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  1 Wohnungsmarkt- bericht Köln 2024 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 Kölner Statistische Nachrichten 2 /2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 2 Inhalt Verzeichnis der Tabellen ................................................................................................................................. 4 Verzeichnis der Grafiken ................................................................................................................................. 6 Verzeichnis der Karten .................................................................................................................................... 8 1. Vorbemerkung .......................................................................................................................................... 11 Zeichenerklärung und Hinweise ............................................................................................................... 12 2. Zusammenfassung der wichtigsten Ergebnisse ....................................................................................... 13 3. Wohnungsnachfrage ................................................................................................................................ 17 Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel ........................................................................................ 18 Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang.................................................................. 18 Bevölkerung .............................................................................................................................................. 19 Wanderungsbewegungen ........................................................................................................................ 28 Haushalte ................................................................................................................................................. 35 Beschäftigung, Einkommen und Transferleistungen ................................................................................ 40 Prognosen ................................................................................................................................................ 50 4. Wohnungsangebot ................................................................................................................................... 55 Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel ........................................................................................ 56 Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang.................................................................. 56 Baugenehmigungen ................................................................................................................................. 57 Baufertigstellungen ................................................................................................................................... 66 Bauüberhang ............................................................................................................................................ 78 Wohnungsbestand .................................................................................................................................... 90 Geförderte Mietwohnungen ...................................................................................................................... 98 Wohnungsleerstand ................................................................................................................................ 103 5. Wohnraumversorgung ............................................................................................................................ 105 Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel ...................................................................................... 106 Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang................................................................ 106 Angebots-Nachfrage-Relation ................................................................................................................ 107 Wohnflächeninanspruchnahme .............................................................................................................. 112 Eigentumsquote ...................................................................................................................................... 114 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 3 6. Mietmarkt ................................................................................................................................................ 119 Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel ...................................................................................... 120 Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang................................................................ 120 Mietangebote .......................................................................................................................................... 121 Bestandsmieten ...................................................................................................................................... 131 Mietbelastung ......................................................................................................................................... 135 7. Grundstücks- und Immobilienmarkt ........................................................................................................ 139 Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel ...................................................................................... 140 Bodenrichtwerte ...................................................................................................................................... 141 Verkaufsangebote .................................................................................................................................. 144 Verkäufe ................................................................................................................................................. 148 8. Quellenangaben und Datenbasis ........................................................................................................... 153 Stadt Köln ............................................................................................................................................... 154 Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen ............................................................... 154 empirica ag (CBRE-empirica-Leerstandsindex) ..................................................................................... 155 Statistik der Bundesagentur für Arbeit .................................................................................................... 155 FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH ................................................................................... 155 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln ......................................................... 155 Rheinische Immobilienbörse e. V. .......................................................................................................... 155 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 4 Verzeichnis der Tabellen Tabelle 0: Das Wichtigste in Kürze.................................................................................................................................... 15 Tabelle 1: Wohnberechtigte Bevölkerung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) ....................................... 20 Tabelle 2: Bevölkerung im NRW-Großstadtvergleich (Einwohner*innen mit Hauptwohnsitz, Veränderung im Vergleich zum Vorjahr in %) (10 größte Städte) .............................................................................................. 21 Tabelle 3: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität (Anzahl Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) ............................................................................ 23 Tabelle 4: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Alter (Einwohner*innen mit Haupt - oder Nebenwohnsitz)...................... 26 Tabelle 5: Wanderungsbewegungen ................................................................................................................................. 29 Tabelle 6: Wanderungsbewegungen nach Alter, Köln im Zeitverlauf ............................................................................... 32 Tabelle 7: Wanderungsbewegungen nach Alter, Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 ........................................ 33 Tabelle 8: Haushalte .......................................................................................................................................................... 36 Tabelle 9: Haushalte nach Anzahl Personen .................................................................................................................... 38 Tabelle 10: Erwerbsquote (%) und Arbeitslosenquote (%) ............................................................................................... 41 Tabelle 11: Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen und Armutsgefährdungsquote, 2023 .................................... 44 Tabelle 12: Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes ......................................... 46 Tabelle 13: Wohngeldbewilligte Haushalte ....................................................................................................................... 49 Tabelle 14: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten, Köln ................................................ 51 Tabelle 15: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2035 in der Basisvariante der Bevölkerungsprognose (V5), Köln und Stadtbezirke ..................................................................................... 52 Tabelle 16: Entwicklung des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten, Köln ....................................................................................................................... 54 Tabelle 17: Genehmigte Wohnungen ................................................................................................................................ 58 Tabelle 18: Genehmigte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) .......................................................................................................................................... 59 Tabelle 19: Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart ................................................................................................... 61 Tabelle 20: Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume ........................................................................................ 64 Tabelle 21: Fertiggestellte Wohnungen ............................................................................................................................. 67 Tabelle 22: Anzahl fertiggestellte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) ................................................................................................. 68 Tabelle 23: Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart ................................................................................................ 70 Tabelle 24: Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume ..................................................................................... 73 Tabelle 25: Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit (% aller fertiggestellten Wohnungen im Berichtsjahr) .................................................................................... 76 Tabelle 26: Wohnungen im Bauüberhang ......................................................................................................................... 79 Tabelle 27: Wohnungen im Bauüberhang je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) .......................................................................................................................................... 80 Tabel le 28: Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart ............................................................................................ 82 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 5 Tabelle 29: Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume ................................................................................. 85 Tabelle 30: Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt .......................................................................................... 88 Tabelle 31: Wohnungen im Bestand ................................................................................................................................. 91 Tabelle 32: Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart .................................................................................................... 93 Tabelle 33: Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume ......................................................................................... 96 Tabelle 34: Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg .................................................................................. 99 Tabelle 35: Förderzahlen preisgebundener Mietwohnungsbestand, Einkommensgruppen A und B, Köln .................... 100 Tabelle 36: Bindungsenden und vorausberechneter Bestand geförderter Mietwohnungen aller Fördertypen ................................................................................................................ 102 Tabelle 37: Wohnungsleerstand in Köln im Zeitverlauf ................................................................................................... 104 Tabelle 38: Einwohner*innen je Wohnung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) .................................... 108 Tabelle 39: Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes (Änderung zum Vorjahr in %) .......................... 110 Tabelle 40: Wohnflächeninanspruchnahme (qm) pro Haushalt und pro Person 2023 ................................................... 113 Tabelle 41: Eigentumsquote, 2023 .................................................................................................................................. 115 Tabelle 42: Eigentumsquote (%) nach Gebäudeart, 2023 .............................................................................................. 117 Tabelle 43: Zur Miete angebotene Wohneinheiten ......................................................................................................... 122 Tabelle 44: Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise ................................................................................ 124 Tabelle 45: Angebotsmieten (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm) ...................................................................... 127 Tabelle 46: Angebotsmieten nach Bauweise (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm ) ............................................. 129 Tabelle 47: Bestandsmieten (Median, Euro pro qm), 2023 ............................................................................................. 132 Tabelle 48: Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment (Median, Euro pro qm ), 2023........................................... 134 Tabelle 49: Mietbelastung, 2023 ..................................................................................................................................... 136 Tabelle 50: Mietbelastung (%) nach Wohnungsmarktsegment, 2023 ............................................................................. 138 Tabelle 51: Bodenrichtwerte für Baugrundstücke im Geschoss- und individuellen Wohnungsbau, Köln (Euro) ................................................................................................................................................... 142 Tabelle 52: Zum Verkauf angebotene Wohneinheiten gesamt und nach Gebäudeart ................................................... 145 Tabelle 53: Angebotspreise pro Quadratmeter Wohnraum gesamt und nach Gebäudeart (Median, Euro) ................... 147 Tabelle 54: Verkäufe von Wohneigentum (Wohneinheiten) ............................................................................................ 149 Tabelle 55: Verkäufe von Wohneigentum aus Bestand, Neubau und Umwandlung (Wohneinheiten) ........................... 151 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 6 Verzeichnis der Grafiken Grafik 1: Wohnberechtigte Bevölkerung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) ......................................... 19 Grafik 2: Bevölkerung im NRW-Großstadtvergleich (Einwohner*innen mit Hauptwohnsitz, Veränderung im Vergleich zum Vorjahr in %) (10 größte Städte) ................................................................................................. 21 Grafik 3: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) .......................................................................................... 22 Grafik 4: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Alter (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) ........................ 25 Grafik 5: Wanderungsbewegungen ................................................................................................................................... 28 Grafik 6: Wanderungssaldo nach Alter .............................................................................................................................. 31 Grafik 7: Haushalte ............................................................................................................................................................ 35 Grafik 8: Haushalte nach Anzahl Personen ...................................................................................................................... 37 Grafik 9: Erwerbsquote und Arbeitslosenquote ................................................................................................................. 40 Grafik 10: Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen und Armutsgefährdungsquote ................................................ 43 Grafik 11: Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes ........................................... 45 Grafik 12: Wohngeldbewilligte Haushalte .......................................................................................................................... 48 Grafik 13: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten ........................................................... 50 Grafik 14: Entwicklung des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten .......... 53 Grafik 15: Genehmigte Wohnungen .................................................................................................................................. 57 Grafik 16: Genehmigte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) ................................................................................................... 59 Grafik 17: Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart ..................................................................................................... 60 Grafik 18: Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume .......................................................................................... 63 Grafik 19: Fertiggestellte Wohnungen ............................................................................................................................... 66 Grafik 20: Fertiggestellte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) ................................................................................................... 68 Grafik 21: Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart .................................................................................................. 69 Grafik 22: Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume ....................................................................................... 72 Grafik 23: Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit (% aller fertiggestellten Wohnungen im Berichtsjahr) .................... 75 Grafik 24: Wohnungen im Bauüberhang ........................................................................................................................... 78 Grafik 25: Wohnungen im Bauüberhang je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) ............................................................................................................................................ 80 Grafik 26: Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart .............................................................................................. 81 Grafik 27: Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume ................................................................................... 84 Grafik 28: Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt ............................................................................................ 87 Grafik 29: Wohnungen im Bestand.................................................................................................................................... 90 G rafik 30: Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart....................................................................................................... 92 Grafik 31: Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume ............................................................................................ 95 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 7 Grafik 32: Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg .................................................................................... 98 Grafik 33: Bindungsenden und vorausberechneter Bestand geförderter Mietwohnungen aller Fördertypen ................. 101 Grafik 34: Wohnungsleerstand in Köln im Zeitverlauf (%) .............................................................................................. 103 Grafik 35: Einwohner*innen je Wohnung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) ...................................... 107 Grafik 36: Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes (Änderung zum Vorjahr in %) ............................. 109 Grafik 37: Wohnflächeninanspruchnahme (qm) pro Haushalt und pro Person .............................................................. 112 Grafik 38: Eigentumsquote .............................................................................................................................................. 114 Grafik 39: Eigentumsquote nach Gebäudeart ................................................................................................................. 116 Grafik 40: Zur Miete angebotene Wohneinheiten ............................................................................................................ 121 Grafik 41: Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise .................................................................................. 123 Grafik 42: Angebotsmieten (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm) ........................................................................ 126 Grafik 43: Angebotsmieten nach Bauweise (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm) ............................................... 128 Grafik 44: Bestandsmieten (Median, Euro pro qm) ......................................................................................................... 131 Grafik 45: Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment (Median, Euro pro qm) ....................................................... 133 Grafik 46: Mietbelastung .................................................................................................................................................. 135 Grafik 47: Mietbelastung nach Wohnungsmarktsegment................................................................................................ 137 Grafik 48: Bodenrichtwerte für Baugrundstücke im Geschoss- und individuellen Wohnungsbau, Köln (Euro) ..................................................................................................................................................... 141 Grafik 49: Zum Verkauf angebotene Wohneinheiten gesamt und nach Gebäudeart ..................................................... 144 Grafik 50: Angebotspreise pro Quadratmeter Wohnraum gesamt und nach Gebäudeart (Median, Euro) ..................... 146 Grafik 51: Verkäufe von Wohneigentum (Wohneinheiten) .............................................................................................. 148 Grafik 52: Verkäufe von Wohneigentum aus Bestand, Neubau und Umwandlung (Wohneinheiten) ............................. 150 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 8 Verzeichnis der Karten Karte 1: Wohnberechtigte Bevölkerung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz), jährliche Änderung auf Stadtbezirksebene ......................................................................................................... 20 Karte 2: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität (Einwohner*innen mit Haupt - oder Nebenwohnsitz), jährliche Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene .................................................................................... 23 Karte 3: Wanderungsbewegungen, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene, Saldo ..................................................... 29 Karte 4: Haushalte, jährliche Änderungen auf Stadtbezirksebene .................................................................................... 36 Karte 5: Haushalte nach Anzahl Personen, jährliche Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene ............................ 38 Karte 6: Erwerbsquote (%) und Arbeitslosenquote (%), Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene ......................................................................................................................................... 41 Karte 7: Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen (€) und Armutsgefährdungsquote (%), Stadtbezirke 2023 ............................................................................................................................................... 44 Karte 8: Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene (Quote) .................................................................................................................................. 46 Karte 9: Wohngeldbewilligte Haushalte, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene ......................................................... 49 Karte 10: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2035 auf Stadtbezirksebene, Basisvariante (V5), Änderungen ( in %) 51 Karte 11: Genehmigte Wohnungen, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene ............................................................... 58 Karte 12: Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart, Jahresmittelwerte 2020- 2022 auf Stadtbezirksebene ................ 61 Karte 13: Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume, Jahresmittelwerte 2020- 2022 auf Stadtbezirksebene ..... 64 Karte 14: Fertiggestellte Wohnungen, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene ............................................................ 67 Karte 15: Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene ....................................................................................... 70 Karte 16: Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume, Jahresmittelwerte 2020- 2022 auf Stadtbezirksebene ..................................................................................................................................... 73 Karte 17: Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit (% aller fertiggestellten Wohnungen im Berichtsjahr), Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene ....................................................................................... 76 Karte 18: Wohnungen im Bauüberhang, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene ......................................................... 79 Karte 19: Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart, Jahresmittelwerte 2020 -2022 auf Stadtbezirksebene ......... 82 Karte 20: Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume, Jahresmittelwerte 2020- 2022 auf Stadtbezirksebene ...................................................................................................................................... 85 Karte 21: Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene ....... 88 Karte 22: Wohnungen im Bestand, Jährliche Änderungen auf Stadtbezirksebene .......................................................... 91 Karte 23: Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart, Jährliche Änderungen 2020- 2022 auf Stadtbezirksebene ........... 93 Karte 24: Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume, Jährliche Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene 96 Karte 25: Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg, Jährliche Änderungen 2020- 2022 auf Stadtbezirksebene ............................................................................................................................................ 99 Karte 26: Vorausberechnete Veränderung im Bestand geförderter Mietwohnungen aller Fördertypen 2022- 2045 auf Stadtbezirksebene ........................................................................................................................................... 102 Karte 27: Einwohner*innen je Wohnung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz), Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene ........................................................................................................................................... 