Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein – Nördliche Freifläche EKZ am See

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
01.08.2018 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
Dezernat V 
 
Amt: Stadtplanungsamt  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2018/0176 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 511020 
Kostenstelle:  061-030-1300 Investitionsnummer:  08061-4403 
Kostenträger:  5110-21 Sachkonto: 0953010 
 
Betreff: Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein – Nördliche Freifläche EKZ am See  
 
Vorlage vom: 12.06.2018  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Der Magistrat stimmt der Umsetzung der v orliegenden Entwurfsplanung zur Neugestaltung 
der nördlichen Freifläche EKZ am See zu. 
2. Die berechneten Kosten belaufen sich auf ca. 416.000,00 Euro und gehen zu Lasten der 
Kostenstelle 061-030-1300, Inv.-Nr. 08061-4403. 
3. Das Grünflächenamt wird beauftragt, die weitere Planung und Ausführung der Maßnahme 
in Abstimmung mit allen Betei ligten zu veranlassen.  
 
 
Anlagen: Entwurf Abschnitt 1  
Entwurf Abschnitt 2  
Honorarermittlung LP 5 -9 
Kostenberechnung nach DIN 276

- 2 - 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 12.06.2018 
 
Anlass 
Im Jahr 2009 wurde die Planungswerkstatt 'Leitbild ö ffentlicher Raum' als Mehrfach -
beauftragung von Landschaftsplanungsbüros durchgeführt. Diese basierte auf 'Vorläufer -
Werkstätten' zur Stadtteilentwicklung, die im Kontext der 'Sozialen Stadt' mit der 
Bürgerschaft sowie lokalen Akteuren im Jahr 2007 und 2008 veranstaltet wurden.  
 
Ziel war, die unterschiedlichen Quartiere des Sta dtteils Kranichstein besser als bislang zu 
verflechten, die Aufenthaltsqualität im Stadtteil zu erhöhen und das Stadtteilimage 
insgesamt zu verbessern.  
Im Abgleich mit den Projekten der Rahmenplanung des Büros Thomanek Duquesnoy 
Boemans aus Berlin, die auf  den Ergebnissen des  Werkstattverfahrens aufbaut, wurde 
bislang der Bau eines Stadtteilplatzes an der Bartningstraße und der Bau eines Sonnendecks 
am Brentanosee realisiert. In Planung befindet sich die Neugestaltung des Stadtteileingangs 
im Bereich der K ranichsteiner Straße. Zu den kontinuierlich wahrgenommenen Aufgaben 
gehört die Umsetzung von Maßnahmen im Rahmen eines Pflegekonzeptes.  
 
Zu den noch umzusetzenden Projekten gehört die funktionale und gestalterische Aufwertung 
der Freifläche nördlich des E inkaufszentrums am See (EKZ) sowie des ostwestverlaufenden 
Weges entlang des nicht gefluteten Beckens im Umfeld des Ruthsenbaches.  
 
Konzept 
Die neu zu gestaltende Freifläche, die sowohl von der Bartningstraße als auch von der 
Grundstraße erreichbar ist, u mfasst eine Fläche von ca. 3.803 m². Hinzu kommt das Gelände 
des ehemaligen Posthofs mit ca. 345 m², das in die Gestaltung einbezogen werden kann, 
sofern die dort befindlichen Nutzungen aufgegeben werden.  
Das Areal wird im Süden durch das EKZ, die Kita am See und die bereits neu gestaltete 
Grünanlage Grundstraße, im Norden durch das Bachbett des Ruthsenbachs, im Osten durch 
die Bartningstraße begrenzt.  
Gegenstand der Planung ist die (Neu -)Gestaltung der Fläche unter Wahrung und 
Attraktivierung ihrer bisheri gen Nutzungen:  
– Aufenthaltsbereich für Bewohnerinnen und Bewohner  
– Außenterrasse von Gastronomiebetrieben  
– Fuß- und Radwegverbindung als Teil des Wegenetzes entlang der Seenkette.  
 
