Voranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für 2 Mehrfamilienhäuser mit 4 Geschossen mit jeweils 7 Wohnungen und 14 Stellplätzen in der Tiefgarage im Rahmen der Nachverdichtung auf dem Grundstück Sinziger Str. 11 .
Mitteilung BV 2389/2019 vom 27.08.2019
Stand: Am 16.09.2019 in der Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) beraten. Ergebnis: Kenntnis genommen.
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10. Ansicht SüdWest
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SUD-WEST ANSICHTEN MASSTAB 1200 SE NOBREERUNG Lu an gunan | B.... Fr ıF SPI Z Sinziger ' Strasse h DU U 8 -
6. Dachgeschoss
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GRUNDRISS DACHGESCHOSS MASSTAB 1.200 EEE EB TREE FEED HAUS 1 HAUS 2 NEUPLANUNG ZeIIIIIILILL] ZUFAHRT TIEFGARAGE BESTAND Sinzıger Strasse -
8. Ansicht NordWest
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NORD-WEST ANSICH MASSTAB 1200 OK NACHBAREEBAUUNG = 1 Gap Kr ge Hin anım % NACHERRBEBMUNG =7026 U ZUFAHRT we [I [DJ DJ DJ DU 0] BESTANDSGEBAUDE MFH FD VI BESTANDSGEBAUDE MFH FD VI -
3. Tiefgarage Keller
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GRUNDRSS KEL| MASSTAB 1.200 GARAGE TIEFGARAGE EI TIEFGARAGE Fedtzozmt J | NEUPLANUNG BESTAND v- Sinzıger Strasse -
14. Luftbild 3
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LUFTEILD 3 -
2. Lageplan
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pupysag azyoıdiels Zufahrt Garagen Bestand 19.70 16.00 N: , HAUS 1 SPIELPLATZ HAUS 2 nd TEE TE TER TER, 7 7 BEN 57 = ee nn Terrasse | Terrasse | | : a EG | Terrasse Dachgeschoss H=60.35 EEE ETF al POUND zyıdınn Ir\S® abbuodjeı] Yuyoynz | van z zZ Br E 1119? in 4 6.7 4? Di. | Ä 160 [., I 16.00 n ” Zufahrt Stelolatze Bestand > z. m 98 ds 4 ol 0011 09a OSSENS JODIZUIS zeige | AV LSoVN D ° NV IdSoOV | -
13. Luftbild 2
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Mitteilung BV
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Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/630/1 63/V22/0374/2018 Vorlagen-Nummer 2389/2019 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 16.09.2019 Voranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für 2 Mehrfamilienhäuser mit 4 Geschossen mit jeweils 7 Wohnungen und 14 Stellplätzen in der Tiefgarage im Rahmen der Nachverdichtung auf dem Grundstück Sinziger Str. 11 . Am 17.11.2018 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Sinziger Str. 11 eine Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die Nachverdichtung des Grundstücks zur Errichtung von 2 Mehrfamilienhäusern mit je 7 Wohnungen und 14 Stellplätzen in der Tiefgarage. Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt Köln zu informieren. Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäude auf dem Baugrundstück sind dem beigefügten Lageplan sowie den Luftbildern zu entnehmen. Zur weite- ren Information ist die geplante Bebauung anhand von Ansichts- und Schnittzeichnungen sowie ei- nem Außenanlagenplan dargestellt. Des Weiteren sind der Erläuterungsbericht und Berechnungs- grundlagen beigefügt. -
15. Berechnungsgrundlagen
