SSP - Erich-Kästner-Schule, Grundschule Wickopweg, Aufstockung - Bauvorlage zur sofortigen Schaffung von 8 Klassenräumen

Eigenbetrieb Immobilienmanagement

Folgekostenberechnung für:

Bezeichnung: SSP- Erich-Kästner-Schule, Wickopweg | Aufstockung

Kostenstelle: 14-00069-04

Kostenschätzung: 2.700.000,--€

Geplante Inbetriebnahme: November 2017

Zuweisung I] Bund € Ü] Kernhaushalt € [J] Landkreis, etc. €
Ol Land € Ü Sonstige: €

Bemerkung:

Im Kernhaushalt sind vom Schulamt 150.000,--€ für loses Mobiliar zu berücksichtigen.

Finanzierungsbetrag 2.700.000,--€
Zinsaufwand € (Realverzinsung 3 %)
Tilgungssatz %
Nutzungsdauer 50 Jahre
Abschreibungssatz linear %
Notwendiges Grundstück vorhanden:
RI ja
U nein/Folgekosten €
BGF Aufstockung 795 qm
Anwendung Vermieter-Mieter-Modell
Ja Ol Nein im Trägerschaft noch nicht bekannt
Nutzer: Schulamt 100%
%
%
Folgekostenberechnung nach Kostenwerten BKI:
1. Verwaltungskosten KG 200 8e/m? = 6.360,- €
2. Betriebskosten KG 300 30€/m? = 23.850,- €
3. Erhaltungsaufwand KG 400 12€/m?’= 9.540,- €

Sonstige Erläuterungen: Bestand, Personal bleibt

Darmstadt, 31.03-2017, 65-12-00 _

Joachim Lisowski

Stellv. Fachbereichsleiterin Technischer Betriebsleiter

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
15.11.2017 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2017/0310 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:  14-00069-04 Investitionsnummer:  00214 
Kostenträger:  201 Sachkonto:       
 
Betreff: SSP - Erich-Kästner-Schule, Grundschule Wickopweg, Aufstockung  
- Bauvorlage zur sofortigen Schaffung von 8 Klassenräumen  
 
Vorlage vom: 18.10.2017  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat stimmt der sofortigen Umsetzung der Aufstockung des „Blauen Hauses“ mit 
einem Projektbudget in Höhe von 2.700.000 € und der Beauftragung von 
Planungsleistungen bis Leistungsphase 9 und  Bauleistungen zu.  
 
2. Die Finanzierung der Ausstattung wird vom Schulamt über den Kernhaushalt 
bereitgestellt.  
 
Anlagen: Grundriss 
Lageplan 
Kostenschätzung Büro Prosa  
Kostenfortschreibung  
Folgekostenberechnung

- 2 - 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  18.10.2017: 
 
 
Im Rahmen der Planung des Neubaus aus dem Wettbewerb und der damit 
verbundenen notwendigen Unterbringung der Schüler/innen der Erich-Kästner Schule 
während der Bauzeit wurden gemeinsam mit dem Schulamt, der Schulleitung 
Überlegungen zur räumlich nahen Unterbringung der Schüler/innen erarbeitet. 
Aufgrund der Lage des neuen Gebäudes sind sowohl der baufällige Pavillon (mit vier 
Klassenräumen) als auch die erst kürzlich errichtete Mobiscu: I (zwei Klassenräume) 
von der Baumaßnahme betroffen. Zur zwischenzeitlichen Unterbringung dieser 
insgesamt sechs Klassenräume (Funktionen) sowie eines weiteren Klassenraumes, der 
durch eine erhöhte Schülerschaft bedingt ist, wurden verschiedene Überlegungen und 
bauliche Untersuchungen in räumlicher Nähe des Schulgrundstücks durchgeführt. 
 
Nach Abwägung eines möglichen Interimsstandortes in der Siemensstraße gegenüber 
einer Aufstockung des „Blauen Hau ses“ wurde die Aufstockung als wirtschaftlichste 
Lösung zur Umsetzung festgelegt. 
 
Erläuterung: 
- Mietmodell Container inkl. Infrastruktur für ca. 3 Jahre Projektbudget  
ca. 5 Mio. € 
- Aufstockung im Holzmodulbau am vorhanden Standort Projektbudget  
ca. 2,7 Mio. € 
 
Die nun geplante Baumaßnahme umfasst die Schaffung von 8 Klassenräumen durch 
eine Aufstockung des „Blauen Hauses“. Die Eingriffe in das vorhandene Erdgeschoss 
finden lediglich in den innenliegenden WC -Kernen und Lagerflächen statt, um die 
Versorgung des neuen Obergeschosses herzustellen. 
 
