Niehler Kirchweg 120 - Generalinstandsetzung und Erweiterungsneubau Edith-Stein-Realschule mit Aula, Mensa und Tiefgarage, Neubau 3-Feld-Sportalle (Grundstück > 3.000qm)

Generalinstandsetzung und Erweiterungsneubau Edith-Stein-Realschule mit Aula, 
Mensa und Tiefgarage, Neubau 3-Feld-Sportalle, Niehler Kirchweg 120 
 
Bau- und Nutzungsbeschreibung:  
 
Der Neubau BT-A setzt sich aus zwei zueinander versetzten, rechteckigen Baukörpern mit 
eingeschnitten Innenhöfen zusammen, welche in den 3 Obergeschossen jeweils ein 
Jahrgangscluster aufnehmen. Der Verwaltungstrakt, Lehrerzimmer sowie Selbstlernzentrum 
bilden die Hauptfunktionen des Erdgeschosses. Im UG 1 befinden sich die Tec hnikräume, 
Mensa und Aula, die aufgrund des Geländeversprunges Richtung Süden verglast sind.  
Im UG 2 befindet sich die Tiefgarage, über die der wesentliche Teil der 136 notwendigen 
Stellplätze für das Berufskolleg und die  Realschule nachgewiesen wird.  Erforderliche 
Fahrradstellplätze sind im Bereich der Außenanlagen geplant. 
 
Fachräume sind im Bestandsriegel BT-B untergebracht, dieser wird generalsaniert. Im Norden 
ergänzt ein vorgestellter  Baukörper für Erschließung, Technik und Nebenräume  den 
Bestandsriegel.  
 
Die Sporthalle BT-C schließt an diesen an. Das Fußbodenniveau befindet sich auf Höhe des 
Bestandsuntergeschosses und ist somit im nördlichen Grundstücksbereich in das Gelände 
eingegraben. Die notwendigen Nebenräume wie Umkleiden und Sanitärräume befinden sich 
im Untergeschoss des Bestandsbauteils B. 
 
Im nordwestlichen Grundstückbereich befindet sich die geplante Hausmeisterwohnung BT-D. 
Die Außenanlagen bestehen aus den Teilbereichen Vorplatz/Haupteingang, Parkplatz, 
Schulhof, Innenhöfe im BT-A, der südl. Mensaterrasse und Sitzstufen sowie der Grün -und 
Spielfläche und dem kleinen Sportfeld. 
 
Bauweise: 
 
Die Neubauten erfolgen in Massivbauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk. Die Außenwände 
des BT-A werden als Lochfassade aus Stahlbeton erstellt. Für das Verblendmauerwerk wird 
der gleiche Ziegel wie beim Berufskolleg eingesetzt.  
Die Holz -Alu-Fensteranlagen mit Schiebeläde n mit Streckmetallfüllung  entsprechen 
gestalterisch dem bereits fertiggestellten Berufskolleg. 
Die Fassade der Sporthalle wird a ls transparente Pfosten -Riegel-Fassade hergestellt. Das 
Tragwerk der Sporthalle besteht aus Stahlbeton -Wandscheiben mit lisenenartigen 
Stahlbetonstützen zur Aufnahme der über die kurze Achse spannenden Spannbeton -
Dachbinder. Auf den Flachdächern des Erweit erungsneubaus und der Sporthalle sind PV -
Anlagen vorgesehen. 
 
Gebäudeklasse / Höhen: 
 
Die Gebäudekubaturen sind auf die geplanten Geländehöhen und die umliegenden 
Bestandsgebäude abgestimmt.  
Gebäudeklasse V gem. §2 Abs.3 BauO NRW  
 
Nutzung: 
 
Die Gebäude dienen der Schulnutzung der Edith-Stein-Realschule für 530 Schüler*innen und 
insgesamt 60 Beschäftigte  (Lehrer*innen und sonstiges Personal). Die Schulmensa mit 
Regenerationsküche ist für ca.  700 Essen bei 3 - maligem Stuhlumschlag ausgelegt, da die 
Mensa auch für die Nutzung durch Schüler*innen des Berufskollegs vorgesehen ist. Die Aula 
wird bei Schulveranstaltungen bis 22 Uhr genutzt.  Außerhalb des Schulbetriebs wir d die 
Sporthalle für den Vereinssport genutzt.