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Berechnung der Kubatur Keller-Dachgeschoss 179,130 x 11,775 = 2.109,256 m’ Dachgeschoss 134,600 x 3,145 = 423,317 m? Kubatur Haus 1, gesamt 2.532,57 m? Berechnung der Kubatur Keller-Dachgeschoss 179,130 x 11,775 = 2.109,256 m? Dachgeschoss 134,600 x 3,145 = 423,317 m’ Kubatur Haus 2, gesamt 2.532,57 m? Berechnung der Kubatur Tiefgarage/Schleusen 457,740 x 2,900 = 1.327,446 m?’ Rampe 103,400 x 1,450 = 149,930 m’ 1/11 Mieterkeller 1 = 8,98 m? Mieterkeller 2 = 791 m? Mieterkeller 3 = 8,98 m? Mieterkeller 4 s 791 m Mieterkeller 5 E 12,42 m? Mieterkeller 6 — 8,13 m? Mieterkeller 7 = 12,74 m? Flur : = 18,57_ m? Schleuse = 5,26 m? Technik 1 = 8,48 m? Technik 2 = 8,48 m? Waschen/Trocknen = 18,87 m? Verkehrsfläche = 313,94 m? Stellplätze = 186,32 m? 2/11 Kochen/Essen/Wohnen Schlafen 1 Schlafen 2 Ankleide Abst. Bad. Terrasse (50%) 26,73 12,74 12,74 5,61 1,55 Zu ee en en) m? m?- Entree Kochen/Essen/Wohnen Schlafen 1 Abst. Bad Terrasse (50%) 4,40 25,19 12,74 0,87 8,48 6,03 m? m? 3/11 Entree Kochen/Essen/Wohnen Schlafen 1 Schlafen 2 Ankleide ‚Abst. Bad Balkon (50%) 8,13 m? 26,73 m? 12,74 m? 12,74 m? 5,61 m? 1,55 m? 8,48 m? 2,06 m? Entree Kochen/Essen/Wohnen Schlafen 1 Abst. Bad Balkon (50%) 4,40 m? 25,19 m? 12,74 m? 0,87 m? 8,48 m? 2,06 m? 4/11 Entree Kochen/Essen/Wohnen Schlafen 1 Schlafen 2 Ankleide ‚Abst. Bad Balkon (50%) Entree Kochen/Essen/Wohnen Schlafen 1 Abst. Bad Balkon (50%) 8,13 26,73 12,74 12,74 5,61 1,55 8,48 4,40 25,19 12,74 0,87 8,48 2,06 5/11 Entree wc Abst. Kochen/Essen/Wohnen Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad Dachterrasse (50%) 9,47 2,02 1,14 29,70 17,35 11,34 11,34 11,67 13,01 m? m? m? m? Wohnfläche WE 1, gesamt Wohnfläche WE 2, gesamt Wohnfläche WE 3, gesamt Wohnfläche WE 4, gesamt Wohnfläche WE 5, gesamt Wohnfläche WE 6, gesamt Wohnfläche WE 7, gesamt Wohnfläche H 6/11 Mieterkeller 1 = 8,98 m? Mieterkeller 2 = 791 m? Mieterkeller 3 | = 8,98 m? Mieterkeller 4 = 7,91 m? Mieterkeller 5 = 12,42 m? Mieterkeller 6 = 8,13 m? Mieterkeller 7 = 12,74 m? Flur = 18,57 m? Schleuse = 5,26 m? Technik 1 = 8,48 m? Technik 2 = 8,48 m? m? Waschen/Trocknen = 18,87 313,94 m? Verkehrsfläche 186,32 m? Stellplätze zıa1 Entree = 8,13 m? Kochen/Essen/Wohnen = 26,73 m? Schlafen 1 ' = 12,74 m? Schlafen 2 = 12,74 m? Ankleide = 5,61 m? Abst. = 1,55 m? Bad = 8,48 m? Terrasse (50%) 2 = 6,03 m? Entree = 4,40 m? Kochen/Essen/Wohnen = 25,19 m? Schlafen 1 = 12,74 m? Abst. . = 0,87 m? Bad h ; je 8,48 m? Terrasse (50%) = 6,03 m? 8/11 Entree Kochen/Essen/Wohnen Schlafen 1 Schlafen 2 Ankleide Abst. Bad Balkon (50%) 8,13 26,73 12,74 12,74 5,61 1,55 \ 8,48 2,06 Entree Kochen/Essen/Wohnen Schlafen 1 ‚Abst. Bad Balkon (50%) 4,40 25,19 12,74 2,06 m? m? m? m? 9/11 Entree Kochen/Essen/Wohnen Schlafen 1 Schlafen 2 Ankleide Abst. Bad Balkon (50%) Entree Kochen/Essen/Wohnen Schlafen 1 Abst. Bad Balkon (50%) 8,13 26,73 12,74 12,74 5,61 1,55 8,48 4,40 25,19 12,74 0,87 8,48 2,06 10/11 Entree j = 9,47 m? wc = 2,02 m? ‚Abst. = 1114 m? Kochen/Essen/Wohnen = 29,70 m? Schlafen 1 = 17,35 m? Schlafen 2 = 11,34 m? Schlafen 3 = 11,34 m? Bad = 11,67 m? Dachterrasse (50%) = 13,01 m? Wohnfläche WE 1, gesamt 82,01 m? Wohnfläche WE 2, gesamt s 57,17 m? Wohnfläche WE 3, gesamt 78,04 m? Wohnfläche WE 4, gesamt 53,74 m? Wohnfläche WE 5, gesamt 78,04 m? Wohnfläche WE 6, gesamt 53,74 m? Wohnfläche WE 7, gesamt 107,40 m? Köln, den 19.07.2018 Architekturbüro M. Bock -
9. Ansicht SüdOst
