Bezirksverwaltung Eberstadt, denkmalschutzgerechte Sanierung inkl. energetischen Optimierungen zuzüglich Interim im Haus der Vereine, Eberstadt

+3,20
+2,38
1.9Lager 2F= 15,10 m2 
1.10LagerF= 8,7 m2 
1.8MeldeamtF= 11,9 m2 1.11Flur 4F= 4,6 m2 
1.7MeldeamtF= 24,0 m2 
1.6Hist. FestsaalF= 83,21 m2 
Keine Innendämmung derAußenwände 1.5SchiedsamtF= 30,2 m2 
1.4TrauzimmerF= 28,2 m2 
1.3AufzugsraumServerraumF= 9,8 m2  
1.1 Flur/TreppenhausF= 20,9 m2 
BRH: 0,93 BRH: 0,92 BRH: 0,91 BRH: 0,89 BRH: 0,89
BRH: 0,80BRH: 0,89BRH: 0,885 
BRH: 0,87BRH: 0,87 BRH: 0,87 BRH: 0,90BRH: 0,88BRH: 0,88BRH: 0,88BRH: 0,87BRH: 0,89
BRH: 0,91 BRH: 0,90 BRH: 0,92 
1.2.2Damen WCF= 2,6 m2 
Glasbausteine abbrechenFenster neu
Abbruch Trennwand
BRH: 0,89
Wartebereich / Info Wartebereich
±0,00 -0,42
+1,02
-0,79
±0,00
0.3AufzugsraumOrtsgerichtF= 19,2 m2 
0.4BezirksverwaltungF= 22,6 m2 
0.7BezirksverwaltungF= 19,9 m2 0.8BezirksverwaltungF= 17,7 m2 0.1.1EingangsbereichF= 6,4 m2 0.9.1PolizeiF= 19,2 m2 0.9.2PolizeiF= 17,6 m2 
0.9.3PolizeiF= 12,5 m2 
0.9.4PolizeiF= 17,7 m2 0.9.5Polizei (Teeküche)F= 15,1 m2 
0.9.6FlurF= 13,5 m2 
0.6FlurF= 13,9 m2 
0.1.2TreppenhausF= 38,1 m2 
0.2.1Barrierefreies WCF= 4,7 m2 
(Fenster vergittert)BRH: 0,99 (Fenster vergittert)BRH: 0,96 BRH: 0,97 BRH: 0,95 BRH: 0,93 BRH: 0,93
BRH: 0,91BRH: 0,94
BRH: 0,94BRH: 0,92BRH: 0,94BRH: 0,97BRH: 0,93BRH: 0,91BRH: 0,91BRH: 0,92
(Fenster vergittert)BRH: 0,91
EG 4
Aufzug auf der Südseiteals Innenaufzug.Lässt sich in beide Geschosse gutintegrieren. Es verbleibenRestflächen, die z. B. als Wartezonengestaltet werden könnten.
Erdgeschoss
Obergeschoss
A
A
A
A
0.2.2Unisex-WCöffentlichF = 2,8 m2 
1,5 x 1,5 m
1,65
1.2.3Herren WCF= 2,5 m2 
0.5.2PutzmittelHausmeisterF= 3,0 m2 
0.5.1WickelraumHausmeisterF= 3,4 m2 
BRH: 0,94
1.2.1VorraumF= 2,1 m2 
Faltwand neu
BVE Bezirksverwaltung Eberstadt Sanierungskonzept:Instandsetzung tragender Bauteile, Instandsetzung der Oberflächen und Beläge. Energetische Sanierung. Konzept zur barrierefreie Erschließung des ObergeschossesGrundrisse EG und OGImmobilienmanagement DarmstadtMina-Rees-Straße 1264295 DarmstadtArchitekturbüro KauppDat.: 09.01.2023, M.: 1:100Plan: BVE-GR.EO-01DIN A2
2,37
2,00
4,664,93
5,71
3,68
1,60
1,76
2,21
1,81
6,56
1,291,051,40
2,01
1,81
1,70
1,81
4,36
1,42
101,565 1,45
Aufzug
0.6NeuplanungBestand3,5 m26,1 m2
Legende: BestandNeuplanung Trockenbau / MWNeuplanung Dämmung
Raumstempel
DämmungOG: InnendämmungKalciumsilikatplatten 80 - 100 mmDG Decke über OG:Trittfeste Mineralwolldämmung120 mm
GraphischerMaßstab (m):0m1m2m3m4m5m

