 10,60 10,20 9,10 8,70 8,70 8,70 10,50
2013 12,90 10,50 12,30 10,50 10,50 10,00 9,00 9,80 9,00 10,90
2014 11,60 12,00 12,00 10,65 10,70 9,10 8,70 9,10 9,50 11,00
2015 13,50 12,40 12,10 11,00 11,60 9,30 9,30 9,50 10,00 11,15
2016 13,85 12,30 13,50 11,80 12,10 9,10 9,50 10,30 11,90 12,10
2017 15,20 11,70 13,10 12,80 13,10 10,10 10,70 11,00 11,10 12,40
2018 17,00 13,50 14,10 11,10 13,00 11,00 11,00 10,60 10,70 12,50
2019 17,70 13,60 14,50 13,00 13,90 11,70 11,75 11,30 12,00 12,95
2020 17,20 14,70 15,50 21,60 14,90 10,70 12,00 12,60 14,60 14,55
2021 18,80 14,90 16,20 17,00 16,00 13,75 13,00 13,90 13,00 14,90
2022 21,10 16,20 15,85 18,50 17,50 12,20 13,60 13,75 14,30 15,20
Jährliche Änderung 2010-2019 +0,74 +0,36 +0,27 +0,33 +0,50 +0,31 +0,38 +0,38 +0,33 +0,37
Jährliche Änderung 2020-2022 +1,95 +0,75 +0,18 -1,55 +1,30 +0,75 +0,80 +0,58 -0,15 +0,32
Differenz - Absolut 1,21 0,39 -0,09 -1,88 0,80 0,44 0,42 0,20 -0,48 -0,05
Differenz - Prozent +161,9 +110,9 -34,4 -565,0 +160,0 +141,1 +108,7 +52,2 -145,0 -12,7
Neubau
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
130
noch Tabelle 46: Angebotsmieten nach Bauweise (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm)
Hinweis: Der Gesamtwert der Angebotsmieten enthält Angebote, die keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten.
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
2010 10,00 8,90 9,60 8, 80 8,40 6,80 7,00 7,50 7,50 8,40
2011 10,30 8,90 9,80 8,90 8,65 6,90 7,20 7,60 7,60 8,50
2012 10,80 9,30 10,10 9,30 9,00 7,10 7,30 7,60 7,80 8,70
2013 11,10 9,50 10,30 9,80 9,20 7,50 7,70 8,00 8,10 9,10
2014 11,80 10,10 10,60 9,60 9,70 7,70 8,00 8,25 8,60 9,40
2015 12,00 10,70 10,90 10,00 10,00 8,00 8,30 8,90 8,90 10,00
2016 12,70 11,00 11,70 10,50 10,30 8,45 8,70 9,10 9,05 10,40
2017 13,50 11,50 12,30 11,75 11,20 9,30 9,00 9,80 9,70 11,10
2018 14,00 11,80 12,40 12,00 11,30 9,30 9,30 10,00 10,10 11,40
2019 15,00 12,20 13,00 12,40 11,80 9,50 9,90 10,50 10,50 12,00
2020 16,30 12,85 13,50 13,40 12,65 10,10 10,30 11,00 11,50 12,80
2021 15,70 13,00 13,50 13,90 13,00 10,60 11,00 11,20 11,40 12,90
2022 16,00 13,90 14,10 14,00 13,50 11,00 11,20 11,80 11,90 13,30
Jährliche Änderung 2010-2019 +0,56 +0,37 +0,38 +0,40 +0,38 +0,30 +0,32 +0,33 +0,33 +0,40
Jährliche Änderung 2020-2022 -0,15 +0,53 +0,30 +0,30 +0,43 +0,45 +0,45 +0,40 +0,20 +0,25
Differenz - Absolut -0,71 +0,16 -0,08 -0,10 +0,05 +0,15 +0,13 +0,07 -0,13 -0,15
Differenz - Prozent -127,0 +43,2 -20,6 -25,0 +12,5 +50,0 +39,7 +20,0 -40,0 -37,5
Kalk Mülheim KölnLinden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z
Bestand
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
131
Bestandsmieten
Bestandsmieten allgemein
Die mittlere Nettokaltmiete (hier Median der Quadratmeterpreise) lag in Köln im Jahr 2023 bei
10,00 Euro, die Bruttokaltmiete bei 11,80 und die Bruttowarmmiete bei 13,64 Euro.12 Diese Werte
unterschieden sich jedoch zwischen Stadtbezirken. So war die Nettokaltmiete mit 11,63 Euro in
der Innenstadt am höchsten (Bruttokalt 13,37 Euro, Bruttowarm 15,21 Euro) und in Chorweiler mit
8,15 Euro am niedrigsten (Bruttokalt 9,78 Euro, Bruttowarm 11,23 Euro).13
Grafik 44: Bestandsmieten (Median, Euro pro qm)
0 €
2 €
4 €
6 €
8 €
10 €
12 €
14 €
16 €
Köln und Stadtbezirke 2023
Nettokalt Bruttokalt Bruttowarm
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“
12 Daten zu den Bestandsmieten in Köln liegen in drei Formern vor. Die Nettokaltmiete ist die sogenannte Grundmiete,
die das eigentliche Entgelt für die Überlassung der Wohnung (oder eines Teils davon) zum Gebrauch durch die
Mieter*innen darstellt. Die Bruttokaltmiete ist die Summe aus der Nettokaltmiete und den Betriebskosten (auf
Mieter*innen umgelegte Kosten etwa für Wasserversorgung, Müllabfuhr, Abwasserbeseitigung, Schornsteinreinigung
oder Ähnliches). Die Bruttowarmmiete ist die Summe aus Bruttokaltmiete und den Kosten für Heizung und
Warmwasserbereitung.