Nach Fertigstellung des Neubaus und Umzug der Funktionen werden die 
Klassenräume (Aufstockung) als Ausweichquartier im Rahmen der anschließenden 
Sanierung der übrigen Gebäude der Erich-Kästner-Schule genutzt werden. Gleichzeitig 
entsteht ein räumlicher Spielraum, durch den flexibel auf städtebauliche Verdichtung 
und damit verbundenen Zuzug von Schülerinnen und Schülern reagiert werden kann. 
Sollte nach Abschluss sämtlicher Sanierungsarbeiten räumlicher Überhang besteh en, 
so kann dieser im Rahmen ganztägig arbeitender Schule genutzt werden oder dem 
Stadtteil (sozialer Brennpunkt) in anderer Funktion zugutekommen. Gleichzeitig erhält 
das „blaue Haus“ durch die Aufstockung ein neues Dach und somit auch eine 
energetische Verbesserung/Teilsanierung. Auf lange Sicht profitieren Nutzer, Stadtteil 
und der städtische Haushalt. 
 
Die durch die Baumaßnahme betroffene Mobiscu:I (modularer Bau) kann kurzfristig 
an einen neuen Standort versetzt werden, wo durch die städtebauliche Entw icklung 
und den zunehmenden Bedarf an Ganztagsplätzen bereits Raumnot besteht. Hiervon 
profitiert dann zeitnah ein weiterer Stadtteil. 
  
 
 
 
…

- 4 - 
 
 
Bauzeit: 
 
Die Bauzeit wird durch die Modulbauweise optimiert und erlaubt einen Schulbetrieb 
während der Bauphase. Eine Fertigstellung und Inbetriebnahme des Obergeschosses 
ist für Ende Januar 2018 vorgesehen. Die Planung und Umsetzung des Wettbewerbes 
wird durch diese Maßnahme nicht unterbrochen. 
 
Baukosten 
 
Kostengruppen   Summe netto gerundet 
KG 100 Grundstück   0,00 € 
KG 200 Herrichten   25.000,00 € 
KG 300 Bauwerk / Konstruktion  1.100.000,00 € 
KG 400 Haustechnik  350.000,00 € 
KG 500 Außenanlagen  30.000,00 € 
KG 600 Ausstattung/Kunst (nur betriebliche Einbauten)  70.000,00 € 
KG 700 Baunebenkosten  370.000,00 € 
Gesamtprojektkosten Netto  1.945.000,00 € 
Zzgl. 19% MwSt. gerundet  370.000,00 € 
 
Zzgl 20% Risikozuschlag (Nettokosten)  460.000,00 € 
 
Summe Projektkosten gerundet  2.700.000,00 € 
 
Finanzierung  
 
Die Finanzierung in Höhe von 2.700.000,00 € erfolgt aus dem Erweiterungsbau. 
 
Im Wirtschaftsplan 2018 werden die Mittel für den Erweiterungsbau in Höhe von  
2,7 Mio. € wieder aufgestockt. 
 
 
Darmstadt, 18.10.2017 
65-12-00 
 
 
Der Dezernent I                    Der Dezernent II                  Der Dezernent IV  
 
 
 
 
 
Jochen Partsch                     Rafael Reißer                      André Schellenberg  
Oberbürgermeister                Bürgermeister                    Stadtkämmerer

Punkt 32: SSP - Erich-Kästner-Schule, Grundschule Wickopweg, Aufstockung 
- Bauvorlage zur sofortigen Schaffung von 8 Klassenräumen 
 (V-Nr. 2017/0310) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen.

Punkt 29: SSP - Erich-Kästner-Schule, Grundschule Wickopweg, Aufstockung 
- Bauvorlage zur sofortigen Schaffung von 8 Klassenräumen 
 (V-Nr. 2017/0310) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen.

