Planungsaufnahme und Baubeschluss zur Erstellung eines Modulbaus für Unterrichtszwecke und eines Modulbaus für eine Einfachturnhalle für das Maximilian-Kolbe-Gymnasium, Nachtigallenstr. 19 - 21, 51147 Köln-Porz-Wahn

Anlage 4
lfd. Nr.Raumart Einrichtungsart AnzahlKosten pro RaumGesamtkosten
1 Unterrichtsraum Tische, Stühle, Schränke, Langwandtafel 15 8.000,00 € 120.000,00 €
2 Informatikraum PC-Tische, Stühle, Schränke, Langwandtafel 10.000,00 € 0,00 €
3 Mehrzweckraum Tische, Stühle, Schränke, Langwandtafel 8.000,00 € 0,00 €
4 Differenzierungsraum Tische, Stühle, Schränke, Langwandtafel, 
Whiteboard
5 3.000,00 € 15.000,00 €
5 Lehr- und Unterrichtsmittelraum (abhängig von 
Größe und  Umfang der zu lagernden 
Unterrichtsmittel) 
Regale, Schränke, Ablagetisch 3 2.500,00 € 7.500,00 €
6 Ausstattung Mensaküche (abhängig von der 
Größe)
Kombidämpfer, Spülmaschine, Schränke, etc. 
120.000-180.000,- €
120.000,00 € 0,00 €
7 Speiseraum (Bsp. 240 m²) Tische, Stühle (evt. Sitzecke/ Stehtische) 25.000,00 € 0,00 €
8 Lagerraum Küche (abhängig von Größe und 
Lieferturnus)
Regale, Schränke, Kühl- und Gefrierschränke 14.000,00 € 0,00 €
9 Personalraum Küche Schrank, Spinde, Stühle, Tisch 1.500,00 € 0,00 €
10Büro Caterer/OGS Leitung Schreibtisch, Bürostuhl, Schrank 3.000,00 € 0,00 €
11Aufenthaltsraum Ganztag Mobiliar und Spiele 7.500,00 € 0,00 €
12Lagerraum Außenspielgeräte Regale und Spielgeräte 1.000,00 € 0,00 €
13Chemie-Fachraum Mobiliar gem. Fachraumplanung 50.000,00 € 0,00 €
14Chemie-Fachraum Unterrichtsmittel gem. Fachraumplanung 40.000,00 € 0,00 €
15NW-Sek I (Bio, Physik) Mobiliar gem. Fachraumplanung 35.000,00 € 0,00 €
16NW-Sek I (Bio, Physik) Unterrichtsmittel (gem. Fachraumplanung) 30.000,00 € 0,00 €
17NW-Sek II (Bio, Physik) Mobiliar gem. Fachraumplanung 35.000,00 € 0,00 €
18NW-Sek II (Bio, Physik) Unterrichtsmittel gem. Fachraumplanung 30.000,00 € 0,00 €
19Vorbereitung/Sammlung NW (Bio, Chemie) Spezialmobiliar inkl. Giftschränke, 
Laborspülmaschine (CH), etc.
30.000,00 € 0,00 €
20Vorbereitung/Sammlung NW (Physik) Schränke, Regale etc. 10.000,00 €
21Hauswirtschaft Lehrküche Küchenmöbel und Geräte 30.000,00 € 0,00 €
22Hauswirtschaft Theorie Tische, Stühle, Schränke, mobile Tafel/Whiteboard 10.000,00 € 0,00 €
23Nebenraum Lehrküche Waschmaschine, Trockner, Regale 3.000,00 € 0,00 €
24Hauswirtschaft Unterrichtsmittel Hausrat Grundausstattung 5.000,00 € 0,00 €
25Textiles Gestalten Mobiliar Nähmaschinentische, Stühle, Schränke (incl. 3000,-
€ NR)
15.000,00 € 0,00 €
26Textiles Gestalten Unterrichtsmittel Nähmaschinen, Bügeleisen etc. 10.000,00 € 0,00 €
27Technikraum Werkbänke, Schwerlastregale etc. ( incl. NR) 40.000,00 € 0,00 €
28Technikraum Unterrichtsmittel Maschinen, Handgeräte 20.000,00 € 0,00 €
29Kunstraum Tische, Stühle, Schränke (incl. NR) 10.000,00 € 0,00 €
30Kunstraum, Unterrichtsmittel Papierschneidemaschine, Stapeltrockner etc. 15.000,00 € 0,00 €
31(Brennofenraum) Brennofen, Regale, Transportwagen 12.000,00 € 0,00 €
32Musikraum Tische, Stühle, Schränke (incl. NR) 10.000,00 € 0,00 €
33Musikraum Unterrichtsmittel Instrumente etc. 15.000,00 € 0,00 €
34D & G ( MZR Darstellen und Gestalten) Mobile Bühne, Schränke, Spiegelwand, Sitzhocker 18.000,00 € 0,00 €
35Forum/Aula Bestuhlung, evt. mobile Bühne, Bühnentechnik 
(80.000-150.000,-€), Bühnenvorhang, schwer 
entflammbar, manuell betrieben (20.000,-€)
200.000,00 € 0,00 €
