Machbarkeitsstudie Saladin-Eck

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
27.08.2014 
an den Magistrat 
 
  zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor  
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat        an die Stadtverordnetenversammlung 
 
  OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
 
Amt: Dezernat III 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2014/0345 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
Produkt-Nr.:        
Kostenstelle:        Investitionsnummer:        
Kostenträger:        Sachkonto:        
 
Betreff: Machbarkeitsstudie Saladin-Eck 
 
Vorlage vom: 25.08.2014 
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Magistrat nimmt die Machbarkeitsstudie zum Saladin-Eck zur Kenntnis. 
Zusammen mit dem Bauverein wird das Stadtplanungsamt beauftragt, die weitere Vorgehensweise 
zu entwickeln und mit dem Gestaltungsbeirat in seiner nächsten Sitzung abzustimmen.  
 
 
Anlagen: Saladin_Plakat-klein 1 
Saladin_Plakat-klein 2 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Folgekosten:    Ja    Nein

- 2 - 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 25.08.2014: 
 
 
Das Bauvorhaben Saladin-Eck wurde im Gestaltungsbeirat im Jahre 2012 behandelt. Die 
vorgestellte Nutzungs- und Architekturvariante konnte in dieser städtebaulich sehr exponierten 
und bedeutsamen Lage nicht adäquat reagieren und führte zu keinem befriedigenden Ergebnis. 
Insofern wurde seitens des Gestaltungsbeirates empfohlen, auf der Grundlage von 
Machbarkeiten und Ausnutzungsvarianten die städtebaulichen, nutzungstechnischen, 
funktionellen und bauordnungsrechtlichen Rahmenbedingungen zunächst zusammen zu 
stellen, um durch einen Wettbewerb oder eine Mehrfachbeauftragung dann zu einem besseren 
städtebaulichen Ergebnis zu kommen. Gleichzeitig ist festzustellen, dass das Saladin-Eck eine 
schwierige Situation für eine adäquate Ausnutzung darstellt. 
 
Von Frau Stadträtin Lindscheid wurde im Jahr 2013 die Machbarkeitsstudie beim 
Stadtplanungsamt unter Hinzuziehung eines Architekturbüros beauftragt. Zwischenzeitlich 
liegen erste Rahmenbedingungen zu möglichen Machbarkeiten und Kubaturen vor, stellen aber 
noch keinen städtebaulichen oder architektonischen Entwurf zur Umsetzung dar. Auf der 
Grundlage der Ideen der Machbarkeiten kann nun die Wirtschaftlichkeit eines möglichen 
Entwurfs erst ausgelotet werden (Bauverein unter Anrechnung des städt. Anteils) und dann 
eine Mehrfachbeauftragung oder ein Wettbewerb ausgelobt werden. Die Voraussetzungen für 
diese weitere Vorgehensweise werden in Form der vorliegenden Unterlage zur Kenntnis 
genommen und zur weiteren Bearbeitung delegiert. Eine Wiedervorlage aller damit 
verbundenen Sachstände in den Gremien ist erforderlich. Die Bürgerschaft wird beteiligt. 
Insofern kann die vorliegende Studie zusammen mit einer möglichen Auslobung veröffentlicht 
und in einem Stadtteilforum diskutiert werden. 
 
Darmstadt, 25.08.2014 
 
 
 
Cornelia Zuschke 
Stadträtin

Kubaturmodelle „Neuordnung Saladin-Eck“ Darmstadt - Mitte

Luftbildvarianten

Flachdachtyp

- unspektakuläre Verbindung von alt und neu
- drei Obergeschosse

- Arkaden möglich

- Gelenk zwischen Krone und Neubau

Satteldachtyp

- knüpft an die Moderne der 50er Jahre an
- Arkaden möglich
- Gelenk zwischen „Krone“ und Neubau

Flugdachtyp

- Flugdachscheibe zur Vermittlung der Höhen
- Arkaden möglich
- Gelenk zwischen „Krone“ und Neubau

Runde“ Eckbebauung

komplettes Auffüllen des Volumens
- mehr Nutzfläche
- Geschlossenheit des Quartiers

Staffeltyp
- 5 Geschosse inkl. Staffelgeschoss
- Gelenk zwischen Krone und Neubau

WerkStadt

Massenmodelle „Neuordnung Saladin-Eck“ Darmstadt - Mitte

Unter Berücksichtigung der Traufhöhe der angren-
zenden Bebauung Marktplatz Nr. 14 ist eine Neube-
bauung von 4 oder 5 Vollgeschossen beprobt. Ent-
scheidend ist die Bezugshöhe des EG-Niveaus des
Neubaus (Krone oder Marktplatzbebauung).

Darauf aufbauend ergeben sich zwei Massenansätze:

A. „Stadtreparatur“ - Ergänzung der städtebaulichen
Struktur, Schließung der Blockstruktur.

B. „Solitär“ - Abschluss der vorhandenen baulichen
} Struktur.

Für beide Ansätze gilt die besondere Berücksichti
gung der Nahtstelle zur historischen Bebauung „Kro-
ne“

"Saladin -Eck" "Saladin -Eck"

4 Vollgeschosse - EG auf Niveau Marktplatzbebauung 5 Vollgeschosse - EG auf Niveau „Krone“

Die Massenmodelle schlagen noch keine Architektur vor. Sie dienen der Machbarkeitsermittlung

“Tandgraf-Georg-Straße

WerkStadt W% kten und Stadtplaner
n Be 17

64289 Darmstadt
0815