Bauantrag für die Errichtung eines Gebäudes mit 25 Wohneinheiten und einer Kindertagesstätte (mit Tiefgarage)

Bauvorhaben Wiesdorfer Straße / Stammheimer Ufer 
Erläuterungen 
Lage 
Das Planungsgebiet befindet sich im Süden Stammheims, zwischen der Wiesdorfer 
Straße und dem Stammheimer Ufer, direkt am Rhein gelegen. Die GAG Immobilien 
AG löst die dort ansässige KiTa durch eine größere 6 - gruppige KiTa und zusätzlich 
25 öffentlich geförderte Wohneinheiten ab.  
In der südlichen Nachbarschaft befinden sich 4- 5 geschossige Mehrfamilienhäuser, 
In der nördlichen Nachbarschaft ist der Neubau von 3-geschossigen Reihenhäusern 
sowie einem Mehrfamilienhaus geplant. Des weiteren soll dort ein alter Wasserturm 
saniert werden. 
Planung 
Insgesamt werden 6 KiTa - Gruppen, 25 öffentlich geförderte Wohneinheiten und 
eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen hergestellt. Die städtebauliche S - Form umfasst 
den nördlich gelegenen Wasserturm und öffnet sich mit seinen Außenflächen und 
Freisitzen nach Südwesten zum Rhein. Das Haus 1 bildet im Osten mit fünf 
Geschossen den Hochpunkt der Bebauung, die Häuser 2 – 4 sind dreigeschossig. 
Sämtliche Hauseingänge befinden sich im Norden, Haus 1 und die KiTa werden 
direkt vom Hans–Josef–Michels–Weg erschlossen. Von diesem führt zudem ein 
barrierefreier Weg zu den Häusern 2 bis 4. Der Hol- und Bringverkehr, ein 
barrierefreier Stellplatz und die Tiefgarageneinfahrt sind ebenfalls am Hans–Josef–
Michels–Weg angeordnet. 
Die Außenflächen im Innenhof werden intensiv durchgrünt und mit Mietergärten, 
Kleinkinderspielflächen und der KiTa-Außenfläche hochwertig gestaltet. 
In der Tiefgarage sind 16 Stellplätze untergebracht, hiervon werden 5 Stellplätze mit 
Ladestellen für Elektrofahrzeuge versehen. 
  
Der Bau wird in herkömmlicher Massivbauweise mit einer weißen Wanne hergestellt, 
der Wohnbau erhält eine WDVS Fassade, die KiTa eine hinterlüftete Holzfassade. 
Die Flachdächer der Wohngebäude werden als Gründach mit Retentionspotential 
ausgebildet und mit einer Photovoltaikanlage versehen.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine gebäudezentrale Wärmeversorgung per 
Kompaktstation mit Fernwärme aus dem Versorgungsnetz der Rheinenergie AG 
gemäß Gebäude Energie Gesetz 2020. 
Die Bauanträge Tiefgarage sowie Wohngebäude mit KiTa wurden im März 2022 bei 
der Bauaufsicht eingereicht. 
Bauzeiten 
Der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2023 geplant, die Fertigstellung soll im 4. 
Quartal 2024 erfolgen.

Städtebauliche Einfügung
1
2
34 V
II
III
III
KiTa

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/3 
63/B19/0842/2022 
Vorlagen-Nummer 
 3222/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 9 (Mülheim)  
 
Bauantrag für die Errichtung eines Gebäudes mit 25 Wohneinheiten und einer 
Kindertagesstätte (mit Tiefgarage) 
 
Bauantrag für die Errichtung eines Gebäudes mit 25 Wohneinheiten und einer Kindertages-
stätte (mit Tiefgarage) 
 
Am 17.03.2022 erhielt das Bauaufsichtsamt einen Bauantrag für ein mehrgeschossiges Gebäude + 
Tiefgarage, mit 25 Wohneinheiten und einer Kindertagesstätte. 
 
