Voranfrage zur Klärung des Planungsrechts zur Nachverdichtung (Bebauungsgenehmigung) zur Aufstockung der Gebäude Floriansgasse 33-37, Neubau auf den Grundstücken Floriansgasse 31und 37a zu Wohnzwecken, einer Tiefgarage und einem Kinderspielplatz.

Neubau und Aufstockung jeweils zweier Mehrfamilienhäuser sowie Neubau einer Tiefgarage 
Floriansgasse 31, 33, 37, 37a, 50737 Köln – Weidenpesch 
  
Gemarkung: Longerich  Flur: 5     Flurstücke: 851, 852, 987, 1863, 1864 
 
 
 
 
Projektbeschreibung 
 
 
Der städtebauliche Kontext zeichnet sich durch sehr hohe Heterogenität aus. Vorzufinden sind II – VIII 
- geschossige Wohngebäude entweder mit Flach-, Sattel- oder Mansarddächern. Gestalterisch sind 
diese Gebäude sowohl durch Putz- als auch Klinkerfassaden geprägt. 
 
Um auf die unterschiedlichen Höhen der umliegenden Bebauung zu reagieren, stellen wir einerseits 
Bezug zum Wohngebäude Floriansgasse Nr. 4 (VI, MD) her, dessen Oberkante durch den VI -
geschossigen Neubau des Wohnhauses Nr. 31 sowie die geplante Aufstockung der Häuser Nr. 33 – 
37 aufgenommen wird.  
Andererseits vermittelt der U-förmige Baukörper, welcher aus 3 Vollgeschossen sowie straßenseitig 
zwei und ansonsten einem zurückgestaffelten nicht-Vollgeschoss bestehen wird, zwischen der VI -
geschossigen Gebäudezeile und den IV - geschossigen Gebäuden in der Vulkanstraße. 
Das Gebäudeensemble umschließt einen begrünten Innenhof und definiert eine klare städtebauliche 
Kante zur Floriansgasse. 
 
 
 
 
 
 
Gestalterisch stellen wir uns eine hochwertige Klinkerfassade vor, welche in den zurückgestaffelten 
Geschossen von einer hellen Putzfassade gekrönt wird.  
Das Flachdach über dem 5. Obergeschoss der Häuser 31 - 37 ist ganz im Sinne des Urban 
Gardening als Gemeinschaftsgarten geplant, die weiteren Dächer sowie die Fassaden im Innenhof 
sollen eine Begrünung erhalten.

Neubau und Aufstockung jeweils zweier Mehrfamilienhäuser sowie Neubau einer Tiefgarage 
Floriansgasse 31, 33, 37, 37a, 50737 Köln – Weidenpesch 
  
Gemarkung: Longerich  Flur: 5     Flurstücke: 851, 852, 987, 1863, 1864 
 
 
 
 
 
 
 
Die Haltestellen der Stadtbahnlinien 12 und 15, welche tagsüber im 10 Minuten Takt abfahren, sind 
fußläufig erreichbar. Die Fahrtdauer bis zum Hauptbahnhof beträgt ca. 12 Minuten. Wegen dieser 
guten Verkehrsanbindung ist gemäß der Auskunft des Amtes für Straßen und Verkehrstechnik Stand 
01.07.2011 eine Stellplatzreduktion um 30% möglich. 
 
Die notwendigen Stellplätze werden in der Tiefgarage nachgewiesen. Angrenzend an die Tiefgarage 
sind auch Fahrradabstellräume vorgesehen. Die Tiefgarage wird durch eine Zufahrt an der 
nordöstlichen Grundstücksgrenze angefahren. Damit wollen wir sicherstellen, dass der Innenhof 
möglichst zusammenhängende Grünflächen erhalten kann und die Lärmbelästigung für die 
Bewohner*innen minimiert wird. 
 
Die benötigte Spielplatzfläche von 420 m² wird auf dem Grundstück nachgewiesen. Des Weiteren 
befindet sich in ca. 300 m Entfernung der städtische Spielplatz „Leuthen“ in der Neusser Straße 543.

4.06 mE

3. 0G

| gr Er.)