Die Entwurfsplanung greift die Rahmenplanung des Büros Thomanek Duque snoy Boemans 
zur stadtübergreifenden Vernetzung der Seenkette auf. Analog zum bereits realisierten 
Teilbereich an der Grundstraße sollen Grüninseln angelegt werden. Eine geschwungene 
Wegeführung mit amorphen Vegetationsflächen soll Treffpunkte schaffen und  die Fläche 
insgesamt neu ordnen. Eine Einfassung der Wege mit einem Stahlband und ein Belag aus 
teilweise farbigem Asphalt wertet das Gesamtareal auf. In regelmäßigen Abständen sollen 
Sitzbänke aufgestellt werden, deren Typ sich an der 'Neuen Mitte' Bartn ingstraße orientieren 
soll. Die Fluchtwendeltreppe des Bürgerhauses soll freigeschnitten werden. Weiteres Ziel ist 
die Attraktivierung des EKZ am See durch die Neugestaltung der gastronomischen 
Außenbereiche, die an die nördliche Freifläche angrenzen. Dies e wird mit den Eigentümern 
und Betreibern abgestimmt.  
 
Die Entwurfsplanung zeigt in einer Variante, wie der langfristig gewünschte Rückbau des 
Posthofs zugunsten einer Platzerweiterung konzeptionell möglich ist.  
Im Kontext der weiteren Planung, die an ein  Landschaftsarchitekturbüro vergeben wird, sind 
der bestehende Baumbestand einschließlich notwendiger Pflegemaßnahmen (u.a. Entfernung

- 4 - 
Efeu, Formschnitt Taxus), Pflegemaßnahmen im Bereich der Böschungen zum Bachbett des 
Ruthsenbachs, der Hauptwegeverlauf s owie vorhandene Trampelpfade, die Zugänge zum 
EKZ, zur Kita am See, zum Bachbett des Ruthsenbachs sowie die Außenbereiche der 
Gastronomiebetriebe zu beachten.  
Die Entwurfsplanung des Grünflächenamtes wurde mit wesentlichen Akteuren 
(Stadtplanungsamt, Eige nbetrieb  Immobilienmanagement, Sozialdezernat, AG 'Soziale 
Stadt', Stadtteilwerkstatt, Stadtteilmanagement) abgestimmt.  
Die Planung wird von der Projektkoordination 'Soziale Stadt' und der AG Soziale Stadt 
begrüßt.  
Die weitere Planung und die Umsetzung (Leistungsphasen 5 – 9) werden durch das 
Grünflächenamt an ein Landschaftsarchitekturbüro vergeben. Die Planung wird kontinuierlich 
mit allen Projektbeteiligten abgestimmt und in der Stadtteilrunde vorgestellt. Die Klärung der 
noch offenen Fragestellungen u.a. zur Größe der Gastronomieterrassen (Absprache mit den 
Gastronomen) sowie die Einarbeitung der Anregungen aus der AG Soziale Stadt erfolgt im 
Kontext der nächsten Leistungsphasen.  
 
Finanzierung 
Die erforderlichen Mittel zur Umsetzung der Gesamtmaßnahme  in Höhe von ca. 416.000,00 
Euro stehen im Rahmen des Förderprogramms „Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein“ auf 
der Kostenstelle 061-030-1300 , Inv.-Nr. 08061-4403 „Ordnungsmaßnahmen“ , Sachkonto 
0953010, Kostenträger 5110-21 zur Verfügung.  
 
Zeitrahmen 
Ziel ist, die Planung Ende 2018 im Rahmen des Bund -Länder-Programms 'Soziale Stadt' 
abzustimmen und in 2019 umzusetzen. Die hierfür benötigten Fördermittel stehen bereit.  
 
Die Entwurfsplanung und die Kostenberechnung des Grünflächenamtes liegen als Anlage  bei. 
 
Darmstadt, den 12.06.2018  
61.1.2 
 
 
DIE DEZERNENTIN III       DER DEZERNENT IV 
 
 
 
 
 
Dr. Barbara Boczek       Andre Schellenberg  
Stadträtin       Stadtkämmerer  
 
DIE DEZERNENTIN V  
 
 
 
