Errichtung von 3 Wohngebäuden mit 27 WE und einer Tiefgarage

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/3 
63/B37/0522/2023 
Vorlagen-Nummer 
 0538/2024 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 7 (Porz)  
 
Errichtung von 3 Wohngebäuden mit 27 WE und einer Tiefgarage 
BV Im Rheinfeld 7-9 
 
Für das Grundstück Im Rheinfeld 7-9 liegt ein Bauantrag für die Errichtung von 3 Wohngebäu-
den mit einer Tiefgarage vor. Geplant sind 27 Wohneinheiten mit insgesamt 3.200 m² Wohn-
fläche.  
 
Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan; das Vorhaben wird auf der Grundlage von 
§ 34 BauGB als zulässig erachtet. 
 
Das zu bebauende Grundstück besteht aus einem Flurstück (683) und weist eine Fläche von 
insgesamt 3.360 m² auf. 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend § 2 Abs. 3 Nr. 6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Dem Vorhaben sind ein Lageplan, sowie Grundrisse und Ansichten beigefügt.

NN
1:100
GezeichnetIndex Blatt NummerMaßstabDatum
Architekt
Projekt
Titel
Bauherr
RS
Genehmigungsplanung
OHLER ARCHITEKTEN
Neubau von drei Wohngebäuden mit insgesamt 27
Wohneinheiten auf einer gemeinsamen Tiefgarage
Im Rheinfeld 7-9 
51149 Köln
gez. ÄnderungDatum
JP Motorsport Management GmbH
Gewerbestraße Süd 50
41812 Erkelenz
+54,90
+57,80
+60,70
+63,70 OK GEBÄUDE 1
+58,70
+61,60
+52,00
1,60
90 1,15
1,60
90 1,15
1,60
1,15
90
1,60
90 1,15
+55,80
+61,60
+52,00 +51,96 +51,86
+52,00 OKFF EG
(GEBÄUDE 2)
2. RW 2. RW
2. RW 2. RW
+52,26
+52,00
Dachfenster,
Glaskuppel
Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
Vogelschutzglas,
Semco, Wing Protect
Lichtreflexion unter 10%
+51,72 +51,77 +51,88+51,82 5 +51,83 +51,79 5
+51,73 +51,74 5 +51,83 5 +51,89 5
+51,69
+51,97
+51,68 +51,68 +51,70 5 +51,74 5 +51,77
+51,47
+51,81 5
+51,21 5
+51,82 5
+51,06 5
+50,66 5
+49,75 5
+48,96 5
+52,00 (OKFF EG 
GEBÄUDE 1)
+54,90 +54,90
+57,80
+60,70
+63,60
+66,80 OK GEBÄUDE 3
+64,50
+58,70
+55,80
+52,00 OKFF EG 
GEBÄUDE 3
90 1,50
1,30
90 1,50
1,52
90 1,50
1,02
1,55 1,50
2. RW 2. RW 2. RW
+51,93 +51,93 +51,90 5
+51,81 5
+51,69 5
+57,80
+60,70
+6,70
+61,60
+63,70 OK GEBÄUDE 1
90 1,60
90 1,60
1,55
90 1,60
+55,80
+58,70
Dachfenster,
Glaskuppel
Dachfenster,
Glaskuppel
Dachfenster,
Glaskuppel
2. RW 2. RW 2. RWGlasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
Vogelschutzglas,
Semco, Wing Protect
Lichtreflexion unter 10%
Vogelschutzglas,
Semco, Wing Protect
Lichtreflexion unter 10%
Ansicht Nord -  West
Gebäude 2
Ansicht Nord -  West
Gebäude 1 & 3
Ansichten Nord - West
41203.02.2023A
12.09.2023 PB Ergänzung Ansicht Nord- West Gebäude 2; Beschriftung Vogelschutzglas, Ergänzung 2. Rettungsweg