+45.87 OK Straße

+40.77 Re

SCHNITT A-A

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SCHNITT C - C/ ANSICHT SÜD - WEST 2

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+65.54
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ABWICKLUNG FLORIANSGASSE 4 - VULKANSTRASSE 6 - 12/ ANSICHT SÜD - WEST 1

+68.55
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HAUSNR. 8

+60.96

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+56.21 HAUSNR. 39-41

ABWICKLUNG SÜD - OST 1

+68,55

+64.54
+58,76
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ABWICKLUNG FLORIANSGASSE 19 - 47 / ANSICHT SÜD - OST 2

+66.00

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+67.98
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+64.66 1
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+58,61
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+46.14 +46.19 +46.13 +4 45,

ABWICKLUNG FLORIANSGASSE 19 - 47 / ANSICHT NORD - WEST 1

HAUSNR. 49 - 53
458.83

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SCHNITT B - B/ ANSICHT NORD - OST 1

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HAUSNR. 49 - 53

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SCHNITT D - D/ ANSICHT NORD - OST 2

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+45.01

NEUBAU UND AUFSTOCKUNG JEWEILS ZWEIER MEHRFAMILIENHÄUSER, FLORIANSGASSE 31 - 37 IN KÖLN - WEIDENPESCH

M. 1: 200 | 19.05.2020

3.316 m²
Flurstück/e
Whs 320,41 m² Whs 1.577,00 m²
Terrasse 0,00 m² Terrasse 0,00 m²
Tiefgarage 0,00 m² Tiefgarage 874,68 m²
Stellplätze 28,48 m² Stellplätze 0,00 m²
Zufahrten 0,00 m² Zufahrten 30,89 m²
Nebenanlagen 1,23 m² Nebenanlagen 0,00 m²
Nebenanlagen = Müllboxen, Einfriedungen, Geräteschuppen, etc i.S.d. §14 BauNVO
GRZ - 1 1.897,41 m² / 3.316 m² = 0,57 GRZ zulässig
GRZ - 2 2.832,69 m² / 3.316 m² = 0,85 GRZ zulässig
Erdgeschoss 286,46 m² Erdgeschoss 1.411,52 m²
I. Obergeschoss 286,44 m² I. Obergeschoss 1.553,43 m²
II. Obergeschoss 286,44 m² II. Obergeschoss 1.574,57 m²
III. Obergeschoss 0,00 m² III. Obergeschoss 499,82 m²
IV. Obergeschoss 0,00 m² IV. Obergeschoss 516,19 m²
V. Obergeschoss 0,00 m² V. Obergeschoss 186,93 m²
GFZ 6.601,80 m² / 3.316 m² = 1,99 GFZ zulässig
Größe des Baugrundstücks
Nachweis der baulichen Nutzung
-
-
Vorhanden Geplant
Grundfläche
851, 852, 987, 1863, 1864
Alle Flächen wurden mittels CAD berechnet
Geschossfläche
ohne Anlagen gem. §19 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1-3 BauNVO
gem. §19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO
-
Vorhanden Geplant
 
 
 
 
 
GRZ-GFZ Berechnung  
Floriansgasse 31-37, Köln-Weidenpesch 
Gemarkung: Longerich 
Flur: 5 
Flurstücke: 851, 852, 987, 1863, 1864 
Index: P11-3-GRZ-GFZ-2  
Datum: 13.05.2020

Straßenansicht Neubau + Floriansgasse 4, 31-37 & Vulkanstraße Maßstab 1:500 Straßenansicht Floriansgasse 7b-47 Maßstab 1:500 Rückansicht Neubau+ Floriansgasse 19 (Schule), 29-37, 53
WH=88,00 WH=84.54
un
WH-Gaube=
wnesaz ı |!
l 7 NH=E [F=Nr.42-43]
45.01

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A Zu I er ee
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= Vier Raben, Blumen a
= und Geschenke

Maßstab 1:500

ER Kanakiecei
Oberflurhydrant

Schaltkssten oberirdisch

N

ma)

I untersuchter
A

Ein- und Ausfahrt

—

BOK = Bordsteinoberkante
BUK = Bordsteinunterkante

EG = Erdgeschoss

3543 = Flurstücksnummer

r
| unversegeit |

z

HH —Befestigte Flächen - -— —

I Selplätze ı ‚Zufahrten
N

LEGENDE

Kanslentlüfter

Unterflurhydrant

Verkehrsschild

oo
EI Postkasten oberirdisch
-

Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Eigentumsgrenze
Flurstücksgrenze
Geplante Grenze
Planung