+6,80 +6,80
+7,60
+5,05
2.5LagerKomunalpolizeiF= 28,9 m2 
2.4LagerF= 12,7  m2 
2.6LagerF= 12,5 m2 
2.2Aufzug-überfahrtLagerF= 8,3 m2  2.3FlurF= 5,6 m2 2.8Dachboden/LagerF= 93,8 m2 Boden gedämmt
RH= 2,18
Lager 3NGF=  m2 RH= DG 7
BVE Bezirksverwaltung Eberstadt Sanierungskonzept:Instandsetzung tragender Bauteile, Instandsetzung der Oberflächen und Beläge. Energetische Sanierung. Konzept zur barrierefreie Erschließung des ObergeschossesGrundrisse KG und DGImmobilienmanagement DarmstadtMina-Rees-Straße 1264295 DarmstadtArchitekturbüro KauppDat.: 09.01.2023, M.: 1:100Plan: BVE-GR.KD-01DIN A2
Dachgeschoss
Kellergeschoss
2.1THF= 9,4 m2  
2.7Decke hist. SaalF= 87,2 m2 
Keine LagerflächeBoden gedämmt
A
A
- 4,30 -1.7LagerF= 21,5 m2 
-1.5HeizungsraumF= 13,61 m2 
-1.6LagerF= 8,01 m2 
-1.4LagerF= 32,4 m2 -1.3LagerF= 24,0 m2 
-1.2LagerF= 8,1 m2  
-1.1TreppenhausF= 9,3 m2 
A
A
6060
-1.4.1E-Verteiler Landes-Polizei und ServerNGF= 11,3 m2 
6060
-1.7.1E-Verteiler BVEund ServerNGF= 11,3 m2 
4,202,70 Klimatisierte Räume (Raum im Raum-System).2,70 4,20
868852,00
ZugangKeller
0.6NeuplanungBestand3,5 m26,1 m2
Legende: BestandNeuplanung TrockenbauNeuplanung Dämmung
Raumstempel
DämmungOG: InnendämmungKalciumsilikatplatten 80 - 100 mmDG Decke über OG:Trittfeste Mineralwolldämmung120 mm
GraphischerMaßstab (m):0m1m2m3m4m5m

GraphischerMaßstab (m):
Plan/ IndexMaßstab 1:200Planformat
Baustelleneinrichtungsplan 
DIN A2
BVE-BE-001
Bauvorhaben:Sanierung der BVE-Gebäude , Oberstraße 07 und 11
Architekt:Roland Kaupp Architekt AKHBessunger Straße 9064285 Darmstadt
Datum:
Bauherr:Immobilienmanagement DarmstadtMina-Rees-Straße 1264295 Darmstadt
25.10.2022
0m2m4m6m8m10m
Legende: GrünflächePflasterfläche
222/3
Bezirksverwaltung 11
Oberrstraße
Parkplatz mit Ladestation
Parkplatz mit Ladestation
Zufahrt Bestand
Oberstraße 7
224/3 222/2
Poller
227
Grundstücksgrenze
228/1
P9 P10Landespolizei
P1
Poller
BauzaunFassadengerüst
P4
P3
P5
P2
P7
P6
P8
Kommunalpolizei
Bestandspartkplätze
Fußgängertunnel unter Gerüst
Bauzaun
Gerüst
Gerüst
Baustelleneinrichtungsfläche
Gerüst
Gerüst Gerüst-treppe
Feuerwehrzufahrt
Feuerwehrzufahrt
Fußgängerweg (keine Sperrung)
Bauzaun
Bauzaun