 
Barbara Akdeniz  
Stadträtin

Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein - Seenkette
Kostenberechnung nach DIN 276 zum Entwurf vom 07.02.2017 - B. Selter-Weitzer / 67.13 (Stand: 10.04.2018)
Kosten-
gruppe Einheit Menge EP in € GP in €
200 Herrichten und Erschließen
211 Sicherungsmaßnahmen
211.1 Genehmigung und Beschilderung pauschal 1 1.000,00 1.000,00 
212 Abbruchmaßnahmen
212.1 Ausstattung demontieren, laden und entsorgen (Stahlpoller,
Holzpoller, Holzgeländer, Bänke) pauschal 1 3.000,00 E.P.
212.2 Ausstattung demontieren, laden und zum Bauhof abfahren
(Verkehrsschilder, Abfallbehälter, Leuchten) pauschal 1 3.000,00 E.P.
212.3 Baum fällen, laden, abfahren und entsorgen Stück 3 400,00 E.P.
212.4 Großstrauch bis 3,00 m Höhe roden, laden, abfahren und 
entsorgen Stück 5 200,00 E.P.
212.5 Pflanzfläche mit bis zu 2,00 m hohen Sträuchern roden, 
Pflanzmaterial laden, abfahren und entsorgen qm 346 10,00 3.460,00 
212.6 Rasen-/Wiesenfläche abtragen, Material laden, abfahren und 
entsorgen qm 1368 6,00 8.208,00 
212.7 Befestigte Flächen (wassergebundene Decke) incl. 
Einfassungen ausbauen, laden, abfahren und entsorgen qm 872 12,00 10.464,00 
212.8 Befestigte Flächen (Betonsteinpflaster) incl. Einfassungen 
ausbauen, laden, abfahren und entsorgen qm 54 15,00 810,00 
213 Altlastbeseitigung
213.1 Kampfmitteldetektion pauschal 1 2.500,00 2.500,00 
214 Herrichten der Geländeoberfläche
214.1 Planum qm 2640 2,00 5.280,00 
220 Öffentliche Erschließung
225 Stromversorgung
225.1 Kabelgraben für Beleuchtung ldfm 20 20,00 400,00 
490 Sonstige Maßnahmen Technische Anlagen
491 Baustelleneinrichtung
Die mit E.P. abgebildeten Positionen werden vom Ketteler Cardijn Werk ausgeführt.

491.1
Lager- und Arbeitsplätze, Baubeleuchtung, Einrichten, 
Vorhalten, Betreiben und Räumen des Bauzauns,
incl. Erschwernisse durch besondere örtliche
Gegebenheiten incl. Wiederherstellen der Flächen
pauschal 1 5.000,00 5.000,00 
510 Geländeflächen
511 Geländebearbeitung
511.1 Oberboden 50 cm lösen, abtragen und seitlich lagern qm 926 18,00 16.668,00 
512 Vegetationstechnische Bodenbearbeitung
512.1 Boden 20 cm lösen, laden und entsorgen qm 1714 20,00 34.280,00 
520 Befestigte Flächen
521 Wege
521.1 Planum für Wegefläche, gepflastert m² 60 3,00 180,00 
521.2 Einbau Frostschutzschicht, Stärke 25 cm cbm 9 30,00 270,00 
521.3 Einbau Schottertragschicht, Stärke 15 cm cbm 15 30,00 450,00 
521.4 Pflasterfläche aus Betonsteinpflaster, incl. Pflasterbett m² 60 60,00 3.600,00 
521.5 Einfassung durch Rollschicht, incl. Rückenstütze lfdm 32 40,00 1.280,00 
521.6 Planum für Wegefläche, wassergebundene Decke m² 291 3,00 873,00 
521.7 Einbau Frostschutzschicht, Stärke 25 cm cbm 44 30,00 1.320,00 
521.8 Einbau Schottertragschicht, Stärke 15 cm cbm 73 30,00 2.190,00 
521.9 Deckschicht wassergebundene Decke m² 291 18,00 5.238,00 
521.10 Planum für Wegefläche, asphaltiert und beschichtet qm 641 3,00 1.923,00 
521.11 Einbau Frostschutzschicht, Stärke 15 cm qm 641 30,00 19.230,00 
521.12 Einbau Schottertragschicht, Stärke 15 cm qm 641 30,00 19.230,00 
521.13 Einbau Asphalttragschicht qm 641 20,00 12.820,00 
521.14 Einbau Asphaltbetondeckschicht qm 641 40,00 25.640,00 
521.15 Oberflächenbehandlung mit Reaktionsharz und Abstreuung 
mit Kies qm 641 20,00 12.820,00 
521.16 Stahlband als Einfassung der asphaltierten Wege ldfm 442 45,00 19.890,00

