Beantwortung einer Anfrage der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen, der CDU-Fraktion und der Fraktion Volt betreffend "Projekt- und Finanzlage der Kölner Schulbaugesellschaft mbH" (AN/0319/2025)

Dezernat, Dienststelle  
VI/VI 
 
Vorlagen-Nummer 24.04.2025 
 0889/2025 
Beantwortung einer Anfrage nach § 4 der Geschäftsordnung  
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Schule und Weiterbildung 12.05.2025 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 19.05.2025 
 
Beantwortung einer Anfrage der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen, der CDU-Fraktion 
und der Fraktion Volt aus dem Ausschuss Schule und Weiterbildung vom 17.03.2025 
betreffend "Projekt- und Finanzlage der Kölner Schulbaugesellschaft mbH" 
(AN/0319/2025) 
Text der Anfrage: 
 
1) Welche Projekte werden derzeit von der Schulbau mbH aktiv betreut und befinden sich in 
Umsetzung? 
2) Welche Projekte befinden sich derzeit in der Planungsphase und mit welchem Zeithori-
zont sollen diese demnächst umgesetzt werden? 
3) Wie viele Mitarbeiter*innen sind für die Umsetzung von Projekten in der Schulbau GmbH 
tätig und wie ist aktuelle deren Auslastung? 
4) Wie viele Projekte hat die Schulbaugesellschaft seit ihrer Gründung umgesetzt? 
5) Hat die Umsetzung von Schulbauprojekten durch die Schulbaugesellschaft positive bzw. 
negative finanzielle Auswirkungen im Vergleich zur Umsetzung durch die Gebäudewirt-
schaft? 
 
Antwort der Verwaltung: 
 
Zu 1.) 
 
1. Grundschule Friedensstraße Köln Porz-Elsdorf 
2. Kaltlufthalle Nachtigallenstraße 
3. Investorenverfahren Gymnasium Nippes 
4. Investorenverfahren BK 10 Porz 
5. Dach- und Fassadensanierung Heinrich-Mann-Gymnasium Chorweiler 
 
Zu 2.) 
 
1.  Grundschule Friedensstraße befindet sich in Leistungsphase 3 der Planung. Ein Bauan-
trag soll in diesem Sommer gestellt werden und im 1. Quartal 2026 soll mit den Bautätig-
keiten begonnen werden. Die Fertigstellung ist zum Schuljahr 2028/29 geplant. 
2.  Kaltlufthalle ist in Betrieb 
3.  Im Investorenverfahren Gymnasium Nippes läuft die Erstellung der ersten Angebote der

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Bieter. Bis zum Jahresende sollen verhandelbare verbindliche Angebote vorliegen. 
4.  Im Investorenverfahren BK 10 Porz läuft die Erstellung der ersten Angebote der Bieter. 
Bis zum Jahresende sollen verhandelbare verbindliche Angebote vorliegen. 
5.  Die Planung für die Dachsanierung ist weit fortgeschritten. Hier kann in Kürze eine Kos-
tenschätzung zur Entscheidung vorgelegt und ein Beschluss für die Umsetzung vorge-
schlagen werden. Die Planung der Fassadensanierung wird als zweiter Schritt nachge-
reicht. Im Idealfall kann die Dachsanierung in den Sommerferien 2025 beginnen. Nach 
deren Abschluss kann die Fassadensanierung folgen. 
 
Zu 3.) 
 
Aktuell sind 5 Mitarbeitende (1 Assistenz, 1 Kaufmann, 3 Architekten) und die Geschäftsfüh-
rung in der Kölner Schulbaugesellschaft tätig. Die Auslastung ist durch die laufenden Projekte 
dadurch gegeben, dass neben den Bauherrenaufgaben auch die Projektsteuerung und in Tei-
len (Kaltlufthalle und Dachsanierung) auch Teile der Planung in Eigenleistung erbracht wer-
den. Auch bei den Investorenprojekten ist nur die juristische Beratung extern vergeben. 
 
Zu 4.) 
 
Bisher nur die vorgenannten (vgl. zu 1.) 
 
Zu 5.) 
 
Bei einer Umsetzung der Schulprojekte durch die Kölner Schulbaugesellschaft mbH ist mit 
möglichen höheren Kosten zu rechnen, die durch deren Eigenleistung, Leistungen Dritter, die 
gesetzliche Umsatzsteuer und den Gewinnzuschlag verursacht werden können. Zusätzlich fal-
len Personalkosten bei der Gebäudewirtschaft an, da aufgrund von Abstimmungsbedarfen 
eine Schnittstelle vorgehalten werden muss.  
Die Projekte der Kölner Schulbaugesellschaft werden, entsprechend der getroffenen Verein-
barungen, über den Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft finanziert. Die Kölner Schulbauge-
sellschaft mbH stellt projektbezogene Abschlagsrechnungen an die Gebäudewirtschaft, die im 
Wege von Vorauszahlungen beglichen werden. 
Den erhöhten Kosten steht eine wesentlich schnellere Umsetzungsphase der geforderten (o-
der geplanten) Maßnahmen gegenüber und damit eine deutlich zügigere Realisierung der je-
weiligen Projekte. Die Zeiteinsparung in den Projekten rechtfertigt die anfallenden Kosten. 
 
Bei einer Umsetzung der Schulprojekte durch die Gebäudewirtschaft muss mit einer zeitlichen 
Verzögerung gerechnet werden, da in absehbarer Zeit keine personellen Kapazitäten zur Ver-
fügung stehen, um alle geplanten Schulbauprojekte umzusetzen. 
 
Gez. Greitemann