36Bibliothek/Selbstlernzentrum Tische, Stühle, Schränke, Bücherregale, (evt. 
Ausgabetheke)
25.000,00 € 0,00 €
37Bibliothek/Selbstlernzentrum Erstausstattung Bücher, Software etc. 30.000,00 € 0,00 €
38Verwaltungsbereich Lehrerzimmer, div. Verwaltungsräume, 
Kopierraum, Sekretariat, Lehrerstation, 
Arztzimmer, Schulsozialarbeiter etc., Tresor, ( 
abhängig von Schulform und Umfang 80.000,- bis 
150.000,-€)
150.000,00 € 0,00 €
39Abstellräume im Keller Stahlregale, Schränke 5.000,00 € 0,00 €
40Turn-/Sporthalle                                                             
1-fach 25.000 €,                                                               
2-fach 50.000 €                                                                 
3-fach 70.000-75.000 €
bewegliche Geräte wie Böcke, Kästen, Matten, 
Reckstangen, Netze, Trampoline, Bälle etc.
1 25.000,00 € 25.000,00 €
41Umkleideraum Lehrer*innen Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Besucherstuhl, 
Spindt, Schränke, 1.Hilfe-Liege, etc. 
1 1.500,00 € 1.500,00 €
42Vorhänge bzw. Lamellen pro Raum 23 1.000,00 € 23.000,00 €
43Vorhang Aula schwer entflammbar, 2- fach mit Verdunkelung 25.000,00 € 0,00 €
44Vitrinen, Bilderklemmleisten, Infotafeln für Eingangsbereiche, Flure etc. Sicherheitsglas, 
Brandschutz (abhängig von Schulform und Umfang 
3.000,-10.000,- €)
1 10.000,00 € 10.000,00 €
45Mülltrennung (System schwer entflammbar) je Cluster (Jahrgang), separat NW 1 1.000,00 € 1.000,00 €
46Außenspielgeräte abhängig von Schulform und Größe sowie 
Schulhoffläche (je nach Ergebnis 
Außenanlagenplanung)
40.000,00 €
Zwischensumme Einrichtung 203.000,00 €
technische Ausstattung
47PC Selbstlernzentrum (abhängig von Größe und 
gewünschten Stationen des Raumes)
feste Stationen 
(Preis entspricht 4 Arbeitsplätzen)
2.500,00 € 0,00 €
48Touchpanels (mit/ohne Seitenflügel) abhängig von Planung 15 6.000,00 € 90.000,00 €
49Notebooks mit Notebookwagen je 30 Notebooks mit 1 Wagen, 1 pro Zug 1 15.000,00 € 15.000,00 €
50iPads mit iPad-Wagen je 30 iPads mit 1 Wagen, 1 pro Zug
inklusive App-Guthaben
1 20.000,00 € 20.000,00 €
51Verwaltungsbereich (Lehrerarbeitsstationen, 
Sekretariat, Schulleitung, Fachschaftleitung, zzgl. 
HM )
PC's, Bildschirme, Drucker-Leasing, 
Barcode Scanner,  etc.
5.500,00 € 0,00 €
52Informatikraum  15-25 PC's, Drucker etc. 15.000-25.000,- 20.000,00 € 0,00 €
53Serverschrank  für Informatik, Verwaltung etc. 2.000,00 € 0,00 €
54Caching Server 1 1.200,00 € 1.200,00 €
54Telefonanlage (abh. v. Größe der Schule)incl. Endgeräten 30.000-80.000 € 80.000,00 € 0,00 €
55LAN 300.000 € - 1.000.000 €
56WLAN- Ausleuchtung 2.500 -3.500 € 1 3.500,00 € 3.500,00 €
57WLAN Installation 35.000-75.000 € 1 50.000,00 € 50.000,00 €
58aktive Netzwerkkomponenten pauschal 1 7.000,00 € 7.000,00 €
59aktive Netzwerkkomponenten Verwaltungpauschal 2.500,00 € 0,00 €
60Gateways 7.500,00 € 0,00 €
61Digitales schwarzes Brett (nach Bedarf) 1 2.500,00 € 2.500,00 €
62Tablethalterungen (1 je Klassenraum) 15 120,00 € 1.800,00 €
63Robotic Sets (nach Bedarf) 500,00 €
Zwischensumme technische Ausstattung 191.000,00 €
Summe Ausstattungskosten insgesamt 394.000,00 €
zzgl. 7,5 % Unvorhergesehenes 29.550,00 €
Gesamtsumme (brutto) 423.550,00 €
Gesamtsumme (gerundet)
GY Nachtigallenstr. 19 - 21, 51147 Köln, Planungs- und Baubeschluss Modulbauten
Zusammenstellung der Kosten (brutto) für Einrichtung und Ausstattung 
420.000,00 €

