Bericht des Behindertenbeauftragten 03/2019: Barrierefreiheit im Baugenehmigungsverfahren nach Landesbauordnung NRW 2018

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
OB/16/161/2 
 
Vorlagen-Nummer 10.07.2019 
 2045/2019 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Soziales und Senioren 05.09.2019 
Bauausschuss 16.09.2019 
Stadtentwicklungsausschuss 19.09.2019 
Stadtarbeitsgemeinschaft Behindertenpolitik 11.10.2019 
 
Bericht des Behindertenbeauftragten 03/2019: Barrierefreiheit im Baugenehmigungsverfahren 
nach Landesbauordnung NRW 2018 
 
Zusammenfassung in einfacher Sprache: 
Seit Anfang dieses Jahres haben wir in Nordrhein-Westfalen eine neue Bauordnung. In dieser 
Bauordnung wird geregelt, wie man Gebäude bauen oder umbauen darf. 
In dieser neuen Bauordnung gibt es auch wichtige Änderungen für Menschen mit Behinderung. In 
allen neuen Häusern mit mehr als drei Geschossen müssen jetzt Aufzüge eingebaut werden. In al-
len neuen Häusern mit mehr als zwei Wohnungen müssen jetzt alle Wohnungen barrierefrei sein. 
Barrierefrei heißt aber nicht, dass sie uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbar sind. Gebäude, in 
die jeder reingehen darf, müssen barrierefrei sein. 
In Köln wird der Behindertenbeauftragte bei allen großen Gebäuden gefragt, ob die Gebäude bar-
rierefrei sind. 
Die Architekten müssen jetzt genau erklären, was sie alles tun, damit die Gebäude barrierefrei 
sind. 
 
1) Neuregelungen zur Barrierefreiheit 
Mit der zum 1. Januar 2019 in Kraft getretenen neuen Landesbauordnung (BauO NW 2018) sind un-
ter anderem zahlreiche Aspekte der Barrierefreiheit neu geregelt oder genauer geklärt worden. 
Wichtige Regelungen bzw. Klarstellung sind beispielsweise: 
In § 2 (10) ist Barrierefreiheit definiert: 
Barrierefrei sind bauliche Anlagen, soweit sie für alle Menschen, insbesondere für Menschen mit 
Behinderungen, in der allgemein üblichen Weise, ohne besondere Erschwernis und grundsätzlich 
ohne fremde Hilfe auffindbar, zugänglich und nutzbar sind. 
In § 39 (4) ist festgelegt: 
Gebäude mit mehr als drei oberirdischen Geschossen müssen Aufzüge in ausreichender Zahl ha-
ben. Ein Aufzug muss von der öffentlichen Verkehrsfläche und von allen Wohnungen in dem Ge-
bäude aus barrierefrei erreichbar sein. 
In § 49 (1) ist festgelegt: 
In Gebäuden der Gebäudeklassen 3 bis 51 mit Wohnungen müssen die Wohnungen barrierefrei 
                                                 
1 In der BauO NRW 2018 werden Gebäude in folgende Gebäudeklassen eingeteilt:

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sein. 
In § 49 (2) ist festgelegt: 
Bauliche Anlagen, die öffentlich zugänglich sind, müssen im erforderlichen Umfang barrierefrei 
sein. Öffentlich zugänglich sind bauliche Anlagen, wenn und soweit sie nach ihrem Zweck im Zeit-
raum ihrer Nutzung von im Vorhinein nicht bestimmbaren Personen aufgesucht werden können. 
Wohngebäude sind nicht öffentlich zugänglich im Sinne dieses Absatzes. 
 
2) Technische Baubestimmung 
Mit der Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmung für das Land Nordrhein-Westfalen (VV TB 
NRW, Ausgabe Januar 2019) sind die DIN 18040-1 Barrierefreies Bauen - Planungsgrundlagen - Teil 
1: Öffentlich zugängliche Gebäude und die DIN 18040-2 Barrierefreies Bauen - Planungsgrundlagen - 
Teil 2: Wohnungen in wesentlichen Teilen erstmals als Technische Baubestimmung eingeführt wor-
den. 
 