108 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 9 Karte 28: Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes (Änderung zum Vorjahr in %), Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene ..................................................................................... 110 Karte 29: Wohnflächeninanspruchnahme (qm) pro Haushalt und pro Person, Stadtbezirke 2023 ................................ 113 Karte 30: Eigentumsquote (%), Stadtbezirke 2023 ......................................................................................................... 115 Karte 31: Eigentumsquote (%) nach Gebäudeart, Stadtbezirke 2023 ............................................................................ 117 Karte 32: Zur Miete angebotene Wohneinheiten, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene ......................................... 122 Karte 33: Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise, Jahresmittelwerte 2020- 2022 auf Stadtbezirksebene ..................................................................................................................................... 124 Karte 34: Angebotsmieten (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm), Jährliche Änderungen auf Stadtbezirksebene ..................................................................................................................................... 127 Karte 35: Angebotsmieten nach Bauweise (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm ), Jährliche Änderung 2020-2022, Stadtbezirksebene ........................................................................................ 129 Karte 36: Bestandsmieten (Median, Euro pro qm), Stadtbezirke 2023 ........................................................................... 132 Karte 37: Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment (Euro pro qm), Median der Nettokaltmieten 2023 auf Stadtbezirksebene .............................................................................. 134 Karte 38: Mietbelastung (%), Stadtbezirke 2023 ............................................................................................................. 136 Karte 39: Mietbelastung (%) nach Wohnungsmarktsegment, Stadtbezirke 2023 ........................................................... 138 Karte 40: Verkäufe von Wohneigentum (Wohneinheiten), Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene ........................... 149 Karte 41: Verkäufe von Wohneigentum aus Bestand, Neubau und Umwandlung (Wohneinheiten), Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene ..................................................................................... 151 Kölner Statistische Nachrichten 2 /2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 10 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 11 1. Vorbemerkungen Der vorliegende Wohnungsmarktbericht der Stadt Köln richtet sich an Politik, Verwaltung und Öffentlichkeit. Er soll Entscheidungsträger*innen in regelmäßigen Abständen (alle drei Jahre) einen umfassenden Überblick über die aktuelle Situation des Kölner Wohnungsmarktes geben und Einblicke in längerfristige Entwicklungen bieten. Zu diesem Zweck bündelt und strukturiert der Bericht alle verfügbaren Daten zum Kölner Wohnungsmarkt, die bisher in verschiedensten Formaten veröffentlicht wurden. Die Darstellung der Ergebnisse erfolgt in tabellarischer und grafischer Form. Zusätzlich werden alle Daten als Datenanhang zur weiteren Verwendung zur Verfügung gestellt. Der Bericht verwendet die aktuellsten verfügbaren Wohnungsmarktdaten. In der vorliegenden Ausgabe ermöglicht dies für die meisten Indikatoren eine Betrachtung des Zeitraums 2010 bis 2022. Eine Ausnahme hiervon bilden die Indikatoren mit Bezug auf den Arbeitsmarkt und Sozialleistungsempfänger*innen, für die die Daten ab dem Jahr 2012 vorliegen. Eine weitere Ausnahme bilden Indikatoren, die mittels der Umfrage „Strukturdatenerhebung Köln 2023“ erhoben wurden (dies betrifft zum Beispiel die mittleren Bestandsmieten und Armutsquoten). Diese Erhebung wurde im Jahr 2023 zum ersten Mal durchgeführt. Der Tabellenanhang zu diesem Bericht stellt Daten zu weiteren Indikatoren der Wohnungsmarkt- beobachtung bereit, die nicht in diesem Bericht besprochen werden. Eine vollständige Liste der zentralen und zusätzlichen Indikatoren im Tabellenanhang ist jedem Kapitel dieses Berichts vorangestellt. Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 12 Zeichenerklärung und Hinweise - = Zahlenwert genau Null <|0,1| = Zahlenwert (betrifft hier die Differenz von Mittelwerten) liegt zwischen -0,1 und 0,1, ist aber nicht genau Null . = Zahlenwert ist unbekannt Bestandszahlen gelten, falls nicht anders angegeben, für das Ende des jeweiligen Berichtszeitraums. Abweichungen in den Summen erklären sich durch Auf- beziehungsweise Abrundungen. Die Bezeichnung „Mittelwert“ bezieht sich auf das arithmetische Mittel, sofern nicht anders angegeben. Die Kategorisierung der Werte in den Karten wurde so vorgenommen, dass die Werte in drei (bei ausschließlich negativen oder positiven Werten) bis sechs (bei gleichzeitigen negativen und positiven Werten) gleichgroße Intervalle aufgeteilt werden. Alle Analysen auf Basis der Umfrage „Strukturdatenerhebung Köln 2023“ wurden mit der Statistiksoftware R durchgeführt. Mögliche Abweichungen von Ergebnissen in anderen Berichten der Stadt Köln sind auf die Nutzung anderer Statistikprogramme zurückzuführen. Auch bei sorgfältiger Überprüfung sind Fehler in den Tabellen, Grafiken und Karten nicht vollkommen auszuschließen. Darüber hinaus können Datenrevisionen und Aktualisierungen zu abweichenden Ergebnissen gegenüber den ursprünglichen Quellen führen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Aktualität des Inhaltes ist daher ausgeschlossen. Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 13 2. Zusammenfassung der wichtigsten Ergebnisse Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 14 Die Stadt Köln wächst seit Jahren, auch wenn dieses Wachstum 2020 und 2021 durch die Corona- Pandemie kurzzeitig unterbrochen wurde: Ende 2022 lag die Bevölkerungszahl bei 1 092 118 Einwohner*innen und zählte somit 64 614 Personen mehr als noch im Jahr 2010 (+6,3 %). Das Wachstum Kölns wurde vor allem durch die Zuwanderung von jungen Erwachsenen bis unter 30 Jahre und von Menschen aus dem Ausland getragen, zuletzt insbesondere durch die Zuwanderung von Kriegsflüchtlingen aus der Ukraine. Einwohner*innen im Alter zwischen 30 und 44 Jahren tendieren eher dazu die Stadt zu verlassen. Sollten sich die Entwicklungen der letzten Jahre fortsetzen, so ist in der Basisvariante der aktuellen Bevölkerungsprognose der Stadt Köln davon auszugehen, dass Köln zwischen 2021 und 2050 um rund 38 100 Personen auf 1 110 400 Einwohner*innen weiterwachsen wird (+3,6 %). Dem Bevölkerungswachstum steht eine in den letzten Jahren stagnierende Wohnungsbautätigkeit gegenüber. So lag die jährliche Zahl der Baugenehmigungen zwischen 2010 und 2016 bei rund 3 500 Wohnungen, die Baufertigstellungen bei rund 3 100 Wohnungen und der Bauüberhang bei rund 6 300 Wohnungen. Im Zeitraum 2017 bis 2022 hingegen wurden jährlich rund 3 100 Bau- genehmigungen erteilt (-12,8 %) und rund 2 500 Wohnungen fertiggestellt (-18,8 %), während der Bauüberhang bei durchschnittlich rund 8 300 Wohnungen lag (+31,4 %). Köln ist in dieser Hinsicht jedoch keine Ausnahme. Die Kölner Bautätigkeit der letzten Jahre (Genehmigungen, Fertig- stellungen und Bauüberhang) liegt nahe am Mittel der Bautätigkeit der zehn einwohnerstärksten Städte in Nordrhein-Westfalen. Vor dem Hintergrund der stagnierenden Bautätigkeit ist der Wohnungsbestand in Köln zuletzt langsamer gewachsen und lag im Jahr 2022 bei 568 746 Wohnungen. Im Segment der preis- gebundenen Mietwohnungen ist der Bestand aufgrund auslaufender Bindungen und Förderenden rückläufig – und das, obwohl die Förderzahl neuer Sozialwohnungen zwischen 2011 und 2020 gestiegen ist. Betrug der Bestand über alle Fördertypen hinweg im Jahr 2010 noch rund 52 700 Wohnungen, so reduzierte er sich bis zum Jahr 2022 auf rund 44 400 Wohnungen (-15,7 %). Jedoch ist auch diese Entwicklung nicht ungewöhnlich und spiegelt einen bundesweiten Trend wider. Entsprechend der gegenläufigen Trends von Bevölkerungswachstum und stagnierender Bautätigkeit ist der Wohnungsleerstand in Köln sehr gering: Zuletzt (für das Jahr 2022) wurde der marktaktive Leerstand auf 0,9% geschätzt. Parallel dazu ist die Zahl der jährlich zur Miete angebotenen Wohneinheiten von rund 17 000 im Jahr 2010 auf rund 7 300 im Jahr 2022 zurück- gegangen (-56,7 %) und die Zahl der Einwohner*innen pro Wohnung hat sich von 1,90 auf 1,92 erhöht. Gleichzeitig sind die Preise der Angebotsmieten um rund 60 Prozent gestiegen. Beide Entwicklungen, Rückgang der Mietangebote und Anstieg der Angebotsmieten, haben sich in den letzten Jahren jedoch abgeschwächt und zuletzt ist die Zahl der Mietangebote wieder gestiegen. Auf dem Immobilienmarkt sind ähnliche Trends wie auf dem Mietmarkt zu beobachten. So ist die Zahl der zum Verkauf angebotenen Wohneinheiten zwischen 2010 und 2022 um rund 50 Prozent gesunken, während sich die Angebotspreise mehr als verdoppelt haben. In den letzten Jahren hat die Zahl der Verkaufsangebote wieder zugenommen, die Angebotspreise sind aber dennoch weiter gestiegen. Entsprechend der sinkenden Angebotszahlen sind auch die tatsächlichen Verkäufe von Wohneinheiten zwischen 2010 und 2022 um rund 38 Prozent zurückgegangen. Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 15 Tabelle 0: Das Wichtigste in Kürze Wohnungsnachfrage Wohnberechtigte Bevölkerung 1 027 504 1 088 040 1 079 301 1 092 118 . Wanderungssaldo +6 308 -4 284 -9 592 +13 176 . Haushalte 537 017 564 973 559 854 568 345 . Erw erbsquote 51,5% (2012) 57,9% 59,7% 59,9% . Arbeitslosenquote 9,0% (2012) 9,4% 8,6% 8,4% . Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen . . . . 3 208 € Armutsgefährdungsquote . . . . 24,1% Anteil Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes 13,1% 13,9% 13,5% 13,6% . Wohngeldbew illigte Haushalte 12 365 8 921 8 696 9 614 . Wohnungsangebot Baugenehmigte Wohnungen 3 604 3 659 3 330 3 045 . Baufertigstellte Wohnungen 2 746 2 013 2 520 2 327 . Wohnungen im Bauüberhang 6 020 8 694 9 433 9 912 . Wohnungsbestand 539 935 564 776 567 070 568 746 . Geförderter Mietw ohnungen . Typ A/1. Förderw eg 42 360 38 381 37 916 37 088 . Typ B/2. Förderw eg (inkl. freifinanzierte Wohnungen mit Belegrecht) 10 325 7 499 7 343 7 323 . Marktaktiver Wohnungsleerstand 1,6% 0,9% 1,0% 0,9% . Wohnraumversorgung Einw ohner*innen je Wohnung 1,90 1,93 1,90 1,92 . Wohnfläche pro Haushalt (qm ) . . . . 77,0 Eigentumsquote . . . . 23,5% Mietmarkt Zur Miete angebotene Wohneinheiten 16 914 3 752 4 774 7 327 . Mittlere Angebotsmiete (Nettokalt pro qm, Median) 8,40 € 12,90 € 13,00 € 13,40 € . Mittlere Bestandsmiete (Nettokalt pro qm, Median) . . . . 10,00 € Mittlere Mietbelastung . . . . 32,5% Grundstücks und Immobilienmarkt Kaufangebote für Wohneigentum (Wohneinheiten) 6 310 1 349 1 454 3 225 . Mittlerer Angebotspreis für Wohneigentum (pro qm) 2 087 € 4 732 € 5 267 € 5 403 € . Verkäufe von Wohneigentum (Wohneinheiten) 5 307 4 022 4 022 3 314 . 2023Indikator 2010 2020 2021 2022 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 16 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 17 3. Wohnungsnachfrage Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 18 Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel Indikatoren und Kennzahlen Seite Bevölkerung Wohnberechtigte Bevölkerung (mit NRW-Großstadtvergleich) 19 Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität 22 Wohnberechtigte Bevölkerung nach Alter 25 Wanderungsbewegungen Wanderungsbewegungen 28 Wanderungsbewegungen nach Alter 31 Haushalte Haushalte 35 Haushalte nach Anzahl Personen 37 Beschäftigung, Einkommen und Transferleistungen Erwerbsquote 40 Arbeitslosenquote 40 Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen 43 Armutsgefährdungsquote 43 Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes 45 Wohngeldbewilligte Haushalte 48 Prognosen Bevölkerungsvorausberechnung 2022-2050 50 Prognose des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs 2022-2050 53 Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang Indikatoren und Kennzahlen Bevölkerung Geburten und Sterbefälle Jugendquotient und Altenquotient Wanderungsbewegungen Wanderungssaldo mit Wohnungsmarktregion, gesamt und nach Alter Innerstädtische Umzüge, gesamt und nach Alter Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 19 Bevölkerung Wohnberechtigte Bevölkerung Die Zahl der Einwohner*innen in Köln (mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) hat zwischen 2010 und 2019 nahezu kontinuierlich zugenommen, von rund 1,028 Millionen auf knapp unter 1,092 Millionen (+6,3 %).1 In den Jahren 2020 und 2021 hingegen hat die Zahl der Einwohner*innen abgenommen, erst auf rund 1,088 Millionen und dann auf rund 1,079 Millionen (-1,1 % gegenüber 2019). Im Jahr 2022 wuchs Köln dann wieder auf etwas mehr als 1,092 Millionen Einwohner*innen, wodurch die Abnahme der Vorjahre gegenüber 2019 mehr als ausgeglichen wurde (+0,03 % gegenüber 2019). Auf der Stadtbezirksebene hat Mülheim zwischen 2020-2022 die meisten Einwohner*innen dazugewonnen (537 pro Jahr) und Lindenthal die meisten verloren (-132). Im NRW-Großstadtvergleich (siehe Grafik 2) lag Kölns Bevölkerungswachstum zwischen 2010 und 2012 durchschnittlich 1,2 Prozentpunkte über dem Mittel der zehn einwohnerstärksten Städte (hier Median). Zwischen 2013 und 2019 lag Kölns Wachstum näher an dem der restlichen Vergleichsstädte, jedoch hat Köln während der Corona-Pandemie vergleichsweise mehr Einwohner*innen eingebüßt. So lag der mittlere Einwohner*innenverlust in den Jahren 2020 und 2021 über alle Städte hinweg bei je 0,15 Prozent, während er in Köln bei 0,34 und 0,81 Prozent lag. Grafik 1: Wohnberechtigte Bevölkerung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) 980 1 000 1 020 1 040 1 060 1 080 1 100 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf (in tausend) 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 Stadtbezirke 2020-2022 (in tausend) 2020 2021 2022 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 1 Ausführliche Analysen der Bevölkerungsentwicklung sind hier abrufbar: https://www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/bevoelkerung-und-haushalte. Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 20 Karte 1: Wohnberechtigte Bevölkerung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz), jährliche Änderung auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 1: Wohnberechtigte Bevölkerung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 126 853 101 362 139 452 103 771 112 454 80 188 107 469 111 274 144 681 1 027 504 2011 127 811 102 446 141 187 104 509 113 350 80 247 108 324 113 041 145 202 1 036 117 2012 127 827 103 140 143 149 105 493 113 945 80 895 109 039 114 885 146 182 1 044 555 2013 126 187 103 207 144 606 104 984 113 487 80 700 109 827 115 301 145 771 1 044 070 2014 127 088 104 184 146 505 105 647 114 604 81 013 110 902 116 962 146 623 1 053 528 2015 128 032 105 346 149 045 107 373 116 187 82 653 112 819 119 055 148 682 1 069 192 2016 128 295 108 182 151 150 107 957 117 892 83 546 113 611 121 089 149 979 1 081 701 2017 129 108 109 751 152 117 108 256 117 921 83 036 113 670 121 372 149 564 1 084 795 2018 128 958 111 023 153 149 109 386 118 668 83 000 114 306 121 521 149 973 1 089 984 2019 129 055 111 040 153 600 109 770 118 577 82 732 114 699 121 637 150 709 1 091 819 2020 128 552 110 962 153 644 110 088 117 710 82 464 114 076 121 007 149 537 1 088 040 2021 126 700 109 731 152 706 109 072 116 755 82 061 113 572 119 966 148 738 1 079 301 2022 128 432 111 849 153 380 110 072 117 867 83 312 114 798 121 798 150 610 1 092 118 Jährliche Änderung 2010-2019 +245 +1 075 +1 572 +667 +680 +283 +803 +1 151 +670 +7 146 Jährliche Änderung 2020-2022 -60 +444 -132 -8 +79 +424 +361 +396 +537 +2 039 Differenz - Absolut -305 -632 -1 704 -675 -602 +141 -442 -756 -133 -5 107 Differenz - Prozent -124,5 -58,8 -108,4 -101,2 -88,5 +50,0 -55,1 -65,7 -19,9 -71,5 Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim KölnNippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 21 Grafik 2: Bevölkerung im NRW-Großstadtvergleich (Einwohner*innen mit Hauptwohnsitz, Veränderung im Vergleich zum Vorjahr in %) (10 größte Städte) - 6 - 4 - 2 0 2 4 6 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Median Maximum/Minimum Köln Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte); Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem ); eigene Berechnungen unter Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Köln, Münster und Wuppertal Tabelle 2: Bevölkerung im NRW-Großstadtvergleich (Einwohner*innen mit Hauptwohnsitz, Veränderung im Vergleich zum Vorjahr in %) (10 größte Städte) Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte); Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem ); eigene Berechnungen unter Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Köln, Münster und Wuppertal 2010 0,06 -0,42 1,58 -0,15 -0,48 0,43 -0,28 0,90 1,55 -0,38 -0,48 -0,05 1,58 2011 1,22 -3,24 -5,35 -1,56 -0,43 0,16 -1,52 0,97 4,86 -2,04 -5,35 -0,97 4,86 2012 0,34 -0,10 0,76 0,12 -0,13 0,68 0,17 0,98 1,09 0,09 -0,13 0,26 1,09 2013 0,17 -0,13 0,46 0,67 0,01 0,84 0,53 0,84 1,05 0,18 -0,13 0,50 1,05 2014 0,28 0,04 0,86 0,79 -0,29 0,98 0,68 0,93 0,82 0,56 -0,29 0,74 0,98 2015 1,00 0,79 1,55 0,98 1,19 1,27 1,54 1,58 2,60 1,34 0,79 1,30 2,60 2016 0,11 0,05 1,04 -0,06 1,75 0,17 0,08 1,21 0,58 0,67 -0,06 0,38 1,75 2017 -0,27 0,17 1,04 0,13 -0,35 0,66 0,05 0,32 0,55 0,34 -0,35 0,25 1,04 2018 0,37 -0,25 0,54 0,07 0,10 0,33 -0,05 0,48 0,24 0,22 -0,25 0,23 0,54 2019 0,12 0,26 0,74 0,21 0,02 0,42 -0,06 0,17 0,31 0,20 -0,06 0,21 0,74 2020 -0,21 -0,31 0,27 -0,09 -0,56 -0,22 -0,06 -0,34 0,35 -0,03 -0,56 -0,15 0,35 2021 0,15 -0,28 0,40 -0,14 -0,15 -0,17 -0,51 -0,81 0,41 -0,12 -0,81 -0,15 0,41 2022 1,30 0,63 1,38 1,10 1,43 1,54 0,89 1,18 1,02 1,21 0,63 1,20 1,54 Maxi- mumMedianMini- mumJahr Biele- feld Bochum Bonn Dort- mund Duis- burg Düssel- dorf Es s en Köln Münster Wupper- tal Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 22 Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität Das Bevölkerungswachstum der Stadt Köln wird seit 2014 durch Zuwanderung von ausländischen Mitbürger*innen geprägt. Zwischen 2010 und 2019 ist die deutsche Bevölkerung um rund 3 Prozent gewachsen (von rund 853 000 auf rund 880 000), zwischen 2020 und 2022 hingegen ist sie um rund 1 Prozent zurückgegangen (auf knapp 871 000). Die nichtdeutsche Bevölkerung hat zwischen 2010 und 2019 um rund 22 Prozent zugenommen (von knapp 175 000 auf knapp 212 000) und ist zwischen 2020 und 2022 um weitere rund 5 Prozent gewachsen (auf ungefähr 221 000). Im Jahr 2010 machten nichtdeutsche Einwohner*innen noch 17 Prozent der Bevölkerung aus, im Jahr 2022 waren es 20,2 Prozent. In den 2010er Jahren wurde der Anstieg der nichtdeutschen Bevölkerung wesentlich durch die Zuwanderung von Flüchtlingen im Rahmen des Bürgerkriegs in Syrien geprägt. In den Jahren 2020- 2021 führten die Beschränkungen der Corona-Pandemie zu einem Rückgang in der Zuwanderung, insbesondere aus dem Ausland. Der Anstieg in der ausländischen Bevölkerung im Jahr 2022 ist wesentlich auf Zuwanderungen von Flüchtlingen im Zusammenhang mit dem Angriffskriegs Russlands auf die Ukraine zurückzuführen. Im Zeitraum 2020-2022 verzeichnete kein Stadtbezirk einen Zuwachs an deutschen Einwohner*innen, während in allen Bezirken die Zahl nichtdeutscher Einwohner*innen zugenommen hat. Dieser Zuwachs war mit 1 058 pro Jahr in Mülheim am größten. Grafik 3: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) 80 85 90 95 100 105 110 115 120 125 130 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf (Index, 2010 = 100) Deutsch Nicht Deutsch 0% 20% 40% 60% 80% 100% Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Köln Köln und Stadtbezirke 2022 Deutsch Nicht Deutsch Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 23 Karte 2: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz), jährliche Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 3: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität (Anzahl Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) Fortsetzung nächste Seite 2010 105 278 87 126 126 347 84 082 92 096 65 642 91 949 83 406 116 928 852 854 2011 106 061 87 843 127 583 84 742 92 799 65 643 92 215 84 511 117 117 858 514 2012 106 115 88 352 129 017 85 682 93 269 66 003 92 426 85 626 117 650 864 140 2013 105 278 88 520 130 219 85 473 93 163 65 833 92 417 86 012 117 081 863 996 2014 105 762 88 979 131 432 85 756 93 301 65 634 92 310 86 272 117 087 866 533 2015 105 884 89 525 132 804 86 515 93 796 65 528 92 408 86 780 117 133 870 373 2016 105 915 90 480 134 071 86 586 94 277 65 603 92 340 87 231 116 795 873 298 2017 106 459 91 397 134 774 86 840 94 825 65 135 91 930 87 234 116 681 875 275 2018 106 453 92 132 135 686 87 670 95 587 65 005 91 692 87 284 116 284 877 793 2019 106 727 92 334 136 255 88 295 95 740 64 645 91 723 87 258 116 590 879 567 2020 106 415 92 111 136 339 88 585 95 374 64 597 91 034 86 748 115 958 877 161 2021 105 421 91 597 135 732 88 207 94 694 64 389 90 506 85 886 115 008 871 440 2022 105 447 91 682 135 375 88 216 94 576 64 560 90 210 86 105 114 915 871 086 Jährl iche Änderung 2010-2019 +161 +579 +1 101 +468 +405 -111 -25 +428 -38 +2 968 Jährliche Änderung 2020-2022 -484 -215 -482 -185 -399 -19 -412 -322 -522 -3 038 Differenz - Absolut -645 -793 -1 583 -653 -804 +92 -387 -750 -484 -6 006 Differenz - Prozent -400,6 -137,1 -143,8 -139,4 -198,5 +83,3 -1 540,7 -175,1 -1 288,6 -202,3 Deutsch Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 24 noch Tabelle 3: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Nationalität (Anzahl Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 21 575 14 236 13 105 19 689 20 358 14 546 15 520 27 868 27 753 174 650 2011 21 750 14 603 13 604 19 767 20 551 14 604 16 109 28 530 28 085 177 603 2012 21 712 14 788 14 132 19 811 20 676 14 892 16 613 29 259 28 532 180 415 2013 20 909 14 687 14 387 19 511 20 324 14 867 17 410 29 289 28 690 180 074 2014 21 326 15 205 15 073 19 891 21 303 15 379 18 592 30 690 29 536 186 995 2015 22 148 15 821 16 241 20 858 22 391 17 125 20 411 32 275 31 549 198 819 2016 22 380 17 702 17 079 21 371 23 615 17 943 21 271 33 858 33 184 208 403 2017 22 649 18 354 17 343 21 416 23 096 17 901 21 740 34 138 32 883 209 520 2018 22 505 18 891 17 463 21 716 23 081 17 995 22 614 34 237 33 689 212 191 2019 22 328 18 706 17 345 21 475 22 837 18 087 22 976 34 379 34 119 212 252 2020 22 137 18 851 17 305 21 503 22 336 17 867 23 042 34 259 33 579 210 879 2021 21 279 18 134 16 974 20 865 22 061 17 672 23 066 34 080 33 730 207 861 2022 22 985 20 167 18 005 21 856 23 291 18 752 24 588 35 693 35 695 221 032 Jährl iche Änderung 2010-2019 +84 +497 +471 +198 +275 +393 +828 +723 +707 +4 178 Jährliche Änderung 2020-2022 +424 +658 +350 +177 +478 +443 +773 +717 +1 058 +5 077 Differenz - Absolut +340 +161 -121 -22 +202 +49 -55 -6 +351 +899 Differenz - Prozent +406,8 +32,5 -25,7 -11,1 +73,4 +12,5 -6,7 -0,9 +49,6 +21,5 Kalk Mülheim KölnLinden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Nicht Deutsch Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 25 Wohnberechtigte Bevölkerung nach Alter Das Bevölkerungswachstum seit 2010 verteilt sich recht heterogen auf die verschiedenen Alters- gruppen. Zwischen 2010 und 2019 wuchs die Bevölkerung in fast allen Altersgruppen, mit Ausnahme der 30- bis 45-Jährigen und der 60- bis 75-Jährigen. Die Gruppe derer, die 75 Jahre und älter sind wuchs bis 2019 mit 26,5 Prozent am stärksten, während die Gruppe der 60- bis 75-Jährigen mit -4 Prozent am stärksten schrumpfte. Im Vergleich zu 2019 sind bis 2022 insbesondere die Gruppen der 18- bis unter 30-Jährigen (-3,4 %), der 45- bis unter 60-Jährigen (-1,9 %) und der 75-Jahre und älteren (-2,4 %) kleiner geworden, während die Gruppe der 60- bis unter 75-Jährigen gewachsen ist (+7,5 %). Insgesamt ist das Durchschnittsalter zwischen 2010 und 2022 von 41,8 Jahre auf 42,3 Jahre gestiegen. Auf Ebene der Stadtbezirke war im Jahr 2022 der Anteil der unter 18-Jährigen mit 19,7 Prozent in Chorweiler am größten, während der Anteil der 75-Jahre und älteren Einwohner*innen mit 10,6 Prozent in Porz am größten war. Grafik 4: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Alter (Einwohner*innen mit Haupt - oder Nebenwohnsitz) 80 85 90 95 100 105 110 115 120 125 130 2010 2015 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf (Index, 2010 = 100) bis unter 18 Jahre 18 bis unter 30 Jahre 30 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 60 Jahre 60 bis unter 75 Jahre 75 Jahre und älter 0% 50% 100% Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Köln Köln und Stadtbezirke 2022 bis unter 18 Jahre 18 bis unter 30 Jahre 30 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 60 Jahre 60 bis unter 75 Jahre 75 Jahre und älter Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 26 Tabelle 4: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Alter (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) Fortsetzung nächste Seite! 2010 11 324 16 030 19 224 16 084 17 537 15 499 18 115 19 981 25 076 158 870 2015 12 314 16 991 22 293 16 802 18 238 15 782 19 497 22 020 25 774 169 711 2019 12 637 18 302 23 574 17 162 18 843 15 930 20 273 22 631 26 736 176 088 2020 12 349 18 068 23 455 17 155 18 693 15 951 20 209 22 587 26 564 175 031 2021 12 139 18 222 23 465 17 170 18 556 15 998 20 338 22 440 26 735 175 063 2022 12 256 18 457 23 391 17 220 18 638 16 376 20 513 22 723 26 972 176 546 Differenz 2010-2022 - Absolut +932 +2 427 +4 167 +1 136 +1 101 +877 +2 398 +2 742 +1 896 +17 676 Differenz 2010-2022 - Prozent +8,2 +15,1 +21,7 +7,1 +6,3 +5,7 +13,2 +13,7 +7,6 +11,1 2010 28 846 14 406 24 635 18 292 16 954 11 822 14 854 19 097 22 436 171 342 2015 29 373 15 101 26 137 19 088 18 110 12 132 15 699 20 837 23 864 180 341 2019 29 934 16 654 27 289 19 547 17 829 11 319 15 659 20 992 23 359 182 582 2020 29 182 16 302 26 884 19 115 17 186 10 929 15 133 20 298 22 657 177 686 2021 28 843 15 693 26 074 18 566 16 635 10 777 14 844 19 736 22 022 173 190 2022 29 545 16 384 26 459 19 035 16 651 10 751 15 107 20 224 22 201 176 357 Differenz 2010-2022 - Absolut +699 +1 978 +1 824 +743 -303 -1 071 +253 +1 127 -235 +5 015 Differenz 2010-2022 - Prozent +2,4 +13,7 +7,4 +4,1 -1,8 -9,1 +1,7 +5,9 -1,0 +2,9 2010 39 740 22 706 35 974 28 543 28 419 15 458 22 548 24 780 32 892 251 060 2015 37 508 21 338 35 429 27 456 27 019 15 185 21 825 25 900 31 614 243 274 2019 36 777 22 663 35 369 27 896 27 668 15 492 22 236 26 492 32 684 247 277 2020 37 127 22 881 35 627 28 306 27 562 15 609 22 282 26 630 32 736 248 760 2021 36 222 22 503 34 842 27 939 27 379 15 518 22 095 26 370 32 720 245 588 2022 36 747 23 132 34 668 27 981 27 775 15 985 22 490 26 790 33 460 249 028 Differenz 2010-2022 - Absolut -2 993 +426 -1 306 -562 -644 +527 -58 +2 010 +568 -2 032 Differenz 2010-2022 - Prozent -7,5 +1,9 -3,6 -2,0 -2,3 +3,4 -0,3 +8,1 +1,7 -0,8 2010 23 408 22 296 27 194 20 118 22 981 17 790 24 223 21 767 30 360 210 137 2015 25 623 24 984 31 439 23 178 25 985 18 839 26 320 24 259 33 164 233 791 2019 25 811 25 297 32 336 23 577 26 424 18 251 25 588 24 802 32 700 234 786 2020 25 717 25 138 32 219 23 653 26 176 17 943 25 214 24 626 32 084 232 770 2021 25 383 24 579 32 335 23 442 25 911 17 593 24 681 24 430 31 594 229 948 2022 25 375 24 599 32 396 23 496 26 015 17 507 24 602 24 704 31 618 230 312 Differenz 2010-2022 - Absolut +1 967 +2 303 +5 202 +3 378 +3 034 -283 +379 +2 937 +1 258 +20 175 Differenz 2010-2022 - Prozent +8,4 +10,3 +19,1 +16,8 +13,2 -1,6 +1,6 +13,5 +4,1 +9,6 bis unter 18 Jahre 18 bis unter 30 Jahre 30 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 60 Jahre KölnEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 27 noch Tabelle 4: Wohnberechtigte Bevölkerung nach Alter (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 15 743 17 046 21 176 13 794 17 455 13 399 18 913 16 658 21 940 156 124 2015 14 367 16 127 20 311 12 642 16 036 12 722 18 273 15 654 20 431 146 563 2019 14 565 16 366 20 222 13 145 16 461 13 124 18 753 16 014 21 259 149 909 2020 14 931 16 870 20 759 13 647 16 853 13 494 19 094 16 359 21 883 153 890 2021 15 038 17 156 21 110 13 915 17 144 13 774 19 507 16 665 22 402 156 711 2022 15 466 17 661 21 521 14 332 17 741 14 256 19 916 17 043 23 163 161 099 Dif ferenz 2010-2022 - Absolut -277 +615 +345 +538 +286 +857 +1 003 +385 +1 223 +4 975 Differenz 2010-2022 - Prozent -1,8 +3,6 +1,6 +3,9 +1,6 +6,4 +5,3 +2,3 +5,6 +3,2 2010 7 792 8 878 11 249 6 940 9 108 6 220 8 816 8 991 11 977 79 971 2015 8 847 10 805 13 436 8 207 10 799 7 993 11 205 10 385 13 835 95 512 2019 9 331 11 758 14 810 8 443 11 352 8 616 12 190 10 706 13 971 101 177 2020 9 246 11 703 14 700 8 212 11 240 8 538 12 144 10 507 13 613 99 903 2021 9 075 11 578 14 880 8 040 11 130 8 401 12 107 10 325 13 265 98 801 2022 9 043 11 616 14 945 8 008 11 047 8 437 12 170 10 314 13 196 98 776 Differenz 2010-2022 - Absolut +1 251 +2 738 +3 696 +1 068 +1 939 +2 217 +3 354 +1 323 +1 219 +18 805 Differenz 2010-2022 - Prozent +16,1 +30,8 +32,9 +15,4 +21,3 +35,6 +38,0 +14,7 +10,2 +23,5 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld 75 Jahre und älter 60 bis unter 75 Jahre Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 28 Wanderungsbewegungen Wanderungsbewegungen allgemein Kölns Bevölkerungswachstum der letzten Jahre wurde durch Zuwanderung – insbesondere aus dem Ausland – vorangetrieben. Der Wanderungssaldo war im Zeitraum 2010-2019 durchweg positiv und betrug im Mittel rund +6 400. In den Jahren 2020-2022 hingegen war der Saldo im Schnitt mit rund -230 negativ. Somit haben in diesem Zeitraum mehr Menschen Köln verlassen, als zugezogen sind. Dies trifft allerdings nicht auf alle Einzeljahre zu. In den Jahren 2020 und 2021 hat Köln zunächst rund 4 300 und dann rund 9 600 Einwohner*innen verloren. Dies steht im Zusammenhang mit einer verminderten Zuwanderung aus dem Ausland während der Corona- Pandemie, während dass innerdeutsche Wanderungsgeschehen relativ unverändert geblieben ist. Im Jahr 2022 hat Köln wieder rund 13 200 Einwohner*innen dazugewonnen, hauptsächlich durch Zuwanderung von Menschen, die vor Russlands Angriffskrieg aus der Ukraine geflohen sind. Zuletzt lag der Saldo im Jahr 2015 ähnlich hoch, als die Zuwanderung durch Flüchtlinge im Zusammenhang mit dem Bürgerkrieg in Syrien außergewöhnlich hoch war (rund 13 700). Auf Stadtbezirksebene war die Innenstadt der Bezirk, der im Zeitraum 2020-2022 die meisten Einwohner*innen durch Außenzuzüge dazugewonnen hat (im Schnitt +1 568 pro Jahr). Die größten Bevölkerungsrückgänge durch Außenwanderung hat mit -437 pro Jahr Rodenkirchen verzeichnet. Grafik 5: Wanderungsbewegungen -20 000 -10 000 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf Zuzüge Fortzüge Saldo -2 000 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 Zuzüge Fortzüge Saldo Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 29 Karte 3: Wanderungsbewegungen, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene, Saldo Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 5: Wanderungsbewegungen Fortsetzung nächste Seite! 