Dezernat, Dienststelle  
IV/40/402/2 
402/21 
Vorlagen-Nummer 
 3851/2023/1 
Freigabedatum 
22.07.2024  
Dringlichkeitsentscheidung und Genehmigung 
zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Entscheidung durch die Bezirksbürgermeisterin bzw. den Bezirksbürgermeister und ein Mit-
glied der Bezirksvertretung gemäß § 36 Absatz 5, Satz 2 GO NRW und Genehmigung durch 
die Bezirksvertretung 
Betreff 
Planungsaufnahme und Baubeschluss zur Erstellung eines Modulbaus für 
Unterrichtszwecke und einer Einfachturnhalle in Modulbauweise für das Maximilian-
Kolbe-Gymnasium, Nachtigallenstr. 19 - 21, 51147 Köln-Porz-Wahn 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 7 (Porz) 19.09.2024 
 
Begründung der Dringlichkeit: 
 
Vor dem Hintergrund des hohen Bedarfs an gymnasialen Schulplätzen, wurde mit der Dring-
lichkeitsentscheidung 4030/2022 auch für das Gymnasium Nachtigallenstr. eine Zügigkeitser-
höhung beschlossen. In Absprache mit der Bezirksregierung Köln wurde in diesem Zusam-
menhang ein Stufenplan für die erforderlichen umzusetzenden Maßnahmen erstellt, dessen 
Einhaltung von der Bezirksregierung Köln zur Auflage bei der Zustimmung zur Zügigkeitserhö-
hung gemacht wurde. Darin ist unter anderem die Errichtung einer weiteren Turnhalle in Mo-
dulbauweise sowie eines Modulbaus für Unterrichtsräume am Standort enthalten. 
Nach den Abstimmungen mit der Bezirksregierung Köln müssen die Modulbauten mit Beginn 
des Schuljahres 2026/2027 in Betrieb genommen werden, was eine sofortige Planung und 
Bauausführung erforderlich macht. 
 
 
Beschluss: 
 
Die Bezirksvertretung Porz empfiehlt den Hauptausschuss der Stadt Köln wie folgt zu 
entscheiden: 
 
Der Hauptausschuss der Stadt Köln beschließt die Planungsaufnahme zur Errichtung zweier 
Modulbauten für Unterrichtsräume und einer Einfachturnhalle sowie den anschließenden Bau 
der Gebäude für das Maximilian-Kolbe-Gymnasium, Nachtigallenstr. 19 – 21, 51147 Köln-
Porz-Wahn im Rahmen der Erhöhung der Zügigkeit von bisher 3/5-Züge auf 4/6-Züge als To-
talunternehmerleistung. 
 
Die Verwaltung wird beauftragt, die Planung und Kostenermittlung aufzunehmen und voranzu-
treiben. 
 
Den Planungen ist die in der Anlage aufgeführte Raumliste für die beiden Modulbauten (An-
lage 1) zu Grunde zu legen. Entwurfs- und konstruktionsbedingte Abweichungen sind zuläs-
sig. Mit der Planung und Errichtung der Modulbauten wird ein Totalunternehmer durch die

2 
 
städt. Gebäudewirtschaft beauftragt werden. 
 
Die Kosten für die Modulbauten belaufen sich auf rd. 20,6 Mio. € (s. Anlage 3). Die Finanzie-
rung erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die Re-
finanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme 
über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen Flächenverrech-
nungspreises für Gymnasien. 
 