3) Beteiligung des Behindertenbeauftragten 
Früher wurde von der Landesregierung in den Dienstbesprechungen mit den Bauaufsichtsbehörden 
empfohlen, „den örtlichen Behindertenbeauftragten rechtzeitig im (Baugenehmigungs-)Verfahren zu 
beteiligen“. 
Dem entsprach die Festlegung in der BauO NRW 2016 § 75 (5): 
Bei der Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung einer baulichen Anlage nach § 54 Absatz 1 
ist der oder dem zuständigen Behindertenbeauftragten oder der örtlichen Interessenvertretung der 
Menschen mit Behinderung Gelegenheit zur Stellungnahme zu geben. 
Durch das Gesetz zur Modernisierung des Bauordnungsrechts in Nordrhein-Westfalen (BauModG) 
hat der Landtag Ende 2017 jedoch beschlossen, das Inkrafttreten dieser BauO um ein Jahr aufzu-
schieben.2 
In der BauO NRW 2018 wird die Beteiligung der Behindertenbeauftragten nun in § 72 (7) geregelt und 
ist erheblich eingeschränkt: 
Bei der Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung einer im Eigentum der öffentlichen Hand 
stehenden Anlage nach § 49 Absatz 2 ist von Seiten der zuständigen Bauaufsichtsbehörde der 
oder dem zuständigen Behindertenbeauftragten oder der örtlichen Interessenvertretung der Men-
schen mit Behinderungen Gelegenheit zur Stellungnahme zu Aspekten der Barrierefreiheit zu ge-
ben. 
 
Die Stadt Köln wird die bewährte Praxis einer umfangreichen und rechtzeitigen Beteiligung des Be-
hindertenbeauftragten im Baugenehmigungsverfahren beibehalten. 
Wegen des Arbeitsumfangs wird die Beteiligung im Wesentlichen bei den in § 50 (2) aufgeführten 
großen Sonderbauten erfolgen. Das sind: 
1. Hochhäuser (Gebäude mit einer Höhe nach § 2 Absatz 3 Satz 2 von mehr als 22 m),  
2. bauliche Anlagen mit einer Höhe von mehr als 30 m,  
3. Gebäude mit mehr als 1 600 m² Grundfläche des Geschosses mit der größten Ausdehnung; 
ausgenommen Gewächshäuser ohne Verkaufsstätten, die einem land- oder forstwirtschaftlichen 
Betrieb oder einem Betrieb der gartenbaulichen Erzeugung dienen sowie Wohngebäude,  
4. Verkaufsstätten, deren Verkaufsräume und Ladenstraßen eine Grundfläche von insgesamt mehr 
                                                                                                                                                                       
 Gebäudeklasse 1: a) freistehende Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei 
Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m² und b) freistehende land- oder forst-
wirtschaftlich genutzte Gebäude und Gebäude vergleichbarer Nutzung,  
 Gebäudeklasse 2: Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinhei-
ten von insgesamt nicht mehr als 400 m²,  
 Gebäudeklasse 3: sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m,  
 Gebäudeklasse 4: Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 m und Nutzungseinheiten mit jeweils nicht 
mehr als 400 m² sowie  
 Gebäudeklasse 5: sonstige Gebäude einschließlich unterirdischer Gebäude.  
2 Vgl. Mitteilung 0552/2018.

