Umbau und brandschutztechnische Ertüchtigung der Sozialunterkunft Friedrich-Ebert-Str. 1

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 06.03.25
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: PG0111 Immobilienmanagement, PG1601 Allgemeine Finanzwirtschaft, PG0301 Leistungen für Schulen
Investitionsmaßnahme: Umb. Friedrich-Ebert-Str.1
Jahr der Fertigstellung: 2026
Nutzungsdauer Hochbau: 20 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 1.060.000,00 100,00
Gesamt-Kapitalbedarf 1.060.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme
Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 1.060.000,00 100,00
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 0,00 0,00
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 1.060.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan -  €                  -  €                            -  €                   0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 12.720,00 15,58
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 0,00 0,00
Zwischensumme 2026 12.720,00 15,58
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2026 53.000,00 64,94
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2026 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2026 15.900,00 19,48
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,0 %) 15.900 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 31.800 € p.a.
= Schuldendienst 47.700 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen
81.620,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 2026 0,00 0,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00
Summe Folgeerträge
0,00 0,00
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 81.620,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 7,70
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

251
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
Amtsleitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichnis
ErstellungMaßstab
P-15146
Index
Projektnummer Planphase
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
10.03.2025 1:500
Frede
Krietemeyer 
Hemmen / Schniedenharn
0251_Friedrich-Ebert-Str 1_Umbaumaßnahmen_AC27.pln
Römer Frede
P:\ArchiCad\0251_Sozialunterkunft Friedrich-Ebert-Str 1\01_HOCHBAU\2024-P-15146_Friedrich-Ebert-Str1\04_Bauantrag\0251_Friedrich-
Ebert-Str 1_Umbaumaßnahmen_AC27.pln
Frede
Zeichnung
Römer
420 / 297
A
B A U A N T R A G
Umbau und 
brandschutztechnische 
Ertüchtigung der 
Sozialunterkunft
Friedrich-Ebert-Str. 1
48153Münster 
Blattgröße: 420/297 - Druckdatum: 10.03.2025901
903
1065
1276
902
486
612
695
22
19
335
334
III
IV
5
II
3
60
IV
55
7
III
1
1
IV
56
IV
58
53
III
14
IV 8
III 12
III 10
Hafenstraße
754
Friedrich-Ebert-Str.
8,93
6,88
15
,94
1,50
13,25
5
Lageplan