NN
1:100
GezeichnetIndex Blatt NummerMaßstabDatum
Architekt
Projekt
Titel
Bauherr
RS
Genehmigungsplanung
OHLER ARCHITEKTEN
Neubau von drei Wohngebäuden mit insgesamt 27
Wohneinheiten auf einer gemeinsamen Tiefgarage
Im Rheinfeld 7-9 
51149 Köln
gez. ÄnderungDatum
JP Motorsport Management GmbH
Gewerbestraße Süd 50
41812 Erkelenz
+51,88
+58,70
+61,60
+58,70
+61,60
+64,50
+67,60
+52,00 OKFF EG
(GEBÄUDE 2)
+54,90
+57,80
+60,70
1,10
+49,40
+48,84
90 1,50
1,151,52
90 1,50
1,30
90 1,50
1,55
90 1,60
1,50
90 1,60
1,55
90 1,60
+51,96 +51,88+51,88+51,96
+52,90
3,00
+66,80 OK GEBÄUDE 3
+63,70 OK GEBÄUDE 2
+55,80
+58,70
+48,86
7,5% Gefälle
15% Gefälle
Tiefgarageneinfahrt
2. RW
2. RW2. RW2. RW
2. RW2. RW2. RW
+51,77
+51,99
+50,94
+50,43
+49,89
+52,00 OKFF EG
(GEBÄUDE 3)
+54,90
+57,80
+60,70
+63,60
+51,99
+50,73
+50,01
+52,00 +52,10+51,90
+52,90
Dachfenster,
Glaskuppel
Dachfenster,
Glaskuppel
Dachfenster,
Glaskuppel
Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8% Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
Vogelschutzglas,
Semco, Wing Protect
Lichtreflexion unter 10%
Vogelschutzglas,
Semco, Wing Protect
Lichtreflexion unter 10%
+54,90
+57,80
+60,70
+63,70 OK GEBÄUDE 1
+58,70
+61,60
+52,00
+51,68
+51,94+52,00+51,91+52,00
1,60
90 1,15
1,60
90 1,15
1,60
1,15
90
1,60
90 1,15
+55,80
+61,60
+52,00 OKFF EG
(GEBÄUDE 1)
2. RW 2. RW
2. RW 2. RW
Dachfenster,
Glaskuppel
Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
Vogelschutzglas,
Semco, Wing Protect
Lichtreflexion unter 10%
Ansicht Süd -  Ost
Gebäude 1
Ansicht Süd -  Ost
Gebäude 2 & 3
Ansichten Süd - Ost
41003.02.2023A
12.09.2023 PB Ergänzung Ansichten Süd- Ost

— La

Abstandflächenberechnung

666

667

. . . SDH/Attika/) j Bemerkung/ ”
a Senden eelmie2 | Me | oelander ZEICHENERKLÄRUNG
ä ALLGEMEIN
Flurgrenze nl Verkehrsschild | Hinweisschild 7 Hecke
Flurstücksgrenze Böschung T LE NEL Hydrant oberirdisch
‚Ampelanlage N Hydrant unterirdisch
geplante Flurstücksgrenze Laterne 3 0.24 Wasserschieber
Gebäudeumrißlinie Mauer mit Angabe der Stärke cm Schaltkasten
Kanalbestand Zaun Holzmast
Schmutzwasser vorh. Baum Stahlbetonmast
StU. xxm = Stammumfang maßstäblich
Mischwasser
. . . vorh. Baum vorh. Baum ( ° Straßensenkkasten
Hauptversorgungsleitungen (Die Art soll näher bezeichnet werden) unmaßstäblich wird gefällt
A oberirdisch - Fahnenmast

unterirdisch geplanter Baum Poller

BAURECHT

Baugebiete gemäß Baunutzungsverordnun: 2 .
von 26.01 E: 990 u ° Öffentliche Verkehrsfläche vorhanden Ey öffenelgeschlossene Bauweise 0/g

. Garagen/Stellplätze Ga/St

Baugrundstück für den Gemeindebedarf [B.f.G. . .

Kleinsiedlungsgebiet ws Öffentliche Verkehrsfläche geplant bzw. festgesetzt ED Einzelhäuser zulässig A
Einzel- und Doppelhäuser zulässig EN

Hausgruppen zulässig

52,000 | 51,890
52,000 | 52,000 | 52,000
52,000 | 52,000 | 52,000
52,000 | 52,000 | 52,000
52,000 | 52,000 | 52,000
51,840 | 52,000 | 51,920
51,840 | 52,000 | 51,920
51,840 | 52,000 | 51,920
51,840 | 52,000 | 51,920
51,840 | 52,000 | 51,920
51,840 | 52,000 | 51,920
51,840 | 51,780 | 51,810
51,840 | 52,000 | 51,920
51,840 | 52,000 | 51,920
52,000 | 52,000 | 52,000
52,000 | 52,000

allg./reines Wohngebiet
Dorfgebiet MD öffentliche Grünfläche ö private Grünfläche p

Mischgebiet MI Zahl der Vollgeschosse:

ie Verkehrsfläche bes. 6
Kemgebiet MK Zweckbestimmung KFZ Höchstgrenze z.B.