37 8,20 3,203,20 5,00 3,2037
34,74
WC 2Nr. 1.1410,5 m2
PuMiNr. 1.134 m2
Gruppe (offenes Lernen)Nr. 1.1618 m2fabl. Markierung Bodenbelag
Gruppe (offenes Lernen)Nr. 1.0918 m2fabl. Markierung Bodenbelag
1
2
3
4
5
A B C D E F
3.1
KlasseNr. 1.0560 m2
GruppenraumNr. 1.1721 m2GruppenraumNr. 1.1821 m2
KlasseNr. 1.0760 m2
KlasseNr. 1.0360 m2
KlasseNr. 1.0860 m2
KlasseNr. 1.0660 m2
KlasseNr. 1.0460 m2
KlasseNr. 1.0260 m2
Flur (Cluster 1)Nr. 1.1058 m2
WC 1Nr. 1.1110,5 m2
TECHNIKNr. 1.124 m2
Flur (Cluster 2)Nr. 1.1583 m2
KlasseNr. 1.0160 m2
T30 RSm. OffenhaltungT30 RS T30 RS
5,001,50377,707,703,207,707,7037
23,54
8,56 3,233,50 8,25
Aufstockung Erich-Kästner-SchuleGrundriss M 1:20020.03.2017

prosa architekten
Kostenschätzung, 1.Ebene nach DIN 276
prosa architekten | Schleiermacherstraße 8 | 64283 Darmstadt
Datum 27 .2.2017
Projekt Aufstockung Gebäude D der 
Erich-Kästner-Schule, Kranichstein
Wickopweg 2
64289 Darmstadt
Bauherr Wissenschaftsstadt Darmstadt
vertr. durch 
Immobilienmanagement Darmstadt 
Bessunger Str. 125
64295 Darmstadt 
Kostengruppe Kosten netto
100 Grundstück nicht erfasst
200 Herrichten und Erschließen 25.000,00 €
Masse Einheit Kosten/Einheit
Neuerschließung pauschal 1 psch. 25.000,00 € 25.000,00 €
300 Baukonstruktion 1.093.750,00 €
Grundlage: BKI 2016, gute Konjunktur, Regionalfaktor 1,015
Masse Einheit Kosten/Einheit
BGF 795 m2 1.250,00 € 993.750,00 €
Ertüchtigung Dach Bestandsbau 1 psch. 20.000,00 € 20.000,00 €
externe Treppenanlagen 2 Stck. 20.000,00 € 40.000,00 €
externer Aufzug inkl. Schacht 1 Stck. 40.000,00 € 40.000,00 €
400 Bauwerk - T echnische Anlagen 345.394,74 €
Grundlage: BKI 2016, gute Konjunktur, Regionalfaktor 1,015
Masse Einheit Kosten/Einheit
pauschal nach BKI 2016 24 % der KG 300+400 24 % von KG300+400 345.394,74 €
500 Aussenanlagen 30.000,00 €
Grundlage: BKI 2016, gute Konjunktur, Regionalfaktor 1,015
Masse Einheit Kosten/Einheit
pauschal Überarbeitung nach Baustelle 1 psch. 30.000,00 € 30.000,00 €
600 Ausstattung und Kunstwerke 71.957 ,24 €
Grundlage: BKI 2016, gute Konjunktur, Regionalfaktor 1,015
Masse Einheit Kosten/Einheit
pauschal 5 % von KG300+400 71.957 ,24 €
700 Baunebenkosten 25 % von KG 200-500373.536,18 €
Summe KG200 – KG700 netto 1.939.638,16 €
Summe KG200 – KG700 brutto 2.308.169,41 €
Auszug: Baukosten KG 300 und KG 400 1.439.144,74 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.093.750,00 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 345.394,74 €
prosa architekten BDA| Gero Quasten | www.prosa-online.com | T 06151 599 0 588 | F 06151 599 0 589                                                 1

Punkt 48: SSP - Erich-Kästner-Schule, Grundschule Wickopweg, Aufstockung 
- Bauvorlage zur sofortigen Schaffung von 8 Klassenräumen 
 (V-Nr. 2017/0310) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt. 
  
Stimmenthaltung: AfD

P
Ruthsenbach
2610
58
5
1 3
2
Wickopweg
II I
I
I
IV
V
I
K
S
S
P PP P
Elefant
Aufstockung Erich-Kästner-SchuleLageplan M 1:50022.03.2017

