Sachstandsbericht zum Projekt Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum - Stand 21. Februar 2020

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 02,03,2020 
 0534/2020 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Unterausschuss Kulturbauten 03.03.2020 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 10.03.2020 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 16.03.2020 
 
Sachstandsbericht zum Projekt Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum -  
Stand: 21. Februar 2020 
Der Sachstandsbericht zum Projekt Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum wird zur Kennt-
nisnahme vorgelegt. 
 
 
gez. Greitemann 
 
 
Anlage 
 
Anlage 1 – Sachstandsbericht

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Sachstandsbericht für den UA KB am 03.03.2020, BA WRM am 10.03.2020 und BA GW am 16.03.2020
1. Kerndaten des Projektes
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184), Martinstraße 30 und 32
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2022
Bauzeit: 2022 - 2025
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen wird.
Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine: Stand Ausschreibung + Vergabe:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017 derzeit noch nicht relevant
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019
Baubeschluss 06/2020
Baugenehmigung 05/2021
Baubeginn (Start der BE) 10/2022
Fertigstellung Bau 2024
Inbetriebnahme inklusive Ausstattung
und Ersteinrichtung bis 2025
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Sachstandsbericht für den UA KB am 03.03.2020, BA WRM am 10.03.2020 und BA GW am 16.03.2020
3. Kosten
Kostenschätzung gem. Ratsbeschluss Juli 2017 Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM
Baukosten Finanzierungsanteil Stadt 100%
Baunebenkosten, ohne Grabungskosten
Gesamtsumme (brutto) 38.201.437,00
Kostenschätzung gem. Ratsbeschluss Juli 2017 Sachstand Vorkostenschätzung und Aufteilung Titel I und Titel II
Titel II: Blockrandbebauung - städtische Nutzflächen
Baukosten
Baunebenkosten Finanzierungsanteil Stadt 100%
Grabungskosten
Gesamtsumme (brutto) 23.413.784,00
(ohne Martinstraße 32)
Prognose Gesamtkostensituation:
Stand 08.01.2020
Mittelabfluss: 4,506 Mio. €
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoff, Bodendenkmäler Archäologie, Kampfmittel, 
Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse)
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf
Projektspezifische Risiken:
Eigentumsverhältnisse Martinstrasse 30/32
Besondere Voruntersuchung erforderlich
Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
61,615
0
10
20
30
40
50
60
70 Σ 62 Mio. €
Kosten Projekt (T1+T2)
61,615
5
Kosten 
Prognose 
(T1+T2)59
60
61
62
63
64
65
66
67
Σ 66 Mio. €
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Sachstandsbericht für den UA KB am 03.03.2020, BA WRM am 10.03.2020 und BA GW am 16.03.2020
5. Erläuterung Sachstand
Planung / Ausschreibung / Vergabe / Ausführung:
Ausführung: Derzeit keine Angaben
Kosten:
Termine:
Hinweis: mit "erledigt" gekennzeichenete Termine seit Febr. 2019 wurden zum vorliegendem Statusbericht gelöscht
Start von 14-tägigen Planungs-JF (Rest L.Ph. 1 / Beginn L.Ph. 2) 24.06.2019 Info
VGV Verfahren Qualitätssicherung Submissionstermin 25.11.'19 offen
Auslobung SIGEKO Jan 20 abgeschlossen, Vergabe in Arbeit
Nachtragsangebot für Tiefbau KG 200 / Teil 1 Abbruch, etc. Aug 19 Vertragsschluss in Bearbeitung
Nachtragsangebot für Tiefbau KG 200 / Teil 2 Verkehrsplanung etc. Aug 19 offen
Nachtragsangebot für Tiefbau KG 200 / Teil 3 Schadstoffe, Altlasten etc. Aug 19 offen
Nachtragsangebot für Sicherheitskonzept durch GP Sep 19 liegt vor, in Bearbeitung
Angebotsbeiziehung für Erschütterungsgutachten Jan 20 in Bearbeitung
Nachtragsangebot für Sanierung SiTec Bestand Okt 19 offen
Nachtragsangebot für BIM Okt 19 offen
Nachtragsangebot für IBM nach VDI-Ri-Li Jan 20 offen
Angebotsbeiziehung für Sondierungen/ Altlasten Jan 20 in Bearbeitung
Antrag auf Vorbescheid, Einreichung Jan 20 nach Vorstellung im Gestaltungsbeirat
Abschluss LPH 2 - nach Prüfung durch GW Feb 20 in Bearbeitung
Ratsvorlage zum Baubeschluss, geplant Jun 20 in Bearbeitung
Abschließende Vorstellung im Gestaltungsbeirat Mrz 20 offen
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Mit Ratsbeschluss vom 11.07.2017 Nr. 1832/2017 sind die Kosten mit 61.615.222,62 Euro brutto = 51.777.498 Euro netto anzusetzen. 
Die Kosten basieren auf den bisher vorgelegten Unterlagen zum Investorenwettbewerb und sind seitens der GW aktualisiert.  
Die vorliegende vertiefte Kostenschätzung wird um offene Planungsleistungen (insbes. Tiefbaumaßnahmen) ergänzt.      
Das Gesamtbudget verteilt sich folgendermaßen:       
Titel I: Erweiterungsbau WRM + FC  62%       
Titel II: Verwaltungsbereich Blockbebauung 38%
Der Phasenabschlußbericht zur Leistungsphase 2 (Vorplanung), inklusive vertiefter Kostenschätzung nach DIN 276 wurde in der KW 
50/51 2019 durch den Generalplaner übergeben. Die Prüfung der umfangreichen Unterlagen wird in der 9.KW abgeschlossen sein.
Der Antrag auf Vorbescheid zur LPH2 beim Bauaufsichtsamt zur Klärung des Planungsrechtes und Einzelfragen wird nach erneuter 
Vorstellung des Projektes im Gestaltungsbeirat (Ende März) eingereicht. 
Ab Januar '20 erfolgt die Planung und Kostenermittlung zielgerichtet auf die voraussichtliche Ratsvorlage zum Baubeschluss  im Juni 
'20
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