550 Einbauten in Außenanlagen
551 Allgemeine Einbauten
551.1 Sitzbank der Fa. WETZ liefern und einbauen Stück 8 1.500,00 12.000,00 
551.2 Abfallbehälter, liefern und einbauen Stück 5 1.000,00 5.000,00 
570 Pflanz- und Saatflächen
571 Oberbodenarbeiten
571.1 Oberboden für Pflanz- und Rasenflächen liefern und 
einbauen cbm 322 40,00 12.880,00 
572 Vegetationstechnische Bearbeitung
572.1 Boden für Pflanzarbeiten und Rasenflächen vorbereiten 
(Bodenverbesserung, Planum) qm 1288 2,50 3.220,00 
572.2 Pflanzgruben für Bäume vorbereiten Stück 3 150,00 450,00 
574 Pflanzen
574.1 Baum liefern Stück 3 800,00 2.400,00 
574.2 Baumpflanzung, incl. Dreibock, Anstrich, Pflege Stück 3 1.800,00 5.400,00 
574.2 Amelanchier lamarckii, Solitär, 3 x v., mDb, 175-200, 
liefern und pflanzen, incl. Pflege Stück 5 400,00 2.000,00 
574.3 Gehölzpflanzung aus verschiedenen Bodendeckern, 
Stauden und Gräsern liefern und pflanzen, incl. Pflege qm 258 60,00 15.480,00 
575 Rasen und Ansaaten
575.1 Rasenansaat, incl. Pflege m² 1030 10,00 10.300,00 
Gesamtsumme  - netto - 284.154,00 
Unvorhergesehenes und Erschwernisse (Untergrund) - 10% 28.415,40 
Zwischensumme 312.569,40 
Mehrwertsteuer - 19% 59.388,19 
Gesamtsumme  - brutto - 371.957,59 
Gesamtsumme, gerundet 372.000,00 
730 Architekten- und Ingenieurleistungen
732 Freianlagenplanung
732.1 Kosten für Lph 5-9 nach HOAI 2013, brutto, gerundet 44.000,00 44.000,00 
Gesamtsumme, incl. Architektenhonorar 416.000,00

Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein - Seenkette / Abschnitt 2
     
     
     
     
Nr. Datum Art bearbeitet Zeichen 
  
Darmstadt, 07.02.2017 
Planung abgeschlossen 
 
Wissenschaftsstadt Darmstadt   - Der Magistrat - 
 
Grünflächenamt 
                                                                           
 
Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein 
 
Seenkette / Abschnitt 2 
Plan-Nr.: 
Planart:  Entwurf 
M. =        1 : 200 
Adresse:  Grundstraße  
               64289 Darmstadt 
 
Darmstadt, 07.02.2017 
Dezernat III 
 
 
 
gez. Pilz                                              gez. Fath 
Dipl. Ing.                                             Ltd. Gartenbaudirektorin 
bearbeitet:  B. Selter-Weitzer 
gezeichnet: B. Selter-Weitzer 
Datum:       07.02.2017 
 
Zur Mitzeichnung 
 
 
    
 
Blick Richtung Osten Pfützenbildung in der abschüssigen Fläche zum 
Eingangsbereich der Kindertagesstätte
Der Weg im Teilabschnitt hinter der Kindertagesstätte Naturnaher Teilabschnitt durch alten Baumbestand 
und Verzicht auf Wegeinfassung
N
ord
Legende
Baum, vorhanden
Wassergebundene Wegefläche, 
geplant    Breite ca. 2,40 m
Rasenfläche
Strauchpflanzung, vorhanden
Sitzbank aus Holz
Leuchte, vorhanden
Leuchte, geplant
Abfallbehälter
Baum, geplant
Ausbaugrenze
Vorabzug
Der Weg öffnet sich zur Grünfläche in der Grundstraße
Geradlinige Wegeführung wie im 
Bestand erhalten, allenfalls kann 
der Belag, wo es notwendig wird, 
verbessert werden
Belag wassergebundene Decke, um 
den naturnahen Charakter zu 
erhalten
Naturnahen Gehölzbestand 
unbedingt erhalten
Vervollständigen von Fuß- und 
Radwegeverbindung, somit                    
Schaffung eines Rundwanderweges 
als Inhalt der Rahmenplanung
Stadtteil übergreifende Grünvernetzung
Anschluss Abschnitt 1
Anschluss des bereits 
ausgebauten Bereichs 
der Grünanlage 
Grundstraße
Pflasterung des 
abschüssigen 
Bereiches zur 
Kindertagesstätte
Mutmach-Säule
Bestandsfotos

Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein - Seenkette / Abschnitt 1
     
     
     
     
Nr. Datum Art bearbeitet Zeichen 
  
Darmstadt, 07.02.2017 
Planung abgeschlossen 
 
Wissenschaftsstadt Darmstadt   - Der Magistrat - 
 
Grünflächenamt 
                                                                           
 
Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein 
 
Seenkette / Abschnitt 1 
Plan-Nr.: 
Planart:  Entwurf 
M. =        1 : 200 
Adresse:  Grundstraße  
               64289 Darmstadt 
 
Darmstadt, 07.02.2017 
Dezernat III 
 
 
 
gez. Pilz                                              gez. Fath 
Dipl. Ing.                                             Ltd. Gartenbaudirektorin 
bearbeitet:  B. Selter-Weitzer 
gezeichnet: B. Selter-Weitzer 
Datum:       07.02.2017 
 
Zur Mitzeichnung 
 
 
    
 
Mögliche Erweiterung nach Ausbau 
bei Ankauf des Post-Arreals;                    
dadurch ist eine größere Platzfläche 
realisierbar
Vervollständigen von Fuß- und 
Radwegeverbindung, somit                    
Schaffung eines Rundwanderweges 
als Inhalt der Rahmenplanung
Stadtteil übergreifende Grünvernetzung
In Teilbereichen Umsetzung der 
Variante “Grüne Inseln” aus der 
Rahmenplanung sowie der bereits 
realisierten Grünanlage Grundstraße
Geschwungene Wegeführung, 
mit amorphen 
Vegetationsflächen belegt, 
verstärken den 
Landschaftscharakter
Belag wassergebundene Decke, in 
Teilbereichen farbiger Asphalt 
denkbar (analog zur Grünanlage 
Grundstraße)
Einfassung der “Grünen Inseln” mit 
Stahlband, die Wegeflächen 
erhalten keine Einfassung
Alternative
Naturnaher Gehölzbestand
Naturnaher Gehölzbestand
Anschluss Abschnitt 2
Eingangsbereich Blick von der Bartningstraße aus
 Unaufgeräumte Fläche vor dem Imbiss “Istanbul”
 Durchgang zum Parkplatz vor dem EKZ Grundstraße
 Ausbau an der Grünanlage Grundstraße
N
ord
Legende
Baum, vorhanden
Befestigte Wegefläche, geplant 
Farbiger Asphalt bzw. Wassergebundene 
Wegedecke Breite ca. 2,40 m
Rasenfläche
Strauchpflanzung, vorhanden
Sitzbank aus Holz
Leuchte, vorhanden
Abfallbehälter
Baum, geplant
Ausbaugrenze
Leuchte, geplant
Bestandsfotos
Vorabzug

Punkt 16: Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein – Nördliche Freifläche EKZ am See 
 (V-Nr. 2018/0176) 
 
Der Vorlage wird einstimmig zugestimmt.

Honorarberechnung nach HOAI 2013
Tabelle § 40 Freianlagen
Anrechenbare Kosten 284.154,00 €         
Honorarzone III, Mindestsatz 49.524,91 €           
Aufteilung der Leistungsphasen
1. Grundlagenermittlung 0% -  €                      
2. Vorplanung 0% -  €                      
3. Entwurfsplanung 0% -  €                      
4. Genehmigungsplanung 0% -  €                      
5. Ausführungsplanung 25% 12.381,23 €           
6. Vorbereitung der Vergabe 7% 3.466,74 €             
7. Mitwirkung bei der Vergabe 3% 1.485,75 €             
8. Objektüberwachung 30% 14.857,47 €           
9. Objektbetreuung und Dokumentation 2% 990,50 €                
Summe 67,00% 33.181,69 €           
Zeithonorar 0,00%
Besondere Leistungen 0,00%
Besondere Leistungen (Zeit) 0,00%
Zuschlag 10,00% 3.318,17 €             
Zwischensumme 36.499,86 €           
Nebenkosten 0% -  €                      
Nettohonorar 36.499,86 €           
Mehrwertsteuer 19% 6.934,97 €             
Bruttohonorar 43.434,83 €           
Wissenschaftsstadt Darmstadt
Grünflächenamt
Abteilung Planung und Neubau
B. Selter-Weitzer / 10.04.2018
Projekt: Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein
                Seenkette

Punkt 12: Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein – Nördliche Freifläche EKZ am See 
 (V-Nr. 2018/0176) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen. 
  