13 Detaillierte Analysen zu den Mietpreisen können dem Bericht „Gestiegene Mieten und ungleiche Mietbelastung
Ergebnisse der Strukturdaten-erhebung in Köln 2023“ entnommen werden.
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
132
Karte 36: Bestandsmieten (Median, Euro pro qm), Stadtbezirke 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“
Tabelle 47: Bestandsmieten (Median, Euro pro qm), 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“
Innenstadt 11,63 13,37 15,21
Rodenkirchen 10,45 12,12 14,20
Lindenthal 11,33 13,08 14,86
Ehrenfeld 10,50 12,14 14,00
Nippes 10,00 11,50 13,55
Chorw eiler 8,15 9,78 11,23
Por z 8,87 10,36 12,04
Kalk 9,00 10,64 12,18
Mülheim 9,25 10,89 12,75
Köln 10,00 11,80 13,64
Stadtgebiet Nettokalt Bruttokalt Bruttow arm
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
133
Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment
Erwartungsgemäß lagen in der Stadt Köln im Jahr 2023 die mittleren Mieten in Wohnungen des
freifinanzierten Wohnungsbaus höher, als in Wohnungen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus.
So lag die mittlere Nettokaltmiete (hier Median der Quadratmeterpreise) in Wohnungen des
freifinanzierten Wohnungsbaus bei 10,30 Euro (Bruttokalt 12,18 Euro, Bruttowarm 13,96 Euro),
während die mittlere Miete in Wohnungen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus 6,67 Euro
erreichte (Bruttokalt 8,89 Euro, Bruttowarm 10,42 Euro).14 Diese Preise schwanken über das
Stadtgebiet, bei den freifinanzierten Wohnungen stärker als bei den öffentlich geförderten
Wohnungen. So lag zum Beispiel die Differenz zwischen der niedrigsten und höchsten durch-
schnittlichen Nettokaltmiete in freifinanzierten Wohnungen bei 2,67 Euro (9,00 Euro im Stadtbezirk
Chorweiler und 11,67 Euro in der Innenstadt), während diese Differenz in öffentlich geförderten
Wohnungen bei 1,39 Euro lag (6,35 Euro in der Innenstadt und in Kalk und 7,74 Euro in Nippes).
Grafik 45: Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment (Median, Euro pro qm)
0 €
2 €
4 €
6 €
8 €
10 €
12 €
14 €
16 €
Öffentlich geförderter Wohnungsbau,
Köln und Stadtbezirke 2023
Nettokalt Bruttokalt Bruttowarm
0 €
2 €
4 €
6 €
8 €
10 €
12 €
14 €
16 €
Freifinanzierter Wohnungsbau, Köln und
Stadtbezirke 2023
Nettokalt Bruttokalt Bruttowarm
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“
14 Detaillierte Analysen zu den Mietpreisen können dem Bericht „Gestiegene Mieten und ungleiche Mietbelastung
Ergebnisse der Strukturdaten-erhebung in Köln 2023“ entnommen werden.
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
134
Karte 37: Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment (Euro pro qm), Median der Nettokaltmieten 2023 auf
Stadtbezirksebene
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“
Tabelle 48: Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment (Median, Euro pro qm), 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfragen „Strukturdatenerhebung 2023“
Nettokalt 6,35 6,52 6,67 6,79 7,74 6,61 7,08 6,35 6,79 6,67
Bruttokalt 8,63 8,67 9,75 8,84 9,85 8,95 9,23 8,85 9,47 8,89
Bruttow arm 10,43 10,20 11,99 9,98 10,07 10,35 10,83 9,83 11,75 10,42
Nettokalt 11,67 10,56 11,40 10,71 10,14 9,00 9,16 9,50 9,38 10,30
Bruttokalt 13,49 12,22 13,16 12,65 11,83 10,60 10,50 11,43 11,14 12,18
Bruttow arm 15,29 14,36 15,00 14,42 13,76 11,98 12,39 13,00 12,94 13,96
Öffentlich geförderter Wohnungsbau
Freifinanzierter Wohnungsbau
Miettyp Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
135
Mietbelastung
Mietbelastung allgemein
Das mittlere Haushaltsnettoeinkommen unter den Mieter*innen der Stadt Köln betrug im Jahr 2023
rund 3 000 Euro, während die durchschnittliche Mietbelastung (Anteil des Haushaltsnetto-
einkommens, der für die Bruttokaltmiete aufgebracht werden muss) 32,5 Prozent betrug. Auf der
Ebene der Stadtbezirke zeigt sich, dass die Mietbelastung ungleich verteilt ist. In Chorweiler lag die
Mietbelastung mit rund 40 Prozent am höchsten, während sie in Nippes und in der Innenstadt mit
jeweils rund 31 Prozent am niedrigsten war.