251
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
Amtsleitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichnis
ErstellungMaßstab
A
P-15146
Index
Projektnummer Planphase
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
X      10.03.2025 1:100
Frede
Krietemeyer 
0251_Friedrich-Ebert-Str 1_Umbaumaßnahmen_AC27.pln
Römer Frede
Frede
Zeichnung
Römer
B A U A N T R A G
594 / 420
Hemmen / Schniedenharn
P:\ArchiCad\0251_Sozialunterkunft Friedrich-Ebert-Str 1\01_HOCHBAU\2024-P-15146_Friedrich-Ebert-
Str1\04_Bauantrag\0251_Friedrich-Ebert-Str 1_Umbaumaßnahmen_AC27.pln
Umbau und brandschutztechnische 
Ertüchtigung der Sozialunterkunft
Friedrich-Ebert-Str. 1
48153Münster 
Erdgeschoss
20 3,03 15 5,215 135 3,03 20
95 11,56 50
13,01
365 4,475 15 2,125 15 2,125 15 4,40 15 4,40 15 4,40 15 4,32 315 5,345
20
465 94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
1,40 2,22 15 2,565
1,80
41
27,825 5,345
4,53 15 1,40 15 5,33
4,425365 2,77 15 1,58 15 4,375 15 3,265 15 3,265 15 1,01
10
1,015 15 99
15
1,19 10 1,975 15 1,72 15 2,615 15 1,01
15
1,06 15
465 94
1,75
20
94
1,75
1,335 935 20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
935 20
935 4,775 80
1,80
51 80
1,80
22
80
1,80
6,345
20,84 3,55 10,68
3,79
5
30
69
5
25
2,71
4,26
5
25
3,43
30
3,46
20
4,29
5
20
4,27
5
19,94
1,25
931,75
20
931,75
20
931,75
20
931,75
20
931,75
20
931,75
1,20
5
2,00 1,10
5
2,99
4,81
5
1,58
1,43
Durchfahrt
Raum 09 Raum 10
Raum 07 Raum 06 Raum 05 Raum 04 Raum 03 Raum 02 Raum 01
Raum 08
Aufzug
2,65
Pforte EG 2
251.1.0.008
8,37 m2
Wohn-/Schlafraum 
4 Schlafplätze
251.1.0.009
23,23 m2
Wohn-/Schlafraum 
4 Schlafplätze
251.1.0.010
17,29 m2
2 Schlafplätze
251.1.0.006
9,58 m2
Wohn-/Schlafraum 
4 Schlafplätze
251.1.0.004
19,83 m2
Wohn-/Schlafraum 
4 Schlafplätze
251.1.0.003
19,83 m2
Wohn-/Schlafraum 
4 Schlafplätze
251.1.0.002
19,83 m2
Wohn-/Schlafraum 
4 Schlafplätze
251.1.0.001
19,48 m2
2 Schlafplätze
251.1.0.005
9,58 m2
Abstellraum
251.1.0.007
13,56 m2
Küche
251.1.0.011
17,34 m2
Vorr.
WC-H.
1,58 m2
Herren
WC/Waschrr.
14,62 m2
Vorr.
WC-D.
2,49 m2
Damen
WC/Waschrr.
13,79 m2
Vorraum
251.1.0.012
5,80 m2
Abstellr.
251.1.0.a012
3,06 m2
WC
Pers.
1,61 m2
Vorr.
1,80 m2
Flur 3
16,25 m2
Flur 2
28,26 m2
Flur 4
19,74 m2
Wäscheraum
251.1.0.013
6,77 m2
Abstellraum
251.1.0.016
66,63 m2
Büro/ Ruheraum
251.1.0.014
12,91 m2
Pforte EG 1
251.1.0.015
13,14 m2
Flur 1
8,83 m2
Treppenhaus
14,33 m2
Windfang
5,53 m2

251
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
Amtsleitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichnis
ErstellungMaßstab
A
P-15146
Index
Projektnummer Planphase
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
X      10.03.2025 1:100
Frede
Krietemeyer 
0251_Friedrich-Ebert-Str 1_Umbaumaßnahmen_AC27.pln
Römer Frede
Frede
Zeichnung
Römer
B A U A N T R A G
594 / 420
Hemmen / Schniedenharn
P:\ArchiCad\0251_Sozialunterkunft Friedrich-Ebert-Str 1\01_HOCHBAU\2024-P-15146_Friedrich-Ebert-
Str1\04_Bauantrag\0251_Friedrich-Ebert-Str 1_Umbaumaßnahmen_AC27.pln
Umbau und brandschutztechnische 
Ertüchtigung der Sozialunterkunft
Friedrich-Ebert-Str. 1
48153Münster 
1. Obergeschoss
13,01
75 20 4,43 15 4,55 15 2,28 20 30
32,505
3654,395365 4,475 15 4,40 15 4,40 15 4,40 15 4,40 15 4,40 15
20,84 3,55
1,20365 2,20 75 75 2,15 15 2,10 15 2,125 15 4,40 15 4,40 15 1,825 15 2,425 15
24,21
525
2,69
5
15
24
5
76
4,04
5
4,88
20
15
3,86
5
6,67
30
13,13
3,84
365
15
8,48
30
1,8890 15 90 1,50
4,53 15 1,40 15 5,33
3,18 15 1,20
1,22590
15
1,225 90
2,15
1,50
1,20
Aufzug
Küche
251.1.1.015
32,73 m2
Wohn-/ Schlafraum
3 Personen
251.1.1.016
20,33 m2
Wohn-/ Schlafraum
3 Personen
251.1.1.017
18,65 m2
Waschküche
251.1.1.014
9,76 m2
WC-Damen
12,79 m2
Abstellr.
2,27 m2
Abstellr.
251.1.1.a013
2,25 m2
Waschküche
1,73 m2
4 Schlafplätze
251.1.1.002
19,03 m2
4 Schlafplätze
251.1.1.003
19,03 m2
4 Schlafplätze
251.1.1.004
19,03 m2
4 Schlafplätze
251.1.1.005
19,03 m2
4 Schlafplätze
251.1.1.006
19,03 m2
4 Schlafplätze
251.1.1.007
20,07 m2
Flur
11,05 m2
Treppenhaus
13,93 m2
WC-Herren
6,80 m2
WC barrierefrei
7,04 m2
Küche
251.1.1.013
15,53 m2
WC-Personal
7,29 m2
Flur 2
26,91 m2
Flur 1
35,77 m2
Personal
251.1.1.009
11,15 m2
2 Schlafplätze barrierearm
251.1.1.011
22,84 m2
2 Schlafplätze barrierearm
251.1.1.012
22,79 m2
Metallspinde
251.1.1.010
11,28 m2
Waschraum
Herren
20,82 m2
Vorr. Waschr.
Herren
1,72 m2
Server
251.1.1.008
5,02 m2
6 Schlafplätze
251.1.1.001
32,02 m2