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als 2 000 m² haben,  
5. Büro- und Verwaltungsgebäude mit mehr als 3 000 m² Geschossfläche,  
6. Versammlungsstätten  
a) mit Versammlungsräumen, die insgesamt mehr als 200 Besucherinnen und Besucher fassen, 
wenn diese Versammlungsräume gemeinsame Rettungswege haben,  
b) im Freien mit Szenenflächen oder Freisportanlagen mit Tribünen, die keine Fliegenden Bauten 
sind, und insgesamt mehr als 1 000 Besucherinnen und Besucher fassen,  
7. Schank- und Speisegaststätten mit mehr als 200 Gastplätzen in Gebäuden oder mehr als 1 000 
Gastplätzen im Freien, Beherbergungsstätten mit mehr als 30 Betten und Vergnügungsstätten, 
8. Krankenhäuser,  
9. Wohnheime,  
10. Tageseinrichtungen für Kinder, Menschen mit Behinderung und alte Menschen, sonstige Ein-
richtungen zur Unterbringung und Pflege von Personen, ausgenommen Tageseinrichtungen ein-
schließlich der Tagespflege für nicht mehr als zehn Kinder, § 47 Absatz 5 gilt entsprechend, 
11. Schulen, Hochschulen und ähnliche Einrichtungen,  
12. Justizvollzugsanstalten und bauliche Anlagen für den Maßregelvollzug,  
13. Camping- und Wochenendplätze, 
14. Freizeit- und Vergnügungsparks. 
 
4) Barrierefrei-Konzept 
In die Verordnung über bautechnische Prüfungen wurde ein neuer § 9a eingefügt. In Absatz 1 ist 
festgelegt: 
Den Bauvorlagen für neu zu errichtende öffentlich-zugängliche Gebäude gemäß § 49 Absatz 2 
BauO NRW 2018, die große Sonderbauten gemäß § 50 Absatz 2 BauO NRW 2018 - mit Ausnah-
me von Gebäuden im Zuständigkeitsbereich von Polizei und Justiz - sind, ist ein Barrierefrei-
Konzept beizufügen. 
Ein solches Barrierefrei-Konzept wird von der Stadt Köln bei öffentlich-zugänglichen Gebäuden be-
reits gefordert. In der Sache kommt es daher zu keiner Änderung, durch die Verordnung wird aber 
eine größere Rechtssicherheit geschaffen und werden die Anforderungen an ein Barrierefrei-Konzept 
präzisiert („Die Angaben sind in einem schriftlichen Erläuterungsbericht zu formulieren und durch 
zeichnerische Darstellung der baulichen Anforderungen unter Angabe der technischen Anforderun-
gen zu ergänzen.“). 
 
5) Erfahrungsbericht 
Diese Verfahrensweise ist zwischen dem Bauaufsichtsamt, den gebäudebewirtschaftenden Dienst-
stellen und dem Behindertenbeauftragten abgestimmt. 
 
Anfang 2020 sollen die Erfahrungen ausgewertet und die Verfahrensweise falls erforderlich geändert 
werden. 
 
 
 
Hinweis:  
Der Mitteilung ist eine Zusammenfassung in einfacher Sprache vorangestellt. Hierzu folgende 
Information: 
Einfache Sprache hat keine strikten Regeln, das ist der große Vorteil gegenüber der Leichten 
Sprache. Allein wenn man einige Einfache Sprache Regeln umsetzt, kann man dafür sorgen, 
dass mehr Menschen den Text verstehen. Man kann also nicht viel falsch machen. Die hier 
aufgeführten Grundregeln sind demnach als eine Art Richtlinie zu verstehen.  
Satzebene 
 Ein Satz sollte nicht mehr als 15 Wörter haben. 
 In einem Satz sollte höchstens ein Komma stehen. 
 Erklären Sie in jedem Satz nur einen Gedanken. 
 Schreiben Sie aktive Verben, vermeiden Sie das Passiv.

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Wortebene 
 Benutzen Sie möglichst keine Fremdwörter. 
 Erklären Sie schwierige Wörter und Begriffe. 
 Schreiben Sie lange oder zusammengesetzte Wörter mit Bindestrich. 
 Vermeiden Sie Sprichwörter und Metaphern. 
 Vermeiden Sie Abkürzungen wie usw., d.h., z.B. 
 Vermeiden Sie Negationen, also Sätze mit nicht und kein. 
Quelle: https://einfachesprachebonn.de/grundregeln_einfache_sprache.html 
 
Gez. Reker