Industriegebiet/Gewerbegebiet |SYGE zwingend z.B.
Sondergebiet so Private Verkehrsfläche priv.Verk. Grundflächenzahl
Geschoßflächenzahl
Pflanzgebot 0 0 0 0 © von Bebauung frei zu haltende Fläche ARD Baumassenzahl
Nutzungsarten-

—e | Wald Aa aa, ‚a,a GRZIGFZ z.B.
grenze Laub-/Nadel-/Mischwald a a a rk A ah hr
aa KK aa

GRZIBMZ z.B.

‚Abstandfläche gem. $6 BauO NRW |] Fläche für Landwirtschaft Geh-, Fahr- und
T = notwendige Tiefe L__-J Leitungsrecht

Baulast vorhanden ea Verkehrsflächenachse . - Bauliche Anlage
Baulinie — unterirdisch geplant

Baugrenze Bahnanlagen

Baulast geplant Grenze des Geltungsbereiches
eines Bebauungsplanes muE EEE BEE Spielplatz

Schutz,Pflege, Entwicklung von

Bauliche Anlagen vorhanden Natur u. Landschaft

Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen
Hauptgebäude im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetz Mt MM MM

Altlastenverdachtsfläche

Erdgeschoß-Fußbodenhöhe
Nebengebäude Grundstücksentwässerung Traufhöhe
Oberkante (fertig) Fußboden OK(FJF
Schnitt Außsenwand mit Dachhaut SDH
Bauliche Anlagen beseiti Regenwasserleitung First Fi
auliche gen beseitigen . . Hauseingang

Mischwasserleitung Grenze des Bau-

Bauliche Anlagen unterirdisch Revisionsschacht grundstückes

Bauliche Anlagen geplant Schmutzwasserleitung

VERSCHIEDENES. DACHFORM/ -NEIGUNG Bemassung Höhen

KOxx xx R . ıcnk
ee TA hohe & Ksuaan | Satteldach SD DN Grenzlänge zB. -15,23- Geländehöhe z.B. 56,87

In Klammem gesetzte Angaben wurden Walmdach wD Gebäudemaße z.B. 75,64 Geländehöhe interpoliert z.B. 156,87)

Bestandsplänen entnommen.
Höhenanschluss Zeltdach zD Grenzabstandz.B. 3,02 oder farbig z.B. 36,87
gear Kna KEREEE | Putsch Po ea Eh Setenmmezn. 233
RW-Leitung Flachdach FD

MW-Leitung Sheddach
SW-Leitung

05185

47

Eigentümer \ yi N
Patryk Krupinski IR 1.81
Joanna Katarzyna Szwed-Krupinska Y / 2 N E S
Grundbuchblatt 005942 // , FI N BR N
N

Fläche: 3360 m?

N
INS
EN,
/ IN £
BRIIINIEIIGZ
EN 5
9, S % N MR

umlaufend Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur

Hecke hca 1.0m

/ Dipl.-Ing. Arne Adomeit

Klosterstraße 131, 52146 Würselen
Telefon 02405/ 28901-00, Fcıx 02405/ 28901-50
Email: info@adomeit-vermessung.de

Amtlicher Lageplan
Maßstab 1: 250

Spielflache

15m — Baugenehmigungsbehörde: Stadt Köln
_

Bauvorhaben: Neubau von 3 Wohngebäuden mit insgesamt
27 Wohneinheiten auf einer gemeinsamen
Tiefgarage

Bauherr: Patryk Krupinski

Gemeinde: köln

Gemarkung: Ensen

Flur: 6 Flurstück: 683

TerrasseEG Rechtswert: 32362456 m Hochwert: 5639911 m

Loggia2.0G
Loggia3.0G

ebenerdige
Anleiterfläche

Auftragsnummer 16515 (BS)

Art und Maß der baulichen Nutzung
(Berechnung n. $ 2 Abs 2 Bauprüfvo)

Bebauungsplan (Nr.): -

Fläche des Baugrundstücks:

Grundflächen-
/Geschossflächenzahl

zulässig
beanspruchte
zulässig
Vorhanden /
verbleibend
beanspruchte

Grundfläche

Grundfläche mit
Nebenanlagen

Geschossfläche

Den Inhalt des Lageplans habe ich zur Für die Übereinstimmung von
Kenntnis genommen. Projekteintragung und Bauzeichnung.
Mit dem Bauvorhaben bin Ich

einverstanden.