Vorhandene Topographie

Böschung
Mauer
Zaun

Vorh. Regen wasserkanal
Gepl. Regenwasserkanal

Vorh. Schmutzwasserkanal
Gepl. Schmutzwasserkanal
Vorh. Mischwasserkanal
Gepl. Mischwasserkanal

KD = Kanaldeckel
KS = Kanalsohle

0G = Obergeschoss
Gb. = Grundbuchblatt

Projekt

Neubau und Aufstockung jeweils
zweier Mehrfamilienhäuser sowie
Neubau einer Tiefgarage

(Einfügenachweis)

EB Smecect [2] Sonstiger Schacht
G Gsschiebe % Wasserschieber
I ras HER Ferse
d Fahnenmsst N Leitungsmast
@& Mast +  Bemaßung
IN Hanıooa Fine
{ D )i D } Denkmal Adı ee ec
\ FI
Bäume e Bäume
zu erhalten u zu pflanzen

Geltungsbereich
EEE EEE EEE EEE eines Bebauungsplanes

Nutzungsartengrenze
im Bebauungsplan

Baugrenze

zu m
wet erı Baulinie

Lärmpegelbereich

Schutzgebietsgrenze
+ + + Leitung oberirdisch
D— 9 —O—öO Leitung unterirdisch
m A m 4 4  BereicheohneEin- und Ausfahrt
Fläche für Anlagen zum Schutz vor

A A 4A schädlichen Umwelteinwirkungen

Umgrenzung
92 00990 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern

Umgrenzung f£
nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Natur und Landschaft

Fläche mit Erhaltungs-
EEE gebot für Pflanzen u.a.

Fläche mit Geh-, Fahr-

und Leitungsrechten

WH = Wandhöhe OK-Brü = Oberkante Brüstung
OKM

FH = Firsthöhe = Oberkante Mauer

DG = Dachgeschoss STG = Staffelgeschoss

A=DG oder EFH = Erdgeschossfussbodenhöhe
STG ausgebaut OKF = Oberkantefussboden

Köln-Weidenpesch

Floriansgasse 31-37
Gemarkung: Longerich
Flur: 5

Flurstücke:

Maßstab: 1:250

Index:

Erstellt:

851,852,987,1863,1864

P-11-3-EN-1
30.03.2020

Straßenansicht Neubau + Floriansgasse 4, 31-37 & Vulkanstraße

\WH=66,00

BEH une

\WH=56,75

Maßstab 1:500

Straßenansicht Floriansgasse 7b-47

Maßstab 1:500

Rückansicht Neubau + Floriansgasse 19 (Schule), 29-37, 53

‚WH=66,00

FH=67.98

NNH-Gaube=60,65 FH=60.96

FH=58 61 FH=58,76

WH-Gauben=54,92

Floriansgasse
46,12 45,92 Zufahrt

= x TGa
Vulkanstraße 4-12

Flonansgasse Floriansgasse

Bilddokumentation

Berechnung der Abstandflächen
TA1 = (55,34-(44,64+44,70)*1/2)"0,4 = 4,27

TA2 = (58,54-(44,64+44,70)*1/2)"0,4 = 5,55

- Elan; m 2 TA3 = (55,34-(44,62+44,70)*1/2)"0,4 = 4,27

E } PN R | - : ; | \ ü a: . 5 \ L u: Ä - = = . : TA4 = (58,54-(44,62+44,70)*1/2)*0,4 = 5,55