Schnitt  A - A
-2,48 
0,00
3,20
7,60 6,80
-4,30
0.8Verwaltung
1.6Historischer Festsaal Flur
2.8Dachboden
Flur
BVE Bezirksverwaltung Eberstadt Sanierungskonzept:Instandsetzung tragender Bauteile, Instandsetzung der Oberflächen und Beläge. Energetische Sanierung. Konzept zur barrierefreie Erschließung des ObergeschossesAnsichten / Schnitt A-AImmobilienmanagement DarmstadtMina-Rees-Straße 1264295 DarmstadtArchitekturbüro KauppDat.: 08.02.2023, M.: 1:100Plan: BVE-AN.S-01DIN A2
-1.7Lager 
Unterfahrt
2,20-1.7.1E-Verteiler BVEund ServerNGF= 11,3 m2 
-1,77-0,79
11,60
15,00 
6,80 
Ansicht Nord
Dachdeckung neu 
-1,265 
-2,415 
-1,23
Ansicht Süd
Dachdeckung neu 
0,00
0,00
Ansicht Ost
Ansicht West
??
0,00-0,42 -0,55 -0,58 -0,65 -0,55
-0,79-1,23 -0,42
-0,42 -0,63-1,23
0.6NeuplanungBestand3,5 m26,1 m2
Legende: BestandNeuplanung Trockenbau / MWNeuplanung Dämmung
Raumstempel
DämmungOG: InnendämmungKalciumsilikatplatten 80 - 100 mmDG Decke über OG:Trittfeste Mineralwolldämmung120 mm
GraphischerMaßstab (m):0m1m2m3m4m5m
3,20 
+/- 0,00 
11,60
15,00 
6,80 
3,20 
A
A
Aufzug

0.6NeuplanungBestand3,5 m26,1 m2
Legende: BestandNeuplanung TrockenbauNeuplanung Dämmung
Raumstempel
DämmungOG: InnendämmungKalciumsilikatplatten 80 mmDG Decke über OG:Trittfeste Mineralwolldämmung120 mm
D
GraphischerMaßstab (m):
Plan/ IndexMaßstab 1:100Planformat
Grundriss DachgeschossAnsicht Süd, Ost und NordENTWURFSPLANUNG
DIN A2
OBER07-BA-001
Bauvorhaben:Oberstraße 7, 64297 Darmstadt-EberstadtUmnutzung eines bestehenden Wohnhauses in ein Bürogebäude (Stadtpolizei Eberstadt)
Architekt:Roland Kaupp Architekt AKHBessunger Straße 9064285 Darmstadt
Datum: 06.09.2022
Architekt (Datum, Unterschrift) ...............................................................................................
Bauherr (Datum, Unterschrift)   ...............................................................................................
0m1m2m3m4m5m
Bauherr:Eigenbtrieb ImmobilienmanagementDarmstadt (IDA)Mina-Rees-Straße 12, 64295 Darmstadt
1 m
1 m2 m2 m
2.1DachbodenLager18,7 m2(DIN 276)
Ansicht OSTAnsicht NORDAnsicht SÜD
Dachgeschoss
OKG +/- 0,00 OKG - 0,38OKG +/- 0,00OKG - 0,38
A
A

0.1BesprechungWohnen17,6 m2
0.5TeekücheKüche6,1 m2
0.3WCBad2,0 m26,1 m2
0.4Flur 1Flur3,2 m2
0.7LagerWC0,8 m21,0 m2
ERDGESCHOSS
0.2LagerSchlafen6,9 m2
Oberstraße
224/3
222/3 222/2
Zufahrt
Zugang Oberstr. 7
7,21 3,30
9,13 1,75981,54981,44981,463,0014 4,86 56
5641
57
8,25 2,0456121,90122,0641
Parkplätze Bestand
7526
9,131,64
575354 801,122,28 5647
1,03
74
4,79 12 3,186780 801,02
923,922,202,99
5
0.6NeuplanungBestand3,5 m26,1 m2
Legende: BestandNeuplanung TrockenbauNeuplanung Dämmung
Raumstempel
DämmungOG: InnendämmungKalciumsilikatplatten 80 mmDG Decke über OG:Trittfeste Mineralwolldämmung120 mm
D
GraphischerMaßstab (m):
Plan/ IndexMaßstab 1:100Planformat
Grundriss ErdgeschossENTWURFPLANUNG
DIN A2
OBER07-BA-002
Bauvorhaben:Oberstraße 7, 64297 Darmstadt-EberstadtUmnutzung eines bestehenden Wohnhauses in ein Bürogebäude (Stadtpolizei Eberstadt)
Architekt:Roland Kaupp Architekt AKHBessunger Straße 9064285 Darmstadt
Datum:
Bauherr:Eigenbtrieb ImmobilienmanagementDarmstadt (IDA)Mina-Rees-Straße 12, 64295 Darmstadt
06.09.2022
Architekt (Datum, Unterschrift) ...............................................................................................
Bauherr (Datum, Unterschrift)   ...............................................................................................
0m1m2m3m4m5m
0.6Heizung/ HABad3,5 m26,1 m2
10Stg 17,4/28,5 OKFF +/- 0,00
A
A