Stu16

Kra100 Bauherr: Architekt:

(Stempel/Unterschrift)

Der Lageplan wurde auf Grund amtlicher Unterlagen und eigener örtlicher
Aufnahmen vom 21.03.2022 hergestellt.

Die Richtigkeit der Eintragung des geltenden Planungsrechtes wird gewährleistet.

Der Projekteintragung lagen Bauzeichnungen im Maßstab 1: 100 vom Januar 2023
zugrunde.

Würselen, den 27.01.2023

geändert, den 12.09.2023 (Wartefläche Tiefgarage, Aussenanlagen)

geändert, den 19.01.2024 (Wartefläche Tiefgarage, Garten WE3 Gebäude2, FW-
Aufstellffläche Gebäude 1, Fahrradstellplätze))

Lb
St.u.09
Kra100

Die Höhen beziehen sich auf NHN. Höhenanschluss: Kanalsohle Nr 18552 mit Höhe
48.05 m und Kanalsohle Nr 18553 mit Höhe 48.34 m aus Kanalbestandsplan der
Stadtentwässerungsbeiriebe Köln vom 16.11.2016. Es kann keine Gewähr dafür
übernommen werden, dass das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen
Leitungen und Bauwerken ist.

Sofern der Plan nicht Innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, Ist
eine Überprüfung Insbesondere der Höhenangaben erforderlich.

Die im Lageplan dargestellten Zeichen entsprechen den Vorgaben der
Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) sowie der Anlage zur BauPrüfVO [Zeichen für
Bauvorlagen] Teil! und Teil.

» u

© Vermessungsbüro Adomeit

Dieser Lageplan darf ohne schriftiche Genehmigung des Planverfassers nicht veröffenticht,
vervielfältigt, geändert oder in sonstiger Weise anderweitig verwendet werden.