Das Baugrundstück befindet sich im Süden Stammheims, zwischen der Wiesdorfer Straße und dem 
Stammheimer Ufer, direkt am Rhein gelegen. Die GAG-Immobilien AG löst die dort ansässige KiTa 
durch eine größere 6-gruppige KiTa und zusätzlich 25 öffentlich geförderte Wohneinheiten ab. 
 
Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB. 
 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend § 2 Abs. 3 Nr. 6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der 
Stadt Köln zu informieren, wenn das Baugrundstück eine Fläche von über 3.000 m² hat. Dieser Rege-
lung wird mit der Mitteilung gefolgt. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage des geplanten Baukörpers auf dem Baugrundstück sind 
dem beigefügten Außenanlagenplan zu entnehmen. Zur weiteren Information sind dieser Mitteilung 
auch Ansichten und Grundrisse, sowie eine Kurzbeschreibung beigefügt.  
 
Die Verwaltung hält das Bauvorhaben bauordnungs- und bauplanungsrechtlich für zulässig und be-
absichtigt den Bauantrag zu genehmigen.

Spielflächennachweis

Gefordert gem. Spielplatzsatzung der Stadt Köln:
80 qm + 135 qm = 215 qm

Spielflächen geplant: 120 qm + 220 qm = 340 qm

Fahrräder Wohnbebauung: 37 Fahrräder + 7 Spezialfahrräder

Fahrräder Kindertagesstätte: 30 Fahrräder + 2 Spezialfahrräder

Solitärbäume: Kleinkronige Hochstämme 2. Ordnung,

z.B. Holzapfel, Weißdorn STU 20-25, 10 Stck.

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Architektur gem. Büro Lorber Paul,
Planstand vom 21.02.2022

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Vermesserplan gem. Büro SEAD,
Planstand vom 07.03.2022

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Legende

Rasenflächen

(1.60 x 3.00 m)

u 7 7 7 Drahtgitterzaun

Grundstücksgrenze

Entwässerungsrinne

Pflanzflächen (Bodendecker
mit Solitärgehölzen)