m | | : h 1 TAS = (61,40-(44,62+44,62)*1/2)"0,4 =6,71

TAG = (55,34-(44,62+44,62)*1/2)"0,4 =4,29

TAT = (61,40-(44,62+44,62)*1/2)"0,4 =6,71
TAB = (55,34-(45,92+45,70)*1/2)"0,4 = 3,81
TA9 = (61,40-(45,92+45,70)*1/2)*0,4 = 6,24
Kleinster Abstand Wand-Straßenachse=6,44
TA10 = (61,40-(44,56+44,56)"1/2)"0,4 = 6,74
TA11 = (55,34-(44,56+44,56)"1/2)"0,4 = 4,31
TA12 = (55,34-(44,56+44,56)*1/2)"0,4 = 4,31
TA13 = (55,34-(44,56+44,77)"1/2)"0,4 = 4,27
TA14 = (61,40-(44,56+44,77)*1/2)"0,4 = 6,69
TA15 = (55,34-(44,69+44,77)"1/2)"0,4 = 4,24
TA16 = (58,54-(44,69+44,77)"1/2)"0,4 = 5,52
TA17 = (55,34-(44,69+44,45)*1/2)"0,4 = 4,31
TA18 = (58,54-(44,69+44,45)"1/2)"0,4 = 5,59

25.07.2018 '03.09.201803 _25:07.2018W 4 27.07.2018 #5

03.09.2018

nm 1

974

SQ.
so TA19 = (55,34-(44,64+44,45)"1/2)"0,4 = 4,32
\ TA20 = (58,54-(44,64+44,45)"1/2)*0,4 = 5,60

891

FH=60,26

Maßstab 1:500

Berechnung der Abstandflächen

TB1 = (56,75-(45,70+45,52)*1/2)*0,4 = 4,46

Kleinster Abstand Wand-Straßenachse=4,38
TB2 = (62,50-(45,70+45,52)*1/2)*0,4 = 6,76

Kleinster Abstand Wand-Straßenachse=6,85
TB3 = (66,00-(45,70+45,52)*1/2)*0,4 = 8,16

Kleinster Abstand Wand-Straßenachse=8,16
TB4 = (56,75-(45,52+45,38)*1/2)*0,4 = 4,52
TBS = (62,50-(45,52+45,38)*1/2)*0,4 = 6,82
TB6 = (62,50-(45,52+45,38)*1/2)*0,4 = 6,82
TB7 = (62,50-(45,52+45,38)*1/2)*0,4 = 6,82
TB8 = (66,00-(45,52+45,38)*1/2)*0,4 = 8,22
TB9 = (62,50-(45,38+45,71)*1/2)*0,4 = 6,78
TB10 = (62,50-(45,38+45,71)*1/2)*0,4 = 6,78
TB11 = (62,50-(45,38+45,71)*1/2)"0,4 = 6,78
TB12 = (66,00-(45,38+45,71)*1/2)*0,4 = 8,18
TB13 = (62,50-(44,74+44,72)"1/2)'0,4 =7,11
TB14 = (62,50-(44,74+44,72)*1/2)*0,4 = 7,11
TB15 = (62,50-(44,74+44,72)*1/2)*0,4 = 7,11
TB16 = (58,80-(44,74+44,72)*1/2)"0,4 = 5,63
TB17 = (58,80-(44,74+44,72)*1/2)*0,4 = 5,63
TB18 = (66,00-(44,74+44,72)"1/2)'0,4 = 8,51
TB19 = (62,50-(44,72+44,72)*1/2)*0,4 = 7,11
TB20 = (62,50-(44,72+44,89)*1/2)*0,4 = 7,08
TB21 = (66,00-(44,72+44,89)*1/2)"0,4 = 8,48