☒ ungeändert 
zugestimmt 
☐ geändert 
zugestimmt 
(siehe z. B. „Anlage 1“ 
oder „Anlage 1 und 2“) 
 ☐ abgelehnt 
 
Datum  Unterschrift  Unterschrift 
22.07.,2024  gez. Sabine Stiller  gez. Stefan Götz

3 
 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen          € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            
% 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme   € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            
% 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2026 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc. (Mieten inkl. Nebenkosten)   1,2 Mio. € 
c) bilanzielle Abschreibungen      € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
 
 
Begründung: 
Vor dem Hintergrund des weiterhin hohen Bedarfs an gymnasialen Schulplätzen, wurde mit 
der Dringlichkeitsentscheidung 4030/2022 unter anderem auch für das Gymnasium Nachtigal-
lenstraße eine Zügigkeitserhöhung beschlossen. Zu diesem Zweck wurde der Standort auf 
mögliche Nachverdichtungspotenziale untersucht. Auch größere Anmietoptionen in der Umge-
bung der Schule wurden betrachtet und in die Überlegungen zu Zügigkeitserweiterungen ein-
bezogen. Im Ergebnis können am Gymnasium Nachtigallenstraße in größerem Umfang Mo-
dulbaueinheiten aufgestellt werden. 
 
Dies hat in Absprache mit der Bezirksregierung Köln am 13.12.2022 zu einem Beschluss der 
Schulkonferenz geführt, der die Erhöhung der Zügigkeit von 3/5- Zügen auf 4/6-Züge zum 
Schuljahr 2023/2024 beinhaltete. In Absprache mit den Vertretern der Bezirksregierung Köln 
wurde zudem ein Stufenplan entworfen, dessen Einhaltung von der Bezirksregierung Köln zur 
Auflage bei der Zustimmung zur Zügigkeitserhöhung gemacht wurde. Der Beschluss der 
Schulkonferenz wurde vorbehaltlich der Schaffung folgender Schulräume getroffen:

4 
 
 
- eine weitere Turnhalle 
- Modulbau mit 8-9 weiteren Klassenräumen 
- drei zusätzlichen naturwissenschaftlichen Räumen durch Umbauten im Bestand. 
 
Im Zuge der weiteren Planungen und Abstimmungen mit der Schulleitung konnte der Bedarf 
auf die als Anlage beigefügten Raumprogramme/Parameter konkretisiert werden. Die Schul-
leitung machte zudem deutlich, dass zur Durchführung des lehrplanmäßigen Unterrichts im 
Fach Sport dringend eine Kaltlufthalle benötigt wird, die auf dem Tartanfeld neben dem Sport-
halleneingang errichtet werden soll. Diese Kaltlufthalle soll dort bis zur Inbetriebnahme der zu-
sätzlichen Einfachturnhalle in Betrieb bleiben. Hierzu wird auf die Beschlussvorlagen-Nr. 
1700/2024 verwiesen, die im Rat am 27.06.2024 beschlossen wurde. 
 
Das Projekt wird in der priorisierenden Schulbaumaßnahmenliste 2023 unter der laufenden 
Nummer: 496 in Kategorie 0 geführt. 
 
In der Task Force wurde festgelegt, dass mit der Realisierung der Kaltlufthalle die Schulbau-
gesellschaft beauftragt werden soll, während die Modulbauten durch die städt. Gebäudewirt-
schaft umgesetzt werden sollen. Die städt. Gebäudewirtschaft wiederum möchte zur Errich-
tung der Modulbauten einen Totalunternehmer (TU) beauftragen. 
 
Die angegebenen Zeiten und der Mittelabfluss sind nur unter Bereitstellung entsprechender 
Personalressourcen realisierbar. 
 
 
Finanzierung: 
 
Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt aus dem Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft der 
Stadt Köln. Die Refinanzierung aus dem städtischen Haushalt erfolgt nach der Übergabe und 
Inbetriebnahme der Objekte über Mietzahlungen an die Gebäudewirtschaft zum dann gültigen 
Flächenverrechnungspreis. 
 
Aus der Errichtung ergibt sich an dem Zeitpunkt der Inbetriebnahme für die gesamte Schul-
sparte „Gymnasien“ eine jährliche Haushaltsmehrbelastung von rund 1,1 Mio. Euro zuzüglich 
Nebenkosten (inklusive Reinigung) von rund 113.000 Euro jährlich. Die Aufwendungen von 
insgesamt rund 1,2 Mio. Euro jährlich sind voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2026 im Teil-
ergebnisplan des Amtes für Schulentwicklung in der Produktgruppe 0301, Schulträgeraufga-
ben bei Teilplanzelle 16, sonstige ordentliche Aufwendungen, zu finanzieren. Auf Basis des 
derzeitigen Flächenverrechnungspreises entfällt voraussichtlich ein Anteil in Höhe von rund 
560.000 Euro jährliche Spartenmiete inklusive Reinigungs- und Mehraufwendungen auf das 
Einzelobjekt „Gymnasium Nachtigallenstraße“. Die restlichen Mehraufwendungen werden im 
Wege entsprechend erhöhter Spartenmieten auf den übrigen Objekten der genannten Schul-
sparte abgebildet. 
 