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SUD-OST ANSICH MASS AB 1200 EI VER ZUFAHRT = re num SE WORAREBUUNG =TL1 um BESTANDSGEBAUDE MFH FD VI BESTANDSGEBAUDE MFH FD VI STELLPLATZE BESTAND -
4. Erdgeschoss
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GRUNDRISS ERDGESCHOSS / AUSSENANLAGEN MASSTAB 1200 Weg HAUS 1 HAUS 2 .i< [ wu5 mag! u Eee Falcon H Feet | m mm U — =; : Ei —— — ge; am m Fi . vr, I En IS Io En Co [ | M a Ip Ml z e) een ol _|ı 6) = O [en an | a] . Pr e me / Ele m l om = EIN ma & 2 JS [==] ei iz) FR Bin x Ri Mm 7 = N vie! SAELPLATZ N NZ « I T u ! 8 ® oO zZ 5 [ee] ZUFAHRT TIEFGARAGE yz Sinzıger Strasse -
12. Luftbild 1
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ı Olalan 28) =) (=) © #) @ © je} a Eh u 1er] m 2 Dr «A -
11. Schnitt
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SCHNITT A-A MASSTAB 1200 A NERSBÄUNG «7026 um BESTANDSGEBAUDE MFH FD VI HAUS 1/2 TIEFGARAGE RAVPE -
1. Erläuterungsbericht
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Es ist angedacht, die freie Fläche auf dem Grundstück der Sinziger Straße 11 zwischen den sechs – bzw. siebengeschossigen direkten Nachbargebäuden (siehe Fotodokumentation) mit zwei attraktiven, dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhäusern zu bebauen (siehe Darstellung in den Planunterlagen). Die beiden hoch energetischen, modernen Mehrfamilienwohnhäuser fügen sich in das städtebauliche Bild der Umgebung, welches in den letzten Jahren hier entstanden ist, nahtlos ein. Die Grundrisse der geplanten 14 Wohneinheiten variieren zwischen ca. 53m² über 78m² in den Vollgeschossen bis hin zu zwei Penthousewohnungen mit jeweils ca.107m² im DG, sodass dadurch eine große Gruppe einer Mieterschaft angesprochen wäre. Die angedachte Neubebauung entstünde mit Rasenflächen, Heckeneingrenzungen, Gründächern, ansprechenden Wandbegrünungen so wie der Erstellung eines Spielplatzes mit Ruhezonen, die so ein ansprechendes Gesamtbild ergäben (Siehe Darstellungen in der Übersichtsplanung - den Grundrissen). Die notwendigen Einstellplätze der PKW sind für alle Wohneinheiten in einer neuen, geräumigen Tiefgarage vorgesehen, sodass das Mikroklima sowie eine Lärmbelästigung im Innenhof weitestgehend keinerlei weitere Belastung durch PKW erfahren würde. Die Zufahrt soll durch die bestehende Wegeführung der jetzigen Stellplatzzonen des Bestandsgebäudes der Sinziger Straße 9 -11 über eine Rampenanlage gem. DIN erfolgen. Dieses Gebäude gehört ebenfalls der gleichen Bauherrenschaft, sodass ein Wegerecht garantiert wäre. -
7. Ansicht Nord
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NORD-OST ANSICH ‚20 __ MASSTAB 0 N as SPIELPLATZ inziger Strasse HAUS 1 -
5. 1 u 2 Obergeschoss
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GRUNDRSS 1/20 SCHOSS MASSTAB 1200 yz HAUS 1 HAUS 2 Weg SRPPPOSPEEOPEISTUIE Sinziger Strasse Tre Br ann mm | me a Es BE a7 ” ] a |, 1 7 > wu? URN 2 5 4 S ” u N If 2 \Ti 2 San de F IV NZ v SPIELPLATZ VUN NZ ’ s Y N [en] EG I ie] AV ZUFAHRT “o TIEFGARAGE
Beratungsverlauf
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16.09.2019
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen)
TOP 10.2.5, Kenntnisnahme (Mitteilung). Ergebnis: Kenntnis genommen
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