Gegenstimme: AfD-Fraktion

Punkt 8: Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein – Nördliche Freifläche EKZ am See 
 (V-Nr. 2018/0176) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen. 
 
Stimmenthaltung: Fraktion Die Linke.

Punkt 12: Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein – Nördliche Freifläche EKZ am See 
 (V-Nr. 2018/0176) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen.

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
01.08.2018 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
Dezernat IV 
Dezernat V 
 
Amt: Stadtplanungsamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
III 61 67 
IV 20 
V 50 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2018/0176 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
272 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 511020 
Kostenstelle: 061-030-1300 Investitionsnummer: 08061-4403 
Kostenträger: 5110-21 Sachkonto: 0953010 
 
Betreff: Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein – Nördliche Freifläche EKZ am See  
 
Vorlage vom: 12.06.2018 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Der Magistrat stimmt der Umsetzung der v orliegenden Entwurfsplanung zur Neugestaltung 
der nördlichen Freifläche EKZ am See zu. 
2. Die berechneten Kosten belaufen sich auf ca. 416.000,00 Euro und gehen zu Lasten der 
Kostenstelle 061-030-1300, Inv.-Nr. 08061-4403. 
3. Das Grünflächenamt wird beauftragt, die weitere Planung und Ausführung der Maßnahme 
in Abstimmung mit allen Beteiligten zu veranlassen.  
 
 
Anlagen: Entwurf Abschnitt 1 
Entwurf Abschnitt 2 
Honorarermittlung LP 5-9 
Kostenberechnung nach DIN 276

- 3 - 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 08.08.2018 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 12.06.2018  
 
Anlass 
Im Jahr 2009 wurde die Planungswerkstatt 'Leitbild ö ffentlicher Raum' als Mehrfach -
beauftragung von Landschaftsplanungsbüros durchgeführt. Diese basierte auf 'Vorläufer -
Werkstätten' zur Stadtteilentwicklung, die im Kontext der 'Sozialen Stadt' mit der 
Bürgerschaft sowie lokalen Akteuren im Jahr 2007 und 2008 veranstaltet wurden.  
 
Ziel war, die unterschiedlichen Quartiere des Stadtteils Kranichstein besser als bislang zu 
verflechten, die Aufenthaltsqualität im Stadtte il zu erhöhen und das Stadtteilimage 
insgesamt zu verbessern. 
Im Abgleich mit den Projekten der Rahmenplanung des Büros Thomanek Duquesnoy 
Boemans aus Berlin, die auf den Ergebnissen des  Werkstattverfahrens aufbaut, wurde 
bislang der Bau eines Stadtteilpl atzes an der Bartningstraße und der Bau eines Sonnendecks 
am Brentanosee realisiert. In Planung befindet sich die Neugestaltung des Stadtteileingangs 
im Bereich der Kranichsteiner Straße. Zu den kontinuierlich wahrgenommenen Aufgaben 
gehört die Umsetzung von Maßnahmen im Rahmen eines Pflegekonzeptes.  
 
Zu den noch umzusetzenden Projekten gehört die funktionale und gestalterische Aufwertung 
der Freifläche nördlich des Einkaufszentrums am See (EKZ) sowie des ostwestverlaufenden 
Weges entlang des nicht geflute ten Beckens im Umfeld des Ruthsenbaches.  
 
Konzept 
Die neu zu gestaltende Freifläche, die sowohl von der Bartningstraße als auch von der 
Grundstraße erreichbar ist, umfasst eine Fläche von ca. 3.803 m². Hinzu kommt das Gelände 
des ehemaligen Posthofs mit c a. 345 m², das in die Gestaltung einbezogen werden kann, 
sofern die dort befindlichen Nutzungen aufgegeben werden.  
Das Areal wird im Süden durch das EKZ, die Kita am See und die bereits neu gestaltete 
Grünanlage Grundstraße, im Norden durch das Bachbett de s Ruthsenbachs, im Osten durch 
die Bartningstraße begrenzt.  
Gegenstand der Planung ist die (Neu -)Gestaltung der Fläche unter Wahrung und 
Attraktivierung ihrer bisherigen Nutzungen:  
– Aufenthaltsbereich für Bewohnerinnen und Bewohner  
– Außenterrasse von Gastronomiebetrieben  
– Fuß- und Radwegverbindung als Teil des Wegenetzes entlang der Seenkette.  
 