Dez. IV wird im Rahmen des Haushaltsplanaufstellungsprozesses 2025/2026 ff, innerhalb des 
zugewiesenen Budgets die erforderlichen Mittel, gegebenenfalls durch Umschichtung, vorse-
hen. Der Finanzausschuss wird im Nachgang über die Beschlussfassung informiert. 
 
 
Personalkosten: 
 
Es liegt ein schulrechtlicher Errichtungsbeschluss vor, der Auswirkungen auf die Personalkos-
ten hat. Hierzu wird auf die Aussagen in der eingangs erwähnten Dringlichkeitsentscheidung 
(4030/2022) verwiesen und um folgende Aussage ergänzt: Am Maximilian-Kolbe-Gymnasium 
ist bereits eine Schulhausmeister-Stelle vorhanden. Durch die Inbetriebnahme der geplanten

5 
 
weiteren Modulbauten und Kaltlufthalle bedarf es voraussichtlich einer Anpassung der Bewer-
tung. 
 
Grundlage für die Bewertung der Schulhausmeister-Stellen sind die tariflichen Reinigungsflä-
chen.  
 
 
Weiterer Ablauf: 
 
 
Weitere Erläuterungen, Pläne, Übersichten siehe Anlagen Nr. 
 
1 – Raumliste Modulbauten 
2 – Lageplan 
3 – Kostenschätzung Modulbau und Turnhalle 
4 – Einrichtungskosten-Schätzung 
 
 
Anlagen

Amt für Schulentwicklung

Schulbauvorhaben Anlage 1
Modulbau Maximilian-Kolbe-Gymnasium Datum:

Bearbei-
Nachtigallenstr. 19 - 21, 51147 Köln tung: H. Bröhl

4-zügig SEK I, 6-zügig SEK II Telefon:

abgestimmte Raumprogramm Abteilung: 402-21
Anlage:

Raum- [Bereich Raumbezeichnung Anzahl der Fläche | Gesamtfläch
blatt. Nr. Räume m? em?

I | 1  _ Jurnk uw] [| insgesamt |
Be]
Er

Klassenraum Sek I
Klassenraum Sek Il

;
1

Lehrmittelraum

[of  |Lehrer'Sonstige Verwaltung | of] 1 |

1 7| 74. |BLV fseparaterkoperum | | | | eo |
FRE REN PS EEE EEE 5

Räume
lurne Juve] | insgesamt |

ee TE TE a DE Pe a

Sporthalle 1-fach (inkl.
Nebenflächen gem. DIN)

Umkleiden

Lehrer-Umkleide

Seite 1 von 1

Anlage 3 
Seite 1 von 2 
Maßnahmenbeschreibung: 
 
Nachtigallenstraße 19-21 – Bezirk 7 
 
Für die Zügigkeitserweiterung des Maximilian-Kolbe-Gymnasiums am Standort Nachtigallenstraße 19-21 in Köln Porz wird die Planung eines 
Erweiterungsbaus in modularer Bauweise inklusive Einfachturnhalle vorgesehen. Die Gebäudeteile werden als zweigeschossige 
Erweiterungsbauten mit Flachdach (Dachbegrünung) geplant. 
 
Nach Abstimmung des Raumprogramms werden an dem Standort fünfzehn zusätzliche Klassenräume, sowie eine Einfachsporthalle mit den dazu 
gehörigen Geräteräumen und Nebenräumen benötigt.  
 
Bauliche Erweiterung von drei auf vier Züge Sek1 und fünf auf sechs Züge Sek 2. Neubau einer Einfachsporthalle. 
Anzahl neu geschaffener Klassenräume: 15 Klassenräume 
 
Die geschätzten Kosten für die Maßnahme betragen in Summe rund 20,6 Mio. Euro brutto.

