Bericht über die Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz - Stand: 31.08.2021

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer  30.09.2021 
 3357/2021 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 26.10.2021 
Rechnungsprüfungsausschuss 02.11.2021 
Finanzausschuss 08.11.2021 
 
Bericht über die Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz - Stand: 31.08.2021 
Mit dem Monatsbericht August 2021 gibt die Verwaltung den aktuellen Sachstand zur Sanierung der 
Bühnen am Offenbachplatz zur Kenntnis. 
 
Im Bereich der Haustechnik fuhr der Bau betrieb weiter hoch, indem die Montagearbeiten bei Raum-
luft, Feuerlöschanlagen, Wärmeversorgung, Druckluft, Sanitär, Elektrik und Nachrichtentechnik inten-
siviert wurden. 
 
Sämtliche Werk- und Montagepläne befinden sich im Prüf-und Freigabeprozess. Die Planungsphase 
steht damit unmittelbar vor ihrem Abschluss. Im Bereich Schwachstromtechnik (Mess -, Steuer- und 
Regeltechnik, sowie Brandmeldetechnik) wurde eine Verlängerung der Werk - und Montageplanung 
bis Oktober bzw. November 2021 vereinbart. Diese Maßnahme i st den besonderen Anforderungen 
dieser Gewerke geschuldet und terminlich unkritisch. 
 
Während bei der Haustechnik alle Firmen an Bord und zum großen Teil auf der Baustelle sind, wer-
den im Bereich Hochbau (Kostengruppe 300) weiterhin Ausschreibungen im kleineren Umfang vorbe-
reitet. Die Insolvenz eines unter Vertrag stehenden Unternehmens erfordert die abermalige Aus-
schreibung von Schlosserleistungen. Im Augenblick ist nicht erkennbar, ob sich hieraus Verzögerun-
gen für den Ablauf der Baustelle ergeben. 
 
Für die neu beginnenden Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Bühnen fanden im August erstmals seit 
Pandemiebeginn wieder Baustellenführungen gemäß der 3G-Kriterien statt. Sollte die Geltungsdauer 
dieser Corona-Verordnung verlängert werden, sind auch wieder öffentliche Baustellenführungen ge-
plant. 
 
Die Kostenprognosen veränderten sich so geringfügig, dass diese gerundet wie im Juli bei 619 Mio. 
Euro bzw. 652 Mio. Euro (inklusive aller bekannten Risiken) liegen. Die Auszahlungen stehen bei 
418,4 Mio. Euro, die Verpflichtungen bei 523,9 Mio. Euro und bewegten sich damit in dem aus den 
Vormonaten bekannten Rahmen. 
 
gez. Streitberger

Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
August 2021 (Stand 31.08.2021)
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Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
August 2021 (Stand 31.08.2021)
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2. ProjektBESCHREIBUNG
Der geplante Eröffnungstermin des gesamten Ensembles am Offenbachplatz war für den 07. November 2015 geplant und wurde im Juli 2015 aufgrund gravierender Probleme bei den
technischen Anlagen und dem Brandschutz abgesagt. Im Zuge der anschließenden Neustrukturierung des Projektes durch die Einbindung neuer Projektbeteiligter und die Aufarbeitung
des gestörten Bauablaufes erhöhte der Rat der Stadt Köln das Budget im November 2016 auf 404 Mio. € brutto, um die Handlungsfähigkeit des Bauherrn aufrecht zu erhalten.
Nach der Einarbeitung und Grundlagenermittlung des neuen Planungsbüros für die technischen Anlagen, erfolgte im Juni 2017 eine erste Prognose zur Weiterentwicklung der Bühnen-
sanierung. Die erweiterte Entwurfsplanung zur Heilung der Haustechnikplanung wurde am 31.05.2019 vorgelegt. Auf dieser Basis wurde im Juni 2019 eine zweite Termin- und Kosten-
prognose erstellt. Der Rat der Stadt Köln hat in der Sitzung vom 26.09.2019 das Projektbudget auf 554,1 Mio. € brutto erhöht.
Der Stand der Prüfung der Ausführungsplanung (LPH 5H) und die Vergabe der Schlüsselgewerke der Haustechnik erforderten eine dritte Termin- und Kostenprognose mit Stand
Dezember 2020. Aus dieser Prognose ergibt sich eine Schlüsselübergabe im ersten Quartal 2024 und Projektkosten in Höhe von 617,6 Mio. € bis zu 643,9 Mio. € brutto.
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus 
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus2
1
Standort: Offenbachplatz in Köln
Bauherr: Bühnen der Stadt Köln
Legende:
NGF= Netto-Geschossfläche
BGF= Brutto-Geschossfläche
BRI= Brutto-Rauminhalt
BEREICH 1
Opernhaus
NGF: 35.960 m²
BGF: 46.429 m² 
BRI: 160.258 m³ 
BEREICH 2
Schauspielhaus/ Kinderoper/
Kleines Haus
NGF: 15.151 m²
BGF: 19.719 m² 
BRI: 72.547 m³ 
SUMMEN
NGF: 51.111 m²
BGF: 66.148 m² 
BRI: 232.805 m³ 
Hinweis zum Risikomanagement:
Aufgrund der Projektkomplexität und der damit verbundenen zeitintensiven Planungs- und Abstimmungsprozesse, ist die periodische Bewertung der Projektrisiken in Quartalen ange-
messen. Über Änderungen in den Projektrisiken wird jeweils zum Ende des Quartals in den Monatsberichten März, Juni, September und Dezember berichtet.