RAUMSTEMPEL TÜRSTEMPEL ABKÜRZUNGEN
Raumname lichte Durchgangsbreite AHD Abhangdecke
1821,20 . .
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77; 70 U 77] Leistungsphase Freigabestatus
LPH 4 - Genehmigungsplanung
Planinhalt
Schnitt B-B
Gezeichnet Geprüft Plangröße Maßstab Plandatum
1,439 x 500 1:100 28.08.2024
Plan Nr. WE Gebäude Trakt Fach- |Planungs-| Verfasser Planart | Planinhalt | Planschnitt | Index | Plan-
Nummer | Bez. /Nr. | bereich stand Ebene Nr. status

RAUMSTEMPEL TÜRSTEMPEL ABKÜRZUNGEN

3) &) NE) ®) @) Raumname \8> lichte Durchgangsbreite AHD Abhangdecke

Raumnummer 1 3 — Feuerwiderstandsklasse. BE Bodeneinlauf
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Datum/Unterschrift/Stempel
Architekt
’ Datum/Unterschrift/Stempel
5

ur | ! H | Leistungsphase Freigabestatus
\r ! ! .
I | LPH 4 - Genehmigungsplanung
Planinhalt
I I Schnitt A-A
Gezeichnet Geprüft Plangröße Maßstab Plandatum
I I 1,439 x 500 1:100 28.08.2024
I I L-- 1
Plan Nr. WE Gebäude Trakt Fach- |Planungs-| Verfasser Planart Planinhalt | Planschnitt | Index | Plan-
\___] Nummer Bez ne | bereich stand | | | Ebene Nr. | status

21162_00_000_AR_ 4 _001_SN_AA_PS1_O_F

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RAUMSTEMPEL TÜRSTEMPEL ABKÜRZUNGEN
lichte Durchgangsbreite AHD ‚Abhangdecke
Raumnummer rer 3 — Feuerwiderstandsklasse BE Bodeneinlauf
' BRHF _ Brüstungshöhe Fertig über OKFF
lichte Durchgangshöhe
LH: Lichte Raumhöhe m LD Lichte Durchgangsbreite
LH Lichte Höhe
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—— Breite Fahrgasse RR Regenfallrohr
UK Unterkante
BEMARUNG
Höhenkoten in Schnitt und Ansicht Höhenkoten +0,00 OKFF Angabe Brüstungshöhe
im Grundriss -0,16 OKRD BRHR: von OKFF bis OK Roh-Brüstung
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SCHRAFFUREN BRANDSCHUTZ feuerhemmende und selbstschließende Tür
EEE Ronbauelemente EEE Brandwand fh-rdT _ feuerhemmende, rauchdichte und
‚Ausbauelemente, Holz EEE Bauteil feuerbeständig selbstschließende Tür
feuerbeständige und selbsschließende Tür
lemente, Trock: Bauteil hochfeuerh ind
Ausbauelemente, Trockenbau ZH Bautei verhemme, fb-rdT _ feuerbeständige, rauchdichte und
\ extensive Dachbegrünung EI] Bauteil feuerhemmend selbstschließende Tür
EZ] Bekiesung 12222 Dach feuerbeständig rdt rauchdichte und selbstschließende Tür
dTs dicht- und selbstschließende Tür
dr dichtschließende Tür
Planinhalt Plannr.
Ansicht Nord 21162_00_000_AR_4_001_AN_ND_PS1_0_F
Projekt-Norden
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Projektname Projekt-Nr.
Generalinstandsetzung und 21162
Erweiterungsneubau der Edith-Stein- Flurstück 3585
R | h N Gemarkung Nippes
ealschule Projektiage
Niehler Kirchweg 120 OKFF = +0,00m
50733 Köln = 45,46m NHN
Bauherr
Datum/Unterschrift/Stempel
Generalunternehmer
Datum/Unterschrift/Stempel
Architekt
Datum/Unterschrift/Stempel
Leistungsphase Freigabestatus
LPH 4 - Genehmigungsplanung
Planinhalt
Ansicht Nord
Gezeichnet Geprüft Plangröße Maßstab Plandatum
1,439 x 500 1:100 28.08.2024
Plan Nr. WE Gebäude Trakt Fach- | Verfasser Planart Planinhalt | Planschnitt | Index | Plan-
Nummer | Bez. /Nr. bereich stand Ebene Nr. status