Vergleichsobjekte on em
ll FD außerhalb des Lageplans FE Kanaldeckei Kanalentlüter 5 Sulydecken [E] Sonstiger Schacht
Ma Rstab 1 :500 + Oberflurhydrant & Unterflurhydrant @ _Gasschieber 69  Wasserschieber
CA Schaltkasten oberirdisch DH Postkasten oberirdisch J Poller AH ae done
L ae T Verkehrsschild d Fahnenmast t Leitungsmast
=,  Ein-und Ausfahrt b>  Hauseingang & Mast A Bemaßung
N Einzelhäuser N Doppelhäuser N Hausgruppen Dopseihäuser
) FD Photographie-Standpunkt " Hausgruppen und
1 mit der jeweiligen Bildnummer Spielplatz Denkmal Doppelhäuser
U=Stammumfang 4 N
Baum D=Kronendurchmesser Bäume zu fällen © BaUmS von L ) a anzen
(maßstabsgerecht) \ _
— — — — Gemarkungsgrenze Geltungsbereich
:g mE EEE EEE BEE eines Bebauungsplanes
u u ——— Flurgrenze Nutzungsartengrenze
. im Bebauungsplan
9 ‚2 5 Eigentumsgrenze Baugrenze
Flurstücksgrenze ;
| U9o DI 93 00 9 0.08
Gb. 00105 Seslantec Baulinie
‚eplante Grenze
m Lärmpegelbereich
=_-_-__-_-_-_-_-_- _.- _[-[ Planung
I FD 10.00 Schutzgebietsgrenze
2 | Zi at tkeel 77T RTON UT EAN NN ER er Me ) De 56... IDTIIIIIIIIIII Vorhandene Topographie
’ } ld Leitung oberirdisch
, Ta [ITITIT] Bun O0 Lotus
iv P ober "
FD © C “no r B . EI IT TI Mauer Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt
’ " =
S 1 ETevwe BI HE VE VEEEEENEE h ä & Fläche für Anlagen zum Schutz vor
640 oO % Treg Er. En Zaun schädlichen Umwelteinwirkungen
er ” r | 5 r E 3 un mn ” oooooo Umgrenzung von Flächen zum
2 Gb. 18696 EB 1 we x r Ar — — #H —-—  Vorh. Regenwasserkanal  —  — Anpflanzen nahen
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ED A R5 " uece«k 77777707707 Gepl.Regenwasserkanal Umgrenzung von Flächen für Mass-
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—dhi———— ji  Vorh. Schmutzwasserkanal Entwicklung von Natur und Landschaft
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„......on gebot für Pflanzen u.a.
A, ho Vorh. Mischwasserkanal .
P Di un BER un BEE u EEE an Fläche mit Geh-, Fahr-
— m 7000 Gepl. Mischwasserkanal und Leitungsrechten
FD n
Planun gsrecht des Baug rundstücks BOK = Bordsteinoberkante KD = Kanaldeckel WH = Wandhöhe OK-Brü = Oberkante Brüstung
BUK = Bordsteinunterkante KS = Kanalsohle FH =Firsthöhe OK-M = Oberkante Mauer
Aluchtlinienplan-Nr.: kein Fluchtlinienplan vorhanden EG = Erdgeschoss 0G = Obergeschoss DG =Dachgeschoss STG = Staffelgeschoss
Bebauungsplan-Nr.: kein Bebauungsplan vorhanden 543 = Flurstücksnummer Gb. = Grundbuchblatt Ad DS eh ut En = Eidgeschossfussbodenhöhe
ES gilt die BauNVO vom 23.01.1990 -BGBil. 15.133-
Es wurde nicht geprüft, ob ein Flächennutzungsplan, Landschaftsplan oder sonstiges Ortsrecht vorliegt. -
Grünfläche vorhanden ä fläche ))
A T we “a besonderer
Vin Größe des Baugrundstücks ohne Auskunft | nicht gewidmet Forse Ausunt ich gemiämet ZweekbeSimmung
Flurstück/e 851, 852, 987, 1863, 1864 ---. —_—_
FD u) oberirdisch |
Vorhandene Bebauung I ı 3 EEE
Hauptgebäude Nebengebäude unterirdisch | | ae
__._ 1 [|Loberirdisch I
8 DITFLRZELZ RZZEERLERTEE Eraverera rg;
I unversiegelt n versiegelt | t SRTIERTR,
= -Befestigte Flächen — — — — 4 KK Arrsteifache
Bestand/Abbruch 1, Steitze 1 Zuhren 1
Maßstab :500 02 LLLLLLL -
T mm mm r 71 Geplant
g Baugrundstück 4 | Abstandfläche I
“ 375 m— ]mm|‘ 1° Snesand”! zz EEEEEEREEEER,
Gb. 15273
Kapuzinerstraße 1 A
Whs
V FD
3 Gb. 00584

1409

Gb. 17403-17461

Projekt

Neubau und Aufstockung jeweils
zweier Mehrfamilienhäuser sowie
Neubau einer Tiefgarage

Laubbaum
U=0,4
D=2.0

Köln-Weidenpesch
Floriansgasse 31-37

N

Planausschnitt Maßstab 1:250 Baulasten (zugunsten/zulasten) , .
keine Abstandsflächen gem. $6 Abs.6 Nr 3 BauO N RW 201 8 Art der Baulast Baulastnummer über die Flurstücke Gemarkung: Longerich
u; S, & g 2 v2 $ Leitungsrecht 50/67, Ifd. Nr. 1,S.1 3398 zugunsten Flst. 797 Flu r: 5