FDS6.40

NN
1:100
GezeichnetIndex Blatt NummerMaßstabDatum
Architekt
Projekt
Titel
Bauherr
RS
Genehmigungsplanung
OHLER ARCHITEKTEN
Neubau von drei Wohngebäuden mit insgesamt 27
Wohneinheiten auf einer gemeinsamen Tiefgarage
Im Rheinfeld 7-9 
51149 Köln
JP Motorsport Management GmbH
Gewerbestraße Süd 50
41812 Erkelenz
gez. ÄnderungDatum
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00 BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00 BRH 1,30BRH 1,30
BRH 1,30 BRH 1,30
BRH 0,00 BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00 BRH 0,00
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
1,01
FL
WM
14,50 9,59 5 14,50
11,15 3,35 9,59 5 12,50 1,50 50
11,15 3,35 20
20 17 5 5,79 5 11 5 2,78 5 24 1,60 24 2,97 5 17 5 20
20
20 17 5 5,23 11 5 2,33 5 11 5 90 24 1,60 24 2,97 5 17 5 20
20
16,70 11,35 5 16,00
4,00 12,70 11,35 5 1,86 5 3,83 5 4,60 5,70
2,00 2,00
2,50
3,03 5 1,85
75
1,31 5 2,31 5
75
4,18 5 20
20
20
17 5 3,59 5 11 5 2,31 5 11 5 2,26 5 11 5 3,23 17 5 20 1,50 50
20
20
17 5 3,59 5 11 5 2,31 5 11 5 7,61 17 5 20
20 12,30 2,20
2,90
1,86 5 3,33 5
2,90
50 4,60
2,90
50 4,70
2,80
50
50 1,36 5 37 5 3,08 5 37 5 4,60 37 5 4,95 37 5
20 17 5 2,92 11 5 1,92 24 1,80 11 5 2,94 5 24 5 1,24 60
11 5
90 11 5 1,98 17 5 20
50 1,50 37 5 13,95 37 5 20
50 1,50 20
17 5
84 5 2,50 1,20 11 5 3,05 11 5 2,31 5 11 5 3,69 5 17 5 20
20
16,70 11,35 5 16,00
50 1,50 14,70 11,35 5 5,70 4,60 3,70 1,50 50
50 4,70
2,80
50 4,60
2,80
50 3,20
2,80
1,50 50
37 5 4,95 37 5 4,60 37 5 2,95 37 5 1,50 50
20 17 5 1,98 11 5 90
11 5
60 1,24 24 2,95 11 5 1,80 24 1,92 11 5 2,92 17 5 20
50 1,50 2,00
5,30
3,03 5 1,85
75
1,31 5 2,31 5
75
4,18 5
50 15,82 5 37 5
2,20 17 5 4,54 5 11 5 3,05 11 5 2,31 5 11 5 3,69 5 17 5 20
14,50 9,59 5 14,50
2,00 12,50 9,59 5 3,35 11,15
50 1,50 1,60
5,30
10,90 20 20 20 3,15 11,15
20 17 5 7,61 11 5 2,31 5 11 5 3,59 5 17 5 20
20
20 17 5 1,62 5 20
17 5 3,23 11 5 2,26 5 11 5 2,31 5 11 5 3,59 5 17 5 20
20
20
20
17 5 2,97 5 24 1,60 24 90 11 5 2,33 5 11 5 5,23 17 5 20
20
20
17 5 2,97 5 24 1,60 24 2,78 5 11 5 5,79 5 17 5 20
35,00
2,21 2,00 3,71 5 2,00 3,71 5 2,00 1,74 5,95 5 1,74 2,00 3,71 5 2,00 2,21
2,41 1,60
1,60
4,11 5 1,60
1,60
4,11 5 1,60
1,60
1,94 5,95 5 1,94 1,60
1,60
4,11 5 1,60
1,60
2,41
20 17 5 5,57 24 5,47 5 24 5,47 5 24 1,85 24 1,80 24 1,34 5 24 5,47 5 24 5,57 17 5 20
20 17 5 2,95 5 11 5 2,50 24 1,42 5 11 5 1,40 5 11 5 2,42 24 2,42 11 5 1,40 5 11 5 1,42 5 24 1,58 5 11 5 2,19 11 5 1,47 24 2,98 11 5 2,38 24 2,50 11 5 2,95 5 17 5 20
35,00
1,60 50 5,31 5 6,21 5 2,00 5 3,71 5,21 5 6,21 5 5,31 5 50
5,81 5
2,40
50 2,61
2,80
2,61
2,80
50 2,00 5 3,21
2,80
50 2,96 5
2,80
2,25
2,80
50 5,21 5
2,80
50 3,07 5
2,80
2,74
5,30
50 5,31 5 37 5 5,46 5 37 5 2,00 5 37 5 2,96 37 5 5,21 5 37 5 5,46 5 37 5 5,31 5 50
20 17 5 5,57 24 2,68 11 5 2,68 24 5,47 5 24 5,47 5 24 2,98 11 5 2,38 24 5,57 20 17 5
16,00
1,75 2,00 3,17 2,00 1,75 5,33
1,95 1,60
1,60
3,57 1,60
1,60
1,95 5,13 20
37 5 4,95 5 24 4,86 24 4,95 5 37 5
20 17 5 4,95 5 24 4,86 24 1,57 5 24 1,80 24 1,10
17 5
20
16,00
5,33 1,75 2,00 3,17 2,00 1,75
20 5,13 1,95 1,60
1,60
3,57 1,60
1,60
1,95
37 5 4,95 5 24 4,86 24 4,95 5 37 5
20
17 5
1,10 24 1,80 24 1,57 5 24 4,86 24 4,95 5 37 5
24 1,60 24 1,40
24 1,80 24
1,20
1,20
1,05
1,05
1,70 1,50 5 1,62 1,58 5 1,58 1,70
24 1,80 24
24 1,60 24 1,50
1,74
20 17 5 2,95 5 11 5 2,50 24 1,42 5 11 5 1,40 5 11 5 2,42 24 2,42 11 5 1,40 5 11 5 1,42 5 24 1,58 5 11 5 3,78 24 2,98 11 5 2,38 24 2,50 11 5 2,95 5 17 5 20
20 17 5 5,74 11 5 1,20 11 5 2,54 11 5 2,31 5 11 5 3,69 5 17 5 20
20
20 17 5 5,74 5 11 5 1,18 5 11 5 2,55 11 5 2,31 5 11 5 3,69 5 37 5 20