21162_00_000_AR_ 4 _001_AN_ND_PS1_O_F

RAUMSTEMPEL TÜRSTEMPEL ABKÜRZUNGEN
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Raumnummer rer E —Feuerwiderstandsklasse BE Bodeneinlauf
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Lehrerzone ED 2 : Erweiterungsneubau der Edith-Stein- Flurstück 3685
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vorhandenes Gelände # = Niehler Kirchweg 120 OKFF = +0,00m
|: 50733 Köln = 45,46m NHN
1.UG
342 ——— Bauherr
Z
+41,31 NHN
OK Gelände
Datum/Unterschrift/Stempel
Generalunternehmer
Datum/Unterschrift/Stempel
nn Architekt
Datum/Unterschrift/Stempel
G AG GG 1, T: 0, 1
Leistungsphase Freigabestatus
LPH 4 - Genehmigungsplanung
Planinhalt
Ansicht West
Gezeichnet Geprüft Plangröße Maßstab Plandatum
1,439 x 500 1:100 28.08.2024
Plan Nr. WE Gebäude Trakt Fach- | Verfasser Planart Planinhalt | Planschnitt | Index | Plan-
Nummer | Bez. / xe| bereich stand | | Ebene Nr. | status

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
 
Vorlagen-Nummer 
 1337/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 22.05.2025 
 
Niehler Kirchweg 120 - Generalinstandsetzung und Erweiterungsneubau Edith-Stein-
Realschule mit Aula, Mensa und Tiefgarage, Neubau 3-Feld-Sportalle (Grundstück > 
3.000qm) 
Am 02.09.2024 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Niehler Kirchweg 120 (Ge-
markung 4964, Flur 88, Flurstück 3585) einen Bauantrag. Geplant sind die Generalinstandset-
zung und Erweiterungsneubauten an der Edith-Stein-Realschule mit Aula, Mensa und Tiefga-
rage sowie dem Neubau einer 3-Feld-Sportalle. Nähere Details können der Bau- und Nut-
zungsbeschreibung entnommen werden. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der Gebäude sind den beigefügten Lageplänen so-
wie Übersichtskarten zu entnehmen. Darüber hinaus sind Ansichten und Schnitte beigefügt. 
Des Weiteren ist die o.g. Bau- und Nutzungsbeschreibung in den Unterlagen enthalten. 
 
 
 
Beschlusslage 
 
• Der Rat der Stadt Köln hat die Verwaltung im April 2017 (Beschlussvorlage 0864/2017 – Be-
schlusspunkt Nr. 1) sowie ergänzend im Juli 2018 (Beschlussvorlage 0990/2018) beauftragt, 
ein europaweites Ausschreibungsverfahren durchzuführen, mit dem Ziel ausgewählte Schul-
baumaßnahmen durch Totalunternehmer planen und errichten oder durch Generalunterneh-
mer errichten zu lassen (TU-/GU-Schulbaumaßnahmenpaket). 
 
• Das mit Beschluss vom 04. April 2017 zur Beschlussvorlage 0864/2017 festgelegte Verfah-
ren für das TU-/GU-Schulbaumaßnahmenpaket wurde mit Beschluss der Beschlussvorlage 
1503/2019 dahingehend geändert, dass die Beratung und Beschlussfassung über die Geneh-
migungsplanung in den politischen Gremien entfällt.  
Der Planungs- und Baubeschluss werden somit durch den Ratsbeschluss nicht getrennt son-
dern zusammen vor Beauftragung der GU/TUs gestellt.

2 
 
Vertragliche / Terminliche Gründe 
 
• Mit dem GU+ (erweiterte GU Leistungen zur Leistungsphase 3 und 4 aus der HOAI) sind 
Vertragsfristen zur Fertigstellung der Baumaßnahme vertraglich vereinbart um eine beschleu-
nigte Realisierung des Projektes zu gewährleisten.  
Gemäß Vertragsterminplan wird von einem Genehmigungszeitraum von 6 Monaten ausge-
gangen. Dieser Zeitrahmen wäre hier durch die übliche Gremienfolge bzw. evtl. gremienförmli-
che Abarbeitung von Nachfragen, die aus den politischen Gremien an die Gebäudewirtschaft 
gestellt würden, nicht sichergestellt.  
• Präventiv wurde daher hier zur weiteren Beschleunigung der Baumaßnahme die Baugeneh-
migung für die Baugrube mit Unterwasserbetonsohle bereits in einem gesonderten Genehmi-
gungsverfahren erteilt. 
 