2010 11 412 5 340 9 002 5 928 5 077 2 253 4 472 5 931 7 256 56 693 2011 11 915 5 682 9 345 6 517 5 384 2 489 4 700 6 845 7 739 60 636 2012 11 487 5 417 9 468 6 307 5 109 2 438 4 566 6 329 7 608 58 729 2013 11 807 5 410 9 704 6 161 4 943 2 402 4 953 6 063 7 175 58 618 2014 11 863 5 719 10 296 7 438 5 227 2 408 4 954 6 407 6 948 61 260 2015 12 599 5 954 10 399 7 646 6 047 3 385 6 002 6 613 8 042 66 687 2016 11 609 6 422 9 909 6 490 6 141 3 160 5 700 7 463 8 111 65 005 2017 11 225 6 385 9 715 6 418 5 103 2 396 4 358 5 748 6 501 57 849 2018 11 130 7 708 9 504 7 097 5 028 2 153 4 526 5 964 6 695 59 805 2019 10 705 7 239 9 171 6 066 4 865 2 246 4 176 5 816 6 723 57 007 2020 9 669 5 642 7 758 5 189 3 903 1 844 3 769 4 815 5 550 48 139 2021 9 469 5 808 7 383 4 982 3 903 1 852 3 512 4 954 5 342 47 205 2022 12 230 9 534 9 318 6 718 5 766 3 163 5 096 7 120 7 417 66 362 Jahresmittelw ert 2010-2019 11 575 6 128 9 651 6 607 5 292 2 533 4 841 6 318 7 280 60 229 Jahresmittelw ert 2020-2022 10 456 6 995 8 153 5 630 4 524 2 286 4 126 5 630 6 103 53 902 Differenz - Absolut -1 119 +867 -1 498 -977 -768 -247 -715 -688 -1 177 -6 327 Differenz - Prozent -9,7 +14,2 -15,5 -14,8 -14,5 -9,7 -14,8 -10,9 -16,2 -10,5 Zuzüge Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 30 noch Tabelle 5: Wanderungsbewegungen Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 8 687 5 003 7 997 5 675 4 620 2 540 4 010 4 980 6 870 50 385 2011 9 011 5 085 8 301 5 920 4 787 2 601 4 244 5 742 7 426 53 119 2012 8 696 5 143 8 101 5 331 4 574 2 527 4 290 5 549 6 800 51 011 2013 8 854 5 119 8 050 5 439 4 620 2 567 4 368 5 458 7 145 51 620 2014 9 041 5 127 8 512 5 740 4 843 2 854 4 902 5 734 6 862 53 615 2015 8 968 5 399 8 346 5 503 4 647 2 630 5 003 5 617 6 836 52 949 2016 8 946 5 476 8 449 5 704 5 017 3 249 5 341 5 843 7 235 55 260 2017 8 947 5 873 9 093 6 101 5 424 3 140 5 227 6 239 7 181 57 225 2018 9 209 6 644 8 731 6 059 5 019 2 765 4 843 5 959 7 059 56 288 2019 8 790 7 554 8 981 5 837 5 135 2 879 4 749 5 842 7 026 56 793 2020 8 555 6 352 8 336 5 287 4 752 2 679 4 553 5 332 6 577 52 423 2021 9 472 7 901 8 893 6 091 5 161 2 716 4 595 5 594 6 374 56 797 2022 8 637 8 042 8 318 5 337 4 673 2 489 4 341 5 258 6 091 53 186 Jahresmittelw ert 2010-2019 8 915 5 642 8 456 5 731 4 869 2 775 4 698 5 696 7 044 53 827 Jahresmittelw ert 2020-2022 8 888 7 432 8 516 5 572 4 862 2 628 4 496 5 395 6 347 54 135 Differenz - Absolut -27 +1 789 +60 -159 -7 -147 -201 -302 -697 +309 Differenz - Prozent -0,3 +31,7 +0,7 -2,8 -0,1 -5,3 -4,3 -5,3 -9,9 +0,6 2010 +2 725 +337 +1 005 +253 +457 -287 +462 +951 +386 +6 308 2011 +2 904 +597 +1 044 +597 +597 -112 +456 +1 103 +313 +7 517 2012 +2 791 +274 +1 367 +976 +535 -89 +276 +780 +808 +7 718 2013 +2 953 +291 +1 654 +722 +323 -165 +585 +605 +30 +6 998 2014 +2 822 +592 +1 784 +1 698 +384 -446 +52 +673 +86 +7 645 2015 +3 631 +555 +2 053 +2 143 +1 400 +755 +999 +996 +1 206 +13 738 2016 +2 663 +946 +1 460 +786 +1 124 -89 +359 +1 620 +876 +9 745 2017 +2 278 +512 +622 +317 -321 -744 -869 -491 -680 +624 2018 +1 921 +1 064 +773 +1 038 +9 -612 -317 +5 -364 +3 517 2019 +1 915 -315 +190 +229 -270 -633 -573 -26 -303 +214 2020 +1 114 -710 -578 -98 -849 -835 -784 -517 -1 027 -4 284 2021 -3 -2 093 -1 510 -1 109 -1 258 -864 -1 083 -640 -1 032 -9 592 2022 +3 593 +1 492 +1 000 +1 381 +1 093 +674 +755 +1 862 +1 326 +13 176 Jahresmittelw ert 2010-2019 +2 660 +485 +1 195 +876 +424 -242 +143 +622 +236 +6 402 Jahresmittelw ert 2020-2022 +1 568 -437 -363 +58 -338 -342 -371 +235 -244 -233 Differenz - Absolut -1 092 -922 -1 558 -818 -762 -99 -514 -387 -480 -6 636 Differenz - Prozent -41,1 -190,0 -130,3 -93,4 -179,8 -41,1 -359,2 -62,2 -203,6 -103,6 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Fortzüge Saldo Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 31 Wanderungsbewegungen nach Alter Der positive Wanderungssaldo der vergangenen Jahre (siehe Grafik 5) wurde maßgeblich durch Zuwanderung von 18- bis 30-Jährigen geprägt, die typischer Weise zur Ausbildung oder Arbeit nach Köln kommen. In allen anderen Altersgruppen lag der Saldo meist wesentlich niedriger oder war negativ. Insbesondere in der Gruppe der 30- bis 45-Jährigen war der Saldo seit 2015 zunehmend negativ und dieser Trend hat sich in den Jahren 2020 und 2021 nochmals verstärkt. Erst im Jahr 2022 hat sich der Trend wieder umgekehrt, jedoch haben in diesem Jahr alle Altersgruppen eine erhöhte Zuwanderung im Vergleich zu den Vorjahren verzeichnet. Der Wanderungssaldo nach Alter verteilt sich recht heterogen auf die Stadtbezirke. Die Innenstadt verzeichnete 2020-2022 mit im Schnitt 3 126 das größte Plus unter den 18- bis 30-Jährigen, während Chorweiler mit -50 als einziger Stadtbezirk einen negativen Saldo für diese Altersgruppe aufwies. Bei den unter 18-Jährigen (-527) und den 30- bis 45-Jährigen (-1 145) hat insbesondere Lindenthal Einwohner*innen verloren. Die Salden der anderen Altersgruppen waren gleichmäßiger über die Stadtbezirke verteilt. Grafik 6: Wanderungssaldo nach Alter -10 000 -5 000 0 5 000 10 000 15 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf unter 18 Jahre 18 bis unter 30 Jahre 30 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 60 Jahre 60 bis unter 75 Jahre 75 Jahre und älter -3 000 -2 000 -1 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 unter 18 Jahre 18 bis unter 30 Jahre 30 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 60 Jahre 60 bis unter 75 Jahre 75 Jahre und älter Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 32 Tabelle 6: Wanderungsbewegungen nach Alter, Köln im Zeitverlauf Fortsetzung nächste Seite! 2010 5 356 28 656 15 367 5 232 1 476 606 2011 5 613 30 777 16 150 5 932 1 523 641 2012 5 306 30 256 15 371 5 561 1 553 682 2013 5 470 30 784 14 683 5 472 1 553 656 2014 5 800 31 774 15 437 5 958 1 616 675 2015 7 823 34 249 16 366 5 952 1 581 716 2016 8 320 33 356 15 452 5 671 1 545 661 2017 5 353 31 268 13 931 5 135 1 499 663 2018 5 680 31 925 14 629 5 290 1 516 765 2019 4 950 30 641 14 394 4 873 1 439 710 2020 3 953 26 116 12 248 3 960 1 241 621 2021 4 233 25 258 11 936 3 715 1 313 750 2022 8 735 30 984 17 008 6 046 2 528 1 061 Jahresmittelw ert 2010-2019 5 967 31 369 15 178 5 508 1 530 678 Jahresmittelw ert 2020-2022 5 640 27 453 13 731 4 574 1 694 811 Differenz - Absolut -327 -3 916 -1 447 -934 +164 +133 Differenz - Prozent -5,5 -12,5 -9,5 -17,0 +10,7 +19,7 2010 5 417 19 060 16 587 6 087 2 217 1 017 2011 6 055 19 863 17 417 6 381 2 294 1 109 2012 5 573 19 552 16 488 6 261 2 117 1 020 2013 5 774 19 768 16 474 6 325 2 197 1 082 2014 6 237 20 861 16 820 6 340 2 192 1 165 2015 6 045 20 508 16 681 6 270 2 235 1 210 2016 7 160 21 053 17 478 6 234 2 129 1 206 2017 7 324 21 845 17 980 6 510 2 294 1 272 2018 7 085 21 225 17 895 6 423 2 355 1 305 2019 7 453 21 176 18 235 6 271 2 396 1 262 2020 6 815 19 291 17 049 5 815 2 243 1 210 2021 7 309 18 797 19 514 6 427 3 043 1 707 2022 7 617 17 864 18 108 5 636 2 589 1 372 Jahresmittelw ert 2010-2019 6 412 20 491 17 206 6 310 2 243 1 165 Jahresmittelw ert 2020-2022 7 247 18 651 18 224 5 959 2 625 1 430 Differenz - Absolut +835 -1 840 +1 018 -351 +382 +265 Differenz - Prozent +13,0 -9,0 +5,9 -5,6 +17,1 +22,7 Zuzüge Fortzüge 60 bis unter 75 Jahre 75 Jahre und älterEinzeljahre und Zeitvergleiche unter 18 Jahre 18 bis unter 30 Jahre 30 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 60 Jahre Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 33 noch Tabelle 6: Wanderungsbewegungen nach Alter, Köln im Zeitverlauf Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 7: Wanderungsbewegungen nach Alter, Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 Fortsetzung nächste Seite! 2010 -61 +9 596 -1 220 -855 -741 -411 2011 -442 +10 914 -1 267 -449 -771 -468 2012 -267 +10 704 -1 117 -700 -564 -338 2013 -304 +11 016 -1 791 -853 -644 -426 2014 -437 +10 913 -1 383 -382 -576 -490 2015 +1 778 +13 741 -315 -318 -654 -494 2016 +1 160 +12 303 -2 026 -563 -584 -545 2017 -1 971 +9 423 -4 049 -1 375 -795 -609 2018 -1 405 +10 700 -3 266 -1 133 -839 -540 2019 -2 503 +9 465 -3 841 -1 398 -957 -552 2020 -2 862 +6 825 -4 801 -1 855 -1 002 -589 2021 -3 076 +6 461 -7 578 -2 712 -1 730 -957 2022 +1 118 +13 120 -1 100 +410 -61 -311 Jahresmittelw ert 2010-2019 -445 +10 878 -2 028 -803 -713 -487 Jahresmittelw ert 2020-2022 -1 607 +8 802 -4 493 -1 386 -931 -619 Differenz - Absolut -1 161 -2 076 -2 466 -583 -219 -132 Differenz - Prozent -260,9 -19,1 -121,6 -72,6 -30,7 -27,0 Einzeljahre und Zeitvergleiche unter 18 Jahre 18 bis unter 30 Jahre 30 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 60 Jahre 60 bis unter 75 Jahre 75 Jahre und älter Saldo Innenstadt 506 6 583 2 472 607 194 93 Rodenkirchen 1 062 3 218 1 774 606 218 116 Lindenthal 533 4 850 1 826 578 235 131 Ehrenfeld 463 2 986 1 503 442 164 71 Nippes 466 2 138 1 273 402 156 88 Chorw eiler 430 751 643 280 130 53 Por z 618 1 549 1 172 507 188 91 Kalk 747 2 668 1 403 533 196 82 Mülheim 814 2 708 1 664 619 213 85 Zuzüge 60 bis unter 75 Jahre 75 Jahre und älterStadtbezirke unter 18 Jahre 18 bis unter 30 Jahre 30 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 60 Jahre Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 34 noch Tabelle 7: Wanderungsbewegungen nach Alter, Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Innenstadt 772 3 457 3 316 808 372 163 Rodenki rchen 1 191 2 568 2 276 842 390 164 Lindenthal 1 060 3 159 2 970 781 353 192 Ehrenfeld 655 1 862 2 042 618 256 139 Nippes 687 1 492 1 752 557 230 144 Chorw eiler 438 801 779 344 162 104 Por z 693 1 372 1 330 656 292 154 Kalk 791 1 907 1 687 587 267 156 Mülheim 960 2 033 2 071 766 304 213 Innenstadt -266 +3 126 -844 -201 -178 -70 Rodenkirchen -129 +650 -501 -236 -172 -48 Lindenthal -527 +1 692 -1 145 -203 -118 -61 Ehrenfeld -192 +1 124 -539 -175 -92 -68 Nippes -221 +646 -479 -155 -73 -56 Chorw eiler -8 -50 -136 -64 -32 -51 Por z -75 +177 -158 -149 -104 -63 Kalk -44 +762 -284 -55 -70 -74 Mülheim -146 +675 -407 -147 -91 -128 75 Jahre und älterStadtbezirke unter 18 Jahre 18 bis unter 30 Jahre 30 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 60 Jahre 60 bis unter 75 Jahre Fortzüge Saldo Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 35 Haushalte Haushalte allgemein Die Entwicklung der Haushalte ähnelt mit kleineren Abweichungen der Bevölkerungsentwicklung (siehe Grafik 1). Die Zahl der Haushalte hat zwischen 2010 und 2019 fast kontinuierlich zugenommen, von rund 537 000 auf rund 565 000 (+5,2 %). Anders als die Bevölkerungszahl, die bereits im Jahr 2020 zurückgegangen ist, ist die Zahl der Haushalte erst im Jahr 2021 gesunken (auf rund 560 000). Im Jahr 2022 ist die Anzahl der Haushalte dann wieder angestiegen, auf ein Niveau das mit rund 568 000 höher lag als 2019 (+0,6 %). Auch auf der Stadtbezirksebene ergeben sich Unterschiede in den Haushalte- und Bevölkerungszahlen. Im Jahr 2022 hatten die Bezirke Lindenthal und Mülheim die meisten Einwohner*innen, mit der Innenstadt auf Platz drei. Bei der Haushaltezahl hingegen lag die Innenstadt auf Platz zwei (mit rund 82 000), dicht hinter Lindenthal (rund 83 000) und vor Mülheim (rund 75 000). Der Grund hierfür ist, dass die Einwohner*innen in der Innenstadt im Schnitt in kleineren Haushalten leben als in den anderen beiden Stadtbezirken und sich somit über mehr Haushalte verteilen (siehe Grafik 8). Dies ist teilweise auf das etwas niedrigere Alter der Einwohner*innen in der Innenstadt zurückzuführen (siehe Grafik 4), die sich häufiger in der Ausbildung befinden oder Berufsanfänger sind, die noch keine Familien gegründet haben. Grafik 7: Haushalte 520 525 530 535 540 545 550 555 560 565 570 575 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf (in tausend) 0 20 40 60 80 Stadtbezirke 2020-2022 2020 2021 2022 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 36 Karte 4: Haushalte, jährliche Änderungen auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 8: Haushalte Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 82 275 51 364 76 319 56 323 58 688 34 342 51 268 54 074 72 364 537 017 2011 82 857 51 747 77 672 56 848 59 133 34 519 51 600 54 997 72 888 542 261 2012 83 116 52 137 78 804 57 368 59 511 34 942 51 926 55 725 73 692 547 221 2013 81 625 52 032 78 894 56 997 59 193 34 959 52 268 55 840 73 242 545 050 2014 81 934 52 793 79 976 57 446 59 890 35 266 53 001 56 806 73 912 551 024 2015 82 258 53 228 80 992 58 099 60 636 35 704 53 529 57 891 74 753 557 090 2016 82 111 53 899 81 538 58 179 60 864 36 134 53 888 58 442 75 243 560 298 2017 81 968 54 264 81 883 58 174 61 053 36 093 54 083 58 801 74 752 561 071 2018 82 170 54 934 82 422 58 758 61 455 36 180 54 549 58 851 74 941 564 260 2019 82 030 54 952 82 091 59 033 61 550 36 143 54 731 59 145 75 166 564 841 2020 82 260 55 194 82 322 59 266 61 583 36 094 54 495 59 091 74 668 564 973 2021 81 321 54 284 81 796 58 439 61 077 35 937 54 199 58 565 74 236 559 854 2022 82 202 55 248 82 829 59 092 61 966 36 555 55 191 59 842 75 420 568 345 Jährliche Änderung 2010-2019 -27 +399 +641 +301 +318 +200 +385 +563 +311 +3 092 Jährliche Änderung 2020-2022 -29 +27 +254 -87 +192 +231 +348 +376 +376 +1 686 Differenz - Absolut -2 -372 -388 -388 -127 +30 -37 -188 +65 -1 406 Differenz - Prozent -6,5 -93,2 -60,5 -128,9 -39,8 +15,2 -9,6 -33,4 +20,8 -45,5 Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim KölnNippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 37 Haushalte nach Anzahl Personen Haushalte aller Größen haben seit 2010 in der Zahl zugenommen, mit Unterschieden in der Geschwindigkeit ihres Wachstums und Verschiebungen in ihren Anteilen an allen Haushalten. Einpersonenhaushalte und Haushalte mit drei und mehr Personen sind seit 2010 am stärksten gewachsen. Im Jahr 2010 waren noch 50,3 Prozent aller Haushalte Einpersonenhaushalte (rund 270 100), im Jahr 2022 hingegen waren es 51,4 Prozent (rund 292 300). Der Anteil der Zweipersonenhaushalte ist im selben Zeitraum von 27,4 Prozent (rund 147 300) auf 26,5 Prozent (rund 150 500) gesunken und der Anteil der Haushalte mit drei und mehr Personen von 22,3 Prozent (rund 119 600) auf 22,1 Prozent (rund 125 500). Somit ergibt sich ein Trend zu kleineren Haushalten. Die Innenstadt war 2022 der Stadtbezirk mit dem größten Anteil an Einpersonenhaushalten (67,9 %) und Chorweiler der Stadtteil mit den größten Anteilen an Zweipersonenhaushalten (32 %) sowie Haushalten mit drei und mehr Personen (32,9 %). Grafik 8: Haushalte nach Anzahl Personen 94 96 98 100 102 104 106 108 110 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf (Index, 2010 = 100) 1 Person 2 Personen 3 Personen und mehr 0% 20% 40% 60% 80% 100% Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Köln Köln und Stadtbezirke 2022 1 Person 2 Personen 3 Personen und mehr Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 38 Karte 5: Haushalte nach Anzahl Personen, jährliche Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 9: Haushalte nach Anzahl Personen Fortsetzung nächste Seite! 2010 55 542 24 336 41 468 30 068 29 622 10 854 20 647 24 248 33 270 270 055 2011 55 919 24 416 42 032 30 470 29 779 10 854 20 724 24 810 33 640 272 644 2012 56 360 24 593 42 762 30 859 30 007 11 131 20 941 25 026 34 317 275 996 2013 55 061 24 398 42 296 30 537 29 742 11 149 21 101 25 018 33 959 273 261 2014 55 202 24 903 42 911 31 003 30 397 11 368 21 650 25 720 34 465 277 619 2015 55 460 25 139 43 437 31 443 31 186 11 751 22 014 26 535 35 138 282 103 2016 55 179 25 319 43 430 31 398 31 165 11 868 22 249 26 860 35 400 282 868 2017 54 852 25 324 43 514 31 388 31 215 11 989 22 434 27 199 35 102 283 017 2018 55 249 25 848 43 780 31 655 31 355 12 130 22 806 27 258 35 281 285 362 2019 55 195 25 991 43 646 31 797 31 531 12 251 23 055 27 748 35 529 286 743 2020 55 390 26 345 43 822 31 891 31 635 12 337 23 091 27 835 35 146 287 492 2021 54 890 25 718 43 429 31 221 31 430 12 298 22 871 27 566 35 126 284 549 2022 55 794 26 466 44 368 31 936 32 442 12 804 23 762 28 692 36 084 292 348 Jährliche Änderung 2010-2019 -39 +184 +242 +192 +212 +155 +268 +389 +251 +1 854 Jährliche Änderung 2020-2022 +202 +61 +273 +23 +404 +234 +336 +429 +469 +2 428 Differenz - Absolut +241 -123 +31 -170 +191 +78 +68 +40 +218 +574 Differenz - Prozent +623,9 -67,1 +12,8 -88,3 +90,2 +50,4 +25,4 +10,2 +86,9 +30,9 1 Person Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 39 noch Tabelle 9: Haushalte nach Anzahl Personen Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 17 540 14 962 20 175 14 505 16 070 11 284 16 506 15 456 20 816 147 314 2011 17 572 15 040 20 608 14 636 16 210 11 564 16 670 15 594 20 981 148 875 2012 17 377 15 133 20 688 14 562 16 233 11 608 16 663 15 673 21 024 148 961 2013 17 292 15 178 20 830 14 585 16 251 11 767 16 832 15 806 21 049 149 590 2014 17 342 15 307 21 044 14 436 16 192 11 827 16 909 15 965 21 156 150 178 2015 17 323 15 432 21 210 14 528 16 066 11 865 17 042 16 107 21 215 150 788 2016 17 493 15 615 21 480 14 653 16 141 11 976 16 977 16 147 21 274 151 756 2017 17 657 15 865 21 613 14 596 16 271 11 850 16 985 16 092 21 093 152 022 2018 17 530 15 827 21 694 14 748 16 406 11 856 17 139 16 077 21 031 152 308 2019 17 433 15 707 21 488 14 835 16 340 11 827 17 051 15 978 20 993 151 652 2020 17 448 15 686 21 551 14 952 16 331 11 677 16 916 15 801 21 005 151 367 2021 17 150 15 377 21 435 14 879 16 085 11 649 16 805 15 687 20 637 149 704 2022 17 246 15 563 21 657 14 877 16 057 11 710 16 940 15 754 20 741 150 545 Jährliche Änderung 2010-2019 -12 +83 +146 +37 +30 +60 +61 +58 +20 +482 Jährliche Änderung 2020-2022 -101 -62 +53 -38 -137 +17 +12 -24 -132 -411 Differenz - Absolut -89 -144 -93 -74 -167 -44 -49 -82 -152 -893 Differenz - Prozent -749,5 -174,3 -63,7 -202,3 -556,7 -72,7 -80,2 -140,5 -771,2 -185,3 2010 9 193 12 066 14 676 11 750 12 996 12 204 14 115 14 370 18 278 119 648 2011 9 366 12 291 15 032 11 742 13 144 12 101 14 206 14 593 18 267 120 742 2012 9 379 12 411 15 354 11 947 13 271 12 203 14 322 15 026 18 351 122 264 2013 9 272 12 456 15 768 11 875 13 200 12 043 14 335 15 016 18 234 122 199 2014 9 390 12 583 16 021 12 007 13 301 12 071 14 442 15 121 18 291 123 227 2015 9 475 12 657 16 345 12 128 13 384 12 088 14 473 15 249 18 400 124 199 2016 9 439 12 965 16 628 12 128 13 558 12 290 14 662 15 435 18 569 125 674 2017 9 459 13 075 16 756 12 190 13 567 12 254 14 664 15 510 18 557 126 032 2018 9 391 13 259 16 948 12 355 13 694 12 194 14 604 15 516 18 629 126 590 2019 9 402 13 254 16 957 12 401 13 679 12 065 14 625 15 419 18 644 126 446 2020 9 422 13 163 16 949 12 423 13 617 12 080 14 488 15 455 18 517 126 114 2021 9 281 13 189 16 932 12 339 13 562 11 990 14 523 15 312 18 473 125 601 2022 9 162 13 219 16 804 12 279 13 467 12 041 14 489 15 396 18 595 125 452 Jährliche Änderung 2010-2019 +23 +132 +253 +72 +76 -15 +57 +117 +41 +755 Jährliche Änderung 2020-2022 -130 +28 -73 -72 -75 -20 +1 -30 +39 -331 Differenz - Absolut -153 -104 -326 -144 -151 -4 -56 -146 -2 -1 086 Differenz - Prozent -659,8 -78,8 -128,6 -199,5 -198,8 -26,3 -99,1 -125,3 -4,1 -143,8 Por z Kalk Mülheim KölnRoden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler 2 Personen 3 Personen und mehr Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 40 Beschäftigung, Einkommen und Transferleistungen Beschäftigung und Arbeitslosigkeit Daten zur Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten und der Arbeitslosenquote liegen ab 2012 vor. Im Betrachtungszeitraum 2012-2019 hat die Erwerbsquote2 zugenommen, während die Arbeitslosenquote leicht abgenommen hat. Dieser Trend wurde in 2020, dem ersten Jahr der Corona-Pandemie, unterbrochen. Seitdem setzt er sich wieder fort. Waren im Jahr 2012 noch 51,5 Prozent der Einwohner*innen im erwerbsfähigen Alter sozialversicherungspflichtig beschäftigt, so waren es im Jahr 2022 59,9 Prozent. Im gleichen Zeitraum ist die Arbeitslosequote von 9 Prozent auf 8,4 Prozent gesunken, mit einem Tiefstwert von 7,4 Prozent im Jahr 2018. Die höchsten Arbeitslosenquoten wurden mit 9,5 Prozent und 9,4 Prozent in den Jahren 2013 und 2020 verzeichnet. Im Zeitraum 2020-2022 war im Stadtbezirk Innenstadt die Erwerbsquote mit durchschnittlich 62,5 Prozent am höchsten, während die Arbeitslosenquote mit durchschnittlich 13,9 Prozent in Kalk am höchsten war. Grafik 9: Erwerbsquote und Arbeitslosenquote 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf Erwerbsquote Arbeitslosenquote 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Stadtbezirke Jahresmittelwerte 2020-2022 Erwerbsquote Arbeitslosenquote Quelle: Statistik der Bundesagentur für Arbeit; Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (eigene Berechnungen) 2 Die Erwerbsquote ist der Anteil sozialversicherungspflichtig Beschäftige an den Einwohner*innen im erwerbsfähigen Alter (15 bis 64 Jahre) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 41 Karte 6: Erwerbsquote (%) und Arbeitslosenquote (%), Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Quelle: Statistik der Bundesagentur für Arbeit; Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (eigene Berechnungen) Tabelle 10: Erwerbsquote (%) und Arbeitslosenquote (%) Fortsetzung nächste Seite! 2012 52,8 49,1 51,6 51,7 54,2 51,6 52,5 47,5 50,5 51,5 2013 53,4 49,8 52,0 52,0 54,8 52,0 52,8 48,0 51,1 52,0 2014 54,3 50,4 52,7 53,1 55,5 52,3 53,3 48,8 51,7 52,7 2015 54,2 51,1 52,5 53,2 55,2 52,6 53,6 49,4 51,9 52,8 2016 56,1 52,0 53,9 54,4 55,9 53,8 54,8 50,5 53,2 54,1 2017 57,7 53,3 55,3 55,9 58,1 55,4 56,1 52,2 54,9 55,6 2018 59,6 54,3 56,7 57,5 59,2 56,3 56,9 53,8 56,3 57,0 2019 60,8 55,3 57,7 58,6 60,0 57,1 57,6 54,8 57,3 58,0 2020 60,9 55,9 58,2 58,3 60,0 56,9 57,6 54,6 57,0 57,9 2021 63,4 58,0 59,9 60,1 61,5 58,0 59,1 56,6 58,4 59,7 2022 63,2 57,5 60,2 60,4 61,7 58,3 60,0 56,9 58,7 59,9 Jahresmittelw ert 2012-2019 56,1 51,9 54,1 54,6 56,6 53,9 54,7 50,6 53,4 54,2 Jahresmittelw ert 2020-2022 62,5 57,1 59,4 59,6 61,1 57,7 58,9 56,0 58,0 59,2 Differenz - Prozentpunkte +6,4 +5,2 +5,4 +5,0 +4,5 +3,8 +4,2 +5,4 +4,7 +5,0 Erw erbsquote Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 42 noch Tabelle 10: Erwerbsquote (%) und Arbeitslosenquote (%) Quelle: Statistik der Bundesagentur für Arbeit; Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (eigene Berechnungen) 2012 6,5 7,3 4,6 9,7 7,6 9,6 10,3 14,0 12,3 9,0 2013 7,0 7,4 4,8 9,9 8,1 10,4 11,0 14,6 12,9 9,5 2014 6,6 6,9 4,5 9,5 7,7 10,4 10,3 14,4 12,4 9,1 2015 6,1 6,6 4,3 9,1 7,2 10,1 9,9 13,9 12,4 8,8 2016 5,5 6,1 3,8 8,6 6,8 9,2 8,8 12,7 11,3 8,1 2017 5,5 6,1 4,0 8,4 6,7 9,0 9,0 12,6 10,8 8,1 2018 5,0 5,6 3,6 7,8 6,2 8,5 8,2 11,5 9,7 7,4 2019 4,9 5,6 3,8 7,8 6,2 8,8 8,8 11,9 10,0 7,6 2020 6,6 7,1 4,9 9,6 7,8 10,8 11,0 14,5 12,5 9,4 2021 5,6 6,2 4,1 8,7 7,1 10,1 10,0 13,8 11,9 8,6 2022 5,8 6,0 4,0 8,4 6,9 9,8 9,8 13,4 11,5 8,4 Jahresmittelw ert 2012-2019 5,9 6,5 4,2 8,9 7,1 9,5 9,5 13,2 11,5 8,5 Jahresmittelw ert 2020-2022 6,0 6,4 4,3 8,9 7,3 10,2 10,3 13,9 12,0 8,8 Differenz - Prozentpunkte +0,1 <|0,1| +0,2 <|0,1| +0,2 +0,7 +0,7 +0,7 +0,5 +0,3 Arbeitslosenquote Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Kalk Mülheim KölnLinden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 43 Einkommen und Armutsgefährdung Das durchschnittliche Haushaltsnettoeinkommen in Köln lag im Jahr 2023 bei 3 208 Euro. Gleichzeitig lag die Armutsgefährdungsquote bei 24,1 Prozent.3 Sowohl das Haushaltsnettoeinkommen als auch die Armutsgefährdungsquote variierten stark über das Stadtgebiet. So war das durchschnittliche Haushaltsnettoeinkommen mit 3 792 Euro im Stadtbezirk Lindenthal am höchsten und mit 2 645 in Kalk am niedrigsten. Gleichzeitig hatte Lindenthal mit rund 20 Prozent eine der niedrigsten Armutsgefährdungsquoten, während sie in Kalk mit rund 34 Prozent am höchsten lag. 4 Grafik 10: Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen und Armutsgefährdungsquote 0 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 4 000 € Haushaltsnettoeinkommen, Köln und Stadtbezirke 2023 0% 10% 20% 30% 40% Armutsgefährdungsquote, Köln und Stadtbezirke 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023" 3 Für die Berechnung der Armutsgefährdungsquote wird für jeden Haushalt ein gewichtetes P ro-Kopf-Einkommen aus dem Haushaltsnettoeinkommen gebildet, das berücksichtigt, dass Haushalte unterschiedlicher Größe und Alterszusammensetzung unterschiedliche Bedarfe haben. Das Ergebnis ist das sogenannte Nettoäquivalenzeinkommen und armutsgefährdete Haushalte sind Haushalte, deren Nettoäquivalenzeinkommen geringer als 60 Prozent des Medians aller Nettoäquivalenzeinkommen in der Stadt Köln sind (Vergleiche: https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Um welt/Einkommen-Konsum- Lebensbedingungen/Lebensbedingungen-Armutsgefaehrdung/_inhalt.html, Zugriff am 7.11.2023) Der Median der Nettoäquivalenzeinkommen lag im Jahr 2023 bei 2 119 Euro. 4 Detaillierte Analysen zur den Themen Einkommen und Armutsgefährdung 2023 können dem Bericht „Einkommensverteilung in Köln: Ergebnisse der Strukturdatenerhebung 2023“ entnommen werden. Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 44 Karte 7: Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen (€) und Armutsgefährdungsquote (%), Stadtbezirke 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023“ Tabelle 11: Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen und Armutsgefährdungsquote, 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023" Innenstadt 3 275 20,4 Rodenkirchen 3 754 19,1 Lindenthal 3 792 19,6 Ehrenfeld 3 172 22,4 Nippes 3 241 19,8 Chorw eiler 3 015 32,6 Por z 2 933 25,4 Kalk 2 645 33,6 Mülheim 2 810 30,4 Köln 3 208 24,1 Stadtgebiet Haushaltsnettoeinkommen (€) Armutsgefährdungsquote (%) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 45 Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes Von 2012 bis 2016 ist die Zahl der Leistungsberechtigten mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes von rund 134 200 auf knapp 154 600 gestiegen (+15,2 %), wodurch der Anteil der Leistungsberechtigten an der Bevölkerung mit Hauptwohnsitz von 13,1 Prozent auf 14,4 Prozent gestiegen ist.5 Seitdem schwankt der Wert um rund 147 400 Leistungsberechtige, was einem Anteil von 13,6 Prozent der Bevölkerung entspricht. Ein Teil des Anstiegs bis 2016 resultierte daraus, dass auf Grund steigender Nominaleinkommen eine zunehmende Anzahl von Haushalten die im Jahr 2009 definierten Einkommensgrenzen für den Wohngeldanspruch überschritten haben und daraufhin in die Grundsicherung nach SGB II oder SGB XII wechselten. Mit der Wohngeldreform von 2016 wurden die Einkommensgrenzen erhöht, sodass einige Haushalte die Grundsicherung (wieder) verlassen konnten. 6 Auf der Stadtbezirksebene lag die mittlere Quote der Leistungsempfänger*innen im Zeitraum 2020- 2022 mit 22,1 Prozent in Kalk am höchsten und in Lindenthal mit 5 Prozent am niedrigsten. Grafik 11: Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes 12,0 12,5 13,0 13,5 14,0 14,5 120 000 125 000 130 000 135 000 140 000 145 000 150 000 155 000 160 000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf Anzahl Quote (Anteil der Bevölkerung mit Hauptwohnsitz in Köln) 0 5 10 15 20 25 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 Anzahl Quote (Anteil der Bevölkerung mit Hauptwohnsitz in Köln) Quelle: Statistik der Bundesagentur für Arbeit; Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (eigene Berechnungen) 5 Die hier berücksichtigten Leistungsberechtigen umfassen Regelleistungsempfänger*innen im Rahmen der Grundsicherung für Arbeitsuchende nach SGB II (Arbeitslosengeld II und Sozialgeld), der Grundsicherungsleistung nach SGB XII (Hilfe zum Lebensunterhalt, bei Erwerbsminderung und im Alter), sowie des Asylbewerberleistungsgesetzes. Die Daten liegen ab 2012 vor. 6 Vergleiche BBSR-Analysen KOMPAKT 07/2020 - Wohngeldreform 2020 bewirkt dauerhafte Stärkung des Wohngeldes. Abrufbar hier: https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/veroeffentlichungen/analysen-ko mpakt/2020/ak-07- 2020-dl.pdf;jsessionid=90FB6711859553CDDE97FCC7AE2F66D8.live11312?__blob=publicationFile&v=5 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 46 Karte 8: Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes , Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene (Quote) Quelle: Statistik der Bundesagentur für Arbeit; Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (eigene Berechnungen) Tabelle 12: Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes Fortsetzung nächste Seite! 