Elly-Heuss-Knapp-Schule - Gesamtsanierung - Fortführung der Planung bis LPH 3

Punkt 11: Elly-Heuss-Knapp-Schule - Gesamtsanierung - Fortführung der Planung bis  
LPH 3 
 (V-Nr. 2025/0042) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss für Klimaschutz, Nachhaltigkeit, Umwelt und 
Stadtplanung der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 20: Elly-Heuss-Knapp-Schule - Gesamtsanierung - Fortführung der Planung bis LPH 3 
 (V-Nr. 2025/0042) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
24.01.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat IV 
an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat V 
Schulamt 
Dezernat III 
Stadtplanungsamt  
Amt für Klimaschutz und 
Klimaanpassung  
 
Amt: 
Immobilienmanagement 
der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt (IDA)   
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0042 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: --- 
Kostenstelle:  14-00052-00 Investitionsnummer:  --- 
Kostenträger:  201 Sachkonto: 0951010 
 
Betreff: Elly-Heuss-Knapp-Schule - Gesamtsanierung - Fortführung der Planung bis LPH 3  
 
Vorlage vom: 23.01.2025  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung stimmen der Fortführung der 
Gesamtsanierung der Elly -Heuss-Knapp-Schule bis zum Abschluss der Leistungsphase 3 
(Entwurfsplanung mit Kostenberechnung) zu.  
 
 
Anlagen: Elly-Heuss-Knapp-Schule, Kostenschätzung  
Elly-Heuss-Knapp-Schule, Pläne 
 
Datenschutzrelevante Anlage:

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Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 23.01.2025 
 
Dienstliche Veranlassung und Baubedürfnis  
 
Die Elly -Heuss-Knapp-Schule (EHKS) ist eine 3 -4-zügige Grundschule mit baulichem 
Modellcharakter in Darmstadt. Ab Schuljahr 2022/2023 wurde sie in den Pakt für den 
Nachmittag aufgenommen.  
 
Die Schule besteht aus insgesamt 5 Gebäudeteilen: Der Verwaltungsb au markiert den Auftakt 
der Schule im Norden; danach folgen drei parallele, riegelförmige Schul - und Klassentrakte. 
Den südlichen Abschluss bilden die Turnhalle und der Sportplatz. Die fünf Gebäude sind durch 
überdachte Gänge miteinander verbunden; zwische n den Schulgebäuden befinden sich die 
Schulhöfe. Die Elly -Heuss-Knapp-Schule steht seit dem Jahr 2015 als typisches Beispiel der 
Architektur der 1950er und 1960er Jahre in Darmstadt unter Denkmalschutz.  
 
Es besteht ein hoher Sanierungsbedarf für die Besta ndsgebäude. Dies betrifft die erforderliche 
Schadstoffsanierung sowie energetische Sanierung, den baulichen Brandschutz (fehlende 
zweite bauliche Rettungswege für die Klassenräume im 1. Obergeschoss) sowie Belange der 
Barrierefreiheit.  
 
Die Schule leidet d erzeit aufgrund der Veränderungen und des Anwachsens der 
Ganztagsbetreuung sowie des pädagogischen Konzepts unter einem deutlichen Mangel 
aufgrund der Raumaufteilung und fehlenden Differenzierungsräumen. Es soll eine 
Umstrukturierung des räumlich pädagogis chen Konzepts von ganztägig betriebenen 
Jahrgangsclustern erfolgen . 
 
Das Immobilienmanagement der Wissenschaftsstadt Darmstadt  (IDA) wurde 2020 beauftragt 
die Planung für die Gesamtsanierung der Elly -Heuss-knapp-Schule in kl. Erweiterung 
voranzutreiben. Dazu wurde 2020 ein VgV -Verfahren mit Wettbewerb für die getrennten Lose 
der Gesamtsanierung und der Erweiterung ausgelobt.  
 
Die Preisträger für beide Lose, Christl und Bruchhäuser Architekten, wurden für beide Lose 
beauftragt. Weitere Fach ingenieure, die sich in VGV -Verfahren qualifizierten, wurden zur 
Ergänzung des Planungsteams beauftragt.  
 