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August 2021 (Stand 31.08.2021)
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2. ProjektTERMINE
Legende:
Erläuterung zum Sachstand Termine:
Gegenwärtig findet weiterhin die Erstellung der Werk- und Montageplanung durch die ausführenden Firmen inklusive der Prüf- und Freigabeprozesse dieser Planungen statt. Die
fertiggestellten Werk- und Montageplanungen werden sukzessive in die Bauausführung überführt.
Die Ausführung der vorgezogenen Maßnahmen ist abgeschlossen. Die Demontagearbeiten der TA Hauptgewerke finden planmäßig in den Bauteilen KO und OT statt und sind in den
Haustechnikzentralen OH und SH bereits abgeschlossen. Die Grobmontagen der TA Hauptgewerke haben in den Bauteilen OH und SH begonnen.

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418,38 Mio € 382,54 Mio €
117,15 Mio €
24,16 Mio €
523,86 Mio €
94,95 Mio €
618,81 Mio €
33,51 Mio €
Mio. €
100 Mio. €
200 Mio. €
300 Mio. €
400 Mio. €
500 Mio. €
600 Mio. €
700 Mio. €
Kostenrisiken
Kostenprognose
Kostenentwicklung
Summe Verpflichtungen
Sonstige Verpflichtungen
Nachträge
Grundaufträge
Auszahlungsstand
( ) Zahlen des Vormonats
554,1 Mio. € (durch Ratsbeschluss 
vom 26.09.2019 genehmigtes Budget)
KostenprognoseAuszahlungsstand Verpflichtungen
571 Mio. € (Projektkosten inkl. Risikokosten per Prognose vom 25.06.2019)
Kostenprognose
inkl. Risikokosten
Erläuterung zum Sachstand Kosten (alle Angaben in brutto):
Die Projektkosten wurden auf Grundlage der aktuellen Terminplanung und den aktuellen Erkennt-
nissen aus der Ausführungsplanung erstellt und sind eine Fortschreibung der Kostenprognose vom
31.12.2020. Die vorliegenden Zahlen basieren auf den von der Projektsteuerung überprüften
Angaben der Objektüberwachungen mit Stand 25.08.2021.
Gegenüber dem letzten Monatsbericht aus Juli 2021 ergeben sich Änderungen im
Auszahlungsstand (+ 4,83 Mio. €) sowie in den Verpflichtungen (+ 2,25 Mio. €) und der
Kostenprognose (+ 0,18 Mio. €). Es ergibt sich somit eine Gesamt-Kostenprognose inklusive
Risikokosten von 652,32 Mio. € (+ 0,18 Mio. €).
Mit der Budgeterhöhung vom 26.09.2019 auf 554,1 Mio. € wurde die Handlungsfähigkeit des Bau-
herrn zur Fortführung des Bauvorhabens aufrechterhalten. Somit sind die ermittelten Verpflichtungen
durch das zur Verfügung stehende Budget gedeckt.
Die prognostizierten Kosten in Höhe von 618,81 Mio. € (Summe der Verpflichtungen + erwartete
Kostenentwicklung) übersteigen allerdings das derzeitige Budget von 554,1 Mio. € um 64,71 Mio. €.
Wir empfehlen eine zeitnahe Anpassung des Budgets.
3. ProjektKOSTEN
KostenVERLAUF der letzten 6 Monate
 (413,55 Mio. €)
 (521,61 Mio. €)
 (618,63 Mio. €)
 (380,49 Mio. €)
 (116,74 Mio. €)
 (97,02 Mio. €)
 (24,37 Mio. €)
 (33,51 Mio. €)
398 Mio. € 402 Mio. € 405 Mio. € 409 Mio. € 414 Mio. € 418 Mio. €
506 Mio. € 508 Mio. € 513 Mio. € 518 Mio. € 522 Mio. € 524 Mio. €
618 Mio. € 618 Mio. € 619 Mio. € 619 Mio. € 619 Mio. € 619 Mio. €
554 Mio. €
250 Mio. €
300 Mio. €
350 Mio. €
400 Mio. €
450 Mio. €
500 Mio. €
550 Mio. €
600 Mio. €
650 Mio. €
03.2021 04.2021 05.2021 06.2021 07.2021 08.2021
Auszahlungsstand Verpflichtungen Prognose Budget