-1.01Keller + TreppenhausKeller + Treppenhaus9,8 m2
HA
1.2BüroSchlafen11,7 m212,0 m2
1.1BüroWohnen16,1 m216,8 m2
1.4PausenraumKüche7,9 m28,1 m2
1.5LagerBad6,2 m2
1.6Flur/THFlur2,2 m2
1.7PutzmittelWC0,8 m2
0.3WCBad2,0 m26,1 m2
0.6NeuplanungBestand3,5 m26,1 m2
Legende: BestandNeuplanung TrockenbauNeuplanung Dämmung
Raumstempel
DämmungOG: InnendämmungKalciumsilikatplatten 80 mmDG Decke über OG:Trittfeste Mineralwolldämmung120 mm
D
GraphischerMaßstab (m):
Plan/ IndexMaßstab 1:100Planformat
Grundriss Erdgeschoss, KellergeschossSchnitt A-AENTWURFPLANUNG
DIN A2
OBER07-BA-003
Bauvorhaben:Oberstraße 7, 64297 Darmstadt-EberstadtUmnutzung eines bestehenden Wohnhauses in ein Bürogebäude (Stadtpolizei Eberstadt)
Architekt:Roland Kaupp Architekt AKHBessunger Straße 9064285 Darmstadt
Datum: 06.09.2022
Architekt (Datum, Unterschrift) ...............................................................................................
Bauherr (Datum, Unterschrift)   ...............................................................................................
0m1m2m3m4m5m
10Stg 17,4/28,5
8Stg 18/30
9,171,72921,36921,53921,803,1740 12 5,11 37
7,21 1,57952,53951,21 3,24123,11 3737
9,17 1,85951,36952,395058 373,36121,633,2940
372,23121,90122,06418419 8,25
5,72 514,7743
3,04492,0649
3,38832,0649
5,722,86822,04 514,7743
2 m
1 m
OKFF +/- 0,00OKG +/- 0,00
OKFF + 3,45
OKFF + 6,41
OKFF + 8,83
OKFF - 0,38
OKFF - 2,62
OKFF - 2,62
OKFF + 3,45
2 m
1 m
OBERGESCHOSS
KELLERGESCHOSS
SCHNITT A-A
A
A
A
A
Bauherr:Eigenbtrieb ImmobilienmanagementDarmstadt (IDA)Mina-Rees-Straße 12, 64295 Darmstadt

Oberrstraße
P5
P4
P3
P2
P1
Zufahrt Bestand
barrierefreierZugang
Zugang 
Pergola
Zaun/ Mauer
Steigung 0 %
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Rampe< 6% 
Pergola
Haus der VereineOberstraße 16
30,87
5,00
28/4
26/5 29/125/2
D
GraphischerMaßstab (m):
Plan/ IndexMaßstab 1:200Planformat
Freiflächenplan, Stellplatznachweis
DIN A2
HDV-BA-001
Bauvorhaben:Nutzungsänderung Haus der VereineOberstraße 16, 64297 Darmstadt-EberstadtInterimslösung für die Bezirksverwaltung Eberstadt
Architekt:Roland Kaupp Architekt AKHBessunger Straße 9064285 Darmstadt
Datum:
Bauherr:Immobilienmanagement DarmstadtMina-Rees-Straße 1264295 Darmstadt
19.09.2022
0m2m4m6m8m10m
3,502,50
VORENTWURF KONZEPT 
Legende:
Zugang HaupteingangBarriefreie ZugangGrünflächeWassergebundene Deckeund historisches Pflaster
P7
P8
P6
P9
Kommunalpolizei
Neue  Planung
Landespolizei
Landespolizei