Vertiefende Analysen zeigen außerdem, dass im Jahr 2023 Haushalte mit niedrigeren Einkommen
trotz im Schnitt vergleichsweise niedriger Mieten stärker durch diese belastet wurden, als Haushalte
mit höherem Einkommen: Die durchschnittliche Mietbelastung unter Haushalten mit weniger als
2 000 Euro Monatseinkommen netto lag bei rund 47 Prozent, bei einer durchschnittlichen
monatlichen Bruttokaltmiete von etwas mehr als 500 Euro. Haushalte mit 4 000 bis unter
6 000 Euro Monatseinkommen netto mussten hingegen nur rund 21 Prozent für ihre Miete
aufbringen, bei einer durchschnittlichen monatlichen Bruttokaltmiete von knapp 1 000 Euro.15
Grafik 46: Mietbelastung
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Köln und Stadtbezirke 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“
15 Detaillierte Analysen zur Mietbelastung 2023 können dem Bericht „Gestiegene Mieten und ungleiche Mietbelastung:
Ergebnisse der Strukturdatenerhebung in Köln 2023“ entnommen werden.
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
136
Karte 38: Mietbelastung (%), Stadtbezirke 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“
Tabelle 49: Mietbelastung, 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“
Innenstadt 30,5
Rodenkirchen 32,3
Lindenthal 33,4
Ehrenfeld 31,1
Nippes 30,6
Chorw eiler 39,9
Por z 33,1
Kalk 35,4
Mülheim 32,2
Köln 32,5
Stadtgebiet Mietbelastung (%)
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137
Mietbelastung nach Wohnungsmarktsegment
Die mittlere Mietbelastung unterscheidet sich zwischen Haushalten, die in Wohnungen des
öffentlich geförderten Wohnungsbaus wohnen und Haushalten, die in Wohnungen des frei-
finanzierten Wohnungsbaus wohnen. So lag die Mietbelastung unter Haushalten in öffentlich
finanzierten Wohnungen mit 38,9 Prozent um 7,2 Prozentpunkte höher als unter Haushalten in
freifinanzierten Wohnungen (31,7 %). Somit wenden Haushalte in öffentlich finanzierten
Wohnungen einen größeren Anteil ihres Einkommens für Miete auf, obwohl die durchschnittliche
Bruttokaltmiete pro Quadratmeter für diese Wohnungen günstiger als für freifinanzierte Wohnungen
ist (siehe Grafik 45).
16
Auf der Stadtbezirksebene zeigt sich, dass die Unterschiede in der durchschnittlichen Mietbelastung
zwischen öffentlich geförderten und freifinanzierten Wohnungen in Chorweiler (50,4 % gefördert,
34,3 % freifinanziert) und Rodenkirchen (44,5 % gefördert, 31,4 % freifinanziert) besonders groß
sind.
Grafik 47: Mietbelastung nach Wohnungsmarktsegment
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Köln und Stadtbezirke 2023
Öffentlich gefördert Freifinanziert
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“
16 Detaillierte Analysen zur Mietbelastung 2023 können dem Bericht „Gestiegene Mieten und ungleiche Mietbelastung
Ergebnisse der Strukturdaten-erhebung in Köln 2023“ entnommen werden.
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
138
Karte 39: Mietbelastung (%) nach Wohnungsmarktsegment, Stadtbezirke 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“
Tabelle 50: Mietbelastung (%) nach Wohnungsmarktsegment, 2023
Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“
Innenstadt 31,2 30,5
Rodenkirchen 44,5 31,4
Lindenthal 37,0 33,3
Ehrenfeld 32,5 30,9
Nippes 34,9 30,1
Chorw eiler 50,4 34,3
Por z 41,4 31,8
Kalk 41,3 34,0
Mülheim 35,8 32,0
Köln 38,9 31,7
Stadtgebiet Öffentlich gefördert Freifinanziert
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139
7. Grundstücks- und
Immobilienmarkt
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
140
Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel
Indikatoren und Kennzahlen Seite
Bodenrichtwerte für Baugrundstücke im Geschoss- und individuellen Wohnungsbau 141
Verkaufsangebote
Zum Verkauf angebotene Wohneinheiten nach Gebäudeart 144
Angebotspreise nach Gebäudeart 146
Verkäufe
Verkäufe 148
Verkäufe aus Bestand, Neubau und Umwandlung 150
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
141
Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für unbebaute Baugrundstücke für den Geschoss- und individuellen
Wohnungsbau sind seit 2010 stark gestiegen und dieser Trend hat sich 2020-2022 nochmals
verstärkt. So sind zum Beispiel die Preise im Segment Mietwohnungen oder Mischnutzungen in
den 2010er Jahren im Schnitt um 36 Euro (mäßige Lage) bis 58 Euro (gute Lage) pro Jahr
gestiegen. Im Zeitraum 2020-2022 hingegen haben sie stärker um 120 Euro (mäßige Lage) bis
175 Euro (mittlere Lage) pro Jahr zugenommen. Bei den Grundstücken für freistehende Ein- und
Zweifamilienhäuser lagen die jährlichen Preissteigerungen in den 2010er Jahren bei 18 Euro
(mäßige Lage) bis 92 Euro (gute Lage). Im Zeitraum 2020-2022 hingegen sind die Preise um
95 Euro (mäßige Lage) bis 385 Euro (gute Lage) pro Jahr gestiegen. Insgesamt zeigt sich in allen
Segmenten ein Trend zu größeren Preisdifferenzen zwischen den Wohnlagen. Zum Beispiel lag die
Preisdifferenz im Segment Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen mäßigen und guten
Lagen im Jahr 2010 bei 575 Euro. Im Jahr 2022 lag diese Differenz bei 1 910 Euro.