Anlage 3 
Seite 2 von 2 
 
 
Lufbild // Perspektive 
Lufbild // Bestandsbauten Machbarkeitsstudie Neubau

12
Projektentwicklung 263-22
A. Phan
Konzept B2
Kennwerte Außenflächen
Grundstück ca. 31.000 m²
Schulhof ca. 5.900 m² 
(=ca. 5,5 m²/ Schüler)
Stellplätze PKW 30 Stk.
Stellplätze Fahrräder 720 Stk. 
Kennwerte Gebäude
NUF/ BGF Erweiterung ca. 1.250/ 2.500 m²
NUF/ BGF Turnhalle ca. 725/ 1.000 m²  
BRI (inkl. TH) ca. 16.000 m3
Konzept B2 – 262-22
Modulbau 3-geschossig auf Bestandsparklatz, 
Einfachturnhalle freistehend auf Außensportfläche
PKW-Stellplätze Schule 
ca. 30 Stk./ ca. 825 m2
Einfach-TH
I Höhe ca. 8 m
BGF ca 1.000 m2
II
Höhe ca. 8 m
Modulbau
3 Geschosse
BGF je: ca. 840 m²
BGF ges.: ca. 2.520 m² 
III
ca. 12,5 m
Fahrradstellplätze
ca. 324 Stk. Anlehnbügel
Fahrradstellplätze
ca. 550 m2
ca. 200 Stk. Anlehnbügel
ca. 400 Stk. hoch-tief 
beidseitig
Schulhof ca. 1.800 m2
PKW-Stellplätze 
ca. 53 Stk.
Kaltlufthalle
Mögliche 
Außensportfläche
Schulhof ca. 4.100 m2

Dezernat, Dienststelle  
IV/40/402/2 
402/21 
Vorlagen-Nummer 
 3851/2023 
Freigabedatum 
 22.07.2024 
Eilentscheidung und Genehmigung 
zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Entscheidung durch den Hauptausschuss gemäß § 60 Absatz 1, Satz 1 GO NRW und Geneh-
migung durch den Rat gemäß § 60 Absatz 1, Satz 3 GO NRW. 
Betreff 
Planungsaufnahme und Baubeschluss zur Erstellung eines Modulbaus für 
Unterrichtszwecke und einer Einfachturnhalle in Modulbauweise für das Maximilian-
Kolbe-Gymnasium, Nachtigallenstr. 19 - 21, 51147 Köln-Porz-Wahn 
Gremium Datum Zuständigkeit 
Bezirksvertretung 7 (Porz)  Anhörung per DE 3851/2024/1 
Hauptausschuss 22.07.2024 Entscheidung 
Rat 21.08.2024 Genehmigung 
 
Begründung der Dringlichkeit: 
 
Vor dem Hintergrund des hohen Bedarfs an gymnasialen Schulplätzen, wurde mit der Dring-
lichkeitsentscheidung 4030/2022 auch für das Gymnasium Nachtigallenstr. eine Zügigkeitser-
höhung beschlossen. In Absprache mit der Bezirksregierung Köln wurde in diesem Zusam-
menhang ein Stufenplan für die erforderlichen umzusetzenden Maßnahmen erstellt, dessen 
Einhaltung von der Bezirksregierung Köln zur Auflage bei der Zustimmung zur Zügigkeitserhö-
hung gemacht wurde. Darin ist unter anderem die Errichtung einer weiteren Turnhalle in Mo-
dulbauweise sowie eines Modulbaus für Unterrichtsräume am Standort enthalten. 
Nach den Abstimmungen mit der Bezirksregierung Köln müssen die Modulbauten mit Beginn 
des Schuljahres 2026/2027 in Betrieb genommen werden, was eine sofortige Planung und 
Bauausführung erforderlich macht. 
 
 
Beschluss: 
Der Hauptausschuss der Stadt Köln beschließt die Planungsaufnahme zur Errichtung zweier 
Modulbauten für Unterrichtsräume und einer Einfachturnhalle sowie den anschließenden Bau 
der Gebäude für das Maximilian-Kolbe-Gymnasium, Nachtigallenstr. 19 – 21, 51147 Köln-
Porz-Wahn im Rahmen der Erhöhung der Zügigkeit von bisher 3/5-Züge auf 4/6-Züge als To-
talunternehmerleistung. 
 
Die Verwaltung wird beauftragt, die Planung und Kostenermittlung aufzunehmen und voranzu-
treiben. 
 
Den Planungen ist die in der Anlage aufgeführte Raumliste für die beiden Modulbauten (An-
lage 1) zu Grunde zu legen. Entwurfs- und konstruktionsbedingte Abweichungen sind zuläs-
sig. Mit der Planung und Errichtung der Modulbauten wird ein Totalunternehmer durch die 
städt. Gebäudewirtschaft beauftragt werden.

2 
 
Die Kosten für die Modulbauten belaufen sich auf rd. 20,6 Mio. € (s. Anlage 3). Die Finanzie-
rung erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die Re-
finanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme 
über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen Flächenverrech-
nungspreises für Gymnasien. 
 
Beschluss des Rates: 
Der Rat genehmigt gemäß § 60 Absatz 1 Satz 3 GO NRW vorstehende Eilentscheidung des 
Hauptausschusses.