Um die mit dem Ratsbeschluss beabsichtigte beschleunigte Schaffung neuer und die Siche-
rung bestehender Schulplätze sicherzustellen, die Auftragssicherheit für die General– und To-
talunternehmer zu schaffen sowie um weitere zeitliche Verzögerungen (über evtl. Gremien-
nachgänge) zu vermeiden, konnte hier die baurechtliche Verfahrensinformation an die Be-
zirksvertretung Nippes nicht im Verfahrenslauf, sondern erst nach der kürzlich erteilten Ge-
nehmigung aufgestellt werden. 
 
 • Der BV ist das Bauvorhaben nicht gänzlich unbekannt, da auf Basis der vorliegenden Ge-
nehmigungsplanung die erforderlichen Baumfällungen in der Sitzung vom 06.02.2025 anhand 
einer Präsentation durch die GW erläutert wurden.

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RAUMSTEMPEL TÜRSTEMPEL ABKÜRZUNGEN
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7] Bekiesung UL2L22 Dach feuerbeständig rdt rauchdichte und selbstschließende Tür
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Planinhalt Plannr.
Schnitt G-G 21162_00_000_AR_4_001_SN_GG_PS1_O_F
Projekt-Norden
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Projektname Projekt-Nr.
Generalinstandsetzung und 21162
Erweiterungsneubau der Edith-Stein- Flurstück 3585
Gemarkung Nippes
Realschule
Projektlage
Niehler Kirchweg 120 OKFF = +0,00m
50733 Köln = 45,46m NHN
Bauherr
Datum/Unterschrift/Stempel
Generalunternehmer
Datum/Unterschrift/Stempel
Architekt
Datum/Unterschrift/Stempel
Leistungsphase Freigabestatus
Planinhalt
Gezeichnet Geprüft Plangröße Maßstab Plandatum
841 x 500 1:100 28.08.2024
Plan Nr. WE Gebäude Trakt Fach- |Planungs-| Verfasser Planart Planinhalt | Planschnitt | Index | Plan-
Nummer | Bez. /Nr. bereich stand Ebene Nr. status

21162_00_000_AR_ 4 _001_SN_GG_PS1_O_F

RAUMSTEMPEL TÜRSTEMPEL ABKÜRZUNGEN
® o o®@ 209 ® G = um 7 Se
Raumnummer NER B — Feuerwiderstandsklasse BE Bodeneinlauf
| | | | | | Fläche m? lichte Durchgangshöhe BRHF  Brüstungshöhe Fertig über OKFF
LH: Lichte Raumhöhe m P
49 4,235 6,03 1,465 6,815 2,29 2,30 2,29 8,585 5,725 4,235 1,67 LD Lichte Durchgangsbreite
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I I | | I il erforderlich
OK Attika . j OK Oberkante
| j | | l | | | | | | +63,07 NHN (ram | Tee ebrehn Stohpitz RA Rauchabzug
i | I I I 1 | l i 417,61 x Breite Fahrgasse RR Regenfallrohr
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| Ben 8 Fi BEMARUNG
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2 B a im Grundriss -0,16 OKRD BRHR: von OKFF bis OK Roh-Brüstung
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+15,585 | +15,585 H15.48 —
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| EEE Rohbauelemente EEE Brandwand fn-rdT _ feuerhemmende, rauchdichte und
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3 8 8 Sl 8 x extensive Dachbegrünung jauteil feuer! emmeı selbstschließende Tür
hr 5 5 5 8 Bekiesung 11Z2 Dach feuerbeständig rat rauchdichte und selbstschließende Tür
+11,435 +11,435 2133 T dTs dicht- und selbstschließende Tür
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Leistungsphase Freigabestatus
LPH 4 - Genehmigungsplanung
Planinhalt
Schnitt D-D
Gezeichnet Geprüft Plangröße Maßstab Plandatum
1,189 x 500 1:100 28.08.2024
Plan Nr. WE Gebäude Trakt | Fach- Pag] Verfasser Planart Planinhalt | Planschnitt | Index | Plan-
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Ba, une Eniirte spe ©
landlauf beidseitig 6)
Projektname Projekt-Nr.
Generalinstandsetzung und 21162
Erweiterungsneubau der Edith-Stein- en
Realschule Frames
Niehler Kirchweg 120 OKFF = +0,00m
(0) 50733 Köln = 45,46m NHN
Kostengrenze RS »« BK Bauherr
® Datum/Unterschrift/Stempel
Generalunternehmer
©
O
Datum/Unterschrift/Stempel
® Fachplaner
OÖ 16) Datum/Unterschrift/Stempel
Leistungsphase Freigabestatus
GENEHMIGUNGSPLANUNG
OÖ ®) Planinhalt
LAGEPLAN
oO Gezeichnet Geprüft Plangröße Maßstab Plandatum
Mohan AO 1:200 27.08.2024
® Plan Nr. we Gebäude Trakt Fach- Planungs- Verfasser Planart Planinhalt Planschnitt index Plan-
Nummer Bez. /Nr. bereich stand Ebene Nr. status
21162_00 000 LA _ 3 _006 AU _ 00 _ 001_E _V