Geschnittene Hecken 1.20 m/ 1.60 m

Vorh. Solitärbaum/ Erhalt

Vorh. Solitärbaum/ Rodung

Aufstellfläche Steckleiter/ Feuerwehr

+ 10 cm ü. OK Pflaster

Pflaster-/ Plattenflächen, z.B. Fa. Kann Typ MultiTec

Außenbeleuchtung gem. Angabe Büro EP-Oram

Einfassung Sandspielbereich, z.B. Betonfertigteil

Spielflächennachweis gem. Berechnung vom 04.03.2022

Wiesdorfer Straße in Köln-Stammheim

Bauvorhaben

Genehmigungsplanung

Phase Bauabschnitt
Außenanlagen 04.03.2022 SCR
Planinhalt erstellt am von

AUA GP GR 03 1:200 E AUA_GP_GR_03_200

Autor Phase Lage Ebene Dok.art Plannr. Maßstab Index

Dateiname

Referenz

erstellt am von

21/07/03

Höhenkote

780X530

Format

ÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGEN

INDEX DATUM GEZ. INHALT

A 07.03.2022 Ser

Aktualisierung Brandschutz + Müllcontainer

05.07.2022 Scr

Ergänzung Überflutungsmulden + L-Teil-Mauer Sockel Haus 1

26.08.2022 Scer

Aktualisierung Kita-Garten + Spielbereiche

30.08.2022 Scer

Abstimmung Amt 51.2/ Frau Remmert

mıo0 mw

01.09.2022 Scr

Rücklauf Nachforderung Bauaufsicht vom 17.08.2022

GAG Immobilien AG
Straße des 17. Juni4
51103 Köln

BAUHERR

I Reinders | | Il
LandschaftsArchitekten bdia _— | |

Reinders LandschaftsArchitekten bala
Nikolaistraße 30

47055 Duisburg

T.0203-7398830 F 0203-73988320

LANDSCHAFTSARCHITEKT

452,34 m2
192,95 m2
209,32 m2
Index Ausgabe Name Bearb. Datum
00 Vorlage Bezirksvertretung 13.09.22
N
A0
1189x841
Der Inhalt des Planes ist urheberrechtlich geschützt. Dieser kann zur Weitergabe, Verbreitung, Vervielfältigung und Änderung, auch
auszugsweise, jeweils auch unter Verwendung elektronischer Hilfsmittel nur mit vorheriger Genehmigung des Verfassers außerhalb des
erteilten Auftrages oder zu einem anderen als dem auf dem im Plankopf genannten Bauvorhaben verwendet werden. 
PLANNR. BEAR.
PLANINHALT MAßSTAB
ARCHITEKT UNTERSCHRIFT
WIS
WIS_ARC_4_A1_AN_300
Ansichten Nord BV
-
GAG Immobilien AG
Straße des 17. Juni 4
51103 Köln
FON 0221 2011-0
FAX 0221 2011-222
Wiesdorfer Straße
51063 Köln Stammheim
-
Neubau Wohnbebauung und Kita
AUFTRAGGEBER UNTERSCHRIFT
PROJEKT PROJEKTKENNUNG
1:100
INDEX
FORMAT
_00 _
STATUS DATUM
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Gottesweg 139
50939 Köln
FON + 49 221 64 00 97 - 0 www.lorberpaul.de
FAX + 49 221 64 00 97 - 70 mail@lorberpaul.de
13.09.22
III III
II
V
aktueller Geländeverlauf vor dem Gebäude
Hans-Josef-Michels Weg Eingang TRH 02 Eingang TRH 03
32
Hochwasserschutzwand
Ali-Kurt-Weg Eingang TRH 01 Eingang KiTa Eingang TRH 04Tiefgarageneinfahrt
41
6 %
2 Stellplätze Hol- und Bringverkehr
Kita Wiesdorfer Straße
6 %
Ansicht Nordwest
Ansicht Nordost
Nordost
Nordwest
WASSERTURM
1
23
4
Wasserturm

452,34 m2
192,95 m2
209,32 m2
Index Ausgabe Name Bearb. Datum
00 Vorlage Bezirksvertretung 13.09.22
N
A0
1189x841
Der Inhalt des Planes ist urheberrechtlich geschützt. Dieser kann zur Weitergabe, Verbreitung, Vervielfältigung und Änderung, auch
auszugsweise, jeweils auch unter Verwendung elektronischer Hilfsmittel nur mit vorheriger Genehmigung des Verfassers außerhalb des
erteilten Auftrages oder zu einem anderen als dem auf dem im Plankopf genannten Bauvorhaben verwendet werden. 
PLANNR. BEAR.
PLANINHALT MAßSTAB
ARCHITEKT UNTERSCHRIFT
WIS
WIS_ARC_4_A1_AN_310
Ansichten Süd BV
-
GAG Immobilien AG
Straße des 17. Juni 4
51103 Köln
FON 0221 2011-0
FAX 0221 2011-222
Wiesdorfer Straße
51063 Köln Stammheim
-
Neubau Wohnbebauung und Kita
AUFTRAGGEBER UNTERSCHRIFT
PROJEKT PROJEKTKENNUNG
1:100
INDEX
FORMAT
_00 _
STATUS DATUM
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Gottesweg 139
50939 Köln
FON + 49 221 64 00 97 - 0 www.lorberpaul.de
FAX + 49 221 64 00 97 - 70 mail@lorberpaul.de
13.09.22
III III
II
V
Durchfahrt Hans-Josef-Michels Weg
aktueller Geländeverlauf vor dem Gebäude
Hochwasserschutzwand
OK = 46,10 m ü. NHN
Attika = Absturzsicherung Dachterrassen
Ali-Kurt-Weg
Ansicht Südost
Ansicht Südwest
Südwest
Südost
WASSERTURM
WASSERTURM
1
23
4