20
17 5
1,13 2,40 90 11 5 2,00 11 5 3,05 11 5 2,31 5 11 5 3,69 5 17 5 20
20
20 2,00 17 5 3,63 11 5 60 1,00 60 11 5 1,90 5 11 5 2,31 5 24 1,60 24 1,52 1,83
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20 1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
hfh
hfh
hfh + m
hfh + m hfh
hfh
hfh + m
hfh + m
Luftraum
Luftraum
hfh hfh hfh
hfh
hfh
hfh + m
1. RW 1. RW1. RW
1. RW
1. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
1. RW
1. RW
2. RW
1. RW
2. RW
1. RW
2. RW
1. RW
2. RW
1. RW
2. RW
1. RW
2. RW
FL
FL
FL
FL
FL
FL
FL
FL
FL FL FL FL
FL
FL
FL FL
FL
FR
DN 100
FR
DN 100
FR
DN 100
FR
DN 100
FR
DN 125
FR
DN 125
Rinne
hfh + m
hfh + m
hfhhfh
hfh
hfh
WM
WM
WM WM WM
FL
FL
FL
Schlafen 3
We 1 / Gebäude 3
NGF: 25,18  m 2
Flur
We 1 / Gebäude 3
NGF: 13,70  m 2
Badezimmer
We 1 / Gebäude 3
NGF: 9,02  m 2
Schlafen 2
We 1 / Gebäude 3
NGF: 20,59  m 2
Schlafen 3
We 2 / Gebäude 3
NGF: 15,37  m 2
Schlafen 4
We 2 / Gebäude 3
NGF: 15,37  m 2
Flur
We 2 / Gebäude 3
NGF: 17,02  m 2
Badezimmer
We 2 / Gebäude 3
NGF: 9,35  m 2
Schlafen 2
We 2 / Gebäude 3
NGF: 20,24  m 2
Schlafen 2
We 3 / Gebäude 3
NGF: 20,24  m 2
Arbeiten
We 3 / Gebäude 3
NGF: 19,10  m 2
Badezimmer
We 3 / Gebäude 3
NGF: 9,36  m 2
Schlafen 2
We 4 / Gebäude 3
NGF: 19,88  m 2
Ankl.
We 4 / Gebäude 3
NGF: 8,43  m 2
Badezimmer
We 4 / Gebäude 3
NGF: 10,48  m 2
Schlafen 3 - Arbeiten
We 5 / Gebäude 3
NGF: 29,08  m 2
Ankl.
We 5 / Gebäude 3
NGF: 5,96  m 2
Badezimmer
We 5 / Gebäude 3
NGF: 9,09  m 2
Flur
We 5 / Gebäude 3
NGF: 13,04  m 2
Schlafen 2
We 5 / Gebäude 3
NGF: 20,24  m 2
Schlafen 2
We 6 / Gebäude 3
NGF: 20,59  m 2
Badezimmer
We 6 / Gebäude 3
NGF: 9,02  m 2
Arbeiten
We 6 / Gebäude 3
NGF: 16,27  m 2
Bad
We 3 / Gebäude 1
NGF: 6,61  m 2
Schlafen 2
We 3 / Gebäude 1
NGF: 16,70  m 2
Flur
We 3 / Gebäude 1
NGF: 7,47  m 2
Schlafen 3
We 3 / Gebäude 1
NGF: 17,81  m 2
Bad
We 2 / Gebäude 1
NGF: 6,66  m 2
Schlafen 2
We 2 / Gebäude 1
NGF: 15,70  m 2
Flur
We 2 / Gebäude 1
NGF: 7,22  m 2
Schlafen 3
We 2 / Gebäude 1
NGF: 17,47  m 2
Schlafen 2 - Arbeiten
We 1 / Gebäude 1
NGF: 27,60  m 2
Bad
We 1 / Gebäude 1
NGF: 5,52  m 2
Bad
WE 3 / Gebäude 2
NGF: 6,61  m 2
Schlafen 3
WE 3 / Gebäude 2
NGF: 16,70  m 2
Flur
WE 3 / Gebäude 2
NGF: 7,47  m 2
Schlafen 2
WE 3 / Gebäude 2
NGF: 17,81  m 2
Bad
We 2 / Gebäude 2
NGF: 6,66  m 2
Schlafen 3
WE 2 / Gebäude 2
NGF: 15,70  m 2
Flur
WE 2 / Gebäude 2
NGF: 7,22  m 2
Schlafen 2
WE 2 / Gebäude 2
NGF: 17,47  m 2
Schlafen 2 - Arbeiten
WE 1 / Gebäude 2
NGF: 27,60  m 2Bad
WE 1 / Gebäude 2
NGF: 5,52  m 2
Ankleide
WE 1 / Gebäude 2
NGF: 5,71  m 2
Balkon
We 1 / Gebäude 3
NGF: 7,67  m 2
Flur
We 6 / Gebäude 3
NGF: 13,99  m 2
Flur
We 3 / Gebäude 3
NGF: 15,45  m 2
Flur
We 4 / Gebäude 3
NGF: 10,72  m 2
Ankl.
WE 2 / Gebäude 2
NGF: 4,28  m 2
Ankl.
WE 3 / Gebäude 2
NGF: 4,57  m 2
Ankl.
We 3 / Gebäude 1
NGF: 4,57  m 2
Ankl.
We 2 / Gebäude 1
NGF: 4,28  m 2
Treppenhaus
Gebäude 1
NGF: 8,49  m 2
Treppenhaus
Gebäude 3
NGF: 11,01  m 2
Treppenhaus
Gebäude 2
NGF: 8,49  m 2
Ankl.
We 1 / Gebäude 1
NGF: 5,71  m 2
B
B
C
BRH 0,00
BRH 0,00
1
2
3
4
5
678910111213141516
16 STG x 18,13  x 26
1
2 3 4 5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
16 STG x 
18,13
 x 
26
1
2345
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
16 STG x 
18,13
 x 
26
+2,90 (+54,90)
+2,90 (+54,90)
+2,90 (+54,90)
BRH 0,00
Luftraum
Luftraum
Luftraum
Luftraum
Luftraum
BRH 45 BRH 45
BRH 45 BRH 45
BRH 45 BRH 45 BRH 45 BRH 45 BRH 45
03.02.2023 403
Grundriss
1. Obergeschoss
12.09.2023 PB Änderung Barrierefreiheit in allen Wohnungen
A