251
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
Amtsleitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichnis
ErstellungMaßstab
A
P-15146
Index
Projektnummer Planphase
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
X      10.03.2025 1:100
Frede
Krietemeyer 
0251_Friedrich-Ebert-Str 1_Umbaumaßnahmen_AC27.pln
Römer Frede
Frede
Zeichnung
Römer
B A U A N T R A G
594 / 420
Hemmen / Schniedenharn
P:\ArchiCad\0251_Sozialunterkunft Friedrich-Ebert-Str 1\01_HOCHBAU\2024-P-15146_Friedrich-Ebert-
Str1\04_Bauantrag\0251_Friedrich-Ebert-Str 1_Umbaumaßnahmen_AC27.pln
Umbau und brandschutztechnische 
Ertüchtigung der Sozialunterkunft
Friedrich-Ebert-Str. 1
48153Münster 
2. Obergeschoss
5,52
5
931,75
20
931,75
20
931,75
20
931,75
20
931,75
1,13
1,20
5
2,00
2,91
1,29
5
951,75
20
951,75
20
951,75
20
951,75
20
951,75
20
1,151,80
71
5
32,505
3654,555365 2,225 15 3,26 15 3,24 15 4,40 15 4,40 15 4,40 15 4,40 15
465 94
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
545
13,01
75 20 4,48 15 6,93 20 30
4,48 15 1,50 15 5,28
365 2,225 15 3,26 15 3,24 15 4,40 15 4,40 15 4,275 10 1,375
465 94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
20
94
1,75
10 3,55
1,075 1,50
1,80
15
76
20
5,54
15
2,06
11
5
3,83
5
25
2,69
25
5,23
11
5
3,01
5
Aufzug
Abstellr.
251.1.2.a014
2,25 m2
Technik
251.1.2.016
1,73 m2
Treppenhaus
13,93 m2
Flur
20,54 m2
3 Schlafplätze
251.1.2.010
17,07 m2
2 Schlafplätze
251.1.2.009
9,97 m2
3 Schlafplätze
251.1.2.008
14,46 m2
3 Schlafplätze
251.1.2.011
17,04 m2
4 Schlafplätze
251.1.2.012
23,13 m2
3 Schlafplätze
251.1.2.007
14,45 m2
4 Schlafplätze
251.1.2.006
19,61 m2
4 Schlafplätze
251.1.2.005
19,61 m2
4 Schlafplätze
251.1.2.004
19,61 m2
4 Schlafplätze
251.1.2.003
19,61 m2
4 Schlafplätze
251.1.2.013
23,13 m2
Sicherheitsdienst
251.1.2.002
28,70 m2
Wäscheraum
251.1.2.001
5,39 m2
Hauswart
251.1.2.019
17,91 m2
Küche
251.1.2.018
12,01 m2
Abstellr.
251.1.2.020
4,08 m2
2 Schlafplätze
251.1.2.021
15,86 m2
Bad / WC
8,49 m2
2 Schlafplätze
251.1.2.017
12,30 m2
Flur 4
15,33 m2
4 Schlafplätze
251.1.2.022
22,78 m2
Flur 1
28,71 m2
Küche
251.1.2.014
22,52 m2
Vorraum
3,61 m2
Waschraum
7,31 m2
WC
1,87 m2
WC
1,87 m2
WC
2,39 m2
WC
2,16 m2
Flur 3
6,22 m2
Flur 2
18,44 m2
Abstellr.
251.1.2.015
4,02 m2
Duschen
12,40 m2