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| Entrauchung Treppenhaus über Lamellen auf OK Attika
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SCHRAFFUREN BRANDSCHUTZ fh feuerhemmende und selbstschließende Tür
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(1.1) (1.2) (1.3) (1.4) (1.5) (1.6) 1.7) ) \ ) . fb feuerbeständige und selbsschließende Tür
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| | | | | | | | extensive Dachbegrünung | Bauteil feuerhemmend selbstschließende Tür
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OK Attika ' ' l ' ' ' ' OK Attika dr dichtschließende Tür
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Eingang
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Eingangsbereich Ost / Zuluftöffnung Zuluftöffnung
Notausgang / für Rauchabzu: für Rauchabzu:

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Notausgang /
Zuluftöffnung
für Rauchabzu:

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OK Attika
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1.UG
+42,05 NHN
342 |

17,94

RAUMSTEMPEL TÜRSTEMPEL ABKÜRZUNGEN
lichte Durchgangsbreite AHD ‚Abhangdecke
Raumnummer m 42 .E — Feuorwiderstandsklasse BE Bodeneinlauf
" BRHF Brüstungshöhe Fertig über OKFF
lichte Durchgangshöhe
LH: Lichte Raumhöhe m LD Lichte Durchgangsbreite
LH Lichte Höhe
2 Fa Mindestbreite Stell ox Oberkante
Een 5 platz RA Rauchabzug
Breite Fahrgasse RR Regenfallrohr
UK Unterkante
BEMARUNG
Höhenkoten in Schnitt und Ansicht Höhenkoten +0,00 OKFF ‚Angabe Brüstungshöhe
im Grundriss -0,16 OKRD BRHR: von OKFF bis OK Roh-Brüstung
+0,00 off DA, UKFD BRHF: von OKFF bis OK Fertig-Brüstung
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-0,10 OKRD il A
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SCHRAFFUREN BRANDSCHUTZ m feuerhemmende und selbstschließende Tür
EEE Ronbauelemente EEE Brandwand fh-rdT _ feuerhemmende, rauchdichte und
‚Ausbauelemente, Holz EEE Bauteil feuerbeständig selbstschließende Tür
feuerbeständige und selbsschließende Tür
lemente, Trockı Bauteil hochfeuerh« nd
Ausbauelemente, Trockenbau ZH Bautei emme fb-rdT _ feuerbeständige, rauchdichte und
extensive Dachbegrünung EI] Bauteil feuerhemmend selbstschließende Tür,
EZ Bekiesung U.2LZ2 Dach feuerbeständig rdt rauchdichte und selbstschließende Tür
dTs dicht- und selbstschließende Tür
dr dichtschließende Tür
Planinhalt Plannr.
Ansicht Ost 21162_00_000_AR_4_001_AN_OS_PS1_0_F
Projekt-Norden
1 fd: 8
Fi
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Projektname Projekt-Nr.
Generalinstandsetzung und 21162
Erweiterungsneubau der Edith-Stein- Flurstück 3585
R | h N Gemarkung Nippes

ealschule Projektiage
Niehler Kirchweg 120 OKFF = +0,00m
50733 Köln = 45,46m NHN
Bauherr
Datum/Unterschrift/Stempel
Generalunternehmer
Datum/Unterschrift/Stempel
Architekt
Datum/Unterschrift/Stempel

Leistungsphase Freigabestatus
LPH 4 - Genehmigungsplanung

Planinhalt
Ansicht Ost

Gezeichnet Geprüft Plangröße Maßstab Plandatum

1,439 x 500 1:100 28.08.2024

Plan Nr. WE Gebäude Trakt Fach- | Verfasser Planart Planinhalt | Planschnitt | Index | Plan-

Nummer | Bez. /Nr. | bereich stand | | Ebene Nr. | status

21162_00_000_AR_ 4 _001_AN_OS_PS1_O_F

Luftbild Niehler Kirchweg 120 
Bestandsbebauung  
Aula, Hausmeisterhaus und Sporthalle wurden zwischenzeitlich bereits abgebrochen