Flurstücke: 851,852,987,1863,1864
Anmerkungen Maßstab: 1:250
Pen unter Verwendung amtlicher Katasterunterlagen vom 27.03.2020 und örtlicher Aufnahme vom 25.07.2018, 27.07.2018, | n dex: P- 1 1 _ 3
Die dargestellten Grenzen und Gebäude außerhalb des Baugrundstücks dienen ausschließlich der Orientierung. Die Lagegenauigkeit wurde
nicht geprüft. Erstellt: 30.03.2020

Die Lotrechtigkeit von vorhandenen Gebäudegiebeln, Gebäudewänden und Mauem wurde, falls nicht explizit angegeben, nicht geprüft.
Maßangaben beziehen sich auf EG-Niveau.

Diese Ausfertigung ist zur Grenzherstellung und Maßstabsübertragung nicht verwendbar.

Die eingetragenen Höhen beziehen sich auf NHN (Normalhöhennull HST 170).
Höhenbezug: NivP 5007 9 01104 NHN-Höhe 45,855 m

NN (HST 100) = NHN (HST 170) - ca.0,060m

Die mit EFH (Erdgeschossfußbodenhöhe) versehenen Höhen wurden außerhalb von Gebäuden im Bereich der Türen aufgemessen. Hinter
den Gebäudetüren liegende Treppenversätze und oder Rampenverläufe wurden nicht aufgemessen.

Die mit Kasten dargestellten Höhen sind geplante Geländehöhen.

Die dargestellten Symbole dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstäblich.

Die Lage des öffentlichen Kanals wurde nicht aufgemessen. Die genaue Lage ist aus dem Kanalbestandsplan ersichtlich.
Die Entwässerung der geplanten Bauteile erfolgt über das vorhandene Entwässerungssystem.

Die Darstellung von vorhandenen und oder geplanten Entwässerungen dient nur der Information. Detailliertere Angaben sind den Unterlagen
der Versorgungsträger und oder den Unterlagen der entsprechenden Fachingenieure zu entnehmen.

Es kann keine Gewähr dafür ibemommen werden, dass der dargestellte Bereich frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.

Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der Höhenangaben,
erforderlich.

Vulkanstraße

Gründach

Zugang
Innenhof
barrierefrei

Floriansgasse
NEUBAU UND AUFSTOCKUNG JEWEILS ZWEIER MEHRFAMILIENHÄUSER, FLORIANSGASSE 31 - 37 IN KÖLN - WEIDENPESCH
M. 1:250 | 19.05.2020

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
63/V25/0083/2020 
Vorlagen-Nummer 
 2433/2020 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 5 (Nippes)  
 
Voranfrage zur Klärung des Planungsrechts zur Nachverdichtung(Bebauungsgenehmigung) 
zur Aufstockung der Gebäude Floriansgasse 33-37, Neubau auf den Grundstücken 
Floriansgasse 31und 37a ,zu Wohnzwecken sowie einer Tiefgarage und einem 
Kinderspielplatz. 
 
 
Am 15.04.2020 erhielt das Bauaufsichtsamt zu den Grundstücken Floriansgasse 31-37a eine Bau-
voranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die Nachverdichtung der 
Grundstücke, hier die Aufstockung der Gebäude Floriansgasse 33-37 und die Neuerrichtung von Ge-
bäuden der Gebäudeklasse 5 auf den Grundstücken Floriansgasse 31 und 37a, mit einer Tiefgarage 
für PKW und einem Kinderspielplatz mit 420 m². 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. In einem verwaltungsgerichtlichen 
Vorverfahren wurde die grundsätzliche Zulässigkeit von Baumasse und Bautiefe bereits bestätigt. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt 
Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäude auf 
dem Baugrundstück sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information ist die 
geplante Bebauung anhand von Ansichts- und Schnittzeichnungen sowie einem Außenanlagenplan 
dargestellt. Des Weiteren sind der Erläuterungsbericht und Berechnungsgrundlagen beigefügt.