251
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
Amtsleitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichnis
ErstellungMaßstab
A
P-15146
Index
Projektnummer Planphase
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
X      10.03.2025 1:100
0251_Friedrich-Ebert-Str 1_Umbaumaßnahmen_AC27.pln
Zeichnung
B A U A N T R A G
841 / 594
Frede
Krietemeyer 
Römer Frede
Frede
Römer
Hemmen / Schniedenharn
P:\ArchiCad\0251_Sozialunterkunft Friedrich-Ebert-Str 1\01_HOCHBAU\2024-P-15146_Friedrich-Ebert-
Str1\04_Bauantrag\0251_Friedrich-Ebert-Str 1_Umbaumaßnahmen_AC27.pln
Umbau und brandschutztechnische 
Ertüchtigung der Sozialunterkunft
Friedrich-Ebert-Str. 1
48153Münster 
Ansicht Nord ohne Treppe
Ansicht Nord mit Treppe
Ansicht Süd
Ansicht Ost
Ansicht West
Ansichten
+9,50
±0,00
+6,50
+3,25 1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Erdgeschoss
OK Traufe
±0,00
+3,25
+6,50
+9,50
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Erdgeschoss
OK Traufe

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21// Änd.01   
 
 
Stand: März 2021 
 
Anlage 2 zu den Gebäudeleitlinien 2020 
Checkliste nachhaltiges Bauen  
 
 
Standort: 251-Sozialunterkunft Friedrich-Ebert-Str. 1 
Vorlagen-Nr.: V/0776/2024  Anlage: 4   
          
Energetische Standards  
1. Art des Bauvorhabens  
 Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer über 10 Jahre  
 Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer unter 10 Jahre 
 Grundlegende Gebäudesanierung 
 Sanierung Einzelbauteil/e 
 Aufstellung von Containern 
 Sonstiges 
Erläuterung:       
 
2. Wärmeschutz  
2.1 Grundlegende Gebäudesanierung 
Jahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) gem. Rechenverfahren des Passivhaus- 
instituts Darmstadt in der aktuellen Fassung  
 
Anforderung:       kWh /(m 2)    Berechnet:      kWh /(m2)  
Erläuterung:        
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh       ca. CO 2-Einsparung:           t/a 
 
Einhaltung der geforderten U-Werte der wärmeübertragenden Bauteile gem. Anlage 4 der Gebäude- 
leitlinien werden eingehalten: 
 
Ja:  Nein:  
Erläuterung:       
 
Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7) 
  n50 =< 1,0 –n   n50 =< 0,6 –n 
 
2.2 Sanierung Einzelbauteil/e 
Beschreibung der Maßnahme: Fenstererneuerung 
 
Bauteilzustand: 
 Originalzustand Erstellung  Bereits Saniert 
Erläuterung:        
 
Einhaltung der Gebäudeleitlinien:   
 Ja    Nein 
Erläuterung:  PVC-Fenster für Wohnung 
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh 1790 ca. C O 
2-Einsparung:    0,36  t/a 
 
2.3 Aufstellung von Containern 
 gem. Gebäudeenergiegesetz (§2, 6) gelten keine Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21//Änd.01  
3. Neubau / Anmietung  
Das Null-Emissions-Haus wird wie folgt eingehalten: 
Vorhandene Emissionen:       kg CO 2 
Vermiedene Emissionen:       kg CO 2 
Erläuterung:       
 
J
ahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) gem. Rechenverfahren des 
Passivhaus- instituts Darmstadt in der aktuellen Fassung 
 
Anforderung:       kWh /(m 2)    Berechnet:      kWh /(m2)  
Erläuterung:        
 
4. Wärmeerzeugung  
 GUD-Fernwärme  KWK-Nahwärme   Gas   Öl   Geothermie 
 alternative Verfahren  Anschluss an bestehende Anlage 
 
5. Aktive Solarenergienutzung  
 Warmwassererzeugung  Beheizung  
 Stromerzeugung, PV-Anlage mit        kWp;  
 Batteriespeicher mit        kWh 
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh       ca. CO
2-Einsparung:           t/a 
 