3 
 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen         € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            
% 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme        € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            
% 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2026 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.    Mieten inkl. 
Nebenkosten) 1,2 Mio. € 
c) bilanzielle Abschreibungen      € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung: 
Vor dem Hintergrund des weiterhin hohen Bedarfs an gymnasialen Schulplätzen wurde mit 
der Dringlichkeitsentscheidung 4030/2022 unter anderem auch für das Gymnasium Nachtigal-
lenstraße eine Zügigkeitserhöhung beschlossen. Zu diesem Zweck wurde der Standort auf 
mögliche Nachverdichtungspotenziale untersucht. Auch größere Anmietoptionen in der Umge-
bung der Schule wurden betrachtet und in die Überlegungen zu Zügigkeitserweiterungen ein-
bezogen. Im Ergebnis können am Gymnasium Nachtigallenstraße in größerem Umfang Mo-
dulbaueinheiten aufgestellt werden. 
 
Dies hat in Absprache mit der Bezirksregierung Köln am 13.12.2022 zu einem Beschluss der 
Schulkonferenz geführt, der die Erhöhung der Zügigkeit von 3/5- Zügen auf 4/6-Züge zum 
Schuljahr 2023/2024 beinhaltete. In Absprache mit den Vertretern der Bezirksregierung Köln 
wurde zudem ein Stufenplan entworfen, dessen Einhaltung von der Bezirksregierung Köln zur 
Auflage bei der Zustimmung zur Zügigkeitserhöhung gemacht wurde. Der Beschluss der 
Schulkonferenz wurde vorbehaltlich der Schaffung folgender Schulräume getroffen:

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- eine weitere Turnhalle 
- Modulbau mit 8-9 weiteren Klassenräumen 
- drei zusätzlichen naturwissenschaftlichen Räumen durch Umbauten im Bestand. 
 
Im Zuge der weiteren Planungen und Abstimmungen mit der Schulleitung konnte der Bedarf 
auf die als Anlage beigefügten Raumprogramme/Parameter konkretisiert werden. Die Schul-
leitung machte zudem deutlich, dass zur Durchführung des lehrplanmäßigen Unterrichts im 
Fach Sport dringend eine Kaltlufthalle benötigt wird, die auf dem Tartanfeld neben dem Sport-
halleneingang errichtet werden soll. Diese Kaltlufthalle soll dort bis zur Inbetriebnahme der zu-
sätzlichen Einfachturnhalle in Betrieb bleiben. Hierzu wird auf die Beschlussvorlagen-Nr. 
1700/2024 verwiesen, die im Rat am 27.06.2024 beschlossen wurde. 
 
Das Projekt wird in der priorisierenden Schulbaumaßnahmenliste 2023 unter der laufenden 
Nummer: 496 in Kategorie 0 geführt. 
 
In der Task Force wurde festgelegt, dass mit der Realisierung der Kaltlufthalle die Schulbau-
gesellschaft beauftragt werden soll, während die Modulbauten durch die städt. Gebäudewirt-
schaft umgesetzt werden sollen. Die städt. Gebäudewirtschaft wiederum möchte zur Errich-
tung der Modulbauten einen Totalunternehmer (TU) beauftragen. 
 
Die angegebenen Zeiten und der Mittelabfluss sind nur unter Bereitstellung entsprechender 
Personalressourcen realisierbar. 
 
 
Finanzierung: 
 
Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt aus dem Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft der 
Stadt Köln. Die Refinanzierung aus dem städtischen Haushalt erfolgt nach der Übergabe und 
Inbetriebnahme der Objekte über Mietzahlungen an die Gebäudewirtschaft zum dann gültigen 
Flächenverrechnungspreis. 
 
Aus der Errichtung ergibt sich an dem Zeitpunkt der Inbetriebnahme für die gesamte Schul-
sparte „Gymnasien“ eine jährliche Haushaltsmehrbelastung von rund 1,1 Mio. Euro zuzüglich 
Nebenkosten (inklusive Reinigung) von rund 113.000 Euro jährlich. Die Aufwendungen von 
insgesamt rund 1,2 Mio. Euro jährlich sind voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2026 im Teil-
ergebnisplan des Amtes für Schulentwicklung in der Produktgruppe 0301, Schulträgeraufga-
ben bei Teilplanzelle 16, sonstige ordentliche Aufwendungen, zu finanzieren. Auf Basis des 
derzeitigen Flächenverrechnungspreises entfällt voraussichtlich ein Anteil in Höhe von rund 
560.000 Euro jährliche Spartenmiete inklusive Reinigungs- und Mehraufwendungen auf das 
Einzelobjekt „Gymnasium Nachtigallenstraße“. Die restlichen Mehraufwendungen werden im 
Wege entsprechend erhöhter Spartenmieten auf den übrigen Objekten der genannten Schul-
sparte abgebildet. 
 