Grafik 48: Bodenrichtwerte für Baugrundstücke im Geschoss- und individuellen Wohnungsbau, Köln (Euro)
0 €
500 €
1 000 €
1 500 €
2 000 €
2 500 €
3 000 €
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Mietwohnungen oder Mischnutzungen
Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage
0 €
500 €
1 000 €
1 500 €
2 000 €
2 500 €
3 000 €
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Reihenmittelhäuser
Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage
0 €
500 €
1 000 €
1 500 €
2 000 €
2 500 €
3 000 €
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser
Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage
0 €
500 €
1 000 €
1 500 €
2 000 €
2 500 €
3 000 €
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage
Hinweis: Für das Jahr 2010 entsprechen die Lagen „gut“, „mittel“ und „mäßig“ den damals verwendeten Kategorien
„sehr gut“, „gut“ und „mäßig“.
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
142
Tabelle 51: Bodenrichtwerte für Baugrundstücke im Geschoss- und individuellen Wohnungsbau, Köln (Euro)
Fortsetzung nächste Seite!
2010 335 280 220 235
2011 340 280 225 235
2012 360 280 240 260
2013 370 280 240 270
2014 390 300 250 280
2015 410 310 270 290
2016 450 340 300 310
2017 520 350 310 320
2018 570 380 340 360
2019 660 420 360 400
2020 760 460 410 430
2021 870 550 490 520
2022 1 000 670 590 620
Jährl
iche Änderung 2010-2019 +36 +16 +16 +18
Jährliche Änderung 2020-2022 +120 +105 +90 +95
Differenz - Absolut +84 +89 +74 +77
Differenz - Prozent +232,3 +575,0 +478,6 +418,2
2010 420 395 420 325
2011 420 395 420 325
2012 460 410 430 370
2013 480 430 450 390
2014 530 450 470 420
2015 560 470 490 440
2016 610 520 540 480
2017 700 540 570 500
2018 770 650 650 580
2019 900 720 720 630
2020 950 780 740 670
2021 1 090 940 870 810
2022 1 300 1 130 1 060 970
Jährliche Änderung 2010-2019 +53 +36 +33 +34
Jährliche Änderung 2020-2022 +175 +175 +160 +150
Differenz - Absolut +122 +139 +127 +116
Differenz - Prozent +228,1 +384,6 +380,0 +342,6
Mäßige Lage
Mittlere Lage
Jahr Mietw ohnungen oder
Mischnutzungen Reihenmittelhäuser Doppelhaushälften und
Reihenendhäuser
Freistehende Ein- und
Zw eifamilienhäuser
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
143
noch Tabelle 51: Bodenrichtwerte für Baugrundstücke im Geschoss- und individuellen Wohnungsbau, Köln (Euro)
Hinweis: Für das Jahr 2010 entsprechen die Lagen „gut“, „mittel“ und „mäßig“ den damals verwendeten Kategorien
„sehr gut“, „gut“ und „mäßig“.
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
2010 475 560 700 810
2011 475 590 700 810
2012 520 600 710 850
2013 550 630 750 890
2014 600 690 820 1 020
2015 630 750 890 1 100
2016 690 830 980 1 200
2017 790 870 1 040 1 290
2018 880 960 1 250 1 550
2019 1 000 1 060 1 330 1 640
2020 1 060 1 130 1 400 1 760
2021 1 210 1 360 1 680 2 110
2022 1 400 1 630 2 020 2 530
Jährl
iche Änderung 2010-2019 +58 +56 +70 +92
Jährliche Änderung 2020-2022 +170 +250 +310 +385
Differenz - Absolut +112 +194 +240 +293
Differenz - Prozent +191,4 +350,0 +342,9 +317,5
Doppelhaushälften und
Reihenendhäuser
Freistehende Ein- und
Zw eifamilienhäuser
Gute Lage
Jahr Mietw ohnungen oder
Mischnutzungen Reihenmittelhäuser
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
144
Verkaufsangebote
Angebotene Wohneinheiten nach Gebäudeart
Die Entwicklung der zum Kauf angebotenen Wohneinheiten ähnelt der Entwicklung der Mietangebote
(siehe Grafik 40). Zwischen 2010 und 2019 hat die jährliche Zahl der Angebote für Wohneigentum
in allen Gebäudeformen abgenommen: bei Wohnungen um -68 Prozent (von rund 4 900 auf rund
1 600), bei Reihenhäusern um -81,9 Prozent (von rund 400 auf rund 70), bei Doppel-haushälften
um -84,2 Prozent (von rund 300 auf rund 50) und bei Einfamilienhäusern um -70,7 Prozent (von
rund 700 auf rund 210). Im Zeitraum 2020-2022 verlangsamte sich dieser Trend zunächst, um sich
dann umzukehren: bei Wohnungen hat die Zahl der Angebote zwischen 2020 und 2022 um +138,9
Prozent zugenommen (von rund 1 100 auf rund 2 700), bei Reihenhäusern um +180 Prozent (von
50 auf 140), bei Doppelhaushälften um 180 Prozent (von 30 auf rund 80) und bei Einfamilienhäusern
um +118,1 Prozent (von rund 150 auf rund 330). Somit sind die Angebotszahlen zuletzt gestiegen,
verbleiben aber auf vergleichsweise niedrigem Niveau.