6. Sommerlicher Wärmeschutz 
 Feststehender Sonnenschutz 
 Lamellen oder Rollläden 
Erläuterung:       
 
Übertemperaturgradstunden: Anforderung: 450  Berechnet:            
 
Sonstige Nachhaltigkeits-Kriterien 
 
1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierten Baustoffen  
PVC   Nein   Ja 
Tropenholz  Nein   Ja 
Begründung für Einsatz: wohnungsähnliche Nutzung 
 
2. Zielwerte für schadstoffarmes Bauen  
 Zielwert TVOC < 1000 μg/m³  (Standard) 
 Zielwert TVOC < 500 μg/m³   (Kindergärten und Schulen)  
 Zielwert Formaldehyd < 60 μg/m³  
 
Einhaltung dieser Zielwerte soll erreicht werden durch  
 Verwendung ggf. zertifizierter Materialien (z. B. Blauer Engel) 
 Verwendung von Naturbaustoffen 
 Überprüfung der Luftschadstoffe mittels Raumluftmessungen. 
 
3. Sonstiges: (z. B. Regenwassernutzung)  
      
 
4. Gründach  
 Ja       m 2 
 Nein Begründung  Aus statischen Gründen nicht umsetzbar  
 
aufgestellt:       geprüft:       
 
Amt für Immobilienmanagement

Anlage  3a zu  den  Gebäudeleitlinien  2020: 
„Barrierefreiheit / Design für alle“  
Stand: Januar 2022  
Anlage 5 zur Vorlage V/0776 /2025 
 Neubau/ bauliche Erweiterung 
 Umbau im Bestand 
 Baumaßnahme ohne Relevanz für die Barrierefreiheit 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie  
Erschließung/Ausstattung:  
Parkplätze für Menschen mit Behinderung  
 ja, Anzahl:       
 Entfernung des Parkplatzes zum 
Haupteingang,       
Anbindung an den ÖPNV 
Name der Haltestelle:  
 mit Hochbordstein 
 mit Blindenleitsystem 
 nein, Erläuterung: Bei der Nutzergruppe 
nicht erforderlich. 
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040-1 
Barrierefreie Erschließung/ Gebäudezugang  
 Verkehrsflächen ≥ 1,50 m Breite 
 Gebäudezugang leicht auffindbar  
 Haupteingang schwellenfrei 
 barrierefreie Erreichbarkeit/ Rampe 
  Einbindung in Blindenleitsystem 
 
 Automatiktür 
 Bewegungsfläche vor der Tür  
1,50 x 1,50 m 
 Sonstiges: 
Flure/ sonstige Verkehrsflächen   
 nutzbare lichte Breite ≥ 1,50 m 
 alle Etagen barrierefrei erreichbar 
 kontrastreiche Gestaltung 
 Etagen teilweise barrierefrei erreichbar 
 Erläuterung:       
Türen   
 leicht zu öffnen 
 Mindestbreite im Lichten ≥ 90 cm 
 
 Obentürschließer mit Freilauffunktion 
 kontrastreiche Gestaltung 
 
Aufzüge  
 Gestaltung gem. DIN 18040-1/ DIN EN 
81-70 Aufzüge Ausgabe 2018- 07 
 Sprachausgabe der Etagen  
 Notrufsystem auch für Menschen mit 
Hörbehinderung nutzbar 
 Bewegungs- und Wartefläche  
≥ 1,50 x 1,50 m  
 Spiegel an der Wand gegenüber der Tür 
 Klappsitz vorhanden

2 
 
 Erläuterung der Abweichungen: Aufgrund 
der Nutzergruppe eingeschränkte Nutzbarkeit 
erforderlich.  
 