NN
1:100
GezeichnetIndex Blatt NummerMaßstabDatum
Architekt
Projekt
Titel
Bauherr
RS
Genehmigungsplanung
OHLER ARCHITEKTEN
Neubau von drei Wohngebäuden mit insgesamt 27
Wohneinheiten auf einer gemeinsamen Tiefgarage
Im Rheinfeld 7-9 
51149 Köln
gez. ÄnderungDatum
JP Motorsport Management GmbH
Gewerbestraße Süd 50
41812 Erkelenz
+66,80 (OK GEBÄUDE 3)
+61,60
+60,70
+57,80
+54,90
+58,70 +58,70
+55,80
+54,90
+57,80
+60,70
+63,60+63,60
+61,60
+55,80
+51,98 5 +51,99 +52,02 5 +52,00 +52,04 +52,23 +52,20
+51,90 +51,92 5
+51,76 5
+51,66 5
+51,96 5+52,00+52,11
-0,28 5+51,71 5
90 1,15
1,60
90 1,15
1,60 1,60 1,60 1,60 1,60
1,45
90 1,60
1,45
90 1,60
+52,00 OKFF EG 
GEBÄUDE 3
+67,60
1,10
+66,50
90 1,15
2. RW
2. RW 2. RW 2. RW 2. RW 2. RW
2. RW 2. RW
2. RW
Dachfenster,
Glaskuppel
Dachfenster,
Glaskuppel
Vogelschutzglas,
Semco, Wing Protect
Lichtreflexion unter 10%
Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
+6,70+6,70
+52,00 OKFF EG
GEBÄUDE 3
Tiefgarageneinfahrt
+54,90
+8,70+60,70
+52,00 (OKFF EG 
GEBÄUDE 2)
+57,80
+63,70 OK GEBÄUDE 2
+54,90
+57,80
+60,70
+52,00(OKFF EG 
GEBÄUDE 1)
+63,70 OK GEBÄUDE 1
+66,80 OK GEBÄUDE 3
+51,90 +51,89 5+51,88 +51,88 5 +51,87 +51,88 5 +51,85 5+51,93 5 +51,95
+51,65 5
+51,96
+51,64 5
+51,96
+51,68
+51,93 5
+51,81 +51,81+51,74 5 +51,76 5
+58,70
90 1,60
1,50
+58,70
Dachfenster,
Glaskuppel
Dachfenster,
Glaskuppel
2. RW
Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
Vogelschutzglas,
Semco, Wing Protect
Lichtreflexion unter 10%
Vogelschutzglas,
Semco, Wing Protect
Lichtreflexion unter 10%
Ansichten Nord - Ost
409
Ansicht Nord - Ost
Gebäude 3
Ansicht Nord -  Ost
Gebäude 1 & 2
03.02.2023B
12.09.2023
10.01.2024 PB Größe und Position Fenster von Raum "Arbeiten" WE 14
PB Beschriftung Dachfenster, Beschriftung Vogelschutzglas,
Ansicht Nord- Ost Gebäude 1 & 2 Darstellung Balkone Haus 3, Ergänzung 2. Rettungsweg