Laut Auskunft des Amtes für Liegenschaften, Vermessung und

Kataster der Stadt Köln sind auf folgenden Flurstücken keine 8 34 BauGB
Baulasten eingetragen. (Innenbereich)

Gemarkung Nippes, Flur88, Flurstück 3585
Köln,

Zeichenerklärung:

2245

vorhandene öffentliche
Verkehrsfläche

1462

tadt Köln
Grundhuchbiatt Nr. 88

Ein- und Ausfahrt 4
ı Abstandsflächen 34452
gem. $ 6 BauO NRW uw 1462 Mittelpunktkoordinate des Baugrundstücks:

G N 88 um East 32 356370m / North 5648 600m
rundbuchblatt Nr.
N

geplante Gebäude bzw.
geplante Bauteile Parkplatz

Hausmeisterwohnung = cr | "00. \ B \ ermarkt
en Bahele] al \ Ansagtum Ny>; \ N zum Abbruch vorgesehene Sup
hi \ ES \ > \ \ bauliche Anlagen

Ein- und Ausfahrt

fter Vorabzug

ungeprü

Planverfassers nicht veröffentlicht, vervielfältigt, geändert oder

Dieser Plan darf ohne vorherige schriftliche Genehmigung des
in sonstiger Weise anderweitig verwendet werden.