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August 2021 (Stand 31.08.2021)
Planung
Die Planungen LPH 5H der verschiedenen Kostengruppen (KG 300 Hochbau, KG 400 Haustechnik, KG 479 Theatertechnik) wurden aufgegliedert nach den Bauteilen Kinderoper (KO),
kleines Haus (OT), Schauspielhaus (SH) und Opernhaus (OH). Zur Vorbereitung der Werk- und Montageplanung wurden die Bauteile zusätzlich in acht Teilbereiche (Teilbereich 1-8)
untergliedert. Die Übergabe der Planunterlagen an die ausführenden Firmen erfolgt paketweise gemäß der acht Teilbereiche.
Die Planungen LPH 5H der Kostengruppen KG 300 und KG 400 liegen für alle Bauteile (KO, OT, SH, OH) vor. Die Planunterlagen der KG 400 wurde für alle Teilbereiche T1 bis T8 in
den Werk- und Montageplanungsprozess überführt. Die Planunterlagen KG 300 werden sukzessive an die ausführenden Firmen übergeben.
Die Planungen LPH 5H der KG 479 der Bauteile KO, SH, OH und OT liegen vor und wurden abschließend geprüft.
Ausschreibung und Vergabe
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktionen:
Die Ausschreibungsunterlagen für Bodenbelags-, Natur- und Betonwerkstein-, Maler-, Wandverkleidungen, Schlosser- und Innenputzarbeiten sowie Schließanlage sind in Bearbeitung.
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen:
Derzeit sind keine weiteren Ausschreibungen in der KG 400 geplant.
Werk- und Montageplanung
Im Rahmen der Erstellung der Werk- und Montageplanung (LPH 8H) finden weiterhin in regelmäßigen Abständen technische Klärungsgespräche zwischen den ausführenden Firmen
der Haustechnik, der Objektüberwachung, dem Planer sowie der Projektsteuerung statt. Die Werk- und Montagepläne aller Teilbereiche T1 – T8 befinden sich im Prüf- und
Freigabeprozess. Ein Großteil der zur Prüfung eingereichten Pläne wurde den ausführenden Firmen freigegeben. Bei einzelnen Gewerken führen die technischen Klärungsgespräche
zu einer abweichenden Bearbeitungsreihenfolge der Teilbereiche T1-T8 sowie zu einer Verlängerung der W+M Planungsphase ohne Auswirkungen auf die Terminziele des
Bauablaufs. Dies betrifft insbesondere die Elektrogewerke der Schwachstromtechnik.
Ausführung
Die Arbeiten zur Mängelbeseitigung der bereits abgenommenen Gewerke sind kontinuierlich in der Abstimmung und Ausführung. Hierzu finden weiterhin Vor-Ort-Termine zur
Umsetzung mit den Projektbeteiligten statt. Die Rohbau- und Estricharbeiten werden sukzessive in den Bauteilen OH, KO und SH ausgeführt. Die Demontagearbeiten in der
Haustechnik als Vorbereitung der Hauptmaßnahmen schreiten durch den ‚TGA-Allrounder‘ sukzessive voran. Die Gewerke Raumlufttechnische Anlagen, Feuerlöschanlagen,
Wärmeversorgungsanlagen, Druckluftanlagen, Sanitäranlagen, Elektrische Anlagen, Gebäudeautomation und Nachrichtentechnik befinden sich in der Ausführung der
Hauptmaßnahmen. Darüber hinaus finden für weitere TA-Gewerke umfangreiche Zustandsfeststellungen zur Vorbereitung der Ausführung statt. Die theatertechnischen Gewerke KG
479 befinden sich weiterhin in einer Optimierungsphase mit Funktionstests und Einregulierungen sowie Fortführung der Arbeiten und Abnahmen fertiggestellter Teilleistungen.
Inbetriebnahmen und Schulungen der Bühnenmitarbeiter an bühnentechnischen Anlagen werden sukzessive fortgeführt. Zur Zeit werden umfangreiche Reinigungs- und
Schutzmaßnahmen für fertiggestellte Anlagen und Bereiche abgestimmt.
4. ProjektSCHWERPUNKTE