Bericht über den Neubau des Historischen Archives und des Rheinischen Bildarchives am Eifelwall

Sachstandsbericht 40  |  Stand 09.03.2017 
 
 
Auftraggeber Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Projekt Eifelwall, Neubau Historisches Archiv  
und Rheinischen Bildarchiv in Köln 
 
 
BMP  Baumanagement GmbH    Hohenstaufenring 57    50674 Köln    Telefon 0221 931872-0    info@bmp.de erstellt   Tetzner | Mues 
 
 
Kenndaten (Generalterminplan Index E vom 18.09.2015) (Stand Kostenberechnung / Entwurfsplanung) (Stand Entwurfsplanung)  
Übergabe LPH 3 durch Planer 06.11.2014 Kosten der KG 300-400 51,574 Mio. € (brutto) Nutzfläche (NF) 14.492,50 m² 
Einreichung Bauantrag 20.02.2015 Kosten der KG 200-700 72,644 Mio. € (brutto) Technische Funktionsfläche (TF) 2.487,60 m² 
Erteilung Baugenehmigung, gesamt 18.08.2015 Preissteigerungen (PS) 3,334 Mio. € (brutto) Verkehrsfläche (VF) 3.317,10 m² 
Start der Baumaßnahme  04/2016 Kosten der KG 200-700 + PS 75,978 Mio. € (brutto) Brutto-Grundfläche (BGF) 22.510,00 m² 
Übergabe an den Nutzer 03/2020 Risikoreserve (10 %) 7,598 Mio. € (brutto) Brutto-Rauminhalt (BRI) 81.190,92 m³ 
 
Kostenübersicht (in Mio. € brutto) 
 
Beschreibung zur Kostenübersicht 
 Basis 
(Stand Kostenberechnung) 
Prognose 
(aktuell Kostenprognose) 
Delta  
(Basis - Prognose = Delta) 
 
Die Vergaben der Vergabeeinheiten VE 01, 02, 13 sind 
unterhalb des Kostenrahmens beauftragt worden. Die 
Vergabe für die VE 10 ist erhöht er folgt. Die VE 03, 
Gebäudehülle, ist submittiert . Hier gibt es deutliche 
Vergabeverluste. 
Kosten der KG 200-600 +PS 57,821 57,821 ± 0,000 
Kosten der KG 700  18,157 18,157 ± 0,000 
Kosten der KG 200-700 + PS 75,978 80,538 + 4,56 
Risikoreserve (10 %) 7,598 4,56 + 3,038 
 
Mittelabfluss grafisch (in Mio. € brutto) 
 
Mittelabfluss (in Mio. € brutto) 
7,380
3,030
23,493
26,215
13,661
2,199
7,380
10,410
33,903
60,118
73,779
75,978
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2010-2015 2016 2017 2018 2019 2020
Mittelabfluss
Kumuliert
 
 
 
Jahr 
 
Mittelabfluss 
 
Kumuliert 
 
2010 bis 2015 7,380 7,380 
2016 3,030 10,410 
2017 23,493 33,903 
2018 26,215 60,118 
2019 13,661 73,779 
2020 2,199 75,978 
 
Termine Terminfortschreibung Generalterminplan Index E 
  
Aktivitäten durchgeführt  
 
 
  Submission, formale und inhaltliche Prüfung der Angebote im 
Vergabeverfahren der VE 03 (Gebäudehülle). Weitere Abstim-
mungen aufgrund der Submissionsergebnisse. 
 Erstellung der Ausführungsplanung und Bearbeitung der Aus-
schreibungsunterlagen/LV der VE 04 (Ausbau). 
 Erstellung und Prüfung der Ausführungsplanung und Ausschrei-
bungsunterlagen/LV der TGA-Gewerke. 
 Prüfung der Ausführungsplanung VE 04 (Ausbau). 
 Die Bauausführung der VE 02 (Rohbau) schreitet weiter voran. 
(Anschluss an Tiefengründung, Fundamente, Bodenplatte) 
 Fortschreibung des Generalterminplans. 
 
Aktivitäten geplant  
 Ausführungsplanung und Vorbereitung der Vergabe allgemein 
 Inkraftsetzung des fortgeschriebenen Generalterminplans. 
 Vorgezogene Ausführung der TGA-Tiefbauarbeiten für die Vor-
richtung der Hausanschlüsse. 
 Freigabe der Ausführungsplanung und Ausschreibungsunterla-
gen/LV der TGA-Gewerke, Veröffentlichung in Folge. 
 
aktive Terminpläne 
Fortschreibung des Generalterminplans Index E. 
 
Termine / Termin-Risiken 
 
Kosten / Kosten-Risiken 
 
Allgemeine Hinweise / Risiken allg. 
 
Beauftragungs- / Vergabestand 
Die Fortschreibung des Generaltermi n-
plans (GTP) ist erfolgt, d ieser Berüc k-
sichtigt alle Verzögerungen im Gesam t-
projekt. Mit Bezug zum bisher igen GTP 
ergibt sich eine Verzögerung der Übe r-
gabe an den Nutzer um 6 Monate 
(03/2020). 
Die Verzögerungen sind im Vergab e-
verfahren der VE 02 (Rohbau) entsta n-
den, sowie in der Bau ausführung der 
VE 01 (Herrichten, Baugrube). 
Das aktuell vorliegende Vergabeerge b-
nis der VE 03 zeigt einen Vergabeve r-
lust gegenüber den Kostenschätzu n-
gen. Insgesamt haben 3 Bieter ein 
prüffähiges Angebot vorgelegt. Aktuell 
ist die VE 03 in der Prüfung; hie rbei 
werden auch mögliche Einsparpotentia-
le und Handlungsmöglichkeiten inne r-
halb der Vergabeeinheit überprüft. 
 
-siehe Hinweise und Anmerkungen zu 
Termine und Kosten- 
Planungsbeteiligte 
 Vorbereitung Beauftragung: 
Prüfstatik zur Fassade (VE03 - Gebäudehülle) 
Ausführende Firmen 
 Bauleistung abgeschlossen: 
VE 01 - Baugrube / Verbau / Tiefengründung 
 Beauftragt und in Ausführung: 
VE 13 - Baustelleneinrichtung 
VE 02 - Rohbau 
VE 10 - Förderanlagen 
 Vorbereitung Beauftragung: 
VE 03 - Gebäudehülle (submittiert) 
VE 04 - Ausbau 
VE 07 - Heizung / Sanitär 
VE 08 - Lüftung / Kälte 
VE 09 - Elektro 
VE 10 - Förderanlagen 
VE 11 - Feuerlöschtechnik 
VE 12 - Gebäudeautomation 
VE 14 - Brunnentechnik (neu)

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  13.03.2017 
 0787/2017 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Unterausschuss Kulturbauten 16.03.2017 
Ausschuss Kunst und Kultur 21.03.2017 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 27.03.2017 
 
Bericht über den Neubau des Historischen Archives und des Rheinischen Bildarchives am 
Eifelwall 
Die Verwaltung gibt den aktuellen Sachstandsbericht zum Neubau des Historischen Archives und des 
Rheinischen Bildarchives am Eifelwall mit Stand vom 09.03.2017 zur Kenntnis (Anlage). 
 
 
 
gez. Höing