  
Treppen/ Rampen  
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040-1 
 Bewegungsfläche vor Rampen 
 Handlauf in zwei Höhen 
 Stufenmarkierungen 
 
 beidseitiger Handlauf 
 Erläuterung der Abweichungen:  
  
  
Barrierefreie Sanitärräume  
 nach Geschlecht getrennte barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 separate geschlechtsneutrale barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 Gestaltung und Ausstattung entspricht den 
Vorgaben der DIN 18040-1 
 kontrastreiche Gestaltung 
 geruchsdichter selbstschließender 
Hygienebehälter 
 Wandhaken in zwei Höhen 
 Erläuterung der Abweichungen: 
Prävention gegen Vandalismus 
erforderlich 
 Wickelmöglichkeit für Kinder in einer  
Sanitäranlage 
 höhenverstellbare Pflegeliege vorhanden 
 Wandklappliege vorhanden 
 Sonstige Ausstattung, z. B. „Closomat“ : 
      
 
  
Orientierungshilfen  
 Informations-und Leitsystem nach dem 
Zwei-Sinne-Prinzip gem. DIN 18040-1 
Abschnitt 4.4 
 Orientierungstafeln in großer Schrift und in 
gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 
32975) 
 Sicherung von Gefahrenstellen und 
gefährlichen Hindernissen 
 ausreichende und blendfreie Beleuchtung 
 kontrastreiche Gestaltung 
 Erläuterung der Abweichungen:       
 
Taktile Informationen  
 taktiles Leitsystem (DIN 18040-1, 4.4) 
 Raumbeschriftung in Profilschrift und 
Brailleschrift 
 Aufmerksamkeitsfelder an Treppen oder 
Rampen 
 Sonstiges:       
 
 Handlaufenden an Treppen mit taktiler 
Etagenkennung 
 Klingelanlage mit Gegensprechfunktion 
am Eingangsbereich 
 Erläuterung der Abweichungen:       
 
Technische Hilfen für Menschen mit Hörbehinderungen 
 
 Notrufsystem/ Alarmsystem für Menschen 
mit eingeschränktem Hörvermögen 
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 
18041), Erläuterung:       
 Induktionsschleife (vgl. DIN 18040-1), 
Raumbezeichnung:       
 Erläuterung der Abweichungen:       
 
Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und 
Details:   
(z. B. Ruhe-/ Rückzugsbereiche, flexible Möblierung, Arbeitsplätze für Rollstuhlfahrende, 
Sitzgelegenheiten z. B. im Eingangsbereich mit Angaben zu Sitzhöhe, Rückenlehne, Armlehne etc.):

Kostenermittlung nach DIN 276

23.63.0001 Hilgenkamp 04.03.2025
Arbeitsplatznummer Name Datum

Umbau und brandschutztec]4087 Projektstart Jahr 2025]
Baumaßnahme Finanzstelle Fertigstellung Jahr 2026]
Planungsstatus Baubeschluss

Anlage zur Vorlage V10776/2024

Zuschläge: Unvorhersehbares
Baupreisindex
Bauabschnitte

VE Er,
EEE Br
EI Er:
EI BET

23

Kostenberechnung

Summe KG 100-700 963.500,00 €

[7]

umme Zuschläge 96.500,00 €

Gesamtkosten 1.060.000,00 €

Erläuterungen:

in \
aufgestellt: > a. „N t Fi 8.2025
gesehen: f i Pe 7 Emm) WA E72 LoL FR

V/0776/2024 
V/0776/2024 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Umbau und brandschutztechnische Ertüchtigung der Sozialunterkunft Friedrich-Ebert-Str. 1 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   06.05.2025 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
   13.05.2025 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die bauliche Ertüchtigung mit Verbesserung in den Bereichen Inklusion und Brandschutz wird  
mit einem Investitionsvolumen von 1.060.000 Euro sowie jährlicher Folgekosten von 81.620 Euro 
umgesetzt. 
2. Der Baubeginn ist nach Erteilung der Baugenehmigung für das 4. Quartal 2025 geplant. Die Fertig-
stellung erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2026. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung  Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen  
 
Produktgruppe 0503 Sicherung besonderer sozialer 
Bedarfe 
   
Investitionsmaßnahme 4087 Umb. Friedrich-Ebert-Str.    
Auszahlungen   2026 1.060.00  
 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung  Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen  
 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
23.04.2025 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Frau Hilgenkamp 
Telefon: 492-2396 
Hilgenkamp@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0776/2024 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement     
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen 
2026 ff. 12.720 Folgeaufwand 
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2026 ff. 53.000 Folgeaufwand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirtschaft     
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finanz-
aufwendungen 
2026 ff. 15.900 Folgeaufwand 
Summe aller Aufwendungen   81.620  
 
 
Die Folgelastenberechnung (Anlage 3) wird zur Kenntnis genommen. 
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan 2025 der o. g. Investiti-
onsmaßnahme zur Verfügung. 
 