D
GraphischerMaßstab (m):
Plan/ IndexMaßstab 1:100Planformat
ErdgeschossVORENTWURF KONZEPT 
DIN A2
HDV-BA-002
Bauvorhaben:Nutzungsänderung Haus der VereineOberstraße 16, 64297 Darmstadt-EberstadtInterimslösung für die Bezirksverwaltung Eberstadt
Architekt:Roland Kaupp Architekt AKHBessunger Straße 9064285 Darmstadt
Datum:
Bauherr:Immobilienmanagement DarmstadtMina-Rees-Straße 1264295 Darmstadt
19.09.2022
0m1m2m3m4m5m
0.6NeuplanungBestand3,5 m26,1 m2
Legende: BestandNeuplanung TrockenbauNeuplanung Dämmung
Raumstempel
1.04TeekücheBestand9,2 m21.05PutzmittelBestand6,2 m2
1.06WC HBestand8,3 m2
1.07WC DBestand10,8 m2 1.08Flur /TreppenhausBestand13,5 m2
30 503,9727 951,21951,29951,25951,15951,323,201,23951,3595 26,558
20,15
2,051,20 5,508,75
1,601,55
3,20441,86
8,65
2,041,07
3,08
1,072,04
18STG
OKF+ OKF+
1,20951,25951,45
1,118952,007
10,967
708 4,898 14 3,834
6060
76
3,61885
3,7969791,1541,663
2,15959,847
1,5528859645
6,00
151
3,80
452,224
10,249
601
60
8,10
60
601
2,465
177
3,80
6511,25751 4,404
199,77
2,461
Halbhohe Trennwand
E G  3 
E G  4 
E G  2 
E  1 
Wartebereich
Zuganggesperrt
Archiv
7,55
10,764,07
BarrierefreierZugang
Zugang Hof
Meldestelle
1.03Ortsgericht u.SchiedsamtVereinsraum20,3 m220,3 m2
1.02BezirksverwaltungVeranstaltung60,3 m260,3 m2
Zugang Straße
1.9TorhalleBestand 27,4 m2
1.10FoyerBestand9.6 m2
331,113,901,20
Hof
OKF+
OKF+
BRH=
1.01BezirksverwaltungVeranstaltung107,6 m2107,6 m2

D
GraphischerMaßstab (m):
Plan/ IndexMaßstab 1:100Planformat
1. OBERGESCHOSS
DIN A2
HDV-BA-003
Bauvorhaben:Nutzungsänderung Haus der VereineOberstraße 16, 64297 Darmstadt-EberstadtInterimslösung für die Bezirksverwaltung Eberstadt
Architekt:Roland Kaupp Architekt AKHBessunger Straße 9064285 Darmstadt
Datum:
Bauherr:Immobilienmanagement DarmstadtMina-Rees-Straße 1264295 Darmstadt0m1m2m3m4m5m
0.6NeuplanungBestand3,5 m26,1 m2
Legende: BestandNeuplanung TrockenbauNeuplanung Dämmung
Raumstempel
BRH= 0,852
BRH= 0,852
BRH= 0,852
BRH= 0,852
BRH= 0,852
BRH=1,02BRH=1,02BRH=0,96BRH=0,96BRH=0,96BRH=0,997BRH=0,997BRH=0,997BRH=0,997BRH=0,997BRH=0,997
BRH= 1,03
BRH= 1,0318 STG 7 STG17,5 / 30,5
Podest
Podest
OKF+ 4.90124.65 NN
2.06VereinsraumBestand47,1 m2
2.05VereinsraumBestand20,6 m2 2.04LandespolizeiVereinsraumBestand35,8 m2
2.03LandespolizeiVereinsraumBestand23,5 m2
2.10Flur 2Bestand
2.09Flur 1Bestand51,1 m2
2.07WC DBestand7,3 m2
2.06WC HBestand10,9 m2
2.02LandespolizeiPutzmittelBestand15,9 m2
2.01VeranstalltungenbestuhltBestand61,1 m2
10,85
20,15
8,71
8,65
1,13
3,82
25,70
Kamera-überwachungZugang auch fürMitglieder der Vereine
Neue Trockenbauwand doppelt mit Diamant-Platten beplankt, ggf. Blecheinlage 2.10LandespolizeiFlur 2BestandEinbau einer neuen, verglastenRC3 Tür (schusssicher)
1.Fluchtweg
31.01.2023
2.Fluchtweg
Zugang Landespolizei
1,61
1,3168851,3158851,3158851,3658851,2658851,3658851,3569021,3068851,2158851,3158851,3068441,55 4,45176,771673,89315 60
1,8378251,7598258751,15 2,935 1,151,009546313,769
1,6871,13599760 601
368957191,35
1,10901,1090
1,20
2,10
40
5,229
179,85
3,901
15
1,9491,20
2,901,102,159751,011,691,01
6,165
2,3051,045 1,3071,005,73
3,101 1,001,299
10
30
5,329
17
1,7619
3,101
599
8,10
60
7,55
6,03559181535 3,784175 3,756 5 4,248
595 8,902
3791,00569
VORENTWURF KONZEPT