Dez. IV wird im Rahmen des Haushaltsplanaufstellungsprozesses 2025/2026 ff, innerhalb des 
zugewiesenen Budgets die erforderlichen Mittel, gegebenenfalls durch Umschichtung, vorse-
hen. Der Finanzausschuss wird im Nachgang über die Beschlussfassung informiert. 
 
 
Personalkosten: 
 
Es liegt ein schulrechtlicher Errichtungsbeschluss vor, der Auswirkungen auf die Personalkos-
ten hat. Hierzu wird auf die Aussagen in der eingangs erwähnten Dringlichkeitsentscheidung 
(4030/2022) verwiesen und um folgende Aussage ergänzt: Am Maximilian-Kolbe-Gymnasium 
ist bereits eine Schulhausmeister-Stelle vorhanden. Durch die Inbetriebnahme der geplanten 
weiteren Modulbauten und Kaltlufthalle bedarf es voraussichtlich einer Anpassung der Bewer-
tung.

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Grundlage für die Bewertung der Schulhausmeister-Stellen sind die tariflichen Reinigungsflä-
chen.  
 
 
Weiterer Ablauf: 
 
 
Weitere Erläuterungen, Pläne, Übersichten siehe Anlagen Nr. 
 
1 – Raumliste Modulbauten 
2 – Lageplan 
3 – Kostenschätzung Modulbau und Turnhalle 
4 – Einrichtungskosten-Schätzung

Geschäftsführung  
Hauptausschuss 
Herr Schneider 
Telefon:  (0221) 221 27549 
E-Mail:  Martin.Schneider@stadt-
koeln.de 
Datum: 31.07.2024 
(Vorab-)Auszug 
aus dem Entwurf der Niederschrift der 27. Sitzung des 
Hauptausschusses  vom 22.07.2024  
öffentlich 
5.2 Planungsaufnahme und Baubeschluss zur Erstellung eines Modulbaus 
für Unterrichtszwecke und einer Einfachturnhalle in Modulbauweise für 
das Maximilian-Kolbe-Gymnasium, Nachtigallenstr. 19 - 21, 51147 Köln-
Porz-Wahn 
3851/2023 
Auf die Nachfrage von Herrn Joisten erläutert Herr Beigeordneter Greitemann, dass 
der Bau einer zwei- oder dreifach Turnhalle wegen der örtlichen Gegebenheiten nicht 
möglich sei, so dass eine Einfachturnhalle ergänzt um eine zeitlich befristete Kaltluft-
halle realisiert werde.  
Frau Glashagen hinterfragt die Planungen der Verwaltung zum Einsatz von analogen 
Langwandtafeln und Whiteboards und regt an, digitale Alternativen für die Ausstattung 
vorzusehen. 
Die Verwaltung sagt zu, dies zu prüfen und bei den weiteren Planungen zu berück-
sichtigen. 
Herr Hock kritisiert, durch die kurzfristige Einbringung der Vorlage sei eine verantwor-
tungsvolle Abstimmung nicht möglich.  
Herr Greitemann begründet die Dringlichkeit insbesondere hinsichtlich der Errichtung 
einer Einfachturnhalle damit, dass die kurzfristige Beschlussfassung für die Fertigstel-
lung des Baus innerhalb des Zeitplans erforderlich sei. 
Beschluss: 
Der Hauptausschuss der Stadt Köln beschließt die Planungsaufnahme zur Errichtung 
zweier Modulbauten für Unterrichtsräume und einer Einfachturnhalle sowie den an-
schließenden Bau der Gebäude für das Maximilian-Kolbe-Gymnasium, Nachtigal-
lenstr. 19 – 21, 51147 Köln-Porz-Wahn im Rahmen der Erhöhung der Zügigkeit von 
bisher 3/5-Züge auf 4/6-Züge als Totalunternehmerleistung. 
Die Verwaltung wird beauftragt, die Planung und Kostenermittlung aufzunehmen und 
voranzutreiben.

Den Planungen ist die in der Anlage aufgeführte Raumliste für die beiden Modulbau-
ten (Anlage 1) zu Grunde zu legen. Entwurfs- und konstruktionsbedingte Abweichun-
gen sind zulässig. Mit der Planung und Errichtung der Modulbauten wird ein Totalun-
ternehmer durch die städt. Gebäudewirtschaft beauftragt werden. 
Die Kosten für die Modulbauten belaufen sich auf rd. 20,6 Mio. € (s. Anlage 3). Die Fi-
nanzierung erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirtschaft der Stadt 
Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der 
Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils 
gültigen Flächenverrechnungspreises für Gymnasien. 
Abstimmungsergebnis: 
Einstimmig bei Stimmenthaltung der Fraktionen Die Linke und Die FRAKTION zuge-
stimmt.