24.03.2017 
Kostenblatt Projektkostenfortschreibung 
Projekt: 23.03.2017 
Kostenstelle: 
Projektbeginn IDA: 01.02.2017 
Geplante Fertigstellung: Okt 17 
Projektdefinition / Projektbestandteile: 
Gremienbeschluss Betriebskommission 
Beschlussdatum Baubeschluss 19.04.2017 
Freigegebene Projektkosten Planungsstufe Vorplanung | Kostenschätzung 
2.700.000 €
0.  Vorläufige Kostenannahme auf: Machbarkeitsstudie 
interne Prüfung 
Annahme Baupreisindex Risikofaktor Ergebnis 
Datum: 15.02.2017 www.destatis.de 27.03.2014 
Vorentwurf 0,80% 25% 
Gesamtkosten, brutto: 2.500.000 € 20.000 € 630.000 € 3.150.000 €
inkl. Regionalfaktor 
Ausrichtung 
Grundschule 
2017- 2 Quartale 
Annahme 2016 
Sonderbau 
Baugrund, Statik 
Nutzerprofil 
1.  Kostenindikation durch: Raumprogramm 
Phase wurde Aufgrund der Dringlichkeit übersprungen
Ermittlung Baupreisindex/Jahr Risikofaktor Ergebnis 
Datum: 
Kostenrahmen 
Gesamtkosten, brutto: 
2. Kostenschätzung (LP 2, DIN 276) Raumprogramm Entwurf von: prosa Architekten 
Kostenoptimierung 1,  für Investitionsentscheidungen, Variantenvergleiche, Abwägung 
Ermittlung Baupreisindex/Jahr Risikofaktor Ergebnis 
Datum: 23.03.2017 www.destatis.de 27.03.2014 
0,80% 20% 
Gesamtkosten, brutto: 2.300.000 € 18.400 € 463.680 € 2.782.080 €
inkl. Regionalfaktor 
Ausrichtung 
Grundschule 
Baugrund 
3. Kostenberechnung (LP3, DIN 276 und gewerkeweise)
Kostenoptimierung 2,  für Bauvorlagen / Finanzierungsvorlagen, Abwägung 
Ermittlung Einsparoption Risikofaktor Ergebnis 
Datum: 
Gesamtkosten, brutto: 
4. Kostenkontrolle (LP6+7, DIN 276) 
Kostenoptimierung 3,  Änderungsmanagement, steuernde Einflussnahme 
Ermittlung Fortschreibung Risikofaktor Ergebnis 
Datum: 
Gesamtkosten, brutto: 
5. Kostenfeststellung (LP 8, DIN 276) 
Änderungsmanagement, passive Einflussnahme 
Ermittlung Fortschreibung Fortschreibung Feststellung 
Datum: 
Aufstockung des sogenannten"blauen Hauses" mit Schaffung von möglichst 8-9 Räumen 
Anmerkungen, Basis: 
Machbarkeitsstudie 
Anmerkungen, Basis: 
Machbarkeitsstudie und 
Vorentwurf; Flächenannahme 
und Kosten anhand des 
benötigten Raumbedarfs 
Aufstockung Erich-Kästner Grundschule 
Anmerkungen 
Anmerkungen 
170324_eks_kostenfortschreibung  Kostenfortschreibung

24.03.2017 
Gesamtkosten, brutto: 
Anmerkungen 
170324_eks_kostenfortschreibung  Kostenfortschreibung

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
15.11.2017 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 65 
II 40 
IV 20 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2017/0310 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
467 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:  14-00069-04 Investitionsnummer:  00214 
Kostenträger:  201 Sachkonto:       
 
Betreff: SSP - Erich-Kästner-Schule, Grundschule Wickopweg, Aufstockung  
- Bauvorlage zur sofortigen Schaffung von 8 Klassenräumen  
 
Vorlage vom: 18.10.2017  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat stimmt der sofortigen Umsetzung der Aufstockung des „Blauen Hauses“ mit 
einem Projektbudget in Höhe von 2.700.000 € und der Beauftragung von 
Planungsleistungen bis Leistungsphase 9 und  Bauleistungen zu.  
 
2. Die Finanzierung der Ausstattung wird vom Schulamt über den Kernhaushalt 
bereitgestellt.

- 3 - 
 
Anlagen: Grundriss 
Lageplan 
Kostenschätzung Büro Prosa  
Kostenfortschreibung  
Folgekostenberechnung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 22.11.2017 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 18.10.2017:  
 
 
Im Rahmen der Planung des Neubaus aus dem Wettbewerb und der damit 
verbundenen notwendigen Unterbringung der Schüler/innen der Erich-Kästner Schule 
während der Bauzeit wurden gemeinsam mit dem Schulamt, der Schulleitung 
Überlegungen zur räumlich nahen Unterbringung der Schüler/innen erarbeitet. 
Aufgrund der Lage des neuen Gebäudes sind sowohl der baufällige Pavillon (mit vier 
Klassenräumen) als auch die erst kürzlich errichtete Mobiscu: I (zwei Klassenräume) 
von der Baumaßnahme betroffen. Zur zwischenzeitlichen Unterbringung dieser 
insgesamt sechs Klassenräume (Funktionen) sowie eines weiteren Klassenraumes, der 
durch eine erhöhte Schülerschaft bedingt ist, wurden verschiedene Überlegungen und 
bauliche Untersuchungen in räumlicher Nähe des Schulgrundstücks durchgeführt. 
 
Nach Abwägung eines möglichen Interimsstandortes in der Siemensstraße gegenüber 
einer Aufstockung des „Blauen  Hauses“ wurde die Aufstockung als wirtschaftlichste 
Lösung zur Umsetzung festgelegt. 
 
Erläuterung: 
- Mietmodell Container inkl. Infrastruktur für ca. 3 Jahre Projektbudget  
ca. 5 Mio. € 
- Aufstockung im Holzmodulbau am vorhanden Standort Projektbudget  
ca. 2,7 Mio. € 
 
Die nun geplante Baumaßnahme umfasst die Schaffung von 8 Klassenräumen durch 
eine Aufstockung des „Blauen Hauses“. Die Eingriffe in das vorhandene Erdgeschoss 
finden lediglich in den innenliegenden WC -Kernen und Lagerflächen statt, um die 
Versorgung des neuen Obergeschosses herzustellen. 
 
Nach Fertigstellung des Neubaus und Umzug der Funktionen werden die 
Klassenräume (Aufstockung) als Ausweichquartier im Rahmen der anschließenden 
Sanierung der übrigen Gebäude der Erich-Kästner-Schule genutzt werden. Gleichzeitig 
entsteht ein räumlicher Spielraum, durch den flexibel auf städtebauliche Verdichtung 
und damit verbundenen Zuzug von Schülerinnen und Schülern reagiert werden kann. 
Sollte nach Abschluss sämtlicher Sanierungsarbeiten räumlicher Überhang be stehen, 
so kann dieser im Rahmen ganztägig arbeitender Schule genutzt werden oder dem 
Stadtteil (sozialer Brennpunkt) in anderer Funktion zugutekommen. Gleichzeitig erhält 
das „blaue Haus“ durch die Aufstockung ein neues Dach und somit auch eine 
energetische Verbesserung/Teilsanierung. Auf lange Sicht profitieren Nutzer, Stadtteil 
und der städtische Haushalt. 
 
Die durch die Baumaßnahme betroffene Mobiscu:I (modularer Bau) kann kurzfristig 
an einen neuen Standort versetzt werden, wo durch die städtebauliche Entwicklung 
und den zunehmenden Bedarf an Ganztagsplätzen bereits Raumnot besteht. Hiervon 
profitiert dann zeitnah ein weiterer Stadtteil.

… 
 
 
Bauzeit: 
 
Die Bauzeit wird durch die Modulbauweise optimiert und erlaubt einen Schulbetrieb 
während der Bauphase. Eine Fertigstellung und Inbetriebnahme des Obergeschosses 
ist für Ende Januar 2018 vorgesehen. Die Planung und Umsetzung des Wettbewerbes 
wird durch diese Maßnahme nicht unterbrochen. 
 
Baukosten 
 
Kostengruppen   Summe netto gerundet 
KG 100 Grundstück   0,00 € 
KG 200 Herrichten   25.000,00 € 
KG 300 Bauwerk / Konstruktion  1.100.000,00 € 
KG 400 Haustechnik  350.000,00 € 
KG 500 Außenanlagen  30.000,00 € 
KG 600 Ausstattung/Kunst (nur betriebliche Einbauten)  70.000,00 € 
KG 700 Baunebenkosten  370.000,00 € 
Gesamtprojektkosten Netto  1.945.000,00 € 
Zzgl. 19% MwSt. gerundet  370.000,00 € 
 
Zzgl 20% Risikozuschlag (Nettokosten)  460.000,00 € 
 
Summe Projektkosten gerundet  2.700.000,00 € 
 
Finanzierung  
 
Die Finanzierung in Höhe von 2.700.000,00 € erfolgt aus dem Erweiterungsbau. 
 
Im Wirtschaftsplan 2018 werden die Mittel für den Erweiterungsbau in Höhe von  
2,7 Mio. € wieder aufgestockt. 
 
 
Darmstadt, 18.10.2017  
65-12-00 
 
 
Der Dezernent I                    Der Dezernent II                  Der Dezernent IV  
 
 
 
 
 
Jochen Partsch                     Rafael Reißer                      André Schellenberg  
Oberbürgermeister                Bürgermeister                    Stadtkämmerer