Grafik 49: Zum Verkauf angebotene Wohneinheiten gesamt und nach Gebäudeart
0
20
40
60
80
100
120
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Köln im Zeitverlauf (Index, 2010 = 100)
Wohnungen Reihenhäuser Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Gesamt
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
145
Tabelle 52: Zum Verkauf angebotene Wohneinheiten gesamt und nach Gebäudeart
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
2010 4 921 398 292 699 6 310
2011 3 979 411 261 695 5 346
2012 3 753 267 184 734 4 938
2013 3 967 230 159 600 4 956
2014 1 866 114 90 240 2 310
2015 2 184 101 96 338 2 719
2016 2 145 103 105 245 2 598
2017 1 544 99 85 259 1 987
2018 1 843 93 46 256 2 238
2019 1 577 72 46 205 1 900
2020 1 120 50 30 149 1 349
2021 1 280 51 29 94 1 454
2022 2 676 140 84 325 3 225
Jahresmittelw ert 2010-2019 2 778 189 136 427 3 530
Jahresmittelw ert 2020-2022 1 692 80 48 189 2 009
Differenz - Absolut -1 086 -108 -89 -238 -1 521
Differenz - Prozent -39,1 -57,5 -65,1 -55,7 -43,1
GesamtJahr Wohnungen Reihenhäuser Doppelhaushälften Einfamilienhäuser
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
146
Angebotspreise nach Gebäudeart
Die mittleren Angebotspreise pro Quadratmeter Wohnraum (hier Median) haben sich in den 2010er
Jahren in allen Wohnformen zunehmend dynamisch entwickelt. Diese Entwicklung hat sich im
Zeitraum 2020-2022 fortgesetzt, mit Ausnahme der Preise für Doppelhaushälften. Zwischen 2010
und 2019 sind zum Beispiel die Preise für Wohnungen im Schnitt jährlich um rund 250 Euro
gestiegen; im Zeitraum 2020-2022 lag die jährliche Steigerung bei rund 340 Euro (+38,2 %).
Die jährliche Preissteigerung für Reihenhäuser ist zwischen 2020-2022 im Vergleich zu 2010-2019
sogar um 92,7 Prozent gestiegen (von jährlich rund 170 Euro auf rund 330 Euro). Bei den
Doppelhaushälften hingegen ist die Steigerung zwischen 2020-2022 im Vergleich zu 2010-2019
von 186 Euro pro Jahr um 81,3 Prozent auf 35 Euro pro Jahr gesunken.
Grafik 50: Angebotspreise pro Quadratmeter Wohnraum gesamt und nach Gebäudeart (Median, Euro)
0 €
1 000 €
2 000 €
3 000 €
4 000 €
5 000 €
6 000 €
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Köln im Zeitverlauf
Wohnungen Reihenhäuser Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Gesamt
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
147
Tabelle 53: Angebotspreise pro Quadratmeter Wohnraum gesamt und nach Gebäudeart (Median, Euro)
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
2010 2 048 2 007 2 315 2 270 2 087
2011 1 974 2 074 2 205 2 379 2 098
2012 2 033 2 039 2 349 2 328 2 112
2013 2 355 2 177 2 519 2 587 2 380
2014 2 712 2 502 2 749 2 877 2 726
2015 3 105 2 726 2 934 2 942 3 042
2016 3 500 2 717 3 443 3 023 3 403
2017 3 809 2 865 3 613 3 245 3 685
2018 3 846 3 327 3 661 3 642 3 745
2019 4 267 3 524 3 992 3 929 4 155
2020 4 799 4 274 5 002 4 536 4 732
2021 5 430 4 421 4 929 4 685 5 267
2022 5 481 4 923 5 071 5 210 5 403
Jährliche Änderung 2010-2019 +246 +169 +186 +184 +230
Jährliche Änderung 2020-2022 +341 +325 +35 +337 +336
Differenz - Absolut +94 +156 -152 +152 +106
Differenz - Prozent +38,2 +92,7 -81,3 +82,7 +46,1
GesamtJahr Wohnungen Reihenhäuser Doppelhaushälften Einfamilienhäuser
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
148
Verkäufe
Verkäufe allgemein
Die Zahl der jährlich verkauften Wohneinheiten hat zwischen 2014 und 2018 abgenommen,
stagnierte danach bis 2021, um dann in 2022 weiter abzunehmen. Im Jahr 2012 lag die Zahl der
Verkäufe bei rund 5 300 und im Jahr 2018 rund 3 900 (-26,9 %). Im Jahr 2022 lag dieser Wert bei
rund 3 300 (-14,6 % gegenüber 2018). Insgesamt lag die durchschnittliche Zahl der Verkäufe im
Zeitraum 2020-2022 mit rund 3 800 pro Jahr um 19,5 Prozent niedriger als im Zeitraum 2010-2019
(rund 4 700 Verkäufe pro Jahr). Damit spiegelt die Entwicklung der Anzahl der Verkäufe ungefähr
die Entwicklung der Anzahl der Kaufangebote (siehe Grafik 49), mit Ausnahme des Jahres 2022,
in der die Anzahl der Verkäufe trotz steigender Angebote abgenommen hat.