Luftraum
OKF+7,01
OKF+7,01
5,69
D
GraphischerMaßstab (m):
Plan/ IndexMaßstab 1:100Planformat
2. Obergeschoss
DIN A2
HDV-BA-004
Bauvorhaben:Nutzungsänderung Haus der VereineOberstraße 16, 64297 Darmstadt-EberstadtInterimslösung für die Bezirksverwaltung Eberstadt
Architekt:Roland Kaupp Architekt AKHBessunger Straße 9064285 Darmstadt
Datum:
Bauherr:Immobilienmanagement DarmstadtMina-Rees-Straße 1264295 Darmstadt
19.09.2022
0m1m2m3m4m5m
0.6NeuplanungBestand3,5 m26,1 m2
Legende: BestandNeuplanung TrockenbauNeuplanung Dämmung
Raumstempel
3.01Kommunalpolizeiund HausmeisterVereinsraum 1167,3 m267,3 m23.02VereinsraumBestand20,1 m2
3.03VereinsraumBestand15,8 m2
3.07WohnungSchlafenBestand14,6 m2
3.08WohnungWohnzimmer/EssenBestand32,8 m2
3.09WohnungKücheBestand8,9 m2
3.10WohnungBadBestand6,7 m2
Luftraum
3.05WohnungFlur 2Bestand25,4 m2
Luftraum
Fluchttreppe
3.06WohnungFlur 1Bestand2,6 m2
BH 94
BH 94
BH 94
Haupttreppe 3,67
1,012,191,01
3,17
1,752,34
5,842,26
7,38
9,30
11,05
25,70
20,35
8,683,8626,26
2,0071,0932,0061,6022,061,5552,294 1154,2741153,3261163,202157
3,065
885
2,315
885
3,10
1,951,20
2,901,102,15
8,65
1,35
1,10901,1090
1,20
2,10
422884283
1,13599747 7,76 5252
4,121
3,30
3,111 4,963
4,585
115
1,59115
3,153
43
60
8,20
50
1,50223
13,733
1,438851,31282 7,016 8361,49247 2,782493,2841562,712104 4,007
10,25
3,10
751
15
3,233
231
43
4,704
751
47 6,243 4527,23
VORENTWURF KONZEPT 
Stadtpolizei

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
22.03.2023 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
Dezernat VI 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2023/0101 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:  
Kostenstelle:  30-00017-01/-02; 24-01410-01 Investitionsnummer:  INV00422; INV00456  
Kostenträger:  201 Sachkonto: 951010 
 
Betreff: Bezirksverwaltung Eberstadt, denkmalschutzgerechte  Sanierung inkl. energetischen 
Optimierungen zuzüglich Interim im Haus der Vereine, Eberstadt  
 
Vorlage vom: 15.03.2023  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Magistrat stimmt der Gesam tsanierung inkl. energetischen Optimierungen der 
denkmalgeschützten Bezirksverwaltung Eberstadt einschließlich des ehemaligen Wohnhauses auf 
gleichem Grundstück zu.  
 
 
 
Anlagen: Kostenaufstellung  
Folgekostenberechnung  
Planunterlagen  
 
Datenschutzrelevante Anlage:

- 2 - 
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  15.03.2023 
 
 
Dienstliche Veranlassung: 
 
1. Umsetzung des Betriebskommissionsbeschluss Nr. 2023/0011 vom 16.02.2023 
2. Energetische Sanierung der denkmalgeschützten Liegenschaft zur Erreichung der 
Klimaschutzziele.  
3. Herstellung Barrierefreiheit des 1. Obergeschoss.  
 
 
Erläuterung: 
 
Gegenstand sind Sanierungsarbeiten.  
 
Das zweigeschossige Rathaus wurde 1847 in der Oberstraße 11 in DA-Eberstadt im 
klassizistischen Stil errichtet und zunächst als Rathaus und als Schulgebäude mit 4 Schul -
klassen genutzt.  
 
Die gesamte Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Ein aktuelles und abgestimmtes 
Nutzungskonzept der Bezirksverwaltung liegt vor. 
 