/ San — > \ 2242 u Ortsteil: Nippes
/ E m >. = % £ Örzumkanal X \ \ 177777 -
Stadt Köln x”, Mn “ Ei , \ Feuerwehrzufahrt bzw. fl
Grundbuchbitt Nr. } Y 1 ri : : j N N ı ehr Feuerwehrbewegungsfläche © Flur: 88
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Anleiterfläche E N 18 sti  “"thlasos \ . , nen
Sl en 2 | \ \ Flurstück inm Eigentümer
Für die Abstandflächenberech- \ t - - Tr — . SH > I. ENT I. \
nung benutzte und interpolierte &) I RS AN + Hausmeist ohnun oh SEHEDER en 170.07. A > | | — [ \ \
" r e‘ m .18m ü. . NEFHES . y, J f u /
vorhandene Geländehöhe ), \ © E37 Ss 95 N \ SL 7 .
© 39,35 über NHN (Beispiel) N, 0 8 I a0) 6,6 ran % Bi & Ansaugturm \ 000 N B2 Bebauungsplan: Nr
\ \ . ‘ 120 I um ttika \ \\ 7 2 yı . —
I \ « 039.35 Oberkante Bord- bzw. Kantstein I Zu \ \n \g) Ü N RO TES.1E 49.03 057 N \ FA £ / -70 — \ .
Er u 39.20 Unterkante Bord- bzw. Kantstein | 73 Attika Atikafo, 8", ER I ‚02. [ \ ZU _ Bauherr: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln
HsNr. 422 en i x \ - ; ©) 8 EIXEI Kia “ SEE ER Ge tazumkanal < ° . . . .
29 HsNr. 422 h HS Babentunnale \ First, Firsthöhe (OK Firstknubbel) i StadtKön +7 Be: op 32 SURFEN - tn 154 Bi ss 45.222 ® PR > + ./ . Bauvorhaben: Generalinstandsetzung und Erweiterungsneubau der Edith-Stein-Realschule
— | Grundbuchblatt Nr. 88 ‚ ER Kim namen 24.115 ar ee 93. Höhenanschluß: GPS-Aufnahme, transformiert in das Höhensystem NHN, HST 170 (DHHN2016)
SmD an ‘ AR, Wisoerainban, I "5.000 > 0 — u
55.28 Schnitt mit Dachhaut (Traufe) i < = - * jauzaun
, 8 Geräteraum im UG1 15 \\: ® ‚70.09. .
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3 SUR ES 04 kd 38.20 wässerungsbetriebe Köln A6R I 2239 Zu; a n u f 1 N er h Atika Alta anrechnungsf. Fläche: 21.191m?
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— _ ER Es v KR, Operlicht ERTAGT RÜE ® | Mit dem Bauvorhaben bin ich einverstanden. 11.07.2024 und eigener örtlicher Aufnahmen vom 12.07.2024
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83 4 BauGB \ =. s Grundbuchblatt Nr. 88 pr . . N 2 ISCH 4 \ \ v I AI l Die Richtigkeit der Eintragung des geltenden Planungsrechts
ur oni Steingass Pa ( [ 1250 | 5 1230, er Bauherr wird gewährleistet. Der Projekteintragung lagen Bauzeichnun-
Toni Stei Park \ X h u j Der B Der Pı B
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@mun \ f \[ J! h - IN / ! | Yorpatz da 64 4 Haupteingang 44.75 X r Oberlicht, h ı 4 Unterschrift gen im Maßstab 1:100 vom 13.08.2024 zugrunde.
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Berufsschule j en kan Gran dat . - EZ IV x T X SE 5 2 RX ! ü Grünfläche
1. Es kann keine Gewähr dafür übernommen E \ 44.6693 VL! R4440 44.00RY,  ” DS Attika 5 , Allika 41.86 45 i
werden, dass das dargestellte Baugelände b | ® es < 5 -A R -J1I 5 2 ER Bauzayn en Der.Architekt Unterschrift Öffentlich bestellter Vi B :
frei von unterirdischen Leitungen und Bau- ! — “—_ Windfan: xx4420 f 2 22 > Ir m cn I nterschri fentlich bestellter Vermessungsingenieur
werken ist. a “ az 7338 Erweiterunasn Innenhof 01 44.90 SEX ka 3159 Fr] '
Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jah- 400 | _w s_ 45.40, eiterungs eubau RL STE A an RE OFF EG or Aufzuas- BT-C vn \ ıl i
res nach Fertigstellung verwendet wird, ist & ii AR 20 542° xx RI, > g 25 S1MO.NHN überfahrt Ne > b / | 8% Nebeneingan, 1 Planindex:
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angaben erforderlich. ee 5 eher Yickibant 5.82 5 ENTERELELEÄENLITOLK, RELZK SIR LAN 1020ORL TIER ERKNLLK Nee a 3.38 baak EI __ , agepian erste ‚ouss, 1D.DV.
i j ichtli er ICE MX 4509 (Gelander Ss Kbsturzeerenuns RWA Halle: DRS Attika 45.51 a Aka) ! B Lageplan ergänzt: Neuss, 12.07.2024 K
Alle Leitungen sind nachrichtlich von den nt j % x Q o 57.18 55.10 5718) ı ' C Lageplan ergänzt: Neuss, 15.07.2024 L
einzelnen Versorgungsunternehmen über- + 5.42% 44 E3 Attika Attika ' { D Projekteintragung, Verbau: Neuss, 16.07.2024 M
nommen. Für die tatsächliche Lage der Lei- > © % ERS 59.99 II Fr") | 1 jekteintragung, B ‚ 16.07.
tungen können wir keine Gewähr überneh- p F ee SD 2832 DRS 2,085 Techn si usur _ \ ' E Projekteintragung, Schule: Neuss, 22.08.2024 N