2012 9 934 9 032 6 380 15 088 12 636 13 748 15 976 24 782 25 839 134 208 2013 10 217 9 174 6 544 15 554 12 631 14 163 16 745 25 475 26 892 138 210 2014 10 718 9 366 6 980 16 144 13 138 14 551 17 265 26 526 28 111 143 854 2015 11 148 9 673 7 438 16 490 13 912 15 302 18 452 27 548 29 042 150 776 2016 10 850 10 656 7 671 15 937 14 224 15 967 18 148 28 339 30 030 154 649 2017 10 315 10 764 7 645 15 610 13 363 15 342 17 988 27 657 28 800 149 861 2018 9 972 10 589 7 467 15 739 13 042 15 187 17 939 27 175 28 389 148 670 2019 9 481 10 080 7 200 14 881 12 613 14 655 17 807 26 208 28 058 143 627 2020 10 036 10 395 7 590 15 342 13 163 14 616 18 550 27 030 29 371 150 714 2021 9 190 10 245 7 495 14 892 12 662 14 415 18 963 26 466 28 926 144 492 2022 9 994 10 502 7 694 14 761 13 033 14 590 19 092 26 537 29 148 147 179 Jahresmittelw ert 2012-2019 10 329 9 917 7 166 15 680 13 195 14 864 17 540 26 714 28 145 145 482 Jahresmittelw ert 2020-2022 9 740 10 381 7 593 14 998 12 953 14 540 18 868 26 678 29 148 147 462 Differenz - Absolut -589 +464 +427 -682 -242 -324 +1 328 -36 +1 003 +1 980 Differenz - Prozent -5,7 4,7 6,0 -4,3 -1,8 -2,2 7,6 -0,1 3,6 1,4 Anzahl Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 47 noch Tabelle 12: Leistungsberechtigte mit Regelleistungen zur Sicherung des Lebensunterhaltes Quelle: Statistik der Bundesagentur für Arbeit; Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (eigene Berechnungen) 2012 8,0 8,9 4,6 14,6 11,3 17,1 14,8 21,8 17,9 13,1 2013 8,2 9,0 4,6 14,9 11,2 17,6 15,4 22,2 18,6 13,4 2014 8,6 9, 1 4,8 15,4 11,5 18,0 15,7 22,8 19,3 13,8 2015 8,8 9,3 5,0 15,4 12,0 18,6 16,5 23,2 19,6 14,2 2016 8,6 9,9 5,1 14,8 12,1 19,2 16,1 23,5 20,1 14,4 2017 8,1 9,9 5,1 14,5 11,4 18,5 15,9 22,9 19,3 13,9 2018 7,8 9,6 4,9 14,5 11,0 18,3 15,8 22,4 19,0 13,7 2019 7,4 9,1 4,7 13,6 10,7 17,8 15,6 21,6 18,7 13,2 2020 7,9 9,4 5,0 14,0 11,2 17,8 16,4 22,4 19,7 13,9 2021 7,4 9,4 5,0 13,7 10,9 17,6 16,8 22,1 19,5 13,5 2022 7,9 9,5 5,1 13,5 11,1 17,6 16,7 21,9 19,4 13,6 Jahresmittelw ert 2012-2019 8,2 9,3 4,9 14,7 11,4 18,1 15,7 22,5 19,1 13,7 Jahresmittelw ert 2020-2022 7,7 9,4 5,0 13,7 11,1 17,7 16,6 22,1 19,6 13,7 Differenz - Prozentpunkte -0,5 +0,1 +0,1 -1,0 -0,3 -0,5 +0,9 -0,4 +0,5 <|0,1| KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Quote (Anteil der Bevölkerung mit Hauptw ohnsitz in Köln) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 48 Wohngeldbewilligte Haushalte Die Entwicklung der Zahl der wohngeldbewilligten Haushalte lässt sich in drei Phasen unterteilen, die mit den Wohngeldreformen der Jahre 2009, 2016 und 2020 zusammenfallen. Zwischen 2010 und 2015 nahm die Anzahl der wohngeldbewilligten Haushalte ab, von rund 12 400 auf rund 6 200 (-49,5 %). Ein Grund hierfür ist, dass die Einkommensgrenzen, die in der Reform von 2009 definiert wurden, über die Zeit nicht an die steigenden Nominaleinkommen und Lebenshaltungskosten angepasst wurden. Hierdurch hat eine zunehmende Zahl von Haushalten den Leistungsanspruch auf Wohngeld verloren und einige dieser Haushalte sind in das Leistungssystem der Grundsicherung nach SGB II oder SGB XII gewechselt. 7 Nach der Reform im Jahr 2016 stieg die Zahl der wohngeldbewilligten Haushalte auf rund 9 500 an (+51,9 % zu 2015), um danach wieder abzusinken. Mit der erneuten Anpassung und Dynamisierung der Einkommensgrenzen im Jahr 2020 stieg die Zahl der wohngeldbewilligten Haushalte bis zum Jahr 2022 wieder auf einen Wert von ungefähr 9 600 an. Auf der Stadtbezirksebene war die Anzahl der Wohngeldhaushalte im Zeitraum 2020-2022 in Mülheim mit jährlich 1 543 am höchsten. Grafik 12: Wohngeldbewilligte Haushalte 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf (in tausend) 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 Stadtbezirke 2020-2022 2020 2021 2022 Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 7 Vergleiche BBSR-Analysen KOMPAKT 07/2020 - Wohngeldreform 2020 bewirkt dauerhafte Stärkung des Wohngeldes. Abrufbar hier: https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/veroeffentlichungen/analysen-ko mpakt/2020/ak-07- 2020-dl.pdf;jsessionid=90FB6711859553CDDE97FCC7AE2F66D8.live11312?__blob=publicationFile&v=5 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 49 Karte 9: Wohngeldbewilligte Haushalte, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 13: Wohngeldbewilligte Haushalte Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 1 367 897 948 1 608 1 365 1 097 1 123 1 775 2 129 12 365 2011 1 238 833 891 1 592 1 321 1 042 1 010 1 769 1 990 11 735 2012 1 096 765 838 1 425 1 220 934 905 1 609 1 800 10 628 2013 882 618 694 1 225 1 051 745 738 1 345 1 422 8 754 2014 745 526 596 1 067 943 644 609 1 187 1 206 7 557 2015 603 427 471 870 734 543 510 1 010 999 6 243 2016 930 759 684 1 225 1 115 816 900 1 455 1 486 9 481 2017 898 774 680 1 164 1 115 833 951 1 474 1 500 9 440 2018 819 723 649 1 078 1 069 770 858 1 368 1 435 8 894 2019 755 642 554 1 029 969 741 835 1 282 1 329 8 225 2020 816 702 605 1 108 1 049 808 927 1 344 1 484 8 921 2021 729 678 570 1 110 998 838 924 1 354 1 486 8 696 2022 771 734 662 1 177 1 116 953 1 054 1 476 1 659 9 614 Jahre smittelw ert 2010-2019 933 696 701 1 228 1 090 817 844 1 427 1 530 9 332 Jahresmittelw ert 2020-2022 772 705 612 1 132 1 054 866 968 1 391 1 543 9 077 Differenz - Absolut -161 +8 -88 -97 -36 +50 +124 -36 +13 -255 Differenz - Prozent -17,3 +1,2 -12,6 -7,9 -3,3 +6,1 +14,7 -2,5 +0,9 -2,7 Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim KölnNippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 50 Prognosen Bevölkerungsvorausberechnung 2022–2050 Die Bevölkerungsprognose der Stadt Köln für 2022–2050 rechnet voraus, dass Köln bis 2050 wachsen wird, von 1 072 306 Einwohner*innen (2021), auf 1 110 400 Einwohner*innen (+3,6 %).8 Bereits kleine Änderungen im Wanderungsverhalten, welches durch unterschiedliche gesellschaftliche, politische und wirtschaftliche Entwicklungen beeinflusst wird, können jedoch zu deutlich abweichenden Ergebnissen führen. Daher wurde die Prognose neben der Basisvariante (V5) in acht weiteren Varianten erstellt, die mit variierenden Zuzügen (konstante, abnehmende, zunehmende) aus Deutschland und dem Ausland rechnen. Zusammen bilden alle neun Varianten einen möglichen Entwicklungskorridor ab, in dem sich die Bevölkerungsentwicklung in den nächsten Jahren wahrscheinlich bewegen wird. Die Variante mit dem geringsten Entwicklungsverlauf (V4) rechnet mit einem Rückgang der Zuzüge aus Deutschland und dem Ausland, was zu einem Bevölkerungsbestand von 1 082 800 im Jahr 2050 führt (+1,0 % gegenüber 2021). Zur höchsten Bevölkerungszahl von 1 146 900 (+7,0 % gegenüber 2021) kommt es durch zunehmende Zuzüge aus Deutschland und dem Ausland (V4). Zwischen diesen beiden extremen Varianten ergibt sich eine Differenz von rund 64 000 Einwohner*innen. Die kleinräumige Bevölkerungsvorausberechnung der Stadt reicht bis zum Jahr 2035. Bis dahin wächst die gesamtstädtische Bevölkerungszahl in der Basisvariante (V5) um 3,2 Prozent. Stadtbezirke mit starker Bevölkerungszunahme wie Rodenkirchen (+9,9 % gegenüber 2021) und Chorweiler (+8,7 % gegenüber 2021) profitieren von großen Wohnbauprojekten wie Parkstadt Süd im Stadtbezirk Rodenkirchen (geplant ca. 2 800 Wohneinheiten bis 2035) und Kreuzfeld in Chorweiler (geplant ca. 3 000 Wohneinheiten bis 2035). Grafik 13: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten 1 020 1 040 1 060 1 080 1 100 1 120 1 140 1 160 Köln im Zeitverlauf (in tausend) Höchstes Bevölkerungswachstum (V4) Basisvariante (V5) Geringstes Bevölkerungswachstum (V6)Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; „Bevölkerungsprognose für Köln 2022 bis 2050 – mit kleinräumigen Berechnungen bis 2035“ 8 Der gesamte Bericht zur aktuellen Bevölkerungsprognose kann hier abgerufen werden: „Bevölkerungsprognose für Köln 2022 bis 2050 – mit kleinräumigen Berechnungen bis 2035“. Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 51 Karte 10: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2035 auf Stadtbezirksebene, Basisvariante (V5), Änderungen (in %) Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; „Bevölkerungsprognose für Köln 2022 bis 2050 – mit kleinräumigen Berechnungen bis 2035“ Tabelle 14: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten, Köln Fortsetzung nächste Seite! 2021 1 072 306 1 072 306 1 072 306 2022 1 084 600 1 084 600 1 084 600 2023 1 087 500 1 087 400 1 087 300 2024 1 090 500 1 090 100 1 089 800 2025 1 093 400 1 092 600 1 091 900 2026 1 096 200 1 094 900 1 093 800 2027 1 098 900 1 096 900 1 095 400 2028 1 101 400 1 098 700 1 096 700 2029 1 103 800 1 100 300 1 097 600 2030 1 106 200 1 101 800 1 098 400 2031 1 108 400 1 103 000 1 098 900 2032 1 110 600 1 104 100 1 099 200 2033 1 112 800 1 105 200 1 099 300 2034 1 115 000 1 106 100 1 099 400 2035 1 117 200 1 107 000 1 099 300 2036 1 119 300 1 107 900 1 099 100 2037 1 121 500 1 108 600 1 098 700 2038 1 123 600 1 109 200 1 098 200 2039 1 125 600 1 109 700 1 097 500 Jahr Höchstes Bevölkerungsw achstum (V4) Basisvariante (V5) Geringstes Bevölkerungsw achstum (V6) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 52 noch Tabelle 14: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten, Köln Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; „Bevölkerungsprognose für Köln 2022 bis 2050 – mit kleinräumigen Berechnungen bis 2035“ Tabelle 15: Entwicklung der Bevölkerung 2021 bis 2035 in der Basisvariante der Bevölkerungsprognose (V5), Köln und Stadtbezirke Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; „Bevölkerungsprognose für Köln 2022 bis 2050 – mit kleinräumigen Berechnungen bis 2035“ 2040 1 127 700 1 110 100 1 096 700 2041 1 129 700 1 110 500 1 095 800 2042 1 131 600 1 110 700 1 094 700 2043 1 133 600 1 110 900 1 093 600 2044 1 135 500 1 111 000 1 092 300 2045 1 137 400 1 111 000 1 090 900 2046 1 139 300 1 111 000 1 089 500 2047 1 141 200 1 110 900 1 087 900 2048 1 143 100 1 110 800 1 086 300 2049 1 145 000 1 110 600 1 084 600 2050 1 146 900 1 110 400 1 082 800 Jahr Höchstes Bevölkerungsw achstum (V4) Basisvariante (V5) Geringstes Bevölkerungsw achstum (V6) absolut in % Innenstadt 124 926 127 600 +2 700 +2,2 Rodenkirchen 108 941 119 700 +10 800 +9,9 Lindenthal 151 343 153 100 +1 700 +1,2 Ehrenfeld 108 480 111 800 +3 300 +3,1 Nippes 116 151 116 200 - <|0,1| Chorw eiler 81 832 89 000 +7 200 +8,7 Por z 112 903 116 500 +3 600 +3,2 Kalk 119 572 121 600 +2 100 +1,7 Mülheim 148 158 151 500 +3 400 +2,3 Köln 1 072 306 1107 000 +34 700 +3,2 Stadtbezirk 2021 2035 Veränderung 2021-2035 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 53 Prognose des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs 2022-2050 Basierend auf der Bevölkerungsprognose der Stadt Köln für die Jahre 2022-2050 wurde der zu erwartende demografisch bedingte Wohnungsbedarf für denselben Zeitraum berechnet.9 Als Grundlage dienen die drei Varianten der Bevölkerungsprognose, die zusammen den Korridor für das niedrigste (V6), mittlere (V5) und höchste (V4) Bevölkerungswachstum für die Stadt Köln aufspannen (siehe Grafik 13). Parallel zur den Unterschieden in den prognostizierten Bevölkerungszahlen, unterscheiden sich auch die Zahlen der wohnungsnachfragenden Haushalte zwischen den Prognosevarianten. So steigt die Zahl der wohnungsnachfragenden Haushalte (und damit der benötigten Wohnungen) in der Variante mit der größten Zuwanderung (V4) von 539 100 im Jahr 2021 auf 580 400 Haushalte im Jahr 2050 an (+7,7 %). In der Variante mit gleichbleibender Zuwanderung (V5) hingegen steigt die Zahl der wohnungsnachfragenden Haushalte lediglich auf 562 200 (+4,3 %) und in der Variante mit der niedrigsten Zuwanderung auf rund 548 300 (+1,7 %). Grafik 14: Entwicklung des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten 510 000 520 000 530 000 540 000 550 000 560 000 570 000 580 000 590 000 Köln im Zeitverlauf Höchstes Bevölkerungswachstum (V4) Basisvariante (V5) Geringstes Bevölkerungswachstum (V6) Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; „Prognose des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs für Köln 2022 bis 2050“ (interner Bericht) 9 Der demografische Wohnungsbedarf ergibt sich aus der Anzahl der Haushalte, die im Stadtgebiet leben und eine Wohnung nachfragen. Veränderungen in der Anzahl der Haushalte werden durch demografische Prozesse (Fertilität, Mortalität, Migration und Haushaltsbildung) bestimmt. Bei der Berechnung bleiben qualitative Ansprüche an den Wohnraum, wie etwa Wohnform (Geschosswohnung vs. Ein-/Zweifamilienhaus) und Ausstattung unberücksichtigt. Im Fokus steht lediglich der Wohnungsbedarf, der sich aus Änderungen in der Bevölkerungsgröße und - struktur ergibt. Die Modellrechnungen berücksichtigen, dass manche Haushalte keine eigene Wohnung nachfragen (zum Beispiel Untermieter*innen) und, dass manche Haushalte mehr als eine Wohnung nachfragen (zum Beispiel in der Form von Zweitwohnsitzen). Haushalte und Wohnungen in Wohnheimen werden nicht berücksichtigt. Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 54 Tabelle 16: Entwicklung des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs 2021 bis 2050 nach Prognosevarianten, Köln Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; „Prognose des demografisch bedingten Wohnungsbedarfs für Köln 2022 bis 2050“ (interner Bericht) 2021 539 100 539 100 539 100 2022 546 700 546 700 546 700 2023 547 900 547 800 547 700 2024 549 300 549 100 548 900 2025 550 600 550 100 549 800 2026 552 000 551 300 550 800 2027 553 400 552 400 551 600 2028 555 000 553 600 552 500 2029 556 600 554 800 553 400 2030 557 900 555 700 553 900 2031 559 200 556 400 554 200 2032 560 500 557 200 554 600 2033 561 800 557 900 554 900 2034 563 200 558 700 555 200 2035 564 700 559 500 555 500 2036 566 100 560 300 555 800 2037 567 500 561 000 555 900 2038 568 800 561 600 555 900 2039 570 300 562 300 556 100 2040 571 300 562 500 555 700 2041 572 400 562 800 555 300 2042 573 500 562 900 554 900 2043 574 400 563 100 554 300 2044 575 400 563 100 553 700 2045 576 300 563 100 553 000 2046 577 200 563 000 552 200 2047 578 000 562 800 551 300 2048 578 800 562 600 550 300 2049 579 600 562 400 549 400 2050 580 400 562 200 548 300 Jahr Höchstes Bevölkerungsw achstum (V4) Basisvariante (V5) Geringstes Bevölkerungsw achstum (V6) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 55 4. Wohnungsangebot Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 56 Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel Indikatoren und Kennzahlen Seite Baugenehmigungen Genehmigte Wohnungen (mit NRW-Großstadtvergleich) 57 Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart 60 Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume 63 Baufertigstellungen Fertiggestellte Wohnungen (mit NRW-Großstadtvergleich) 66 Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart 69 Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume 72 Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit 75 Bauüberhang Wohnungen im Bauüberhang (mit NRW-Großstadtvergleich) 78 Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart 81 Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume 84 Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt 87 Wohnungsbestand Wohnungen im Bestand 90 Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart 92 Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume 95 Geförderte Mietwohnungen Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg 98 Förderzahlen preisgebundener Mietwohnungsbestand 98 Bindungsenden und vorausberechneter Bestand geförderter Mietwohnungen aller Fördertypen 101 Wohnungsleerstand 103 Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang Indikatoren und Kennzahlen Baugenehmigungen Durchschnittliche Wohnfläche je genehmigter Wohnung Genehmigte Wohnungen nach Bauherr Genehmigte Wohnungen nach Bauweise Baufertigstellungen Durchschnittliche Wohnfläche je fertiggestellter Wohnung Fertiggestellte Wohnungen nach Bauweise Bauüberhang Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung im Bauüberhang Wohnungen im Bauüberhang nach Bauweise Wohnungsbestand Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung im Bestand Gebäudebestand Gebäude mit Wohnraum Gebäude mit Wohnraum nach Baualtersklasse Gebäude mit Wohnraum nach Gebäudetyp Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 57 Baugenehmigungen Baugenehmigungen allgemein Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen schwankt seit 2010 um einen Mittelwert von rund 3 300 pro Jahr, hat aber über die Zeit abgenommen. Zwischen 2010-2016 lag die jährliche Zahl der Baugenehmigungen im Schnitt bei ungefähr 3 500 Wohnungen, während sie zwischen 2017-2022 bei ungefähr 3 100 lag. Der Zeitraum 2020-2022 fügt sich mit durchschnittlich rund 3 300 Genehmigungen pro Jahr in das langjährige Mittel seit 2010. Auf der Stadtbezirksebene stellt sich diese Entwicklung recht heterogen dar. Zum Beispiel lag die durchschnittliche Zahl von Genehmigungen in Lindenthal im Zeitraum 2016-2022 um rund 56 Prozent niedriger als 2010-2015 (352 im Vergleich zu 792). In Ehrenfeld hingegen lag der Durschnitt für 2016-2022 um rund 53 Prozent höher als für 2010-2015 (588 im Vergleich zu 384). Die Zahl der Baugenehmigungen hat zwischen 2010 bis 2016 über die zehn Einwohnerstärksten Städte in NRW hinweg zugenommen (siehe Grafik 16), wobei die Genehmigungszahlen in Köln etwas über dem Mittel (hier Median) lagen. Seit 2016 ist die mittlere Anzahl von Baugenehmigungen mit jährlich ungefähr 5,7 pro 1 000 Bestandswohnungen relativ stabil und Köln lag in diesem Zeitraum ungefähr auf diesem Mittel. Dies trifft auch auf die Periode 2020-2022 zu. Somit sind die Genehmigungszahlen in Köln im NRW-Großstadtvergleich als durchschnittlich zu betrachten. Grafik 15: Genehmigte Wohnungen 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf 0 200 400 600 800 1 000 1 200 Stadtbezirke 2020-2022 2020 2021 2022 Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 58 Karte 11: Genehmigte Wohnungen, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 17: Genehmigte Wohnungen Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 217 597 755 274 137 180 226 620 598 3 604 2011 144 447 1 036 201 153 191 359 145 274 2 950 2012 296 450 689 365 52 113 147 441 388 2 941 2013 113 628 818 345 431 153 323 346 174 3 331 2014 84 1 561 919 417 361 216 293 475 363 4 689 2015 377 347 535 699 198 196 306 459 216 3 333 2016 402 564 488 431 596 246 376 203 461 3 767 2017 209 200 549 789 204 68 182 184 222 2 607 2018 209 424 317 641 146 141 275 479 415 3 047 2019 247 206 212 479 559 119 254 317 322 2 715 2020 151 589 258 1 002 286 134 424 290 525 3 659 2021 308 603 400 346 231 225 609 241 367 3 330 2022 98 632 241 428 251 115 293 417 570 3 045 Jahresmittelw ert 2010-2019 230 542 632 464 284 162 274 367 343 3 298 Jahresmittelw ert 2020-2022 186 608 300 592 256 158 442 316 487 3 345 Differenz - Absolut -44 +66 -332 +128 -28 -4 +168 -51 +144 +46 Differenz - Prozent -19,2 +12,1 -52,6 +27,6 -9,8 -2,6 +61,3 -13,9 +42,0 +1,4 NippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 59 Grafik 16: Genehmigte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Median Maximum/Minimum Köln Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte); Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem ); eigene Berechnungen unter Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Köln, Münster und Wuppertal Tabelle 18: Genehmigte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte); Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem; eigene Berechnungen unter Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Köln, Münster und Wuppertal) 2010 5,8 1,8 6,9 2, 9 2,5 3,5 1,7 6,7 12,4 1,3 1,3 3,2 12,4 2011 3,2 1,7 6,2 4,2 1,8 1,9 3,0 5,5 13,1 1,6 1,6 3,1 13,1 2012 4,3 1,4 7,2 2,4 1,7 4,9 3,5 5,4 13,1 1,4 1,4 3,9 13,1 2013 7,0 1,8 8,6 6,2 1,9 6,8 3,1 6,1 9,2 2,5 1,8 6,2 9,2 2014 6,6 1,3 9,1 3,8 2,1 8,7 2,9 8,6 9,9 2,3 1,3 5,2 9,9 2015 8,1 2,3 10,5 4,3 1,8 4,3 2,8 6,1 10,2 2,5 1,8 4,3 10,5 2016 10,5 3,1 16,3 5,7 4,0 13,8 4,2 6,8 11,3 2,5 2,5 6,3 16,3 2017 7,6 2,5 8,5 5,2 2,7 11,0 3,9 4,7 7,5 2,5 2,5 4,9 11,0 2018 5,1 4,0 5,2 5,2 2,4 8,8 6,8 5,5 13,8 3,1 2,4 5,2 13,8 2019 7,6 4,6 8,6 5,9 3,1 12,1 2,9 4,8 12,2 2,9 2,9 5,4 12,2 2020 10,8 9,6 7,1 6,0 3,2 8,8 3,5 6,5 8,8 1,2 1,2 6,8 10,8 2021 8,6 4,8 4,6 7,1 3,4 6,6 2,1 5,9 19,0 1,1 1,1 5,4 19,0 2022 8,0 4,4 8,8 8,1 4,8 6,2 4,0 5,4 9,4 3,6 3,6 5,8 9,4 DuisburgJahr Bielefeld Bochum Bonn Dort- mund Median Maxi- mum Düssel- dorf Es s en Köln Münster Wupper- tal Minimu m Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 60 Baugenehmigungen nach Gebäudeart Die Zahl der Genehmigungen für Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern war zwischen 2013 und 2017 rückläufig (rund 850 Genehmigungen im Jahr 2013 in Vergleich zu rund 250 im Jahr 2017) und verbleibt seitdem auf einem niedrigen Niveau (rund 300 pro Jahr). Die Zahl der Genehmigungen für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist hingegen in Köln schon immer deutlich höher (rund 2 400 Genehmigungen pro Jahr) und recht stabil, mit gewissen Schwankungen über die Zeit. Hierdurch ist der Anteil der Genehmigungen für Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern an allen Genehmigungen von 25,5 Prozent im Jahr 2013 auf 10,5 Prozent im Jahr 2022 gesunken und der Anteil für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern von 58,8 Prozent auf 67,8 Prozent gestiegen. Die Zahl der Genehmigungen für Wohnungen in anderen Gebäudeformen (zum Bespiel Wohnungen in Gebäuden, in denen sich überwiegend Läden oder Büros befinden) liegt über den gesamten Betrachtungszeitrum relativ konstant bei rund 420 (im Schnitt rund 13 % aller Genehmigungen pro Jahr). Auf der Stadtbezirksebene wurden im jüngsten Zeitraum 2020-2022 die meisten Genehmigungen für Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern in Porz erteilt (100 pro Jahr). Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern war Ehrenfeld führend (507 pro Jahr). Die meisten Genehmigungen für Wohnungen in anderen Gebäudeformen wurden in Mülheim erteilt (89 pro Jahr). Grafik 17: Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Anderes 0% 50% 100% Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Anderes Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 61 Karte 12: Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 19: Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart Fortsetzung nächste Seite! 2010 6 54 271 14 26 105 67 140 23 706 2011 3 112 277 24 9 129 115 78 26 773 2012 1 117 164 26 26 71 102 71 23 601 2013 3 75 386 13 81 92 90 88 21 849 2014 4 46 201 10 17 106 57 187 47 675 2015 1 180 119 5 16 82 27 99 17 546 2016 8 80 40 19 24 131 65 79 91 537 2017 1 34 49 12 4 39 47 18 41 245 2018 2 41 45 11 9 61 48 23 40 280 2019 6 58 48 4 17 36 46 24 42 281 2020 1 45 68 20 13 16 82 59 21 325 2021 1 49 34 24 10 22 159 14 38 351 2022 2 47 40 46 16 68 59 25 18 321 Jahresmittelw ert 2010-2019 4 80 160 14 23 85 66 81 37 549 Jahresmittelw ert 2020-2022 1 47 47 30 13 35 100 33 26 332 Differenz - Absolut -2 -33 -113 +16 -10 -50 +34 -48 -11 -217 Differenz - Prozent -61,9 -41,0 -70,4 +117,4 -43,2 -58,5 +50,6 -59,5 -30,8 -39,5 Ein-/Zw eifamilienhaus Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 62 noch Tabelle19: Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 143 514 362 234 94 65 149 475 539 2 575 2011 74 294 751 174 135 58 237 58 222 2 003 2012 207 315 482 327 22 30 38 338 354 2 113 2013 20 381 388 294 256 50 215 218 138 1 960 2014 41 1 263 688 360 297 82 198 269 194 3 392 2015 183 122 356 690 163 104 274 351 172 2 415 2016 328 472 362 404 501 68 295 61 298 2 789 2017 118 150 486 722 165 28 120 128 160 2 077 2018 96 229 243 577 105 76 210 395 320 2 251 2019 203 135 108 265 377 74 176 269 201 1 808 2020 79 538 161 900 223 98 314 216 462 2 991 2021 264 516 341 256 199 176 406 192 264 2 614 2022 7 450 177 366 103 35 226 310 391 2 065 Jahresmittelw ert 2010-2019 141 388 423 405 212 64 191 256 260 2 338 Jahresmittelw ert 2020-2022 117 501 226 507 175 103 315 239 372 2 557 Differenz - Absolut -25 +114 -196 +103 -37 +40 +124 -17 +113 +218 Differenz - Prozent -17,4 +29,4 -46,4 +25,4 -17,3 +62,2 +64,9 -6,6 +43,3 +9,3 2010 68 29 122 26 17 10 10 5 36 323 2011 67 41 8 3 9 4 7 9 26 174 2012 88 18 43 12 4 12 7 32 11 227 2013 90 172 44 38 94 11 18 40 15 522 2014 39 252 30 47 47 28 38 19 122 622 2015 193 45 60 4 19 10 5 9 27 372 2016 66 12 86 8 71 47 16 63 72 441 2017 90 16 14 55 35 1 15 38 21 285 2018 111 154 29 53 32 4 17 61 55 516 2019 38 13 56 210 165 9 32 24 79 626 2020 71 6 29 82 50 20 28 15 42 343 2021 43 38 25 66 22 27 44 35 65 365 2022 89 135 24 16 132 12 8 82 161 659 Jahresmittelw ert 2010-2019 85 75 49 46 49 14 17 30 46 411 Jahresmittelw ert 2020-2022 68 60 26 55 68 20 27 44 89 456 Differenz - Absolut -17 -16 -23 +9 +19 +6 +10 +14 +43 +45 Differenz - Prozent -20,4 -20,7 -47,2 +19,9 +37,9 +44,6 +61,6 +46,7 +92,5 +10,9 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Anderes Mehrfamilienhaus Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 63 Baugenehmigungen nach Anzahl der Räume Bei den Baugenehmigungen zeigt sich ein Trend zu Wohnungen mit weniger Räumen, der 2010 begonnen hat und seit 2019 relativ stabil ist. Über alle Jahre hinweg entfällt fast die Hälfte der Baugenehmigungen auf Wohnungen mit 3 und 4 Räumen (rund 1 600 pro Jahr und damit ungefähr 48 % aller Genehmigungen). Im Zeitraum 2010-2019 lag die durchschnittliche Zahl der Geneh- migungen für Wohnungen mit 1 bis 2 Räumen bei knapp 1 000, im Zeitraum 2020-2022 dagegen bei rund 1 300. Damit entfallen jüngst knapp 40 Prozent aller Baugenehmigungen auf 1- bis 2-Raum-Wohnungen. Die durchschnittliche Zahl von Genehmigungen für Wohnungen mit 5 und mehr Räumen ist von rund 720 im Zeitraum 2010-2019 auf knapp 380 im Zeitraum 2020-2022 zurückgegangen. Entsprechend ist auch ihr Anteil an allen Baugenehmigungen der kleinste und ist von 21,6 Prozent im Zeitraum 2010-2019 auf 11,3 Prozent im Zeitraum 2020-2022 gesunken. Auf der Stadtbezirksebene wurden in den Jahren 2020-2022 im Schnitt die meisten 1- bis 2-Raum- Wohnungen pro Jahr in Rodenkirchen genehmigt (237) sowie auch die meisten 3- bis 4-Raum- Wohnungen (316). Die meisten 5- und mehr-Raum-Wohnungen wurden entsprechend der dort höchsten Genehmigungszahl an Ein- und Zweifamilienhäuern in Porz bewilligt (82). Grafik 18: Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf Wohnungen mit 1 und 2 Räumen Wohnungen mit 3 und 4 Räumen Wohnungen mit 5 und mehr Räumen 0% 50% 100% Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 Wohnungen mit 1 und 2 Räumen Wohnungen mit 3 und 4 Räumen Wohnungen mit 5 und mehr Räumen Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 64 Karte 13: Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 20: Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume Fortsetzung nächste Seite! 