Heute befinden sich im Gebäude folgende Nutzungen:  
 
1. Bezirksverwaltung: 
 Einwohnermeldeamt, Rathaussaal, Ortsgericht, Trauzimmer, Schiedsstelle, Seniorenraum – 
verteilt über Erdgeschoss und Obergeschoss 
2. Dienststelle Landespolizei – Erdgeschoss 
3. Dienststelle Stadtpolizei – Dachgeschoss 
 
Für das Objekt wurde ein Sanierungskonzept auf Basis der vorliegenden Bestandsaufnahme 
mit Schadenskartierung erstellt. Im Rahmen der Sanierung soll neben einer energetischen 
Sanierung mit einem neuen Aufzug Barrierefreiheit für das erste Obergeschoss geschaffen 
werden. Es werden keine großen räumlichen Veränderungen oder Veränderungen der 
Nutzungen vorgenommen. Größte Veränderung ist eine Erneuerung der WC-Anlagen und damit 
verbundene Anpassungen der Grundrisse.  
 
Im Rahmen der Gesamtsanierung wird die Gebäudehülle gem. der Schadenskartierung denk -
malgerecht Instand gesetzt. Die Dachflächen erhalten eine neue Eindeckung und das stark 
verwitterte Uhrtürmchen wird restauriert. Die Vorplanungen haben ergeben, dass die Dach-
flächen für die Nutzung einer PV-Anlage geprüft werden und eine Umsetzung denkschutz-
rechtlich geprüft werden muss. 
 
Im Rahmen der Sanierung wird auch das ehemalige Wohnhaus auf gleichem Grundstück 
saniert und der Nutzung der Bezirksverwaltung Eberstadt (BVE) zugeschlagen. In diesem 
Gebäude wird nach aktueller Planung die Stadtpolizei untergebracht werden. 
 
Teil der Maßnahme sind auch die Räumlichkeiten der Landespolizei im Erdgeschoss. Hierzu 
laufen aktuell Abstimmungen mit dem Landesbetrieb für Bau- und Immobilienaufgaben Hessen

- 4 - 
 
 
(LBIH) zu Planungsvorgaben und einer Kostenübernahme für die erhöhten Sicherheits-
anforderungen. 
 
Für die Dauer der Bauphase (geplant 2024) zieht die Verwaltung der Bezirksverwaltung in das 
nahegelegene Haus der Vereine in der Oberstraße 16 (geplant Ende 2023). Die Kosten der 
Umzüge sind in den Projektkosten enthalten und in den Baunebenkosten eingeplant.  
 
Die Maßnahmen zur energetischen Sanierung zur Umsetzung der Klimaschutzziele umfassen 
den Austausch der Fenster, neue Heizungsanlage mit regenerativem Anteil, Prüfung einer PV -
Anlage sowie Prüfung einer neuen Innendämmung. 
 
Projektstand 
 
Planung 
Das Sanierungskonzept liegt vor. Die Planer für Hochbau und Tragwerksplanung wurden 
bereits zur Erstellung des Sanierungskonzeptes bis zur Leistungsphase 3 beauftragt. Die 
Maßnahme wurde fortlaufend mit dem Amt für Denkmalschutz abgestimmt. Eine Beauftragung 
weiterer Fachplaner erfolgt im weiteren Projektverlauf nach positiver Entscheidung zur  Um-
setzung der Maßnahme. 
 
Terminziel 
Erstellung Bauantrag  Mitte 2023 
Beginn Umzug Interim  in Ende 2023 
Vergabe und Beginn der Arbeiten  ab Anfang 2024 
Voraussichtliche Fertigstellung  2025 
 
 
  
Dezernat I   Dezernat IV   Dezernat VI 
 
 
 
Jochen Partsch   André Schellenberg   Paul Wandrey 
Oberbürgermeister   Stadtkämmerer   Stadtrat

Punkt 18: Bezirksverwaltung Eberstadt, denkmalschutzgerechte Sanierung inkl. 
energetischen Optimierungen zuzüglich Interim im Haus der Vereine, Eberstadt  
 (V-Nr. 2023/0101) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 31: Bezirksverwaltung Eberstadt, denkmalschutzgerechte Sanierung inkl. 
energetischen Optimierungen zuzüglich Interim im Haus der Vereine, Eberstadt  
 (V-Nr. 2323/0101) 
 
Der Vorlage wird einstimmig zugestimmt.

Punkt 7: Bezirksverwaltung Eberstadt, denkmalschutzgerechte Sanierung inkl. 
energetischen Optimierungen zuzüglich Interim im Haus der Vereine, Eberstadt  
 (V-Nr. 2023/0101) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss für Bauen, Stadtplanung, Verkehr und 
Liegenschaften der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen.