Planungsrechtlicher Vorbescheid (Bebauungsgenehmigung) für das Grundstück Immendorfer Straße 45 in Köln Godorf zur Errichtung von 9 Einfamilienhäusern.

Köln -Godorf    Katharinenstraße 45
9 Einfamilienhäuser
Luftbild
Quelle: www.google.com/maps
Katharinenstraße
Immendorfer 
Straße
Immendorfer 
Straße
St. Katharina
Friedhof
Grundstück
Bestand
Haus Nr. 45

Köln -Godorf    Katharinenstraße 45
9 Einfamilienhäuser
9 Einfamilienhäuser ;   Satteldach DN 38° ;  mittlere Traufhöhe ca. 6,10m über Gelände ;  mittlerer Firsthöhe 10,80m über Gelände 
Grundstück Haus Terrasse Garage Zufahrt Zuwegung GRZ GRZ  2 GFZ
Haus 1 Endhaus 249,65  m² 72,00  m² 12,00  m² 18,00  m² 18,00  m² 3,99  m² 0,34 0,50 0,58
Haus 2 Mittelhaus 187,02  m² 72,00  m² 12,00  m² 18,00  m² 18,00  m² 2,97  m² 0,45 0,66 0,77
Haus 3 Endhaus 203,28  m² 72,00  m² 12,00  m² 18,00  m² 18,00  m² 2,42  m² 0,41 0,60 0,71
Haus 4 Doppelhaushälfte 215,96  m² 72,00  m² 12,00  m² 18,00  m² 18,00  m² 3,60  m² 0,39 0,57 0,67
Haus 5 Doppelhaushälfte 215,99  m² 72,00  m² 12,00  m² 18,00  m² 18,00  m² 3,60  m² 0,39 0,57 0,67
Haus 6 Doppelhaushälfte 216,01  m² 72,00  m² 12,00  m² 18,00  m² 18,00  m² 3,60  m² 0,39 0,57 0,67
Haus 7 Doppelhaushälfte 216,04  m² 72,00  m² 12,00  m² 18,00  m² 18,00  m² 3,60  m² 0,39 0,57 0,67
Haus 8 Doppelhaushälfte 216,06  m² 72,00  m² 12,00  m² 18,00  m² 18,00  m² 3,60  m² 0,39 0,57 0,67
Haus 9 Doppelhaushälfte 231,44  m² 72,00  m² 12,00  m² 18,00  m² 18,00  m² 3,60  m² 0,36 0,53 0,62
Grundstück gesamt 1951,45 m² 0,39 0,57 0,66
GRZ-  und GFZ-  Berechnung

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
63/V22/0047/2022 
Vorlagen-Nummer 
 1645/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen)  
 
Planungsrechtlicher Vorbescheid (Bebauungsgenehmigung) für das Grundstück Immendorfer 
Straße 45 in Köln Godorf zur Errichtung von 9 Einfamilienhäusern. 
 
 
Am 16.02.2022 erhielt das Bauaufsichtsamt einen Antrag auf planungsrechtlichen Vorbescheid (Be-
bauungsgenehmigung) für das Grundstück Immendorfer Straße 45 in Köln Godorf zur Errichtung von 
9 Einfamilienhäusern, hier 3 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser sowie 9 Garagenstellplätzen 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt 
Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäude auf 
dem Baugrundstück sind dem beigefügten Luftbild sowie dem Planungskonzept zu entnehmen. 
Zur weiteren Information enthalten die Bauvorlagen Ansichtsabwicklungen. 
Des Weiteren sind Bauzahlenberechnungen beigefügt.

01 Konzeptbeschreibung_Köln-Godorf - 20220425  Seite 1 von 1 
Köln-Godorf, Katharinenstraße 45 + Immendorfer Straße 41 
 Neubau von 9 anderthalb-geschossigen Einfamilienhäusern  
 Antrag auf Bauvorbescheid vom 18.02.2022  
 
Bestandssituation  
 Auf dem Grundstück Katharinenstraße 45 (Gemarkung Rondorf-Land, Flur 43, Flurstücke 
14/2 + ein Teilstück aus 200 ) befindet sich ein zweigeschossiges und leerstehendes 
Wohnhaus 
 Das Flächenpotenzial des Baugrundstücks ist nicht vollständig ausgeschöpft, weshalb in 
Abstimmung mit der Kirchengemeinde eine Neubebauung angestrebt wird.  
 
Gebäudestruktur im Umfeld  
 süd-östlich angrenzend Katharinenstraße 1 und Immendorfer Straße 41 
 zweigeschossige Mehrfamilienhäuser  
 Gebäudebreite Straßenfront ca. 10 m, prägende Gebäudetiefe ca. 20 m  
 östlich angrenzend Immendorfer Straße 38 und 40 
 zweigeschossige Doppelhaushälften  
 Gebäudebreite Straßenfront jeweils ca. 8 m, Gebäudetiefe ca. 16 m  
 südlich angrenzend Katharinenstraße 3 und 8  
 zweigeschossige Mehrfamilienhäuser   
 Kirche St. Katharina 
 nördlich angrenzend Am Godorfer Kirchweg 17 – 27  
 6 zweigeschossige Doppelhaushälften  
 Maße jeweils ca. 6 m x 9 m  
 
Bebauungskonzept  
 Auf dem Grundstück des abzubrechenden leerstehenden Wohnhauses sind 9 
Einfamilienhäuser in Form von 6 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäusern geplant.  
 Die zweigeschossigen Einfamilienhäuser erhalten ein Satteldach, sodass sie sich 
harmonisch in das Bild der Umgebungsbebauung einfügen.  
 Angrenzend an die Doppelhäuser sowie die Reihenendhäuser sind Garagen geplant, 
sodass jedem Haus ein Garagenstellplatz zugeordnet werden kann.  
 Die Gärten der Doppelhäuser erstrecken sich abseits der Straßenfronten und sind 
zur Grünanlage (Friedhof) ausgerichtet. Die Gärten der Reihenhäuser sind nach 
Süden hin auf die geplanten Doppelhaushälften angeordnet.  
 Mit durchschnittlichen Größen von rd. 220 m² je Doppelhaus/Reihenendhaus 
werden flächensparende Grundstückszuschnitte mit qualitativ großzügigen 
Außenfläche erreicht.

Köln -Godorf    Katharinenstraße 45
9 Einfamilienhäuser
Immendorfer Str
Mittelpunkt: 357052, 5635057
1:5000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 25.04.2022Seite 1 / 1
Luftbild
M 1:500 0
Herausgeber:
Stadt Köln
Die Oberbürgermeisterin
Basiskarte
50 400m100 150 200 250 300 350

Köln -Godorf    Katharinenstraße 45
9 Einfamilienhäuser
6,00 4,70
10,70
6,00 4,70
10,70
6,00 4,70
St. Katharina Haus 8/9 Haus 6/7 Haus 4/5 Haus 1-3 Haus Nr. 42Immendorfer
Straße
Friedhof
Abwicklung Katharinenstraße
Abwicklung Immendorfer Straße
Haus 1-3Nr. 39Nr. 37Nr. 35Nr. 33
ca. 10,70m ü.Gelände
ca. 6,00m ü.Gelände
ca. 10,70m ü.Gelände
ca. 6,00m ü.Gelände
Haus Nr. 41
Luftbild
M 1:500

Köln -Godorf    Katharinenstraße 45
9 Einfamilienhäuser
Flurkarte M = 1:1000
Gemarkung: Rondorf-Land (4993)
Flur: 43
Flurstück(e): 13/2, 14/2, 199-200
Luftbild
M 1:1000
Gemarkung: Rondorf-Land  (4993)
Flurkarte
Flur: 43
Flurstück(e):  13/2,  14/2,  199-200

Köln -Godorf    Katharinenstraße 45
9 Einfamilienhäuser
37
F
F
Ober der Hecke
F
492
1
38
F
394
F
F
36
54.9
428
K15
167
26
416
39
24
390
Godorf
33
166
331
3 b
4 478
13/2
415
379
35
104
424
378
490
489
420
32
31
344
488
187
383
408
370
3 a
425
413Immendorfer 
Stra
ße
Katharinenstra
ße
479
487
382
400
34
200 30
491
421
343
Friedhof
391
S
41
KW
486
480
422
28
P23 b
(2)
414
(1)
40
14/2
417
3
II
II
II
259
II
S
II
II
384
(1)
KW
(1)
(1)
F
(2)
S
I
F
I
(2)
I F
P23 a
II
I
S
(1) (1)
S
I
II
I(2)
II
S
II
F
S
S
S
P23 c
I
II
F
(1)
(2)
(49)
KW
II
(1) S
P40 a
S
S
S
(1)
F
(1)
S
II
(1)
(1)
S
I
I
(1)
II
(2)
II
WegWeg
Immendorfer 
Stra
ße
St. Katharina
231,44 m2
216,06 m2
216,04 m2
216,01 m2
215,99 m2
215,96 m2
203,28 m2
249,65 m2
187,02 m2
3,33
5 3,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
3,00
12,00
12,00
4,38
3,00
6,00
6,00
6,00
3,00
3,01
12,00
9,00
12
,33
5
9,00
9,00
9,00
9,00
9,00
28,38
24,01
01
02
03
04
05
06
07
08
09
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
First 
+10
,50Traufe 
+5,80
First 
+10
,50Traufe 
+5,80
First 
+10
,50Traufe 
+5,80
First 
+10,50
Traufe 
+5,80
Garage -0,15
= +103,75 NHN
Haus 2
KG -2,66
OKF EG ±0,00
= +103,90 NHN
1.OG +2,85
DG +5,70
Traufe +5,78
= +109,68 NHN
First +10,47
= +114,37 NHN
2,50
gepl. Gel.
+103,68NHN
vorh. Gel.
+103,67NHN
Garage +2,27
= +106,17 NHN
gepl. Gel.
+103,75NHN
vorh. Gel.
+104,11NHN SW
Außentür
38°
Garage
SW
KG-2,66
OKF EG ±0,00
=+103,90 NHN
OG +2,85
DG +5,70
1,61 1,61
Garage Haus 1 Haus 1 Haus 2 Garage Haus 2
First +10,47
= +114,37 NHN
Garage +2,47
= +106,37 NHN Garage +2,27
= +106,17 NHN
gepl. Gel.
+103,59NHN
gepl. Gel.
+103,68NHN
vorh. Gel.
+104,11NHN
Grundstücksgrenze
DFF
1,14/1,60
DFF
1,14/1,60
DFF
1,14/1,60
DFF
1,14/1,60
vorh. Gel.
+104,17NHN
2.RW
im Lichten >
0,90/1,20m
2.RW
im Lichten >
0,90/1,20m
Garage
SW
Garage
SW
SW SW2.RW 2.RW
Dachtritt Dachtritt
Haus 1
2,50
Garage +0,05
= +103,95 NHN
Traufe +5,78
= +109,68 NHN
First +10,47
= +114,37 NHN
1.OG +2,85
DG +5,70
vorh. Gel.
+104,17NHN
gepl. Gel.
+103,59NHN
vorh. Gel.
+103,23NHN
Garage +2,47
= +106,37 NHN
gepl. Gel.
+103,75NHN
38°
SW
Außentür
Garage
SW
Garage Haus 2 Haus 2 Haus 1 Garage Haus 1
First +10,47
= +114,37 NHN
-2,66
OKF EG ±0,00
=+103,90 NHN
OG +2,85
DG +5,70
vorh. Gel.
+103,67NHN
gepl. Gel.
+103,75NHN
gepl. Gel.
+103,75NHN
vorh. Gel.
+103,23NHN
1,61 1,61
DFF
1,14/1,60
DFF
1,14/1,60
DFF
1,14/1,60
DFF
1,14/1,60
Grundstücksgrenze
SW SW
Garage
SW
Garage
SW
SW SW
Traufe +5,78
= +109,68 NHN
First +10,47
= +114,37 NHN
Traufe +5,78
= +109,68 NHN
First +10,47
= +114,37 NHN4,855 4,855
58 1,28 2,995 2,995 1,28 58
12,00
43 2,66 2,85 2,85
6 30 13 2,31 20 15 2,50 20 15 2,50 20 15
43 2,31 35 2,50 35 2,50 35
OKF KG -2,66
OKF EG ±0,00
= +103,90 NHN
OKF OG+2,85
OKF DG +5,70
OKR KG -2,79
OKR EG -0,15
OKR OG +2,70
OKR DG +5,55
2,50
Terrasse -0,15
= +103,75 NHN
545
38°
2m-Linie
1m-Linie
2m-Linie
1m-Linie
Studio
Zimmer 3FlurBad
Wohnen/
Essen
Diele
AbstellraumTreppenhausHA
Grundstücksgrenze
DFF1,14/1,60
SWSW
DFF
1,14/1,60
OKF KG -2,66
OKF EG ±0,00
= +103,90 NHN
OKF OG +2,85
OKF DG +5,70
First +10,47
= +114,37 NHN
OKR KG -2,79
OKR EG -0,15
OKR OG +2,70
OKR DG +5,55
30 5,45 6 5,45 30
6 43 2,66 2,85 2,85 4,77
2,31 35 2,50 35 2,20 30 35
30
13
2,31 20 15 2,50 20 15 2,50 20 15
DFF
1,14/1,60
DFF
1,14/1,60
Wohnen/
Essen
Treppen-
haus
Zimmer 2
Studio
Flur
Abstell-
raum
Wohnen/
Essen
Treppen-
haus
Zimmer 2
Zimmer
5
Dusch-
bad
Flur
Abstell-
raum
DFF
1,14/1,60
Grundstücksgrenze
SW SW
Garage
SW
Garage
SW
Diele
SW
Schnitt A-A
Schnitt B-B
Ansicht Giebel  Haus 2
Ansicht Garten
Ansicht Giebel  Haus 1
Ansicht Eingang
V  O  R  A  B  Z  U  G
Index Datum Änderung Bearb.
Pfad: N:\ArchiCad\P\Leverkusen\Bergisch-Neukirchen\Platanenweg\2972_Doppelhäuser\Hausnummer\BA\2972 - Platanenweg - Haus 1,2.pln
 4.1/2.2
Planersteller
930 x 420
BlattgrößeMaßstab
1:100
Datum
CR
Bauvorhaben :
Aachener
Mevissenstrasse 14
50668 Köln
Telefon (0221) 7745-0
Telefax (0221) 7745-750Siedlungs - und Wohnungsgesellschaft mbH, Köln
B A U A N T R A G S P L A N U N G
Neubau von 10 DHH
Platanenweg
51381  Leverkusen
Projekt -Nr.:
29.05.2018
Plan -Nr.:
2972 -4
Inhalt :
Ansichten, Schnitte Haus 1/2
NP1 NP2
Garage -0,15
= +103,75 NHN
Haus 2
KG -2,66
OKF EG ±0,00
= +103,90 NHN
1.OG +2,85
DG +5,70
Traufe +5,78
= +109,68 NHN
First +10,47
= +114,37 NHN
2,50
gepl. Gel.
+103,68NHN
vorh. Gel.
+103,67NHN
Garage +2,27
= +106,17 NHN
gepl. Gel.
+103,75NHN
vorh. Gel.
+104,11NHN SW
Außentür
38°
Garage
SW
KG-2,66
OKF EG ±0,00
=+103,90 NHN
OG +2,85
DG +5,70
1,61 1,61
Garage Haus 1 Haus 1 Haus 2 Garage Haus 2
First +10,47
= +114,37 NHN
Garage +2,47
= +106,37 NHN Garage +2,27
= +106,17 NHN
gepl. Gel.
+103,59NHN
gepl. Gel.
+103,68NHN
vorh. Gel.
+104,11NHN
Grundstücksgrenze
DFF
1,14/1,60
DFF
1,14/1,60
DFF
1,14/1,60
DFF
1,14/1,60
vorh. Gel.
+104,17NHN
2.RW
im Lichten >
0,90/1,20m
2.RW
im Lichten >
0,90/1,20m
Garage
SW
Garage
SW
SW SW2.RW 2.RW
Dachtritt Dachtritt
Haus 1
2,50
Garage +0,05
= +103,95 NHN
Traufe +5,78
= +109,68 NHN
First +10,47
= +114,37 NHN
1.OG +2,85
DG +5,70
vorh. Gel.
+104,17NHN
gepl. Gel.
+103,59NHN
vorh. Gel.
+103,23NHN
Garage +2,47
= +106,37 NHN
gepl. Gel.
+103,75NHN
38°
SW
Außentür
Garage
SW
Garage Haus 2 Haus 2 Haus 1 Garage Haus 1
First +10,47
= +114,37 NHN
-2,66
OKF EG ±0,00
=+103,90 NHN
OG +2,85
DG +5,70
vorh. Gel.
+103,67NHN
gepl. Gel.
+103,75NHN
gepl. Gel.
+103,75NHN
vorh. Gel.
+103,23NHN
1,61 1,61
DFF
1,14/1,60
DFF
1,14/1,60
DFF
1,14/1,60
DFF
1,14/1,60
Grundstücksgrenze
SW SW
Garage
SW
Garage
SW
SW SW
Traufe +5,78
= +109,68 NHN
First +10,47
= +114,37 NHN
Traufe +5,78
= +109,68 NHN
First +10,47
= +114,37 NHN4,855 4,855
58 1,28 2,995 2,995 1,28 58
12,00
43 2,66 2,85 2,85
6 30 13 2,31 20 15 2,50 20 15 2,50 20 15
43 2,31 35 2,50 35 2,50 35
OKF KG -2,66
OKF EG ±0,00
= +103,90 NHN
OKF OG+2,85
OKF DG +5,70
OKR KG -2,79
OKR EG -0,15
OKR OG +2,70
OKR DG +5,55
2,50
Terrasse -0,15
= +103,75 NHN
545
38°
2m-Linie
1m-Linie
2m-Linie
1m-Linie
Studio
Zimmer 3FlurBad
Wohnen/
Essen
Diele
AbstellraumTreppenhausHA
Grundstücksgrenze
DFF1,14/1,60
SWSW
DFF
1,14/1,60
OKF KG -2,66
OKF EG ±0,00
= +103,90 NHN
OKF OG +2,85
OKF DG +5,70
First +10,47
= +114,37 NHN
OKR KG -2,79
OKR EG -0,15
OKR OG +2,70
OKR DG +5,55
30 5,45 6 5,45 30
6 43 2,66 2,85 2,85 4,77
2,31 35 2,50 35 2,20 30 35
30
13
2,31 20 15 2,50 20 15 2,50 20 15
DFF
1,14/1,60
DFF
1,14/1,60
Wohnen/
Essen
Treppen-
haus
Zimmer 2
Studio
Flur
Abstell-
raum
Wohnen/
Essen
Treppen-
haus
Zimmer 2
Zimmer
5
Dusch-
bad
Flur
Abstell-
raum
DFF
1,14/1,60
Grundstücksgrenze
SW SW
Garage
SW
Garage
SW
Diele
SW
Schnitt A-A
Schnitt B-B
Ansicht Giebel  Haus 2
Ansicht Garten
Ansicht Giebel  Haus 1
Ansicht Eingang
V  O  R  A  B  Z  U  G
Index Datum Änderung Bearb.
Pfad: N:\ArchiCad\P\Leverkusen\Bergisch-Neukirchen\Platanenweg\2972_Doppelhäuser\Hausnummer\BA\2972 - Platanenweg - Haus 1,2.pln
 4.1/2.2
Planersteller
930 x 420
BlattgrößeMaßstab
1:100
Datum
CR
Bauvorhaben :
Aachener
Mevissenstrasse 14
50668 Köln
Telefon (0221) 7745-0
Telefax (0221) 7745-750Siedlungs - und Wohnungsgesellschaft mbH, Köln
B A U A N T R A G S P L A N U N G
Neubau von 10 DHH
Platanenweg
51381  Leverkusen
Projekt -Nr.:
29.05.2018
Plan -Nr.:
2972 -4
Inhalt :
Ansichten, Schnitte Haus 1/2
NP1 NP2
N
Beispiel des Haustypen
Ansicht Giebel
Ansicht Garten
M 1:500