Beispielhafte, Da tellahg

BV: Floriansgasse
Neubau und Aufstockung von jeweils zweier MFH sowie Neubau einer Tiefgarage
Übersicht BGF/ BRI nach DIN 277 Stand 13.05.2020
NEUBAU
HAUS NR. 31 Höhe R S Gesamt R S Gesamt
EG 3,77 m 158,07 m² 0,00 m² 595,92 m³ 0,00 m³
Durchfahrt 4,38 m 0,00 m² 88,82 m² 0,00 m³ 388,59 m³
0,00 m 0,00 m² 6,14 m² 0,00 m³ 0,00 m³
Summe EG 158,07 m² 94,96 m² 253,03 m² 595,92 m³ 388,59 m³ 984,51 m³
1.OG 3,00 m 246,65 m² 0,00 m² 739,95 m³ 0,00 m³
0,92 m 0,00 m² 12,28 m² 0,00 m³ 11,30 m³
Summe 1.OG 246,65 m² 12,28 m² 258,93 m² 739,95 m³ 11,30 m³ 751,25 m³
2.OG 3,00 m 246,65 m² 0,00 m² 739,95 m³ 0,00 m²
0,92 m 0,00 m² 12,28 m² 0,00 m³ 11,30 m³
Summe 2.OG 246,65 m² 12,28 m² 258,93 m² 739,95 m³ 11,30 m³ 751,25 m³
3.OG 3,00 m 240,72 m² 0,00 m² 722,16 m³ 0,00 m³
0,92 m 0,00 m² 12,28 m² 0,00 m³ 11,30 m³
Summe 3.OG 240,72 m² 12,28 m² 253,00 m² 722,16 m³ 11,30 m³ 733,46 m³
4.OG 3,00 m 240,72 m² 0,00 m² 722,16 m³ 0,00 m²
1,12 m 0,00 m² 12,28 m² 0,00 m³ 13,75 m²
Summe 4.OG 240,72 m² 12,28 m² 253,00 m² 722,16 m³ 13,75 m³ 735,91 m³
5.OG 3,16 m 186,93 m² 0,00 m² 590,70 m³ 0,00 m²
1,12 m 0,00 m² 34,40 m² 0,00 m³ 38,53 m²
Summe 5.OG 186,93 m² 34,40 m² 221,33 m² 590,70 m³ 38,53 m³ 629,23 m³
Summe Haus Nr. 31 1.319,74 m² 178,48 m² 1.498,22 m² 4.110,84 m³ 474,76 m³ 4.585,60 m³
BESTAND
HAUS NR. 33
Höhe R S Gesamt R S Gesamt
EG 2,75 m 160,84 m² 0,00 m² 442,31 m³ 0,00 m³
0,92 m 0,00 m² 26,42 m² 0,00 m³ 24,31 m³
Summe EG 160,84 m² 26,42 m² 187,26 m² 442,31 m³ 24,31 m³ 466,62 m³
1.OG 2,75 m 160,84 m² 0,00 m² 442,31 m³ 0,00 m³
0,92 m 0,00 m² 26,42 m² 0,00 m³ 24,31 m³
Summe 1.OG 160,84 m² 26,42 m² 187,26 m² 442,31 m³ 24,31 m³ 466,62 m³
2.OG 2,75 m 160,84 m² 0,00 m² 442,31 m³ 0,00 m²
0,92 m 0,00 m² 26,42 m² 0,00 m³ 24,31 m³
Summe 2.OG 160,84 m² 26,42 m² 187,26 m² 442,31 m³ 24,31 m³ 466,62 m³
Summe Haus Nr. 33 482,52 m² 79,26 m² 561,78 m² 1.326,93 m³ 72,92 m³ 1.399,85 m³
Die Berechnung basiert auf Konzept zur Bauvoranfrage - Nachweis erfolgt mit CAD-Programm
BGF BRI
BGF BRI