Auf der Ebene der Stadtbezirke hat die Innenstadt mit jährlich 591 Wohneinheiten im Zeitraum
2020-2022 die meisten Verkäufe von Wohneigentum verzeichnet. Gleichzeitig war Ehrenfeld der
einzige Stadtbezirk, in dem die durchschnittliche Anzahl von Verkäufen in den letzten drei Jahren
höher lag als in den 2010er Jahren (+7,9 %, von 413 pro Jahr auf 445 pro Jahr).
Grafik 51: Verkäufe von Wohneigentum (Wohneinheiten)
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln insgesamt im Zeitverlauf
0
200
400
600
800
Stadtbezirke 2020-2022
2020 2021 2022
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
149
Karte 40: Verkäufe von Wohneigentum (Wohneinheiten), Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Tabelle 54: Verkäufe von Wohneigentum (Wohneinheiten)
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
2012 849 668 1 121 398 654 135 471 563 448 5 307
2013 791 813 944 439 781 138 474 413 353 5 146
2014 934 778 1 044 430 706 157 500 421 417 5 387
2015 880 612 878 371 596 121 542 350 363 4 713
2016 768 628 984 461 697 125 431 343 352 4 789
2017 684 595 796 432 492 141 473 392 369 4 374
2018 600 441 810 347 453 122 440 363 303 3 879
2019 610 412 756 422 539 124 421 359 379 4 022
2020 545 561 596 554 456 106 440 390 374 4 022
2021 646 588 598 488 504 108 477 310 303 4 022
2022 581 395 546 293 469 97 376 294 263 3 314
Jahre
smittelw ert 2012-2019 765 618 917 413 615 133 469 401 373 4 702
Jahresmittelw ert 2020-2022 591 515 580 445 476 104 431 331 313 3 786
Differenz - Absolut -174 -104 -337 +33 -138 -29 -38 -69 -60 -916
Differenz - Prozent -22,7 -16,8 -36,7 +7,9 -22,5 -22,0 -8,1 -17,3 -16,0 -19,5
Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim KölnNippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
150
Verkäufe aus Bestand, Neubau und Umwandlung
Zwischen 2012 und 2022 ist Zahl der verkauften Wohneinheiten aus dem Bestand um 17,1 Prozent
gesunken (von rund 3 400 auf rund 2 800), wohingegen Verkäufe aus dem Neubau um
69,6 Prozent (von rund 1 100 auf rund 330) und Verkäufe aus Umwandlungen um 78,8 Prozent
(von rund 850 auf rund 180) gesunken sind. Hierdurch ist der Anteil von Verkäufen aus dem
Bestand an allen Verkäufen von 63,6 Prozent auf 84,6 Prozent gestiegen. Im Zeitraum 2020-2022
hat sich die Abnahme in den Verkäufen fortgesetzt.
Auf der Stadtbezirksebene war im Zeitraum 2020-2022 die Anzahl der Verkäufe aus dem Bestand
mit 507 Wohneinheiten pro Jahr in Lindenthal am größten. Die Anzahl der Verkäufe aus dem
Neubau war in diesem Zeitraum mit 186 Wohneinheiten in Ehrenfeld am höchsten und die Anzahl
der Verkäufe aus Umwandlungen erreichte mit 65 Wohneinheiten in der Innenstadt den größten
Wert.
