Voranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für 2 Mehrfamilienhäuser mit 4 Geschossen mit jeweils 7 Wohnungen und 14 Stellplätzen in der Tiefgarage im Rahmen der Nachverdichtung auf dem Grundstück Sinziger Str. 11 .

SUD-WEST ANSICHTEN
MASSTAB 1200

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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
63/V22/0374/2018 
Vorlagen-Nummer 
 2389/2019 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 16.09.2019 
 
Voranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für 2 
Mehrfamilienhäuser mit 4 Geschossen mit jeweils 7 Wohnungen und 14 Stellplätzen in der 
Tiefgarage im Rahmen der Nachverdichtung auf dem Grundstück Sinziger Str. 11 . 
 
 
Am 17.11.2018 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Sinziger Str. 11 eine Bauvoranfrage 
zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die Nachverdichtung des Grundstücks 
zur Errichtung von 2 Mehrfamilienhäusern mit je 7 Wohnungen und 14 Stellplätzen in der Tiefgarage. 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt 
Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäude auf 
dem Baugrundstück sind dem beigefügten Lageplan sowie den Luftbildern zu entnehmen. Zur weite-
ren Information ist die geplante Bebauung anhand von Ansichts- und Schnittzeichnungen sowie ei-
nem Außenanlagenplan dargestellt. Des Weiteren sind der Erläuterungsbericht und Berechnungs-
grundlagen beigefügt.

Berechnung der Kubatur

Keller-Dachgeschoss 179,130 x 11,775 = 2.109,256 m’
Dachgeschoss 134,600 x 3,145 = 423,317 m?
Kubatur Haus 1, gesamt 2.532,57 m?
Berechnung der Kubatur

Keller-Dachgeschoss 179,130 x 11,775 = 2.109,256 m?
Dachgeschoss 134,600 x 3,145 = 423,317 m’
Kubatur Haus 2, gesamt 2.532,57 m?

Berechnung der Kubatur

Tiefgarage/Schleusen 457,740 x 2,900 = 1.327,446 m?’

Rampe 103,400 x 1,450 = 149,930 m’

1/11

Mieterkeller 1 = 8,98 m?
Mieterkeller 2 = 791 m?
Mieterkeller 3 = 8,98 m?
Mieterkeller 4 s 791 m
Mieterkeller 5 E 12,42 m?
Mieterkeller 6 — 8,13 m?
Mieterkeller 7 = 12,74 m?
Flur : = 18,57_ m?
Schleuse = 5,26 m?
Technik 1 = 8,48 m?
Technik 2 = 8,48 m?
Waschen/Trocknen = 18,87 m?

Verkehrsfläche = 313,94 m?

Stellplätze = 186,32 m?

2/11

Kochen/Essen/Wohnen
Schlafen 1

Schlafen 2

Ankleide

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Terrasse (50%)

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Kochen/Essen/Wohnen
Schlafen 1

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Bad

Terrasse (50%)

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3/11

Entree

Kochen/Essen/Wohnen
Schlafen 1

Schlafen 2

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Bad

Balkon (50%)

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5,61 m?

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Entree
Kochen/Essen/Wohnen
Schlafen 1

Abst.

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Balkon (50%)

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8,48 m?

2,06 m?

4/11

Entree
Kochen/Essen/Wohnen
Schlafen 1

Schlafen 2

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Balkon (50%)

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Kochen/Essen/Wohnen
Schlafen 1

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5/11

Entree

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Abst.
Kochen/Essen/Wohnen
Schlafen 1

Schlafen 2

Schlafen 3

Bad

Dachterrasse (50%)

9,47
2,02
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29,70
17,35
11,34
11,34
11,67

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Wohnfläche WE 1, gesamt
Wohnfläche WE 2, gesamt
Wohnfläche WE 3, gesamt
Wohnfläche WE 4, gesamt
Wohnfläche WE 5, gesamt
Wohnfläche WE 6, gesamt
Wohnfläche WE 7, gesamt

Wohnfläche H

6/11

Mieterkeller 1 = 8,98 m?
Mieterkeller 2 = 791 m?
Mieterkeller 3 | = 8,98 m?
Mieterkeller 4 = 7,91 m?
Mieterkeller 5 = 12,42 m?
Mieterkeller 6 = 8,13 m?
Mieterkeller 7 = 12,74 m?
Flur = 18,57 m?
Schleuse = 5,26 m?
Technik 1 = 8,48 m?
Technik 2 = 8,48 m?