NN
1:100
GezeichnetIndex Blatt NummerMaßstabDatum
Architekt
Projekt
Titel
Bauherr
RS
Genehmigungsplanung
OHLER ARCHITEKTEN
Neubau von drei Wohngebäuden mit insgesamt 27
Wohneinheiten auf einer gemeinsamen Tiefgarage
Im Rheinfeld 7-9 
51149 Köln
gez. ÄnderungDatum
JP Motorsport Management GmbH
Gewerbestraße Süd 50
41812 Erkelenz
1,10
90 1,50
1,10 1,10 1,10
90 1,50
1,30
1,50
1,33 5 1,31 1,31 1,05 5 1,30 5 1,32 5
+67,60
2. RW
2. RW 2. RW 2. RW 2. RW
2. RW 2. RW 2. RW 2. RW 2. RW
2. RW 2. RW
-3,38 5 +48,75 5 +48,71+48,79 +48,72 +48,85 5
+48,72
+48,49 5 +48,52+48,48 5
+48,80
+49,09 5
+48,85 +49,00
+48,67
+49,15 5
+49,74 5
+50,22
+52,00 OKFF EG 
GEBÄUDE 3
+55,80
+54,90
+63,60
+64,50
+57,80
+58,70
+60,70
+61,60
+66,80 OK GEBÄUDE 3
90 1,60
+57,80
+58,70
90 1,60
90 1,60
90 1,60
90 1,50
Dachfenster,
Glaskuppel
Dachfenster,
Glaskuppel
Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
Vogelschutzglas,
Semco, Wing Protect
Lichtreflexion unter 10%
Vogelschutzglas,
Semco, Wing Protect
Lichtreflexion unter 10%
+52,00
+51,70
+51,94+52,00 +51,86 +52,01+52,00+52,00
+52,00 OKFF EG
(GEBÄUDE 1)
+63,70 OK GEBÄUDE 1
+52,00 OKFF EG
(GEBÄUDE 2)
+63,70 OK GEBÄUDE 2
+51,99
+58,70
+61,60
+58,70
+61,60
+54,90
+57,80
+60,70
+54,90
+57,80
+60,70
+51,88
1,38
90 1,60
Tiefgaragen-
einfahrt
2. RW
+52,90
Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
Glasgeländer mit
Vogelschutzfolie,
Trosifol BirdSecure Pro,
dots, 6 mm
Lichtreflexion 8%
Vogelschutzglas,
Semco, Wing Protect
Lichtreflexion unter 10%
Vogelschutzglas,
Semco, Wing Protect
Lichtreflexion unter 10%
Ansichten Süd - West
41103.02.2023
Ansicht Süd -  West
Gebäude 3
Ansicht Süd -  West
Gebäude 1 & 2
A
12.09.2023 PB Ergänzung Ansicht Süd- West Gebäude 1 & 2; Beschriftung Vogelschutzglas