2010 68 82 128 65 27 15 21 109 112 627 2011 53 52 107 56 40 13 112 7 55 495 2012 148 55 105 48 4 9 6 103 91 569 2013 71 208 163 141 137 17 53 75 25 890 2014 16 329 281 177 97 58 80 107 107 1 252 2015 288 60 151 366 39 36 98 252 102 1 392 2016 348 214 173 172 209 17 110 36 125 1 404 2017 100 72 171 365 98 7 45 83 50 991 2018 106 255 176 278 48 58 71 182 185 1 359 2019 144 63 56 293 264 20 106 167 129 1 242 2020 69 200 141 420 126 49 87 142 177 1 411 2021 112 188 113 93 93 88 138 95 160 1 080 2022 69 323 99 183 95 21 130 246 278 1 444 Jahre smittelw ert 2010-2019 134 139 151 196 96 25 70 112 98 1 022 Jahresmittelw ert 2020-2022 83 237 118 232 105 53 118 161 205 1 312 Differenz - Absolut -51 +98 -33 +36 +8 +28 +48 +49 +107 +290 Differenz - Prozent -37,9 +70,5 -22,1 +18,3 +8,7 +110,7 +68,6 +43,6 +109,0 +28,3 Wohnungen mit 1 und 2 Räumen Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 65 noch Tabelle 20: Genehmigte Wohnungen nach Anzahl der Räume Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 121 364 250 172 63 76 139 313 399 1 897 2011 52 202 565 92 88 61 133 65 149 1 407 2012 116 229 348 239 15 40 41 237 226 1 491 2013 29 300 288 148 206 59 178 174 127 1 509 2014 52 996 446 223 195 64 163 186 186 2 511 2015 79 140 261 307 111 82 175 97 105 1 357 2016 49 257 241 225 296 90 222 82 255 1 717 2017 91 89 282 337 100 27 92 78 116 1 212 2018 93 127 83 316 72 70 137 238 178 1 314 2019 82 97 110 168 265 80 109 125 162 1 198 2020 74 333 46 536 141 74 269 115 286 1 874 2021 183 367 240 210 120 113 327 141 156 1 857 2022 24 248 104 166 136 60 129 135 237 1 239 Jahresmittelw ert 2010-2019 76 280 287 223 141 65 139 160 190 1 561 Jahresmittelw ert 2020-2022 94 316 130 304 132 82 242 130 226 1 657 Differenz - Absolut +17 +36 -157 +81 -9 +17 +103 -29 +36 +95 Differenz - Prozent +22,6 +12,8 -54,8 +36,5 -6,2 +26,9 +74,0 -18,3 +18,9 +6,1 2010 28 151 377 37 47 89 66 198 87 1 080 2011 39 193 364 53 25 117 114 73 70 1 048 2012 32 166 236 78 33 64 100 101 71 881 2013 13 120 367 56 88 77 92 97 22 932 2014 16 236 192 17 69 94 50 182 70 926 2015 10 147 123 26 48 78 33 110 9 584 2016 5 93 74 34 91 139 44 85 81 646 2017 18 39 96 87 6 34 45 23 56 404 2018 10 42 58 47 26 13 67 59 52 374 2019 21 46 46 18 30 19 39 25 31 275 2020 8 56 71 46 19 11 68 33 62 374 2021 13 48 47 43 18 24 144 5 51 393 2022 5 61 38 79 20 34 34 36 55 362 Jahresmittelw ert 2010-2019 19 123 193 45 46 72 65 95 55 715 Jahresmittelw ert 2020-2022 9 55 52 56 19 23 82 25 56 376 Differenz - Absolut -11 -68 -141 +11 -27 -49 +17 -71 +1 -339 Differenz - Prozent -54,9 -55,4 -73,1 +23,6 -59,0 -68,2 +26,2 -74,1 +2,0 -47,4 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Wohnungen mit 5 und mehr Räumen Wohnungen mit 3 und 4 Räumen Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 66 Baufertigstellungen Baufertigstellungen allgemein Die Entwicklung der Fertigstellungszahlen kann in zwei Phasen unterteilt werden. Von 2010 bis 2015 stieg die Anzahl der Fertigstellungen nahezu kontinuierlich von rund 2 700 auf rund 4 000 an, während seit 2016 relativ stabil rund 2 500 Wohnungen pro Jahr fertig gestellt wurden. Eine Ausnahme ist das Jahr 2018, mit rund 3 900 fertiggestellten Wohnungen. Dies geht auf außergewöhnlich hohe Zahlen in den Stadtbezirken Innenstadt (587) und Ehrenfeld (882) zurück, die durch die gleichzeitige Fertigstellung verschiedener größerer Projekte entstanden sind. Auf der Ebene der Stadtbezirke war im Zeitraum 2020-2022, ähnlich wie bei den Baugenehmigungen, die Anzahl der Fertigstellungen in Ehrenfeld am höchsten (421 Wohnungen pro Jahr) – hier gab es in den letzten drei Jahren auch den größten Zuwachs im Vergleich zu den 2010er Jahren (+25,5 %) – und in Chorweiler am niedrigsten (123 Wohnungen pro Jahr). Im NRW-Großstadtvergleich (siehe Grafik 20) zeigt sich, dass die Fertigstellungszahlen im Mittel (hier Median) seit 2012 angestiegen sind und, dass Kölns Fertigstellungszahlen von 2010 bis 2015 überdurchschnittlich waren. Seit 2016 liegt Köln näher am Mittelwert von etwa 5 Wohnungen pro 1 000 Bestandswohnungen, in den letzten drei Jahren lag Köln leicht darunter. Grafik 19: Fertiggestellte Wohnungen 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf 0 200 400 600 800 Stadtbezirke 2020-2022 2020 2021 2022 Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 67 Karte 14: Fertiggestellte Wohnungen, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 21: Fertiggestellte Wohnungen Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 282 219 563 198 252 102 416 258 456 2 746 2011 76 451 661 264 348 144 156 337 232 2 669 2012 193 348 848 293 114 189 316 417 396 3 114 2013 172 475 959 248 66 186 389 380 268 3 143 2014 266 1 083 608 265 325 163 181 564 224 3 679 2015 67 1 401 709 339 122 218 337 507 257 3 957 2016 50 206 625 241 309 181 256 311 208 2 387 2017 143 248 518 391 331 152 106 29 220 2 138 2018 587 388 462 882 460 108 294 439 303 3 923 2019 140 213 380 237 204 95 266 160 480 2 175 2020 206 253 255 310 195 160 182 185 267 2 013 2021 390 219 218 679 443 24 211 208 128 2 520 2022 100 432 150 275 269 186 291 402 222 2 327 Jahresmittelw ert 2010-2019 198 503 633 336 253 154 272 340 304 2 993 Jahresmittelw ert 2020-2022 232 301 208 421 302 123 228 265 206 2 287 Differenz - Absolut +34 -202 -426 +86 +49 -30 -44 -75 -99 -706 Differenz - Prozent +17,4 -40,1 -67,2 +25,5 +19,5 -19,8 -16,1 -22,1 -32,4 -23,6 Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim KölnNippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 68 Grafik 20: Fertiggestellte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) 0 2 4 6 8 10 12 14 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Median Maximum/Minimum Köln Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte); Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem ); eigene Berechnungen unter Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Köln, Münster und Wuppertal Tabelle 22: Anzahl fertiggestellte Wohnungen je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte); Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem ); eigene Berechnungen unter Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Köln, Münster und Wuppertal 2010 5,1 2,1 4,3 3,6 1,3 3,0 1,6 5,1 11,1 2,2 1,3 3,3 11,1 2011 3,7 1,4 5,5 3,6 1,9 1,2 2,0 4,9 9,4 1,8 1,2 2,8 9,4 2012 3,7 1,5 6,0 2,6 2,2 3,2 2,6 5,7 12,4 2,0 1,5 2,9 12,4 2013 3,7 1,7 4,9 3,9 1,7 4,1 2,4 5,8 12,6 1,5 1,5 3,8 12,6 2014 9,0 2,4 6,2 3,6 2,0 7,1 3,2 6,7 9,2 2,1 2,0 4,9 9,2 2015 4,1 1,1 8,1 3,1 1,5 3,4 3,3 7,2 8,4 2,1 1,1 3,3 8,4 2016 5,2 1,5 9,5 3,2 1,4 7,7 2,0 4,3 10,6 1,7 1,4 3,8 10,6 2017 5,7 2,9 10,1 4,7 2,3 8,3 3,8 3,8 9,5 1,2 1,2 4,3 10,1 2018 7,2 2,9 7,8 5,2 2,9 7,5 3,6 7,0 6,9 2,2 2,2 6,1 7,8 2019 5,2 1,9 7,7 4,3 2,5 6,7 3,4 3,9 10,5 1,8 1,8 4,1 10,5 2020 5,6 4,2 8,7 5,4 1,8 6,7 3,4 3,6 11,6 2,4 1,8 4,8 11,6 2021 5,2 3,3 7,5 5,2 2,4 6,8 4,6 4,5 9,0 1,8 1,8 4,9 9,0 2022 7,0 2,0 4,8 6,6 2,9 6,1 2,3 4,1 10,9 1,1 1,1 4,5 10,9 Median Maxi- mum Düssel- dorf Es s en Köln Münster Wupper- tal Mini- mumDuisburgJahr Bielefeld Bochum Bonn Dort- mund Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 69 Baufertigstellungen nach Gebäudeart Der Trend zu weniger Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern, der sich bereits bei den Bau- genehmigungen abgezeichnet hat (siehe Grafik 17), zeigt sich auch bei der Anzahl der Wohnungsfertigstellungen. Sie lag in ein Ein-/Zweifamilienhäusern in den letzten drei Jahren durchschnittlich 57,5 Prozent niedriger als in den 2010er Jahren (Abnahme von 610 auf 260), während die Anzahl fertiggestellter Wohnungen in Mehrfamilienhäusern weniger stark von rund 2 080 auf rund 1 680 um 19,4 Prozent gesunken ist. Hierdurch hat sich der Anteil der fertig- gestellten Wohnungen in ein Ein-/Zweifamilienhäusern an allen Fertigstellungen im Mittel von 20,5 Prozent im Zeitraum 2010-2019 auf 11,3 Prozent im Zeitraum 2020-2022 verringert. Der Anteil der fertiggestellten Wohnungen, der sich in Mehrfamilienhäusern befindet, ist unterdessen von 69,6 Prozent auf 73,6 Prozent gestiegen. Im Zeitraum 2020-2022 war Porz der Bezirk mit den durchschnittlich meisten Wohnungsfertig- stellungen in Ein-/Zweifamilienhäusern (78 pro Jahr). Im Mehrfamilienhausbau war es Ehrenfeld mit 378 Wohnungsfertigstellungen pro Jahr. In der Innenstadt, wo im Zeitraum 2010-2019 die meisten Baugenehmigungen in anderen Gebäudeformen erteilt wurden (85 pro Jahr), gab es die im Zeitraum 2020-2022 dann auch die meisten Fertigstellungen von Wohnungen in anderen Gebäudeformen (100 pro Jahr). Grafik 21: Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Anderes 0% 50% 100% Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Anderes Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 70 Karte 15: Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 23: Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart Fortsetzung nächste Seite! 2010 - 61 337 19 11 44 225 76 46 819 2011 6 98 299 35 52 67 111 130 16 814 2012 6 67 252 27 14 121 168 53 22 730 2013 1 78 163 12 10 142 131 138 33 708 2014 1 157 339 17 88 65 79 71 13 830 2015 - 58 175 12 10 133 46 166 53 653 2016 1 52 139 10 35 63 27 145 19 491 2017 1 90 58 4 12 52 15 19 23 274 2018 - 111 89 11 5 75 66 92 55 504 2019 1 25 39 5 21 62 46 19 63 281 2020 - 31 42 9 9 48 20 11 20 190 2021 12 56 39 11 14 14 87 14 11 258 2022 2 25 50 16 10 20 127 58 23 331 Jahre smittelw ert 2010-2019 2 80 189 15 26 82 91 91 34 610 Jahresmittelw ert 2020-2022 5 37 44 12 11 27 78 28 18 260 Differenz - Absolut +3 -42 -145 -3 -15 -55 -13 -63 -16 -351 Differenz - Prozent +174,5 -53,2 -76,9 -21,1 -57,4 -66,8 -14,7 -69,6 -47,5 -57,5 Ein-/Zw eifamilienhaus Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 71 noch Tabelle 23: Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 246 132 201 165 226 51 186 173 377 1 757 2011 30 327 241 184 281 37 39 206 203 1 548 2012 100 280 565 263 92 50 138 360 351 2 199 2013 133 392 744 211 32 36 236 223 212 2 219 2014 213 682 264 226 235 82 95 475 192 2 464 2015 14 1 187 510 279 25 85 254 305 190 2 849 2016 31 53 454 223 237 75 217 132 162 1 584 2017 58 142 393 385 300 87 84 5 194 1 648 2018 397 259 324 828 400 33 213 291 147 2 892 2019 74 182 318 223 158 28 210 125 343 1 661 2020 73 215 194 290 166 108 153 174 229 1 602 2021 286 133 126 615 369 9 99 186 79 1 902 2022 24 272 99 228 111 144 155 319 180 1 532 Jahresmittelw ert 2010-2019 130 364 401 299 199 56 167 230 237 2 082 Jahresmittelw ert 2020-2022 128 207 140 378 215 87 136 226 163 1 679 Differenz - Absolut -2 -157 -262 +79 +17 +31 -32 -3 -74 -403 Differenz - Prozent -1,5 -43,2 -65,2 +26,4 +8,4 +54,3 -18,9 -1,4 -31,4 -19,4 2010 36 26 25 14 15 7 5 9 33 170 2011 40 26 121 45 15 40 6 1 13 307 2012 87 1 31 3 8 18 10 4 23 185 2013 38 5 52 25 24 8 22 19 23 216 2014 52 244 5 22 2 16 7 18 19 385 2015 53 156 24 48 87 - 37 36 14 455 2016 18 101 32 8 37 43 12 34 27 312 2017 84 16 67 2 19 13 7 5 3 216 2018 190 18 49 43 55 - 15 56 101 527 2019 65 6 23 9 25 5 10 16 74 233 2020 133 7 19 11 20 4 9 - 18 221 2021 92 30 53 53 60 1 25 8 38 360 2022 74 135 1 31 148 22 9 25 19 464 Jahresmittelw ert 2010-2019 66 60 43 22 29 15 13 20 33 301 Jahresmittelw ert 2020-2022 100 57 24 32 76 9 14 11 25 348 Differenz - Absolut +33 -3 -19 +10 +47 -6 +1 -9 -8 +48 Differenz - Prozent +50,3 -4,3 -43,3 +44,6 +164,8 -40,0 +9,4 -44,4 -24,2 +15,9 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Anderes Mehrfamilienhaus Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 72 Baufertigstellungen nach Anzahl der Räume Der Trend zu Wohnungen mit weniger Räumen, der sich bereits in den Baugenehmigungszahlen abgezeichnet hat (siehe Grafik 18), spiegelt sich auch bei den Baufertigstellungen wider. Die Anzahl der Fertigstellungen von Wohnungen mit 1 bis 2 Räumen ist von 2010-2019 zu 2020- 2022 im Schnitt von rund 750 auf rund 970 gestiegen (+29,1 %), während die Anzahl der Fertigstellungen von Wohnungen mit 3 und 4 Räumen von rund 1 460 auf 1 030 gesunken ist (-29,3 %) und die Fertigstellungen von Wohnungen mit 5 und mehr Räumen von rund 780 auf knapp 280 gesunken sind (-63,8 %). Damit sind jüngst 42,4 Prozent aller fertiggestellten Wohnungen solche mit 1 und 2 Räumen (im Zeitraum 2010-2019 waren es 25,5 %), 45,2 Prozent mit 3 und 4 Räumen (zuvor 48,5 %) und 12,4 Prozent mit 5 und mehr Räumen (zuvor 26 %). Auf der Stadtbezirksebene wurden in den letzten drei Jahren entsprechend der Zahl aller Fertigstellungen im Schnitt die meisten Wohnungen mit 1 bis 2 Räumen (197 pro Jahr) sowie 3 und 4 Räumen (189 pro Jahr) in Ehrenfeld unter Dach und Fach gebracht. Die meisten hinsichtlich der Zimmerzahl großen Wohnungen mit 5 und mehr Räumen entstanden wiederum in Porz (54 pro Jahr). Grafik 22: Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf Wohnungen mit 1 und 2 Räumen Wohnungen mit 3 und 4 Räumen Wohnungen mit 5 und mehr Räumen 0% 50% 100% Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 Wohnungen mit 1 und 2 Räumen Wohnungen mit 3 und 4 Räumen Wohnungen mit 5 und mehr Räumen Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 73 Karte 16: Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume, Jahresmittelwerte 2020- 2022 auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 24: Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume Fortsetzung nächste Seite! 2010 51 34 34 33 30 12 34 82 84 394 2011 7 56 111 99 66 11 6 34 28 418 2012 53 27 64 62 26 11 25 70 84 422 2013 117 50 139 23 12 4 114 36 41 536 2014 97 276 68 74 65 17 36 175 54 862 2015 32 230 173 137 88 34 48 112 43 897 2016 7 103 254 78 85 32 77 57 33 726 2017 117 76 182 249 83 33 25 3 97 865 2018 515 68 117 351 154 8 103 227 99 1 642 2019 59 109 119 81 86 11 59 82 170 776 2020 98 93 118 156 55 49 39 88 112 808 2021 259 85 98 308 184 6 60 54 41 1 095 2022 37 245 34 128 177 82 31 212 71 1 017 Jahresmittelw ert 2010-2019 106 103 126 119 70 17 53 88 73 754 Jahresmittelw ert 2020-2022 131 141 83 197 139 46 43 118 75 973 Differenz - Absolut +26 +38 -43 +79 +69 +28 -9 +30 +1 +220 Differenz - Prozent +24,5 +37,0 -33,9 +66,2 +99,5 +164,0 -17,8 +34,4 +1,9 +29,1 Wohnungen mit 1 und 2 Räumen Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 74 noch Tabelle 24: Fertiggestellte Wohnungen nach Anzahl der Räume Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 199 111 174 140 206 40 242 102 287 1 501 2011 39 200 187 113 196 56 35 143 168 1 137 2012 112 198 397 154 58 73 145 241 231 1 609 2013 48 281 562 176 27 51 132 187 157 1 621 2014 111 534 203 148 162 84 78 281 131 1 732 2015 29 978 374 147 19 67 225 236 154 2 229 2016 32 47 241 142 181 57 138 97 152 1 087 2017 23 105 271 135 174 84 70 13 98 973 2018 59 213 233 465 247 34 135 110 159 1 655 2019 75 71 172 134 86 38 171 59 224 1 030 2020 98 120 100 111 114 93 103 71 139 949 2021 109 84 65 331 219 11 95 126 77 1 117 2022 51 160 59 125 78 82 195 155 119 1 024 Jahresmittelw ert 2010-2019 73 274 281 175 136 58 137 147 176 1 457 Jahresmittelw ert 2020-2022 86 121 75 189 137 62 131 117 112 1 030 Differenz - Absolut +13 -152 -207 +14 +1 +4 -6 -30 -64 -427 Differenz - Prozent +18,3 -55,7 -73,5 +7,8 +1,0 +6,2 -4,4 -20,1 -36,6 -29,3 2010 32 74 355 25 16 50 140 74 85 851 2011 30 195 363 52 86 77 115 160 36 1 114 2012 28 123 387 77 30 105 146 106 81 1 083 2013 7 144 258 49 27 131 143 157 70 986 2014 58 273 337 43 98 62 67 108 39 1 085 2015 6 193 162 55 15 117 64 159 60 831 2016 11 56 130 21 43 92 41 157 23 574 2017 3 67 65 7 74 35 11 13 25 300 2018 13 107 112 66 59 66 56 102 45 626 2019 6 33 89 22 32 46 36 19 86 369 2020 10 40 37 43 26 18 40 26 16 256 2021 22 50 55 40 40 7 56 28 10 308 2022 12 27 57 22 14 22 65 35 32 286 Jahresmittelw ert 2010-2019 19 127 226 42 48 78 82 106 55 782 Jahresmittelw ert 2020-2022 15 39 50 35 27 16 54 30 19 283 Differenz - Absolut -5 -88 -176 -7 -21 -62 -28 -76 -36 -499 Differenz - Prozent -24,4 -69,2 -78,0 -16,1 -44,4 -79,9 -34,5 -71,9 -64,8 -63,8 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Wohnungen mit 5 und mehr Räumen Wohnungen mit 3 und 4 Räumen Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 75 Baufertigstellungen nach Bauzeit Die Fertigstellung von Wohnungen dauerte zuletzt immer länger, aber dieser Trend hat sich 2022 nicht fortgesetzt. Im Jahr 2015 dauerte die Bauzeit bei rund 61 Prozent der fertiggestellten Wohnungen bis zu einem Jahr. Zwischen 2016 und 2021 hat sich dieser Wert auf rund 7 Prozent verringert. In diesem Zeitraum hat insbesondere der Anteil der Wohnungen, die sich drei und mehr Jahre im Bau befanden zugenommen, von rund 14 Prozent im Jahr 2015 auf rund 60 Prozent im Jahr 2021. Im Jahr 2022 ist der Anteil der fertiggestellten Wohnungen, die sich bis zu einem Jahr im Bau befanden auf rund 20 Prozent gestiegen und der Anteil der Wohnungen, die sich drei und mehr Jahre im Bau befanden auf knapp 43 Prozent gesunken. Trotz dieser Trendwende dauerte der Wohnungsbau im Zeitraum 2020-2022 im Schnitt länger als in den 2010er Jahren. Der Anteil der Fertigstellungen mit bis zu einem Jahr Bauzeit war 2020-2022 im Schnitt mit 38,2 Prozent in Chorweiler am höchsten, der Anteil der Fertigstellungen mit Bauzeiten von bis zu zwei Jahren war mit 50,8 Prozent in Porz am höchsten und der Anteil der Fertigstellungen mit Bauzeiten von drei und mehr Jahren erreichte mit 62,9 Prozent in Ehrenfeld den höchsten Wert. Grafik 23: Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit (% aller fertiggestellten Wohnungen im Berichtsjahr) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf bis 1 Jahr bis 2 Jahre 3 und mehr Jahre Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 76 Karte 17: Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit (% aller fertiggestellten Wohnungen im Berichtsjahr), Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 25: Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit (% aller fertiggestellten Wohnungen im Berichtsjahr) Fortsetzung nächste Seite! 2012 10,9 15,2 62,0 52,9 20,2 47,1 32,6 14,4 28,0 36,6 2013 69,8 20,4 56,4 71,4 9,1 46,2 32,4 54,2 32,1 46,0 2014 6,0 51,0 62,3 42,6 56,0 39,3 76,8 59,0 16,1 49,3 2015 25,4 92,3 60,8 36,0 12,3 66,5 52,8 34,1 19,5 61,3 2016 24,0 28,2 42,7 7,5 11,0 74,6 64,5 55,9 15,9 37,5 2017 16,1 29,8 25,7 21,7 26,6 41,4 36,8 20,7 15,5 25,5 2018 1,0 12,6 36,4 24,0 0,2 14,8 37,4 7,3 25,1 17,1 2019 7,1 20,7 8,9 17,3 11,8 27,4 10,9 32,5 25,2 17,5 2020 0,5 10,7 11,4 - 0,5 31,9 15,4 3,2 46,8 13,3 2021 2,1 4,6 9,2 2,7 5,9 16,7 34,1 4,3 8,6 7,1 2022 20,0 20,4 2,7 3,3 29,4 66,1 39,2 1,7 4,5 19,5 Jahresmittelw ert 2010-2019 20,0 33,8 44,4 34,2 18,4 44,7 43,0 34,8 22,2 36,4 Jahresmittelw ert 2020-2022 7,5 11,9 7,7 2,0 11,9 38,2 29,6 3,1 20,0 13,3 Differenz - Prozentpunkte -12,5 -21,9 -36,7 -32,2 -6,5 -6,4 -13,5 -31,7 -2,2 -23,1 bis 1 Jahr Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 77 noch Tabelle 25: Fertiggestellte Wohnungen nach Bauzeit (% aller fertiggestellten Wohnungen im Berichtsjahr) Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2012 66,3 82,8 36,6 41, 0 62,3 24,3 34,8 67,1 62,4 51,4 2013 7,0 40,6 42,3 19,4 39,4 28,0 62,2 13,4 41,4 36,3 2014 43,6 22,0 29,3 57,4 8,6 30,1 7,7 39,5 74,1 31,6 2015 16,4 1,3 36,1 53,7 83,6 22,5 30,3 31,0 45,5 25,1 2016 62,0 71,4 47,7 76,3 45,6 22,7 9,0 31,5 62,5 45,8 2017 30,8 70,2 47,5 53,5 28,1 53,9 59,4 44,8 59,5 49,3 2018 51,1 66,5 24,7 35,7 65,4 81,5 53,1 30,3 43,2 45,8 2019 32,1 23,5 67,4 69,6 49,0 45,3 26,3 48,1 30,0 43,7 2020 40,8 37,5 62,0 29,4 40,5 48,1 64,8 93,0 41,6 48,9 2021 59,0 28,8 25,2 9,1 63,9 45,8 42,7 3,8 27,3 33,2 2022 31,0 25,5 32,0 66,9 30,1 17,7 45,0 34,8 54,5 37,8 Jahresmittelw ert 2010-2019 38,7 47,3 41,4 50,8 47,8 38,5 35,4 38,2 52,3 41,1 Jahresmittelw ert 2020-2022 43,6 30,6 39,7 35,1 44,8 37,2 50,8 43,9 41,1 40,0 Differenz - Prozentpunkte +4,9 -16,7 -1,7 -15,7 -2,9 -1,3 +15,5 +5,7 -11,2 -1,2 2012 22,8 2,0 1,4 6,1 17,5 28,6 32,6 18,5 9,6 12,0 2013 23,3 38,9 1,3 9,3 51,5 25,8 5,4 32,4 26,5 17,7 2014 50,4 27,1 8,4 - 35,4 30,7 15,5 1,4 9,8 19,1 2015 58,2 6,4 3,1 10,3 4,1 11,0 16,9 34,9 35,0 13,6 2016 14,0 0,5 9,6 16,2 43,4 2,8 26,6 12,5 21,6 16,7 2017 53,1 - 26,8 24,8 45,3 4,6 3,8 34,5 25,0 25,2 2018 47,9 20,9 39,0 40,2 34,3 3,7 9,5 62,4 31,7 37,1 2019 60,7 55,9 23,7 13,1 39,2 27,4 62,8 19,4 44,8 38,8 2020 58,7 51,8 26,7 70,6 59,0 20,0 19,8 3,8 11,6 37,8 2021 39,0 66,7 65,6 88,2 30,2 37,5 23,2 91,8 64,1 59,7 2022 49,0 54,2 65,3 29,8 40,5 16,1 15,8 63,4 41,0 42,7 Jahresmittelw ert 2010-2019 41,3 19,0 14,2 15,0 33,8 16,8 21,6 27,0 25,5 22,5 Jahresmittelw ert 2020-2022 48,9 57,5 52,5 62,9 43,2 24,5 19,6 53,0 38,9 46,7 Differenz - Prozentpunkte +7,6 +38,6 +38,4 +47,9 +9,4 +7,7 -2,0 +26,0 +13,4 +24,2 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld bis 2 Jahre 3 und mehr Jahre Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 78 Bauüberhang Bauüberhang allgemein Die Anzahl der Wohnungen im Bauüberhang nimmt seit 2015 nahezu kontinuierlich zu. Dies trifft auch auf den Zeitraum 2020-2022 zu. Betrug der Bauüberhang 2015 noch rund 6 000 Wohnungen, so lag er 2022 bei rund 9 900 (+66,3 %). Ähnlich hoch war der Bauüberhang zuletzt 1996. Analog zu den Baugenehmigungen (siehe Grafik 15) und Baufertigstellungen (siehe Grafik 19) war der Bauüberhang 2020-2022 mit durchschnittlich 2 027 Wohnungen im Stadtbezirk Ehrenfeld am höchsten; hier hat sich der Bauüberhang gegenüber den 2010er Jahren am stärksten erhöht (von 918 auf 2 027, +120,8 %). In Lindenthal, wo die Zahl der Genehmigungen und Fertigstellungen zwischen 2020-2022 im Vergleich zu den 2010er Jahren am stärksten zurückging, ist auch der Bauüberhang am stärksten zurückgegangen (von 1 046 auf 800, -23,5 %). Im NRW-Großstadtvergleich (siehe Grafik 25) zeigt sich, dass der Bauüberhang im Mittel (hier Median) zwischen 2010 und 2022 zugenommen hat, von rund 5 auf rund 17 Wohnungen im Bauüberhang pro 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr. In der Vergangenheit lag Köln deutlich über dem Mittel, dieser Abstand hat über die Jahre aber abgenommen und seit 2018 liegt Köln nah am Mittel. Grafik 24: Wohnungen im Bauüberhang 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Stadtbezirke 2020-2022 2020 2021 2022 Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 79 Karte 18: Wohnungen im Bauüberhang, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 26: Wohnungen im Bauüberhang Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 432 1 118 951 440 494 360 478 1 068 679 6 020 2011 463 1 088 1 331 368 293 406 675 875 700 6 199 2012 566 1 187 1 172 439 214 319 453 915 679 5 944 2013 507 1 327 1 017 529 579 251 366 853 557 5 986 2014 322 1 566 1 310 681 631 295 499 753 692 6 749 2015 628 517 1 129 1 043 699 240 468 612 622 5 958 2016 948 872 985 1 154 994 309 539 520 851 7 172 2017 1 007 824 1 012 1 543 867 224 612 671 823 7 583 2018 617 840 864 1 373 532 257 623 706 930 6 742 2019 729 833 691 1 608 886 280 597 855 757 7 236 2020 672 1 141 654 2 234 984 252 838 960 959 8 694 2021 589 1 524 828 1 901 765 436 1 222 970 1 198 9 433 2022 513 1 717 918 1 945 746 359 1 222 956 1 536 9 912 Jahre smittelw ert 2010-2019 622 1 017 1 046 918 619 294 531 783 729 6 559 Jahresmittelw ert 2020-2022 591 1 461 800 2 027 832 349 1 094 962 1 231 9 346 Differenz - Absolut -31 +443 -246 +1 109 +213 +55 +563 +179 +502 +2 787 Differenz - Prozent -4,9 +43,6 -23,5 +120,8 +34,4 +18,7 +106,0 +22,9 +68,9 +42,5 Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim KölnNippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 80 Grafik 25: Wohnungen im Bauüberhang je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) 0 5 10 15 20 25 30 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Median Maximum/Minimum Köln Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte); Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem); eigene Berechnungen unter Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Köln, Münster und Wuppertal Tabelle 27: Wohnungen im Bauüberhang je 1 000 Bestandswohnungen im Vorjahr im NRW-Großstadtvergleich (10 größte Städte) Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ausgewählte Städte); Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem ); eigene Berechnungen unter Berücksichtigung der Städte Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Köln, Münster und Wuppertal 2010 10,2 4,7 12,4 4,6 4,0 4,7 3,4 11,2 14,5 3,5 3,4 4,7 14,5 2011 8,8 4,8 12,6 5,1 3,9 5,2 4,3 11,5 16,7 3,5 3,5 5,2 16,7 2012 9,3 4,6 12,3 4,7 3,3 6,9 5,2 11,0 17,0 2,8 2,8 6,0 17,0 2013 12,4 4,6 15,6 6,8 3,3 9,3 5,8 11,0 13,4 3,7 3,3 8,0 15,6 2014 9,1 3,3 18,2 6,9 3,3 10,4 5,3 12,3 13,7 3,8 3,3 8,0 18,2 2015 12,4 4,4 20,1 7,8 3,3 10,8 4,6 10,8 14,9 4,1 3,3 9,3 20,1 2016 17,0 5,8 26,1 10,1 5,8 16,8 6,4 12,9 15,3 4,8 4,8 11,5 26,1 2017 16,7 5,3 23,8 10,4 6,0 19,3 6,4 13,6 12,7 6,0 5,3 11,6 23,8 2018 13,3 6,2 20,9 9,9 5,3 19,7 9,6 12,1 19,0 6,8 5,3 11,0 20,9 2019 15,0 8,8 21,2 10,8 5,8 24,4 8,9 12,9 20,4 7,7 5,8 11,8 24,4 2020 19,6 14,1 19,4 10,9 7,1 26,1 8,8 15,4 17,1 5,9 5,9 14,8 26,1 2021 23,2 15,5 15,5 12,5 7,6 25,6 6,1 16,7 26,5 5,0 5,0 15,5 26,5 2022 23,2 17,5 18,7 13,5 9,2 24,9 7,6 15,5 24,7 7,4 7,4 16,5 24,9 Median Maxi- mum Düssel- dorf Es s en Köln Münster Wupper- tal Mini- mumDuisburgJahr Bielefeld Bochum Bonn Dort- mund Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 81 Bauüberhang nach Gebäudeart Der Anstieg des Bauüberhangs wird seit 2015 besonders durch den Mehrfamilienhausbau und Wohnungen in anderen Gebäudeformen vorangetrieben. Lag der Überhang von Wohnungen im Mehrfamilienhausbau in 2010er Jahren noch bei rund 4 700 Wohnungen, so lag er in den letzten drei Jahren bei rund 7 000 Wohnungen (+48,8 %), während sich der Überhang in anderen Gebäudeformen um 74,5 Prozent (von knapp 900 auf rund 1 600 Wohnungen) erhöht hat. Im Ein-/ Zweifamilienhausbau hat sich der Überhang hingegen um 20,8 Prozent verringert (von knapp 900 auf rund 700 Wohnungen). Parallel zu der Verteilung der Baugenehmigungen über die Stadtbezirke (siehe Grafik 17) befanden sich 2020-2022 die meisten Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern im Bauüberhang im Stadtbezirk Porz (durchschnittlich 161). Den größten Bauüberhang im Mehrfamilienhausbau (durchschnittlich 1 620 Wohnungen) und in anderen Gebäudeformen (durchschnittlich 351 Wohnungen) gab es in diesem Zeitraum in Ehrenfeld. Grafik 26: Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Anderes 0% 50% 100% Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Anderes Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 82 Karte 19: Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 28: Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart Fortsetzung nächste Seite! 2010 14 174 335 46 75 159 184 258 31 1 276 2011 8 173 313 30 32 219 185 206 39 1 205 2012 3 221 225 28 45 161 115 224 40 1 062 2013 6 205 445 29 116 98 71 160 28 1 158 2014 10 61 302 22 44 133 52 265 60 949 2015 10 184 246 15 50 80 33 183 23 824 2016 17 209 141 24 39 148 68 113 95 854 2017 15 153 132 32 31 134 97 108 109 811 2018 17 81 87 31 31 120 80 39 92 578 2019 22 115 96 27 26 93 76 39 71 565 2020 23 126 119 37 34 59 137 87 67 689 2021 12 117 113 50 30 63 207 84 94 770 2022 10 136 101 80 35 109 138 50 88 747 Jahre smittelw ert 2010-2019 12 158 232 28 49 135 96 160 59 928 Jahresmittelw ert 2020-2022 15 126 111 56 33 77 161 74 83 735 Differenz - Absolut +3 -31 -121 +27 -16 -58 +65 -86 +24 -193 Differenz - Prozent +23,0 -19,8 -52,2 +96,0 -32,5 -42,8 +67,2 -53,8 +41,2 -20,8 Ein-/Zw eifamilienhaus Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 83 noch Tabelle 28: Wohnungen im Bauüberhang nach Gebäudeart Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 218 899 480 317 382 136 267 787 568 4 054 2011 262 857 996 307 230 157 465 639 582 4 495 2012 369 892 913 371 142 137 316 635 585 4 360 2013 256 881 546 454 366 135 277 616 483 4 014 2014 84 1 264 958 588 445 133 398 410 485 4 765 2015 250 203 804 999 575 146 418 395 443 4 233 2016 522 622 712 1 101 847 145 452 344 555 5 300 2017 579 630 802 1 438 712 86 488 467 497 5 699 2018 278 582 715 1 261 400 129 515 571 670 5 121 2019 407 535 505 1 303 619 175 472 715 518 5 249 2020 413 833 437 1 849 680 165 633 757 702 6 469 2021 391 1 217 648 1 490 503 319 940 745 887 7 140 2022 354 1 391 726 1 520 495 207 1 011 708 1 092 7 504 Jahre smittelw ert 2010-2019 323 737 743 814 472 138 407 558 539 4 729 Jahresmittelw ert 2020-2022 386 1 147 604 1 620 559 230 861 737 894 7 038 Differenz - Absolut +64 +411 -139 +806 +88 +92 +455 +179 +355 +2 309 Differenz - Prozent +19,7 +55,7 -18,8 +99,0 +18,6 +67,0 +111,7 +32,0 +65,9 +48,8 2010 200 45 136 77 37 65 27 23 80 690 2011 193 58 22 31 31 30 25 30 79 499 2012 194 74 34 40 27 21 22 56 54 522 2013 245 241 26 46 97 18 18 77 46 814 2014 228 241 50 71 142 29 49 78 147 1 035 2015 368 130 79 29 74 14 17 34 156 901 2016 409 41 132 29 108 16 19 63 201 1 018 2017 413 41 78 73 124 4 27 96 217 1 073 2018 322 177 62 81 101 8 28 96 168 1 043 2019 300 183 90 278 241 12 49 101 168 1 422 2020 236 182 98 348 270 28 68 116 190 1 536 2021 186 190 67 361 232 54 75 141 217 1 523 2022 149 190 91 345 216 43 73 198 356 1 661 Jahresmittelw ert 2010-2019 287 123 71 76 98 22 28 65 132 902 Jahresmittelw ert 2020-2022 190 187 85 351 239 42 72 152 254 1 573 Differenz - Absolut -97 +64 +14 +276 +141 +20 +44 +86 +123 +672 Differenz - Prozent -33,7 +52,2 +20,4 +365,3 +143,7 +92,0 +156,2 +131,9 +93,3 +74,5 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Anderes Mehrfamilienhaus Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 84 Bauüberhang nach Anzahl der Räume Wohnungen mit bis zu vier Räumen haben seit 2015 am meisten zu einem Anstieg des Bauüberhangs beigetragen, was der Entwicklung der Baugenehmigungen für verschiedene Wohnungsgrößen entspricht (siehe Grafik 18). In den 2010er Jahren befanden sich im Schnitt pro Jahr rund 2 100 Wohnungen mit 1 bis 2 Räumen im Überhang, in den letzten drei Jahren waren es rund 3 800 (+84,2 %). Bei Wohnungen mit 3 bis 4 Räumen erhöhte sich der Bauüberhang um 45,8 Prozent (von rund 3 100 auf 4 600). Bei Wohnungen mit 5 und mehr Räumen hingegen reduzierte sich der Bauüberhang um 29,7 Prozent (von 1 300 auf 900 Wohnungen). Im Zeitraum 2020-2022 befanden sich die meisten Wohnungen mit 1 und 2 Räumen in Ehrenfeld im Bauüberhang (durchschnittlich 904). Die meisten Wohnungen mit 3 bis 4 Räumen im Bauüberhang befanden sich auch in Ehrenfeld (durchschnittlich 987). Die meisten Wohnungen im Bauüberhang mit 5 und mehr Räumen lagen im Stadtbezirk Porz (durchschnittlich 163). Grafik 27: Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 Köln im Zeitverlauf Wohnungen mit 1 und 2 Räumen Wohnungen mit 3 und 4 Räumen Wohnungen mit 5 und mehr Räumen 0% 50% 100% Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 Wohnungen mit 1 und 2 Räumen Wohnungen mit 3 und 4 Räumen Wohnungen mit 5 und mehr Räumen Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 85 Karte 20: Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 29: Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume Fortsetzung nächste Seite! 2010 111 118 128 121 99 32 43 169 116 937 2011 155 110 124 78 73 33 149 142 134 998 2012 250 138 165 64 51 31 128 175 141 1 143 2013 204 296 184 179 176 43 64 214 119 1 479 2014 123 334 396 282 210 81 111 145 171 1 853 2015 378 166 372 512 161 69 161 268 230 2 317 2016 717 277 291 568 285 52 174 257 315 2 936 2017 700 273 279 681 300 26 194 337 253 3 043 2018 291 438 338 645 186 76 179 289 339 2 781 2019 376 392 272 855 364 85 218 373 289 3 224 2020 347 495 279 1 055 436 85 266 427 339 3 729 2021 200 602 292 840 344 159 348 462 458 3 705 2022 201 676 357 818 262 97 447 487 663 4 008 Jahresmittelw ert 2010-2019 331 254 255 399 191 53 142 237 211 2 071 Jahresmittelw ert 2020-2022 249 591 309 904 347 114 354 459 487 3 814 Differenz - Absolut -81 +337 +54 +506 +157 +61 +212 +222 +276 +1 743 Differenz - Prozent -24,6 +132,5 +21,4 +126,9 +82,3 +115,3 +148,9 +93,6 +131,0 +84,2 Wohnungen mit 1 und 2 Räumen Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 86 noch Tabelle 29: Wohnungen im Bauüberhang nach Anzahl der Räume Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 240 635 336 217 264 159 225 529 450 3 055 2011 223 626 719 196 151 162 320 450 426 3 273 2012 227 657 670 281 90 128 179 462 408 3 102 2013 207 676 391 249 269 118 217 445 356 2 928 2014 151 1 019 623 324 316 96 310 347 409 3 595 2015 199 186 505 486 403 96 260 156 349 2 640 2016 197 396 504 528 523 131 319 148 435 3 181 2017 259 380 515 724 449 73 341 213 440 3 394 2018 281 299 363 610 262 109 354 339 458 3 075 2019 293 324 299 641 441 151 289 401 392 3 231 2020 267 517 226 1 065 473 132 455 445 509 4 089 2021 340 800 397 944 369 228 672 447 588 4 785 2022 274 887 441 953 427 203 605 407 700 4 897 Jahresmittelw ert 2010-2019 228 520 493 426 317 122 281 349 412 3 147 Jahresmittelw ert 2020-2022 294 735 355 987 423 188 577 433 599 4 590 Differenz - Absolut +66 +215 -138 +562 +106 +65 +296 +84 +187 +1 443 Differenz - Prozent +29,0 +41,3 -28,0 +132,0 +33,5 +53,4 +105,2 +24,1 +45,3 +45,8 2010 81 365 487 102 131 169 210 370 113 2 028 2011 85 352 488 94 69 211 206 283 140 1 928 2012 89 392 337 94 73 160 146 278 130 1 699 2013 96 355 442 101 134 90 85 194 82 1 579 2014 48 213 291 75 105 118 78 261 112 1 301 2015 51 165 252 45 135 75 47 188 43 1 001 2016 34 199 190 58 186 126 46 115 101 1 055 2017 48 171 218 138 118 125 77 121 130 1 146 2018 45 103 163 118 84 72 90 78 133 886 2019 60 117 120 112 81 44 90 81 76 781 2020 58 129 149 114 75 35 117 88 111 876 2021 49 122 139 117 52 49 202 61 152 943 2022 38 154 120 174 57 59 170 62 173 1 007 Jahresmittelw ert 2010-2019 64 243 299 94 112 119 108 197 106 1 340 Jahresmittelw ert 2020-2022 48 135 136 135 61 48 163 70 145 942 Differenz - Absolut -15 -108 -163 +41 -50 -71 +56 -127 +39 -398 Differenz - Prozent -24,1 -44,5 -54,5 +44,1 -45,0 -59,9 +51,6 -64,3 +37,1 -29,7 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Wohnungen mit 5 und mehr Räumen Wohnungen mit 3 und 4 Räumen Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 87 Bauüberhang nach Baufortschritt Die Anzahl der Wohnungen im Bauüberhang hat in den letzten Jahren zugenommen, ihre Verteilung über die verschiedenen Bauphasen ist jedoch relativ stabil geblieben. Generell machen Wohnungen, bei denen der Bau noch nicht begonnen hat, im Schnitt rund 39 Prozent des jährlichen Bauüberhangs aus. Wohnungen, die sich im Bau befinden, aber noch nicht unter Dach sind, machen rund 35 Prozent aus und Wohnungen, die unter Dach sind (rohbaufertig) 27 Prozent. Im Zeitraum 2010-2019 hatte bei knapp 2 500 Wohnungen pro Jahr der Bau noch nicht begonnen, während es im Zeitraum 2020-2022 rund 3 800 Wohnungen waren (+54,9 %). Gleichzeitig hat sich die Anzahl von Wohnungen, die sich im Bau, aber noch nicht unter Dach befanden von rund 2 300 auf ungefähr 3 100 erhöht (+30,8 %) und die Anzahl von Wohnungen, die unter Dach (rohbaufertig) sind, hat von rund 1 800 auf rund 2 500 zugenommen (+40,6 %). Im Zeitraum 2020-2022 befanden sich die meisten Wohnungen, bei denen das Bauvorhaben noch nicht begonnen hatte (687 pro Jahr) und Wohnungen, die sich im Bau, aber noch nicht unter Dach befanden (921 pro Jahr), in Ehrenfeld. Die meisten Wohnungen, die unter Dach (rohbaufertig) waren (459 pro Jahr), wurden in Rodenkirchen gezählt. Grafik 28: Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf Bauvorhaben noch nicht begonnen Im Bau, noch nicht unter Dach Unter Dach (rohbaufertig) 0% 50% 100% Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 Bauvorhaben noch nicht begonnen Im Bau, noch nicht unter Dach Unter Dach (rohbaufertig) Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 88 Karte 21: Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 30: Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt Fortsetzung nächste Seite! 