men. Im Einzelfall müssen Grabungen erfol- & / < ” L RX 2 ER Er ; BT-B un H F  Projekteintragung, Schule, ergänzt: Neuss, 27.08.2024 (0)
} , , , gen. > / , Fahrrad- OR En PDS \ Ei i G P
Barbara-von-Sell \ f (/ . Die Geschossigkeit der Nachbarbebauung / | stellplätze SSR] 45.46mü.NHN DV N Bestandsriegel RESTE ®ı 1459 H Q
Berufskolleg / —n \ / / wurde augenscheinlich und anhand der Ka- / Mia ER 05} SR a EM ı l R
N) Wa \ ) “ tasterunterlagen bestimmt. Eine Überprü- \ _K = RS Innenhof 02 Einhgusung tür RLTANIege Ur Börker Grönl Sitzstufen A Venilator Verlage Vertiater Veniiator } $ ‚ Stadt Köln
/ / fung der Geschossigkeit nach $ 2, Abs. 5 / [-} Ey “ 0 42.23 4240) Te, 7878 First m & ' Grundbuch-
BauO NRW (Definition Vollgeschoss) er- ' MSWl/’ IX u c 24 au 4 © 5 42 " ? Er. 57.20 RR Licht- {
folgte nicht! \ / SH: 6 ® 7 VS! 43.22 N 42.37 5; ® S \ LS SL N Kuppel L RE, SIY LES ı blatt Nr. 88 Bauherr:
2 u [9a = SH. 27.671 41.8 =,70 21.31 41. f ;
Grundstücksgrenzen sind nach Katasterun- sr “a -I ri Aka Auıka I %; Sans wogeche = IE NN Kr ag Anka h
terlagen vermaßt. Für genaue Maßangaben sit! [2% -IIe KERKL irz % zn = un li __ se gem on ES Sm ----- J
ist eine örtliche Grenzherstellung erforder- 5b: ei x 42.30 RAKRKIE.I3 4131), Treppe [4131 < E
lich. SI # K Lage:
al: St sn h . Bi
Für den Neubau ist nach Fertigstellung, ge- „! | KD 45.30 Oberen! N _ Niehler Kirchweg 120, 50733 Köln
mäß $ 14, Abs.2 des Vermessungs- und e / Be 3E © 45.25
Katastergesetzes die Gebäudeeinmessung Pe / Ve @) \ 151 028% Sch 42,23 4316 © ' Bauvorhaben:
erforderlich. KO 45.06 / / a EEE slaem Sl: ı: Ä a Generalinstandsetzung und Erweiterungsneubau der Edith-Stein-Realschule (ESR)
Alle Höhenangaben beziehen sich auf NHN ad Y \ fi} ı 45,21 x;
(Normal-Höhen-Null), Status 170 d / EP, ven ‘| St EWARR Kuppe RER |
/ ante, inispik
(DHHN2016). 4 pe | st hoo St ! Ex% Aula Fer schhe a ® Minispielfeld
Die geplanten Höhen, wie OKFF EG +/-0,00, / / - /J 2 Kanals 52% St[3546 Se ST EG
Trauf- und Firsthöhen, sind Angaben des Ar- N / L = so “- * aldi x | „45.90
chitekten. £ NR insgesamt 15 Stellplätze j OÖ Eingang TITTEN
/ St y Kfdach 1% TERRASSE | 41.31], | Dacı
Die eigentlichen Projektmaße ergeben sich 4 / pr ; 1S) Kar Ki RARRR { +[49.57 @
erst bei der Absteckung ! 5 / + „2 Kurzzeitparker I0% ee Tai az KR KERERERTTER EIER,
RL / / | ER 1.08 4% w Eingang ö IT ' LEE FIR
Die farbige Darstellung im Lageplan hat fol- / ” ® 45.05 | »KWarenannahme, - x
gende Bedeutung: RAN / “ PR og) a ES md En ELLE ZEIT BEIDE a) Ma NN mean EN ERKENNEN a en | N
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Blau: geplante Bebauung und die ge- ® n 2 3 f 5 ® Hal”) ERIK 8 R ;
planten Außenanlagen ea | ‘je | O2 Ins B; on Sr ‚ { % & Q Treppenhaus S - 5 GN----: Geschäftsbuchnummer: Maßstab: Index vom Blatt: nesseler Projekt:
Braun: Bestandsangaben aus dem Ka- Schranke St St St St ONE 1 a KICKER SE EN AR NN n Js RS \
tasternachweis sowie gemes- st 2 Kurzzei ai | n ZRH em! at UL Se Ws ae RE Tan RX Tiefgarage 24271A 1:250 F 28.08.2024 2 702239
sene Gebäude und Topogra- ! Hop [45.40 enist - 1m. 20 . ® 4 Apl
phie. 7 LS RE E XXX IS EL RD 778
—t = 2 .
Grün: vorhandene und geplante Bu- I MN. ae en --0,,75-- \------ 225 ;* {a3.71] 7.03 [23.19 v7 T, Attika a, N
lasten OK Rinstein_ \____ _ _KRinstein _ _ & = 1304 veppe vn © , ® 2825 Höhensystem: Koordinatengrundlage: Blattgröße:
Rot: geplanter Teilungsvorschlag mit Sıuzmauor j Schacht Schacht £ ] © 43.00 en 240 Stadt Köln Normal-Höhen-Null (DHHN2016), Höhenstatus 170 ETRS 89 / UTM 32, Lagestatus 489 1350 x 450
den dazu gehörigen Grenzma- — 43.11 KD 43.17 & @” 8
ßen und den ca. Flächen OK Rinnstein „ na g Grundbuchblatt Nr. 88
Schwarz: amtliche Angaben, wie z.B. Ei 34 B G B | b h aan . . "
Festsetzungen des Bebauungs- \ arm ’ 43.20 43.03 Rinnstein „43.07 „301 a u n n e n e rel C Hainbuchenhecke Caps btuus 190-179; 2: Bat o T on i St ei n g ass P a rk Daten: Z:\2024\200-299\124235 LP Niehler Kirchweg Köln\Daten\24235-489-170.par
plans und der Kanalbestand J EL el Er 252 I I - Plot: Z:\2024\200-299\24271A-Köln-Niehler Kirchweg\Plot\Blatt 2 Schule\Bild250.pit Plotbox: Schule250