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Waschen/Trocknen = 18,87

313,94 m?

Verkehrsfläche

186,32 m?

Stellplätze

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Entree = 8,13 m?
Kochen/Essen/Wohnen = 26,73 m?
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Schlafen 2 = 12,74 m?
Ankleide = 5,61 m?
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Bad = 8,48 m?
Terrasse (50%) 2 = 6,03 m?

Entree = 4,40 m?
Kochen/Essen/Wohnen = 25,19 m?
Schlafen 1 = 12,74 m?
Abst. . = 0,87 m?
Bad h ; je 8,48 m?

Terrasse (50%) = 6,03 m?

8/11

Entree

Kochen/Essen/Wohnen
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Bad

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9/11

Entree

Kochen/Essen/Wohnen
Schlafen 1

Schlafen 2

Ankleide

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Bad

Balkon (50%)

Entree
Kochen/Essen/Wohnen
Schlafen 1

Abst.

Bad

Balkon (50%)

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10/11

Entree j = 9,47 m?

wc = 2,02 m?
‚Abst. = 1114 m?
Kochen/Essen/Wohnen = 29,70 m?
Schlafen 1 = 17,35 m?
Schlafen 2 = 11,34 m?
Schlafen 3 = 11,34 m?
Bad = 11,67 m?
Dachterrasse (50%) = 13,01 m?

Wohnfläche WE 1, gesamt 82,01 m?
Wohnfläche WE 2, gesamt s 57,17 m?
Wohnfläche WE 3, gesamt 78,04 m?
Wohnfläche WE 4, gesamt 53,74 m?
Wohnfläche WE 5, gesamt 78,04 m?
Wohnfläche WE 6, gesamt 53,74 m?
Wohnfläche WE 7, gesamt 107,40 m?

Köln, den 19.07.2018

Architekturbüro M. Bock

SUD-OST ANSICH

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GRUNDRISS ERDGESCHOSS / AUSSENANLAGEN
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Sinzıger Strasse

SCHNITT A-A
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BESTANDSGEBAUDE MFH FD VI

HAUS 1/2 TIEFGARAGE RAVPE

Es ist angedacht, die freie Fläche auf dem Grundstück der Sinziger Straße 11 zwischen den 
sechs – bzw. siebengeschossigen direkten Nachbargebäuden (siehe Fotodokumentation) 
mit zwei attraktiven, dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhäusern zu bebauen (siehe 
Darstellung in den Planunterlagen). 
 
Die beiden hoch energetischen, modernen Mehrfamilienwohnhäuser fügen sich in das 
städtebauliche Bild der Umgebung, welches in den letzten Jahren hier entstanden ist, 
nahtlos ein.  
 
Die Grundrisse der geplanten 14 Wohneinheiten variieren zwischen ca. 53m² über 78m² in 
den Vollgeschossen bis hin zu zwei Penthousewohnungen mit jeweils ca.107m² im DG, 
sodass dadurch eine große Gruppe einer Mieterschaft angesprochen wäre. 
 
Die angedachte Neubebauung entstünde mit Rasenflächen, Heckeneingrenzungen, 
Gründächern, ansprechenden Wandbegrünungen so wie der Erstellung eines Spielplatzes 
mit Ruhezonen, die so ein ansprechendes Gesamtbild ergäben (Siehe Darstellungen in der 
Übersichtsplanung - den Grundrissen). 
 
Die notwendigen Einstellplätze der PKW sind für alle Wohneinheiten in einer neuen, 
geräumigen Tiefgarage vorgesehen, sodass das Mikroklima sowie eine Lärmbelästigung im 
Innenhof weitestgehend keinerlei weitere Belastung durch PKW erfahren würde.  
 
Die Zufahrt soll durch die bestehende Wegeführung der jetzigen Stellplatzzonen des 
Bestandsgebäudes der Sinziger Straße 9 -11 über eine Rampenanlage gem. DIN erfolgen. 
Dieses Gebäude gehört ebenfalls der gleichen Bauherrenschaft, sodass ein Wegerecht 
garantiert wäre.

NORD-OST ANSICH
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