Die Entwurfsplanung greift die Rahmenplanung des Büros Thomanek Duquesnoy Boemans 
zur stadtübergreifenden Vernetzung der Seenkette auf. Analog zum bereits real isierten 
Teilbereich an der Grundstraße sollen Grüninseln angelegt werden. Eine geschwungene 
Wegeführung mit amorphen Vegetationsflächen soll Treffpunkte schaffen und die Fläche 
insgesamt neu ordnen. Eine Einfassung der Wege mit einem Stahlband und ein Bel ag aus 
teilweise farbigem Asphalt wertet das Gesamtareal auf. In regelmäßigen Abständen sollen 
Sitzbänke aufgestellt werden, deren Typ sich an der 'Neuen Mitte' Bartningstraße orientieren 
soll. Die Fluchtwendeltreppe des Bürgerhauses soll freigeschnitten w erden. Weiteres Ziel ist 
die Attraktivierung des EKZ am See durch die Neugestaltung der gastronomischen 
Außenbereiche, die an die nördliche Freifläche angrenzen. Diese wird mit den Eigentümern 
und Betreibern abgestimmt.  
 
Die Entwurfsplanung zeigt in einer  Variante, wie der langfristig gewünschte Rückbau des 
Posthofs zugunsten einer Platzerweiterung konzeptionell möglich ist.

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Im Kontext der weiteren Planung, die an ein Landschaftsarchitekturbüro vergeben wird, sind 
der bestehende Baumbestand einschließlich notwendiger Pflegemaßnahmen (u.a. Entfernung 
Efeu, Formschnitt Taxus), Pflegemaßnahmen im Bereich der Böschungen zum Bachbett des 
Ruthsenbachs, der Hauptwegeverlauf sowie vorhandene Trampelpfade, die Zugänge zum 
EKZ, zur Kita am See, zum Bachbett des Ruths enbachs sowie die Außenbereiche der 
Gastronomiebetriebe zu beachten.  
Die Entwurfsplanung des Grünflächenamtes wurde mit wesentlichen Akteuren 
(Stadtplanungsamt, Eigenbetrieb  Immobilienmanagement, Sozialdezernat, AG 'Soziale 
Stadt', Stadtteilwerkstatt, St adtteilmanagement) abgestimmt.  
Die Planung wird von der Projektkoordination 'Soziale Stadt' und der AG Soziale Stadt 
begrüßt.  
Die weitere Planung und die Umsetzung (Leistungsphasen 5 – 9) werden durch das 
Grünflächenamt an ein Landschaftsarchitekturbüro vergeben. Die Planung wird kontinuierlich 
mit allen Projektbeteiligten abgestimmt und in der Stadtteilrunde vorgestellt. Die Klärung der 
noch offenen Fragestellungen u.a. zur Größe der Gastronomieterrassen (Absprache mit den 
Gastronomen) sowie die Einarbei tung der Anregungen aus der AG Soziale Stadt erfolgt im 
Kontext der nächsten Leistungsphasen.  
 
Finanzierung 
Die erforderlichen Mittel zur Umsetzung der Gesamtmaßnahme in Höhe von ca. 416.000,00 
Euro stehen im Rahmen des Förderprogramms „Soziale Stadt Darms tadt Kranichstein“ auf 
der Kostenstelle 061-030-1300 , Inv.-Nr. 08061-4403 „Ordnungsmaßnahmen“, Sachkonto 
0953010, Kostenträger 5110-21 zur Verfügung. 
 
Zeitrahmen 
Ziel ist, die Planung Ende 2018 im Rahmen des Bund -Länder-Programms 'Soziale Stadt' 
abzustimmen und in 2019 umzusetzen. Die hierfür benötigten Fördermittel stehen bereit.  
 
Die Entwurfsplanung und die Kostenberechnung des Grünflächenamtes liegen als Anlage  bei. 
 
Darmstadt, den 12.06.2018 
61.1.2 
 
 
DIE DEZERNENTIN III      DER DEZERNENT IV 
 
 
 
 
 
Dr. Barbara Boczek      Andre Schellenberg 
Stadträtin       Stadtkämmerer 
 
DIE DEZERNENTIN V 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz 
Stadträtin