 
Begründung: 
 
Zu 1. Planung und Kosten 
 
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus Friedrich-Ebert-Str. 1 wurde 1996 von der Stadt Münster 
erworben. Das Gebäude wurde Ende der 50er Jahre erbaut. Nach erfolgter Nutzungsänderung und 
Umbau ist in dem dreigeschossigen Gebäude seit 26 Jahren eine Sozialunterkunft untergebracht. Je 
nach Erfordernis waren dort obdachlose oder geflüchtete Menschen untergebracht. Betreut werden 
die dort sich aufhaltenden Personen durch einen Partner aus den Sozialverbänden. Derzeit ist dieses 
die Bischoff Hermann Stiftung. 
 
Mittlerweile hat das Gebäude einen hohen Sanierungsbedarf. So lassen sich Fenster zum Teil nicht 
mehr öffnen, der Sonnenschutz funktioniert nicht mehr. Dusch und WC-Bereich müssen teilweise 
noch saniert werden. Diese werden im Zuge der Baumaßnahmen umgesetzt. 
Da auch beabsichtigt ist, in jeder Etage unterschiedliche Nutzergruppen betreuen zu können und ein 
Aufzug für eine barrierefreie Erschließung des 1. Obergeschosses benötigt wird, ist eine Nutzungs-
änderung bei dem Bauordnungsamt zu beantragen. In dem Zusammenhang ist ein neues Brand-
schutzkonzept für die Baugenehmigung zu erstellen und eine Anpassung der Fluchtwege notwendig.  
 
Der Aufzug ist erforderlich, da in Münster bisher für obdachlose Menschen keine barrierefreie Einrich-
tung angeboten werden kann.  
Die Baumaßnahme beinhaltet folgende Bausteine. 
Errichtung einer Außentreppe zur Sicherstellung des zweiten baulichen Rettungsweges und Einbau 
eines Außenaufzugs. In dem Zusammenhang müssen in zwei Etagen Ausgangstüren zu der neuen 
Treppenanlage geschaffen werden. 
Im gesamten Gebäudeteil werden die Fenster und der Sonnenschutz mit Verdunkelungsfunktion auf 
drei Seiten erneuert. Die vorhandenen Alu-Fenster werden durch Kunststofffenster aus recyceltem 
PVC ersetzt. 
Im 1. Obergeschoss werden die Räumlichkeiten in Form einer Sicherheitsschleuse mit Pforte und der 
Teilung der Schlafräume in Einzelbereiche umgebaut. Zusätzlich wird ein barrierefreies Badezimmer 
mit Dusche und WC eingebaut und die vorhandenen Dusch- und WC-Räume saniert. 
Im gesamten Gebäude wird die Brandmeldeanlage erneuert und eine Sicherheitsbeleuchtung einge-
baut. 
 
 
Zu 2: Weiteres Vorgehen 
 
Das Baugenehmigungsverfahren wird im 2. Quartal 2025 angestoßen. Die Ausführungsplanung, Aus-

- 3 - 
V/0776/2024 
schreibungen und Vergaben werden anschließend vorbereitet.  
 
Zu II: Finanzielle Auswirkungen 
 
Für das Gesamtprojekt entstehen unter Berücksichtigung der vorgenannten Punkte Gesamtkosten in 
Höhe von 1.060.000 Euro brutto. In den Investitionskosten sind Baukosten (Kostengruppe 300-400) in 
Höhe von 958.000 Euro (ohne 700er Kosten und der Ansatz für Unvorhersehbares enthalten.  
Darüber hinaus werden Folgelasten in Höhen von 81.620 Euro pro Jahr entstehen. 
(Anlage 3) 
 
 
 
 
I.V. 
 
 
Gez. Arno Minas 
Stadtrat 
 
Anlagen: 
 
Anlage A 
Anlage 1  Entwurfsplanung mit Grundrissen, Ansichten und Lageplan 
Anlage 2  Kostenermittlung 
Anlage 3 Folgelastenberechnung 
Anlage 4 Checkliste Nachhaltiges Bauen 
Anlage 5 Checkliste Barrierefreies Bauen-Design für Alle