BESTAND
HAUS NR. 37 Höhe R S Gesamt R S Gesamt
EG 2,75 m 125,60 m² 0,00 m² 345,40 m³ 0,00 m³
0,92 m 0,00 m² 11,42 m² 0,00 m³ 10,51 m³
Summe EG 125,60 m² 11,42 m² 137,02 m² 345,40 m³ 10,51 m³ 355,91 m³
1.OG 2,75 m 125,60 m² 0,00 m² 345,40 m³ 0,00 m³
0,92 m 0,00 m² 11,42 m² 0,00 m³ 10,51 m³
Summe 1.OG 125,60 m² 11,42 m² 137,02 m² 345,40 m³ 10,51 m³ 355,91 m³
2.OG 2,75 m 125,60 m² 0,00 m² 345,40 m³ 0,00 m²
0,92 m 0,00 m² 11,42 m² 0,00 m³ 10,51 m³
Summe 2.OG 125,60 m² 11,42 m² 137,02 m² 345,40 m³ 10,51 m³ 355,91 m³
Summe Haus Nr. 37 376,80 m² 34,26 m² 411,06 m² 1.036,20 m³ 31,52 m³ 1.067,72 m³
AUFSTOCKUNG
HÄUSER 33+37 Höhe R S Gesamt R S Gesamt
3.OG 3,00 m 259,10 m² 0,00 m² 777,30 m³ 0,00 m³
0,92 m 0,00 m² 69,27 m² 0,00 m³ 63,73 m³
Summe 3.OG 259,10 m² 69,27 m² 328,37 m² 777,30 m³ 63,73 m³ 841,03 m³
4.OG 3,00 m 275,37 m² 0,00 m² 826,11 m³ 0,00 m³
1,12 m 0,00 m² 14,15 m² 0,00 m³ 15,85 m³
Summe 4.OG 275,37 m² 14,15 m² 289,52 m² 826,11 m³ 15,85 m³ 841,96 m³
5.OG 3,16 m 201,57 m² 0,00 m² 636,96 m³ 0,00 m²
1,12 m 0,00 m² 35,50 m² 0,00 m³ 39,76 m³
Summe 5.OG 201,57 m² 35,50 m² 237,07 m² 636,96 m³ 39,76 m³ 676,72 m³
Summe Häuser 33+37 736,04 m² 118,92 m² 854,96 m² 2.240,37 m³ 119,34 m³ 2.359,71 m³
NEUBAU
HAUS NR. 37a Höhe R S Gesamt R S Gesamt
EG 3,00 m 1.253,64 m² 0,00 m² 3.760,92 m³ 0,00 m³
0,92 m 0,00 m² 109,25 m² 0,00 m³ 100,51 m³
Summe EG 1.253,64 m² 109,25 m² 1.362,89 m² 3.760,92 m³ 100,51 m³ 3.861,43 m³
1.OG 3,00 m 1.306,95 m² 0,00 m² 3.920,85 m³ 0,00 m³
0,92 m 0,00 m² 73,08 m² 0,00 m³ 67,23 m³
Summe 1.OG 1.306,95 m² 73,08 m² 1.380,03 m² 3.920,85 m³ 67,23 m³ 3.988,08 m³
2.OG 3,00 m 1.327,92 m² 0,00 m² 3.983,76 m³ 0,00 m²
0,92 m 0,00 m² 73,02 m² 0,00 m³ 67,18 m³
Summe 2.OG 1.327,92 m² 73,02 m² 1.400,94 m² 3.983,76 m³ 67,18 m³ 4.050,94 m³
3.OG 3,00 m 942,99 m² 0,00 m² 2.828,97 m³ 0,00 m³
0,92 m 0,00 m² 379,41 m² 0,00 m³ 349,06 m³
Summe 3.OG 942,99 m² 379,41 m² 1.322,40 m² 2.828,97 m³ 349,06 m³ 3.178,03 m³
4.OG 3,16 m 428,23 m² 0,00 m² 1.353,21 m³ 0,00 m²
1,12 m 0,00 m² 49,62 m² 0,00 m³ 55,57 m²
Summe 4.OG 428,23 m² 49,62 m² 477,85 m² 1.353,21 m³ 55,57 m³ 1.408,78 m³
Summe Haus Nr. 37a 5.259,73 m² 684,38 m² 5.944,11 m² 15.847,71 m³ 639,55 m³ 16.487,26 m³
Gesamtsumme (oberirdisch)
8.174,83 m² 1.095,30 m² 9.270,13 m² 24.562,05 m³ 1.338,09 m³ 25.900,14 m³
BGF BRI
BGF BRI
BGF BRI
BGF BRI