Die energetische Sanierung der denkmalgeschützten Gebäude wird fachlich vom Passivhaus 
Institut im Rahmen eines Förderprojekts des Landes Hessen wis senschaftlich begleitet.  
 
 
Gebäudekennwerte  (Stand vom 23.06.2023 ): Kohlbergweg 1, 64285 Darmstadt  
Bruttogeschossfläche (BGF):  4.319 m² 
Davon Nutzfläche (NUF 1 -7): 2.546 m² 
Bruttorauminhalt (BRI):  17.957 m³ 
 
 
Terminplanung in Abhängigkeit der Freigabe der Planung  
Bearbeitung LPH 3:  12/2024 – 09/2025 
Baubeginn:  11/2026 
Fertigstellung:  10/2028 
 
Während der Bestandssanierung muss die Nutzung teilweise in Interimsgebäuden und 
teilweise in dem zu errichtenden Neubau erfolgen.

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Um die Fragestellung zwischen den kmalschutzrechtlichen Belangen und den energetischen 
Anforderungen zusammenzubringen, mussten im Vorfeld Varianten und Details erarbeitet 
werden, die über die Vorentwurfsphase hinausgehen.  
 
Zwischenzeitlich liegt nach umfassenden Bestandserkundungen die Pl anung der  
Gesamtsanierung bis zum Abschluss der Vorentwurfsphase vor.  
 
Folgende besondere Bestandsuntersuchungen und Leistungen wurden bereits bearbeitet:  
• Vermessung des Bestandes als Planungsgrundlage  
• Schadstoffkataster und Analytik  
• Energieberatung, beratende Einbindung des Passivhaus Institutes (durch das Land 
Hessen finanziert)  
• Planungsvarianten zur Lüftungstechnik inkl. Wärmerückgewinnung  
• Restauratorisches Gutachten zu den Bestandsgebäuden und den Außenanlagen  
• Gutachten zu den Best andsfenstern, Probesanierung eines Bestandsfensters  
• Testerdwärmesonde zur Prüfung der Voraussetzungen für eine nachhaltige 
Wärmeversorgung der Schule  
 
Folgende offene Fragestellungen sind u.a. Gegenstand der nächsten Planungsphase:  
• Umgang mit den Bestands fenstern, 
• Art und Lage der Dämmung der Gebäudeaußenwände.  
 
Zum Abschluss der Leistungsphase 2 liegen die geschätzten Kosten vom September 2024 vor. 
Diese wurde auf der Ebene der 2. Gliederung erstellt und berücksichtigen die aufwändige 
Sanierung, mit überd urchschnittlichen Kostenkennwerten. Sie sind somit sowohl durch die 
Qualität, durch die nur mäßige Kompaktheit der Baukörper als auch durch die 
Baupreissteigerung wesentlich höher und sind als anrechenbare Kosten in der 
Honorarberechnung entsprechend zu be rücksichtigen.  
 
Im Rahmen der bisherigen Planung wurden in Abstimmung mit dem Denkmalschutz 
ausgewogene Maßnahmen zur Energieeffizienz entwickelt. Durch die geplanten Maßnahmen 
sind voraussichtlich Fördermittel des Landes Hessen (Kommunalrichtlinie / WI -Bank) in Höhe 
von bis zu 3,2 Mio. Euro zu erwarten, wobei die Fördermittel den finanziellen Mehraufwand 
deutlich übersteigen würden.  
 
Um die Planung ohne Verzögerung fortzusetzen, ist für die Wahrung der Verträge der 
beteiligten Planungsbüros des Entwurfs (L eistungsphase 3) der Anteil der Kostengruppe 700 
als Verpflichtungsermächtigung noch in 2024 zur Verfügung zu stellen. Die 
Baubeschlussvorlage soll im September 2025 vorgelegt werden.  
 
Der Vorlage „ Elly-Heuss-Knapp-Schule - Gesamtsanierung - Fortführung de r Planung bis LPH 
3“ wurde in der Sitzung der Betriebskommission des Immobilienmanagement der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt  (IDA) am 12.12.2024 zugestimmt. 
 
Dezernat IV Dezernat III Dezernat V 
 
 
André Schellenberg  Michael Kolmer   Holger Klötzner   
Stadtkämmerer  Stadtrat  Stadtrat