2010 215 471 478 66 139 205 334 462 252 2 622 2011 102 342 343 71 75 231 265 425 311 2 165 2012 166 273 401 142 40 183 110 505 218 2 038 2013 145 213 615 243 255 137 199 737 162 2 706 2014 107 240 502 209 196 66 191 712 443 2 666 2015 230 260 416 605 241 76 225 437 225 2 715 2016 143 319 195 385 153 141 321 287 299 2 243 2017 177 198 197 535 174 107 245 180 173 1 986 2018 174 452 290 546 169 111 380 498 136 2 756 2019 201 314 263 721 323 130 332 192 234 2 710 2020 269 182 290 660 439 140 530 302 497 3 309 2021 453 566 394 589 298 181 445 278 559 3 763 2022 171 895 451 813 381 166 416 310 762 4 365 Jahresmittelw ert 2010-2019 166 308 370 352 177 139 260 444 245 2 461 Jahresmittelw ert 2020-2022 298 548 378 687 373 162 464 297 606 3 812 Differenz - Absolut +132 +239 +8 +335 +196 +24 +203 -147 +361 +1 352 Differenz - Prozent +79,3 +77,7 +2,3 +95,1 +111,1 +17,0 +78,2 -33,1 +147,0 +54,9 Bauvorhaben noch nicht begonnen Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 89 noch Tabelle 30: Wohnungen im Bauüberhang nach Baufortschritt Hinweis: Aufgrund der Erfassung von Nachmeldungen sind Abweichungen zur amtlichen Statistik des IT.NRW möglich. Quelle: Stadt Köln – Bauaufsichtsamt/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 199 382 319 163 52 71 86 357 283 1 912 2011 302 313 687 142 114 62 241 194 193 2 248 2012 292 555 161 162 57 48 56 228 313 1 872 2013 256 709 157 170 176 58 138 6 83 1 753 2014 130 1 109 251 341 378 89 124 26 54 2 502 2015 278 220 540 142 264 104 189 116 202 2 055 2016 586 419 286 643 808 114 132 65 285 3 338 2017 216 400 569 219 167 42 224 162 411 2 410 2018 342 292 295 702 191 112 103 107 440 2 584 2019 381 316 140 535 446 18 165 437 236 2 674 2020 313 798 160 1 161 238 78 58 254 272 3 332 2021 80 248 243 895 337 190 551 251 195 2 990 2022 273 316 196 707 196 83 210 398 461 2 840 Jahresmittelw ert 2010-2019 298 472 341 322 265 72 146 170 250 2 335 Jahresmittelw ert 2020-2022 222 454 200 921 257 117 273 301 309 3 054 Differenz - Absolut -76 -18 -141 +599 -8 +45 +127 +131 +59 +719 Differenz - Prozent -25,6 -3,7 -41,4 +186,1 -3,1 +63,0 +87,2 +77,3 +23,7 +30,8 2010 18 265 154 211 303 84 58 249 144 1 486 2011 59 433 301 155 104 113 169 256 196 1 786 2012 108 359 610 135 117 88 287 182 148 2 034 2013 106 405 245 116 148 56 29 110 312 1 527 2014 85 217 557 131 57 140 184 15 195 1 581 2015 120 37 173 296 194 60 54 59 195 1 188 2016 219 134 504 126 33 54 86 168 267 1 591 2017 614 226 246 789 526 75 143 329 239 3 187 2018 101 96 279 125 172 34 140 101 354 1 402 2019 147 203 288 352 117 132 100 226 287 1 852 2020 90 161 204 413 307 34 250 404 190 2 053 2021 56 710 191 417 130 65 226 441 444 2 680 2022 69 506 271 425 169 110 596 248 313 2 707 Jahresmittelw ert 2010-2019 158 238 336 244 177 84 125 170 234 1 763 Jahresmittelw ert 2020-2022 72 459 222 418 202 70 357 364 316 2 480 Differenz - Absolut -86 +222 -114 +175 +25 -14 +232 +195 +82 +717 Differenz - Prozent -54,6 +93,3 -33,9 +71,7 +14,1 -16,7 +185,9 +114,9 +35,1 +40,6 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Unter Dach (rohbaufertig) Im Bau, noch nicht unter Dach Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 90 Wohnungsbestand Wohnungsbestand allgemein Seit dem Jahr 2010 ist der Wohnungsbestand kontinuierlich gewachsen und am 31.12.2022 gab es in Köln 568 746 Wohnungen. Der jährliche Wohnungszuwachs (Baufertigstellungen minus Bauabgänge) hat über die Zeit jedoch abgenommen, was den leichten Rückgang der jährlich erteilten Baugenehmigung widerspiegelt (siehe Grafik 15). Kamen im Zeitraum 2010-2019 im Schnitt noch rund 2 600 Wohnungen pro Jahr zum Bestand hinzu, so waren es 2020-2022 nur noch rund 2 000 Wohnungen (-23 %). Über die Stadtbezirke hinweg gestaltet sich die Entwicklung des Bestands recht unterschiedlich. Der Wohnungsbestand ist in den letzten drei Jahren insbesondere in den zentrumsnahen Stadtbezirken im Nordwesten der Stadt schneller gewachsen als zuvor, in den Bezirken in den Randlagen (mit der Ausnahme des Stadtbezirks Porz) hingegen etwas langsamer. Während sich der Zuwachs in den Bezirken Rodenkirchen (-70,5 %), Lindenthal (-74,8 %), Chorweiler (-29,3 %), Kalk (-40,5 %) und Mülheim (-18,5 %) 2020-2022 im Vergleich zu 2010-2019 verlangsamt hat, hat er sich in der Innerstadt (+40,2 %), Ehrenfeld (+72,3 %), Nippes (+55,7 %) und Porz (+11,5 %) beschleunigt. Grafik 29: Wohnungen im Bestand 500 000 510 000 520 000 530 000 540 000 550 000 560 000 570 000 580 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf 0 50 000 100 000 Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Stadtbezirke 2022 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 91 Karte 22: Wohnungen im Bestand, Jährliche Änderungen auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 31: Wohnungen im Bestand Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 80 584 52 428 78 451 54 531 59 631 34 222 52 433 54 774 72 881 539 935 2011 80 628 52 849 79 058 54 784 59 960 34 343 52 517 54 821 72 930 541 890 2012 80 841 53 159 79 889 54 961 60 059 34 524 52 764 55 237 73 196 544 630 2013 81 002 53 626 80 800 55 191 60 104 34 700 53 067 55 604 73 459 547 553 2014 81 147 54 690 81 385 55 367 60 348 34 823 53 116 56 164 73 605 550 645 2015 81 171 56 076 82 062 55 721 60 326 35 037 53 449 56 383 73 793 554 018 2016 81 195 56 248 82 658 55 795 60 580 35 209 53 648 56 683 73 993 556 009 2017 81 335 56 468 83 151 56 172 60 905 35 351 53 746 56 703 74 207 558 038 2018 81 906 56 832 83 545 56 801 61 360 35 449 54 032 57 138 74 453 561 516 2019 82 028 56 983 83 852 56 988 61 538 35 502 54 286 57 287 74 681 563 145 2020 82 187 57 186 84 074 57 147 61 724 35 661 54 455 57 464 74 878 564 776 2021 82 541 57 353 84 275 57 820 62 115 35 677 54 653 57 652 74 984 567 070 2022 82 637 57 485 84 376 58 088 62 384 35 862 54 914 57 796 75 204 568 746 Jährliche Änderung 2010-2019 +160 +506 +600 +273 +212 +142 +206 +279 +200 +2 579 Jährliche Änderung 2020-2022 +225 +150 +151 +471 +330 +101 +230 +166 +163 +1 985 Differenz - Absolut +65 -357 -449 +198 +118 -42 +24 -113 -37 -594 Differenz - Prozent +40,2 -70,5 -74,8 +72,3 +55,7 -29,3 +11,5 -40,5 -18,5 -23,0 Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim KölnNippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 92 Wohnungsbestand nach Gebäudeart Die meisten Wohnungen in Köln befinden sich in Mehrfamilienhäusern (Stand 31.12.2022: 446 777, 78,6 % aller Wohnungen), gefolgt von Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern (96 111, 16,9 % aller Wohnungen). Die wenigsten Wohnungen befinden sich in anderen Gebäudeformen (25 858, 4,5 % aller Wohnungen). Im Einklang mit der Verteilung der erteilten Baugenehmigungen (siehe Grafik 17) hat sich der Bestand in den letzten Jahren weiter hin zu Wohnungen in Mehrfamilien- häusern verschoben. In den letzten drei Jahren hat der jährliche Zuwachs an Wohnungen in Ein-/ Zweifamilienhäusern im Vergleich zu den 2010er Jahren um 49,9 Prozent abgenommen, der Zuwachs in Mehrfamilienhäusern hingegen nur um 9,9 Prozent. Der Zuwachs an Wohnung in anderen Gebäudeformen hat sogar um 177,6 Prozent abgenommen und ist 2020-2022 negativ ausgefallen (-61 Wohnungen pro Jahr), allerdings liegt die Zahl der jährlichen Baugenehmigungen und der Bestand in diesem Segment ohnehin auf einem niedrigen Niveau. Auf der Stadtbezirksebene war der Bestand an Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern 2022 in Porz am größten (15 125). Die Bestände an Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (73 551) und Wohnungen in anderen Gebäudeformen (8 032) waren in der Innenstadt am höchsten. Porz verzeichnete 2020-2022 den größten Zuwachs an Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern (+103 pro Jahr), Ehrenfeld den größten Zuwachs an Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (+456 pro Jahr) und Nippes den größten Zuwachs an Wohnungen in anderen Gebäudeformen (+52 pro Jahr). Grafik 30: Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart 96 98 100 102 104 106 108 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf (Index, 2010 = 100) Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Anderes 0% 50% 100% Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Stadtbezirke 2022 Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Anderes Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 93 Karte 23: Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart, Jährliche Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 32: Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart Fortsetzung nächste Seite! 2010 1 007 13 417 13 131 6 719 6 699 12 461 14 329 8 911 14 105 90 779 2011 1 014 13 491 13 409 6 747 6 745 12 528 14 423 9 025 14 093 91 475 2012 1 020 13 547 13 628 6 773 6 753 12 647 14 581 9 077 14 110 92 136 2013 1 022 13 616 13 770 6 783 6 756 12 789 14 698 9 209 14 145 92 788 2014 1 027 13 762 14 096 6 800 6 838 12 851 14 756 9 277 14 156 93 563 2015 1 027 13 812 14 255 6 808 6 847 12 980 14 798 9 439 14 205 94 171 2016 1 028 13 855 14 375 6 812 6 876 13 032 14 803 9 578 14 216 94 575 2017 1 030 13 928 14 416 6 813 6 885 13 080 14 813 9 592 14 234 94 791 2018 1 034 14 027 14 491 6 818 6 881 13 150 14 868 9 681 14 282 95 232 2019 1 039 14 045 14 498 6 821 6 893 13 201 14 907 9 699 14 337 95 440 2020 1 039 14 076 14 531 6 825 6 896 13 250 14 920 9 705 14 350 95 592 2021 1 049 14 115 14 558 6 832 6 909 13 260 15 000 9 718 14 360 95 801 2022 1 054 14 139 14 606 6 845 6 919 13 274 15 125 9 767 14 382 96 111 Jährli che Änderung 2010-2019 +4 +70 +152 +11 +22 +82 +64 +88 +26 +518 Jährliche Änderung 2020-2022 +8 +32 +38 +10 +12 +12 +103 +31 +16 +260 Differenz - Absolut +4 -38 -114 -1 -10 -70 +38 -57 -10 -258 Differenz - Prozent +110,9 -54,9 -75,3 -11,8 -46,6 -85,4 +59,6 -64,6 -37,9 -49,9 Ein-/Zw eifamilienhaus Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 94 noch Tabelle 32: Wohnungen im Bestand nach Gebäudeart Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 71 891 36 463 61 081 45 802 50 778 21 125 36 470 43 703 56 566 423 879 2011 71 935 36 816 61 371 45 999 51 060 21 179 36 461 43 640 56 628 425 089 2012 72 074 37 070 61 987 46 252 51 149 21 242 36 550 44 004 56 877 427 205 2013 72 232 37 468 62 749 46 473 51 186 21 281 36 730 44 221 57 105 429 445 2014 72 361 38 205 63 011 46 631 51 351 21 343 36 723 44 712 57 245 431 582 2015 72 385 39 530 63 523 46 940 51 376 21 428 37 013 44 852 57 380 434 427 2016 72 406 39 567 63 988 47 001 51 613 21 495 37 250 45 004 57 569 435 893 2017 72 475 39 702 64 415 47 378 51 932 21 591 37 341 45 015 57 767 437 616 2018 72 867 39 964 64 695 47 960 52 378 21 621 37 572 45 320 57 916 440 293 2019 72 972 40 102 65 012 48 149 52 542 21 625 37 789 45 447 58 088 441 726 2020 73 124 40 276 65 203 48 307 52 724 21 733 37 945 45 618 58 275 443 205 2021 73 467 40 404 65 371 48 966 53 100 21 739 38 057 45 808 58 361 445 273 2022 73 551 40 631 65 425 49 218 53 257 21 910 38 193 46 033 58 559 446 777 Jährliche Änderung 2010-2019 +120 +404 +437 +261 +196 +56 +147 +194 +169 +1 983 Jährliche Änderung 2020-2022 +214 +178 +111 +456 +267 +89 +124 +208 +142 +1 786 Differenz - Absolut +93 -227 -326 +195 +71 +33 -23 +14 -27 -197 Differenz - Prozent +77,8 -56,1 -74,6 +74,7 +36,0 +59,3 -15,4 +7,1 -16,0 -9,9 2010 7 686 2 548 4 239 2 010 2 154 636 1 634 2 160 2 210 25 277 2011 7 679 2 542 4 278 2 038 2 155 636 1 633 2 156 2 209 25 326 2012 7 747 2 542 4 274 1 936 2 157 635 1 633 2 156 2 209 25 289 2013 7 748 2 542 4 281 1 935 2 162 630 1 639 2 174 2 209 25 320 2014 7 759 2 723 4 278 1 936 2 159 629 1 637 2 175 2 204 25 500 2015 7 759 2 734 4 284 1 973 2 103 629 1 638 2 092 2 208 25 420 2016 7 761 2 826 4 295 1 982 2 091 682 1 595 2 101 2 208 25 541 2017 7 830 2 838 4 320 1 981 2 088 680 1 592 2 096 2 206 25 631 2018 8 005 2 841 4 359 2 023 2 101 678 1 592 2 137 2 255 25 991 2019 8 017 2 836 4 342 2 018 2 103 676 1 590 2 141 2 256 25 979 2020 8 024 2 834 4 340 2 015 2 104 678 1 590 2 141 2 253 25 979 2021 8 025 2 834 4 346 2 022 2 106 678 1 596 2 126 2 263 25 996 2022 8 032 2 715 4 345 2 025 2 208 678 1 596 1 996 2 263 25 858 Jährliche Änderung 2010-2019 +37 +32 +11 +1 -6 +4 -5 -2 +5 +78 Jährliche Änderung 2020-2022 +4 -60 +3 +5 +52 - +3 -73 +5 -61 Differenz - Absolut -33 -92 -9 +4 +58 -4 +8 -70 - -139 Differenz - Prozent -89,1 -285,9 -78,2 +462,5 +1 017,6 -100,0 +161,4 -3 334,2 -2,2 -177,6 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Anderes Mehrfamilienhaus Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 95 Wohnungsbestand nach Anzahl der Räume Wohnungen mit 3 und 4 Räumen machen mit rund 312 000 den größten Anteil aller Wohnungen aus (54,8 %, Stand 31.12.2022), gefolgt von rund 143 000 Wohnungen mit 1 und 2 Räumen (25,1 %) und rund 114 000 Wohnungen mit 5 und mehr Räumen (20,1 %). Diese Reihenfolge trifft auf den gesamten Betrachtungszeitraum zu. Der Trend zu Wohnungen mit weniger Räumen, der sich bei den Baugenehmigungen abgezeichnet hat (siehe Grafik 18), zeigt sich auch im Bestand. In den letzten drei Jahren ist im Vergleich zu den 2010er Jahren der jährliche Zuwachs an Wohnungen mit 3 und 4 Räumen um 21,1 Prozent zurückgegangen und der Zuwachs an Wohnungen mit 5 und mehr Räumen um 61,9 Prozent. Der Zuwachs an Wohnungen mit 1 und 2 Räumen hingegen hat um 15,3 Prozent zugenommen. Auf der Bezirksebene befanden sich Ende 2022 die meisten Wohnungen mit 1 und 2 Räumen in der Innenstadt (30 670), die meisten Wohnungen mit 3 und 4 Räumen (44 240) und mit 5 und mehr Räumen (19 742) in Lindenthal. Den größten Zuwachs an Wohnungen mit 1 und 2 Räumen (+216 pro Jahr) und 3 und 4 Räumen (+277) erfuhr 2020-2022 Ehrenfeld. Den größten Zuwachs an Wohnungen mit 5 und mehr Räumen verbuchte Porz (+58). Grafik 31: Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume 96 98 100 102 104 106 108 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf (Index, 2010 = 100) Wohnungen mit 1 und 2 Räumen Wohnungen mit 3 und 4 Räumen Wohnungen mit 5 und mehr Räumen 0% 50% 100% Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Stadtbezirke 2022 Wohnungen mit 1 und 2 Räumen Wohnungen mit 3 und 4 Räumen Wohnungen mit 5 und mehr Räumen Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 96 Karte 24: Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume, Jährliche Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 33: Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume Fortsetzung nächste Seite! 2010 29 370 10 449 19 030 16 127 15 037 4 729 8 632 14 538 16 802 134 714 2011 29 364 10 502 19 106 16 223 15 099 4 740 8 608 14 412 16 793 134 847 2012 29 436 10 529 19 170 16 185 15 124 4 750 8 615 14 482 16 822 135 113 2013 29 546 10 578 19 303 16 208 15 130 4 752 8 724 14 516 16 862 135 619 2014 29 633 10 852 19 370 16 217 15 180 4 769 8 712 14 691 16 874 136 298 2015 29 642 11 082 19 541 16 362 15 129 4 803 8 760 14 669 16 901 136 889 2016 29 649 11 185 19 791 16 435 15 200 4 835 8 795 14 726 16 934 137 550 2017 29 765 11 260 19 971 16 681 15 282 4 866 8 819 14 729 17 031 138 404 2018 30 272 11 326 20 072 16 995 15 435 4 873 8 922 14 956 17 084 139 935 2019 30 327 11 431 20 168 17 066 15 504 4 864 8 981 15 038 17 254 140 633 2020 30 395 11 523 20 284 17 198 15 556 4 913 9 019 15 124 17 363 141 375 2021 30 636 11 604 20 381 17 505 15 727 4 917 9 075 15 177 17 404 142 426 2022 30 670 11 602 20 394 17 629 15 904 4 999 9 079 15 140 17 474 142 891 Jährl iche Änderung 2010-2019 +106 +109 +126 +104 +52 +15 +39 +56 +50 +658 Jährliche Änderung 2020-2022 +138 +40 +55 +216 +174 +43 +30 +8 +56 +758 Differenz - Absolut +31 -70 -71 +111 +122 +28 -9 -48 +5 +100 Differenz - Prozent +29,3 -63,8 -56,5 +106,5 +235,3 +186,7 -22,6 -85,6 +10,5 +15,3 Wohnungen mit 1 und 2 Räumen Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 97 noch Tabelle 33: Wohnungen im Bestand nach Anzahl der Räume Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 43 493 27 705 41 548 30 165 35 202 18 161 29 991 30 613 41 300 298 178 2011 43 514 27 897 41 731 30 274 35 387 18 200 29 994 30 633 41 349 298 979 2012 43 624 28 074 42 125 30 413 35 434 18 269 30 094 30 874 41 522 300 429 2013 43 670 28 355 42 661 30 584 35 457 18 317 30 154 31 056 41 676 301 930 2014 43 691 28 882 42 859 30 708 35 555 18 366 30 151 31 336 41 775 303 323 2015 43 700 29 854 43 224 30 863 35 572 18 433 30 374 31 422 41 883 305 325 2016 43 716 29 871 43 456 30 848 35 717 18 487 30 499 31 513 42 031 306 138 2017 43 737 29 962 43 720 30 977 35 888 18 566 30 565 31 519 42 126 307 060 2018 43 788 30 164 43 916 31 239 36 133 18 597 30 699 31 627 42 282 308 445 2019 43 859 30 187 44 060 31 351 36 214 18 617 30 862 31 677 42 258 309 085 2020 43 942 30 269 44 147 31 348 36 324 18 709 30 960 31 744 42 380 309 823 2021 44 033 30 312 44 206 31 677 36 508 18 715 31 050 31 862 42 440 310 803 2022 44 083 30 419 44 240 31 801 36 586 18 797 31 243 32 008 42 559 311 736 Jährliche Änderung 2010-2019 +41 +276 +279 +132 +112 +51 +97 +118 +106 +1 212 Jährliche Änderung 2020-2022 +71 +75 +47 +227 +131 +44 +142 +132 +90 +957 Differenz - Absolut +30 -201 -233 +95 +19 -7 +45 +14 -17 -255 Differenz - Prozent +73,4 -72,8 -83,3 +71,9 +16,5 -13,2 +46,2 +11,7 -15,9 -21,1 2010 7 721 14 274 17 873 8 239 9 392 11 332 13 810 9 623 14 779 107 043 2011 7 750 14 450 18 221 8 287 9 474 11 403 13 915 9 776 14 788 108 064 2012 7 781 14 556 18 594 8 363 9 501 11 505 14 055 9 881 14 852 109 088 2013 7 786 14 693 18 836 8 399 9 517 11 631 14 189 10 032 14 921 110 004 2014 7 823 14 956 19 156 8 442 9 613 11 688 14 253 10 137 14 956 111 024 2015 7 829 15 140 19 297 8 496 9 625 11 801 14 315 10 292 15 009 111 804 2016 7 830 15 192 19 411 8 512 9 663 11 887 14 354 10 444 15 028 112 321 2017 7 833 15 246 19 460 8 514 9 735 11 919 14 362 10 455 15 050 112 574 2018 7 846 15 342 19 557 8 567 9 792 11 979 14 411 10 555 15 087 113 136 2019 7 842 15 365 19 624 8 571 9 820 12 021 14 443 10 572 15 169 113 427 2020 7 850 15 394 19 643 8 601 9 844 12 039 14 476 10 596 15 135 113 578 2021 7 872 15 437 19 688 8 638 9 880 12 045 14 528 10 613 15 140 113 841 2022 7 884 15 464 19 742 8 658 9 894 12 066 14 592 10 648 15 171 114 119 Jährliche Änderung 2010-2019 +13 +121 +195 +37 +48 +77 +70 +105 +43 +709 Jährliche Änderung 2020-2022 +17 +35 +50 +29 +25 +14 +58 +26 +18 +271 Differenz - Absolut +4 -86 -145 -8 -23 -63 -12 -79 -25 -439 Differenz - Prozent +26,4 -71,1 -74,6 -22,7 -47,4 -82,4 -17,5 -75,3 -58,5 -61,9 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Wohnungen mit 5 und mehr Räumen Wohnungen mit 3 und 4 Räumen Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 98 Geförderte Mietwohnungen Bestand geförderter Mietwohnungen und Förderzahlen Der Bestand an geförderten Mietwohnungen hat seit 2010 abgenommen. Im Falle von geförderten Wohnungen des Typs A/1. Förderweg hat sich die Anzahl im Bestand von rund 42 400 im Jahr 2010 auf rund 37 100 im Jahr 2022 verringert (-12,4 %). Bei den geförderten Wohnungen des Typs B/2. Förderweg (inklusive freifinanzierte Wohnungen mit Belegrecht) hat sich die Anzahl im selben Zeitraum von rund 10 300 Wohnungen auf rund 7 300 verringert (-29,1 %). Diese Entwicklungen umfassen 663 geförderte Wohneinheiten (Einkommensgruppen A und B) im Jahr 2011, 1 016 geförderte Wohneinheiten im Jahr 2015 und 1 073 geförderte Wohneinheiten im Jahr 2020, die neu geschaffen oder modernisiert wurden (siehe Tabelle 35). Diese Abnahme des geförderten Mietwohnungsbestands spiegelt einen bundesweiten Trend wider.10 Im Jahr 2022 gab es die meisten geförderten Wohnungen des Typs A/1. Förderweg im Stadtbezirk Chorweiler (7 220) und die meisten geförderten Wohnungen des Typs B/2. Förderweg (inkl. frei- finanzierte Wohnungen mit Belegrecht) in Mülheim (2 466). Alle Stadtbezirke haben 2020-2022 geförderte Wohnungen verloren. Grafik 32: Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf Typ A/1. Förderweg Typ B/2. Förderweg (inkl. freifinanzierte Wohnungen mit Belegrecht) 0 2 500 5 000 7 500 10 000 Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Stadtbezirke 2022 Typ A/1. Förderweg Typ B/2. Förderweg (inkl. freifinanzierte Wohnungen mit Belegrecht) Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 10 Vergleiche P. Deschermeier, A.-M. Hagenberg und R. Henger. 2023. Wie groß ist der Bedarf an neuen Sozialwohnungen? IW-Kurzbericht, 87/2023. Abrufbar hier: https://www.iwkoeln.de/studien/philipp-d eschermeier-ralph- henger-wie-gross-ist-der-bedarf-an-neuen-sozialwohnungen.html. Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 99 Karte 25: Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg, Jährliche Änderungen 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 34: Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg Fortsetzung nächste Seite! 2010 2 174 1 999 819 6 850 4 560 8 387 3 370 6 960 7 241 42 360 2011 2 098 1 754 885 6 908 4 409 8 109 3 165 7 208 7 106 41 642 2012 2 028 1 806 900 6 911 4 409 8 104 2 675 6 970 7 169 40 972 2013 1 987 1 850 960 6 813 4 340 8 075 2 598 6 880 6 917 40 420 2014 1 947 1 852 940 6 418 4 022 7 944 2 769 6 595 6 501 38 988 2015 1 921 1 733 932 6 237 4 018 7 138 2 768 6 581 6 136 37 464 2016 1 904 1 792 974 6 237 3 981 7 075 2 831 6 585 6 229 37 608 2017 1 946 1 903 983 6 332 4 060 7 082 2 780 6 666 6 351 38 103 2018 1 918 1 888 1 110 6 594 4 057 7 087 2 820 6 794 6 355 38 623 2019 1 861 1 882 1 177 6 530 3 931 7 087 2 805 6 793 6 296 38 362 2020 1 815 1 831 1 127 6 719 3 843 7 245 2 559 6 989 6 253 38 381 2021 1 772 1 821 1 125 6 560 3 784 7 244 2 545 6 882 6 183 37 916 2022 1 660 1 820 1 113 6 035 3 727 7 220 2 545 6 805 6 163 37 088 Jährliche Änderung 2010-2019 -35 -13 +40 -36 -70 -144 -63 -19 -105 -444 Jährliche Änderung 2020-2022 -78 -6 -7 -342 -58 -13 -7 -92 -45 -647 Differenz - Absolut -43 +8 -47 -306 +12 +132 +56 -73 +60 -202 Differenz - Prozent -122,8 +57,7 -117,6 -861,9 +17,0 +91,3 +88,8 -395,8 +57,1 -45,5 Typ A/1. Förderw eg Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 100 noch Tabelle 34: Bestand geförderter Mietwohnungen nach Förderweg Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 35: Förderzahlen preisgebundener Mietwohnungsbestand, Einkommensgruppen A und B, Köln Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik 2010 475 341 507 1 074 1 013 587 808 3 038 2 482 10 325 2011 476 341 508 1 075 1 076 548 802 3 032 2 507 10 365 2012 476 226 483 1 075 995 620 749 2 876 2 199 9 699 2013 461 309 408 940 986 595 570 2 814 2 081 9 164 2014 423 320 408 914 988 628 425 2 799 1 898 8 803 2015 387 214 317 1 007 876 652 369 2 805 2 135 8 762 2016 395 303 312 959 450 650 405 2 667 2 387 8 528 2017 428 294 311 888 493 728 374 2 355 2 417 8 288 2018 313 295 311 874 474 553 209 2 299 2 486 7 814 2019 242 250 325 1 000 503 569 207 1 923 2 530 7 549 2020 263 165 326 1 042 510 570 212 1 887 2 524 7 499 2021 263 161 326 1 042 510 570 212 1 793 2 466 7 343 2022 263 161 326 1 042 510 570 212 1 773 2 466 7 323 Jährliche Änderung 2010-2019 -26 -10 -20 -8 -57 -2 - 67 -124 +5 -308 Jährliche Änderung 2020-2022 - -2 - - - - - -57 - 29 -88 Differenz - Absolut +26 +8 +20 +8 +57 +2 +67 +67 -34 +220 Differenz - Prozent +100,0 +80,2 +100,0 +100,0 +100,0 +100,0 +100,0 +54,0 -643,8 +71,5 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Typ B/2. Förderw eg (inkl. freifinanzierte Wohnungen mit Belegrecht) 2011 663 2015 1 016 2020 1 073 Einzeljahre Geförderte Wohneinheiten Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 101 Bindungsenden geförderter Mietwohnungen Insgesamt gab es Ende 2022 rund 44 400 geförderte Mietwohnungen (alle Fördertypen, siehe Grafik 32). Von diesen waren rund 20 800 ohne Förderdatum. Basierend auf den für die restlichen Wohnungen vertraglich festgelegten Bindungsenden lässt sich der zukünftige geförderte Wohnungsbestand abschätzen. Von den gegenwärtig bestehenden geförderten Mietwohnungen werden bis 2045 knapp 53 Prozent aus der Bindung fallen (rund 20 800 verbleibende Wohnungen). Der größte Teil der Bindungen endet bis zum Jahr 2030 (rund 15 700), sodass sich der gegen- wärtige Bestand bis 2030 um rund 35 Prozent auf rund 28 800 verringern wird, es sei denn, der Zuwachs von neuen geförderten Wohnungen kann dies ausgleichen. Auf der Stadtbezirksebene wird bis 2045 in Kalk die größte Anzahl von geförderten Mietwohnungen aus der Bindung fallen (4 950). Grafik 33: Bindungsenden und vorausberechneter Bestand geförderter Mietwohnungen aller Fördertypen 6 831 8 828 5 309 2 367 230 37 580 28 752 23 443 21 076 20 846 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2023-2025 2026-2030 2031-2035 2036-2040 2041-2045 Köln im Zeitverlauf Wohnungen mit Bindungsenden während der Periode Verbleibender Bestand geförderter Wohnungen am Ende der Periode Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem – eigene Berechnungen) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 102 Karte 26: Vorausberechnete Veränderung im Bestand geförderter Mietwohnungen aller Fördertypen 2022-2045 auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem – eigene Berechnungen) Tabelle 36: Bindungsenden und vorausberechneter Bestand geförderter Mietwohnungen aller Fördertypen Quelle: Stadt Köln – Amt für Wohnungswesen/Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem – eigene Berechnungen) 2023-2025 206 356 209 923 1 113 957 393 1 758 916 6 831 2026-2030 584 374 316 1 087 686 1 519 837 1 766 1 659 8 828 2031-2035 386 386 92 981 657 291 473 1 210 833 5 309 2036-2040 42 71 251 271 48 1 143 95 120 326 2 367 2041-2045 - 32 7 23 - 16 33 96 23 230 2022 1 923 1 981 1 439 7 077 4 237 7 790 2 757 8 578 8 629 44 411 2023-2025 1 717 1 625 1 230 6 154 3 124 6 833 2 364 6 820 7 713 37 580 2026-2030 1 133 1 251 914 5 067 2 438 5 314 1 527 5 054 6 054 28 752 2031-2035 747 865 822 4 086 1 781 5 023 1 054 3 844 5 221 23 443 2036-2040 705 794 571 3 815 1 733 3 880 959 3 724 4 895 21 076 2041-2045 705 762 564 3 792 1 733 3 864 926 3 628 4 872 20 846 Differenz 2045/2022 - Absolut -1 218 -1 219 -875 -3 285 -2 504 -3 926 -1 831 -4 950 -3 757 -23 565 Differenz 2045/2022 - Prozent -63,3 -61,5 -60,8 -46,4 -59,1 -50,4 -66,4 -57,7 -43,5 -53,1 Wohnungen mit Bindungsenden w ährend der Periode Verbleibender Bestand geförderter Wohnungen am Ende der Periode Zeiträume Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 103 Wohnungsleerstand Der Wohnungsleerstand für die gesamte Stadt Köln hat zwischen den Jahren 2010 und 2018 nahezu kontinuierlich abgenommen, von 1,6 % (6 730 Wohnungen) auf 0,9 % (4 072 Wohnungen) und ist seitdem auf niedrigem Niveau verblieben. Diese Angaben beruhen auf einer Schätzung durch die empirica AG, in Form des CBRE-empirica-Leerstandsindex.11 Die Schätzung konzentriert sich auf den marktaktiven Leerstand im Geschosswohnungsbau und berücksichtigt somit keine Leerstände in Ein-/Zweifamilienhäusern und Leerstände, die nicht marktaktiv sind (zum Beispiel Bauruinen). Die letzte verfügbare Erfassung des gesamten Wohnungsleerleerstandes in der Stadt Köln erfolgte im Rahmen der Gebäude und Wohnungszählung des Zensus 2011 und betrug damals 2,5 % (13 493 Wohnungen). Grafik 34: Wohnungsleerstand in Köln im Zeitverlauf (in %) 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 CBRE-empirica-Leerstandsindex Gebäude und Wohnungszählung des Zensus 2011 Quelle: empirica ag; Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (Zensus 2011) 11 empirica ag (CBRE-empirica-Leerstandsindex), weitere Informationen verfügbar unter: https://www.empirica- institut.de/thema/regionaldatenbank/einzeldaten-cbre-empirica-leerstandsindex/. Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 104 Tabelle 37: Wohnungsleerstand in Köln im Zeitverlauf Quelle: empirica ag; Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (Zensus 2011) Anzahl Wohnungen Quote Anzahl Wohnungen Quote 2010 6 730 1,6 . . 2011 6 240 1,5 13 493 2,5 2012 5 972 1,4 . . 2013 5 146 1,2 . . 2014 4 742 1,1 . . 2015 4 765 1,1 . . 2016 4 357 1,0 . . 2017 4 242 1,0 . . 2018 4 021 0,9 . . 2019 3 874 0,9 . . 2020 4 072 0,9 . . 2021 4 328 1,0 . . 