Grafik 52: Verkäufe von Wohneigentum aus Bestand, Neubau und Umwandlung (Wohneinheiten)
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Köln im Zeitverlauf
Aus Bestand Aus Neubau
Aus Umwandlung
0
200
400
600
Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022
Aus Bestand Aus Neubau Aus Umwandlung
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
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Karte 41: Verkäufe von Wohneigentum aus Bestand, Neubau und Umwandlung (Wohneinheiten),
Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Tabelle 55: Verkäufe von Wohneigentum aus Bestand, Neubau und Umwandlung (Wohneinheiten)
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2012 527 380 686 248 380 105 408 347 293 3 374
2013 483 359 642 294 446 93 437 341 276 3 371
2014 446 327 707 273 453 114 447 340 304 3 411
2015 490 338 582 242 393 103 462 293 247 3 150
2016 431 322 557 262 387 103 394 291 262 3 009
2017 458 313 529 248 383 101 425 321 271 3 049
2018 451 343 577 242 361 97 396 284 239 2 990
2019 475 337 598 277 385 116 368 317 300 3 173
2020 455 365 495 219 355 104 389 345 267 2 994
2021 500 347 534 235 423 96 379 248 241 3 003
2022 490 303 492 209 375 89 350 260 230 2 798
Jahresmittelw ert 2012-2019 470 340 610 261 399 104 417 317 274 3 191
Jahresmittelw ert 2020-2022 482 338 507 221 384 96 373 284 246 2 932
Differenz - Absolut +12 -2 -103 -40 -14 -8 -44 -32 -28 -259
Differenz - Prozent +2,5 -0,5 -16,9 -15,2 -3,6 -7,4 -10,7 -10,2 -10,2 -8,1
Aus Bestand
Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld Nippes Chor-
w eiler Por z Kalk Mülheim Köln
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
152
noch Tabelle 55: Verkäufe von Wohneigentum aus Bestand, Neubau und Umwandlung (Wohneinheiten)
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
2012 119 240 312 104 42 20 21 143 80 1 081
2013 51 254 225 118 142 31 23 42 33 919
2014 219 314 278 88 149 26 48 33 40 1 195
2015 213 223 253 109 139 6 77 26 57 1 103
2016 266 263 345 188 275 5 32 37 55 1 466
2017 160 209 200 155 65 17 48 30 77 961
2018 45 66 187 54 39 5 26 51 28 501
2019 25 57 131 100 100 4 25 25 16 483
2020 16 144 68 284 56 0 32 33 73 706
2021 68 211 52 220 37 9 77 15 42 731
2022 49 73 30 54 69 8 22 16 8 329
Jahre
smittelw ert 2012-2019 137 203 241 115 119 14 38 48 48 964
Jahresmittelw ert 2020-2022 44 143 50 186 54 6 44 21 41 589
Differenz - Absolut -93 -61 -191 +72 -65 -9 +6 -27 -7 -375
Differenz - Prozent -67,7 -29,8 -79,3 +62,4 -54,6 -60,2 +16,4 -55,9 -15,0 -38,9
2012 203 48 123 46 232 10 42 73 75 852
2013 257 200 77 27 193 13 14 30 44 855
2014 269 137 59 69 104 17 5 48 73 781
2015 177 51 43 20 64 12 3 31 59 460
2016 71 43 82 11 35 17 5 15 35 314
2017 66 73 67 29 44 23 0 41 21 364
2018 104 32 46 51 53 20 18 28 36 388
2019 110 18 27 45 54 4 28 17 63 366
2020 74 52 33 51 45 2 19 12 34 322
2021 78 30 12 33 44 3 21 47 20 288
2022 42 19 24 30 25 0 4 12 25 181
Jahresmittelw ert 2012-2019 157 75 66 37 97 15 14 35 51 548
Jahresmittelw ert 2020-2022 65 34 23 38 38 2 15 24 26 264
Differenz - Absolut -92 -42 -43 +1 -59 -13 <|1| -12 -24 -284
Differenz - Prozent -58,8 -55,3 -64,9 +2,0 -61,0 -88,5 +2,0 -33,1 -48,1 -51,8
KölnNippes Chor-
w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen-
stadt
Roden-
kirchen
Linden-
thal
Ehren-
feld
Aus Neubau
Aus Umw andlung
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
153
8. Quellenangaben und
Datenbasis
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
154
Stadt Köln
Grundlage der Bevölkerungszahlen und Bevölkerungsbewegungen ist das Melderegister der Stadt
Köln.
Die Daten zu den Themen Baugenehmigungen, Baufertigstellungen, und Bauüberhang in der Stadt
Köln wurden im Rahmen der Erstellung der amtlichen Statistik nach dem Hochbaustatistikgesetz –
HbauStatG erfasst.
Die Angaben zum Wohnungsbestand (ausgenommen geförderte Mietwohnungen) basieren auf
einer Fortschreibung auf Grundlage der Gebäude- und Wohnungszählung des Zensus 2011.
Informationen zur Zahl der Regelleistungsempfänger*innen im Rahmen der
Grundsicherungsleistung nach SGB XII (Hilfe zum Lebensunterhalt, bei Erwerbsminderung und im
Alter) sowie des Asylbewerberleistungsgesetzes stammen vom Amt für Soziales, Arbeit und
Senioren / Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
.
Informationen zur Zahl der wohngeldbewilligten Haushalte und zur Anzahl der geförderten
Mietwohnungen stammen vom Amt für Wohnungswesen / Amt für Stadtentwicklung und Statistik
(Statistisches Informationssystem).
Die Daten zu den Themen Einkommen, Armutsgefährdung, Wohnflächeninanspruchnahme,
Eigentumsquote, Bestandsmieten und Mietbelastung entstammen der Umfrage
"Strukturdatenerhebung Köln 2023“ des Amts für Stadtentwicklung und Statistik der Stadt Köln. Die
Umfrage erhebt für die Arbeit der Verwaltung wichtige Informationen, die nicht aus den der
Verwaltung vorliegenden Daten entnommen werden können. Alle Informationen zur Erhebung sind
hier abrufbar: „Strukturdatenerhebung Köln 2023: Methodendokumentation“.
Der ausführliche Bericht zur hier berücksichtigten aktuellen Bevölkerungsprognose für Köln 2022
bis 2050 des Amts für Stadtentwicklung und Statistik der Stadt Köln aus dem Jahr 2022 ist hier
abrufbar: „Bevölkerungsprognose für Köln 2022 bis 2050 – mi t kleinräumigen Berechnungen bis
2035“.
Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen
Die Zahlen für die NRW-Großstadtvergleiche der Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und
Bevölkerung (ausgenommen für die Stadt Köln) entstammen der Landesdatenbank NRW des
statistischen Landesamtes Nordrhein-Westfalen (Information und Technik Nordrhein-Westfalen –
IT.NRW), die hier verfügbar ist: https://www.landesdatenbank.nrw.de/ldbnrw/online. Die Angaben
zum Bauüberhang (ausgenommen für die Stadt Köln) entstammen den jährlichen Berichten zum
Bauüberhang des IT.NRW, die hier verfügbar sind:
https://webshop.it.nrw.de/ssearch.php?kategorie=20703&prefix=F23.
Die Angaben zum gesamten Wohnungsleerstand (marktaktiv und nicht-marktaktiv) entstammen der
Gebäude und Wohnungszählung des Zensus 2011 (Stichtag 09.05.2011), die auch in der
Landesdatenbank NRW durch das IT.NRW bereitgestellt wird.
Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024
155
empirica ag (CBRE-empirica-Leerstandsindex)
Dargestellt wird der marktaktive Leerstand, jeweils unabhängig von der Dauer des Leerstandes zum
Stichtag 31.12. Er wird lediglich für Geschosswohnungen ausgewiesen und umfasst leerstehende
Wohnungen, die unmittelbar disponibel sind, sowie leerstehende Wohnungen, die aufgrund von
Mängeln derzeit nicht zur Vermietung anstehen, aber gegebenenfalls mittelfristig aktivierbar wären
(<6 Monate). Deswegen fallen die für den marktaktiven Leerstand ermittelten Leerstandsquoten
geringer aus als der totale Leerstand. Informationen zur Schätzung des marktaktiven Leerstands
sind hier zu finden: https://www.empirica-i nstitut.de/thema/regionaldatenbank/einzeldaten-cbre-
empirica-leerstandsindex/.
Statistik der Bundesagentur für Arbeit
Datengrundlage für den berichteten Anteil der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten an allen
Erwerbstätigen, die Arbeitslosenquote und die Zahl der Regelleistungsempfänger*innen im Rahmen
der Grundsicherung für Arbeitsuchende nach SGB II (Arbeitslosengeld II und Sozialgeld) sind die
Statistiken der Bundesagentur für Arbeit (mehr Informationen abrufbar hier:
https://statistik.arbeitsagentur.de/). Die Werte liegen gesamtstädtisch vor und werden zur
Berechnung der kleinräumigen Quoten für die Teilräume durch das Amt für Stadtentwicklung und
Statistik der Stadt Köln geschätzt. Diesbezügliche Bevölkerungsanteile beziehungsweise Quoten
basieren auf eigene Berechnungen.
FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
Die Daten zur Anzahl der Mietangebote, Angebotsmieten, Kaufangebote und Angebotspreise
stammen aus den Miet- und Preisdatenbanken der FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH.
Grundlage ist eine deutschlandweite Sammlung von mehr als 100 Quellen, häufig Internet-Portale,
aber auch Veröffentlichungen in Papierform. Weitere Informationen sind hier abrufbar:
https://fub.iges.com/beitrag/fb-marktmieten.html.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Die Angaben zur Anzahl der Verkäufe von Wohneigentum und zu den Bodenrichtwerten in der
Stadt Köln stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Die
Bodenrichtwerte werden jeweils zum Stichtag 01.01. des laufenden Jahres ermittelt. Gesetzliche
Grundlage dafür ist § 196 (BauGB) in Verbindung mit der Grundstückswertermittlungsverordung
Nordrhein-Westfalen (GrundWertVO NRW). Die ausführlichen Berichte für die Einzeljahre des
Betrachtungszeitraums sind hier abrufbar: https://www.boris.nrw.de/boris-nrw/?lang=de.
Rheinische Immobilienbörse e.V.
Der Mietspiegel für die Stadt Köln wird durch die Rheinische Immobilienbörse e.V.
zusammengestellt, unter Mitarbeit verschiedener Wohnungsmarktakteure. Hierzu zählt auch das
Amt für Wohnungswesen der Stadt Köln. Der Mietspiegel ist ein einfacher Mietspiegel in
Tabellenform. Weitere Informationen über den Mietspiegel sind hier abrufbar:
https://www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_Koeln_2023.AxCMS.
Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Amt für Presse- und Öffentlichkeitsarbeit
ISSN 2192-9726 © Nachdruck (auch auszugsweise)
nur mit Quellenangabe 13/15/0/04.2024
Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
E-Mail: statistik@stadt-koeln.de
www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/
Beratungsverlauf (3)
18.04.2024
Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren
TOP 7.1
Kenntnisnahme (Mitteilung)
Entscheidung
Beschluss: Kenntnis genommen
Zur Sitzung
02.05.2024
Stadtentwicklungsausschuss
TOP 18.4
Kenntnisnahme (Mitteilung)
Entscheidung
Beschluss: Kenntnis genommen
Zur Sitzung
02.09.2024
Unterausschuss Wohnen
TOP 6.1
Kenntnisnahme (Mitteilung)
Entscheidung
Beschluss: Kenntnis genommen
Zur SitzungDetails
- Aktenzeichen
- 0988/2024
- Typ
- Mitteilung Ausschuss
- Datum
- 26.03.2024
- Erstellt
- 12.03.2024 09:41