2022 3 904 0,9 . . Leerstand laut Gebäude und Wohnungszählung Zensus 2011Jahr CBRE-empirica-Leerstandsindex Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 105 5. Wohnraumversorgung Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 106 Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel Indikatoren und Kennzahlen Seite Angebots-Nachfrage-Relation Einwohner*innen je Wohnung 107 Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes 109 Wohnflächeninanspruchnahme Wohnflächeninanspruchnahme pro Haushalt 112 Wohnflächeninanspruchnahme pro Person 112 Eigentumsquote Eigentumsquote 114 Eigentumsquote nach Gebäudeart 116 Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang Indikatoren und Kennzahlen Angebots-Nachfrage-Relation Einwohner*innen nach Wohndauer in Wohnung Wohnflächeninanspruchnahme Wohnflächeninanspruchnahme pro Haushalt nach Haushaltsgröße Wohnflächeninanspruchnahme pro Person nach Haushaltsgröße Abgeschlossenheitsbescheinigungen Abgeschlossenheitsbescheinigungen Abgeschlossenheitsbescheinigungen nach Bauweise Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 107 Angebots-Nachfrage-Relation Einwohner*innen je Wohnung In Köln wuchs die Bevölkerung zwischen 2010 und 2016 zumeist schneller als der Wohnungs- bestand. Hierdurch hat sich das Verhältnis von Einwohner*innen zu Wohnungen von 1,90 (2010) auf 1,95 (2016) erhöht. Zwischen 2016 und 2021 ist der Wohnungsbestand hingegen schneller gewachsen als die Anzahl der Einwohner*innen, mit dem Höhepunkt im Jahr 2021. Zu diesem Zeitpunkt lag das Verhältnis von Einwohner*innen zu Wohnungen bei 1,90. Durch die verstärkte Zuwanderung im Jahr 2022 (siehe Grafik 5) ist das Verhältnis jedoch wieder auf 1,92 gestiegen. Auf der Stadtbezirksebene ist die Belegung von Wohnungen in den Jahren 2020-2022 in der Innenstadt mit 1,55 Einwohner*innen je Wohnung am geringsten, in Chorweiler mit 2,31 am höchsten. Grafik 35: Einwohner*innen je Wohnung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) 1,88 1,89 1,90 1,91 1,92 1,93 1,94 1,95 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 Stadtbezirke 2020-2022 2020 2021 2022 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 108 Karte 27: Einwohner*innen je Wohnung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz), Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 38: Einwohner*innen je Wohnung (Einwohner*innen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz) Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2010 1,57 1,93 1,78 1,90 1,89 2,34 2,05 2,03 1,99 1,90 2011 1,59 1,94 1,79 1,91 1,89 2,34 2,06 2,06 1,99 1,91 2012 1,58 1,94 1,79 1,92 1,90 2,34 2,07 2,08 2,00 1,92 2013 1,56 1,92 1,79 1,90 1,89 2,33 2,07 2,07 1,98 1,91 2014 1,57 1,90 1,80 1,91 1,90 2,33 2,09 2,08 1,99 1,91 2015 1,58 1,88 1,82 1,93 1,93 2,36 2,11 2,11 2,01 1,93 2016 1,58 1,92 1,83 1,93 1,95 2,37 2,12 2,14 2,03 1,95 2017 1,59 1,94 1,83 1,93 1,94 2,35 2,11 2,14 2,02 1,94 2018 1,57 1,95 1,83 1,93 1,93 2,34 2,12 2,13 2,01 1,94 2019 1,57 1,95 1,83 1,93 1,93 2,33 2,11 2,12 2,02 1,94 2020 1,56 1,94 1,83 1,93 1,91 2,31 2,09 2,11 2,00 1,93 2021 1,53 1,91 1,81 1,89 1,88 2,30 2,08 2,08 1,98 1,90 2022 1,55 1,95 1,82 1,89 1,89 2,32 2,09 2,11 2,00 1,92 Jahresmittelw ert 2010-2019 1,58 1,93 1,81 1,92 1,91 2,34 2,09 2,10 2,00 1,93 Jahresmittelw ert 2020-2022 1,55 1,93 1,82 1,90 1,89 2,31 2,09 2,10 1,99 1,92 Differenz - Absolut -0,02 <|0,01| +0,01 -0,02 -0,02 -0,03 <|0,01| <|0,01| -0,01 -0,01 Differenz - Prozent -1,6 +0,2 +0,6 -0,8 -1,1 -1,3 -0,1 +0,1 -0,5 -0,4 NippesJahr Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 109 Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes Ähnlich zur Zahl der Einwohner*innen (siehe Grafik 35) hat die Zahl der Haushalte zwischen 2011 und 2012 sowie zwischen 2014 und 2016 schneller als die Zahl der Wohnungen zugenommen. Seit 2017 ist der Wohnungsbestand hingegen schneller gewachsen als die Zahl der Haushalte und diese Divergenz hat sich im Zuge der Corona-Pandemie bis 2021 vergrößert. Durch die starke Zuwanderung im Jahr 2022 (siehe Grafik 5) hat sich dieser Trend wieder umgekehrt. Auf der Ebene der Kölner Stadtbezirke zeigt sich für 2020-2022 ein heterogenes Bild. So ist etwa in Ehrenfeld der Wohnungsbestand um 0,64 Prozent gewachsen, während die Bevölkerung lediglich um 0,04 Prozent gewachsen ist. In Kalk hingegen ist der Wohnungsbestand um 0,30 Prozent gewachsen, während die Bevölkerung um 0,40 Prozent gewachsen ist. Grafik 36: Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes (Änderung zum Vorjahr in %) -1,50 -1,00 -0,50 0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf Haushalte Wohnungen 0,0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 0,7 Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 Haushalte Wohnungen Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 110 Karte 28: Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes (Änderung zum Vorjahr in %) , Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) Tabelle 39: Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes (Änderung zum Vorjahr in %) Fortsetzung nächste Seite! 2011 +0,71 +0,75 +1,77 +0,93 +0,76 +0,52 +0,65 +1,71 +0,72 +0,98 2012 +0,31 +0,75 +1,46 +0,91 +0,64 +1,23 +0,63 +1,32 +1,10 +0,91 2013 -1,79 -0,20 +0,11 -0,65 -0,53 +0,05 +0,66 +0,21 -0,61 -0,40 2014 +0,38 +1,46 +1,37 +0,79 +1,18 +0,88 +1,40 +1,73 +0,91 +1,10 2015 +0,40 +0,82 +1,27 +1,14 +1,25 +1,24 +1,00 +1,91 +1,14 +1,10 2016 -0,18 +1,26 +0,67 +0,14 +0,38 +1,20 +0,67 +0,95 +0,66 +0,58 2017 -0,17 +0,68 +0,42 -0,01 +0,31 -0,11 +0,36 +0,61 -0,65 +0,14 2018 +0,25 +1,23 +0,66 +1,00 +0,66 +0,24 +0,86 +0,09 +0,25 +0,57 2019 -0,17 +0,03 -0,40 +0,47 +0,15 -0,10 +0,33 +0,50 +0,30 +0,10 2020 +0,28 +0,44 +0,28 +0,39 +0,05 -0,14 -0,43 -0,09 -0,66 +0,02 2021 -1,14 -1,65 -0,64 -1,40 -0,82 -0,43 -0,54 -0,89 -0,58 -0,91 2022 +1,08 +1,78 +1,26 +1,12 +1,46 +1,72 +1,83 +2,18 +1,59 +1,52 Jahresmittelw ert 2011-2019 -0,03 +0,75 +0,82 +0,53 +0,53 +0,57 +0,73 +1,00 +0,43 +0,56 Jahresmittelw ert 2020-2022 +0,07 +0,19 +0,30 +0,04 +0,23 +0,38 +0,29 +0,40 +0,12 +0,21 Differenz - Absolut +0,10 -0,57 -0,51 -0,49 -0,30 -0,19 -0,44 -0,60 -0,31 -0,35 Haushalte Jahr Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 111 noch Tabelle 39: Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestandes (Änderung zum Vorjahr in %) Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) 2011 +0,05 +0,80 +0,77 +0,46 +0,55 +0,35 +0,16 +0,09 +0,07 +0,36 2012 +0,26 +0,59 +1,05 +0,32 +0,17 +0,53 +0,47 +0,76 +0,36 +0,51 2013 +0,20 +0,88 +1,14 +0,42 +0,07 +0,51 +0,57 +0,66 +0,36 +0,54 2014 +0,18 +1,98 +0,72 +0,32 +0,41 +0,35 +0,09 +1,01 +0,20 +0,56 2015 +0,03 +2,53 +0,83 +0,64 -0,04 +0,61 +0,63 +0,39 +0,26 +0,61 2016 +0,03 +0,31 +0,73 +0,13 +0,42 +0,49 +0,37 +0,53 +0,27 +0,36 2017 +0,17 +0,39 +0,60 +0,68 +0,54 +0,40 +0,18 +0,04 +0,29 +0,36 2018 +0,70 +0,64 +0,47 +1,12 +0,75 +0,28 +0,53 +0,77 +0,33 +0,62 2019 +0,15 +0,27 +0,37 +0,33 +0,29 +0,15 +0,47 +0,26 +0,31 +0,29 2020 +0,19 +0,36 +0,26 +0,28 +0,30 +0,45 +0,31 +0,31 +0,26 +0,29 2021 +0,43 +0,29 +0,24 +1,18 +0,63 +0,04 +0,36 +0,33 +0,14 +0,41 2022 +0,12 +0,23 +0,12 +0,46 +0,43 +0,52 +0,48 +0,25 +0,29 +0,30 Jahresmittelw ert 2011-2019 +0,20 +0,93 +0,74 +0,49 +0,35 +0,41 +0,39 +0,50 +0,27 +0,47 Jahresmittelw ert 2020-2022 +0,25 +0,29 +0,21 +0,64 +0,46 +0,34 +0,38 +0,30 +0,23 +0,33 Differenz - Absolut +0,05 -0,64 -0,53 +0,15 +0,11 -0,07 <|0,01| -0,20 -0,04 -0,14 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimJahr Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Wohnungsbestand Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 112 Wohnflächeninanspruchnahme Im Schnitt verfügte im Jahr 2023 jeder Haushalt über 77 Quadratmeter Wohnfläche, während jeder Person durchschnittlich 48,3 Quadratmeter zur Verfügung standen. Auf der Ebene der Kölner Stadtbezirke war 2023 die durchschnittliche Wohnfläche pro Haushalt in der Innenstadt mit 64,2 Quadratmetern am kleinsten und in Chorweiler mit 89,7 Quadratmetern am größten. Auf Grund von Unterschieden in der typischen Haushaltsgröße in den Stadtbezirken (siehe Grafik 8) spiegeln sich diese Unterschiede nur bedingt in der durchschnittlichen Wohnfläche pro Person wider. So verzeichnete Ehrenfeld mit 45,1 Quadratmetern die kleinste Wohnfläche pro Person und Lindenthal mit 51,8 Quadratmetern die größte Wohnfläche pro Person. Grafik 37: Wohnflächeninanspruchnahme (qm) pro Haushalt und pro Person 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Pro Haushalt, Stadtbezirke und Köln 2023 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Pro Person, Stadtbezirke und Köln 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023" Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 113 Karte 29: Wohnflächeninanspruchnahme (qm) pro Haushalt und pro Person, Stadtbezirke 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023" Tabelle 40: Wohnflächeninanspruchnahme (qm) pro Haushalt und pro Person 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023" Innenstadt 64,2 45,9 Rodenki rchen 86,2 50,6 Lindenthal 83,0 51,8 Ehrenfeld 70,9 45,1 Nippes 73,2 46,9 Chorw eiler 89,7 49,2 Por z 85,8 51,4 Kalk 75,1 46,9 Mülheim 75,9 47,3 Köln 77,0 48,3 Stadtgebiet Pro Haushalt Pro Person Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 114 Eigentumsquote Eigentumsquote allgemein Die Eigentumsquote, die den Anteil der Haushalte in Köln angibt, die ihre Wohnung als Eigen- tümer*innen bewohnen, lag im Jahr 2023 bei 23,5 Prozent, variierte jedoch über das Stadtgebiet. So wohnten in den Stadtbezirken Chorweiler und Porz jeweils rund ein Drittel der Haushalte als Eigentümer*innen in ihren Wohnungen (36,3 % in Chorweiler und 32,5 % in Porz), während in der Innenstadt ungefähr jeder zehnte Haushalt ein Eigentümer*innenhaushalt war (12,3 %). Diese Unterschiede sind teilweise auf Unterschiede in der Haushaltestruktur, aber auch in der Bebauungsstruktur, zwischen den Stadtbezirken zurückzuführen. So wohnten in der Innenstadt im Vergleich zu Chorweiler und Porz im Schnitt mehr kleine Haushalte mit jüngeren Mitgliedern, die sich noch in der Ausbildung oder am Beginn ihres Berufslebens befinden (siehe Grafik 8) und daher seltener Eigentum besitzen. Gleichzeitig ist in Chorweiler und Porz der Anteil von Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern am gesamten Wohnungsbestand höher als in der Innenstadt (siehe Grafik 30). In dieser Gebäudeform ist es üblicher, dass Wohnungen durch Eigentümer*innen bewohnt werden (siehe Grafik 39). Grafik 38: Eigentumsquote 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Stadtbezirke und Köln 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023" Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 115 Karte 30: Eigentumsquote (%), Stadtbezirke 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023" Tabelle 41: Eigentumsquote, 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023" Innenstadt 12,3 Rodenkirchen 29,7 Lindenthal 25,4 Ehrenfeld 19,4 Nippes 22,1 Chorw eiler 36,3 Por z 32,5 Kalk 21,1 Mülheim 23,2 Köln 23,5 Stadtgebiet Eigentumsquote (%) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 116 Eigentumsquote nach Gebäudeart Die Eigentumsquote unterscheidet sich nach dem Gebäudetyp, in dem sich die Wohnungen befinden. Im Jahr 2023 lag der Anteil der Eigentümer*innenhaushalte in Ein-/Zweifamilienhäusern mit rund 71 Prozent mehr als viermal höher, als der Anteil der Eigentümer*innenhaushalte in Mehrfamilienhäusern (rund 15 %). Auf der Ebene der Stadtbezirke schwankt die Differenz der Eigentumsquoten nach Gebäudeart. Die Eigentumsquote liegt über die Stadtbezirke hinweg für Wohnungen in Ein- oder Zweifamilien- häusern zwischen 46 (Porz) und bis 60 (Kalk) Prozentpunkte höher, als für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Eine Ausnahme bildet hier der Stadtbezirk Innenstadt. Hier liegt die Eigentumsquote in Ein-/Zweifamilienhäusern mit 36,7 Prozent deutlich niedriger als in den anderen Stadtbezirken. Grafik 39: Eigentumsquote nach Gebäudeart 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Köln und Stadtbezirke Köln 2023 Ein-/Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023" Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 117 Karte 31: Eigentumsquote (%) nach Gebäudeart, Stadtbezirke 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023" Tabel le 42: Eigentumsquote (%) nach Gebäudeart, 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage "Strukturdatenerhebung 2023" Innenstadt 36,7 12,1 Rodenkirchen 72,1 17,3 Lindenthal 74,7 16,7 Ehrenfeld 69,3 13,0 Nippes 74,8 16,4 Chorw eiler 69,6 14,8 Por z 66,5 20,7 Kalk 72,1 12,1 Mülheim 70,6 11,8 Köln 70,6 14,7 Stadtgebiet Ein-/Zw eifamilienhaus Mehrfamilienhaus Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 118 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 119 6. Mietmarkt Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 120 Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel Indikatoren und Kennzahlen Seite Mietangebote Zur Miete angebotene Wohneinheiten 121 Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise 123 Angebotsmieten 126 Angebotsmieten nach Bauweise 128 Bestandsmieten Bestandsmieten 131 Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment 133 Mietbelastung Mietbelastung 135 Mietbelastung nach Wohnungsmarktsegment 137 Zusätzliche Indikatoren und Kennzahlen im Tabellenanhang Indikatoren und Kennzahlen Mietangebote Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Wohnfläche Bestandsmieten Bestandsmieten nach Wohnfläche Mietspiegel Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 121 Mietangebote Zur Miete angebotene Wohneinheiten Zwischen 2010 und 2019 hat die Zahl der Angebote von rund 17 000 auf rund 5 100 kontinuierlich abgenommen (-69,9 %). Zwischen 2020 und 2022 hingegen hat die Zahl der Angebote von rund 3 800 auf rund 7 300 zugenommen (+95,3 %). Dennoch lag die durchschnittliche Zahl der Angebote in den letzten drei Jahren mit knapp 5 300 deutlich unter dem Mittel von knapp 9 800 in den 2010er Jahren (-46,1 %). Auf der Ebene der Stadtbezirke hat die Innenstadt in den Jahren 2020 bis 2022 den stärksten absoluten Anstieg in den Angeboten erfahren (von 790 auf 1 245: +57,6 %). Den stärksten relativen Anstieg hatte mit +121,5 Prozent Nippes zu verzeichnen (von 288 auf 638). Grafik 40: Zur Miete angebotene Wohneinheiten 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 Stadtbezirke 2020-2022 2020 2021 2022 Hinweis: Die Gesamtzahl der Angebote kann von der Summe der Angebote über die Stadtbezirke abweichen, da einige Angebote keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten. Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 122 Karte 32: Zur Miete angebotene Wohneinheiten, Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene Hinweis: Die Gesamtzahl der Angebote kann von der Summe der Angebote über die Stadtbezirke abweichen, da einige Angebote keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten. Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH Tabelle 43: Zur Miete angebotene Wohneinheiten Hinweis: Die Gesamtzahl der Angebote kann von der Summe der Angebote über die Stadtbezirke abweichen, da einige Angebote keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten. Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH 2010 2 564 1 598 2 549 1 355 1 661 905 1 989 1 876 2 414 16 914 2011 2 355 1 517 2 313 1 167 1 442 741 1 517 1 720 2 182 14 956 2012 1 843 1 191 1 857 940 1 157 645 1 487 1 456 1 621 12 200 2013 1 794 1 192 2 212 876 938 525 1 343 1 235 1 514 11 632 2014 1 150 731 1 549 638 635 353 928 860 1 059 7 905 2015 1 802 1 369 1 993 984 1 097 387 1 130 1 355 1 358 11 479 2016 1 228 894 1 275 415 705 245 711 787 771 7 031 2017 838 577 883 337 418 209 468 469 512 4 720 2018 997 784 1 071 536 559 238 629 590 670 6 081 2019 888 598 914 409 447 244 476 505 608 5 097 2020 790 418 622 286 288 182 350 391 425 3 752 2021 1 025 472 747 335 415 187 456 542 595 4 774 2022 1 245 692 1 027 539 638 312 677 661 751 7 327 Jahresmittelw ert 2010-2019 1 546 1 045 1 662 766 906 449 1 068 1 085 1 271 9 802 Jahresmittelw ert 2020-2022 1 020 527 799 387 447 227 494 531 590 5 284 Differenz - Absolut -526 -518 -863 -379 -459 -222 -573 -554 -681 -4 517 Differenz - Prozent -34,0 -49,5 -51,9 -49,5 -50,7 -49,5 -53,7 -51,0 -53,5 -46,1 NippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 123 Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise Wohneinheiten im Neubau machen im gesamten Betrachtungszeitraum den geringsten Anteil aller Mietangebote aus (rund 3 % bis rund 8 % aller Angebote), sodass Veränderungen in der Anzahl der Mietangebote über die Zeit zum Großteil durch Veränderungen in der Anzahl der angebotenen Bestandswohnungen bestimmt werden. Im Vergleich zu 2010 ist die Zahl der Angebote für Wohneinheiten im Neubau bis 2019 um rund 30 Prozent gefallen (von rund 480 auf 340); zwischen 2020 und 2022 ist das Niveau mit rund 290 pro Jahr konstant geblieben. Die Zahl der Angebote für Wohneinheiten im Bestand ist hingegen zwischen 2010 und 2019 um rund 70 Prozent gesunken (von rund 16 400 auf rund 4 800), um sich dann zwischen 2020 und 2022 von 3 460 auf rund 7 040 mehr als zu verdoppeln. Dennoch lag die Anzahl der angebotenen Bestandswohnungen im Zeitraum 2020-2022 um rund 47 Prozent niedriger als im Zeitraum 2010-2019. Auf der Stadtbezirksebene war im Zeitraum 2020-2022 das Angebot von Neubauwohnungen mit 46 pro Jahr in Lindenthal am größten. Die meisten Bestandswohnungen wurden mit 988 pro Jahr in der Innenstadt angeboten. Grafik 41: Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise 0 20 40 60 80 100 120 140 160 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf (Index, 2010 = 100) Neubau Bestand 0% 20% 40% 60% 80% 100% Innenstadt Rodenkirchen Lindenthal Ehrenfeld Nippes Chorweiler Porz Kalk Mülheim Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 Neubau Bestand Hinweis: Die Gesamtzahl der Angebote kann von der Summe der Angebote über die Stadtbezirke abweichen, da einige Angebote keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten. Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 124 Karte 33: Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise, Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Hinweis: Die Gesamtzahl der Angebote kann von der Summe der Angebote über die Stadtbezirke abweichen, da einige Angebote keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten. Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH Tabelle 44: Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise Fortsetzung nächste Seite! 2010 40 71 58 79 99 14 38 36 47 482 2011 35 57 74 39 72 26 21 46 43 413 2012 67 30 91 82 56 26 37 39 48 476 2013 52 64 187 82 36 21 71 52 67 632 2014 30 57 124 40 19 15 21 32 55 393 2015 51 125 122 102 55 11 55 120 55 696 2016 56 87 65 19 42 29 27 35 47 407 2017 40 64 82 27 19 21 13 22 23 320 2018 43 104 80 81 33 24 40 39 23 467 2019 21 56 83 35 19 25 22 32 45 340 2020 29 38 57 27 26 29 24 38 24 292 2021 42 39 46 27 31 10 36 28 32 291 2022 25 52 34 36 23 13 27 18 28 290 Jahre smittelw ert 2010-2019 44 72 97 59 45 21 35 45 45 463 Jahresmittelw ert 2020-2022 32 43 46 30 27 17 29 28 28 291 Differenz - Absolut -12 -29 -51 -29 -18 -4 -6 -17 -17 -172 Differenz - Prozent -26,4 -39,9 -52,7 -48,8 -40,7 -18,2 -15,9 -38,2 -38,2 -37,1 Neubau Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 125 noch Tabelle 44: Zur Miete angebotene Wohneinheiten nach Bauweise Hinweis: Die Gesamtzahl der Angebote kann von der Summe der Angebote über die Stadtbezirke abweichen, da einige Angebote keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten. Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH 2010 2 524 1 527 2 491 1 276 1 562 891 1 951 1 840 2 367 16 432 2011 2 320 1 460 2 239 1 128 1 370 715 1 496 1 674 2 139 14 543 2012 1 776 1 161 1 766 858 1 101 619 1 450 1 417 1 573 11 724 2013 1 742 1 128 2 025 794 902 504 1 272 1 183 1 447 11 000 2014 1 120 674 1 425 598 616 338 907 828 1 004 7 512 2015 1 751 1 244 1 871 882 1 042 376 1 075 1 235 1 303 10 783 2016 1 172 807 1 210 396 663 216 684 752 724 6 624 2017 798 513 801 310 399 188 455 447 489 4 400 2018 954 680 991 455 526 214 589 551 647 5 614 2019 867 542 831 374 428 219 454 473 563 4 757 2020 761 380 565 259 262 153 326 353 401 3 460 2021 983 433 701 308 384 177 420 514 563 4 483 2022 1 220 640 993 503 615 299 650 643 723 7 037 Jahre smittelw ert 2010-2019 1 502 974 1 565 707 861 428 1 033 1 040 1 226 9 339 Jahresmittelw ert 2020-2022 988 484 753 357 420 210 465 503 562 4 993 Differenz - Absolut -514 -489 -812 -350 -441 -218 -568 -537 -663 -4 346 Differenz - Prozent -34,2 -50,3 -51,9 -49,6 -51,2 -51,0 -55,0 -51,6 -54,1 -46,5 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Bestand Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 126 Angebotsmieten allgemein Die Angebotsmieten (hier Median der Nettokaltmieten) für Wohneinheiten steigen seit 2010 kontinuierlich an, zuletzt hat sich dieser Anstieg jedoch abgeschwächt. Im Jahr 2010 betrug die mittlere Angebotsmiete noch 8,40 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2022 hingegen lag sie bei 13,40 Euro (+59,5 %). Die höchste Steigerung gegenüber dem Vorjahr konnte mit +0,90 Euro im Jahr 2020 beobachtet werden (+7,5 % gegenüber 2019). In den letzten drei Jahren lag die durchschnittliche jährliche Steigerung jedoch mit +0,25 Euro um 0,15 Euro niedriger als die durchschnittliche Steigerung von +0,40 Euro pro Jahr in den 2010er Jahren (-37,5 %). Auf der Stadtbezirksebene wurden 2022 im Mittel die höchsten Mieten in der Innenstadt abgerufen (16,00 Euro pro Quadratmeter), während die größte Steigung in den jährlichen Änderungsraten von 2010-2019 zu 2020-2022 im Stadtbezirk Rodenkirchen beobachtet werden konnte (von 0,38 Euro pro Jahr zu 0,55 Euro pro Jahr, +45,6 %). Grafik 42: Angebotsmieten (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm) 0 € 2 € 4 € 6 € 8 € 10 € 12 € 14 € 16 € 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf 0 € 2 € 4 € 6 € 8 € 10 € 12 € 14 € 16 € 18 € Stadtbezirke 2020-2022 2020 2021 2022 Hinweis: Der Gesamtwert der Angebotsmieten enthält Angebote, die keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten. Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 127 Karte 34: Angebotsmieten (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm), Jährliche Änderungen auf Stadtbezirksebene Hinweis: Der Gesamtwert der Angebotsmieten enthält Angebote, die keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten. Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH Tabelle 45: Angebotsmieten (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm) Hinweis: Der Gesamtwert der Angebotsmieten enthält Angebote, die keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten. Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH 2010 2 524 1 527 2 491 1 276 1 562 891 1 951 1 840 2 367 16 432 2011 2 320 1 460 2 239 1 128 1 370 715 1 496 1 674 2 139 14 543 2012 1 776 1 161 1 766 858 1 101 619 1 450 1 417 1 573 11 724 2013 1 742 1 128 2 025 794 902 504 1 272 1 183 1 447 11 000 2014 1 120 674 1 425 598 616 338 907 828 1 004 7 512 2015 1 751 1 244 1 871 882 1 042 376 1 075 1 235 1 303 10 783 2016 1 172 807 1 210 396 663 216 684 752 724 6 624 2017 798 513 801 310 399 188 455 447 489 4 400 2018 954 680 991 455 526 214 589 551 647 5 614 2019 867 542 831 374 428 219 454 473 563 4 757 2020 761 380 565 259 262 153 326 353 401 3 460 2021 983 433 701 308 384 177 420 514 563 4 483 2022 1 220 640 993 503 615 299 650 643 723 7 037 Jahre smittelw ert 2010-2019 1 502 974 1 565 707 861 428 1 033 1 040 1 226 9 339 Jahresmittelw ert 2020-2022 988 484 753 357 420 210 465 503 562 4 993 Differenz - Absolut -514 -489 -812 -350 -441 -218 -568 -537 -663 -4 346 Differenz - Prozent -34,2 -50,3 -51,9 -49,6 -51,2 -51,0 -55,0 -51,6 -54,1 -46,5 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Bestand Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 128 Angebotsmieten nach Bauweise Die Angebotsmieten (hier Median der Nettokaltmieten) sind seit 2010 sowohl im Neubau als auch im Bestand um rund 4 Prozent pro Jahr gestiegen. Die Mieten für Wohnungen im Neubau liegen im gesamten Betrachtungszeitraum höher als die Angebotsmieten im Bestand, jedoch variiert dieser Unterschied über die Zeit. Im Jahr 2012 war die prozentuale Differenz am größten, sodass die Angebotsmieten im Neubau um 20,7 Prozent höher als im Bestand lagen (10,50 Euro zu 8,70 Euro). Diese Differenz hat sich bis 2019 auf 7,9 Prozent verringert (12,95 Euro im Neubau zu 12,00 Euro im Bestand), um dann bis 2022 wieder auf 14,3 Prozent zu steigen (15,20 Euro im Neubau zu 13,30 Euro im Bestand). Auf der Ebene der Stadtbezirke verzeichnete 2020-2022 die Innenstadt mit durchschnittlich 1,95 Euro die größten absoluten jährlichen Preissteigerungen bei den Angebotsmieten im Neubau. In Ehrenfeld hingegen sind die Angebotsmieten im Neubau im selben Zeitraum um 1,55 Euro pro Jahr gesunken (nach einem Höhepunkt von 21,60 Euro im Jahr 2020). Bei den Angebotsmieten im Bestand lag 2020-2022 die Preissteigerung mit 0,53 Euro pro Jahr in Rodenkirchen am höchsten, während die Bestandsmieten in der Innenstadt als einzigem Bezirk um 0,15 Euro pro Jahr gefallen sind. Hierbei gilt zu beachten, dass die Zahl der angebotenen Neubauwohnungen wesentlich kleiner ist, als die Zahl der angebotenen Bestandswohnungen (siehe Grafik 41). Hierdurch kann die Fertigstellung einzelner größerer Bauprojekte mit Wohnungen mit bestimmten Ausstattungs- merkmalen einen starken Einfluss auf den mittleren Angebotspreis von Neubauwohnungen in einem gegebenen Jahr haben. Grafik 43: Angebotsmieten nach Bauweise (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm) 0 € 2 € 4 € 6 € 8 € 10 € 12 € 14 € 16 € 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf Neubau Bestand 0 5 10 15 20 25 Stadtbezirke 2022 Neubau Bestand Hinweis: Der Gesamtwert der Angebotsmieten enthält Angebote, die keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten. Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 129 Karte 35: Angebotsmieten nach Bauweise (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm), Jährliche Änderung 2020-2022, Stadtbezirksebene Hinweis: Der Gesamtwert der Angebotsmieten enthält Angebote, die keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten. Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH Tabelle 46: Angebotsmieten nach Bauweise (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm) Fortsetzung nächste Seite! 2010 11,00 10,40 12,10 10,00 9,40 8,90 8,30 7,90 9,00 9,60 2011 11,80 10,40 11,60 10,00 10,35 8,40 8,00 8,55 9,00 10,00 2012 12,90 10,45 12,00 10,60 10,20 9,10 8,70 8,70 8,70 10,50 2013 12,90 10,50 12,30 10,50 10,50 10,00 9,00 9,80 9,00 10,90 2014 11,60 12,00 12,00 10,65 10,70 9,10 8,70 9,10 9,50 11,00 2015 13,50 12,40 12,10 11,00 11,60 9,30 9,30 9,50 10,00 11,15 2016 13,85 12,30 13,50 11,80 12,10 9,10 9,50 10,30 11,90 12,10 2017 15,20 11,70 13,10 12,80 13,10 10,10 10,70 11,00 11,10 12,40 2018 17,00 13,50 14,10 11,10 13,00 11,00 11,00 10,60 10,70 12,50 2019 17,70 13,60 14,50 13,00 13,90 11,70 11,75 11,30 12,00 12,95 2020 17,20 14,70 15,50 21,60 14,90 10,70 12,00 12,60 14,60 14,55 2021 18,80 14,90 16,20 17,00 16,00 13,75 13,00 13,90 13,00 14,90 2022 21,10 16,20 15,85 18,50 17,50 12,20 13,60 13,75 14,30 15,20 Jährliche Änderung 2010-2019 +0,74 +0,36 +0,27 +0,33 +0,50 +0,31 +0,38 +0,38 +0,33 +0,37 Jährliche Änderung 2020-2022 +1,95 +0,75 +0,18 -1,55 +1,30 +0,75 +0,80 +0,58 -0,15 +0,32 Differenz - Absolut 1,21 0,39 -0,09 -1,88 0,80 0,44 0,42 0,20 -0,48 -0,05 Differenz - Prozent +161,9 +110,9 -34,4 -565,0 +160,0 +141,1 +108,7 +52,2 -145,0 -12,7 Neubau Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 130 noch Tabelle 46: Angebotsmieten nach Bauweise (Median der Nettokaltmieten, Euro pro qm) Hinweis: Der Gesamtwert der Angebotsmieten enthält Angebote, die keinem Stadtbezirk zugeordnet werden konnten. Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH 2010 10,00 8,90 9,60 8, 80 8,40 6,80 7,00 7,50 7,50 8,40 2011 10,30 8,90 9,80 8,90 8,65 6,90 7,20 7,60 7,60 8,50 2012 10,80 9,30 10,10 9,30 9,00 7,10 7,30 7,60 7,80 8,70 2013 11,10 9,50 10,30 9,80 9,20 7,50 7,70 8,00 8,10 9,10 2014 11,80 10,10 10,60 9,60 9,70 7,70 8,00 8,25 8,60 9,40 2015 12,00 10,70 10,90 10,00 10,00 8,00 8,30 8,90 8,90 10,00 2016 12,70 11,00 11,70 10,50 10,30 8,45 8,70 9,10 9,05 10,40 2017 13,50 11,50 12,30 11,75 11,20 9,30 9,00 9,80 9,70 11,10 2018 14,00 11,80 12,40 12,00 11,30 9,30 9,30 10,00 10,10 11,40 2019 15,00 12,20 13,00 12,40 11,80 9,50 9,90 10,50 10,50 12,00 2020 16,30 12,85 13,50 13,40 12,65 10,10 10,30 11,00 11,50 12,80 2021 15,70 13,00 13,50 13,90 13,00 10,60 11,00 11,20 11,40 12,90 2022 16,00 13,90 14,10 14,00 13,50 11,00 11,20 11,80 11,90 13,30 Jährliche Änderung 2010-2019 +0,56 +0,37 +0,38 +0,40 +0,38 +0,30 +0,32 +0,33 +0,33 +0,40 Jährliche Änderung 2020-2022 -0,15 +0,53 +0,30 +0,30 +0,43 +0,45 +0,45 +0,40 +0,20 +0,25 Differenz - Absolut -0,71 +0,16 -0,08 -0,10 +0,05 +0,15 +0,13 +0,07 -0,13 -0,15 Differenz - Prozent -127,0 +43,2 -20,6 -25,0 +12,5 +50,0 +39,7 +20,0 -40,0 -37,5 Kalk Mülheim KölnLinden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Bestand Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 131 Bestandsmieten Bestandsmieten allgemein Die mittlere Nettokaltmiete (hier Median der Quadratmeterpreise) lag in Köln im Jahr 2023 bei 10,00 Euro, die Bruttokaltmiete bei 11,80 und die Bruttowarmmiete bei 13,64 Euro.12 Diese Werte unterschieden sich jedoch zwischen Stadtbezirken. So war die Nettokaltmiete mit 11,63 Euro in der Innenstadt am höchsten (Bruttokalt 13,37 Euro, Bruttowarm 15,21 Euro) und in Chorweiler mit 8,15 Euro am niedrigsten (Bruttokalt 9,78 Euro, Bruttowarm 11,23 Euro).13 Grafik 44: Bestandsmieten (Median, Euro pro qm) 0 € 2 € 4 € 6 € 8 € 10 € 12 € 14 € 16 € Köln und Stadtbezirke 2023 Nettokalt Bruttokalt Bruttowarm Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“ 12 Daten zu den Bestandsmieten in Köln liegen in drei Formern vor. Die Nettokaltmiete ist die sogenannte Grundmiete, die das eigentliche Entgelt für die Überlassung der Wohnung (oder eines Teils davon) zum Gebrauch durch die Mieter*innen darstellt. Die Bruttokaltmiete ist die Summe aus der Nettokaltmiete und den Betriebskosten (auf Mieter*innen umgelegte Kosten etwa für Wasserversorgung, Müllabfuhr, Abwasserbeseitigung, Schornsteinreinigung oder Ähnliches). Die Bruttowarmmiete ist die Summe aus Bruttokaltmiete und den Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung. 13 Detaillierte Analysen zu den Mietpreisen können dem Bericht „Gestiegene Mieten und ungleiche Mietbelastung Ergebnisse der Strukturdaten-erhebung in Köln 2023“ entnommen werden. Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 132 Karte 36: Bestandsmieten (Median, Euro pro qm), Stadtbezirke 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“ Tabelle 47: Bestandsmieten (Median, Euro pro qm), 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“ Innenstadt 11,63 13,37 15,21 Rodenkirchen 10,45 12,12 14,20 Lindenthal 11,33 13,08 14,86 Ehrenfeld 10,50 12,14 14,00 Nippes 10,00 11,50 13,55 Chorw eiler 8,15 9,78 11,23 Por z 8,87 10,36 12,04 Kalk 9,00 10,64 12,18 Mülheim 9,25 10,89 12,75 Köln 10,00 11,80 13,64 Stadtgebiet Nettokalt Bruttokalt Bruttow arm Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 133 Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment Erwartungsgemäß lagen in der Stadt Köln im Jahr 2023 die mittleren Mieten in Wohnungen des freifinanzierten Wohnungsbaus höher, als in Wohnungen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus. So lag die mittlere Nettokaltmiete (hier Median der Quadratmeterpreise) in Wohnungen des freifinanzierten Wohnungsbaus bei 10,30 Euro (Bruttokalt 12,18 Euro, Bruttowarm 13,96 Euro), während die mittlere Miete in Wohnungen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus 6,67 Euro erreichte (Bruttokalt 8,89 Euro, Bruttowarm 10,42 Euro).14 Diese Preise schwanken über das Stadtgebiet, bei den freifinanzierten Wohnungen stärker als bei den öffentlich geförderten Wohnungen. So lag zum Beispiel die Differenz zwischen der niedrigsten und höchsten durch- schnittlichen Nettokaltmiete in freifinanzierten Wohnungen bei 2,67 Euro (9,00 Euro im Stadtbezirk Chorweiler und 11,67 Euro in der Innenstadt), während diese Differenz in öffentlich geförderten Wohnungen bei 1,39 Euro lag (6,35 Euro in der Innenstadt und in Kalk und 7,74 Euro in Nippes). Grafik 45: Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment (Median, Euro pro qm) 0 € 2 € 4 € 6 € 8 € 10 € 12 € 14 € 16 € Öffentlich geförderter Wohnungsbau, Köln und Stadtbezirke 2023 Nettokalt Bruttokalt Bruttowarm 0 € 2 € 4 € 6 € 8 € 10 € 12 € 14 € 16 € Freifinanzierter Wohnungsbau, Köln und Stadtbezirke 2023 Nettokalt Bruttokalt Bruttowarm Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“ 14 Detaillierte Analysen zu den Mietpreisen können dem Bericht „Gestiegene Mieten und ungleiche Mietbelastung Ergebnisse der Strukturdaten-erhebung in Köln 2023“ entnommen werden. Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 134 Karte 37: Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment (Euro pro qm), Median der Nettokaltmieten 2023 auf Stadtbezirksebene Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“ Tabelle 48: Bestandsmieten nach Wohnungsmarktsegment (Median, Euro pro qm), 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfragen „Strukturdatenerhebung 2023“ Nettokalt 6,35 6,52 6,67 6,79 7,74 6,61 7,08 6,35 6,79 6,67 Bruttokalt 8,63 8,67 9,75 8,84 9,85 8,95 9,23 8,85 9,47 8,89 Bruttow arm 10,43 10,20 11,99 9,98 10,07 10,35 10,83 9,83 11,75 10,42 Nettokalt 11,67 10,56 11,40 10,71 10,14 9,00 9,16 9,50 9,38 10,30 Bruttokalt 13,49 12,22 13,16 12,65 11,83 10,60 10,50 11,43 11,14 12,18 Bruttow arm 15,29 14,36 15,00 14,42 13,76 11,98 12,39 13,00 12,94 13,96 Öffentlich geförderter Wohnungsbau Freifinanzierter Wohnungsbau Miettyp Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 135 Mietbelastung Mietbelastung allgemein Das mittlere Haushaltsnettoeinkommen unter den Mieter*innen der Stadt Köln betrug im Jahr 2023 rund 3 000 Euro, während die durchschnittliche Mietbelastung (Anteil des Haushaltsnetto- einkommens, der für die Bruttokaltmiete aufgebracht werden muss) 32,5 Prozent betrug. Auf der Ebene der Stadtbezirke zeigt sich, dass die Mietbelastung ungleich verteilt ist. In Chorweiler lag die Mietbelastung mit rund 40 Prozent am höchsten, während sie in Nippes und in der Innenstadt mit jeweils rund 31 Prozent am niedrigsten war. Vertiefende Analysen zeigen außerdem, dass im Jahr 2023 Haushalte mit niedrigeren Einkommen trotz im Schnitt vergleichsweise niedriger Mieten stärker durch diese belastet wurden, als Haushalte mit höherem Einkommen: Die durchschnittliche Mietbelastung unter Haushalten mit weniger als 2 000 Euro Monatseinkommen netto lag bei rund 47 Prozent, bei einer durchschnittlichen monatlichen Bruttokaltmiete von etwas mehr als 500 Euro. Haushalte mit 4 000 bis unter 6 000 Euro Monatseinkommen netto mussten hingegen nur rund 21 Prozent für ihre Miete aufbringen, bei einer durchschnittlichen monatlichen Bruttokaltmiete von knapp 1 000 Euro.15 Grafik 46: Mietbelastung 0% 10% 20% 30% 40% 50% Köln und Stadtbezirke 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“ 15 Detaillierte Analysen zur Mietbelastung 2023 können dem Bericht „Gestiegene Mieten und ungleiche Mietbelastung: Ergebnisse der Strukturdatenerhebung in Köln 2023“ entnommen werden. Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 136 Karte 38: Mietbelastung (%), Stadtbezirke 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“ Tabelle 49: Mietbelastung, 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“ Innenstadt 30,5 Rodenkirchen 32,3 Lindenthal 33,4 Ehrenfeld 31,1 Nippes 30,6 Chorw eiler 39,9 Por z 33,1 Kalk 35,4 Mülheim 32,2 Köln 32,5 Stadtgebiet Mietbelastung (%) Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 137 Mietbelastung nach Wohnungsmarktsegment Die mittlere Mietbelastung unterscheidet sich zwischen Haushalten, die in Wohnungen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus wohnen und Haushalten, die in Wohnungen des frei- finanzierten Wohnungsbaus wohnen. So lag die Mietbelastung unter Haushalten in öffentlich finanzierten Wohnungen mit 38,9 Prozent um 7,2 Prozentpunkte höher als unter Haushalten in freifinanzierten Wohnungen (31,7 %). Somit wenden Haushalte in öffentlich finanzierten Wohnungen einen größeren Anteil ihres Einkommens für Miete auf, obwohl die durchschnittliche Bruttokaltmiete pro Quadratmeter für diese Wohnungen günstiger als für freifinanzierte Wohnungen ist (siehe Grafik 45). 16 Auf der Stadtbezirksebene zeigt sich, dass die Unterschiede in der durchschnittlichen Mietbelastung zwischen öffentlich geförderten und freifinanzierten Wohnungen in Chorweiler (50,4 % gefördert, 34,3 % freifinanziert) und Rodenkirchen (44,5 % gefördert, 31,4 % freifinanziert) besonders groß sind. Grafik 47: Mietbelastung nach Wohnungsmarktsegment 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Köln und Stadtbezirke 2023 Öffentlich gefördert Freifinanziert Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“ 16 Detaillierte Analysen zur Mietbelastung 2023 können dem Bericht „Gestiegene Mieten und ungleiche Mietbelastung Ergebnisse der Strukturdaten-erhebung in Köln 2023“ entnommen werden. Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 138 Karte 39: Mietbelastung (%) nach Wohnungsmarktsegment, Stadtbezirke 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“ Tabelle 50: Mietbelastung (%) nach Wohnungsmarktsegment, 2023 Quelle: Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik; Umfrage „Strukturdatenerhebung 2023“ Innenstadt 31,2 30,5 Rodenkirchen 44,5 31,4 Lindenthal 37,0 33,3 Ehrenfeld 32,5 30,9 Nippes 34,9 30,1 Chorw eiler 50,4 34,3 Por z 41,4 31,8 Kalk 41,3 34,0 Mülheim 35,8 32,0 Köln 38,9 31,7 Stadtgebiet Öffentlich gefördert Freifinanziert Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 139 7. Grundstücks- und Immobilienmarkt Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 140 Indikatoren und Kennzahlen in diesem Kapitel Indikatoren und Kennzahlen Seite Bodenrichtwerte für Baugrundstücke im Geschoss- und individuellen Wohnungsbau 141 Verkaufsangebote Zum Verkauf angebotene Wohneinheiten nach Gebäudeart 144 Angebotspreise nach Gebäudeart 146 Verkäufe Verkäufe 148 Verkäufe aus Bestand, Neubau und Umwandlung 150 Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 141 Bodenrichtwerte Die Bodenrichtwerte für unbebaute Baugrundstücke für den Geschoss- und individuellen Wohnungsbau sind seit 2010 stark gestiegen und dieser Trend hat sich 2020-2022 nochmals verstärkt. So sind zum Beispiel die Preise im Segment Mietwohnungen oder Mischnutzungen in den 2010er Jahren im Schnitt um 36 Euro (mäßige Lage) bis 58 Euro (gute Lage) pro Jahr gestiegen. Im Zeitraum 2020-2022 hingegen haben sie stärker um 120 Euro (mäßige Lage) bis 175 Euro (mittlere Lage) pro Jahr zugenommen. Bei den Grundstücken für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser lagen die jährlichen Preissteigerungen in den 2010er Jahren bei 18 Euro (mäßige Lage) bis 92 Euro (gute Lage). Im Zeitraum 2020-2022 hingegen sind die Preise um 95 Euro (mäßige Lage) bis 385 Euro (gute Lage) pro Jahr gestiegen. Insgesamt zeigt sich in allen Segmenten ein Trend zu größeren Preisdifferenzen zwischen den Wohnlagen. Zum Beispiel lag die Preisdifferenz im Segment Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen mäßigen und guten Lagen im Jahr 2010 bei 575 Euro. Im Jahr 2022 lag diese Differenz bei 1 910 Euro. Grafik 48: Bodenrichtwerte für Baugrundstücke im Geschoss- und individuellen Wohnungsbau, Köln (Euro) 0 € 500 € 1 000 € 1 500 € 2 000 € 2 500 € 3 000 € 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Mietwohnungen oder Mischnutzungen Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage 0 € 500 € 1 000 € 1 500 € 2 000 € 2 500 € 3 000 € 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Reihenmittelhäuser Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage 0 € 500 € 1 000 € 1 500 € 2 000 € 2 500 € 3 000 € 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage 0 € 500 € 1 000 € 1 500 € 2 000 € 2 500 € 3 000 € 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Hinweis: Für das Jahr 2010 entsprechen die Lagen „gut“, „mittel“ und „mäßig“ den damals verwendeten Kategorien „sehr gut“, „gut“ und „mäßig“. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 142 Tabelle 51: Bodenrichtwerte für Baugrundstücke im Geschoss- und individuellen Wohnungsbau, Köln (Euro) Fortsetzung nächste Seite! 2010 335 280 220 235 2011 340 280 225 235 2012 360 280 240 260 2013 370 280 240 270 2014 390 300 250 280 2015 410 310 270 290 2016 450 340 300 310 2017 520 350 310 320 2018 570 380 340 360 2019 660 420 360 400 2020 760 460 410 430 2021 870 550 490 520 2022 1 000 670 590 620 Jährl iche Änderung 2010-2019 +36 +16 +16 +18 Jährliche Änderung 2020-2022 +120 +105 +90 +95 Differenz - Absolut +84 +89 +74 +77 Differenz - Prozent +232,3 +575,0 +478,6 +418,2 2010 420 395 420 325 2011 420 395 420 325 2012 460 410 430 370 2013 480 430 450 390 2014 530 450 470 420 2015 560 470 490 440 2016 610 520 540 480 2017 700 540 570 500 2018 770 650 650 580 2019 900 720 720 630 2020 950 780 740 670 2021 1 090 940 870 810 2022 1 300 1 130 1 060 970 Jährliche Änderung 2010-2019 +53 +36 +33 +34 Jährliche Änderung 2020-2022 +175 +175 +160 +150 Differenz - Absolut +122 +139 +127 +116 Differenz - Prozent +228,1 +384,6 +380,0 +342,6 Mäßige Lage Mittlere Lage Jahr Mietw ohnungen oder Mischnutzungen Reihenmittelhäuser Doppelhaushälften und Reihenendhäuser Freistehende Ein- und Zw eifamilienhäuser Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 143 noch Tabelle 51: Bodenrichtwerte für Baugrundstücke im Geschoss- und individuellen Wohnungsbau, Köln (Euro) Hinweis: Für das Jahr 2010 entsprechen die Lagen „gut“, „mittel“ und „mäßig“ den damals verwendeten Kategorien „sehr gut“, „gut“ und „mäßig“. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln 2010 475 560 700 810 2011 475 590 700 810 2012 520 600 710 850 2013 550 630 750 890 2014 600 690 820 1 020 2015 630 750 890 1 100 2016 690 830 980 1 200 2017 790 870 1 040 1 290 2018 880 960 1 250 1 550 2019 1 000 1 060 1 330 1 640 2020 1 060 1 130 1 400 1 760 2021 1 210 1 360 1 680 2 110 2022 1 400 1 630 2 020 2 530 Jährl iche Änderung 2010-2019 +58 +56 +70 +92 Jährliche Änderung 2020-2022 +170 +250 +310 +385 Differenz - Absolut +112 +194 +240 +293 Differenz - Prozent +191,4 +350,0 +342,9 +317,5 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser Freistehende Ein- und Zw eifamilienhäuser Gute Lage Jahr Mietw ohnungen oder Mischnutzungen Reihenmittelhäuser Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 144 Verkaufsangebote Angebotene Wohneinheiten nach Gebäudeart Die Entwicklung der zum Kauf angebotenen Wohneinheiten ähnelt der Entwicklung der Mietangebote (siehe Grafik 40). Zwischen 2010 und 2019 hat die jährliche Zahl der Angebote für Wohneigentum in allen Gebäudeformen abgenommen: bei Wohnungen um -68 Prozent (von rund 4 900 auf rund 1 600), bei Reihenhäusern um -81,9 Prozent (von rund 400 auf rund 70), bei Doppel-haushälften um -84,2 Prozent (von rund 300 auf rund 50) und bei Einfamilienhäusern um -70,7 Prozent (von rund 700 auf rund 210). Im Zeitraum 2020-2022 verlangsamte sich dieser Trend zunächst, um sich dann umzukehren: bei Wohnungen hat die Zahl der Angebote zwischen 2020 und 2022 um +138,9 Prozent zugenommen (von rund 1 100 auf rund 2 700), bei Reihenhäusern um +180 Prozent (von 50 auf 140), bei Doppelhaushälften um 180 Prozent (von 30 auf rund 80) und bei Einfamilienhäusern um +118,1 Prozent (von rund 150 auf rund 330). Somit sind die Angebotszahlen zuletzt gestiegen, verbleiben aber auf vergleichsweise niedrigem Niveau. Grafik 49: Zum Verkauf angebotene Wohneinheiten gesamt und nach Gebäudeart 0 20 40 60 80 100 120 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf (Index, 2010 = 100) Wohnungen Reihenhäuser Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Gesamt Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 145 Tabelle 52: Zum Verkauf angebotene Wohneinheiten gesamt und nach Gebäudeart Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH 2010 4 921 398 292 699 6 310 2011 3 979 411 261 695 5 346 2012 3 753 267 184 734 4 938 2013 3 967 230 159 600 4 956 2014 1 866 114 90 240 2 310 2015 2 184 101 96 338 2 719 2016 2 145 103 105 245 2 598 2017 1 544 99 85 259 1 987 2018 1 843 93 46 256 2 238 2019 1 577 72 46 205 1 900 2020 1 120 50 30 149 1 349 2021 1 280 51 29 94 1 454 2022 2 676 140 84 325 3 225 Jahresmittelw ert 2010-2019 2 778 189 136 427 3 530 Jahresmittelw ert 2020-2022 1 692 80 48 189 2 009 Differenz - Absolut -1 086 -108 -89 -238 -1 521 Differenz - Prozent -39,1 -57,5 -65,1 -55,7 -43,1 GesamtJahr Wohnungen Reihenhäuser Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 146 Angebotspreise nach Gebäudeart Die mittleren Angebotspreise pro Quadratmeter Wohnraum (hier Median) haben sich in den 2010er Jahren in allen Wohnformen zunehmend dynamisch entwickelt. Diese Entwicklung hat sich im Zeitraum 2020-2022 fortgesetzt, mit Ausnahme der Preise für Doppelhaushälften. Zwischen 2010 und 2019 sind zum Beispiel die Preise für Wohnungen im Schnitt jährlich um rund 250 Euro gestiegen; im Zeitraum 2020-2022 lag die jährliche Steigerung bei rund 340 Euro (+38,2 %). Die jährliche Preissteigerung für Reihenhäuser ist zwischen 2020-2022 im Vergleich zu 2010-2019 sogar um 92,7 Prozent gestiegen (von jährlich rund 170 Euro auf rund 330 Euro). Bei den Doppelhaushälften hingegen ist die Steigerung zwischen 2020-2022 im Vergleich zu 2010-2019 von 186 Euro pro Jahr um 81,3 Prozent auf 35 Euro pro Jahr gesunken. Grafik 50: Angebotspreise pro Quadratmeter Wohnraum gesamt und nach Gebäudeart (Median, Euro) 0 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 4 000 € 5 000 € 6 000 € 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf Wohnungen Reihenhäuser Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Gesamt Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 147 Tabelle 53: Angebotspreise pro Quadratmeter Wohnraum gesamt und nach Gebäudeart (Median, Euro) Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH 2010 2 048 2 007 2 315 2 270 2 087 2011 1 974 2 074 2 205 2 379 2 098 2012 2 033 2 039 2 349 2 328 2 112 2013 2 355 2 177 2 519 2 587 2 380 2014 2 712 2 502 2 749 2 877 2 726 2015 3 105 2 726 2 934 2 942 3 042 2016 3 500 2 717 3 443 3 023 3 403 2017 3 809 2 865 3 613 3 245 3 685 2018 3 846 3 327 3 661 3 642 3 745 2019 4 267 3 524 3 992 3 929 4 155 2020 4 799 4 274 5 002 4 536 4 732 2021 5 430 4 421 4 929 4 685 5 267 2022 5 481 4 923 5 071 5 210 5 403 Jährliche Änderung 2010-2019 +246 +169 +186 +184 +230 Jährliche Änderung 2020-2022 +341 +325 +35 +337 +336 Differenz - Absolut +94 +156 -152 +152 +106 Differenz - Prozent +38,2 +92,7 -81,3 +82,7 +46,1 GesamtJahr Wohnungen Reihenhäuser Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 148 Verkäufe Verkäufe allgemein Die Zahl der jährlich verkauften Wohneinheiten hat zwischen 2014 und 2018 abgenommen, stagnierte danach bis 2021, um dann in 2022 weiter abzunehmen. Im Jahr 2012 lag die Zahl der Verkäufe bei rund 5 300 und im Jahr 2018 rund 3 900 (-26,9 %). Im Jahr 2022 lag dieser Wert bei rund 3 300 (-14,6 % gegenüber 2018). Insgesamt lag die durchschnittliche Zahl der Verkäufe im Zeitraum 2020-2022 mit rund 3 800 pro Jahr um 19,5 Prozent niedriger als im Zeitraum 2010-2019 (rund 4 700 Verkäufe pro Jahr). Damit spiegelt die Entwicklung der Anzahl der Verkäufe ungefähr die Entwicklung der Anzahl der Kaufangebote (siehe Grafik 49), mit Ausnahme des Jahres 2022, in der die Anzahl der Verkäufe trotz steigender Angebote abgenommen hat. Auf der Ebene der Stadtbezirke hat die Innenstadt mit jährlich 591 Wohneinheiten im Zeitraum 2020-2022 die meisten Verkäufe von Wohneigentum verzeichnet. Gleichzeitig war Ehrenfeld der einzige Stadtbezirk, in dem die durchschnittliche Anzahl von Verkäufen in den letzten drei Jahren höher lag als in den 2010er Jahren (+7,9 %, von 413 pro Jahr auf 445 pro Jahr). Grafik 51: Verkäufe von Wohneigentum (Wohneinheiten) 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln insgesamt im Zeitverlauf 0 200 400 600 800 Stadtbezirke 2020-2022 2020 2021 2022 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 149 Karte 40: Verkäufe von Wohneigentum (Wohneinheiten), Jahresmittelwerte auf Stadtbezirksebene Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln Tabelle 54: Verkäufe von Wohneigentum (Wohneinheiten) Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln 2012 849 668 1 121 398 654 135 471 563 448 5 307 2013 791 813 944 439 781 138 474 413 353 5 146 2014 934 778 1 044 430 706 157 500 421 417 5 387 2015 880 612 878 371 596 121 542 350 363 4 713 2016 768 628 984 461 697 125 431 343 352 4 789 2017 684 595 796 432 492 141 473 392 369 4 374 2018 600 441 810 347 453 122 440 363 303 3 879 2019 610 412 756 422 539 124 421 359 379 4 022 2020 545 561 596 554 456 106 440 390 374 4 022 2021 646 588 598 488 504 108 477 310 303 4 022 2022 581 395 546 293 469 97 376 294 263 3 314 Jahre smittelw ert 2012-2019 765 618 917 413 615 133 469 401 373 4 702 Jahresmittelw ert 2020-2022 591 515 580 445 476 104 431 331 313 3 786 Differenz - Absolut -174 -104 -337 +33 -138 -29 -38 -69 -60 -916 Differenz - Prozent -22,7 -16,8 -36,7 +7,9 -22,5 -22,0 -8,1 -17,3 -16,0 -19,5 Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim KölnNippesEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 150 Verkäufe aus Bestand, Neubau und Umwandlung Zwischen 2012 und 2022 ist Zahl der verkauften Wohneinheiten aus dem Bestand um 17,1 Prozent gesunken (von rund 3 400 auf rund 2 800), wohingegen Verkäufe aus dem Neubau um 69,6 Prozent (von rund 1 100 auf rund 330) und Verkäufe aus Umwandlungen um 78,8 Prozent (von rund 850 auf rund 180) gesunken sind. Hierdurch ist der Anteil von Verkäufen aus dem Bestand an allen Verkäufen von 63,6 Prozent auf 84,6 Prozent gestiegen. Im Zeitraum 2020-2022 hat sich die Abnahme in den Verkäufen fortgesetzt. Auf der Stadtbezirksebene war im Zeitraum 2020-2022 die Anzahl der Verkäufe aus dem Bestand mit 507 Wohneinheiten pro Jahr in Lindenthal am größten. Die Anzahl der Verkäufe aus dem Neubau war in diesem Zeitraum mit 186 Wohneinheiten in Ehrenfeld am höchsten und die Anzahl der Verkäufe aus Umwandlungen erreichte mit 65 Wohneinheiten in der Innenstadt den größten Wert. Grafik 52: Verkäufe von Wohneigentum aus Bestand, Neubau und Umwandlung (Wohneinheiten) 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Köln im Zeitverlauf Aus Bestand Aus Neubau Aus Umwandlung 0 200 400 600 Stadtbezirke, Jahresmittelwerte 2020-2022 Aus Bestand Aus Neubau Aus Umwandlung Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 151 Karte 41: Verkäufe von Wohneigentum aus Bestand, Neubau und Umwandlung (Wohneinheiten), Jahresmittelwerte 2020-2022 auf Stadtbezirksebene Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln Tabelle 55: Verkäufe von Wohneigentum aus Bestand, Neubau und Umwandlung (Wohneinheiten) Fortsetzung nächste Seite! 2012 527 380 686 248 380 105 408 347 293 3 374 2013 483 359 642 294 446 93 437 341 276 3 371 2014 446 327 707 273 453 114 447 340 304 3 411 2015 490 338 582 242 393 103 462 293 247 3 150 2016 431 322 557 262 387 103 394 291 262 3 009 2017 458 313 529 248 383 101 425 321 271 3 049 2018 451 343 577 242 361 97 396 284 239 2 990 2019 475 337 598 277 385 116 368 317 300 3 173 2020 455 365 495 219 355 104 389 345 267 2 994 2021 500 347 534 235 423 96 379 248 241 3 003 2022 490 303 492 209 375 89 350 260 230 2 798 Jahresmittelw ert 2012-2019 470 340 610 261 399 104 417 317 274 3 191 Jahresmittelw ert 2020-2022 482 338 507 221 384 96 373 284 246 2 932 Differenz - Absolut +12 -2 -103 -40 -14 -8 -44 -32 -28 -259 Differenz - Prozent +2,5 -0,5 -16,9 -15,2 -3,6 -7,4 -10,7 -10,2 -10,2 -8,1 Aus Bestand Einzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Nippes Chor- w eiler Por z Kalk Mülheim Köln Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 152 noch Tabelle 55: Verkäufe von Wohneigentum aus Bestand, Neubau und Umwandlung (Wohneinheiten) Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln 2012 119 240 312 104 42 20 21 143 80 1 081 2013 51 254 225 118 142 31 23 42 33 919 2014 219 314 278 88 149 26 48 33 40 1 195 2015 213 223 253 109 139 6 77 26 57 1 103 2016 266 263 345 188 275 5 32 37 55 1 466 2017 160 209 200 155 65 17 48 30 77 961 2018 45 66 187 54 39 5 26 51 28 501 2019 25 57 131 100 100 4 25 25 16 483 2020 16 144 68 284 56 0 32 33 73 706 2021 68 211 52 220 37 9 77 15 42 731 2022 49 73 30 54 69 8 22 16 8 329 Jahre smittelw ert 2012-2019 137 203 241 115 119 14 38 48 48 964 Jahresmittelw ert 2020-2022 44 143 50 186 54 6 44 21 41 589 Differenz - Absolut -93 -61 -191 +72 -65 -9 +6 -27 -7 -375 Differenz - Prozent -67,7 -29,8 -79,3 +62,4 -54,6 -60,2 +16,4 -55,9 -15,0 -38,9 2012 203 48 123 46 232 10 42 73 75 852 2013 257 200 77 27 193 13 14 30 44 855 2014 269 137 59 69 104 17 5 48 73 781 2015 177 51 43 20 64 12 3 31 59 460 2016 71 43 82 11 35 17 5 15 35 314 2017 66 73 67 29 44 23 0 41 21 364 2018 104 32 46 51 53 20 18 28 36 388 2019 110 18 27 45 54 4 28 17 63 366 2020 74 52 33 51 45 2 19 12 34 322 2021 78 30 12 33 44 3 21 47 20 288 2022 42 19 24 30 25 0 4 12 25 181 Jahresmittelw ert 2012-2019 157 75 66 37 97 15 14 35 51 548 Jahresmittelw ert 2020-2022 65 34 23 38 38 2 15 24 26 264 Differenz - Absolut -92 -42 -43 +1 -59 -13 <|1| -12 -24 -284 Differenz - Prozent -58,8 -55,3 -64,9 +2,0 -61,0 -88,5 +2,0 -33,1 -48,1 -51,8 KölnNippes Chor- w eiler Por z Kalk MülheimEinzeljahre und Zeitvergleiche Innen- stadt Roden- kirchen Linden- thal Ehren- feld Aus Neubau Aus Umw andlung Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 153 8. Quellenangaben und Datenbasis Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 154 Stadt Köln Grundlage der Bevölkerungszahlen und Bevölkerungsbewegungen ist das Melderegister der Stadt Köln. Die Daten zu den Themen Baugenehmigungen, Baufertigstellungen, und Bauüberhang in der Stadt Köln wurden im Rahmen der Erstellung der amtlichen Statistik nach dem Hochbaustatistikgesetz – HbauStatG erfasst. Die Angaben zum Wohnungsbestand (ausgenommen geförderte Mietwohnungen) basieren auf einer Fortschreibung auf Grundlage der Gebäude- und Wohnungszählung des Zensus 2011. Informationen zur Zahl der Regelleistungsempfänger*innen im Rahmen der Grundsicherungsleistung nach SGB XII (Hilfe zum Lebensunterhalt, bei Erwerbsminderung und im Alter) sowie des Asylbewerberleistungsgesetzes stammen vom Amt für Soziales, Arbeit und Senioren / Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem) . Informationen zur Zahl der wohngeldbewilligten Haushalte und zur Anzahl der geförderten Mietwohnungen stammen vom Amt für Wohnungswesen / Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem). Die Daten zu den Themen Einkommen, Armutsgefährdung, Wohnflächeninanspruchnahme, Eigentumsquote, Bestandsmieten und Mietbelastung entstammen der Umfrage "Strukturdatenerhebung Köln 2023“ des Amts für Stadtentwicklung und Statistik der Stadt Köln. Die Umfrage erhebt für die Arbeit der Verwaltung wichtige Informationen, die nicht aus den der Verwaltung vorliegenden Daten entnommen werden können. Alle Informationen zur Erhebung sind hier abrufbar: „Strukturdatenerhebung Köln 2023: Methodendokumentation“. Der ausführliche Bericht zur hier berücksichtigten aktuellen Bevölkerungsprognose für Köln 2022 bis 2050 des Amts für Stadtentwicklung und Statistik der Stadt Köln aus dem Jahr 2022 ist hier abrufbar: „Bevölkerungsprognose für Köln 2022 bis 2050 – mi t kleinräumigen Berechnungen bis 2035“. Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen Die Zahlen für die NRW-Großstadtvergleiche der Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und Bevölkerung (ausgenommen für die Stadt Köln) entstammen der Landesdatenbank NRW des statistischen Landesamtes Nordrhein-Westfalen (Information und Technik Nordrhein-Westfalen – IT.NRW), die hier verfügbar ist: https://www.landesdatenbank.nrw.de/ldbnrw/online. Die Angaben zum Bauüberhang (ausgenommen für die Stadt Köln) entstammen den jährlichen Berichten zum Bauüberhang des IT.NRW, die hier verfügbar sind: https://webshop.it.nrw.de/ssearch.php?kategorie=20703&prefix=F23. Die Angaben zum gesamten Wohnungsleerstand (marktaktiv und nicht-marktaktiv) entstammen der Gebäude und Wohnungszählung des Zensus 2011 (Stichtag 09.05.2011), die auch in der Landesdatenbank NRW durch das IT.NRW bereitgestellt wird. Kölner Statistische Nachrichten 2/2024 – Wohnungsmarktbericht Köln 2024 155 empirica ag (CBRE-empirica-Leerstandsindex) Dargestellt wird der marktaktive Leerstand, jeweils unabhängig von der Dauer des Leerstandes zum Stichtag 31.12. Er wird lediglich für Geschosswohnungen ausgewiesen und umfasst leerstehende Wohnungen, die unmittelbar disponibel sind, sowie leerstehende Wohnungen, die aufgrund von Mängeln derzeit nicht zur Vermietung anstehen, aber gegebenenfalls mittelfristig aktivierbar wären (<6 Monate). Deswegen fallen die für den marktaktiven Leerstand ermittelten Leerstandsquoten geringer aus als der totale Leerstand. Informationen zur Schätzung des marktaktiven Leerstands sind hier zu finden: https://www.empirica-i nstitut.de/thema/regionaldatenbank/einzeldaten-cbre- empirica-leerstandsindex/. Statistik der Bundesagentur für Arbeit Datengrundlage für den berichteten Anteil der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten an allen Erwerbstätigen, die Arbeitslosenquote und die Zahl der Regelleistungsempfänger*innen im Rahmen der Grundsicherung für Arbeitsuchende nach SGB II (Arbeitslosengeld II und Sozialgeld) sind die Statistiken der Bundesagentur für Arbeit (mehr Informationen abrufbar hier: https://statistik.arbeitsagentur.de/). Die Werte liegen gesamtstädtisch vor und werden zur Berechnung der kleinräumigen Quoten für die Teilräume durch das Amt für Stadtentwicklung und Statistik der Stadt Köln geschätzt. Diesbezügliche Bevölkerungsanteile beziehungsweise Quoten basieren auf eigene Berechnungen. FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH Die Daten zur Anzahl der Mietangebote, Angebotsmieten, Kaufangebote und Angebotspreise stammen aus den Miet- und Preisdatenbanken der FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH. Grundlage ist eine deutschlandweite Sammlung von mehr als 100 Quellen, häufig Internet-Portale, aber auch Veröffentlichungen in Papierform. Weitere Informationen sind hier abrufbar: https://fub.iges.com/beitrag/fb-marktmieten.html. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln Die Angaben zur Anzahl der Verkäufe von Wohneigentum und zu den Bodenrichtwerten in der Stadt Köln stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Die Bodenrichtwerte werden jeweils zum Stichtag 01.01. des laufenden Jahres ermittelt. Gesetzliche Grundlage dafür ist § 196 (BauGB) in Verbindung mit der Grundstückswertermittlungsverordung Nordrhein-Westfalen (GrundWertVO NRW). Die ausführlichen Berichte für die Einzeljahre des Betrachtungszeitraums sind hier abrufbar: https://www.boris.nrw.de/boris-nrw/?lang=de. Rheinische Immobilienbörse e.V. Der Mietspiegel für die Stadt Köln wird durch die Rheinische Immobilienbörse e.V. zusammengestellt, unter Mitarbeit verschiedener Wohnungsmarktakteure. Hierzu zählt auch das Amt für Wohnungswesen der Stadt Köln. Der Mietspiegel ist ein einfacher Mietspiegel in Tabellenform. Weitere Informationen über den Mietspiegel sind hier abrufbar: https://www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_Koeln_2023.AxCMS. Amt für Stadtentwicklung und Statistik Amt für Presse- und Öffentlichkeitsarbeit ISSN 2192-9726 © Nachdruck (auch auszugsweise) nur mit Quellenangabe 13/15/0/04.2024 Amt für Stadtentwicklung und Statistik Willy-Brandt-Platz 2 50679 Köln E-Mail: statistik@stadt-koeln.de www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/

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  Dezernat, Dienststelle IX/153/1 Vorlagen-Nummer 26.03.2024 0988/2024 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Unterausschuss Wohnen 15.04.2024 Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 18.04.2024 Stadtentwicklungsausschuss 02.05.2024 Wohnungsmarktbericht für Köln 2024 liegt vor Der Wohnungsmarktbericht ist eine neue Publikation der Stadt Köln. Er ermöglicht einen um- fassenden Überblick über die aktuelle Situation, aber auch über längerfristige Entwicklungen auf dem Kölner Wohnungsmarkt. Zu diesem Zweck bündelt und strukturiert der Bericht alle verfügbaren Daten zum Kölner Wohnungsmarkt, die bisher in verschiedensten Formaten veröffentlicht wurden. Die Darstel- lung der Ergebnisse erfolgt in tabellarischer und grafischer Form. Zusätzlich werden alle Da- ten als Datenanhang zur weiteren Verwendung zur Verfügung gestellt. Der Bericht soll regel- mäßig alle drei Jahre erscheinen. gez. Haack